DAVID VZQUEZ GONZLEZ

DERECHO CIVIL IV. CONTRATOS

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEOR
JUAN PREZ PREZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL
ARRENDADOR Y POR LA OTRA, EL SEOR LUIS LPEZ LPEZ A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL ARRENDATARIO Y EL SEOR
JESS GARCA GARCA QUIEN COMPARECE POR SU PROPIO DERECHO EN SU
CALIDAD DE EL FIADOR, EL CUAL SUJETAN A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLUSULAS.
D E C L A R A C I O N E S:
I.- DECLARA EL ARRENDADOR:
A).- Ser mexicano, mayor de edad, empresario tener su domicilio para recibir todo tipo
de notificaciones y pagos en la calle Hidalgo nmero 10, en la Colonia Centro en esta
Ciudad.
B).- Ser legtimo propietario de la finca marcada con el nmero 20 de la Calle Madero
en la colonia Centro en la Ciudad de Guadalajara, Jalisco, que tiene una superficie
aproximada de 200 y con las siguientes medidas y linderos:
AL NORTE: 20 Metros con Finca del Sr. Jos Mercado Uribe.
AL SUR: 20 metros con la Calle Madero.
AL ESTE: 10 Metros con la Calle Zapata.
AL OESTE: 10 metros con la finca de la Sr. Mara Ovalle La.
C).- Estar interesado en otorgar en arrendamiento el bien inmueble que se describe en
el punto anterior.
II.- DECLARA EL ARRENDATARIO:
A).- Ser mexicano, mayor de edad y designar como su domicilio para recibir
notificaciones en el inmueble materia del presente Contrato de Arrendamiento.
C).- Estar interesado en rentar el bien inmueble materia del presente contrato.
III.- DECLARA EL FIADOR:

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A).- Ser Mexicano, mayor de edad, de estado civil soltero, tener su domicilio en la finca
marcada con el Nmero 20 de la calle Jurez en la Colonia centro en la ciudad de
Guadalajara, Jalisco.
B).- Ser legitimo propietario de la finca marcada con el Nmero 40 de la calle Degollado
en la Colonia Atemajac en la ciudad de Zapopan, Jalisco, la cual se encuentra a la
fecha libre de todo gravamen y limitacin de dominio.
C).- Comparecer por su propio derecho en su calidad de FIADOR a favor de EL
ARRENDADOR.
IV.- DECLARAN LAS PARTES:
NICO.- Las partes contratantes manifiestan su deseo de obligarse al tenor del
presente Contrato y de conformidad con las siguientes:
C L U S U L A S:
PRIMERA.- OBJETO.- EL ARRENDADOR entrega a la firma del presente contrato en
arrendamiento a EL ARRENDATARIO la finca marcada con el 20 de la Calle Madero
en la colonia Centro en la Ciudad de Guadalajara, Jalisco que se describe en la
Declaracin I, inciso B).- del presente contrato, por lo que EL ARRENDATARIO recibe
en estos momentos en el excelente estado en el que se encuentra el bien inmueble
respectivo en tal concepto.
Las partes contratantes coinciden expresamente en que el destino del inmueble
materia del presente contrato es exclusivamente para CASA HABITACIN.
SEGUNDA.- MONTO DE LA RENTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL
ARRENDADOR en el domicilio de ste ltimo por concepto de renta mensual en forma
adelantada los das 01 primero de cada mes la cantidad de $8,000.00 (OCHO MIL
PESOS 00/100 M.N.) ms el Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.) respectivo.
TERCERA.- DEPSITO EN GARANTA.- En estos momentos EL ARRENDATARIO
entrega a EL ARRENDADOR la cantidad de $8,000.00 (OCHO MIL PESOS 00/100
M.N.) como depsito, cantidad la cual le ser devuelta una vez concluido el Contrato de
Arrendamiento respectivo, previo cercioramiento por parte de EL ARRENDADOR de
que el inmueble se entregue en las mismas condiciones en que fue recibido, as mismo
que se demuestre con los recibos respectivos de la luz, el agua, gas y telfono se

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encuentren liquidados en su totalidad; en caso de que existan desperfectos en el
inmueble o bien que los servicios antes indicados no se encuentren cubiertos se
autoriza desde este momento a EL ARRENDADOR para que utilice el deposito de
dinero que le fue entregado y cubra dichos servicios.
CUARTA.- PLAZO.- El plazo, trmino o duracin de este contrato ser forzoso para EL
ARRENDADOR y voluntario para EL ARRENDATARIO por 1 un ao comenzando a
surtir sus efectos a la firma del presente contrato y concluyendo precisamente el da 30
treinta del mes de Noviembre del ao 2016.
Manifiesta EL ARRENDATARIO que renuncia expresamente al derecho de
prrroga establecido en el Cdigo Civil del Estado de Jalisco, y en caso de no ser
firmado otro nuevo contrato al vencimiento del presente se obliga a pagar a EL
ARRENDADOR mensualmente por concepto de renta en el domicilio de ste ltimo la
cantidad de USD $700.00 (SETECIENTO DLARES MONEDA DE CURSO LEGAL DE
NORTEAMERICA) o su equivalente en Pesos Moneda Nacional al momento de pago y
deber de desocupar el inmueble y dejarlo en las mismas condiciones en que fue
recibido, lo que consiste en darle el uso normal al inmueble materia de este contrato.
QUINTA.- INTERESES MORATORIOS.- Queda estipulado entre las partes que si EL
ARRENDATARIO no paga puntualmente su renta mensual sta generar un inters
moratorio mensual del 5% cinco por ciento tomando como base la cantidad de renta
generada mensualmente.
SEXTA.- PROHIBICIN DE TRASPASAR O SUBARRENDAR EL INMUEBLE.- Queda
expresamente prohibido el traspaso en todo o en parte del inmueble a otra persona, as
como tambin subarrendar total o parcialmente el inmueble materia del arrendamiento,
tampoco podr EL ARRENDATARIO modificar o hacer variaciones, alteraciones,
construcciones al inmueble materia del arrendamiento, esto sin el consentimiento
expreso y por escrito de EL ARRENDADOR; el incumplimiento de cualquiera de los
supuestos establecidos en esta Clusula ser causa de rescisin de este contrato,
independientemente de que todo lo que se construya o modifique, quedar en favor de
EL ARRENDADOR sin costo alguno.
SPTIMA.- COMPOSTURAS.- Corrern a cargo de EL ARRENDATARIO todas las
composturas o arreglos de vidrios, puertas, cocina, chapas, closets, instalaciones
elctricas, telfono y el no realizar dichos arreglos, composturas o adquisiciones ser
causa de rescisin de este contrato, pues el inmueble se encuentra completo, con todos
estos aditamentos y en el buen estado en el que se encuentra.

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OCTAVA.- PAGO DE SERVICIOS.- El consumo del agua, de la luz, el del telfono, el
gas y cuotas a colonos quedaran a cargo de EL ARRENDATARIO quien deber de
comprobar a EL ARRENDADOR estar al corriente en el pago de estos servicios cada
vez que ste ltimo lo solicite.
NOVENA.- PAGO DE HONORARIOS ABOGADO.- Convienen las partes que en caso
de incumplimiento a cualquiera las obligaciones que contraen en este instrumento la
parte que incurra en incumplimiento deber de cubrir a la otra por concepto de pena
convencional la cantidad de $100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100 M.N.), que se
aplicar para el pago de honorarios del Abogado.
DCIMA.- FIADOR.- En estos momentos se presenta el Seor JESS GARCA
GARCA quien se obliga solidariamente con EL ARRENDATARIO a favor de EL
ARRENDADOR al pago de todas y cada una de las prestaciones que se obliga EL
ARRENDATARIO en este instrumento, especialmente al pago de la renta, intereses y
dems consecuencias, al pago de las penas convencionales, al pago de daos y
perjuicios que se pudieran generar a EL ARRENDADOR por el incumplimiento de lo
estipulado en el presente contrato, garantizando tambin los daos que pudiese sufrir el
inmueble materia del contrato, manifestando EL FIADOR su libre voluntad y otorga su
ms amplio consentimiento para responder por todas las obligaciones de EL
ARRENDATARIO, as mismo renuncia a los beneficios de orden y excusin
establecidos en el Cdigo Civil del Estado de Jalisco, por tal motivo quedar a la
eleccin de EL ARRENDADOR exigirle a EL ARRENDATARIO o a EL FIADOR
indistintamente el pago de la totalidad los conceptos a los cuales se oblig EL
ARRENDATARIO; Al efecto se establece que no cesa el pago de las obligaciones de
EL FIADOR sino hasta la total entrega del inmueble, pago o cumplimiento de todas y
cada una de las obligaciones contradas en este contrato por EL ARRENDATARIO,
esto conforme a lo establecido en el artculo 2143 ltimo prrafo del Cdigo Civil del
Estado de Jalisco. El deudor solidario esta obligado a cubrir el pago total de las
prestaciones que en su momento adeude EL ARRENDATARIO lo anterior de
conformidad con lo dispuesto por el artculo 1494 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco.
DCIMA PRIMERA.- RENUNCIA A LOS DERECHOS DE PREFERENCIA Y
PRORROGA.- EL ARRENDATARIO renuncia expresamente a los derechos de
preferencia y de prrroga de los que se habla en los artculos 2025 y 2027 del Cdigo
Civil del Estado de Jalisco, para el caso de que EL ARRENDADOR desee arrendar el
inmueble a un tercero, de igual manera EL ARRENDATARIO renuncia expresamente
al derecho de prrroga que se establece en el artculo 2051 del Cdigo Civil del Estado
de Jalisco.

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DCIMA SEGUNDA.- RENUNCIA AL DERECHO DE PREFERENCIA POR EL
TANTO.- EL ARRENDATARIO renuncia expresamente al derecho de preferencia por
el tanto de que se habla en el artculo 2026 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco, para
el caso de que EL ARRENDADOR desee enajenar todo o parte del bien inmueble o
cualquier derecho real o personal sobre el mismo.
DCIMA
TERCERA.PROHIBICIN
DE
ALMACENAR
SUBSTANCIAS
PELIGROSAS, CORROSIVAS O FLAMABLES.- Expresamente se estipula que EL
ARRENDATARIO no podr almacenar substancias peligrosas, corrosivas o flamables
en el inmueble arrendado, para este efecto el ARRENDATARIO, se obliga a contratar
por su cuenta, un seguro contra daos a terceros, incendio, explosin, terremoto, actos
de vandalismo, etc., debiendo mencionarse en dicha pliza en el apartado que
corresponda, que est protegiendo el bien inmueble objeto del presente contrato.
En caso de producirse un siniestro en el inmueble arrendado por contravenir lo
dispuesto en esta Clusula o por cualquier otra causa EL ARRENDATARIO deber
cubrir a EL ARRENDADOR los daos y perjuicios que se le ocasionen por su
incumplimiento, asumiendo tambin el pago de los daos que se ocasionen a terceros.
DCIMA CUARTA.- PROHIBICIN DE RETENER EL PAGO DE LA RENTA.- Queda
establecido que EL ARRENDATARIO no podr retener la renta en ningn caso, ni bajo
ningn ttulo judicial ni extrajudicialmente, sino que se obliga a pagarla ntegra en la
fecha estipulada.
DCIMA QUINTA.- NO SE ENTENDER RENOVADO EL CONTRATO.- No se
entender renovado este contrato, ni en cuanto a sus trminos ni en cuanto a la forma
de pago, por el hecho de que EL ARRENDADOR reciba prestaciones de renta
distintas de las estipuladas o admita abonos a cuenta de la misma.
DCIMA SEXTA.- CAUSALES DE RESCISIN O VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL
PLAZO DEL ARRENDAMIENTO.- Sern causales de rescisin o vencimiento
anticipado del plazo del presente contrato, adems de las que prevn los artculos
1464, 2144 y 2145 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco, as como el incumplimiento
de cualquiera de las obligaciones establecidas en el contrato que nos trata y tambin
por lo siguiente:
A).- El retraso por 30 treinta das en el pago de la renta mensual.
B).- Por dedicar el inmueble total o parcialmente a fin diverso al establecido en la
clusula primera del presente contrato.
C).- Los traspasos o cesiones estipuladas en contravencin a lo dispuesto en la
clusula sexta de este contrato, as mismo subarrendar el bien inmueble.

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D).- Por decretos que efecten a la propiedad raz y an por decretos de renta
congelada.
E).- La cancelacin de la fianza otorgada, mientras est vigente el presente contrato.
F).- El deterioro excesivo del inmueble y la falta de mantenimiento por parte EL
ARRENDATARIO, respecto de las reas que ocupa, para que dicho inmueble se
mantenga en las mismas perfectas condiciones en que fue recibido.
G).- La devaluacin de la moneda mexicana en relacin con el Dlar moneda de curso
legal de los Estados Unidos de Norteamrica en relacin a un 25% o ms siempre y
cuando no sea posible pactar de comn acuerdo entre las partes un ajuste al monto de
la renta.
DCIMA SPTIMA.- ALCANCE DE LOS TTULOS DE LAS CLUSULAS.- Las
partes sealan que lo establecido en el presente contrato expresa todo lo acordado
por las partes y que los ttulos de cada clusula nicamente fueron establecidos para
facilitar la lectura del contrato, por lo que se debe de estar a lo expresamente
acordado por las partes en el clausulado respectivo.
DCIMA OCTAVA.- MODIFICACIONES AL CONTRATO.- Cualquier modificacin que
las partes deseen realizar al contenido del presente Contrato, deber efectuarse
mediante acuerdo realizado por escrito y firmado por ambas partes.
DCIMA NOVENA.- DOMICILIOS CONVENCIONALES.- Las partes junto con EL
OBLIGADO SOLIDARIO sealan como sus domicilios convencionales para recibir todo
tipo de pagos, notificaciones y documentos en los sealados en las declaraciones del
presente instrumento inclusive el Emplazamiento a juicio.
VIGSIMA.- LEY APLICABLE.- Las partes establecen de comn acuerdo que en la
celebracin del presente contrato se someten al Cdigo Civil del Estado de Jalisco y al
Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco, por lo que sern dichos
ordenamientos legales los que en todo momento apliquen al contrato, lo anterior para
todos los efectos legales que en derecho corresponda para el caso Ley.
VIGSIMA PRIMERA.- JURISDICCIN.- Para todas las cuestiones relativas al
alcance, interpretacin y cumplimiento de las obligaciones y derechos que se consignan
en este contrato las partes y EL FIADOR contratantes se someten expresamente a las
Leyes y a los Tribunales competentes de la ciudad de Guadalajara, Jal., renunciando al
fuero que por sus domicilios actuales o futuros o que por cualquier otra razn pudiera
corresponderles.
Ledo que fue por las partes y habiendo quedado enteradas del contenido y los

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alcances legales de todas y cada una de las Clusulas de este contrato, lo firman por
duplicado ante dos Testigos en sta Ciudad de Guadalajara, Jalisco el da 01 primero
del mes de Diciembre del ao 2015.

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

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Sr. JUAN PREZ PREZ

_____________________
Sr. LUIS LPEZ LPEZ

EL FIADOR

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Sr. JESS GARCA GARCA

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TESTIGO.

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TESTIGO.