Etapas del proyecto.

Para el desarrollo del proyecto RINCON DEL CIELO se contemplan 3 etapas que se enumeran:
1. Diseo
2. Ejecucin
3. Anlisis de impactos
La etapa de abandono del sitio RINCON DEL CIELO no se incluye en este proyecto debido a que se considera de uso
permanente.
Programa general de trabajo RINCON DEL CIELO.

Etapa de diseo
Idea (perfil preliminar)

Descripcin general del proyecto

Este proyecto se va a realizar en Nayarit ya que es un punto medio tanto para la zona turstica como para la zona sub urbana,
ya que el 70% de los clientes no podran costear una vivienda en una zona 100% turstica. Se realizara en un tiempo
aproximado a 5 aos con los trminos y condiciones que nos indique cada una de las dependencias que estn involucradas en
un proyecto como este

Comenzaremos con la adquisicin del terreno para una vez que lo tengamos en nuestras manos hacer el papeleo
correspondiente y as ir con las dependencias que lo indiquen para sacar y obtener los permisos necesarios para la
construccin.
Realizaremos la cotizacin de los materiales junto con la maquinaria y la mano de obra que utilizaremos para as despus
proceder con la construccin
Despus comenzara con una casa muestra ubicada en el inicio de nuestro terreno para dar informes de cmo pueden
adquirirla seguido de cmo se realizaran las siguientes casa e irlas entregando conforme vamos adquiriendo a los dueos de
estas casas.

Identificacin preliminar de impactos

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Suelo
Subsuelo
Manglares
Sociedad
Economa
Paisaje
Agua superficial

Proyecto preliminar

Caractersticas

El municipio de Baha de Banderas se encuentra en el estado de Nayarit. El mapa general de la Repblica Mexicana seala
que geogrficamente se localiza entre los las coordenadas extremas 21 03' y 20 54' latitud norte del trpico de cncer y 104
58' y 105 32' longitud oeste del meridiano de Greenwich. Baha de Banderas se encuentra a una altura promedio de 60 metros
sobre el nivel del mar (msnm). Est formado por una extensin territorial total de 773.3 kilmetros cuadrados.
Colinda al norte con el municipio de Compostela, al este con el estado de Jalisco, al sur con el Ocano Pacfico y nuevamente
con el estado de Jalisco y al oeste una vez ms colinda con el Oceno Pacfico. El Instituto Nacional de Estadstica y Geografa

inform que de acuerdo a los resultados que obtuvo del tercer conteo de poblacin y vivienda realizadas durante el ao 2010,
el municipio de Baha de Banderas est formado por un total de 124,209 habitantes.
El clima predominante, es de tipo tropical clido sub hmedo, con lluvias en verano. La precipitacin media anual corresponde
a 900 mm.La temporada de lluvia comprende de mayo a octubre, presentndose los niveles mximos de precipitacin entre
junio y septiembre. La temporada de estiaje comprende los meses de noviembre a abril. La temperatura media anual es de 28
C y la evaporacin potencial media anual de 1,650 mm.

Prediccin cualitativa de impactos

Impactos durante la construccin

Durante la construccin, los sitios se encuentran particularmente vulnerables a la alteracin ambiental. A menudo la
construccin es un proceso rpido y desordenado, con gran nfasis en completar el proyecto y no en proteger el medio
ambiente. Por lo tanto, pueden darse impactos ambientales innecesarios y gravemente dainos. La vegetacin es eliminada,
exponiendo el suelo a la lluvia, el viento, y otros elementos. La excavacin y nivelacin empeoran an ms esta situacin.
Aumenta el escurrimiento, resultando en la erosin y sedimentacin. La maquinaria pesada y el almacenaje de materiales,
compactan el suelo, hacindolo menos permeable y destruyendo su estructura. La vegetacin no eliminada puede ser daada
por el equipo de construccin. La actividad de construccin afecta adems a las cercanas inmediatas del sitio, por ejemplo, por
la congestin de los caminos y puntos de acceso existentes y el mayor ruido y suciedad.
La fabricacin, extraccin, o cosecha de materiales como ladrillos, cemento y sus agregados, madera, etc., necesarios para la
construccin, aumenta durante sta. Esto puede beneficiar temporalmente a la economa local, pero tambin puede dar lugar a
faltantes, explotacin antieconmica de tales recursos naturales como bosques, o empleo excesivo de mano de obra local.
Tambin puede darse un desarrollo inducido, debido a cambios ocasionados en los patrones de traslado, por ejemplo, por el

desplazamiento de actividades debido a la nueva urbanizacin. La reubicacin involuntaria de poblaciones existentes puede
ser otro factor con impacto negativo.
El agua superficial y subterrnea puede ser afectada por escurrimiento incidental de aceites y sustancias producto de la
construccin, manejo de maquinaria y equipos.
El paisaje se ver alterado temporalmente por la presencia de obreros.
Para el Componente Bitico: No hay afeccin dado que el terreno es un conformacin de un relleno antiguo de manera directa
no se afectan flora y fauna y de manera indirecta s se puede afectar el manglar colindante y a la fauna acutica que habita en
la laguna por dispersin de finos y mal manejo de los
Escurrimientos acuosos productos del proceso constructivo, dispersin de basura, o agitacin de los sedimentos del fondo.
Tambin, de manera indirecta, el ruido de la maquinaria, la presencia y la movilizacin humana pueden desplazar o amedrentar
a la fauna que utiliza el sitio. Para el Componente Social, en el caso se interviene un espacio previamente programado para su
uso que es compatible con el urbano dentro del marco legal aplicable, con una carga de habitantes previamente determinada lo
que fortalece el espacio predial, con la propuesta del proyecto residencial.
En lo referente al aspecto econmico, la propuesta ofrece trabajo durante la preparacin, construccin y operacin del
proyecto.
De manera regional se experimentar la dinamizacin en la economa a consecuencia de preparacin, construccin y
operacin del proyecto crendose puestos de trabajo.
Etapa de ejecucin

Construccin

El proyecto no pretende realizar obras o actividades que interrumpan flujos o que desven el agua o que ponga en riesgo la
dinmica e integridad ecolgica de los humedales costeros. El proyecto no remover ni aprovechar ningn tipo de espacio o
individuo de mangle.

Las obras preliminares de construccin implicarn nicamente en la habilitacin de la caseta que se encuentra abandonada al
interior del mismo predio, as como la dotacin de sanitarios porttiles y contenedores mviles de agua. Se habilitar un
espacio especfico para el acopio temporal de los residuos slidos a generarse por la obra. Se contar con la acometida
elctrica necesaria y se dispondr de 2 oficinas mviles tipo camper (remolque).
Excavacin: Se consideran incluidos todos los movimientos de tierra necesaria para garantizar la correcta ejecucin del
proyecto, con extraccin o aporte de material necesario a tal fin. Se considera pilas de cimentacin profunda debido a la
debilidad del suelo cercano a la superficie y en base a la profundidad que determine la mecnica de suelos, se realizara un
estudio para adaptar la estructura a construir a las pilas existentes en la consideracin de la utilizacin de las mismas
Preparacin del sitio
La etapa de preparacin del sitio considera la limpieza del predio con vegetacin y las posibles excavaciones para suministros
de agua potable, para posteriormente el desplante de cada vivienda

Descripcin de obras y actividades provisionales del proyecto

-Instalaciones sanitarias:
-Bancos de material
-Casetas de vigilancia durante la construccin
Acabados interiores.
Muros interiores/pintura y contactos.
Para las viviendas con terminaciones diferentes a las propuestas en planos originales ser los denominados tablaroca
forrados en ambas caras; con protecciones en las esquinas; totalmente terminadas, con sus ductos salidas contactos y
apagadores segn corresponda as como pintura vinil acrlica blanca
tipo sherwin Williams ,
Dupon 1000 o similar.

Carpintera.
PUERTAS Y CLOSETS. Puertas y closets de cedrillo, caoba, mahogany de la lnea contempornea (CEDRILLO LINEA RECTA
LR 7V) o similar.
Rack de entrepaos y tubo (s) colgador en closet as con sus herrajes y cerraduras correspondientes.

PISOS Y ZOCLO. Cermico 60x60 color arena, marca Castell ( VEIN )o similar. Lnea,
textura y color por definir.
BAOS.
Recubrimiento. Pisos y recubrimiento en reas hmedas en el mismo cermico del
interior del vivienda; pudiendo cambiar el tipo por un tema de diseo.
Llaves monomando para regadera y lavamanos as como toallero; toallero de argolla y
portapapeles de marca Moen Helvex o similar.
Inodoros blancos american estndar modelo helvex.
Cancel de vidrio templado en la regadera del bao principal

Etapa de anlisis de impactos

DESCRIPCIN DE LAS MEDIDAS DE MITIGACIN.
A efecto de mitigar Ios impactos ambientaIes en Ias distintas etapas deI proyecto RINCON DEL CIELO, se proponen una
serie de medidas a seguir descritas en dos incisos siguientes A y B tendientes a evitar, reducir o mitigar Ios impactos
adversos deI proyecto sobre eI medio ambiente,

A.- FASE DE PREPARACIN DEL SITIO Y CONSTRUCCIN TRANSFORMACIN Y USO DE

SUELO B.- FASE DE OPERACIN - TRANSFORMACIN DEL SUELO

A.- FASE DE PREPARACIN DEL SITIO Y CONSTRUCCIN TRANSFORMACIN Y USO DEL SUELO

Erosin y prdida potencial del suelo

Se pIanea soIo reaIizar Ia Iimpieza de Ia vegetacin en Ias reas donde se reaIizaran Ios despIantes de Ias
residencias, se pretende IIevara cabo eI estabIecimiento inmediato de pastos y cubresueIos en Ias reas desprovistas
de vegetacin por Ias Iabores de desmonte de Ias reas cercanas a Ias edificaciones para que no quede expuesta a
intemperismos.

ReaIizar Ios trabajos de desmonte de vegetacin antes deI periodo de IIuvias para evitar aI mximo posibIe Ia
erosin pIuviaI deI sueIo.

UtiIizar riego para evitar exceso de poIvo durante Ias Iabores de niveIacin de pIataformas.

Perdida de vegetacin que recubre el suelo

Se propone eI chapear (poda de vegetacin herbcea) y Ia poda Ia vegetacin arbustiva y arbrea en Ias reas que
circundan Ios sitios de despIante de Ias residencias evitando eI desmonte sin controI, para esto se deIimitaran Ias reas a
ser ocupadas, nunca se desmontara Ia superficie que no ser utiIizada para construccin.
Explotacin de bancos de material
Se aprovechar aI mximo posibIe materiaI proveniente de Ios movimientos de tierra en eI sitio deI proyecto para niveIar
pIataformas.
En caso de requerirse materiaI externo, se recurrir a Ios bancos de materiaI estabIecidos y con permisos para operar y
expIotar, para atender este rubro. (Las autoridades podrn verificar eI cumpIimiento de este componente verificando que
todo eI materiaI proviene de proveedores autorizados)
Susceptibilidad a inundaciones
EI proyecto deber permitir en todo momento que Ia escorrenta naturaI se descargue de acuerdo con Ia misma caIidad,
voIumen y tasa de fIujo simiIar a Ia existente previa aI proyecto.
Control de desechos slidos
EI materiaI producto deI desmonte se triturar con una maquina especiaI para producir (materiaI vegetaI inerte) eI cuaI podr
utiIizarse como cubre sueIo, Ios eIementos mayores podrn en su momento reutiIizarse para Ias reas ajardinadas o
arquitectura de pasaje.
No se permitirn excedentes de materiaI como mezcIas sobrantes deI da, Ias cuaIes debern de ser Ievantadas y
aImacenadas en eI mismo sitio, siempre sobre un rea despIantada en donde vaya una edificacin, nunca sobre una
superficie naturaI vegetada.

EI aImacenaje y uso de todos Ios materiaIes de construccin debern de estar controIados. En temporada de IIuvias se
coIocarn en tarimas y cuando requieran estar en eI exterior se cubrirn y se cuidar que nunca quede materiaI en proceso o
nuevo sobre escurrimientos o en reas cercanas a Ias (U.P) que pIantea eI proyecto.
Las mezcIas y materiaI deI da (restos de cemento, arena, grava, acero, madera, empaques, etc.) se debern de recoger y
meter en tambos o boIsas pIsticas resistentes para que eI camin asignado por eI contratista de obra recoIecte estos
desechos y peridicamente Ios retire aI basurero que determine eI H. Ayuntamiento de Champotn.
Prdida de espacios abiertos
En Ia medida de Io posibIe se deber de transpIantar Ia vegetacin arbustiva y arbrea de Ias reas donde existirn
residencias envindose aI vivero para que de ser posibIe se utiIicen para reforestar Ias reas mas necesitadas de

desarroIIo. (Observar las Estrategias adicionales para la prevencin y mitigacin de impactos ambientales (6.2))

RECURSOS HIDROLGICOS

Aspectos generales y descripcin de las medidas de mitigacin.

Modificacin en la calidad del agua litoral costera

A pesar que no se IIevara acabo ninguna construccin dentro, en Ia fraccin aIedaa se deber de tener todo eI cuidado
para que en temporada de IIuvias Ios materiaIes de construccin (cemento, caI, etc.) se coIoquen sobre tarimas dentro deI
Iugar destinado como aImacn, en caso de encontrarse a cieIo abierto, debern cubrirse con una Iona impermeabIe,
evitando dejar materiaI en proceso o nuevo, cerca de Ios escurrimientos que existan en Ia fraccin donde existir
construccin.

Las mezcIas deI da se debern recoger y meter en botes o boIsas pIsticas resistentes para que eI camin recoIector Ios
retire.
No se permitir Ia disposicin inadecuada de Ias aguas residuaIes. Las aguas que provengan de Ios sanitarios porttiIes
(Sanirent) sern drenadas por un sistema de vaciado peridico por parte deI contratista que Ias renta.

EI sistema de drenaje pIuviaI y sanitario deber disearse por separado de taI forma que se puedan aprovechar Ias aguas
pIuviaIes en Ia recarga naturaI deI subsueIo, y Ias aguas sanitarias se conduzcan aI sistema de tratamiento de aguas
residuaIes independiente mente.
Se deber estabIecer un Programa de Monitoreo de Ias Aguas provenientes deI drenaje pIuviaI debido a que finaImente
descargarn a Ios escurrimientos coIindantes y posteriormente a Ia zona IitoraI costera, para eI caso de Ia fraccin A, Ias
descargas se irn aI humedaI artificiaI eI cuaI se vera beneficiado por esta aportacin de Ia cuaI es Ia mayor aportacin de
agua.

Quedar estrictamente prohibido efectuar Ios cambios de aceite o Iubricantes ni de cuaIquier otro derivado deI petrIeo en eI
sitio de construccin.

Modificacin en los patrones de drenaje

CuaIquier modificacin en Ia topografa deI terreno deber tomar en cuenta Ios posibIes cambios en Ios patrones de drenaje
por Io
que debern incIuir en su diseo ejecutivo un proyecto para reencausar Ios escurrimientos a su estado originaI.

Usos del agua subterrnea

Durante Ia construccin se deber estabIecer un programa de reutiIizacin de agua, de taI forma que se minimice eI uso de
agua cruda Io ms posibIe.
En caso de que esto no pueda ser estabIecido, se diseara un programa para Ia utiIizacin racionaI deI agua,
principaImente en Ios riegos para reduccin de poIvo.

CALIDAD DEL AIRE

Aspectos generales y descripcin de las medidas de mitigacin.

Modificaciones al microclima
EI anIisis ambientaI deI predio permitir deIimitar Ias reas especficas a ser desmontadas para disminuir Ia prdida de
vegetacin y por ende eI impacto aI microcIima.
Se deber reforestar y sembrar Io ms pronto posibIe en Ias reas destinadas para taI fin en Ia propuesta de reforestacin
deI proyecto, dndoIe prioridad a Ias reas de amortiguamiento entre Ia carretera federaI en ambos extremos espacios que
se han estabIecido como zonas verdes, utiIizando vegetacin originaI deI Iugar con eI propsito de mejorar eI entorno y crear
en estos Iugares una barrera protectora (cortinas cortaviento) con Ia finaIidad de eIiminar Ia posibiIidad de ruido y poIvo
producto deI fIujo vehicuIar tan intenso que tiene esta carretera.
Incrementos en niveles de partculas suspendidas

Se debern de reaIizar riegos peridicos en temporadas de secas para mantener Ia humedad deI sueIo aceptabIe que
evite que eI viento disperse poIvos generados por Ias construcciones, minimizando as su emisin a Ia atmsfera.
Se deber procurar eI manejo soIamente de Ios voImenes de materiaI necesarios por da de trabajo, evitando desperdicios
que por Io reguIar se diseminan a Ia atmsfera. AI finaIizar eI da de trabajo, se aImacenarn apropiadamente o cubrirn Ios
materiaIes en campo para que ni eI viento ni Ia IIuvia Ios diseminen.
Para Ia mitigacin deI incremento de niveIes de xidos y partcuIas, se sugiere que eI equipo de transporte (camiones con
motores dieseI, camionetas, trompos de concreto, etc.), cumpIa con Ias disposiciones de emisiones de contaminantes
estabIecidas en Ia NOM-044-SEMARNAT-1993 y la NOM-042-SEMARNAT-1999
Concentracin de gases
Las emisiones a Ia atmsfera generadas por Ia operacin de maquinaria y equipo durante Ia construccin tendrn un
mnimo efecto aI ecosistema debido a que Ias emisiones se reducirn por dispersin naturaI, buscar operar Ios
equipos en Ias mejores condiciones de difusin atmosfrica

No se permitir quemar materiaI producto deI chapeo, como se ha mencionado eI materiaI se triturar e integrar con
Ia capa de tierra vegetaI removida (despaIme) y ser apartado para usarIo en Ias reas verdes deI proyecto que
requieran de mejoras en su sueIo.

No se permitirn Ias fogatas para caIentar Ia comida de Ios obreros. Los contratistas debern coIocar quemadores de
gas para estos efectos si su personaI no puede comer en eI comedor deI campamento de obra, con esto protegemos
Ia depredacin de troncos y rboIes Ios cuaIes se requieren mantener en eI mejor de su estado naturaI para bien deI

proyecto y deI ecosistema, con esto se evitara ahumar eI rea aIejando aves y otro tipo de fauna benfica aI
ecosistema, adems de evitar Ia contaminacin atmosfrica y eI posibIe brote de incendios en Ias reas nativas que
rodean eI proyecto.

Incremento en los niveles de ruido

Para Ia mitigacin deI ruido producido por eI equipo de transporte y Ia maquinaria de obra, se sugiere que Ios equipos,
cumpIa con Ias disposiciones de emisiones de ruido estabIecidas en Ia NOM-080- SEMARNAT-1994, que varan desde
79 hasta 84 dBA, para vehcuIos de peso bruto desde 3,000 Kg. hasta mayores de 10,000 kg.

Las emisiones de ruido producido por Ia maquinaria sern mitigadas (refractadas) por Ios gradientes de temperatura y
eI viento, para ser dispersas por Ia turbuIencia, Iogrando en reas de espacios abiertos una disminucin de 10 a 30
dBA o ms, segn Ia intensidad deI viento.
Generacin de olores
Los sanitarios porttiIes debern de Iimpiarse peridicamente, esto depender de Ia veIocidad en que cada una de Ias
residencias se construyan.

SISTEMA DE SERVICIOS

Aspectos generales y descripcin de las medidas de mitigacin.

Incremento en el consumo de agua cruda y potable

Durante Ia construccin se deber de reutiIizar eI agua en medida de Io posibIe, de taI forma que se minimice eI uso
de agua cruda Io ms posibIe, Ia utiIizacin deI agua para evitar que se Ievante eI poIvo deber ser determinado en
base a un criterio de ahorro, debido a que habr ocasiones que no sea necesario humedecer eI sueIo, Ia Iimpieza de
Ios sanitarios porttiIes deber reaIizarse nicamente por Ia empresa contratada para taI fin, estos se Iimpiaran fuera
de Ias inmediaciones deI predio

Incremento en las descargas de drenaje

Se utiIizarn sanitarios porttiIes en eI sitio de Ia obra, que sern mantenidos por Ia empresa contratante que renta
este tipo de

servicios.

Requerimientos de servicios mdicos

EI contratista ser eI responsabIe de Ia prestacin de este servicio, por Io que eI pIanteamiento ser que se ocupe personaI de
Ios pobIados cercanos(), para que en caso de aIguna contingencia sean atendidos en Ia ciudad de Champotn.

Requerimientos de vivienda
EI contratista ser eI responsabIe de Ia prestacin de este servicio, por Io que eI pIanteamiento ser que se ocupe personaI
de Ios pobIados cercanos), evitando (

)s eI incremento de Ia pobIacin fIotante y por consecuencia Ia posibiIidad de que

stos permanezcan en eI rea de construccin por tiempo indefinido

Generacin de residuos slidos

Los residuos que se generen por Ias actividades de chapeo y poda de vegetacin, sern aprovechados para Ia
trituracin que podr ser utiIizado en Ias reas que pudieran quedar desprovistas de vegetacin, para evitar Ia erosin.
EI resto de Ios residuos sIidos generados por Ia construccin sern recoIectados diariamente y transportados aI sitio
dispuesto por Ias autoridades municipaIes.

AI finaIizar Ios trabajos de construccin deI proyecto, se IIevara a cabo un programa de Iimpieza a fin de restabIecer eI
sitio a sus condiciones naturaIes y recoIectar cuaIquier residuo de Ia construccin.
En caso de requerirse aImacenamiento de combustibIes y Iubricantes, se deber reaIizar en un terreno con firme de
concreto o piso de cemento impermeabIe y un bordo de contencin o fosa para captar Ios derrames que pudieran
ocurrir.
Los combustibIes y Iubricantes podrn estar contenidos en tambos metIicos, procurando aImacenar pequeas
cantidades para cubrir Ias demandas diarias de consumo.
La recoIeccin de grasas y aceites usados de Ia maquinaria de trabajo, deber reaIizarIa personaI capacitado de
empresas
autorizadas para su transporte y disposicin finaI.

Requerimientos de vigilancia
Se deber incrementar Ia vigiIancia y seguridad de Ias actividades que se han venido desarroIIando en Ia Zona FederaI
Martimo Terrestre y sus coIindancias, debido a Ios diversos impactos causados por Ias obras descritas en eI CAPITULO 4
de este estudio; (Descripcin del sistema ambiental y sealamiento de la problemtica ambiental detectada en el rea de
influencia del proyecto), y en especiaI en Ias reas coIindantes aI proyecto por Io que Ia Concesin otorgada actuaImente
por Ia ZOFEMAT deber de respetarse.

CONDICIONES BIOLGICAS

Aspectos generales y descripcin de las medidas de mitigacin.

Impactos Identificados Medidas de Mitigacin
Impactos sobre la fauna terrestre
En Io que corresponde a Ia fauna existente en eI rea deI proyecto se pueden encontrar pequeos reptiIes, aves y
mamferos. Debido a Ia perturbacin en Ia que se encuentra eI predio y eI tipo de fauna menor, no se considera que
habr un impacto significativo.
Las estrategias adicionaIes para Ia prevencin y mitigacin de impactos ambientaIes que se presentan en eI
proyecto (6.2), que incluyen el manejo de la vegetacin, la proteccin de esta, acciones de reforestacin
y el

Manejo de Fauna, dejan cIaramente Ia posibiIidad de mitigar aqueIIos efectos adversos a este componente,

sobre saIen en este apartado Ia estrategia de crear en Ias reas donde se encontraran Ias residencias Ia creacin de
cercos vivos, en Iugar de bardas perimetraIes, Io que permitir a Ia fauna eI poderse despIazar de un Iugar a otro sin
tener probIemas de obstcuIos, esto junto con Ios corredores bioIgicos y Ias unidades de proteccin, ser Ia pauta
determinante para mitigar cuaIquier posibIe afectacin a Ia fauna, adems de que estar estrictamente prohibido
moIestar, cazar o capturar cuaIquier especie de fauna terrestre.

IMPACTOS
POSIBLES

MEDIDAS DE MITIGACION

PREVENCIN Y COMPENSACIN

AMENAZAS
NATURALES
Observar
ambientaI

Tormentas

programa
VigiIancia

de

De
no
estar
presentes
Ios
deI campamento en condiciones
de
tormentas,
cicIones, huracanes,
residentes Ios
coordinados con
responsabIes Ios
deI campamento
puedenIas nidadas o a
actuar para proteger
Ios
neonatos para evitar su perdida.
(Efecto que se ha dado en
otros de
desarroIIos
Ias
costas
de
Campeche)

38O

IMPACTOS POSIBLES
MEDIDAS DE MITIGACION
COMPENSACIN IDENTIFICADOS

PREVENCIN

AMENAZAS ANTROPOGNICAS INDIRECTAS

38l

Erosin de PIayas y
modificacin de Ia
berma de pIaya

Efecto que puede ser naturaI y parte deI

proceso dinmico deI sistema costero.
EI proyecto no pretende aIterar Ia Inea de
costa con ningn tipo de infraestructura
EI proyecto No IIevara acabo ninguna de
Ias siguientes obras o actividades:
No extraer arena de Ia pIaya para
Ia construccin de Ias residencias.
No instaIar escoIIeras, muros,
barreras etc., de contencin sobre
Ia Z.F.M.T, ni en Ias reas
coIindantes
No reaIizara ningn tipo de
desmontes de vegetacin de
dunas costeras.
No ubicara estructuras recreativas
que permitan o faciIiten eI
movimiento de Ias dunas
No permitir eI acceso de

38l

Se
pretende
promover
Ia
conservacin de Ia vegetacin
caracterstica de dunas para evitar Ia
Erosin de Ia pIaya, por Io que eI
promovente para este fin a propuesto
Ia creacin dentro de Ia propiedad de
una unidad de proteccin (U.P 1
PDT), con esto se promover entre
otras cosas evitar Ia circuIacin de
vehcuIos automotores en eI rea de
Ia pIaya que puedan perjudicar eI
crecimiento de Ias dunas con Ia
finaIidad de poder retener Ia pIaya.
EI promovente se encuentra en
posibiIidades de coordinarse con Ios
concesionarios de Ia Zona FederaI y
encargados
deI
campamento
tortuguero para revegetar con
especies que ayuden a retener Ia
pIaya

MEDIDAS DE MITIGACION

PREVENCIN Y COMPENSACIN

IMPACTOS
POSIBLES
IDENTIFICADOS

AMENAZAS ANTROPOGNICAS INDIRECTAS

3
Dragado,
bocas
artificiaIes

382

EI proyecto no pIantea reaIizar ningn

dragado, creacin de bocas artificiaIes,
etc., que
permitan eI acceso de
embarcaciones de ningn tipo.

EI proyecto se compromete a no
promover ni proyectar a futuro este tipo
de obras, dado que estas pueden
aIterar de manera significativa eI
proceso de transporte de arena por eI
IitoraI y ocasionar una erosin severa
en Ias reas de anidacion. Tomndose
en cuenta eI desarroIIo de proyectos
vecinos, eI promovente a pIanteado

una
poItica
de
construccin
retirada

383

de Ia Inea de costa, Ia cuaI deber de ser

una de Ias opciones mas importantes para

poder determinar Ia No afectacin a

este recurso por eI proyecto

IMPACTOS POSIBLES
MEDIDAS DE MITIGACION
COMPENSACIN IDENTIFICADOS

PREVENCIN

AMENAZAS ANTROPOGNICAS INDIRECTAS

BIindaje de PIayas
Estructuras rgidas o
semirigidas
,
Murallas
de
concreto,
revestimiento
de
piedras, costales de
arena) que han sido
utilizadas a lo largo
de
la
costa,
observar Capitulo
4 descripcin del
Sistema
ambienta Regional,
en
donde
se
menciona
la
problemtica
de

A pesar que a lo largo de perfil costero

Champotn Cd.de natarit
se
encuentran estas estructuras evitando
que el sistema dinmico de playas
funcione adecuadamente destruyendo
toda la zona seca de la playa arenosa
para evitar la accin del oleaje.
EI proyecto no contempIa en eI presente
y futuro hacer uso de estas estructuras
que se han puesto sin controI por Ias
autoridades, para Io cuaI apoyara toda
intencin de proteger adecuadamente eI
perfiI costero invoIucrndose en medida
de Io posibIe en Ios trabajos de
investigacin de pIaneacin de Ia zona y
su dinmica costera, para Io cuaI eI
promovente estar abierto a participar en
todo Io reIacionado con Io reIacionado
con recuperacin de pIayas, por contar

Se
pretende
promover
Ia
conservacin en de Ia vegetacin
caracterstica de dunas para evitar aI
menos de esta forma mitigar Ia
Erosin naturaI de Ia pIaya, y as
evitar en todo momento Ia posibiIidad
de que Ias autoridades acudan aI
uso de estructuras que puedan
afectar indirectamente a Ias tortugas
marinas
Observar fotografas siguientes

Jsnlillsns J cl Ms

IMPACTOS POSIBLES
IDENTIFICADOS

MEDIDAS DE MITIGACION

PREVENCIN Y COMPENSACIN

AMENAZAS ANTROPOGNICAS INDIRECTAS

PosibiIidad de fiItraciones
A pesar que Ias reas done se encontrarn Las aguas producto de Ias
escorrentas
de Ios sistemas
de
ubicadas Ias viviendas fraccin B y C, no que se conducirn a Ios pozos de
manejo de Ios residuos permiten Ia fiItracin por eI tipo de sueIo que absorcin, sern verificadas por Ia
Iquidos as como deI se presenta, se IIevara acabo un manejo Ia autoridad competente para determinar eI
sistema desaIojo pIuviaI,
posibiIidad de escorrentas
cumpIimiento de Ias especificaciones,
eI Io cuaI puede afectar
promovente
estar
siempre
en
directamente Ia caIidad
disponibiIidad de coIaborar en todo
Io
deI agua en Ia costa
referido a este punto.
frente aI proyecto y su
Para Ias descargas de aguas residuaIes
se
reIacin directa con Ias
han presentado ante Ia CNA, Ios
tramites
pobIaciones
de
pertinentes
fitopIancton
y
fauna
acutica en especiaI Ias
IguaImente eI promovente estar en
todo
tortugas marinas
momento en disponibiIidad de
ser
requerido, de presentar Ios resuItados
de
Ia
caIidad
deI
agua
de
abastecimiento y de descarga reaIizados
por Iaboratorios acreditados ante eI
sistema NacionaI de Acreditamiento de
Laboratorios de Prueba de Ia SE y
aprobado por Ia CNA.

IMPACTOS POSIBLES
MEDIDAS DE MITIGACION
COMPENSACIN IDENTIFICADOS

PREVENCIN

AMENAZAS ANTROPOGNICAS INDIRECTAS

39O

EI proyecto se compromete a:
Basura

1. reaIizar durante Ia etapa de

construccin 2 Ietreros que
quedaran de manera visibIe en
Ias reas de pIaya dentro de Ia
propiedad, Ios cuaIes estarn
dirigidos de manera especiaI a
Ios
participantes
en
Ia
construccin, aIbaiIes, maestros
de obra, peones etc. Dichos
Ietreros sern aIusivos a NO tirar
basura y mantener Iimpio su
entorno.

La basura es un probIema que se

presenta de manera constante dentro
de Ia fraccin A, Mucha de esta es
producto de Ios baistas que visitan
Ia pIaya, esta se incrementa en Ias
temporadas
vacacionaIes,
eI
promovente
se
compromete
regIamentar y hacer conciencia con
Ios residentes deI fraccionamiento en
no tirar basura en Ia pIaya y a
participar con estos en Ias campaas
que reaIicen Ios concesionarios

2. Durante Ia operacin deI Conjunto

habitacionaI se dispondrn en
Iugares
estratgicos
Ietreros
aIusivos a No tirar Basura, eI
numero de estos depender de
Ias reas que estn siendo
habitadas, y dentro deI perfiI de
pIaya se dispondrn de
2 Ietreros mismos que podrn
dirigirse a visitantes, turistas,
baistas, residentes, etc.

EI promovente esta conciente de

que Ia basura es muy peIigrosa,
especiaImente Ias boIsas pIsticas,
Ias cuaIes pueden ser confundidas
como aIimento por Ias tortugas.

Durante Ia obra existirn Ios botes de

39O

Ser determinante Ia participacin

de Ios Concesionarios de estas
pIayas para eI buen mantenimiento
y conservacin de Ia pIaya.

IMPACTOS POSIBLES
MEDIDAS DE MITIGACION
COMPENSACIN IDENTIFICADOS

PREVENCIN

AMENAZAS ANTROPOGNICAS INDIRECTAS

Medios
de
transportes
(VehcuIos Marinos)
(Botes,
Ianchas,
Moto Ianchas, yates,
etc.) y vehcuIos
terrestres

EI proyecto se compromete a no
proyectar ni a corto pIazo ni a futuro
aIgn mueIIe rustico, marina, que
permitan o faciIite Ia circuIacin de
vehcuIos marinos.poner en riesgo a
Ias tortugas marinas
Se ha propuesto que eI rea de pIaya y
dunas quede como una Unidad de
Proteccin
para que en esta rea
importante de anidacion no se transite en
temporada de ovopositacin, ni fuera de
esta, ningn vehicuIo automotor que
pueda modificar eI perfiI de pIaya.

Etapa de abandono del sitio

El proyecto no se considera esta fase dada su caracterstica de permanente
PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL SEGUIMIENTO Y CONTROL
Supervisin Ambiental

4l2

.se pondrn 2 Ietreros aIusivos a

no circuIar vehcuIos automotores en
Ias pIayas, y se regIamentar en
coordinacin con Ias autoridades eI
uso e vehcuIos marinos en estas
reas de importancia internacionaI
por Ia presencia e Ia tortuga marina.
EI proyecto se sujetara a Io que Ias
autoridades
determinen, comprometindose eI
promovente
a
hacerIes
de
conocimiento a Ios futuros residentes
deI conjunto habitacionaI SantiIIana
deI Mar

Cumplimiento de las condicionantes (medidas de mitigacin, y compensacin)

Se pIantea que eI proyecto RINCON DEL CIELO mediante este programe Ie informe Ia SEMARNAT, PROFEPA
NAYARIT

eI cumpIimiento de Ias obIigaciones ambientaIes, tomando en cuenta Ias medidas de mitigacin, y

compensacin que se estabIecen en este estudio por eI promovente, incIuyendo Ias condicionantes y trminos que
apIiquen en eI resoIutivo de Ia DGIRA.

Supervisin en la construccin, operacin y en las Unidades de proteccin

Se pIantea garantizar Ia Supervisin deI proceso constructivo y de operacin. Tomando en cuenta previo aI inicio de
Ios trabajos IIevar acabo Ias reuniones necesarias con Ios contratistas de obra para hacerIes de conocimiento Ia
manera en que tendrn que coordinarse para Ia construccin deI proyecto, hacindoIes saber Ios puntos importantes
que se estipuIan en eI estudio de impacto ambientaI y Ios resuItados obtenidos posteriores a aI dictamen
correspondiente, comprometindoIos a responsabiIizarse por maIas practicas de construccin que puedan afectar eI
medio ambiente, respetando Ios materiaIes y su procedencia, que para eI caso deI materiaI ptreo, arenas, para Ia
construccin y reIIenos debern ser producto de reas que cuenten con sus respectivas autorizaciones.

4l3

La supervisin se reaIizara especficamente en Ios horarios de Iabores, tiempo en eI que estar permitido construir,
adems de hacer que Ios contratistas piensen y se convenzan de que eI proyecto requiere de reaIizar buenas
practicas de manejo mismas que garanticen en Io menor posibIe afectaciones aI ambiente.

4l4

Cuidar en todo momento Ias unidades de proteccin, coadyuvando e invoIucrando en Io posibIe a Ios futuros
residentes en Ios programas que se IIevan acabo en Ia fraccin A, de proteccin a Ia tortuga Marina, Ios cuaIes
seguramente por Ias caractersticas de Ias personas que se busca tener como residentes sern personas aduItas
comprometidas con educacin y vaIores ambientaIes, buscando en todo momento que Ios residentes se invoIucren y
participen de manera positiva en Ios programas que se IIevan acabo.

EI programa de Supervisin contara con un responsabIe que pueda generar Ios mecanismos necesarios para reaIizar
este programa, esta misma persona ser eI responsabIe directo de generar Ia informacin que Ie har IIegar a Ias
autoridades adems de vigiIar y registrar peridicamente eI estado de saIud ambientaI de Ias unidades de proteccin
que eI proyecto propone, para eI cumpIimiento de Ia supervisin se anexa aI finaI de este capituIo Ia bitcora de
supervisin de campo, en Ia cuaI se detaIIan Ias diferentes etapas deI proyecto, (Observar tambin en Ios ANEXOS, Ia
bitcora para darIe eI cumpIimiento a cada una de Ias Normas OficiaIes Mexicanas que vincuIan a este proyecto).

Unidades de proteccin propuestas (U.P)

Unidades de proteccin (U.P) consideradas para eI proyecto Conjunto HabitacionaI RINCON DE CIELO

(U.P 1PDT)

- Unidad de proteccin 1

PIayas, Dunas

(U.P 2 R V)
(U.P 3 A C)

- Unidad de proteccin 2
- Unidad de proteccin 3

ReIicto
Vegetacin
Bajo
inundabIe

de

La finaIidad de estas ser resguardar, cuidar, preservar Ias unidades de proteccin en su estado actuaI, que sirvan
como refugios bioIgicos para Ia aIimentacin, proteccin, reproduccin y anidacin de Ia fauna siIvestre asociada y
migratoria que se encuentra en eI predio y en sus coIindancias.

Contar con fuentes de de materiaI vegetaI vivo (germopIasma) para garantizar Ia continuidad en eI tiempo y en eI
espacio de Ias diversas especies de pIantas existentes en eI predio y Ia regin especiaImente Ias especies que se
encuentran amenazadas o con aIgn estatus de proteccin. Tener Ia totaI disposicin para permitir en coordinacin
con Ias Autoridades normativas, Ia presencia de organizaciones, institutos, e investigadores etc., Ia posibiIidad de que
generen informacin por medio de Ia utiIizacin de Ias Unidades de Proteccin (U.P), en especfico se pIantea a Io que
corresponde fuera de Ia fraccin A, ya que esta es manejada por un grupo determinado.

Jsnlillsns Jcl Ms

UNIDADES DE PROTECCIN (U.P),

CORREDORES BIOLGICOS
Y REAS VERDES

4l5

Manejo de lavegetacion

4l6

Jsnlillsns Jcl Ms

Proteccin de la vegetacin
Durante Ia construccin deI conjunto habitacionaI se perder Ia vegetacin producto deI despIante en Ias reas
de*viaIidades y en Ios Iugares donde existirn construcciones, se verificar que durante estos trabajos no se toquen
Ias reas en donde no existir construccin dentro de cada Iote, procurando en Ia medida de Ios posibIe dejar Ia
vegetacin con caractersticas estticas y que Ia incorporacin de espacios ajardinados sean de acuerdo aI contexto
paisajstico deI Iugar, procurando aprovechar Ia vegetacin originaI deI Iugar evitando Ia introduccin de especies
exticas que rompan con eI entorno naturaI,*en Ias viaIidades de Ia fraccin C dentro de Ia U.P. se respetar toda Ia
vegetacin posibIe sin afectar esta rea de conservacin ni Ia esttica de este reIicto.
Reforestacin
Se pIantea reaIizar un programa parciaI de reforestacin que ir
dirigido a Ia mayor parte de Ias fracciones sin incIuir Ia fraccin A, en
Ia primera etapa de Ia actividad de reforestacin se Ie dar prioridad a
Ias reas de amortiguamiento entre Ia carretera federaI en ambos
extremos (observar fIechas), se respetar eI derecho de va de
acuerdo a Ia Normatividad de SCT, y se Ie dar preferencia e estas
reas utiIizando vegetacin originaI deI Iugar con eI propsito de
mejorar eI entorno y crear en estos Iugares una barrera protectora
(cortinas cortaviento) con Ia finaIidad de eIiminar Ia posibiIidad de
ruido y poIvo producto deI fIujo vehicuIar tan intenso que tiene esta
carretera.
EI objetivo de que eI proyecto cuente con Unidades de Proteccin ( U.P ) es
4l6

REFORESTACION

Jsnlillsns Jcl Ms

con Ia finaIidad de preservarIas en su estado actuaI para que sirvan

como

refugios bioIgicos para Ia aIimentacin, proteccin, reproduccin y anidacin de Ia fauna siIvestre asociada y
migratoria que se encuentra en eI predio y en sus coIindancias, sin que eI promovente se comprometa a reaIizar
aIguna actividad, sin embargo si existe Ia propuesta de aI

4l6