DIREITOS REAIS I

02.09.2014
Jacqueline Sarmento
Email: diasjacque@hotmail.com
P1: 31/10

I. INTRODUO
1. Definio
Segundo Clvis Bevilaqu, o direito real o complexo de normas reguladoras das relaes
jurdicas referentes as coisas suscetveis de apropriao pelo homem. Estuda a relao jurdica entre
o sujeito do direito, a coisa e a coletividade.
a) Teoria clssica: a relao jurdica entre o sujeito e a coisa.
b) Teoria personalista: uma relao jurdica entre pessoas (indivduo e coletividade) e o objeto
(coisa).

2. Caractersticas (Atributos ou Princpios)

a) Absolutismo: os direitos reais so chamados de direito absoluto, isto , a propriedade como um
direito real (1.225) tem efeito erga omnes.
b) Taxativos: os direitos reais s podem ser aqueles criados por lei. O rol do 1.225
exemplificativo, porque existem outros direitos reais em outras leis como a posse e a
propriedade fiduciria.
Pergunta 1: Os direitos reais se submetem a tipicidade? "Gustavo Tepedino"
c) Aderncia: o direito real adere
- Efeito passivo - ambulatoriedade: dever jurdico correspondente ao direito real caminha com a
coisa e com a relao jurdica e por isso mesmo ambulante ou ambulatrio. ex: imvel sob
hipoteca vendido a algum. Em funo dessa caracterstica, o comprador vai ter que suportar a
hipoteca.
- Efeito ativo - sequela: consiste no poder do titular de perseguir a coisa nas mos de quem quer
que a possua. a prerrogativa do titular do direito real de colocar em movimento o exerccio do
seu direito contra aquele que a possua injustamente.
d) Perptuos: os direitos reais so durveis. A enfiteuse foi substituda pela superfcie (1.225, II) e
perptua (2.038, 2) no sentindo de passar de gerao para gerao.
e) Publicidade: o direito reais sobre bens imveis s se adquire por meio do registro (1.227).
f) Preferncia: penhor, hipoteca e anticrese so direitos reais de garantia e tem como caracterstica
a preferncia.

3. Classificao
Ius in re propria
Direito real sobre coisa prpria (propriedade)
Ius in re aliena
Direito real sobre coisa alheia (limitados)

Direito real de fruio

Direito real de garantia (penhor, hipoteca, anticrese)
Direito real de aquisio (direito do promitente
comprador)

Todavia, Nelson Rosenvald e Cristiano Chaves asseveram que a propriedade fiduciria e a

superfcie no so direitos reais de fruio, e sim, direito real sobre coisa prpria, contrariando a
tabela acima.

!1

4. Direitos Reais Direitos da Obrigaes

DIREITOS OBRIGACIONAIS

DIREITOS REAIS

Sujeitos

Credor e devedor

Sujeito de direito e coletividade

Objeto

Prestao (obrigao de dar, fazer ou no fazer)

Coisa (sobre a qual vai recair nosso direito)

Eficcia

Inter partes

Erga omnes

05.09.2014
II. POSSE
1. Definio (1.196)
Est relacionada propriedade que tem os seguintes poderes(1.228)
- Usar;
- Fruir;
- Dispor;
- Reaver.

2. Teorias da posse
a) Teoria Subjetiva (Savigny): animus domini (vontade de ser dono). A posse seria o poder que a
pessoa tem de dispor materialmente de uma coisa, com a inteno de t-la para si e defender
contra interveno de outrem. A posse apresenta dois elementos constitutivos: corpus + animus.
No basta o corpus, que o poder fsico sobre a coisa, preciso ter vontade de ter a coisa para
si.
b) Teoria Objetiva (Ihering): O possuidor aquele que, de forma plena ou no, realiza uma das
atividades do 1.228. A posse mero exerccio de propriedade. O animus est implcito no poder
de fato exercido sobre a coisa. O detentor visualmente igual ao possuidor e proprietrio. Toda
pessoa que exerce o poder de fato sobre a coisa, tem o poder de realizar os atos sobre a coisa
como o proprietrio. O comodatrio, o locatrio e o proprietrio so possuidores. A deteno (
possuidor) prevista nos artigos 1.208 e 1.228 e essa teoria a adotada pelo Cdigo Civil de
2002. Exemplo: taxista dirigindo carro de terceiro. Para teoria subjetiva, ele detentor e para
teoria objetiva, ele possuidor.
c) Teoria Social: d uma importncia maior a posse. A posse acolhida pelo simples fato de ser
posse, a posse autnoma.

3. Natureza jurdica
A natureza jurdica da posse depende da teoria que se adota.
a) A posse fato (Clvis Bevilaqu).
b) A posse um fato e um direito. A posse por si mesma um fato, mas as vezes, desse fato
advm alguns efeitos como no caso do usucapio e nas aes possessrias (Savigny).
c) A posse um direito por ser um interesse juridicamente protegido (Ihering).
d) A natureza tridimensional da posse: depende da posse como no caso da locao, a posse
direito pessoal. No caso do usucapio, a posse nasceu do fato e, ainda, no caso da compra e
venda, a posse um direito real.

4. Classificao da posse
a) Quanto aos vcios objetivos (1.200):
- Posse justa aquela que no violenta, no clandestina ou no precria;

!2

- Posse injusta aquela que violenta (adquirida com violncia como no caso do roubo),
clandestina ( o furto, algum retira a posse e voc no se d conta) ou precria (relaciona-se
confiana como no caso da apropriao indbita).
10.09.2014
Esses vcios (3) levaro ao esbulho (a perda da posse). Resolve-se por meio da ao de reintegrao
de posse.
b) Vcios subjetivos
- Boa-f subjetiva: possuidor de boa-f aquele que ignora a existncia do vcio (1.201).
( boa-f objetiva dos contratos que aquela esperada em contraente como a lealdade e confiana)
- M-f: a pessoa que sabe da existncia do vcio que recai sobre a coisa.
c) Quanto ao desdobramento da posse (1.197)
um fenmeno jurdico que vai existir oriundo de um direito real ou de um direito pessoal
(locao, comodato/obrigao de restituir).
O desdobramento da posse um fenmeno que se verifica quando o proprietrio, efetivando uma
relao jurdica negocial com terceiro, transfere-lhe o poder de fato sobre a coisa. Apesar de no
mais se manter na apreenso da coisa (que est sob o poder de fato do terceiro-contratante), o
proprietrio continuar sendo reputado possuidor, s que indireto. Assim, por fora de relao
jurdica travada entre o proprietrio e um terceiro, detecta-se o desdobramento da posse em direta e
indireta.
- Posse direta: nasce quando algum que tem um dos poderes (usar, fruir, dispor e reaver) dispe
temporariamente de um desses poderes. Nasceu de um desdobramento da posse e a pessoa tem o
dever de restituir.
- Posse indireta: a posse nasce da propriedade. quem desdobra a posse. A posse direta e indireta
so posses simultneas tm a mesma importncia. Inicialmente, o proprietrio tem a posse plena,
apenas quando h o desdobramento que ele tem a posse indireta.
posse direta deteno (1.198 c/c 1.204)

d) Quanto origem
- Natural: coisa abandonada (res derelicta) ou coisa de ningum(res nullius). No houve a
transferncia, uma relao jurdica.
- Civil: h uma transferncia, uma posse derivada.
e) Composse (1.211)
So vrios possuidores sobre a mesma coisa, h uma pluralidade subjetiva. Reunio de pelo menos
dois possuidores utilizando uma coisa indivisvel ou em estado de indiviso. Exemplo: piscina do
prdio.

5. Modos de aquisio da posse

a) De forma unilateral: est ligada a posse natural, ou seja, no h transferncia, voc apreende a
coisa.
b) De forma bilateral: est ligada a posse civil, a posse jurdica, h a transferncia
- Tradio real: ocorre a transferncia no momento da entrega da coisa.
- Tradio simblica: aquela em que h a transferncia da posse quando entregue algo que
remete coisa, ou seja, que simboliza a coisa sobre a qual vai recair o seu direito de posse.
Exemplo: chave do apartamento.
- Tradio ficta: uma criao jurdica em que ocorre a transferncia da coisa de duas formas:
- Traditio brevi manu: aquele que tinha posse sobre coisa alheia e passou a ter posse de coisa
prpria. Transformou possuidor direto em mero possuidor.
!3

- Constituto possessrio: quem tinha posse sobre coisa prpria passou a ter posse sobre coisa
alheia. Exemplo: aps a venda de compra e venda, onde o proprietrio fica seis meses como
locatrio enquanto o seu novo apartamento no fica pronto.
Traditio Brevi Manu

posse direta posse

Constituto Possessrio

posse posse direta

12.09.2014
Princpio da manuteno do carter da posse (1.203)
As caractersticas da posse se mantm quando novam adquirid (no por unilateralidade).

6. Interverso da posse (convalescimento)

a modificao das caractersticas da posse, que em regra se d de forma bilateral. A
modificao unilateral no traria segurana jurdica (1.198 - presuno relativa da posse).
Exemplo: dama de companhia que depois da morte da senhora que tomava cota fica na casa
por dez anos, pagando as contas, ela ser possuidora. Acabou a relao de subordinao e o
possuidor anterior est inerte (falecido, sumido etc). Pode-se alegar intervero da posse para pedir
usucapio. a chamada posse ad usucapionem.
O locatrio no poder usucapir, pois tem obrigao de restituir e no tem animus domini, s
affectio tenendi (usa como dono, mas no quer a coisa para si).
Somente nos casos pontuais, isto , somente nos casos em que o possuidor ficar inerte, eu
posso falar de uma interverso unilateral da posse.

7. Sucesso da posse (1.206 e 1.207)

a) Atos entre vivos: posso ou no continuar com a posse do meu antecessor, tenho essa faculdade.
b) Atos causa mortis: recebo exatamente a posse do meu antecessor salvo se renunciar herana
(1.243). Pode ser uma parte ou tudo.

8. Efeitos da posse
a) Benfeitoria: melhoramentos que so feitos na coisa. Benfeitorias necessrias, teis e
volupturias. A locao diferente conforme previsto na Lei do Inquilinato.
- Possuidor de boa-f (1.219): O possuidor de boa-f tem direito a receber indenizao pelas
benfeitorias necessrias e teis e tem direito a receber pela benfeitoria volupturia desde que
no cause um dano ao imvel (1.219). Se as indenizaes no forem pagas, o possuidor ter
direito a reteno (reter o imvel enquanto no receber), que a autotutela.
- Possuidor de m-f (1.220): somente as benfeitorias necessrias sero indenizadas, porm o
possuidor no tem direito de reteno. O reinvindicante poder escolher pelo valor atual ou
de custo da benfeitoria.
b) Responsabilidade pela (perda da) coisa: como no exemplo em que Joo empresta seu carro a um
amigo que ir devolver a coisa no dia seguinte, porm o carro roubado. O que acontece com o
amigo de Joo? O amigo de Joo possuidor direto, justo, boa-f que perde a coisa sem culpa
por causa de caso fortuito ou fora maior no responde pela perda (1.217). A mora um
descumprimento da obrigao relativa (394 e 399). O devedor em mora responde por caso
fortuito ou pela forca maior salvo se provar que aquele beneficio teria acontecido ainda que ele
no estivesse com a coisa assim como prev o artigo 1.218. Exemplo: carro destrudo em uma
enchente.
!4

c) Interditos possessrios (1.197 e 1.210): a mesma coisa que aes possessrias. O detentor no
pode ser autor de ao possessria, porm qualquer possuidor tem direito a posse e todo
possuidor tem direito a posse ad interdicta, ou seja, todo possuidor pode defender sua posse.
- Reintegrao de posse: reaver a perda da posse. S se usar essa ao quem foi esbulhado, j
que algum tirou sua posse de forma violenta, clandestina ou precria (posse injusta).
- Manuteno de posse: h uma perturbao da posse.
- Interdito proibitrio: ameaa de esbulho, est na eminente possibilidade de perder a posse.
uma ao preventiva.
AO

VCIO

Reintegrao da posse

Esbulho

Manuteno da posse

Perturbao da posse/Turbao

Interdito proibitrio

Ameaa

As aes possessrias so fungveis entre si, logo, uma ao possessria pode ser trocada
por outra. A inderdito proibitrio pode ser trocada pela reintegrao da posse (490, CPC).
19.09.2014
Aes possessrias

Trata da posse.

Aes petitrias

Trata da propriedade.

Exceo meio de defesa, no cabe exceo de domnio nas aes possessrias (1.210).

d) Frutos
Se for possuidor de boa-f, ele tem direito a todos os frutos percebidos (1.214).
e) Usucapio
uma forma de adquirir a propriedade, uma aquisio originria de coisa mvel, imvel
e outros direitos reais. Usucapio significa adquirir pelo uso, assim, no basta a inrcia da outra
parte.
- Requisitos gerais da usucapio:
- Posse mansa e pacfica: posse sem oposio jurdica (=sentena). Aps a sentena
procedente ter sido transitada julgada, interrompem-se o prazo da usucapio na data da
citao. O possuidor direto no tem capacidade da usucapio, pois no tem o animus domini.
- Posse sem interrupo: uma posse contnua, onde se pode aproveitar a posse de seu
antecessor. No posse abandonada.
Prescrio (extintiva)

Prescrio aquisitiva

Consiste na aquisio do direito real sobre o bem pelo

a perda da possibilidade de reivindicar um direito pelo decurso do tempo (196 e 198), havendo a perda da
decurso do prazo.
possibilidade do antigo proprietrio reivindicar sua
propriedade.

- Posse com animus de dono: a existncia do contrato afasta o animus domini.

- Tempo previsto em lei: 2 anos (1.240-A), 5 anos
- Coisa hbil a ser usucapida: em regra, so bens privados. O Cdigo Civil prev que os bens

pblicos no podem ser usucapidos, porm uma parte da doutrina civilista entende que os
bens dominicais podem ser usucapidos.

- A partir da citao, o possuidor se torna possuidor de m-f no que tange ao pagamento das
benfeitorias. A indenizao no se aplica na usucapio, pois como a pessoa (possuidor) ficou
tanto tempo na propriedade?
!5

- Aquisio originria: Em geral a doutrina entende que o usucapio uma forma de aquisio
-

originria, porm Caio Mrio acredita que uma aquisio derivada. Para Caio Mrio, a
aquisio originria seria o que nunca teve dono.
Espcies:
- Extraordinrio (1.238)
- Ordinrio (1.242)
- Especial (1.239, Lei n 6.969 e 191, CF) + (1.240 e 183, CF)
- Individual (Lei n 10.257)
- Coletiva (Lei n 10.257)

9. Espcies de usucapio
a) Extraordinrio
b) Ordinrio
- Usucapio tabular (1.242, ): posse mansa e pacfica de 5 anos; aquisio onerosa (ex: compra e
venda; dao; troca); registro; o imvel ter funo social; o cancelamento do registro. Nesse caso,
o agente precisa ser proprietrio. O registro no d certeza que voc proprietrio, relativo.
c) Especial
- Usucapio pr moradia ou urbana (183, CF e 1.240): serve para dar moradia aquele que no
proprietrio urbano ou rural. Requisitos gerais; 5 anos; 250 m2. A acessio possessionis (1.243)
no se aplica nesse tipo de usucapio. Exemplo: se a pessoa da famlia no estava no imvel a
poca do bito de seu antecessor, no se soma a posse. Precisa-se de um imvel que possa te dar
moradia, por isso, no caso do casebre e da kitnet de copacabana, o autor pode pedir o usucapio.
Se voc tinha posse antes de 1988, no conta a posse para usucapio pr moradia. Esse tipo de
usucapio uma novidade do CC/02.
- Usucapio por abandono de lei (1.240-A):
- Usucapio rural/prolabore (191, CF; 1.239 e Lei n 6.969): morar e trabalhar/tirar sustento da
terra; 50 hectares. O art 1, Lei n 6.969 falava em 25 hec que foi revogado tacitamente pela CF.
d) Individual (9, Lei n 10.257): o artigo 1.240 s fala em rea urbana e o Estatuto da Cidade (Lei
n 10.257) trata tambm da edificao urbana (apartamento). A usucapio pode ser usada como
matria de defesa em uma ao reivindicatria.
e) Coletiva (10, Lei n 10.257): rea superior a 250 m2, onde no d para individualizar aquilo que
voc ocupa.
Pergunta 2: Voc alega usucapio em sua defesa e na sentena do juiz, ele julga improcedente a
ao reinvindicatria. Essa sentena suficiente para levar ao RGI?
26.09.2014
Art. 13. A usucapio especial de imvel urbano poder ser invocada como matria de defesa, valendo a
sentena que a reconhecer como ttulo para registro no cartrio de registro de imveis (Lei n 10.257 Usucapio individual)

Art. 7 - A usucapio especial poder ser invocada como matria de defesa, valendo a sentena que a
reconhecer como ttulo para transcrio no Registro de Imveis. (Lei n 6.969 - Usucapio especial)

Em que pese a existncia desses dispositivos, no caberia essa possibilidade pois falta a
indicao das pessoas no polo passivo (exemplo: vizinho) que tem direito a ampla defesa e devido
processo legal. A terceiro pessoa tem interesse processual, mas no figura no polo da ao.
Essa sentena no suficiente para a aquisio do usucapio.

Pergunta 3: esse imvel com clausula de inalienabilidade (no pode ser penhorado salvo nos casos
que a lei prev; no pode transferir a propriedade; incomunicvel ao cnjuge independente do
regime dos bens) pode ser adquirido por usucapio? Sim, pois uma aquisio originria
!6

Pergunta 4: 1.711 e Lei 8.009. Posso perder o bem de famlia por usucapio? O bem de famlia
voluntrio aquele que voc escolhe e bem de famlia legal o seu nico bem. O bem de famlia
no inalienvel ou intransmissvel.

Pergunta 5: Como que se perde posse? Pela usucapio, desapropriao, esbulho, transferncia,
aquisio, renncia. Quando se tem posse direta e indireta, ningum perde a posse.

Art. 1.223. Perde-se a posse quando cessa, embora contra a vontade do possuidor, o poder sobre o bem,
ao qual se refere o art. 1.196.

III. PROPRIEDADE
1. Estrutura do Direito da Propriedade
a) Usar: algo que voc pode vestir, morar (bem inconsumvel)
b) Fruir: tirar frutos. exemplo: aluguel
c) Dispor: alienar, consumir, destruir, transferir.
d) Reaver: sequela
Quando voc come um biscoito no mercado na fila, voc possuidor, j que utiliza uma das funes
da propriedade.

2. Conceito
um direito real. Somente existem direitos reais criados por lei (taxativo). O rol do 1.205
exemplificativo. Propriedade o direito de usar, fruir, dispor e reaver (1.228).

3.
a)
b)
c)
d)
e)
f)

Atributos
Absoluto: eficcia erga omnes.
Aderncia (ambulatoriedade e sequela)
Publicidade
Perptuo: ser durvel. Enfiteuse o nico direito real perptuo
Exclusividade: no existem duas propriedades sobre a mesma coisa.
Funo social e direito ambiental: uma limitao ao direito absoluto no sentido de poder fazer
tudo.
1 - O direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as suas finalidades econmicas e
sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora,
a fauna, as belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o patrimnio histrico e artstico, bem como
evitada a poluio do ar e das guas. (1.228)

g) Ato ilcito previsto 187 ocorre quando se desvia da sua finalidade (1.228, 2). Teoria da Abuso
do direito
2 - So defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam
animados pela inteno de prejudicar outrem.

01.10.2014
4. Modo de aquisio da propriedade imvel
a) Registro: forma singular de aquisio da propriedade por ato inter vivos. Em outras hipteses
(de aquisio originria como o usucapio), o registro tem a funo de dar publicidade quela
aquisio.
b) Usucapio
c) Acesso
d) Sucesso

!7

5. Registro
a) Princpio da instncia: 1.246
b) Princpio da territorialidade: a transferncia do registro tem que ser feito no cartrio da
circunscrio da situao do imvel.
c) Princpio da legalidade
d) Princpio da prioridade: aquele que registrar primeiro o proprietrio.
e) Princpio da fora probante (ou f pblica): presume-se que o nome da pessoa que est l a
proprietria.
f) Princpio da continuidade: quando se tem uma compra e venda, deve-se tirar a certido de nus
reais para saber se quem o vendedor o proprietrio do imvel.
g) Princpio da publicidade: qualquer pessoa pode solicitar uma certido no RI.
1.247, c/c 1.242
h) Princpio da especialidade: o imvel individualizado na certido de nus reais.
03.10.2014
6. Acesso (1.248)
um acrscimo que feito na propriedade. Tem os mesmos efeitos da benfeitoria.
a) Acesso natural (1.248, I, II, III e IV): feita pela fora da natureza. Ex: plantao.
- Aluvio (1.250) e avulso:
- Aluvio o acrscimo que ocorre de forma imperceptvel por fora da natureza quando os
rios (rio no navegvel) trazem dejetos.
- Avulso o acrscimo que vem pela violncia da prpria natureza, h um deslocamento de
terra de um terreno para o outro, a pessoa que perdeu tem direito de receber uma
indenizao salvo se pessoa conseguir colocar sua terra de volta a sua propriedade
(devoluo).
- lveo abandonado: um rio no navegvel.

b) Acesso artificial (1.248, V)

H uma presuno (relativa) de que toda construo feita no terreno foi realizada pelo
proprietrio. Mesmo que no seja, tudo aquilo que se constri e planta-se adere, passando a
pertencer ao proprietrio do solo. Na acesso, est de boa-f quem acha que est construindo
naquilo que seu (como no caso do erro). Por outro lado quem d autorizao para o terceiro
construir na propriedade tambm est agindo de m-f, assim, se o proprietrio autoriza a
construo (ele age de m f) e o terceiro sabe que a coisa no sua, mas constri (ele tambm age
de m f), h o sentido da boa-f, o que resulta na indenizao para o terceiro e na manuteno do
terreno pela propriedade. (1.256)
Ao de nunciao de obra nova ao que impede a construo da obra em seu terreno.
A acesso inversa (1.255, ) ocorre nos casos em que o terceiro constri algo que tem valor
superior ao terreno (como um hotel ou uma pousada). O terceiro paga o terreno e a indenizao.

7.
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)

Aquisio de propriedade de bem mvel

Usucapio
Sucesso
Ocupao
Especificao
Achado do tesouro
Tradio
Confuso
Adjuno
!8

i) Comisto
O contrato no transfere propriedade de coisa mvel, que ocorre com o contrato mais tradio

8. Tradio (1.226)
Muitas vezes subentende-se que a tradio j foi feita.

9. Ocupao (1.266)
uma fora de adquirir propriedade de coisa mvel que est abandonada ou de ningum.
Exemplos: pesca e caa.

10. Usucapio
uma forma de aquisio de coisa mvel, imvel e outros direitos reais. Tem como
requisitos gerais: posse mansa e pacfica; posse com animus domini; tempo; posse sem interrupo;
e coisa hbil a ser usucapida.

!9