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Derechos Reales
Comisin 7956
Eduardo Molina Quiroga
Donde estn
Concepto
Todos los derechos, incluso el
dominio, se admiten conforme a las
leyes que reglamentan su ejercicio;
debe tratarse de un ejercicio
regular, (no antifuncional ni
abusivo).
Eduardo Molina Quiroga
Inters pblico
Las limitaciones impuestas al
dominio privado en el inters
pblico estn regidas por el
Derecho administrativo, de cada
Jurisdiccin. (art. 1970 CCyCN). Normas edilicias,
impacto ambiental, medio ambiente, comunicaciones, etc.)
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Lmites
libre
Inenajenabilidad
Actos a ttulo oneroso es nula la
clusula de no transmitir a persona
alguna el dominio de una cosa
determinada o de no constituir
sobre ella otros derechos reales.
Estas clusulas son vlidas si se refieren a
persona o personas determinadas.
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Inenajenabilidad
En los actos a ttulo gratuito
las clusulas de no enajenar
o constituir derechos reales
son vlidas si su plazo no
excede de 10 aos.
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Inenajenabilidad
Si la convencin no fija plazo, o establece un plazo
incierto o superior a diez aos, se considera
celebrada por ese tiempo. Es renovable de manera
expresa por un lapso que no exceda de diez aos
contados desde que se estableci.
No indemnizables
Los deberes impuestos por los
lmites al dominio no generan
indemnizacin de daos, a
menos que por la actividad del
hombre se agrave el perjuicio.
.
A la disposicin material
Inmisiones.
Camino de sirga
Obstculo al curso de las aguas
Recepcin de agua, arena y piedras
Instalaciones provisorias y paso de personas que
trabajan en una obra.
Vistas
Luces
rboles, arbustos u otras plantas
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Inmisiones
Las molestias que ocasionan el humo, calor, olores,
luminosidad, ruidos, vibraciones o inmisiones
similares por el ejercicio de actividades en inmuebles
vecinos, no deben exceder la normal tolerancia
teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque
medie autorizacin administrativa para aqullas.
Segn las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la remocin
de la causa de la molestia o su cesacin y la indemnizacin de los
daos. Para disponer el cese de la inmisin, el juez debe ponderar
especialmente el respeto debido al uso regular de la propiedad, la
prioridad en el uso, el inters general y las exigencias de la produccin
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CLASES
Molestias que ocasionen las llamadas
inmisiones (calor, ruidos, olores, etc.)
Fuente productora: actividades que se
desarrollan en inmuebles vecinos.
Deben exceder la normal tolerancia.
No puede resolverse dando por respuesta un
principio general.
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Normal tolerancia ?
El juez debe considerar:
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autorizacin administrativa no
incide.
Sentencia de condena puede ser:
Resarcimiento
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Camino de sirga
El dueo de un inmueble colindante con
cualquiera de las orillas de los cauces o sus
riberas, aptos para el transporte por agua, debe
dejar libre una franja de terreno de quince
metros de ancho en toda la extensin del curso,
en la que no puede hacer ningn acto que
menoscabe aquella actividad.
Todo perjudicado puede pedir que se remuevan los
efectos de los actos violatorios del camino de sirga.
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Vistas
Excepto que una ley local disponga otras
dimensiones, en los muros linderos no pueden
tenerse vistas que permitan la visin frontal a
menor distancia que la de tres metros;
ni vistas laterales a menor distancia que la de
sesenta centmetros, medida perpendicularmente.
En ambos casos la distancia se mide desde el
lmite exterior de la zona de visin ms cercana al
inmueble colindante.
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Luces
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Leyes C.A.B.A.
Cdigo
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Zonificacin
Distritos
Residenciales R (zonas
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Zonificacin
Distritos Centrales C
C l - rea Central;
C 2 - Centros Principales;
C 3 - Centros Locales.
Distritos de Equipamiento - E
E 1 - Equipamiento mayorista
E 2 - Equipamiento general
E 3 - Equipamiento local
E 4 - Equipamiento especial.
Distrito Industrial - I
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Zonificacin
Distritos de Equipamiento - E
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Zonificacin
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Ocupacin suelo
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Contaminacin atmosfrica
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Contaminacin atmosfrica
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Contaminacin atmosfrica
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Contaminacin acstica
Ley
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Contaminacin acstica
Contaminacin acstica
Contaminacin acstica
Ambiente interior
Tipo VI: rea de trabajo.
Zona del interior de los ambientes de trabajo que comprende
las siguientes actividades: sanidad, docente, cultural, oficinas,
comercios e industrias, sin perjuicio de la normativa especfica
en materia de seguridad e higiene en el trabajo.
Contaminacin acstica
Niveles de evaluacin sonora.
Nivel de emisin de ruido de fuentes fijas al
ambiente exterior.
Nivel de inmisin de ruido de fuentes fijas
en ambiente interior.
Nivel de emisin de ruido de las fuentes
mviles.
Nivel de inmisin de transmisin de
vibraciones en ambiente interior.
Contaminacin acstica
Valores Lmite Mximos Permisibles
(LMP).
Se establecem como metas u objetivos de
calidad acstica.
Hasta tanto se determinen dichos valores se
utilizarn como referencia las tablas
contempladas en el art. 47 de la Ley.
Perodos de referencia para la evaluacin:
Perodo diurno entre las 7.01 y las 22 hs.
Perodo nocturno: entre las 22.01 y las 7 hs.
Cdigo Edificacin
Regula:
Comentario
Las definiciones, estndares, y otras
consideraciones que contienen las leyes
locales tienen relevancia a la hora de
establecer cual es la normal tolerancia
en caso de conflictos originados por las
inmisiones, que tambien es pauta de
interpretacin de las otras restricciones.
Por otro lado, primero se aplican las normas
locales
Fin