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VALORIZACIN COMERCIAL DE INMUEBLE

1.- MEMORIA DESCRIPTIVA.
1.1 PROPIETARIOS.
Srta. INS SILVIA CABANILLAS RAMOS.
1.2 SOLICITANTE.
Srta. INS SILVIA CABANILLAS RAMOS.
1.3 FECHA DE INSPECCIN.
Se realizo la inspeccin ocular el da 02 de Octubre del 2,008.
1.4 METODOLOGA EMPLEADA.
Con la inspeccin ocular realizada al inmueble y su entorno, se toma como referencia los
valores comerciales de compra y venta de inmuebles de caractersticas similares.
1.5 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA VALORIZACIN.
02 de Octubre del 2,008.
1.6 UBICACIN.
El inmueble se encuentra ubicado en el Jiron Navarra No.287 - 285 Mz. E Lote No.9 Urbanizacin Cueva Segunda Etapa del Distrito de Pueblo Libre, Provincia y
Departamento de Lima.
1.7 LINDEROS DE MEDIDAS PERIMTRICAS.
Linderos y medidas perimtricas:

Por el frente, colinda con el Jirn Navarra con 10.00 ml.

Por la derecha, colinda con el Lote No.10 y Lote No.11 con 21.90 ml.

Por la izquierda, colinda con el Lote No.8 con 21.89 ml.

Por el fondo, colinda con el Lote No.14 con 10.00 ml.

1.8 PERMETRO.
La lnea poligonal que delimita el permetro del terreno mide 63.79 ml.
1.9 REA DEL TERRENO.
El rea encerrada dentro de la poligonal descrita por los linderos y medidas perimtricas
es de 218.95 m2.

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1.10 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS Y ENTORNO ECONMICO.

En la 2da. Cuadra del Jirn Navarra, donde se encuentra ubicado el inmueble es de uso
residencial, cuenta con obras de habilitacin urbana tales como: pistas de asfalto,
veredas, redes de agua potable, redes elctricas de alumbrado pblico y servicio
domiciliario, as mismo posee redes de servicio telefnico.
El entorno econmico del inmueble es potencialmente residencial por estar ubicado en
una zonificacin RDM (Residencial de Densidad Media) para lo cual se deber
compatibilizar de acuerdo al uso de las Actividades Urbanas que son permitidas dentro de
la zona, el cual es emitido por la Municipalidad de Pueblo Libre.
1.11 DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN.
Se trata de un inmueble de uso residencial ubicado en el primer piso, cuyo ambientes con
los que cuenta son: una sala, un comedor, un hall, una tienda, una cocina, tres
dormitorios, un jardn exterior, un car-port, un jardn interior e intermedio y escalera de
acceso al segundo piso; sus reas techadas por piso son:
reas techadas:
1er. Piso.................. 130.60 m2.
Total................................................. 130.60 m2.
ESPECIFICACIONES TCNICAS:
En el primer piso cuenta con cimientos y sobrecimientos de concreto ciclpeo y
albailera armada; techo aligerado de concreto armado horizontales, muros de ladrillo
king kong y pandereta; revestimiento de cielo raso con mezcla; las paredes con mezcla
de cemento y arena fina con tarrajeo frotachado. Piso de parquet, loseta y cemento pulido
en los ambientes de este nivel y los servicios higinicos con piso cermico. Las puertas
de carpintera de madera contra placadas en la puertas interiores y puerta principal de
fierro y carpintera de fierro y aluminio; ventanas de fierro con vidrios transparentes
simples; aparatos sanitarios de color de losa vitrificada y maylica de color; instalaciones
de agua, desage, luz y telfono empotradas y entubadas; pintura temple en cielorraso y
lavable en paredes, aplicacin de barniz en carpintera de madera y de fierro.
1.12 ESTADO DE CONSERVACIN.
El inmueble se considera la construccin buena en general.
1.13 ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN.
La construccin tiene una antigedad de 40 aos.
1.14 DEPRECIACIN.
Teniendo en cuenta el estado de conservacin, la antigedad y a la Tabla No.01 del
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Reglamento Nacional de Tasaciones del Per (R.M. No.126-2007-VIVIENDA), le

corresponde una depreciacin del 29%.
1.15 ASPECTO LEGAL DE LA PROPIEDAD.
La propiedad a favor de los propietarios que se encuentra en calidad de titulares del
inmueble, la cual cuentan con su inscripcin del dominio del terreno en la Ficha
No.355482-A del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

2.- VALORIZACIN (Calculo en Dlares Americanos).

2.1 VALORIZACIN DEL TERRENO.

Valor comercial estimado por m2. = US$ 190.00

Valor del terreno total: 218.95 m2. X US$ 190.00 = US$ 41,600.50

2.2 VALORIZACIN DE LA EDIFICACIN.

Piso

rea
Techada
(m2)

Valor Estimado por

m2. (US$)

Factor de
Depreciacin

Valor Total
US$

1er. Piso

130.60

500.00

(1 - 0.29)

46,363.00

TOTAL

46,363.00

VALOR TOTAL DEL PREDIO (US$ 41,600.50 + US$ 46,363.00) = US$ 87,963.50

2.3 VALORIZACIN DE LOS BIENES TANGIBLES.

o
o
o

Conservadora .. US$ 2,000.00

Balanza .. US$ 1,800.00
Chupetera .. US$ 1,800.00

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