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Cmara Municipal do Funchal

Plano Director Municipal


do Funchal
Regulamento
OUTUBRO DE 2008

Cmara Municipal do Funchal


Praa do Municpio
9004-512 FUNCHAL
Telef: 291 211 000

Plano Director Municipal do Funchal


Regulamento
NDICE
TTULO I .............................................................................................................................. 6
DISPOSIES GERAIS ...................................................................................................... 6
Art 1 mbito..................................................................... 6
Art 2 Objectivos do Plano................................................. 6
Art 3 Composio ............................................................. 7
Art 4 Vinculao............................................................... 7
Art 5 Avaliao e reviso do Plano .................................. 7
Art 6 Definies e abreviaturas ........................................ 8
TTULO II ............................................................................................................................. 11
SERVIDES ADMINISTRATIVAS ................................................................................... 11
E RESTRIES DE UTILIDADE PBLICA..................................................................... 11
Art 7 mbito e objectivos................................................. 11
Art 8 Uso e construes .................................................... 12
TTULO III............................................................................................................................ 13
USO DOMINANTE DO SOLO............................................................................................ 13
Art 9 Classes de Espaos, Zonas e Categorias.................. 13
Art 10 Permetro Urbano .................................................. 14
CAPTULO I ............................................................................................................. 15
ESPAOS URBANOS.............................................................................................. 15
Art 11 Definio ............................................................... 15
Art 12 Classificao.......................................................... 15
Art 13 Implementao do Plano ....................................... 15
Art 14 Restries gerais.................................................... 16
Art 15 Condicionamentos localizao de
indstrias ................................................................................ 16
Art 15-A Empreendimentos Tursticos............................. 16
Art 16 Implantao de Edifcios de Habitao ................. 17
Art 17 Parmetros de dimensionamento de
espaos verdes e de utilizao colectiva, infraestruturas virias e equipamentos........................................... 17
SECO I ..................................................................................................... 18
ZONA CENTRAL ......................................................................................... 18
Art 18 mbito e objectivos............................................... 18
Art 19 Categorias .............................................................. 18
SUBSECO I.................................................................................. 19
ZONA PREDOMINANTEMENTE HABITACIONAL ................... 19
Art 20 Planos .................................................................... 19
Art 21 Regras supletivas ................................................... 19
SUBSECO II ................................................................................ 21
1

ZONA PREDOMINANTEMENTE TERCIRIA ............................ 21


Art 22 Planos .................................................................... 21
Art 23 Regras supletivas ................................................... 21
SECO II .................................................................................................... 22
ZONA MISTA HABITACIONAL E TERCIRIA ...................................... 22
Art 24 mbito e objectivos............................................... 22
Art 25 Planos .................................................................... 22
Art 26 (Suspenso.)............................................................. 22
Art 27 Edificabilidade....................................................... 22
SECO III................................................................................................... 23
ZONAS HABITACIONAIS.......................................................................... 23
Art 28 mbito e objectivos............................................... 23
Art 29 Categorias .............................................................. 23
Art 30 Habitao Cooperativa, de custos
controlados ou de promoo social ........................................ 23
SUBSECO I.................................................................................. 24
ZONAS HABITACIONAIS DE ALTA DENSIDADE .................... 24
Art 31 Planos e Projectos de Loteamento......................... 24
Art 32 Edificabilidade....................................................... 24
SUBSECO II ................................................................................ 25
ZONAS HABITACIONAIS DE MDIA DENSIDADE.................. 25
Art 33 Planos e Projectos de Loteamento......................... 25
Art 34 Edificabilidade....................................................... 25
Art 35 (Suspenso.)............................................................. 25
SUBSECO III ............................................................................... 26
ZONAS HABITACIONAIS DE BAIXA DENSIDADE .................. 26
Art 36 Planos e Projectos de Loteamento......................... 26
Art 37 Edificabilidade....................................................... 26
SUBSECO IV ............................................................................... 27
ZONAS DE HABITAO DISPERSA............................................ 27
Art 38 Planos e Projectos de Loteamento......................... 27
Art 39 Edificabilidade....................................................... 27
SUBSECO V ................................................................................ 28
ZONAS HABITACIONAIS A RECUPERAR.................................. 28
Art 40 Planos .................................................................... 28
Art 41 Regras Supletivas .................................................. 28
SECO IV................................................................................................... 30
ZONAS TURSTICAS .................................................................................. 30
Art 42 mbito e objectivos............................................... 30
Art 43 Edificabilidade....................................................... 30
SUBSECO I.................................................................................. 31
ZONAS TURSTICAS DE ALTA DENSIDADE ............................ 31
Art 44 (Revogado.) ........................................................... 31
Art 45 (Revogado.) ........................................................... 31
SUBSECO II ................................................................................ 32
ZONAS TURSTICAS DE MDIA DENSIDADE .......................... 32
Art 46 (Revogado.) ........................................................... 32
Art 47 (Revogado.) ........................................................... 32
SUBSECO III ............................................................................... 33
ZONAS TURSTICAS DE BAIXA DENSIDADE .......................... 33
Art 48 (Revogado.) ........................................................... 33
Art 49 (Revogado.) ........................................................... 33

SECO V.................................................................................................... 34
ZONA DE VOCAO TURSTICA E RECREATIVA DA
PRAIA FORMOSA/SOCORRIDOS............................................................. 34
Art 50 mbito e objectivos............................................... 34
Art 51 Planos e Projectos de Loteamento......................... 34
Art 52 Edificabilidade....................................................... 34
SECO VI................................................................................................... 35
ZONA DE PAISAGEM HUMANIZADA PROTEGIDA DO
MONTE ......................................................................................................... 35
Art 53 mbito e objectivos............................................... 35
Art 54 Planos .................................................................... 35
Art 55 Regras supletivas ................................................... 35
SECO VII ................................................................................................. 36
ZONA DE INVESTIGAO CIENTFICA E
TECNOLGICA ........................................................................................... 36
Art 56 mbito e objectivos............................................... 36
Art 57 Planos .................................................................... 36
Art 58 Usos ....................................................................... 36
SECO VIII................................................................................................ 37
ZONAS DE RECONVERSO URBANSTICA ......................................... 37
Art 59 mbito e objectivos............................................... 37
Art 60 Planos .................................................................... 37
Art 61 Regras supletivas ................................................... 37
SECO IX................................................................................................... 38
ZONAS INDUSTRIAIS ................................................................................ 38
Art 62 Definio ............................................................... 38
Art 63 Condies de Edificabilidade ................................ 38
Art 64 Unidades Industriais Existentes............................. 39
SECO X.................................................................................................... 40
ZONAS ESPECIAIS ..................................................................................... 40
Art 65 mbito................................................................... 40
Art 66 Usos ....................................................................... 40
SECO XI................................................................................................... 41
ZONAS DE EQUIPAMENTOS COLECTIVOS E SERVIOS
PBLICOS .................................................................................................... 41
Art 67 mbito e objectivos............................................... 41
SECO XII ................................................................................................. 42
ZONAS VERDES URBANAS...................................................................... 42
Art 68 mbito e objectivos............................................... 42
Art 69 Categorias .............................................................. 42
Art 70 Zonas Verdes Urbanas De Proteco .................... 42
Art 71 Zonas Verdes Urbanas De Recreio e
Lazer Pblicas ........................................................................ 42
Art 72 Zonas Verdes Urbanas Privadas de
Recreio e Lazer....................................................................... 43
Art 73 Quintas e outras Zonas Verdes
Privadas .................................................................................. 43
SECO XIII................................................................................................ 45
ZONA DE INERTES A RECUPERAR ........................................................ 45
Art 74 Zona de Inertes a Recuperar .................................. 45
CAPTULO II............................................................................................................ 46
ESPAOS AGRO-FLORESTAIS ............................................................................ 46

Art 75 mbito e objectivos............................................... 46


Art 76 Categorias .............................................................. 46
Art 77 Edificabilidade....................................................... 46
Art 77-A Empreendimentos Tursticos............................. 47
ZONA DE PAISAGEM HUMANIZADA PROTEGIDA DAS
CARREIRAS DE CIMA ............................................................................... 48
Art 78 mbito e Objectivos.............................................. 48
Art 79 Planos .................................................................... 48
Art 80 Regras supletivas ................................................... 48
ZONA DE MATA DE RESINOSAS E FOLHOSAS ................................... 49
Art 81 Regime de Restries e
Condicionamentos .................................................................. 49
Art 82 Regime de edificabilidade ..................................... 49
CAPTULO III........................................................................................................... 51
ESPAOS NATURAIS E DE PROTECO AMBIENTAL ................................. 51
Art 83 mbito e objectivos............................................... 51
Art 84 Regime de Restries e
Condicionamentos .................................................................. 51
Art 85 Zonas ..................................................................... 51
Art 86 Zona de Praias ....................................................... 52
Art 87 Zona de Arribas e Faixa de Proteco
Adjacente................................................................................ 52
Art 88 Zona do Parque Ecolgico do Funchal.................. 52
Art 89 Zonas de Salvaguarda Biofsica
Reserva Geolgica.................................................................. 52
Art 90 Zona de Regenerao de Vegetao de
Altitude................................................................................... 53
Art 92 Zona de Reserva Natural das Ilhas
Selvagens................................................................................ 53
CAPTULO IV .......................................................................................................... 54
ESPAOS DESTINADOS INDSTRIA EXTRACTIVA................................... 54
Art 92 mbito e objectivos............................................... 54
ESPAOS CANAIS.................................................................................................. 55
Art 93 Hierarquia da rede viria ....................................... 55
Art 94 Vias em zonas urbanas .......................................... 55
ESTACIONAMENTO .............................................................................................. 56
Art 95 rea por lugar de estacionamento ......................... 56
Art 96 Edifcios para habitao ........................................ 56
Art 97 Edifcios e reas destinadas a comrcio
retalhista ................................................................................. 56
Art 98 Hipermercados e edifcios destinados a
comrcio grossista .................................................................. 57
Art 99 Edifcios destinados a servios.............................. 57
Art 100 Indstria............................................................... 58
Art 101 Salas de uso pblico ............................................ 58
Art 102 Estabelecimentos hoteleiros ................................ 58
Art 103 Equipamentos colectivos ..................................... 59
Art 104 Estabelecimentos ligados ao ramo
automvel ............................................................................... 59
TTULO IV ........................................................................................................................... 60
UNIDADES OPERATIVAS DE PLANEAMENTO E GESTO ....................................... 60
Art 105 Caracterizao ..................................................... 60

Art 106 Descrio ............................................................. 60


TTULO V............................................................................................................................. 61
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS....................................................................... 61
Art 107 Desactivao de instalaes interditas................. 61
Art 108 Taxa pela realizao de infraestruturas urbansticas ............................................................ 61
Art 109 Revogao ........................................................... 61
Art 110 Entrada em vigor ................................................. 61
QUADRO 1 ........................................................................................................................... 62
Quadro-Sntese dos Parmetros Urbansticos ....................................................................... 62
QUADRO 2 ........................................................................................................................... 63
Parmetros de Dimensionamento de espaos verdes e de utilizao colectiva,
infra-estruturas virias e equipamentos ................................................................................. 63
(Quadro Anexo Portaria N 9/95) ....................................................................................... 63

TTULO I
DISPOSIES GERAIS
Art 1 mbito
1 - O Plano Director Municipal do Funchal, adiante designado por Plano, constitui o
instrumento definidor das linhas gerais de poltica de ordenamento fsico e de gesto
urbanstica do territrio municipal, tendo em ateno os objectivos de desenvolvimento
definidos para o concelho.
2 - O Plano abrange todo o territrio municipal, com a delimitao constante da Planta
de Ordenamento.
Art 2 Objectivos do Plano
So objectivos do Plano:
1- Contribuir para a reconverso da base econmica em torno de actividades
tradicionais e alternativas com maior ndice de criao de valor acrescentado.
2 - Contribuir para o aproveitamento de vantagens competitivas associadas existncia
de plos de excelncia dos sistemas de educao/formao e de cincia e tecnologia.
3 - Racionalizar e programar o crescimento urbano e requalificar a estrutura funcional.
4 - Preservar e valorizar todos os recursos naturais do Concelho.
5 - Salvaguardar e ordenar a estrutura verde.
6 - Satisfazer as necessidades do Concelho a nvel das acessibilidades e dos sistemas de
transportes.
7 - Melhorar os nveis de cobertura por parte das principais infra-estruturas urbanas.
8 - Preservar, recuperar e proteger o patrimnio cultural.
9 - Desenvolver e pormenorizar regras e directivas estabelecidas em planos de nvel
superior.
10 - Fornecer indicadores para o planeamento, designadamente para a elaborao de
outros planos municipais ou planos de carcter sub-regional ou regional.
11 - Servir de enquadramento elaborao de planos de actividade do municpio.
12 - Permitir ao municpio a criao de uma estrutura de gesto urbanstica por unidades
de territrio, com existncia e gesto autnomas.

Art 3 Composio
1 - O Plano composto de Elementos Fundamentais, Elementos Complementares e
Elementos Anexos.
2 - Os Elementos Fundamentais so os seguintes:
- Regulamento e respectivos Anexos,
- Planta de Ordenamento, desdobrada em:
- Planta de Ordenamento, escala 1: 10.000;
- Planta de Ordenamento, escala 1: 5.000;
- Planta de Ordenamento / Unidades Operativas de Planeamento e
Gesto,
escala 1:10.000.
- Planta Actualizada de Condicionantes, escala 1: 10.000.
3 - So Elementos Complementares o Relatrio, a Sntese dos Estudos de
Caracterizao e a Planta de Enquadramento, escala 1: 350.000 e Planta com o
Conceito Global da Rede Viria e Transportes, escala 1: 10.000.
4 - So Elementos Anexos os Estudos de Caracterizao e a Planta da Situao
Existente, escala 1: 10.000.
Art 4 Vinculao
1 - O Plano reveste a natureza de regulamento administrativo, sendo as respectivas
disposies de cumprimento obrigatrio, quer para as intervenes de iniciativa pblica,
quer para as promoes de iniciativa privada ou cooperativa.
2 - Nas matrias do seu mbito, o Plano tambm implementa a legislao geral e
especial vigente, designadamente a que consta da listagem anexa a este Regulamento.
3 - Nos casos em que se venham a verificar conflitos de reas sujeitas a servides
administrativas e restries de utilidade pblica com usos incompatveis propostos na
Planta de Ordenamento Planta de Classificao do Espao Urbano, prevalecem as
condicionantes determinadas por essas servides ou restries.
4 - A Cmara Municipal manter actualizada a relao de toda a legislao e
regulamentao que tenha implicaes no ordenamento fsico ou que constitua factor
condicionante ocupao do solo.

Art 5 Avaliao e reviso do Plano


1 - A implementao do Plano deve preferencialmente ser objecto de avaliao bienal
pela Cmara Municipal, devendo proceder-se sua reviso antes de decorridos 10 anos
sobre a entrada em vigor.

2 - A reviso a que se refere o nmero anterior no prejudica qualquer deciso que


nesse sentido a Cmara Municipal entenda assumir, nos termos da legislao em vigor,
procedendo previamente aos estudos necessrios que concluam por tal
indispensabilidade.
3 - No mbito da reviso do Plano a Cmara Municipal considerar a aplicao de
medidas preventivas, de modo a acautelar os efeitos urbansticos pretendidos com a
reviso do Plano que se demonstre ser necessria.
Art 6 Definies e abreviaturas
Para efeitos da aplicao do Plano so consideradas as seguintes definies e
abreviaturas:
Alinhamento linha definida pela autoridade municipal que limita o plano de fachada
face a arruamento, ou arruamentos, existentes ou a criar conforme definio em
Plano ou operao de loteamento urbano.
Altura total medida vertical da edificao, a partir da interseco da fachada de
maior dimenso vertical com a linha natural do terreno, medida no ponto mdio
dessa fachada, at ao ponto mais alto da construo, excepo de chamins, antenas
de televiso, pra-raios e similares.
Ampliao qualquer obra realizada numa instalao existente de que resulte o
aumento de qualquer dos seguintes parmetros de edificabilidade: rea de
implantao, rea bruta de construo, crcea ou rea total da construo, nmero de
pisos acima e abaixo da cota de soleira.
rea bruta de construo somatrio das reas brutas de pavimento edificadas ou
susceptveis de edificao, acima e abaixo da cota de soleira, incluindo escadas e
caixas de elevadores, com excluso de:
reas tcnicas acima ou abaixo do solo
Arrecadaes em cave afectas s diversas unidades de utilizao do edifcio
Arruamentos ou espaos livres de uso pblico cobertos pela edificao
Galerias exteriores pblicas
Garagens em cave
Terraos descobertos
Zonas de sto no habitveis
rea bruta de implantao projeco vertical da rea total edificada ou susceptvel
de edificao em cada lote.
rea bruta de pavimento rea por piso delimitada pelas paredes exteriores,
incluindo a espessura das mesmas, adicionada rea das varandas.
Armazenagem compreende os locais destinados a depsito de mercadorias e venda
por grosso.
Beneficiao obras que tm por fim a melhoria do desempenho de uma construo,
sem alterarem o desenho existente.
Crcea medida vertical da edificao, a partir da interseco da fachada de maior
dimenso vertical com a linha natural do terreno, medida no ponto mdio dessa
fachada, at platibanda ou beirado da construo.
Coeficiente Volumtrico (CVol) quociente entre o volume de construo e a rea da
parcela ou do lote.
Cota de soleira cota de nvel da soleira da entrada principal do edifcio ou do corpo
do edifcio ou parte distinta do edifcio, quando dotados de acesso independente a
partir do exterior.

Densidade bruta quociente, expresso em fogos por hectare, entre o nmero de fogos
edificado ou edificvel e a rea de uma unidade de ordenamento sujeita a Plano de
Pormenor ou de um prdio sujeito a operao de loteamento.
Equipamentos colectivos reas e edificaes destinadas prestao de servios
colectividade (nomeadamente, sade, educao, assistncia social, segurana,
proteco civil), prestao de servios de carcter econmico (nomeadamente,
matadouros, feiras), e prtica, pela colectividade, de actividades culturais, de
desporto e de recreio e lazer.
Espaos verdes e de utilizao colectiva espaos livres, entendidos como espaos
exteriores que se prestam a uma utilizao menos condicionada, a comportamentos
espontneos e a uma estada descontrada por parte da populao utente.
Fogo unidade destinada instalao da funo habitacional.
Habitao colectiva imvel destinado a alojar mais do que um agregado familiar,
independentemente do nmero de pisos e em que existem circulaes comuns a
vrios fogos entre as respectivas portas e a via pblica.
Habitao unifamiliar imvel destinado a alojar apenas um agregado familiar,
independentemente do nmero de pisos.
ndice de Construo (IC) quociente entre a rea bruta de construo e a rea da
zona definida em Plano Municipal de Ordenamento do Territrio ou a rea do prdio
sujeito a operao de loteamento, no caso do ndice de Construo bruto, ou a rea
da parcela ou do lote, no caso do ndice de Construo lquido.
ndice de Implantao (II) quociente entre a rea bruta de implantao da
construo e a rea da zona definida em Plano Municipal de Ordenamento do
Territrio ou a rea do prdio sujeito a operao de loteamento, no caso do ndice de
Implantao bruto, ou a rea da parcela ou do lote, no caso do ndice de Implantao
lquido.
Infra-estruturas virias conjunto das reas da rede viria, definida como espao
construdo destinado circulao de pessoas e viaturas e do estacionamento de
veculos.
Lote rea de terreno, marginada por arruamento, destinada construo, resultante
de uma operao de loteamento licenciada nos termos da legislao em vigor.
Operao de Loteamento toda a aco que tenha por objecto ou por efeito a diviso
em lotes, qualquer que seja a sua dimenso, de um ou vrios prdios, desde que pelo
menos um dos lotes se destine imediata ou subsequentemente a construo urbana.
Parcela rea de terreno, no resultante de operao de loteamento, marginada por via
pblica e susceptvel de construo.
Permetro Urbano Linha que delimita exteriormente o aglomerado urbano, de
acordo com o Plano e que inclui o conjunto dos espaos urbanos, dos espaos
urbanizveis e dos espaos industriais que lhes sejam contguos.
Plano de Pormenor Plano municipal de ordenamento do territrio definido com esta
designao na legislao em vigor, podendo assumir caractersticas de Salvaguarda
e Valorizao quando tenha como objectivo incentivar e enquadrar a conservao e
revitalizao de conjuntos ou ncleos histricos.
Plano de Urbanizao Plano municipal de ordenamento do territrio definido com
esta designao na legislao em vigor.
Prdio rea de terreno que, para ser susceptvel de construo, tem de ser objecto de
uma operao de loteamento licenciada nos termos da legislao em vigor.

Projecto de Espaos Pblicos documento que dispe sobre a configurao e o


tratamento pretendido para o espao pblico, integrando e compatibilizando
funcional e esteticamente as suas diversas componentes, nomeadamente reas
pedonais, de circulao automvel, estacionamento, reas e elementos verdes,
equipamento, sinalizao e mobilirio urbano, patrimnio, infra-estruturas tcnicas,
bem como das aces de reconverso ou modificao desse espao.
Projecto Urbano Documento que dispe sobre as condies de uso e ocupao de
uma rea situada no tecido urbano, tendo por objecto a integrao de uma ou mais
novas construes no tecido edificado existente, incluindo a reorganizao e projecto
do espao pblico envolvente, constituindo um todo urbanisticamente harmonioso. O
Projecto Urbano dever conjugar o Projecto de edifcios com o Projecto de Espaos
Pblicos.
Reabilitao obras que tm por fim a recuperao e beneficiao de uma construo,
resolvendo as anomalias construtivas e funcionais, higinicas e de segurana
acumuladas ao longo dos anos, procedendo a uma modernizao que melhore o seu
desempenho at prximo dos actuais nveis de exigncia.
Remodelao obras que tm por fim a alterao funcional de um edifcio ou parte
dele sem alterar as suas caractersticas estruturais.
Restauro obras especializadas que tm por fim a conservao e consolidao de uma
construo, assim como a preservao ou reposio da totalidade ou de parte da sua
concepo original ou correspondente aos momentos mais significativos da sua
histria.
Superfcie impermeabilizada soma das superfcies de terreno ocupadas por
edifcios, vias, passeios, estacionamentos, piscinas e demais obras que
impermeabilizam o terreno;
Uso comercial Inclui comrcio retalhista, cafs e restaurantes;
Uso de escritrios Inclui servios pblicos e privados;
Uso habitacional Inclui a habitao unifamiliar e colectiva, as instalaes
residenciais especiais (albergues, residncias de estudantes, religiosas e militares);
Uso industrial inclui indstria, armazns associados a unidades fabris ou isolados,
servios complementares e infra-estruturas de apoio;
Uso turstico Inclui as instalaes hoteleiras e similares.

10

TTULO II
SERVIDES ADMINISTRATIVAS
E RESTRIES DE UTILIDADE PBLICA
Art 7 mbito e objectivos
1 - Regem-se pelo disposto no presente Captulo e legislao aplicvel as servides
administrativas e restries de utilidade pblica ao uso dos solos seguidamente
identificadas:
a) Parques e Reservas:
- Parque Natural da Madeira
- Reserva Natural Parcial do Garajau
b) Domnio pblico hdrico
c) Levadas
d) Pedreiras
e) reas ardidas
f) Patrimnio cultural
- Monumentos nacionais
- Imveis de Interesse Pblico
- Valores Culturais Regionais
- Valores Culturais Locais
g) Vias de comunicao
- Estradas Regionais
- Estradas Municipais
- Caminhos Municipais
h) Portos
i) Linhas elctricas de Alta Tenso
j) Centros radioelctricos
k) Feixes hertzianos
l) Cabos submarinos
m) Instalaes militares e aeronuticas
n) Estabelecimentos prisionais
2 - As servides administrativas e restries de utilidade pblica referidas no nmero
anterior constam da Planta Actualizada de Condicionantes referida no n 2 do Art 3.
3 - As servides administrativas e restries de utilidade pblica referidas nos nmeros
anteriores tm como objectivo:
a) A segurana dos cidados;
b) O funcionamento e ampliao das infra-estruturas e equipamentos;
c) O enquadramento e proteco do patrimnio cultural e ambiental;
d) A execuo de infra-estruturas programadas ou j em fase de projecto.

11

Art 8 Uso e construes


Nas reas ou edifcios objecto de servides administrativas ou outras restries de
utilidade pblica, os usos e construes que vierem a merecer parecer favorvel das
entidades competentes, nos termos da legislao aplicvel, ficam sujeitos,
cumulativamente, ao cumprimento das disposies do presente Regulamento.

12

TTULO III
USO DOMINANTE DO SOLO
Art 9 Classes de Espaos, Zonas e Categorias
1 - O Plano estabelece as seguintes Classes de Espaos, delimitadas na Planta de
Ordenamento:
a) Espaos Urbanos;
b) Espaos Naturais e de Proteco Ambiental;
c) Espaos Florestais;
d) Espaos Destinados Indstria Extractiva;
e) Espaos Canais.
2 - Para efeitos de aplicao do Plano as Classes de Espaos definidas podem
subdividir-se em Zonas e estas em Categorias.
3 - As Classes de Espaos, Zonas e Categorias dispem de regulamentao especfica,
inserta em local prprio deste Regulamento.
4 As Zonas com Planos de Urbanizao e Planos de Pormenor em vigor dispem de
legislao prpria, contida nesses mesmos planos e aplicvel na sua rea de interveno,
prevalecendo as suas disposies sobre o presente Regulamento e Planta de
Ordenamento em caso de conflito.

13

5 Os Planos de Urbanizao e Planos de Pormenor em vigor e conforme a demarcao


na Planta de Ordenamento alterada e republicada so os seguintes:
a) PU01 Plano de Urbanizao da Ribeira de Santa Luzia, que se encontra
em vigor com a sua publicao na II srie do Dirio da Repblica n
245 de 18 de Outubro de 2004 e no Suplemento da I srie do
JORAM n 124 de 18 de Outubro de 2004;
b) PP01 Plano de Pormenor da Praia Formosa, que se encontra em vigor com
a sua publicao na II srie do Dirio da Repblica n 36 de 21 de
Fevereiro de 2005 e no 2 Suplemento da I srie do JORAM n 15
de 23 de Fevereiro de 2005;
c) PU02 Plano de Urbanizao da Levada do Cavalo, que se encontra em
vigor com a sua publicao na II srie do Dirio da Repblica n 98
de 22 de Maio de 2006 e no Suplemento da I srie do JORAM n 57
de 22 de Maio de 2006;
d) PU03 Plano de Urbanizao da Ribeira de Joo Gomes, que se encontra
em vigor com a sua publicao na II srie do Dirio da Repblica n
227 de 24 de Novembro de 2006 e no 2 Suplemento da I srie do
JORAM n 146 de 24 de Novembro de 2006;
e) PU04 Plano de Urbanizao do Infante, que se encontra em vigor com a
sua publicao na II srie do Dirio da Repblica n 70 de 9 de
Abril de 2008 e no Suplemento da II srie do JORAM n69 de 9 de
Abril de 2008;
f) PP02 Plano de Pormenor na Modalidade Simplificada de Projecto Urbano
da Quinta do Poo, que se encontra em vigor com a sua publicao
na II srie do Dirio da Repblica n 97 de 20 de Maio de 2008 e na
II srie do JORAM n 97 de 21 de Maio de 2008;
g) PU05 Plano de Urbanizao do Amparo, que se encontra em vigor com a
sua publicao na II srie do Dirio da Repblica n 186 de 25 de
Setembro de 2008 e na II srie do JORAM, n 183 de 25 de
Setembro de 2008;
h) PP03 Plano de Pormenor na Modalidade Simplificada de Projecto Urbano
para a rea AR1/CE, integrado no Plano de Urbanizao da Ribeira
de Santa Luzia, que se encontra em vigor com a sua publicao na
II srie do Dirio da Repblica n 18 de 25 de Janeiro de 2008 e no
Suplemento da II srie do JORAM n 16 de 23 de Janeiro de 2008,
tendo sido Rectificado pela publicao da Rectificao na II srie
do Dirio da Repblica, n 189 de 30 de Setembro de 2008 e na II
srie do JORAM n 183 de 25 de Setembro de 2008.

Art 10 Permetro Urbano


A linha que delimita exteriormente os Espaos Urbanos constitui o permetro urbano.

14

CAPTULO I
ESPAOS URBANOS
Art 11 Definio
1 - Os Espaos Urbanos tm o estatuto de ocupao para fins urbanos, habitacionais,
comerciais, de servios, incluindo equipamentos pblicos ou privados, industriais,
podendo estar ou virem a ser edificados ou no, dispondo ou sendo susceptveis de vir a
dispor no prazo de vigncia do Plano de infra-estruturas urbansticas adequadas, e
caracterizando-se por uma concentrao de funes urbanas.
Art 12 Classificao
1 - Os Espaos Urbanos compreendem as seguintes Zonas:
a) Zona Central;
b) Zona Mista Habitacional e Terciria;
c) Zonas Habitacionais;
d) Zonas Tursticas;
e) Zona de Vocao Turstica/Recreativa da Praia Formosa/Socorridos;
f) Zona de Paisagem Humanizada do Monte;
g) Zona de Investigao Cientfica e Tecnolgica;
h) Zona de Reconverso Urbanstica;
i) Zona Industrial;
j) Zonas de Uso Especial;
l) Zona de Equipamentos Colectivos e Servios Pblicos;
n) Zonas Verdes Urbanas;
o) Zonas de Extraco de Inertes a Recuperar.
Art 13 Implementao do Plano
1 - A implementao do Plano nos Espaos Urbanos processar-se- mediante a
elaborao e aprovao de Planos de Urbanizao, Planos de Pormenor ou de operaes
de loteamento, de iniciativa pblica ou privada e da execuo das obras de urbanizao
necessrias, ou ainda de projectos de construo em terrenos reunindo condies para o
efeito.
2 - Os ndices estabelecidos para as diversas classes, zonas e categorias de espaos sero
respeitados nos Planos de Urbanizao, Planos de Pormenor ou operaes de
loteamento a elaborar.
3 - Na ausncia de instrumentos referidos no nmero anterior, os ndices estabelecidos
so de aplicao directa.

15

4 - Exceptuam-se do disposto no nmero anterior os casos em que o Plano faa


depender o licenciamento de novas construes da existncia de Plano de Urbanizao
ou de Pormenor eficaz, em que, na ausncia desses Planos e at respectiva entrada em
vigor, a Cmara Municipal poder autorizar construes com base nas seguintes
disposies:
a) Regras Supletivas definidas neste Regulamento;
b) Caso no sejam definidas Regras Supletivas, os ndices de construo e
implantao, lquidos e brutos, so limitados a 70 % dos ndices previstos no
presente Plano para as Classes de Espaos, Zonas ou Categorias em que estejam
inseridas essas construes.
Art 14 Restries gerais
1 - Nos Espaos Urbanos interdita a instalao de parques de sucata, depsitos de
resduos slidos, depsitos de produtos explosivos, de produtos inflamveis por grosso e
de veculos obsoletos, danificados ou abandonados.
2 - Exceptuam-se do disposto no nmero anterior os postos de abastecimento de
combustveis, desde que cumpram a legislao aplicvel em vigor.
Art 15 Condicionamentos localizao de indstrias
1 - S permitida a instalao de indstrias das classes A e B, nas Zonas Industriais
definidas na Planta de Ordenamento.
2 - classes C e D nos espaos urbanos fora das zonas industriais, desde que sejam
respeitados os condicionamentos constantes da legislao em vigor.
Art 15-A Empreendimentos Tursticos
Os empreendimentos tursticos nos espaos urbanos devem atender aos seguintes
aspectos urbansticos:
a) A volumetria dos edifcios deve integrar-se na volumetria dominante da rea
em que se localizam, no podendo constituir elemento dissonante e destacado;
b) As edificaes devem manter os alinhamentos preexistentes, salvo se outro
alinhamento for definido pela cmara municipal, ou se na frente do edifcio
forem criados espaos pblicos ou colectivos arborizados e com capacidade de
estacionamento;
c) Quando se trate de parcelas ocupadas com edifcio, jardins ou antigas quintas,
devem ser indicados os elementos a preservar e a integrar na nova ocupao.

16

Art 16 Implantao de Edifcios de Habitao


1 - Nos Espaos Urbanos a implantao nos lotes dos edifcios de Habitao fica sujeita
aos seguintes afastamentos mnimos:
Habitao Isolada
Habitao Geminada
Habitao em Banda
Habitao Colectiva

Frente
5m
5m
-

Lateral
3m
3m /-

Tardoz
5m
5m
6m
6m

2 - Podero ser admitidos afastamentos inferiores aos constantes do nmero anterior nos
casos em que a topografia do terreno torne manifestamente impossvel o seu
cumprimento, desde que no sejam prejudicadas as condies de edificabilidade,
salubridade e segurana dos lotes contguos.

Art 17 Parmetros de dimensionamento de espaos verdes e de


utilizao colectiva, infra-estruturas virias e equipamentos
As reas sujeitas a Planos de Urbanizao, Planos de Pormenor e operaes de
loteamento integraro parcelas de terreno destinadas a espaos verdes e de utilizao
colectiva, infra-estruturas virias e equipamentos, dimensionados de acordo com os
parmetros estabelecidos na Portaria 9/95 do Governo Regional, em Anexo a este
Regulamento.

17

SECO I
ZONA CENTRAL
Art 18 mbito e objectivos
A Zona Central composta por um tecido urbano antigo e consolidado, abrangendo os
espaos e reas mais significativas do povoamento do Funchal, e constitui um conjunto
de espaos urbanos cujas caractersticas morfolgicas, arquitectnicas e ambientais se
pretende preservar.
Art 19 Categorias
1 - A Zona Central constituda pelas seguintes categorias, conforme delimitao
constante da Planta de Ordenamento:
a) Zona Predominantemente Habitacional
b) Zona Predominantemente Terciria

18

SUBSECO I
ZONA PREDOMINANTEMENTE HABITACIONAL
Art 20 Planos
1 - A Zona Predominantemente Habitacional deve ser objecto de Plano de Urbanizao
ou de Pormenor visando a preservao das caractersticas morfolgicas, do ambiente e
imagem urbana e a revitalizao social e funcional.
2 - Na Zona Predominantemente Habitacional os Planos de Urbanizao ou de
Pormenor que venham a ser elaborados devem definir a distribuio de usos, sujeitos
aos seguintes valores de superfcie de pavimento mximo e mnimo:
a) Uso habitacional mnimo 70 %
b) Uso tercirio mximo 30 %
Art 21 Regras supletivas
1 - Na falta de Plano de Urbanizao ou de Pormenor o licenciamento de obras fica
sujeito aos seguintes condicionamentos:
a) Manuteno das caractersticas do edificado, permitindo-se obras de restauro,
beneficiao, reabilitao e remodelao;
b) Permitir-se- obras de ampliao, desde que no descaracterizem a
morfologia do conjunto edificado;
c) (Suspensa.)
d) Sero permitidas obras de alterao quando a Cmara Municipal do Funchal
considerar que o edifcio existente no representa um elemento com interesse
urbanstico, arquitectnico ou cultural, e que o projecto apresentado contribui
para a valorizao do conjunto;
e) Manuteno preferencial dos alinhamentos existentes;
f) Nas obras de construo, autorizado o nivelamento da crcea e da altura
pelas mdias respectivas dos edifcios da frente edificada do arruamento entre
duas ruas transversais;
g) Quando existem edifcios confinantes a profundidade do edifcio a integrar
ser a desses edifcios, desde que fiquem asseguradas as boas condies de
exposio, insolao e ventilao dos espaos habitveis, nos termos da
legislao em vigor;
h) Os logradouros devem constituir reas verdes permeveis, sendo interdita a
sua ocupao com construes ou pavimentos impermeveis, excepto no caso
em que a sua manuteno possa gerar insalubridade nomeadamente nos casos
em que os logradouros confinantes j estejam ocupados com construes ou que
a topografia do terreno envolvente determine ms condies de fruio do
logradouro;

19

i) Relativamente aos terrenos susceptveis de operaes de loteamento que


impliquem a criao de novos arruamentos e infra-estruturas, os planos de
urbanizao e de pormenor devem estabelecer os respectivos condicionamentos.

20

SUBSECO II
ZONA PREDOMINANTEMENTE TERCIRIA
Art 22 Planos
1 - A Zona Predominantemente Terciria deve ser objecto de Plano de Urbanizao ou
de Pormenor visando a preservao das caractersticas morfolgicas, do ambiente e
imagem urbana e a revitalizao social e funcional.
2 - No Centro Tercirio os Planos de Urbanizao ou de Pormenor que venham a ser
elaborados devem definir a distribuio de usos, sujeitos aos seguintes valores de
superfcie de pavimento mximo e mnimo:
a) Uso habitacional mnimo 20 %
b) Uso tercirio mximo 80 %
Art 23 Regras supletivas
Na falta de Plano de Urbanizao ou de Pormenor o licenciamento de obras fica sujeito
aos condicionamentos constantes do Art 21.

21

SECO II
ZONA MISTA HABITACIONAL E TERCIRIA
Art 24 mbito e objectivos
A Zona Mista Habitacional e Terciria destina-se implantao do uso habitacional, de
comrcio e escritrios, devendo constituir ncleos de centralidade de segunda ordem
complementares da Zona Central do Funchal.
Art 25 Planos
1 - Na Zona Mista Habitacional e Terciria os Planos de Urbanizao ou de Pormenor
que venham a ser elaborados devem definir a distribuio de usos, sujeitos aos seguintes
valores de superfcie de pavimento mximo e mnimo:
a) Uso habitacional mnimo 40 %
b) Uso tercirio mximo 60 %
Art 26 (Suspenso.)
Art 27 Edificabilidade
1 - Nas Zonas Mistas Habitacionais e Tercirias as obras de construo ficam sujeitas
aos seguintes condicionamentos:
a) O ndice de Implantao Bruto (mximo) de 0.4;
b) O ndice de Construo Bruto (mximo) de 1.5;
c) (Suspensa.)
d) (Suspensa.)
e) A profundidade mxima da empena de 15 m;
f) A crcea mxima de 22 m;
g) Ser mantido o alinhamento edificado definido pelas edificaes contguas
existentes, salvo em casos especiais devidamente fundamentados relativamente
aos quais a Cmara Municipal fixe novo alinhamento.
2 - Os equipamentos colectivos podero ter uma profundidade de empena superior
estabelecida na alnea e) do nmero anterior, desde que fiquem asseguradas as boas
condies de exposio, insolao e ventilao dos espaos habitveis e desde que no
sejam postas em causa as condies de habitabilidade e salubridade dos edifcios
confinantes.
3 - Sempre que tecnicamente justificvel, os hotis podero ter uma profundidade de
empena at 18m.

22

SECO III
ZONAS HABITACIONAIS
Art 28 mbito e objectivos
As Zonas Habitacionais destinam-se predominantemente ao uso habitacional e,
complementarmente, ao comrcio, equipamentos colectivos, turismo, armazns e outros
usos desde que compatveis com o uso habitacional.
Art 29 Categorias
1 - As Zonas Habitacionais subdividem-se nas seguintes categorias, conforme
delimitao constante da Planta de Ordenamento:
a) Alta Densidade
b) Mdia Densidade
c) Baixa Densidade
d) De Habitao Dispersa
e) A Recuperar
Art 30 Habitao Cooperativa, de custos controlados ou de promoo
social
Para as zonas de Mdia e Baixa Densidade, quando se pretender promover a habitao
cooperativa, de custos controlados ou de promoo social, e caso no sejam definidas
Regras Supletivas, os ndices de construo, lquidos e brutos, so bonificados de 25 %,
desde que a rea de interveno seja igual ou superior a 4000 m2.

23

SUBSECO I
ZONAS HABITACIONAIS DE ALTA DENSIDADE
Art 31 Planos e Projectos de Loteamento
1 - Nas Zonas Habitacionais de Alta Densidade os Planos de Urbanizao, Planos de
Pormenor e Projectos de Loteamento que venham a ser elaborados ficam sujeitos aos
seguintes condicionamentos:
a) ndice de Implantao (Bruto) 0,40
b) ndice de Construo (Bruto) 1,30
c) (Suspensa.)
Art 32 Edificabilidade
1 - Nas Zonas Habitacionais de Alta Densidade as obras de construo ficam sujeitas
aos seguintes condicionamentos:
a) A tipologia admitida a Habitao Colectiva;
b) (Suspensa.)
c) A crcea mxima de 19 m;
d) A profundidade mxima da empena de 15 m;

24

SUBSECO II
ZONAS HABITACIONAIS DE MDIA DENSIDADE
Art 33 Planos e Projectos de Loteamento
1 - Nas Zonas Habitacionais de Mdia Densidade os Planos de Urbanizao, Planos de
Pormenor e Projectos de Loteamento que venham a ser elaborados ficam sujeitos aos
seguintes condicionamentos:
a) O ndice de Implantao Bruto mximo de 0,30;
b) O ndice de Construo Bruto mximo de 0,60;
c) A rea mnima de lote de 250 m2, no caso de Habitao Unifamiliar em
Banda, de 300m2, no caso de Habitao Unifamiliar Geminada, e de 400 m2, no
caso de Habitao Unifamiliar Isolada;
d) (Suspensa.)
Art 34 Edificabilidade
1 - Nas Zonas Habitacionais de Mdia Densidade as obras de construo ficam sujeitas
aos seguintes condicionamentos:
a) As tipologias admitidas so a Habitao Colectiva, Habitao Unifamiliar em
Banda, Unifamiliar Geminada e Unifamiliar Isolada;
b) (Suspensa.)
c) (Suspensa.)
d) A crcea mxima de 10 m, no caso de Habitao Colectiva ou Unifamiliar
em Banda, e de 7 m no caso de Habitao Unifamiliar Geminada ou Isolada;
e) O ndice de Implantao (Lquido) mximo de 0,60 no caso de Habitao
Colectiva; 0,50, no caso de Habitao Unifamiliar em Banda; de 0,40, no caso
de Habitao Unifamiliar Geminada, e de 0,30, no caso de Habitao
Unifamiliar Isolada;
f) O ndice de Construo (Lquido) mximo de 1,25, no caso de Habitao
Colectiva; de 1,00, no caso de Habitao Unifamiliar em Banda; de 0,80, no
caso de Habitao Geminada, e de 0,60, no caso de Habitao Isolada;
g) A percentagem mxima de solo impermeabilizado, no logradouro, de 20%
Art 35 (Suspenso.)

25

SUBSECO III
ZONAS HABITACIONAIS DE BAIXA DENSIDADE
Art 36 Planos e Projectos de Loteamento
1 - Nas Zonas Habitacionais de Baixa Densidade os Planos de Urbanizao, Planos de
Pormenor e Projectos de Loteamento que venham a ser elaborados ficam sujeitos aos
seguintes condicionamentos:
a) O ndice de Implantao (Bruto) mximo de 0,15;
b) O ndice de Construo (Bruto) mximo de 0,30;
c) A rea mnima de lote de 750 m2;
d) (Suspensa.)
Art 37 Edificabilidade
1 - Nas Zonas Habitacionais de Baixa Densidade as obras de construo ficam sujeitas
aos seguintes condicionamentos:
a) A tipologia admitida a Habitao Isolada;
b) (Suspensa.)
c) (Suspensa.)
d) A crcea mxima de 7 m;
e) O ndice de Implantao (Lquido) mximo 0,20;
f) O ndice de Construo (Lquido) mximo de 0,40;
g) A percentagem mxima de solo impermeabilizado, no logradouro, de 20%

26

SUBSECO IV
ZONAS DE HABITAO DISPERSA
Art 38 Planos e Projectos de Loteamento
1 - Nas Zonas de Habitao Dispersa os Planos de Urbanizao, Planos de Pormenor e
Projectos de Loteamento que venham a ser elaborados ficam sujeitos aos seguintes
condicionamentos:
a) O ndice de Implantao (Bruto) mximo de 0,08;
b) O ndice de Construo (Bruto) mximo de 0,15;
c) A rea mnima de lote de 1.500 m2;
d) (Suspensa.)
Art 39 Edificabilidade
1 - Nas Zonas de Habitao Dispersa as obras de construo ficam sujeitas aos
seguintes condicionamentos:
a) A tipologia admitida a Habitao Isolada;
b) (Suspensa.)
c) (Suspensa.)
d) A crcea mxima de 7 m;
e) O ndice de Implantao (Lquido) mximo 0,10;
f) O ndice de Construo (Lquido) mximo de 0,20;
g) A percentagem mxima de solo impermeabilizado, no logradouro, de 10%

27

SUBSECO V
ZONAS HABITACIONAIS A RECUPERAR
Art 40 Planos
1 - As Zonas Habitacionais a Recuperar sero objecto de Planos de Urbanizao ou de
Pormenor visando a reconverso, infra-estruturao e requalificao do tecido urbano
existente.
2 - S permitido o loteamento nos prdios rsticos com acesso automvel e com infraestruturas bsicas, ficando sujeite aos seguintes condicionamentos:
a) O ndice de Implantao (bruto) mximo de 0.10;
b) O ndice de Construo (bruto) mximo de 0.20;
c) A rea mnima do lote de 750 m2;
d) (Suspensa.)
Art 41 Regras Supletivas
1 - Na falta dos Planos referidos no Artigo anterior so aplicveis s Zonas
Habitacionais a Recuperar as seguintes regras supletivas, segundo trs tipos de situao:
a) Nos Prdios Rsticos com acesso automvel e com infra-estruturas bsicas,
com frente mnima de 10 m:
a1) A rea mnima do lote 400 m2;
a2) (Suspensa.)
a3) O tipo de construo admitido o isolado;
a4) O tipo de utilizao predominantemente habitacional, admitindo-se
comrcio de apoio local, no r/c, desde que no exceda 30% da rea de
construo;
a5) (Suspensa.)
a6) A crcea mxima de 7 m;
a7) O ndice de implantao (lquido) mximo de 0.20;
a8) O ndice de construo (lquido) mximo de 0.30;
a9) A percentagem mxima de solo impermeabilizado no logradouro de
20%.
b) Nos Prdios Rsticos com acesso automvel e com infra-estruturas bsicas,
com frente mnima inferior a 10 m:
b1) A rea mnima do lote 750 m2;
b2) (Suspensa.)
b3) O tipo de construo admitido o isolado;
b4) O tipo de utilizao predominantemente habitacional;
b5) (Suspensa.)
b6) A crcea mxima de 7 m;
b7) O ndice de implantao (lquido) mximo de 0.10;
b8) O ndice de construo (lquido) mximo de 0.20;

28

b9) A percentagem mxima de solo impermeabilizado no logradouro de


15%.
c) Nos Prdios Rsticos sem acesso automvel e/ou sem infra-estruturas bsicas:
c1) A rea mnima do lote 900 m2;
c2) (Suspensa.)
c3) O tipo de construo admitido o isolado;
c4) O tipo de utilizao predominantemente habitacional;
c5) (Suspensa.)
c6) A crcea mxima de 7 m;
c7) O ndice de implantao (lquido) mximo de 0.10;
c8) O ndice de construo (lquido) mximo de 0.15;
c9) A percentagem mxima de solo impermeabilizado no logradouro de
10%.

29

SECO IV
ZONAS TURSTICAS
Art 42 mbito e objectivos
As Zonas Tursticas constituem reas predominantemente afectas a equipamentos
tursticos existentes ou aprovados ou que se destinam predominantemente instalao
desses equipamentos.
Art 43 Edificabilidade
Nestas zonas as operaes urbansticas devem atender aos seguintes aspectos
construtivos:
a) A volumetria dos edifcios deve integrar-se na volumetria dominante da rea
em que se localizam, no podendo constituir elemento dissonante e destacado;
b) As edificaes devem manter os alinhamentos preexistentes, salvo se outro
alinhamento for definido pela cmara municipal, ou se na frente do edifcio
forem criados espaos pblicos ou colectivos arborizados e com capacidade de
estacionamento;
c) Quando se trate de parcelas ocupadas com edifcio, jardins ou antigas quintas,
devem ser indicados os elementos a preservar e a integrar na nova ocupao.

30

SUBSECO I
ZONAS TURSTICAS DE ALTA DENSIDADE
Art 44 (Revogado.)
Art 45 (Revogado.)

31

SUBSECO II
ZONAS TURSTICAS DE MDIA DENSIDADE
Art 46 (Revogado.)
Art 47 (Revogado.)

32

SUBSECO III
ZONAS TURSTICAS DE BAIXA DENSIDADE
Art 48 (Revogado.)
Art 49 (Revogado.)

33

SECO V
ZONA DE VOCAO TURSTICA E RECREATIVA DA PRAIA
FORMOSA/SOCORRIDOS
Art 50 mbito e objectivos
A Zona de Vocao Turstica e Recreativa da Praia Formosa / Socorridos constitui uma
zona predominantemente destinada a utilizao turstica, bem como ao lazer e recreio
pblicos.
Art 51 Planos e Projectos de Loteamento
1 - Na parte da Zona identificada na Planta de Ordenamento/Unidades Operativas de
Planeamento e Gesto como a Sub-unidade 4.2, os Planos de Urbanizao, Planos de
Pormenor e Projectos de Loteamento que venham a ser elaborados ficam sujeitos aos
seguintes condicionamentos:
a) O ndice de Implantao (Bruto) mximo de 0,20;
b) O ndice de Construo (Bruto) mximo de 0,60;
c) Salvaguarda e Valorizao da zona de praia para uso pblico.
2 - Na parte da Zona identificada na Planta de Ordenamento/Unidades Operativas de
Planeamento e Gesto como a Sub-unidade 4.3, os Planos de Urbanizao, Planos de
Pormenor e Projectos de Loteamento que venham a ser elaborados ficam sujeitos as
disposies constantes do Art. 36.
Art 52 Edificabilidade
1 - Na parte da Zona identificada na Planta de Ordenamento/Unidades Operativas de
Planeamento e Gesto como a Sub-unidade 4.2 os Planos de Urbanizao, Planos de
Pormenor e Projectos de Loteamento que venham a ser elaborados ficam sujeitos aos
seguintes condicionamentos:
a) O nmero mximo de pisos de 6;
b) A crcea mxima de 19 m;
c) O ndice de Implantao (Lquido) mximo 0,30;
d) O ndice de Construo (Lquido) mximo de 1,00;
2 - Na parte da Zona identificada na Planta de Ordenamento/Unidades Operativas de
Planeamento e Gesto como a Sub-unidade 4.3, os Planos de Urbanizao, Planos de
Pormenor e Projectos de Loteamento que venham a ser elaborados ficam sujeitos s
disposies constantes do Art. 37.

34

SECO VI
ZONA DE PAISAGEM HUMANIZADA PROTEGIDA DO MONTE
Art 53 mbito e objectivos
1 - A Zona de Paisagem Humanizada Protegida do Monte constitui uma rea de
caractersticas prprias, pela sua singularidade e valor de conjunto.
2 - objectivo do Plano a conservao da elevada qualidade do patrimnio natural e
construdo desta Zona.
Art 54 Planos
Nesta Zona o licenciamento de novas construes deve ser precedido de Plano de
Pormenor.
Art 55 Regras supletivas
1 - Na falta de Plano de Urbanizao ou de Pormenor o licenciamento de obras fica
sujeito aos seguintes condicionamentos:
a) Manuteno das caractersticas do edificado, permitindo-se obras de restauro,
beneficiao, reabilitao e remodelao;
b) Permitir-se- obras de ampliao, desde que no descaracterizem a morfologia
do conjunto edificado;
c) (Suspensa.)
d) Sero permitidas obras de alterao quando a Cmara Municipal do Funchal
considerar que o edifcio existente no representa um elemento com interesse
urbanstico, arquitectnico ou cultural, e que o projecto apresentado contribui
para a valorizao do conjunto;
e) Nas obras de construo, autorizado o nivelamento da crcea e da altura
pelas mdias dos edifcios envolventes;
f) Quando existem edifcios confinantes a profundidade do edifcio a integrar
ser a desses edifcios, desde que fiquem asseguradas as boas condies de
exposio, insolao e ventilao dos espaos habitveis, nos termos da
legislao em vigor;
g) No so permitidas operaes de loteamento;
h) No caso de moradias unifamiliares isoladas sero aplicadas as disposies dos
artigos 38 e 39.

35

SECO VII
ZONA DE INVESTIGAO CIENTFICA E TECNOLGICA
Art 56 mbito e objectivos
A Zona do Tecnopolo constitui uma unidade urbanstica destinada instalao de
equipamentos e servios pblicos e privados, vocacionados para a investigao
cientfica e tecnolgica, o ensino e a formao, constituindo um conjunto interrelacionado, podendo estar ou no integrado num sistema de gesto nico.
Art 57 Planos
Nesta Zona o licenciamento de qualquer construo deve ser precedido de Plano de
Pormenor.
Art 58 Usos
1 - A Zona do Tecnopolo pode ser total ou parcialmente integrada por servios pblicos
ou privados dedicados ao ensino, investigao e formao ou divulgao de
conhecimentos cientficos e tecnolgicos e a actividades empresariais correlacionadas,
bem como a feiras e exposies, a equipamentos colectivos e a usos especiais e
complementares.
2 - Esta Zona pode igualmente integrar edifcios habitacionais ou tursticos, quando
justificados em programas de conjunto do Tecnopolo.

36

SECO VIII
ZONAS DE RECONVERSO URBANSTICA
Art 59 mbito e objectivos
As Zonas de Reconverso Urbanstica so espaos urbanos cuja ocupao e usos
actuais, pela sua degradao e desadequao s reas urbanas envolventes e estrutura
urbana da Cidade, devem ser sujeitos a reconverso de usos e das caractersticas
morfolgicas e das edificaes.
Art 60 Planos
Nestas zonas o licenciamento de loteamentos e novas construes deve ser precedido de
Plano de Urbanizao ou de Pormenor.
Art 61 Regras supletivas
1 - Na falta dos Planos referidos no artigo anterior, apenas so permitidas obras de
remodelao e ampliao, desde que no sejam alterados os usos nem as caractersticas
construtivas dos edifcios e visem melhorar as condies habitacionais e funcionais
existentes.
2 - Nas obras de ampliao o aumento da rea no pode ultrapassar 10% de superfcie
de pavimento existente data de entrada em vigor do presente Plano.
3 - A Cmara Municipal poder autorizar, a ttulo excepcional, a construo de novos
edifcios, por razes de interesse social, urbanstico ou econmico, desde que no seja
comprometida a estruturao urbanstica da zona.

37

SECO IX
ZONAS INDUSTRIAIS
Art 62 Definio
Estas Zonas destinam-se instalao de unidades industriais, em geral e,
suplementarmente, de actividades que se mostrem incompatveis com as funes
urbanas, nomeadamente armazns.
Art 63 Condies de Edificabilidade
1 - (Suspenso.)
2 - Para as Zonas Industriais, Oficinais e de Armazns definidas no Plano so
estabelecidos os seguintes condicionamentos:
a) O ndice de Implantao (bruto) mximo de 0,30;
b) O ndice de Implantao (lquido) mximo, em cada lote, de 0,50;
c) O Coeficiente Volumtrico (lquido) mximo, em cada lote, de 5 m3/m2;
d) Os afastamentos mnimos das construes aos limites dos lotes so as
seguintes:
d1) Afastamento frontal : 7,5 metros
d2) Afastamentos laterais : 5 metros
d3) Afastamentos de tardoz : 5 metros
e) A percentagem de reas destinadas a espaos verdes pblicos, equipamentos
colectivos e outras utilizaes de interesse social ser no mnimo 10 % da rea
total da zona;
f) A rea obrigatoriamente no impermeabilizada , no mnimo, de 20 % da rea
de cada lote;
g) interdita a construo de edificaes para fins habitacionais, excepto as que
se destinem a habitao de guardas das instalaes;
h) Sero estudadas no mbito do Plano de Pormenor e respeitadas as aces
minimizadoras dos impactes negativos sobre o meio ambiente, as actividades e
as populaes.
3 - (Suspenso.)

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Art 64 Unidades Industriais Existentes


1 - Para os estabelecimentos industriais existentes fora dos Espaos Industriais e
devidamente licenciados data de entrada em vigor do Decreto-Lei n 109/91 e Decreto
Regulamentar n 10/91, 15 de Maro, poder ser autorizada a ampliao ou a alterao
da respectiva classe aps anlise caso a caso e parecer favorvel da Cmara Municipal,
que poder solicitar pareceres s entidades responsveis pelo licenciamento industrial.
2 - Para os estabelecimentos industriais existentes fora dos Espaos Industriais e no
licenciados data de entrada em vigor do Decreto-Lei n 109/91 e Decreto
Regulamentar n 10/91, 15 de Maro, poder ser emitida a competente Certido de
Localizao desde que cumpram cumulativamente os seguintes requisitos:
a) Disporem da respectiva licena de obra emitida pela Cmara Municipal;
b) Cumprirem a legislao aplicvel em vigor, no respeitante a poluio sonora e
atmosfrica, resduos de leos e lquidos;
c) Parecer favorvel da Cmara Municipal, que poder solicitar pareceres s
entidades responsveis pelo licenciamento industrial.

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SECO X
ZONAS ESPECIAIS
Art 65 mbito
1 - As Zonas Especiais subdividem-se nas seguintes categorias, conforme delimitao
constante da Planta de Ordenamento Planta de Classificao do Espao Urbano:
a) Zonas Militares
b) Zonas afectas a instalaes porturias
Art 66 Usos
1 - Nas Zonas Especiais sero mantidos os usos a que actualmente estas reas se
encontram afectas.
2 - Os projectos de obras nas Zonas Especiais so apreciados, do ponto de vista
urbanstico e esttico, com base nas regras aplicveis s reas envolventes.
3 - A afectao, total ou parcial, destas Zonas a usos diferentes dos actuais, s ser
permitida mediante Plano de Pormenor sujeito a ratificao nos termos da legislao em
vigor.

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SECO XI
ZONAS DE EQUIPAMENTOS COLECTIVOS E SERVIOS PBLICOS
Art 67 mbito e objectivos
1 - As Zonas de Equipamentos Colectivos e Servios Pblicos delimitadas na Planta de
Ordenamento Planta de Classificao do Espao Urbano so espaos destinados a
Equipamentos Colectivos, com a definio constante do Artigo 6, e a Servios da
Administrao Pblica.
2 - (Suspenso.)
3 - No permitida a afectao destas Zonas a outras finalidades.

41

SECO XII
ZONAS VERDES URBANAS
Art 68 mbito e objectivos
As Zonas Verdes Urbanas so espaos integrados na estrutura urbana onde predomina a
presena da natureza, vocacionados para a estadia, recreio, lazer, enquadramento e
valorizao do espao construdo, com funes fundamentais na manuteno do
equilbrio e funcionamento da paisagem urbana.
Art 69 Categorias
1 - As Zonas Verdes Urbanas compreendem as seguintes categorias:
a) De Proteco
b) De Recreio e Lazer Pblicas
c) De Recreio e Lazer Privadas de Uso Pblico
d) Quintas e outras Zonas Verdes Privadas
Art 70 Zonas Verdes Urbanas De Proteco
1 - As Zonas Verdes Urbanas de Proteco so reas especialmente sensveis do ponto
de vista biofsico ou de enquadramento paisagstico e ambiental de reas edificadas ou
de infra-estruturas com uma funo essencial na consolidao e valorizao da estrutura
verde da cidade do Funchal assegurando o Continuo Natural.
2 - Estas Zonas so non aedificandi, com excepo das infra-estruturas virias e das
instalaes necessrias ao seu funcionamento e manuteno.
Art 71 Zonas Verdes Urbanas De Recreio e Lazer Pblicas
1 - As Zonas Verdes Urbanas De Recreio e Lazer Pblicas so reas
predominantemente destinadas a recreio e lazer da populao que integram infraestruturas e equipamentos de apoio a essa finalidade, correspondendo aos espaos
verdes de responsabilidade directa da Autarquia.
2 - Nestas Zonas apenas permitida a construo de infra-estruturas e de edifcios para
apoio ao recreio e lazer, nas seguintes condies:
a) ndice de Implantao Bruto mximo, referido rea da Zona 0,05;
b) ndice de Construo Bruto mximo 0,10;
c) O nmero mximo de pisos de 1.
3 - Os ndices constantes do nmero 2 do presente Artigo no incluem os edifcios
existentes que se pretenda manter, restaurar ou reabilitar.

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Art 72 Zonas Verdes Urbanas Privadas de Recreio e Lazer


1 - As Zonas Verdes Urbanas Privadas de Recreio e Lazer so reas privadas que
podem integrar infra-estruturas e equipamentos de apoio ao recreio e lazer da
populao.
2 - As Zonas Verdes Urbanas Privadas de Recreio e Lazer s podem sofrer alteraes
com base em Plano de Pormenor, Projecto Urbano ou Projecto de Espaos Pblicos,
estabelecendo-se, para tal, as seguintes condies:
a) ndice de Implantao Bruto mximo, referido rea da Zona 0,10;
b) ndice de Construo Bruto mximo 0,20;
c) rea Mxima de Construo de 2000 m2
d) O nmero mximo de pisos de 2.
3 - Os ndices constantes do nmero 2 do presente Artigo no incluem os edifcios
existentes que se pretenda manter, restaurar ou reabilitar.
4 - No permitido o loteamento urbano.
5 - Na falta dos Planos ou Projectos referidos no nmero 2 deste Artigo, so permitidas
obras de beneficiao, restauro, reabilitao, alterao e ampliao dos edifcios
existentes, nas seguintes condies:
a) As ampliaes no podem ultrapassar 20 % do total da superfcie de pavimento
existente.
b) Durante o perodo de vigncia do presente Plano, a possibilidade de novas
ampliaes, para alem das previstas na alnea anterior, fica dependente dos Planos
ou Projectos referidos no nmero 2 deste Artigo.
Art 73 Quintas e outras Zonas Verdes Privadas
1 - As Quintas e outras Zonas Verdes Privadas constituem reas verdes de especial
importncia e valor histrico, cultural e paisagstico, que devem manter as
caractersticas da sua concepo inicial ou resultantes da sua evoluo histrica.
2 - As Quintas e outras Zonas Verdes Privadas s podem sofrer alteraes com base em
Plano de Pormenor, Projecto Urbano ou Projecto de Espaos Pblicos, estabelecendose, para tal, as seguintes condies:
a) Admitem-se os usos de habitao, de escritrios, de turismo e de equipamentos
colectivos, sendo interdita a instalao de indstria e de armazns;
b) ndice de Implantao Bruto mximo, referido rea da Quinta 0,15;
c) ndice de Construo Bruto mximo 0,30;
d) O nmero mximo de pisos 2;
3 - Os ndices constantes do nmero 2 do presente Artigo no incluem os edifcios
existentes que se pretenda manter, restaurar ou reabilitar.
4 - No permitido o loteamento urbano.

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5 - Na falta dos Planos ou Projectos referidos no nmero 2 deste Artigo, so permitidas


obras de beneficiao, restauro, reabilitao, alterao e ampliao dos edifcios
existentes, nas seguintes condies:
a) As ampliaes no podem ultrapassar 20 % do total da superfcie de pavimento
existente.
b) Durante o perodo de vigncia do presente Plano, a possibilidade de novas
ampliaes, para alem das previstas na alnea anterior, fica dependente dos Planos
ou Projectos referidos no nmero 2 deste Artigo.

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SECO XIII
ZONA DE INERTES A RECUPERAR
Art 74 Zona de Inertes a Recuperar
1 - Estes espaos, que no passado se destinaram explorao dos recursos minerais do
solo ou do subsolo, devero ser objecto de recuperao paisagstica.
2- Para esse efeito os proprietrios ou concessionrios destas zonas apresentaro no
prazo de 6 meses aps a aprovao do Plano os respectivos Planos de Recuperao
Paisagstica (PRP) previstos na legislao em vigor, que sero sujeitos aprovao da
Cmara Municipal, sem prejuzo da aprovao de outras entidades por fora da
legislao em vigor.
3 - Os Planos referidos no nmero anterior incluiro obrigatoriamente uma definio
espacial clara das medidas imediatas de integrao, que devero estar executadas no
prazo mximo de dezoito meses aps a sua aprovao.

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CAPTULO II
ESPAOS AGRO-FLORESTAIS
Art 75 mbito e objectivos
Os Espaos Agro-Florestais constituem no concelho do Funchal reas destinadas a
ocupao com espcies florestais e que desempenham um papel essencial na
regularizao do regime hidrolgico, na defesa do solo contra a eroso, no
enquadramento paisagstico e ambiental da Cidade do Funchal e no controlo da
expanso urbana clandestina.
Art 76 Categorias
1 - s zonas Agro-Florestais correspondem as seguintes categorias:
a) Zona de Paisagem Humanizada Protegida das Carreiras de Cima;
b) Zona de Mata de Resinosas e Folhosas

Art 77 Edificabilidade
1 - Nas categorias definidas no artigo anterior, para alm da regulamentao especfica
constante das seces I e II, deste captulo, admite-se que em propriedades superiores a
20 hectares, a Cmara poder ainda, admitir programas para usos de desporto, lazer,
recreio, turismo, sade, investigao e cultura.
2 - Nos casos referidos no nmero 1, deste artigo, os usos complementares e de apoio,
s sero admitidos se utilizarem uma rea pouco significativa e nunca superior a 10%
das reas dos previstos programas, e se contriburem para a qualificao funcional e
ambiental do meio.
3 - Nos casos previstos no nmero 1 so ainda impostos os seguintes condicionamentos:
a) Os empreendimentos tm que ser autnomos em matria de construo e
manuteno de infra-estruturas;
b) Possuir planos de integrao paisagstica e estudos de impacte ambiental
favorveis;
c) No admitido o parcelamento em lotes individuais.

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Art 77-A Empreendimentos Tursticos


1 - Os empreendimentos tursticos nos espaos agro-florestais devem atender,
nomeadamente, aos seguintes aspectos paisagsticos e arquitectnicos:
a) A altura das construes no pode contrastar com a da zona em que se inserem,
no devendo, em geral, ultrapassar dois/trs pisos no alado de maior dimenso e
com uma altura mdia de 3 m por piso;
b) As caractersticas arquitectnicas e volumtricas das construes devem ter em
conta as tipologias construtivas da zona onde se inserem, evitando,
nomeadamente, construir grandes superfcies contnuas;
c) Preferencialmente, devem ser utilizados materiais diversos e elementos
arbreos para minimizar os impactes visuais das edificaes na paisagem;
d) Os muros de suporte e os embasamentos dos edifcios devem,
preferencialmente, ser construdos com paramentos de pedra da Regio;
e) Os empreendimentos devem integrar preexistncias que traduzam a ocupao e
o uso anteriores, nomeadamente estruturas de explorao agrcola, jardins,
elementos arbreos significativos, muros e portes de quintas.
2 - Os projectos dos empreendimentos tursticos nos espaos agro-florestais devem
justificar as solues de enquadramento paisagstico, apresentando para apreciao,
nomeadamente:
a) Levantamento da situao existente;
b) Fotografias dos elementos construdos existentes;
c) Projecto de arranjo paisagstico de toda a rea do empreendimento;
d) Elementos grficos sobre a integrao paisagstica da soluo na zona.

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SECO I
ZONA DE PAISAGEM HUMANIZADA PROTEGIDA DAS CARREIRAS DE CIMA
Art 78 mbito e Objectivos
1 - A Zona de Paisagem Humanizada Protegida das Carreiras de Cima constitui uma
rea de caractersticas prprias, pela sua singularidade e valor etnogrfico que
testemunho de formas de organizao da sociedade que existiram no passado.
2 - objectivo do Plano a conservao da elevada qualidade do patrimnio natural e
construdo desta Zona.
Art 79 Planos
Nesta Zona o licenciamento de loteamentos e novas construes deve ser precedido de
Plano de Pormenor.
Art 80 Regras supletivas
Na falta do plano referido no artigo anterior sero observadas as seguintes disposies:
1 - No so permitidas operaes de loteamento;
2 - No licenciamento de novas construes ser tido em conta a inteno de preservao
das caractersticas morfolgicas da Zona, bem como do seu ambiente e imagem, no que
se refere ao seu patrimnio arqueolgico, arquitectnico e urbanstico.

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SECO II
ZONA DE MATA DE RESINOSAS E FOLHOSAS
Art 81 Regime de Restries e Condicionamentos
1 - Sem prejuzo das restries e condicionantes constantes da lei ficam interditas nas
Zona de Mata de Resinosas e Folhosas as prticas de destruio do revestimento
vegetal, do relevo natural e das camadas de solo arvel, desde que no integradas em
prticas de explorao ou destinadas a ocupaes expressamente autorizadas nos termos
do presente Regulamento e licenciadas pela Cmara Municipal.
2 - A instalao de depsitos de sucata, de ferro-velho, de resduos slidos, de
combustveis slidos, lquidos ou gasosos e de veculos fica sujeita ao licenciamento
municipal, sendo obrigatoriamente respeitados os seguintes condicionamentos:
a) Apresentao de projecto de arquitectura e construo civil e estudo de
segurana quanto aos combustveis slidos, lquidos e gasosos;
b) Tero de ficar situados a mais de 500 metros dos permetros urbanos e a mais
de 100 metros de todas as vias de comunicao, com excepo das vias que lhes
dem acesso;
c) Sero murados e inacessveis pelo exterior.
Art 82 Regime de edificabilidade
1 - Sem prejuzo do disposto na legislao aplicvel a cada caso, a Cmara Municipal
poder autorizar edificaes na Zona de Mata de Resinosas e Folhosas, para alm das
definidas no artigo 77, desde que sejam observadas as condies constantes dos
nmeros seguintes:
a) Pode ser apenas autorizada a construo de edificaes destinadas a habitao
para proprietrios ou titulares dos direitos de explorao, a trabalhadores
permanentes, a turismo de habitao, turismo rural e agro-turismo, a apoio de
exploraes agrcolas e florestais e instalaes de vigilncia e combate a
incndios florestais.
b) O acesso pavimentado, o abastecimento de gua, a drenagem e tratamento de
esgotos e o abastecimento de energia elctrica devem ser assegurados por
sistema autnomo cuja construo e manuteno sero a cargo dos interessados,
a menos que estes suportem o custo da extenso das redes pblicas.
c) Em caso de destaque, a parcela deve constituir uma unidade registral e
matricial ou cadastral e ser contgua a via pavimentada j infra-estruturada, com
distribuio de energia elctrica e abastecimento de gua. A parcela sobrante ter
a rea mnima de 5.000 m2 e a parcela destacada ter a rea mnima de 1.500
m2.

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d) Em todos os outros casos, a parcela deve constituir uma unidade registral e


matricial ou cadastral e ter a rea mnima de 3.000 m2.
e) A altura mxima das edificaes, com excepo de silos, depsitos de gua ou
instalaes especiais devidamente justificadas, de 6,5 metros, medidos
platibanda ou beirado e dois pisos.
f) O ndice de Construo mximo de 0,10.
g) A rea bruta de construo mxima de 400 m2, com excepo para os
equipamentos pblicos que podem ter at 1000 m2.
h) No caso das edificaes para uso habitacional, o nmero mximo de fogos por
construo de um.

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CAPTULO III
ESPAOS NATURAIS E DE PROTECO AMBIENTAL
Art 83 mbito e objectivos
1 - Os Espaos Naturais e de Proteco Ambiental constituem espaos de grande valor
ecolgico, paisagstico e ambiental, determinantes para a estabilidade e perenidade dos
sistemas naturais e a qualidade ambiental em geral, visando assegurar os seguintes
objectivos:
a) Existncia de uma estrutura biofsica de suporte da estabilidade ecolgica e
manuteno dos processos naturais, em particular no que se refere salvaguarda
de reas fundamentais para a fauna e flora, controlo dos processos erosivos e do
regime hidrolgico.
b) Recuperao de reas degradadas, nomeadamente de reas muito declivosas que
apresentam graves problemas de eroso.
Art 84 Regime de Restries e Condicionamentos
1 - Sem prejuzo das restries e condicionantes constantes da lei ficam interditas nestes
Espaos as prticas de destruio do revestimento vegetal, do relevo natural e das
camadas de solo arvel, desde que no integradas em prticas de explorao ou
destinadas a ocupaes expressamente autorizadas nos termos do presente Regulamento
e licenciadas pela Cmara Municipal.
2 - interdita a instalao de depsitos de sucata, de ferro-velho, de resduos slidos, de
combustveis slidos, lquidos ou gasosos e de veculos.
3 - interdito o livre pastoreio de gado ovino, caprino, bovino e suno.
Art 85 Zonas
1 - Os Espaos Naturais e de Proteco Ambiental dividem-se nas seguintes Zonas:
a) Zona de Praias;
b) Zona de Arribas;
c) Zona do Parque Ecolgico do Funchal Montado do Barreiro
d) Zona de Salvaguarda Biofsica Reserva Geolgica
e) Zona de Regenerao de Vegetao de Altitude
f) Zona da Reserva Natural das Ilhas Selvagens

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Art 86 Zona de Praias


1 - As Praias so sistemas naturais costeiros, constitudas por formas de acumulao
mais ou menos extensas de areias ou cascalhos, de fraco declive limitadas inferiormente
pela linha da baixa-mar de guas vivas equinociais e superiormente pela linha atingida
pela preia-mar de guas vivas equinociais, representando reas de grande sensibilidade
ecolgica e paisagstica.
2 - As Praias constituem zonas non dificandi.
Art 87 Zona de Arribas e Faixa de Proteco Adjacente
1 - As Arribas so sistemas naturais costeiros, constitudas por formas particulares de
vertente costeira abrupta ou com declive forte, em regra talhadas em rochas coerentes
pela aco conjunta de agentes morfogenticos marinhos, continentais e biolgicos,
representando reas de grande sensibilidade ecolgica e paisagstica, que necessitam de
ser preservados, juntamente com as suas faixas de proteco adjacentes.
2 - As Arribas e faixas de proteco adjacentes constituem zonas non dificandi.
Art 88 Zona do Parque Ecolgico do Funchal
1 - O Parque Ecolgico do Funchal constitui um espao que dispe de grandes
potencialidades para a conservao do patrimnio biogentico, o recreio em natureza e
actividades de educao ambiental.
2- Este espao dever dispor de todas as infra-estruturas e equipamentos necessrios
para a prtica das actividades referidas no nmero anterior.
3 - O regime de uso do solo e edificabilidade ser definido em Plano de Pormenor,
Projecto Urbano ou Projecto de Espaos Pblicos.
Art 89 Zonas de Salvaguarda Biofsica Reserva Geolgica
1 - As Zonas de Salvaguarda Biofsica Reserva Geolgica correspondem s zonas
mais altas do concelho, incluindo o Pico do Areeiro, cabeceira de todas as linhas de
gua do concelho e apresentam uma grande sensibilidade ecolgica, dispondo,
nomeadamente, de uma flora particularmente rica em endemismos, que interessa
preservar.
2 - Estas Zonas so non dificandi.

52

Art 90 Zona de Regenerao de Vegetao de Altitude


1 - Corresponde a zonas muito declivosas, actualmente muito erosionadas pelo
sobrepastoreio, com presena de numerosas espcies endmicas com um potencial
biolgico ainda desconhecido. A sua gesto deve ser feita no sentido da regenerao do
meio natural, de forma a assegurar o normal funcionamento desta paisagem.
2 - Estas Zonas so non dificandi.
Art 92 Zona de Reserva Natural das Ilhas Selvagens
1 - Esta zona constitui uma rea de interesse ornitolgico devido existncia de
diversas aves marinhas. definida pelo territrio das ilhas e pelos fundos marinhos at
batimtrica dos 1000 m.
2 - A rea abrangida pela Reserva Natural non aedificandi.
3 - Aplica-se o disposto na legislao em vigor relativo Reserva Natural das Ilhas
Selvagens.

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CAPTULO IV
ESPAOS DESTINADOS INDSTRIA EXTRACTIVA
Art 92 mbito e objectivos
1 - Estes espaos destinam-se explorao dos recursos minerais do solo ou do subsolo,
de acordo com a legislao em vigor.
2 - Os Planos de Recuperao Paisagstica (PRP) previstos na legislao em vigor
devero ser implementados por fases, de acordo com os respectivos Planos de Lavra,
medida que sejam abandonadas as reas j exploradas.
3 - Os Planos referidos no nmero anterior incluiro obrigatoriamente uma definio
espacial clara das medidas imediatas de integrao, que devero estar executadas no
prazo mximo de dezoito meses.
4 - Numa primeira fase a rea de explorao efectiva no poder ser superior a 70 % da
rea total; numa segunda fase, os restantes 30 % da rea podero ser explorados, logo
que uma rea no inferior da primeira fase tenha sido objecto de integrao paisagstica.
5 - As escombreiras no podero ultrapassar os trs metros de altura, sem que haja
recobrimento vegetal do talude.
6 - A maior pendente das escombreiras no poder ser superior a 45o (100 %).
7 - O requerente apresentar obrigatoriamente declarao de que se compromete a
anular os efeitos negativos resultantes da sobre-utilizao das vias de acesso pedreira
em resultado da respectiva explorao, nomeadamente executando sua custa a
pavimentao e outros trabalhos de manuteno dessas vias sempre que se verifique
uma situao de degradao causada por essa sobre-utilizao.
8 - Com o objectivo de garantir um eficaz controlo das condies ambientais, ficar
sempre garantida a implantao de cortinas de absoro visual, com um mnimo de
quinze metros de largura, nos limites das exploraes que no sejam contguos a outras
exploraes, com espcies adaptadas edafo-climaticamente e que sejam autctones ou
tradicionais na paisagem vegetal envolvente.

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CAPTULO V
ESPAOS CANAIS
Art 93 Hierarquia da rede viria
1 - O Plano estabelece uma hierarquia para a rede rodoviria do concelho, representada
graficamente na Planta de Ordenamento e que constituda pelos seguintes nveis: Vias
Arteriais e Outras Vias Principais.
2 - A hierarquia estabelecida no Plano define a importncia relativa das vias no que diz
respeito s funes e nveis de servio que asseguram ao concelho, independentemente
da sua classificao nos termos da legislao em vigor, e que deve nortear a Cmara
Municipal no que se refere definio das caractersticas fsicas, programao das
aces de construo e conservao e consequente calendarizao dos investimentos
necessrios para essas aces.
Art 94 Vias em zonas urbanas
Para os troos urbanos de vias existentes para os quais no exista regulamentao
prevista em Planos Municipais aprovados a Cmara Municipal estabelecer os
respectivos alinhamentos.

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CAPTULO VI
ESTACIONAMENTO
Art 95 rea por lugar de estacionamento
1 - Para efeitos do clculo da rea de estacionamento necessria a veculos ligeiros,
deve considerar-se:
a) Uma rea bruta mnima de 12,5 m2 por cada lugar de estacionamento
superfcie;
b) Uma rea bruta mnima de 25 m2 por cada lugar de estacionamento em
estrutura edificada, enterrada ou no.
2 - Para efeitos do clculo da rea de estacionamento necessria a veculos pesados,
deve considerar-se:
a) Uma rea bruta de 60 m2 por cada lugar de estacionamento superfcie;
b) Uma rea bruta de 130 m2 por cada lugar de estacionamento em estrutura
edificada, enterrada ou no.
Art 96 Edifcios para habitao
1 - Nos edifcios para habitao colectiva obrigatria a existncia de uma rea de
estacionamento no interior do lote necessria a um lugar de estacionamento por cada
fogo, excepto quando os fogos tiverem uma rea bruta superior a 120m2 e ou tipologia
superior ou igual a T3, caso em que a rea de estacionamento no interior do lote a
correspondente a dois lugares de estacionamento por fogo.
2 - Nas moradias unifamiliares obrigatria a existncia de dois lugares de
estacionamento no interior do lote, excepto quando a rea bruta edificada for inferior a
120 m2.
Art 97 Edifcios e reas destinadas a comrcio retalhista
1 - Nos edifcios ou reas destinadas a comrcio retalhista, concentrado ou no, so
obrigatrias as seguintes reas de estacionamento no interior da parcela:
a) Quando a sua superfcie bruta for inferior ou igual a 400m2, a rea de
estacionamento equivalente a dois lugares por cada 100m2 de rea bruta;
b) Quando a sua superfcie bruta for superior a 400m2, a rea de estacionamento
equivalente a trs lugares por cada 100m2 de rea bruta;
c) Para superfcies de comrcio com uma rea bruta total de pavimento superior a
2000m2, ou sempre que a rea prevista para o estacionamento corresponda a
200 ou mais lugares, para alm da aplicao dos ndices de estacionamento
estabelecidos na alnea anterior, torna-se obrigatria a apresentao Cmara
Municipal de um estudo de trfego.

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2 - O estudo referido na alnea c) do nmero anterior conter designadamente elementos


que permitam avaliar:
a) A acessibilidade do local em relao ao transporte individual e colectivo;
b) O esquema de circulao na rea de influncia directa do empreendimento;
c) Os acessos edificao;
d) A capacidade das vias envolventes;
e) A capacidade de estacionamento na parcela do empreendimento e nas vias que
constituam a sua envolvente imediata;
f) O funcionamento das operaes de carga e descarga;
g) Potenciais atractores/geradores de trfego;
h) Acessibilidade Pedonal.
Art 98 Hipermercados e edifcios destinados a comrcio grossista
1 - Nos hipermercados com superfcie superior a 2000 m2 e inferior ou igual a 4000 m2
obrigatria a existncia de uma rea de estacionamento no interior da parcela
equivalente a quatro lugares de estacionamento para veculos ligeiros por cada 100 m2
de rea bruta de vendas e mais um lugar de estacionamento para veculo pesado por
cada 500 m2 de rea bruta de construo destinada ao armazenamento de produtos.
2 - Nos hipermercados com superfcie superior a 4000 m2 e nos edifcios destinados a
comrcio grossista de superfcie idntica obrigatria a existncia de rea de
estacionamento no interior da parcela, cuja dimenso dever ser definida por estudo
especfico a apresentar pelo promotor, nos termos legais em vigor, nunca podendo ser
inferior estabelecida no nmero anterior.
3 - Os centros comerciais, os grandes armazns e os hipermercados de bricolage so
comparveis, para efeito de clculo das necessidades de estacionamento, aos
hipermercados de superfcie inferior a 4000m2.
4 - Em todas as situaes previstas no presente artigo e independentemente da
necessidade de dar cumprimento ao disposto no Decreto-Lei n 258/92, de 20 de
Novembro, obrigatria a apresentao de um estudo de trfego nos termos
estabelecidos no n 2 do artigo 97.
Art 99 Edifcios destinados a servios
1 - Nos edifcios destinados a servios so obrigatrias as seguintes reas de
estacionamento no interior da parcela:
a) Quando a sua superfcie total for inferior ou igual a 500 m2, a rea para o
estacionamento ser de 2 lugares por cada 100 m2 de rea bruta;
b) Quando a sua superfcie total for superior a 500 m2, a rea para o
estacionamento ser de 2,5 lugares por cada 100 m2 de rea bruta.
2 - Quando a superfcie for superior a 2.000 m2 e sem prejuzo do disposto no nmero
anterior necessria a apresentao, Cmara Municipal, de estudo de trfego nos
termos da alnea c) do n 2 do artigo 97.

57

Art 100 Indstria


1 - Nos edifcios destinados indstria obrigatria a existncia de uma rea de
estacionamento para pessoal e visitantes dentro da parcela equivalente a um lugar por
cada 120 m2 de superfcie.
2 - Quando a rea da parcela for superior a 1.000 m2 a rea de estacionamento
obrigatria equivalente a um lugar por cada 100 m2 de superfcie.
3 - Em qualquer dos casos deve ser prevista no interior da parcela a rea necessria
carga e descarga de veculos pesados e ao estacionamento dos mesmos, em nmero a
determinar, caso a caso, em funo do tipo de indstria a instalar.
4 - Em funo do tipo de indstria a instalar, a Cmara Municipal pode exigir um
estudo de trfego no termos estabelecidos no n 2 do artigo 97.
Art 101 Salas de uso pblico
1 - Para as salas ou conjuntos de salas de uso pblico, designadamente com uso
exclusivo de espectculos, de congressos, de conferncias, com 250 ou mais lugares, as
reas de estacionamento obrigatrio so equivalentes a cinco lugares de estacionamento
por cada 25 lugares sentados.
2 - Para salas de uso pblico com capacidade inferior a 250 lugares ser obrigatria a
apresentao de um estudo de caracterizao de estacionamento.
3 - Para bares e recintos de diverso nocturna de superfcie igual ou superior a 100 m2,
nomeadamente discotecas, as reas de estacionamento so de dez lugares para 100m2 de
rea bruta de construo
.
Art 102 Estabelecimentos hoteleiros
1 - Nos edifcios destinados a estabelecimentos hoteleiros, as reas a reservar para
estacionamento no interior da parcela correspondem a um lugar de estacionamento por
cada 5 quartos.
2 - Para alm da rea necessria ao estacionamento de veculos ligeiros, deve ainda ser
prevista no interior do lote uma rea para o estacionamento de veculos pesados e de
passageiros, a determinar, caso a caso, em funo da dimenso e localizao da unidade
hoteleira.
3 - As entradas dos estabelecimentos hoteleiros devem prever facilidades para tomada e
largada de passageiros.
4 - Quando os estabelecimentos hoteleiros integrem salas de reunies ou de
espectculos deve aplicar-se o estabelecido no artigo 101.

58

Art 103 Equipamentos colectivos


Para a instalao de equipamentos colectivos, designadamente de natureza escolar
(bsica, secundria e universitria), desportiva, hospitalar e de culto religioso, procedese, na ausncia de regulamento municipal e especfico, caso a caso, definio e
fundamentao nos respectivos planos ou projectos das condies de acessibilidade e da
capacidade de estacionamento, no podendo ser inferior a um lugar por 100m2 de
superfcie.
Art 104 Estabelecimentos ligados ao ramo automvel
1 - Cada empresa de aluguer de automveis tem que possuir parque prprio com
capacidade mnima de 25 lugares, cuja localizao ter que obedecer a:
a) Tm que se localizar todos dentro do Concelho;
b) Pelo menos 5 lugares tm que se localizar a menos de 100 m de cada um dos
escritrios, postos de venda ou reserva que a empresa possua;
c)Sempre que a frota seja superior a 100 viaturas, aos 25 lugares, acresce-se um
lugar por cada cinco viaturas a mais.
2 - Os postos de venda de automveis novos ou usados seja obrigado a possuir um
mnimo de 5 lugares para alm dos previstos nos restantes artigos deste captulo, no
entrando neste clculo a rea de exposio destas viaturas.
3 - As empresas de reparao automvel tero afecta a estacionamento uma rea
mnima igual rea de reparao com um mnimo de 7 lugares.
4 - As restantes empresas que possuam frota automvel, nomeadamente escolas de
conduo, empresas de transporte de aluguer e mercadorias e empresas de transportes
pblicos de passageiros, tm que possuir obrigatoriamente parqueamento para todas as
viaturas da frota.

59

TTULO IV
UNIDADES OPERATIVAS DE PLANEAMENTO E GESTO
Art 105 Caracterizao
1 - As Unidades Operativas de Planeamento e Gesto (UOPG) demarcam espaos de
interveno para uma planeada coerncia e que devero ser tratados a um nvel de
planeamento de maior detalhe.
2 - obrigatria a elaborao de Planos Municipais de Ordenamento do Territrio para
as UOPG 's.
3 - As UOPG 's podem ser subdivididas em Sub-Unidades.
Art 106 Descrio
1 - O Plano constitui as seguintes Unidades Operativas de Planeamento e Gesto, que se
encontram delimitadas na Planta de Ordenamento/ Unidades Operativas de Planeamento
e Gesto:
a) UOPG 1 Zona Porturia
b) UOPG 2 Zona Central
c) UOPG 3 Infante
d) UOPG 4 Frente de Mar
e) UOPG 5 S. Martinho
f) UOPG 6 Pico dos Barcelos
g) UOPG 7 Pico do Funcho
h) UOPG 8 Romeiras
i) UOPG 9 Penteada
j) UOPG 10 Rochinha
l) UOPG 11 Monte
m) UOPG 12 Lombo da Boavista
n) UOPG 13 S. Gonalo
o) UOPG 14 Zonas Altas
p) UOPG 15 Carreiras de Cima
q) UOPG 16 Montado do Barreiro

60

TTULO V
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art 107 Desactivao de instalaes interditas
1 - Sem prejuzo do estabelecido em normas legais ou regulamentares aplicveis, que
possam aconselhar ou determinar o seu levantamento antecipado, so estabelecidos os
seguintes prazos mximos para o licenciamento ou a desactivao e remoo voluntria
dos parques de sucata, depsitos e instalaes existentes data da entrada em vigor do
presente Regulamento, em desconformidade com o disposto no Art 14 e 81:
a) 6 meses, se localizados em Espaos Urbanos;
b) 12 meses, se localizados em outros Espaos.
Art 108 Taxa pela realizao de infra-estruturas urbansticas
A Cmara Municipal submeter aprovao da Assembleia Municipal no prazo de 12
meses regulamentos tendo por objecto, respectivamente, a criao e cobrana de taxa
municipal pela realizao de infra-estruturas urbansticas e o regime de compensao e
licenciamento de operaes de loteamento urbano, quando no haja cedncia de
terrenos para espaos verdes e de utilizao colectiva, infra-estruturas virias e
equipamentos que devam integrar o domnio pblico.
Art 109 Revogao
expressamente revogado o Plano Director da Cidade do Funchal, aprovado por
Despacho do Secretrio de Estado das Obras Pblicas de 23 de Maro de 1972.

Art 110 Entrada em vigor


O Plano entra em vigor na data da sua publicao no Jornal Oficial da Regio
Autnoma da Madeira.

61

QUADRO 1
Quadro-Sintese
Zonas

Categorias

Central

Usa e Tipologia

Predom. Habitacional

indice de Implantafao
Bruto
Liquido

dos Parametros

indice de Construfao
Bruto
Liquido

Urbanisticos

Volumetria

N" Pisos

Area Minima de Late Frente Minima de Late ProlUndidadeMaxima de Empena

70% Habitafao (min)

Plana de Urbanizafao
ou de Pormenor

Piano de Urbanizafao
au de Pormenor

30% Terciario (max)


Predom.Terciaria

20% Habitafao (min)


80% Terciario (max)

Mistas Hab. e Terciario

40% Habitafao (min)

0,40
0,40

Observafoes

Cercea (m)

1,50

SUSPENSO

22,0

1.30

SUSPENSO

19,0

SUSPENSO

10,0

SUSPENSe

15 SUSPENSO

SUSPENSO

15

60% Terciario (max)


Habitacionais

Alta Densidade

U"Pncorp"

Media Densidade{ Em Banda

u" PO",'p"- H,bi',,"

H,bila",

Geminada u" P""p"- H,bi'""


{solada u" E,doo,,,
-

0.50
0,30

H'bi"",

Habilafao Colec/iva u" pO""p"- H,bi'""


Baixa Densidade
u" E<doo'" H,b,','"
U" E,"oo,., - H,b,', '0
Dispersa
A Recuperar
Turisticas

0.60

0,30

250

SUSPENSO

0,80

SUSPENSO

7,0

300

SUSPENSO

0,60

SUSPENSO

7,0

400

SUSPENSO

0,60
0,20

1,25

SUSPENSO

10,0

0,15

0,30

0,40

SUSPENSO

7,0

750

SUSPENSO

0,08

0,10

0,15

0,20

SUSPENSO

7,0

1500

SUSPENSO

u" E'doo'., - Hobit''''

SUSPENSO

- SUSPENSO

7,0

Alta Densidade

REVOGADO

REVOGAD

REVOGADO

R EVOGAD(

REVOGAD

REVOGADO

REVOGAD

REVOGAD

REVOGAD

REVOGAD

Media Densidade

REVOGADO

REVOGAD

REVOGAD

R EVOGAD

REVOGAD

REVOGADO

REVOGAD

REVOGAD

REVOGAD

REVOGAD

REVOGADO

REVOGAD

REVOGAD

R EVOGAD

REVOGAD

REVOGAD

REVOGAD

REVOGAD

REVOGAD(

REVOGADe

Baixa Densidade
Praia Formosa / Soconidos

0,40

1,00

UOPG 4 - Sub-Unidade
UOPG

4.2

- Sub-Unidade4.3

0,20

0,30

0,60

1,00

0,15

0,20

0,30

0,40

- Plana de Pormenor

19,0

SUSPENSO

7,0

SUSPENS(

7,0

750

SUSPENSO

Tecnopolo

De Reconversao

Monte

Urbanistica

de

Pormenor

Plana

de

Pormenor

Plana de Urbanizafao
au de Pormenor

Industriais
Especiais

Plana

0,30

5 m3/ m2

0,50

- SUSPENSO

Milltares
Afectas

a Inst. Portuarias

Equip. Colect. e Servo Publicos


Verdes

Urbanas

Protecfao
Recreit> e Lazer Publicas

0,05

0,10

RecLI

0,10

0,20

0,15

0,30

Quintas

Lazer Priv. Uso Publico


e O. Z. Verdes

Priv.

Non

aedfficandi

62

QUADRO 2
Parmetros de Dimensionamento de espaos verdes e de utilizao
colectiva, infra-estruturas virias e equipamentos
(Quadro Anexo Portaria N 9/95)
Tipologia
de Ocupao

Espaos
Verdes
e de
Utilizao
Colectiva

Infra-estruturas (T)
Equipamentos
de Utilizao Arruamentos
Colectiva
Estacionamento (e)
Pblicos Privados

(x) (A)

Habitao

Comrcio

12,5 m2 / 120
m2 a.b.c. hab.
(ou 12,5 m2 /
fogo no caso
de moradias
Unifamiliares)
(i)
12,5 m2 / 100
m2 a.b.c. com.

(y) (A)

17,5 m2 / 120 m2
a.b.c. hab. (ou
17,5 m2 / fogo no
caso de
moradias
Unifamiliares)
12,5 m2 / 100 m2
a.b.c. com.

m2 / 100 12,5 m2 / 100 m2


Restaurantes 12,5
2
m a.b.c. rest. a.b.c. rest.
e Afins

Servios

12,5 m2 / 100 12,5 m2 / 100 m2


m2 a.b.c. serv. a.b.c. serv.

Hotelaria

12,5 m2 / 100 12,5 m2 / 100 m2


m2 a.b.c. hot. a.b.c. hot.

Indstria

10 m2 / 100
m2 a.b.c. ind.

(A)

5 m2 / 100 m2
a.b.c. ind.

(a) (A)

(i) (A)
1 lugar /
200 m2
a.b.c. hab.

Perfil tipo
superior a
8,40m (b)
Faixa de
Rodagem=6m
(c) ((2,25m)
(x2) est.)
Passeio=1,2m
(x2)
(d) ((1,0m) (x2)
rv.))

1 lugar /
120 m2
a.b.c. hab.

1 lugar / 50 1 lugar /
50 m2
m2 a.b.c.
com.
a.b.c. com.
1 lugar / 50 1 lugar /
25 m2
m2 a.b.c.
rest.
a.b.c. rest.
(h) (j)
1 lugar / 50 1 lugar /
25 m2
m2 a.b.c.
serv.
a.b.c. serv.
(h)
1 lugar / 50 1 lugar / 2
quartos (h)
m2 a.b.c.
hot.
(g)
1 lugar / 25 1 lugar /
35 m2
m2 a.b.c.
ind.
a.b.c. ind.
(f) (h)

= valores mnimos de cedncia obrigatria para o domnio pblico.

(x)

= espaos livres, entendidos como espaos exteriores que se prestam a uma


utilizao menos condicionada, a comportamentos espontneos e a uma estada
descontrada por parte da populao utente (Linch,1990). Inclui, nomeadamente,
jardins, equipamentos desportivos a cu aberto e praas.

(y)

= edificaes destinadas prestao de servios colectividade (sade,


educao, assistncia social, segurana, proteco civil ...), prestao de servios
de carcter econmico (matadouros, feiras, ...) e pratica, pela colectividade, de
actividades culturais de desporto e de recreio e lazer, ...

(T)

= integra, apenas, para efeitos desta portaria, a rede viria (espao construdo
destinado circulao de pessoas e viaturas e estacionamentos).

63

a.b.c. = rea bruta de construo (superfcie total da edificao, medida pelo permetro
exterior das paredes exteriores, e inclui varandas privativas, locais acessrios e
espaos de circulao) (no inclui reas em cave destinadas exclusivamente a
estacionamentos).
a.b.c. hab. = rea bruta de construo para habitao.
a.b.c. com. = rea bruta de construo para comrcio.
a.b.c. serv. = rea bruta de construo para servios (inclui escritrio).
a.b.c. ind. = rea bruta de construo para indstria.
a.b.c. hot. = rea bruta de construo para hotelaria.
a.b.c. rest. = rea bruta de construo para restaurantes e afins.

a) = inclui faixa de rodagem e passeios.


b) = com excepo de arruamentos em reas urbanas consolidadas com
alinhamentos definidos ou em reas que Plano de Pormenor plenamente eficaz
defina valores prprios.

c) = se se optar por incluir estacionamento ao longo dos arruamentos, deve aumentarse a cada perfil tipo, corredores laterais com 2,25m (x2).

d) = se se optar por incluir no passeio em espao permevel para caldeiras para


rvores, deve aumentar-se a cada passeio 1m.

e) = para o clculo das reas por lugar de estacionamento, considerar: veculos

ligeiros 20 m2 por lugar superfcie e 25m2 por lugar em estrutura edificada;


veculos pesados 75 m2 por lugar superfcie e 130m2 por lugar em estrutura
edificada.

f) = 30% dos espaos privados a criar devero ser para veculos pesados.
g) = dever comportar obrigatoriamente 1 lugar para veculo pesado em
estacionamento privado, a partir de 30 quartos.

h) = independentemente de a.b.c. ou n de quartos, o n de lugares de


estacionamentos privados nunca poder ser inferior a 10.

i) = preferencialmente marginal aos arruamentos, ou parques ao ar livre.


j) = dever comportar obrigatoriamente 1 lugar para veculo pesado em
estacionamento privado, a partir de 150 lugares.

l) = o loteamento comportando s habitao unifamiliar e em n no superior a 10


podero estas reas coincidir com o sobredimensionamento do passeio com vista
sua arborizao.

64