LPSB3 2015t3

ITR - Informaes Trimestrais - 30/09/2015 - LPS BRASIL CONSULTORIA DE IMOVEIS S/A
Verso : 1
ndice
Dados da Empresa
Composio do Capital
Proventos em Dinheiro
DFs Individuais
Balano Patrimonial Ativo
Balano Patrimonial Passivo
Demonstrao do Resultado
Demonstrao do Resultado Abrangente
Demonstrao do Fluxo de Caixa
Demonstrao das Mutaes do Patrimnio Lquido

DMPL - 01/01/2015 30/09/2015
DMPL - 01/01/2014 30/09/2014
10
Demonstrao do Valor Adicionado
11
DFs Consolidadas
Balano Patrimonial Ativo
12
Balano Patrimonial Passivo
13
Demonstrao do Resultado
15
Demonstrao do Resultado Abrangente
17
Demonstrao do Fluxo de Caixa
18
Demonstrao das Mutaes do Patrimnio Lquido

DMPL - 01/01/2015 30/09/2015
19
DMPL - 01/01/2014 30/09/2014
20
Demonstrao do Valor Adicionado
21
Comentrio do Desempenho
22
Notas Explicativas
23
Outras Informaes que a Companhia Entenda Relevantes
74
Pareceres e Declaraes
Relatrio da Reviso Especial - Sem Ressalva
75
Declarao dos Diretores sobre as Demonstraes Financeiras
77
Declarao dos Diretores sobre o Relatrio dos Auditores Independentes
78
Verso : 1
Dados da Empresa / Composio do Capital

Nmero de Aes
(Mil)
Trimestre Atual
30/09/2015
Do Capital Integralizado
Ordinrias
Preferenciais
Total
114.528
0
114.528
Em Tesouraria
Ordinrias
Preferenciais
Total
PGINA: 1 de 78
Verso : 1
Dados da Empresa / Proventos em Dinheiro

Evento
Aprovao
Provento
Assemblia Geral Ordinria

e Extraordinria
11/05/2015
Juros sobre Capital Prprio
Incio Pagamento
16/06/2015
Espcie de Ao
Ordinria
Classe de Ao
Provento por Ao
(Reais / Ao)
0,00881
PGINA: 2 de 78
Verso : 1
DFs Individuais / Balano Patrimonial Ativo

(Reais Mil)
Cdigo da
Conta
Descrio da Conta
Trimestre Atual
30/09/2015
Exerccio Anterior
31/12/2014
Ativo Total
1.01
Ativo Circulante
818.022
842.328
41.008
35.586
1.01.01
Caixa e Equivalentes de Caixa
4.024
2.933
1.01.03
1.01.03.01
Contas a Receber
33.265
31.132
Clientes
11.676
20.232
1.01.03.01.01 Contas a receber de clientes
13.815
22.523
1.01.03.01.02 Proviso para crditos de liquidao duvidosa
-2.139
-2.291
1.01.03.02
21.589
10.900
6.375
3.773
Outras Contas a Receber
1.01.03.02.01 Outros Crditos

1.01.03.02.02 Dividendos a Receber
15.214
7.127
1.01.06
Tributos a Recuperar
3.489
1.518
1.01.06.01
Tributos Correntes a Recuperar
3.489
1.518
3.489
1.518
230
1.01.06.01.01 Impostos a Compensar

1.01.07
Despesas Antecipadas
1.02
Ativo No Circulante
777.014
806.742
1.02.01
Ativo Realizvel a Longo Prazo
172.343
65.742
1.02.01.03
Contas a Receber
9.747
4.051
388
799
9.359
3.252
20.000
1.02.01.03.01 Clientes
1.02.01.03.02 Outras Contas a Receber
1.02.01.08
Crditos com Partes Relacionadas
1.02.01.08.02 Crditos com Controladas

1.02.01.09
Outros Ativos No Circulantes
1.02.01.09.03 Opes de Compra da Participao dos No Controladores

(Call Option)
1.02.01.09.05 Contas a receber com pessoas ligadas
20.000
142.596
61.691
132.264
52.891
10.332
8.800
1.02.02
Investimentos
536.243
678.606
1.02.02.01
Participaes Societrias
536.243
678.606
1.02.02.01.02 Participaes em Controladas
536.243
678.606
1.02.03
Imobilizado
7.717
9.630
1.02.03.01
Imobilizado em Operao
5.535
6.801
1.02.03.03
Imobilizado em Andamento
2.182
2.829
1.02.04
Intangvel
60.711
52.764
1.02.04.01
Intangveis
60.711
52.764
1.02.04.01.02 Outros ativos intangveis
60.711
52.764
PGINA: 3 de 78
Verso : 1
DFs Individuais / Balano Patrimonial Passivo

(Reais Mil)
Cdigo da
Conta
Descrio da Conta
Trimestre Atual
30/09/2015
Exerccio Anterior
31/12/2014
2
2.01
Passivo Total
818.022
842.328
Passivo Circulante
189.080
203.862
2.01.01
Obrigaes Sociais e Trabalhistas
3.644
6.871
2.01.01.01
Obrigaes Sociais
1.083
1.297
2.01.01.02
Obrigaes Trabalhistas
2.561
5.574
2.01.02
Fornecedores
2.381
1.492
2.01.02.01
Fornecedores Nacionais
2.381
1.492
2.01.03
Obrigaes Fiscais
877
1.254
2.01.03.01
Obrigaes Fiscais Federais
605
757
2.01.03.01.02 Outros Impostos Federais
605
757
2.01.03.03
272
497
Obrigaes Fiscais Municipais
2.01.03.03.01 ISS a Pagar
272
497
2.01.05
Outras Obrigaes
182.178
194.245
2.01.05.02
Outros
182.178
194.245
2.01.05.02.01 Dividendos e JCP a Pagar

2.01.05.02.04 Opes de Venda da Participao dos No Controladores
(Written Put)
2.01.05.02.05 Rendas a apropriar lquidas
2.01.05.02.06 Aquisio de Investimentos a liquidar
2.01.05.02.07 Outras Contas a Pagar
2.01.05.02.09 Contas a pagar com pessoas ligadas
15.426
9.563
6.060
100
100
168.292
170.609
1.740
1.553
2.476
497
42.329
27.427
Outras Obrigaes
9.923
5.648
Outros
2.02
Passivo No Circulante
2.02.02
2.02.02.02
9.923
5.648

(Written Put)
8.599
5.548
2.02.02.02.04 Aquisio de Investimentos a liquidar
1.299
2.02.02.02.05 Rendas a apropriar
25
100
2.02.03
Tributos Diferidos
25.087
21.461
2.02.03.01
Imposto de Renda e Contribuio Social Diferidos
25.087
21.461
2.02.04
Provises
7.319
318
2.02.04.01
Provises Fiscais Previdencirias Trabalhistas e Cveis
5.998
318
5.261
100
737
218
1.321
1.321
2.02.04.01.02 Provises Previdencirias e Trabalhistas

2.02.04.01.04 Provises Cveis
2.02.04.02
Outras Provises
2.02.04.02.04 Proviso para Perdas em Controladas

2.03
Patrimnio Lquido
586.613
611.039
2.03.01
Capital Social Realizado
405.874
405.430
2.03.02
Reservas de Capital
28.210
26.870
2.03.02.04
Opes Outorgadas
24.878
23.538
2.03.02.07
Outras Reservas de Capital
2.03.04
Reservas de Lucros
2.03.04.01
Reserva Legal
26.513
26.513
2.03.04.05
Reserva de Reteno de Lucros
168.501
154.089
2.03.05
Lucros/Prejuzos Acumulados
-29.421
2.03.06
Ajustes de Avaliao Patrimonial
-13.064
-1.863
3.332
3.332
195.014
180.602
PGINA: 4 de 78
Verso : 1
DFs Individuais / Balano Patrimonial Passivo

(Reais Mil)
Cdigo da
Conta
Descrio da Conta
2.03.06.01
Trimestre Atual
30/09/2015
Exerccio Anterior
31/12/2014
-13.064
-1.863
PGINA: 5 de 78
Verso : 1
DFs Individuais / Demonstrao do Resultado

(Reais Mil)
Cdigo da
Conta
Descrio da Conta
Trimestre Atual
01/07/2015 30/09/2015
Acumulado do Atual
Exerccio
01/01/2015 30/09/2015
Igual Trimestre do
Exerccio Anterior
01/07/2014 30/09/2014
Acumulado do Exerccio
Anterior
01/01/2014 30/09/2014
3.01
Receita de Venda de Bens e/ou Servios
6.200
22.183
13.758
42.611
3.02
Custo dos Bens e/ou Servios Vendidos
-2.991
-12.621
-5.466
-14.427
3.03
Resultado Bruto
3.04
Despesas/Receitas Operacionais
3.04.01
Despesas com Vendas
3.04.02
Despesas Gerais e Administrativas
3.04.02.01
3.04.02.02
3.209
9.562
8.292
28.184
-11.470
-66.312
-23.239
-41.484
-3.489
-13.259
-5.571
-15.245
-12.003
-45.118
-13.736
-44.525
Administrativas
-4.374
-18.462
-7.994
-21.105
Remunerao da administrao
-1.308
-9.441
-1.116
-9.486
3.04.02.03
Depreciao e amortizao
-6.321
-17.215
-4.626
-13.934
3.04.04
Outras Receitas Operacionais
2.408
3.397
52
136
3.04.05
Outras Despesas Operacionais
3.04.06
Resultado de Equivalncia Patrimonial
3.05
3.06
-80
-250
-5.432
-5.871
1.694
-11.082
1.448
24.021
Resultado Antes do Resultado Financeiro e dos Tributos
-8.261
-56.750
-14.947
-13.300
Resultado Financeiro
10.844
27.989
18.897
24.582
3.06.01
Receitas Financeiras
11.669
31.350
21.228
30.382
3.06.02
Despesas Financeiras
3.07
Resultado Antes dos Tributos sobre o Lucro
3.08
3.08.02
3.09
3.11
3.99
Lucro por Ao - (Reais / Ao)
3.99.01
Lucro Bsico por Ao
3.99.01.01
ON
3.99.02
Lucro Diludo por Ao
3.99.02.01
ON
-825
-3.361
-2.331
-5.800
2.583
-28.761
3.950
11.282
Imposto de Renda e Contribuio Social sobre o Lucro
742
-660
-2.379
5.704
Diferido
742
-660
-2.379
5.704
Resultado Lquido das Operaes Continuadas
3.325
-29.421
1.571
16.986
Lucro/Prejuzo do Perodo
3.325
-29.421
1.571
16.986
0,02903
-0,25689
0,01373
0,14850
0,02903
-0,25689
0,01371
0,14828
PGINA: 6 de 78
Verso : 1
DFs Individuais / Demonstrao do Resultado Abrangente

(Reais Mil)
Cdigo da
Conta
Descrio da Conta
Trimestre Atual
01/07/2015 30/09/2015
Acumulado do Atual
Exerccio
01/01/2015 30/09/2015
Igual Trimestre do
Exerccio Anterior
01/07/2014 30/09/2014
Anterior
01/01/2014 30/09/2014
4.01
Lucro Lquido do Perodo
3.325
-29.421
1.571
16.986
4.03
Resultado Abrangente do Perodo
3.325
-29.421
1.571
16.986
PGINA: 7 de 78
Verso : 1
DFs Individuais / Demonstrao do Fluxo de Caixa - Mtodo Indireto

(Reais Mil)
Cdigo da
Conta
Descrio da Conta
Acumulado do Atual
Exerccio
01/01/2015 30/09/2015
Anterior
01/01/2014 30/09/2014
6.01
Caixa Lquido Atividades Operacionais
6.01.01
Caixa Gerado nas Operaes
12.424
50.786
-15.059
-9.130
6.01.01.01
Resultado do perodo
-29.421
16.986
6.01.01.02
17.215
13.934
6.01.01.03
PCLD e perdas com clientes
1.049
1.509
6.01.01.04
Proviso para riscos legais, lquidas
5.680
-576
6.01.01.05
Resultado de equivalncia patrimonial
11.082
-24.021
6.01.01.06
Ganhos e perdas com bens imobilizados e intangveis
150
65
6.01.01.07
IRPJ e CSLL diferidos
6.01.01.08
Encargos financeiros
6.01.01.09
660
-5.704
-27.396
-22.303
Despesa com outorga de opes de aes
1.340
1.382
6.01.01.10
Proviso para participao nos resultados
4.657
4.261
6.01.01.11
Apropriao de rendas
-75
-75
6.01.01.12
Reduo ao valor recupervel dos ativos
6.01.02
Variaes nos Ativos e Passivos
6.01.02.01
Contas a receber de clientes
6.01.02.02
Impostos a compensar
6.01.02.03
Despsas antecipadas
6.01.02.04
Outras contas a receber
6.01.02.05
Fornecedores
6.01.02.06
Impostos e contribuies a pagar
6.01.02.07
Salrios, provises e contribuies sociais
6.01.02.08
Outras contas a pagar
6.01.03
Outros
6.01.03.02
Dividendos recebidos de controladas
6.02
Caixa Lquido Atividades de Investimento
6.02.01
Fluxo de caixa lquido na aquisio de controladas
6.02.02
Aumento de capital em controladas
6.02.03
Aquisio de bens ativo imobilizado e intangveis
-8.041
-7.136
6.02.04
Caixa lquido adquirido de investida incorporada
610
6.03
Caixa Lquido Atividades de Financiamento
-593
-42.644
6.03.01
Pagamento de dividendos, incluindo saldo de anos

anteriores
-1.008
-42.644
6.03.03
Aumento de capital
415
6.05
Aumento (Reduo) de Caixa e Equivalentes
1.091
-20.856
6.05.01
Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes
2.933
29.328
6.05.02
Saldo Final de Caixa e Equivalentes
4.024
8.472
5.412
-6.087
-1.942
8.009
12.300
-1.971
378
-227
-241
-5.694
2.593
889
-2.122
-377
-2.077
-7.884
-10.056
1.168
-2.717
33.570
61.858
33.570
61.858
-10.740
-28.998
-341
-11.152
-2.968
-10.710
PGINA: 8 de 78
Verso : 1
DFs Individuais / Demonstrao das Mutaes do Patrimnio Lquido / DMPL - 01/01/2015 30/09/2015
(Reais Mil)
Cdigo da
Conta
Descrio da Conta
Capital Social
Integralizado
Reservas de Capital,
Opes Outorgadas e
Aes em Tesouraria
Reservas de Lucro
Lucros ou Prejuzos
Acumulados
Outros Resultados
Abrangentes
Patrimnio Lquido
5.01
Saldos Iniciais
405.430
26.870
180.602
-1.863
611.039
5.03
Saldos Iniciais Ajustados
405.430
26.870
180.602
-1.863
611.039
5.04
Transaes de Capital com os Scios
444
1.340
14.412
16.196
5.04.01
Aumentos de Capital
444
444
5.04.03
Opes Outorgadas Reconhecidas
1.340
1.340
5.04.08
Reverso dos Juros sobre Capital Prprio
14.412
14.412
5.05
Resultado Abrangente Total
-29.421
-29.421
5.05.01
-29.421
-29.421
5.06
Mutaes Internas do Patrimnio Lquido
-11.201
-11.201
5.06.04
-11.201
-11.201
5.07
Saldos Finais
405.874
28.210
195.014
-29.421
-13.064
586.613
PGINA: 9 de 78
Verso : 1
DFs Individuais / Demonstrao das Mutaes do Patrimnio Lquido / DMPL - 01/01/2014 30/09/2014
(Reais Mil)
Cdigo da
Conta
Descrio da Conta
Capital Social
Integralizado
Opes Outorgadas e
Aes em Tesouraria
Reservas de Lucro
Lucros ou Prejuzos
Acumulados
Outros Resultados
Abrangentes
Patrimnio Lquido
5.01
Saldos Iniciais
255.430
24.979
347.863
1.651
629.923
5.03
255.430
24.979
347.863
1.651
629.923
5.04
150.000
1.382
-155.452
-15.420
-19.490
5.04.01
Aumentos de Capital
150.000
-150.000
5.04.03
1.382
1.382
5.04.06
Dividendos
-5.452
-5.452
5.04.07
-15.420
-15.420
5.05
16.986
16.986
5.05.01
5.07
Saldos Finais
16.986
16.986
405.430
26.361
192.411
1.566
1.651
627.419
PGINA: 10 de 78
Verso : 1
DFs Individuais / Demonstrao do Valor Adicionado

(Reais Mil)
Cdigo da
Conta
Descrio da Conta
Acumulado do Atual
Exerccio
01/01/2015 30/09/2015
Anterior
01/01/2014 30/09/2014
7.01
7.01.01
Receitas
28.195
48.288
Vendas de Mercadorias, Produtos e Servios
25.847
49.661
7.01.02
Outras Receitas
7.01.04
Proviso/Reverso de Crds. Liquidao Duvidosa
7.02
7.02.01
7.02.02
Materiais, Energia, Servs. de Terceiros e Outros
7.02.03
Perda/Recuperao de Valores Ativos
7.03
Valor Adicionado Bruto
6.976
25.232
7.04
Retenes
-17.215
-13.934
7.04.01
Depreciao, Amortizao e Exausto
-17.215
-13.934
7.05
Valor Adicionado Lquido Produzido
-10.239
11.298
7.06
Vlr Adicionado Recebido em Transferncia
20.268
54.403
7.06.01
-11.082
24.021
7.06.02
31.350
30.382
7.07
Valor Adicionado Total a Distribuir
10.029
65.701
7.08
Distribuio do Valor Adicionado
10.029
65.701
7.08.01
Pessoal
25.296
33.630
7.08.01.01
Remunerao Direta
22.297
30.113
7.08.01.02
Benefcios
2.115
2.355
7.08.01.03
F.G.T.S.
884
1.162
7.08.02
Impostos, Taxas e Contribuies
8.446
6.430
7.08.02.01
Federais
6.989
3.820
7.08.02.03
Municipais
1.457
2.610
7.08.03
Remunerao de Capitais de Terceiros
5.708
8.655
7.08.03.01
Juros
3.361
5.800
7.08.03.02
Aluguis
7.08.04
Remunerao de Capitais Prprios
7.08.04.01
Juros sobre o Capital Prprio
7.08.04.03
Lucros Retidos / Prejuzo do Perodo
3.397
136
-1.049
-1.509
Insumos Adquiridos de Terceiros
-21.219
-23.056
Custos Prods., Mercs. e Servs. Vendidos
-12.621
-14.427
-8.448
-3.217
-150
-5.412
2.347
2.855
-29.421
16.986
15.420
-29.421
1.566
PGINA: 11 de 78
Verso : 1
DFs Consolidadas / Balano Patrimonial Ativo

(Reais Mil)
Cdigo da
Conta
Descrio da Conta
Trimestre Atual
30/09/2015
Exerccio Anterior
31/12/2014
1
1.01
Ativo Total
885.859
979.871
Ativo Circulante
155.823
223.025
1.01.01
Caixa e Equivalentes de Caixa
71.228
115.735
1.01.03
Contas a Receber
75.738
100.212
1.01.03.01
Clientes
58.229
85.539
1.01.03.01.01 Contas a receber de clientes

1.01.03.01.02 Proviso crditos de liquidao duvidosa
1.01.03.02
Outras Contas a Receber
1.01.03.02.01 Outros Crditos
69.032
96.753
-10.803
-11.214
17.509
14.673
17.509
14.673
1.01.06
Tributos a Recuperar
8.561
6.653
1.01.06.01
Tributos Correntes a Recuperar
8.561
6.653
1.01.07
Despesas Antecipadas
296
425
1.02
Ativo No Circulante
730.036
756.846
1.02.01
Ativo Realizvel a Longo Prazo
160.349
146.124
1.02.01.03
Contas a Receber
6.605
5.486
2.514
2.951
1.02.01.03.01 Clientes
1.02.01.03.02 Outras Contas a Receber
4.091
2.535
153.744
140.638
150.201
138.380
1.02.01.09.05 Contas a receber com pessoas ligadas
3.543
2.258
1.02.02
Investimentos
5.382
4.022
1.02.02.01
Participaes Societrias
5.382
4.022
1.02.01.09
Outros Ativos No Circulantes
1.02.01.09.03 Opes de Compra da Participao dos No Controladores

(Call option)
1.02.02.01.04 Outras Participaes Societrias
5.382
4.022
1.02.03
Imobilizado
37.235
42.465
1.02.03.01
Imobilizado em Operao
26.517
34.998
1.02.03.03
Imobilizado em Andamento
10.718
7.467
1.02.04
Intangvel
527.070
564.235
1.02.04.01
Intangveis
527.070
564.235
1.02.04.01.02 Intangveis
62.988
58.208
1.02.04.01.03 Intangveis na aquisio de empresas
325.744
360.379
1.02.04.01.04 gio
138.338
145.648
PGINA: 12 de 78
Verso : 1
DFs Consolidadas / Balano Patrimonial Passivo

(Reais Mil)
Cdigo da
Conta
Descrio da Conta
Passivo Total
2.01
Passivo Circulante
2.01.01
Obrigaes Sociais e Trabalhistas
2.01.01.01
Obrigaes Sociais
3.739
3.862
2.01.01.02
Obrigaes Trabalhistas
7.109
14.449
2.01.02
Fornecedores
6.431
5.036
2.01.02.01
Fornecedores Nacionais
6.431
5.036
2.01.03
Obrigaes Fiscais
8.936
14.364
2.01.03.01
Obrigaes Fiscais Federais
7.041
11.083
2.01.03.01.01 Imposto de Renda e Contribuio Social a Pagar
4.925
8.235
2.01.03.01.02 Outros Impostos Federais
2.116
2.848
2.01.03.03
1.895
3.281
1.895
3.281
Obrigaes Fiscais Municipais
2.01.03.03.01 ISS a Pagar
Trimestre Atual
30/09/2015
Exerccio Anterior
31/12/2014
885.859
979.871
79.587
108.950
10.848
18.311
2.01.05
Outras Obrigaes
53.372
71.239
2.01.05.02
Outros
53.372
71.239
2.01.05.02.01 Dividendos e JCP a Pagar
13.572
30.079

(Written Put)
14.442
16.352
2.01.05.02.05 Rendas a Apropriar Lquidas
11.444
11.444
2.01.05.02.06 Aquisio de Investimentos a Pagar
5.340
7.398
2.01.05.02.07 Outras Contas a Pagar
8.029
5.521
545
445
2.01.05.02.09 Contas a pagar com pessoas ligadas

2.02
Passivo No Circulante
199.296
207.565
2.02.02
Outras Obrigaes
147.649
165.242
2.02.02.02
Outros
147.649
165.242
7.999
16.675
138.351
147.006
1.299
1.561

(Written Put)
2.02.02.02.04 Rendas a Apropriar Lquidas
2.02.02.02.05 Aquisio de investimentos a Pagar
2.02.03
Tributos Diferidos
39.726
38.576
2.02.03.01
Imposto de Renda e Contribuio Social Diferidos
39.726
38.576
2.02.04
Provises
11.921
3.747
2.02.04.01
Provises Fiscais Previdencirias Trabalhistas e Cveis
11.921
3.747
72
72
2.02.04.01.02 Provises Previdencirias e Trabalhistas
8.589
2.870
2.02.04.01.04 Provises Cveis
3.260
805
2.02.04.01.01 Provises Fiscais
2.03
Patrimnio Lquido Consolidado
606.976
663.356
2.03.01
Capital Social Realizado
405.874
405.430
2.03.02
Reservas de Capital
28.210
26.870
2.03.02.04
Opes Outorgadas
24.878
23.538
2.03.02.07
Outras Reservas de Capital
2.03.04
Reservas de Lucros
2.03.04.01
Reserva Legal
26.513
26.513
2.03.04.05
Reserva de Reteno de Lucros
168.501
154.089
2.03.05
Lucros/Prejuzos Acumulados
-29.421
2.03.06
-13.064
-1.863
3.332
3.332
195.014
180.602
PGINA: 13 de 78
Verso : 1
DFs Consolidadas / Balano Patrimonial Passivo

(Reais Mil)
Cdigo da
Conta
Descrio da Conta
2.03.06.01
2.03.09
Participao dos Acionistas No Controladores
Trimestre Atual
30/09/2015
Exerccio Anterior
31/12/2014
-13.064
-1.863
20.363
52.317
PGINA: 14 de 78
Verso : 1
DFs Consolidadas / Demonstrao do Resultado

(Reais Mil)
Cdigo da
Conta
Descrio da Conta
Trimestre Atual
01/07/2015 30/09/2015
Acumulado do Atual
Exerccio
01/01/2015 30/09/2015
Igual Trimestre do
Exerccio Anterior
01/07/2014 30/09/2014
Anterior
01/01/2014 30/09/2014
3.01
Receita de Venda de Bens e/ou Servios
50.907
162.230
71.829
223.568
3.02
Custo dos Bens e/ou Servios Vendidos
-13.051
-44.264
-16.478
-47.514
3.03
Resultado Bruto
37.856
117.966
55.351
176.054
3.04
Despesas/Receitas Operacionais
-47.649
-176.611
-89.501
-218.198
3.04.01
Despesas com Vendas
-13.303
-44.335
-17.049
-50.325
3.04.02
Despesas Gerais e Administrativas
-36.582
-125.799
-44.329
-140.221
3.04.02.01
Administrativas
-19.049
-65.209
-24.455
-70.612
3.04.02.02
Remunerao da Administrao
-4.672
-20.484
-4.885
-24.251
3.04.02.03
Depreciao e Amortizao
-12.861
-40.106
-14.989
-45.358
3.04.04
Outras Receitas Operacionais
3.208
3.622
434
1.008
3.04.05
Outras Despesas Operacionais
-1.152
-11.297
-28.705
-29.646
3.04.06
180
1.198
148
986
3.05
Resultado Antes do Resultado Financeiro e dos Tributos
-9.793
-58.645
-34.150
-42.144
3.06
16.033
42.746
35.989
65.815
3.06.01
17.624
50.497
61.239
113.682
3.06.02
Despesas Financeiras
-1.591
-7.751
-25.250
-47.867
3.07
Resultado Antes dos Tributos sobre o Lucro
6.240
-15.899
1.839
23.671
3.08
Imposto de Renda e Contribuio Social sobre o Lucro
-4.248
-15.850
-8.963
-14.214
3.08.01
Corrente
-5.571
-17.470
-7.558
-23.249
3.08.02
Diferido
1.323
1.620
-1.405
9.035
3.09
Resultado Lquido das Operaes Continuadas
1.992
-31.749
-7.124
9.457
3.11
Lucro/Prejuzo Consolidado do Perodo
1.992
-31.749
-7.124
9.457
3.11.01
Atribudo a Scios da Empresa Controladora
3.325
-29.421
1.571
16.986
3.11.02
Atribudo a Scios No Controladores
-1.333
-2.328
-8.695
-7.529
3.99
Lucro por Ao - (Reais / Ao)
3.99.01
Lucro Bsico por Ao
3.99.01.01
ON
0,02903
-0,25689
0,01373
0,14850
3.99.02
Lucro Diludo por Ao
PGINA: 15 de 78
Verso : 1
DFs Consolidadas / Demonstrao do Resultado

(Reais Mil)
Cdigo da
Conta
Descrio da Conta
3.99.02.01
ON
Trimestre Atual
01/07/2015 30/09/2015
Acumulado do Atual
Exerccio
01/01/2015 30/09/2015
Igual Trimestre do
Exerccio Anterior
01/07/2014 30/09/2014
Anterior
01/01/2014 30/09/2014
0,02903
-0,25689
0,01371
0,14828
PGINA: 16 de 78
Verso : 1
DFs Consolidadas / Demonstrao do Resultado Abrangente

(Reais Mil)
Cdigo da
Conta
Descrio da Conta
Trimestre Atual
01/07/2015 30/09/2015
Acumulado do Atual
Exerccio
01/01/2015 30/09/2015
Igual Trimestre do
Exerccio Anterior
01/07/2014 30/09/2014
Anterior
01/01/2014 30/09/2014
4.01
Lucro Lquido Consolidado do Perodo
1.992
-31.749
-7.124
9.457
4.03
Resultado Abrangente Consolidado do Perodo
1.992
-31.749
-7.124
9.457
4.03.01
Atribudo a Scios da Empresa Controladora
3.325
-29.421
1.571
16.986
4.03.02
Atribudo a Scios No Controladores
-1.333
-2.328
-8.695
-7.529
PGINA: 17 de 78
Verso : 1
DFs Consolidadas / Demonstrao do Fluxo de Caixa - Mtodo Indireto

(Reais Mil)
Cdigo da
Conta
Descrio da Conta
Acumulado do Atual
Exerccio
01/01/2015 30/09/2015
Anterior
01/01/2014 30/09/2014
6.01
Caixa Lquido Atividades Operacionais
6.01.01
Caixa Gerado nas Operaes
-12.399
76.634
426
45.576
6.01.01.01
Resultado do perodo
-31.749
9.457
6.01.01.02
40.106
45.358
6.01.01.03
PCLD e perdas com clientes
2.622
5.190
6.01.01.04
Proviso para riscos legais, lquidas
8.174
-303
6.01.01.05
Perda com bens imobilizadas e intangveis
5.487
465
6.01.01.06
Apropriao de renda
-8.655
-8.655
6.01.01.07
IRPJ e CSLL reconhecidos no resultado do perodo
17.470
23.249
6.01.01.08
IRPJ e CSLL - Diferidos
-1.620
-9.035
6.01.01.09
Encargos financeiros
-35.965
-53.076
6.01.01.10
Despesa com outorga de opes
1.340
1.382
6.01.01.11
4.414
4.261
6.01.01.12
Reduo ao valor recupervel dos ativos
6.01.01.13
6.01.02
Variaes nos Ativos e Passivos
6.01.02.01
6.01.02.02
Impostos a compensar
-1.908
-1.182
6.01.02.03
Despesas antecipadas
129
-281
6.01.02.04
Outras contas a receber
-5.332
54.033
6.01.02.05
Fornecedores
1.395
-5.420
6.01.02.06
6.01.02.07
6.01.02.08
Outras contas a pagar
6.01.03
6.01.03.02
28.269
-1.198
-986
7.954
60.679
25.155
35.072
-2.118
-5.050
-11.877
-14.869
2.510
-1.624
Outros
-20.779
-29.621
Imposto de renda e contribuio social pagos
-20.779
-29.621
6.02
Caixa Lquido Atividades de Investimento
-12.585
-40.202
6.02.01
-2.020
-25.856
6.02.02
Aquisio de ativo imobilizado e intangveis
-10.565
-14.346
6.03
Caixa Lquido Atividades de Financiamento
-19.523
-70.723
6.03.01
Pagamento de dividendos, incluindo saldo de anos

anteriores
-20.908
-70.975
6.03.03
Aumento de capital
1.385
252
6.05
Aumento (Reduo) de Caixa e Equivalentes
-44.507
-34.291
6.05.01
Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes
115.735
156.709
6.05.02
Saldo Final de Caixa e Equivalentes
71.228
122.418
PGINA: 18 de 78
Verso : 1
DFs Consolidadas / Demonstrao das Mutaes do Patrimnio Lquido / DMPL - 01/01/2015 30/09/2015
(Reais Mil)
Cdigo da
Conta
Descrio da Conta
Capital Social
Integralizado
Opes Outorgadas e
Aes em Tesouraria
Reservas de Lucro
Lucros ou Prejuzos
Acumulados
Outros Resultados
Abrangentes
Patrimnio Lquido
Participao dos No
Controladores
Patrimnio Lquido
Consolidado
5.01
Saldos Iniciais
405.430
26.870
180.602
-1.863
611.039
52.317
663.356
5.03
405.430
26.870
180.602
-1.863
611.039
52.317
663.356
5.04
444
1.340
14.412
16.196
-16.331
-135
5.04.01
Aumentos de Capital
444
444
941
1.385
5.04.03
1.340
1.340
1.340
5.04.06
Dividendos
-16.759
-16.759
5.04.08
Reduo de Capital
-513
-513
5.04.09
Reverso dos Juros sobre Capital Prprio
14.412
14.412
14.412
5.05
-29.421
-29.421
-2.328
-31.749
5.05.01
-29.421
-29.421
-2.328
-31.749
5.06
-11.201
-11.201
-13.295
-24.496
5.06.04
-11.201
-11.201
-6.658
-17.859
5.06.05
Particip. No Controlad. - Aquisio de

Novos Negcios
-6.637
-6.637
5.07
Saldos Finais
405.874
28.210
195.014
-29.421
-13.064
586.613
20.363
606.976
PGINA: 19 de 78
Verso : 1
DFs Consolidadas / Demonstrao das Mutaes do Patrimnio Lquido / DMPL - 01/01/2014 30/09/2014
(Reais Mil)
Cdigo da
Conta
Descrio da Conta
Capital Social
Integralizado
Opes Outorgadas e
Aes em Tesouraria
Reservas de Lucro
Lucros ou Prejuzos
Acumulados
Outros Resultados
Abrangentes
Patrimnio Lquido
Participao dos No
Controladores
Patrimnio Lquido
Consolidado
5.01
Saldos Iniciais
255.430
24.979
347.863
1.651
629.923
98.838
728.761
5.03
255.430
24.979
347.863
1.651
629.923
98.838
728.761
5.04
150.000
1.382
-155.452
-15.420
-19.490
-20.765
-40.255
5.04.01
Aumentos de Capital
150.000
-150.000
252
252
5.04.03
1.382
1.382
1.382
5.04.06
Dividendos
-5.452
-5.452
-21.017
-26.469
5.04.07
-15.420
-15.420
-15.420
5.05
16.986
16.986
-7.529
9.457
5.05.01
16.986
16.986
-7.529
9.457
5.06
-9.830
-9.830
5.06.04
Particip. no Controlad - Aquisio de

Negcios
-9.830
-9.830
5.07
Saldos Finais
405.430
26.361
192.411
1.566
1.651
627.419
60.714
688.133
PGINA: 20 de 78
Verso : 1
DFs Consolidadas / Demonstrao do Valor Adicionado

(Reais Mil)
Cdigo da
Conta
Descrio da Conta
Acumulado do Atual
Exerccio
01/01/2015 30/09/2015
Anterior
01/01/2014 30/09/2014
7.01
7.01.01
Receitas
178.924
241.757
Vendas de Mercadorias, Produtos e Servios
177.924
245.939
7.01.02
Outras Receitas
7.01.04
Proviso/Reverso de Crds. Liquidao Duvidosa
7.02
7.02.01
3.622
1.008
-2.622
-5.190
Insumos Adquiridos de Terceiros
-83.765
-97.542
Custos Prods., Mercs. e Servs. Vendidos
-44.264
-47.514
7.02.02
Materiais, Energia, Servs. de Terceiros e Outros
-34.014
-21.294
7.02.03
Perda/Recuperao de Valores Ativos
-5.487
-28.734
7.03
Valor Adicionado Bruto
95.159
144.215
7.04
Retenes
-40.106
-45.358
7.04.01
Depreciao, Amortizao e Exausto
-40.106
-45.358
7.05
Valor Adicionado Lquido Produzido
55.053
98.857
7.06
Vlr Adicionado Recebido em Transferncia
51.695
114.668
7.06.01
7.06.02
7.07
7.08
7.08.01
7.08.01.01
7.08.01.02
7.08.01.03
7.08.02
7.08.02.01
7.08.02.03
Municipais
7.08.03
Remunerao de Capitais de Terceiros
7.08.03.01
Juros
7.08.03.02
Aluguis
7.08.04
Remunerao de Capitais Prprios
7.08.04.01
Juros sobre o Capital Prprio
7.08.04.03
Lucros Retidos / Prejuzo do Perodo
7.08.04.04
Part. No Controladores nos Lucros Retidos
1.198
986
50.497
113.682
Valor Adicionado Total a Distribuir
106.748
213.525
Distribuio do Valor Adicionado
106.748
213.525
Pessoal
65.648
81.598
Remunerao Direta
55.373
69.864
Benefcios
7.611
8.616
F.G.T.S.
2.664
3.118
Impostos, Taxas e Contribuies
44.501
51.822
Federais
35.983
40.308
8.518
11.514
28.348
70.648
7.751
47.867
20.597
22.781
-31.749
9.457
15.420
-29.421
1.566
-2.328
-7.529
PGINA: 21 de 78
Verso : 1
Comentrio do Desempenho
A LPS Brasil (Bovespa: LPSB3; Reuters: LPSB3.SA; Bloomberg: LPS3.BZ), empresa de solues integradas de
intermediao, consultoria e promoo de financiamentos de imveis no Brasil, anuncia seus resultados referentes
ao terceiro trimestre de 2015. As informaes financeiras e operacionais abaixo so apresentadas com bases
consolidadas de acordo com as prticas contbeis adotadas no Brasil e dados gerenciais da LPS Brasil Consultoria
de Imveis S.A. e suas controladas.
DESTAQUES 3T15
Total de Intermediaes atingiram R$ 2,2 bilhes, reduo de 32% em relao ao 3T14.
Receita Lquida de R$ 50,9 milhes, queda de 29% na comparao com 2014.
A Credipronto! originou R$ 444 milhes em financiamentos, aumento de 28% em relao a 2014.
A Carteira de financiamentos da Credipronto! atingiu R$ 5,4 bilhes, 22% acima do 3T14.
PGINA: 22 de 78
Notas Explicativas
Verso : 1
LPS Brasil - Consultoria de Imveis S.A. e Controladas

Informaes trimestrais individuais e consolidadas
em 30 de setembro de 2015
Notas explicativas s informaes trimestrais para o trimestre

findo em 30 de setembro de 2015
(Em milhares de reais)
Contexto operacional
A LPS Brasil - Consultoria de Imveis S.A. (Companhia ou LPS Brasil) possui sede social
na Rua Estados Unidos, n1.971 So Paulo - SP. As informaes trimestrais individuais e
consolidadas da Companhia relativas ao perodo findo em 30 de setembro de 2015 abrangem a
Companhia e suas controladas, (conjuntamente referidas como o Grupo e individualmente
como entidades do Grupo).
Para atender os propsitos societrios, a Companhia tem por objeto social: (i) a prestao de
servios de intermediao na compra e venda de imveis, predominantemente lanamentos na
regio da Grande So Paulo; (ii) consultoria imobiliria; (iii) participao em outras empresas; e
(iv) correspondente bancrio.
As controladas da Companhia esto sediadas em diversas regies do Brasil e desenvolvem
atividades de prestao de servios de intermediao na compra e venda de imveis de terceiros
e de loteamentos, consultoria, assessoria tcnica imobiliria, correspondente bancrio e outros
servios relacionados.
A Companhia possui ainda participao na "joint venture" Olmpia Promoo e Servios S.A.
(Olmpia), que atua e promove produtos e servios financeiros no mercado imobilirio.
A LPS Brasil tem suas aes negociadas na BM&F Bovespa Bolsa de Valores, Mercadorias e
Futuros S.A., com o cdigo de LPSB3.
(i)
Aquisio, alienao, constituio, encerramento e incorporao de

controladas
Aquisio de controladas
Pronto Erwin Maack Consultoria de Imveis S.A. (Pronto Erwin)
Em 01 de julho de 2015, a Companhia firmou contrato para aquisio de 20% da participao da
controlada Pronto Erwin, com isso, a Companhia passou a deter 80% de participao no capital
social.
LPS Eduardo Consultoria de Imveis S.A. (LPS Eduardo)

Em 23 de julho de 2015, a Companhia firmou contrato para aquisio de 4,90% da participao
da controlada LPS Eduardo, com isso, a Companhia passou a deter 55,90% de participao no
capital social.
PGINA: 23 de 78
Notas Explicativas
(ii)
Verso : 1

Alienao de controladas
LPS Foco Consultoria de Imveis S.A. (LPS Foco)
Em 10 de dezembro de 2014, a Companhia firmou contrato para alienar sua participao de 51%
na controlada LPS Foco, aos acionistas minoritrios. A operao de encerramento faz parte do
momento estratgico da Companhia que visa reduo e eliminao de operaes com margem de
contribuio negativa.
LPS Rio de Janeiro - Consultoria de Imveis S.A. (LPS Rio de Janeiro)

Em 30 de maro de 2015, a Companhia alienou sua participao de 100% na controlada LPS Rio de
Janeiro para sua controlada LPS Patrimvel, ambas com sede na cidade do Rio de Janeiro.
Pronto Ao Dallca Consultoria de Imveis S.A. (Pronto Ao Dallca)

Em 24 de abril de 2015, a Companhia firmou contrato para alienar sua participao de 51% na
controlada Pronto Ao Dallca, aos acionistas minoritrios.
(iii)
Constituio de controladas
LPS Distrito Federal Administrao de Locaes S.A. ("LPS Distrito Federal")
Em 16 de abril de 2014, a Companhia decidiu constituir a controlada LPS Distrito Federal, atravs
da sua controlada LPS Administrao de Locaes S.A.
LPS Solues Imobilirias e Participaes Ltda. ("LPS Solues Imobilirias")

Em 01 de agosto de 2014, a Companhia decidiu constituir a controlada LPS Solues Imobilirias.
(iv)
Encerramento de controlada
LPS Distrito Federal Administrao de Locaes S.A. ("LPS Distrito Federal")
Em 31 de maro de 2015, os acionistas decidiram pela dissoluo da companhia LPS Distrito
Federal.
(v)
Incorporao de controlada
Pronto Participaes Ltda. (Pronto Participaes)
Em 30 de abril de 2015, a Pronto Participaes foi incorporada Companhia, e o laudo contbil
que serviu de base para incorporao foi emitido em 25 de junho de 2015, aprovado atravs da
Assembleia Geral Extraordinria realizado em 27 de julho de 2015.
PGINA: 24 de 78
Notas Explicativas
Verso : 1

Entidades do grupo
Participao acionria - %
30.09.15
Controladas
Direta
Indireta
Total
31.12.14
30.09.14
Total
Total
Apoio Servios Documentais S.A. (Itaplan Servios)
80,00
80,00
80,00
80,00
EBC - Solues Imobiliarias Ltda.
99,99
99,99
99,99
99,99
For you - Assessoria Tcnica e Documental Ltda.
99,98
99,98
99,98
99,98
Habitcasa - Consultoria de Imveis Ltda.
99,99
99,99
99,99
99,99
Imvel A Consultoria Imobiliria S/A. (i)
60,00
60,00
60,00
60,00
Itaplan Brasil Consultoria de Imveis S.A. (Itaplan Imveis)
80,00
80,00
80,00
80,00
LIL - Intermediao Imobiliria Ltda.
99,99
99,99
99,99
99,99
LIV - Intermediao Imobiliria Ltda.
99,99
99,99
99,99
99,99
51,00
51,00
51,00
51,00
Local Consultoria de Imveis S.A. (i)
55,00
55,00
55,00
55,00
LPS Administrao de Locaes Ltda.
99,99
99,99
99,99
99,99
LPS Bahia - Consultoria de Imveis Ltda.
99,99
99,99
99,99
99,99
LPS Braslia - Consultoria de Imveis Ltda.
51,00
51,00
51,00
51,00
LPS Campinas - Consultoria de Imveis Ltda.
99,99
99,99
99,99
99,99
LPS Cappucci - Consultoria de Imveis S.A. (iii)
51,00
51,00
51,00
51,00
LPS Distrito Federal Administrao de Locaes S.A.
LPS Eduardo Consultoria de Imveis S.A.
55,90
LPS Esprito Santo - Consultoria de Imveis Ltda.
60,00
LPS Fortaleza - Consultoria de Imveis Ltda.
60,00
LPS Jundia Consultoria de Imveis Ltda.
99,99
LPS M inas Gerais - Consultoria de Imveis Ltda.
LM inas Consultoria de Imveis S.A. (ii)
51,00
55,90
51,00
51,00
60,00
60,00
60,00
51,00
60,00
60,00
60,00
99,99
99,99
99,99
75,00
75,00
75,00
75,00
LPS Patrimvel Consultoria de Imveis S.A.
51,00
51,00
51,00
51,00
LPS Patrimvel Imveis Econmicos S.A.
51,00
51,00
51,00
51,00
51,00
51,00
51,00
51,00
LPS Promoo de Consrcios Ltda.
99,99
99,99
99,99
99,99
LPS Raul Fulgncio Consultoria de Imveis S.A.
51,00
51,00
51,00
51,00
99,99
99,99
99,99
99,99
LPS Solues Imobilirias e Participaes Ltda.
99,99
99,99
99,99
LPS Sul Consultoria de Imveis Ltda.
99,99
99,99
99,99
99,99
LPS Foco Consultoria de Imveis S.A.
LPS Piccoloto Consultoria de Imveis S.A. (iii)
LPS Rio de Janeiro - Consultoria de Imoveis Ltda. (LCI) (iv)
Pronto Ao Dall'Oca Consultoria de Imoveis S.A.
51,00
51,00
Pronto Campinas Consultoria de Imveis S.A. (v)
99,99
99,99
99,99
99,99
Pronto Condessa Consultoria de Imoveis S.A. (i)
51,00
51,00
51,00
51,00
Pronto Ducati Consultoria de Imveis S.A. (i)
51,00
51,00
51,00
51,00
Pronto Erwin M aack Consultoria de Imveis S.A. (i)
80,00
80,00
60,00
60,00
Pronto M aber Consultoria de Imoveis S.A. (i)
51,00
51,00
51,00
51,00
99,99
99,99
Pronto Self Consultoria de Imveis S.A. (i)
73,04
73,04
73,04
73,04
Tha Pronto Consultoria de Imveis S.A. (i)
60,00
60,00
60,00
60,00
VNC Pronto Consultoria de Imveis S.A. (i)
51,00
51,00
51,00
51,00
Pronto Participaes Ltda. (vi)
(i) Empresas que com a Incorporao da Pronto Participaes passaram a ser controladas diretamente pela Companhia.
(ii) Participao da LPS M inas Gerais - Consultoria de Imveis Ltda. - Controladora Direta
(iii) Empresas controladas pela Pronto Campinas Consultoria de Imveis S.A.
(iv) Participao da LPS Patrimvel Consultoria de Imveis Ltda. - Controladora Direta
(v) Empresa controlada pela LPS Campinas - Consultoria de Imveis Ltda
(vi) Empresa incorporada a Companhia.
PGINA: 25 de 78
Notas Explicativas
Verso : 1

Base de preparao das informaes trimestrais

As informaes contbeis trimestrais individuais e consolidadas foram elaboradas considerando
o pressuposto da continuidade da Companhia e suas controladas ("Grupo").
a.
Declarao de conformidade com as normas IFRS e CPC

As informaes contbeis trimestrais individuais da Companhia, contidas no Formulrio de
Informaes Trimestrais - ITR referente ao perodo findo em 30 de setembro de 2015, foram
preparadas de acordo com o CPC 21 (R1) - Demonstrao Intermediria e, as informaes
contbeis trimestrais consolidadas foram preparadas de acordo com o CPC 21 (R1) Demonstrao Intermediria e IAS 34 - Interim Financial Reporting, emitida pelo International
Accounting Standard Board - IASB e apresentadas de forma condizente com as normas expedidas
pela Comisso de Valores Mobilirios, aplicveis elaborao das Informaes Trimestrais ITR.
Adicionalmente, a Administrao da Companhia optou por apresentar o conjunto completo de
Notas Explicativas nas informaes contbeis trimestrais, sendo que a forma e o contedo dessas
informaes esto em conformidade com os requisitos do Pronunciamento Tcnico CPC 26 (R1)
- Apresentao das Demonstraes Contbeis e IAS 1 para o conjunto completo de demonstraes
contbeis.
b.
Base de mensurao
As informaes trimestrais individuais e consolidadas foram preparadas com base no custo
histrico com exceo dos seguintes itens materiais reconhecidos nos balanos patrimoniais:
Os instrumentos financeiros no-derivativos mensurados pelo valor justo por meio do resultado;
Os passivos para transaes de pagamento baseadas em aes mensuradas pelo valor justo.
c.
Moeda funcional e moeda de apresentao

Essas informaes trimestrais individuais e consolidadas so apresentadas em Real, que a moeda
funcional da Companhia. Todas as informaes financeiras apresentadas em Real foram
arredondadas para o milhar mais prximo, exceto quando indicado de outra forma.
d.
Uso de estimativas e julgamentos

Na aplicao das polticas contbeis da Companhia descritas na Nota Explicativa n7, a
Administrao deve fazer julgamentos e elaborar estimativas a respeito dos valores contbeis dos
ativos e passivos os quais no so facilmente obtidos de outras fontes. As estimativas e as
respectivas premissas esto baseadas na experincia histrica e em outros fatores considerados
relevantes. Os resultados efetivos podem diferir dessas estimativas.
As estimativas e premissas subjacentes so revisadas continuamente. Os efeitos decorrentes das
revises feitas s estimativas contbeis so reconhecidos no perodo que as estimativas so
revistas.
A seguir so apresentadas as principais premissas a respeito do futuro e outras principais origens
da incerteza nas estimativas no fim de cada perodo de relatrio, que podem levar a ajustes
significativos nos valores contbeis dos ativos e passivos:
PGINA: 26 de 78
Notas Explicativas
(i)
Verso : 1

Ativo de vida til indefinida

Para determinar se um ativo de vida til indefinida apresenta reduo em seu valor recupervel,
necessrio fazer estimativa do valor em uso das unidades geradoras de caixa para as quais o
ativo individualmente foi alocado. O clculo do valor em uso exige que a Administrao estime
os fluxos de caixa futuros esperados oriundos das unidades geradoras de caixa e uma taxa de
desconto adequada para que o valor presente seja calculado, estes fluxos so revisados
anualmente.
(ii)
Ativo de vida til definida

Conforme descrito na Nota Explicativa n7 (h) e (i), a Administrao da Companhia revisa
anualmente o valor contbil de seus ativos tangveis e intangveis, para determinar se h alguma
indicao de que tais ativos estejam registrados por um montante acima do valor recupervel. Se
houver tal indicao, o montante recupervel do ativo estimado com a finalidade de mensurar o
montante dessa proviso.
O montante recupervel o maior valor entre o valor justo, menos os custos na venda, e o valor
de uso. Na avaliao do valor de uso, os fluxos de caixa futuros estimados so descontados ao
valor presente pela taxa de desconto, antes dos impostos, a qual reflete uma avaliao atual de
mercado.
(iii)
Avaliao de instrumentos financeiros

Conforme descrito na Nota Explicativa n6, a Companhia usa tcnicas de avaliao que incluem
informaes que no se baseiam em dados observveis de mercado para estimar o valor justo de
determinados tipos de instrumentos financeiros Written Put e Call Option. O valor justo
determinado de acordo com modelos de precificao geralmente aceitos com base em anlises
dos fluxos de caixa descontados e calculados com base em frmulas preestabelecidas
contratualmente e em estimativas futuras de resultado dos investimentos adquiridos.
A Administrao entende que as tcnicas de avaliao selecionadas e as premissas utilizadas so
adequadas determinao do valor justo destes instrumentos financeiros e vm sendo aplicados
de forma consistente nos perodos apresentados.
Mensurao do valor justo

Diversas polticas e divulgaes contbeis da Companhia requerem a determinao do valor justo,
tanto para os ativos e passivos financeiros como para os no financeiros. Os valores justos tm
sido apurados para propsitos de mensurao e divulgao baseados nos mtodos abaixo. Seguem
as premissas utilizadas para a mensurao do valor justo:
a.
Ativos e passivos mensurados a valor justo
(i)
Ativos intangveis
Nas combinaes de negcios, a Companhia mensura os ativos intangveis adquiridos, sendo que
descrevemos abaixo a natureza, bem como, os critrios para mensurao do valor justo destes
ativos intangveis:
Marca: Refere-se s marcas adquiridas na aquisio das imobilirias;
Relacionamento de clientes: O Relacionamento de clientes apurado somente nas empresas

adquiridas em que o scio no controlador possui relacionamento com os incorporadores;
PGINA: 27 de 78
Notas Explicativas
Verso : 1

No concorrncia: Direito contratual adquirido pela Companhia no momento da aquisio da

controlada, o qual probe o scio no controlador de atuar no mesmo segmento da Companhia por
um perodo pr-determinado aps a sada dele da sociedade;
Direito de Lavra: o intangvel adquirido o qual est relacionado ao direito de promover, ofertar,
distribuir e comercializar, com exclusividade, os produtos e servios de financiamentos
imobilirios aos clientes, alm do direito exclusivo de acessar a base atual e futura de clientes
pelo prazo pr-determinado no acordo de exclusividade.
O valor justo de marcas adquiridas em uma combinao de negcios baseado no valor presente
dos pagamentos de royalties estimados que foram evitados em funo de a marca ser possuda.
Contudo, o valor justo para os outros intangveis adquiridos em uma combinao de negcios
apurado por meio do mtodo de lucros excedentes de multiperodos, atravs do qual o ativo
subjacente avaliado aps a deduo de um retorno justo sobre todos os outros ativos que fazem
parte na criao dos respectivos fluxos de caixa.
(ii)
Outros ativos e passivos financeiros mensurados ao valor justo por meio do resultado
(Written Put, Call Option e Earn Out).
O valor justo, que determinado para fins de contabilizao, calculado baseando-se na
estimativa do lucro lquido projetado e fluxos de caixa futuros, descontados pela taxa de mercado
dos juros apurados na data de apresentao das informaes trimestrais.
(iii)
Transaes de pagamento baseado em aes

O valor justo das opes das aes de empregados mensurado, utilizando-se o mtodo de
clculo Binomial. Variaes de mensurao incluem preo das aes na data de mensurao, o
preo de exerccio do instrumento, a volatilidade esperada (baseada na mdia ponderada da
volatilidade histrica, ajustada para mudanas esperadas devido informao disponvel
publicamente), a vida mdia ponderada dos instrumentos (baseada na experincia histrica e no
comportamento geral do titular de opo), dividendos esperados e taxa de juros livres de risco
(baseada em ttulos pblicos).
Condies de servio e condies de desempenho fora de mercado inerentes s transaes no
so levadas em conta na apurao do valor justo.
b.
Metodologia e premissas para mensurao do valor justo

A Companhia estabeleceu uma estrutura de controle relacionada mensurao dos valores justos.
Isso inclui uma equipe interna de avaliao que possui a responsabilidade geral de revisar todas
as mensuraes significativas de valor justo de Nvel 3 com reportes diretamente ao CFO.
A Companhia utiliza a tcnica de avaliao do fluxo de caixa descontado nominal (DCF) para
fins de mensurao do valor justo dos ativos intangveis, outros ativos e passivos financeiros
mensurados ao valor justo por meio do resultado e para a anlise de recuperabilidade dos mesmos
ativos intangveis, bem como para o gio por rentabilidade futura adquirido em combinaes de
negcios.
PGINA: 28 de 78
Notas Explicativas
Verso : 1

A tcnica de avaliao considera o valor presente dos fluxos de caixa lquidos a

serem gerados a partir do resultado estimado de cada imobiliria (UGC - unidade
geradora de caixa), levando em considerao o crescimento das receitas de
intermediao imobiliria, por meio do crescimento estimado do VGV de determinados
localidades e segmentos primrios e secundrios, bem como as despesas e custos
Tcnicas de avaliao
relacionados as receitas.
Os fluxos de caixa lquidos esperados so descontados a taxas de desconto
ajustadas ao risco. Entre outros fatores, a estimativa taxa de desconto considera:
Inflaes no Brasil e nos Estados Unidos da Amrica, taxa de risco do Brasil e taxas
especificas relacionadas ao mercado de intermediao imobiliria.
Taxa de desconto: Taxa nominal de 16,69% e 19,33% derivada da taxa mdia
ponderada de custo do capital das unidades geradoras de caixa, ajustada para riscos
especficos do mercado.
Taxa de crescimento: Analisando os diversos mercados de atuao da Companhia,
as perspectivas para cada um destes mercados e o plano de ao para crescimento
para cada imobiliria, utilizamos os fatores de crescimento para estas empresas de 5%
Dados (inputs) significativos a 50%.
no observveis
Hold period: Consideramos o Hold period de 5 anos antes da perpetuidade no
fluxo de caixa.
Caixa residual: Acrscimo do valor residual das rubricas Caixa e Aplicaes
financeiras registradas no balano, soma dos fluxos de caixa descontados. Esse
montante foi considerado no valor da imobiliria por se tratar de direitos operacionais
existentes na data base da avaliao que no entraram na projeo de fluxo de caixa.
Relacionamento entre dados
(inputs) significativos no
observveis e mensurao do
valor justo
(i)
O valor justo estimado aumentaria (reduziria) se:

A demanda por aquisio de imveis for superiores (inferiores) impactando o VGV;
O valor dos imveis for superiores (inferiores) impactando o VGV;
Diminuio (Aumento) de inflao impactando na taxa de desconto;
Diminuio (Aumento) da taxa de risco pas - Brasil.
Hierarquia do valor justo

Especificamente quanto a divulgao, a Companhia aplica os requerimentos de hierarquizao,
que envolvem os seguintes aspectos:
Definio do valor justo a quantia pela qual um ativo poderia ser trocado, ou um passivo
liquidado, entre partes conhecedoras e dispostas a isso em transao sem favorecimento;
Hierarquizao em 3 nveis para a mensurao do valor justo, de acordo com inputs observveis
para a valorizao de um ativo ou passivo na data de sua mensurao.
A valorizao em 3 nveis de hierarquia para a mensurao do valor justo baseada nos inputs
observveis e no observveis. Inputs observveis refletem dados de mercado obtidos de fontes
independentes, enquanto inputs no observveis refletem as premissas de mercado da Companhia.
Esses dois tipos de inputs criam a hierarquia de valor justo apresentada a seguir:
Nvel 1 - Preos cotados para instrumentos idnticos em mercados ativos;
Nvel 2 - Preos cotados em mercados ativos para instrumentos similares, preos cotados para
instrumentos idnticos ou similares em mercados no ativos e modelos de avaliao para os quais
inputs so observveis; e
Nvel 3 - Instrumentos cujos inputs significantes no so observveis.
PGINA: 29 de 78
Notas Explicativas
Verso : 1

Instrumentos financeiros
A Companhia e suas controladas no mantm instrumentos financeiros para operaes com
derivativos em 30 de setembro de 2015 e em 31 de dezembro de 2014 ou com operaes de risco
semelhantes.
a.
Risco de capital
O capital da Companhia e de suas controladas so administrados de maneira que possam
continuar com suas atividades normais, ao mesmo tempo em que maximizam o retorno a todas
as partes interessadas ou envolvidas em suas operaes, por meio da otimizao do saldo das
dvidas e do patrimnio.
A estrutura de capital da Companhia consiste em outros ativos e passivos financeiros (vide Notas
Explicativas n10 e 11 respectivamente), caixa e equivalentes de caixa (Nota Explicativa n8) e
patrimnio lquido (compreendendo o capital, reservas de lucros e participaes no
controladoras, conforme apresentado nas Notas Explicativas n22 e 23, respectivamente).
b.
Categorias dos principais instrumentos financeiros

Controladora
30.09.15
31.12.14
Ativos financeiros:
Emprstimos e recebveis:
Clientes
Valor justo por meio do resultado:
Aplicaes financeiras
Opes de compra da participao dos no
controladores (Call Option) (i)
Passivos financeiros - Outros Passivos:

Mensurados pelo custo amortizado
Contas a pagar a fornecedores
Aquisio de investimento a pagar
Dividendos a pagar
Valor justo por meio do resultado:
Opes de compra das participaes
detidas pelos no controladores ("Written
Put") (ii)
Aquisio de investimento a pagar
(i)
Vide Nota Explicativa n10.
(ii)
Vide Nota Explicativa n11.
Consolidado
30.09.15
31.12.14
12.064
21.031
60.743
88.490
2.126
1.596
55.697
102.616
132.264
146.454
52.891
75.518
150.201
266.641
138.380
329.486
2.381
168.241
3.644
7
1.492
168.562
6.871
15.426
6.431
10.848
13.572
5.036
18.311
30.079
18.162
3.826
196.261
11.608
2.544
206.503
22.441
7.184
60.476
33.027
9.404
95.857
O saldo do contas a receber apresentando considerando-se as respectivas apropriaes de

receitas e encargos. Os saldos de Call Option, Written Put e dvidas com pessoas ligadas
(Earn Out), esto avaliados pelo valor justo.
c.
Mensuraes ao valor justo reconhecidas no balano patrimonial

A Companhia possui instrumentos financeiros mensurados pelo valor justo aps o
reconhecimento inicial, classificados como Nvel 2 e Nvel 3, conforme quadro abaixo:
PGINA: 30 de 78
Notas Explicativas

Controladora
30.09.15
31.12.14
Ativos financeiros ao valor justo por meio
do resultado:
Aplicaes Financeiras (i)
Opes de compra da participao dos
no controladores ("Call Option") (ii)
Passivos financeiros:
Designados ao valor justo por meio do
resultado (ii)
Verso : 1
Consolidado
30.09.15
31.12.14
2.126
1.596
55.697
102.616
132.264
134.390
52.891
54.487
150.201
205.898
138.380
240.996
21.988
14.152
29.625
42.431
(i)
Nvel 2 - Preos cotados em mercados ativos para instrumentos similares, preos cotados para instrumentos idnticos
ou similares em mercados no ativos e modelos de avaliao para os quais inputs so observveis;
(ii)
Nvel 3 - So as obtidas por meio de tcnicas de avaliao, que incluem variveis para o ativo ou passivo, mas que no
tm como base os dados observveis de mercado (dados no observveis). Seu valor justo determinado de acordo
com modelos de precificao geralmente aceitos, com base em anlises dos fluxos de caixa descontados.
Os instrumentos financeiros classificados como Nvel 3 so: Call Option, Written Put e
dvidas com pessoas ligadas (Earn Out), cujos valores so estimados com base em clculos
preestabelecidos contratualmente e em estimativas futuras de resultado dos investimentos
adquiridos.
Os clculos mencionados anteriormente envolvem a utilizao de premissas, julgamentos e
estimativas sobre os fluxos de caixa futuros dos investimentos adquiridos e das projees de
crescimento, que se baseiam no oramento anual e no plano de negcios de longo prazo da
Companhia e de suas controladas.
d.
Risco de crdito
Os instrumentos financeiros que potencialmente sujeitam a Companhia e suas controladas a
concentraes de risco de crdito consistem primariamente em caixa e bancos, aplicaes
financeiras e contas a receber. A Companhia e suas controladas mantm contas correntes
bancrias com instituies aprovadas pela Administrao com o objetivo de diversificao de
risco. A base de clientes pulverizada, sendo o nvel de contas a receber das Companhias,
monitorado por meio de controles internos e, para aqueles em que no h expectativa de realizao
constituda a proviso para perdas com crditos de liquidao duvidosa, o que limita o risco de
contas inadimplentes.
e.
Risco de liquidez
A responsabilidade final pelo gerenciamento do risco de liquidez da Administrao da
Companhia, que elaborou um modelo apropriado de gesto de risco de liquidez para o
gerenciamento das necessidades de captao e gesto de liquidez no curto, mdio e longo prazos.
A Companhia gerencia o risco de liquidez mantendo adequadas reservas e linhas de crdito
bancrias, por meio do monitoramento contnuo dos fluxos de caixa previstos e reais, e pela
combinao dos perfis de vencimento dos ativos e passivos financeiros.
PGINA: 31 de 78
Notas Explicativas
f.
Verso : 1

Risco de mercado
Risco de cmbio
A Companhia no est exposta a mudanas na taxa de cmbio, pois no possui contratos em
moeda estrangeira.
Risco de taxa de juros

A Companhia est exposta ao risco da taxa de juros uma vez que possui as seguintes transaes:
g.
Aplicaes financeiras remuneradas pelo CDI.
Anlise de sensibilidade
Em ateno ao disposto na Instruo Normativo CVM n 475, de 17 de dezembro de 2008, a
Companhia realizou anlise de sensibilidade dos principais riscos aos quais seus instrumentos
financeiros esto expostos, basicamente a variao de taxa de juros (CDI). As projees dos
indexadores CDI 2014/2015 foram calculadas pela Administrao considerando os indicadores
do mercado e definidos com o cenrio provvel. Segue abaixo o demonstrativo da anlise de
sensibilidade:
Controladora
Operao
Risco
Cenrio I
Exposio a ndices variveis:

Ativo:
CDI
Decrscimo do ndice
Operao
Exposio a ndices variveis:
Ativo:
CDI
Risco
Decrscimo do ndice
Cenrio II
246
Cenrio I
6.399
Cenrio III
184
123
Consolidado
Cenrio II
Cenrio III
4.799
3.199
Cenrio I - reflete as expectativas para 360 dias, a partir da data do balano, disponibilizadas no
mercado financeiro para clculo dos valores futuros de tais operaes, sendo 14,25% para o CDI.
Cenrio II - considera uma queda dos ndices variveis, dependendo da natureza do risco, de 25%.
Cenrio III -considera uma queda dos ndices variveis, dependendo da natureza do risco de 50%.
Principais polticas contbeis

As polticas contbeis descritas em detalhes abaixo tm sido aplicadas de maneira consistente a
todos os exerccios apresentados nessas informaes trimestrais individuais e consolidadas.
a.
Caixa e equivalentes de caixa

Incluem caixa, saldos em conta movimento e aplicaes financeiras de alta liquidez (com
vencimento em at 90 dias da data de aplicao), prontamente conversveis em um montante de
caixa e sujeitos a insignificante risco de mudana de valor. As aplicaes financeiras esto
demonstradas pelos valores aplicados, acrescidos dos rendimentos auferidos at as datas dos
balanos, que se equiparam ao valor justo.
PGINA: 32 de 78
Notas Explicativas
b.
Verso : 1

Instrumentos financeiros
Somente so reconhecidos a partir da data em que a Companhia e suas controladas se tornam
parte das disposies contratuais dos instrumentos financeiros. Quando reconhecidos, so
inicialmente registrados ao seu valor justo acrescido dos custos diretamente atribuveis sua
aquisio ou emisso, exceto os instrumentos financeiros classificados na categoria de
instrumentos avaliados ao valor justo por meio do resultado, para os quais os custos so
registrados no resultado do perodo. Sua mensurao subsequente ocorre a cada data de balano
de acordo com as regras estabelecidas para cada tipo de classificao de instrumentos financeiros.
(i)
Ativos financeiros
Os ativos financeiros so classificados nas seguintes categorias: (1) ao valor justo por meio do
resultado; (2) emprstimos e recebveis. A classificao depende da natureza e da finalidade dos
ativos financeiros.
1.
Ativos financeiros mensurados ao valor justo por meio do resultado

So ativos financeiros mantidos para negociao ou designados pelo valor justo por meio do
resultado. Os ativos financeiros a valor justo por meio do resultado so, inicialmente,
reconhecidos pelo valor justo, e os custos de transao so registrados no resultado do exerccio.
Sua mensurao subsequente ocorre a cada data de balano sendo os ganhos ou as perdas
decorrentes de variaes registrados no resultado.
A Companhia possui caixa e equivalente de caixa e opes de compra da parcela dos no controladores
de suas controladas (Call Option), classificadas nessa categoria de instrumentos financeiros, cujos
valores so estimados com base em clculos preestabelecidos contratualmente e em estimativas futuras
de resultado dos investimentos adquiridos, vide notas explicativas n4 e n6.
2.
Emprstimos e recebveis
Ativos financeiros no derivativos com recebimentos fixos ou determinveis, mas no cotados
em mercado ativo. Aps o reconhecimento inicial, so mensurados pelo custo amortizado pelo
mtodo da taxa efetiva de juros. Os juros, menos as perdas do valor recupervel, quando aplicvel,
so reconhecidos no resultado, quando incorridos.
Os ativos financeiros reconhecidos pela Companhia e suas controladas nessa categoria de
instrumentos financeiros so representados por contas a receber de clientes, vide nota explicativa
n9.
A Companhia e suas controladas no possuem instrumentos financeiros classificados como
mantidos at o vencimento e disponveis para venda.
(ii)
Passivos financeiros
So classificados de acordo com a natureza dos instrumentos financeiros contratados ou emitidos.
1.
Passivos financeiros mensurados ao valor justo por meio do resultado

So passivos financeiros designados pelo valor justo por meio do resultado. Os passivos
financeiros a valor justo por meio do resultado so, inicialmente, reconhecidos pelo valor justo, e
os custos de transao so registrados no resultado do exerccio. Sua mensurao subsequente
ocorre a cada data de balano sendo os ganhos ou as perdas decorrentes de variaes registrados
no resultado.
PGINA: 33 de 78
Notas Explicativas
Verso : 1

A Companhia classifica nessa categoria a obrigao de compra das participaes detidas pelos
no controladores (Written Put) e o passivo referente as parcelas variveis do preo de aquisio
do investimento (Earn Out - contingent consideration), ambos estimados com base em clculos
preestabelecidos contratualmente e em estimativas futuras de resultados dos investimentos
adquiridos, classificada nessa categoria de instrumentos financeiros, cujos valores so com base
em clculos preestabelecidos contratualmente e em estimativas futuras de resultados dos
investimentos adquiridos, vide notas explicativas n11 e 16.
2.
Passivos financeiros mensurados pelo custo amortizado

Os passivos financeiros no derivativos que no so usualmente negociados antes do vencimento,
aps o reconhecimento inicial so mensurados pelo custo amortizado pelo mtodo da taxa efetiva
de juros. Os juros, quando aplicvel, so reconhecidos no resultado, quando incorridos.
Os passivos financeiros reconhecidos pela Companhia e suas controladas nesta categoria de
instrumentos financeiros so representados principalmente pelo contas a pagar a fornecedores, e
dvidas com pessoas ligadas.
c.

Registradas inicialmente pelo valor nominal dos recebveis, os quais esto sujeitos ao ajuste a
valor presente. A Companhia e suas controladas consideram cada transao no clculo desse
montante contabilizando, quando relevante, a crdito nesse grupo de contas em contrapartida
rubrica Receita bruta de servios, no resultado.
As perdas estimadas em crditos de liquidao duvidosa so constitudas com base na anlise dos
riscos de realizao dos crditos a receber, em montante considerado pela Administrao como
suficiente para cobrir eventuais perdas.
d.
Investimentos
Nas informaes trimestrais da Companhia, os investimentos em controladas so avaliados pelo
mtodo de equivalncia patrimonial e o resultado dessa avaliao tem como contrapartida a conta
de Resultado de equivalncia patrimonial.
e.
Mudanas nas participaes da Companhia em controladas existentes

Nas informaes trimestrais consolidadas, as mudanas na participao da controladora sobre a
controlada que no resultem em perda de controle da controladora sobre a controlada so
registradas como transaes de capital. Os saldos contbeis da participao de no controladora
e da participao da controladora so ajustados para refletir mudanas em suas respectivas
participaes na controlada. A diferena entre o valor com base no qual as participaes de no
controladoras so ajustadas e o valor justo das consideraes pagas ou recebidas registrada
diretamente no patrimnio lquido e atribuda aos proprietrios da Companhia.
f.
Combinaes de negcios
Nas informaes trimestrais consolidadas, as aquisies de negcios so contabilizadas pelo
mtodo de aquisio. A contrapartida transferida em uma combinao de negcios mensurada
pelo valor justo, que calculado pela soma dos valores justos dos ativos transferidos pelo
adquirente, dos passivos incorridos pelo adquirente com os antigos controladores da adquirida.
Os custos relacionados aquisio so reconhecidos no resultado, quando incorridos.
(i)
O gio mensurado como o excesso da soma da contraprestao transferida;
(ii)
Valor das participaes de no controladores na adquirida;
PGINA: 34 de 78
Notas Explicativas
(iii)
Verso : 1

Valor justo da participao do adquirente anteriormente detida na adquirida (se houver) sobre os
valores lquidos na data de aquisio dos ativos adquiridos e passivos assumidos identificveis.
Se, aps a avaliao, os valores lquidos dos ativos adquiridos e passivos assumidos identificveis
na data de aquisio forem superiores soma da contrapartida transferida, do valor das
participaes no controladoras na adquirida e do valor justo da participao do adquirente
anteriormente detida na adquirida (se houver), o excesso reconhecido imediatamente no
resultado como ganho.
As participaes no controladoras que correspondam a participaes atuais e conferem aos seus
titulares o direito a uma parcela proporcional dos ativos lquidos da entidade no caso de liquidao
so mensurados pelo valor justo dos ativos adquiridos e passivos assumidos.
Quando a contrapartida transferida pela controladora em uma combinao de negcios inclui
ativos ou passivos resultantes de um acordo de contrapartida contingente, a contrapartida
contingente mensurada pelo valor justo na data de aquisio e includa na contrapartida
transferida em uma combinao de negcios. As variaes no valor justo da contrapartida
contingente classificadas como ajustes do perodo de mensurao so ajustadas, com
correspondentes ajustes ao gio.
Os ajustes do perodo de mensurao correspondem a ajustes resultantes de informaes
adicionais obtidas durante o perodo de mensurao (que no poder ser superior a um ano a partir
da data de aquisio) relacionadas a fatos e circunstncias existentes na data de aquisio.
A contabilizao subsequente das variaes no valor justo da contrapartida contingente no
classificadas como ajustes do perodo de mensurao depende da forma de classificao da
contrapartida contingente. A contrapartida contingente classificada como patrimnio no
remensurada nas datas das informaes trimestrais subsequentes e sua correspondente liquidao
contabilizada no patrimnio. A contrapartida contingente classificada como ativo ou passivo
remensurada nas datas das informaes trimestrais subsequentes de acordo com a IAS 39 e CPC
n38, ou a IAS 37 - Provisions, Contingent Liabilities and Contingent Assets (equivalente ao
CPC n25), conforme aplicvel, sendo o correspondente ganho ou perda reconhecidos no
resultado.
g.
gio
O gio resultante de uma combinao de negcios demonstrado ao custo na data da combinao
de negcios (ver item (f) anterior), lquido da perda acumulada no valor recupervel, se houver.
Para fins de teste de reduo ao valor recupervel, o gio alocado para cada uma das unidades
geradoras de caixa que iro se beneficiar das sinergias da combinao.
As unidades geradoras de caixa s quais o gio foi alocado so submetidas anualmente a teste de
reduo ao valor recupervel, ou com maior frequncia quando houver indicao de que a unidade
poder apresentar reduo ao valor recupervel.
Se o valor recupervel da unidade geradora de caixa for menor que o valor contbil, a perda por
reduo ao valor recupervel primeiramente alocada para reduzir o valor contbil de qualquer
gio alocado unidade e, posteriormente, aos outros ativos da unidade, proporcionalmente ao
valor contbil de cada um de seus ativos. Qualquer perda por reduo ao valor recupervel de
gio reconhecida diretamente no resultado do perodo. A perda por reduo ao valor recupervel
no revertida em perodos subsequentes.
PGINA: 35 de 78
Notas Explicativas
h.
Verso : 1

Imobilizado
Os ativos imobilizados foram registrados ao custo de aquisio, reduzidos pela depreciao
acumulada e pelas perdas por impairment quando aplicvel. A depreciao dos ativos
calculada pelo mtodo linear, considerando-se a vida til estimada de cada bem, que so revisadas
anualmente e no foram identificadas diferenas significativas na vida til-econmica dos bens
que integram o ativo imobilizado da Companhia e de suas controladas. O valor residual dos itens
do imobilizado baixado imediatamente quando o saldo residual exceder o seu valor recupervel.
A Companhia no registrou nenhuma perda decorrente da aplicao dessa prtica nos perodos
apresentados.
Os ganhos e as perdas na venda so determinados pela diferena entre os valores recebidos e o
valor contbil residual do ativo e so reconhecidos no resultado.
i.
(i)
Ativos intangveis
Ativos intangveis adquiridos separadamente
Os ativos intangveis com vida til definida adquiridos separadamente foram registrados ao custo
de aquisio, reduzido da amortizao. A amortizao dos ativos calculada pelo mtodo linear,
considerando-se a vida til estimada. As vidas teis estimadas e o mtodo de amortizao so
revisados periodicamente e o efeito de quaisquer mudanas nas estimativas contabilizado
prospectivamente.
Os ativos intangveis com vida til indefinida adquiridos separadamente foram registrados ao
custo de aquisio e no so amortizados, mas proviso para reduo ao valor recupervel
registrada se o montante registrado exceder ao valor recupervel.
(ii)
Ativos intangveis gerados internamente-desenvolvimento de novos servios

O ativo intangvel gerado internamente resultante de gastos com desenvolvimento de novos
servios reconhecido se, e somente se, forem demonstradas as seguintes condies:
A viabilidade tcnica de completar o ativo intangvel para que seja disponibilizado para uso,
A inteno de se completar o ativo intangvel e us-lo,
A habilidade de usar o ativo intangvel,
Como o ativo intangvel ir gerar provveis benefcios econmicos futuros,
A disponibilidade de adequados recursos tcnicos, financeiros e outros para completar o

desenvolvimento do ativo intangvel e para us-lo, e
A habilidade de mensurar, com confiabilidade, os gastos atribuveis ao ativo intangvel durante

seu desenvolvimento.
O montante inicialmente reconhecido de ativos intangveis gerados internamente corresponde
soma dos gastos incorridos desde quando o ativo intangvel passou a atender aos critrios de
reconhecimento mencionados anteriormente. Quando nenhum ativo intangvel gerado
internamente puder ser reconhecido, os gastos com desenvolvimento sero reconhecidos no
resultado do perodo, quando incorridos.
PGINA: 36 de 78
Notas Explicativas
Verso : 1

Subsequentemente ao reconhecimento inicial, os ativos intangveis gerados internamente so

registrados ao valor de custo, deduzido da amortizao e da perda por reduo ao valor
recupervel, quando aplicvel.
(iii)
Ativos intangveis identificados em uma combinao de negcios

Nas informaes trimestrais individuais e consolidadas, os ativos intangveis identificados em
uma combinao de negcios e reconhecidos separadamente do gio so registrados pelo valor
justo na data da aquisio.
(iv)
Baixa de ativos intangveis

Os ganhos e as perdas resultantes da baixa so determinados pela diferena entre os valores
recebidos e o valor contbil do ativo, e so reconhecidos no resultado.
j.
Avaliao do valor recupervel de ativos (teste de impairment)

Periodicamente, a Companhia revisa o valor residual contbil de seus ativos tangveis e
intangveis para determinar se tais ativos sofreram alguma perda por reduo ao valor recupervel.
A Companhia avalia a recuperao do valor contbil dos ativos com base no seu valor em uso,
utilizando o modelo de fluxo de caixa futuro descontado. O processo de estimativa do valor em
uso envolve a utilizao de premissas, julgamentos e estimativas sobre os fluxos de caixa futuros,
taxas de crescimento e de desconto. As premissas sobre os fluxos de caixa futuros e as projees
de crescimento so baseadas no oramento anual e no plano de negcios de longo prazo da
Companhia, aprovados pelo Conselho de Administrao, e representam a melhor estimativa da
Administrao, sobre as condies econmicas que existiro durante a vida til econmica do
conjunto de ativos que proporcionam a gerao dos fluxos de caixa.
Quando aplicvel, se o valor recupervel do ativo for menor que o valor contbil, o valor contbil
do ativo deve ser reduzido ao valor recupervel e a reduo reconhecida no resultado.
Quando a proviso para reduo ao valor recupervel revertida subsequentemente, exceto para
o gio, ocorre o aumento do valor contbil do ativo para a estimativa revisada de seu valor
recupervel, desde que no exceda o valor contbil que teria sido determinado, caso nenhuma
perda por reduo ao valor recupervel tivesse sido reconhecida para o ativo em perodos
anteriores. A reverso da perda por reduo ao valor recupervel reconhecida imediatamente no
resultado.
k.
Provises
So reconhecidas para obrigaes presentes (legal ou construtiva) resultantes de eventos
passados, em que seja possvel estimar os valores de forma confivel e cuja liquidao seja
provvel.
O valor reconhecido como proviso a melhor estimativa das consideraes requeridas para
liquidar a obrigao no final de cada perodo de relatrio, considerando-se os riscos e as incertezas
relativos obrigao. Quando a proviso mensurada com base nos fluxos de caixa estimados
para liquidar a obrigao, seu valor contbil corresponde ao valor presente desses fluxos de caixa
(em que o efeito do valor temporal do provvel desembolso relevante).
PGINA: 37 de 78
Notas Explicativas
l.
Verso : 1

Imposto de renda e contribuio social

Os impostos correntes e diferidos so reconhecidos no resultado, exceto quando correspondem a
itens registrados em Outros resultados abrangentes, ou diretamente no patrimnio lquido, caso
em que os impostos correntes e diferidos tambm so reconhecidos em Outros resultados
abrangentes ou diretamente no patrimnio lquido, respectivamente. Quando os impostos
correntes e diferidos resultam da contabilizao inicial de uma combinao de negcios, o efeito
fiscal considerado na contabilizao da combinao de negcios.
(i)
Impostos correntes
Em 2015, a Companhia, as controladas Apoio Servios Documentais S.A, For You - Assessoria
Tcnica e Documental Ltda, Habitcasa - Consultoria de Imveis Ltda, Itaplan Brasil Consultoria de
Imveis S.A. e a controlada em conjunto Olmpia Promoo e Servios S.A. (Olmpia), optaram
pelo regime de lucro real. Constituem a proviso para imposto de renda alquota de 15%, acrescida
do adicional especfico de 10% sobre o lucro tributvel anual excedente a R$240. A contribuio
social constituda alquota de 9% sobre o lucro tributvel.
Segue relao de controladas que mudaram de regime de tributao em 2015:
Controlada
Apoio
Habitcasa
Itaplan
Mudana de regime de tributao

2014
2015
Lucro Pesumido
Lucro Real
Lucro Pesumido
Lucro Real
Lucro Pesumido
Lucro Real
As demais controladas optaram pelo regime de tributao com base no lucro presumido. A base
de clculo do imposto de renda e a da contribuio social apurada razo de 32% sobre as
receitas brutas provenientes da prestao de servios e 100% das receitas financeiras, sobre as
quais se aplicam as alquotas regulares de 15%, acrescidas do adicional de 10%, para o imposto
de renda e 9% para a contribuio social.
Nas empresas que optaram pelo regime de lucro real, a proviso para imposto de renda e
contribuio social est baseada no lucro tributvel do perodo. O lucro tributvel difere do lucro
apresentado na demonstrao do resultado, porque exclui receitas ou despesas tributveis ou
dedutveis em outros perodos, alm de excluir itens no tributveis ou no dedutveis de forma
permanente.
(ii)
Imposto diferido
calculado sobre as diferenas temporrias no fim de cada perodo de relatrio entre os saldos
de ativos e passivos reconhecidos nas informaes trimestrais e as bases fiscais correspondentes
usadas na apurao do lucro tributvel, incluindo saldo de prejuzos fiscais, quando aplicvel. Os
impostos diferidos passivos so geralmente reconhecidos sobre todas as diferenas temporrias
tributveis e os impostos diferidos ativos so reconhecidos sobre todas as diferenas temporrias
dedutveis, apenas quando for provvel que a empresa apresentar lucro tributvel futuro em
montante suficiente para que tais diferenas temporrias dedutveis possam ser utilizadas. Os
impostos diferidos ativos ou passivos no so reconhecidos sobre diferenas temporrias
PGINA: 38 de 78
Notas Explicativas
Verso : 1

resultantes de gio ou de reconhecimento inicial (exceto para combinao de negcios) de outros

ativos e passivos em uma transao que no afete o lucro tributvel nem o lucro contbil.
A recuperao do saldo dos impostos diferidos ativos revisada no final de cada perodo de relatrio
e, quando no for mais provvel que lucros tributveis futuros estaro disponveis para permitir a
recuperao de todo o ativo, ou parte dele, o saldo do ativo ajustado pelo montante que se espera
que seja recuperado. Impostos diferidos ativos e passivos so mensurados pelas alquotas aplicveis
no perodo no qual se espera que o passivo seja liquidado ou o ativo seja realizado, com base nas
alquotas previstas na legislao tributria vigente no fim de cada perodo de relatrio, ou quando
uma nova legislao tiver sido substancialmente aprovada. A mensurao dos impostos diferidos
ativos e passivos reflete as consequncias fiscais que resultariam da forma na qual a Companhia e
suas controladas tributadas pelo lucro real esperam, no fim de cada perodo de relatrio, recuperar
ou liquidar o valor contbil desses ativos e passivos.
m.
Bases de consolidao
O controle obtido quando a Companhia tem o poder de controlar as polticas financeiras e
operacionais de uma entidade para auferir benefcios de suas atividades. Nas referidas
demonstraes foram eliminados os saldos das contas a receber e a pagar, das receitas e despesas
entre as empresas consolidadas e dos investimentos e da proviso para perdas nas controladas.
Quando necessrio, as informaes trimestrais das controladas so ajustadas para adequar suas
prticas contbeis quelas estabelecidas pela Companhia.
Os resultados das controladas adquiridas ou alienadas durante o perodo esto includos nas
informaes trimestrais consolidadas do resultado e do resultado abrangente a partir da data da
efetiva aquisio at a data da efetiva alienao. Quando aplicvel, o saldo dos resultados
abrangentes atribudo aos proprietrios da Companhia e s participaes de no controladores
mesmo se resultar em saldo negativo dessas participaes.
n.
Direitos e obrigaes
Os direitos e as obrigaes sujeitos variao monetria esto demonstrados pelos seus valores
atualizados.
o.
Apurao do resultado
A receita operacional das prestaes de servios no curso normal das atividades medida pelo
valor justo da contrapartida recebida ou a receber, lquida de cancelamentos. A receita operacional
reconhecida quando:
(i)
Os riscos e benefcios mais significativos inerentes aos servios sero de fato prestados para o cliente;
(ii)
For provvel que os benefcios econmicos financeiros fluiro para a Companhia;
(iii)
Os custos associados e o possvel cancelamento dos servios puderem ser estimados de maneira confivel;
(iv)
No haja envolvimento contnuo com a prestao de servios;
(v)
O valor da receita operacional possa ser mensurado de maneira confivel.

O reconhecimento da receita de rendas a apropriar ocorre linearmente em 20 anos conforme o
prazo de vigncia do contrato, para as metas de performance o reconhecimento proporcional a
partir do incio do atingimento das metas.
PGINA: 39 de 78
Notas Explicativas
p.
Verso : 1

Resultado financeiro
Representa juros sobre aplicaes financeiras, descontos diversos, ajuste a valor presente e
ganhos e perdas de outros ativos e passivos financeiros mensurados a valor justo por meio do
resultado e Written Put e Call Option, que so reconhecidos nos resultados do perodo pelo
regime de competncia, conforme demonstrado na nota explicativa n26.
q.
Ajuste a valor presente

Os ativos e passivos monetrios de curto e longo prazos so ajustados ao seu valor presente
quando o efeito considerado relevante em relao s informaes trimestrais. As contas a
receber de clientes prefixadas, foram trazidas ao seu valor presente na data das transaes, devido
a seus prazos, com base no IPCA mdio dos ltimos 12 meses da data de apurao. A taxa interna
mdia de juros utilizada no clculo do ajuste a valor presente das contas a receber de clientes, no
perodo findo em 30 de setembro de 2015, foi de 0,73% ao ms (0,53% ao ms no exerccio findo
31 de dezembro de 2014) e reflete, na avaliao da Administrao, os riscos especficos da sua
carteira de recebveis.
r.
Plano de opo de compra de aes

O plano de opo de compra de aes para diretores e membros do Conselho de Administrao
mensurado pelo valor justo dos instrumentos de patrimnio na data da outorga. Os detalhes a
respeito da determinao do valor justo desse plano esto descritos na nota explicativa n31.
O valor justo das opes concedidas, determinado na data da outorga, registrado pelo mtodo
linear como despesa no resultado do perodo durante o prazo no qual o direito adquirido, com
base em estimativas da Companhia sobre as quais opes concedidas sero eventualmente
adquiridas, com correspondente aumento do patrimnio. No fim de cada perodo de relatrio, a
Companhia revisa suas estimativas sobre a quantidade de instrumentos de patrimnio que sero
adquiridos. O impacto da reviso em relao s estimativas originais, se houver, reconhecido
no resultado do perodo, de tal forma que a despesa acumulada reflita as estimativas revisadas
com o correspondente ajuste ao patrimnio lquido na rubrica Reserva de capital que registrou
o benefcio.
s.
Resultado por ao
O lucro ou prejuzo bsico por ao calculado mediante a diviso do lucro (prejuzo) lquido do
perodo atribuvel aos acionistas pela quantidade mdia ponderada de aes ordinrias em
circulao durante o perodo.
O lucro ou prejuzo diludo por ao calculado considerando-se o lucro (prejuzo) lquido
atribuvel aos acionistas e a quantidade mdia ponderada de aes em circulao, acrescida dos
efeitos de todas as aes potenciais decorrentes de opes de aes relacionadas ao plano de
remunerao com base em aes.
t.
Demonstrao do valor adicionado (DVA)

Essa demonstrao tem por finalidade evidenciar a riqueza criada pela Companhia e sua
distribuio durante determinado exerccio e apresentada pela Companhia, conforme requerido
pela legislao societria brasileira, como parte de suas informaes trimestrais individuais e
como informao suplementar s informaes trimestrais consolidadas, pois no uma
demonstrao prevista nem obrigatria conforme as IFRSs.
PGINA: 40 de 78
Notas Explicativas
Verso : 1

A demonstrao do valor adicionado foi preparada com base em informaes obtidas dos
registros contbeis que servem de base de preparao das informaes trimestrais e seguindo as
disposies contidas no pronunciamento tcnico CPC 09 - Demonstrao do Valor Adicionado.
u.
Ajustes de avaliao patrimonial

O custo inicial das opes de compra da participao remanescente dos no controladores (Call
Option) so reconhecidas diretamente em ajustes de avaliao patrimonial. Na controladora e
no consolidado inclui o custo inicial das opes de venda da participao dos no controladores
(Put Option).
Caixa e equivalentes de caixa

Controladora
30.09.15
31.12.14
Caixa e bancos
Aplicaes financeiras:
Certificados de Depsito Bancrio - CDBs
Consolidado
30.09.15
31.12.14
1.898
1.337
15.531
13.119
2.126
4.024
1.596
2.933
55.697
71.228
102.616
115.735
As aplicaes financeiras da Companhia e de suas controladas possuem liquidez diria cujos

valores se equiparam aos valores de mercado e foram rentabilizadas por taxas que variaram de
100% a 104% do Certificado de Depsito Interbancrio (CDI).
O caixa e equivalentes de caixa foram classificados na categoria de ativos financeiros ao valor
justo por meio do resultado e, portanto, foram mensurados de acordo com o critrio descrito na
Nota Explicativa n7 (b) item (i.1).
A exposio do Grupo a riscos de crditos e riscos de mercado e informaes de valor justo esto
divulgados na Nota Explicativa n6.

Controladora
30.09.15
31.12.14
Circulante:
Proviso para crditos de liquidao duvidosa
No circulante:
Consolidado
30.09.15
31.12.14
14.013
(198)
(2.139)
11.676
22.809
(286)
(2.291)
20.232
69.751
(719)
(10.803)
58.229
97.523
(770)
(11.214)
85.539
406
(18)
388
820
(21)
799
2.648
(134)
2.514
3.064
(113)
2.951
A composio das contas a receber, por vencimento, como segue:
PGINA: 41 de 78
Notas Explicativas
Verso : 1

Controladora
30.09.15
31.12.14
Consolidado
30.09.15
31.12.14
A vencer:
At 60 dias
De 61 a 90 dias
De 91 a 180 dias
De 181 a 360 dias
Acima de 360 dias
6.768
1.986
1.390
1.060
406
10.023
1.817
3.186
3.723
820
39.622
5.958
4.508
4.376
2.648
55.303
5.980
6.760
9.712
3.064
Vencidas:
At 60 dias
De 61 a 90 dias
De 91 a 180 dias
De 181 a 360 dias
Acima de 360 dias
525
118
350
619
1.197
1.356
177
663
624
1.240
3.022
884
1.438
2.421
7.522
5.709
1.133
2.750
3.227
6.949
14.419
23.629
72.399
100.587
A Companhia e suas controladas constituem perdas estimadas em crditos de liquidao duvidosa

para ttulos vencidos h mais de 180 dias e determinadas operaes vencidas at 180 dias e a
vencer, so constitudos para casos especficos que apresentam risco de eventuais perdas, uma
vez que, com base na anlise dos riscos de reavaliao dos crditos a receber, a Administrao
considera suficiente para cobrir eventuais perdas.
O saldo da rubrica Contas a receber de clientes inclui valores (vide anlise por vencimento) vencidos
no fim do perodo de relatrio, para os quais a Companhia e suas controladas no constituem perdas
estimadas em crditos de liquidao duvidosa. Uma vez que no houve mudana significativa anlise
dos riscos de realizao dos crditos a receber e os valores ainda so considerados recuperveis, a
Companhia e suas controladas no tm garantias para esses saldos.
O saldo da rubrica Contas a receber de clientes foi classificado na categoria de ativos
financeiros emprstimos e recebveis e, portanto, foi mensurado de acordo com o descrito na
nota explicativa n7 (b) item (i.2).
Composio por vencimento dos valores vencidos e no includos nas perdas estimadas em
crditos de liquidao duvidosa:
Controladora
30.09.15
31.12.14
Vencidas:
At 60 dias
De 61 a 90 dias
De 91 a 180 dias
458
100
226
784
1.243
127
520
1.890
Consolidado
30.09.15
31.12.14
2.827
796
1.103
4.726
5.340
1.027
2.349
8.716
Com base na avaliao dos riscos de crditos a receber, a Companhia considera que para os ttulos
mencionados anteriormente, no so esperadas eventuais perdas.
Movimentao das perdas estimadas em crditos de liquidao duvidosa:
PGINA: 42 de 78
Notas Explicativas
Verso : 1

Controladora Consolidado
Saldo em 31 de dezembro de 2014
Reverses
Baixas definitivas
Adies
Saldo em 30 de setembro de 2015
2.291
(751)
(1.201)
1.800
2.139
11.214
(3.619)
(3.033)
6.241
10.803
Para determinar a recuperao do contas a receber de clientes, a Companhia e suas controladas

consideram qualquer mudana na qualidade de crdito do cliente da data em que o crdito foi
inicialmente concedido at o final do perodo de relatrio.
Composio por vencimento do contas a receber de clientes includos nas perdas estimadas em
crditos de liquidao duvidosa:
Controladora
30.09.15
31.12.14
A vencer:
Vencidas:
at 60 dias
De 61 a 90 dias
De 91 a 180 dias
De 181 a 360 dias
Acima de 360 dias
10
Consolidado
30.09.15
31.12.14
114
121
242
162
67
18
124
619
1.197
2.139
113
50
143
624
1.240
2.291
195
88
335
2.421
7.522
10.803
369
106
401
3.227
6.949
11.214
Opes de compra da participao dos no controladores

(Call Option)
Controladora
30.09.15
31.12.14
Ativos financeiros no derivativos designados
pelo valor justo por meio do resultado (i)
(i)
132.264
132.264
52.891
52.891
Consolidado
30.09.15
31.12.14
150.201
150.201
138.380
138.380
A Companhia possui opes de compra da parcela dos no controladores de suas controladas (Call Option), as quais
somente sero realizadas quando a Companhia exercer seu direito, e naquele momento, esta ter o prazo de 60 dias para
pagar o montante devido.
Nas seguintes controladas diretas da Companhia, o direito ao Call Option j foi adquirido pela
Companhia, a qual optou por no exerc-lo, entretanto, no h prazo mximo para exerccio
podendo ser exercido em qualquer momento por deciso da Companhia.
PGINA: 43 de 78
Notas Explicativas
Verso : 1

Consolidado
Data mnima para
"Call Option"
exerccio da opo
LPS Minas Gerais
02/jun/09
LPS Esprito Santo
31/ago/10
LPS Braslia
31/dez/10
LPS Fortaleza
28/fev/11
Th Pronto
01/fev/14
Pronto Self
23/jul/14
Pronto Maber
08/set/14
VNC Pronto
29/set/14
Imvel A
24/out/14
Pronto Ducati
21/dez/14
Local
01/mar/15
Pronto Erwin
21/mar/15
Itaplan Imveis
25/set/15
As opes abaixo ainda no so exercveis:

Consolidado
Data mnima para
"Call Option"
exerccio da opo
LMinas
LPS Eduardo
LPS Piccoloto
LPS Cappucci
Pronto Condessa
11
25/nov/15
16/dez/15
27/jun/16
02/jul/16
29/jul/19
Opes de venda da participao dos no controladores

(Written Put).
Controladora
30.09.15
31.12.14
Passivos financeiros no
derivativos designados pelo valor
justo por meio do resultado (i)
Circulante
No Circulante
(i)
Consolidado
30.09.15
31.12.14
18.162
11.608
22.441
33.027
9.563
8.599
6.060
5.548
14.442
7.999
16.352
16.675
A Companhia possui a obrigao de compra das participaes detidas pelos no controladores de suas controladas
(Written Put), cujos valores so estimados com base em clculos preestabelecidos contratualmente e em estimativas
futuras de resultado dos investimentos adquiridos. Os montantes de Written Put (vide nota explicativa n 16(a))
somente sero exigveis quando os no controladores exercerem seu direito. Naquele momento, a Companhia ter o
prazo de 60 dias para pagar o montante devido.
PGINA: 44 de 78
Notas Explicativas
Verso : 1

Nas controladas diretas da Companhia, o direito ao Written Put j foi adquirido pelos no
controladores, os quais optaram por no exerc-lo, entretanto no h prazo mximo para exerccio,
podendo ser exercido a qualquer momento por deciso do acionista no controlador.
Consolidado
Data mnima para
"Written Put"
exerccio da opo
LPS Esprito Santo
31/ago/10
LPS Minas Gerais
02/dez/10
LPS Braslia
31/dez/10
LPS Fortaleza
28/fev/11
Th Pronto
01/fev/14
VNC Pronto
29/set/14
Imvel A
24/out/14
Pronto Ducati
21/dez/14
Pronto Erwin
21/mar/15
Pronto Condessa
29/jul/15
Itaplan Imveis
25/set/15
As opes abaixo ainda no so exercveis:
12
"Written Put"
Data mnima para

exerccio da opo
LMinas
LPS Eduardo
LPS Foco
LPS Piccoloto
LPS Cappucci
LPS Raul Fugncio
Pronto Maber
Local
25/nov/15
16/dez/15
02/mar/16
27/jun/16
02/jul/16
09/ago/16
08/set/16
01/fev/18
Imobilizado
composto como segue:
Controladora
30.09.2015
Taxa mdia anual
de depreciao %
Imobilizado:
Benfeitorias e instalaes em
imveis de terceiros
Equipamentos de informtica
Mveis e utenslios
Outras imobilizaes
Imobilizado em andamento
Custo
Depreciao
Acumulada
31.12.14
Lquido
Lquido
20
10.427
(9.075)
1.352
1.926
20
10
15
-
7.490
3.477
1.554
2.182
(5.317)
(2.008)
(1.013)
-
2.173
1.469
541
2.182
7.717
2.607
1.694
574
2.829
9.630
PGINA: 45 de 78
Notas Explicativas
Verso : 1

Consolidado
30.09.2015
Taxa mdia anual
de depreciao %
Imobilizado:
Benfeitorias e instalaes
em imveis de terceiros
Equipamentos de
informtica
Mveis e utenslios
Outras imobilizaes
Depreciao
Acumulada
Custo
31.12.14
Lquido
Lquido
20
56.973
(46.814)
10.159
15.753
20
10
15
21.092
19.366
9.142
(16.019)
(11.417)
(5.806)
5.073
7.949
3.336
6.270
9.069
3.906
10.718
10.718
37.235
7.467
42.465
As movimentaes do imobilizado foram as seguintes:

Controladora
31.12.2014
Imobilizado:
Benfeitorias e instalaes em imveis
de terceiros
Mveis e utenslios
Outras imobilizaes
Imobilizado:
Benfeitorias e instalaes em
imveis de terceiros
Mveis e utenslios
Outras imobilizaes
Adies por
Incorporao
Adies
1.926
2.607
1.694
574
2.829
9.630
16
82
7
88
1.693
1.886
Baixas
Depreciao
Transferncia
30.09.15
45
(148)
(590)
(523)
(232)
(121)
-
(2.237)
1.352
2.173
1.469
541
2.182
52
(148)
(1.466)
(2.237)
7.717
Baixas
Consolidado
Depreciao Transferncia
31.12.14
Adies
30.09.15
15.753
6.270
9.069
3.906
7.467
288
275
72
289
6.481
(524)
(44)
(166)
(95)
(255)
(5.586)
(1.605)
(1.281)
(833)
-
228
177
255
69
(2.975)
10.159
5.073
7.949
3.336
10.718
42.465
7.405
(1.084)
(9.305)
(2.246)
37.235
PGINA: 46 de 78
Notas Explicativas
13
Verso : 1

gio na aquisio de investimentos

O gio foi alocado, para as seguintes unidades geradoras de caixa:
Na Controladora:
LPS Sul
LPS Esprito Santo
LPS Braslia
LPS Fortaleza
LPS Patrimvel
Itaplan Imveis e Servios
LPS Eduardo
LPS Raul Fulgncio
VNC Pronto
Pronto Ducati
Pronto Ao Dall'Oca
Pronto Condessa
Segmento
operacional (i)
mercado primrio
mercado primrio
mercado primrio
mercado primrio
mercado primrio
mercado primrio
mercado primrio
mercado primrio
mercado secundrio
mercado secundrio
mercado secundrio
mercado secundrio
Na Controlada LPS Minas Gerais:

LMinas
mercado primrio
Na Controlada Pronto Campinas:

LPS Piccoloto
mercado secundrio
30.09.15
21.940
4.580
13.061
2.419
45.245
3.974
4.299
34.338
1.087
3.529
1.696
136.168
31.12.14
21.940
4.580
13.061
2.419
45.245
3.974
4.299
34.338
1.087
3.529
7.309
1.696
143.477
1.507
1.507
663
663
138.338
(i)
13.1
145.647
Para mais detalhes dos segmentos operacionais vide nota explicativa n33.
Perdas por reduo ao valor recupervel de ativos - impairment

A Companhia avalia periodicamente os itens dos ativos imobilizados e intangvel de acordo com
os critrios estabelecidos no CPC 01 (R1) - Reduo ao Valor Recupervel de Ativos e quando
apresentam sinais de que seus custos registrados so superiores aos seus valores de recuperao
so revisados detalhadamente a necessidade de proviso para reduo do saldo contbil a seu
valor de realizao. As premissas e informaes para a mensurao do valor justo esto
apresentados na nota explicativa n5 (b).
14
Combinaes de negcios
A Companhia iniciou no ano 2007 seu processo de expanso, sendo adotado o mtodo de
aquisio para contabilizao de transaes classificadas como combinao de negcios
conforme nota explicativa n7 (f).
PGINA: 47 de 78
Notas Explicativas
14.1

Controladas adquiridas
Data da
aquisio
Controladas adquiridas
LPS Raul Fulgncio

LPS Cappucci
LPS Piccoloto
LMinas
LPS Eduardo
Imvel A
Itaplan Imveis
Pronto Condessa
Pronto Erwin
Th Pronto
Pronto Ducati
Local
LPS Patrimvel
Pronto Maber
Pronto Self
VNC Pronto
LPS Fortaleza
LPS Braslia
LPS Minas Gerais
LPS Esprito Santo
LPS Sul
14.2
Verso : 1
08/set/12
02/jul/12
27/jun/12
25/nov/11
31/out/11
24/out/11
25/set/11
29/jul/11
21/mar/11
01/fev/11
20/dez/10
10/dez/10
28/out/10
08/set/10
23/jul/10
07/jul/10
28/fev/08
01/jan/08
03/dez/07
31/ago/07
09/mai/07
gio gerado nas aquisies:

Custo de
aquisio
LPS Sul
LPS Esprito Santo
LPS Minas Gerais
LPS Braslia
LPS Fortaleza
LPS Patrimvel
Itaplan Imveis
LPS Eduardo
LPS Raul Fulgncio
Valor justo dos no

controladores
Valor
investimento
inicial
Alocao dos
Intangveis
IR e CS
diferidos
Ganho pela
compra vantajosa
Perda por
Impairment
gio gerado
na aquisio
31.827
4.962
(250)
(19.595)
4.996
21.940
9.166
3.055
(628)
(10.626)
3.613
4.580
1.000
415
(10)
(2.493)
848
240
21.528
8.135
(155)
(24.922)
8.476
13.062
4.836
1.611
(1)
(6.101)
2.074
2.419
77.775
31.254
(11.571)
(79.111)
26.898
45.245
20.107
10.181
(31)
(31.482)
10.704
(5.505)
3.974
8.158
3.651
(59)
(11.290)
3.839
4.299
47.848
12.853
(133)
(39.742)
13.512
34.338
8.640
7.256
(492)
(14.317)
1.087
3.992
3.717
(149)
(7.437)
Pronto Maber
23.961
25.175
(417)
(50.960)
2.241
Local
35.726
24.688
(2.667)
(52.195)
(5.552)
Pronto Ducati
22.235
15.884
(602)
(31.814)
(2.174)
3.529
Th Pronto
36.908
26.818
(538)
(66.508)
3.320
Pronto Erwin
Pronto Condessa
12.410
5.879
10.150
4.018
(128)
(99)
(25.247)
(8.103)
2.815
-
1.695
Imvel A
28.845
6.940
(73)
(17.348)
(18.364)
Total do gio na Controladora
VNC Pronto
Pronto Self
Lminas
LPS Piccoloto
LPS Cappucci
5.119
3.304
(34)
(6.743)
14.552
13.300
(46)
(27.143)
8.760
7.601
(52)
(15.514)
Total do gio - Consolidado
(123)
(139)
-
136.168
1.507
663
(795)
138.338
PGINA: 48 de 78
Notas Explicativas
Verso : 1

A contrapartida paga pela combinao de negcios inclui valores em relao ao benefcio das
sinergias esperadas, crescimento das receitas e desenvolvimento futuro dos mercados. Esses
benefcios no so reconhecidos separadamente do gio porque no atendem aos critrios de
reconhecimento de ativos intangveis identificveis.
14.3

30.09.15
15
30.09.14
Contrapartidas pagas em caixa - aquisies de exerccios anteriores

Controladora
341
341
11.152
11.152
Contrapartidas pagas em caixa - aquisies de exerccios anteriores

Consolidado
2.020
2.020
25.856
25.856
Outros ativos intangveis

Controladora
30.09.15
Taxa mdia anual
de amortizao - %
Custo
Adquiridos separadamente:
Marca (ii)
Direito de lavra
No competitividade
Software
Software em desenvolvimento
5
12,5
20
-
44.749
3.871
4.658
24.164
2.109
Identificados em combinao de negcios (i):

Contrato no competitividade
Carteira de clientes
Marca
Direito de lavra
Explorao de vendas
15,26
2,86
2,86
5
5
127.551
64.912
37.020
63.289
7.347
Amortizao
31.12.14
Lquido
Lquido
(1.197)
(1.333)
(16.310)
-
44.749
2.674
3.325
7.854
2.109
60.711
44.749
955
6.561
499
52.764
(81.434)
(13.723)
(7.359)
(16.396)
(2.402)
46.117
51.189
29.661
46.893
4.945
178.805
33.354
50.468
18.474
1.832
104.128
239.516
156.892
PGINA: 49 de 78
Notas Explicativas
Verso : 1

Consolidado
30.09.15
Taxa mdia
anual de
amortizao -
Custo
31.12.14
Amortizao
Lquido
Lquido
Marca (ii)
Direito de lavra
No competitividade
Software
5
16,25
10
20
-
44.749
4.620
4.657
700
30.346
2.135
(1.415)
(1.333)
(18)
(21.453)
-
44.749
3.205
3.324
682
8.893
2.135
62.988
44.749
3.378
1.700
7.857
524
58.208
Identificados em combinao de negcios (i):

Direito de lavra
Explorao de vendas
Marca
13,38
6,43
5
5
6,43
230.445
108.090
126.677
12.246
66.305
(143.804)
(22.725)
(34.255)
(4.005)
(13.230)
86.641
85.365
92.422
8.241
53.075
325.744
109.757
87.673
98.300
8.644
56.005
360.379
388.732
418.587
As movimentaes do ativo intangvel foram as seguintes:

Controladora
Intangvel:
Adquiridos Separadamente:
Marca(ii)
Direito de lavra
No Competitividade
Software
Aquisies por
Combinao de
negcios
Adioes por
Incorporao
31.12.14
Adies
Amortizao
Transferncias
30.09.15
44.749
955
6.561
499
52.764
203
2.142
2.748
2.547
63
-
(74)
(177)
(1.742)
-
2.769
(532)
44.749
2.674
3.325
7.854
2.109
2.345
5.358
(1.993)
2.237
60.711
33.354
50.468
18.474
1.832
104.128
500
500
1.607
197
1.454
3.258
21.089
1.873
11.374
45.248
5.106
84.690
(9.933)
(1.349)
(687)
(1.641)
(161)
(13.771)
46.117
51.189
29.661
46.893
4.945
178.805
156.892
2.845
3.258
90.048
(15.764)
2.237
239.516
Identificados em combinao de
ngocios:
Marca
Direito de Lavra
Explorao de vendas
PGINA: 50 de 78
Notas Explicativas
Verso : 1

Consolidado
31.12.14
Intangvel:
Marca (ii)
Direito de lavra
No competitividade
Software
Identificados em combinao de
negcios:
Direito de lavra
Explorao de vendas
Marca
Adies
Baixas
44.749
3.378
1.700
7.857
524
58.208
700
328
2.132
3.160
109.757
87.673
98.300
8.644
56.005
360.379
418.587
Amortizao
Transferncias
30.09.15
(8)
(2)
(10)
(173)
(249)
(18)
(2.049)
(2.489)
1.873
2.778
(532)
4.119
44.749
3.205
3.324
682
8.906
2.122
62.988
(1.954)
(996)
(1.500)
(4.450)
(19.289)
(2.308)
(4.882)
(403)
(1.430)
(28.312)
(1.873)
(1.873)
86.641
85.365
92.422
8.241
53.075
325.744
3.160
(4.460)
(30.801)
2.246
388.732
(i)
Os ativos intangveis, na controladora, esto registrados em investimentos em controladas, vide nota explicativa n17.
(ii)
Nas avaliaes econmicas realizadas para determinao do valor justo da marca Lopes adquirida, os fluxos de caixa
desse intangvel foram considerados at a perpetuidade e no houve nenhum limite previsvel em relao ao perodo
durante o qual a marca ir gerar fluxos de entrada de caixa lquidos, e com isso considera tal ativo intangvel como
tendo vida til indefinida.
PGINA: 51 de 78
Notas Explicativas
16
Verso : 1

Partes relacionadas
a. Saldos e transaes com partes relacionadas

Controladora
Opes de
Compra "Call
Option" (i)
30.09.15
Contas a
Opes de
Aquisio de
receber - com
Venda "Written investimento a
pessoas
Put" (ii)
pagar (viii)
ligadas
Contas a
pagar - com
pessoas
ligadas
Receita
/(Despesa)
do perodo
Com controladas:
EBC
For You (iv)
LPS Bahia
1.976
LPS Fortaleza (iii)
3.102
108
LPS Minas Gerais (iii)
3.687
139
LPS Patrimvel (vii)
20.000
26.789
(1.478)
(1.478)
549
(1.280)
1.825
Total
55
166.210
166.210
2.031
247
Outras pessoas ligadas:

Framar (v)
Total
Com acionistas no
controladores das seguintes
empresas:
-
Apoio Servios
Imvel A
Itaplan Imveis
133
2.338
5.860
919
Local
19.898
LPS Braslia
27.656
LPS Eduardo
5.797
1.720
1.988
LPS Esprito Santo (vi)
8.230
2.389
445
LPS Fortaleza
9.484
2.000
513
LPS Minas Gerais
8.485
140
2.815
LPS Raul Fugncio
3.806
Pronto Ao Dall ca
Pronto Condessa
4.798
154
1.021
9.646
751
1.105
(25)
1.284
407
637
Pronto Ducati
13.779
4.614
5.253
Pronto Erwin
3.490
1.200
3.449
Pronto Maber
39
137
102
5.171
984
Th Pronto
9.576
396
2.766
VNC Pronto
12.093
132.264
3.543
18.162
3.381
445
9.563
168.292
2.476
30.332
8.599
1.299
Pronto Self
Total
Circulante
No Circulante
132.264
67
30.811
PGINA: 52 de 78
Notas Explicativas

Opes de
Compra "Call
Option" (i)
Contas a
receber - com
pessoas ligadas
Controladora
31.12.14
Opes de
Aquisio de
Venda
investimento a
"Written Put"
pagar (viii)
(ii)
Com controladas:
EBC
For You (iv)
LPS Fortaleza (iii)
LPS Minas Gerais (iii)
Pronto Participaes
Total
2.994
3.548
6.542

Framar (v)
Total
4.364
20.641
5.354
7.047
8.971
6.514
52.891
2.258
2.258
329
2.630
1.769
116
2.000
985
3.779
11.608
6.060
52.891
8.800
5.548
Com acionistas no
controladores das seguintes
empresas:
Itaplan Imveis
LPS Braslia
LPS Eduardo
LPS Foco
LPS Fortaleza
LPS Minas Gerais
LPS Raul Fulgncio
Total
Circulante
No Circulante
Verso : 1
168.510
168.510
Contas a pagar com pessoas

ligadas
52
52
Receita
/(Despesa) do
perodo
88
113
201
(1.979)
(1.979)
2.099
2.099
445
445
3.238
7.196
1.826
9.618
1.284
620
5.174
1.178
30.134
170.609
497
PGINA: 53 de 78
Notas Explicativas

Opes de
Compra "Call
Option" (i)
Framar (v)
Total
Verso : 1
Contas a receber com pessoas

ligadas
-
Consolidado
30.09.15
Aquisio de
Opes de Venda
investimento a
"Written Put" (ii)
pagar (viii)
-

ligadas
Receita
/(Despesa)
do perodo
(2.111)
(2.111)
549
(1.280)
1.825
Com acionistas no controladores das

seguintes controladas:
-
Apoio Servios
Imvel A
Itaplan Imveis
133
2.338
5.860
919
Local
19.898
LPS Braslia
27.656
LPS Eduardo
5.797
1.720
1.988
8.230
2.389
445
LPS Fortaleza
9.484
2.000
513
LPS Minas Gerais
8.485
140
2.815
LPS Raul Fugncio
3.806
Pronto Ao Dall ca
Pronto Condessa
4.798
154
1.021
9.646
751
1.105
(25)
1.284
407
637
Pronto Ducati
13.779
4.614
5.253
Pronto Erwin
3.490
3.449
Pronto Maber
137
102
5.171
Th Pronto
9.576
VNC Pronto
12.093
132.264
3.543
Pronto Self
Total
1.200
39
100
984
396
2.766
18.162
3.381
545
67
30.811
Com acionistas no controladores das

seguintes controladas indiretas:
LMinas
2.143
933
453
LPS Cappucci
3.197
240
83
1.392
LPS Piccoloto
12.597
3.106
3.175
2.426
Total
17.937
4.279
3.258
4.271
14.442
5.340
545
3.543
7.999
1.299
Circulante
No Circulante
150.201
PGINA: 54 de 78
Notas Explicativas
Verso : 1

Consolidado
31.12.14
Opes de
Compra "Call
Option" (i)
Framar (v)
Total
Com acionistas no controladores

das seguintes controladas:
Itaplan Imveis
LPS Braslia
LPS Eduardo
LPS Foco
LPS Fortaleza
LPS Minas Gerais
LPS Raul Fulgncio
Total
Contas a
receber - com
pessoas ligadas
Opes de
Venda "Written
Put" (ii)
Aquisio de
investimento a
pagar (viii)
4.364
20.641
5.354
7.047
8.971
6.514
52.891
2.258
2.258
329
2.630
1.769
116
2.000
985
3.779
11.608
3.191
1.737
20.527
2.013
10.305
9.589
371
9.908
3.910
4.468
7.425
12.045
85.489

ligadas
Receita
/(Despesa) do
perodo
(2.826)
(2.826)
2.099
2.099
445
445
3.238
7.196
1.826
9.618
1.284
620
5.174
1.178
30.134
122
978
6.433
440
3.277
1.268
508
5.997
1.085
281
1.011
19
21.419
182
90
3.142
169
1.677
1.561
39
6.860
3.718
410
9.221
1.329
2.859
6.183
(190)
1.115
1.913
518
3.015
(5.758)
7.595
31.928
16.352
7.398
2.258
16.675
1.561
445
Com acionistas no controladores

das seguintes controladas indiretas:
Imvel A
Lminas
Local
LPS Cappucci
LPS Piccoloto
Pronto Ao Dall'Oca
Pronto Condessa
Pronto Ducati
Pronto Erwin
Pronto Maber
Pronto Self
Th Pronto
VNC Pronto
Total
Circulante
No Circulante
138.380
(i)
Vide nota explicativa n10.
(ii)
Vide nota explicativa n11.
(iii)
Refere-se a saldos relativos aos Contratos de Cesso de ativos relacionados aos investimentos iniciais em imobilizado,
firmados entre a Companhia e suas controladas.
(iv)
O saldo a pagar de R$166.210 refere-se aquisio do investimento da LPS Patrimvel pela Companhia, em 14 de
novembro de 2008, com a controlada For You, sem correo monetria.
(v)
Despesas com aluguis de imveis utilizados pela Companhia e suas controladas, vide nota explicativa n30 (a).
(vi)
O montante de R$1.986 refere-se a mtuo com os scios Juarez Gustavo Pascoal Soares e Marcos Murad Junior
divididos em partes iguais, com vencimento em 10 parcelas anuais.
O montante de R$403, refere-se a mtuo com os scios da LPS Esprito Santo sem correo e com vencimento
indeterminado.
PGINA: 55 de 78
Notas Explicativas
Verso : 1

(vii)
O montante de R$20.000, refere-se alienao da controlada LPS Rio de Janeiro para a controlada LPS Patrimvel,
sem correo e com prazo estimado de recebimento de 8 anos.
(viii)
Parcelas variveis do preo de aquisio dos investimentos (Earn Out - contingent consideration) condicionadas e
calculadas com base em clculos preestabelecidos contratualmente e em estimativas futuras de resultados dos
investimentos adquiridos.
O perodo de apurao das parcelas variveis compreendido entre a data de incio das operaes,
dos negcios adquiridos, e as datas relacionadas a seguir, sendo o vencimento das parcelas 60
dias aps o perodo de apurao, segue relao de Earn Out a vencer:
2015
Lminas
LPS Cappucci
LPS Eduardo
b.
2016
"Earn Out 4" - 25/nov

"Earn Out 7" - 16/dez
"Earn Out 7 e 8" - 02/jul

-
Pessoal-chave da Administrao
O CPC n5 (R1) - Partes relacionadas, define como pessoal-chave da Administrao as pessoas
que tm autoridade e responsabilidade pelo planejamento, pela direo e pelo controle das
atividades da entidade, direta ou indiretamente, incluindo qualquer administrador (executivo ou
outro) dessa entidade. As despesas referentes remunerao do pessoal-chave da Administrao
da Companhia, reconhecidas como Remunerao da Administrao do perodo findo em 30 de
setembro de 2015, totalizaram R$9.441 na controladora e R$20.484 no consolidado (R$9.486 na
controladora e R$24.251 no consolidado para o perodo findo em 30 de setembro de 2014). A
Companhia concede opes de compra de aes a seus administradores. No perodo findo em 30
de setembro de 2015, essas opes totalizaram R$1.340 (R$1.382 em 30 de setembro de 2014)
de despesas operacionais, conforme nota explicativa n31.
c.
Remunerao da Administrao
Em 11 de maio de 2015 na Assemblia Geral Ordinria e Extraordinria foi aprovado o limite de
remunerao global dos administradores da Companhia, para o exerccio de 2015 no total de
R$16.000 (exerccio de 2014, o montante de R$17.981), assim demonstrado:
Conselho de Administrao
Diretores estatutrios
Fixa
552
4.044
4.596
2015
Varivel
11.404
11.404
Total
552
15.448
16.000
Fixa
912
4.199
5.111
2014
Varivel
12.870
12.870
Total
912
17.069
17.981
Os montantes registrados a ttulo de honorrios dos administradores, bem como os valores

relativos remunerao varivel esto registrados na rubrica Remunerao da Administrao.
PGINA: 56 de 78
Notas Explicativas
17
Verso : 1

Investimentos em controladas
O saldo do investimento composto conforme segue:
Controladora
30.09.15
31.12.14
Investimento (a)
Ativos intangveis identificados em combinao de negcios
Transaes com acionistas no controladores
gio
(a)
432.100
104.128
12.521
129.857
536.243
678.606
A movimentao dos investimentos em controladas, apresentados nas informaes trimestrais individuais, como segue:
Controladora
30.09.15
31.12.14
Saldo inicial
(i)
148.043
178.805
73.227
136.168
Ajustes por
Incorporao
Destinao
dos lucros
Aumento/Reduo
de Capital
Ajuste de
avaliao
patrimonial
Alienao /
Aquisio de
Controladas
Controladas:
Apoio Servios
EBC
For You
Habitcasa
Imvel A
Itaplan Imveis
LCI
LIL
LIV
Local
LPS Adm.de Locaes
LPS Bahia
LPS Braslia
LPS Campinas
LPS Eduardo
LPS Esprito Santo
LPS Fortaleza
LPS Jundia
LPS Minas Gerais
LPS Patrimvel
LPS Raul Fugncio
LPS Solues Imobilirias
LPS Sul
Patrimvel Econmico
Pronto Condessa
Pronto Ducati
Pronto Erwin
Pronto Maber
Pronto Participaes (i)
Pronto Self
Th Pronto
VNC Pronto
(79)
18.268
24.872
9.448
445
10.744
8.626
10.895
2.918
7.695
2.391
45.757
1.397
1.848
(67)
362
7.026
4.125
2.242
17.217
57
255.913
-
1.445
347
496
2.903
845
(72)
(236.118)
1.108
975
115
(44)
(1.115)
(1.975)
(43)
(1.370)
(685)
(271)
(554)
(8)
40
1.300
120
1
1.050
257
100
100
(11.829)
-
(3.054)
75
-
Participaes em
controladas
432.100-
(227.956)
(6.065)
2.968
(11.829)
Resultado de
Equivalncia
Patrimonial (b)
Dividendos
Proviso para
perdas em
controladas
Saldo final
37
-
(193)
(135)
1.440
(9)
56
(833)
(3.248)
(685)
(267)
(482)
(31)
1.987
(1.255)
3.420
747
(394)
530
(1)
(302)
(4.474)
1.429
329
(1.280)
94
896
2
(218)
(8.066)
135
(34)
(240)
(2.000)
(4.442)
(3.000)
(1.000)
(5.224)
(2.000)
(300)
(735)
(294)
(9.477)
(1)
-
232
268
135
272
349
33
33
18.133
27.612
7.439
1.457
4.941
9.628
2.887
4.458
1.136
47.177
1.104
1.154
361
6.430
1.696
330
7.510
56
547
2.429
199
972
387
-
(2.942)
(11.082)
(28.473)
1.322
148.043
O investimento da Pronto Participaes foi baixado, em decorrncia da incorporao.
PGINA: 57 de 78
Notas Explicativas
18
Verso : 1

Obrigaes sociais e trabalhistas

Controladora
30.09.15
31.12.14
Salrios a pagar e encargos sociais
Proviso para 13 salrio e encargos
Proviso para frias e encargos
Outros
891
945
1.803
5
3.644
1.009
3.493
2.365
4
6.871
Consolidado
30.09.15
31.12.14
3.173
2.646
5.009
20
10.848
3.881
8.107
6.300
23
18.311
Programa de participao nos lucros e resultados - PLR

O programa de participao dos colaboradores nos lucros e resultados vinculado aos resultados
econmico-financeiros da Companhia e de suas controladas, mensurados com base em
indicadores de desempenho financeiro, metas especficas das reas e avaliaes de desempenho
individuais dos colaboradores.
A movimentao da proviso para participao nos resultados como segue:
31.12.14
3.493
3.493
Participao nos resultados
Consolidado
Adies Pagamentos Baixas
5.369
(12.521)
(955)
5.369
(12.521)
(955)
31.12.14
8.107
8.107
Participao nos resultados
19
Controladora
Adies Pagamentos 30.09.15
4.657
(8.150)
4.657
(8.150)
-
30.09.15
-

Controladora
30.09.15
31.12.14
Imposto de renda
Contribuio social
Consolidado
30.09.15
31.12.14
3.465
1.460
4.925
5.776
2.459
8.235
PGINA: 58 de 78
Notas Explicativas

Controladora
30.09.15
31.12.14
Imposto Sobre Servios - ISS
PIS
COFINS
Contribuies retidas na fonte a
recolher
IRRF
Outros impostos a recolher
20
a.
Verso : 1
Consolidado
30.09.15
31.12.14
272
98
452
497
124
511
1.895
317
1.478
3.281
454
2.052
37
107
15
1.254
67
94
160
4.011
154
95
93
6.129
18
877
Rendas a apropriar lquidas

Acordo de associao com o Ita Holding
Em 28 de dezembro 2007, a controlada For You e o Ita Holding celebraram acordo de associao
para criao de uma empresa no financeira, para promover e ofertar produtos e servios
financeiros no mercado imobilirio. Essa empresa tem como um de seus focos principais a
ampliao do acesso ao crdito no mercado imobilirio secundrio (imveis usados, revendas e
recm-construdos).
Como consequncia da associao, o Ita Holding antecipou o montante de R$290.000,
decorrente da cesso e transferncia do direito de promover, ofertar, distribuir e comercializar
com exclusividade os produtos e servios financeiros imobilirios aos clientes pelo prazo de 20
anos.
Adicionalmente, o acordo de associao prev cinco pagamentos adicionais, que agregados
totalizam R$220.000, corrigidos pela variao do CDI entre a data de assinatura do acordo e as
datas dos efetivos pagamentos. Estes adicionais so atrelados ao cumprimento de cada meta
de performance, que correspondem a determinadas margens financeiras, que devero ser

atingidas pela Companhia e suas controladas em cinco perodos de apurao ao longo de
dez anos. O primeiro pagamento no valor de R$22.000 foi recebido no ano de 2011 e o
segundo em 11 de maro de 2014 no valor de R$59.323, em funo do cenrio econmico
mais desafiador e de seus reflexos nos indicadores de crdito para o mercado imobilirio,
a Companhia no considera como significativa a possibilidade de atingimento das
prximas metas nos exerccios subsequentes.
21
Proviso para riscos legais

A Companhia e suas controladas so partes envolvidas em processos judiciais de naturezas
trabalhista e cvel, esses processos encontram-se em fase de defesa administrativa ou em trmite
na esfera judicial. A movimentao dos montantes provisionados, segundo a natureza dos
respectivos processos, como segue:
PGINA: 59 de 78
Notas Explicativas

31.12.14
Trabalhista (a)
Cvel (b)
Verso : 1
Controladora
Adies
Reverses
100
218
318
7.231
595
7.826
31.12.14
Trabalhista (a)
Cvel (b)
Tributria (c)
2.870
805
72
3.747
(2.070)
(76)
(2.146)
30.09.15
5.261
737
5.998
Consolidado
Adies
Reverses
10.771
2.931
13.702
(5.052)
(476)
(5.528)
30.09.15
8.589
3.260
72
11.921
(a)
Em 30 de setembro de 2015 a Companhia e suas controladas, so partes envolvidas em 42 (3 em 31 de dezembro de

2014) reclamaes trabalhistas movidas por ex-funcionrios e terceiros, cujos pedidos se constituem, principalmente,
em pagamento de verbas rescisrias e pagamento de horas extras.
(b)
A Companhia e suas controladas, em 30 de setembro de 2015, so partes envolvidas em 176 (76 em 31 de dezembro
de 2014) aes e procedimentos cveis, no mbito da justia comum e juizado especial, movidos principalmente por
consumidores, cujos pedidos se constituem, principalmente, em restituio de comisso de corretagem, resciso
contratual, alm de indenizaes em geral.
(c)
A Companhia e suas controladas, em 30 de setembro de 2015, so partes envolvidas em uma ao na rea tributria.
A Companhia e suas controladas possuem outros processos de natureza trabalhista, cvel e fiscais,
sendo classificados como probabilidade de perda possvel pela Administrao e seus assessores
jurdicos externos. Em 30 de setembro de 2015, esses processos totalizam R$35.164 para causas
trabalhistas, R$101.731 para causas cveis e R$466.365 para causas fiscais (i), (R$45.915,
R$67.073, e R$369.471 em 31 de dezembro de 2014, respectivamente).
(i)
22
a.
Causas fiscais: Os valores das causas fiscais, substancialmente referem-se a

autuaes por parte da RFB, cujos autos exigem a cobrana de valores
supostamente devidos, relativos s contribuies previdencirias e imposto de
renda fonte incidentes sobre a remunerao recebida por contribuintes individuais,
estes corretores autnomos (contribuintes individuais) para a qual foi apresentada
defesa na esfera administrativa. Contudo, a Administrao da Companhia, com
base na opinio de seus assessores jurdicos, entende que as autuaes so
improcedentes e classifica como possveis a possibilidade de perda e, por esse
motivo, no constituiu proviso para perdas em 30 de setembro de 2015 e 31 de
dezembro de 2014.
Patrimnio Lquido
Capital social
O capital social representado por aes ordinrias nominativas, escriturais e sem valor nominal.
De acordo com o Estatuto Social da Companhia, por deliberao do Conselho de Administrao,
PGINA: 60 de 78
Notas Explicativas
Verso : 1

o capital social poder ser aumentado at o limite do capital autorizado, independentemente de

reforma estatutria, pela emisso de at 40.000.000 aes ordinrias. Os acionistas da Companhia
devero aprovar em Assembleia Geral qualquer aumento de capital que exceda o limite
autorizado.
Saldo em 31 de dezembro de 2014
Capital Social
Gastos com
emisso de aes
Aes
R$
R$
114.381.716
415.578
Aumento de capital em 23 de abril de 2015
136.840
415
Aumento de capital em 07 de julho de 2015
9.536
29
114.528.092
416.022
Saldo em 30 de junho de 2015
b.
Quantidade de
aes
(10.148)
(10.148)
Reserva de capital
constituda pela contrapartida da contabilizao das despesas do Plano de Opes de Compra
de Aes de acordo com o respectivo plano conforme descrito na nota explicativa n31.
c.
Reserva legal
constituda mediante a apropriao de 5% do lucro lquido ajustado apurado no fim de cada
exerccio, at atingir os limites fixados pela legislao societria.
d.
Reserva de lucros
A reserva de lucros corresponde ao lucro remanescente, aps a destinao para reserva legal e a
proposta de distribuio dos dividendos.
e.
Ajuste de avaliao patrimonial

O saldo de ajuste de avaliao patrimonial composto pelas transaes com acionistas
decorrentes dos efeitos das mudanas nas participaes da Companhia em controladas existentes.
f.
Dividendos e Juros sobre capital prprio

Aos acionistas assegurada a distribuio de 25% do lucro lquido ajustado do exerccio, ajustado
de acordo com o artigo 202 da Lei n6.404/76.
Em 16 de junho de 2015, a Companhia pagou o montante de R$1.008 a ttulo de Juros sobre
capital prprio, referente ao exerccio de 2014.
PGINA: 61 de 78
Notas Explicativas
23
Verso : 1

Participaes no controladores
Consolidado
30.09.15
31.12.14
Saldo inicial
Participao nos lucros do exerccio
Dividendos mnimos obrigatrios
Distribuio de dividendos
Aumento de capital
Baixa do capital por alienao
Opo de compra e venda sobre participaes no controladoras
Participaes no controladoras decorrentes de combinaes de negcios
Saldo final
24
52.317
(2.328)
(16.759)
941
(513)
(6.658)
(6.637)
20.363
98.838
(7.594)
(8.794)
(31.231)
273
2.147
(1.322)
52.317
Receita operacional lquida

01.07.15 a
30.09.15
Receita operacional bruta
(-) Impostos incidentes sobre servios
(-) Cancelamento e abatimento
Total
Controladora
01.01.15 a
01.07.14 a
30.09.15
30.09.14
01.01.14 a
30.09.14
7.273
26.547
16.232
50.071
(1.020)
(3.664)
(2.272)
(7.050)
(53)
6.200
(700)
22.183
(202)
13.758
(410)
42.611
Consolidado
01.07.15 a
30.09.15
01.01.15 a
30.09.15
01.07.14 a
30.09.14
01.01.14 a
30.09.14
Receita operacional bruta

(-) Impostos incidentes sobre servios
56.366
181.102
80.274
249.834
(4.861)
(15.694)
(7.145)
(22.371)
(-) Cancelamento e abatimento

Total
(598)
50.907
(3.178)
162.230
(1.300)
71.829
(3.895)
223.568
PGINA: 62 de 78
Notas Explicativas
25
Verso : 1

Outras receitas (despesas) operacionais, lquidas

01.07.2015 a
30.09.2015
Outras receitas operacionais:
Ganho de investimentos
Demais receitas
Outras despesas operacionais:

Perda na baixa/alienao de bens do ativo
imobilizado e intangvel
Impostos sobre outras receitas
Perda por "impairment"
Demais despesas
Total
2.408
2.408
(9)
(71)
(80)
2.328
01.07.2015 a
30.09.2015
Outras receitas operacionais:
Ganho de investimentos
Dividendos recebidos
Alienao de ativos
Demais receitas
Outras despesas operacionais:

Perda na alienao de investimento
Perda na baixa/alienao de bens do ativo
imobilizado e intangvel
Impostos sobre outras receitas
Perda por "impairment"
Demais despesas
Total
2.384
5
819
3.208
(20)
(20)
(1.112)
(1.152)
2.056
Controladora
01.01.2015 a
01.07.2014 a
30.09.2015
30.09.2014
2.408
989
3.397
(115)
(13)
(122)
(250)
52
52
01.01.2014 a
30.09.2014
136
136
(5.412)
(20)
(5.432)
(37)
(2)
(5.412)
(420)
(5.871)
(5.380)
(5.735)
Consolidado
01.01.2015 a
01.07.2014 a
30.09.2015
30.09.2014
01.01.2014 a
30.09.2014
3.147
2.570
63
989
3.622
(485)
88
346
434
4
221
783
1.008
(40)
(8.854)
(29)
(1.929)
(11.297)
(111)
(3)
(28.269)
(322)
(28.705)
(111)
(17)
(28.269)
(1.209)
(29.646)
(7.675)
(28.271)
(28.638)
PGINA: 63 de 78
Notas Explicativas
26
Verso : 1

Resultado financeiro
Controladora
01.07.15 a
30.09.15
01.01.15 a
30.09.15
01.07.14 a
30.09.14
01.01.14 a
30.09.14
Receitas financeiras:
Rendimentos sobre aplicaes financeiras
156
349
285
1.058
Ajuste a valor presente sobre clientes
152
354
258
659
24
74
36
108
"Written Put" (i)
2.758
7.669
10.613
12.582
"Call Option" (i)
Encargos sobre contas a receber
8.472
22.289
8.204
13.144
"Earn Out" (i)
52
100
1.826
2.194
Demais receitas financeiras
55
515
637
11.669
31.350
21.228
30.382
Despesas financeiras:
Descontos concedidos
(5)
(5)
(2)
"Written Put" (i)
(529)
(1.585)
(1.857)
(3.087)
"Call Option" (i)
(261)
(1.666)
(293)
(1.830)
(3)
(10)
(149)
(783)
(26)
(92)
(30)
(92)
(1)
(3)
(2)
(6)
(825)
(3.361)
(2.331)
(5.800)
10.844
27.989
18.897
24.582
"Earn Out" (i)

Despesas e encargos bancrios
Demais despesas financeiras
Consolidado
01.07.15 a
30.09.15
01.01.15 a
30.09.15
01.07.14 a
30.09.14
01.01.14 a
30.09.14
Receitas financeiras:
Rendimentos sobre aplicaes financeiras
1.955
6.693
3.002
10.199
477
1.083
625
1.617
81
236
117
341
"Written Put" (i)
3.591
11.798
28.382
39.614
"Call Option" (i)
11.248
29.340
25.024
49.116
52
401
4.006
12.040
220
946
83
755
17.624
50.497
61.239
113.682
Ajuste a valor presente sobre clientes

Encargos sobre contas a receber
"Earn Out" (i)

Demais receitas financeiras
Despesas financeiras:
Descontos concedidos
(15)
(17)
(2)
(8)
"Written Put" (i)
(761)
(2.587)
(5.329)
(9.650)
"Call Option" (i)
(292)
(3.357)
(15.967)
(30.174)
(3)
(319)
(3.680)
(7.003)
(493)
(1.138)
(297)
(818)
(27)
(333)
25
(214)
(1.591)
(7.751)
(25.250)
(47.867)
16.033
42.746
35.989
65.815
"Earn Out" (i)

Despesas e encargos bancrios
Demais despesas financeiras
(i)
Refere-se a ganhos e perdas com instrumentos financeiros, vide nota explicativa n16(a) e na controladora no reflete
os montantes devido aos efeitos da incorporao das unidades da Pronto Participaes.
PGINA: 64 de 78
Notas Explicativas
27
Verso : 1

Despesas por natureza

Controladora
01.07.15 a
30.09.15
01.01.15 a
30.09.15
01.07.14 a
30.09.14
01.01.14 a
30.09.14
Despesas com pessoal

Despesas com depreciao e amortizao
Servios contratados
Outras despesas
Total
(5.741)
(6.321)
(2.167)
(4.254)
(18.483)
(25.296)
(17.215)
(8.148)
(20.339)
(70.998)
(11.421)
(4.626)
(5.208)
(3.518)
(24.773)
(33.630)
(13.934)
(13.529)
(13.104)
(74.197)
Classificados como:
Custo dos servios prestados
Despesas com vendas
Despesas gerais e administrativas
Total
(2.991)
(3.489)
(4.374)
(1.308)
(6.321)
(18.483)
(12.621)
(13.259)
(18.462)
(9.441)
(17.215)
(70.998)
(5.466)
(5.571)
(7.994)
(1.116)
(4.626)
(24.773)
(14.427)
(15.245)
(21.105)
(9.486)
(13.934)
(74.197)
Consolidado
01.07.15 a
30.09.15
01.01.15 a
30.09.15
01.07.14 a
30.09.14
01.01.14 a
30.09.14
Despesas com pessoal

Servios contratados
Outras despesas
Total
(19.351)
(12.861)
(9.915)
(20.809)
(62.936)
(65.648)
(40.106)
(30.274)
(78.370)
(214.398)
(26.956)
(14.989)
(19.957)
(15.954)
(77.856)
(81.598)
(45.358)
(47.343)
(63.761)
(238.060)
Classificados como:
Custo dos servios prestados
Despesas com vendas
Despesas gerais e administrativas
Total
(13.051)
(13.303)
(19.049)
(4.672)
(12.861)
(62.936)
(44.264)
(44.335)
(65.209)
(20.484)
(40.106)
(214.398)
(16.478)
(17.049)
(24.455)
(4.885)
(14.989)
(77.856)
(47.514)
(50.325)
(70.612)
(24.251)
(45.358)
(238.060)
PGINA: 65 de 78
Notas Explicativas
28
Verso : 1

Imposto de renda e contribuio social

Controladora
01.01.15 a
01.07.14 a
30.09.15
30.09.14
01.07.15 a
30.09.15
Companhia tributada pelo lucro real: (i)
Lucro contbil antes do imposto de renda e da
contribuio social
Expectativa de despesa de imposto de renda e
contribuio social a alquotas nominais (34%)
01.01.14 a
30.09.14
2.583
(28.761)
3.950
11.282
(878)
9.779
(1.343)
(3.836)
8.167
Ajustes para obteno da alquota efetiva decorrentes de

diferenas permanentes:
576
(3.768)
492
(150)
(456)
(222)
(470)
(446)
(1.190)
(1.815)
Efeito da combinao de negcios
(574)
(2.436)
(4.548)
(3.653)
Diferenas temporarias e Prejuizos fiscais
1.316
1.776
2.169
9.357
452
(5.109)
2.263
(2.046)
742
(660)
(2.379)
5.704
(660)
(2.379)
Proviso plano de opes de compra de aes

Outras excluses/adies
(Despesa) benefcio com imposto de renda e
contribuio social, base lucro real
Despesa de imposto de renda e contribuio social total
742
5.704
Imposto de renda e contrib.social - correntes
Imposto de renda e contrib.social - diferidos
742
(660)
(2.379)
5.704
742
(660)
(2.379)
5.704
PGINA: 66 de 78
Notas Explicativas
Verso : 1

01.07.15 a
30.09.15
Consolidado
01.01.15 a
01.07.14 a
30.09.15
30.09.14
01.01.14 a
30.09.14
Companhias tributadas pelo lucro presumido:

Receita bruta de servios
Vendas canceladas e baixas contas a receber
Receita lquida de servios
43.560
(538)
43.022
136.898
(2.430)
134.468
59.862
(1.107)
58.755
185.312
(3.455)
181.857
Lucro presumido (32%)

Outras receitas operacionais e financeiras (ii)
13.767
1.960
43.030
5.943
18.802
2.836
58.194
8.556
Base de clculo do IRPJ e da CSLL
15.727
48.973
21.638
66.750
(2.359)
(1.397)
(1.415)
(7.346)
(4.527)
(4.408)
(3.251)
(1.954)
(1.947)
(10.118)
(6.029)
(6.011)
(5.171)
(16.281)
(7.152)
(22.158)
3.255
(28.009)
5.644
14.019
(1.107)
9.523
(1.919)
(4.766)
639
(150)
619
183
769
(30)
(3.360)
(456)
173
(1.679)
1.776
(5.546)
542
(125)
(1.080)
(3.987)
2.582
2.176
8.502
(373)
(1.705)
(1.911)
10.946
(2.749)
923
431
(1.811)
7.944
(4.248)
(15.850)
(8.963)
(14.214)
(5.571)
1.323
(4.248)
(17.470)
1.620
(15.850)
(7.558)
(1.405)
(8.963)
(23.249)
9.035
(14.214)
IRPJ - alquota nominal - 15%

IRPJ - adicional de 10% (vide nota explicativa n 2.2(m))
CSLL - alquota nominal de 9%
Despesa com imposto de renda e contribuio social, base lucro
presumido
Companhias tributadas pelo lucro real: (i)
Lucro contbil antes do imposto de renda e da contribuio
social
Expectativa de despesa de imposto de renda e contribuio
social a alquotas nominais (34%)
Ajustes para obteno da alquota efetiva decorrentes de
diferenas permanentes:
Proviso plano de opes de compra de aes
Diferenas temporarias e Prejuizos fiscais
Outras excluses/adies
(Despesa) benefcio com imposto de renda e contribuio
social, base lucro real
Despesa de imposto de renda e contribuio social total
Imposto de renda e contrib.social - correntes
Imposto de renda e contrib.social - diferidos
(i)
As informaes apresentadas referem-se reconciliao combinada do imposto de renda e da contribuio social para
a alquota efetiva da Companhia e suas controladas que optaram por esse regime de tributao.
(ii)
Valor consolidado das receitas financeiras e outras receitas operacionais das controladas, exceto das empresas
tributadas pelo lucro real.
A tabela a seguir corresponde anlise dos impostos diferidos ativos e passivos apresentados nos
balanos patrimoniais:
PGINA: 67 de 78
Notas Explicativas
Verso : 1

Ativo
Controladora
30.09.15
31.12.14
Apurados sobre:
Diferenas temporrias
Prejuzo fiscal e base negativa
Efeito da combinao de negcios Passivos financeiros
Consolidado
30.09.15
31.12.14
3.515
23.498
7.858
20.202
4.285
26.288
8.149
22.890
2.648
29.661
3.947
32.007
2.648
33.221
3.947
34.986
Passivo
Controladora
30.09.15
31.12.14

Ativos intangveis e ativos financeiros
Consolidado
30.09.15
31.12.14
54.748
54.748
53.468
53.468
72.947
72.947
73.562
73.562
25.087
21.461
39.726
38.576
Impostos de renda e contribuio

social liquidos (i)
(i)
A Companhia est apresentando o imposto de renda e contribuio social diferidos de forma lquida no passivo no
circulante.
Controladora
31.12.14
Impostos diferidos ativos (passivos) com relao a:
Ativos intangveis - combinaes de negcios
Constituio sobre desgio
Ativos financeiros designados como ao valor justo por meio do
resultado - combinaes de negcios
Passivos financeiros designados como ao valor justo por meio

do resultado - combinaes de negcios
Prejuzos fiscais e diferenas temporrias
Baixas
Adies
Reconhecido
no resultado
30.09.15
35.404
82
143
-
(3.285)
-
32.262
82
17.982
53.468
143
4.422
1.137
22.404
54.748
3.947
28.060
32.007
(2.823)
(2.823)
(1.299)
1.776
477
2.648
27.013
29.661
PGINA: 68 de 78
Notas Explicativas

31.12.14
Impostos diferidos ativos (passivos) com relao a:
Ativos intangveis - combinaes de negcios
Constituio sobre desgio
Ativos financeiros designados como ao valor justo por meio
do resultado - combinaes de negcios
Passivos financeiros designados como ao valor justo por

meio do resultado - combinaes de negcios
Prejuzos fiscais e diferenas temporrias
Verso : 1
Baixas
Consolidado
Reconhecido no
Adies
resultado
30.09.15
55.498
82
(5.037)
-
50.461
82
17.982
73.562
4.422
(615)
22.404
72.947
3.947
31.039
34.986
(2.823)
(2.823)
(1.299)
2.304
1.005
2.648
30.573
33.221
53
53
A Administrao considera que os ativos diferidos decorrentes de diferenas temporrias sero

realizados na proporo da soluo final das contingncias e eventos que as originaram.
Com base no estudo tcnico das projees de resultados tributveis da Companhia, a
Administrao estima utilizar o crdito decorrente de prejuzos fiscais.
29
Resultado por ao
De acordo com o CPC n41 - Resultado por Ao, a tabela a seguir reconcilia o lucro lquido do
perodo com os valores usados para calcular os lucros lquidos por ao bsico e diludo:
Bsico
Lucro (Prejuzo) lquido do exerccio disponvel para as aes ordinrias
atribuvel aos acionistas
Mdia ponderada de aes ordinrias em circulao (em milhares)
Lucro (Prejuzo) por ao bsico - R$
Diludo
Lucro (Prejuzo) lquido do exerccio disponvel para as aes ordinrias
atribuvel aos acionistas
Mdia ponderada de aes ordinrias em circulao (em milhares)
Ajuste por opes de compra de aes
Quantidade de aes diludas
Lucro (Prejuzo) por ao diludo - R$
30
a.
30.09.15
30.09.14
(29.421)
16.986
114.528
114.382
(0,25689)
0,14850
(29.421)
16.986
114.528
114.382
169
114.528
114.551
(0,25689)
0,14828
Compromissos
Contratos de Aluguel
A Companhia e suas controladas realizam suas atividades operacionais em imveis alugados. Os
contratos de locao possuem clusulas de correo anuais indexadas ao IGP-M e vigncia atual
superior a 12 meses. Esses contratos representam no perodo findo em 30 de setembro de 2015
um custo de R$18.499 (R$20.544 no perodo findo em 30 de setembro de 2014), segue abaixo a
projeo anual de pagamentos para os prximos exerccios, considerando a vigncia dos contratos
em aberto:
PGINA: 69 de 78
Notas Explicativas
Ano
2015
2016
2017
2018
Aps 2018
31
Verso : 1

Pagamento anual
4.453
16.712
14.610
6.948
6.742
Plano de opo de compra de aes

A Companhia aprovou um Plano de Opo de Compra de Aes em 03 de maro de 2011 na
Assembleia Geral Extraordinria, com aplicao para o exerccio de 2011, que tem por objetivo
a criao de mecanismos que favoream a identificao, a formao, o desenvolvimento e a
reteno de talentos da Companhia.
Esse Plano administrado pelo Conselho de Administrao, que no pode participar das reunies
nas quais decises a respeito da sua participao no Plano sejam discutidas. Os participantes do
Plano so os profissionais selecionados a exclusivo critrio do Conselho de Administrao, entre
os Administradores e os Executivos da Companhia e de suas controladas.
As opes concedidas ao amparo deste plano de opo de compra de aes dos Programas de 15
de fevereiro de 2011 (Primeiro Programa), 08 de maio de 2012 (Segundo Programa), 08 de maio
de 2013 (Terceiro Programa), 10 de julho de 2014 (Quarto Programa) e 10 de abril de 2015
(Quinto Programa) so intransferveis e somente podero ser exercidas: (i) dentro do prazo
mximo de seis anos contados da data da outorga da opo, aps esse prazo perdero sua validade;
e (ii) aps o prazo de quatro anos da data da sua outorga, em proporo total ou parcial, conforme
escolhido pelo participante que tiver adquirido e mantido, sem qualquer nus e durante todo o
prazo de vesting as aes da Companhia adquiridas com parcela do valor lquido anual que
receber a ttulo de participao nos resultados da Companhia. Em caso de desligamento do
participante da Companhia, nas hipteses previstas no Plano, as opes que tenham sido
concedidas e, que ainda no sejam exercveis, sero automaticamente extintas e as opes
exercveis podero ser exercidas em prazo indicado no Plano, dependendo do motivo do
desligamento. O Conselho de Administrao tambm determinar o preo de exerccio das
opes, o qual no poder, em nenhuma hiptese, ser inferior ao valor patrimonial das aes
correspondente a diviso do patrimnio lquido da Companhia pelo seu nmero todas de aes, a
ser apurado no balano patrimonial no encerramento do exerccio social imediatamente anterior
ao de cada outorga.
As premissas utilizadas no clculo do valor justo das opes nas respectivas datas de outorga das
opes foram as seguintes:
1
Programa
2011
Preo de exerccio (em reais - R$) (i)
Preo mdio de exerccio do Programa (em reais - R$)
Volatilidade (ii)
Maturidade
Dividendos (dividend yield )
Taxa de risco (iii)
Preo da ao na data da outorga (em reais - R$)
3,03
3,03
50,03%
4 anos
1,82%
11,75%
19,37
2
Programa
2011
4,70
4,70
47,19%
4 anos
1,95%
9,01%
16,87
3
Programa
2011
5,58
5,58
45,07%
4 anos
1,92%
5,49%
17,95
4
Programa
2011
6,37
6,37
43,73%
4 anos
2,03%
8,23%
13,45
5
Programa
2011
5,80
5,80
43,34%
4 anos
1,82%
9,52%
5,27
PGINA: 70 de 78
Notas Explicativas
Verso : 1

(i)
Preo de exerccio das opes, por ao, na data de outorga, o qual em nenhuma hiptese ser inferior ao valor
patrimonial das aes.
(ii)
A volatilidade compreende o perodo entre a aprovao do plano de aes e a data da outorga de cada plano.
(iii)
Taxa SELIC.
A contabilizao dessas opes ocorre com o crdito em conta especial de patrimnio lquido
junto, com as Reservas de capital, como Opes outorgadas reconhecidas, quando for
pagamento com base em aes e liquidado com instrumentos patrimoniais. A contrapartida,
conforme o CPC n10 (R1) - Pagamento Baseado em Aes contabilizado na rubrica Despesas
gerais e administrativas.
Em 30 de setembro de 2015, a Companhia registrou despesas operacionais com os referidos
planos no montante de R$1.340 (em 30 de setembro de 2015 o montante de R$1.382).
32
Cobertura de seguros
Em 30 de setembro de 2015, a Companhia mantm os seguintes contratos para cobertura de
seguros:
Importncia
segurada
Modalidade
Abrangncia
Patrimonial
Quaisquer danos materiais a edificaes, instalaes,

mquinas, equipamentos e veculos
124.793
Responsabilidade civil
de administradores
Processos ou procedimentos administrativos, arbitrais e/ou

judiciais decorrentes de perdas e danos impostos ao
administrador
200.000
324.793
33
Informao por segmento

A Administrao definiu como segmentos operacionais o mercado primrio, secundrio e de
promoo de financiamentos com base nos relatrios internos utilizados para a tomada de
decises estratgicas, revisados regularmente pela Administrao.
A Companhia e suas controladas desenvolvem suas operaes exclusivamente em territrio
nacional e, devido s caractersticas do negcio no existe concentrao de prestao de servios
em determinados clientes.
As principais caractersticas para cada segmento so:
Mercado primrio - atuao no mercado de lanamentos de imveis;
Mercado secundrio - atuao no mercado de revenda de imveis;
Promoo de financiamentos - promoo e oferta de produtos e servios financeiros no mercado

imobilirio gerados na intermediao imobiliria de revenda de imveis.
PGINA: 71 de 78
Notas Explicativas
(a)

Demonstrao do resultado por segmento Consolidado

Mercado
Primrio
Receita Lquida
Custos e despesas operacionais
Imposto de Renda e Contrib. Social
Participao dos minoritrios
Lucro (prejuzo) lquido
39.447
(46.245)
6.553
(2.293)
(2.538)
Mercado
Primrio
Receita Lquida
Lucro (prejuzo) lquido
125.967
(162.880)
23.503
(11.079)
(24.489)
Mercado
Primrio
Receita Lquida
Lucro lquido
50.651
(60.054)
21.772
(7.177)
5.192
Mercado
Primrio
Receita Lquida
Lucro lquido
34
Verso : 1
160.469
(171.645)
32.871
(8.580)
13.115
01.07.15 a 30.09.15
Mercado
Promoo de
Secundrio
Financiamentos
7.232
(13.774)
9.482
(1.413)
1.527
4.228
(681)
(2)
(542)
3.003
01.01.15 a 30.09.15
Mercado
Promoo de
Secundrio
Financiamentos
26.153
(57.279)
19.250
(3.464)
(15.340)
10.110
(716)
(7)
(1.307)
8.080
01.07.14 a 30.09.14
Mercado
Promoo de
Secundrio
Financiamentos
18.199
(45.229)
14.187
(1.430)
(14.273)
2.979
(696)
30
(356)
1.957
01.01.14 a 30.09.14
Mercado
Promoo de
Secundrio
Financiamentos
51.894
(92.110)
32.902
(4.112)
(11.426)
11.205
(1.957)
42
(1.522)
7.768
Consolidado
50.907
(60.700)
16.033
(4.248)
1.333
3.325
Consolidado
162.230
(220.875)
42.746
(15.850)
2.328
(29.421)
Consolidado
71.829
(105.979)
35.989
(8.963)
8.695
1.571
Consolidado
223.568
(265.712)
65.815
(14.214)
7.529
16.986
Eventos subsequentes
Em 06 de outubro de 2015, a Companhia firmou contrato para aquisio de 49% da participao
do capital social da Pronto Ducati Consultoria de Imveis S.A., com sede em Porto Alegre - RS,
com isso, a Companhia passa a deter 100% de participao no capital social.
PGINA: 72 de 78
Notas Explicativas
Verso : 1

Em 19 de outubro de 2015, a controlada direta Pronto Campinas optou pelo no pagamento dos
valores referentes aos Earn Outs 5 e 6 aos acionistas fundadores da LPS Piccoloto Consultoria de
Imveis S.A., que totalizavam R$ 3,18 milhes. Tal medida resulta na transferncia de 10% da
participao do capital social da LPS Piccoloto aos scios minoritrios, com isso a Pronto
Campinas passa a deter 41% de participao no capital social.
35
Aprovao das informaes trimestrais

As informaes trimestrais foram aprovadas pelo Conselho de Administrao da Companhia e
autorizadas para emisso em 11 de novembro de 2015.
PGINA: 73 de 78
Verso : 1
Outras Informaes que a Companhia Entenda Relevantes
1 - Clusula Compromissria
A Companhia est vinculada arbitragem na Cmara de Arbitragem do Mercado, conforme
clusula compromissria constante em seu Estatuto Social.
PGINA: 74 de 78
Verso : 1
Pareceres e Declaraes / Relatrio da Reviso Especial - Sem Ressalva
Relatrio sobre a reviso de informaes trimestrais - ITR

Aos Acionistas e Administradores da
LPS Brasil Consultoria de Imveis S.A.
So Paulo - SP
Introduo
Revisamos as informaes contbeis intermedirias, individuais e consolidadas, da LPS Brasil Consultoria de Imveis S.A.
(Companhia), contidas no Formulrio de Informaes Trimestrais ITR referente ao trimestre findo em 30 de setembro de 2015, que
compreendem o balano patrimonial em 30 de setembro de 2015 e as respectivas demonstraes do resultado e do resultado
abrangente para os perodos de trs e nove meses findos naquela data e das mutaes do patrimnio lquido e dos fluxos de caixa
para o perodo de nove meses findo naquela data, incluindo as notas explicativas.
A administrao da Companhia responsvel pela elaborao das informaes contbeis intermedirias individuais de acordo com o
Pronunciamento Tcnico CPC 21(R1) Demonstrao Intermediria e das informaes contbeis intermedirias consolidadas de
acordo com o CPC 21(R1) e a IAS 34 Interim Financial Reporting, emitida pelo International Accounting Standards Board IASB,
assim como pela apresentao dessas informaes de forma condizente com as normas expedidas pela Comisso de Valores
Mobilirios, aplicveis elaborao das Informaes Trimestrais - ITR. Nossa responsabilidade a de expressar uma concluso sobre
essas informaes contbeis intermedirias com base em nossa reviso.
Alcance da reviso
Conduzimos nossa reviso de acordo com as normas brasileiras e internacionais de reviso de informaes intermedirias (NBC TR
2410 - Reviso de Informaes Intermedirias Executada pelo Auditor da Entidade e ISRE 2410 - Review of Interim Financial
Information Performed by the Independent Auditor of the Entity, respectivamente). Uma reviso de informaes intermedirias consiste
na realizao de indagaes, principalmente s pessoas responsveis pelos assuntos financeiros e contbeis e na aplicao de
procedimentos analticos e de outros procedimentos de reviso. O alcance de uma reviso significativamente menor do que o de
uma auditoria conduzida de acordo com as normas de auditoria e, consequentemente, no nos permitiu obter segurana de que
tomamos conhecimento de todos os assuntos significativos que poderiam ser identificados em uma auditoria. Portanto, no
expressamos uma opinio de auditoria.
Concluso sobre as informaes intermedirias individuais

Com base em nossa reviso, no temos conhecimento de nenhum fato que nos leve a acreditar que as informaes contbeis
intermedirias individuais includas nas informaes trimestrais acima referidas no foram elaboradas, em todos os aspectos
relevantes, de acordo com o CPC 21(R1) aplicvel elaborao de Informaes Trimestrais - ITR e apresentadas de forma condizente
com as normas expedidas pela Comisso de Valores Mobilirios.
Concluso sobre as informaes intermedirias consolidadas
Com base em nossa reviso, no temos conhecimento de nenhum fato que nos leve a acreditar que as informaes contbeis
intermedirias consolidadas includas nas informaes trimestrais acima referidas no foram elaboradas, em todos os aspectos
relevantes, de acordo com o CPC 21(R1) e a IAS 34, emitida pelo IASB aplicveis elaborao de Informaes Trimestrais - ITR e
apresentadas de forma condizente com as normas expedidas pela Comisso de Valores Mobilirios.
Outros assuntos
Demonstraes do valor adicionado
Revisamos, tambm, as Demonstraes do valor adicionado (DVA), individuais e consolidadas, referentes ao perodo de nove meses
findo em 30 de setembro de 2015, preparadas sob a responsabilidade da administrao da Companhia, cuja apresentao nas
informaes intermedirias requerida de acordo com as normas expedidas pela CVM - Comisso de Valores Mobilirios aplicveis
elaborao de Informaes Trimestrais - ITR e considerada informao suplementar pelas IFRS, que no requerem a apresentao da
DVA. Essas demonstraes foram submetidas aos mesmos procedimentos de reviso descritos anteriormente e, com base em nossa
reviso, no temos conhecimento de nenhum fato que nos leve a acreditar que no foram elaboradas, em todos os seus aspectos
relevantes, de forma consistente com as informaes contbeis intermedirias individuais e consolidadas tomadas em conjunto.
So Paulo, 11 de novembro de 2015
KPMG Auditores Independentes
CRC 2SP014428/O-06
Ederson Rodrigues de Carvalho
Contador CRC 1SP199028/O-1
PGINA: 75 de 78
Verso : 1
PGINA: 76 de 78
Verso : 1
Pareceres e Declaraes / Declarao dos Diretores sobre as Demonstraes Financeiras

DECLARAO
PARA FINS DO ARTIGO 25, 1, V DA INSTRUO CVM n 480/2009
Declaramos, na qualidade de diretores da LPS Brasil Consultoria de Imveis S.A., companhia aberta, com sede na cidade de So
Paulo, Estado de So Paulo, na Rua Estados Unidos, n 1.971, inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa Jurdica sob o n
08.078.847/0001-09 (Companhia), nos termos do inciso VI do pargrafo 1 do artigo 25 da Instruo n. 480, editada pela Comisso
de Valores Mobilirios em 7 de dezembro de 2009, que revimos, discutimos e concordamos com as informaes financeiras da
Companhia relativas ao trimestre findo em 30 de setembro de 2015.
So Paulo, 11 de novembro de 2015.
Marcos Bulle Lopes
Diretor Presidente
Marcello Leone
Diretor de Relaes com Investidores e Diretor Financeiro
PGINA: 77 de 78
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Pareceres e Declaraes / Declarao dos Diretores sobre o Relatrio dos Auditores

Independentes
DECLARAO
PARA FINS DO ARTIGO 25, 1, V DA INSTRUO CVM n 480/2009
Declaramos, na qualidade de diretores da LPS Brasil Consultoria de Imveis S.A., companhia aberta, com sede na cidade de So
Paulo, Estado de So Paulo, na Rua Estados Unidos, n 1.971, inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa Jurdica sob o n
08.078.847/0001-09 (Companhia), nos termos do inciso V do pargrafo 1 do artigo 25 da Instruo n. 480, editada pela Comisso
de Valores Mobilirios em 7 de dezembro de 2009, que revimos, discutimos e concordamos com as concluses da KPMG Auditores
Independentes expressas no relatrio sobre a reviso nas Informaes Trimestrais - ITR referentes s informaes financeiras da
Companhia relativas ao trimestre findo em 30 de setembro de 2015.
So Paulo, 11 de novembro de 2015.
Marcos Bulle Lopes
Diretor Presidente
Marcello Leone
Diretor de Relaes com Investidores e Diretor Financeiro
PGINA: 78 de 78

LPSB3 2015t3

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ITR - Informaes Trimestrais - 30/09/2015 - LPS BRASIL CONSULTORIA DE IMOVEIS S/A

Balano Patrimonial Passivo

Demonstrao do Resultado Abrangente

Demonstrao do Fluxo de Caixa

Demonstrao das Mutaes do Patrimnio Lquido

DMPL - 01/01/2014 30/09/2014

Demonstrao do Valor Adicionado

Balano Patrimonial Passivo

Demonstrao do Resultado Abrangente

Demonstrao do Fluxo de Caixa

Demonstrao das Mutaes do Patrimnio Lquido

DMPL - 01/01/2014 30/09/2014

Demonstrao do Valor Adicionado

Outras Informaes que a Companhia Entenda Relevantes

Declarao dos Diretores sobre as Demonstraes Financeiras

Declarao dos Diretores sobre o Relatrio dos Auditores Independentes

ITR - Informaes Trimestrais - 30/09/2015 - LPS BRASIL CONSULTORIA DE IMOVEIS S/A

Dados da Empresa / Composio do Capital

ITR - Informaes Trimestrais - 30/09/2015 - LPS BRASIL CONSULTORIA DE IMOVEIS S/A

Dados da Empresa / Proventos em Dinheiro

Assemblia Geral Ordinria

Juros sobre Capital Prprio

ITR - Informaes Trimestrais - 30/09/2015 - LPS BRASIL CONSULTORIA DE IMOVEIS S/A

DFs Individuais / Balano Patrimonial Ativo

Caixa e Equivalentes de Caixa

1.01.03.01.01 Contas a receber de clientes

1.01.03.01.02 Proviso para crditos de liquidao duvidosa

Outras Contas a Receber

1.01.03.02.01 Outros Crditos

Tributos Correntes a Recuperar

1.01.06.01.01 Impostos a Compensar

Ativo Realizvel a Longo Prazo

Crditos com Partes Relacionadas

1.02.01.08.02 Crditos com Controladas

Outros Ativos No Circulantes

1.02.01.09.03 Opes de Compra da Participao dos No Controladores

1.02.02.01.02 Participaes em Controladas

1.02.04.01.02 Outros ativos intangveis

ITR - Informaes Trimestrais - 30/09/2015 - LPS BRASIL CONSULTORIA DE IMOVEIS S/A

DFs Individuais / Balano Patrimonial Passivo

Obrigaes Sociais e Trabalhistas

Obrigaes Fiscais Federais

2.01.03.01.02 Outros Impostos Federais

Obrigaes Fiscais Municipais

2.01.03.03.01 ISS a Pagar

2.01.05.02.01 Dividendos e JCP a Pagar

2.02.02.02.03 Opes de Venda da Participao dos No Controladores

2.02.02.02.04 Aquisio de Investimentos a liquidar

2.02.02.02.05 Rendas a apropriar

Imposto de Renda e Contribuio Social Diferidos

Provises Fiscais Previdencirias Trabalhistas e Cveis

2.02.04.01.02 Provises Previdencirias e Trabalhistas

2.02.04.02.04 Proviso para Perdas em Controladas

Capital Social Realizado

Outras Reservas de Capital

Reserva de Reteno de Lucros

Ajustes de Avaliao Patrimonial

ITR - Informaes Trimestrais - 30/09/2015 - LPS BRASIL CONSULTORIA DE IMOVEIS S/A

DFs Individuais / Balano Patrimonial Passivo

Ajustes de Avaliao Patrimonial

ITR - Informaes Trimestrais - 30/09/2015 - LPS BRASIL CONSULTORIA DE IMOVEIS S/A

DFs Individuais / Demonstrao do Resultado

Receita de Venda de Bens e/ou Servios