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ORAMENTO REAL

Torre residencial

de 24 pavimentos em Salvador-BA
Sarti Mendona cumpre cronograma com a adoo de tcnicas construtivas
industrializadas e consegue entregar obra em 15 meses

Construo Mercado no 10 maio 2002

Para a execuo do revestimento da


fachada, foi preciso reduzir o prazo em
30 dias para garantir o cumprimento
do cronograma. Alcanamos a reduo racionalizando o tempo. Iniciamos
o processo com a estrutura ainda em
andamento, sem deixar arremates,
afirma Gomes. O revestimento interno,

fosse realizada em paralelo ao levante


da alvenaria, o que eliminou a quebra
de paredes para embutir instalaes e o
posterior fechamento dos rasgos, etapas
de difcil controle, que acarretam volume considervel de entulho. A estrutura, executada com laje semiplana, ajudou a otimizar o projeto arquitetnico e
reduziu etapas do processo com minimizao do nmero de vigas.

Quarto
empr.
Varanda
Cozinha
rea de servio
Sanitrio
Hall
Elevador
servio servio

Suite
Living

Closet

Elevador
Hall
social social
Roupeiro Gabinete

Suite master
Suite

Vestbulo

Sanitrio

Sanitrio

O edifcio Manso Pituba Imperial,


erguido em Pituba, Salvador-BA, pela
Sarti Mendona, composto por 19
pavimentos-tipo, com uma unidade de
182,39 m por andar. Cada apartamento possui quatro sutes de alto padro e
trs varandas (uma na sute master,
uma na sala de jantar e outra na sala
de estar). Alm disso, o empreendimento conta com um apartamento de cobertura dplex com quatro sutes, varandas, piscina e deck. O primeiro pavimento do apartamento da cobertura
possui 198,87 m e o segundo 128,58 m.
Um pavimento para garagem e depsitos, playground com rea de lazer
coberta e descoberta, quadra de esportes, salo de jogos, sauna, parque infantil, mezanino com salo de festas,
piscina e quiosque com churrasqueira
completam o conjunto.
Construdo em regime de condomnio, no qual os compradores adquiriram os apartamentos a preo de custo,
o empreendimento teve como meta
minimizar os riscos de falha nos processos construtivos, eliminar retrabalhos e os desperdcios de material e
mo-de-obra, a fim de garantir o menor custo possvel. O cumprimento do
prazo de 15 meses para a execuo do
projeto foi outro desafio da equipe.
Dessa forma foi feita a compatibilizao dos projetos estruturais e de
instalaes, de modo que a arquitetura do edifcio no sofresse perdas qualitativas ou passasse por imprevistos
que causassem a descontinuidade de
processos, o que provocaria um aumento de custos e de prazo. Fizemos
tambm a racionalizao de outros
processos como a eliminao de
contrapiso nos apartamentos, a adoo de portas prontas e a pavimentao das garagens em uma s etapa,
englobando o piso, a demarcao e a
numerao das vagas, explica Jorge
Gomes, diretor da Sarti Mendona.
O projeto de paginao permitiu que
a execuo das instalaes embutidas

5m

Reservatrio superior
Suite casal
Sala ntima
Quarto
Living
Hall social

Deck
Piscina

Quarto
Suite casal

Reservatrio
superior
Casa de
mquinas
Quarto

Living

Salo de festas
Cozinha

Hall servio
Playgound
descoberto
Hall nobre

Playgound
coberto

Playground
descoberto

Hall nobre
Playground coberto

Quadra de voley

Hall nobre
Garagem

Corte AA
0

Lavabo

Varanda

Planta baixa - pav. Tipo


0

Vagas

Garagem

Vagas

Corte BB

10 m

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ORAMENTO REAL
Caractersticas
construtivas da obra

executado com argamassa projetada,


demandou administrao e logstica
precisas para no atrasar a obra ou descontrolar os custos. Os demais servios foram executados com o mesmo conceito. Tudo foi pensado para que etapas fossem reduzidas e nenhum recurso faltasse para o bom andamento e concluso das fases, completa.

Fundaes: estaca tipo Franki


Alvenaria de vedao: bloco de concreto aparente
Revestimento interno das reas midas: cermico

Revestimento interno das reas secas: gesso projetado sobre bloco


Revestimento externo: pastilhas
Esquadrias: kit porta pronta e caixilhos de alumnio anodizado
Instalaes hidrulicas: PVC
Elevadores: duas unidades
redao: Renato Carvalho
Apoio de engenharia: Regiane Pessarello

Os valores apresentados so histricos, referindo-se ao gasto por


etapa executada desde maio/2001 atual.
Etapas

Custo da obra

Participao por

Acumulado

(R$)

etapa da obra

831.936,00
485.484,09

24,85%
14,50%

24,85%
39,35%

332.585,00
323.338,95
295.555,00
226.836,00
176.354,00
150.075,00
121.671,63
118.451,00
70.697,00
45.368,00
36.888,00
36.888,00
31.335,00
24.760,00
24.401,73
1.5352,67
R$ 3.347.977,07

9,93%
9,66%
8,83%
6,78%
5,27%
4,48%
3,63%
3,54%
2,11%
1,36%
1,10%
1,10%
0,94%
0,74%
0,73%
0,46%
100,00%

49,28%
58,94%
67,77%
74,54%
79,81%
84,29%
87,93%
91,47%
93,58%
94,93%
96,04%
97,14%
98,07%
98,81%
99,54%
100,00%

Superestrutura 24,85%

Superestrutura
Instalaes
Revestimento interno
Revestimento externo
Esquadrias
Pavimentao
Diversos
Elevadores
Fundao
Alvenaria
Pintura
Arremates
Cobertura
Impermeabilizao
Limpeza
Vidros
Urbanizao
Forros
Custo total da obra (R$)

Instalaes 14,50%
Revestimento interno 9,93%
Revestimento externo 9,66%
Esquadrias 8,83%

Participao por
etapa da obra
Pavimentao 6,78%
Diversos 5,27%
Elevadores 4,48%
Outros* 15,71%
*Fundao, alvenaria, pintura,
arremates, cobertura,
impermeabilizao, limpeza,
vidros, urbanizao e forros

Custo total da obra (R$)


BA

SP

RJ

MG

DF

PR

SC

RS

PE

CE

PA

3.347.977,07(*) 3.846.680,35 3.861.899,91 3.512.768,26 3.564.396,71 3.766.843,21 3.890.239,80 3.587.226,06 3.216.839,49 3.205.228,01 3.356.308,47

Custo por m (R$)


BA

SP

RJ

MG

DF

PR

SC

RS

PE

CE

PA

562,92

646,77

649,33

590,62

599,30

633,34

654,09

603,14

540,87

538,91

564,32

(*) o valor apresentado refere-se ao custo de construo, portanto no incorpora a taxa de BDI (Benefcios e Despesas Indiretas)

Oramento Real
apresenta os custos de obra por m2 de rea construda fornecidos pela construtora. A rea de
engenharia da Pini recolhe as informaes e faz a projeo atualizada dos custos para outras dez
praas com base no CUB ou CUPE. So informaes confiveis que visam dar aos construtores
parmetros oramentrios para a formao de um banco de dados. Voc pode colaborar enviando
um oramento e um memorial descritivo completo da sua obra para engenharia@pini.com.br. Para
mais esclarecimentos, entre em contato com a rea de engenharia da Pini pelo telefone (11) 33526442 ou com a redao: (11) 3224-8811, ramal 230.

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Os custos de obra passo a passo:


anlise das informaes recebidas
identificao das caractersticas da obra, de acordo com os
padres apresentados no CUB ou CUPE
indexao do custo em todas as regies
projeo dos custos
clculo do custo por m2 de rea construda

Construo Mercado no 10 maio 2002

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