CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE COMO

ARRENDADOR LA Sr. HUGO CESAR LOPEZ FERNANDEZ, Y POR LA OTRA COMO

ARRENDATARIO EL SR. CON RESPECTO AL DEPARTAMENTO UBICADO EN
CALLE LIBERTAD # 13 INTERIOR # COL SAN ALVARO CP. 0290 DELEGACIN
AZCAPOTZALCO MEXICO, D.F., COMPARECIENDO TAMBIN EL SR.EPIFANIO
HERNANDEZ AGUILAR, EN SU CARCTER DE FIADOR, QUIENES SE SUJETAN A
LAS SIGUIENTES:
CLUSULAS
PRIMERA.- El arrendatario pagar a la arrendadora o a quien sus derechos represente la
cantidad $ M.N) por el arrendamiento de la localidad mencionada en la parte superior de
este contrato, misma que se cubrir en moneda nacional con toda puntualidad por meses
adelantados los das PRIMERO de cada mes, en cuenta bancaria del arrendador
aperturada en de acuerdo con lo que previenen los Arts. 2427 y Fraccin I del Cdigo
Civil para el Distrito Federal que comenzarn a pagarse a partir del 1ro. de Marzo del
2011.
SEGUNDA.- Conviene expresamente el arrendatario en que todo mes de arrendamiento le es
forzoso y que lo pagar ntegro an cuando nicamente ocupe la localidad un solo da y
que por falta de pago de una sola mensualidad podr el arrendador solicitar la
desocupacin, rescindindose el contrato. Convienen asimismo que en casos de desahucio,
como lo ordena el Art. 498 de Procedimientos Civiles, se le embarguen bienes, muebles u
objetos de los que introduce o introduzca en la localidad arrendada y que, declara desde
hoy, son de exclusiva propiedad los que entregar desde luego a la persona que nombre
como depositario el arrendador, sin que por esto tenga que otorgarse fianza, en el concepto
de que si ya estuvieren embargados podrn reembargarse obligndose el arrendatario a
levantar el primer embargo dentro de 8 das de plazo despus de la fecha de requerimiento
cubriendo en este caso o por falta de pago puntual de rentas o por incumplimiento de
cualquiera de las clusulas de este contrato la cantidad de $ M.N.) como pena
convencional, por cada mes o fraccin que se mantenga el incumplimiento adems que se
obliga a cubrir tambin los gastos o costas legales correspondientes en el concepto de que
slo se tendrn por cubiertas las pensiones de que hablan los artculos 491 y 492 del
repetido ordenamiento, si se ha pagado tambin la pena convencional. Por otra parte
renuncia el arrendatario el beneficio que le otorga el 2. Prrafo del Artculo 2450 del
Cdigo Civil y conviene adems en que ser motivo de rescisin tambin la circunstancia
de que el fiador deje de ser solvente.
Por ltimo, seala como domicilio legal para cualquier notificacin que se le deba hacer con
motivo de este contrato, la localidad que se le alquila, renunciando cualquier otro para los
efectos que hubiere lugar si aunque desocupe; y en caso de que por cualquier circunstancia
se le recibiere el inquilino las rentas en forma distinta a lo estipulado, no debe entenderse
novado este contrato, continuando en todo su vigor cada una de las clusulas.

TERCERA.- Le es expresamente prohibido traspasar o subarrendar el todo o parte de la

localidad arrendada, como lo previene el Art.2480 del Cdigo Civil y en caso de hacerla ser
previo permiso o por escrito del arrendador pero conservando en todo caso las responsabilidades
que contrae por este contrato.

CUARTA.- No podr hacer otro uso de la localidad arrendada ms que para el de CASAHABITACIN como lo previene la Fracc. III del Art.2425 del Cdigo Civil sometindose a lo
indicado en la Fracc. II del 2489 del citado Cdigo.
QUINTA.- El arrendatario no podr sin consentimiento expreso del arrendador y por escrito
variar la forma de la localidad arrendada y si lo hace debe restablecerla al estado en que la
recibi, al devolverla, siendo adems responsables de los daos y perjuicios (Art. 2441 del
Cdigo Civil), quedando a beneficio de la finca todas las mejoras que haga el inquilino, as como
las instalaciones de luz, calefaccin y timbres, y aquellas que puedan ser aprovechables
renunciando el arrendatario a los Arts. 2423 y 2424 del Cdigo Civil.
SEXTA.- El trmino del arrendamiento es DE DOCE MESES FORZOSOS PARA AMBAS
PARTES, Iniciando
SPTIMA.- Si, al terminar el plazo fijado en la clusula anterior contina el inquilino ocupando
la localidad sin oposicin por parte del arrendador, a partir de entonces la duracin del
arrendamiento ser voluntaria y, por lo tanto, cualquiera de los contratantes lo puede dar por
concluido a su arbitrio.
En este caso y cuando el arrendador lo d por terminado notificar a el inquilino que desocupe
dentro del plazo de QUINCE DAS NATURALES a contar de la fecha en que le haga la
notificacin; en cuyo caso no pagar el inquilino sino lo que ste debiendo al desocupar, lo que
deber hacer dentro del plazo sealado, para cuyo efecto renuncia al plazo que concede el Art.
2478 del Cdigo Civil. Si el inquilino es quien deciden desocupar la localidad despus del plazo
forzoso, lo notificar al arrendador por escrito con TREINTA DAS de anticipacin que
comenzarn a contarse a partir de la fecha en que el arrendador reciba dicha notificacin
quedando ste facultado para anunciar desde luego el alquiler de la localidad y ponerle cdulas
adems de que el arrendatario permitir dentro de este trmino, el ingreso a la localidad arrendada
con objeto de que el arrendador pueda mostrarla a posibles nuevos inquilinos.

OCTAVA.- Toda mensualidad ser pagada ntegra, aun cuando el inquilino slo ocupe la
localidad parte del mes.

NOVENA.- El arrendatario no podr retener la renta en ningn caso, ni bajo ningn ttulo
judicial o extrajudicialmente, ni por falta de composturas ni por reparaciones que el arrendador
hiciere, sino que la pagar ntegramente y, en la fecha estipulada llenando adems las
obligaciones que previenen los Arts. 2425, 2426 y 2427 y renunciando los beneficios que le
conceden los Arts. 2412, 2413, 2414 y 2490 del Cdigo Civil.

DCIMA.-Queda expresamente prohibido al Arrendatario hacer uso de patios, corredores,

escaleras y azoteas si no es puramente para trnsito o para el servicio indispensable de la
localidad arrendada y asimismo se le prohbe expresamente tener animales en el interior o
exterior de dicha localidad. Por otra parte el arrendatario se obliga expresamente a realizar el
mantenimiento interior y exterior del inmueble motivo de este contrato.

DCIMA PRIMERA.- Le es expresamente prohibido al arrendatario tener en el interior de la

localidad arrendada, sustancias peligrosas, corrosivas, deletreas o inflamables.

DCIMA SEGUNDA.- El arrendatario conviene en que la localidad arrendada la recibe en

perfecto estado, teniendo todos los servicios sanitarios, elctricos, gas, etc. al corriente y
funcionando as como las siguientes instalaciones: calentador, y bao, paredes sin defectos y
recin pintadas, en perfecto estado de mantenimiento, aceptando lo ordenado en el Art. 2444,
siendo de su exclusiva cuenta las reparaciones que en dichas instalaciones sean necesarias con el
objeto de mantener la localidad arrendada en ptimas condiciones de mantenimiento y
funcionamiento de todas sus instalaciones. Asimismo se obliga a permitir a la Arrendadora el
acceso a la localidad arrendada durante la vigencia del presente contrato con la finalidad de
constatar el cumplimiento de las obligaciones asumidas en esta clusula.

DCIMA TERCERA.- Para seguridad y garanta en el cumplimiento de todo lo estipulado en el

presente contrato, lo firma mancomn y solidariamente con el arrendatario EL quien declara ser
propietario de la casa habitacion en la calle de , en Mxico, Distrito Federal, con el cual
garantiza su solvencia econmica para responder por las obligaciones que contrae a favor de su
fiador, sealando ese mismo inmueble como su domicilio para todos los efectos del presente
contrato,. y se constituye fiador y principal pagador de todas y cada una de las obligaciones
contradas por sus fiado , haciendo todas las renuncias que el arrendatario tiene hechas, y de los
beneficios de orden y excusin, consignadas en los Arts. 2812, 2813, 2814, 2815,2818, 2820,
2823, 2824, 2826; as como los 2844, 2845, 2846, 2847, 2849, 2884 y 2888 del Cdigo Civil no
cesando la responsabilidad, de ste sino hasta cuando el arrendador se d por recibido de la
localidad y de todo cuanto se le deba por virtud de este contrato an cuando el arrendador haya
concedido prrrogas o espera subsistiendo la obligacin del fiador a pesar de que no se le
notifique y aunque dure ms tiempo del fijado en el Art. 2478 del Cdigo Civil, por lo que
igualmente renuncian a este Artculo, obligndose a hacer la entrega, si su fiado no lo hiciere del
departamento arrendado en el mismo estado en que lo recibieron, incluyendo todas sus
instalaciones, y a reponer o reparar cualquier falta o desperfecto, pagando el costo de los
desperfectos que se hubieren causado a la localidad arrendada.
DCIMA CUARTA.- Para seguridad de este contrato, el arrendatario entregar en un plazo
mximo de 10 das naturales contados a partir de la fecha de firma del presente contrato, en
calidad de depsito, la cantidad de $ ) misma que se devolver al desocupar la localidad siempre
que no deban nada de renta y hayan cumplido con las condiciones todas de este contrato as como

que todas las instalaciones de la localidad se encuentren en ptimas condiciones de

funcionamiento y mantenimiento, no pudindose aplicar dicho depsito para el pago de rentas, en
virtud de garantizar otras obligaciones diferentes al pago de rentas.

DCIMA QUINTA.- El arrendatario declara de acuerdo con el Art. 2442 haber recibido la
localidad arrendada con todas las instalaciones de Luz, Agua, Gas, en perfecto estado de
mantenimiento y funcionamiento, asimismo, recibe la localidad con todos los servicios de
puertas, chapas, ventanas, calentador, bao, etc. en perfecto estado de mantenimiento y
funcionamiento, siendo responsabilidad del propio arrendatario conservar todas las instalaciones
en esta forma, obligndose a cubrir por su exclusiva cuenta los costos que para la conservacin
se deban erogar.
DECIMA SEXTA.- Para todo lo relativo a la interpretacin, ejecucin y cumplimiento del
presente contrato, las partes se someten a las Leyes y Jurisdiccin de los tribunales competentes
de la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, haciendo renuncia expresa de cualquier otro fuero que
por razn de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles.
Ledo que fue el presente contrato y conocedoras las partes de su contenido y alcance legal, lo
firman sin existir vicios del consentimiento y por duplicado, en la Ciudad de Mxico, Distrito
Federal el da 1ro. de Marzo 2011.

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

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FIADOR

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