ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA

AMG
N 70014783906
2006/CVEL
APELAO CIVEL. LOCAO. EMBARGOS
ARREMATAO.
INTIMAO
ACERCA
DA
AVALIAO
DOS
BENS
REGULARMENTE
PROCEDIDA POR MEIO DE NOTA DE EXPEDIENTE
DEVIDAMENTE
PUBLICADA
EM
NOME
DO
PROCURADOR DO EXECUTADO. INTIMAO DA
REALIZAO DA HASTA PBLICA POR EDITAL.
POSSIBILIDADE.
AUSNCIA
DE
INTIMAO
PESSOAL. Tem-se que o ato cumprindo sua
finalidade, ausente qualquer prejuzo, porquanto
admitida a intimao por edital no art. 687, parte final
do 5, do CPC, como qualquer forma de intimao
idnea. PREO VIL. Cabia ao apelante a prova do
alegado preo vil, por ausncia de atualizao da
avaliao do imvel, tendo em vista no noticiado
nos autos a valorizao imobiliria daquela regio.
POR UNANIMIDADE, NEGARAM PROVIMENTO AO
RECURSO.

APELAO CVEL

DCIMA QUINTA CMARA CVEL

N 70014783906

COMARCA DE MOSTARDAS

GILMAR SESSIM GIL

APELANTE

BANCO DO BRASIL S/A

APELADO

GENESIO ESPINDOLA MARTINS

APELADO

ACRDO
Vistos, relatados e discutidos os autos.
Acordam os Desembargadores integrantes da Dcima Quinta
Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Estado, unanimidade, em negar
provimento ao apelo.
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Custas na forma da lei.

Participaram do julgamento, alm do signatrio, os eminentes
Senhores DES. VICENTE BARROCO DE VASCONCELLOS (PRESIDENTE E
REVISOR) E DES. OTVIO AUGUSTO DE FREITAS BARCELLOS.
Porto Alegre, 17 de maio de 2006.

DES. ANGELO MARANINCHI GIANNAKOS,

Relator.

R E L AT R I O
DES. ANGELO MARANINCHI GIANNAKOS (RELATOR)
Cuida-se de Apelao Cvel interposta por GILMAR SESSIM GIL
contra sentena de improcedncia (fls. 34-37) proferida em sede de Embargos
Arrematao que ops contra Ao de Execuo que lhe promovida por
BANCO DO BRASIL S/A.
Inconformado com o resultado do decisum, o apelante alega
merecer reforma o entendimento adotado pelo magistrado monocrtico, posto
que no apreciada corretamente a controvrsia dos autos, incorrendo assim
em deciso prejudicial a soluo da lide. Sustenta, inicialmente, nulidade da
carta precatria e cerceamento de defesa, uma vez que nas notas de intimao
dos

executados

quanto

as

avaliaes,

constou

expresso

sem

representao nos autos, ocasionando o tratamento de revelia dos devedores.

Disse que tudo isso se em razo de conduta omissiva e lesiva do credor, eis
que o prprio reconheceu no ter instrudo a carta precatria com a respectiva
procurao do advogado dos executados. Assevera que a ausncia do
mandato, acarretou a no-intimao de seus procuradores, impossibilitando-os
de oferecer impugnao as avaliaes. Argumenta se tratar de nulidade
absoluta, e no mera irregularidade processual, devendo ser determinada a
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desconstituio dos atos processuais e, por conseguinte, sua renovao.

Insurge-se quanto ao entendimento do magistrado monocrtico ao referir que a
intimao pessoal restou suprida, em face da intimao editalcia, cuja
repudiada pela Jurisprudncia e doutrina dominante. Aduz que no houve
sequer tentativa de intimao pessoal dos devedores, o que no autoriza de
forma alguma a simples publicao do edital de praa. Irresigna-se, ainda,
quanto ao preo vil o qual foi arrematado o bem, o que, a seu ver, ocasionou
srios prejuzos. Por fim, requereu o provimento do apelo para ser reformada a
sentena recorrida, julgando-se totalmente procedentes os embargos a
arrematao, desconstituindo assim a hasta pblica realizada.
No foram apresentadas contra-razes ao apelo (fl.63).
Com preparo (fl. 44v), vieram-me os autos conclusos para
julgamento.
Registro, por fim, que foi observado o previsto nos arts. 549, 551
e 552, do CPC, tendo em vista a adoo do sistema informatizado.
o relatrio.

VOTOS
DES. ANGELO MARANINCHI GIANNAKOS (RELATOR)
O apelo tempestivo e preenche os demais pressupostos de
admissibilidade recursal, portanto, merece ser conhecido.
Inicialmente, consigno no prosperar a alegada nulidade da
arrematao, sob o argumento de que o apelante no foi intimado
pessoalmente da avaliao e das datas das praas designadas para alienao
judicial do imvel.
Compulsando os autos, verifico que segundo a Nota de
Expediente n. 299/2002 (fl. 19), expedida em 02.12.2002 e publicada em
12.12.2002, constou claramente o nome do procurador do embargante Dr.
Newton Artur Medeiros Giuliani cientificando-o quanto ao seguinte contedo:
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VISTA AS PARTES DA AVALIAO DOS BENS PENHORADOS
QUE MONTAM O VALOR DE R$ 47.400,00.

Diante disso, conclui-se que o procurador do apelante teve plena

cincia do ato, entretanto, manteve-se silente. No podendo agora ser acolhida
a tese levantada, ou seja, de que no teve oportunidade de acompanhar
devidamente o feito em face de no ter sido intimado.
Do mesmo modo, fao notar que no socorre melhor sorte ao
apelante no que respeita a alegada nulidade da intimao das praas por
edital, posto que acertadamente como referido pelo magistrado monocrtico
fl.35:
Nada obstante no tenham sido intimados pessoalmente os
devedores da praa, residentes em outra Comarca, isso foi solicitado
pelo juzo deprecado (fls. 29 e 31). Tem-se por suprida ante a
publicao do edital.

Tal entendimento se encontra respaldado no pargrafo 5 do

artigo 687 do CPC, bem como na jurisprudncia, visto que estabelecem que a
intimao do devedor para que se aperfeioe a hasta pblica pode ser feita por
edital se for obstaculizada de ser realizada de outro modo:
Intimao do devedor por edital. No h que se considerar
irregular a arrematao precedida de intimao por edital,
sempre que circunstncia relevante impea que a cincia do
devedor se faa pessoalmente (RT 696/127).
EMBARGOS

ARREMATAO.
AUSNCIA
DE
INTIMAO PESSOAL. CINCIA DA DATA DO LEILO
ATRAVS DO EDITAL E POR MEIO DE ADVOGADO
CONSTITUDO. EXEGESE DO ART. 687, PARGRAFO
QUINTO, PARTE FINAL. Em que pese no tenha sido
intimado pessoalmente, os elementos dos autos demonstram
que o executado tinha conhecimento da data da praa,
observando-se que ele prprio deixou de fornecer seu
endereo residencial, que possivelmente mudou no curso da
lide, que j tramita h uma dcada. Ademais, segundo a parte
final do 5 do art. 687 do CPC, a intimao, se no pessoal,

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pode ser feita por qualquer forma idnea, cumprindo a
finalidade o edital e a manifestao de seu advogado nos
autos argindo a ausncia de intimao antes mesmo da data
designada, conforme se constata dos parcos elementos
trazidos. De outro lado, a matria j foi examinada e rechaada
na execuo, no sofrendo recurso algum, circunstncia que
levou o juiz a rejeitar liminarmente os embargos. APELAO
DESPROVIDA. (Apelao Cvel N 70010755445, Dcima
Sexta Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Paulo
Augusto Monte Lopes, Julgado em 16/02/2005)

Assim, quanto forma da intimao a ser feita, concordo com o

referido na sentena pelo juzo (fl. 35), eis que o objetivo da norma dar plena
cincia aos detentores de direitos sobre o bem a ser vendido judicialmente, de
modo que seja possibilitado apresentarem resposta visando a obstar a
expropriao. Ou seja, na espcie, o tipo de intimao, se com hora certa ou
por edital, irrelevante, porque no se pode considerar a forma pela forma,
mas o resultado obtido atravs dela, o qual seja, de que o apelante tome
conhecimento da controvrsia que lhe imposta, a fim de viabilizar sua defesa.
Em vista disso, impe-se manter a deciso do Juzo de Primeiro
Grau que entendeu no haver nenhum vcio na intimao do embargante
quanto a realizao da hasta pblica.
No que respeita a anulao da arrematao, sob o argumento de
que o bem constrito foi vendido por preo vil, tambm no prospera o apelo.
O imvel foi arrematado pelo preo de R$ 28.440,00 (vinte oito mil
quatrocentos e quarenta reais - fl.40 dos autos em apenso), o que corresponde
a 60% da avaliao no valor de R$ 47.400,00 (quarenta e sete mil e
quatrocentos reais) indicado no laudo de avaliao de fl. 24 do apenso.
Outrossim, cabia ao apelante a prova do alegado preo vil, por
falta de atualizao da avaliao do imvel, tendo em vista ausncia de notcia
nos autos acerca da valorizao imobiliria daquela regio.
Segundo a jurisprudncia ptria, tanto da nossa Corte, como da
Corte Superior, entende-se que a venda do bem pelo preo equivalente a 60%
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do valor da avaliao j no considerada preo vil, conforme se observa das

ementas das decises a seguir transcritas:
APELAO CVEL. EMBARGOS ARREMATAO.
Lano equivalente a menos de um tero (1/3) do valor
desatualizado da avaliao do bem. Preo vil. A
expresso muito baixo valor real do bem, contida no
art. 692 do CPC, no alcanou nos pretrios um
denominador comum na identificao do que seja o
denominado preo vil, o qual deve ser aquilatado com as
circunstncias do caso concreto. Entretanto, e
remansosa a jurisprudncia dos Tribunais, inclusive do
STJ, no sentido de que vil o preo que no ultrapassar
a metade do valor atualizado da avaliao. Precedentes.
Afastadas as preliminares. Negaram provimento ao
apelo. Unnime (AP 70000611202, 15a Cm. Civ. TJRS,
Rel. Des. Otvio Augusto de Freitas Barcellos, j.
327.09.2000).
EXECUO.
ARREMATAO
PELO
CREDOR.
LANO
INFERIOR
AO
DA
AVALIAO.
ADMISSIBILIDADE. lcito ao credor participar da hasta
pblica como qualquer outra pessoa que no esteja
arrolada entres as excees previstas no art. 690, 1,
do CPC, podendo arrematar por valor inferior ao da
avaliao, desde que este no se qualifique como vil,
sendo irrelevante, de todo modo, que no haja outros
licitantes. Precedentes do STJ. Recurso Especial
conhecido e provido (REsp. 243880 SC, 4a Turma,
STJ, Min. Barros Monteiro, j. 27.11.2000).

Portanto, no verificada na espcie a venda do imvel por preo

vil, no h se cogitar de nulidade da arrematao.
Por tais razes, nego provimento ao recurso, mantendo-se na
ntegra a bem lanada sentena recorrida, por seus prprios fundamentos
jurdicos e de direito, inclusive no que respeita aos nus sucumbenciais.
o voto.

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DES.

VICENTE

BARROCO

DE

VASCONCELLOS

(PRESIDENTE

REVISOR) - De acordo.
DES. OTVIO AUGUSTO DE FREITAS BARCELLOS - De acordo.

DES. VICENTE BARROCO DE VASCONCELLOS - Presidente - Apelao

Cvel n 70014783906, Comarca de Mostardas: "POR UNANIMIDADE,
NEGARAM PROVIMENTO AO APELO."

Julgador(a) de 1 Grau: CLAUDIO EDEL LIGORIO FAGUNDES