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DERECHOS REALES
1. Derechos reales
-
Las cosas
Sujetos
Objeto
Naturale
za
Contenid
o
Eficacia
Duracin
ACTIVO: El acreedor
PASIVO: est individualmente
determinado: es el deudor
Implican un poder de
abstencin, un deber
negativo
Pueden hacerse
efectivos frente a
cualquiera (erga omnes)
Permanente. Su ejercicio
los consolida
Extincin
Derechos
patrimoniales
Derechos reales
Derechos
personales
Propiedad
Derecho sobre
cosa ajena
Posesin
De uso y disfrute
De garanta
servidumbre
Fiducia
Usufructo, uso,
habitacin
Prenda
Enfiteusis y
Superficie
Hipoteca
Posesin
Clases de posesin
No est protegida.
Alquiler, prstamo, custodia, arrendatario, comodatario, depositario.
Mera tenencia, detentacin material o el simple estar en la cosa (corpus)
que no tiene medidas judiciales de proteccin, ya que no es propiamente
una posesin, sino tan slo una apariencia de ella. El nico requisito que
exige es el corpus.
Son poseedores naturales lo que tienen la cosa en nombre de otro, en
alquiler, en prstamo, o para su custodia.
La proteccin posesoria corresponde al verdadero poseedor.
Protegidos por acciones derivadas de los contratos.
Posesin interdictal > C + A
Situacin de poder ejercida sobre una cosa, protegida por interdictos /
Situacin de poder caracterizada por la tenencia de la cosa y la intencin de
disponer de ella con exclusin de los dems. Exige, pues, dos requisitos, el
corpus y el animus, y puede ser justa, con clandestinidad o por cesin
gratuita, o injusta.
Poseedores interdictales: los que poseen en nombre propio, como el
propietario poseedor, el poseedor de buena fe (que, por error, se cree
propietario), el poseedor de mala fe (como el ladrn); los poseedores en
nombre ajeno, que reconocen su deber de entregar la cosa que poseen a
otro, como el superficiario y el enfiteuta.
Posesin civil > C + A + IC
Situacin de poder adquirida mediante una justa causa, apta para adquirir
el dominio. Se trata de una propiedad que se va haciendo en la que,
adems, de la tenencia de la cosa y la intencin de excluir a los dems en el
poder de hecho al existir una iusta causa y darse la bona fides del poseedor,
por transcurso de tiempo se convierte, por usucapio, en dominium ex iure
Quiritium, estando tutelada hasta entonces, no solo por los interdictos, sino,
tambin, por la actio Publiciana.
Interdictos: forma
(temporalmente).
-
que
tiene
el
pretor
para
no
llegar
juicio
Adquisicin de la posesin
La adquisicin de la posesin requiere:
a) Corpus
Elemento objetivo. Pasa de ser una idea material (contacto directo con la
cosa) a otra cada vez ms flexible y espiritual. Maneras de adquirir el
corpus:
Por ocupacin (cogerlo)
Por traditio (te la entrega alguien)
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Material
Entrega ficticia, en la que se agrupan los casos de:
Traditio symbolica: la entrega de un smbolo que
representa a la cosa o cumplir un determinado acto que,
socialmente, se considere hace sus veces (las llaves).
Traditio longa manu: sealar la cosa a distancia (te doy
se yate).
Traditio brevi manu: cuando el adquirente ya era
poseedor natural de la cosa y se convierte, por
consentimiento de la otra parte, en poseedor jurdico.
Constitutum possessorium: cuando el propietario,
traspasa la propiedad, pero retiene la posesin de la
misma.
b) Animus
Elemento subjetivo
Prdida de la posesin
Para perderla bastar que falte uno de ellos.
Se pierde el corpus: El poseedor queda privado de la disponibilidad fsica de
la cosa o en situacin que socialmente se considere no le pertenece.
Se pierde el animus: El poseedor manifiesta no querer continuar su
posesin, siendo necesario un acto intencional, resolucin expresa o tcita.
Se pierde corpore et animus: En los casos de muerte del poseedor,
abandono voluntario de la cosa o su trasmisin a otro.
Conservacin de la posesin
Deben subsistir tanto el corpus como el animus, para que se conserve la
posesin.
No es necesario un contacto material y constante con la cosa.
La jurisprudencia admiti casos utilitas causa, en los que la posesin se
conservaba slo con el animus, siempre que hubiera una cierta perspectiva
de recuperacin del corpus.
Excepciones: esclavo que escapa, segunda residencia
-
Proteccin posesoria
Propiedad
Tipos de propiedad
Problema II: quedan excluidas, incluso para los cives, los predios situados en
suelo provincial
Solucin: dar derecho a las personas que se instalan en terrenos fuera de
Roma. Su uso se cede a los particulares a cambio del pago de un canon.
Propiedad bonitaria (pretoria)
Problema III: hacer mal el proceso, transmitir de manera incorrecta. Se
produce cuando se incumplen las formas prescritas por el ius civile para
transmitir el dominio, vicio de forma, y tambin en los vicios de fondo
(transmisin de la cosa por un no dueo).
Situacin protegida por el Pretor cuando se produce un vicio de forma o de
fondo.
Vicio de fondo: se adquiere de un no dueo, teniendo el adquiriente bona
fides. Como nadie puede transmitir ms derechos de los que tiene no se
adquira el dominium, pero el pretor admitir el ejercicio de la actio
Publiciana contra cualquier otro poseedor de peor condicin que el
transmitente, aunque no contra el verdadero dueo.
La ficcin de la actio Publiciana no prevalecer frente a la realidad y
quedar paralizada por la exceptio iusti dominio opuesta por el verdadero
dueo.
Vicio de forma: el dueo entrega algo res mancipi por traditio, en virtud de
una iusta causa.
El transmitente es dueo no poseedor y el adquirente poseedor no dueo. El
dueo, aunque injustamente, podra reclamar la cosa, reivindicatio. El pretor
protege al adquirente concedindole la excepcin de la cosa vendida y
entregada. Con ella paraliza la reivindicatio del transmitente y el adquirente
termina logrando el dominium por transcurso de tiempo, usucapio. Ahora
bien, si el adquirente deja de tener la cosa entre sus bienes (pierde su
posesin, antes de haber consumado en su favor el tiempo de la usucapin),
al no poder reivindicarla, por no ser an dominus, el pretor le concede la
actio Publiciana, en la que se finge que ya ha transcurrido dicho tiempo y, al
ya ser dueo, podr reclamarla de quien la tenga, incluso de transmitente.
Es cierto que el transmitente podra oponer a la actio Publiciana esgrimida
por el adquirente la exceptio iusti domini y que la ficcin de aquella no
podr prevalecer sobre la realidad de sta, pero el pretor le concede, segn
los casos, la rplica de la cosa vendida y entregada o la rplica de dolo que
la destruir.
.
La propiedad pretoria es la que defiende el pretor por la exceptio rei
venditae et traditae y la actio Publiciana.
Ejemplo
Ticio vende y entrega a Cayo un fundo
Dominium ex iure Quiritium
Sujetos: cives
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(En estos casos, Cayo deber emprender acciones contra Ticio, que tendr
que devolverle el doble del valor perdido, pero en esta parte no tiene nada
que hacer contra Sempronio, ya que se trata de derechos reales y l es el
verdadero propietario).
-
Accin reivindicatoria
Reclamacin de la cosa.
Esta la accin que compete al propietario no poseedor contra el poseedor
no propietario, que pretende se reconozca su derecho de propiedad y por
ello, la restitucin de la cosa.
Es una accin recuperatoria (lesin total del Derecho de propiedad).
La carga de la prueba compete al actor, propietario no poseedor (probatio
diablica).
El actor debe probar la identidad del objeto y su derecho de propiedad sobre
l. Si la propiedad se origina en m (adquisicin originaria) no plantea
especiales problemas, pero si deriva de otro (adquisicin derivativa) se ha
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Accin Negatoria
Adquisicin de la Propiedad
Modos originarios
No existe relacin alguna con el antecesor jurdico
Modos derivativos
Si existe relacin con el antecesor
La adquisicin deriva de la eficacia de un acto de disposicin
-
Formas
originarias
de adquirir
la propiedad
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Ocupacin
Adquisici
n de un
tesoro
Accesin
Especificaci
n
Confusin y
conmixtin
Adquisicin
de frutos
Ocupacin
Modo de adquisicin del dominio, se produce por la aprehensin o
apoderamiento de una cosa. Es un modo de adquirir la propiedad
consistente en la aprehensin o toma de posesin de una cosa que no tiene
dueo con intencin de hacerla propia.
Fundamento: es obvio que lo que no es de alguien se conceda por razn
natural al que lo ocupa. Representa la forma ms natural, antigua y
universal de generar la propiedad.
Elementos:
Elemento personal o subjetivo: la intencin de sujeto de adquirir la
propiedad de la cosa (animus) y requiere un acto de voluntad adquisitiva.
Elemento real u objetivo: la cosa, que exige una doble condicin, ser
apropiable por su naturaleza y carecer de dueo porque nunca lo tuvo.
Elemento formal: acto de toma de posesin, en un sentido amplio, ser
adecuado a la naturaleza de la cosa y considerado suficiente para revelar
que queda sometida a la disponibilidad del sujeto.
Casos:
La isla nacida en el mar
Las cosas encontradas en el litoral del mar
Los animales susceptibles de caza y pesca
Las cosas abandonadas libremente por su dueo que si se ocupan se
adquieren de inmediato
Las cosas de los enemigos
-
Artculo 609 Cc
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Mancipatio
Formas
In iure
cessio
derivativas
de adquirir
la
propiedad
Traditio
Usucapio
Mancipatio
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Traditio
In iure cesio
Usucapio
4) Titulus (causa)
Justo: apto para transmitir la propiedad
Verdadero: real y efectivo
Vlido: Que fuera vlido si no hubiera vicios
Probado: el que usucape tiene que demostrarlo
Copropiedad
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Condominio
Cuota Propia
Disposicin
jurdica
Libre
disposicin
Cosa comn
Disposicin
jurdica
Necesita
consentimiento
de todos
Disposicin
material
Libre
(Ius
prohibendi)
Servidumbres prediales
Trmino: servicio
Todas aquellas relaciones que puede haber entre los fundos, los bienes
inmuebles (fundo sirviente que sirve al fundo dominante).
La servidumbre es la carga que se pone a un bien inmueble en beneficio a
otro fundo de otro dueo.
Predio dominante: fundo en cuyo favor se establece
Predio sirviente: fundo sobre el que se constituye
Se beneficia el dueo pero la servidumbre recae al fundo.
Fundamento: responde a necesidades agrcolas, urbanas o industriales.
Caractersticas
1) Nadie puede tener una servidumbre sobre algo propio
2) No puede consistir en un hacer. Se funda en su carcter como
derecho real; en establecerse en inters de los propios inmuebles y
en que afecta solo de una forma mediata o indirecta a las personas
instaladas en ellos. El duelo del predio sirviente no puede ser
obligado a un hacer.
3) Son indivisibles
4) No estn en nuestro patrimonio ni fuera de l. No estn en l por no
poder disponer de ella independientemente del fundo, y no estn
fuera de l porque constituye, sin embargo, una entidad patrimonial.
5) Deben ser vecinos (cercana)
6) Debe ser til para el fundo
Tipos de servidumbre
En Derecho Clsico
Rsticas
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Servidumbre de paso
De agua
De pasto
De extraccin de materiales
Urbanas
De luces y vistas
De muros
Fluviales
En Derecho Justiniano
Prediales
Personales (usufructo, uso, habitacin)
Modos de constitucin
Voluntarias: a travs de negocios inter vivos o mortis causa
Judiciales: por adjudicacin del juez
Temporales: a travs de la tolerancia del dueo del fundo sirviente, o del
ejercicio por tiempo inmemorial, o de la usucapin
Tcitos: por su presuncin, signo aparente o destino del paterfamilias
Defensa
Vindicatio servitutis: compete al dueo del predio dominante, slo contra el
dueo del predio sirviente y tambin contra el poseedor o tercero que
impida el ejercicio de la servidumbre. Su fin es que se confiese y reconozca
la servidumbre la servidumbre, restablecer su uso y obtener el
correspondiente resarcimiento de daos. Es similar a la Actio
Reivindicatoria.
La negacin de la servidumbre ser a travs de la Actio Negatoria
Interdictos: el titular de la servidumbre est protegido por un buen nmero
de interdictos, en su mayora de carcter prohibitorio.
Causas de extincin
Subjetivas
Confusin: cuando la propiedad de los predios (dominante y sirviente)
confluye a una misma persona
Renuncia del titular
Objetivas
La demolicin o destruccin de los predios dominante y/o sirviente
Resultar res extra commercium
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Temporales
El no uso
Usufructo
Naturaleza jurdica
Es temporal
El usufructo se diferencia de las servidumbres prediales por:
a) Su carcter: transitorio (y no permanente), ya que comprime, por un
tiempo, las facultades del propietario que recobran su inicial
contenido al extinguirse
b) Su objeto: al poder recaer sobre cosas muebles e inmuebles (y no
slo sobre predios)
c) Su contenido: al limitar totalmente (y no en parte) las facultades del
nudo propietario, cuya propiedad est desnuda de atribuciones
d) Su fin: al ser personalsimo y establecerse, pues, en inters de una
persona (y no de un fundo)
El usufructo puede recaer en cosas y derechos
Caracteres
Es un derecho personalsimo
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que
se
Uso
Habitacin
Enfiteusis
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Superficie
Fiducia
Prenda
Hipoteca
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Pignus
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4. Obligaciones y Contratos
4.1. Obligaciones
Vnculo jurdico por el que una persona (acreedor) tiene derecho a exigir a
otra (deudor) la observancia de una determinada conducta (prestacin) de
cuyo cumplimiento responde el deudor con todo su patrimonio.
-
Elementos
Concepto histrico
A) Definicin de Obligacin
La obligacin es el vnculo jurdico por el que, necesariamente, somos
constreidos a pagar alguna cosa segn los derechos de nuestra ciudad.
Se empieza a sustituir la sujecin personal por la de carcter patrimonial.
Solo hay obligacin, si se le puede constreir, incluso en contra de su
voluntad, a que cumpla. Cmo conseguir que el deudor haga algo si ello
depende de su voluntad? Esta coactividad, no puede descansar en un
hecho, sino en el Derecho. Se manifestar, por el ejercicio de una accin
ante un tribunal, y su efecto, no ser el exacto cumplimiento y ejecucin de
la prestacin debida, sino una condena pecuniaria obtenida sobre el
patrimonio del deudor.
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Estructura
a) Sujetos
Sujeto activo (acreedor): el que exige
Sujeto pasivo (deudor): el que cumple
b) Vnculo que los une
c) Objeto: conducta del deudor (prestacin), que puede consistir en dar,
hacer o no hacer alguna cosa
(Contrato: principal fuente de obligaciones)
-
Sujetos
Objeto La prestacin
Posible
Lcita
Determinada o determinable
Patrimonial (valorable en dinero)
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Indivisibles: devolver una bolsa, cerrada y sellada, que contiene una piedra
preciosa
Alternativas: son las que comportan una pluralidad de prestaciones de las
que slo una debe cumplirse. Hay varias prestaciones en la obligacin, pero
slo una en el pago. Se le da la posibilidad al deudor de dar diferentes
cosas. Existe una obligacin nica, cuyo objeto, inicialmente, resulta
indeterminado dentro de los lmites de la estipulacin. La eleccin
corresponde al deudor. Versan sobre dos o ms prestaciones, de modo que
el deudor cumple realizando una de las prestaciones e incumple no
realizando ninguna
Facultativas: son aquellas que recayendo la prestacin en un objeto nico y
determinado, el deudor (est facultado), puede pagar, no slo entregando
ste, sino otro previsto en el ttulo constitutivo o en la ley. Tienes la
obligacin de entregar una cosa, y si no puedes se decide otra cosa pero no
puedes elegir cul.
-
Parciarias
Por el sujeto
Por el objeto
ambulatorias
Pluralidad
Solidarias
Genricas/
especficas
Cumulativas
Divisibles/
indivisibles
Alternativas
/facultativas
El pago
Es el exacto cumplimiento de la obligacin debida
Solutio: de solvere (liberar, soltar) por lo que el deudor que paga queda
solutus (liberado)
Quin puede hacer el pago? (sujeto activo)
Regla general:
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Regla general:
Momento determinado por la voluntad de las partes por la naturaleza de la
obligacin
Modalidades:
Pura
Condicional
Sujeta a plazo
Cmo se acredita? (Prueba)
Al que afirma que ha pagado le incumbe su prueba
A qu deuda debe aplicarse el pago existiendo varias con el mismo
acreedor? (Imputacin de pagos)
1- a la designada por el deudor a pagar
2- a la designada por el acreedor
3- a los intereses antes que al capital
4- a la ms onerosa
5- proporcionalmente
-
se
de
los
la
Incumplimiento impropio
Las causas del incumplimiento no afectan a la esencia de la obligacin, no
impiden su posterior cumplimiento.
Mora: es el retraso en el cumplimiento de una obligacin.
A) Mora del deudor (debitoris)
Efectos:
1. Perpetua la obligacin
2. El deudor asume el riesgo de perecimiento incluso en caso fortuito y
fuerza mayor
3. Deber pagar intereses de demora
4. Deber entregar al acreedor los frutos de la cosa
B) Mora del acreedor (creditoris)
Efectos:
1. Compensatio morae
2. El riesgo de perecimiento de la cosa pasa al acreedor, salvo dolo.
3. El acreedor responde de los daos y perjuicios que se generen al
deudor
4. El deudor se libera consignado la cosa debida
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Asegurar
Reales: Fiducia, Prenda, Hipoteca
Personales: Fianza, mandato de crdito
Reforzar
Clusula penal
Arras
Cesin de crditos
Fianza
Forma de garanta personal por la que el fiador se obliga a responder de una
deuda ajena con su propio patrimonio
A) Caracteres
Accesoria: de la obligacin del deudor (la principal)
Subsidiaria: El fiador slo se obliga si el deudor no cumple
B) Evolucin
Sponsio: Ius Civile, el fiador es el nico responsable (no el deudor
Fidepromissio: Ius Gentium, responde solidariamente fiador y deudor
Fideiussio: El fiador responde en defecto del deudor, carcter
accesorio de la obligacin del deudor
C) Efectos
1. Entre fiador y acreedor
El fiador podr, provisionalmente, detener la accin (beneficium
excussionis: derecho del fiador para eludir el pago de la deuda
afianzada mientras no se acredite la insolvencia total o parcial del
deudor, el fiador puede exigir al acreedor que se dirija antes
contra el deudor) del acreedor y limitar sus efectos (beneficium
divisionis: presupone una pluralidad de fiadores y es el derecho
que compete a cada fiador de exigir al acreedor dividir su
reclamacin entre todos ellos).
2. Entre fiador y deudor
Despus del pago, el fiador intentar resarcirse. Beneficium
cedendarum actionum: subrogarse el fiador en su posicin. Accin
de regreso: la que compete al fiador, que paga, contra el deudor,
para obtener el reembolso de su pago.
3. Entre cofiadores
Antes del pago, cada uno podr hacer uso del beneficium
divisionis.
Al pagar, deber suplir la insolvencia de los otros
Tras el pago, rembolsar al que de ellos pago por los dems
Antes de pagar se podra decidir que se dividiese el pago, a priori
(beneficio de divisin) despus de pagar cubre la insolvencia de
los dems cofiadores (accin de reembolso)
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4.2. Contratos
Las obligaciones nacen de:
Contratos: Hechos lcitos que producen efectos jurdicos
Delitos
Cuasi contratos
Cuasi delitos
Contratos: Acuerdo de voluntades entre dos o ms personas, amparado por
el Ius Civile tendente a crear obligaciones.
-
Contratos
segn
perfeccionamiento)
la
causa
civil
(causa
de
su
Unilaterales: los que hacen nacer obligaciones para una sola de las partes
Bilaterales: si surgen obligaciones para los dos
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