La Escuela Clsica define a los derechos reales como: Es un seoro
inmediato sobre una cosa que puede hacerse valer erga omnes (algo que podemos hacer valer ante todos), es decir que es oponible a terceros. Naturaleza Jurdica de los derechos reales: A travs de las distintas concepciones que se tienen, la naturaleza jurdica de los derechos reales se a aplicado a travs de la teora clsica, pero tambin esta la teora personalista y la teora eclctica. a. Terica Clsica: El titular de un derecho real ostenta un poder inmediato sobre la cosa hay por lo tanto una relacin directa entre persona y cosa; esta teora tiene dos caractersticas fundamentales de los derechos reales: a. La inmediatividad del poder sobre el bien, (hay relacin directa y sin intermediario entre persona y bien). b. Su eficacia contra terceros, (si yo lo tengo en mi poder yo soy el legtimo propietario y lo puedo hacer valer ante terceros). La teora clsica se basa en los preceptos de erga omnes (hacer valer algo contra todos). Concebido de esta manera el derecho real lo encontramos en contraposicin con los derechos personales o derechos y obligaciones, ya que en este se produce la relacin entre dos personas, por la que una de ellas llamada el deudor tiene un acreedor, en esto se basa la teora de la personalidad porque es entre dos personas, sin embargo se diferencian los derechos personales de los derechos reales de la siguiente manera: a. Por el sujeto, en el derecho real solo hay un sujeto que es el titular, en el derecho personal hay dos individualmente determinados uno es el acreedor y el otro el deudor u obligado.
b. Por el objeto, el objeto en el derecho real es un bien, en el
derecho personal es una pretensin. c. Por su eficacia, el derecho real se dirige erga omnes, en cambio en el derecho personal solo puede hacerse efectivo contra la persona obligada. d. Por la distinta intervencin de la ley, la ley deja gran libertad para la regulacin de los derechos de crdito, mientras que en los derechos reales regula minuciosamente muchos aspectos de los mismos. Cueles son los elementos esenciales del negocio jurdico? R: articulo 1251 C.C. el negocio jurdico requiere para su validez: capacidad legal del sujeto que declara su voluntad, consentimiento que no adolezca de vicio y objeto lcito. b. Teora Personalista. Denominada tambin obligacionista y anteclsica, debido a su labor critica, parte de la afirmacin de que solo caben obligaciones jurdicas entre personas y no entre personas y cosas, quedando destruido el concepto clsico del derecho real y en su lugar se crea un vinculo personal entre el titular de derecho real y los dems hombres, consistente en una obligacin por parte de estos de abstenerse de perturbar el derecho real, se caracteriza por tanto el derecho real como una obligacin pasiva universal razn por la cual recibe esta teora el nombre de personalista y obligacionista. c. Teora Eclctica. Esta toma los elementos tanto de la teora clsica como de la teora personalista y finalmente concluye lo siguiente: se llega a soluciones armnicas conciliando la teora clsica y la teora personalista, neutralizando lo exagerado de cada una de ellas, explicando que la teora clsica desonce que el derecho se da entre los hombres, que el derecho es un producto de la cultura y que el derecho existe para regular la convivencia humana; en cambio la teora personalista confunde el deber jurdico con lo obligacin patrimonial, es decir que confunde el deber general de abstencin de todas las personas con la obligacin patrimonial. La relacin de propiedad se produce entre el propietario y las dems personas, pero el objeto de dicho derecho es un bien sobre el cual el propietario tiene un poder directo.
Caracteres Jurdicos de los Derechos Reales:
Tomando la posicin eclctica tiene los siguientes: a. La singularidad de la adquisicin, los derechos reales necesitan de un elemento objetivo que es la transmisin de la posesin.
b. El escaso podero creador de la voluntad humana, porque en su
generalidad esta determinado por la ley. c. El derecho de preferencia y persecucin, puedo reclamar mi bien ante cualquiera. d. La posibilidad de abandono, el propietario de un bien puede eximirse sobre los gravmenes del mismo, abandonando el derecho que le corresponde. Clasificacin de los Derechos Reales: Los derechos reales teniendo en cuenta el contenido o facultades ms o menos amplias que lo integran se clasifican de la siguiente manera: DERECHOS REALES DE GOCE Y DISPOSICION: a. La propiedad art.464 C.C. dentro de las formas especiales de propiedad estn: la copropiedad art. 485 C.C., la medianera art. 505 C.C., la propiedad horizontal art. 528 C.C.
DERECHOS REALES DE MERO GOCE:
a. Uso art. 745 C.C. b. Usufructo art. 703 C.C. c. Habitacin art. 746 C.C. d. Servidumbre art. 752 C.C. DERECHOS REALES DE GARANTIA: Estos derechos nicamente otorgan la posibilidad de obtener el valor de la cosa, a travs de la facultad de promover su venta sin que en cambio otorgue facultades inmediatas sobre el bien. a. Hipoteca art. 822 C.C. b. Prenda art. 880 C.C.
ENUMERACION DE LOS DERECHOS REALES:
a. Nmeros Clausus o cerrado: en este sistema existen nica y exclusivamente figuras de derechos reales que se encuentran taxativamente en la legislacin
b. Nmeros Apertus o abierto: los particulares tienen facultades para
poder crear derechos reales que no estn contemplado en la ley. Nuestra legislacin en el Cdigo civil es aplicado el sistema de nmeros clausus.