LOS CONTRATOS

11/03/2015
Evaluaciones:
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Solemne 30%: Jueves 4 de Junio

Controles 30%: Control de materia escrito.
Examen: 22 de Junio.
CONTRATOS PREPARATORIOS

CONTRATO DE PROMESA
Va a estar conformada por una serie de contratos particualres que tienen como caracterstica comn
que son contratos que tiene por objeto la celebracin de otro contrato que es el realmente querido
por las partes. El cotnrato definitivo es el que tienen como objetivo las partes. El contrato
prepartorio es un medio para lograr ese fin. Dentro de esos contratos preparatorios encontramos la
clausula compromisoria, el contrato de opcin y el contrato de promesa. De modo que el contrato de
promesa se puede definir como un contrato preparatorio por el cual las aprtes se obligan a celebrar
otro contrato definitivo cumplido cierto plazo o en el evento de una ondicion.
Ocurre que las aprtes tienen en mente un contrato definitivo pero existe alguna razn que les impide
celebrarlo actualmente, solo asi se entiende que se celebre un contrato de promesa. Con esto de la
costumbre es bastante frecuente que las compraventa de bienes inmuebles sea precedida con una
promesa de compraventa. Si no ha impdedimento se celebra directamente el contrato definitivo.
Existiendo la intencin calra y precisa de celebrar el contrato defitnitivo, exite no obstante ello un
obstculo para celebrarlo. Esos obstculos pueden ser de dos tipos. Pueden ser obstculos materiales
o juridicos.
Obstculos materiales: impedimento econmico.
Obstculos juridicos: la falta de objeto (sujeto a condicin que la cosa llegue a existir). Puede ser
tambin la compraventa de una cosa embargada.
El contrato de promesa esta regulado en el CC de una manera bastante atpica o particular por dos
razones:
a) Esta regulada en un solo articulo.
b) La regulacin es particular por la ubicacin de la norma. Porque el articulo que regula el
contrato de proemsa en Chile es el art. 1554 que se encuentra ubuicado en el Titulo XII El
efecto de las obligaciones, lejos de todos los dems contratos tpicos que estn regulados en
el CC en los arts. 1793ss
A partir de este art. 1554 podemos identificar las caractersticas de este contrato
1) Contrato preparatorio.
2) Se trata de un contrato tpico: porque se encuentra reglamentado en la ley, en este caso en el
Cdigo.
3) Es un contrato de alcance general o de aplicacin general: se quiere decir con esta
caracterstica que se puede celebrar un contrato de promesa de cualquier otro contrato. o de
la generalidad de los contratos. Puede haber promesa de celebrar cualquier otro contracto,
tpico o a atpico. En materia de matrimonio en el art. 98 al 101 se regula los esponsales y
lo que all se regula el contrato de esponsales que es la promesa de celebrar un matrimonio
mutuamente aceptada.

12/03/15
Solo seria procedente la promesa respecto de contratos reales o solemnes. No seria posible celebrar
contratos de carcter consensual. Esto de acuerdo al tenor literal del art. 1554 N4. La postura ha
sido superada y rechazada. Hoy mayoritariamente se considera que si es posible promesa de
contratos consensuales como una promesa de compraventa de un bien mueble. Y se da como
respuesta a los argumentos anteriores que e el art. no se menciona respecto a los contratos
consencuales porque no haynada que mencionar puesto que se necesita el consentimiento que ya se
presto.
Cumplidos estos requisitos se cumple la promesa y genera los efectos.
Efectos
Es el surgmiento de celebrar el contrato prometido o definitivo, es decir, se trata de una obligacin
de hacer.
Si no se cumple surgen las alternativas que nos brinda en el art. 1553. De estas, en verdad, solo son
aplicable el numero 1 y 3. El acreedor puede solicitar al juez que se le apremie el deudor para que
celebre el contrato. y el unmero 3 qye ek deudor le indemnice de los perjuicios resultates de la
infraccion del contrato. ademas de estas herramientas que nos da l ley en el art. art 1553 hay que
tener presente que hay otra especial que encontramos en el CPC a propsito del procedimiento
ejecutivo y que se aplica a las obligaciones de hacer que consisten en la suscripcin de un
documento, estamos frente a un procedimiento ejecutivo en obligaciones de hacer, en donde
consiste la obligacin en la suscripcin de un documento. Y donde resulta mas simple la ejecucin
forzada. Art. 532 CPC dispone que si el hecho debido consiste en la suscripcin de un documento
podr proceder a su nombre el juez que conozca del litigio**. De modo que en estrecha vinculacin
esta norma permite que apremiado el dedur para que suscriba el contrato el apremio puede consistir
en arresto o multa, y aun asi no suscribe el contrato el juez actua como representante legal y el
suscribe la compraventa.
Necesariamente debo introducir una clausula penal.
CONTRATOS CONSENSUALES
CONTRATO DE COMPRAVENTA
Desde el punto de vista de la tcnica jurdica es el mas completo y mejor elaborado. La
compraventa que vamos a estudiar es la compraventa civil, no la compraventa comercial o
mercantil. Tambin encontramos la compraventa internacional de mercaderas de cosas corporales
muebles que se encuentra regido por la Convencion de Viena de 1980.
Se encuentra regulada en el Titulo 23 del Libro 3 arts. 1793ss del Cdigo Civil.
Art. 1793: La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra
a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la
cosa vendida, se llama precio.
De esta definicin hay que destacar una parte que debe ser corregida o a lo menos analizada porque
contiene una impropiedad. La obligacin del vendedor no es como dice el concepto dar una cosa.
La obligacin no es de dar, sino que efectuar la tradicin.

CARACTERISTICAS
1) Es un contrato tpico.
2) Es un contrato principal.
3) Es un contrato bilateral. Esta caracterstica hay que tener en cuenta. Se da siempre, no hay
compraventa unilateral sino seria un contrato distinto y trae aparejada consecuencias como lo
son los efectos particulares de los contratos bilaterales. Condicin resolutoria tacita, teora de
los riegos, excepcino de contrato no cumplido y la *
4) Es oneroso siempre. No hay compraventa gratuita. Ambas partes tienen provecho econmico,
podr ser bajo o alto, pero el provecho econmico esta representado por el precio o el ingreso a
su patrimonio la cosa. Es importante esto por el grado de culpa con el que responde el deudor
si, culpa leve. Tambin va incorporada la obligacin de garanta. Puede ser conmutativo o
aleatorio. En el caso de la compraventa es asi.
La compraventa de cosa futura podra ser aleatoria. Art. 1813. Yo compro la cosecha de uva
del fundo X de Casablanca del ao 2016 al precio de 200 millones de pesos podra estar
haciendo un fantistico negocio o un psimo negocio.
Va a ser aleatoria cuando la condicin sea pura y simple, es decir, no esta sujeta a ninguna
modalidad. Y en ambio la venta de la cosa futura va a ser conmutativa si el contrato es sujeto a
condicin suspensiva.
5) Por regla general es consensual y excepcionalmente solemne.
6) Es titulo traslaticio de dominio.
SANEAMIENTO EVICCION
El fundamento es que la ley quiere permitir al comrpador exigir la defensa judicial a aquiel de los
vendedores que este en mejor posicin para defenderla. Puede que un vendedor anterior este en
mejor posicin de defenderla. Sea a q uien escoja hay que cirtarl de eviccin, porque si no lo cita o
notifica no esta obligado al saneamiento. No nace esta obligacin eventual. De modo que si despus
peirde el juicio y le quitan la cosa no puede reclamar. Si la citacin de eviccin se produce y es
notificado el vendedor, el vendedor puede tomar distintas acitudades procesales
1) No comparece. En este caso el comprador no queda exonerado de su obligacin de defenderse.
No puede desentenderse complemente del juicio y estar obligado a defenderse opiniendo
aquellas defensas que solo el haya podido opoiner. Por ejemplo: supongamos que efectiametne
hay un tercero que era dueo de la cosa ejerci la accin reivindicatoria, pero el venedor que no
era dueo que le vendi despus al comprador posey la cosa durante un cierto tiempo, 8 aos y
medio y el comprador actual lleva 1 ao y seis mese dell actual poseedor que tampoco es
dueo. Opone la excepcin de prescripcin adquisitva. Pero fuera de esta obligacin que tiene y
que sol va atener que ejercer si olo tiene defensa propia, entonces si la cosa es evicta el
vendedor ser responsable de la eviccin. Que sea responsable de la eviccin tendr que
indemnizar.
2) Comparece. Lo que ocurre es una subrogacin personal el vendedor citado de eviccin subroga
al comprador obligado (subrogar significa que toma el lugar del comprador en el juicio) ser un
tercero coadyuvante. El vendedor citado que comparece y se subroga al comprador en el juicio,
puede asumir dos actitudes procesles.
a) Ayanarse: tiene sentido porque si el vendedor se da cuenta que su probabilidades de ganar
puede que no le convenga. Puede que pierda el juicio y asi le conviene allanarse. En ese
caso si se allana pasamos a la fase dos que es la de indemnizacio que ya veremos, y la
indemnizacin ser mas baja tendr a lo menos costas disminuidas. Si se allana el
comprador no esta obligado a aceptar el allanamiento. Puede aceptarlo, si lo acepta ser
indemnizado. Pero tambin puede rechazar el allanamiento y defendeser solo. Si el decide

esto ultimo, el comprador, puede ganar pero corre un riesgo, (mantener la cosa). Si la cosa
es evicta el venededor debe indemnizar pero con rebaja. La rebaja es que no deba pagar las
costas del juicio y los frutos (no es necesario memorizar) desde la notificacin de la
demanda ** art. 1845.
b) Defenderse. Los resultados de esa defensa pueden ser dos.
i) Que la defensa sea exitosa, y por tanto que la cosa no sea evicta y se rechaza la
demanda. No hay nada que indemnizar.
ii) Que la cosa sea evicta. Y asi pasamos a la segunda etapa de la obligacin de
saneamiento de la eviccin (esta obligacin tiene dos etapas) y aquella etapa se
denomina indemnizatoria. El art. 1847 indica cuales son las partidas de esta
indemnizacin. Dentro de estas partidas estn:
(1) El precio. Ademas del precio:
(2) Costas legales del contrato de compraventa.
(3) El valor de los frutos que hayan ser restituidos al dueo. Con la salvedad si se
allano.
(4) Costas del juicio. Con la misma salvedad anterior.
(5) Aumento de valor que la cosa haya adquirido en el poder del comprador. Por lo
cual el comprador queda en idntica situacin de no haberse perdido la cosa.
Estas indemnizacin se rebajan o reducen si la eviccin es parcial. O sea estas partidas es
cuando el comprador a sido privado totalmente de la cosa. Pero cuando es privado
parcialmente. En este caso en el art. 1847 exige distinguir la magnitud de la eviccin
porque a lo mejor el camino no pasa por un costado del fundo sino por un costado del
fundo. De aceurdo a la norma si es de tal magnitud de haber sido conodido por el
comprador. Tiene un derecho de opcin demandar la resolucin del contrato o la
indemnizacin en los mismos trminos que acabamos de analizar, que evidentemente la
indemnizacin ser proporcional. En cambio si la eviccin parcial no es de magnitud no
tiene derecho a pedir o demadnar resolucin sino solo la indemzacion correspondiente. Art.
1858(?)
Para concluir el anlisis hay que ver el tema de la extincin.RENUNCIA: esto es consecuencia por ser elemento de la naturalza puseto que pueden las
aprtes disponer de los elementos de la naturaleza. Sin embargo la ley limita en alguna
medida los efectos de la renuncia. En primer lugar si el vendedor esta de mala fe. Art. 1848
caso en el cual la renuncia ser nula.. por otro lado tambin se limita** en lo que se refiere
en la obligacin de restitucin del precio. Art. 1847 es muy implortante porque aunque el
comprador no obstante haber reununciado no queda por eso exonerado de la obliacion de
** pagar el precio. La causa de la obligaicon de una parte es la causa de la obligacino de la
contraparte. Cuando haya renunciaa el vendedor tenga que restituir.
Ahora bien hay dos casos en que la renuncia incluso exime al vendedor de la ob de restituir
el precio. Art. 1852
a) Si es el que compro lo hizo a sabiendas qe la cosa era ajena. Claro, corri un riesgo sabia el
que setaba corriendo. La compraventa de cosa ajena es valida.
b) El vendedor el comprador haya tomado sobre si expresamente el peligro de la eviccin,
es pecificandolo. Lo que quiere decir aca la norma es algo mmuy claro, que una renuncia
genrica al saneamiento de la eviccin. Si el comprador en forma expresa seala que asume
el riesgo de la eviccino y lo especifica, es decr la ciscuntancia especfica que puede llevar la
eviccin. Lo q1ue quiere el legislador que haya renuncias genricas el comprador el pleno
conocimiento de la exitencia de una controversia dereivada de la compraventa de tal fecha

que podra dar lugar a unjuicio reivindicatorio renuncia al sanemientod e la eviccin y toma
sobore si el saneamiento de la mis,a*
PRESCRIPCION: aca la doctrina prpone pero que al profesor no termina de convencerlo.
La doctrina propone que hay que hacer una distincin, entre la oblifaion de defensa en
juicio y la indemnizatoria (ob de dar) y seala que la obligacin de defensa en juicio es
imprescriptible. En cambio la indemnizatoria prescribe segn las normas especiales que
revisaremos luego.
Al profesor le complica que la ob de defensa en juicio sea imprescrible puesto que la
jurisprudencia y doctrina dicen porque el comprador no puede saber cuando lo van a
demandar y no puede manerjar cuando va a ser demandado, por llo tanto mientras no sea
ddo no puede exigir el cumplimiento de la lobigacion. Fijar un plazo de prescrpcion no
podra llevar a que prescruba la ob sin haber nacido. Si fijamos un pazo de 5 ao en esos 5
aos puede que no haya sido demandado pero fue demdado*** art. 1856 la 4 aos.
Presripcion especial de corto tiempo. En lo tocante a la restitucin del precio hay que
regirse por las reglas generales,
Agrega la norma especial es que se contara este tiempo desde la sentencia de eviccin.
a) La imprecruptibilidad e als acciones debe tener fuente legal. La prescrtibilidad es la
regla y la imprescriptibilidad es la excepcin. Parece mas concluyente para reforszar lo
anterior que la accin indemnizatoria es prestrible,
DISPOSICION DE LA LEY: esto ocurre en el caso del art. 1846 N1 esto es si el comprador
y el ddte se someten a juicio de arbitro sin consentimiento de l vendedor y los rbitros falan
contra el comprador. En el caso del N2 el mismo art. 1846 el caso que el comprador perdi
la poseision de la cosa por su culpa y de ello se sigue la eviccin .
SANEAMIENTO DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS
Hay que tener presente que al comenzar el anlisis de laob de garanta nos deca el profe que al ob
de garanta tienepor finalidad amparar al comprador en la posesin paciica y til de la cosa. El
saneamientod e la evccion se vincula con la proteccin de la posesin pacifica. Y este tem se
vincula con proteccin de la posesin til de la cosa vendida.
El fundamento es que no basta que el vendedor haga tradicin de la cosa sino que es necesario que
esa cosa sea til para el comprador, que al cosa sirva para el objeto al que naturalmente puede ser
destinada o para el objeto para cual se compro que es distinto al natural. entonces es interesante
porque apunta a proteger el itneres real que tiene el comprador. El derecho chileno se cae en una
proteccin demasiado teorica o jurdicista de la s partes y no se toma en cuenta que debe haber una
proteccin realista,a apegada a los itneres reales de las partes a celebrar el contrato. al comprador le
itneresa que le enreguen y hagan tradicino de la cosa pero no se pude conformar con eso. La cosa es
intil. Aca existe una accin para proteger precisamente ese itneres.
No existe uan definicin de vicio redhibitorio. Pero apartir del art. 1858 que contiene los eleme ntos
o cracteristicas que deben reunirse apra que estemos frente a un vicio redhibiotrio es posible
elaborar un concepto. Seria un vicio o defecto que la cosa presentaba al menos al tiempo del

contrato y que siendo oculto impide que la cosa sea destinada a su uso natural o lo permite pero
solo imperfectamente
ELEMENTOS
1) Defectos: un vicio dice la norma. Si bien la dispociioens del cdigo no son mas especificas
en este punto, la jurosprdencia a estimado que estos defectos deben ser defectos fsicos o
materiales de la cosa y no defectos juridicos. Un defecto jurdico podra ser por ejemplo que
la cosa estuviera gravada por hipoteca. Como si el auto comprado tiene el motor fundido.
Como si la casa que compre esta en tal estado de deterioro en su estructura que amaneza
ruina y se pueda venir abajo.
2) El defecto debe existir al tiempo del contrato: tiene toda lgica, porque si vamos hacer
responder al vendedor es porque el defecto la cosa lo tenia antes del contrato o a lo menos
al tiempo del contrario** las cosas pueden presentar falencias o defectos. Ahora bien la
jurisoreuca a permitido delinear el requisito en que deba estar presente. Indicando que es
suficiente el defecto este al tiempo del contrato a lo menos en germen, es decir que hayan
condiciones que luego se exterioricen o desarrollado. Puede ocurrir por rjemplo la
enfermedad del caballo. Puede ser que el caballo haya estado en buena forma fsica pero
tenia un defecto o vicio u problema fsico, tenia cncer, tenia a lo menos una alteracin
celular.
3) Debe ser grave: en los trminos que dispone el art. 1858 vamos a entender que un vicio es
grave cuando como consecuencia de el la cosa no sirve para su uso natural o solo sirve y
perfectamente de manera que sea de presumir que haberlo conocido el comprador no la
hubiere comprado o la hubiere comprado a un menor precio. Entonces la gravedad de
acuerdo a la norma debemos entenderlo en esta forma. Es grave cuando la cosa no sirve
para su uso natural o loo hace imperfectamente.
a. Destino natural: es muy importante. Uso natural es al cual ordinariamente de
destina ese tupo de cosas. Pero tambin si es que no sirve par un uso especifico en
la medida que el vendedor no conoca el estado en el cual se encontraba. La
enseanza es que si se esta comprando una cosa para destinarla a un uso distinto al
ordinario debe expresarse en el contrato.
4) Vicio sea oculto. Esto quiere decir que el comprador no debe haber sabido del vicio al
celebrar el contrato. si conoca de la existencia del defecto o vicio deja de ser redibhitorio*
el art. 1858 n3 seala que no ser oculto el vicio y por tanto no ser redhibitorio si el
comprador no haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte o no haya podido
conocerlo en rason de su profesin y oficio. Suponiendo que existe el vicio que es grave
dejara de ser oculto cuan do el vendedor lo manifieste.
a. El comprador no haya poder comprobado el vicio sin neglicencia: la diligencia
mediana que tuvo el comprador*
b. Tampoco seria oculto si el comprador hubiera podido conocerlos fcilmente en
razn de su profesin u oficio.
EFECTOS O CONSECUENCIAS

1) Los arts. 1857 y 1860 le reconocen al comprador una accin que llama accin redhibitoria y
esta accin redhibitoria que le reconoce laley al comprador le da o le reconoce una opcin. La
opcin le corresponde al comprador elegir entre: el comprador decide o escoge.
a) Rescision o resolucin de la venta.
b) Puede pedir que se rebaje proporcionalmente el precio. Esta se conoce con la expresin
actio quanti minoris o accin de rebaja del precio.
Esta eleccin requiere que se cumplan con todos los elementos de los vicios redhibitorios
porque la ley permite en el caso que los vicios no sean de gravedad (no cumple con la exigencia
de gravedad) el comprador exija solamente la rebaja del precio. El art. 1868 lo dispone asi.
Incluso tratndose de un vicio existente al tiempo del contrato y sirve imperfectamente para su
uso el comprador tiene la opcin de la actio quanti minoris**
Ademas de estsos efectos tiene lugar una accino indemnizatoria de perjuicios solo en el caso
que el vendedor haya estado de mala fe en los trminos del art. 1861 si el vendedor conoca
lod vicios y no los declaro (mala fe) o si eran tales que deba conocerlos el comprador en **
negligencia grave
Hay una regla que es excepcin a la regla general.
Art. 1860. Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisin de la
venta o la rebaja del precio, segn mejor le pareciere.
Art. 1857. Se llama accin redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o
se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raz o mueble,
llamados redhibitorios.
EXTINCION
Se puede producir por renuncia, prescrupcion o disposicin de la ley.
1) Renuncia: se trata de un elemento de la naturaelza. Tiene un limite que es la mala fe. Si el
venededor conoca los vicios y no los declaro, una eventual renuncia seria nula (nulidad
relativa). Fuera de ese caso la renuncia es valida.
2) Prescripcin: aqui hay muchos palzos distintos y hay que distinguir:
a) Accin resolutoria: hay que distinguir. Art. 1866.
i) Bienes muebles: 6 meses.
ii) Bienes inmuebles: 1 ao.
El plazo de prescripcin se cuenta desde la entrega real que quiere decir la entrega material.
Tiene sentido porque desde al etnrega material el comprador puede verificar los defectos
fsicos. A propsito de estos plazos seala el mismo art. 1866 que estos plazos pueden
ampliarse o restringirse por la ley o estipulaciones de los contratos. Por las partes.** si las
partes quieren estip0uar que la acion ordinaria prescriba en 3 o en 2 el aprecer doctrinario
mayoritario dice que no atenta con la seguridad, sino que la facilita o refuerza. Tampoco
afecta la sancin, sino que es mas grave. Pero no se puede atentar porque atenta contra los
fines de seguridad. Sin embargo aca la norma lo permite expresamente por lo cual resulta
interesante porque permite modificar los plazos, las partes la pueden ampliar.

b) Actio quanti minoris: tiene un palzo distinto de prescripcin. El art. 1869 dispone que el
plazo ser de 1 ao y 18 meses para los inmuebles. Aqu no contempla la posibilidad del
aumento del plazo. Se podra restringer pero no aumentar. Aqu el plazo de precrpcion de la
obligacin se cuenta desde que se hace exigible, no desde la entrega.
3) la accin redhibitoria puede extingurise por disposicin de la ley. Lo que ocurre en el caso de
las ventas forzadas hechas por la autoridad de la justicia. esta exprescion se utiliza bastante en
la ley ventas forzadas hechas por la la autoridad de la justicia se trata de un remate en publica
subasta ordenada por el juez. Hay que hacer esta distincin porque hay remates que no son
hechos por el juez, sino que son privados. En el 1865 no tiene lugar, no hay saneamiento de los
vicios redhibitorios. Si se saca a remate el bien aunque la cosa tenga defectos ocultos++ el
sentido que tiene es hacer eficiente el remate porque sino las personas serian reacias a vender o
comprar en remate.
Hay una salvedad en que el vendedor no poda++ a peticin del comprador habr lugar a la
ccion redhivotoria y accin de perjuicios. aca hubo una venta en publica subasta ordenada
porl juez. El comprador le requiri al vendedor que le informara si haba vicios redhibotrios
y si conocindolos o no pudiendo ignorarlo no los declara tiene lugar la accin resilutoria y
la indemnizatoria. Comprador que requiere + el comprador no lo desconoca o no poda
ignorarlo.
OBLIGACIONES ESENCIALES DEL COMPRADOR
Son dos: pagar el precio y recibir la cosa vendida.
1) Recibir la cosa vendida: esta obligacin no aparece explicita. Por tanto muchas veces se la
omite. Pero no hay duda que existe como obligacin esencial. Demuestra esto en el cdigo art.
1871 dice que la principal obligacin es la de pagar el precio, dice la principal pero no la nica.
Y por otr lado lo que dispone el art. 1827 que se refiere a los efectos de la mora de recibir.
Desde el momento en que la norma habla de la mora habla*

Art. 1827. Si el comprador se constituye en mora de recibir, (a) abonar al vendedor el alquiler de
los almacenes, graneros o vasijas en que se contenga lo vendido, (b) y el vendedor quedar
descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y slo ser ya responsable del dolo o de la
culpa grave.
De modo que la cosa se destruye el vendedor no responde. Esta norma entonces resulta muy
importante para poder confirmar que existe esta obligacin de entregar la cosa. Las obligaciones
son recriprocas e interdependientes. Fuera de esta norma del art. 1827. Sin perjuicio de lo que se
acaba de explicar Qu mas cabria frente al incumplimiento del comprador?
2) Pagar el precio. No lleva a ver el lugar y momento en que debe pagarse el precio. En cuanto
lugar y poca del pago hay que ceirse a reglas generales. Si estamos frente a un contrato el
pacto es lo primero que hay que atender. Por cierto que lo mas complejo es que no se haya
pactado, el monto del precio a nadie se le olvida, pero ellugar y la fecha no se estipula. Si la ob

es de especie o cuerpo cierto el pago debe hacerse donde la especie existigia l momento ** el
genero en el domicilio del deudor. Art. 1587 y 1588 en amteria de pago. luego el art. 1872 hace
aplicacin de aquello con una minima variante.a el apgo debe hacerse en lugar y tiempo de la
entrega. Y al momento de la entrega. En cuatno al momento aqu ouede haver una variante,
salvo que haya un pacto
Mientras no haya entrega y el comprador no paga no esta en mora. A noser que se haya pactado
algo distinto. Ell precio se pagara dentro del palzo existe una norma en materia del apgo del
precio similar a la que ya estudiamos en cuanto a la entrega. Dice que el comprador puede
abstenerse de pagar o retener el precio aun cuando la obligacin ya sea exigible si e que fuere el
comprador turbado del goce de la cosa o si tuviere noticias de alguna accin real que pese sobre
la cosa y el vendedor no le haya informado. Art. 1872
Art. 1872. El precio deber pagarse en el lugar y el tiempo estipulados, o en el lugar y el
tiempo de la entrega, no habiendo estipulacin en contrario.
Con todo, si el comprador fuere turbado en la posesin de la cosa o probare que existe
contra ella una accin real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse
el contrato, podr depositar el precio con autoridad de la justicia, y durar el depsito hasta
que el vendedor haga cesar la turbacin o afiance las resultas del juicio.
Cosntituye una tutela preventiva. El vendedor puede abstenerse cuan do el patrimonio** el
correlato a esa++ el comprador turbado en la ++ de la cosa. Es mucho mas efectivo la
proteccin que la ley puede brindarle al comprador si no paga el precio. Primero el no pagar el
precio es tremendamente motivador en el vendedor para solucionar el problema. Va hacer lo
imposible para hacer cesar la turbacin o amenaza sobre la cosa. Y segundo para el caso en que
finalmente la cosa llega a ser evicta la obligacin indemnizatoria se hace mucho mas simple
porque se puede cumplir con cargo al precio.
Esta norma no permite al comprador manetener el precio. Lo que tiene que hace es consignar
depositar el precio con autoridad de la justicia. hay que pedirle permiso al juez depositando en
la cuenta corriente del tribunal. Este deposito durara hasta que el vendedor haga cesar la
turbacin o afiance las reusltas del juicio. Hay que tener lo presente.
Si se incumple con la ob de pagar el precio los efectos seran los propios de los contratos
bilaterales. Artl 1863.
EFECTO DE LA CLAUSULA DE RESERVA DE DOMINIO
Art. 1874. La clusula de no transferirse el
dominio sino en virtud de la paga del precio, no
producir otro efecto que el de la demanda alternativa
enunciada en el artculo precedente; y pagando el comprador el precio, subsistirn en todo caso
las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido sobre ella
en el tiempo intermedio
es tuna estipulacin contractual en virtud de la cual estipulan que mientras el comprador no
pague el precio no se transferir el dominio.

Se quedo sin la cosa y sin el precio.

El art. 874 no reconoce este efecto. Es bien uferte porque la autonoma de la voluntad nos ha
llevado a sostener que las partes pueden sostener modificar las normas,c rear su propio estatuto
etc. Pero ahora el art. 1874 dice que la c++ el domonio se transfiere igual siempre que haya
tradicin y el tradente sea dueo.
Art. 1876. La resolucin por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra
terceros poseedores, sino en conformidad a los artculos 1490 y 1491.
Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio, no se admitir prueba
alguna en contrario sino la de nulidad o falsificacin de la escritura, y slo en virtud de esta
prueba habr accin contra terceros poseedores
Se refiere a al declarancion hecha por las partes en orden a que el precio a sido pagado. NO SE
PUEDE PROBAR QUE EL PRECIO NO SE A PAGADO. Asi lo dice la escritura puesto que va
en proteccin esta norma de los terceros.
PACTOS ACCESORIOS AL CONTRATO DE COMPRAVENTA Y RESCISION POR
LESION ENORME
PACTOS ACCESORIOS
Esto es una manifestacin de la autonoma de al voluntad. Las partes en un ctto de compraventa
pueden agregar al ctto mismo acuerdos o pactos de distinta anturaleza. Se trata de un ctto de
compraventa dond el comprador le dar en comodato++ asi lo reconoce el art. 1887
Art. 1887. Pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios lcitos; y
se regirn por las reglas generales de los contratos.
El cdigo se encarga de regular de manera especial 3 pactos accesorios.
1) PACTO COMISORIO
La condicin resolutoria tacita consiste el incumplimiento**. La condicin resolutoria ordinaria
consiste o puede consistir en cualquier hecho futuro e incierto. La CRT se puede expresar, no es
necesario expresarla, pero si las partes quisieran incluirlas expresamente en el contrato y se llamara
Pacto comisorio. Y se puede subclasificar. PC simple expresado sin mas. El calificado se le agrega
una clausula de resolucin ipso facto o ipso iure. Las partes resuelven que el contrato se resuuelva
de pleno derecho, donde se quiere evitar la intervencin judicial. Entonces cuando el Cdigo civil
en el prrafo 10 regula el apcto comisorio hay que partir de esta base. Hay normas especiales.
Particularmente es importante la regulacin que en materia de compraventa hay sobre el pacto
comisorio en lo que refiere al PC calificado por incumplimiento de la ob del comprador de pagar el
precio. El art. 1879 se refiere a esta materia. Aqu el PC por incumplimiento del comprador de pagar
el precio. Y se dispone que si se estipula o incluye este pacto no obstante ello el vendedor puede
hacer subsistir el contrato pagando el precio lo masnjksdjksdj+++ os ea lo que hace la ley y por eso
cinliye la norma desconoce el efecto ipso iure que las partes han querido darle a este apcto++

La segunda norma especial que hay que tener en cuenta se refiere a la prescripcin. Art. 1880. En
este art. prescribe que el pacto comisorio prescribe al palzo prefijado por las aprtes. Si no han
pasado 4 aos apartir de+++ la accin que deriva del apcto comisorio es resolutorio mximo de 4
aos, pudiendo las partes reducir, no aumentar. Es una norma quizs la nica que pueda justificar el
pacto comisorio
2) PACTO DE RETROVENTA
3) PACTO DE RETRACTO