RENTING

Es un contrato en el que se alquilan (Con una duracin superior a 1 ao por

lo general), bienes muebles, con la peculiaridad, de que se pacta una cuota
mensual, trimestral o anual fija durante duracin del alquiler.
Lo puede contratar cualquier persona fsica o jurdica, pese a estar
especialmente dirigido a empresas y autnomos.
Estos contratos se recomiendan en los casos que no se puede asumir la
compra del bien o se quiere tener una cobertura de servicios adicionales. Se
suelen celebrar con los vehculos, maquinaria, mobiliario, ordenadores, etc.
Caractersticas principales:
-Su uso no est restringido nicamente a empresas, por lo que tambin lo
pueden contratar particulares.
-Estos tipos de contratos son libres entre las partes, por lo que siguen una
serie de pactos prefijados entre ellos, siempre que no entren en conflicto
con Cdigo Civil y Cdigo de Comercio.
-No existe la opcin de compra, por lo que se emplea en bienes muebles
que pierden mucho o todo su valor con el paso del tiempo.
-El arrendador que alquila el bien, suele comprar el mismo si no tiene y lo
pone a nuestra disposicin en rgimen de alquiler, mantenindose en su
propiedad.
-En este tipo de contratos no se contempla una regulacin especfica ni se
controla al no ser un producto financiero.
Ventajas:
-Ponen a disposicin del arrendatario del uso y disfrute de un bien sin
aumentar el endeudamiento o disminuir las posiciones de la tesorera.
-El contrato no est sujeto a las fluctuaciones del tipo de inters.

LEASING
Es un contrato de arrendamiento financiero entre un arrendador y un
arrendatario, mediante el cual el primero cede el derecho a usar un bien al
arrendador a cambio del pago de rentas durante un determinado plazo, al
fin del cual el sujeto que alquila el bien tendr la opcin de comprar el
mismo pagando un precio, devolverlo o renovar el contrato.
Este tipo de contrato se emplea principalmente en el mercado del
automvil.
Ventajas:

-A efectos bancarios, estas operaciones no tienen la consideracin de riesgo

comercial.
-Se pueden obtener importantes ventajas fiscales.
-La inversin puede ser financiada en su totalidad.
-Los equipos pueden ser renovados con gran rapidez y flexibilidad y bajo
coste de reposicin mediante una cuota mensual.
Inconvenientes:
-Financieramente la deuda tiene un mayor coste en relacin a un crdito
bancario normal.
-nicamente se puede acceder al bien una vez finalizado el contrato.

LEASE-BACK
Es un tipo de contrato en el que una empresa vende un determinado bien
mueble o inmueble a otra empresa de leasing, la que, a su vez, se lo cede a
otra persona en arrendamiento, mediante el pago peridico de una cuota,
durante un tiempo fijado entre las partes, y al final del cual se le otorga la
opcin de comprar el bien.
Se puede emplear en cualquier tipo de bien, pero donde tiene mayor
difusin es en inversiones inmobiliarias, como la adquisicin de naves
industriales u oficinas.
Con la venta el vendedor obtiene liquidez, adems de asegurarse recuperar
el bien al suscribir el contrato de arrendamiento.
Ventajas:
-El vendedor obtiene beneficios de la fiscalidad de la operacin. Pudiendo
desgravar los intereses y las amortizaciones que se apliquen, distribuyendo
la carga financiera durante el contrato, imputndose a prdidas y ganancias
segn su devengo.
-Al vender los activos fijos de la empresa, obtenemos liquidez para poder
financiar el activo circulante, las necesidades a corto plazo, sin renunciar al
uso del bien.
Inconvenientes:
-Si la empresa que arrenda el bien entra en declive, tendrn que seguir
cumpliendo con las obligaciones de pago y no dispondrn de liquidez
suficiente.
-La prdida de la propiedad del bien por parte del vendedor, el hecho de
dejar de gozar y disponer del mismo.