RESUMEN DE CONTRATOS

I.- CONTRATO
Doctrina: el acuerdo de voluntades exclusivamente destinado a la creacin de
derechos personales y de las correlativas obligaciones. (A.J. Bilateral o especie de
convencin).
Concepto Legal: Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para
con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas
personas (Art 1438).
- Hace sinnimos los trminos contratos y convencin (Gnero), el cual se define como el
acuerdo de voluntades destinado a crear, modificar, extinguir o transferir derechos y
obligaciones;
- La norma confunde el objeto del contrato (crear derechos y obligaciones) con el objeto de
la obligacin (dar, hacer o no hacer).
A.- ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS
1.- Elementos comunes a todos los contratos (art.1445 del CC); requisitos de
existencia y de validez.
2.- Elementos propios de cada contrato (art. 1444)
- Elementos de la esencia son aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno,
o degenera en otro contrato diferente, v.gr., la cosa y el precio en el contrato de
compraventa.
- Elementos de la naturaleza, los que no siendo esenciales en l, se entienden
pertenecerle, sin necesidad de una clusula especial, como la obligacin del vendedor de
saneamiento de la eviccin. No es necesario que las partes incluyan estos elementos, ya
que la ley suple la voluntad de las partes, stas pueden modificarlos o suprimirlos.
- Elementos accidentales, aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que
se le agregan por medio de clusulas especiales, como ocurre con las modalidades del acto
jurdico; condicin, plazo y modo.
II.- CLASIFICACIONES LEGALES DE LOS CONTRATOS (Art 1437 a 1444).
A.- ENUNCIACIN DE LAS CLASIFICACIONES.
1.- NMERO DE PARTES QUE RESULTAN OBLIGADAS AL MOMENTO DE
PERFECCIONARSE EL CONTRATO
a.- Contrato unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae
obligacin alguna, ejemplos el mutuo, comodato, depsito y prenda (una parte es obligada a
restituir la cosa), la fianza, donacin sin cargas, y el mandato gratuito (art. 1439, 1 parte).
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b.- Contrato bilateral, es aquel en que las partes se obligan recprocamente (art. 1439, 2
parte), ejemplos, la compraventa, permuta, arrendamiento, sociedad, transaccin, mandato
remunerado, contrato de trabajo y de transporte, etc.
a.- Importancia de la distincin entre contratos unilaterales y bilaterales.
- La condicin resolutoria tcita slo concurre en los contratos bilaterales;
- La excepcin de contrato no cumplido slo se aplica a los contratos bilaterales;
- Teora de los riesgos se aplica slo a los bilaterales;
- Teora de la imprevisin slo se aplica a los bilaterales onerosos;
- Cesin de contrato.
b.- Contrato sinalagmtico imperfecto
Son aquellos que al momento de su formacin slo producen obligaciones para una de
las partes, pero con posterioridad a tal momento, aquella parte que no result obligada, pasa
a estarlo. Por ejemplo en el depsito o comodato, son unilaterales, pero puede surgir
obligaciones de indemnizar perjuicio para el comodante o depositante hacia las contrapartes.
2.- RESPECTO A LA UTILIDAD QUE REPORTAN A LOS CONTRATANTES
a.- El contrato es gratuito o de beneficencia cuando slo tiene por objeto la utilidad de
una de las partes, sufriendo la otra el gravamen (art. 1440, 1 parte). Ejemplos la donacin,
mutuo sin inters, mandato gratuito, depsito, fianza y el comodato.
b.- contrato oneroso aquel que: tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes,
gravndose cada uno a beneficio del otro (art. 1440, 2 parte). Ejemplos, compraventa,
permuta, transaccin, mandato remunerado, mutuo con inters, arrendamiento, leasing, el
contrato de trabajo y el de transporte.
a.- Relacin entre los contratos unilaterales y los gratuitos, y bilaterales y
onerosos.
- Los contratos unilaterales por regla general, son gratuitos. Por excepcin, el contrato
unilateral es oneroso:
1.- El Mutuo con inters, a pesar de ser unilateral, ambas partes resultan beneficiadas.
2.- El depsito, si se autoriza al depositario para usar la cosa en su provecho.
3.- El comodato, ejemplo de Meza Barros, este contrato beneficia a ambas partes si se
presta un perro el que deber ser amaestrado por el comodatario.
- Los contratos bilaterales, por regla general son onerosos, existen excepciones, en que
el contrato bilateral es gratuito: 1.- Mandato no remunerado; 2.- Donacin con cargas.
b.- Importancia de la distincin entre contratos gratuitos y onerosos.
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1.- Para efectos de la accin pauliana, en los contratos gratuitos, adems de cumplir
con los dems requisitos de dicha accin, es necesaria la mala fe del deudor; en los
contratos onerosos, adems de la mala fe del deudor, exige la mala fe del tercero adquirente
(dolo pauliano, art. 2468).
2.- Grado de culpa de que responde el deudor (art. 1547)
- Si el contrato beneficia a ambas partes (oneroso) culpa leve;
- Si el contrato gratuito slo beneficia al acreedor culpa lata;
- Si el contrato gratuito solo cede en beneficio del deudor culpa levsima.
3.- Error en la persona como en los contratos intuito personae, los que generalmente
son gratuitos, como la donacin y el mandato no remunerado.
4.- La obligacin de saneamiento de la eviccin es propia de los contratos
onerosos (compraventa, sociedad y arrendamiento).
5.- Transmisibilidad de los derechos del acreedor condicional (Art 1492), slo opera
en los onerosos.
6.- En materia comercial, slo los onerosos pueden ser mercantiles, salvo los
gratuitos cuando se sigue la teora de lo accesorio.
3.- RESPECTO A LA EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES RECPROCAS
(Clasificacin propia de los contratos onerosos)
- Contrato conmutativo, es aquel en que cada una de las partes se obliga a dar o hacer
una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez
(art. 1441, 1 parte). Ejemplos compraventa, el arriendo, la permuta, etc.
- El contrato aleatorio consiste en una contingencia incierta de ganancia o prdida
(Art. 1441, 2 parte). Ejemplos, el juego, la apuesta, la renta vitalicia.
En esta materia la regla general es que el contrato oneroso sea conmutativo, slo por
excepcin ser aleatorio.
a.- Situacin del contrato de seguro. Para el asegurado ser aleatorio, pero para la
compaa de seguros no es aleatorio, ya que juega un rol importante tener muchos clientes.
b.- La importancia de esta distincin dicta porque La aplicacin de la teora de la
imprevisin tiene sentido slo en los conmutativos; y, - La rescisin por lesin enorme slo
procede en contratos conmutativos.
4.- RESPECTO A LA SUBSISTENCIA EN FORMA AUTONOMA O DEPENDIENTE DEL
CONTRATO
- Principal, Aquel que subsiste por s mismo sin necesidad de otra convencin (art. 1442,
1 parte). Ejemplos, compraventa, arriendo, permuta, promesa, sociedad, mandato, etc.
- Accesorio, Aquel que tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin
principal, de manera que no pueda subsistir sin ella (art. 1442, 2 parte). Ejemplos, la
prenda, hipoteca, fianza y la anticresis.

a.- Cauciones, Cualquier obligacin que se contrae para la seguridad de otra obligacin
propia o ajena:
- Cauciones Reales, la obligacin principal se asegura con una cosa determinada, ejemplo,
prenda, hipoteca y anticresis;
- Cauciones Personales, la obligacin principal se asegura con bienes de un tercero
diverso al deudor primigenio, ejemplo, fianza, solidaridad e indivisibilidad pasiva.
b.- importancia de esta clasificacin, es que lo accesorio sigue la suerte de lo
principal.
5.- RESPECTO A LA FORMA DE PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO (Art 1443)
- Consensuales, Aquel que se perfecciona por el slo consentimiento. Ejemplo,
compraventa de muebles, arriendo, sociedad, mandato, de trabajo. (Regla general)
- Reales, Aquel que se perfecciona con la entrega o tradicin de la cosa. Ejemplo,
deposito, comodato, prenda (entrega) y mutuo (tradicin).
- Solemne, Aquel que para perfeccionarse requiere cumplir con las solemnidades legales,
de manera que sin ellas no produce efecto alguno. Ejemplo, promesa, compraventa de
inmuebles, matrimonio, hipoteca, mandato judicial, etc.
III.- CLASIFICACIONES DOCTRINARIAS DE LOS CONTRATOS
A.- NOMINADOS E INNOMINADOS
- Contrato nominado o tpico es aquel que se encuentra regulado por el legislador.
- Contrato innominado o atpico es aquel carente de regulacin legislativa, ha sido creado
por las partes en virtud del principio de la autonoma de la voluntad, por ejemplo, el leasing,
factoring, cuotalitis.
a.- Se critica la terminologa en realidad debera distinguirse entre tpicos y atpicos;
b.- El contrato innominado es igual de obligatorio que los nominados.
c.- A los innominados se le aplican normas del contrato tpico ms semejante.
B.- DE EJECUCION INSTANTANEA, DIFERIDOS Y DE TRACTO SUCESIVO.
- Contrato de ejecucin instantnea es aquel en que las obligaciones de las partes se
cumplen al momento de celebrarse el contrato que les da origen, ejemplo compraventa en
que se paga el precio y de inmediato se recibe la cosa
- Contrato de ejecucin diferida es aquel en que las obligaciones deben cumplirse
dentro de cierto plazo. Ejemplo, compraventas en las que se ha pactado que el precio se
pague en cuotas.
- Contrato de tracto sucesivo Es aquel en que las obligaciones se cumplen no de
inmediato, sino que son ejecutados en forma continua y sucesiva, por ejemplo, el contrato
de trabajo, arriendo, suministro o abastecimiento.
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Es importante esta clasificacin, pues:

- El efecto retroactivo de nulidad o resolucin no existe en los de tracto sucesivo;
- Teora de la imprevisin slo se aplica en los de tracto sucesivo;
- A los de tracto sucesivo no se les aplica la teora de los riesgos; y,
- Los de tracto sucesivo se pueden terminar unilateralmente (desahucio).
C.- CONTRATOS INDIVIDUALES Y COLECTIVOS
- Contrato individual es aquel que para su nacimiento requiere de la voluntad de todos
aquellos que se vern vinculados por l.
- Contrato colectivo, es aquel que va a regir incluso respecto de quienes no han
concurrido con su voluntad a la celebracin del contrato. Ejemplos, contrato colectivo de
trabajo, acuerdos de asamblea de comuneros y convenios judiciales de la ley de quiebras.
D.- CONTRATOS LIBREMENTE DISCUTIDOS Y CONTRATOS POR ADHESIN
- Contrato libremente discutido, es aquel en que ha existido un debate sobre su
contenido entre las partes.
- Contrato por adhesin es aquel en que las clusulas son redactadas por una parte,
limitndose la otra a aceptarlas ntegramente o a rechazarlas. Ejemplos, transporte, seguro
y suministro de servicios.
Sobre la naturaleza jurdica del contrato de adhesin, algunos dicen que es un contrato
y otros niegan su carcter contractual (Falta la manifestacin del consentimiento).
Respecto a las medidas aplicables a los contratos de adhesin, para su solucin, ya
que se pretende que no se impongan clausulas abusivas:
- Intervencin del legislador fijando las clausulas importantes;
- Los contratos tipos;
- Superar la concepcin limitada de la lesin enorme;
- Actividad de entes anti-monoplicos; y,
- Ineficacia de legal de clausula abusivas.
E.- CONTRATOS PREPARATORIOS Y CONTRATOS DEFINITIVOS
- Preparatorios, el que tiene por objeto la celebracin de otro contrato en el futuro, se
contrae una obligacin de hacer, por ejemplo la promesa (Art. 1554).
- Definitivo, el que se celebra en cumplimiento de un contrato preparatorio.
IV.- CATEGORIAS CONTRACTUALES

1.- El contrato dirigido, aquel contrato reglamentado y fiscalizado por los poderes pblicos
en su formacin, ejecucin y duracin, ejemplos, contrato de transporte martimo, contrato
de edicin de escritores y de representacin de los actores, contrato de operacin petrolera
y contrato de operacin de materiales atmicos naturales.
2.- El contrato forzoso, aquel que el legislador obliga a celebrar o a dar por celebrado.
Por ejemplo, el contrato de seguro automotriz, la caucin del guardador para el
discernimiento de la guarda.
3.- El contrato tipo, Es aquel en que las partes preestablecen las clusulas de futuros
contratos con vista a una contratacin masiva. Ejemplos:
- Contrato tipo unilateral, condiciones generales de los seguros, incoterms; y,
- Contrato tipo bilateral, contratos colectivos de trabajo.
4.- El contrato ley, Es aquel por el cual el Estado garantiza que las condiciones
contractuales pactadas no sufrirn alteraciones, ni se vern derogadas. Por ejemplo,
emisin de bonos dlares del poder ejecutivo y construccin de viviendas sociales (DFL 2,
1959).
5.- El subcontrato, Es un nuevo contrato derivado y dependiente de otro contrato previo de
la misma naturaleza.
Debe cumplir con los siguientes requisitos: 1.- No debe el contrato base ser de ejecucin
instantnea, sino que de tracto sucesivo; y, 2.- No debe tratarse de un ttulo translaticio de
dominio.
Los casos regulados son la delegacin, subarrendamiento, sub-fianza, sociedad entre un
socio y un tercero.
6.- Auto-contrato, Aquel en que una persona contrata consigo misma.
Los casos de auto-contratacin; 1.- si por una parte se contrata por s y es representante
por la otra; 2.- si se es representante de ambas partes; y, 3.- la particin consigo mismo.
Se prohbe respecto a las guardas; la compraventa entre cnyuges no separados
judicialmente y entre padres e hijos sujetos a patria potestad.
V.- PRINCIPIOS DE LA CONTRATACIN
A.- LA AUTONOMA DE LA VOLUNTAD
Las partes son libres de regular sus relaciones jurdicas, estableciendo sus derechos y
obligaciones.
- Es un principio aplicable a todo el derecho privado, aunque se ve eso s, muy limitado
en derecho de familia;
- Tiene su origen en el liberalismo racionalista y la revolucin francesa; y
- Sus consecuencias son:
1.- Las partes son libres de celebrar contratos;
2.- Nadie puede ser obligado a contratar;
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3.- Las partes establecen el contenido de sus relaciones jurdicas;

4.- Pueden crearse nuevos contratos (atpicos); y,
5.- Se pueden modificar el contenido de los contratos tpicos.
B.- LA BUENA FE
Principio aplicable todo el Derecho Civil, as lo ha reconocido tanto la doctrina como la
jurisprudencia, sin perjuicio de que se encuentre tratado a propsito de la posesin.
1.- La buena fe objetiva consiste en la lealtad de conductas que debe producirse en
todas las etapas del mbito contractual, celebracin, etapa preparatoria y de ejecucin.
Art.1546, Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no slo a
lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la
naturaleza de la obligacin, o que por la Ley o la costumbre pertenecen a ella.
2.- La buena fe subjetiva consiste en la conciencia o conviccin de actuar lcitamente,
conforme a derecho. Art.706 inc. 1 la buena fe es la conciencia de haberse adquirido el
dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio. As en los
ttulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasin de haberse recibido la cosa
de quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto
o contrato.
C.- CONSENSUALISMO CONTRACTUAL
Por lo general, para que un contrato se perfeccione basta con el acuerdo de voluntad de
las partes, no siendo necesario el cumplimiento de formalidades.
- Se trata de un principio de creacin moderna, antiguamente primaba la solemnidad.
- Son excepciones al principio, los contratos reales, solemnes, y la existencia de
formalidades habilitantes, de prueba, de publicidad y convencionales.
D.- LIBERTAD CONTRACTUAL.
Consiste en la libertad para concluir y para configurar internamente el contrato. Es otro
principio que deriva de la autonoma de la voluntad y que no se encuentra expresamente en
nuestro ordenamiento1. Se divide en:
- Libertad de conclusin, las partes son libres para decidir si contratan o no; y,
- Libertad de configuracin, las partes son libres de fijar el contenido del contrato.
E.- FUERZA OBLIGATORIA DE LOS CONTRATOS (PACTA SUNT SERVANDA).
consiste en que lo pactado produce obligatoriedad para las partes. Consagrado en el
Art 1545 Todo contrato legalmente celebrado es una ley para las partes, y no puede ser
invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.
1 La libertad contractual se ve comprometida por la existencia del contrato dirigido y por el contrato forzoso.
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- Todo contrato legalmente celebrado es una ley, la intencin del legislador ha sido
subrayar que el cumplimiento de las obligaciones que nacen del contrato no es facultativo,
esto es, no depende de la voluntad de las partes, el no cumplimiento de un contrato o su
cumplimiento imperfecto acarrea una consecuencia de derecho, la que podr ser impuesta,
si es necesario, recurriendo al auxilio de la fuerza socialmente organizada.
- Ni la ley ni el juez pueden modificar un contrato. Hay casos muy excepcionales,
como una ley de emergencia o leyes permanentes, o un juez en el caso de la teora de la
imprevisin.
F.- EFECTO RELATIVO DE LOS CONTRATOS
Se trata de un principio comn a los actos jurdicos, dentro de stos los contratos, y a los
actos de autoridad, inc. 2 del art. 3 (las sentencias judiciales). En virtud de este principio,
los efectos del contrato alcanzan slo a las partes del contrato, ya que stas han
manifestado su voluntad aceptando ser regidas por un vnculo contractual.
a.- Parte es aquel que ha concurrido con su voluntad, personalmente o debidamente
representado, a la celebracin del contrato.
b.- Tercero es aquel que no ha concurrido con su voluntad, personalmente o
debidamente representado, a la celebracin del contrato.
- Tercero absoluto es aquel que en modo alguno se ver afectado por los efectos de un
contrato.
- Tercero relativo es aquel que, en cierta forma, se ver afectado por los efectos de un
contrato.
a.- Casos de tercero relativo
1.- Sucesores o causahabientes a ttulo universal
2.- Causahabientes a ttulo singular
3.- El contrato colectivo
4.- Los acreedores de las partes
b.- La estipulacin a favor de otro (Art 1449)
Contrato celebrado entre dos partes, nace un derecho a favor de un tercero. Estipulante- Promitente- Beneficiario. Ejemplos, contrato de seguro, seguro de
responsabilidad civil, el contrato de transporte y la donacin con carga a favor de un tercero.
b.1.- Naturaleza jurdica.
- Teora de la oferta Existiran dos convenciones
- Teora de la agencia oficiosa;
- Teora de la declaracin unilateral de voluntad;

- Teora de la creacin directa del derecho a favor del beneficiario.

b.2.- Efectos
- Entre estipulante y promitente efectos normales del contrato;
- Entre estipulante y beneficiario Ningn efecto;
- Entre promitente y beneficiario Se produce slo si beneficiario acepta
- Nace obligacin de hacer para el promitente, habiendo un derecho alternativo para el
estipulante en contra del primero.
c.- La promesa de hecho ajeno (Art 1450)
Es un contrato por el cual un contratante se compromete a nombre de un tercero, de
quien no es representante, el que no contrae obligacin alguna, salvo que ratifique. Las
partes son el promitente, acreedor y tercero.
- No se trata de una excepcin al principio del efecto relativo de los contratos;
- Genera una obligacin de hacer para promitente que es lograr la ratificacin del tercero.
VI.- INTERPRETACIN DEL CONTRATO (Arts. 1560 a 1566)
Implica fijar el alcance y sentido de sus estipulaciones y complementarlo con las normas
legales correspondientes.
A.- SISTEMAS DE INTERPRETACIN
- Sistema subjetivo, otorga preeminencia a la voluntad real o autntica sobre la voluntad
declarada;
- Sistema objetivo lo fundamental es la voluntad declarada o tenor literal.
Nuestro sistema se recoge el sistema subjetivo, se desprende del art. 1560,
Conocida claramente la intencin de los contratantes, debe estarse a ella ms que a lo
literal de las palabras o el art. 1069, Para conocer la voluntad del testador se estar ms
a la sustancia de las disposiciones que a las palabras de que se haya servido.
B.- ETAPAS DE LA INTERPRETACIN
1.- La calificacin
Consiste en determinar cul es su naturaleza jurdica, identificarlo, para determinar la
legislacin aplicable al contrato.
Es un asunto de derecho, relevante para la deduccin del recurso de casacin en el
fondo, pues una errnea calificacin puede implicar una infraccin de ley que influye
sustancialmente en lo dispositivo del contrato.
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2.- La complementacin
Consiste en aplicarle al contrato las normas legales que le son aplicables.
Art 1546, Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no
slo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la
naturaleza de la obligacin, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella.
Art. 1563, En aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria deber estarse a
la interpretacin que mejor cuadre con la naturaleza del contrato. Las clusulas de uso
comn se presumen aunque no se expresen.
3.- La aplicacin de las reglas de interpretacin legales
La norma fundamental en este mbito es el ya indicado art. 1560.
Pero la discusin trasunta en si son reglas facultativas u obligatorias para el juez. Lo
correcto, segn la jurisprudencia es concluir que son obligatorias para el juez, el cual no
puede prescindir de su aplicacin, as opina nuestra doctrina tambin.
1.- Regla de la extensin del contrato, (art. 1561 y art. 1565), en la interpretacin de
un contrato deber estarse a su genuino sentido, no siendo procedente ampliar o restringir
su aplicacin.
2.- Regla de elementos intrnsecos (Arts. 1562 y 1564) Debe preferirse la
interpretacin que haga producir efectos a las clausulas por sobre las que no. Las
clausulas se interpretan en el sentido ms conveniente al contrato en su totalidad.
3.- Regla de elementos extrnsecos (Art. 1564 inc. 2 y 3) Podrn tambin
interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia. O
por la aplicacin prctica que hayan hecho de ellas ambas partes, o una de las partes con
aprobacin de la otra.
4.- Reglas ambiguas, art. 1566, No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas
precedentes de interpretacin, se interpretarn las clusulas ambiguas a favor del deudor.
Pero las clusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de las partes,
sea acreedora o deudora, se interpretarn contra ella, siempre que la ambigedad provenga
de la falta de una explicacin que haya debido darse por ella (principio indubio pro debitore).
La interpretacin del contrato, no su calificacin, es un asunto de hecho, por lo tanto, no
es susceptible de revisin mediante un recurso de casacin en el fondo.
C.- TERMINACIN DE LOS CONTRATOS
1.- Resciliacin o mutuo disenso, en virtud del acuerdo de las partes el contrato queda
sin efecto (inc. 1 del art. 1567)
2.- La declaracin unilateral de voluntad. Por regla general los contratos terminan por
el acuerdo de las partes (Art 1545), salvo en algunas excepciones, como sucede en los
contratos de tracto sucesivo como el de arrendamiento y el de trabajo, lo mismo en los actos
intuito personae como el mandato.
3.- La resolucin, aplicacin de la condicin resolutoria tcita, que opera con efecto
retroactivo (Arts. 1486 y ss.).
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4.- Imposibilidad en la ejecucin en los contratos bilaterales si la obligacin de una de

las partes se extingue por caso fortuito, subsiste la obligacin de la contraparte (riesgo es del
acreedor art. 1550).
5.- La muerte, por regla general, la muerte no es causal de terminacin de los contratos,
quien contrata para s, contrata tambin para sus herederos, excepcionalmente la muerte
produce el trmino de un contrato en los actos intuito personae, como el mandato y el
matrimonio.
6.- El plazo extintivo, a su vencimiento se extingue la obligacin y el derecho
correlativo.
7.- La declaracin de nulidad.
SEGUNDA PARTE: ESTUDIO PARTICULAR DE LOS CONTRATOS
I.- EL CONTRATO DE PROMESA (Art. 1554)
Es aquel contrato por el cual las partes se obligan a celebrar en el futuro un contrato,
cumplindose los requisitos legales.
Slo un artculo del CC regula este contrato, pero la promesa es un contrato de
frecuente utilizacin, pinsese en las as denominadas compraventas en verde, de gran
aplicacin en el negocio de la construccin y venta de bienes inmuebles.
A.- CARACTERSTICAS
1.- Es un contrato bilateral, por regla general es bilateral partes; stas se obligan a
celebrar un contrato en el futuro (prometido) 2.
2.- Por regla general es oneroso.
3.- Es principal, puede subsistir con independencia de la existencia de otro contrato.
4.- Es solemne, debe constar por escrito.
5.- Crea obligaciones de hacer; celebrar en el futuro el contrato prometido.
6.- Es un contrato preparatorio, prefigura o anticipa la celebracin de otro contrato, el
cual se denomina contrato definitivo.
7.- Esencialmente es un contrato sujeto a modalidad, necesariamente tiene que
existir un plazo o una condicin que fije la poca de celebracin del contrato prometido.
B.- REQUISITOS DE LA PROMESA
Inc. 1 del art. 1554, La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna;
salvo que concurran las circunstancias siguientes:

2 Nada obsta a que slo una parte se obligue a celebrar el contrato prometido, en tal caso se esta en presencia de un contrato de promesa
unilateral.

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a.- Art. 1554 N1 Que la promesa conste por escrito, se trata de un contrato solemne, lo
que deja abierto la posibilidad que pueda constar por un instrumento pblico o privado 3. Si
no se cumple con esta solemnidad, la sancin aplicable es la nulidad absoluta.
Se ha discutido si en la promesa de un contrato solemne debe respetarse la solemnidad
del contrato prometido, como la escritura pblica, por ejemplo en la compraventa de un bien
inmueble. La jurisprudencia y la doctrina han concluido que no debe confundirse el contrato
de promesa con el contrato prometido, los requisitos de validez de la promesa son
autnomos de los requisitos propios del contrato prometido. Adems que el contrato de
promesa debe ser especfico, de modo tal que al contrato prometido slo falte para su
perfeccin la tradicin de la cosa o la solemnidad respectiva (N 4 del art. 1554).
b.- Art. 1554 N 2, Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran
ineficaces. Por ejemplo, aquellos contratos prohibidos por la ley, como la compraventa
entre cnyuges no separados judicialmente. Lo ms razonable sera exigir que el contrato
prometido fuese eficaz al tiempo de perfeccionarse
Este requisito se relaciona con la utilidad del contrato de promesa, la que permite
asegurar la celebracin de un contrato que de momento no se quiere celebrar, como en el
supuesto de bienes embargados, en el futuro el embargo puede ser alzado, entonces a
travs del contrato de promesa se podran las partes obligar a celebrar una compraventa
futura.
La promesa es til en el caso de impedimentos removibles que por el momento dificulten
o impidan la celebracin de un contrato, esto es, impedimentos de una duracin
determinada, como el ya sealado embargo.
c.- Art. 1554 N 3, Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de
la celebracin del contrato. Es un contrato esencialmente sujeto a modalidades
- En relacin a la condicin, sta podr ser suspensiva o resolutoria.
Condicin resolutoria, se podr celebrar el contrato definitivo hasta el momento en que
se cumpla la condicin. La facultad de exigir la celebracin del contrato surge con la
promesa, pero se extiende hasta el cumplimiento de la condicin, la que acarrea la extincin
del derecho y de la obligacin correlativa. (Condicin pendienteD se ejerce Puro y simple)
Condicin suspensiva, la facultad de exigir el cumplimiento del contrato nace cuando
se cumple la condicin, mientras est pendiente slo existe un derecho en verde (germen de
derecho), el cual nacer en el evento de verificarse el hecho que constituye la condicin.
Lo importante es que en ambas condiciones se debe establecer la poca de celebracin
del contrato definitivo. En relacin a lo anterior, la condicin debe ser determinada; aquella
que no se sabe si se va a verificar o no pero si se llegare a cumplir se sabe cuando, por
ejemplo el da en que cumplas treinta. Luego no se cumple con el requisito en anlisis con
una condicin indeterminada ya que no se precisa la poca de celebracin del contrato.
- El plazo en la promesa puede ser suspensivo o resolutorio, as lo ha aceptado tanto la
doctrina como la jurisprudencia, en el primer caso, slo por su vencimiento podr exigirse la
celebracin del contrato definitivo, en el segundo, dicha posibilidad es posible hasta el
vencimiento del plazo, luego tal derecho se extinguir.

3 se recomienda que sea por escritura pblica dado que ste instrumento tiene pleno valor probatorio, es decir, produce plena fe.
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d.- Art. 1554 N 4, Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que
slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes
prescriban.
1.- Se exige una especificacin respecto del contrato prometido:
- Primera posicin, es necesario configurar el contrato prometido con un elevado grado
de especificidad, es decir, deben incluirse todos y cada uno de los aspectos del contrato
prometido (elementos de la esencia y de la naturaleza), faltando slo la tradicin o entrega o
bien las solemnidades.
- segunda posicin indica que basta con individualizar suficientemente el contrato
prometido, es decir, habra que indicar slo los elementos esenciales del contrato que se
pretende celebrar; respecto a los elementos de la naturaleza, se subentienden incorporados
en el contrato; y los elementos accidentales pueden o no ser introducidos por las partes, no
es necesario que se expresen en la promesa.
2.- Se ha discutido la procedencia de la promesa de un contrato consensual: La
jurisprudencia ha concluido que el contrato de promesa regulado en el art. 1554 puede
referirse a toda clase de contrato, incluso los consensuales, en la medida que se cumplan,
desde luego, con los requisitos legales.
D.- PROBLEMAS PRCTICOS DE LA PROMESA
1.- La promesa en la sociedad conyugal: Segn el art. 1749 inc. 1 El marido es el jefe
de la sociedad conyugal, administra los bienes sociales y los bienes propios de la mujer,
pero el marido est sujeto a dos limitaciones: 1.- Las convenidas en las capitulaciones
matrimoniales; y, 2.- El marido necesita autorizacin de la mujer para una serie de actos
determinados en la ley.
El problema radica en que con la modificacin de la ley 18.802 se estableci en el art.
1749 que el marido no podr prometer, enajenar o gravar los bienes races sociales sin
autorizacin de la mujer, pero el art. 1754 seala que no se podrn enajenar ni gravar los
bienes races de la mujer sino con su voluntad, la norma se refiere a la administracin de
los bienes propios de la mujer, pero a diferencia del art. anterior, no prohbe realizar promesa
respecto de esos bienes, es decir, el art. 1754 no impide prometer enajenar o gravar los
bienes propios de la mujer.
Por lo tanto, debemos concluir que la promesa de enajenar o gravar un bien propio de
la mujer sin su consentimiento es vlida, ya que ningn artculo lo prohbe. Adems, la
promesa no constituye enajenacin, slo genera obligaciones de hacer, luego, lo que se da
en la especie es una promesa de hecho ajeno, es decir, promesa de que la mujer va a
autorizar la compraventa definitiva, si aquella no autoriza, el juez no puede conceder el
cumplimiento forzado. La parte que contrata con el marido tiene derecho a la indemnizacin
de perjuicios.
2.- La promesa y la lesin enorme. Se discute si puede demandarse la rescisin por
lesin enorme respecto del contrato de promesa de compraventa, la posicin minoritaria
concluye que la promesa es nula, ya que el contrato prometido es ineficaz. La mayora
sostiene que no puede rescindirse la promesa de compraventa por lesin enorme porque:

13

2.1.- Las sanciones son de derecho estricto, la lesin est regulada para la compraventa
y otras figuras como la clusula penal, pero no para la promesa.
2.2.- La posicin contraria confunde el contrato preparatorio con el contrato prometido.
2.3.- No es cierto que la compraventa prometida sea ineficaz, ya que el demandado por
lesin enorme tiene una opcin: consentir en la nulidad o evitarla, restituyendo o
completando el justo precio, segn corresponda.
3.- La promesa de cosa ajena. Es vlida, sin perjuicio de los derechos del verdadero dueo
de la cosa. Pero en tal caso, el contratante afectado no podr exigir el cumplimiento forzado,
slo la resolucin con indemnizacin de perjuicios.
E.- EFECTOS DE LA PROMESA
1.- Genera obligaciones de hacer, la promesa es un contrato, por lo tanto, es obligatoria
para las partes, se le aplica el art. 1553, si el deudor se constituye en mora, podr el
acreedor elegir:
1.1.- Que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho convenido (con arrestos
y con multa)
1.2.- Que se le autorice a l mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas
del deudor.
1.3.- Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infraccin del
contrato.
Si una parte no cumple con su obligacin, podr pedirse la resolucin o el cumplimiento
forzado, con indemnizacin de perjuicios. Si el acreedor tiene un ttulo ejecutivo podr iniciar
un juicio ejecutivo de la obligacin de hacer, luego en caso de ser necesario, el juez firmar
el contrato en representacin del contratante que no cumpli.
2.- No produce efectos civiles (regla general), salvo que se cumplan todos los requisitos
legales.
3.- La promesa de celebrar un contrato no priva al promitente vendedor de la facultad de
disponer del inmueble, en tal caso, se produce un incumplimiento contractual que hace
procedente la indemnizacin de perjuicios.
II.- LA COMPRAVENTA (Arts. 1793 a 1896)
Art. 1793 es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a
pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por
la cosa vendida, se llama precio.
Segn Meza Barros, es el cambio de una cosa por dinero
A.- CARACTERSTICAS
1.- Es un contrato bilateral, ambas partes resultan obligadas;
2.- Es oneroso, cada parte sufre un gravamen que beneficia a la otra;

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3.- Es por regla general conmutativo ya que las prestaciones de las partes se miran como
equivalentes, por excepcin podr ser aleatorio (compraventa de una cosecha futura);
4.- Es un contrato principal;
5.- Por regla general es consensual, por excepcin es solemne;
6.- Es un contrato nominado;
7.- Es un ttulo translaticio de dominio.
B.- REQUISITOS GENERALES Y ESPECIALES DE LA COMPRAVENTA
Los generales son los comunes a todo contrato, estn enunciados en el art. 1445 (Para
que una persona se obligue con otra), ya estudiado con anterioridad.
En los especiales nos referimos a los elementos de la esencia de la compraventa, los
cuales son: 1.- El consentimiento; 2.- La cosa; y, 3.- El precio.
1.- El consentimiento de las partes.
Por regla general, la compraventa es un contrato consensual (se perfecciona por el
slo acuerdo de las partes); por excepcin, es un contrato solemne (art. 1801). Por ende,
salvo en aquellos casos sealados en la ley, la compraventa se perfecciona con la oferta y la
aceptacin, de conformidad a las reglas establecidas en el CCO.
a.- Casos de compraventa solemne.
En ciertos casos, la ley exige otorgar escritura pblica para perfeccionar la compraventa
de bienes races; de servidumbres; de censos; y, de derechos hereditarios. En estos casos,
la escritura pblica es requisito generador del contrato o solemnidad propiamente tal, de
faltar, el contrato adolecer de nulidad absoluta (arts. 1701, 2 y 1682), o ser inexistente,
para los que postulan la inexistencia como sancin en nuestro Derecho.
La solemnidad, en este caso, viene a ser la manera de expresar el consentimiento en
concepto de la ley.
Cabe precisar que solamente la compraventa de inmuebles por naturaleza o
propiamente tales debe efectuarse por escritura pblica. Los inmuebles por adherencia, los
bienes muebles por anticipacin y los inmuebles por destinacin, no estn sujetos a la
solemnidad (art. 1801, inc. Final). En estos casos, la compraventa ser consensual.
Adems de esta solemnidad general, hay otras solemnidades que deben observarse en
ciertos contratos de compraventa, por ejemplo, en la venta de bienes races de ciertos
incapaces es necesaria la autorizacin judicial (arts. 254; 484, 488 y 489); y en otros casos
es necesaria realizarla por pblica subasta (art. 394)4.
b.- Sobre que recae el consentimiento:
4 Estas formalidades especiales no son requisitos generadores del contrato de compraventa, no son solemnidades exigidas en
consideracin a la naturaleza del contrato, sino al estado o calidad de las personas que en l intervienen. Por ello, la omisin de estas
formalidades acarrea nulidad relativa. Se trata de formalidades que a su validez.

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* Sobre la cosa objeto del contrato: no debe existir error en la identidad, calidad esencial o
sustancia (arts. 1453 y 1454);
* El precio a pagar por la cosa: debe ser el mismo para vendedor y comprador; y,
* Sobre la propia venta: no debe haber dudas acerca del contrato, pues de lo contrario,
estaramos tambin ante un caso de error esencial u obstculo (art. 1453).
c.- El consentimiento en las ventas forzadas realizadas en una subasta pblica.
De acuerdo a las reglas generales, el consentimiento debe lograrse exento de vicios,
libre y espontneamente, sin embargo, en las ventas forzadas por disposicin de la justicia
(art. 671), no se logra de esta manera.
En estos casos, se afirma que el deudor otorg su consentimiento de antemano, al
contraer la obligacin y someterse al derecho de prenda general sobre sus bienes en favor
del acreedor. En definitiva, la adjudicacin en remate tambin se denomina compraventa en
remate. Sobre el particular, el art. 495 del CPC establece que el Acta de Remate, extendida
en el registro del secretario del tribunal que intervenga en el remate, valdr como escritura
pblica, para el efecto del art. 1801 del CC. Sin embargo, debe extenderse la pertinente
escritura pblica, que ser suscrita por el rematante y el juez, el segundo como
representante legal del vendedor. En dicha escritura, debe insertarse el Acta de Remate. De
esta forma, podemos afirmar que en toda compraventa en remate, hay a la postre dos
escrituras pblicas de compraventa, una provisoria, otra definitiva 5.
d.- Otros casos de ventas forzadas en el Cdigo Civil.
En estos el comprador est obligado a celebrar el contrato: En la accesin, en el
caso regulado en el art 669; y, En el comodato, en la hiptesis prevista en el art. 2178
inc. 2.
e.- Caso de las solemnidades voluntarias.
El contrato de compraventa puede llegar a ser solemne por voluntad de las partes (art.
1802). Cuando tal caso ocurre, estamos en presencia de un contrato condicional
subordinado a la condicin de que se otorgue una escritura pblica o privada.
Con todo, como la solemnidad emana de la voluntad de las partes, esa misma voluntad
puede modificar la situacin, renunciando expresa o tcitamente al cumplimiento de la
solemnidad y celebrando el contrato por el solo consentimiento. Operar la ltima hiptesis,
5 - Fallo de la Corte de Chilln, de diciembre de 1970, De todo esto resulta que es el acta de remate la que perfecciona ante la ley la
venta forzada, ya que sta se reputa celebrada desde que aqulla se otorga, acta que sirve para dejar perfecto el contrato, pero no para
exigir el cumplimiento de las obligaciones que de l nacen; el subastador slo puede hacer efectiva la entrega de la cosa mediante la
escritura pblica, que es el nico documento en virtud del cual se puede efectuar la inscripcin en el Registro del Conservador de Bienes
Races.- fallo de la Corte Suprema de mayo de 1963, se alude a los embargos posteriores al remate, negndoles eficacia: Del texto del
inc. 2 del art. 495 del CPC. se deduce claramente que para la ley la venta en remate se entiende consumada desde el momento en que
se firma el acta y sta, segn dicha disposicin, vale como escritura pblica para los efectos del art. 1801 del CC, sin perjuicio de
extenderse dentro de tercero da la escritura definitiva. En consecuencia, no procede el embargo despus de subastado el inmueble en
otra ejecucin seguida contra el mismo deudor, aunque no se haya inscrito la escritura pblica en el Conservador de Bienes Races.
Corresponde, por tanto, dejar sin efecto por va de queja la resolucin que niega lugar a la peticin del subastador, y acceder a ella,
tendiente a alzar este nuevo embargo, a fin de que pueda hacrsele legalmente la tradicin del dominio mediante la respectiva inscripcin.

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si las partes dan inicio a la ejecucin de las prestaciones derivadas del contrato,
prescindiendo de la solemnidad que ellas mismas haban estipulado.
Pero la ley tambin confiere a las partes el derecho a retractarse de la celebracin del
contrato, mientras no se cumpla la solemnidad pactada. Tal facultad, por cierto, desaparece
si comenz a cumplirse el contrato o si se cumpli la solemnidad convenida 6.
f.- Los gastos de la compraventa.
Dispone el art. 1806 que sern de cargo del vendedor, salvo pacto en contrario.
Cuando se trata de una escritura de compraventa de un inmueble, conviene entonces
estipular que los gastos de escritura sern soportados en partes iguales y los de inscripcin
sern de cargo del comprador.
2.- La cosa
Es el objeto de la obligacin del vendedor y la causa de la obligacin del comprador.
Es un elemento de la esencia de la compraventa, si falta, puede estarse en presencia de
una donacin o de un mutuo. Sus requisitos son:
1.- Debe ser comerciable, debe ser susceptible de enajenacin, segn el art. 1810,
Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenacin no est
prohibida por ley. La sancin es la nulidad absoluta, por objeto ilcito, ya que se trata de un
acto prohibido por la ley7.
2.- Debe existir o esperarse que exista, sabemos que la cosa puede ser objeto de una
declaracin de voluntad (art. 1461), por lo tanto, la venta de cosas futuras es condicional o
aleatoria, en ste ltimo caso, si se ha contratado la suerte. Por regla general, se entiende
que es una venta sujeta a condicin, salvo que se exprese lo contrario o que por la
naturaleza del contrato aparezca que se compr la suerte (art. 1813).
Art. 1814 La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone
existente y no existe, no produce efecto alguno. Si faltaba una parte considerable de ella al
tiempo de perfeccionarse el contrato, podr el comprador a su arbitrio desistir del contrato, o
darlo por subsistente, abonando el precio a justa tasacin. El que vendi a sabiendas lo que
en el todo o en una parte considerable no exista, resarcir los perjuicios al comprador de
buena fe.
3.- Ha de ser determinada o determinable, a lo menos en cuanto al gnero. Respecto a las
cosas genricas, debe tratarse de un gnero determinado. Adems se exige que la cantidad
est determinada. Por ello la cosa ser determinable si en el contrato se fijan reglas o datos
que sirvan para determinarla (art. 1461 inc. 2).
Se exige que la cosa vendida sea singular, luego, se prohbe la venta de
universalidades, por ello la venta del patrimonio es nula, se trata de un atributo de la
personalidad, sin embargo hay excepciones, segn el art. 18118 y respecto a la cesin de
herencia:
6 fallo de octubre de 1954 de la Corte Suprema, la retractacin es posible an cuando se hubiere comenzado a ejecutar el contrato, salvo
si dicho principio de ejecucin consiste en principiar con la entrega de la cosa vendida, conforme lo establece el art. 1802.

7 Son incomerciables aquellas cosas que no son susceptibles de apropiacin por privados, como las cosas comunes a todos los hombres
(el aire, la alta mar, etc.), y las que han sido extradas del comercio jurdico en razn de su destino (el Palacio de La Moneda)

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Como lo indica la norma, es vlida la venta de todos los bienes de una persona, si se
realiza por escritura pblica y si se individualizan todos ellos.

En la cesin del derecho de herencia, se puede enajenar la cuota hereditaria que le

corresponda al asignatario en la universalidad jurdica patrimonio del causante.
4.- La cosa no debe pertenecer al comprador, art.18169.
1.1.- La venta de cosa ajena
Es vlida sin perjuicios de los derechos del dueo de la cosa vendida (inoponible a
este), el que podr reclamar deduciendo la accin reivindicatoria, mientras sta no se
extinga por la prescripcin adquisitiva del derecho de dominio del comprador de cosa ajena
(art. 1875 en relacin con el 2517). En nuestro sistema los actos jurdicos sobre cosas
ajenas, son, por regla general, vlidos, sin perjuicio de los derechos del dueo.
Ratificada la venta de la cosa ajena, despus por el dueo, confiere al comprador
los derechos de tal desde la fecha de la venta (art.1818).
Si luego de la venta y entrega de la cosa, el vendedor adquiere el dominio de ella, se
entender que el comprador es duea de la cosa desde la fecha de la tradicin. Por
consiguiente, si el vendedor la vendiere a otra persona despus de adquirido el dominio,
subsistir el dominio de ella en el primer comprador (art. 1819).
Si alguien vende separadamente una misma cosa a dos personas, el comprador que
haya entrado en posesin ser preferido al otro; si ha hecho la entrega a los dos, aquel a
quien se haya hecho primero ser preferido; si no se ha entregado a ninguno, el ttulo ms
antiguo prevalecer (art. 1817).
3.- El precio
Es el dinero que el comprador da por la cosa vendida (art. 1793 parte final). El precio es
el objeto de la obligacin del comprador y la causa de la obligacin del vendedor. Sus
requisitos son:
1.- El precio debe consistir en dinero, art. 1793 y art. 1794, Cuando el precio consiste
parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa vale ms que el dinero;
y venta en el caso contrario. Si con posterioridad a la celebracin del contrato se paga con
una cosa diversa, estaremos en presencia de una dacin en pago.
2.- Debe ser real y serio, ello implica que aparezca de manifiesto, por una parte, la
intencin de exigirlo y, por la otra, la intencin de pagarlo. Se excluye el precio simulado,
precio ridculo o irrisorio, sin perjuicio de la lesin enorme. Lo anterior no implica un precio

8 Art. 1811, Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros, ya se venda el total o una cuota; pero ser vlida
la venta de todas las especies, gneros y cantidades que se designen por escritura pblica, aunque se extienda a cuanto el vendedor
posea o espere adquirir, con tal que no comprenda objetos ilcitos. Las cosas no comprendidas en esta designacin se entender que no lo
son en la venta; toda estipulacin contraria es nula

9 Art.1816, La compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por ella. Los frutos
naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos tanto naturales como civiles que despus produzca la cosa, pertenecern al
comprador, a menos que se haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta condicin; pues en estos
casos no pertenecern los frutos al comprador, sino vencido el plazo, o cumplida la condicin. Todo lo dicho en este artculo puede ser
modificado por estipulaciones expresas de los contratantes.

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justo, ya que es propia de las transacciones la bsqueda del lucro, sin perjuicio de la
rescisin por lesin enorme.
3.- Debe ser determinado o determinable, que sea determinable significa que el acto o
contrato fije reglas o contenga datos que sirvan para determinarlo.
3.1.- Determinacin del precio
Art. 1808 El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes. Podr
hacerse esta determinacin por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen. Si se trata
de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza, se entender el da de la entrega, a
menos de expresarse otra cosa. Agrega el Art. 1809, Podr asimismo dejarse el precio al
arbitrio de un tercero (mandatario de las partes); y si el tercero no lo determinare, podr
hacerlo por l cualquiera otra persona en que se convinieren los contratantes; en caso de no
convenirse, no habr venta. No podr dejarse el precio al arbitrio de uno de los
contratantes.
C.- FORMA DEL CONTRATO DE VENTA
Por regla general, es un contrato consensual, se perfecciona con el acuerdo de
voluntades, por excepcin la venta es solemne y requerir escritura pblica si recae sobre
bienes inmuebles, censo, servidumbres y sucesiones hereditarias, pero Los frutos y flores
pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que va a
derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias
minerales de toda clase, no estn sujetos a esta excepcin (Art. 1801).
Tratndose de la venta realizada por un incapaz adems de la escritura pblica, si ella
procede, se requiere cumplir con la correspondiente formalidad habilitante10.
D.- LA CAPACIDAD EN LA COMPRAVENTA
La regla general es la capacidad, la excepcin es la incapacidad, arts. 1795 y 1446.
Segn la primera norma, Son hbiles para el contrato de venta todas las personas que la
ley no declara inhbiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato. Por tanto, los
incapaces no pueden celebrar este contrato sin cumplir con las respectivas formalidades
habilitantes. Adems existen incapacidades propias de la venta.
Las incapacidades propias de la compraventa se clasifican en dobles y simples. Las
primeras impiden tanto la compra como la venta. Las segundas o impiden vender o comprar.
- Son incapacidades dobles:
a.- Es nula la compraventa entre cnyuges no separados judicialmente (art. 1796 1
parte). La separacin judicial no disuelve el vnculo como el divorcio o la nulidad; cuando se
decretan la una o la otra, desaparece la incapacidad.
b.- Es nula la compraventa entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad 11
(art. 1796).
10 Por lo tanto, la compraventa, por regla general es consensual, por excepcin es solemne, pero nunca es real.
11 Es el conjunto de derechos que tiene el padre o madre sobre los bienes de los hijos
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- Son incapacidades simples:

a.- Incapacidad para vender: la de los administradores de establecimientos pblicos
y cuya enajenacin no est comprendida en sus facultades administrativas ordinarias;
salvo el caso de expresa autorizacin de la autoridad competente (Art. 1797).
b.- Incapacidades para comprar:
1.- La del empleado pblico (art. 1798).
2.- Segn la misma norma a los jueces, abogados, procuradores o escribanos se les
prohbe comprar los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia
del litigio, aunque la venta se haga en pblica subasta (norma que debe complementarse
con el art. 321 del COT)
3.- Tutores y Curadores, no pueden comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos sino
de acuerdo a las reglas del ttulo De la administracin de los tutores y curadores (art. 1799).
4.- Mandatarios, sndicos y albaceas, segn el art 1800 debe aplicarse la norma del 2144.
E.- MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA
El contrato de compraventa admite modalidades, luego puede estar sujeto a una
condicin, plazo o modo. Esta idea es recepcionada en el art. 1807 al prescribir La venta
puede ser pura y simple, o bajo condicin suspensiva o resolutoria. Puede hacerse a plazo
para la entrega de la cosa o del precio. Puede tener por objeto dos o ms cosas alternativas.
Bajo todos estos respectos se rige por las reglas generales de los contratos, en lo que no
fueren modificadas por las de este ttulo.
Adems de las modalidades clsicas de los actos jurdicos, existen modalidades
propias de la compraventa, tales son;
a.- Venta en bloque y venta al peso, cuenta o medida. La venta al bloque se realiza si no
es necesario pesar, contar o medir para determinar, ya sea la cosa, ya sea el precio de la
compraventa. Venta al peso, cuenta o medida se realiza si es necesario pesar, contar o
medir para determinar, ya sea la cosa, ya sea el precio de la compraventa.
b.- Venta a prueba o al gusto. Es aquella que se perfecciona cuando el comprador
manifiesta que la cosa comprada es de su agrado.
c.- Venta al ensayo. Es aquella en que el comprador se reserva la facultad de ensayar la
cosa, es decir, de aplicarla para determinar si es apta para el servicio al que se le destinar.
F.- EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
a.- Obligaciones del vendedor (1.- Dar y entregar la cosa; y, 2.- saneamiento).
1.- Obligacin de dar y entregar la cosa

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Materia regulada en los arts. 1793 y 1824, segn el primero, La compraventa es un

contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa12 y la otra a pagarla en dinero,
agrega el art. 1824, Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega
o tradicin, y el saneamiento de la cosa vendida. La tradicin se sujetar a las reglas dadas
en el ttulo VI del libro II.
Armonizando estas normas resulta que la primera obligacin del vendedor es constituir
en poseedor al comprador. El vendedor no necesariamente tiene que ser el dueo de la
cosa que vende, recordemos que la venta de cosa ajena es vlida, sin perjuicio de los
derechos del dueo. En concordancia con lo anterior, si el comprador con posterioridad a la
venta se entera que el vendedor no era el dueo de la cosa vendida, no podr alegar un
incumplimiento de contrato, pero s le podr exigir el saneamiento de la eviccin.
Sin perjuicio de lo anterior, si el vendedor es dueo, adems se obliga a efectuar la
tradicin. Adems el vendedor tiene la obligacin de entregar la cosa. La obligacin de dar,
en conformidad al art. 1548 contiene la de entregar, y si se trata de un cuerpo cierto, la de
conservarlo hasta la entrega so pena de pagar los perjuicios al acreedor que no se ha
constituido en mora de recibir.
Respecto de los bienes muebles, la entrega puede confundirse con la tradicin, pero ello
no ocurre as respecto de los bienes inmuebles.
Si se efecta la tradicin, pero no hay entrega material, lo que puede ocurrir en las
tradiciones fictas de bienes muebles y en la tradicin de bienes inmuebles si se practica la
inscripcin, pero no se entrega materialmente el bien, el comprador podr aplicar el art.
1489 (cumplimiento forzado o la resolucin, en ambos con indemnizacin de perjuicios).
1.1.- Lugar de la entrega13
En primer trmino, la entrega debe hacerse en el lugar designado por la convencin,
art. 1587. A falta de estipulacin hay que distinguir:
- Si se trata de un cuerpo cierto deber realizarse la entrega en el lugar en que ste exista
al momento de constituirse la obligacin.
- Si se trata de un gnero, se har la entrega en el domicilio del deudor, art. 1588.
1.2.- Momento o poca de la entrega
Deber estarse a lo acordado por las partes y a falta de estipulacin, en forma
inmediata, si la obligacin es pura y simple, salvo que se haya pactado un plazo o condicin,
caso en el que deber vencer el primero y cumplirse la segunda, respectivamente.
1.3.- Gastos de la entrega
Segn el art. 1825, Al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren para
poner la cosa en disposicin de entregarla, y al comprador los que se hicieren para
transportarla despus de entregada. Lo anterior se puede alterar, en virtud del principio de
12 La obligacin de dar consiste en una obligacin de transferir el dominio.
13 Deben aplicarse las reglas del pago, por lo tanto, los art. 1587 a 1589.
21

la autonoma de la voluntad, estas normas no son de orden pblico, luego son modificables y
disponibles para las partes.
1.4.- Contenido de la entrega
Art. 1828, El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato. Esta regla se
complementa del siguiente modo:
1.- Si se vende una finca, se comprenden sus accesorios, que se reputan inmuebles, (art.
1830 en relacin con el artculo 570)
2.- La venta de una vaca, yegua u otra hembra del reino animal, comprende la del hijo
que lleva en el vientre o que amamanta, pero no de la que pueden pacer y alimentarse por s
solo, (art. 1829).
3.- En relacin a los frutos, segn los Incs. 2 y 3 del art. 1816, los frutos naturales
pendientes al tiempo de la venta y los frutos naturales y civiles que despus produzca la
cosa pertenecen al comprador, a menos que se pacte que la entrega se efectuar dentro de
cierto plazo o en el evento de una condicin, en cuyo caso debe vencer el plazo o cumplirse
la condicin. Lo anterior puede alterarse por la voluntad de las partes.
1.5.- Riesgos de la cosa
Segn la regla general en esta materia, el art. 1550, el riesgo del cuerpo cierto cuya
entrega se debe, pertenece al acreedor. El art. 1820 aplica tal regla a la compraventa, La
prdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende, pertenece al
comprador, desde el momento de perfeccionarse el contrato, aunque no se haya entregado
la cosa; salvo que se venda bajo condicin suspensiva, y que se cumpla la condicin, pues
entonces, pereciendo totalmente la especie mientras pende la condicin la prdida ser del
vendedor, y la mejora o deterioro pertenecer al comprador.
Por lo tanto, si se pierde la cosa que debe entregarse a raz de un caso fortuito, se
extingue la obligacin del vendedor de entregarla, pero no la del comprador de pagar el
precio. Si la prdida es parcial, de todos modos el riesgo es del comprador, el que deber
recibir la cosa en el estado en que se encuentre, pero le corresponden, por otra parte, las
mejoras y frutos de la cosa.
Por excepcin los riesgos son del vendedor:
1.- Si la compraventa se sujeta a condicin suspensiva, si la cosa se destruye estando
pendiente la condicin. El vendedor soporta el riesgo ya que se destruye la cosa y no se le
pagar el precio, ya que tambin se extingue la obligacin del comprador.
2.- En la venta al peso, cuenta o medida, si se debe pesar, contar o medir para determinar
la cosa vendida, el riesgo es del comprador, pero slo desde que se pese, cuente o mida.
3.- En la venta al gusto, mientras el comprador no manifiesta que le agrada la cosa.
1.6.- La entrega de los predios rsticos
Los predios rsticos pueden venderse de dos maneras:

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1.- Venta segn su cabida. Art. 1832, Si se vende el predio con relacin a su cabida, y la
cabida real fuere mayor que la cabida declarada, deber el comprador aumentar
proporcionalmente el precio; salvo que el precio de la cabida que sobre, alcance a ms de
una dcima parte del precio de la cabida real; pues en este caso podr el comprador, a su
arbitrio, o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato; y si desiste, se le
resarcirn los perjuicios segn las reglas generales. Y si la cabida real es menor que la
cabida declarada, deber el vendedor completarla; y si esto no le fuere posible, o no se le
exigiere, deber sufrir una disminucin proporcional del precio; pero si el precio de la cabida
que falte alcanza a ms de una dcima parte del precio de la cabida completa, podr el
comprador, a su arbitrio, o aceptar la disminucin del precio, o desistir del contrato en los
trminos del precedente inciso.
2.- Venta como especie o cuerpo cierto. Se le denomina ad corpus, normada en el art.
1833, Si el predio se vende como un cuerpo cierto, no habr derecho por parte del
comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio, sea cual fuere la cabida
del predio. Sin embargo, si se vende con sealamiento de linderos, estar obligado el
vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos; y si no pudiere o no se le exigiere, se
observar lo prevenido en el inciso 2 del artculo precedente.
2.- obligacin de saneamiento
A diferencia de la obligacin anterior, sta es de la naturaleza de la compraventa. Art.
1837, La obligacin de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el
dominio y posesin pacfica de la cosa vendida (saneamiento de la eviccin), y responder
de los defectos ocultos de sta (vicios redhibitorios).
2.1.- Caractersticas de la obligacin de saneamiento
a.- Es una obligacin de la naturaleza, luego no necesita ser pactada por las partes; y,
b.- Es eventual, esto es, slo se har exigible si se producen los hechos prescritos por la ley
que la hacen procedente.
2.2.- El saneamiento de la eviccin
Hay eviccin de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de
ella, por sentencia judicial (Art. 1838), por ejemplo, mediante una accin reivindicatoria.
a.- Requisitos
1.- Privacin total o parcial de la cosa, ser total en el caso de una accin
reivindicatoria deducida por el dueo en el caso de la venta de cosa ajena, ser parcial si el
demandante es slo dueo de una parte de la cosa.
2.- La privacin debe originarse por un hecho anterior a la venta (art. 1839), salvo
que se estipule lo contrario.
3.- La privacin debe efectuarse por sentencia judicial, art. 1838.
El saneamiento de eviccin a su vez implica para el vendedor dos obligaciones distintas:
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1.- Una obligacin de hacer, se trata de una obligacin de defensa.

2.- Una Obligacin de dar, que se traduce en la indemnizacin de los perjuicios causados
al comprador.
La accin de saneamiento es indivisible. Puede por consiguiente intentarse
inslidum contra cualquiera de los herederos del vendedor. Pero desde que a la obligacin
de amparar al comprador en la posesin, sucede la de indemnizarle en dinero, se divide la
accin; y cada heredero es responsable solamente a prorrata de su cuota hereditaria. La
misma regla se aplica a los vendedores que por un solo acto de venta hayan enajenado la
cosa (art. 1840).
b.- Obligacin de defensa
Esta obligacin se concreta en la citacin de eviccin, art. 1843 del CC, se trata de un
procedimiento especial contemplado en el CPC (arts. 584 al 587). Si se demanda al
comprador, tendr ste que citar al vendedor antes de contestar la demanda, en tal evento
se paraliza por 10 das el juicio o por el plazo que corresponda segn la tabla de
emplazamiento y el citado tendr el trmino de emplazamiento para contestar.
c.- Actitudes del vendedor
1.- No comparece, en este caso queda responsable de la eviccin, salvo que el
comprador haya dejado de oponer alguna defensa o excepciones suyas y por eso fuere
evicta la cosa, v.gr., si una obligacin ha prescrito y no alega la prescripcin. Si el comprador
omite citarle, no responder el vendedor por la eviccin, art. 1843 inc. 3.
2.- El vendedor comparece, a su vez, pueden darse dos situaciones:
2.1.- Si se allana, ser responsable de la eviccin, pero el comprador tiene derecho a
seguir el juicio y sostener por s mismo la defensa, pero si es vencido no podr exigir del
vendedor el reembolso de las costas ni de los frutos (art. 1845).
2.2.- Si se defiende, se sigue contra el vendedor el juicio, sin perjuicio de que el
comprador pueda comparecer en juicio, como un coadyuvante, podr siempre intervenir en
el juicio para la conservacin de sus derechos (art. 1844). Si el vendedor obtiene sentencia
favorable, habr cumplido con su obligacin de defensa, pero si pierde, deber indemnizar
los perjuicios causados al comprador.
e.- Obligacin de indemnizar los perjuicios
Como ya se dijo, terminado el juicio existen dos posibilidades:
1.- Si el vendedor obtiene sentencia favorable, es decir, si la sentencia negare la
eviccin (no se produce la eviccin), no responde de nada ante el comprador, salvo por los
daos que la demanda caus por hecho o culpa del vendedor (art. 1855).
2.- Si el vendedor pierde y se produce la eviccin de la cosa, nace la obligacin de
indemnizar.

24

e.1.- Contenido de la obligacin de indemnizar perjuicios (art. 1847)

1.- La restitucin del precio, aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos.
2.- La costas legales del contrato de venta satisfechas por el comprador.
3.- El valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueo,
sin perjuicio del art. 1845.
4.- Las costas judiciales que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por
efecto de la demanda, con la excepcin del art. 1845.
5.- El aumento de valor que la cosa evicta haya tenido en poder del comprador, an por
causas naturales o por el mero transcurso del tiempo, art. 1847 en relacin con el art. 1849.
Agrega el art. 1850 no se abonar en lo que excediere a la cuarta parte del precio de la
venta; a menos de probarse en el vendedor mala fe, en cuyo caso ser obligado a pagar
todo el aumento de valor, de cualesquiera causas que provenga. En resumen, deben
abonarse las mejoras necesarias y las tiles, se excluye las voluptuarias, salvo que se est
de mala fe.
f.- Eviccin parcial de la cosa (arts. 1852 a 1854)
El comprador se ve privado de la cosa, pero slo de una parte:
1.- Si la parte evicta es tal que se ha de presumir que no se haba comprado la cosa
sin ella, el comprador puede pedir la resolucin, aunque la norma habla de rescisin, con
indemnizacin de perjuicios.
2.- Si la parte evicta no es de tanta importancia, slo tiene derecho a pedir el
saneamiento parcial.
f.1.- Efecto de la resolucin provocada por la eviccin parcial
1.- El comprador deber restituir la parte no evicta al vendedor y se considera poseedor
de buena fe para los efectos de la restitucin.
2.- El vendedor debe restituir el precio, abonar el valor de los frutos que el comprador
hubiere sido obligado a restituir con la parte evicta e indemnizar todos los perjuicios
causados (art. 1853).
Segn el art. 1854, En caso de no ser de tanta importancia la parte evicta, o en el de
no pedirse la rescisin de la venta, el comprador tendr derecho para exigir el
saneamiento de la eviccin parcial con arreglo al art. 1847 y siguientes.
La jurisprudencia ha concluido que un comprador se puede subrogar en los derechos
de su antecesor, por tanto, sera posible citar a los anteriores vendedores, para ello se
basan en el art. 1841 Aquel a quien se demanda una cosa comprada podr intentar contra
el tercero de quien su vendedor la hubiere adquirido, la accin de saneamiento que contra
dicho tercero competera al vendedor, si ste hubiese permanecido en posesin de la cosa.
g.- Extincin de la obligacin de saneamiento

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g.1.- Extincin total

1.- Si el comprador y el que demanda la cosa se someten al juicio de rbitros, sin el
consentimiento del vendedor y los rbitros fallan contra el comprador (art. 1846 N 1).
2.- Si el comprador perdi la posesin por su culpa y de ella se sigui la eviccin, (art.
1846 N2).
3.- Si el vendedor no comparece a la citacin de eviccin y el comprador no opone una
excepcin suya y de ello se sigue la eviccin (art. 1846 inc. 3).
4.- Renuncia a la obligacin de saneamiento, salvo que hubiese dolo del vendedor (art.
1842 en relacin con art. 1465). La renuncia no exime de la obligacin de restituir el precio,
salvo:
4.1 Si el comprador toma sobre s el riesgo de la eviccin, especificndola.
4.2 Mala fe del comprador, ste saba que la cosa era ajena
5.- Prescripcin de la accin de saneamiento, esta accin prescribe en 4 aos contados
desde la fecha de la sentencia de la eviccin y si sta no se ha pronunciado desde que se
restituya la cosa, pero para la restitucin del precio el plazo es de 5 aos (reglas generales)
Se contar el tiempo desde la fecha de la sentencia de eviccin; o si sta no hubiere
llegado a pronunciarse, desde la restitucin de la cosa (art. 1856). La obligacin de defensa
es imprescriptible.
g.2.- Extincin parcial
1.- Las ventas forzadas hechas por el ministerio de la justicia, el vendedor no es
obligado sino a restituir el precio de la venta, (art. 1851).
2.- Si el vendedor no opone medio alguno de defensa y se allana, pero el comprador
sostiene por s la defensa y si es vencido, no tendr derecho para exigir del vendedor el
reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendindose, ni el de los frutos
percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueo (art. 1845).
2.3.- La obligacin de saneamiento de los vicios redhibitorios
Aquellos vicios ocultos de la cosa, existentes al tiempo de la venta y que hacen que la
cosa comprada no sirva para su objeto o slo sirva imperfectamente.
a.- Requisitos (art. 1858)
1.- El vicio debe ser coetneo o anterior a la venta, art. 1858 1 Haber existido al tiempo
de la venta, se excluyen, por tanto, los vicios posteriores. Pero deben entenderse incluidos
los vicios que al tiempo de la venta eran slo un germen, As, en la medida que un vicio
posterior al contrato indefectiblemente se haya desarrollado a consecuencia de un germen
anterior o coetneo al contrato, estaremos frente a un vicio redhibitorio
2.- Deben ser graves, esto es, ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su
uso natural, o slo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que

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conocindolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menor

precio, art 1858 2.
3.- Deben ser ocultos, No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador
haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya
podido fcilmente conocerlos en razn de su profesin u oficio (regla 3).
Por lo tanto, no hay vicios redhibitorios en los siguientes casos:
1.- Si el comprador acta con culpa grave en el examen de la cosa.
2.- Si por su profesin u oficio debi conocer de la existencia del vicio con
facilidad, art. 185814.
b.- Efectos de los vicios redhibitorios
1.- Se podr pedir la resolucin del contrato, esta es la accin redhibitoria, Los vicios
redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisin de la venta o la rebaja del
precio, segn mejor le pareciere (art. 1860).
2.- Se podr solicitar la rebaja del precio, esta es la accin estimatoria o quantis
minoris, que consiste en la rebaja proporcional del precio, sin perjuicio de solicitar la
indemnizacin de perjuicios en caso de mala fe del vendedor (art. 1861).
Si los vicios no son de la gravedad suficiente que establece el art. 1858 slo se podr
pedir la rebaja del precio, es decir, la quantis minoris, lo cual se determinar caso a caso.
c.- Extincin de la obligacin de saneamiento de los vicios redhibitorios
1.- Por Prescripcin (art. 1866), hay que distinguir entre:
-

Bienes muebles, la accin redhibitoria, que es una accin de resolucin (6 meses) y la

quantis minoris (1 ao).

Bienes inmuebles: la accin redhibitoria (un ao) y la quantis menoris (18 meses).
Los plazos se cuentan desde la entrega material de la cosa. Aun as, habiendo prescrito
la accin redhibitoria, tendr todava derecho el comprador para pedir la rebaja del precio y
la indemnizacin de perjuicios segn las reglas generales (art. 1867).
El saneamiento no se extingue por la destruccin de la cosa, despus de
perfeccionado el contrato de venta, aunque haya perecido por hecho o culpa del comprador.
Pero si ha perecido por un efecto del vicio inherente a ella, se seguirn las reglas del artculo
precedente (Art 1862).
2.- Por Renuncia del comprador, pero no se extingue la obligacin de sanear aquellos
vicios que el vendedor conoca y no inform al comprador, art. 1859.
Agrega el art. 1865, La accin redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hechas
por autoridad de la justicia. Pero si el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios
de la cosa vendida, no los hubiere declarado a peticin del comprador, habr lugar a la
accin redhibitoria y a la indemnizacin de perjuicios.
14 Por ello, la jurisprudencia ha sealado que el panadero que compra harina, que no es de buena calidad, no puede alegar esta especie
de vicios porque l deba saber la mala calidad de la harina en virtud de los conocimientos propios que corresponden a su oficio.

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b.- Obligaciones del comprador (1.- Pagar el precio; y, 2.- Recibir la cosa).
1.- Obligacin de pagar el precio
La principal obligacin del comprador es la de pagar el precio convenido (Art. 1871).
Debe pagarse en el tiempo y lugar designado en la convencin (art. 1872). A falta de
estipulacin el precio debe pagarse en el lugar y tiempo de la entrega de la cosa. Forma
de pago: se siguen las reglas del pago.
1.1.- Derecho del comprador para suspender el pago del precio
Si el comprador fuere turbado en la posesin de la cosa o probare que existe contra
ella un accin real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el
contrato, podr depositar el precio con autoridad de la justicia, y durar el depsito hasta que
el vendedor haga cesar la turbacin o afiance las resultas del juicio (art. 1872 inc. 2).
No hay que confundir la obligacin de pagar el precio con la existencia del precio, si falta
este, el que es un elemento esencial del contrato, la venta no produce efecto alguno, o bien
degenera en otro contrato diferente, como es la donacin. Si falta el pago del precio, no se
ha cumplido una obligacin luego surge responsabilidad contractual.
1.2.- Efectos del incumplimiento de la obligacin de pagar el precio
Se trata de un incumplimiento contractual, por tanto opera la condicin resolutoria tcita.
Relacionando el art. 1489, con el art. 1873, el derecho de opcin que surge para el
vendedor es Ejercer la accin resolutoria o Deducir la accin de cumplimiento forzado (exigir
el precio). En ambos casos, conjuntamente con la accin de indemnizacin de perjuicios.
1.3.- Efectos de la resolucin por no pago del precio del contrato de compraventa
a.- Entre las partes
Se produce un efecto retroactivo, las partes vuelven al estado anterior a contratar.
a.1.- Derechos del vendedor.
1.- A que se le restituya la cosa, art. 1487.
2.- A que se le restituyan de los frutos. Se deben todos los frutos percibidos desde la
celebracin del contrato hasta el cumplimiento de la condicin, ello si no se ha pagado parte
alguna del precio, art. 1875, si ha operado un pago parcial, en este caso la restitucin ser
proporcional al pago efectuado. Es una regla excepcional, dado que por regla general no se
restituyen los frutos en las resoluciones, art. 1488.

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3.- Si hubo arras, tiene derecho a retenerlas o a exigirlas dobladas, a menos que pruebe
haber sufrido el comprador- en su fortuna, y sin culpa de su parte, menoscabos tan grandes
que le hayan hecho imposible cumplir lo pactado (art. 1875 inc. Final).
4.- Derecho a demandar la indemnizacin por los perjuicios causados, art. 1873.
5.- En relacin a los deterioros de la cosa, deben aplicarse las normas de las prestaciones
mutuas, se considera poseedor de mala fe para estos efectos al comprador, salvo que
pruebe haber sufrido en su fortuna sin culpa de su parte menoscabos tan grandes que se le
ha hecho imposible cumplir lo pactado (inc. final del art. 1875).
a.2.- Derechos del comprador
1.- Derecho a la restitucin total del precio o a la parte que haya pagado.
2.- Derecho a que se le abonen las mejoras necesarias, ya que stas son indispensables
para la manutencin de la cosa. Respecto a las mejoras tiles o voluntarias, no se le abonan
pero tiene el derecho de separar los materiales usados en ellas siempre que no se cause
detrimento o menoscabo a la cosa.
b.- Efectos de la resolucin respecto de terceros
La resolucin por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra
terceros poseedores, sino en conformidad a los arts. 1490 y 1491 (inc. 1 art. 1876). Por lo
tanto debemos distinguir entre bienes muebles e inmuebles:
- En los bienes muebles, para que la resolucin afecte a terceros, stos deben estar de
mala fe, la que, en la especie, consiste en saber que se adeudaba parte del precio.
- En los bienes inmueble, los afectar la resolucin si la condicin resolutoria, en este caso
concretada en el saldo del precio, constaba en el respectivo ttulo inscrito u otorgado
por escritura pblica.
b.1.- Efectos de la declaracin en la escritura de venta se expresa haberse pagado
el precio.
No se admitir prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificacin de la
escritura, y slo en virtud de esta prueba habr accin contra terceros poseedores (inc. 2
del art. 1876). El objeto de la norma es proteger a los terceros adquirentes.
La doctrina ha discutido si la norma se aplica al vendedor que desea accionar contra el
deudor. Alessandri opina que s se le aplica al vendedor, es una prohibicin absoluta. En
contra opina Meza Barros, la prohibicin rige slo si han intervenido terceros, el objeto es su
proteccin, Si el comprador confiesa que no ha pagado el precio, sera insensato negar al
vendedor accin para pedir que se le pague o que se resuelva el contrato, a pretexto de que
no es admisible otra prueba que la nulidad o falsificacin de la escritura.
b.2.- Clusula de no transferencia del dominio, sino por el pago del precio

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No producir otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el artculo

precedente (cumplimiento forzado o resolucin); y pagando el comprador el precio,
subsistirn en todo las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que
hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio (art. 1874).
Es decir, la reserva no impide la transferencia del dominio, criterio contrario al seguido
en materia de tradicin, en efecto, segn el art. 680, Verificada la entrega por el vendedor,
se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya pagado el precio, a menos
que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago.
2.- Obligacin de recibir la cosa
Es la contrapartida a la obligacin del vendedor de dar o de efectuar la tradicin o
entrega de la cosa. En virtud de esta obligacin el comprador debe hacerse cargo de la
cosa. Respecto a la forma en que se debe recibir la cosa, debe distinguirse entre bienes
muebles e inmuebles, en los primeros tomando posesin de ellos, en los segundos
mediante la ejecucin de actos que manifiesten su voluntad en orden a aceptar la entrega
de la cosa.
Al vendedor le interesa que el comprador cumpla con esta obligacin porque queda
descargado de la exigencia de conservacin de la cosa. De no existir esta obligacin, el
contrato quedara entregado al arbitrio del comprador. La obligacin de recibir la cosa es una
consecuencia directa de la obligacin del vendedor de entregar la cosa.
2.1.- Mora en recibir la cosa
Puede ocurrir que el comprador se niegue a recibir la cosa en el tiempo y lugar
convenidos, o que retarde, en forma imputable, la recepcin. Para que sea procedente la
mora del comprador, es necesario el cumplimiento de los requisitos que se exigen para la
mora del vendedor:
-

El requerimiento o interpelacin, en conformidad al art. 1551.

El retardo debe ser imputable, es decir, que se deba a dolo o culpa, actuando el caso
fortuito como circunstancia que excluye la responsabilidad contractual.

El vendedor se allane a entregar la cosa en los trminos estipulados, en caso contrario,

la contraparte podr deducir la excepcin de contrato no cumplido, tambin denominada
la mora purga la mora.
El art. 1827 establece que si el comprador se constituye en mora de recibir, abonar al
vendedor el alquiler de los almacenes, graneros o vasijas en que se contenga lo vendido
(abono de los perjuicios sufridos por el vendedor), y el vendedor quedar descargado
del cuidado ordinario de conservar la cosa, y slo ser ya responsable del dolo o de la
culpa grave, es decir, opera una disminucin de su responsabilidad, ya que de la culpa leve,
regla general en materia de responsabilidad contractual, pasa a responder de aquel
descuido propio de las personas negligentes y de poca prudencia, o sea, de la culpa lata, y
adems responde cuando ha causado el dao con intencin, esto es, si ha obrado con dolo.

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Estos efectos en caso alguno excluyen la posibilidad de aplicar las acciones de

resolucin y de cumplimiento forzado, en ambos casos, sumada la accin de indemnizar
perjuicios que concede el art. 1489, as lo ha resuelto la Corte Suprema.
G.- PACTOS ACCESORIOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
1.- Las Arras. Consisten en aquella cantidad de dinero o bienes muebles que una de las
partes da a la otra en el momento de conclusin del contrato, en garanta de la celebracin
de ste, o bien en seal de quedar convenidas o como parte del precio.
2.- Pacto comisorio. Es la condicin resolutoria de no pagarse el precio, expresada en el
contrato (art 1877). Rigen las reglas generales del pacto comisorio, que puede ser simple o
calificado (Ipso facto).
3.- El pacto de retroventa Es aquel en virtud del cual las partes estipulan que el vendedor
tenga la facultad de recuperar la cosa vendida en un plazo que no puede exceder de cuatro
aos, desde la fecha de celebracin del contrato, pagando al comprador la cantidad
determinada fijada o en subsidio el precio originalmente pagado (art. 1881).
4.- El Pacto de Retracto. Art. 1886, Si se pacta que presentndose dentro de cierto tiempo
(que no podr pasar de un ao), persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se
cumplir lo pactado; a menos que el comprador o la persona a quien ste hubiere enajenado
la cosa, se allane a mejorar en los mismos trminos la compra. Basndonos en la citada
norma, lo podemos definir como aquel en que se estipula que presentndose una persona
que ofrezca mejorar las condiciones de compra se resolver el contrato, salvo que el
comprador o la persona a quien ste hubiese enajenado la cosa ofrezca iguales o mejores
condiciones de compra.
H.- LA LESIN ENORME
Es el perjuicio pecuniario que sufre una parte en virtud de la falta de equivalencia de las
prestaciones de un contrato oneroso conmutativo.
a.- Requisitos de la lesin enorme
1.- La venta debe ser susceptible de lesin. La lesin slo opera en la compraventa de
bienes races. No procede en los siguientes casos (art. 1891): 1.1.- Compraventa de
bienes muebles; y, 1.2.- Ventas hechas por el ministerio de la justicia.
2.- Que la lesin sea enorme, art. 1889. El vendedor sufre lesin enorme si el precio que
recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende. El comprador sufre
lesin enorme cuando el precio que paga por la cosa es ms del doble del justo precio.
Justo precio Es el valor comercialmente asignable a un bien, el que es independiente
de su valor de afeccin. Es el valor que corresponde segn la naturaleza y caractersticas
de un bien, deber ser determinado por el juez y debe estarse a la poca de celebracin del
contrato (inc. 2 del art. 1889).
3.- La cosa no debe haber perecido en manos del comprador, ello porque una vez que
se rescinde el contrato debe restituirse la cosa, art. 1893 inc. 1, Perdida la cosa en poder
del comprador no habr derecho por una ni por otra parte para la rescisin del contrato.
31

4.- El comprador no debe haber enajenado la cosa. Requisito exigido por el inc. 2 del
art. 1893, Lo mismo ser si el comprador hubiere enajenado la cosa; salvo que la haya
vendido por ms de lo que haba pagado por ella; pues en tal caso podr el primer vendedor
reclamar este exceso, pero slo hasta concurrencia del justo valor de la cosa, con deduccin
de una dcima parte. A diferencia de lo que ocurre con la nulidad, puede apreciarse que la
rescisin por lesin enorme no afecta a terceros poseedores.
5.- La accin debe deducirse oportunamente. El plazo para deducir la accin rescisoria
por lesin enorme es de 4 aos, contados desde la fecha del contrato (art. 1896).
b.- Efectos de la rescisin por lesin enorme
Su objeto es eliminar la desproporcin existente entre las prestaciones de las partes, por
ello el acto es anulado, el vendedor recobra la cosa y el comprador el precio, pero desde la
fecha de la demanda. Para estudiar sus efectos debemos distinguir, segn el art. 1890;
1.- Si la rescisin se pronuncia en contra del comprador; Puede en este caso consentir
en la rescisin o completar el justo precio con deduccin de una dcima parte.
2.- Si la rescisin se pronuncia en contra del vendedor; Puede consentir en la rescisin
o restituir el exceso del precio recibido aumentado en una dcima parte.
No se debern intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda, ni podr pedirse
cosa alguna en razn de las expensas que haya ocasionado el contrato (inc Final art1890).
En resumen, entre las partes, a raz de la rescisin por lesin enorme vuelven al estado
anterior a contratar. El vendedor no podr pedir cosa alguna en razn de los deterioros que
haya sufrido la cosa; excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos (Art
1894).
Los terceros no se ven afectados por la rescisin, ya que si la cosa se enajen, no
procede la lesin, adems, segn el art. 1895 El comprador que se halle en el caso de
restituir la cosa, deber previamente purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que
haya constituido en ella.
c.- Extincin de la accin rescisoria por lesin
1.- Por la destruccin material de la cosa en poder del comprador (art. 1893 inc. 1).
2.- Por la enajenacin de la cosa (inc. 2 del art. 1893).
3.- Por prescripcin extintiva (art. 1896).
Esta accin es irrenunciable, art. 1892, Si se estipulare que no podr intentarse la
accin rescisoria por lesin enorme, no valdr la estipulacin; y si por parte del vendedor se
expresare la intencin de donar el exceso, se tendr esta clusula por no escrita.
III.- LA PERMUTA (Arts. 1897 a 1900)
Art. 1897, La permutacin o cambio es un contrato en que las partes se obligan
mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro. Norma que debe concordarse con
el ya estudiado art. 1794.
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IV.- EL ARRENDAMIENTO (Arts. 1915 a 2021)

Art. 1915 es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a
conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a
pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado
A.- CARACTERSTICAS
1.- Es bilateral, ambas partes resultan obligadas15.
2.- Es consensual, se perfecciona por el acuerdo de voluntades 16.
3.- Es oneroso, cada parte se ve beneficiada por el gravamen que soporta la otra.
4.- Es principal, no requiere de otro contrato para su subsistencia.
5.- Es tpico
6.- Es un ttulo de mera tenencia, el arrendatario reconoce dominio ajeno.
7.- Es un contrato de tracto sucesivo.
B.- PARTES
Arrendador es el que concede el goce, ejecuta la obra o presta el servicio. Arrendatario
es el que paga por el goce, obra o servicio.
C.- ARRENDAMIENTO DE COSAS
Aquel contrato por el cual una parte se obliga a conceder el goce de una cosa y la otra
a pagar por este goce un precio determinado (Art. 1915). A su vez, puede ser de bienes
muebles, bienes races urbanos o bienes races rsticos. En estos tres casos, son elementos
comunes la cosa y el precio.
a.- La cosa. Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales (muebles e
inmuebles) o incorporales, que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellas que la ley
prohbe arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los de habitacin y uso
(Art 1916 inc. 1). Es vlido el arrendamiento de cosa ajena y el arrendatario de buena
fe tendr accin de saneamiento contra el arrendador, en caso de eviccin (Art 1916 inc 2).
b.- El precio. Al igual que en la compraventa, debe ser real, serio y determinado o
determinable. El precio se determina de los mismos modos que en la compraventa (art.
1918). El precio puede consistir ya en dinero, ya en frutos naturales de la cosa

15 Si el contrato es gratuito para el arrendatario, estaremos en presencia de un comodato.

16 Pero, se aconseja su escrituracin y ms aun, escritura pblica debidamente inscrita en el Conservador de Bienes Races
respectivo, ello por lo siguiente:- Para efectos probatorios, recurdese la limitacin a la prueba testimonial.
- Si se celebra por escritura pblica el arriendo, deber respetarse por todo al que se transfiera el derecho del arrendador a ttulo
oneroso, N 2 del art. 1962.
- El arriendo ser oponible a los acreedores hipotecarios si se ha otorgado por escritura pblica inscrita en el Conservador antes de la
inscripcin hipotecaria, N 3 del art. 1962.

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arrendada; y en este segundo caso puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de
los frutos de cada cosecha. Llmase renta cuando se paga peridicamente (Art. 1917).
1.- Efectos del arrendamiento de cosas
a.- Obligaciones del arrendador (art. 1924).
a.1.- Obligacin de entregar la cosa arrendada Podr hacerse bajo cualquiera de las
formas de tradicin reconocidas por la ley (obligacin de la esencia del arrendamiento, art.
192017).
Con relacin a la poca de la entrega, debe estarse a lo establecido en el contrato, si
nada se dice, debe efectuarse de inmediato una vez celebrado el contrato.
Debe entregarse la cosa de forma tal que permita hacer el uso por el cual fue arrendada,
en caso contrario, el arrendatario tiene derecho a la terminacin del contrato. Si el
impedimento es parcial o si la cosa se destruye en parte, el juez determinar si se termina el
contrato o si se concede una rebaja proporcional del precio o renta (art. 1932).
El arrendatario tiene derecho a indemnizacin del dao emergente, si el vicio de la
cosa ha tenido una causa anterior al contrato, en conformidad a los arts. 1933 y 1934, si no
es posible el uso de la cosa en los trminos del art. 1932. Adems deber indemnizarse el
lucro cesante si el vicio era conocido del arrendador al tiempo del contrato o si era tal que
debi el arrendador por los antecedentes preverlo o por su profesin conocerlo. El
arrendatario no tiene derecho a ser indemnizado si contrat a sabiendas del vicio y no se
oblig el arrendador a sanearlo, o si el vicio era tal que no pudo sin grave negligencia de su
parte ignorarlo, o si renunci expresamente a la accin de saneamiento por el mismo vicio,
designndolo.
a.2.- Obligacin de mantener la cosa en el estado de servir para el fin a que ha sido
arrendada. Mantener la cosa arrendada en buen estado consiste en hacer durante el
arriendo todas las reparaciones necesarias, a excepcin de las locativas, las cuales
corresponden generalmente al arrendatario. Pero ser obligado el arrendador aun a las
reparaciones locativas, si los deterioros que las han hecho necesarias provinieron de fuerza
mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada. Las estipulaciones de los
contratantes podrn modificar estas obligaciones (Art. 1927).
El arrendador debe efectuar las reparaciones necesarias, siendo obligado a
reembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones indispensables no locativas, que el
arrendatario hiciere en la cosa arrendada, siempre que el arrendatario no las haya hecho
necesarias por su culpa, y que haya dado noticia al arrendador lo ms pronto, para que las
hiciese por su cuenta. Si la noticia no pudo darse en tiempo, o si el arrendador no trat de
hacer oportunamente las reparaciones, se abonar al arrendatario su costo razonable,
probada la necesidad (art. 1935).
Con relacin a las mejoras tiles, si se han hecho con la voluntad del arrendador,
debern ser abonadas al arrendatario. El arrendatario puede retirar y llevarse los materiales,

17 Esta norma se critica ya que el arriendo no transfiere el dominio de la cosa, slo es un ttulo de mera tenencia, luego la entrega se
realiza por el simple hecho material de poner la cosa a disposicin del arrendatario.

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siempre que no se cause deterioro a la cosa, salvo que el arrendador est dispuesto a
abonarle lo que valdran los materiales considerndolos separados, (art. 1936).
a.3.- Obligacin de librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce de la
cosa arrendada:
- En virtud de la obligacin de librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo del
goce de la cosa arrendada, el arrendador no podr, sin el consentimiento del arrendatario,
mudar la forma de la cosa arrendada, ni hacer en ella obras o trabajos algunos. Si la
reparacin no se puede diferir, deber realizarse, pero deber rebajarse proporcionalmente
el precio o renta, incluso podr terminarse el arriendo si recaen sobre gran parte de la cosa,
que el resto no aparezca suficiente para el objeto con que se arrend, (art. 1928).
- La obligacin incluye las turbaciones de derecho de terceros, art. 1931 La accin de
terceros que pretendan derecho a la cosa arrendada, se dirigir contra el arrendador. El
arrendatario ser slo obligado a noticiarle la turbacin o molestia que reciba de dichos
terceros, por consecuencia de los derechos que alegan, y si lo omitiere o dilatare
culpablemente, abonar los perjuicios que de ello se sigan al arrendador.
b.- Obligaciones del arrendatario
b.1.- Obligacin de pagar el precio. En caso de no cumplirse, podr pedirse la
terminacin del contrato. Podr el arrendador, para seguridad de este pago, y de las
indemnizaciones a que tenga derecho retener todos los frutos existentes de la cosa
arrendada, y todos los objetos con que el arrendatario la haya amoblado, guarnecido o
provisto, y que le pertenecieren (derecho legal de retencin); y se entender que le
pertenecen, a menos de prueba contraria (Art. 1942). Podr pedirse el auxilio de la fuerza
pblica si el arrendatario intenta sacar objetos de la propiedad arrendada (art. 598 CPC).
Por otra parte, el arrendador podr negarse a autorizar el salvoconducto del arrendatario
que cambia de domicilio, lo que bastara para que carabineros impida la mudanza, art. 2 de
la Ley 19.866.
b.2.- Obligacin de usar la cosa segn los trminos o espritu del contrato; y no podr
en consecuencia hacerla servir a otros objetos que los convenidos, o, a falta de convencin
expresa, aquellos a que la cosa es naturalmente destinada, o que deban presumirse de las
circunstancias del contrato o de la costumbre del pas. Si el arrendatario contraviene a esta
regla, podr el arrendador reclamar la terminacin del arriendo con indemnizacin de
perjuicios, o limitarse a esta indemnizacin, dejando subsistir el arriendo (Art. 193818).
b.3.- Obligacin de conservar la cosa, como un buen padre de familia (culpa leve).
Faltando a esta obligacin, responder de los perjuicios; y aun tendr derecho el arrendador
para poner fin al arrendamiento, en el caso de un grave y culpable deterioro (art. 1939).
Por regla general no procede el subarrendamiento, salvo que se pacte lo contrario,
No podr el cesionario o arrendatario usar o gozar de la cosa en otros trminos que los
estipulados con el arrendatario directo (art. 1946).
El arrendatario responde de las reparaciones locativas, que son las que tienen por
objeto reparar los deterioros ocasionados por el normal y ordinario goce de la cosa (art
1940).
18 Norma interesante ya que es uno de los pocos casos en que el C.C. se remite a la costumbre.
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b.4.- Obligacin de restituir la cosa al fin del arrendamiento en el estado en que le

fue entregada, tomndose en consideracin el deterioro ocasionado por el uso y goce
legtimos. Si no constare el estado en que le fue entregada, se entender haberla recibido en
regular estado de servicio, a menos que pruebe lo contrario. En cuanto a los daos y
prdidas sobrevenidas durante su goce, deber probar que no sobrevinieron por su culpa, ni
por culpa de sus huspedes, dependientes o subarrendatarios, y a falta de esta prueba ser
responsable (art. 1947).
Si el arrendatario abandonare el inmueble sin restituirlo al arrendador, ste podr
solicitar al juez de letras competente que se lo entregue, sin forma de juicio, con la sola
certificacin del abandono por un ministro de fe. Dicho funcionario levantar acta del estado
en que se encuentre el bien raz al momento de su entrega al arrendador y remitir copia de
ella al tribunal (art. 6 inc. 2 Ley 18.101).
2.- Extincin del arrendamiento de cosas (art. 1950)
a.- Por la destruccin total de la cosa arrendada (destruccin culpable). Si sta es
total, se podr pedir la terminacin del contrato y la correspondiente indemnizacin de
perjuicios, si es parcial, el juez determinar si procede la terminacin o rebaja proporcional
del precio.
b.- Por la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo. Puede
existir un arriendo a tiempo determinado o indeterminado.
- Si el tiempo es determinado, al vencer ste expira el contrato, no es necesario efectuar
el desahucio, eventualmente deber deducir una accin de restitucin.
- Si el tiempo es indeterminado, debe practicarse el desahucio, que es el acto por el
cual se manifiesta la voluntad en orden a poner trmino al contrato, en expresin del CC
noticindolo anticipadamente. Ello es necesario si no se fija tiempo para la restitucin, si
el tiempo no es determinado por el servicio especial a que se destina la cosa o por la
costumbre. La anticipacin se ajustar al perodo o medida de tiempo que regula los
pagos. Si se arrienda a tanto por da, semana, mes, el desahucio ser respectivamente de
un da, de una semana, de un mes. El desahucio empezar a correo al mismo que el
prximo perodo. Lo dispuesto en este artculo no se extiende al arrendamiento de
inmuebles, de que se trata en los prrafos 5 y 6 de este ttulo (art. 1951).
El plazo de desahucio ser de 2 meses, contado desde su notificacin y se
aumentar en 1 mes por cada ao completo que el arrendatario hubiera ocupado el
inmueble. Dicho plazo ms el aumento no podr exceder, en total, de 6 meses. (Art 3 Ley
18.101).
c.- Por la extincin del derecho del arrendador, segn las reglas que ms
adelante se expresarn. Hay que distinguir
- Si la extincin se produce por causa ajena al arrendador, a su vez, hay que distinguir si
est de buena o mala fe, esto es, si se hubiese o no presentado como propietario absoluto.
Si est de buena fe nada deber, en caso contrario, deber indemnizar perjuicios (Art 1958
Inc. 2).
- Si opera la extincin por hecho o culpa del arrendador, debe distinguirse si el sucesor
del arrendador debe o no respetar el arriendo. Como ya se estableci, debern respetarlo
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aquellos quienes han sucedido a ttulo gratuito, a ttulo oneroso siempre que en este caso el
arriendo conste por escritura pblica y los acreedores hipotecarios si el arriendo fue inscrito
en el Conservador con anterioridad a la hipoteca (art. 1962). Subsiste el contrato y nada
podr reclamarse perjuicios al arrendador. Si el tercero no est obligado a respetar el
arriendo, debern indemnizarse los perjuicios causados, (art. 1961).
d.- Por sentencia del juez en los casos que la ley ha previsto, el procedimiento se
ha simplificado, as la Ley N 18.101 establece un procedimiento rpido con relacin a la
terminacin del arriendo de predios urbanos.
3.- La tcita reconduccin
Por regla general esta institucin no opera, Terminado el arrendamiento por desahucio,
o de cualquier otro modo, no se entender en caso alguno que la aparente aquiescencia
del arrendador a la retencin de la cosa por el arrendatario, es una renovacin del contrato.
Si llega el da de la restitucin no se renueva expresamente el contrato, tendr derecho el
arrendador para exigirla cuando quiera (Art. 1956 Inc. 1).
Pero si se trata de un bien inmueble y si el arrendatario con el beneplcito del
arrendador paga la renta de cualquier perodo subsiguiente al de trmino o si ambas
partes manifiestan, por cualquier otro hecho igualmente inequvoco su intencin de
perseverar en el arriendo, se entender renovado el contrato bajo las mismas condiciones
que antes pero no por ms tiempo que el de tres meses en los predios urbanos y el
necesario para utilizar las labores principales y coger los frutos pendientes en los predios
rsticos, sin perjuicio de que a la expiracin de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo
de la misma manera (art. 1956 Inc. 2).
D.- ARRENDAMIENTO DE PREDIOS URBANOS (Ley 18.101)
En subsidio se aplican las normas del arriendo del CC. El arrendatario toma el nombre
de inquilino.
Predio urbano es aquel ubicado dentro del radio urbano de una ciudad (art. 1). Por
excepcin la ley se aplica a predios ubicados fuera del radio urbano, pero stos no pueden
exceder de una hectrea. La ley no se aplica en los siguientes casos:
1.- Si la superficie es superior a una hectrea.
2.- Los inmuebles fiscales.
3.- Si la vivienda se arrienda por temporada menor a tres meses, si son amobladas y para
fines de descanso o turismo.
4.- Hoteles, residenciales y establecimientos similares.
5.- Estacionamientos de automviles.
Si el inmueble se ha destinado a la habitacin con plazo superior a un ao, se entiende
incluida la facultad de subarrendar, salvo que se pacte lo contrario.
E.- ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RSTICOS (D.L. 993)

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Predio rstico es todo aquel de aptitud agrcola, ganadera o forestal comprendido en

todo o en parte en el sector rural o urbano (art. 15). El arrendatario se denomina colono.
Este decreto se aplica al arrendamiento de predios rsticos y cualquier otra convencin
que tenga por objeto su explotacin por terceros, medianeras o aparceras (art. 1 inc. 1).
No se aplica a los inmuebles fiscales y a los predios rsticos ubicados en reas urbanas y de
cabida inferior a una hectrea, en estos casos se aplica la legislacin general de bienes
inmuebles urbanos (art. 1 inc. 2).
El arriendo de predios rsticos es solemne (escritura pblica o instrumento privado), y
adems, deben estar presentes dos testigos que suscriban el documento (art. 5 inc. 1).
Sin autorizacin por escrito y previa del propietario, el arrendatario no puede
subarrendar o ceder su derecho o la tenencia total o parcial de los terrenos o introducir
mejoras, (art. 7).
F.- ARRENDAMIENTO DE CONFECCIN DE OBRA MATERIAL (art. 1996 y ss.)
Es aquel por el cual un aparte se obliga a ejecutar una obra material y la otra a pagar
por ella un precio determinado. El que confecciona la obra, se llama artfice.
Es un contrato intuito personae y se perfecciona por la aprobacin del que orden la
obra, inc. 1 del art. 1996. Puede tratarse de una compraventa o de un arriendo. Es
compraventa si el artfice provee de la materia con que se har la obra, en caso contrario,
es decir, si la materia la suministra la persona que encarg la obra, ser arriendo.
Los riesgos son de cargo del acreedor desde que aprueba la obra, salvo que est en
mora declarar si la aprueba o no (Art. 1996).
a.- Obligaciones del que encarg la obra
- Pagar el precio (art. 1997)
- Declara si aprueba o rechaza la obra.
b.- Obligacin del artfice ste se obliga a confeccionar la obra en los trminos pactados.
c.- Extincin
- Por manifestacin unilateral del que encarga la obra (art. 1999)
- Muerte del artfice (contrato intuito personae)
G.- CONTRATO DE CONSTRUCCIN DE UN EDIFICIO
Es aquel contrato que el dueo de un predio celebra con un empresario constructor
para la confeccin y construccin de un edificio y que se sujeta a las reglas del Art. 2003.
H.- ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES (Arts. 2007 a 2012)
Es aquel por el que una parte se obliga a prestar un servicio inmaterial y la otra apagar
por l un precio determinado.
Contrato que recae sobre servicios en que predomina la inteligencia sobre el esfuerzo
fsico.
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V.- MANDATO (Arts. 2116 a 2173)

Es un contrato en que una persona confa la gestin de uno o ms negocios a otra, que
se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera (inc. 1 del art. 2116).
A.- CARACTERSTICAS DEL MANDATO
1.- Bilateral, ambas partes se obligan recprocamente, pero por excepcin puede ser
unilateral, si el mandante no se obliga a pagar remuneracin o, en trminos ms amplios, si
se le exonera de sus obligaciones.
2.- Oneroso, por regla general; ser gratuito si no se remunera al mandatario. La
remuneracin es un elemento de la naturaleza, puede no estar presente, en tal caso el
mandato es gratuito. La remuneracin llamada honorario es fijada en la convencin, ya sea
antes o despus del contrato, o puede fijarse por la ley, la costumbre 19 o el juez (art. 2117)20.
3.- Conmutativo, por regla general, las prestaciones se miran como equivalentes. Pero la
doctrina seala que en ciertos casos puede ser aleatorio, lo que ocurre si los honorarios se
sujetan al xito o fracaso del negocio que se encomienda, como puede suceder con los
mandatos judiciales.
4.- Por regla general es consensual, se perfecciona por el consentimiento de las partes,
pero el encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pblica o privada,
por cartas, verbalmente o de cualquier otro medio inteligible, y aun por la aquiescencia tcita
de una persona a la gestin de sus negocios por otra; pero no se admitir en juicio la
prueba testimonial sino en conformidad a las reglas generales, ni la escritura privada
cuando las leyes requieran un instrumento autntico (art. 2123).
Con la aceptacin del mandatario se perfecciona el contrato de mandato, el cual se
rige por las reglas generales (formacin del consentimiento de los A.J). Adems, la
aceptacin puede ser expresa o tcita. Aceptacin tcita es todo acto en ejecucin del
mandato. Aceptado el mandato, podr el mandatario retractarse mientras el mandante se
halle todava en aptitud de ejecutar el negocio por s mismo, o de cometerlo a diversa
persona. De otra manera se har responsable en los trminos del artculo 2167 (Art. 2124).
En forma excepcional, la ley le asigna valor al silencio, el que, por regla general
carece de efectos jurdicos. El art 2125 inc. 1, explica que si una persona por su profesin u
oficio le encargan un negocio ajeno por una persona ausente, est obligado a declarar lo
antes posible si acepta o no el encargo. En caso de silencio y transcurrido un tiempo
razonable, ste ser considerado como aceptacin.
Por excepcin el mandato es solemne:
a.- El mandato para contraer matrimonio debe otorgarse por escritura pblica.
b.- El mandato judicial, art. 6 del CPC.
19 caso en que el Derecho se remite a la costumbre, art. 2.
20 El mandatario responde de culpa leve, siendo ms exigente con el mandatario remunerado (se agrava ms su responsabilidad) y
se es menos estricto con el mandatario no remunerado o gratuito, pero siempre dentro de la culpa leve, Por el contrario, si el
mandatario ha manifestado repugnancia al encargo, y se ha visto en cierto modo forzado a aceptarlo, cediendo a las instancias del
mandante, ser menos estricta la responsabilidad que sobre l recaiga (art. 2129). Estas normas son de orden privado, por lo tanto,
podrn ser alteradas por las partes, y pactar que el mandatario responda de culpa lata o levsima.

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c.- En la sociedad conyugal, el mandato que otorga la mujer autorizando al marido para
realizar ciertos actos sobre bienes sociales, el mandato deber constar por escrito o por
escritura pblica, segn corresponda.
Respecto al Mandato que se otorga para realizar un acto solemne. Se ha discutido si
debe serlo tambin el mandato, como la compraventa de bienes inmuebles. La mayora de la
doctrina y de la jurisprudencia exigen que el mandato para realizar un acto solemne tambin
deba serlo. Por ejemplo, se requiere escritura pblica en el mandato para adquirir un bien
raz, basndose en que en el mandato constar la voluntad para la realizacin del acto
solemne, adems que no se admitir en juicio la prueba testimonial sino en conformidad a
las reglas generales, ni la escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento
autntico (art. 2123).
A lo anterior se responde que el art. 2123 no hace ms que repetir la regla del art. 1701,
en cuya virtud en los casos en que la ley exige instrumento pblico, dicha prueba no puede
suplirse, se agrega que el mandante no manifiesta su voluntad necesaria para que se realice
el acto solemne al realizar el encargo que constituye el mandato, es el mandatario al realizar
el encargo el que expresa su propio consentimiento, pero por aplicacin del art. 1448, los
efectos del contrato se radican en el mandante, el mandato para comprar o vender un bien
raz, no requiere escritura pblica, ello porque no se ha manifestado el consentimiento para
el perfeccionamiento del contrato, sino que slo se ha autorizado al mandatario para la
celebracin del contrato.
5.- Es un contrato principal.
6.- Es un contrato tpico o nominado.
7.- Es intuito personae, es fundamental la consideracin del otro contratante, ello
explica que el error en la persona vicie el consentimiento, que la muerte pone trmino al
contrato, que el mandante pueda revocar y que el mandatario pueda renunciar.
B.- LAS PARTES DEL MANDATO
Nos referimos al mandante y el mandatario (Art 2116 Inc. 2). El mandante o poderdante,
que en materia comercial se le denomina comitente (el mandato comercial se llama
comisin) es la persona natural o jurdica que confiere el encargo. El mandatario es la
persona que acepta el encargo, tambin se le denomina comisionista, procurador, y
tambin se habla de apoderado.
1.- Pluralidad de partes. Puede haber uno o ms mandantes, y uno o ms
mandatarios (Art. 2126). Si se constituyen dos o ms mandatarios y el mandante no ha
dividido la gestin, podrn dividirla entre s los mandatarios; pero si se les ha prohibido
obrar separadamente, lo que hicieren de este modo ser nulo (Art. 2127).
2.- La capacidad en el mandato. La regla general es que todos son capaces para
celebrar este contrato, salvo los casos de incapacidad absoluta o relativa.
- En el mandante no hay reglas especiales, por tanto se aplican las reglas generales, es
decir, el mandante debe tener una doble capacidad, de goce y ejercicio. En primer trmino
debe ser capaz de celebrar el contrato de mandato y ejecutar por s mismo el acto o contrato
que encarga mediante el mandante, ya que si el mandante no est autorizado para ejecutar
por s el contrato que encomienda, el mandato es nulo por objeto ilcito, as ocurre en las
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incapacidades especiales estudiadas en la compraventa. El mandatario que ejecuta de

buena fe un mandato nulo o que por una necesidad imperiosa sale de los lmites de su
mandato, se convierte en un agente oficioso (Art. 2122).
- En el mandatario existe una regla especial, art. 2128, Si se constituye mandatario a un
menor adulto, los actos ejecutados por el mandatario sern vlidos respecto de terceros en
cuanto obliguen a stos y al mandante; pero las obligaciones del mandatario para con el
mandante y terceros no podrn tener efecto sino segn las reglas relativas a los menores,
norma que concuerda con el art. 1581. El menor adulto es un incapaz relativo y se le puede
nombrar mandatario. Ello se explica ya que los efectos del mandato afectan al mandante,
luego slo a l le importar si nombra a un menor adulto como mandatario.
C.- ELEMENTO DE LA ESENCIA DEL MANDATO: EL ENCARGO
Puede ser muy variado, por ejemplo, comprar una casa, celebrar matrimonio, recibir el
pago, administrar los negocios, etc. El art. 2116 prescribe confa la gestin de uno o ms
negocios, y sobre este particular, la doctrina se divide:
- Para Meza Barros, el encargo est referido a la ejecucin de actos jurdicos; comprar y
vender, pagar, interrumpir una prescripcin, presentar una demanda, etc., no se puede
otorgar un mandato para efectuar un acto material como levantar un muro o construir un
camino, en tales casos no se est en presencia de un mandato sino de un arrendamiento de
servicio o de confeccin de obra material.
- David Stitchkin sostiene que gestin de negocios implica administrar los negocios
ajenos, es decir, gobernar, regir, cuidar y dar trmino a una operacin de inters econmico,
para lo cual es necesaria la ejecucin de uno o ms actos jurdicos o de actos que no son
necesariamente jurdicos.
D.- ACTOS OBJETO DE MANDATO
La regla general es que todos los actos puedan celebrarse por medio de mandatarios,
pero hay algunas excepciones muy calificadas:
1.- El testamento, es un acto jurdico unilateral, unipersonal, art. 1004, La facultad de
testar es indelegable21.
2.- La ratificacin del matrimonio religioso, aunque es un punto discutido.
E.- CLASES DE MANDATO
1.- Segn su origen, puede ser civil, comercial o judicial.
2.- Segn su extensin, puede ser general o especial. Art. 2130 inc. 1, Si el mandato
comprende uno o ms negocios especialmente determinados, se llama especial; si se da
para todos los negocios del mandante, es general; y lo ser igualmente si se da para todos,
con una o ms excepciones determinadas.
- Mandato general es aquel que se da para todos lo negocios del mandante o para
todos, pero con algunas excepciones.
21 se critica la redaccin de la norma ya que, como veremos, delegacin no es sinnimo de mandato
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- Mandato especial es aquel que comprende uno o ms negocios determinados.

3.- Segn las facultades del mandatario, puede ser definido o indefinido.
- Mandato definido es aquel en que se sealan expresamente las facultades o poderes
conferidos al mandatario.
- Mandato indefinido es aquel concebido en trminos generales o imprecisos.
F.- EFECTOS DEL MANDATO
1.- Obligaciones del mandatario (a.- Cumplir el mandato; b.- Rendir cuenta de su gestin).
a.- Obligacin del mandatario de cumplir con el mandato
Esta obligacin implica la ejecucin del encargo, no est enunciada expresamente en
el CC, pero es de toda lgica, adems se deduce del art. 2131 (El mandatario se ceir
rigorosamente a los trminos del mandato, fuera de los casos en que las leyes le
autoricen para obrar de otro modo) y del art. 2160 (El mandante cumplir las obligaciones
que a su nombre ha contrado el mandatario dentro de los lmites del mandato. Ser, sin
embargo, obligado el mandante si hubiere ratificado expresa o tcitamente cualesquiera
obligaciones contradas a su nombre).
Lo anterior debe concordarse con dos normas, art. 2147 En general, podr el
mandatario aprovecharse de las circunstancias para realizar su encargo con mayor
beneficio o menor gravamen que los designados por el mandante; con tal que bajo otros
respectos no se aparte de los trminos del mandato. Se le prohbe apropiarse lo que exceda
al beneficio o minore el gravamen designado en el mandato. Por el contrario, si negociare
con menos beneficio o ms gravamen que los designados en el mandato, le ser imputable
la diferencia, art. 2148, Las facultades concedidas al mandatario se interpretarn con
alguna ms latitud, cuando no est en situacin de poder consultar al mandante.
a.1.- Casos en que el mandatario est autorizado por la ley para obrar de otro
modo.
1.- Si la ejecucin del mandato es manifiestamente perniciosa al mandante art. 2149.
2.- Si no es posible obrar de acuerdo a las instrucciones recibidas, en este caso el
mandatario no est obligado a constituirse en agente oficioso, y le bastar tomar las
providencias que las circunstancias exijan Pero si no fuere posible dejar de obrar sin
comprometer gravemente al mandante, el mandatario tomar el partido que ms se acerque
a sus instrucciones y que ms convenga al negocio. Compete al mandatario probar la fuerza
mayor o caso fortuito que le imposibilite de llevar a efecto las rdenes del mandante (art.
2150).
a.2.- Facultades del mandatario

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Habr que estarse al contrato, no se presentan problemas en el mandato definido. El

mandato indefinido no confiere al mandatario ms que el poder de realizar los actos
ordinarios de administracin22.
Los actos de disposicin no se oponen necesariamente a los de administracin, en la
medida que el primero se incluya dentro de la administracin del giro ordinario del mandante.
El art. 2132 seala una enumeracin de lo que debe incluirse dentro del acto de
administracin por ejemplo, pagar deudas, cobrar crditos, todo ello dentro del giro
ordinario del mandante, perseguir a los deudores en juicio, intentar acciones posesorias,
interrumpir prescripciones, contratar reparaciones que requieran las cosas, comprar
materiales necesarios para el cultivo o beneficio de las tierras, minas, fbricas u otros
objetos de industria que se le hayan encomendado.
Cuando se da al mandatario la facultad de obrar del modo que ms conveniente le
parezca, no por eso se entender autorizado para alterar la substancia del mandato, ni para
los actos que exigen poderes o clusulas especiales. Por la clusula de libre administracin
se entender solamente que el mandatario tiene la facultad de ejecutar aquellos actos que
las leyes designan como autorizados por dicha clusula (Art. 2133).
a.3.- Casos en que se requiere poder especial
Para todos los actos que exceden de los actos de administracin (art. 2132).
1.- El mandato judicial requiere poder especial a propsito de la facultades sealadas en el
art. 7 inc. 2 del CPC.
2.- Para celebrar el contrato de transaccin, porque es un equivalente jurisdiccional, (art.
2448). En este poder se especificarn los bienes, derechos y acciones sobre que se quiera
transigir.
3.- Mandato para contraer matrimonio.
El CC, ha regulado especialmente algunas facultades: art. 2141 La facultad de
transigir no comprende la de comprometer, ni viceversa; art. 2142 El poder especial para
vender comprende la facultad de recibir el precio, art. 2143 La facultad de hipotecar no
comprende la de vender, ni viceversa.
a.4.- Prohibiciones del mandatario
1.- Prohibicin especial de la compraventa, No podr el mandatario por s ni por
interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni
vender de lo suyo al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuere con
aprobacin expresa del mandante (art. 2144).
2.- Tomar para s el dinero cuya colocacin el mandante le ha encargado, Encargado
de tomar dinero prestado, podr prestarlo l mismo al inters designado por el mandante, o
a falta de esta designacin, al inters corriente; pero facultado para colocar dinero a inters,
no podr tomarlo prestado para s sin aprobacin del mandante (art. 2145).
22 Segn Stitchkin actos de administracin son aquellos que miran a la conservacin del peculio administrado y a la reparacin e
incremento de los bienes mediante actos, contratos, enajenaciones necesarias para tal objeto, o sea, el giro ordinario. No est definido en
la ley actos de administracin, pero su concepto puede extraerse del art. 391, El tutor o curador administra los bienes del pupilo y es
obligado a la conservacin de estos bienes y a su reparacin y cultivo. Su responsabilidad se extiende hasta la culpa leve inclusive.

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3.- No es lcito al mandatario colocar a inters los dineros del mandante, sin su expresa
autorizacin, agrega el inc. 2 del art. 2146, Colocndolos a mayor inters que el
designado por el mandante, deber asignrselo ntegramente, salvo que se le haya
autorizado para apropiarse el exceso.
a.5.- Extralimitacin del mandatario
Si el mandatario acta ms all de lo que le permiten sus atribuciones, el mandante no
quedar obligado por lo actuado por el mandatario, este es responsable tanto respecto del
mandante como respecto de terceros.
Respecto del mandante, el mandatario por haber incumplido su obligacin, incurre
en responsabilidad contractual.
En relacin a terceros, El mandatario que ha excedido los lmites de su mandato, es
slo responsable al mandante; y no es responsable a terceros sino, 1 Cuando no les ha
dado suficiente conocimiento de sus poderes; 2 Cuando se ha obligado personalmente
(art. 2154).
Sin perjuicio de lo anterior, el mandante puede ratificar lo obrado, expresa o
tcitamente y en tal caso resultar obligado (art. 2160 inc. 2).
a.6.- La delegacin en el mandato
Es aquella figura por la cual el mandatario a su vez confa el encargo a un tercero.
Respecto a los efectos que produce la delegacin, hay que distinguir:
1.- Si el mandante no ha autorizado ni prohibido la delegacin (hay un silencio), en este
caso se permite la delegacin, pero los terceros carecen de accin contra el mandante por
los actos del delegado. El mandatario, sin embargo, debe responder al mandante de los
hechos del delegado como si fuesen propios arts. 2135 y 2136.
2.- Si se ha autorizado la delegacin por el mandante; hay que subdistinguir:
2.1.- No se nomina o individualiza al delegado; en principio el mandatario no responde
por los actos del delegado, salvo que elija a una persona notoriamente insolvente o incapaz
(art. 2135 inc. 2).
2.2.- El mandante designa al delegado, en este caso se entiende que hay un nuevo
mandato entre el mandante y el delegado, por tanto el mandatario no tiene responsabilidad
(art. 2137).
3.- El mandante prohibi la delegacin, los actos del delegado no obligan al mandante
(le son inoponibles), salvo que ste ratifique, art. 2136 La delegacin no autorizada o no
ratificada expresa o tcitamente por el mandante no da derechos a terceros contra el
mandante por los actos del delegado.
Finalmente, agrega el art. 2138, El mandante podr en todos casos ejercer contra el
delegado las acciones del mandatario que le ha conferido el encargo.
b.- Segunda obligacin del mandatario: rendir cuenta

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Esta obligacin se entiende considerando que el mandatario acta por cuenta y riesgo
del mandante. El mandatario debe poner en conocimiento del mandante la forma en que ha
cumplido el encargo, los gastos efectuados, los saldos existentes, etc.
Las partidas importantes de su cuenta sern documentadas si el mandante no lo ha
relevado de ello. La relevacin de rendir cuentas no exonera al mandatario de los cargos
que contra l justifique el mandante (art. 2155).
El mandatario debe ceder al mandante los derechos y acciones adquiridos contra
terceros en la ejecucin del mandato, transferirle los bienes adquiridos y cederles las
obligaciones adquiridas en virtud de la ejecucin del encargo (arts. 2156 y 2157).
2.- Obligaciones del mandante
El mandante debe cumplir las obligaciones que, a su nombre, ha contrado el
mandatario, desde luego, en la medida que el mandatario acte dentro de los lmites del
mandato (art 2160 inc. 1). Las restantes obligaciones del mandante, estn establecidas en
el art. 2158:
a.- Proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato (Art 2158 n 1),
generalmente se concreta con la entrega de dinero, sta es la provisin de fondos. Su
incumplimiento autoriza al mandatario para desistir del encargo o a pedir la resolucin del
contrato23.
b.- Rembolsar los gastos razonables causados por la ejecucin del mandato art 2158 n 2
c.- Pagar la remuneracin estipulada o la usual, art. 2158 N 3, en caso de desacuerdo,
la remuneracin la fijar el juez.
d.- A pagar las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes, art. 2158 N 4.
e.- A indemnizar las prdidas en que ha incurrido el mandatario sin culpa y por causa del
mandante; art. 2158 N 5.
El mandante no puede dispensarse de cumplir estas obligaciones alegando que el
negocio encomendado no ha tenido buen xito o que pudo desempearse a menos
costo, salvo que pruebe culpa (inc. final del art. 2158). Si el mandante no cumple con sus
obligaciones, podr el mandatario desistir del encargo (art. 2159).
Derecho de retencin a favor del mandatario de los efectos que se le hayan
entregado por cuenta del mandante para la seguridad de las prestaciones a que ste fuere
obligado por su parte (art. 2162).
H.- TRMINO DEL MANDATO (Art. 2163)
Sin perjuicio de las reglas generales, el mandato termina:
1.- Por el desempeo del negocio (encargo) para el que fue constituido (Art. 2163 N 1).
2.- Por la expiracin del trmino o por el evento de la condicin prefijados para la
terminacin del mandato (Art. 2163 N 2), (plazo extintivo o condicin resolutoria).
23 Esta obligacin se genera al perfeccionarse el contrato, las restantes obligaciones, segn la doctrina, surgen despus de efectuado el
encargo.

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3.- Art. 2163 N 3 Por la revocacin del mandante a su arbitrio, la que puede ser expresa
o tcita, y produce efectos desde que el mandatario ha tenido conocimiento de ella (art.
2165). Se permite la revocacin, que implica una causal unilateral de terminacin del
contrato, ya que se trata de un contrato intuito personae.
La revocacin es tcita si se encarga el mismo negocio a distinta persona (art 2164
inc. 1). La revocacin es parcial si se refiere a una parte de los negocios encomendados,
Si el primer mandato es general y el segundo especial, subsiste el primer mandato para los
negocios no comprendidos en el segundo (inc. 2 del art. 2164).
La revocacin produce efectos desde el da en que el mandatario tiene
conocimiento de ella (art. 2165). En cuanto a cmo se puede poner en conocimiento del
mandatario la revocacin, la doctrina seala que por cualquier medio, en la prctica se
recurre a una notificacin judicial de revocacin, lo mismo respecto de los terceros que
hayan conocido el mandato por haberse relacionado con el mandatario 24.
4.- Por renuncia del mandatario (Art. 2163 N 4). Tal como en el caso anterior, se est en
presencia de un trmino unilateral del contrato, y si recordamos, ello por regla general, no
es posible segn lo dispuesto en el art. 1545.
La renuncia se pone en conocimiento del mandante por cualquier medio y no pone
fin en forma inmediata a las obligaciones del mandatario, sino una vez vencido el tiempo
razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados, en caso
contrario deber indemnizar perjuicios, a menos que se halle en la imposibilidad de
administrar por enfermedad u otra causa; o sin grave perjuicio de sus intereses propios (art.
2167).
5.- Por la muerte del mandante o del mandatario (Art. 2163 N 5), los contratos
generalmente no se extinguen por la muerte de las partes, ya que se aplica el principio de
continuidad del causante en herederos, sabemos que el que contrata para s, lo hace
tambin para sus herederos, pero este caso es excepcional, se explica por el carcter
intuito personae del mandato, art. 2168 en relacin con el art. 2173.
Hay casos en que la muerte del mandante no termina con el contrato, ello ocurre en - El
mandato judicial, - La comisin, - El mandato destinado a ejecutarse despus de la muerte
del mandante, - Si se produce perjuicio a los herederos del mandante, art. 2168.
La muerte del mandatario pone fin al mandato, salvo si se ha estipulado continuar el
mandato con los herederos del mandatario.
En caso de pluralidad de mandatarios que deben obrar conjuntamente, la muerte de
uno de ellos pone trmino al mandato respecto de todos, art. 2172.
6.- Por la quiebra o insolvencia de uno o del otro (Art. 2163 N 6)
7.- Por la interdiccin del uno o del otro (Art. 2163 N 7)
8.- Por la cesacin de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en
ejercicio de ellas (Art. 2163 N 9).
Si el mandato expira por una causa ignorada del mandatario, lo que ste haya
hecho en ejecucin del mandato ser vlido y dar derecho a terceros de buena fe contra
24 Se discute si es posible pactar la irrevocabilidad del mandato, considerando que la ley no lo prohbe, Stitchkin sostiene que el pacto
es vlido con una limitacin, no es lcito estipularlo respecto de un mandato general de administracin. Lo mismo respecto de los
administradores de sociedades annimas

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el mandante. Quedar asimismo obligado el mandante, como si subsistiera el mandato, a lo

que el mandatario sabedor de la causa que lo haya hecho expirar, hubiere pactado con
terceros de buena fe; pero tendr derecho a que el mandatario le indemnice. Cuando el
hecho que ha dado causa a la expiracin hubiere sido notificado al pblico por
peridicos, y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero,
podr el juez en su prudencia absolver al mandante (art. 2173).
V.- LA HIPOTECA (arts. 2407 a 2434)
Es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de
permanecer en poder del deudor (art. 2407). Comete un error al denominar a la hipoteca
como un derecho de prenda y no seala los elementos constitutivos de la hipoteca.
Concepto de la doctrina. Es un derecho real constituido sobre inmuebles que
permanecen en poder del constituyente25 y que tiene por objeto asegurar el cumplimiento de
una obligacin principal, otorgando el derecho al acreedor de pagarse preferentemente con
el producto de la realizacin y el derecho a perseguirla en manos de quien se encuentre. No
seala que la hipoteca sea un contrato, ello se explica porque, adems es un derecho real y
debe considerarse la existencia de la hipoteca legal, la que, obviamente, no es un contrato
dado que la establece la ley. En definitiva, no siempre la hipoteca es un contrato.
A.- DIFERENCIAS ENTRE PRENDA E HIPOTECA
La hipoteca es un derecho de prenda, pero se trata de dos instituciones distintas:
1.- La prenda bienes muebles; la hipoteca bienes inmuebles.
2.- Prenda tradicional bien empeado se entrega al acreedor prendario; hipoteca
inmueble permanece en poder del deudor.
3.- Prelacin de crditos; la prenda crdito de 2 clase; crditos hipotecarios 3 clase.
4.- Prenda contrato real; Hipoteca solemne.
B.- IMPORTANCIA DE LA HIPOTECA
Es la caucin que ms se utiliza en la adquisicin de inmuebles 26.
C.- CARACTERSTICAS DE LA HIPOTECA COMO DERECHO REAL
1.- Derecho real (enunciado en el art. 577 del CC).
2.- Derecho inmueble Recae sobre inmuebles (art. 580).
3.- Derecho accesorio, garantiza el cumplimiento de una obligacin principal, sin la cual no
puede existir27.
25 Constituyente y

no de deudor, ello porque no siempre es el deudor el que constituye la hipoteca, puede ser establecida por un
tercero, por eso es mejor hablar de constituyente que de deudor.

26 Es generalmente exigida por los bancos, ello sucede en los conocidos mutuos hipotecarios.
27 Lo que importa para efectos de su extincin, ya que lo que cause la extincin de lo principal producir el trmino de lo accesorio.
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4.- Puede garantizar obligaciones futuras.

5.- Confiere un derecho preferente de tercera clase, art. 2477.
6.- Es indivisible, En consecuencia, cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y
cada parte de ellas son obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella, aunque
el inmueble hipotecado se divida en partes o hijuelas, cada parte cauciona el total de la
obligacin, y la satisfaccin parcial de la obligacin principal no se traduce en una
cancelacin parcial de la hipoteca (art. 2408 en relacin con el art. 1526 N 1).
D.- CARACTERSTICAS DE LA HIPOTECA COMO CONTRATO
1.- Unilateral. Slo resulta obligado el constituyente, el que deber transferir al acreedor el
derecho real de hipoteca. Podr ser bilateral si el acreedor contrae obligaciones.
2.- Solemne. Se discute cul es la solemnidad de la hipoteca:
- La hipoteca tiene una doble solemnidad, la escritura pblica y la inscripcin en el
Registro de Hipotecas y Gravmenes del Conservador de Bienes Races. La hipoteca
deber otorgarse por escritura pblica. Podr ser una misma la escritura pblica de la
hipoteca, y la del contrato a que accede; La hipoteca deber adems ser inscrita en el
Registro Conservatorio; sin este requisito no tendr valor alguno; ni se contar su fecha sino
desde la inscripcin. (arts. 2409 y 2410).
- La solemnidad de la hipoteca es slo la escritura pblica, no la inscripcin, esta es slo
la tradicin del derecho real de hipoteca y no una solemnidad del contrato 28.
3.- Gratuitobeneficia el acreedor y sufre el gravamen el deudor, pero puede ser oneroso.
4.- Contrato accesorio, es una caucin real, garantiza el cumplimiento de la obligacin de
un contrato principal, como la que emana de un mutuo.
5.- Contrato tpico.
E.- CLASES DE HIPOTECA
La hipoteca convencional es la que se origina en un acuerdo de voluntades, est
regulada en el CC.
La hipoteca legal es la que se origina por el solo ministerio de la ley (Arts. 660 y 662
CPC), Es aquella que establece la ley para asegurar el pago de los alcances que resultan
en contra de un comunero, si se le adjudican bienes que exceden del 80% de lo que le
corresponde segn calculo que har prudencialmente el partidor en el evento que no pague
el exceso al contado.

28 Sus fundamentos son los siguientes:a.- En el mensaje del CC se indica que la nica forma de efectuar la tradicin sobre un bien
inmueble es la inscripcin.
b.- El tenor del art. 2419 que se refiere a la hipoteca sobre bienes futuros, La hipoteca de bienes futuros slo da al acreedor el derecho
de hacerla inscribir sobre los inmuebles que el deudor adquiera en lo sucesivo y a medida que los adquiera, es decir, el contrato ya est
perfeccionado con slo la escritura pblica, sin requerir de inscripcin.
A lo anterior se replica, el art. 2419 es excepcional, lo normal es que la hipoteca se constituya sobre bienes que existen, no se pueden
explicar las caractersticas esenciales de un acto jurdico mediante normas de excepcin. Adems, en la primera posicin no se niega que
la inscripcin sea la forma de efectuar la tradicin del derecho de hipoteca, pero se agrega que adems es una solemnidad de la hipoteca.

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F.- ELEMENTOS DE LA HIPOTECA (Qu personas pueden hipotecar, qu puede

hipotecarse y qu obligaciones se pueden caucionar con hipoteca.)
1.- Qu personas pueden hipotecar
No podrn constituir hipoteca sobre sus bienes sino la persona que sea capaz de
enajenarlos y con los requisitos necesarios para su enajenacin (inc. 1 art. 2414). Las
reglas respecto de los incapaces son las siguientes:
1.- El hijo sujeto a patria potestad autorizacin judicial dada con conocimiento de causa
para hipotecar, aunque el bien pertenezca a su peculio profesional (art. 254).
2.- Bienes del pupilo. Guardador autorizacin judicial por causa de utilidad o necesidad
manifiesta (art. 393).
3.- La mujer casada en sociedad conyugal, que es plenamente capaz, hay que distinguir:
3.1.- Si se trata de un bien social, el marido puede hipotecar, pero necesita autorizacin de
la mujer. En caso de negativa injustificada de la mujer, puede suplirse su autorizacin por
el juez, lo mismo si est impedida de manifestar su voluntad.
3.2.- Si se trata de un bien propio de la mujer, considerando que la administracin de
tales bienes corresponde al marido, ste puede hipotecar, pero requiere autorizacin de la
mujer, la que solo podr suplirse si la mujer est impedida de manifestar su voluntad.
2.- Cosas que pueden hipotecarse
La hipoteca recae sobre bienes inmuebles (art. 2418 inc. 1), por excepcin recae sobre
ciertos muebles: naves (CCO) y aeronaves (Cdigo aeronutico). Tambin se pueden
hipotecar las minas (Cdigo de Minera). Se pueden hipotecar las cosas que se posean en
propiedad absoluta, fiduciaria, plena o nuda propiedad.
- Propiedad fiduciaria: se requiere autorizacin judicial para gravar, previa citacin de las
personas que se sealan en el art. 761. Se exige causa de utilidad o necesidad manifiesta
- Usufructo: pero la hipoteca no se extiende a los frutos, dado que stos pertenecen al
usufructuario, porque a l corresponde la facultad de goce y no al nudo propietario, ste
puede hipotecar la propiedad (art. 2423).
- Hipoteca de bienes futuros: slo da al acreedor el derecho de hacerla inscribir sobre los
inmuebles que el deudor adquiera en lo sucesivo y a medida que los adquiera (art. 2519).
- Hipoteca de cuotas sobre cosas comunes: es vlida pero es un hipoteca precaria
porque va a depender de los resultados de la particin, por tanto, la hipoteca afectar
solamente a los bienes que en definitiva se adjudiquen al comunero, si fuesen susceptibles
de hipoteca. Si no lo fuesen, caduca la hipoteca. Podr, con todo, subsistir la hipoteca sobre
los bienes adjudicados a los otros partcipes, si stos consintieren en ello, y as constare por
escritura pblica, de que se tome razn al margen de la inscripcin hipotecaria (art. 2417).
- Hipoteca sobre bienes en los que se tiene un derecho eventual limitado o
rescindible: estos bienes pueden hipotecarse, pero la hipoteca tendr el mismo carcter,
por tanto si existe una condicin resolutoria el acreedor hipotecario podr verse afectado, en
los trminos del art. 1491 (art. 2416).
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2.1.- La hipoteca de cosa ajena

Ninguna norma legal establece que es vlida la hipoteca de cosa ajena, el CC guarda
silencio sobre este punto.
La jurisprudencia concluye que es nula la hipoteca de cosa ajena, No podr constituir
hipoteca sobre sus bienes, sino la persona que sea capaz de enajenarlos (art. 2414 inc.
1), es decir, se necesita facultad de disponer de la cosa (el dueo), la sancin sera la
nulidad absoluta por objeto ilcito.
La doctrina se divide, existen dos posiciones, algunos concuerdan con la jurisprudencia
y otros no. Segn Somarriva, es vlida la hipoteca de cosa ajena, sus argumentos son:
1.- El art. 2414 no es una norma prohibitiva, regula la situacin normal en la que el que
hipoteca es el dueo.
2.- Es Vlida la tradicin hecha por el tradente que no es dueo, y ste podra ratificar.
3.- No existe razn para alejarse del criterio aplicado a la prenda, la prenda de cosa
ajena es vlida, subsiste mientras el dueo no la reclame.
4.- El derecho real de hipoteca se adquiere por prescripcin segn las mismas reglas
que el dominio, no se concibe esta norma si no se est en presencia de la constitucin de
una hipoteca por quien no es dueo de la cosa.
3.- Obligaciones que pueden caucionarse con hipoteca
No existen mayores limitaciones, todo tipo de obligaciones, cualquiera sea su origen:
- Obligacin natural, se debe caucionar por un tercero, pues tales obligaciones admiten
cauciones, en la medida que stas son constituidas por terceros (art. 1472).
- Obligaciones futuras (art 2419)
- Obligaciones cuyo monto no est determinado (arts. 2427 y 2431).
G.- PRINCIPIO DE LA ESPECIALIDAD DE LA HIPOTECA
Consiste en que debe determinarse el bien sobre el que recae la hipoteca y la
obligacin que se garantiza. Para ello, se exige que se individualice el inmueble
hipotecado (indicando sus deslindes), la forma en que fue adquirido y los datos de la
inscripcin en el registro de propiedad (art. 2432).
En la obligacin garantizada, debe determinarse la obligacin principal. La doctrina
entiende que no es necesario determinar la suma de dinero garantizada, lo mismo respecto
de la clase y naturaleza de la obligacin caucionada (arts. 2427 y 2431).
H.- LMITE LEGAL DE LA HIPOTECA (Art. 2431).
Puede limitarse la hipoteca a una determinada suma, pero no puede extenderse a ms
del duplo del importe conocido o presunto de la obligacin principal.

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Si no se cumple con este lmite, debe reducirse la hipoteca a dicho importe; y

reducida, se har a su costa una nueva inscripcin, en virtud de la cual, no valdr la primera
sino hasta la cuanta que se fijare en la segunda.
I.- LA CLUSULA DE GARANTA GENERAL HIPOTECARIA
Es aquella en que se constituye garanta hipotecaria para garantizar determinadas
obligaciones y adems todas y cada una de las obligaciones que se contraigan en el
futuro con el mismo acreedor. Hay posiciones encontradas:
- Jurisprudencia: son vlidas. Primer argumento, el art. 2413 permite la hipoteca incluso
antes de que nazca la obligacin principal 29. Segundo argumento es que estamos en el
Derecho privado, en el que se puede hacer todo lo que no est prohibido por las leyes, a la
moral, el orden pblico o las buenas costumbres. Adems que la hipoteca podr limitarse a
una suma determinada, lo que es facultativo, no exige la determinacin (Art. 2431 Inc. 1).
- Algunos Oposicin a la validez de la clusula contraria a la especialidad de la hipoteca.
J.- EFECTOS DE LA HIPOTECA, hay que distinguir:
1.- Efectos respecto del inmueble hipotecado
La hipoteca se constituye sobre bienes inmuebles, pero existe el efecto expansivo de
la hipoteca, sta no solo afecta al bien inmueble hipotecado, sino que adems afecta a:
a.- Los inmuebles por destinacin del art. 577, pero deja de afectarlos desde que
pertenecen a terceros (art 2420)30.
b.- Los aumentos y mejoras de la cosa hipotecada, (art. 2421).
c.- Las rentas de arrendamiento de los bienes hipotecados (art. 2422 1 parte).
d.- Las indemnizaciones debidas por los aseguradores, art. 2422 2 parte, es decir,
opera una subrogacin real (art. 555 del CCO).
2.- Efectos respecto del constituyente (las facultades propias del dominio):
- Facultad de disposicin: El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre
enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulacin en contrario (art. 2415).
Esta norma aplica el principio de la libre disposicin de bienes, es una norma de orden
pblico, no puede ser alterada por las partes. No se ve afectado el acreedor hipotecario,
incluso en el evento de que existan nuevas hipotecas, ya que stas prefieren segn el
orden de sus inscripciones, y si la cosa se enajena, en virtud del derecho de persecucin,
podr perseguir la cosa en manos de quien se encuentre.
29 Art. 2413 podr otorgarse bajo cualquiera condicin, y desde o hasta cierto da. Otorgada bajo condicin suspensiva o desde da
cierto, no valdr sino desde que se cumpla la condicin o desde que llegue el da; pero cumplida la condicin o llegado el da, ser su
fecha la misma de la inscripcin. Podr asimismo otorgarse en cualquier tiempo antes o despus de los contratos a que acceda, y correr
desde que se inscriba

30 El efecto expansivo opera por la sola disposicin de la ley, es decir, no requiere clusula alguna y afecta a los inmuebles por
destinacin existentes al momento de constitucin de la hipoteca como a los que se establecen posteriormente.

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Se ha discutido si se pueden constituir otros derechos reales sobre la cosa hipotecada,

el CC no regula esta situacin, se sostiene que ello no es posible ya que puede implicar un
menoscabo para el acreedor hipotecario, pero otros sostienen lo contrario, argumentando:
1.- Estamos en el Derecho privado y la constitucin de otros derechos reales no est
prohibida por la ley.
2.- No se perjudica al acreedor hipotecario porque siempre primar la hipoteca, y los
derechos reales que se constituyan estarn sujetos a la hipoteca, es decir, seran
inoponibles al acreedor hipotecario.
- Facultad de uso y goce: el constituyente conserva esta facultad, pero se limita esta
facultad en trminos de no causar dao a la cosa y con ello al acreedor. Segn el art. 2427,
si la finca se pierde o deteriora en trminos de no ser suficiente para la seguridad de la
deuda, el acreedor hipotecario puede pedir:
1.- Que se mejore la hipoteca.
2.- Que se de otra seguridad equivalente otras cauciones (solidaridad, una fianza, etc.).
3.- En defecto de lo anterior, se demanda el pago inmediato, aunque est pendiente el
plazo, o implorar providencias conservativas que el caso admita.
3.- Efectos respecto del acreedor hipotecario
3.1.- Derecho de persecucin
La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere
el que la posea, y a cualquier ttulo que la haya adquirido (Art 2428 Inc. 1), ya que la
hipoteca es un derecho real (recae en una cosa sin respecto a determinada persona).
Este derecho cobra importancia cuando es un 3 el que detenta el dominio del bien
hipotecado, ejemplo, si se constituy hipoteca para garantizar una deuda ajena o si se ha
enajenado la cosa. 3 poseedor es la persona que detenta a un ttulo no precario la finca
gravada con hipoteca sin que se haya obligado personalmente al pago de la obligacin
garantizada
1.- El adquirente de la finca ya gravada con hipoteca, es el adquirente a ttulo singular, al
igual que el donatario de cosa hipotecada.
2.- La persona que constituye hipoteca sobre bien propio para garantizar una deuda
ajena, pero no hay accin personal contra el dueo si ste no se ha sometido expresamente
a ello (art 2414 Inc. 2).
a.- La accin de desposeimiento
Es el procedimiento que debe seguirse para hacer efectiva la garanta hipotecaria si
existe un tercer poseedor. Es la forma en que se hace efectiva su responsabilidad.
El objeto de esta accin es poner a la finca en estado de ser realizada, o ser subastada,
est regulada en el CPC Ttulo XVIII del Libro III:

52

- Se debe notificar al tercer poseedor, el que tendr un plazo de 10 das para que pague
la deuda o abandone el bien raz.
- Actitudes del tercer poseedor notificado:
1.- Si paga la deuda, opera una subrogacin legal en los mismos trminos que el fiador
en los derechos del acreedor hipotecario, para obtener el reembolso de lo pagado en contra
del deudor personal y por el total de la deuda, porque no tiene inters en la deuda (art 2429
inc. 2).
2.- Abandona la finca hipotecada, porque no est obligado personalmente, cesando su
responsabilidad, pero tiene algunos derechos en tal evento; derecho a recobrar la cosa
pagndola, pagando el crdito, intereses y costas antes de la subasta, art. 2426.
3.- No paga ni abandona la finca procede el desposeimiento, se le priva de la
posesin del bien hipotecado por la fuerza para pagar con ella al acreedor.
El tercero poseedor que pierde el bien y se le remata conserva el derecho de dirigirse
contra el deudor principal por la indemnizacin de perjuicios correspondiente (como el valor
de la cosa, los aumentos que haya hecho en el bien raz), inc. Final del art. 2429.
b.- Casos en que cesa el derecho de persecucin:
1.- En la purga de la hipoteca, es decir, respecto del que adquiere la finca hipotecada en
pblica subasta por orden del juez.
2.- El que adquiere la finca en virtud de una expropiacin, en tal caso el dominio se
adquiere en virtud de un ttulo y modo originario, es decir, sin gravmenes y el acreedor
hipotecario se har pago con la indemnizacin que pague el expropiante.
3.2.- Derecho de venta
Es el derecho del acreedor hipotecario a vender la cosa hipotecada y pagarse con lo
que ella produzca, teniendo los mismos derechos que el acreedor prendario sobre la prenda
(art. 2524) se venden los bienes en pblica subasta ordenada por el juez en el da
designado por ste previa publicacin de avisos.
3.3.- Derecho preferente de pago
La hipoteca es un crdito de 3 clase privilegiado, (arts. 2425, 2470 y 2477).
K.- LA PLURALIDAD DE HIPOTECAS
El art. 2415 permite establecer sobre el mismo bien varias hipotecas, prefirindose unas
a otras en el orden de sus fechas. La fecha de la hipoteca ser la de la correspondiente
inscripcin31. Las hipotecas de su misma fecha prefieren entre s segn el orden material de
la inscripcin.

31 El conservador debe inscribirlas en la medida que se le presentan indicando la hora (anotado en el Repertorio), (arts. 17 y 24 RCBR).
53

L.- POSPOSICIN DE HIPOTECAS

Es el acto por el cual un acreedor hipotecario renuncia al derecho preferente de pago
autorizando que otra hipoteca se pague con anterioridad a la suya. 32
M.- EXTINCIN DE LA HIPOTECA;
a.- Por va consecuencial; la hipoteca se extingue si as ocurre con la obligacin principal
(lo accesorio sigue la suerte de lo principal). Por ejemplo, si hay nulidad del contrato
principal ello provocar la nulidad de la hipoteca.
b.- Por va principal; se extingue la hipoteca pero no se extingue la obligacin principal, art.
2434, ello ocurre en los siguientes casos:
1.- Por la resolucin del derecho del constituyente (arts. 2434 inc. 2 y 2416).
2.- Por el evento de la condicin resolutoria, (art. 2434 inc. 2, parte final).
3.- Por la llegada del plazo (art. 2434 inc. 3), en el caso de prrroga del plazo entre el
acreedor hipotecario y el deudor debe distinguirse;
- Si la hipoteca la constituy el propio deudor, no se extingue la hipoteca, dado que son
las mismas partes las que convienen en la prrroga.
- Si la constituy un tercero, en caso de prrroga se extingue la hipoteca, se debe aplicar
el art. 1649, salvo que se acceda a la ampliacin del plazo.
4.- Por la confusin, por ejemplo, si el padre fuese el acreedor hipotecario y el hijo el
deudor, y luego al fallecer el padre le sucediese el hijo.
5.- Por expropiacin por causa de utilidad pblica, con ello no se afecta al acreedor
porque l se puede dirigir en contra de la indemnizacin de perjuicios que ocupa el lugar del
inmueble hipotecado, es un caso de subrogacin real.
6.- Por la cancelacin que el acreedor otorgare por escritura pblica, de que se tome
razn al margen de la inscripcin respectiva (inc. final del art. 2434). En este punto se
incluye la remisin del acreedor (si ste perdona la deuda deber cancelarla).
7.- Por la purga de la hipoteca. El acreedor no goza del derecho de persecucin,
contra el tercero que adquiere la finca hipotecada en pblica subasta ordenada por el juez
(inc. 2 del art. 2428). Sus requisitos son:
7.1.- Pblica subasta ordenada por el juez.
7.2.- Debe citarse personalmente a los acreedores hipotecarios. La primera notificacin
se realiza en forma personal, las dems, por cdula. Si no son citados los acreedores
hipotecarios las hipotecas que tengan en el bien raz permanecen, por tanto, estos pueden
ejercer su derecho de persecucin y podr dirigirse en contra de la finca. El nuevo
adquirente adquiere la finca con hipoteca.
7.3.- Transcurso del trmino de emplazamiento. Una vez notificado los acreedores
hipotecarios debe transcurrir el trmino de emplazamiento (15 das hbiles) y que debe
transcurrir como mnimo entre la fecha de la citacin a los acreedores y la fecha de la

32 Aplicacin del art. 12 del CC, el nico afectado ser el renunciante y no est prohibida por la ley su renuncia.
54

subasta. Si no se respeta el plazo no se purga la hipoteca, y por ello el que adquiere la finca
lo hace con la hipoteca.
7.4.- Luego de la subasta los fondos se consignan a la orden del tribunal y los
acreedores hipotecarios son cubiertos con lo producido en el orden establecido (art. 2428).
Cumplidos todos estos requisitos se extingue la hipoteca, aunque los crditos no se
hayan pagado ntegramente con el producto de los fondos del remate. El adquirente de la
finca solicita al juez la cancelacin de la hipoteca, el juez as los dispondr, la resolucin se
notifica al Conservador para que lleve a cabo la cancelacin. El saldo que reste, podr
exigirse su pago con arreglo al derecho de prenda general.
El art. 492 del CPC ha modificado en esta materia al CC, permitiendo que los
acreedores de grado preferente puedan dejar subsistentes sus hipotecas:
1.- Si la finca es sacada a remate por un acreedor posterior.
2.- Si los crditos de los acreedores preferentes no deben estar devengados.
3.- El remate produzca lo necesario para satisfacer al acreedor que provoca el remate.
Si el acreedor preferente nada dice durante el trmino de emplazamiento, se entiende
que opta por pagarse con el precio del remate. No procede este derecho si la accin se
dirige en contra de un 3 diverso al deudor y si no se realiza la subasta por falta de postores.
VI.- EL COMODATO (Arts. 2174 a 2195)
El comodato o prstamo de uso es un contrato en que una parte entrega a la otra
gratuitamente una especie mueble o raz para que haga uso de ella y con cargo de restituir
la misma especie, despus de terminado el uso (Inc. 1 del art. 2174).
A.- CARACTERSTICAS
1.- Unilateral; el comodatario, se obliga a restituir la cosa, pero puede originarse un
sinalagmtico imperfecto.
2.- Gratuito (elemento de la esencia del contrato).
3.- Real, la ley habla de tradicin pero debe decir entrega, pues se perfecciona de este
modo (art 2174 inc. 2).
4.- Tpico.
5.- Principal.
7.- Ttulo de mera tenencia, el comodatario reconoce dominio ajeno.
8.- Intuito personae
B.- LAS PARTES DEL COMODATO
- El comodante es aquel que confiere el uso de la cosa, generalmente es el dueo,
aunque es vlido el comodato de cosa ajena.
- El comodatario es el beneficiario con el uso de la cosa (obligacin de restituirla).
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C.- COSAS SUSCEPTIBLES DE COMODATO

- Cosas muebles e inmuebles (art. 2174) pero agrega la doctrina siempre que no sean
consumibles y no fungibles, pues debe restituirse la misma cosa recibida.
- Cosas propias y las ajenas, sin perjuicio de los derechos del dueo, al que le es
inoponible y que puede deducir la accin de precario contra el comodatario, el cual, no
tiene accin de perjuicios contra el comodante, salvo que ste haya sabido que la cosa era
ajena y no lo haya advertido al comodatario (art. 2188).
D.- PRUEBA DEL COMODATO
El contrato de comodato podr probarse por testigos, cualquiera que sea el valor de la
cosa prestada (Art. 2175), sta es una excepcin a las limitaciones de prueba testimonial.
E.- EFECTOS DEL COMODATO
Son los derechos y obligaciones que genera. Debido a que es un contrato unilateral,
analizaremos las obligaciones del nico obligado, esto es, el comodatario.
1.- Obligacin de conservar la cosa
Debe restituirse la misma cosa recibida y debe emplearse en su custodia y
conservacin, el mayor cuidado debido. Se responde de culpa levsima porque el contrato
cede en beneficio exclusivo del comodatario (art. 1547 en relacin con art 2178). Si el
comodato resulta til a ambas partes se responde de culpa leve 33.
El comodatario responde de los deterioros de la cosa que provengan de su culpa, salvo
que estos provengan de la naturaleza del uso legtimo de la cosa o del caso fortuito, si el
deterioro es tal que la cosa no sea susceptible de emplearse en su uso ordinario puede
exigir el comodante el precio anterior de la cosa abonando su propiedad al comodatario.
El art. 2178 establece cuando el comodatario responde del caso fortuito;
N 1 Cuando ha empleado la cosa en un uso indebido o ha demorado su restitucin, a
menos de aparecer o probarse que el deterioro o prdida por el caso fortuito habra
sobrevenido igualmente sin el uso ilegtimo o la mora.
N 2 Cuando el caso fortuito ha sobrevenido por culpa suya, aunque sea levsima, en
realidad no se trata de una verdadera excepcin puesto que el caso fortuito debe ser
imprevisto e irresistible.
N 3 Cuando en la alternativa de salvar de un accidente la cosa prestada o la suya, ha
preferido deliberadamente la suya.
N 4 Cuando expresamente se ha hecho responsable de casos fortuitos.

33 En doctrina se seala que el comodato podra beneficiar slo al comodante en el caso de un comodato sobre un perro que deber
cuidar el comodatario y entrenarlo.

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2.- Obligacin de usar la cosa en los trminos convenidos o segn su uso ordinario
Prima la autonoma de la voluntad, son las partes las que determinan el uso de la cosa
objeto del comodato, a falta de estipulacin deber usarse la cosa del modo que
ordinariamente corresponda a las de su clase. En caso de contravencin, podr el
comodante exigir la reparacin de todo perjuicio, y la restitucin inmediata, aunque para la
restitucin se haya estipulado plazo (art. 2177).
3.- Obligacin de restituir la cosa
El comodatario es obligado a esto, en el tiempo convenido y a falta de convencin
despus del uso para el que fue prestada. Por excepcin el comodante podr reclamar
anticipadamente la restitucin de la cosa en los siguientes casos (art. 2180):
- Si muere el comodatario, salvo que se haya prestado la cosa para un servicio particular
que no pueda diferirse o suspenderse.
- Si sobreviene al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa, por
ejemplo, si ha terminado o no tiene lugar el servicio para el que se ha prestado la cosa.
El comodatario no puede excusarse de restituir la cosa, salvo en los siguientes casos:
1.- Derecho legal de retencin, esto es para la seguridad de las indemnizaciones que
pueda deberle el comodante (art. 2193).
2.- Si la cosa fue vendida, hurtada o robada. El comodatario que lo sabe y no lo denuncia
al dueo, dndole un plazo razonable para reclamarla, se har responsable de los perjuicios
que de la restitucin se sigan al dueo. Y si este no la reclamare oportunamente, podr
hacerse la restitucin al comodante. El dueo por su parte tampoco podr exigir la
restitucin sin el consentimiento del comodante o decreto del juez (art. 2183).
3.- Debe suspenderse la restitucin si por orden judicial se embarga la cosa.
4.- Se suspende la restitucin de especie de arma ofensiva y de toda otra cosa de la que
se trata de hacer uso criminal, pero deben ponerse a disposicin del juez (art. 2184 inc. 1).
5.- Se suspende la restitucin si el comodante ha perdido el juicio y no tiene curador (art.
2184 inc. 2).
6.- Cesa la obligacin de restituir la cosa si el comodatario descubre que es el verdadero
dueo de la cosa prestada (art. 2185). Si el comodante le discute el dominio debe efectuarse
la restitucin salvo que se pruebe breve y sumariamente que la cosa prestada le pertenece.
a.- A quin se debe restituir
1.- Al comodante, que puede ser o no el dueo.
2.- A la persona que tenga derecho para recibirla a su nombre, art. 2181 inc. 1. Si
la cosa ha sido prestada por un incapaz (relativo) que usaba de ella con permiso de su
representante legal, ser vlida su restitucin al incapaz (art. 2181 inc. 2).
b.- Acciones del comodante para exigir la restitucin

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1.- La accin de restitucin que emana del comodato, es una accin personal que se dirige
slo en contra del comodatario o de sus herederos.
2.- La accin reivindicatoria34 dueo de la cosa accin real (D Real)
4.- Obligaciones del comodante
Sabemos que el nico obligado es el comodatario, pero el comodato puede pasar a ser
sinalagmtico imperfecto, en cuyo caso el comodante tiene dos obligaciones:
4.1.- Eventualmente el comodante tiene la obligacin de indemnizar al comodatario
por los perjuicios ocasionados por la mala calidad o condicin de la cosa prestada,
reunindose las siguientes circunstancias (art. 2192):
1 Que sea de tal naturaleza que probablemente hubiese de ocasionar daos.
2 Que haya sido conocida y no declarada por el comodante.
3 Que el comodatario no haya podido, con mediano cuidado conocerla o precaver los
perjuicios.
En virtud del derecho legal de retencin (art. 2193), el comodatario retiene la cosa
porque se le debe indemnizacin por parte del comodante y aquello tiene el objeto de
garantizar el pago de las indemnizaciones que se deban.
4.2.- Obligacin de pagar las expensas de conservacin de la cosa. El comodante
es obligado a indemnizar al comodatario de las expensas que sin su previa noticia haya
hecho para la conservacin de la cosa, bajo las condiciones siguientes: 1 Si las expensas
no han sido de las ordinarias de conservacin, (alimentar al caballo); 2 Si han sido
necesarias y urgentes, de manera que no haya sido posible consultar al comodante, y se
presuma fundadamente que teniendo ste la cosa en su poder no hubiera dejado de
hacerlas (Art. 2191).
5.- La transmisin de los derechos y obligaciones de las partes
La regla general es que el que contrata para s contrata para sus herederos. No se
extingue el comodato por el fallecimiento del comodante, pero si se extingue en caso de
muerte del comodatario, salvo que la cosa haya sido prestada para un servicio particular que
no puede suspenderse ni diferirse, (art. 2186, art. 2190 y art. 2180 inc. 2 N 1).
F.- COMODATO PRECARIO
Toma este nombre si el comodante se reserva la facultad de pedir la restitucin de la
cosa en cualquier momento o si no se presta la cosa para un servicio particular ni se fija
tiempo para su restitucin (art. 2194 en relacin con el art. 2195 inc. 1).
1.- El precario. Es una situacin de hecho que la ley asimila al comodato precario, pero
en realidad no se trata de un contrato. Constituye tambin precario la tenencia de una cosa
ajena, sin ningn ttulo que lo justifique y que es tolerado por el dueo o se verifica por
ignorancia suya (art. 2195 Inc. 2).
34 La importancia de esta segunda accin es, porque la cosa pas a manos de terceros (si se enajen), pues si el comodatario ya no
tiene la cosa ya no sirve la primera accin.

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La accin de precario tiene por sujeto activo al dueo de la cosa, el que deber probar
que es el titular del derecho de dominio y que el demandado tiene o detenta la cosa sin
previo ttulo y por ignorancia o mera tolerancia del dueo (El juicio se sujeta a las reglas del
juicio sumario, art. 680 N 6 CPC).
VII.- EL MUTUO (Art. 2196 a 2209)
El mutuo o prstamo de consumo es un contrato en que una de las partes entrega a la
otra cierta cantidad de cosas fungibles, con cargo de restituir otras tantas del mismo genero
o calidad (art. 2196).
A.- CARACTERSTICAS
1.- Unilateral Obligado slo el mutuario (recibe la cosa). Mutuante entrega (o transfiere)
la cosa.
2.- Gratuito, si nada se dice en el mutuo, no devenga intereses. Si devenga intereses es
oneroso porque en ese caso surte utilidad para ambas partes (art. 2205). Si el mutuo
constituye una operacin de crdito de dinero pasa a tomar el carcter de oneroso.
3.- Real (art. 2197), si el mutuo constituye una operacin de crdito de dinero el contrato
puede ser consensual (art. 1 inc. 1 Ley N 18.01035)
4.- Es principal.
5.- Es un contrato nominado.
6.- Constituye un ttulo traslaticio de dominio, el mutuante se desprende del dominio de
la cosa, por tanto el mutuario se hace dueo de la misma, No se perfecciona el contrato de
mutuo sino por la tradicin, y la tradicin transfiere el dominio (art. 2197).
B.- COSAS SUSCEPTIBLES DE MUTUO
Debe tratarse de cosas fungibles, lo que lo distingue del comodato dado que en ste se
debe devolver la misma cosa, a diferencia del mutuo que al recaer sobre cosas fungibles se
puede devolver otras de igual poder liberatorio, tpico ejemplo es el dinero.
C.- CAPACIDAD DE LAS PARTES
Al mutuante se le exige capacidad de enajenar, es decir, debe ser dueo de las cosas
objeto del mutuo. Si el mutuante no es dueo, el mutuo no transfiere el dominio de las
cosas, el verdadero dueo conserva su dominio y se podrn reivindicar las especies,
mientras conste su identidad (art. 2202 inc. 1).
Si desaparece su identidad, hay que distinguir si el mutuario est de buena o mala fe,
esto es, si saba o no que la cosa prestada era ajena (inc. 2 art. 2202):
- Se sanciona al que recibe las cosas de mala fe, debe pagar el mximo de los intereses que
la ley permite estipular.
- Si estaba de buena fe debe pagar los intereses estipulados.
35 Art. 1 Inc. 1

Ley 18.010 Son operaciones de crdito de dinero aquellas por las cuales una de las partes entrega o se obliga a
entregar una cantidad de dinero y la otra a pagarla en un momento distinto de aquel en que se celebra la convencin.

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En definitiva el mutuo de cosas ajena es vlido, sin perjuicio de los derechos del
verdadero dueo. En relacin al mutuario, ste debe ser capaz de obligarse so pena de
nulidad del contrato.
D.- EFECTOS DEL MUTUO (contrato unilateralobligaciones del mutuario).
1.- Obligaciones del mutuario
El mutuario debe restituir otras tantas cosas de igual gnero y calidad.
a.- Forma de efectuar la restitucin
a.1.- Mutuo de dinero. Regulado por la Ley N 18.010, antiguamente se aplicaba el art.
2199 del CC, en cuya virtud se deba restituir la misma suma prestada, es decir, se aplicaba
el principio nominalista36.
- El mutuo es real, pero puede ser consensual, dado que el mutuante se puede obligar a
entregar una cantidad de dinero en un momento posterior al de celebracin de la
convencin.
- La gratuidad no se presume, por tanto, si no se pactan intereses expresamente, se
debern los intereses corrientes (Art. 12 de la ley 18.010). El inters mximo convencional
no puede exceder en ms de un 50% al inters corriente (art. 6 inc. 4), si no se respeta
este lmite se tendr por no escrito y se rebaja el inters hasta el inters corriente (art. 8).
Slo pueden pactarse intereses en dinero (Art 11)37.
- El art. 2209 repite la presuncin de pago del art. 1595 inc. 2.
a.2.- Mutuo de otras cosas fungibles, diversas al dinero; Se regula en el art. 2198 CC,
debe restituirse igual cantidad de cosas de igual gnero y calidad, sea que el precio de ellas
haya subido o bajado en el intervalo. Si ello no es posible o no lo exigiere el acreedor deber
pagarse lo que valgan las cosas en el tiempo y lugar en que debe hacerse el pago.
b.- poca de la restitucin
La obligacin del mutuario es una obligacin a plazo, es decir, debe mediar un tiempo
entre la entrega y restitucin. Dicho tiempo es fijado por las partes:
- Cosas fungibles que no sean de dinero, debe realizarse la restitucin en la poca
estipulada, pero si nada se ha establecido, en ningn caso podr exigirse la restitucin
dentro de los 10 das subsiguientes a la entrega (art. 2200).
- Pacto que el mutuario pague cuando le sea posible, el juez fijar un trmino o un
plazo, atendida las circunstancias (art. 2201). (Plazo judicial es una excepcin).
- Mutuo de dinero, debe estarse al plazo pactado, a falta de ste slo podr exigirse el
pago despus de diez das contados desde la entrega. Esta regla no es aplicable a los
documentos u obligaciones a la vista o que de cualquiera otra manera expresan ser
pagaderos a su presentacin (art. 13 Ley 18.010).
b.1.- Anticipo del pago, es posible, siempre que no se hayan pactado intereses (art. 2204
CC). El fundamento de lo anterior radica en que el plazo en el mutuo es un beneficio para
ambas partes. Si hay intereses38 no se puede anticipar el pago, luego si se anticipa el pago,
36 Esta norma fue derogada por la Ley N 18.010, la que en su art. 1 prescribe que Son operaciones de crdito de dinero aquellas por
las cuales una de las partes entrega o se obliga a entregar una cantidad de dinero y la otra a pagarla en un momento distinto a aquel en
que se celebra la convencin.

37 El art. 2208 establece un efecto a raz del cual algunos entienden que se trata de un caso de obligacin natural no regulado en el art.
1470 (no sera taxativa) Si se han pagado intereses, aunque no estipulados, no podrn repetirse ni imputarse al capital.

38 Inters, es el provecho que obtiene el mutuante como precio del capital entregado al mutuario, se devengan segn el tiempo pactado
para el prstamo

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la cantidad de intereses ser menor, por tanto se perjudicara al mutuante (Ley N 18.010
art. 10).
b.2.- El anatocismo. El CC prohiba el anatocismo, pero hoy esa norma est derogada. En
el mutuo de dinero se permite expresamente el anatocismo (art. 9 Ley 18.010).
2.- Obligaciones del mutuante
Por regla general, no tiene ninguna obligacin, el nico obligado es el mutuario. Pero, el
mutuo puede ser un contrato sinalagmtico imperfecto. Podr el mutuante estar obligado
a indemnizar los perjuicios causados por los daos inferidos por la mala calidad o los vicios
ocultos de la cosa prestada (el art. 2203 se remite al art. 2192 que se refiere al comodato).
VIII.- EL DEPSITO (Arts. 2211 a 2257) Contrato en que se confa una cosa corporal a
una persona que se encarga de guardarla y de restituirla en especie (Art. 2211 inc. 1).
IX.- LA PRENDA (Arts. 2384 a 2404)
Por el contrato de empeo o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la
seguridad de su crdito (art. 2384 inc. 1). La prenda, jurdicamente tiene tres acepciones:
1.- Designa el contrato de prenda.
2.- Indica la cosa empeada, inc. 2 La cosa entregada se llama prenda.
3.- Designa el derecho real del acreedor prendario.
A.- PARALELO ENTRE LA PRENDA Y LA HIPOTECA
1.- Semejanzas:
a.- Ambas son cauciones reales.
b.- Son derechos reales.
c.- Ambas otorgan preferencias para su pago.
2.- Diferencias:
a.- La prenda bienes muebles; hipoteca bienes inmuebles (regla general).
b.- Prenda tradicional bien es entregado al acreedor; hipoteca permanece en poder
del deudor.
c.- La prendapreferencia de segunda clase; hipoteca crdito privilegiado de 3 clase.
B.- CARACTERSTICAS
1.- Caractersticas de la prenda como derecho:
a.- Derecho real (se encuentra enunciado en el art. 577).
b.- Derecho mueble, ya que recae sobre bienes muebles.
c.- Derecho indivisible (art. 240539, Norma relacionada con el art. 1526 N 1).
d.- Goza de preferencia especial de segunda clase.
e.- Derecho accesorio.
2.- Caractersticas de la prenda como contrato:
a.- Contrato unilateral, nico obligado (acreedor prendario) posibilidad de ser
sinalagmtico imperfecto.
b.- Gratuita si el deudor no obtiene beneficios con la prenda, en caso contrario, ser
onerosa (si se entreg un crdito al deudor y en garanta del cumplimiento se constituy la
prenda, pero si sta la constituy un tercero, es gratuita).
39 En consecuencia, el heredero que ha pagado su cuota de la deuda, no podr pedir la restitucin de una parte de la prenda,
mientras exista una parte cualquiera de la deuda; y recprocamente, el heredero que ha recibido su cuota del crdito, no puede remitir la
prenda, ni aun en parte, mientras sus coherederos no hayan sido pagados

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c.- Real, se perfecciona con la entrega de la cosa (art. 2384 en relacin con el 2386), sin
perjuicio de las prendas especiales.
d.- Accesoria La prenda supone una obligacin principal a que accede (art. 2385).
e.- Contrato nominado.
f.- Ttulo de mera tenencia, el acreedor prendario reconoce dominio ajeno.
C.- PARTES EN LA PRENDA
- Acreedor prendario es el que recibe la cosa empeada (inc. final del art. 2384).
- Deudor aquel que garantiza la obligacin principal con la prenda entregada al acreedor.
D.- COSAS SUSCEPTIBLES DE PRENDA
1.- La prenda recae sobre bienes muebles, pero deben ser presentes, recurdese que la
cosa debe entregarse al acreedor. Se puede dar en prenda un crdito entregando el ttulo;
pero ser necesario que el acreedor lo notifique al deudor del crdito consignado en el ttulo,
prohibindole que lo pague en otras manos (art. 2389).
2.- Prenda de cosa ajena es vlida, si bien es cierto que el art. 2387 exige para empear
una cosa la facultad para enajenarla, Si la penda no pertenece al que la constituye, sino a
un tercero que no ha consentido en el empeo, subsiste sin embargo el contrato, mientras
no la reclama su dueo; a menos que el acreedor sepa haber sido hurtada, o tomada por
fuerza, o perdida, en cuyo caso se aplicar a la prenda lo prevenido en el artculo 2183 (art.
2390). En la hipoteca el punto es discutido ya que falta una norma similar en ese contrato.
E.- QUIN PUEDE CONSTITUIR LA PRENDA
La prenda puede constituirse no solo por el deudor sino que por un tercero cualquiera,
que hace este servicio al deudor (art. 2388).
F.- CLUSULA DE GARANTA GENERAL
La doctrina mayoritaria niega la procedencia de esta clausula en la prenda, ello porque:
1.- Se exige una obligacin principal (art. 2385).
2.- La jurisprudencia ha concluido que la prenda no puede recaer sobre una cosa futura ni
sobre sumas indeterminadas de dinero, pues la cosa empeada debe entregarse al acreedor
prendario.
3.- En la mayora de las prendas especiales se permite esta clusula, pero esas prendas no
son contratos reales.
4.- Va en contra del principio de la especialidad de la prenda, el que debe entenderse en
similar sentido al estudiado a propsito de la hipoteca.
G.- EFECTOS DE LA PRENDA
Ya se ha establecido que el nico obligado es el acreedor prendario, por ello, en
principio, sus efectos se constituyen por el conjunto de derechos y obligaciones de ste.
a.- Obligaciones del acreedor prendario
1.- Guardar y conservar la cosa empeada como un buen padre de familia (culpa leve),
responder de los deterioros que la prenda sufra por su hecho o culpa (art. 2394).
2.- No usar la prenda sin el consentimiento del deudor. La ley le impone las mismas
obligaciones que las del depositario (art. 2395), si el acreedor abusa de la prenda, pierde su
derecho de prenda y podr pedirse la restitucin inmediata (inc. final del art. 2396).

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3.- Restituir la prenda con los aumentos recibidos de la naturaleza o del tiempo; podr
imputar los frutos al pago de la deuda dando cuenta de ellos y respondiendo del sobrante
(art. 2403).
b.- Derechos del acreedor prendario
1.- Derecho de retencin de la prenda hasta el cumplimiento de la obligacin garantizada
(art. 2396). Para que el deudor pueda exigir la restitucin deber cumplir ntegramente con
su obligacin, esto es, capital, intereses y gastos en que haya incurrido el acreedor en la
conservacin de la prenda, ello deriva del carcter indivisible de la prenda. Excepciones:
a.- El acreedor debe restituir la prenda, incluso antes del cumplimiento ntegro de la
obligacin principal, en los casos del art. 2396:
- Si el deudor pide que se le permita reemplazar la deuda por otra sin perjuicio del
acreedor, ser odo (inc. 2).
- Si el acreedor abusa de la prenda (inc. final).
- Si el acreedor se ha obligado a restituir antes del pago.
b.- Prenda tcita. El acreedor puede retener la prenda, no obstante haber cumplido el
deudor con su obligacin, si tuviere contra el mismo deudor otros crditos, la que debe
cumplir los requisitos del art. 2401 inc. 2:
- Que sean ciertos y lquidos.
- Que se hayan contrado despus que la obligacin para la cual se ha contrado la
prenda.
- Que se hayan hecho exigibles antes del pago de la obligacin anterior.
c.- Incluso, dndose todos estos requisitos, el acreedor no podr retener la prenda si:
- Pierde la tenencia de la prenda, art. 2393 inc. 2.
- En los casos del art. 2404 inc. 1 y 2
2.- Derecho de persecucin de la cosa. Por ser la prenda un derecho real, por el cual si
pierde la tenencia de la cosa, tendr accin para recobrarla contra toda persona en cuyo
poder se halle, sin exceptuar al deudor, pero ste podr retener la prenda pagando toda la
deuda, (art. 2393).
3.- Derecho de venta en pblica subasta para que con el producto se le pague; o que, a
falta de postura admisible, sea apreciada por peritos y se le adjudique en pago, hasta
concurrencia de su crdito; sin que valga estipulacin alguna en contrario, y sin perjuicio de
su derecho para perseguir la obligacin principal por otros medios. Tampoco podr
estipularse que el acreedor tenga facultad de disponer de la prenda o de apropirsela por
otros medios que los aqu sealados (art. 2397).
4.- Derecho de preferencia de segunda clase, por el saldo, es valista.
5.- Derecho a ser indemnizado por los gastos necesarios de conservacin de la cosa y por
los perjuicios que le ocasiona la tenencia de la prenda, (art. 2396).
6.- Derecho de enajenacin. El acreedor es titular del derecho real de prenda, luego puede
enajenarlo, pero slo si ce cede el derecho principal a que la prenda accede.
c.- Derechos del deudor
1.- Derecho de restitucin de la prenda si paga ntegramente la deuda, sin perjuicio de su
derecho a reemplazo en los trminos del art. 2396 inc. 2.
2.- Derecho de enajenacin. La prenda, al igual que la hipoteca, no impide la enajenacin,
ello ira en contra de la libre circulacin de los bienes, luego puede venderse o constituir a su
respecto otros derechos a favor de terceros, los cuales tendrn derecho para pedir al

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acreedor su entrega, pagando y consignando el importe de la deuda por la cual se contrajo

expresamente el empeo (art. 2404).
3.- Derecho a ser indemnizado. El acreedor es obligado a guardar y conservar la prenda
como buen padre de familia, y responde de los deterioros que la prenda haya sufrido por su
hecho o culpa (art. 2394).
d.- Sinalagmtico imperfecto: obligaciones del deudor prendario
En principio, el nico obligado es el acreedor prendario, pero el deudor podr estar
obligado a Pagar los gastos y a Indemnizar los perjuicios.
H.- EXTINCIN DE LA PRENDA
a.- Por va accesoria si se extingue la obligacin principal a que accede.
b.- Por va principal, cuando slo se extingue la prenda, subsistiendo la obligacin principal,
ello ocurre en los siguientes casos (art. 2406):
1.- Destruccin completa de la cosa empeada, en forma fortuita, sin perjuicio de la
subrogacin que opera si la cosa estaba asegurada.
2.- Si la propiedad de la cosa empeada pasa al acreedor por cualquier ttulo (confusin).
3.- Si en virtud de una condicin resolutoria se pierde el dominio que el que dio la cosa
en prenda tena sobre ella, pero el acreedor de B. Fe podr exigir el reemplazo de la prenda.
I.- REFERENCIA A LAS PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO
Anteriormente, la legislacin especial, en diversas leyes, regulaba una serie de prendas
sin desplazamiento: prenda agraria, industrial, en almacenes generales de depsito, de
compraventa de cosa mueble a plazo, entre otras. En la actualidad, estas prendas estn
reguladas en la Ley N 20.190 que cre un registro de prendas sin desplazamiento a cargo
del Registro Civil.
En trminos generales las prendas sin desplazamiento presentan las siguientes
caractersticas:
1.- Constituyen una caucin real sobre bienes muebles.
2.- Son solemnes, deben otorgarse por escritura pblica o instrumento privado cuyas firmas
estn autorizadas por notario y debe protocolizarse
3.- La cosa permanece en poder del deudor.
4.- En subsidio, se aplican las normas del C.C.
X.- LA CESIN DE DERECHOS
Es el traspaso de un derecho, por acto entre vivos, de una persona a otra (Cesin de
crditos o derechos personales; Cesin del derecho real de herencia; Cesin de derechos
litigiosos). No se trata de contratos, sin perjuicio que los dos primeros exigen un ttulo
translaticio de dominio, normalmente una compraventa.
1.- Cesin de crditos o derechos personales (art. 1901 a 1908)
Se critica la denominacin de cesin de crditos personales que utiliza el CC, ya que
todos los crditos son personales, es decir, existe un pleonasmo, se ha sealado que ello
podra explicarse considerando que en el cdigo de Bello se regulan slo los crditos
nominativos, mientras que el CCO regla los crditos a la orden y al portador, segn el art.
1908 Las disposiciones de este ttulo no se aplicarn a las letras de cambio, pagars a la
orden, acciones al portador y otras especies de transmisin que se rigen por el Cdigo de
Comercio o por leyes especiales. Estos se dividen en; nominativos, a la orden y al portador.
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2.- Cesin del derecho real de herencia (Arts. 1909 y 1910)

En su virtud, el heredero traspasa o cede sus derechos hereditarios o una cuota de ellos.
Puede ser gratuita u onerosa. Debe tratarse de derechos hereditarios de una sucesin ya
abierta, en caso contrario, se configura la causal de objeto ilcito del art. 1463. Adems se
exige la existencia de un ttulo translaticio de dominio, como el de venta, donacin.
El heredero adquiere la herencia por el modo sucesin por causa de muerte, pero nada
impide que con posterioridad ste pueda enajenar su cuota hereditaria a un tercero,
situacin que se denomina cesin del derecho de herencia, el tercero adquiere por tradicin,
y se ha discutido como sta debe practicarse 40.
a.- Efectos
Cedindose una cuota hereditaria se entender cederse al mismo tiempo las cuotas
hereditarias que por el derecho de acrecer sobrevengan a ella, salvo que se haya estipulado
otra cosa (art. 1910 inc. 3).
En doctrina se discute si se cede la calidad de heredero, ya que se ha sealado que
sta, por ser personalsima, no podra cederse, pero en concreto, el cesionario goza de los
mismos derechos del cedente, por ello podr deducir una accin de particin, reforma del
testamento, reivindicatoria, y podr pedir la posesin efectiva (art. 1320).
b.- Responsabilidad del cedente
Si el ttulo de la cesin es gratuito no existe responsabilidad alguna para el cedente. Si
es oneroso, el cedente responde al cesionario de su calidad de heredero o legatario, salvo
que se exprese lo contrario, ello importa en el caso del heredero o legatario putativo.
3.- Cesin de derechos litigiosos (art. 1911 a 1914)
Derecho litigioso es aquel objeto de una disputa judicial entre partes.
Art. 1911 Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesin es el evento
incierto de la litis, del que no se hace responsable el cedente. Se entiende litigioso un
derecho, para los efectos de los siguientes artculos, desde que se notifica judicialmente la
demanda. El carcter de litigioso de un derecho cesa con la dictacin de la sentencia que
resuelve la litis, la que deber estar firme o ejecutoriada. No se trata de un contrato, sino de
la forma de realizar la tradicin, art. 1912.
XI.- LA TRANSACCIN (art. 2446 a 2464).
Es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente, o
precaven un litigio eventual (art. 2446). La doctrina critica esta definicin ya que no indica
un elemento de la esencia de la transaccin, las concesiones recprocas.
A.- CARACTERSTICAS

40 Nuevamente la doctrina se divide:- La herencia puede clasificarse de mueble o inmueble segn los bienes que la conforman, por ello si
slo existen bienes muebles debe aplicarse el art. 684, si en la herencia existen tanto bienes muebles como inmuebles, la herencia es
mixta, y finalmente puede suceder que slo existan bienes races, en estos dos ltimos casos, debe realizarse la tradicin por la
competente inscripcin.
- Si la herencia es una universalidad jurdica, ella es diversa de los bienes que la conforman, incluso de los bienes inmuebles.
Considerando adems que la regla general es la del art. 684, concluye que puede realizarse la tradicin del derecho real de herencia
mediante cualquier manifestacin por la que conste la intencin de transferir el dominio. La jurisprudencia ha apoyado esta ltima posicin.

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1.- Bilateral Se le aplican los efectos propios de los contratos bilaterales (condicin
resolutoria tcita y la excepcin de contrato no cumplido) 41.
2.- Oneroso las partes realizan prestaciones recprocas, luego no puede ser gratuita.
3.- Por regla general es conmutativo.
4.- Consensual (consentimiento de las partes), salvo si contiene otro acto jurdico, en cuyo
caso se deben cumplir las formalidades necesarias, como en la venta de un bien raz.
5.- Es principal.
6.- Es tpico.
7.- Es intuito personae.
8.- Puede realizarse por mandatarios requiere poder especial y especificar los bienes,
derechos y acciones involucradas (art. 2448).
9.- Es un ttulo translaticio de dominio si recae sobre un objeto no disputado. Si recae
sobre un objeto disputado, es un ttulo declarativo
B.- ELEMENTOS DE LA ESENCIA
1.- El derecho objeto de la transaccin debe ser dudoso o disputado por las partes.
Por la transaccin se busca evitar un litigio o terminar uno ya existente, por ello la renuncia
de un derecho que no se disputa no es transaccin (inc. 2 del art. 2446). Es nula la
transaccin, si, al tiempo de celebrarse estuviese terminado el litigio por sentencia firma, y si
las partes o alguna de ellas lo ignoran al momento de transigir (art. 2455).
2.- Las partes deben hacerse concesiones recprocas. Requisito ausente en la definicin
legal, las prestaciones no deben ser necesariamente equivalentes, pero s deben tener un
contenido pecuniario. A su respecto no procede la lesin enorme que solo opera si lo indica
la ley.
C.- CAPACIDAD
El art. 2447 exige capacidad de disponer de los objetos comprendidos en la transaccin.
D.- OBJETO
La transaccin recae sobre todos los bienes que se encuentran en el comercio. Ella
no procede en los casos que se pasan a indicar:
1.- Puede recaer sobre la accin civil que nace de un delito, pero no sobre la accin penal
(art. 2449).
2.- No se puede transigir sobre el estado civil de las personas, (art. 2450). S podr proceder
respecto de los alimentos voluntarios o sobre los alimentos ya devengados, en estos casos,
la transaccin recae sobre los efectos del estado civil.
3.- Es nula la transaccin sobre derechos ajenos o que no existen (art. 2452).
E.- NULIDAD DE LA TRANSACCIN
Puede adolecer de nulidad en conformidad a las reglas generales, recordemos que es
un contrato. Pero el CC establece reglas especiales sobre la nulidad de la transaccin:
1.- Transaccin sobre alimentos futuros de las personas a quienes se deban por ley, no
valdr sin aprobacin judicial; no podr el juez aprobarla, si en ella se contraviene a lo
dispuesto en los artculos 334 y 335 (art. 2451). Sin dicha aprobacin, es nula.
2.- Transaccin sobre derechos ajenos o inexistentes (Art. 2452).
3.- Transaccin obtenida por ttulos falsificados (art. 24531 parte).
41 Un sector minoritario, sobre la base que la transaccin produce el efecto de cosa juzgada sostiene que no procede la resolucin.
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4.- Nulidad por vicios de la voluntad, la fuerza y al dolo (art. 2453 parte final). Sobre el
error, si ste recae en la persona, se vicia la voluntad, ello por el carcter intuito personae de
la transaccin, si se cree pues transigir con una persona y se transige con otra, podr
rescindirse la transaccin (art. 2456). Sobre el error esencial, el error en la identidad del
objeto de la transaccin produce su nulidad (art. 2457). El error de clculo solo origina la
correspondiente rectificacin (art. 2458).
5.- Es nula en todas sus partes la transaccin celebrada en consideracin a un ttulo nulo,
a menos que las partes hayan tratado expresamente sobre la nulidad del ttulo (art. 2454).
F.- EFECTOS
a.- La transaccin es un equivalente jurisdiccional, produce efecto de cosa juzgada en ltima
instancia, pero puede impetrarse la accin de nulidad o la rescisin (art. 2460).
b.- Sus efectos se producen para las partes, por ello Si son muchos los principales
interesados en el negocio sobre el cual se transige, la transaccin consentida por el uno de
ellos no perjudica ni aprovecha a los otros; salvos, empero, los efectos de la novacin en el
caso de la solidaridad (art. 2461 inc. 2).
c.- Por regla general, a propsito de la clusula penal, la pena compensatoria no es
acumulable con la obligacin principal, una excepcin a tal regla es la transaccin, puede
exigirse la pena y el cumplimiento de la transaccin, art. 2463.
XII.- LA FIANZA (Arts. 2335 y ss.) Es una obligacin accesoria, en virtud de la cual una
o ms personas responden de una obligacin ajena, comprometindose para con el
acreedor a cumplirla en todo o parte, si el deudor principal no la cumple (art. 2335). Se
critica la definicin legal, ya que se indica que la fianza ms que una obligacin es un
contrato, en contra opina Vodanovic, el que sostiene que la fianza no siempre es un contrato,
sino que adems puede ser legal o judicial.
XIII.- LOS CUASICONTRATOS
- Definicin Legal: Las obligaciones que se contraen sin convencin, nacen o de la ley, o
del hecho voluntario de una de las partes. Las que nacen de la ley se expresan en ella. Si el
hecho de que nacen es lcito, constituye un cuasicontrato (Art. 2284).
- Definicin doctrinaria: hecho voluntario y lcito no convencional que genera obligaciones
XIV.- LA AGENCIA OFICIOSA O GESTIN DE NEGOCIOS AJENOS La agencia oficiosa o
gestin de negocios ajenos, llamada comnmente gestin de negocios, es un cuasicontrato
por el cual el que administra sin mandato los negocios de alguna persona, se obliga para
con sta, y la obliga en ciertos casos (art. 2286).
XV.- EL PAGO DE LO NO DEBIDO Si el que por error ha hecho un pago, prueba que no lo
deba, tiene derecho para repetir lo pagado. Sin embargo, cuando una persona a
consecuencia de un error suyo ha pagado una deuda ajena, no tendr derecho de repeticin
contra el que a consecuencia del pago ha suprimido o cancelado un ttulo necesario para el
cobro de su crdito; pero podr intentar contra el deudor las acciones del acreedor (art.
2295).
XVI.- LA COMUNIDAD
La comunidad de una cosa universal o singular, entre dos o ms personas, sin que
ninguna de ellas haya contratado sociedad o celebrado otra convencin relativa a la misma
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cosa, es una especie de cuasicontrato (Art. 2304). Tienen sobre la misma cosa, derechos
de igual naturaleza.
Basndose en la libre circulacin de los bienes, se establece que nadie est obligado a
permanecer en indivisin y que la particin de la cosa comn siempre puede pedirse (art.
1317). El legislador no mira con buenos ojos a las indivisiones, al contrario, le interesa que
circule la riqueza.
El origen de la comunidad puede encontrarse en un contrato, ej. A y B adquieren un
departamento. Comn es su origen en el fallecimiento de una persona que tiene ms de un
heredero, se forma de este modo la comunidad hereditaria.
C.- NATURALEZA JURDICA
1.- T romana. (Esta es la postura mayoritaria en nuestro pas), debe distinguirse:
1.1.- En razn de la parte alcuota cada comunero tiene un dominio individual sobre su
cuota, ello le permite enajenar o gravar su cuota, ejemplo, hipoteca (art. 2417).
1.2.- Bienes comunes, no tienen los comuneros derechos sobre la cosa en comn, sino una
mera expectativa, luego no puede disponer de dicha cosa, pero s puede pedir el trmino del
estado de comunidad mediante la accin de particin que es imprescriptible (art. 1317).
2.- T germana comuneros no son dueos de cuota alguna, no puede pedirse la divisin.
D.- EL PACTO DE INDIVISIN
Con tal que los coasignatarios no hayan estipulado lo contrario, no puede estipularse
proindivisin por ms de cinco aos, pero cumplido este trmino podr renovarse el pacto
(inc. 1 del art. 1317). Si se establece el pacto por un perodo de tiempo superior al lmite
legal de cinco aos, ser valido, pero por el exceso ser inoponible. Se ha discutido sobre la
validez de la clusula de renovacin automtica, la doctrina mayoritaria entiende que dicha
clusula sera vlida.
El pacto deben celebrarlo los coherederos, as lo establece el art. 1317 luego, el
testador no puede imponerles la indivisin42.
El pacto es consensual, no est sujeto a la observancia de solemnidades ya que la ley
no las establece, y stas son de derecho estricto, pero por aplicacin de la Ley sobre
impuesto a las herencias y donaciones, previamente debe pagarse dicho impuesto o
asegurarse su pago.
1.- La indivisin forzada. En determinados supuestos, la propia ley establece la
indivisin, Las disposiciones precedentes no se extienden a los lagos de dominio privado, ni
a los derechos de servidumbre, ni a las cosas que la ley manda mantener indivisas, como la
propiedad fiduciaria (inc. final del art. 1317).
E.- ADMINISTRACIN
Puede conferirse a uno o ms de los comuneros, si no se ha conferido a nadie la
administracin, se entiende que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de
administrar con las facultades que se establecen en las normas de la sociedad colectiva civil
(inc. 1 del art. 2081). El CPC en los art. 653 y 654 regla la posibilidad de nombrar un
administrador proindiviso por parte de la justicia ordinaria si no se ha constituido el juicio
ordinario o si falta el rbitro. Si hay rbitro, puede pedrsele que nombre un administrador.

42 En un proyecto del C.C. se permita al testador esta posibilidad, pero en definitiva fue eliminada, finalmente, considrese que se trata
de un pacto excepcional, y las excepciones son de derecho estricto, no cabe a su respecto aplicar la analoga ni las interpretaciones
extensivas.

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F.- EFECTOS DE LA COMUNIDAD

El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa comn es el mismo que el de
los socios en el haber social (Art. 2305), luego habr que aplicar las normas pertinentes,
entre stas, el art. 2081 del CC, por tanto;
1.- Derecho de usar la cosa comn, siempre que las emplee segn su destino ordinario, y
sin perjuicio de la sociedad y del justo uso de los otros (inc. 1 regla 2). Como contrapartida,
los comuneros deben contribuir a las expensas necesarias para la conservacin de la cosa
comn (regla 3). Se necesita el consentimiento de los otros comuneros para realizar
alteraciones o innovaciones en los inmuebles, aunque parezcan convenientes en los bienes
comunes (art. 2078 en relacin con la regla 4 del art. 2081).
2.- Derecho de oponerse a los actos administrativos, cada comunero puede oponerse a
los actos administrativos de otro, mientras est pendiente su ejecucin o no hayan producido
efectos legales, (regla 1 del art. 2081).
3.- Los comuneros participan de los beneficios y se distribuyen las obras y
reparaciones de la comunidad a prorrata de sus cuotas, lo mismo sucede con los frutos,
(art 2309, art 2310). Si la cosa es universal, como una herencia, cada comunero es obligado
a las deudas de la cosa comn como los herederos en las deudas hereditarias (art. 2306).
4.- Deudas contradas por un comunero, aun en pro de la comunidad, slo l es obligado,
pero tiene accin de reembolso de lo que hubiere pagado por ella (inc. 1 del art. 2307).
5.- Deudas contradas colectivamente por los comuneros, si no se han estipulado
cuotas, todos son obligados al pago en partes iguales, salvo que se haya estipulado su
solidaridad. El comunero que paga ms de lo que le corresponde tiene derecho para que se
le reembolse lo pagado en exceso (inc. 2 del art. 2307).
G.- RESPONSABILIDAD DE LOS COMUNEROS
Cada comunero debe a la comunidad lo que saca de ella, inclusos los intereses
corrientes de los dineros comunes que haya empleado en sus negocios particulares; y es
responsable hasta de la culpa leve por los daos que haya causado en administracin de las
cosas y negocios comunes (art. 2308).
En las prestaciones a que son obligados entre s los comuneros, la cuota del insolvente
grava a los otros, art. 2311. El acreedor de un comunero puede perseguir la cuota de ste
en la cosa comn, para as obtener el pago de su crdito, pudiendo incluso, rematarla.
H.- TERMINACIN DE LA COMUNIDAD (art. 2312)
1.- Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona.
2.- Por la destruccin de la cosa comn.
3.- Por la divisin del haber comn.
4.- No lo seala el art. pero se entiende que tambin termina por prescripcin extintiva.

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