BIENES MUEBLES, son aquellos que pueden trasladarse de un lugar

a otro, ya sea por s mismos o por una fuerza exterior, as como los
derechos y acciones que tienen por objeto cosas muebles o
cantidades exigibles por accin personal y aquellos cuyo destino sea,
al ser separados de un inmueble, adquirir el carcter de muebles.
BIENES INMUEBLES, son los que no pueden trasladarse de un lugar
a otro, as como los derechos reales sobre inmuebles y aquellos que,
siendo muebles por su naturaleza, son considerados inmuebles por el
destino que de ellos se hace.
Bienes Propiedad de los Particulares, son todas las cosas cuyo
dominio pertenece a los particulares y de las que no puede
aprovecharse ningn otro sin consentimiento del dueo o autorizacin
de la Ley.
Bienes del Dominio del Poder Pblico, son todos los que
pertenecen a la Federacin, Distrito Federal, Estados o Municipios;
estos se dividen en aquellos de USO COMN, los DESTINADOS AL
SERVICIO PBLICO, y los BIENES PROPIOS.
DERECHOS REALES, es el poder jurdico que un sujeto ejerce en
forma directa e inmediata sobre un bien que le permite su
aprovechamiento total o parcial en sentido jurdico y es adems
oponible a terceros.
El Derecho Real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial,
cuyas normas substancialmente de orden pblico, establecen entre
una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata,
que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a
abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del

derecho real.
CARACTERSTICAS DE LOS DERECHOS REALES: Es un derecho
absoluto: es decir no reconoce lmites. Hoy da se reconocen ms
limites a favor de la sociedad
Es de contenido patrimonial: solo importa aquello que sea
susceptible

de

conjuntamente

valoracin
con

los

econmica.

derechos

de

Los
crditos

derechos
e

reales

intelectuales

constituyen los derechos patrimoniales en nuestra legislacin.

Es un vnculo entre una persona y una cosa, y slo a nivel subsidiario
es un vnculo entre dos personas.
Es una relacin inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de
manera directa sin necesidad de ningn acto de terceros.
Se ejerce contra todos.
Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos
derechos reales creados por la ley.
DIFERENCIA ENTRE BIENES Y COSAS Una doctrina bastante
divulgada, entiende que entre las cosas y los bienes existe una
relacin de gnero a especie: BIENES son las COSAS que, prestando
una utilidad para el hombre, son susceptibles de apropiacin. Por lo
tanto, TODOS LOS BIENES SON COSAS, PERO NO TODAS LAS
COSAS SON BIENES. En tal sentido, Kiverstein, siguiendo a
Alessandri, enfatiza que aquello que caracteriza a los bienes es la
circunstancia de poder ser objeto de propiedad privada, y no el hecho
de producir utilidad al hombre, pues hay cosas como el aire o la alta
mar, que producen una gran utilidad y que, no obstante ello, no son
bienes, por no poder ser objeto de apropiacin por los particulares.
La diferencia entre ambas consiste en que las cosas son aquellas que

ocupan un lugar en el espacio de manera libre y sin dueo; mientras

que los bienes son el conjunto de cosas que han perdido su libertad,
porque han sido apropiadas.
PROPIEDAD
El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las
limitaciones y modalidades que fijen las leyes,
CLASIFICACIN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO DE
LA PROPIEDAD:
1 La adquisicin originaria: se produce cuando el derecho de
propiedad se obtiene por una persona sin relacin jurdica alguna con
titular anterior, bien porque la cosa carezca de dueo (la ocupacin) o
porque aun existiendo titular la adquisicin no trae causa en el mismo
(usucapin);
2 La adquisicin derivativa: se produce cuando la adquisicin de la
propiedad trae causa en un titular anterior, derivada de una relacin
jurdica con l, a su vez, cuando la teora de los modos de adquirir se
aplican a los dems derechos reales, surge una distincin:
Adquisicin derivativa traslativa: cuando el derecho que se adquiere
es el mismo que tena el titular anterior; Adquisicin derivativa
constitutiva: si el derecho que se adquiere nace del que tiene el titular
anterior (derecho matriz), pero es un derecho distinto (derecho filial);
3 Adquisiciones a ttulo universal: aquella por lo cual se transfiere el
patrimonio, como universal jurdica, sea como conjunto de derecho y
obligaciones, constituyendo un activo y un pasivo.
4 Adquisiciones a ttulo personal: nicamente se transfiere parte del
patrimonio.

5 Adquisicin a ttulo oneroso: el adquiriente paga un cierto valor en

dinero, bienes o servicios, a cambio del bien que recibe, y como
ejemplo tenemos los contratos onerosos: la compraventa, la permuta,
la sociedad, en los cuales se transmite el dominio de un caso a cambio
de una contraprestacin.
6 Adquisicin a ttulo gratuito: Donacin, Herencia, etc.
7 Adems de estas formas de transmisiones en atencin a su
naturaleza, puede hacerse otra clasificacin en razn de la causa,
distinguiendo de transmisiones por acto entre vivos y por causa de
muerte:
CONTRATO: es el acuerdo de dos o ms voluntades para crear o
transmitir derechos u obligaciones, ejemplo la compraventa, la
permuta, y la donacin;
HERENCIA: testamentaria e intestamentaria;
OCUPACION O ADQUISICION: forma de adquirir una cosa que a
nadie le pertenece, por una toma de posesin, con intencin de
convertirse en propietario de la misma. La ocupacin de bienes
inmuebles no existe. El estado tiene derecho de ocupacin de las
cosas perdidas o abandonadas (mostrencos), pero no la tienen los
particulares. Adquisicin de tesoro, caza o pesca, captura de aguas.
Respecto al tesoro, pertenece a su descubridor, y si se descubre en
propiedad ajena, se divide en una mitad para el que lo halle y otra
mitad para el dueo de la propiedad.
PRESCRIPCION O USUCAPION: es adquirir una cosa por una
posesin prolongada, por un tiempo determinado. Se requieren cinco
aos cuando se poseen de buena fe, pacifica, continua y pblicamente
y diez aos cuando se poseen de mala fe (bienes inmuebles). Tres

aos los posedos de buena fe y cinco aos, cuando sea de mala fe

(bienes muebles). Se da por virtud de ejercer posesin pacifica,
publica y continua; por tiempo sealado en la ley y con justo titulo.
ADJUDICACION: x declaracin de un juez (herencia) y x va judicial
de bienes en remate.
ACCESIN: La propiedad de los bienes da derecho a todo lo que
ellos producen, o se les une o incorpora natural o artificialmente. El
propietario

tiene

este

derecho

sobre:

1)

FRUTOS:

son

las

manifestaciones peridicas y continuas, en las que se encuentran los

Frutos civiles, aquellos que el derecho civil crea de una cosa, en la
renta de una casa, el importe recibido de la renta es el fruto; Frutos
naturales, manifestacin natural que produce la cosa, ejemplo los
rboles de limones, el limn que da el rbol es el fruto natural; y los
Frutos industriales, son los que producen un establecimiento,
ganancias, etc. Por ejemplo en una embotelladora e vino, se da el
fruto industrial.
COPROPIEDAD
: Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenecen
proindiviso a varias personas.
Cada una de esas personas tiene derecho completo y absoluto sobre
una parte alcuota de la cosa comn; se puede disponer de la parte
con el objeto de enajenarla, arrendarla, etc.
USUFRUCTO
El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligacin
de conservar su forma y sustancia, a no ser que el ttulo de su
constitucin o la ley autoricen otra cosa.
1. El usufructo puede ser simple, cuando lo disfruta slo una persona,

o mltiple cuando son varias, al mismo tiempo o sucesivamente.

2. En razn del bien usufructuado se entiende por propio aquel que
recae sobre bienes inmuebles o no consumibles, e impropio aquel que
lo hace sobre bienes consumibles.
3. Se llama parcial cuando afecta slo a una parte del bien, y total
cuando afecta al bien completo.
4. Finalmente, se diferencia, dependiendo de su origen, entre
usufructo legal, que es aquel que la ley impone (como los que concede
al cnyuge viudo sobre algunos bienes del premuerto), y el voluntario,
en virtud de un contrato bilateral o por un acto de ltima voluntad
(testamento).
HABITACIN Tanto el uso como la habitacin son Derechos reales y
tambin desmembraciones del Derecho de Propiedad, al igual que el
usufructo pero de menor extensin y complejidad que ste. Definicin
de Habitacin: Es el derecho de uso sobre una finca urbana para
habitar gratuita ente algunas piezas de una casa.
SERVIDUMBRE Las servidumbres constituyen una carga o gravamen
que consiste a veces en conferir a un tercero el derecho de realizar
actos de uso en la finca, otros en privar parcialmente al propietario del
ejercicio de ese derecho. Al predio que presta la servidumbre se le
denomina sirviente y al predio que se beneficia de ello dominante.
Elementos de la posesin: Una de las cuestiones clsicas del derecho
civil es la controversia en torno a la naturaleza y elementos de la
posesin. Tradicionalmente se han reconocido dos elementos en la
posesin uno objetivo llamado corpus y otro subjetivo llamado animus.
Corpus: El corpus comprende el conjunto de actos materiales que
demuestran la existencia del poder fsico que ejerce el poseedor sobre

la cosa, para retenerla en forma exclusiva. Animus: Es el que

constituye el segundo elemento de la posesin y es de carcter
psicolgico y consiste en ejercer los actos materiales de la detentacin
con la intencin de conducirse como propietario a ttulo de dominio.
Naturaleza Jurdica de la Posesin: Desde el momento en que
existe una relacin material consciente y querida del hombre sobre
una cosa, o por una cosa, el Derecho empieza a protegerla, por medio
de las diversas y diferentes leyes que se establecieron para defender
al poseedor. En este momento, estamos pues, frente a una situacin
de derecho. Ihering y otros varios tratadistas as lo consideran, ya que
ellos afirman "siempre que existe un inters tutelado jurdicamente,
existe un derecho". De acuerdo con la ms reciente doctrina, se nos
indica que la posesin, no es un simple hecho, no es slo una relacin
material, sino que tambin es un derecho.
Consecuencias jurdicas de la posesin: a) El derecho del
poseedor a los frutos; b) el derecho del poseedor para el reintegro de
las mejoras y gastos causados; c) La responsabilidad del poseedor por
los deterioros sufridos en la cosa.
- POSIBILIDAD DE PRESCRIBIR LOS BIENES La prescripcin es un
medio de adquirir bienes o librarse de obligaciones, mediante el
transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la
ley. La adquisicin de bienes por el simple transcurso del tiempo y la
inactividad del dueo, se llama prescripcin positiva o usucapin.
Caractersticas de la posesin para usucapin: La posesin para
ser apta para prescribir debe ser en concepto de propietario, pacfica,
continua y pblica.
En concepto de propietario significa que el poseedor debe tener el

nimo de conducirse como dueo del bien (animus domini), por lo que
la posesin derivada y subordinada no es suficiente para prescribir.
La posesin pacfica es aquella que se obtiene sin violencia, sin
embargo si la posesin se obtiene por violencia se puede prescribir,
aunque los plazos aumentan.
La posesin continua es aquella que no es interrumpida.
La posesin es pblica cuando es conocida por todos o est inscrita
en el Registro Pblico de la Propiedad.

Clasificacin de los contratos

Traslativos de dominio
-compra-venta
-mutuo
Traslativos de uso
-como dato
-Arrendamiento
-subarrendamiento

De prestacin de servicios
-contrato de mandato
-contrato de prestacin de servicios y personas
Translativos de dominio. Como su nombre lo indica son los que
transfieren la propiedad de una persona a otra. A su vez se dividen en:
a) Compra venta. Contrato en que una de las partes llamada
vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un
derecho a otra llamada comprador quien a su vez se obliga a pagar
por ello un precio cierto y en dinero. Ejemplo: La venta de una casa. b)
Permuta.

Contrato

por

el

cual

los

permutantes

se

obligan

recprocamente a intercambiar el dominio de una cosa por otra.

Ejemplo: Un intercambio de automviles.
c) Donacin. Es aquel acto jurdico mediante el cual una persona
llamada donante se obliga a transferir gratuitamente una parte de sus
bienes presentes a otra llamada donatario. Ejemplo: La donacin de
una casa habitacin.
d) Mutuo. El contrato de mutuo es aquel en el que una parte
denominada mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma
de dinero o de otras cosas siempre fungibles al mutuario, quien se
obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad (artculo
2384 del CCF). Ejemplo: Un prstamo de dinero.
2.Translativos de uso y goce. Son los contratos que transfieren el
dominio de un bien real, pero no la propiedad en ningn caso, que
seguir siendo de quien originalmente la posea.
a) Arrendamiento. Contrato por el cual una parte determinada
arrendador se obliga a conceder el uso o goce temporal de una cosa a

otra llamada arrendatario, quien a su vez se obliga a pactar un precio

llamado renta. Ejemplo: La renta de un departamento.
b) Subarrendamiento. Contrato en que una persona que anteriormente
fue arrendatario se convierte en arrendador hacia un tercero que nada
tiene que ver con el contrato de arrendamiento original. Ejemplo: Una
persona renta un local en un centro comercial, a su vez, el lo renta a
un tercero.
c) Comodato. Es aquel contrato en el que una parte llamada
comodante se obliga a transmitir gratuitamente el uso de un bien no
fungible a otra llamada comodatario, quien a la vez se obliga a
restituirlo en su individualidad. Ejemplo: El prstamo de un automvil.
d) Depsito. Contrato por el cual una persona llamada depositante le
otorga la posesin de una cosa a otra llamada depositario, con el fin
de custodia, obligndose a no hacer uso de ella y restituirla en el
momento que el depositante requiera. Ejemplo: Cuando una persona
le pide a otra guarde joyas a ttulo gratuito por salir de viaje.
e) Mandato. Contrato por el cual un mandatario se obliga a realizar en
nombre del mandante los actos jurdicos que ste le encomienda.
Ejemplo: Una carta poder para realizar la inscripcin de un bien
inmueble en un Registro Pblico.
3.Persiguen un fin comn. Son los contratos de forma corporativa;
tienen como finalidad formar una asociacin civil o una sociedad civil,
ya que en virtud de stos se crea una persona moral con personalidad
jurdica propia e independiente de la personalidad de quienes la
constituyen.
a) Asociacin civil. Contrato por virtud del cual dos o ms personas
acuerdan reunirse de una manera que no est prohibido por la ley y

que no tenga carcter preponderantemente econmico en beneficio de

sus asociados. Ejemplo: Las Organizaciones No Gubernamentales
son generalmente A.C.
b) Sociedad civil. Es aquel en que dos o ms personas se obligan
mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la
realizacin de un fin comn lcito de carcter preponderantemente
econmico, pero que no constituya una especulacin mercantil.
Ejemplo: Las escuelas son sociedades civiles, siempre.
c) Aparcera. Contrato por medio del cual el propietario de un bien
rstico o de animales tiles, concede a la otra parte llamada aparcero,
el uso de esos bienes para que los cultive o los haga producir a fin de
repartirse los frutos en la forma en que convengan y a falta de
acuerdo, conforme a las costumbres del lugar o conforme a la ley.
Ejemplo: Los contratos que hace SAGARPA con los ingenios.
4. De garanta o accesorio. Son los contratos celebrados por la
inseguridad del acreedor ante el riesgo de que el deudor no cumpla
con sus obligaciones.
a) Fianza. Contrato mediante el cual una persona llamada fiador se
obliga frente al acreedor a pagar por el deudor el importe de su
adeudo si ste no lo hace (Artculo 2794 CCF). Ejemplo: Cuando se
obliga a una persona a pagar la deuda, de por ejemplo, una compra en
un centro comercial.
b) Prenda. Aquel por virtud del cual una persona denominada
pignorante constituye a favor del acreedor un derecho real sobre un
bien mueble de su propiedad, enajenable, que entrega al acreedor
para garantizar el cumplimiento de una obligacin. Ejemplo: El
contrato que se celebra con el Nacional Monte de Piedad.

c) Hipoteca. Es un contrato de garanta, el cual se constituye sobre

bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a ste, en
caso de incumplimiento de la oblgacin garantizada, a ser pagado con
el valor de los bienes en el grado de preferencia establecida por la ley.
Ejemplo: La hipoteca de una casa.
El contrato puede ser invalidado:
I. Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas; II. Por vicios
del consentimiento; III. Porque su objeto, o su motivo o fin sea ilcito;
IV. Porque el consentimiento no se haya manifestado en la forma que
la ley establece.
De los Contratos Preparatorios.- La Promesa Artculo
2243.- Puede asumirse contractualmente la obligacin de celebrar un
contrato futuro. Artculo 2244.- La promesa de contratar o sea el
contrato preliminar de otro puede ser unilateral o bilateral.
Artculo 2245.- La promesa de contrato slo da origen a obligaciones
de hacer, consistentes en celebrar el contrato respectivo de acuerdo
con lo ofrecido.
Artculo 2246.- Para que la promesa de contratar sea vlida debe
constar por escrito, contener los elementos caractersticos del contrato
definitivo y limitarse a cierto tiempo. Artculo 2247.- Si el promitente
rehsa firmar los documentos necesarios para dar forma legal al
contrato concertado, en su rebelda los firmar el juez, salvo el caso
de que la cosa ofrecida haya pasado por ttulo oneroso a la propiedad
de tercero de buena fe, pues entonces la promesa quedar sin efecto,
siendo responsable el que la hizo de todos los daos y perjuicios que

se hayan originado a la otra parte.