EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA

VARA CVEL DA CIDADE

PEDE PRIORIDADE NA TRAMITAO DA AO FATOR IDADE

(art. 1211-A do CPC)

MANOEL DAS QUANTAS, vivo, aposentado, inscrito no CPF(MF)

sob o n. 111.222.333-44, residente e domiciliado na Rua X, n. 0000, apto. 1122, em Cidade,
comparece, com o devido respeito presena de Vossa Excelncia, intermediado por seu
mandatrio ao final firmado -- instrumento procuratrio acostado -- causdico inscrito na Ordem
dos Advogados do Brasil, Seo do Cear, sob o n. 332211, com seu endereo profissional
consignado no timbre desta, onde, em atendimento diretriz do art. 39, inciso I, da Legislao
Instrumental Civil, indica-o para as intimaes necessrias, para, com fulcro no art. 1.277 do
Cdigo Civil, ajuizar a presente

AO DE OBRIGAO DE FAZER,
2

( com pedido de preceito cominatrio e

indenizao)

em desfavor de JOAQUIM DE TAL, solteiro, universitrio, residente e domiciliado na Rua X, n.

0000, apto. 1133, em Cidade CEP n. 33444-555, em decorrncia das justificativas de ordem
ftica e de direito abaixo delineadas.

INICIALMENTE
1 - PRIORIDADE NA TRAMITAO NO PROCESSO
O Autor, em face do que dispe o Cdigo de Processo Civil,
assevera que nascido em julho do ano de 1942 documento comprobatrio anexo --, fazendo
jus, portanto, prioridade na tramitao do presente processo , o que de logo assim o
requer (doc. 01).
CDIGO DE PROCESSO CIVIL
Art. 1.211-A Os procedimentos judiciais em que figure como
parte ou interessado pessoa com idade igual ou superior a 60
( sessenta ) anos, ou portadora de doena grave, tero
prioridade de tramitao em todas as instncias. ( com redao
da Lei n. 12.008/09 )

2 - REQUER OS BENEFCIOS DA JUSTIA GRATUITA

O Promovente, de outro bordo, vem requerer a Vossa Excelncia
os benefcios da gratuidade de justia , por ser pobre, o que faz por declarao neste
arrazoado inicial(LAJ, art. 4), por meio de seu bastante procurador, onde ressalva que no pode
arcar com as custas do processo sem prejuzo do sustento prprio e de sua famlia.
(1) CONSIDERAES FTICAS

O Autor proprietrio e possuidor do apartamento n. 1122, situado

na Rua X, n. 0000, Ed. Quantas do Sol, consoante prova ora anexa. ( doc. 01) Reside nesse
imvel com sua neta e um filho desde maro do ano de 0000, o que se constata pelos
comprovantes de condomnios acostados. (doc. 02/08)
No incio do ms de junho do ano de 0000, o Ru passou a residir
no imvel acima indicado. Esse imvel fica exatamente no andar superior do apartamento onde
reside o Promovente. Segundo apurou-se, aquele viera do Estado do Par para iniciar os
estudos na Universidade Xista.
A contar desse ms, ou seja, do ingresso do Ru no imvel, o Autor,
como tambm seus demais familiares, passaram a sofrer horrores com o desassossego trazido
pelos rudos advindos do apartamento do Ru. Quase que diariamente esse produz algazarra,
regada a bebida alcolicas. E com isso vem barulho de arrastado de mveis e som estridente.
Nos finais de semana o falatrio e gritaria termina na madrugada.
2

O Autor, desse modo, notadamente por ser septuagenrio, passou a

sofrer desgaste emocional, tamanha a importncia do barulho. Esses rudos incessantes e
prejudiciais foram constatados por Notrio, o qual at mesmo lavrou a competente ata notarial,
dotada, como consabido, de f-pblica. ( doc. 09) A corroborar, acosta-se tambm notificao
extrajudicial feita ao Ru, alm de multa aplicada pelo Condomnio em razo do quadro ora
descrito. (docs. 10/11)
O Promovente, juntamente com seus demais familiares, procurou o
Ru no ms de maro do ano em curso. Em dilogo pessoal, esse os atendera de forma rspida
e grosseira, aparentemente embriagado (mais uma vez). Obviamente se negou a obstar os
constantes barulhos e farras, alegando, de modo chulo, que os incomodados que se retirem.
Nesse passo, no restou outro caminho ao Promovente seno
pretender as medidas judiciais aptas a impedir a ilegalidade em lia.

(3) NO MRITO

3.1. USO ANORMAL DA PROPRIEDADE

Na hiptese sub judice, resta inegavelmente caracterizado o uso
anormal da propriedade.

Com esse enfoque reza a Legislao Substantiva Civil, in verbis:

art. 1.277 - O proprietrio ou o possuidor de um prdio tem o direito

de fazer cessar as interferncias prejudiciais segurana, ao sossego
e sade dos que o habitam, provocadas pela utilizao de
propriedade vizinha.

Extrai-se da norma em vertente que a utilizao da propriedade no

pode gerar abuso de direito ao exerc-la. O quadro em anlise demonstra que o Promovido
extrapola os direitos que lhes foram concedidos. dizer, esse emprega de meio nocivo para
usufruir seu direito de propriedade.

Os rudos produzidos pela balbrdia habitual so intolerveis. So

vrias horas ao dia provocando-se esse desassossego, sobretudo no perodo noturno quando a
vozearia fica mais audvel.

Acrescente-se que o Autor pessoa idosa, portanto mais frgil ao

incmodo acima do razovel ora relatado. Sua sade, por conta disso, fora francamente
abalada, conforme atesta o laudo psiquitrico acostado. ( doc. 12) O repouso necessrio, a
tranquilidade que antes prevaleciam, foram extirpados em face do aludido episdio.

Muito oportuno tambm mencionar que o direito ao sossego

inerente personalidade da pessoa e, por isso, tem inclusive proteo constitucional, como se
extrai de enunciado da IV Jornada de Direito Civil:

Enunciado 319 Art.1.277. A conduo e a soluo das causas

envolvendo conflitos de vizinhana devem guardar estreita sintonia
com os princpios constitucionais da intimidade, da inviolabilidade da
vida privada e da proteo ao meio ambiente.

Nesse passo, incidem as diretrizes fixadas no art. 21 do Cdigo

Civil c/c art. 5, inc. X, da Constituio Federal .

A corroborar os argumentos acima, urge trazer baila o magistrio

de Waldir de Arruda Miranda Carneiro, ad litteris:

Importante notar que, em muitos casos, as perturbaes sonoras

pode molestar, simultaneamente, o sossego, a sade e a prpria
segurana dos vizinhos. Embora diversos trabalhos cientficos indique
nveis de rudos a partir dos quais se produzem danos objetivos
sade das pessoas (tais como leses auditivas, alteraes cardacas e
vasculares etc.), fato que, afora os danos mais facilmente
delineveis, os inmeros outros se inter-relacionam, como no caso
dos rudos que impedem o repouso, acabando por comprometer a
sade (pela ausncia de recuperao de energias, dentre outras
2

coisas) e a prpria segurana do indivduo (pela acentuada queda dos

reflexos diante da ausncia de descanso necessrio, por exemplo,
expondo-o a perigos inmeros). (CARNEIRO, Waldir de Arruda
Miranda. Perturbaes sonoras nas edificaes urbanas... 2 Ed. So
Paulo: RT, 2002, p. 19)

Com o mesmo entendimento, professa Vilson Rodrigues Alves,

verbo ad verbum:

Os rudos causam, principalmente, a fadiga auditiva ...

(...)
Ainda: alteraes do ritmo cardaco, da tenso arterial, do sistema
respiratrio, com atingimento do sono e provocao de dores de
cabea, estresse, perda de apetite, molstias, angstias e alteraes
psquicas sade humana. (ALVES, Vilson Rodrigues. Uso nocivo da
propriedade. So Paulo: RT, 1992, p. 312)

altamente ilustrativo transcrever os seguintes arestos:

DIREITO DE VIZINHANA. POLUIO SONORA. EMISSO DE

RUDOS ACIMA DO PERMITIDO. APLICAO DA NBR 10.152/87,
A QUAL ESTABELECE OS NVEIS DE CONFORTO EM AMBIENTES
2

DIVERSOS. MULTA COMINATRIA QUE PODER SER FIXADA NA

FASE DE CUMPRIMENTO DA SENTENA. DANO MORAL.
Valor estabelecido na sentena que se mostra apto a reparar os
danos experimentados pelos autores. Recurso parcialmente provido.
(TJSP; APL 0194778-15.2010.8.26.0100; Ac. 7331521; So Paulo;
Trigsima Sexta Cmara de Direito Privado; Rel. Des. Gil Cimino; Julg.
06/02/2014; DJESP 13/02/2014)

JUIZADOS ESPECIAIS CVEIS. PROCESSUAL CIVIL. PRELIMINAR

DE NULIDADE POR JULGAMENTO EXTRA PETITA REJEITADA.
CIVIL.

DIREITO

DE

VIZINHANA.

RUDOS

EXCESSIVOS

CONSTANTES EM CONDOMNIO RESIDENCIAL. PERTURBAO

DO SOSSEGO. RECURSO CONHECIDO E IMPROVIDO.
1. Se a sentena no se afasta dos limites da demanda e decide
apenas as questes apresentadas em juzo pelas partes, no h
nulidade a ser proclamada por vcio extra petita. 1.2. Na hiptese, a
causa de pedir se funda no hbito de vizinho em condomnio
residencial ouvir msica em alto volume, e a respectiva pretenso
de que se abstenha de produzir rudos que perturbem a paz e o
sossego do autor, ora recorrido. 1.3. O r. Juzo, em ateno aos
princpios norteadores dos Juizados Especiais, especialmente a
autorizao legal do art. 6 da Lei n. 9.099/95, julgou procedente o
pedido e determinou ao ru que no produza barulhos excessivos em
sua

residncia

dentro

do

condomnio,

principalmente

os

provenientes de festas, de aparelhos que emitam rudos e de

2

conversas, especialmente no horrio entre as 22hs e as 08hs, sob

pena de multa, conformando-se a sentena ao princpio da adstrio,
em obedincia aos arts. 128, 460 e 461 do CPC. Preliminar de
nulidade por vcio extra petita rejeitada. 2. Consta dos autos prova
inequvoca da violao dos direitos de vizinhana e da conveno do
condomnio no qual residem as partes em razo da msica
reproduzida em alto volume, especialmente durante as festas
realizadas pelo autor. 3. O quadro exposto vem causando transtornos
constantes

desarrazoados

aos

moradores

das

residncias

localizadas nas imediaes. Assim, a obrigao de no fazer foi

adequadamente

garantida

pelo

Juzo

de

origem,

visando

preservao da dignidade, do sossego e da sade do ru, e no

merece

qualquer

conhecido

reparo

improvido.

nesta

instncia

Sentena

revisora.

mantida

por

4.

Recurso

seus

prprios

fundamentos. A Smula de julgamento servir de acrdo, conforme

regra do art. 46 da Lei n 9.099/95. Condenado o recorrente ao
pagamento das custas processuais e de honorrios advocatcios
fixados em 10% do valor da causa, cuja exigibilidade resta suspensa
em face da gratuidade de Justia que lhe socorre. (TJDF; Rec
2011.06.1.012892-5; Ac. 676.145; Terceira Turma Recursal dos
Juizados Especiais do Distrito Federal; Rel Juza Sandra Reves
Vasques Tonussi; DJDFTE 15/05/2013; Pg. 442)

3.2. PEDIDO COMINATRIO

O Autor trouxe com a exordial prova inconteste dos acontecimentos

em lia. Assim, a Ata Notarial que dormita com os demais documentos aqui carreados ,
segundo os ditames legais, portadora de f-pblica dos fatos indicados. ( CPC, art. 364, art. 365,
inc. IV)

Inclusive isso dispensa prova pericial ( CPC, art. 427), o que se

observa do julgado abaixo:

ADMINISTRATIVO E PROCESSUAL CIVIL. COBRANA DE FORO

ANUAL DEVIDO EM RAZO DE ENFITEUSE ADMINISTRATIVA.
CRITRIO PARA APLICAO DO CLCULO QUE EMBASA O
LANAMENTO. NMERO DE TESTADAS DO IMVEL ACRDO
1697/2003 DO TRIBUNAL DE CONTAS DA UNIO. PROVA
DOCUMENTAL REVESTIDA DE F PBLICA. DISPENSA DE
PERCIA TCNICA. ARTS. 364, 365, VI, E 427, TODOS DO
CDIGO

DE

PROCESSO

CIVIL.

PRECEDENTES.

APELAO

IMPROVIDA.
I. Tratando-se de imvel que apresenta somente uma testada, vale
dizer, permite apenas um acesso via pblica, de rigor a aplicao do
fator de correo de 1,00, em conformidade com os critrios
estabelecidos pelo tribunal de contas da unio. II. Percia tcnica que
se dispensa, tendo em vista a apresentao de documento revestido
de f pblica (ata notarial) que comprova o direito alegado pelo autor.
Inteligncia dos artigos 364, 365, VI, e 427, todos do cdigo de
processo civil. III. Apelao a que se nega provimento. (TRF 3 R.; AC

0021135-96.2011.4.03.6100; SP; Primeira Turma; Rel. Des. Fed. Toru

Yamamoto; Julg. 18/03/2014; DEJF 31/03/2014; Pg. 300)

Nesse diapaso, encontram-se presentes a fumaa do direito e do

perigo da demora, razo qual pede-se:

( a ) Seja deferida de plano tutela antecipatria de obrigao de fazer

(CPC, art. 461, 3 e 4 ), no sentido de que o Ru seja instado a,
no prazo de 48(quarenta e oito) horas, no produzir barulhos
excessivos em sua residncia e dentro do condomnio, principalmente
os provenientes de festas, de aparelhos que emitam rudos e de
conversas, especialmente no horrio entre as 22hs e as 08hs, sob
pena de multa de R$ 1.000,00 (mil reais) por cada ato de
desobedincia.

3.3. PEDIDO DE INDENIZAO DANOS MORAIS

Tendo-se em conta que o Ru agira com abuso de direito (no caso

de propriedade), pede-se que o mesmo seja condenado a pagar indenizao por danos morais,
a ser apurado em liquidao de sentena. Nesse caso, requer-se que o dano seja apurado
desde o primeiro momento do incmodo imoderado.

Nesse sentido:

APELAO. DIREITO DE VIZINHANA. ALEGAO DE RUDOS

EXCESSIVOS PRODUZIDOS PELAS ATIVIDADES REALIZADAS
NAS REAS RECREACIONAIS, SALO DE FESTAS E ACADEMIA
DE CLUBE ESPORTIVO LOCALIZADO EM REA RESIDENCIAL E
DE AUSNCIA DE LICENA DE FUNCIONAMENTO DA ACADEMIA.
PEDIDO DE ADEQUAO DESSAS ATIVIDADES A PADRES DE
INCOMODIDADE
EXCLUSIVAMENTE

REFERENTES

RESIDENCIAL,

REA

DE

DE

FECHAMENTO

USO
DA

ACADEMIA E PAGAMENTO DE INDENIZAO POR DANOS

MORAIS AOS VIZINHOS EM RAZO DOS DANOS CAUSADOS
PELO BARULHO PROVENIENTE DO ESPAO DO CLUBE.
Sentena que julgou a ao parcialmente procedente para (a) que o
clube

respeitasse

os

padres

de

incomodidade

de

zona

exclusivamente residencial e realizasse as obras de proteo

acstica; (b) que cessasse a explorao econmica da academia por
no scios em razo da ausncia de alvar de funcionamento; (c) o
condenar no pagamento de indenizao por danos morais no valor de
R$ 14.000,00 a cada um dos autores. Apelao do ru para que lhe
fossem aplicados os padres de incomodidade referentes zona
mista, em razo de possuir direito adquirido para realizar atividades
sociais, recreacionais e esportivas em suas instalaes e para que
fosse desacolhido o pedido indenizatrio por danos morais ou
reduzido o valor dessa verba indenizatria. Direito adquirido do clube
de explorar suas atividades recreacionais, esportivas e sociais em sua
sede no lhe confere o direito de no observar os limites mximos de

incomodidade fixados para a zona exclusivamente residencial em que

se situa. A zona em que se localiza o clube considerada
exclusivamente residencial e a localizao do clube nessa zona no a
caracteriza como mista. Obrigao do clube de observar os limites
mximos de rudo permitidos para a zona exclusivamente residencial,
devendo a tanto realizar as obras acsticas necessrias reduo da
propagao do barulho oriundo de suas instalaes. Perodo noturno,
porm, que, para o clube, se inicia s 22:00hs nos dias normais da
semana e s 21:00hs nos domingos. Pequena alterao da sentena,
nesse particular, que considerou o perodo noturno iniciado s 19:00
hs. Provimento parcial da apelao do clube ru, nesse aspecto. Prova
segura quanto no observncia pelo clube dos limites mximos de
rudos previstos na legislao ambiental. Infrao geradora de danos
morais aos vizinhos, residentes nas proximidades do clube, que
sofreram graves perturbaes em seu repouso noturno. Razoabilidade
da fixao da indenizao por tais danos em R$ 14.000,00 (quatorze
mil reais) a cada autor. Sentena mantida nesse aspecto. (TJSP; EDcl
9186638-47.2007.8.26.0000/50004;

Ac.

6041843;

So

Paulo;

Vigsima Stima Cmara de Direito Privado; Rel. Des. Morais Pucci;

Julg. 08/05/2012; DJESP 28/01/2014)

(4) DOS PEDIDOS E REQUERIMENTOS

Em arremate, requer o Promovente que Vossa Excelncia se

digne de tomar as seguintes providncias:

a) Determinar a citao do Requerido, por carta, com AR, para, querendo,

apresentar defesa;
b) pede, mais, sejam os pedidos JULGADOS PROCEDENTES , condenando o
Ru a:
1) instar que o Ru deixe de produzir barulhos excessivos em sua
residncia e dentro do condomnio, principalmente os provenientes de
festas, de aparelhos que emitam rudos e de conversas, especialmente
no horrio entre as 22hs e as 08hs, sob pena de multa de R$ 1.000,00
(mil reais) por cada ato de desobedincia;
2) seja condenado a pagar indenizao guisa de danos morais, a ser
apurado em liquidao de sentena;
3) incidiro sobre os valores acima, juros moratrios legais de 12%
a.a., a contar do evento danoso(xx/yy/zzzz), alm de correo
monetria pelo IGP-M;

Smula 43 do STJ Incide correo

monetria sobre dvida por ato ilcito a
partir da data do efetivo prejuzo.
Smula 54 do STJ Os juros moratrios
fluem a partir do evento danoso, em
caso

de

responsabilidade

extracontratual.

4) protesta provar o alegado por todos os meios de prova em direitos

admitidos, por mais especiais que sejam, sobretudo com a oitiva de
testemunhas, depoimento pessoal do Ru, percia, inspeo judicial, o que
desde j requer.
Concede-se causa o valor de R$ .x.x.x.x ( .x.x.x.x. ).

Respeitosamente, pede deferimento.

Cidade, 00 de abril do ano de 0000.

Fulano de Tal

Advogado - OAB(CE) 332211