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267/94, de 25 de Outubro,
no substitui a consulta da sua publicao em Dirio da Repblica.
Artigo 1418.
Contedo do ttulo constitutivo
1 - No ttulo constitutivo sero especificados as partes do edifcio correspondentes
s vrias fraces, por forma que estas fiquem devidamente individualizadas, e
ser fixado o valor relativo de cada fraco, expresso em percentagem ou
permilagem, do valor total do prdio.
2 - Alm das especificaes constantes do nmero anterior, o ttulo constitutivo
pode conter, designadamente:
a) Meno do fim a que se destina cada fraco ou parte comum;
b) Regulamento do condomnio, disciplinando o uso, fruio e conservao, quer
das partes comuns, quer das fraces autnomas;
c) Previso do compromisso arbitral para a resoluo dos litgios emergentes da
relao de condomnio.
3 - A falta da especificao exigida pelo n. 1 e a no coincidncia entre o fim
referido na alnea a) do n. 2 e o que foi fixado no projecto aprovado pela
entidade pblica competente determinam a nulidade do ttulo constitutivo.
Artigo 1419.
[]
1 - Sem prejuzo do disposto no n. 3 do artigo 1422.-A, o ttulo constitutivo da
propriedade horizontal pode ser modificado por escritura pblica, havendo acordo
de todos os condminos.
2 - O administrador, em representao do condomnio, pode outorgar a escritura
pblica a que se refere o nmero anterior, desde que o acordo conste de acta
assinada por todos os condminos.
3 - (Anterior n. 2)
Artigo 1421.
[]
1 - So comuns as seguintes partes do edifcio:
a) ...
b) O telhado ou os terraos de cobertura, ainda que destinados ao uso de
qualquer fraco;
c) ...
d) As instalaes gerais de gua, electricidade, aquecimento, ar condicionado,
gs comunicaes e semelhantes.
2-
a) ...
b) ...
c) ...
d) As garagens e outros lugares de estacionamento;
3 - O ttulo constitutivo pode afectar ao uso exclusivo de um condmino certas
zonas das partes comuns.
Artigo 1422.
[]
1-
2-
a) ...
b) ...
c) ...
d) Praticar quaisquer actos ou actividades que tenham sido proibidos no ttulo
constitutivo ou, posteriormente, por deliberao da assembleia de condminos
aprovada sem oposio.
3 - As obras que modifiquem a linha arquitectnica ou o arranjo esttico do
edifcio podem ser realizadas se para tal se obtiver prvia autorizao da
assembleia de condminos, aprovada por maioria representativa de dois teros
do valor total do prdio.
4 - Sempre que o ttulo constitutivo no disponha sobre o fim de cada fraco
autnoma, a alterao ao seu uso carece da autorizao da assembleia de
condminos, aprovada por maioria representativa de dois teros do valor total do
prdio.
Artigo 1424.
[]
1-
2 - Porm, as despesas relativas ao pagamento de servios de interesse comum
podem, mediante disposio do regulamento de condomnio, aprovado sem
oposio por maioria representativa de dois teros do valor total do prdio, ficar a
cargo dos condminos em partes iguais ou em proporo respectiva fruio,
desde que devidamente especificadas e justificados os critrios que determinam a
sua imputao.
3 - As despesas relativas aos diversos lanos de escadas ou s partes comuns do
prdio que sirvam exclusivamente algum dos condminos ficam a cargo dos que
delas se servem.
4 - (Anterior n. 3)
Artigo 1426.
[]
1-
2 - Os condminos que no tenham aprovado a inovao so obrigados a
concorrer para as respectivas despesas, salvo se a recusa for judicialmente
havida como fundada.
3-
4-
Artigo 1429.
[]
1 - obrigatrio o seguro contra o risco de incndio, quer quanto s fraces
autnomas, quer relativamente s partes comuns.
2 - O seguro deve ser celebrado pelos condminos; o administrador deve, no
entanto, efectu-lo quando os condminos o no hajam feito dentro feito dentro
do prazo e pelo valor que, para o efeito, tenha sido fixado em assembleia; nesse
caso, ficar com o direito de reaver deles o respectivo prmio.
Artigo 1432.
[]
[]
...
a) ...
b) ...
c) Verificar a existncia do seguro contra o risco de incndio, propondo
assembleia o montante do capital seguro;
d) ...
e) ...
f) ...
g) ...
h)
i)
j) Prestar contas assembleia;
l) Assegurar a execuo do regulamento e das disposies legais e
administrativas relativas ao condomnio;
m) Guardar e manter todos os documentos que digam respeito ao condomnio.
Artigo 2.
So aditados ao Cdigo Civil, aprovado pelo Decreto-Lei n. 47 344, de 25 de
Novembro de 1966, os artigos 1422.-A, 1429.-A, 1435.-A e 1438.-A, com a
seguinte redaco:
Artigo 1422.-A
A Juno e diviso de fraces autnomas
1 - No carece de autorizao dos restantes condminos a juno, numa s, de
duas ou mais fraces do mesmo edifcio, desde que estas sejam contguas.
2 - Para efeitos do disposto do nmero anterior, a contiguidade das fraces
dispensada quando se trate de fraces correspondentes a arrecadaes e
garagens.
3 - No permitida a diviso de fraces em novas fraces autnomas, salvo
autorizao do ttulo constitutivo ou da assembleia de condminos, aprovada sem
qualquer oposio.
4 - Nos casos previstos nos nmeros anteriores, cabe aos condminos que
juntaram ou cindiram as fraces o poder de, por acto unilateral constante de
escritura pblica, introduzir a correspondente alterao no ttulo constitutivo.
5 - A escritura pblica a que se refere o nmero anterior deve ser comunicada ao
administrador no prazo de 30 dias.
Artigo 1429.-A
A Regulamento do condomnio
1 - Havendo mais de quatro condminos e caso no faa parte do ttulo
constitutivo, deve ser elaborado um regulamento do condomnio disciplinando o
uso, a fruio e a conservao das partes comuns.
2 - Sem prejuzo do disposto na alnea b) do n. 2 do artigo 1418., a feitura do
regulamento compete assembleia de condminos ou ao administrador, se
aquela o no houver elaborado.
Artigo 1435.-A
A Administrador provisrio
1 - Se a assembleia de condminos no eleger administrador e este no houver
sido nomeado judicialmente, as correspondentes funes so obrigatoriamente
Artigo 82.
[...]
1 - ...
2 - Na descrio genrica de prdio ou prdios em regime de propriedade
horizontal mencionada a srie das letras correspondentes s fraces e na de
empreendimento turstico classificado para fins tursticos esta circunstncia, bem
como as letras correspondentes s unidades de alojamento, quando existam.
3 - ...
Artigo 95.
[...]
1 - ...
a) ...
b) ...
c) ...
d) ...
e) ...
f) ...
g) ...
h) ...
i) ...
j) ...
l) ...
m) ...
n) ...
o) ...
p) Na de constituio de propriedade horizontal: o valor relativo de cada fraco,
expresso em percentagem ou permilagem, e a existncia de regulamento, caso
este conste do ttulo constitutivo; e na de alterao do ttulo constitutivo: a
descrio da alterao;
q) ...
r) ...
s) ...
t) ...
u) ...
v) ...
x) ...
z) ...
2 - ...
Artigo 5.
O presente diploma entra em vigor no dia 1 de Janeiro de 1995.