Echeverria Carlos

UNIVERSIDAD RAFAEL LANDVAR
Facultad de Arquitectura y Diseo

Departamento de Arquitectura
INTERVENCIN ARQUITECTNICA EN EL EDIFICIO BRAUN

VALLE Y CORREDOR URBANO COLN-CONCORDIA
Proyecto de Grado en Arquitectura
CARLOS REN ECHEVERRA MENDOZA

Carn 1015307
Guatemala, mayo 2012

Campus Central
UNIVERSIDAD RAFAEL LANDVAR

Facultad de Arquitectura y Diseo
Departamento de Arquitectura
INTERVENCIN ARQUITECTNICA EN EL EDIFICIO BRAUN

VALLE Y CORREDOR URBANO COLN-CONCORDIA
Proyecto de Grado en Arquitectura
Presentado al Consejo de Facultad de Arquitectura y Diseo
Por:
CARLOS REN ECHEVERRA MENDOZA
Previo a optar al ttulo de:

ARQUITECTO
En el grado acadmico de:
LICENCIADO
Guatemala, mayo de 2012
Campus Central
AUTORIDADES UNIVERSIDAD RAFAEL LANDVAR

O. Rolando Enrique Alvarado Lpez, S.J.
Doctora Lucrecia Mndez de Penedo
P. Carlos Rafael Cabarrs Pellecer, S.J.
P. Eduardo Rafael Valdz Barra, S.J.
Lic. Ariel Rivas Iras
Lcda. Fabiola de la Luz Padilla Beltranena
Rector
Vicerrectora Acadmica
Vicerrector de Investigacin y Proyeccin
Vicerrector de Integracin Universitaria
Vicerrector Administrativo
Secretaria General
AUTORIDADES DE FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEO

MDI Lic. Ovidio Morales Caldern
Arq. Oscar Reinaldo Echeverra Caas
Arq. Alice Mara Becker
Arq. Rodolfo Castillo Magaa
MA Lcda. Regina Lpez de la Vega
Lic. D.I. Andrs del Valle Sinibaldi
Arq. Roberto Solares
Decano
Vicedecano
Secretaria
Director Departamento de Arquitectura
Directora Departamento Diseo Grfico
Director Departamento Diseo Industrial
Representante de Catedrticos
ASESORES
Arq. Eduardo Andrade Aburalach
Arq. Mario Noel Mansilla
TERNA EVALUADORA
Arq. Siomara Bonilla
Arq. Eva Osorio
Arq. Mara del Carmen Vila
AGRADECIMIENTOS
A Dios y a la Santsima Virgen Mara
A mis padres Jorge Echeverra Paiz y Gladys Mendoza Platero de Echeverra, por su esfuerzo y sacrificio
DEDICATORIA
A quienes me ven desde all arriba, y con quienes me hubiera gustado compartir este logro:
Mara Emma Platero de Mendoza

Rubn Daro Mendoza y Mendoza
Carlos Alberto Echeverra
no soy slo yo, soy la suma de todos, el orgulloso resultado del trabajo de otros, gente que ha tocado mi vida de tantas maneras.
Ahora, es tiempo de dar.
NDICE GENERAL
1. Introduccin ....1
2. Glosario .......3
3. Metodologa
3.1 Definicin del problema.. .13
3.2 Objetivos ...15
3.2.1
Objetivos Generales ..15
3.2.2
Objetivos Especficos 15
3.3 Alcances y Lmites 16

3.3.1
Alcances 16
3.3.2
Lmites ...16
4. Teora y Conceptos
4.1 Urbano 18
4.1.1
Historia de la Ciudad de Guatemala ......18
4.1.2
Evolucin de la Ciudad de Guatemala ...19
4.1.3
Centro Histrico de Guatemala ..24
4.1.4
Espacio pblico en la Ciudad de Guatemala ..30
4.2 Arquitectnico 34
4.2.1
Vivienda en Guatemala ..34
4.2.2
Comercio en Guatemala .36
4.2.3
Estilos Arquitectnicos en el Centro Histrico ..38
4.3 Patrimonial .42

4.3.1
Tipos de patrimonio ...42
4.3.2
Niveles de intervencin patrimonial ..43
4.4 Marco Legal ...46

4.4.1
Cartas Internacionales ....46
4.4.2
Ley de Patrimonio (IDAEH) ..47
4.4.3
POT 48
4.4.4
PLOT ..50
5. Casos Anlogos
5.1 Edificio Guatemala .53
5.1.1
Descripcin .53
5.1.2
Ubicacin.53
5.1.3
Anlisis 54
5.1.4
Sntesis 56
5.2 Edificio Engel ..57

5.2.1
Descripcin ..57
5.2.2
Ubicacin .57
5.2.3
Anlisis 58
5.2.4
Sntesis 60
5.3 Edificio ExCntrico .62

5.3.1
Descripcin ..62
5.3.2
Ubicacin .62
5.3.3
Anlisis 63
5.3.4
Sntesis .65
6. Entorno y Contexto
6.1 Aspectos Generales ..67
6.1.1
Geologa ..67
6.1.2
Hidrografa ..67
6.1.3
Sismologa ..67
6.1.4
Topografa ...68
6.1.5
Vientos 68
6.1.6
Humedad relativa anual ...68
6.1.7
Precipitacin pluvial 68
6.2 Aspectos especficos 69

6.3 Anlisis del entorno......70
6.4 Seleccin del edificio ...88
6.5 Anlisis del edificio ..89
7. Fundamento
7.1 Dictamen arquitectnico ..108
7.2 Dictamen urbano ..110
7.3 Fundamento de intervencin 114
7.3.1
Arquitectnico ..114
7.3.2
Urbano ..116
8. Proyecto
8.1 Grupo Objetivo .120
8.2 Estrategia de Diseo .120
8.3 Objetivos del Proyecto .123

8.3.1
Objetivo General ..123
8.3.2
Objetivos Especficos de Propuesta Arquitectnica 123
8.3.3
Objetivos Especficos de Propuesta Urbana 124
8.4 Propuesta Urbana 124

8.4.1
Descripcin ..124
8.4.2
Criterios de diseo ...124
8.4.3
Planimetra 126
8.4.4
Apuntes.151
8.5 Propuesta Arquitectnica .156

8.5.1
Descripcin y Uso .156
8.5.2
Localizacin ...156
8.5.3
Programa de Necesidades ...157
8.5.4
Criterio de Diseo ..158
8.5.5
Parmetros constructivos 158
8.5.6
Planimetra ..160
8.5.7
Apuntes....189
8.5.8
Presupuesto .200
9. Conclusiones .203
10. Recomendaciones ..205
11. Fuentes de Consulta
11.1
Fuentes Bibliogrficas206
11.2
Fuentes Digitales 206
12. ndices Especficos

12.1
ndice de Grficas ..209
12.2
ndice de Tablas .209
12.3
ndice de Mapas .210
12.4
ndice de Imgenes .211
12.5
ndice de Planos ..213
13. Anexos....217
RESUMEN EJECUTIVO
El presente proyecto propone una intervencin arquitectnica
marcado en la Unidad de Gestin Central, se desarrolla un
al Edificio Braun del Valle y una intervencin urbana al
proyecto que cumpla con las necesidades que requiere el
entorno inmediato del mismo. En trminos generales, esta
usuario.
propuesta aborda temticas actuales que afectan al da de hoy a

la Ciudad de Guatemala, por lo cual se investigaron y
analizaron diversos factores que han contribuido al desarrollo y
tambin al deterioro de la metrpoli.
diseo en el cual se busca ofrecer espacios que mejoren los

servicios que actualmente tiene el edificio. En base al anlisis
tanto del edificio como del entorno se definen las variables que
El proyecto est fundamentado en los marcos legales marcados

por la Municipalidad de Guatemala, y busca seguir la ideologa
promovida para contribuir al rescate del Centro Histrico de la
Nueva Ciudad de Guatemala de la Asuncin, y a la vez al
desarrollo de las labores de rescate urbano que se estn
realizando en diversos sectores de la urbe.
Bajo las pautas antes mencionadas, se define un proceso de
Bajo los
lineamientos del Plan Local de Ordenamiento Territorial
condicionan y que permiten el criterio de diseo a seguir.

El documento pretende generar una referencia para las
mltiples iniciativas que se estn realizando para conservar y
revitalizar el Centro Histrico de la Ciudad de Guatemala,
procurando promover valores como la preservacin del
patrimonio, el respeto a la historia, y el rescate de la herencia
arquitectnica, artstica y cultural que tenemos.
1. INTRODUCCIN
El estudio y correspondiente planteamiento del proyecto a
especialmente en el antiguo casco urbano, enfocndose en el
presentar se enfoca, a nivel general, en las principales
espacio pblico que es el sector sobre el cual tiene control.
problemticas urbanas y arquitectnicas que se dan en la

Ciudad de Guatemala con un enfoque en su Centro Histrico.
El mismo propone soluciones puntuales que generen un
impacto positivo a su entorno.
El Centro Histrico de la Ciudad de Guatemala, muy rico en
expresiones artsticas, culturales y arquitectnicas, en los
ltimos aos se ha convertido en un claro ejemplo de deterioro
patrimonial. Por temas demogrficos, econmicos y sociales,
entre otros, se ha ido descuidando a lo largo del tiempo, y han
generado un desgaste significativo en la obra arquitectnica
que an alberga.
Esta iniciativa municipal dio paso a un desarrollo de

recuperacin de inmuebles arquitectnicos por parte del sector
privado y marca el camino a seguir para la zona 1 de la ciudad;
donde las propiedades aledaas a las reas intervenidas por la
Municipalidad de Guatemala estn aumentando su plusvala.
Desde el enfoque arquitectnico el proyecto ofrece una
propuesta predominantemente residencial y en menor medida
comercial.
Los parmetros actuales de diseo para estas
tipologas arquitectnicas han evolucionado con el tiempo y

los
edificios
antiguos
tienen
un
diseo
un
tanto
descontextualizado de lo que hoy necesita el usuario. Por ello
El hecho de recuperar espacios y obras histricas se ha
la propuesta se basa en recuperar los espacios urbanos y
convertido en una tendencia mundial que tambin ha llegado a
arquitectnicos
nuestro pas. Hoy en da la Municipalidad de Guatemala ha
necesidades del usuario contemporneo, generando de esta
realizado obras para rescatar focos determinados de la ciudad,
manera una oferta atractiva.
ya
existentes
y readecuarlos
para
las
La temtica urbana es mucho ms extensa, y el xito o fracaso

del funcionamiento de una ciudad se basa en un gran nmero
de factores que delinean los planes maestros. En el caso de
una ciudad que centraliza actividades a nivel metropolitano,
como la Ciudad de Guatemala, resulta complicado realizar una
intervencin masiva. Por ello la medida a seguir es proveer y
recuperar puntualmente el espacio pblico para generar y
recobrar proyectos arquitectnicos a partir de estos focos de
intervencin, donde se priorice el espacio peatonal.
2. GLOSARIO
ASENTAMIENTOS PRECARIOS
Contextualizado como un asentamiento informal, se refiere a
un lugar donde se establece una persona o comunidad que est
al margen de los reglamentos o las normas establecidas por las
autoridades encargadas del ordenamiento urbano.
Por lo general abarcan comunidades albergadas en viviendas
Imagen 1. Barrio La Limonada Zona 5, ciudad de Guatemala. Fuente:
auto-construidas bajo deficientes condiciones de vida. Son
http://www.panoramio.com/photo/1341439
caractersticas de pases en vas de desarrollo.1
CALLE DE USO MIXTO

Cuentan con severas deficiencias de servicios bsicos como
agua
potable,
drenajes
adecuados,
abastecimiento
de
Es el espacio urbano donde se da la convivencia entre el flujo

2
electricidad o facilidades de transporte pblico.
vehicular y el flujo peatonal, priorizando a ste ltimo.
En Guatemala se dieron principalmente en la dcada de los
Algunas caractersticas son el uso de bolardos para separar el
setentas en los barrancos y las afueras de la ciudad. Esto a
rea vehicular de la peatonal, mantener un mismo nivel de
causa del terremoto acaecido en 1976, la fuerte migracin
piso, es decir, sin aceras. Tambin hace uso de reductores de
campesina que se dio a causa del Conflicto Armado, y la
velocidad y quiebres en las cuadras para que el vehculo
centralizacin de la ciudad capital.
circule a la menor velocidad posible.
Asentamiento Informal. Consultado: abril 2011.

URL: http://es.wikipedia.org/wiki/Asentamiento_informal
Urbanismo real y regeneracin de ciudades. Consultado: abril 2011. URL:

http://www.competitividad.go.cr/Apoyo%20Medio%20Ambiente/Clusters/Urbanismo.pdf
CALLE PEATONAL
CENTRALIZACIN
Una calle peatonal es aquel espacio urbano donde el trnsito
Es
vehicular est prohibido, prevaleciendo la circulacin de
administrativamente y produce una afluencia vehicular
peatones. Se encuentra principalmente en los grandes centros
excesiva. Al estar tan ocupada por actividades administrativas
urbanos y a menudo son las vas comerciales y de servicios de
y de negocios en detrimento de la funcin residencial, este
las ciudades.
sector funciona slo en horas de oficina, con la consiguiente
La calle peatonal es un elemento muy utilizado en corrientes

urbanas como lo son el Pedestrianismo o el Nuevo Urbanismo,
el
fenmeno
de
una
ciudad
muy
concentrada
situacin de inseguridad nocturna y el no aprovechamiento de

la enorme y costosa infraestructura instalada. 4
pues como espacio abierto pblico es muy til en ciudades ya
En trminos urbanos generales significa una etapa cronolgica
planificadas.3
en donde el determinado lugar de centralizacin se convierte

en una parte muy importante del contexto donde se encuentre
ubicado. Posteriormente se transforma en un punto catico de
trfico
vial,
peatonal
de
servicios
ubicados
desordenadamente.
CENTRO HISTRICO
Es el ncleo original de una ciudad en trminos de planeacin
Imagen 2. Calle Peatonal frente al Portal del Comercio, Guatemala de la
Asuncin. 2010. Fuente:
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=823152&page=2
y construccin. Contiene espacios urbanos y arquitectnicos

con una riqueza histrica notable y se caracteriza por contener
Scheurer, J. (2001) Urban Ecology, Innovations in Housing Policy and the Future of Cities:
Towards Sustainability in Neighbourhood CommunitiesThesis (PhD), Murdoch University
Institute of Sustainable Transport.
Ciudad Centralizada. Mara Paz Prez Losas. Clarn.com. URL:

http://edant.clarin.com/diario/2009/01/04/laciudad/h-01833141.htm
los
bienes
vinculados
con
el
patrimonio de
una
una ciudad puede variar de unas centenas hasta una decena de
determinada poblacin, a partir de la cultura que le dio origen.5
millones de habitantes.6
En las ciudades latinoamericanas se distingue por la traza en
Tambin
damero caracterstica de los colonos espaoles, en los cuales se
administrativas urbanizadas.
se
usa
para
designar
entidades
poltico-
ubica una plaza de armas al centro de la ciudad la cual est

colindada por la Catedral, el Ayuntamiento con todos sus
servicios, un Palacio Real y un Portal de Comercio.
Usualmente se encuentran en los alrededores los principales
servicios pblicos, seguidos por los barrios de la clase alta y
media de las antiguas poblaciones, y en las afueras los antiguos
pueblos de indios.
Imagen 3. Vista area de la Ciudad de Guatemala. Fuente:
http://www.mapadeguatemala.net/wp-content/uploads/2011/08/ciudad-deguatemala-mapa-satelital-mapadeguatemala-net.jpg
CIUDAD
Es un rea urbana con alta densidad de poblacin en la que
predominan fundamentalmente la vivienda, industria y
servicios.
Se diferencia de otras entidades urbanas por
criterios como la poblacin, densidad poblacional o estatuto

legal, aunque su distincin vara entre pases. La poblacin de
CIUDAD DORMITORIO
Es
una
comunidad
muy
grande
urbana
de
carcter
esencialmente residencial, cuyos habitantes en su mayora

viajan diariamente a trabajar a una localidad cercana.7
Centro Histrico. Consultado: abril 2011.

URL:http://es.wikipedia.org/wiki/Centro_hist%C3%B3rico
Ciudad. Consultado: abril 2011.

URL: http://es.wikipedia.org/wiki/Ciudad
7
Ciudad Dormitorio. Consultado: abril 2011.
URL: http://es.wikipedia.org/wiki/Ciudad_dormitorio
Es un trmino urbano que se refiere a las ciudades que
espacios de todo tamao, de cualquier tipo de uso y dirigido
funcionan residencialmente nicamente por la noche.
para cualquier clase social.9
No
tienen actividad significativa a nivel laboral o comercial. La

mayora de la poblacin viaja a una ciudad de mayor
COMERCIO INFORMAL
concurrencia para desarrollar sus labores, sean comerciales,
A este tipo de comercio se le puede clasificar en dos grupos:
educativas, laborales o de cualquier otra ndole.
los estacionarios y, los ms comunes, los ambulantes.
Ejemplos de esto en Guatemala son los municipios de Villa

Nueva, Palencia, Mixco, San Jos Pinula, Santa Catarina
Pinula, Fraijanes, San Miguel Petapa entre otros, e incluso
llega a departamentos como Escuintla y Sacatepquez.8
Se da un aumento de vendedores en la calle con puestos

improvisados en las principales vas de las grandes ciudades.
En algunas de esas calles, de por s estrechas, ya no es posible
transitar.
Se
encuentran
abarrotadas
de
comerciantes
COMERCIO
informales, que ofrecen toda clase de productos. 10
En trminos de arquitectura se refiere al espacio requerido para
CONURBACIN
realizar transacciones de intercambio, es decir productos o

servicios. Ha evolucionado mucho a lo largo de los aos para
atender a las necesidades siempre cambiantes de las empresas.
Este gnero de arquitectura trata de combinar estilo con la
funcionalidad para las diversas necesidades de los negocios.
Segn el tipo de producto que se comercialice pueden ser
Es la unin de varias reas metropolitanas por su crecimiento.

Los trminos conurbacin y conurbano tienen que ver con el
proceso y el resultado del crecimiento de varias ciudades (una
o varias de las cuales puede encabezar el grupo) que se
integran para formar un solo sistema que suele estar
9
8
Ficha tcnica del Departamento de Guatemala. Consultado abril 2011. URL:

http://www.gtcit.com/publicaciond.php?PublicacionId=3276&lang=es
Arquitectura Comercial. Consultado abril 2011. URL:

http://infoandamios.com/arquitectura-comercial/
10
El Comercio Informal. Economa Informal. Consultado: abril 2011.
URL: http://www.mercadeo.com/33_comercio%20informal.htm
jerarquizado. Las distintas unidades que lo componen pueden
comercial
de
la
ciudad,
creando
sectores
dedicados
mantener su independencia funcional y dinmica.
enteramente a estas actividades, zonificando la ciudad.
As pues un rea conurbada se compone de varias ciudades que
DEMOGRAFA
12
se diferencian funcional y orgnicamente, cada una de ellas

presenta una organizacin del espacio propio.11
Es la ciencia que tiene como objetivo el estudio de

las poblaciones humanas, incluye su dimensin, estructura y
CRECIMIENTO URBANO
Se refiere al crecimiento territorial y demogrfico de una
ciudad.
Las expansiones ocurren en un principio por la
necesidad de vivienda que tiene una sociedad en crecimiento,

que se ve limitada al espacio diseado inicialmente en un plan
caractersticas generales, considerndolos desde un punto de

vista
cuantitativo.
Por
tanto
estudia estadsticamente la estructura
la
demografa
y la dinmica de
la poblacin.13
DENSIFICACIN
urbano. Posteriormente la poblacin adherida se va asentando

en las periferias de la ciudad creando ncleos residenciales que
la misma va absorbiendo por las actividades que en ellos se
realizan.
Se refiere al aumento poblacional que se da en una ciudad o

sector determinado. Tiene distintos matices, el positivo se
define en cuanto a generar actividad comercial, habitacional,
laboral, educativa, etc. a algn sector que est en desuso o en
Tambin influye la segregacin socio-espacial en donde
pleno desarrollo.
personas de clase socioeconmica alta buscan sectores que
cuando hay un exceso de poblacin en algn territorio y se
brinden exclusividad y seguridad ante problemticas sociales.
generan problemas como falta de oferta de vivienda, escasez
El matiz negativo de la densificacin es
Es importante destacar que la expansin de la ciudad tambin

va de la mano con el desarrollo econmico, industrial y
12
11
Conurbacin. Consultado: abril 2011.

URL:http://es.wikipedia.org/wiki/Conurbaci%C3%B3n
Crecimiento Inteligente. Consultado: abril 2011. URL: http://www.ub.edu/geocrit/sn/sn146(039).htm

13
Demografa. Consultado: abril 2011.
URL: http://es.wikipedia.org/wiki/Demograf%C3%ADa
en los servicios pblicos, mayores problemas sociales como

delincuencia, caos vial, poco transporte pblico, etc.14
FACHADA
Se define como el paramento exterior de cualquier edificio,
aunque por defecto cuando se habla de fachada, se refiere a la
parte principal o delantera. La fachada es objeto especial del
diseo arquitectnico, pues al ser la nica parte percibida del
Imagen 4. Fachada de Edificio Sixtino en Guatemala. Fuente:

http://img357.imageshack.us/img357/5999/edificiosixtino001vk9.jpg
edificio desde el exterior, muchas veces es prcticamente el

nico recurso disponible para expresar o caracterizar una
construccin.15
INTERIORISMO
Existen diversos materiales entre los cuales el vidrio es el ms
Es una actividad profesional de diseo orientada a procurar la
utilizado en edificaciones altas, como tambin lo son ladrillos,
ms idnea resolucin del entorno habitable del hombre,
piedras lajas, polmeros, estructuras metlicas, etctera.
mediante la aplicacin de determinados elementos y normas

bsicas de diseo, tcnicas funcionales, estticas, ambientales,
psico-sociales, sensoriales, econmicas y legales, con objeto de
mejorar la calidad de vida de los usuarios.
Es tambin considerada como la disciplina proyectual
involucrada en el proceso de formar la experiencia del espacio
interior, con la manipulacin del volumen espacial as como el
14
Expansin o Densificacin? Arq. Jos Salazar Ferro. Consultado : aril 2011. URL:
http://www.facartes.unal.edu.co/portal/publicaciones/bitacoraut/5/dossier/expansion.pdf
15
Fachada. Consultado: abril 2011
URL: http://es.wikipedia.org/wiki/Fachada
tratamiento superficial. Existe una serie de estilos y tendencias
que han sido utilizadas segn su contexto histrico, funcional o
NEORRURALISMO
esttico.16
Es un fenmeno de migracin desde las reas urbanas a
INTERVENCIN
En trminos de arquitectura se refiere a las actividades que se
llevan a cabo para conservar, reconstruir o preservar un
elemento arquitectnico, y su valor patrimonial, histrico y
cultural. Se da a muchas escalas y se realiza en base al tipo de
obra a intervenir.
METRPOLI
zonas rurales iniciado
en
la
dcada
de
los aos
1960 en Europa occidental y Norteamrica al abrigo, en un

principio, de los movimientos contraculturales y de Mayo del
68. Esta emigracin no tiene causas econmicas sino la
bsqueda de entornos libres, tranquilos, menos contaminados y
con una cierta calidad paisajstica. 18
En Guatemala se ha iniciado desde hace muchos aos junto al
fenmeno de las Ciudades Dormitorio, debido a que la
Gran ciudad que se encuentra en la cima de la jerarqua de un
ciudad de Guatemala ya no satisface la demanda de la
sistema urbano. Usualmente tiene un crecimiento poblacional
poblacin que en ella desarrolla sus actividades, dando paso a
muy alto que rebasa los lmites administrativos de un
los mltiples asentamientos que se encuentran en barrancos y
permetro urbano y genera problemticas de extensin urbana
afueras de la ciudad de diversos tipos de clase social.
y suburbana de las ciudades. Se comprende como una ciudad
NUEVO URBANISMO
centralizada cuya actividad absorbe a las pequeas ciudades

vecinas, causando que se perciba el todo como uno mismo.17
Corriente de pensamiento urbanista que promueve la creacin

y el mantenimiento de un ambiente diverso, escalable y
compacto, con un contexto adecuado para desarrollar
16
Qu es Interiorismo? Consultado: Abril 2011. URL:

http://interiorismo.casaoriginal.com/
17
Metrpoli. Glosario de trminos. Consultado: abril 2011.
URL: http://cuentame.inegi.gob.mx/glosario/m.aspx?tema=G
18
Neorruralismo. Consultado: abril 2011.

URL: http://es.wikipedia.org/wiki/Neorruralismo
arquitectura y comunidades enteramente estructuradas de
En rea residencial propone tres andenes peatonales y una
forma integral.
conexin en las puertas de cada hogar.
Uno de sus principales fundamentos es la localizacin de

servicios (trabajo, tiendas, escuelas, parques, etc.) en una
distancia fcil de caminar.
Con esto promueve el uso de
transportes tales como trenes, tranvas y otros para evitar el
Esta corriente de
urbanismo es muy joven, tiene sus races en los barrios

compactos y en los usos de suelo mixto que propone el Nuevo
Urbanismo.20
PENTHOUSE
trfico en las carreteras y disminuir la dispersin urbana.

Es el espacio habitable ubicado directamente debajo de
Algunas crticas que ha recibido este tipo de urbanismo es que
la azotea de un edificio. En edificios modernos se carece de
los proyectos mejores acogidos fueron realizados en zonas no
ticos, dejando utilizable el ltimo apartamento como un
urbanizadas, y posteriormente se convirtieron en especies de
apartamento, de diseo y lujo muy exclusivo.
suburbios.
19
NUEVO PEDESTRIANISMO
Asimismo ayuda al control de la temperatura, al proveer de

una gran masa de aire inmvil. El aire caliente ascendente
desde los niveles inferiores del edificio a menudo queda
Es una variacin del nuevo urbanismo. Busca detectar los

problemas que se generan en el nuevo urbanismo y ofrece
soluciones a ello. Propone los pueblos de peatones, los cuales
atrapado en el tico, crendoles la reputacin de sitios

inhspitos. Sin embargo, en aos recientes, algunos han sido
aislados para ayudar a disminuir los costos de la calefaccin.21
buscan reducir drsticamente el uso del automvil y utilizan

calles traseras en las casas para que el frente sea de uso
nicamente peatonal.
20
19
Nuevo Urbanismo. Consultado: abril 2011. URL:

http://es.wikipedia.org/wiki/Nuevo_urbanismo
Nuevo Pedestrianismo. Consultado: Abril 2011. URL:

http://es.wikipedia.org/wiki/New_Pedestrianism
21
Penthouse Apartment. Consultado: Abril 2011. URL:
http://en.wikipedia.org/wiki/Penthouse_apartment
10
URBANISMO
Es la disciplina que tiene como objetivo de estudio a las
ciudades,
desde una
perspectiva holstica
enfrenta la
responsabilidad de estudiar y ordenar los sistemas urbanos.

Tambin es la forma en que los edificios y otras estructuras de
Imagen 5. Penthouse lujoso en la azotea. Fuente:
http://test23.site11.com/control/photos/penthouse1.jpeg
las poblaciones se organizan o la agregacin y forma de estar

distribuidas las poblaciones en ncleos mayores como
ciudades.
PLAN MAESTRO
El urbanismo es una ciencia interdisciplinaria y compleja,

parte
de
fundamentos
arquitectnicos
ingenieriles,
Es una normativa con fuerza de ley que regula el uso del
legislativos y est ligado con la sociologa, geografa,
territorio, definiendo sus posibles usos para las diversas reas
ingeniera ambiental y el paisajismo.23
en que se ha subdividido. Tambin es un instrumento que

forma parte de la poltica de estado sobre desarrollo sostenible
URBANIZACIN
e involucra toma de decisiones concertadas de factores
Es un trmino que no debe confundirse con el crecimiento
sociales, econmicos, polticos y tcnicos para la ocupacin
urbano. ste es un proceso espacial y se refiere tan slo a los
ordenada y un uso sostenible.22
cambios en el comportamiento y en las relaciones sociales que

se producen como resultado de vivir en una poblacin
creciente. Se trata fundamentalmente de los complejos cambios
22
Pan Canal. Plan Maestro. Capitulo 2. Consultado: abril 2011.

URL: http://www.pancanal.com/esp/plan/documentos/plan/acp-plan-02-antecedentes-ymetodologia.pdf
23
Enciclopedia Catalana. Consultado: Abril 2011. URL:

http://www.enciclopedia.cat/fitxa_v2.jsp?NDCHEC=0239850&BATE=urbanisme
11
de estilo de vida que surgen como consecuencia del impacto de
Atenas, que contena los principios de lo que es el Urbanismo
las ciudades en la sociedad.24
Moderno.
USO MIXTO DE SUELOS
Le Corbusier afirmaba que a cada funcin urbana debe

corresponder un espacio distinto. Una ciudad segregada segn
El uso de suelos se refiere al tipo de uso que tiene un rea de

terreno. Puede ser residencial o con servicios de comercio,
industria, recreacin, deporte, oficinas, parqueo, educativo,
mdico, institucional o cvico, entre otros.25
El uso mixto
abarca dos o ms tipos de los suelos ya mencionados, los ms
los usos y las funciones urbanas, y caracterizada por una

estricta separacin entre habitar y trabajar.
Los espacios
residenciales deben estar separados de los espacios de empleo

y las actividades econmicas, sin embargo deben estar
conectados a travs de la funcin de circular. 26
comunes son residencial-comercial, y comercial-oficinas.

Los distintos usos que se dan en la zonificacin pueden ser:
La finalidad de crear este uso mixto de suelos se da en las
corrientes urbanas neo-urbanistas. Es totalmente opuesto a los
Residencial: alta, media o baja densidad.
principios propuestos por la zonificacin.
Comercial: metropolitano, sectorial, vecinal, local y

especializado.
ZONIFICACIN
liviana, y elemental y bsica.
Se refiere a destinar reas urbanas a un solo tipo de uso en

especial, para reunir los servicios en slo una zona.
Industrial: pesada y bsica, gran industria, industria
Este
Educativa: educacin inicial y bsica, escuelas
concepto ha sido objeto de polmica de muchos arquitectos y
superiores de enseanza profesional, universidades
urbanistas. El concepto lo acu Le Corbusier en la Carta de
e institutos superiores de educacin personal.

-
Salud.
24
Urbanizacin. Consultado: Abril 2011. URL:

http://es.wikipedia.org/wiki/Urbanizaci%C3%B3n
25
Estrategias de Planificacin de usos de Suelos Mixtos. Consultado: Abril 2011. URL:
http://www.smartcommunities.ncat.org/espanol/landuse/lumixed.shtml
26
La zonificacin y uso del suelo. Consultado: Abril 2011. URL:

http://www.urbanoperu.com/node/15
12
3. METODOLOGA
3.1 DEFINICIN DEL PROBLEMA
En aos recientes se ha visto el esfuerzo que ha hecho la

Municipalidad de Guatemala para rescatar parte del Centro
Histrico, iniciando desde las polticas y ciertos reglamentos
Las ciudades a lo largo del tiempo han sido el centro de todas
establecidos en el Plan de Ordenamiento Territorial, hasta la
las actividades que realiza el ser humano. Todas han iniciado
intensa intervencin en el espacio pblico que se ha realizado
por un pequeo casco urbano, el cual se contina expandiendo
en la 6 avenida entre otras calles.
segn la demografa de la ciudad. A travs de los aos y de las
No obstante an falta mucho por realizar para recuperar el
expansiones, las actividades ms importantes que son el
patrimonio inmueble del Centro Histrico. Los planes son
comercio, la habitacin y el trabajo se van desplazando de este
alentadores pero se necesita de la inversin del sector privado
casco y se establecen otros ncleos.
ya que la mayora de los edificios con ms historia y con
En la gran mayora de casos latinoamericanos ocurre que los
mayor deterioro son de propiedad privada. Es necesario que la
primeros asentamientos de las principales ciudades quedan en
planificacin urbana que se est llevando a cabo vaya de la
desuso, se dan otros tipos de comercio como el informal, y se
mano con una renovacin de los edificios para recuperar el
da una serie de problemas urbanos que deja en malas
auge del sector.
condiciones el valor cultural, artstico e histrico de los centros
Otro importante problema detectado es la vivienda, que es un
histricos. La Ciudad de Guatemala no est exenta de este
tema que afecta tanto a la zona 1 como a las dems zonas de la
problema, con los aos lleg a ser vctima de un gran deterioro
Ciudad Capital e incluso a las ciudades de los municipios
a finales del siglo pasado.
cercanos. En las ltimas dcadas se ha dado el fenmeno de

las ciudades dormitorio, que consiste en que los residentes
13
de estas ciudades cercanas a la capital (Villa Nueva, Palencia,
Municipalidad propuso la normativa del POT que en esencia
Villa Canales, San Jos Pinula, Santa Catarina Pinula, San
promueve el uso de suelos mixtos y la densificacin, para
Miguel Petapa, etc.) hacen el trayecto diario a Guatemala por
minimizar las movilizaciones innecesarias de las personas.28
sus labores de estudio, trabajo o recreacin, y nicamente

regresan a las ciudades, los lugares previamente citados, a
dormir.
La zona 1 tiene muchas oportunidades por la promocin del

POT, y la vivienda es indispensable para revitalizar el rea y a
la vez solucionar las problemticas urbanas generales.
La
Esto se ha dado en parte por la escasez de oferta asequible de
redensificacin es imprescindible para hacer del casco urbano
vivienda en la capital, que hace pocos aos empez a ofrecer
un rea digna de la historia que guarda en cada una de sus
vivienda
calles.
vertical
que
lamentablemente
mayoritariamente a un grupo selecto.
corresponde
De este modo, los
lugares en las afueras de la ciudad se densificaron dejando

sectores de la misma ciudad capital en condiciones que
favorecieron su deterioro.
Cambiar los usos de suelos y llevar a cabo los reglamentos del

POT es muy importante para que florezca esta zona de la
ciudad. Es necesario involucrar al sector privado para atraer
otra vez a los habitantes al Centro Histrico.
Consecuencias de este fenmeno son el caos vial que vive la

ciudad en las horas pico, y que parece que aumenta ao con
ao, donde circulan ms de un milln y medio de carros
registrados para una ciudad que fue planificada para 300,000.
A esto hay se le aade que el nmero de carros en la ciudad
tiene un crecimiento de hasta 15% anual.27Para contrarrestar la
variedad de problemticas que genera todo esto, la
27
Obregon Hartleben, Oliver.Transporte y Sostenibilidad en Ciudad de Guatemala.

Consultado: marzo 2011 URL:http://nestlac.org/Consulta/DiagnosticoCGuatemala.pdf
28
POT. Municipalidad de Guatemala. Consultado: marzo 2011.

URL: http://pot.muniguate.com/faqs.php
14
Investigar el desarrollo social que se genera en el eje
3.2 OBJETIVOS
urbano a intervenir y definir los factores que puedan

garantizar el xito de la propuesta mediante la densidad
3.2.1 OBJETIVO GENERAL

Realizar un proyecto
complementado
con
que tiene dicha zona.
de vivienda
una
propuesta
y comercio
Analizar y aplicar los lineamientos propuestos por el
urbana
PLOT y el POT para promover las ideologas de
que
desarrolle el potencial de un edificio existente y su

entono en el Centro Histrico.
3.2.1 OBJETIVOS ESPECFICOS
recuperacin de espacios que proponen.

Fomentar a travs de la propuesta arquitectnica y
urbana a realizar labores de este tipo, donde se exhorte
la recuperacin de edificios y espacios pblicos de
Definir una estrategia de diseo que marque la pauta
valor histrico y generar un desarrollo socioeconmico
a seguir en el proceso de diseo y que aplique tanto a la
positivo en el sector.
propuesta arquitectnica como a la urbana.

Analizar el impacto social que pueden tener la
Investigar la clasificacin patrimonial del edificio
densificacin del inmueble y el continuo flujo peatonal
segn el Plan Local de Ordenamiento Territorial para
que pueda llegar a conseguir la propuesta urbana.
definir la escala de intervencin a realizar, as como

otros factores legales que definan las limitantes de
Crear una propuesta urbana fundamentada en la
diseo en el inmueble escogido
estrategia de diseo determinada, que priorice al

peatn.
Realizar un diagnstico formal y funcional en el que se

defina el estado actual del edificio y su entorno, e
identificar las potencialidades que tiene para ofrecer.
15
3.3 ALCANCES Y LMITES
3.3.2 LMITES
La investigacin se limitar a proveer datos importantes
3.3.1 ALCANCES
que incidan en la propuesta arquitectnica, adems de

informacin histrica que sea relevante.
Se llevar a cabo una investigacin que contenga

informacin del edificio a intervenir y su entorno, y
que a la vez sea relevante para definir la propuesta.
Se realizar un anlisis de elementos estructurales del

edificio en base a un levantamiento de medidas desde el
rea comn y a las escrituras legales del mismo, para
Se realizar un proyecto arquitectnico que mantenga
obtener una planimetra actual que sea lo ms exacta
el uso al edificio y provea una utilidad en el espacio de
posible. Muchas secciones del edificio pertenecen a
la mejor forma posible.
distintos dueos por lo que resulta imposible el acceso
Se realizar una propuesta urbana que sirva de corredor

entre dos espacios pblicos y que ste se convierta en
a la totalidad del mismo, por tal motivo no se realizarn

plantas ni secciones arquitectnicas del estado actual.
uno a la vez. Esta propuesta proveer al peatn de
El nivel de intervencin al edificio ser en base a la
recursos que faciliten y mejoren la experiencia de
normativa dispuesta por el Plan Local de Ordenamiento
recorrido.
Territorial del Centro Histrico en la Unidad de Gestin

Central, y en base a ello en criterios de diseo,
apegndose a factores econmicos y fsicamente
factibles. Se presentarn planos y vistas de arquitectura
que reflejen las consideraciones del diseo, tales como
un breve anlisis del funcionamiento estructural que se
pretende mantener en su mayora, y esquemas bsicos
16
de
instalaciones
que
permitan
entender
su
funcionamiento.
El nivel de propuesta urbana se delimitar con su
finalidad, la cual es ofrecer una conexin de espacios
urbanos, y hacer un recorrido que ofrezca una
experiencia segura y agradable al peatn.
17
4. TEORA Y CONCEPTOS
capital se haba asentado en Iximch inicialmente en
4.1 MBITO URBANO
1,524 y despus en el Valle de Almolonga en 1,527.29

La ciudad se urbaniz al estilo tradicional colonial
Para lograr comprender el impacto que implica un proyecto de
espaol y se form con una plaza de armas al centro y
arquitectura de uso mixto, es necesario analizarlo desde una
rodeada por una Catedral, un ayuntamiento, un portal
perspectiva urbanista, pues dicho tipo de arquitectura surge
de comercio y un palacio real (Capitana General).
como respuesta a ciertas problemticas que se han desarrollado

La ciudad se desarroll en base al diseo de Santiago
en las ciudades.
de los Caballeros y se intent emular el emplazamiento

Es necesario enfocar la manera en que un edificio de uso mixto
de ciertas construcciones, con la diferencia de que
influye en el impacto urbano de un sector determinado, y de
ahora se buscaba una arquitectura con estilo neoclsico,
forma recproca como el entorno da un contexto a dicho
que era lo que vena de Europa.
edificio.
A finales de 1,917 e inicios de 1,918 se dio una serie de
4.1.1 HISTORIA DE LA CIUDAD DE GUATEMALA
terremotos en la ciudad que dio por resultado la
La ciudad de La Nueva Guatemala de la Asuncin fue
destruccin de muchos edificios y viviendas. En este
fundada oficialmente el 2 de enero de 1,776 despus de
momento se dio un punto de inflexin en la arquitectura
tres aos de movilizaciones desde la anterior capital
de la ciudad, ya que posteriormente a los terremotos se
Santiago de los Caballeros que sucumbi ante los
implement la mampostera de concreto armado como
terremotos acaecidos en 1,773. Previamente la ciudad
29
DeGuate. Traslados de la Ciudad Capital. Consultado: mayo 2011.

URL: http://www.deguate.com/artman/publishhist_traslados.shtml
18
mtodo constructivo en las edificaciones, y se adopt el
recuperar la ciudad y habilitar aquellos espacios
Art Nouveau como estilo preferido para las nuevas
pblicos que se han perdido.
construcciones.
En la primera mitad del siglo XX la ciudad se equip
de edificios monumentales como el Palacio Nacional, el
Congreso de la Repblica, la Casa Presidencial, el
Palacio de Correos entre otros.
En los aos siguientes, con la expansin de la ciudad,
se trabaj en un plano ms general, con la creacin de
las principales arterias de la actual ciudad y las
urbanizaciones en las periferias.
Imagen 6. Plaza de Armas desde el Poniente. Fuente: Historia del Arte en
La ciudad adopt
Guatemala, Ernesto Chichilla Aguilar.
tipologas de arquitectura extranjeras, como los grandes

centros comerciales, y la misma inversin de otros
4.1.2 EVOLUCIN DE LA CIUDAD DE
lugares dio paso a una serie de edificaciones que dieron

como resultado la zonificacin actual de la ciudad. Los
GUATEMALA
espacios pblicos fueron quedando en desuso, algunos
La ciudad se fund con un rea aproximada de veinte
de ellos se perdieron.
por treinta manzanas y su crecimiento hasta fines del
En estos das la problemtica urbana se ha acrecentado

debido a la falta de una debida planeacin y a la
centralizacin de los poderes econmicos y polticos.
siglo XIX era lentamente progresivo. Fue durante el

gobierno de Reyna Barrios que la ciudad tuvo su
primera expansin hacia el sur con el paseo de la
El camino ahora es regenerar sectores puntuales para

19
Reforma, y alrededor de esta avenida se asent una
PLANO DE LA CIUDAD DE GUATEMALA 1800
zona residencial exclusiva de la clase alta de la poca.30
EJIDOS DE GUATEMALA 1775
Mapa 2. Fuente: Plan General de Urbanizacin de Guatemala. Ing. Amlcar Gmez Robelo
En el ao de 1,800 se observaban algunos asentamientos ya

definidos, como la Villa de Guadalupe, Ciudad Vieja, La
Parroquia, Jocotenango, La Libertad y San Gaspar. An no
exista un casco urbano definido.

Hacia 1,775 la ciudad estaba dividida en ejidos, que eran
propiedades privadas que fueron adquiridas por la Corona
de Espaa para la fundacin de la Nueva Guatemala de la
Asuncin.
30
Aqu Guatemala. Jose Mara Reyna Barrios. Consultado: mayo 2011 .

URL: http://www.aquiguatemala.net/presidentes/jose_m_reyna_b.html
20
En el ao de 1,821 ya exista un casco urbano con un trazo
En el ao de 1,850 la ciudad ya presentaba de manera clara
ortogonal bastante definido, que ya haba absorbido a las
las salidas de la ciudad, que eran el camino a Morn, el
pequeas poblaciones que haban antes de la fundacin de
camino a Petapa, el camino a Amatitln, el camino a
la Nueva Guatemala de la Asuncin.
Mxico, el camino a El Salvador y el camino a Chinautla.
21
Entre 1917 y 1918 se da una serie de terremotos que

causan daos graves a muchas construcciones, y existe
un tiempo de demoliciones y reconstrucciones en la
ciudad.
En la dcada de los cincuentas se realizaron grandes
trabajos de urbanizacin como la Ciudad Olmpica y la
Villa Olmpica con motivo de los VI Juegos
Centroamericanos y del Caribe, o el Centro Cvico cuyo
fin era agrupar en un ncleo central las actividades
econmicas, sociales y colectivas de la ciudad.
En la segunda mitad del siglo XX se dio una

En el ao de 1,900 existe una expansin significativa de la
densificacin significativa en la Ciudad de Guatemala.
ciudad, con la adicin del Barrio de Guarda Viejo, el
Problemas sociales como el conflicto armado que se
Cantn Exposicin, el Barrio Independencia y el Paseo
acrecent en las dcadas de los sesentas, la falta de
Reforma.
oportunidades en el interior del pas, y en especial el

terremoto de 1,976 dieron paso a un crecimiento
acelerado y desmedido en la ciudad por la inmigracin
de habitantes de otras partes de Guatemala.
La ciudad fue creciendo a medida que nuevas vas
fueron dibujando la expansin de la ciudad. Antiguas
calles se convierten en los ejes sobre los cuales crea una
22
ciudad ms grande. Por el lado del Pacfico, la antigua
la ciudad de Guatemala, la poblacin se asent en los
Calle de Amatitln se convierte en la calzada Ral
municipios cercanos.
Aguilar Batres, la salida hacia el occidente se convierte
De esto que en un censo realizado en 2,002 se
la denominada Calzada Roosevelt, y el antiguo camino
demuestra que los municipios conurbados alcanzaron
del Golfo Dulce, hacia el Atlntico, se convierte en la
1,118,763 habitantes, cantidad superior a los 942,348
calzada Milla y Vidaurri.
habitantes que tena la capital, generando todo tipo de
Durante la gestin municipal del Lic. Manuel Colom
problemticas que provocan los efectos negativos de
Argueta se construye el Anillo Perifrico que rodea a la
una metrpoli.
32
ciudad y el puente del Incienso que une dos sectores

separados. De este modo quedaron conformadas las
principales arterias de la ciudad capital.31
Por
los
fenmenos
demogrficos
anteriormente
explicados la Ciudad Capital se extiende de forma

significativa, pero de forma desordenada. La expansin
horizontal lleg hasta los municipios colindantes.
La macrocefalia urbana que se gener en la segunda
mitad del siglo XX desencaden una centralizacin de
todas las actividades y, debido a la falta de espacio en
Imagen 7. Expansin de la Ciudad de Guatemala de al ao 1,800 al 2,000.
Fuente:Documento de Soporte POT, Municipalidad de Guatemala.
31
Velzquez Carrera, Eduardo Antonio. Anillo Metropolitano? El Peridico. Consultado:

mayo 2011.
URL: http://www.elperiodico.com.gt/es/20070502/opinion/39190
32
The Guatemala City Metro Area. Consultado: mayo 2011

URL:http://www.prolades.com/urban_lam/guate/guatemala_city_metro_area.htm
23
GUATEMALA COMO METRPOLI
Para realizar un contraste de la poblacin de hace 62

aos, se comparan los ms de 3,000,000 de habitantes
Con los datos antes mencionados se puede analizar

cmo la ciudad capital dej de ser una urbe aislada y
fue absorbiendo a los municipios cercanos.
en la metrpoli con datos de 1,950, donde el municipio

de Guatemala tena 284,276 habitantes, Villa Nueva y
Mixco eran rurales y no sobrepasaban los cinco mil
La centralizacin de las actividades socioeconmicas
habitantes, Amatitln era considerado un paseo
que genera la ciudad capital da paso a que los
dominical an, su poblacin era de 7,116 habitantes.
municipios colindantes se conviertan en ciudades

dormitorio. Consecuentemente crea todo tipo de
4.1.3 CENTRO HISTRICO DE GUATEMALA
problemas como la marginacin social, sectores de
El centro histrico fue el lugar donde se realiz el
delincuencia, zonas rosas, desorganizacin en el
primer asentamiento de la Ciudad de la Nueva
transporte colectivo, trfico vehicular desmedido,
Guatemala de la Asuncin.
peligro de deslaves en sectores de vivienda e incluso, a

causa de la expansin, servicios como electricidad,
agua potable y otros no se dan abasto. Esto porque la
ciudad crece donde no debe, y no crece donde debe.
En l se asentaron los primeros barrios de la ciudad y se

dieron las actividades ms importantes del pueblo.
Cambi su barroco inicial por un Neoclsico que estaba
de moda por la poca y que se termin de asentar en el
La ahora metrpoli de Guatemala ha alcanzado un
siglo XIX. Tuvo su apogeo durante los inicios del siglo
tamao muy superior al previsto, por lo cual urbanistas,
XX con la influencia arquitectnica europea, a tal punto
arquitectos y otros profesionales de la Municipalidad de
que se le lleg a llamar la Pequea Pars durante el
Guatemala han empezado a abordar el problema.
gobierno del General Reyna Barrios.
24
En los aos siguientes a los terremotos de 1917 fueron
desentona completamente el paisaje urbano y est
influencia los nuevos estilos europeos como el Art
ubicado prximo a la Plaza de la Constitucin y al
Nouveau y tambin los primeros registros de lo que
Parque Centenario.
sera el Art Dec.
Desde la dcada de los 90 sucedieron una serie de
Llegando a mediados de siglo, regresaron varios
eventos que llevaron al deterioro y abandono del Centro
arquitectos que haban recibido estudios superiores en
Histrico. Algunos de estos son:
Europa y Estados Unidos, ya que para la poca no

exista ninguna escuela de arquitectura en Guatemala.
Es en este punto donde se inician construcciones en el
centro histrico de mayor magnitud, el Art Noveau y
Art Deco cobraron ms fuerza. La Arquitectura
Impresionista se desarroll tambin en ese tiempo y
unos aos ms tarde llegara tambin el Estilo
este
perodo
La falta de preservacin de inmuebles.
Movilizacin de entidades institucionales y

comerciales.
Una oferta de vivienda muy escasa y de mala

calidad.
Falta de identidad del ciudadano respecto al

Centro Histrico.
Internacional.
En
se
realizaron
grandes
joyas
arquitectnicas como lo son el edificio La Perla sobre
Apropiacin del espacio pblico por parte del

comercio informal.
Inseguridad.
la sexta avenida, el edificio Engel sobre la misma, entre

otros. Sin embargo, la excesiva libertad constructiva y
la falta de una regulacin legislativa llevaron a
construir proyectos que afectaron el entorno del centro
histrico. Un ejemplo de esto es el Edificio El Centro,
edificio de vivienda vertical de una altura que
25
prostitucin, ventas de drogas que son favorecidas por

el entorno de la ciudad abandonada.
En el Centro Histrico de la Ciudad de Guatemala
tambin se dio el comercio informal en la va pblica
de forma masiva, ejemplo de esto son la Sexta Avenida,
la 9 calle o la 18 calle.
Por otra parte las generaciones siguientes se inclinaron
Imagen 8. Vista area del Centro Histrico de la Ciudad de Guatemala. Fuente:
http://guatepalabras.blogspot.com/2010/11/guatemala-moderna-centrohistorico-iv.html
por vivir en las afueras de la ciudad, las dems zonas de

la capital incrementaron su demografa habitacional y
los edificios de vivienda de la zona 1 fueron quedando
DETERIORO
El deterioro de los centros histricos se debe a dos
fenmenos: el fsico y el social. Por un lado est el
en
desuso.
Los
comerciales
fueron
lentamente
abandonados u ocupados por otros de menor prestigio.
RESCATE
deterioro de edificios pblicos y viviendas, por el otro

se encuentra el abandono y despoblamiento de estos
sectores.
A partir de 1980 se observa un marcado inters por la

conservacin del patrimonio edificado en los centros
urbanos de ciudades de origen latinoamericano, lo cual
En la ciudad de Guatemala el desuso de estos lugares
ha dirigido esfuerzos para llevar a cabo intervenciones
ha favorecido el asentamiento de grupos sociales
sobre el patrimonio urbano-arquitectnico tendiente a
desfavorecidos econmicamente. Debido al tema del
privilegiar el factor histrico sobre el econmico,
abandono tambin se genera una serie de problemticas
religioso o poltico.
sociales como lo son las reas de delincuencia,

26
Algunos detonadores que han incentivado esta moda de
Los nuevos reglamentos son muy rgidos y tratan de
rescatar centros histricos han sido el creciente turismo
impedir que se den nuevos casos de edificios que no
hacia las ciudades coloniales de Latinoamrica y las
estn en armona con el ambiente que se pretende
consecuentes designaciones de ciudades Patrimonio.
lograr.
A consecuencia de esto, en aos recientes la

Municipalidad de Guatemala se ha dado a la tarea de
Para ello se definen estilos arquitectnicos,
niveles de intervencin en edificios, alturas y colores,

entre otros factores.
rescatar el Centro Histrico. Comenzando con nuevas
En la ciudad de Guatemala se han iniciado esfuerzos
legislaciones como el Reglamento para la proteccin y
por parte de la iniciativa privada para rescatar los
conservacin del Centro Histrico y Conjuntos
edificios existentes. Se han realizado trabajos en su
Histricos de la Ciudad de Guatemala, y con entidades
mayora de fachada que dan un mejor aspecto a los
que se dedican a ello, como lo es Renacentro.
antiguos edificios de la ciudad.
DIVISIN DEL CENTRO HISTRICO

La Municipalidad de Guatemala ha establecido
unidades de divisin territorial para mejorar el control
de las distintas reas del Centro Histrico. A lo largo
del tiempo han existido estas divisiones que fueron
barrios, y actualmente son unidades de gestin urbana y
delegaciones.
Imagen 9. Destruccin de las aceras de la 6 avenida zona 1 para su intervencin
por parte de la Municipalidad de la Ciudad de Guatemala. Fuente:
http://magacin-gt.blogspot.com/2010_06_13_archive.html
27
En 1791 el casco original fue dividido en seis cuarteles,
habitantes, son los siguientes: Barrio San Jos, Barrio
los cuales fueron subdivididos en los barrios que se
El Calvario, Barrio Santa Rosa, Barrio San Sebastin,
conocen hoy en da. Los cuarteles eran:
Barrio Recoleccin, Barrio de Santa Catarina, Barrio de
- Cuartel San Agustn, con los barrios el Per y San

Juan de Dios.
- Cuartel la Plaza Mayor, con los barrios San Sebastin
y Escuela de Cristo.
- Cuartel Santo Domingo, con los barrios Habana y
Capuchinas.
la Parroquia, Barrio La Merced, Barrio Santo Domingo,

Barrio San Francisco y el Barrio de Candelaria.
UNIDADES DE GESTIN
Son las divisiones territoriales bsicas que fueron
establecidas por la Municipalidad de Guatemala sobre
la base de los barrios tradicionales o sectores del
Centro, su origen y relacin histrica, la homogeneidad
- Cuartel de la Merced, con los barrios Catedral y San
de los usos de suelo y sus caractersticas tipolgicas.
Jos.
Estas unidades se consideran esenciales para consolidar
- Cuartel de Candelaria, con los barrios Tanque y
la imagen objetivo del Centro Histrico en las
Marrullero.
diferentes partes que lo integran. Esto mediante un
- Cuartel de Uztariz, con los barrios Ojo de Agua y

Santa Rosa.
proceso de participacin ciudadana que asegure el

manejo adecuado de usos, funciones, infraestructura,
mobiliario urbano y la concordancia con el entorno.
Conforme Guatemala se fue poblando los barrios se

fueron ampliando y demarcando con mayor precisin.
En detalle, los barrios que mejor caracterizan la ciudad
por el sentido de pertenencia e identidad de sus
Los ncleos de gestin urbana son conjuntos o

elementos
urbanos
especficos,
que
por
sus
caractersticas especiales, histricas-patrimoniales y
28
funcionales, as como por su posicin estratgica

dentro de las unidades de gestin urbana, se convierten
en objetivos prioritarios de revitalizacin. 33
A continuacin se muestran las unidades de Gestin
Urbana tal y como se disponen actualmente.
Mapa 6. Fuente: Narda Briones. Tesis: Propuesta de eje cultural y revitalizacin tipo
mudjar, Centro Histrico de la Ciudad de Guatemala. Agosto 2011
1. Recoleccin
2. San Sebastin
3. La Merced
4. El Santuario
5. El Hospital
6. Paraninfo
7. Central
8. Coln
9. Centro Amrica
10. Transicin
33
Marco Regulatorio del manejo y revitalizacin del Centro Histrico. Aprobado el 9 de abril
del 2003. Consultado: abril 2011.
URL:http://www.fodhap.org/leyes/leyes%20enviadas/Municipalidad%20de%20Guatemala/RZ
RE-1.pdf
11. Santo Domingo

Tabla 1. Unidades de gestin urbanas. Fuente: Elaboracin Propia
29
4.1.4 ESPACIO PBLICO EN LA CIUDAD DE

GUATEMALA
Con la evolucin de la ciudad, los espacios pblicos abiertos
fueron reducindose, y la falta de un plan maestro que marcara
las pautas en la temtica urbana dio por resultado a una urbe
con pocos y dispersos espacios pblicos.
Imagen 10. Calle Peatonal Paseo la Sexta. Marzo 2011. Fuente: Archivo
En los ltimos aos la Municipalidad de Guatemala ha hecho
personal.
esfuerzos en recuperar estos espacios, y crearlos en puntos

El proyecto empez junto al Transmetro y al Corredor
estratgicos donde generen un impacto positivo en el
Central Aurora-Caas, que son parte del proyecto de
desarrollo social de los usuarios. Entre los ms recientes, y por
gran escala de transporte urbano que pretende la
su importancia, se describe a los siguientes:
Municipalidad.
34
PASEO LA SEXTA
Paseo la Sexta an est en desarrollo, recientemente se
Uno de los proyectos ms ambiciosos que trabaja la
uni con la plaza el Amate que es un punto comercial
unidad de urbanstica en la Municipalidad es el Paseo la
importante y lugar donde se re-ubicaron a los
Sexta, cuyo objetivo es revitalizar uno de los sectores
vendedores informales que estaban en la 6 avenida.
ms emblemticos y simblicos de nuestra ciudad.

Tambin tiene como objetivo promover a la iniciativa
Busca partir de la riqueza cultural propia del sector,
privada para readecuar los edificios existentes y
planteando un diseo de calle peatonal que cumpla los
promover un espacio cultural.
requerimientos de control, limpieza orden, y servicios.

34
Paseo la Sexta. Municipalidad de Guatemala. Consultado: mayo 2011. URL:

http://paseosexta.muniguate.com/paseosexta/paseosexta.html
30
CUATRO GRADOS NORTE

Este distrito cultural fue inaugurado en noviembre del
2001 como
un proyecto
creativo e innovador
constituido por dos cuadras peatonales rodeadas de

distintos comercios y galeras de arte contemporneo.
Como una iniciativa del sector privado avalada por la
Imagen 11. Proyeccin del Paseo la Sexta. Fuente:
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1148991
Municipalidad de Guatemala, el proyecto se ubic en la

va 5 entre las rutas 1 y 3 del Cantn Exposicin, zona
En 2011 se trabaj una ampliacin del Paseo la Sexta a
4. Su ubicacin estratgica se caracterizaba por
partir de la 6 calle para llegar hasta el Parque Morazn,
encontrarse cerca de la Avenida Reforma, el Instituto
donde se tiene contemplado crear un puente peatonal
Guatemalteco Americano (IGA) y a pocos metros de la
que lo una con la Avenida Simen Caas, parte ya de la
Ciudad Olmpica y San Pedrito (zona 5).
zona 2.
Para conseguir que la calle peatonal cumpliera con la
El xito de esta propuesta en general, ha llevado a
visin original de ser un distrito cultural y de
tomar la decisin de modificar la ruta del Transmetro
entretenimiento dirigido a jvenes y adultos fue
previsto para pasar sobre la Sexta Avenida, y plantear
necesario sustituir algunos negocios y llevar a cabo un
su trayecto sobre la 5 y 7 avenida. En la actualidad
proyecto de jardinizacin a cargo de Carmen Pokorny.
muchos inmuebles cercanos al Paseo la Sexta estn
Adems de libreras y galeras, el distrito cuenta con:
siendo intervenidos y se observa mucha iniciativa por
cafs, restaurantes de comida nacional e internacional,
parte del sector privado.
bares, ventas de artesanas, joyas y ropa, heladeras y

actividades artsticas al aire libre.
31
Desde su inauguracin el distrito cultural se ha
PASEO DE LAS LETRAS
expandido y han resaltado algunos espacios como el

Es una calle peatonal inaugurada en 2010 como uno de
Centro de Cultura Hispnica, el IGA, el Cantn

Exposicin
de
la
Fundacin
varios proyectos de revitalizacin de espacios pblicos
G&T-Continental,
de importancia urbana que se realizan bajo el Proyecto
Trovajazz y la Casa del guila, entre otros. 35
Aurora Caas.
El paseo abarca el trayecto entre la
La mala gestin del proyecto ha llegado a convertir este
Plaza Barrios y la Tipografa Nacional en la 19 calle de
lugar en una zona roja provocada por la degradacin
la zona 1 en la Ciudad de Guatemala. Est ubicado
causada por los centros nocturnos del lugar, y
entre el Centro Histrico y el Centro Cvico y cuenta
lentamente ha ido quedando en desuso. Hoy en da se
con puntos de inters como el Museo del Ferrocarril y
busca cambiar su uso cultural y comercial a un uso
la Tipografa Nacional. Lo que antes era un espacio
residencial en tipologas de vivienda vertical.
saturado de buses extraurbanos, trfico y basura, hoy en

da se ha convertido en un rea arborizada y empedrada
en la que los guatemaltecos pueden realizar un paseo
familiar, visitar distintas libreras y editoriales y
disfrutar de actividades artstico-culturales. Debido a
que se ha respetado la arquitectura original de los
edificios se caracteriza por ser una calle peatonal que
resalta la cultura y la belleza de la ciudad.36
Imagen 12. Calle de uso Mixto en 4 Norte. Fuente:

http://www.galasdeguatemala.com/data/media/145/dscf9288-mm.jpg
Morales Barco, Frieda Liliana. Sitios de inters: 4Norte.Municipalidad de Guatemala.
Ciudad de Guatemala, febrero 2006. Consultado: mayo 2011 URL:
http://cultura.muniguate.com/index.php/component/content/article/3-newsflash/27denominacioncanton
35
CGN Buenas Noticias de Guatemala. Pasos y Cultura un nuevo paseo en la ciudad de

Guatemala. 21 abril 2010. Consultado: julio 2011 URL:
http://cgnnoticiasdeguatemala.wordpress.com/2010/04/21/pasos-y-cultura-un-nuevo-paseoen-la-ciudad-de-guatemala/
36
32
Pese al previo planteamiento urbano de este proyecto,
Rufino Barrios. A partir del 2006
la
unidad de
no ha sido muy exitoso ya que es un elemento aislado,
Urbanstica de la Municipalidad de Guatemala realiz
y el uso que se plante en principio no se ha
un proyecto de remodelacin de la plaza que incluy
conseguido.
jardinizacin, reubicacin de comedores, bordillos,
El entorno del lugar tambin influye. Con una posible
iluminacin y cableado subterrneo.
intervencin a la 18 Calle, tendra mayor repercusin
construy un portal de transferencia del Transmetro en
en los transentes de la zona.
esta plaza. Esto como parte del proyecto del Corredor
En el 2008 se
Central Aurora Caas dirigido y ejecutado por la

Municipalidad de Guatemala.37
Imagen 13. Calle de las Letras. Fuente:

http://cgnnoticiasdeguatemala.files.wordpress.com/2010/04/img_6534.jpg
Imagen 14. Plaza Barrios. Fuente:
http://www.muniguate.com/images/2009/user01/fuentes_monumentos/monument
o_barrios/JRBprincipal.jpg
PLAZA BARRIOS
Se encuentra ubicada en la 18 calle y la 9 avenida de la
zona 1 frente al Museo del Ferrocarril y actualmente
37
contiene como pieza central el monumento a Justo
Morales Barco, Frieda Liliana.Monumento a Justo Rufino Barrios, Plaza Barrios zona
1.Municipalidad de Guatemala. Ciudad de Guatemala, octubre 2009. Consultado: julio 2011.
URL:http://cultura.muniguate.com/index.php/component/content/article/59-justo-rufino/373justorufinob
33
4.2 MBITO ARQUITECTNICO
4.2.1 VIVIENDA EN GUATEMALA

En una ciudad tan densificada como Guatemala, una de las
ms pobladas en Latinoamrica, la demanda de vivienda se ha
incrementado en gran medida en las ltimas dcadas.
Las tipologas de vivienda han variado segn las necesidades
Imagen 15. Casa particular en zona 1. Ao 2012. Fuente:
del usuario y su entorno. A continuacin se muestran las
http://images04.olx.com.gt/ui/15/94/52/1314636350_245159252_2-2-casas-enZona-1-Ciudad-de-Guatemala.jpg.
tipologas ms utilizadas en la Ciudad de Guatemala.
CASA UNIFARMILIAR
Es la ms tradicional. Se utiliza desde el asentamiento
de la ciudad y fue la nica usada durante muchos aos
por las limitantes tecnolgicas de la poca. Hoy en da
se sigue utilizando, ya que es la que genera ms sentido
de propiedad e identidad en las familias.
CASAS EN SERIE
Son casas unifamiliares con la particularidad de que
bsicamente son casas idnticas, hechas en serie y que
por sus tiempos y mtodos constructivos resultan
prcticas para su construccin.
Es la tipologa ms
utilizada hoy en da ya que es muy rentable para el

sector inmobiliario del pas
Se construyen en las afueras de la ciudad, en colonias

privadas y en asentamientos precarios. En la imagen se
muestra una casa ubicada en la zona 1, con una fachada
tradicional de principios del siglo XX.
Se ubican en las afueras de la ciudad, especialmente en

los municipios de Villa Nueva, Mixco, Chinautla, San
Jos Pinula y Santa Catarina Pinula.
34
En la siguiente imagen se observan un condominio de
tecnolgicos que facilitaron la construccin de edificios
casas en serie ubicado en la zona 17, en las afueras de
ms altos.
la Ciudad de Guatemala.
Con el aporte de Louis Henry Sullivan con los edificios

de estructura de acero en Chicago a finales del siglo
XIX esta tipologa adquiri auge en las ciudades
estadounidenses.
38
Con las tcnicas del concreto armado se introdujeron a

Guatemala
estos
edificaciones
con
colosos
este
arquitectnicos,
mtodo
constructivo
y
ya
perfeccionado se fueron desarrollando en las primeras

dcadas del siglo XX.
Imagen 16. Casas en Serie en Condominio Villa Atlantis. Ao 2012. Fuente:
http://safe-img04.mundoanuncio.com.gt/ui/14/37/22/f_250093522-
Fue
1508220258.jpeg
de
esta
manera,
con
las
influencias
arquitectnicas europeas, que se crearon los primeros

.
edificios de vivienda en la dcada de los 40s y 50s.
VIVIENDA VERTICAL
Ejemplos de esto son los casos del edificio Engel en la

6 avenida y 11 calle, el edifico la Perla en 6 avenida y
La vivienda vertical ha existido desde hace siglos,
9 calle, o el edifico el Prado en la 5 avenida y 12 calle,
desde las edificaciones romanas que llegaban hasta 3
que se muestra en la siguiente imagen.
pisos, pero no fue sino hasta la era de la

industrializacin cuando materiales constructivos como
38
el acero, el concreto, entre otros permitieron avances
Urbanity. Louis Henry Sullivan. Consultado: junio 2011.

URL: http://www.urbanity.es/foro/biografias-y-obras-de-arquitectos-e-ingenieros/10249louis-henry-sullivan.html
35
Inicialmente significara el inicio de la re-densificacin

de la zona 1, consecuentemente habitara las calles del
rea y la revitalizara, pues al estar poblada se
convertira en un sector mucho ms activo.
El hecho de ser un lugar con tanta riqueza patrimonial y
cultural y en el que se estn realizando esfuerzos para
recuperar espacios pblicos hace que el futuro de la
Imagen 17. Edificio residencial El Prado. Ao 2008. Fuente:
zona se vea muy prometedor, pues genera un tipo de
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=774304&page=12
oferta habitacional y comercial distinto, al ofrecer un
sector cntrico respecto a la ciudad en general, y con
En los ltimos aos se ha desarrollado la vivienda

vertical en sectores exclusivo de la ciudad, ejemplo de
ello son las edificaciones de las zonas 14, 15, y 10
principalmente.
El impacto urbano que genera la vivienda vertical es
muy importante, especialmente si se trata de un edificio
ubicado en el Centro Histrico. Cabe resaltar que a
partir de la 6 avenida hay una serie de edificios
valor histrico.
4.2.2 COMERCIO EN GUATEMALA

Las tipologas arquitectnicas del comercio en Guatemala han
evolucionado a lo largo de los aos segn la cantidad y
necesidad de los usuarios, y el producto que se ofrece. A
continuacin se muestran las ms importantes:
COMERCIO EN PLANTA BAJA
dedicados a la vivienda que con un rescate adecuado

podran convertirse en parte de una zona muy atractiva
de vivienda.
Existe desde la arquitectura romana donde las

edificaciones de dos o tres niveles eran utilizadas de
36
manera comercial en el primer piso, y habitacional en
vaya acorde al tipo de actividad que se desea
los superiores.
desarrollar en el lugar.
En el siglo XIX con la construccin de edificaciones de
En la siguiente imagen se observa el comercio en planta
varios niveles, la planta baja de estos era poco atractiva
baja del Edificio La Perla ubicado sobre la Sexta
para ser habitada, por lo que un uso comercial pareca
Avenida. Este incluye tiendas de conveniencia, una
ms adecuado, adems de que propiciaba una mayor
cafetera, y una relojera.
actividad en las calles durante el da.

Esto y la necesidad de mantener los servicios cerca de
los habitantes dieron inicio a los comercios de planta
baja, que tenan un aspecto ms local y eran bien
acogidos por los vecinos.
En Guatemala se dieron en los edificios que se
construan a mediados del siglo pasado, con una
entrada secundaria que serva para los residentes del
edificio. De este modo se consegua mejor rentabilidad
Imagen 18. Comercio en planta baja en Edificio La Perla.. Ao 2012. Fuente:

http://www.ramocafe.com/t87634.html.
del mismo.
Tomando en cuenta que el proyecto a desarrollar se
CENTROS COMERCIALES
ubica sobre la 6 avenida, lugar importante de comercio
Los centros comerciales o Malls, han sido una
y cultura, es necesario complementar un edificio de
tipologa que se ha dado significativamente desde la
vivienda vertical con un comercio en la planta baja que
dcada de los noventas, por influencia estadounidense.

Permite un mayor alojamiento de locales comerciales y
37
de compradores. En la imagen se muestra uno de los
Batres, Calzada San Juan, Calzada Roosevelt, Carretera
primeros Centros Comerciales que tuvieron un impacto
al Salvador, etc.
importante en la ciudad.
imagen un local comercial de Pollo Campero ubicado
A continuacin se muestra en la
en la zona 1.
Imagen 19. Centro Comercial Peri Roosevelt. Ao 1988. Fuente:

http://azmitiaruggarquitectos.com/periroosevelt.jpg
Imagen 20. Local Comercial del Restaurante Pollo Campero. Ao 2012. Fuente:
http://t1.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcTD6aFRXqILlSbbZgtrHcLJTo_zo7Z85XyI4K9jnKNSooSxqN147tpdDOKRA
LOCALES COMERCIALES
Se construyen sobre vas bastante transitadas y
complejos privados como lo es Va Majadas, Paseo
Miraflores, entre otros. Tambin se da sobre las calles
con
mayor
flujo
interdepartamentales,
vehicular,
ejemplo
de
que
ello
son
las
son
los
4.2.3 ESTILOS ARQUITECTNICOS

En la ciudad de Guatemala se han desarrollado diversos
estilos arquitectnicos. A continuacin se muestran los
que se pueden observar en el Centro Histrico:
comerciales construidos a lo largo de la Calle Mart,

Ruta al Atlntico, Avenida Bolvar, Calzada Aguilar
38
BARROCO COLONIAL
NEOCLSICO
Iglesia de Capuchinas, sobre 11 calle y 10 avenida.
Catedral Metropolitana, sobre la 7 avenida entre 8 y 6 calle.
Se puede considerar ms que un estilo arquitectnico, una
Es un estilo surgido en Europa a mediados del siglo XVIII que
decoracin arquitectural.
buscaba romper con los estndares del barroco.
Se buscaba
recuperar
arquitectura
Esto debido a la importancia de los
elementos decorativos por encima de los constructivos.
Se
caracteriza por la preferencia de lneas curvas sobre las rectas con el
la
considerada
perfeccin
de
la
grecorromana, adoptando sus cnones de diseo.
fin de representar dinamismo.

Fue el principal estilo adoptado en la Nueva Guatemala de la
En el Centro Histrico de la Ciudad de Guatemala es apenas
Asuncin desde su fundacin, y se puede observar en la gran
perceptible. El estilo fue trado de la antigua capital de Santiago de
mayora de templos construidos desde la fundacin de la ciudad
los Caballeros, en su forma tarda denominada como Barroco
hasta todo el siglo XIX.
Sobrio. En la imagen se observa la Fachada de la Iglesia San
En la imagen se observa a la Catedral Metropolitana que presenta
Miguel de Capuchinas, con detalles como la ventana coral, el arco
elementos caractersticos del estilo como los capiteles compuestos,
de medio punto, los nichos con sus respectivos santos, el remate
las pilastras adosadas, sus columnas de orden corintio, el remate
curvilneo entre otros.
triangular, y la rectitud de sus lneas.
Tabla 2. Estilo Barroco. Fuente: Elaboracin Propia
Tabla 3.Estilo Neoclsico. Fuente: Elaboracin Propia
39
ART NOUVEAU
ECLCTICO
Arquitectura Art Noveau en una casa ubicada sobre la 6 avenida en
Palacio Nacional de la Cultura, ubicado sobre la 6 calle entre 6 y 7
esquina con 3 calle.
avenida.
Rompe los cnones neoclsicos, buscaba integrar una imagen
Es un estilo arquitectnico que mezcla elementos de diferentes
urbana y moderna. Se caracteriza por fachadas con lneas rectas y
estilos y pocas. Toma sus races en la arquitectura historicista.
sencillas, pero con decoracin de motivos florales siguiendo una

temtica naturalista.
En Guatemala se distingue principalmente en los edificios

gubernamentales construidos durante el Gobierno del General Jorge
En Guatemala se inicia a finales del siglo XIX y principios del XX,
Ubico como el Arco de Correos o el Edificio de la Polica Nacional.
unos aos despus que se usara en Europa. Muchas construcciones

de este estilo perecieron en los terremotos de 1917 y 1918, no
Buscaba crear algn tipo de identidad con la arquitectura colonial,
obstante se sigui utilizando durante la reconstruccin de la ciudad
haciendo una mezcla con formas neoclsicas. En la imagen se
por un corto tiempo.
En la imagen se observa el detalle
muestra el Palacio Nacional de la Cultura que mezcla formas
arquitectnico del Art Nouveau con motivos de decoracin florales,
neoclsicas con elementos barrocos y platerescos, hacindolo un
de hojas y enredaderas en una casa particular.
perfecto ejemplo de este eclecticismo caracterstico de la poca.
Tabla 4. Estilo Art Nouveau. Fuente: Elaboracin Propia
Tabla 5.Estilo eclctico. Fuente: Elaboracin Propia
40
ART DEC
ESTILO INTERNACIONAL
Casa Presidencial, sobre la 6 avenida entre 5 y 4 calle.
Edificio El Prado, sobre la 12 calle y 5 avenida.
Este estilo se basa principalmente en el uso de formas geomtricas,
Es un estilo arquitectnico que comparte races con la arquitectura
como el cubo, el cilindro y formas zigzag.
modernista. Utiliza formas geomtricas puras y simples. La planta
Utiliza remates
escalonados, as como arcos y puertas ochavadas.
baja a menudo se deja libre.
En Guatemala se inicia a mediados del siglo XX, y fue muy bien
Da inicio tambin a otras tendencias como el Brutalismo, ya que
acogido por los arquitectos e ingenieros de la poca. Se aplic en
deja los materiales de construccin expuestos.
muchas viviendas tanto en el Centro Histrico como fuera de l, as
Se aleja en lo absoluto de la tradicin arquitectnica e histrica,
como en edificios institucionales.
utiliza formas sencillas y sobrias y prima a la funcionalidad sobre la

forma.
En la imagen se observa la Casa Presidencial que mezcla formas

curvilneas en su forma.
En la imagen se observa el edificio residencial El Prado, donde se

aprecia la sobriedad de la forma, y su geometra pura y sencilla.
Tabla 6. Estilo Art Dec. Fuente: Elaboracin Propia
Tabla 7. Estilo internacional. Fuente: Elaboracin Propia
41
la historia del arte y la conservacin de la diversidad
4.3 MBITO PATRIMONIAL
cultural de una comunidad.
Tomando en cuenta el valor arquitectnico del rea, y
PATRIMONIO TANGIBLE INMUEBLE
consecuentemente del edificio que est ligado de igual forma a
Est constituido por los lugares, sitios, edificaciones,
un valor cultural-histrico de la ciudad, se puede delimitar su
obras de ingeniera, centros industriales, conjuntos
clasificacin patrimonial. Para esto, se definen los siguientes
arquitectnicos, zonas tpicas y monumentos de inters
conceptos:
o valor relevante desde el punto de vista arquitectnico,

arqueolgico,
4.3.1 TIPOS DE PATRIMONIO
histrico,
artstico
cientfico,
reconocidos y registrados como tales que representan
PATRIMONIO CULTURAL
un determinado valor para una comunidad.
Es la herencia cultural, propia del pasado de una
PATRIMONIO INTANGIBLE
comunidad, con la que sta vive en la actualidad y

transmite generacionalmente a sus descendientes.
Representa bienes tangibles o intangibles que han
adquirido valor histrico.
Est constituido por la parte invisible que reside en el

espritu
mismo
de
las
culturas.
Se
basa
en
conocimientos o memorias transmitidas en la tradicin

oral. La nocin de este concepto coincide con la de
cultura, entendida en un sentido amplio como el
PATRIMONIO TANGIBLE MUEBLE
conjunto de rasgos distintivos, espirituales y materiales,

Comprende los objetos arqueolgicos, histricos,
artsticos, etnogrficos, tecnolgicos, religiosos y
aquellos
de
origen
artesanal
folklrico
intelectuales y afectivos que caracterizan a una

sociedad o grupo social y que engloba los modos de
que
constituyen colecciones importantes para las ciencias,

42
vida, derechos fundamentales del ser humano, sistema
ANASTILOSIS
de valores, tradiciones y creencias.

Se reconoce como la intervencin cuyo fin tiene
4.3.2 NIVELES DE INTERVENCIN

En el proceso del proyecto, es necesario definir el grado
de intervencin que se puede realizar, para ello es
necesario llevar a cabo una investigacin que nos
permita ver el lmite en cuanto a construccin de
reconstruir elementos originales que estn deteriorados

en un inmueble de valor histrico.
El elemento
constructivo debe ser fiel al original en su tipologa y

mtodo de realizacin.
CONSERVACIN
acuerdo con los estatutos municipales que estn en

Proceso mediante el cual se detiene el deterioro y ruina
vigor en la zona 1.
de un objeto. Comprende un conjunto de acciones para

De igual forma hace falta agrupar una serie de
dicho fin y a la vez mantener y prolongar la existencia
conceptos que den un prembulo general de lo que es la
del objeto, con el fin de transmitirlo tal y como fue
intervencin de un edificio, conceptos que han sido
concebido originalmente y evitar cualquier tipo de
definidos en consensos internacionales de preservacin
alteracin indebida.
de patrimonio.
Para ello se tienen las siguientes
escalas:
Todo tipo de actividad que tenga el fin de detener o

minimizar el proceso de deterioro en cualquier tipo de
ADAPTACIN
inmueble arquitectnico.
Es el cambio de uso que se le brinda a un inmueble
CONSOLIDACIN
arquitectnico para asegurar su conservacin.

Es todo tipo de acciones que buscan preservar el bien
inmueble mediante esfuerzos estructurales, sea por
43
elementos de refuerzo
o cualquier otra clase.
Se
RECONSTRUCCIN
refiere tambin al continuo mantenimiento para

Constituye
proteger los elementos expuestos.
construir
nuevamente
arquitectnica que ha sido destruida.
INTEGRACIN
obra
Significa usar
tipologas de construccin iguales a las que se usaron
Se refiere a la adicin de elementos que aseguren la

preservacin del inmueble.
reconstruyen
una
elementos
En algunos casos se
diferencindolos
de
los
originalmente, y recrear los elementos al mximo

posible.
REESTRUCTURACIN
antiguos o bien se le agregan elementos completamente

nuevos
que
se
consideren
necesarios
para
su
Se refiere a la adicin de refuerzos estructurales con el

fin de preservar la firmeza y seguridad del inmueble
conservacin.
arquitectnico.
LIBERACIN
hacerla es libre, pudiendo no tener relacin con la
Se refiere a remover elementos agregados de cualquier

tipo que devalen el valor patrimonial del elemento
arquitectnico.
El tipo de estructura y tcnica para
forma de construccin original.
REHABILITACIN
No contempla remover objetos que
representen la evolucin del inmueble.
Son las intervenciones que permiten a un edificio en

desuso tener actividad nuevamente. Su fin es recuperar
RECICLAJE
Se refiere a un conjunto de acciones que permitan la
el inmueble resolviendo cualquier tipo de anomala, sea

estructural, constructiva, de instalaciones, etc.
reutilizacin del inmueble con un fin social diferente al

original, con el fin de preservar su uso.
44
REINTEGRACIN
REVITALIZACIN
Es devolver a su lugar las partes y elementos originales
Significa la recuperacin de un inmueble arquitectnico
del
en su entorno mismo.
inmueble
que
en
algn
momento
fueron
desplazadas.
RESCATE
Trata de mantener las
edificaciones integradas a su ciudad y aprovechar su

uso acorde a las necesidades de la sociedad.
Proceso que busca devolver a un determinado objeto su

estado y apariencia original. Conlleva un desarrollo
ordenado y tcnico que acta, principalmente, sobre los
daos que se han hecho a lo largo del tiempo por
cualquier circunstancia. Se fundamenta en mantener la
fiabilidad del mtodo con el cual fue realizado.
RESTAURACIN
En arquitectura implica el conjunto de acciones y obras
especializadas que tienen el fin de reparar elementos
que han sido deteriorados a lo largo del tiempo. Su
objetivo es mantener, cuidar y salvaguardar un bien
arquitectnico cultural con el fin de prolongar
permanencia.
45
4.4 MARCO LEGAL
La Carta de Atenas ha pedido en materia de habitacin:

- Que los barrios de vivienda ocupen en lo sucesivo, en el espacio urbano,
los mejores emplazamientos, aprovechndose la topografa. Tomando en
El marco legal se refiere a la serie de normativas que dan los
cuenta el clima, la luz solar ms favorable y las superficies verdes que

sean posibles.
parmetros de lo que se puede intervenir y de qu forma
- Que la eleccin de las zonas de vivienda venga dictada por razones
hacerlo. Es importante conocer la normativa en general, para
higinicas
realizar una propuesta coherente que est fundamentada en las
- Que se impongan densidades razonables, segn las formas de vivienda
ideas que estas normas proponen.
impuestas por la naturaleza misma del terreno

- Que se prohba el alineamiento de viviendas a lo largo de las vas de
4.4.1 CARTAS INTERNACIONALES
comunicacin
- Que se tomen en cuenta los recursos de la tcnica moderna para levantar
LEY DE INDIAS
Determina el trazado de las ciudades fundadas por espaoles en la etapa de
construcciones altas y que, construidas a gran distancia unas de otras,

liberen el suelo en favor de grandes superficies verdes.
la conquista en Amrica, no limitan formas de diseo sino establece la

zonificacin y el uso del suelo con la tendencia de balancear el campo y la
CARTA DE VENECIA
ciudad. La ciudad asume el rol de ser el centro operativo. Determinaba un
Carta Internacional sobre la Conservacin y la Restauracin de los
trazado en forma de damero. Basaban las propiedades en solares. Dictaba
Monumentos y los Sitios.
ubicar los principales edificios pblicos alrededor de una plaza de armas,
Segundo Congreso de Arquitectos y Tcnicos de Monumentos Histricos
as como tambin una catedral o iglesia principal.
en Venecia,
CARTA DE ATENAS
25 al 31 de Mayo de 1964.
Es un manifiesto urbanstico redactado en el IV Congreso Internacional de
Portadores de un mensaje espiritual del pasado, las obras monumentales de
Arquitectura Moderna (CIAM) celebrado a bordo del Patris II en 1933 en
cada pueblo son actualmente el testimonio vivo de sus tradiciones
la ruta Marsella-Atenas-Marsella (el congreso no haba podido celebrarse
seculares. La humanidad, que cada da toma conciencia de la unidad de los
en Mosc por problemas con los organizadores soviticos) siendo
valores humanos, los considera como un patrimonio comn, y pensando en
publicado en 1942 por Sert y Le Corbusier.
las generaciones futuras, se reconoce solidariamente. Es su deber
46
transmitirlas con toda la riqueza de su autenticidad.
4.4.2 LEY DE PATRIMONIO
Es, por lo tanto, esencial que los principios que deben presidir la
conservacin y la restauracin de los monumentos, sean elaborados en
La Ley de Patrimonio existente ha sido propuesta por el
comn y formulados en un plano internacional an dejando a cada nacin
Instituto de Antropologa e Historia (IDAEH). Bsicamente
el cuidado de asegurar su aplicacin en el marco de su propia cultura y de

sus tradiciones.
constituye una clasificacin realizada en 1970 de los bienes

inmuebles, para definir el nivel de intervencin permitido.
CARTA ITALIANA DEL RESTAURO
CATEGORAS
Redactada en 1932 y editada en 1972 dirige su estudio hacia las normas

que deben regir la restauracin de monumentos, considerando la
CATEGORA A
responsabilidad que se tiene por preservar el patrimonio de la humanidad.
Sern permitidas todas aquellas intervenciones constructivas necesarias
Presenta 11 afirmaciones, de las que se concluye que la prioridad mxima
para la estabilidad estructural y la habitabilidad de los inmuebles, siempre
es brindar cuidados continuos para la consolidacin de los monumentos a
y cuando las intervenciones guarden concordancia y garanticen el estilo y
restaurar.
la integridad fsico-espacial de la edificacin, pudiendo utilizarse en casos
Aplica diversos tipos de restauracin, como la conservacin, consolidacin
especiales tcnicas de restauracin y tecnologa moderna segn las
o al anastilosis segn sea el caso a intervenir.
necesidades de cada proyecto.
CATEGORA B
CARTA DE GRANADA
Deber conservarse y restaurarse la edificacin comprendida en la 1
Redacta una serie de artculos en los cuales el principio principal es
cruja. En la 2 cruja se evaluarn las intervenciones propuestas, de la 3
respetar la obra ya existente, en caso de modificar o crear alguna nueva,
cruja en adelante podr construirse tambin en conformidad a las alturas
esta deber estar en armona con la obra colindante que represente un valor
mximas establecidas.
patrimonial.
CATEGORAS C Y D
Restringe la introduccin de elementos contemporneos, anteponiendo la

armona del conjunto.
Tabla 8. Cartas internacionales. Fuente: Elaboracin Propia
Toda obra nueva o edificacin deber ajustarse a las siguientes

condiciones:
Alinear la fachada coincidiendo con el trazo original de la Unidad de
Gestin, a excepcin de los balcones en el 2 nivel que deben guardar
47
concordancia con las edificaciones A y B de la cuadra.
4.4.3 POT
Perfil desde la perspectiva urbana, la parte superior de las edificaciones

debe verse en forma horizontal, de manera que armonice con el paisaje
En aos recientes, la Municipalidad de Guatemala se ha
tradicional del Centro Histrico.
dado a la tarea de minimizar el problema urbano que
Alturas Permitidas no mayores de 4 niveles en la primera cruja, y de 6 en
existe en la ciudad.
Se ha desarrollado el Plan de
la segunda.
Ordenamiento Territorial (POT) que bsicamente es la
Distancia de la segunda cruja medida perpendicularmente a la fachada

ser igual a las edificaciones A y B de la cuadra y en ningn caso menor a
herramienta de planificacin mandada por el Cdigo
5 metros.
Municipal para que los municipios puedan cumplir con
Proporcin de vanos y macizos, debern guardar congruencia con las
la funcin de ordenacin del territorio que la
proporciones de los vanos y macizos de las fachadas de los inmuebles A y
Constitucin les asigna.
B de la cuadra.
Tabla 9. Categoras de bienes inmuebles. Fuente: Elaboracin Propia
Su objetivo final es mejorar la calidad de vida de los

vecinos del Municipio de Guatemala a travs de la
utilizacin racional del territorio acorde a su mejor
potencial. El POT aplica en toda la extensin territorial
del
Municipio
de
Guatemala
para
cualquier
fraccionamiento o uso de suelo.39

Promueve un ajuste legislativo de construccin y uso de
suelo, corredores principales a lo largo de la ciudad
donde
funcione
un
transporte
pblico
masivo
(transmetro), espacios pblicos abiertos, rehabilitacin
39
POT. Preguntas Frecuentes. Municipalidad de Guatemala. Consultado: agosto 2011. URL:

http://pot.muniguate.com/faqs.php
48
de edificios abandonados y tambin la vivienda vertical
MAPA POT ZONA 1
para re-densificar las zonas que han sido abandonadas

de la ciudad.
Tambin promueve el uso mixto de suelos en orden
para recortar las distancias de los habitantes a sus
servicios y minimizar los problemas viales que existen.
Mapa 7. Fuente: Municipalidad de Guatemala.
Grfica 1. Ilustracin de las tablas de zonas G propuestas por el POT. Fuente:

http://pot.muniguate.com/index.php
A la zona G3 le aplican una serie de normativas que se pueden

observar en la siguiente tabla. A nivel de ejecucin, le sigue
una serie de parmetros generales de construccin sobre los
En la zona 1, que incluye al Centro Histrico, la zona
cuales se necesita aprobacin municipal y del Comit de
predominante es la G3, tal y como muestra el mapa siguiente.
Vecinos, este ltimo en casos especiales.
49
4.3.2 PLOT
Los PLOT son planes suplementarios que permiten
adaptar el POT a las condiciones particulares de las
distintas delegaciones de las reas urbanizadas del
Municipio de Guatemala. Los PLOTs Plurales son
aquellos solicitados por los vecinos para adecuar las
condiciones del POT a sus necesidades locales.40
El PLOT
en el Centro Histrico pretende unificar
criterios con la Ley de Patrimonio del IDAEH y dar una

nueva clasificacin a los inmuebles con parmetros que
permitan
prohban
hacer
determinadas
modificaciones. Este reglamento pretende condensar

otros reglamentos como el Marco Regulatorio del
Manejo y Revitalizacin del Centro Histrico, el
Reglamento para la Proteccin y la conservacin del
Centro Histrico y los Conjuntos Histricos de la
Ciudad de Guatemala, la Legislacin del Centro
Histrico, la Declaratoria del Centro Histrico de la
Ciudad de Guatemala, el Cdigo Municipal para la
Ciudad de Guatemala, entre otros.
Tabla 12 Normativas G3. Fuente: Municipalidad de Guatemala
40
POT. PLOT. Municipalidad de Guatemala. Consultado: agosto 2011 URL:

http://pot.muniguate.com/plots.php
50
En el caso del presente proyecto, la normativa que

regir principalmente los criterios y parmetros de
diseo ser el PLOT de la Unidad Central de Centro
Histrico. En ste se proponen 6 categoras de
inmuebles, con distintas posibilidades de intervencin,
con una serie de parmetros generales, de fachada y de
interiores. A continuacin se presenta una sntesis de
esta normativa, que se puede encontrar completa en el
apartado de Anexos.
51
Tabla 11 Cuadro de sntesis del PLOT..Fuente: Elaboracin propia.
52
5. CASOS ANLOGOS
5.1 EDIFICIO GUATEMALA
5.1.2 UBICACIN
Imagen 21. Edificio Guatemala desde la 8 calle zona 1. Marzo 2011. Fuente:
Archivo personal.
5.1.1 DESCRIPCIN
Ao de Construccin:
Ao de Intervencin:
Uso:
1970 aprox.
2010
Comercial/Vivienda
Mapa 8. Ubicacin del Edificio Guatemala respecto al Edificio Braun Valle. Elaboracin
propia.
10 avenida 7-62 zona 1.
53
5.1.3 ANLISIS
en su mayora a familias pequeas de hasta 4

integrantes.
HISTRICO
El edificio fue realizado en la dcada de los 70s y se
produjo como respuesta a la creciente demanda
Su grupo objetivo va dirigido hacia
familias de clase media.

Su ocupacin en mayo de 2012 es de 42 apartamentos
de 50 disponibles, lo que supone un 84%.
habitacional que tena la ciudad.

Al pasar de los aos el edificio fue quedando en
desuso y el trfico pesado que se daba en las calles que
COMERCIO
circunvalan al edificio fue generando deterioro a tal
El edificio presenta uso de comercio en su primer
punto que fuera visto como un elemento negativo
nivel. Su afluencia es relativamente media, esto en
dentro de la zona.
parte por la actividad comercial y peatonal que genera
El sector en el que se encuentra es muy importante por
la 8 calle de 10 a 9 avenida, siendo sta una calle
ser uno de los primeros en asentarse en la ciudad y
muy cercana al Mercado Central.
tener a un costado el Templo de Santa Rosa, la primera
Tambin es importante mencionar la cercana a los
catedral de la ciudad despus del traslado de 1,776.
servicios de comida del sector, entre los cuales se

encuentran
Pollo Campero y McDonalds que se
ubican sobre la misma 8 calle.

VIVIENDA
El edificio es parte de la infraestructura de vivienda
multifamiliar en el sector, pues en los alrededores no
En el sector se da la actividad comercial informal y los

locales con piatas que se desplazan desde el Parque
Coln.
existen ms edificios con esta tipologa.

Se tiene contemplada una intervencin en los
interiores de los apartamentos, que actualmente alojan
54
IMPACTO URBANO
hace uso de muros de corte. No tiene stano.
El impacto urbano del edificio es muy importante pues

es una gran opcin de vivienda sobre un sector que es
muy transitado por el trfico proveniente de la zona 2
de la ciudad y que se dirige hacia zonas 1, 4 y 5 sobre
la 10 avenida.
Tambin tiene mucha vialidad por el transporte
colectivo urbano que utiliza la 8 calle desde el Parque
Coln y cruza en su mayora precisamente sobre la 10
avenida.
INTERVENCIN
El edificio recibi una intervencin arquitectnica a
principios del ao 2011.
Se readecuaron algunos
espacios comerciales.
En la fachada se observa la mayor parte de la
intervencin, ya que fue completamente remozada con
nuevos materiales tal y como se ve en la imagen ##.
El comercio generado en el edificio no impacta de

manera significante en el sector, ms bien es el
comercio informal el que predomina. Tambin existen
edificios en el sector que se emplean parcialmente para
fines comerciales y estn en abandono.
DESCRIPCIN ESTRUCTURAL
El edificio tiene 5 niveles y posee una altura de 15
metros aproximadamente.
La tipologa constructiva es bsicamente de concreto
Imagen 22.Edificio Guatemala desde la 8 calle zona 1. Marzo 2011. Fuente: Archivo
personal.
armado en su totalidad.
Estructuralmente fue construido con marcos rgidos y
55
de paso, donde pasa un flujo de transporte pblico
5.1.4 SNTESIS
desmedido que propicia el comercio informal.

El edificio como propuesta de vivienda se localiza en
un buen sector de la zona 1. Es un elemento positivo ya
El edificio deber esperar una rehabilitacin urbana en
que incrementa la densidad poblacional en esta rea
sus calles como la que se ha realizado en otras partes
especfica del Centro Histrico que se reconoce por
del Centro Histrico. En caso contrario estar destinado
tener uso puramente comercial. Tiene el potencial de
a repetir el deterioro que su entorno ya le provoc.
ser un edificio que influya en la conservacin de los

inmuebles histricos que le rodean y su conexin con el
Parque Coln y con el Mercado Central lo puede hacer
una opcin de vivienda muy atractiva a nivel social.
Arquitectnicamente sus apartamentos son sencillos y
de formas geomtricas simples. Su iluminacin es
favorable pues evita el sol del suroeste de la tarde y las
cenefas adelantadas evitan la entrada de calor durante el
Imagen
23. Edificio Guatemala desde la 10a avenida zona 1. Marzo 2011.

Fuente: Archivo personal.
resto del da.

Su principal debilidad es el deterioro de su planta
comercial, ya que esta no fue parte de la intervencin
realizada, y los comercios no son atractivos.
Otra
debilidad es el entorno del lugar, es externa pero

influye mucho en el edificio pues no deja de ser un rea
56
5.2 EDIFICIO ENGEL
5.2.2 UBICACIN
Imagen 24. Edificio Engel, Guatemala. Marzo 2011. Fuente: Archivo Personal.
5.2.1 DESCRIPCIN
Ao de Construccin:
Ao de Intervencin:
Estilo:
Uso:
1948. Arq. Jaime Willard y Arq.

Joaqun Olivares
2011. Arq. Eduardo Spillari.
Arquitectura Dec Sobrio
Comercial/Vivienda
Mapa 9. Ubicacin del Edificio Engel respecto al Edificio Braun Valle. Elaboracin propia.
57
cercanas de la sexta avenida.
5.2.3 ANLISIS
Como proyecto habitacional es muy relevante por su

HISTRICO
cercana
El edificio fue construido en la mitad del siglo pasado

como respuesta al crecimiento demogrfico que tena
la ciudad.
un
rea
importante
comercial
histricamente. Hoy en da tiene ocupados 34 de 36

apartamentos, lo que supone un 94% de ocupacin, y
su grupo objetivo son familias pequeas y personas
Fue realizado en la va principal de la ciudad que en la

poca era la sexta avenida.
Era una muy buena
solucin de vivienda a un sector donde predominaba el
solteras de clase media y clase media alta. En las

siguientes imgenes se pueden observar sus espacios
interiores de sala y comedor y dormitorio principal.
uso comercial y que era de lo ms concurrido en la

ciudad.
Con el deterioro que se dio en la zona 1 y la sexta
avenida en los aos 80s y 90s el edificio cay en un
deterioro visual que conllev a su desuso.
Actualmente la 6 avenida es El Paseo la Sexta
despus
de
una
intervencin
urbana
de
la
municipalidad en el ao 2010. El edificio ha sido

intervenido para aprovechar la revitalizacin del lugar.
Imagen 25. Interior de sala de apartamento de Edificio Engel. Fuente propia.
VIVIENDA
El edificio es parte de la infraestructura de vivienda
multifamiliar que se desarroll a lo largo de las
58
IMPACTO URBANO
El impacto urbano del edificio es determinado por la
densificacin del sector en que se encuentra. Provee
un nmero de habitantes que en su mayora son
peatones que trabajan en las cercanas, lo que supone
uso de ideologas neourbanistas.
Tambin infiere mucho en el Paseo la Sexta pues es un
elemento muy rico arquitectnicamente, expone un
estilo arquitectnico que representa la tendencia de la
Imagen 26. Interior de dormitorio principal de apartamento de Edificio Engel.
poca en que fue construido y es parte del patrimonio
Fuente propia.
tangible de la Ciudad de Guatemala.

COMERCIO
El edificio presenta comercio en su primer nivel, con
locales de Little Caesars Pizza y una zapatera de
El edificio tiene 5 niveles y posee una altura de 18
prestigio, principalmente.
metros aproximadamente. La tipologa constructiva es
Tambin existen ms
locales de menor tamao en el lugar.
bsicamente de concreto armado y mampostera
El entorno comercial del edificio es muy importante,
reforzada41en su totalidad.
ya que la sexta avenida es la va principal del Centro
construido con marcos rgidos. No tiene stano.
Estructuralmente fue
Histrico. Es importante mencionar que el comercio

informal fue removido de dicha avenida lo que le da
una visual urbana ms limpia al edificio.
41
Gil, Gemma. Art deco : gua de edificios art deco de ciudad de Guatemala.
Guatemala : Centro Cultural de Espaa, 2007.
59
INTERVENCIN
5.2.4 SNTESIS
El edificio recibi una intervencin arquitectnica a

El inmueble como propuesta comercial y de vivienda
principios de 2011.
Tal intervencin incluy nicamente revestimientos en
las fachadas, detalles en cernidos en las paredes
exteriores y molduras de la ventanas.
Se pint la
est ubicado en un sector muy atractivo. Pese a no

tener servicio de parqueo, brinda la posibilidad de vivir
en un ambiente cultural y comercial.
fachada del color que siempre ha caracterizado al
Es un elemento histricamente muy rico ya que
edificio como se muestra en la imagen ##. No tuvo
conserva la arquitectura de mediados de siglo pasado.
intervencin en sus interiores.
En sus apartamentos se observan mobiliario histrico

que resulta muy atractivo para nuevos residentes.
El edificio en s funciona muy bien como revulsivo
para dar comienzo al rescate de las edificaciones en la
sexta avenida por medio de la iniciativa privada, esto
consecuentemente puede expandirse al resto del Centro
Histrico.
El potencial del edificio va de la mano con el potencial
del Paseo la Sexta, y esto incluye la posibilidad de
Imagen 27.Edificio Engel visto desde edificio en esquina opuesta. Fuente:

http://1.bp.blogspot.com/_2ZqoVLEcHc/S9cNJp6pIhI/AAAAAAAAEjA/Q9qa_nWLqgA/s1600/proyectos+ultravioletas+027.jpg.
relanzar los inmuebles que estn en las cercanas.

Ejemplo de esto puede ser el impacto que llegue a
generar el edificio de Cines Lux (actualmente en
intervencin), que con la afluencia de pblico puede
60
promover la vivienda en un edificio tan cercano como

lo es Engel.
Arquitectnicamente
sus
apartamentos
son
muy
decorados y poseen elementos que dan un valor extra a

la renta, como lo es su mobiliario antiguo e histrico.
Tiene el defecto de permitir la entrada excesiva a los
rayos de sol del suroeste pero son minimizados por las
cenefas adelantadas.
El edificio posee mucho potencial como tal y tiene
pocas debilidades como lo es el hecho de no ofrecer un
parqueo a la demanda de vivienda que pueda generar.
Imagen 28. Edificio Engel, Guatemala. Fuente:

http://www.inmobilia.com/default/detalles.php?idi=es&pais=19&id=60145&tipo=4
61
5.3 EDIFICIO EX CNTRICO
5.3.2 UBICACIN
Imagen 29. Edificio Ex Cntrico. 2010. Fuente:

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=51565007
.
5.3.1 DESCRIPCIN
Ao de Construccin:
Ao de Intervencin:
Uso:
1975
2008. Arq. David Garda
Comercial/Vivienda
Mapa 10. Ubicacin del Edificio ExCntrico respecto al Edificio Braun Valle. Elaboracin
propia.
62
5.2.3 ANLISIS
Es un edificio relativamente pequeo, cuenta con 10

apartamentos
HISTRICO
El edificio se realiz en los 70s en principio planteado
como la sede de las oficinas de la empresa
norteamericana IBM.
de
aproximadamente
80
metros
cuadrados, todos ellos habitados, lo que supone un

porcentaje de ocupacin del 100%. El grupo objetivo
de estos edificios son parejas jvenes, ofreciendo
espacios tipo loft como se observa en la imagen ##.
Se llev a cabo sobre la 7 avenida que en la poca

tena un gran auge comercial, ya que sobre ella se
asentaban edificios muy importantes como lo era el
Ministerio Pblico, las oficinas centrales de Guatel y
las oficinas centrales del Banco de Occidente.
El edificio cay en deterioro, junto con la zona,
especialmente despus del desplazamiento de las
oficinas de IBM a la zona 10.
Recientemente ha tenido rehabilitaciones en sus
espacios y los interiores de los apartamentos han sido
intervenidos para ofrecer un lugar ms atractivo para
visitar y habitar.
Imagen 30. Interior de apartamento en edificio ExCntrico. Fuente:
http://www.davidgarda.org/
VIVIENDA
El edificio es de vivienda multifamiliar desde su tercer
nivel al quinto.
63
COMERCIO
IMPACTO URBANO
El edificio aprovecha muy bien el carcter comercial de
El impacto urbano generado por el edificio es bastante
la 7 avenida y en especial de las calles entre las que se
significativo, especialmente en su actividad nocturna.
encuentra ubicado.
Genera un uso social por la noche en un rea que
Posee comercios pequeos en su primer nivel, as como
queda rezagada de la zona de bares de la zona 1, pero a
lugares de actividad social y bares, lo cual lo hace un
la vez lo hace de una forma que no atenta a la
lugar muy atractivo cuando se realizan eventos.
tranquilidad del lugar.
Actualmente tiene locales que funcionan como bares
La densidad poblacional que ofrece al sector es muy
nocturnos donde se llevan a cabo fiestas y actividades
positiva, especialmente en un rea que se caracteriza
culturales como se observa en la imagen ##.
ms por un uso comercial.
El edificio tiene 5 niveles y posee una altura
aproximada de 15 metros.
La tipologa constructiva es bsicamente de concreto
armado en su totalidad y estructuralmente fue
construido con marcos rgidos.
Imagen 31. Edificio Ex Cntrico, Guatemala. Fuente:
http://www.inmobilia.com/default/detalles.php?idi=es&pais=19&id=60145&tipo=
4
64
INTERVENCIN
5.3.3 SNTESIS
El edificio tuvo una intervencin significativa en el

ao de 2008 por el Arquitecto David Garda, quien
convirti espacios reducidos que eran oficinas en
apartamentos, dotndolos de un espacio arquitectnico
El inmueble funciona muy bien como propuesta

residencial en un sector donde el uso del suelo es en su
mayora comercial e institucional.
de calidad.
Destaca mucho tambin la rehabilitacin del edificio,
Se observa en la fachada el uso de bloques traslcidos
que pas de ser un inmueble en desuso a un edificio de
que permiten una iluminacin
vivienda vertical importante en el Centro Histrico.
natural
en
los
apartamentos como se observa en la imagen ##.
Adems de cmo se le ha dado un nuevo uso al rea,

que hoy en da conserva la afluencia de personas con un
uso distinto a travs de bares nocturnos, donde fiestas y
actividades culturales revitalizan al sector.
Posee elementos arquitectnicos ms contemporneos
que otros edificios del Centro Histrico, no obstante
tambin representa al patrimonio arquitectnico e
histrico del sector.
En trminos de arquitectura sus apartamentos poseen
Imagen 32. Edificio Ex Cntrico, Guatemala. Fuente: http://www.davidgarda.org/
formas sencillas y minimalistas que atrae mucho a la

demanda de vivienda.
La debilidad y a la vez el potencial del edificio van de
la mano con el deterioro o rescate del sector, pues ya
65
queda implcitamente acoplado a la actividad comercial

que all se genera. Sin embargo, el hecho de estar
cercano a otros edificios que han quedado en cierto
deterioro y que lastimosamente son muy influyentes en
el sector puede perjudicar el movimiento de personas
que se genere en los alrededores.
El edificio presenta signos de estar en buenas
condiciones y de haberse conservado muy bien a lo
largo del tiempo. El uso actual es positivo y va en
mejora.
66
6. ENTORNO Y CONTEXTO
6.1 ASPECTOS GENERALES
6.1.1 GEOLOGA
La geologa del lugar fue formada por la actividad de
las placas tectnicas que dieron origen a la Sierra
Madre y a la Sierra de las Minas.
La ciudad de
Guatemala se encuentra en un valle y est a 1,592

Mapa 11. Mapa Hidrogrfico del Departamento de Guatemala. Fuente: IGN.
metros sobre el nivel del mar. Su latitud es de 14 37

y 15 N y la longitud de 90 31 36 O. Tiene una
extensin de 996 kilmetros cuadrados.
6.1.2 HIDROGRAFA
6.1.3 SISMOLOGA
La actividad ssmica en Guatemala es bastante activa, esto
por encontrarse sobre 3 placas tectnicas que son:
En el departamento de Guatemala existen 11 ros, los
La placa norteamericana.
Del mismo modo hay varios ros en los fondos de los
La placa del Caribe.
barrancos que existen dentro de la ciudad. Ningn ro
La placa de Cocos.
ms importantes son el Motagua, Pixcay, entre otros.
es navegable.
67
Estas placas originan a su vez fallas geolgicas, que son las
el 1% y 25%. En la ciudad se encuentran muchos
que tienen mayor incidencia en los temblores y terremotos.
barrancos que son los que a menudo zonifican la
Estas fallas son:
ciudad.
Falla del Motagua
Falla de Jocotn o San Agustn
Falla de Chixoy o Polochic.
6.1.5 VIENTOS
La direccin de los vientos es de noreste a sureste y
llega a una velocidad de 12 km/h.
6.1.6 HUMEDAD RELATIVA ANUAL

La ciudad de Guatemala posee una humedad relativa
entre 68% y 84%.
6.1.7 PRECIPITACIN PLUVIAL

La precipitacin pluvial promedio es de 2936.50 mm.
La temporada de lluvia se da en el invierno y aumenta
Mapa 12. Mapa de Fallas geolgicas de Guatemala. Fuente: IGN.
significativamente de junio a septiembre.
6.1.4 TOPOGRAFA
La topografa en el Valle de la Ermita es muy leve y
presenta pequeas variaciones.
Segn el Instituto
Geogrfico Nacional (IGN) las pendientes oscilan entre
68
6.2 ASPECTOS ESPECFICOS
Tabla 12. Factores especficos de desarrollo. Fuente: Elaboracin propia.
69
6.3 ANLISIS DEL ENTORNO
8. Mobiliario urbano existente.

9. Vialidad.
10. Transporte pblico.
Se delimita un rea de estudio sobre la cual se plantear la
11. Flujo vehicular.
propuesta urbana a desarrollar. Para fundamentar y sustentar
12. Lotes de parqueo.
las razones por las cuales se trabajar dicha propuesta, debe
13. Anlisis de uso de suelos por cuadra.
realizarse un anlisis del entorno que permita identificar

indicadores que aseguren la factibilidad y el impacto positivo a
la zona.
La importancia de detectar puntos de conflicto, en alguno de
los aspectos a analizar, radica en dimensionar cmo afecta esta
problemtica al usuario, razonar su causa y finalmente ofrecer
una solucin que satisfaga las necesidades que se presenten.
Los aspectos a analizar son:
1. Delimitacin del rea de estudio
2. Referencias arquitectnicas y/o urbanas externas.
3. Referencias arquitectnicas y/o urbanas internas.
4. Niveles topogrficos.
5. Usos de suelos.
6. Categorizacin de inmuebles.
7. Vegetacin existente.
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
Se busca un edificio con un estado actual de deterioro
Para seleccionar el edificio a intervenir se busca enfocar

criterios en base a parmetros definidos que aporten aspectos
positivos o negativos que puedan ser tomados como
ESTADO ACTUAL
6.4 SELECCIN DEL EDIFICIO
mixto, que ya tenga una modulacin establecida para
a la vez que cumpla con el objetivo de densificar el

rea.
El edificio Braun Valle tiene uso mixto, y su
modulacin diseada para un uso residencial de
arquitectnica sea justificable para rescatar el edificio.

El edificio Braun Valle presenta condiciones ideales
para una intervencin arquitectnica por su estado
actual, ya que su estado requiere una intervencin, y
ptimo, esto para poder justificar la intervencin

arquitectnica y de esta forma brindar a los usuarios
una mejor calidad arquitectnica de los espacios.
El edificio Braun Valle no brinda la mejor calidad de
espacios y su funcionalidad de vivienda se ve limitada
por la falta de criterios en el diseo original, sumado a
las tabicaciones que se le han aadido a lo largo del
tiempo que han comprometido la calidad del espacio
apartamentos, de habitaciones de hotel y comercial,
del usuario.
hace posible una intervencin que preserve el uso
Se busca un edificio que tenga una edificabilidad
residencial y comercial que se propone en los objetivos.
significativa para cumplir con los objetivos de
EDIFICABILIDAD
USO ACTUAL
dichos usos y permita una intervencin arquitectnica,
modo que una intervencin
Se busca un edificio cuyo funcionamiento no sea el

FUNCIONAMIENTO ACTUAL
Se busca un edificio de uso de residencial, comercial o
de tal
adems tiene potencialidad rescatarle.
oportunidades de diseo para cumplir con los objetivos

establecidos, como se muestra en la siguiente tabla.
moderado,
densificacin del rea, y que brinde magnitud al

proyecto.
El edificio Braun Valle tiene ms de 6,000 metros
cuadrados de edificabilidad, lo cual permite obtener un
espacio importante para el diseo.
88
Se busca un edificio ubicado en las cercanas de algn
6.5 ANLISIS DEL EDIFICIO
eje importante en el Centro Histrico de la Ciudad de
UBICACIN
Guatemala, para obtener un impacto positivo recproco

con el entorno del inmueble.
El edificio Braun Valle no posee caractersticas arquitectnicas
El edificio Braun del Valle se ubica sobre la 6 avenida
que representen un valor patrimonial, y su clasificacin segn
que es el eje principal del Centro Histrico, por lo que

su intervencin contribuye a la visual urbana que se
quiere obtener en el Paseo la Sexta, y este a la vez
brinda un espacio peatonal que hace ms atractiva a la
propuesta arquitectnica.
Se busca un edificio cuyo valor patrimonial lo ubique
en una clasificacin en el marco legal del PLOT que
VALOR PATRIMONIAL
permita intervenirlo en una forma significativa, y que

con ello el edificio se valore de mejor forma.
El edificio Braun Valle tiene clasificacin 6 segn el
el PLOT de la Unidad de Gestin Central del Centro Histrico

permite una libertad de diseo en la que se puede prescindir de
cualquier elemento del edificio. Por tal razn se procede a
realizar un anlisis enfocado en puntos estructurales que
puedan ser preservados o demolidos.
El edificio est dividido en dos partes estructurales, ambas
trabajan con marcos rgidos de concreto armado y tabiques de
ladrillo y adobe.
PLOT, lo cual da bastante libertad de parmetros de
Se han logrado detectar 4 tipos de columnas de las cuales las
intervencin. No obstante el edificio representa cierto
C1, C2 y C3 resultan indispensables para mantener la
valor histrico para el rea al tener ya casi 60 aos de

existencia, por lo cual una intervencin justifica su
rescate para preservar y principalmente potenciar su
valor patrimonial, para generar una mejor identidad por
parte de los habitantes del edificio y los transentes del
sector hacia el inmueble.
estructura de ambas secciones del edificio. Las columnas C4

han sido aadidas posteriormente y funcionan nicamente
como apoyo de las tabicaciones que han sido hechas a lo largo
de los aos.
Asimismo, las tabicaciones de adobe y ladrillo son
independientes a la estructura, pues no funcionan como muros
89
de carga. De este modo las columnas C4 y las tabicaciones de
que sern demolidos para readecuar los espacios segn los
ladrillo pueden ser demolidas sin afectar la estabilidad
criterios de diseo que se tomaron para la propuesta.
estructural del edificio.

El deterioro del edificio es bastante significativo en ciertas
reas, pues ha existido por casi 60 aos y su mantenimiento ha
sido poco.
Se han realizado modificaciones que han
perjudicado completamente el diseo original y muchos

apartamentos del edificio resultan muy deficientes en cuanto a
calidad de vivienda en trminos de iluminacin, ventilacin,
circulacin, etc.
Para realizar el anlisis del edificio se realiz un levantamiento
fsico de medidas desde las reas comunes, complementado
con las especificaciones y medidas de las escrituras legales del
inmueble realizadas por el Licenciado Arturo Peralta. La falta
de planos del edificio hace imposible obtener plantas
arquitectnicas detalladas del mismo, por lo que solo se
presentan los usos de los espacios interiores para dar la idea
ms exacta posible del funcionamiento del edificio.
Asimismo se presentan planos donde se identificaron los
elementos estructurales que deben ser preservados para
salvaguardar la estructura del edificio, as como los elementos
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
7. FUNDAMENTO
7.1 DICTAMEN ARQUITECTNICO
Existen aspectos especficos determinados por el anlisis que

se necesitan valorar previo a realizar la propuesta de
intervencin, entre los cuales se encuentran los siguientes:
El edificio Braun Valle fue resultado de la demanda

habitacional de los 50s y sigui la tendencia de edificios de
vivienda en bloque.
No obstante, el diseo original del edificio no corresponde
totalmente al uso actual del mismo, y no ha tenido intervencin
alguna que mejore la calidad de sus espacios. Esto sumado a
la falta de mantenimiento desentona con las necesidades
ESTRUCTURA
La estructura del edificio est en buen estado en
trminos generales, el diseo estructural antissmico
respondi bien al terremoto de 1976 en el cual
nicamente hubo daos menores de grietas en los
acabados de algunos muros.
actuales del usuario. No se tom en cuenta el desarrollo que
Las columnas C1 y C3 no presentan daos visibles en
tendra el contexto en el que se encontraba y resultado de esto
sus recubrimientos. Caso distinto es con las columnas
son algunos problemas que tiene en su diseo respecto a
C2 que estn en contacto directo con el exterior, que ha
edificios colindantes, como los Cines Capitol que taparon
deteriorado su recubrimiento, especficamente en la
algunas ventanas laterales que en aquel tiempo no eran
columna ubicada en los ejes F y 6 que se muestra en la
restringidas en el diseo.
siguiente imagen.
108
Imagen 33.Columna estructural C2, seriamente daada. Fuente: Propia.
Imagen 34. Parte daada del edificio vista desde el parqueo ubicado en la Finca ura
Laura Saravia. Fuente: Propia.
Las columnas C4 tienen nicamente funcionalidad

estructural para los tabiques de ladrillo de barro cocido,
por lo cual al igual que estos, resultan innecesarias para
la solidez de la estructura del edificio.
El edificio presenta problemas de funcionalidad en su
Para el ala oeste del edificio existe un rea de servicio

que se observa entre los ejes 12 y 13, la cual aparte de
ser irregular y poco funcional en su diseo ha tenido
serios
daos
nivel
de
recubrimientos
presumiblemente en su estructura como se muestra en

la imagen 34. Esta rea est constituida por columnas
tipo C4 y es apta para su demolicin.
FUNCIONALIDAD
arquitectura ya que su diseo inicial corresponda a un

ala este destinada para servicio de hotel y un ala oeste
destinada para apartamentos.
Hoy en da las
habitaciones de hotel funcionan como apartamentos que

tienen un rea muy limitada que promedia 36 metros
cuadrados.
Tambin ha influido el hecho de que algunos
apartamentos que son propiedad privada han sido
109
levemente modificados por sus dueos, perjudicando
7.2 DICTAMEN URBANO
las condiciones del diseo original.

Elementos como las gradas que conectan el segundo y
tercer piso ubicadas en el eje 4, o los patios en el
segundo ubicados
entre los
ejes 6
y 7
son
funcionalmente inservibles, y privan de iluminacin y

ventilacin natural a una buena parte del edificio.
diseo arquitectnico, utilizando de base los elementos

estructurales indispensables para su estabilidad, y
pudiendo prescindir de muros, vigas y columnas
independientes a los sistemas de marcos rgidos y que
las
pautas
diseo
contempladas en la propuesta.
que
se
falta de espacios pblicos, es tambin la falta de conectividad

entre estos. Se quedan como elementos aislados que funcionan
como hitos, pero no como un recorrido que permita circular
placenteramente por el Centro Histrico.
En conclusin el edificio necesita una reforma en su
perjudiquen
Un problema principal en el Centro Histrico adems de la
tienen
Los usos de suelos reflejan claramente cmo se han

modificado muchos inmuebles en los ltimos aos, pero no de
una manera positiva.
Muchas casas antiguas han sido
readecuadas para funcionar como parqueos, edificios antiguos

y descuidados funcionan como bodegas y existe una gran
cantidad de casas abandonadas que tienen un valor
arquitectnico significativo.
Para el peatn resulta una experiencia desagradable e insegura,
hasta cierto punto, caminar por el Centro Histrico.
Concretamente en el rea de estudio delimitada se detectaron
una serie de problemticas que sern explicadas temticamente
a continuacin.
110
ciudad en el CENTRA Norte que se construye
VIALIDAD
actualmente.
La vialidad del rea delimitada va marcada por la
actividad que se genera las calles y avenidas de la
La 12 calle es influenciada por al carcter comercial
misma.
que tiene, por los puntos de conflicto en las

intersecciones con la 11, 10 y 9 avenida, y por tener
El trfico vehicular en el Centro Histrico en general

resulta denso, en principio por la cantidad de semforos
un carril libre para aparcamiento como todas las calles

con sentido oriente y poniente.
y el hecho de que no estn sincronizados. A esto se le

suma la densidad de buses de transporte pblico que
La vialidad es muy importante para el proyecto y su
circula en el sector, que no toma en cuenta el impacto
consecuente propuesta urbana ya que define el impacto
vial que genera.
y accesibilidad que el mismo pueda tener, as como la

regulacin para mejorar la calidad del recorrido
La 12 avenida y la 12 calle tienen un flujo vehicular

moderado que se intensifica en horas pico, y que genera
peatonal y evitar flujos vehiculares excesivos y la

consecuente contaminacin del sector.
puntos de conflicto en las intersecciones con ms
TRANSPORTE PBLICO
densidad de transporte colectivo.

Como
particularidades,
la
12
avenida
resulta
A nivel de transporte urbano el servicio es abundante
influenciada vialmente por el comercio de piatas, la
en el rea delimitada, ya que las avenidas que incluye
afluencia vehicular en determinadas horas al Templo
son vas principales del transporte colectivo en el
Santo Domingo, y el paso de buses particulares
Centro Histrico. Las unidades de Transurbano que
extraurbanos que se limitarn a llegar a la entrada de la
recorren por la 9 avenida hasta la 12 avenida ofrecen

la oportunidad de ida y venida de rutas que van a las
111
afueras de la ciudad, especialmente en el sector
problema muy importante del rea de estudio y del
atlntico.
Centro Histrico en general es la falta de accesibilidad
Del mismo modo existe una fuerte presencia de buses

rojos en las avenidas que incluye el rea delimitada,
principalmente en la 9 y 10 avenida, que en
direcciones opuestas son las principales salidas del
Centro Histrico hacia el resto de la ciudad.
para personas discapacitadas. Salvo en proyectos como

el Paseo la Sexta o la Plaza Barrios, que siguen siendo
elementos aislados, los criterios de diseo para
discapacitados son inexistentes.
USO DE SUELOS
Es muy importante conocer tambin de las vas
El uso de suelos en la zona es bastante variado y
previstas del Transmetro que cambi su inicial trayecto
presenta la misma tendencia de hace un par de dcadas
de la 6 avenida a la 5 y 8 avenida. Esto supone una
en que se abandonaban algunos espacios de vivienda
intervencin en dichas avenidas que se llevan a cabo
para transformarlos en espacios comerciales.
desde inicios de 2012 y que pretenden completar
obstante se puede observar cmo predomina el sector
finalmente el Corredor Aurora-Caas, propuesto por la
de vivienda en especial en los linderos del Barrio Santo
Municipalidad de Guatemala.
Domingo, lo cual genera indicadores de identidad de
No
barrio como lo es un templo tan representativo.
ACERAS Y PAVIMENTOS
Tambin resulta interesante el hecho de que mientras

Resulta difcil el trnsito para los peatones en aceras
ms cerca se encuentre el sector de vivienda de la Sexta
que estn en mal estado y que adems son muy
Avenida, se evidencia una mayor tipologa de edificios
estrechas. Existen tramos donde las aceras no pasan de
de vivienda multifamiliar.
un metro de distancia y hay bastante comercio informal

que reduce an ms el espacio para caminar.
Un
Se observa una fuerte presencia de sector comercial

cerca de los espacios pblicos abiertos como lo son el
112
Parque Concordia ubicado entre 5 y 6 avenida y 14 y
aceras y espacios muy abiertos y calurosos, adems de
15 calle, el Parque Coln ubicado sobre la 11 y 12
montonos.
avenida y 8 y 9 calle, o el mismo Paseo la Sexta

ubicado a lo largo de toda 6 avenida.
Otro problema son los basureros pues son inexistentes,

salvo en el Paseo la Sexta. Hay dos estructuras de
Ms dispersos se encuentran los suelos de uso cultural,
basureros a lo largo de toda la 12 calle ya que los
educativo, religioso o institucional, que presenta
recipientes fueron robados.
ubicaciones muy aleatorias sin tendencias marcadas.
No existe ninguna parada de bus rojo, lo cual es
Muy pocos son los espacios verdes en el Centro
habitual ya que en toda la ciudad existen muy pocas.
Histrico y en la propuesta urbana se llega a las
Existe nicamente una parada de Transurbano sobre la
cercanas del Parque Concordia y el Parque Coln.
12 avenida y 12 calle, y el Transmetro no ha sido

acoplado an al Paseo la Sexta, por lo cual no tiene
MOBILIARIO URBANO
El
rea
delimitada
mobiliario sobre dicho espacio.

se
encuentra
perfectamente
sealizada, con semforos en todos los cruces.
La
iluminacin es un poco defectuosa pero se debe al poco
Las cabinas telefnicas se encuentran situadas en

puntos convenientes y presentan una distribucin
correcta.
mantenimiento que se le da, en general se encuentra

distribuida de manera correcta.
ESTADO DEL PATRIMONIO INMUEBLE
La vegetacin es nula en todo el sector salvo el Paseo la
El estado del patrimonio inmueble a lo largo del rea
Sexta que s la contempla como complemento de
delimitada de estudio que conformar el Corredor
espacio peatonal. Esto genera pocas sombras en las
Coln-Concordia, est en su mayora bien conservado.

Se detectaron nueve inmuebles de categora A que
113
coexistirn directamente con la propuesta urbana y
7.3 FUNDAMENTO DE INTERVENCIN
otros 2 que sern muy cercanos a la misma. De estos

11 inmuebles todos presentan un estado bastante
aceptable en su fachada y estn en uso. Los mismos se
7.3.1 ARQUITECTNICO
pueden observar en la pgina 76.
El fundamento principal para intervenir en la
Los edificios categoras B y C presentan estados menos
arquitectura del Edificio Braun Valle, es el hecho de
aceptables en criterios de fachadas, pocos edificios
recuperar un inmueble que tiene una importante
estn en desuso, y la revitalizacin que se pretende del
edificacin de ms de 6,000 metros cuadrados.
sector puede ser clave en el rescate de los inmuebles
hecho de estar localizado sobre la Sexta Avenida hace
directamente involucrados.
que pueda convertirse en una propuesta realmente
El
atractiva por la importancia que tiene dicho paseo. De

este modo se trata de contribuir a la densificacin del
Centro Histrico incentivando el uso residencial en el
sector, y de igual manera continuar la tendencia de
recuperar los inmuebles de propiedad privada para que
estos armonicen con los esfuerzos municipales que se
desarrollan en la ciudad, y aumentar la plusvala del
Centro Histrico, recuperando su valor patrimonial.
CATEGORA Y CLASIFICACIN
La categora del edificio define el tipo de intervencin a
realizar y el reglamento a seguir. La ley de Patrimonio
114
del IDAEH lo categorizaba como C, pero la ley es muy
criterios de diseo que permitan mejorar la calidad del
ambigua y no dice claramente qu acciones deban
espacio habitacional y comercial en el inmueble.
tomarse para intervenir.
La Municipalidad unific
criterios en conjunto con el IDAEH y desarroll una
ESTADO
nueva clasificacin donde indica los parmetros
Otro argumento para fundamentar la intervencin es
concretos a realizar en cada caso.
mejorar el estado del edificio.
Con esta
El hecho de pasar
clasificacin propuesta en el PLOT de la Unidad de
dcadas sin el mantenimiento adecuado ha resultado en
Gestin Central de Centro Histrico, la categora
partes del inmueble seriamente afectadas.
correspondiente al edificio es la 6, la cual permitira

incluso la demolicin completa del inmueble.
No obstante, el fundamento principal de la propuesta es
mantener la estructura del edificio, el cual cuenta con
ocho niveles ms un stano, y cuatro niveles en el rea
posterior a la fachada. En caso de demolerse, podra
construirse hasta cuatro niveles, lo que hara perder casi
la mitad de la edificabilidad total. Una demolicin total
resultara econmicamente inviable y el impacto que
tendra sobre los edificios cercanos y sobre el Paseo la
Sexta la descartan por completo.
Se puede utilizar el potencial y las virtudes que tiene el

edificio, como lo son su slida estructura, su altura,
ubicacin, etc.
Es importante adecuar la arquitectura de los espacios y
aprovechar la plusvala del inmueble.
Por ello la
propuesta se basa en readecuar los espacios y tabiques

para ofrecer apartamentos y comercios que respondan a
las necesidades actuales, con criterios de diseo que
cumplan las expectativas del grupo objetivo a definir y
aprovechen los elementos existentes, para hacer de la
propuesta lo ms atractiva posible.
El reto es conservar la estructura original, liberar al

edificio de los espacios que han sido aadidos y utilizar
115
Histrico de la Ciudad de Guatemala segn la tabla de
7.3.2 URBANO
factores especficos de desarrollo en la pgina 69.

El principal fundamento para intervenir el rea
delimitada es poder generar una conexin entre
El nivel de confianza es del 90% con un margen de
espacios abiertos como lo son los Parques Coln y
error del 6% y nivel heterogeneidad del 50%. Con
Concordia. La mejor manera de realizarlo es logrando
estos parmetros el tamao de muestra recomendado es
que esta conexin funcione tambin como un espacio
de 181 personas. 42
libre, seguro y cmodo para transitar.
Pregunta 1
Tomando en cuenta el xito que ha tenido el Paseo la

Sexta, se trata de integrar el Corredor ColnConcordia a la sexta avenida y de esta forma extender
el espacio peatonal que cuente con mobiliario y
sealizacin adecuada para proveer espacios adecuados
para el peatn.
La mejor forma de entender la importancia de un
proyecto urbano es saber la opinin propia del mismo
El 56.35% indica que el Proyecto del Paseo la Sexta es
usuario, por lo cual se realiz una encuesta.
bueno, el 34.80% indica que es regular, y el 8.84%
La muestra aleatoria se toma a partir del tamao
indica que es malo.
universo a encuestar que son aproximadamente 4,500

habitantes de la Unidad de Gestin Central del Centro
42
Calculadora de muestras. Fuente:

http://www.netquest.com/panel_netquest/calculadora_muestras.php
116
Pregunta 2
El 15.46% de los encuestados piensa que el espacio

peatonal en el Centro Histrico es bueno, el 32.60%
piensa que es regular y el 51.93% piensa que es malo.
Pregunta 4
El 89.50% de los encuestados indican que les gustara

tener espacios similares al Paseo la Sexta en el Centro
Histrico, mientras que el 10.49% indican que no les
gustara.
Pregunta 3
El 9.39% de los encuestados piensan que la 12a. Calle

entre 6a y 12a Avenida como espacio para caminar
hoy en da es bueno, el 30.94% piensan que es regular y
el 59.66% piensan que es malo.
117
Pregunta 5
El 29.83% de los encuestados marcaron como uno de

dos problemas principales en las calles del Centro
Histrico a la Inseguridad, el 6.91% a la Falta de
Iluminacin, el 16.02% a la Falta de Vegetacin, el
10.22% a la Falta de Sealizacin, el 23.20% a la Falta
de Espacio para caminar, y el 13.81% a la
Contaminacin Visual.
Pregunta 7
El 13.26% de los encuestados piensan que la 12

avenida entre 8a y 12a calle como
espacio para
caminar hoy en da es bueno, el 33.70% piensan que es

regular y el 53.03% piensan que es malo.
Pregunta 6
El 87.29% de los encuestados s un camino ms extenso

para llegar a su destino, si este le ofrece un espacio de
calidad, mientras que el 12.70% no lo hara.
118
POSIBLE EXPANSIN
Parte importante del proyecto es no realizarlo como un
elemento aislado, como se han venido trabajando los
espacios pblicos recientemente, sino dejar un margen
de proyeccin que genere el mismo resultado positivo,
pero a mayor escala.
Esta propuesta tiene ejes de expansin y su ideologa
neourbanista puede plasmarse y repetirse en otras reas
del Centro Histrico.
En el siguiente mapa se muestra en rojo la propuesta
que se presenta, en celeste el actual Paseo la Sexta, y en
azul posibles expansiones que pueden llegar a lugares
abiertos como el Cerrito del Carmen, el atrio del
Templo de la Recoleccin, la Iglesia de San Sebastin,
el Parque Centenario, la Plaza el Amate, entre tantas
otras opciones.
Mapa 12. Posibles expansiones, Fuente: elaboracin propia
119
8. PROYECTO
8.1 GRUPO OBJETIVO
Para la propuesta urbana el grupo objetivo est definido por las

personas que circulan sobre la 12 calle, que son:
Para la propuesta arquitectnica el grupo objetivo est

constituido por jvenes nacionales o extranjeros de 18 a 30
aos con Nivel Socio Econmico C tpico y clase social media.
Estudiantes
Residentes
Trabajadores y oficinistas de lugares cercanos
Poblacin flotante
Se distinguen por tener ingresos mensuales promedio entre

aproximadamente Q.7,500.00 y Q14,500.00. Buscan vivir en
un ambiente urbano cntrico al lugar de trabajo, de educacin,
con servicios comerciales cercanos y rodeado de actividades
8.2 ESTRATEGIA DE DISEO
culturales y recreativas. Buscan comodidad, seguridad y fcil

acceso a comercios y puntos de recreacin. Dentro del grupo
Para realizar un proyecto ajustado a las necesidades actuales,
objetivo se busca apelar a cuatro tipos de usuario principales:
resulta indispensable la planificacin de una o varias
Solteros.
estrategias que se centren en satisfacer los aspectos de mayor
Parejas jvenes.
importancia para el cliente.
Familias jvenes constituidas por la pareja y mximo
Es muy importante realizar un enfoque en el proceso de diseo
dos hijos.
y consecuentemente determinar el uso final y las caractersticas

espaciales del rea a trabajar.
De este modo se trata de
controlar el mayor nmero posible de variables en el proyecto,

120
Dirigiendo los esfuerzos de diseo a metas previamente
todos los espacios, en base a todas las formas posibles en que
trazadas y planificadas, con resultados medibles.
el usuario pueda desplazarse.
El objetivo general de las estrategias empleadas en este
En el siguiente esquema se observa el sustento de la estrategia
proyecto no es ser replicadas genricamente en otros lugares.
sobre 3 actividades prioritarias a realizar:
Ms bien que logren integrar al contexto en que se aplican y

ofrecer lineamientos que sirvan de modelos para proyectos
similares. De este modo se pretende crear lineamientos que
respondan a necesidades tanto arquitectnicas como urbanas.
Habilitar
Optimizar
Promover
MOVILIDAD Y ACCESIBILIDAD
Pretende orientar los parmetros de diseo en base a dos de las
necesidades bsicas del usuario final de todo proyecto
arquitectnico y urbano, que son la movilidad y accesibilidad.
La movilidad es uno de los aspectos ms importantes en la
concepcin del diseo arquitectnico y urbano. Comprende, a
nivel general, una sucesin de experiencias de espacio-tiempo
que puede o no generar una sensacin de calidad en los
espacios de transicin.
La accesibilidad va de la mano con la movilidad y se refiere al
diseo arquitectnico y urbano de circulaciones sencillas hacia
121
Grfica 2. Estrategia de diseo. Fuente: Elaboracin propia.
122
8.3 OBJETIVOS DEL PROYECTO
Utilizar criterios de diseo arquitectnico que permitan

mejorar la calidad de habitabilidad de los apartamentos,
priorizando la ventilacin e iluminacin en los
8.3.1 OBJETIVO GENERAL
dormitorios.
Crear una propuesta arquitectnica en base a la
Utilizar criterios de interiorismo para aprovechar mejor
estructura existente y el reglamento del Plan de
los factores de iluminacin, que se limitan a la
Ordenamiento Territorial en el Edificio Braun Valle,
estructura existente del edificio.
que satisfaga las necesidades del grupo objetivo

seleccionado, y complementarlo con una propuesta
Mantener y mejorar en lo posible la movilidad de los

habitantes en las circulaciones verticales y en pasillos.
urbana que en trminos generales ofrezca mejores

opciones de movilidad peatonal para quienes circulan
Dotar al edificio de espacios verdes que mejoren la
por el sector.
imagen visual en los patios y pozos de luz.
8.3.2 OBJETIVOS ESPECFICOS DE
Readecuar los usos de suelo actual para tener una mejor
PROPUESTA ARQUITECTNICA
funcionalidad del edificio, y mejorarla en trminos de

movilidad y accesibilidad.
En base al anlisis de estructura previamente realizado,

liberar al edificio de tabiques y elementos que
obstaculicen los criterios de diseo interior propuestos.
Disear una fachada delimitada por la estructura del

edificio, y cuyas caractersticas se acoplen al entorno
inmediato.
Restaurar el inmueble, mediante la creacin de

divisiones interiores que modulen de mejor forma la
estructura existente.
123
8.3.3 OBJETIVOS ESPECFICOS DE
8.4 PROPUESTA URBANA
PROPUESTA URBANA
Crear un corredor que conecte dos espacios pblicos
8.4.1 DESCRIPCIN
importantes como el Parque Coln y el Parque
La relacin de los elementos que componen la
Concordia.
propuesta urbana se basa en asegurar el confort y
Brindar al peatn una experiencia cmoda en el
seguridad de los peatones, favoreciendo la afluencia
trayecto del recorrido.
peatonal al rea delimitada y consecuentemente el

desarrollo econmico, comercial y de vivienda de los
Ofrecer seguridad en la relacin peatn-vehculo
inmuebles directamente involucrados.
mediante el uso de sealizacin, y amplitud para la

movilizacin peatonal.
8.4.2 CRITERIOS DE DISEO
Ofrecer el mobiliario urbano adecuado para ofrecer
Se trabaj sobre ciertos criterios y filosofas de diseo
comodidad en los trayectos, tomando en cuenta factores
que demarcaron las pautas de la propuesta. Algunos de
como la iluminacin, limpieza, vegetacin, etc.
estos son:
TENDENCIA NEOURBANISTA
La propuesta est basada en priorizar al peatn.
Generando una propuesta urbana de calidad se pueden
centralizar los servicios para evitar recorridos largos y
tener fcil accesibilidad a tiendas, libreras, transporte,
etc.
124
INTEGRACIN AL ENTORNO
VISUAL URBANA
Tomando en cuenta la existencia de un proyecto urbano
Para mejorar la experiencia del peatn en el trayecto se
importante y ya existente como el Paseo la Sexta y
pretende mejorar la visual urbana.
sabiendo que parte de l conforma el recorrido del
eliminando la contaminacin visual que produce el
Corredor Coln-Concordia, se intenta integrar la nueva
cableado telefnico y elctrico, pasndolo por debajo
propuesta al proyecto ya realizado por la Municipalidad
de la acera tal y como se ha venido trabajando sobre la
de Guatemala. Esta integracin es por mobiliario y por
6 avenida de la zona 1, parte de la 6 avenida de la
pavimentos.
zona 10, y como se est realizando actualmente sobre la
ACCESIBILIDAD Y MOVILIDAD
Esto se har
5 avenida de la zona 1.
Se maneja una tipologa de pavimentos favorable para

la circulacin peatonal. Por lo cual se propone la
utilizacin de pisos antideslizantes de concreto y un
piso texturizado que facilite la circulacin de personas
no videntes. Los trayectos son seguros para el peatn
ya que se regula la velocidad vehicular con la
sealizacin propuesta y la utilizacin de calles
quebradas que reducen significativamente la velocidad
a la cual pueden pasar.
125
126
127
128
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151
152
153
154
155
8.5.2 LOCALIZACIN
8.5
PROPUESTA ARQUITECTNICA
El proyecto actualmente se encuentra ubicado en el
Centro Histrico de la ciudad.
8.5.1 DESCRIPCIN Y USO
La direccin del
inmueble es 6 avenida 12-21 en la zona 1.
La propuesta de diseo es bsicamente una oferta de

comercio, vivienda y oficinas ubicadas en el eje ms
cntrico del Centro Histrico, que es la 6 avenida. Es
una intervencin al edificio Braun Valle que contempla
una serie de modificaciones como lo son la liberacin
de tabique, la adaptacin de ciertas reas del edificio
para reconvertir sus usos y la construccin de nuevos
ambientes que permitan al edificio tener un salto de
calidad significativo en los espacios que ofrece.
Mapa 14. Localizacin del proyecto. Fuente: Elaboracin Propia.
156
8.5.3 PROGRAMA DE NECESIDADES

Apartamentos
Tipologa A
Dormitorio
10 a 12 m2
Bao de visitas
3 a 4 m2
Bao
4 a 6 m2
Bao Privado
4 a 6 m2
Dormitorio
9 a 12 m2
WC
4 a 6 m2
Bao
4 a 6 m2
Lavandera
3 a 4 m2
Cocina
6 a 10 m2
Cocina
10 a 14 m2
Sala
6 a 10 m2
Sala
9 a 12 m2
Comedor
6 a 8 m2
Comedor
6 a 8 m2
Estudio (opcional)
4 a 6 m2
Estudio (opcional)
4 a 6 m2
Locales Comerciales
Tipologa B
Dormitorio
Dormitorio (opcional)
Bao de visitas
Bao
9 a 12 m
9 a 12 m
3a4m
4a6m
4a6m
Cocina
6 a 10 m2
Comedor
Estudio (opcional)
10m
Espacio de exhibicin
Variable
Caja
3m
Bodega
9m
Bao
4m
Bao Privado (opcional)
Sala
Vestidores
Oficinas
Recepcin
10m
Oficina principal
12m
Oficina secundaria
9m
Bao
4m
6 a 10 m
2
6a8m
4a6m
Tipologa C (Penthouse)
Dormitorio
10 a 12 m2
157
Tabiques
8.5.4 CRITERIO DE DISEO

Tablacemento Durock
El criterio principal de diseo es proveer de ambientes
Resulta ideal para usos exteriores e interiores, donde pueda existir
de comercio, de habitacin y de oficinas de calidad, con
contacto con el agua. El bastidor debe estar sujeto sobre un canal
la mejor ventilacin e iluminacin posibles en base a la
de concreto para que ste no se oxide. Hace uso de una membrana
estructura existente.
impermeable. Tiene una cara rugosa para aplicacin de mortero.

Bsicamente es una placa rectangular de cemento Portland con una
Se ofrecen los ambientes necesarios de vivienda para el
malla de fibra de vidrio polimerizada de ambas caras, con bordes
grupo objetivo seleccionado. En trminos generales, la
redondeados y lisos.
propuesta de diseo se apega al reglamento de PLOT y
Espesor: 12.7 mm o 15.9 mm.
utiliza la cantidad de edificabilidad existente como una
Normas: Aprobado por el cdigo ANSI
oportunidad para ofrecer mejor calidad de vivienda.
Peso: 14.6 Kg/m2

Ideal y ligero para tabiques en estructuras ya existentes.
8.5.5 PARMETROS CONSTRUCTIVOS

Por la estructura del edificio es necesario establecer los
parmetros constructivos, para su fcil manejo y la
instalacin de las divisiones interiores propuestas.
Buscando al mismo tiempo no afectar ms de lo
previsto a la estructura del edificio como carga muerta.
158
Ventanera
Cielos Falsos
Tablayeso Tablaroca
Cristal Templado
Funciona con ajustado a canaletas perfiles C de carga que son
Tiene una fuerte resistencia a impactos, resiste bien los cambios de
suspendidas por alambre galvanizado. Se colocan modularmente y
temperatura, tiene una flexibilidad y torsin aceptables.
se unen con canales listn. Posteriormente es alisado, blanqueado y

pintado. Permite accesibilidad con las instalaciones suspendidas,
para poder maniobrarlas sin mayor problema.
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197
198
199
8.5.9 PRESUPUESTO
200
201
202
El Centro Histrico resulta atractivo por sus caractersticas,
9. CONCLUSIONES
para un determinado sector de la sociedad. El hecho de ser el

epicentro cultural de la ciudad le da mucha importancia y atrae
La centralizacin de servicios en la Ciudad de Guatemala dio

por resultado la absorcin de los habitantes de los municipios
vecinos, lo cual convirti a la ciudad en una metrpoli,
desencadenando una serie de problemticas a causa de la
expansin masiva de la poblacin. Hoy en da en el municipio
de Guatemala laboran muchas ms personas de las que en l
a jvenes, artistas, bohemios, gente de la tercera edad, etc.

La Municipalidad de Guatemala ha dado el primer paso en el
proceso de restauracin del Centro Histrico al intervenir en el
espacio pblico. Sin embargo, es necesario incentivar al sector
privado para que participe ms en este proceso para hacer una
contribucin ms sido significativa.
viven.
La Municipalidad de Guatemala ha intervenido a nivel urbano
El Centro Histrico de la Ciudad de Guatemala posee una gran
riqueza artstica, patrimonial, arquitectnica y cultural que se
ha ido deteriorando desde la dcada de los 90s por razones
como la expansin de la ciudad, el comercio informal,
en puntos determinados como el Paseo la Sexta, la Plaza el

Amate, o la Plaza Barrios entre otros, para generar un impacto
positivo en el entorno, y consecuentemente recuperar espacio
pblico en la ciudad.
delincuencia, falta de gestin, entre otros.

Es muy importante la unificacin de reglamentos de
En el Centro Histrico existen varios edificios (como el Braun
Valle) que tienen un nivel de edificabilidad importante segn
el Plan Local de Ordenamiento Territorial, adems de
potencial para ser intervenidos y ofrecer vivienda de calidad.
construccin que se han condensado en el POT y en el PLOT,

ya que regulan todos los parmetros de construccin de una
manera concisa, aunque su aplicacin en la ciudad todava no
sea la ideal por parte de los constructores.
En Guatemala existe preferencia por parte del usuario de vivir
en viviendas unifamiliares, ya que no existe una cultura de
203
vivienda vertical. Se tiene la sensacin de tener ms sentido de

identidad y propiedad de un terreno fsico, que de una vivienda
vertical.
Hoy en da existen tecnologas y sistemas constructivos que
permiten intervenir edificios sin alterar su estructura original,
lo cual hace viable generar una tendencia de intervencin de
edificios, siempre acorde al marco legal que le regula a cada
caso en particular.
Siguiendo pautas demarcadas por una estrategia de diseo, se
logran desarrollar proyectos bien sustentados que tengan una
razn de ser, y funcionen como solucin a la problemtica en
general que afecta a la Ciudad de Guatemala.
204
Histrico y con el valor aadido que tiene su importancia
10. RECOMENDACIONES
patrimonial.
Se recomienda explotar el sector turstico que puede tener el
Se recomienda a la Municipalidad de Guatemala cree espacios

pblicos que tengan una interrelacin, en vez de hacer
elementos
aislados.
Las
intervenciones
en
puntos
determinados que estn conectados entre s, genera un impacto

positivo al entorno a mayor escala.
Se recomienda a la Municipalidad de Guatemala recalificar la
categora de los edificios intervenidos, segn cambie su uso y
valor econmico, social y cultural.
Centro Histrico de la Ciudad de Guatemala, tal y como han

hecho otras ciudades latinoamericanas, rescatando sus cascos
originales y haciendo de ellos una atraccin pblica, mediante
recorridos, la creacin de espacios para la expresin artstica y
cultural, entre otros.
Se recomienda analizar y valorar la propuesta arquitectnica y
urbana planteada para el Edificio Braun del Valle y su entorno
inmediato, con el fin de implementarlos a mediano plazo, o
Se recomienda a la Municipalidad de Guatemala a realizar
bien utilizarlo de referencia para proyectos de condiciones
intervenciones urbanas en los focos histricamente ms
similares.
importantes del Centro Histrico, y tambin tomar en cuenta

sus alrededores, pues los lmites fsicos no representan los
lmites de los inmuebles de valor patrimonial.
Se recomienda al sector privado realizar inversiones en los
inmuebles de la zona 1, ya que conjuntamente con
intervenciones municipales puede ser un factor que aumente su
plusvala de sus propiedades, densificando otra vez al Centro
205
11. FUENTES DE CONSULTA
11.1 FUENTES BIBLIOGRFICAS
Gaitn, Hctor. Centro Histrico de la Ciudad de

Guatemala. Ediciones Artemis Edinter, Ciudad de Guatemala.
Gil, Gemma. Art deco : gua de edificios art deco de ciudad de
Guatemala. Centro Cultural de Espaa. 2007.
Art Dec. Gua de Edificios Art Dec de Ciudad de

Guatemala. Gil Gemma , Waleska Samay
Gellert, Gisela. Pinto Soria, J.C. Ciudad de Guatemala- Dos
estudios sobre su evolucin urbana 1524-1950. Editorial
Universitaria, Universidad de San Carlos de Guatemala.
Guatemala.
Chajn, Anibal. De Calle Real a la Sexta Avenida. CEFOL.
Guatemala, Guatemala. 2006.
11.2 FUENTES DIGITALES
Aguirre Cantero, Eduardo. Espacios y volmenes. Guatemala.

Editorial Galera Guatemala, Fundacin G&T. 1997.
Art Deco Guatemala. Consultado: marzo 2011

URL: http://es.scribd.com/doc/37907968/Art-DecoGuatemala
Prinz, Dieter. Planificacin y Configuracin Urbana.

Editorial Egilli, Mxico. 1986.
Legislacin del Centro Histrico de la Ciudad de
Guatemala. Tipografa Nacional de Guatemala, 2002.
Universo Arquitectura. Arquitectura Art Noveau. 15 de marzo

2009. Consultado: marzo 2011
URL:http://www.universoarquitectura.com/arquitectura-artnouveau/
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POT. PLOT. Municipalidad de Guatemala. Consultado: agosto
2011 URL: http://pot.muniguate.com/plots.php
208
Tabla 3.Estilo Neoclsico. Fuente: Elaboracin Propia. Pgina
12. NDICES ESPECFICOS
39.
Tabla 4. Estilo Art Nouveau. Fuente: Elaboracin Propia.
12.1 NDICE DE GRFICAS
Pgina 40.
Tabla 5. EstiloEeclctico. Fuente: Elaboracin Propia. Pgina
Grfica 1. Ilustracin de las tablas de zonas G propuestas por

el POT. Fuente:http://pot.muniguate.com/index.php. Pgina
49.
Grfica 2. Estrategia de diseo. Fuente: Elaboracin propia.
Pgina 122.
40.
Tabla 6. Estilo Art Dec. Fuente: Elaboracin Propia. Pgina
41.
Tabla 7. Estilo internacional. Fuente: Elaboracin Propia.
Pgina 40.
Tabla 8. Cartas internacionales. Fuente: Elaboracin Propia.
12.2 NDICE DE TABLAS
Pgina 47.
Tabla 9. Categoras IDEAEH de bienes inmuebles. Fuente:
Elaboracin Propia. Pgina 48.
Tabla 1. Unidades de gestin urbanas. Fuente: Elaboracin

Propia. Pgina 29.
Tabla 10. Normativas G3. Fuente: Municipalidad de

Guatemala. Pgina 50.
Tabla 2.Estilo Barroco. Fuente: Elaboracin Propia. Pgina

39.
Tabla 11. Cuadro de sntesis del PLOT..Fuente: Elaboracin

propia. Pgina 50.
209
Tabla 12. Factores especficos de desarrollo. Fuente:
Mapa 7. Mapa POT zona 1. Fuente: Municipalidad de
Elaboracin propia. Pgina 69.
Guatemala. Pgina 49.

Mapa 8.
Ubicacin del Edificio Guatemala respecto al
Edificio Braun Valle. Elaboracin propia. Pgina 53.
12.3 NDICE DE MAPAS

Mapa 9. Ubicacin del Edificio Engel respecto al Edificio
Braun Valle. Elaboracin propia. Pgina 57.
Mapa 1. Fuente: Plan General de Urbanizacin de Guatemala.
Ing. Amlcar Gmez Robelo. Pgina 20.
Mapa 10.
Ubicacin del Edificio ExCntrico respecto al
Edificio Braun Valle. Elaboracin propia. Pgina 62.

Mapa 11. Mapa Hidrogrfico del Departamento de Guatemala.

Fuente: IGN. Pgina 67.

Mapa 12. Mapa de Fallas geolgicas de Guatemala. Fuente:

IGN. Pgina 68.

Mapa 13. Posibles Expansiones, Fuente: Municipalidad de

Guatemala. Fuente: elaboracin propia. Pgina 119.

Mapa 14. Localizacin del proyecto. Fuente: Elaboracin

Propia. Pgina 156.
Mapa 6. Fuente: Narda Briones. Tesis: Propuesta de eje

cultural y revitalizacin tipo mudjar, Centro Histrico de la
Ciudad de Guatemala. Agosto 2011. Pgina 29.
210
12.4 NDICE DE IMGENES
Imagen 6. Plaza de Armas desde el Poniente. Pgina 19.

Fuente: Historia del Arte en Guatemala, Ernesto Chichilla
Imagen 1. Barrio La Limonada Zona 5, ciudad de

Guatemala. Pgina 3. Fuente:
http://www.panoramio.com/photo/1341439
Imagen 2. Calle Peatonal frente al Portal del Comercio,
Guatemala de la Asuncin. 2010. Pgina 4. Fuente:
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=823152&pa
ge=2
Imagen 3. Vista area de la Ciudad de Guatemala. Pgina 5.
Fuente: http://www.mapadeguatemala.net/wpcontent/uploads/2011/08/ciudad-de-guatemala-mapa-satelitalmapadeguatemala-net.jpg
Imagen 4. Fachada de Edificio Sixtino en Guatemala. Pgina 8
Fuente:
http://img357.imageshack.us/img357/5999/edificiosixtino001v
Aguilar.
Imagen 7. Expansin de la Ciudad de Guatemala de al ao
1,800 al 2,000. Pgina 23.
Fuente: Documento de Soporte
POT, Municipalidad de Guatemala.

Imagen 8. Vista area del Centro Histrico de la Ciudad de
Guatemala. Pgina 26. Fuente:
http://guatepalabras.blogspot.com/2010/11/guatemalamoderna-centro-historico-iv.html
Imagen 9. Destruccin de las aceras de la 6 avenida zona 1
para su intervencin por parte de la Municipalidad de la
Ciudad de Guatemala. Pgina 27. Fuente: http://magacingt.blogspot.com/2010_06_13_archive.html
Imagen 10. Calle Peatonal Paseo la Sexta. Marzo 2011.
Pgina 30. Fuente: Archivo personal.
k9.jpg
Imagen 11. Proyeccin del Paseo la Sexta. Pgina 31. Fuente:
Imagen 5. Penthouse lujoso en la azotea. Pgina 11. Fuente:
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1148991
http://test23.site11.com/control/photos/penthouse1.jpeg
Imagen 12. Calle de uso Mixto en 4 Norte. Pgina 32.
Fuente:
211
http://www.galasdeguatemala.com/data/media/145/dscf9288-
Imagen 18. Comercio en planta baja en Edificio La Perla..
mm.jpg
Ao 2012. Pgina 37. Fuente:
Imagen 13. Calle de las Letras. Pgina 33. Fuente:
http://www.ramocafe.com/t87634.html.
http://cgnnoticiasdeguatemala.files.wordpress.com/2010/04/im
Imagen 19. Centro Comercial Peri Roosevelt. Ao 1988.
g_6534.jpg
Pgina 38. Fuente:
Imagen 14. Plaza Barrios. Pgina 33. Fuente:
http://azmitiaruggarquitectos.com/periroosevelt.jpg
http://www.muniguate.com/images/2009/user01/fuentes_monu
Imagen 20. Local Comercial del Restaurante Pollo Campero.
mentos/monumento_barrios/JRBprincipal.jpg
Ao 2012. Pgina 38. Fuente:
Imagen 15. Casa particular en zona 1. Ao 2012. Pgina 34.

Fuente:
http://images04.olx.com.gt/ui/15/94/52/1314636350_24515925
2_2-2-casas-en-Zona-1-Ciudad-de-Guatemala.jpg.
Imagen 16. Casas en Serie en Condominio Villa Atlantis. Ao
http://t1.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcTD6aFRXqILlSbbZgtrHcLJTo_zo7Z85XyI4K9jnKNSooSxqN147tpdD
OKRA
Imagen 21. Edificio Guatemala desde la 8 calle zona 1. Marzo
2011. Pgina 53. Fuente: Archivo personal.
2012. Pgina 35. Fuente: http://safe-
Imagen 22.Edificio Guatemala desde la 8 calle zona 1. Marzo
img04.mundoanuncio.com.gt/ui/14/37/22/f_250093522-
2011. Pgina 55. Fuente: Archivo personal.
1508220258.jpeg
Imagen 17. Edificio residencial El Prado. Ao 2008. Pgina
36. Fuente:
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=774304&pa
ge=12
Imagen 23. Edificio Guatemala desde la 10a avenida zona 1.

Marzo 2011. Pgina 56. Fuente: Archivo personal.
Imagen 24. Edificio Engel, Guatemala. Marzo 2011. Pgina
57. Fuente: Archivo Personal
212
Imagen 25. Interior de sala de apartamento de Edificio Engel.
Imagen 32. Edificio Ex Cntrico, Guatemala. Pgina 65.
Pgina 58. Fuente propia.
Fuente: http://www.davidgarda.org/
Imagen 26. Interior de dormitorio principal de apartamento de
Imagen 33.Columna estructural C2, seriamente daada. Pgina
Edificio Engel. Pgina 59. Fuente propia.
109. Fuente: Propia.
Imagen 27.Edificio Engel visto desde edificio en esquina
Imagen 34. Parte daada del edificio vista desde el parqueo
opuesta. Pgina 60. Fuente:
ubicado en la Finca Laura Saravia. Pgina 109. Fuente:
http://1.bp.blogspot.com/_2ZqoVLEc-
Propia.
Hc/S9cNJp6pIhI/AAAAAAAAEjA/Q9qa_nWLqgA/s1600/proye
ctos+ultravioletas+027.jpg.
Imagen 28. Edificio Engel, Guatemala. Pgina 61. Fuente:
12.5 NDICE DE PLANOS
http://www.inmobilia.com/default/detalles.php?idi=es&pais=1
9&id=60145&tipo=4
12.5.1 ANLISIS DEL ENTORNO
Imagen 29. Edificio Ex Cntrico. 2010. Pgina 62. Fuente:
1. Delimitacin del rea de estudio. Pgina 71.
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?p=51565007
2. Referencias Externas. Pgina 72.
Imagen 30. Interior de apartamento en edificio ExCntrico.
Pgina 63. Fuente: http://www.davidgarda.org/
Imagen 31. Edificio Ex Cntrico, Guatemala. Pgina 64.
Fuente:
3. Referencias Internas. Pgina 73.

4. Niveles Topogrficos. Pgina 74.
5. Usos de Suelos. Pgina 75.
http://www.inmobilia.com/default/detalles.php?idi=es&pais=1
9&id=60145&tipo=4
6. Categorizacin de Inmuebles. Pgina 76.

213
7. Vegetacin Existente. Pgina 77.
4. Arquitectura de stano. Pgina 94.
8. Mobiliario Urbano Existente. Pgina 78.
5. Arquitectura de Piso 1. Pgina 95.
9. Vialidad. Pgina 79.
10. Transporte Pblico. Pgina 80.
11. Flujo Vehicular. Pgina 81.
12. Lotes de Parqueo. Pgina 82.
9. Arquitectura de Pisos 5 al 7. Pgina 99.
13. Anlisis de calles. Pgina 83.
11. Estructura de stano. Pgina 101.
12. Estructura de Piso 1. Pgina 102.
12.5.2 ANLISIS DEL EDIFICIO
1. Ubicacin. Pgina 91.
16. Estructura de Pisos 5 al 7. Pgina 106.
2. Fachadas del Edificio. Pgina 92.
3. Porcentaje de usos actuales. Pgina 93.
214
12.5.3 PROPUESTA URBANA
15. 12 calle entre 11 y 10 avenida. Pgina 140.
1. Delimitacin de propuesta. Pgina 126.
2. 12 avenida entre 8 y 9 calle. Pgina 127.

12.5.4 PROPUESTA ARQUITECTNICA
1. Bloques de usos de suelos. Pgina 160.
2. Bloque de usos de Suelos. Pgina 161.
215
3. Arquitectura Stano. Pgina 162.
18. Comercial S1. Pgina 177.
4. Arquitectura Nivel 1. Pgina 163.
19. Comercial S2. Pgina 178.
20. Oficinas S1 S2 S3. Pgina 179.
21. Comercial 1A 1B 1C. Pgina 180.
22. Apartamento tipo A. Pgina 181.
23. Apartamento tipo B. Pgina 182.
24. Apartamento tipo C. Pgina 183.
25. Apartamento tipo D. Pgina 184.
26. Apartamento tipo E. Pgina 185.
12. Seccin A-A. Pgina 171.
27. Esquema de Instalacin Hidrulica. Pgina 186.
13. Seccin B-B. Pgina 172.
28. Esquema de Aguas Servidas. Pagna 187.
14. Seccin C-C. Pgina 173.
29. Esquema de Instalacin elctrica. Pgina 188.
15. Planta de techos. Pgina 174.

16. Elevacin Oeste. Pgina 175.
17. Elevacin Este. Pgina 176.
216
217
ANEXO VIII
PLOT M1002
UNIDAD CENTRAL
CENTRO HISTRICO
V4.62 01,06,2011
Parmetros directamente relacionados con patrimonio
Parmetros no directamente relacionados con patrimonio
Nivel de intervencin
Parmetros de fachada
Parmetros Generales
Parmetro
Restauracin
Rehabilitacin
Densificacin tipolgica
Renovacin interior
Densificacin integral
Sustitucin
Divisin
funcional del
inmueble
Prohibidas divisiones funcionales.
Permitida, excepto la que implique

Permitida, excepto la que implique
fraccionamiento por debajo de parmetros fraccionamiento por debajo de parmetros
normativos.
normativos.
II
Ochavos
Mantener ochavo del bien patrimonial

original.

original.

original, e igual para nuevos pisos.

original.

original, e igual para nuevos pisos.
Permitido ochavo de 2.00m~, para todos

los pisos.
III
Altura con
respecto a la
acera
Mantener altura del bien patrimonial

original.

original.
Permitida ampliacin de un piso,

Mantener altura de fachada del bien
80~100% de altura del ltimo piso del bien patrimonial original.
patrimonial existente, medidos entre el
nivel del piso y la cornisa. Altura total
~14m sector General y ~18m sector Plaza
Mayor.
Permitida altura ~14m sector General y

~18m sector Plaza Mayor, pudiendo llegar
a ~22m, siempre que se deje una
separacin de 5m a partir de la fachada
frotal.
Permitida altura ~14m sector General y

~18m sector Plaza Mayor, pudiendo llegar
a ~22m, siempre que se deje una
separacin de 5m a partir de la fachada
frotal.
IV
Funcin de
Funciones del bien patrimonial original o
ambientes del actividades culturales.
inmueble
Permitidas en parmetros normativos.
Usos en la
franja frontal
baja
Permitidos: vivienda, venta de productos,

prestacin de servicios, consumo de
comidas y bebidas, labores de oficina o
actividades de ocio estanciales. Incluye
acceso a estacionamientos del ancho
mximo permitido. Prohibidos usos
condicionados I, II o III.




VI
Intervenciones Restitucin de fachada frontal del bien

a la fachada patrimonial original.
frontal
existente
Restitucin de fachada frontal del bien

patrimonial original.
Restitucin de fachada del bien

Restitucin de fachada frontal del bien
patrimonial original, entre nivel del primer patrimonial original.
piso y la cornisa original, permitiendo
adicionalmente, la modificacin parcial o
total del parapeto para construccin de
nuevos pisos.
Restitucin de fachada del bien

Permitida toda intervencin sobre fachada
patrimonial original, entre nivel del primer frontal existente, inclusive su demolicin
piso y la cornisa original, permitiendo
por completo.
adicionalmente, la modificacin parcial o
total del parapeto para construccin de
nuevos pisos.
VII
Alineacin de Mantener alineacin de fachada del bien

fachada frontal patrimonial original.
Mantener alineacin de fachada del bien


patrimonial original. En nuevos pisos:
alinear 80%~ de muros de fachada con
respecto a fachada del bien patrimonial
original.


patrimonial original. En nuevos pisos:
alinear 80%~ de muros de fachada con
respecto a fachada del bien patrimonial
original.
Alinear 70%~ de la fachada, en un

volumen imaginario de profundidad de
0.20m, y alineacin coincidente del primer
piso hasta el ltimo.
VIII
Superficie de Restituir superficie de fachada del bien

Restituir superficie de fachada del bien

Restituir como mnimo, la superficie de

fachada frontal del bien patrimonial
original.
Restituir superficie de fachada del bien

Restituir como mnimo, la superficie de

original.
Mnimo de superficie= ancho del frente del

predio x 8m.
Usos del bien patrimonial original o para

actividades culturales.
PLOT M1002
UNIDAD CENTRAL
CENTRO HISTRICO
V4.62 01,06,2011
Parmetro
Restauracin
Rehabilitacin
Renovacin interior
Sustitucin
IX
Vestbulos
exteriores
Permitidos vestbulos con la composicin Permitidos vestbulos con la composicin Permitidos vestbulos con la composicin Permitidos vestbulos ~20% del frente del
fsica y condiciones de accesibilidad
fsica y condiciones de accesibilidad del fsica y condiciones de accesibilidad del primer piso, respetando vanos y macizos
peatonal del bien patrimonial original.
bien patrimonial original.
de fachada del bien patrimonial, con
entradas peatonales, ubicar ~5m de
alineacin municipal. Permitidos
cerramientos 75%~ de transparencia.
Permitidos vestbulos ~20% del frente del

primer piso, respetando vanos y macizos
de fachada del bien patrimonial, con
entradas peatonales, ubicar ~5m de
alineacin municipal. Permitidos
Permitidos vestbulos ~20% del frente del

primer piso, con entradas peatonales,
ubicar ~5m de alineacin municipal. Nivel
no diferenciado ms de veinte centmetros
(~ 0.20 m) de la acera. Permitidos
Transparencia
de vanos en el
primer piso de
la fachada
frontal
Transparencia
de vanos en
pisos
superiores en
la fachada
frontal
Forma y
tamao de
vanos en la
fachada frontal
Restituir transparencia del bien





Disponerse del 50%~ de transparencia,

en una franja imaginaria ubicada entre
0.00m y 2.00m como mnimo, sobre el
nivel de la acera.



patrimonial original. En pisos nuevos:
mantenerse 15% de la superficie
transparente de vanos del piso
inmediatamente inferior.
Restituir transparencia que el bien


patrimonial original. En pisos nuevos:
40%~ de la superficie de fachada de cada
piso superior, calculada para cada franja
vertical ~4.00m de longitud de fachada.
Disponerse del 40%~ de transparencia de

fachada de cada piso superior, calculada
para cada franja vertical ~4.00m de
longitud de fachada.
Restituir formas y tamaos de vanos del

Restituir formas y tamaos de vanos del

Restituir formas y tamaos de vanos del Restituir formas y tamaos de vanos del
bien patrimonial original. En pisos nuevos: bien patrimonial original.
mantener 15% relacin ancho-altura de
vanos del bien patrimonial original,
abstraccin de la forma de vanos del bien
patrimonial o vanos de forma rectangular
con aristas y bordes perpendiculares con
una relacin ancho-altura 1:1~1:2.
Restituir formas y tamaos de vanos del Cumplir con parmetro de diseo

bien patrimonial original. En pisos nuevos: arquitectnico de transparencia y contar
mantener 15% relacin ancho-altura de con dictamen favorable de diseo alterno.
vanos del bien patrimonial original,
abstraccin de la forma de vanos del bien
patrimonial o vanos de forma rectangular
con aristas y bordes perpendiculares con
una relacin ancho-altura 1:1~1:2.
XI
XII
XIII
Ubicacin y
Restituir ubicacin y distribucin de vanos Restituir ubicacin y distribucin de vanos
distribucin de del bien patrimonial original.
del bien patrimonial original.
vanos en la
fachada frontal
Restituir ubicacin y distribucin de vanos Restituir ubicacin y distribucin de vanos

del bien patrimonial original. En pisos
nuevos: alinear ejes centrales verticales
de los vanos nuevos con ejes de vanos
del piso inmediatamente inferior del bien
Restituir ubicacin y distribucin de vanos Contar con dictamen favorable de diseo

del bien patrimonial original. En pisos
alterno
nuevos: alinear ejes centrales verticales
de los vanos nuevos con ejes de vanos
del piso inmediatamente inferior del bien
XIV
Diseo de
puertas,
ventanas y
herrera en la
fachada frontal
Restituir puertas, ventanas y herrera con

el diseo del bien patrimonial original. En
pisos nuevos, abstraccin de los
originales. Ventanas corredizas o
abatibles, siempre que cada pieza sea
mayor a 0.20~ m en su lado menor. Para
usos no residenciales se permiten
persianas metlicas en primer piso, con
embobinado hacia el interior o rejas
plegadizas.

el diseo del bien patrimonial original. En
pisos nuevos, abstraccin de los
originales. Ventanas corredizas o
abatibles, siempre que cada pieza sea
mayor a 0.20~ m en su lado menor. Para
usos no residenciales se permiten
persianas metlicas en primer nivel, con
embobinado hacia el interior o rejas
plegadizas.

el diseo del bien patrimonial original.
Prohibidas persianas metlicas de
proteccin en primer piso.

el diseo del bien patrimonial original.
Prohibidas persianas metlicas de
proteccin en primer piso, permitindose
rejas plegadizas.
Restituir puertas y ventanas con el diseo

del bien patrimonial original. Para usos no
residenciales se permiten persianas
metlicas en primer piso, con embobinado
hacia el interior o colocar rejas
plegadizas.
Contar con dictamen favorable de diseo

alterno. Ventanas corredizas o abatibles,
siempre que cada pieza sea mayor a
0.20~ m en su lado menor. Para usos no
residenciales se permiten persianas
metlicas en primer piso, con embobinado
hacia el interior o rejas plegadizas
PLOT M1002
UNIDAD CENTRAL
CENTRO HISTRICO
V4.62 01,06,2011
Parmetro
XV
Marquesinas
en fachada
frontal
XVI
XVII
Restauracin
Rehabilitacin
Renovacin interior
Sustitucin
Restituir solo marquesinas del bien




Permitidas con altura 3.20m~. Sin apoyo

vertical u oblicuo por debajo. Con voladizo
plano ~2m siempre que medien 0.50m~
de separacin del bordillo o con el
mobiliario urbano. Con materiales slidos,
espesor ~0.20m en sus extremos en
voladizo y sin elementos verticales en sus
bordes.
Toldos en la Permitido restituir toldos del bien

Permitido restituir toldos del bien

patrimonial original o toldos individuales
para cada vano de fachada. Con altura
2.50m~. Sin apoyo vertical u oblicuo por
debajo. Con un voladizo inclinado, oblicuo
o cncavo acorde al dintel del vano de
~1,20m, siempre que medie 0.50m~ de
separacin del bordillo o mobiliario
urbano. Construidos con membrana
flexible, tela o similar, espesor ~0.01m,
abatibles, sin elementos proyectados o
adosados en sus bordes y estructura
~0,03m de seccin.
Permitidos toldos individuales para cada

vano de fachada. Con altura 2.50m~. Sin
apoyo vertical u oblicuo por debajo. Con
un voladizo inclinado, oblicuo o cncavo
~1,20m siempre que medien 0.50m~ de
~0,03m de seccin.
Permitido restituir toldos del bien

patrimonial original o toldos individuales
para cada vano de fachada. Con altura
2.50m~. Sin apoyo vertical u oblicuo por
debajo. Con un voladizo inclinado, oblicuo
o cncavo acorde al dintel del vano de
~1,20m, siempre que medie 0.50m~ de
~0,03m de seccin.

~0,03m de seccin.

~0,03m de seccin.
Balcones en Restituir balcones con el diseo del bien

fachada frontal patrimonial original, prohibida la
construccin de nuevos.
Restituir balcones con el diseo del bien

patrimonial original, prohibida la
Restituir balcones con el diseo del bien Restituir balcones con el diseo del bien
patrimonial original. En pisos nuevos: se patrimonial original, prohibida la
permiten balcones, voladizo ~0.90m,
entre segundo al ltimo piso, sin contar
nivel de azotea. Separacin a
colindancias 0.90m~ o la alineacin de los
del bien patrimonial original. Contar con
barandas o pasamanos transparentes
75%~ de sus superficies laterales y
frontales, altura entre 0.90~1.20m sobre
piso del balcn, sin techumbre o cubierta
propia.
Restituir balcones con el diseo del bien

patrimonial original. En pisos nuevos: se
permiten balcones, voladizo ~0.90m,
colindancias 0.90m~ o la alineacin de los
del bien patrimonial original. Contar con
barandas o pasamanos transparentes
75%~ de sus superficies laterales y
frontales, altura entre 0.90~1.20m sobre
piso del balcn, sin techumbre o cubierta
propia.
Permitidos balcones, voladizo ~0.90m,

colindancias 0.90m~. Contar con
barandas, pasamanos o balaustradas
transparentes 75%~ de sus superficies
laterales y frontales, altura entre
0.90~1.20m sobre piso del balcn, sin
techumbre o cubierta propia.

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UNIDAD CENTRAL
CENTRO HISTRICO
V4.62 01,06,2011
Parmetro
Restauracin
Rehabilitacin
Renovacin interior
Sustitucin
XVIII
Cornisas y
otros acentos
de fachada
frontal
Restituir cornisas y acentos de fachada

frontal con el diseo del bien patrimonial
original, prohibida la adicin de nuevos
elementos de este tipo.


original. En pisos nuevos: se permiten
cornisas y otros acentos, de formato
horizontal, sean una abstraccin de
cornisas de fachada del bien patrimonial
original, se extiendan a todo lo ancho de
cada plano vertical de la fachada frontal.
Con dimensiones 80~100% de stos,
proporciones idnticas entre sus partes,
no se proyecten ~0,20m.


original. En pisos nuevos: se permiten
cornisas y otros acentos, de formato
horizontal, sean una abstraccin de
cornisas de fachada del bien patrimonial
original, se extiendan a todo lo ancho de
cada plano vertical de la fachada frontal.
Con dimensiones 80~100% de stos,
Permitidas cornisas de formato

horizontal, se extiendan a todo lo ancho
de cada plano vertical de la fachada
frontal, no se proyecten ~0.20m. El acento
horizontal del primer piso debe
corresponder, en altura con una lnea de
acento de la fachada frontal de un bien
patrimonial original directamente
colindante, si existiese.
XIX
Parapetos y
otros detalles
de remate de
la edificacin
Restituir parapetos y otros detalles de

remate de la edificacin con el diseo del
bien patrimonial original, prohibida la
adicin de nuevos elementos de este tipo.

Mantener parapetos y otros detalles de

remate de la edificacin, permitiendo su
modificacin parcial o total para la
construccin de nuevos pisos. Permitido
adicionar parapetos y otros detalles de
remate en la nueva edificacin, que sean
abstraccin de los existentes, con
dimensiones entre 80~100% de stas y

Mantener parapetos y otros detalles de

remate de la edificacin, permitiendo su
modificacin parcial o total para la
construccin de nuevos pisos. Permitido
adicionar parapetos y otros detalles de
remate en la nueva edificacin, que sean
abstraccin de los existentes, con
dimensiones entre 80~100% de stas y
Permitidos parapetos y otros detalles de

remate de la edificacin, de formato
horizontal, que se extiendan a lo ancho de
cada plano vertical de la fachada frontal,
no se proyecten hacia fuera de la
superficie de los muros de la fachada
frontal.
XX
Acabados y
colores
Restituir acabados del bien patrimonial

original para fachadas frontales,
colindantes e interiores, ambientes
interiores y superficies de piso, pudiendo
sustituir el color de porciones repelladas,
cernidas o alisadas por otro color de
edificaciones de la poca, segn cartilla
del Depto. del Centro Histrico. Materiales
vistos del bien patrimonial, quedarn
expuestos en su forma original. Para la
fachada frontal de bienes inmuebles que
conformen una misma unidad patrimonial
utilizar el mismo color o con la misma
tonalidad.
Restituir acabados del bien patrimonial

original para fachadas frontales,
sustituir el color de porciones repelladas,
vistos del bien patrimonial, quedarn
expuestos en su forma original. Para la
tonalidad.
Restituir los acabados del bien patrimonial

original para las fachadas frontales,
sustituir el color en porciones repelladas,
del Depto. del Centro Histrico.
Materiales vistos del bien patrimonial,
quedaran expuestos en su forma original.
Para las fachadas nuevas frontales y
colindantes acabados y colores
equivalentes a los del bien patrimonial
original. En interiores de la nueva
edificacin hay libertad de acabados y
colores. Para la fachada frontal de bienes
inmuebles que conformen una misma
unidad patrimonial utilizar el mismo color
o con la misma tonalidad.

original para las fachadas frontales y
colindantes; los patios y los elementos
fsicos que los delimitan como macizos,
arcadas y columnas y circulaciones
verticales patrimoniales, pudiendo
sustituir el color en porciones repelladas,
del Depto. del Centro Histrico.
Materiales vistos del bien patrimonial,
quedaran expuestos en su forma original.
En interiores hay libertad de acabados y
colores. Para la fachada frontal de bienes
inmuebles que conformen una misma
unidad patrimonial utilizar el mismo color
o con la misma tonalidad.

original para las fachadas frontales,
pudiendo sustituir el color en porciones
repelladas, cernidas o alisadas por otro de
vistos del bien patrimonial, quedaran
expuestos en su forma original. Para las
fachadas nuevas frontales y colindantes,
acabados equivalentes a los del bien
patrimonial original. En interiores hay
libertad de acabados y colores. Para la
tonalidad.
En fachadas frontales y colindantes

utilizar nicamente repellos, cernidos,
blanqueados o alisados. Cualquier otro
acabado, como revestimientos delgados o
modulares, donde se dejan vistos los
materiales constructivos o estructurales, o
donde la superficie no es opaca, sino
traslcida, reflectiva, nevada, entintada o
polariza debe contar con dictamen
favorable de diseo alterno. Para
fachadas frontales y colindantes utilizar
colores de cartilla del Depto. del Centro
Histrico. En interiores hay libertad de
acabados y colores.
PLOT M1002
UNIDAD CENTRAL
CENTRO HISTRICO
V4.62 01,06,2011
Parmetro
Restauracin
Rehabilitacin
Renovacin interior
Sustitucin
Tanto en fachadas frontales patrimoniales

como en nuevas fachadas no se permite
la pintura a base de aceite ni esmaltes.
No se permitirn instalaciones,
canalizaciones, tuberas, ductos, etc.,
visibles en fachadas frontales y laterales,
excepto los que correspondan al bien
original.

original. Permitidos mezzanines o
entrepisos fuera de la franja frontal baja,
siempre que estas adiciones sean
reversibles.

entrepisos fuera de la franja frontal baja y
que no sean visibles a travs de los vanos
de la fachada frontal baja. Proyectos con
frente hacia ms de una va de uso
pblico, mantener altura sobre el frente
mayor o donde se ubique la entrada
peatonal principal.

peatonal principal.

peatonal principal.
visibles en fachadas frontales y laterales.
Mantener nivel del primer piso del bien

patrimonial original para todo el inmueble,
restituyendo el material y disposicin a las
condiciones que ste tena.

patrimonial original para todo el inmueble, patrimonial original.
restituyendo el material y disposicin a las
condiciones que ste tena.

patrimonial original en la franja frontal
baja, permitindose, modificaciones de
nivel fuera de sta.

patrimonial original en la franja frontal
baja, permitindose, modificaciones de
nivel fuera de sta.
Permitido nivel entre -0.60m~ +0.60m del

nivel de la acera. Mantener esta altura al
menos en la franja frontal baja. Proyectos
con frente hacia ms de una va de uso
pblico, mantener este nivel sobre el
frente mayor o donde se ubique la entrada
peatonal principal. En estos casos, el nivel
inmediatamente inferior siempre se
considerar como stano.
Construir techos con volumetra y

materiales anlogos a los del bien
Permitidos: techos de losa fundida plana o

techos a 2 4 aguas, stos ltimos con
materiales modulares, con pendientes de
proporcin altura-ancho 1:1~1:2, que
cubran una luz interior 3.0m~ de ancho. Si
estn ubicados en la primera cruja, la
cumbrera y los aleros sean, vistos en
planta, paralelos a la alineacin de la va
de uso pblico.
Permitidos: techos de losa fundida plana o

techos a 2 4 aguas, stos ltimos con
materiales modulares, con pendientes de
proporcin altura-ancho 1:1~1:2, que
cubran una luz interior 3.0m~ de ancho. Si
estn ubicados en la primera cruja, la
cumbrera y los aleros sean, vistos en
planta, paralelos a la alineacin de la va
de uso pblico.
Altura del
primer piso
XXII
Nivel del
primer piso
XXIII
Volumetra y Restituir volumetra y materiales del techo Restituir volumetra y materiales del techo Permitidos para el nuevo piso: construir
materiales de del bien patrimonial original.
techos con volumetra y materiales
techos
anlogos a los del bien patrimonial
original.
Parmetros de interiores
XXI
Permitida altura 4.50~6.50m en la franja

frontal baja. Permitidos mezzanines o
entrepisos fuera de la franja frontal baja.
Proyectos con frente hacia ms de una
va de uso pblico, mantener altura sobre
el frente mayor o donde se ubique la
entrada peatonal principal.
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UNIDAD CENTRAL
CENTRO HISTRICO
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Parmetro
XXIV
Tecnologa
constructiva,
materiales y
distribucin
espacial de
ambientes
interiores
Restauracin
Rehabilitacin
Renovacin interior
Sustitucin
Restituir, macizos con tecnologa

constructiva, materiales y distribucin
espacial del bien patrimonial original, en
interior y exterior, prohibida adicin o
sustitucin por tecnologas o materiales
distintos, excepto por razones de
proteccin y consolidacin de las
estructuras. Permitida eliminacin de
macizos que no fueron parte del bien
patrimonial original y que le resten valor.
Restituir, macizos de fachadas interiores,

frontales y colindantes, con tecnologa
constructiva y materiales del bien
patrimonial original, prohibindose adicin
o sustitucin por tecnologas o materiales
estructuras. Obligatoria la eliminacin de
macizos visibles desde el exterior o
ubicados en patios y vacos de la
edificacin que no fueron parte del bien
patrimonial original y reducen el valor
patrimonial del mismo.
Restituir, macizos de fachada frontal y

lateral, adems de patios y los elementos
fsicos que los delimitan como macizos,
arcadas y columnas y circulaciones
verticales patrimoniales, con tecnologa
constructiva y materiales del bien
patrimonial original. Prohibida adicin o
estructuras. Obligatoria eliminacin de
macizos en fachada frontal que no fueron
parte del bien patrimonial original.
Restituir, macizos de fachada frontal con

tecnologa constructiva y materiales del
bien patrimonial original, prohibindose
adicin o sustitucin por tecnologas o
materiales distintos, excepto por razones
de proteccin y consolidacin de las
estructuras. Obligatoria la eliminacin de
macizos en fachada frontal que no fueron
parte del bien patrimonial original.
Permitido modificar, eliminar, sustituir o

adicionar macizos en fachadas y
ambientes interiores, utilizando tecnologa
espacial de ambientes interiores libre.
Macizo que d hacia el exterior, aunque
no sea visible desde la va de uso pblico,
construirse con tecnologa de
mampostera reforzada o marcos rgidos
con rellenos verticales de mampostera.
Permitida adicin de nuevos macizos que

sean reversible o sustraccin de macizos
en ambientes interiores, siempre que
contribuyan a la funcionalidad y su puesta
en valor.
Para exteriores e interiores de pisos

nuevos y para interiores del bien
patrimonial, permitida adicin de nuevos
macizos, reversibles o permanentes,
utilizando tecnologa constructiva,
materiales y distribucin espacial de
ambientes interiores libre, o sustraccin
de muros existentes, siempre que sean
necesarios para su funcionalidad y
contribuyan a su puesta en valor. Macizo
que d hacia el exterior, aunque no sea
visible desde la va de uso pblico,
construirse con tecnologa de
mampostera reforzada o marcos rgidos
con rellenos verticales de mampostera.
Permitido eliminar o modificar elementos

y sustituir o adicionar elementos nuevos
de carcter permanente al interior de la
edificacin, en los vaco no patrimoniales
y en las fachadas interiores, utilizando
tecnologa constructiva, materiales y
distribucin espacial de ambientes
interiores libre, siempre que estos
cambios no sobresalgan de la fachada ni
sean visibles desde cualquier punto de la
va de uso pblico. Macizo que d hacia el
exterior, aunque no sea visible desde la
va de uso pblico, construirse con
tecnologa de mampostera reforzada o
marcos rgidos con rellenos verticales de
mampostera.
En pisos nuevos permitida adicin de

nuevos macizos permanentes para
fachada frontal, edificados con tecnologa
constructiva y materiales que se desee.
Permitido eliminar o modificar elementos
y sustituir o adicionar elementos nuevos
de carcter permanente al interior de la
edificacin y en patios y vacos, utilizando
tecnologa constructiva, materiales y
distribucin espacial de ambientes
interiores libre. Macizo que d hacia el
exterior, aunque no sea visible desde la
va de uso pblico, construirse con
tecnologa de mampostera reforzada o
marcos rgidos con rellenos verticales de
mampostera.
Restituir, macizos con tecnologa

espacial del bien patrimonial original, en
interior y exterior, prohibida adicin o
estructuras. Obligatoria eliminacin de
macizos que no fueron parte del bien
patrimonial original y que le resten valor.
Permitida adicin de nuevos macizos en
ambientes interiores, que sean
reversibles.
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CENTRO HISTRICO
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Otros parmetros
Parmetro
Restauracin
Rehabilitacin
Renovacin interior
Sustitucin
XXV
Ubicacin y
Restituir ubicacin y tamao de patios y
tamao de
vacos del bien patrimonial original.
patios y vacos Eliminar elementos edificados en stos
espacios y que no fueron parte del bien
patrimonial original, restituir partes
faltantes con materiales y tecnologas
constructivas que se emplearon
originalmente.

Eliminar elementos edificados en stos
espacios y que no fueron parte del bien
originalmente.

Eliminar elementos edificados en stos
espacios que no fueron parte del bien
originalmente. En nuevos pisos respetar
ubicacin y tamao de patios del bien
patrimonial original, podrn emplear
materiales y tecnologas constructivas
distintas.
XXVI
Techado de Permitidas cubiertas que sean reversibles

patios y vacos y con estructura independiente, que
interiores
permitan el ingreso de luz y ventilacin a
patios y vacos.
Permitidas cubiertas que sean reversibles

y con estructura independiente, que
permitan el ingreso de luz y ventilacin a
patios y vacos.
Permitidas cubiertas que sean reversibles Permitidos, siempre que permitan el

y con estructura independiente, que
ingreso de luz y ventilacin al patio o
permitan el ingreso de luz y ventilacin a vaco.
patios y vacos.
XXVII
Alineacin de Restituir alineacin de fachada colindante Restituir alineacin de fachada colindante Restituir alineacin de fachadas
Restituir alineacin de fachada colindante Alinear fachadas colindantes de todos los Alinear fachadas colindantes de todos los
fachadas
colindantes del bien patrimonial. En pisos del bien patrimonial original.
pisos de la primera cruja con el lmite de pisos de la primera cruja con el lmite de
colindantes
nuevos alinear fachadas colindantes de la
propiedad del predio.
propiedad del predio.
primera cruja con el lmite de propiedad
del predio.
XXVIII
Diseo de
entradas y
salidas
vehiculares
Permitidas, sin modificar vanos de

fachada frontal, ni la concepcin espacial
del bien patrimonial original, siempre que
se requieran para su funcionalidad y
contribuyan a su puesta en valor.
Permitidas, sin modificar vanos de

original, siempre que se requieran para su
funcionalidad y contribuyan a su puesta
en valor.
Permitidas sin modificar vanos de fachada

frontal del bien patrimonial original,
siempre que se requieran para su
funcionalidad y contribuyan a su puesta
en valor.
Permitidas mantenimiento vanos de

original, se podrn utilizar, en forma
unificada o separada ~6m de ancho en
total para esta funcin.
Permitidas mantenimiento vanos de

original, se podrn utilizar, en forma
unificada o separada ~6m de ancho en
total para esta funcin.
Permitidas utilizando en forma unificada o

separada ~6m de ancho en total para esta
funcin.
XXIX
Diseo de
estacionamientos
pblicos a
nivel
Prohibidos, independientemente de la
porcin del inmueble que utilicen.
Permitidos: respetar vanos de fachada

del bien patrimonial original. Franja frontal
baja destinada a usos permitidos por este
plan y separada por un macizo del rea
de estacionamientos. rea para
estacionamientos pavimentada con
material slido e impermeable, con un
carril de entrada diferente al de salida
vehicular. Estacionamiento completo con
techo o azotea verde, con 80%~ de su
superficie con cobertura vegetal continua.
Permitidos: respetar vanos de fachada

del bien patrimonial original. Franja frontal
baja destinada a usos permitidos por este
plan y separada por un macizo del rea
de estacionamientos. rea para
techo o azotea verde, con 80%~ de su
Permitidos: franja frontal baja destinada a

usos permitidos por este plan y separada
por un macizo del rea de
estacionamientos. rea para
techo o azotea verde, con en 80%~ de su
Restituir la ubicacin y tamao de patios

patrimoniales. Eliminar elementos
edificados en stos espacios que no
fueron parte del bien patrimonial original.
Libre, siempre que no se ubiquen en

primera cruja y cumplan con los
parmetros normativos de tamao de
patios y pozos de luz.
Libre, siempre que no se ubiquen en

primera cruja y cumplan con los
parmetros normativos de tamao de
patios y pozos de luz.
Permitidos, siempre que permitan el

vaco.
Permitidos, siempre que permitan el

vaco.
PLOT M1002
UNIDAD CENTRAL
CENTRO HISTRICO
V4.62 01,06,2011
Restauracin
Rehabilitacin
Renovacin interior
Sustitucin
Prohibido, excepto que hayan sido parte Restituir, los que hayan sido parte
inherente del bien patrimonial original, en inherente del bien patrimonial original y
su caso mantenerse o restituirse.
eliminarse aquellos que no lo hayan sido.
Permitidos rtulos, con referencia a
nombre comercial o razn social del
establecimiento ubicado en el inmueble,
adosados, adheridos, plasmados o
incorporados a la fachada, no sobresalgan
~0.20m, no se instalen en vanos o encima
de cornisas y otros acentos de la fachada
frontal, aunque sea parcialmente, sean de
forma cuadrada o rectangular, estn
ubicados por debajo de la cornisa superior
del primer piso, Con una superficie total
~10% del rea de la fachada frontal , ni
con una superficie individual ~2m2.

del primer piso. Con una superficie total
~10% del rea de la fachada frontal, ni



Permitidos mantas o pendones, de

carcter temporal ~3 meses, material
flexible, reversibles, con informacin de
eventos culturales. Dimensin mxima de
~4m2.

~4m2.

~4m2.

~4m2.

~4m2.

~4m2.
Prohibidas.
Prohibidas.
Prohibidas.
Prohibidas.
Prohibidas.
Parmetro
Otros parmetros
XXX
XXXI
Diseo de
rtulos
Pasarelas de Prohibidas.
acceso directo
a edificios

Echeverria Carlos

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UNIVERSIDAD RAFAEL LANDVAR

Facultad de Arquitectura y Diseo

INTERVENCIN ARQUITECTNICA EN EL EDIFICIO BRAUN

CARLOS REN ECHEVERRA MENDOZA

Guatemala, mayo 2012

UNIVERSIDAD RAFAEL LANDVAR

INTERVENCIN ARQUITECTNICA EN EL EDIFICIO BRAUN

Presentado al Consejo de Facultad de Arquitectura y Diseo

Previo a optar al ttulo de:

AUTORIDADES UNIVERSIDAD RAFAEL LANDVAR

AUTORIDADES DE FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEO

Arq. Mario Noel Mansilla

Arq. Eva Osorio

Arq. Mara del Carmen Vila

Mara Emma Platero de Mendoza

Objetivos Generales ..15

3.3 Alcances y Lmites 16

Historia de la Ciudad de Guatemala ......18

Evolucin de la Ciudad de Guatemala ...19

Centro Histrico de Guatemala ..24

Espacio pblico en la Ciudad de Guatemala ..30

Vivienda en Guatemala ..34

Comercio en Guatemala .36

Estilos Arquitectnicos en el Centro Histrico ..38

4.3 Patrimonial .42

Tipos de patrimonio ...42

Niveles de intervencin patrimonial ..43

4.4 Marco Legal ...46

Cartas Internacionales ....46

Ley de Patrimonio (IDAEH) ..47

5.2 Edificio Engel ..57

5.3 Edificio ExCntrico .62

Humedad relativa anual ...68

6.2 Aspectos especficos 69

8.3 Objetivos del Proyecto .123

Objetivo General ..123

Objetivos Especficos de Propuesta Arquitectnica 123

Objetivos Especficos de Propuesta Urbana 124

8.4 Propuesta Urbana 124

Criterios de diseo ...124

8.5 Propuesta Arquitectnica .156

Descripcin y Uso .156

Programa de Necesidades ...157

Criterio de Diseo ..158

Parmetros constructivos 158

Fuentes Digitales 206

12. ndices Especficos

ndice de Grficas ..209

ndice de Tablas .209

ndice de Mapas .210

ndice de Imgenes .211

ndice de Planos ..213

marcado en la Unidad de Gestin Central, se desarrolla un

al Edificio Braun del Valle y una intervencin urbana al

proyecto que cumpla con las necesidades que requiere el

entorno inmediato del mismo. En trminos generales, esta

propuesta aborda temticas actuales que afectan al da de hoy a

diseo en el cual se busca ofrecer espacios que mejoren los

El proyecto est fundamentado en los marcos legales marcados

Bajo las pautas antes mencionadas, se define un proceso de

lineamientos del Plan Local de Ordenamiento Territorial

condicionan y que permiten el criterio de diseo a seguir.

especialmente en el antiguo casco urbano, enfocndose en el

presentar se enfoca, a nivel general, en las principales