ACTIVIDAD

EDIFICADORA
DE VIVIENDA

JCR- 2003
/1

TIPOLOGIA DE
EDIFICACION

MAMPOSTERA DE CONCRETO
JCR- 2003 / 2

Distribucin de la Oferta Actual

segn el tipo de edificacin

Unifamiliar
27%

Multifamiliar
68%

Bifamiliar
5%

JCR- 2003
/3

Distribucin de la oferta actual por

reas
120 a 145
4%
105 a 120
6%

145 a 170
3%

Ms de 195
3%
0 a 45
11%

90 a 105
4%

45 a 60
39%

75 a 90
10%
60 a 75
19%

La mitad de la oferta (50%) son viviendas

con rea inferior a los 60 m2

JCR- 2003
/4

Evolucin del rea promedio de las viviendas en oferta

95
90
85
80
75
70
65
Jul-02

Mzo-02

Nov-01

Mzo-01

Nov-00

Mzo-00

Nov-99

Mzo-99

Nov-98

Ab-98

60

JCR- 2003
/5

Evolucin de la oferta de vivienda en metros cuadrados

Evolucin de la Oferta de vivienda en m2
600,000

28%
500,000

1%
400,000

43%

300,000

200,000

100,000

m2

Mar-01

Nov-01

Mar-02

Jul-02

275,537

393,404

398,399

510,229

JCR- 2003
/6

Distribucin de la oferta actual por precios de vivienda en

UVR Marzo 2003

3%

3%

1% 1%

11%
47%

14%

>300
300-500
500-800
800-1200
1200-1600
1600-2000
2000-2400
2400-2800
2800-3200
3200-4800
>4800

20%

JCR- 2003
/7

Evolucin de la oferta actual por precios de venta en UVRs

<500

500-800

800-1600

1600-2800

Jul-02

Mar-02

Nov-01

Mar-01

Nov-00

Mar-00

Nov-99

Mar-99

Nov-98

May-98

Nov-97

Ab-97

Oct-96

Ab-96

Nov-95

Jun-95

100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%

>2800

Valor de la UVR = $137.1128

500 UVR =

Datos del Banco Conavi Oct.9/2003

2800 UVR =

448,2000 326,884.1421
44.820.000

JCR- 2003
/8

Comportamiento Real (descontando la inflacin)

del precio de la vivienda, nueva base 100= 1990
130

121.79
118.27

120

109.70

105.79
99.28

110
100
100

92.7394.78

89.76

90

82.92
78.47

80

74.6872.52

70
2002

2001

2000

1999

1998

1997

1996

1995

1994

1993

1992

1991

1990

60

JCR- 2003
/9

Comportamiento de los precios de venta vs costos de

construccin. 1979-2002
1979 - 2002(e)

45
40
35
30

25
20
15
10
5

Pre cios de Venta

2,00 1

1,99 9

1,99 7

1,99 5

1,99 3

1,99 1

1,98 9

1,98 7

1,98 5

1,98 3

1,98 1

1,97 9

Costos de Construcci n

JCR- 2003
/ 10

Variacin anual acumulada de la tasa de crecimiento de los

precios de venta y costos de construccin
700
600
500
400
300
tc
iccv

200
100

2002

2001

2000

1999

1998

1997

1996

1995

1994

1993

1992

1991

1990

JCR- 2003
/ 11

Construccin y ventas anuales de vivienda. Ciudad Santa fe

de Bogota. 1987-2002

16,000

14,000

12,000

10,000

8,000

6,000

4,000

Construccin

2002*

2001

2000

1999

1998

1997

1996

1995

1994

1993

1992

1991

1990

2,000

Ventas

JCR- 2003
/ 12

VIVIENDA SOCIAL

MAMPOSTERA DE CONCRETO
JCR- 2003 / 13

Distribucin en % de oferta de Vivienda de inters social por

departamentos

28%

43%

BOGOTA
VALLE
ANTIOQUIA
SANTANDER
ATLANTICO

3%
3%
4%

CUNDINAMARCA
BOYACA

4%

6%

8%

OTROS

JCR- 2003
/ 14

Distribucin % oferta de VIS por zonas

5%

7%

43%

14%

ZONA BOGOTA
ZONA CENTRAL
ZONA ANTIOQUIA
ZONA OCCIDENTE
ZONA COSTA
ZONA EJE CAFETERO

11%

ZONA SANTANDERES

6%

12%

JCR- 2003
/ 15

Topologa de la construccin de vivienda de inters social.

Baos y Alcobas

Mas de 3 ALCOBAS
3 ALCOBAS
2 ALCOBAS
1 ALCOBA
0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

VIVIENDAS

Ms de 3 baos
3 baos
2 baos
1 bao
0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

4,000

JCR- 2003
/ 16

PROYECTOS

MAMPOSTERA DE CONCRETO
JCR- 2003 / 17

Distribucin de la oferta VIS por Oferente

0,54% 0,36%
1,04%
1,05%

CONSTRUCTORAS

0,29%

ASOCIACION DE VIVIENDA

0,07%

FUNDACION

1,29%
2%
3%
5%
8%

77%

CAJA COLOMBIANA DE SUBSIDIO

FAMILIA
ALCALDIA MUNICIPAL
CORPERATIVAS
FONDO DE VIVIENDA DE INTERES
SOCIAL
JUNTA DE VIVIENDA COMUNITARIA
ORGANIZACION POPULARES DE VIS
COOPERATIVA METROPOLITANA DE
VIVIENDA
MUNICIPIOS
FEDEVIVIENDA

JCR- 2003
/ 18

20

FEDEVIVIENDA

41

JUNTAS DE
VIVIENDA
COMUNITARIA

ASOCIACIONES
DE VIVIENDA

40

MUNICIPIOS

60

COOPERATIVAS

92

FONDO DE VIS

80

CONSTRUCTORAS

105

FUNDACIONES

100

OPV`s

ALCALDIAS

120

CAJAS DE
SUBSIDIO
FAMILIAR

160

Tamao proyectos (Un. de vivienda) por oferentes

140

138
123
104
88
71
56
38
21

JCR- 2003
/ 19

50%
45%

Participacin % por regiones

Priorizacin:

Prefabricadores
Financiadoras
Asignacin subsidios 1 semestre 03
Oferta vivienda

40%
35%
30%
25%
20%
15%
10%

ZONA
SANTANDERES

ZONA EJE
CAFETERO

ZONA COSTA

ZONA
OCCIDENTE

ZONA
ANTIOQUIA

ZONA BOGOTA

0%

ZONA CENTRAL

5%

JCR- 2003
/ 20

ACTIVIDAD EDIFICADORA

Incremento del 107% en las viviendas iniciadas/mes

(93% de la ejecucin a marzo de 2003)
n

De las viviendas iniciadas en el primer semestre

-El 69% tienen precio inferior a los 38 millones
-El 40% se encuentran en la ciudad de Bogota

-El 82% se encuentra construida en sistemas a base de

muros
JCR- 2003
/ 21