Inadimplncia de aluguel justifica

despejo liminar mesmo em processos

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Publicado por Bernardo Csar Coura - 1 semana atrs

A Quarta Turma do Superior Tribunal de Justia (STJ) manteve a concesso de

antecipao de tutela em ao de despejo por inadimplncia. Os ministros
aplicaram a Lei n. 12.112/2009, mesmo tendo sido editada aps o incio da ao. A
lei altera e aperfeioa as regras e procedimentos da Lei n. 8.245/1991, a
chamada Lei do Inquilinato.
A finalidade da Lei n. 12.112/09, que entrou em vigor em 24 de janeiro de 2010,
garantir ao locador mecanismos para preservao de seus direitos. Uma das
alteraes mais relevantes diz respeito facilitao do procedimento das aes de
despejo, como a ampliao do rol de hipteses em que admitido o despejo liminar
no prazo de 15 dias.
O caso julgado pela Quarta Turma tratou da possibilidade de concesso de
antecipao de tutela em ao de despejo por falta de pagamento uma situao
no prevista no texto original do artigo 59 da Lei do Inquilinato.
O ministro Luis Felipe Salomo, relator do recurso da Arajo Irmos Ltda., empresa
de pequeno porte que foi despejada, ressaltou que a antecipao de tutela, nesse
caso, foi concedida com base no artigo 273, pargrafo 1, do Cdigo de Processo
Civil(CPC). Segundo ele, os requisitos desse artigo no foram cumpridos, o que
justificaria a devoluo dos autos para novo julgamento.
Contudo, no curso do processo entrou em vigor a Lei n. 12.112/09, que acrescentou
o inadimplemento de aluguis como fundamento para concesso da liminar em
despejo exatamente a hiptese do caso analisado. Essa lei acrescentou o inciso IX
aopargrafo 1 do artigo 59 da Lei n. 8.245/91. Tratando-se de norma inserida
na Lei do Inquilinato, deve esta ter aplicao imediata, inclusive em processos em
curso, entende Salomo.
O relator afirmou que, mesmo que o acrdo que concedeu a liminar fosse cassado
por falta de fundamentao adequada, o tribunal estadual poderia acionar o novo
dispositivo para conceder a liminar. Mas preciso que seja prestada cauo no
valor equivalente a trs meses de aluguel, providncia que foi determinada pelo
prprio STJ.
A concesso de liminar para despejo de locatrio de imvel urbano j contava com
jurisprudncia sedimentada nas Turmas da Terceira Seo do STJ. Especializadas em
Direito Penal, a Quinta e Sexta Turmas tambm tratavam de locao predial urbana.
Contudo, a Emenda Regimental n. 11/2010 atribuiu o tema s Turmas da Segunda
Seo, especializadas em Direito Privado.
Fonte: Lexuniversal

Bernardo Csar Coura

Advogado Imobilirio e Condominial
Advogado Especialista em Direito Imobilirio e Condominial, Palestrante, Scio da Salim,
Farias, Carvalho e Coura Advocacia. Possumos Experincia nas reas do Direito Imobilirio,
Condominial e Trabalhista Imobilirio, e ainda, advogados pareceristas e peritos imobilirios.
Tel: (031)2531-2113/ 9...

Fonte:
http://bernardocesarcoura.jusbrasil.com.br/noticias/159459716/inadimplenci
a-de-aluguel-justifica-despejo-liminar-mesmo-em-processos-antigos?
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Data: 08/01/2015