Carlos Alberto Garnica Lpez A01261462

Joaqun Ramn Magaa Durn

A00759040

Bienes, Derechos Reales y Sucesiones

Profesor Dr. Donato Crdenas
Abogado Salvador Lpez
CIVIL II IMPORTANCIA DE LOS CONCEPTOS BIENES, DERECHOS REALES Y SUSECIONES.

Histricamente el ser humano busca asociarse comunitariamente para vivir en sociedad con la
finalidad de convivir de manera pacfica, estable y organizada surgiendo en estas comunidades la
posibilidad y necesidad de obtener riquezas o multiplicidad de cosas para satisfacer necesidades y
para regular estas, surgen conceptos como el Patrimonio, Bienes, Derechos Reales y las
Sucesiones, ah radica la importancia de conocer y aplicar estos conceptos ya que son los que nos
darn la certeza jurdica para vivir en sociedad adquierendo bienes, ejerciendo derecho sobre los
mismos y transmitindolos, ya que podemos concebir a los bienes como todo aquello que siendo
percibido por cualquiera de los sentidos puede ser materia de una relacin jurdica y susceptible de
apropiacin y desde un punto de vista econmico, son todos aquellos que le son tiles al hombre
para satisfacer sus necesidades materiales. Mientras que los derechos reales se puede decir que
es una situacin de hecho que se establece entre una persona y una cosa que exige una aptitud
universalmente de respeto en el uso y goce de los derechos de su titular, primero en tiempo
primero en derecho. Por tanto la forma de transmitir estos bienes o derechos es lo que estudiara el
derecho sucesorio, el cual es el acto por el cual una persona sucede a otra en sus bienes,
derechos y obligaciones; es decir queda en lugar de esta persona a falta de esta.
Primero que nada hay que tener en mente que los derechos reales versan sobre la propiedad que
tenemos las personas nuestro derecho sobre poseer una cosa, un bien y esa relacin que hay
entre lo que es el uso y el goce de la cosa o el bien. Traducido como el patrimonio que una persona
va acumulando a travs del tiempo, ya sea todos aquellos bienes, obligaciones y otros derechos
As que es importante porque de esta manera las personas como individuos pueden tienen
derecho jurdicamente hablando para aprovechar los bienes de manera inmediata o de manera
parcial. Y ese poder es el que le da a las personas la garanta de la posesin de una cosa, ejemplo
bienes inmuebles, muebles y otros. As como los medios para adquirirlos ya sea para apropiarte de
ellos, para ocuparlos para el uso el usufructo de bienes inmuebles as como de los derechos y
obligaciones incluyendo la extincin de este goce de uso o del usufructo de bienes. Todo dentro de
un marco jurdico.
Caso 1.
Tengo un contrato de arrendamiento respecto de una casa de mi propiedad, celebrado por tiempo
determinado de un ao, con pagos mensuales de renta, las cuales no se han liquidado por espacio
de 3 meses.
Por tanto aunque no tengo la posesin tengo un Bien que es de mi propiedad que me otorga un
derecho real sobre dicho bien y puede ejercer una accin civil para recuperar la posesin de un
bien de mi propiedad.

Caso 2

Celebro la compraventa privada de un inmueble el cual se omite inscribirla en registro pblico de la

propiedad, posteriormente ese predio se vende a un tercero.
El comprador inicial tiene un derecho real sobre el tercero adquiriente, ya que es primero en tiempo
primero en derecho.