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18 pginas
Sumrio
PREFCIO........................................................................................................................................
INTRODUO..................................................................................................................................
1 OBJETIVO.....................................................................................................................................
2 REFERNCIAS NORMATIVAS E TCNICAS..............................................................................
3 DEFINIES.................................................................................................................................
4 HABILITAO PROFISSIONAL....................................................................................................
5 CLASSIFICAO DAS EDIFICAES........................................................................................
6 CLASSIFICAO DAS INSPEES PREDIAIS..........................................................................
7 CARACTERIZAO DA AUDITORIA TCNICA PREDIAL..........................................................
8 METODOLOGIA DA INSPEO PREDIAL E DA AUDITORIA TCNICA PREDIAL...................
9 DOCUMENTAO DA EDIFICAO INSPECIONADA OU AUDITADA.....................................
10 PLANEJAMENTO DA VISTORIA TCNICA E ELABORAO DE LISTAS DE
VERIFICAO (CHECKLISTS)..................................................................................................
11 VISTORIA TCNICA...................................................................................................................
12 INFORMAES ADICIONAIS TEIS INSPEO PREDIAL OU AUDITORIA TCNICA
PREDIAL.....................................................................................................................................
13 CLASSIFICAO DAS ANOMALIAS..........................................................................................
14 CLASSIFICAO DAS FALHAS.................................................................................................
15 CLASSIFICAO DO GRAU DE RISCO DAS ANOMALIAS E FALHAS...................................
16 DEFINIO DE PRIORIDADES COM RELAO AO SANEAMENTO DE ANOMALIAS E
CORREO DE FALHAS...........................................................................................................
17 AVALIAO DA MANUTENO E DO USO DA EDIFICAO................................................
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Orientao Tcnica OT-003/2015-IBRAENG Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial
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PREFCIO
O IBRAENG Instituto Brasileiro de Auditoria de Engenharia a entidade de classe homologada pelo
sistema Confea-Crea que objetiva o desenvolvimento e a padronizao de mtodos e tcnicas
cientficas de auditoria, aplicveis aos trabalhos de Engenharia. O IBRAENG possui registro regional
no Crea-CE, tem atuao nacional e possui como associados profissionais de Engenharia e
Arquitetura de nvel superior de todo o Brasil.
As Orientaes Tcnicas emitidas pelo IBRAENG visam contribuir para a uniformizao e
padronizao do entendimento sobre mtodos, tcnicas e procedimentos pertinentes Auditoria de
Engenharia e sobre temas afins e correlatos, bem como orientar aos profissionais de Engenharia e
Arquitetura sobre os assuntos nelas tratados.
As Orientaes Tcnicas do IBRAENG so disponibilizadas gratuitamente em meio eletrnico e
podem ser publicadas e distribudas, sendo, no entanto, vetada a sua comercializao.
A impresso deste documento para uso pessoal permitida; todavia, a impresso em grande escala
e para uso coletivo s pode ser feita com permisso do IBRAENG. As citaes desta Orientao
Tcnica devem ser feitas conforme apresentado no item 21 desta Orientao Tcnica.
INTRODUO
Nos ltimos 10 anos diversas leis e/ou decretos municipais instituindo a obrigatoriedade de inspees
prediais em edificaes em funcionamento tm sido projetados, sancionados e/ou regulamentados no
Brasil. Tais projetos, leis e decretos determinam que a competncia para a realizao de vistorias
tcnicas e emisso de laudos de inspees prediais em edificaes compete aos profissionais de
nvel superior devidamente registrados e habilitados nos conselhos profissionais regionais de
Engenharia e Agronomia (Crea) e nos conselhos profissionais regionais de Arquitetura e Urbanismo
(CAU), entretanto, no trazem orientaes metodolgicas que possibilitem a efetiva e competente
realizao dessas inspees prediais. Tal situao pode provocar a realizao de inspees prediais
de m qualidade que no atendam ao objetivo maior de proteger a sociedade contra acidentes e
incidentes provocados por defeitos construtivos, uso inadequado ou falta de manuteno das
edificaes e de seus sistemas e equipamentos.
O IBRAENG, portanto, com o intuito de contribuir para o desenvolvimento do pas e para a proteo
da sociedade brasileira, disponibiliza aos profissionais de Engenharia e Arquitetura em geral, aos
Conselhos Profissionais de Engenharia e Arquitetura, s entidades de classe e aos rgos pblicos
(contratantes, controladores e reguladores) esta Orientao Tcnica que visa contribuir para
uniformizar o entendimento sobre as definies de inspeo predial e auditoria tcnica predial,
bem como para padronizar a metodologia referencial para a realizao de inspees prediais e
auditorias tcnicas prediais.
1 OBJETIVO
Esta Orientao Tcnica objetiva contribuir para:
a) Uniformizar as definies de inspeo predial e auditoria tcnica predial e demais termos
tcnicos correlacionados com essas atividades;
b) Padronizar a metodologia para a realizao de inspees prediais e auditorias tcnicas
prediais;
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Orientao Tcnica OT-003/2015-IBRAENG Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial
3 DEFINIES
Anomalias: desconformidades tcnicas construtivas ou de uso de uma edificao ou de seus
equipamentos e sistemas, que implicam na perda de desempenho da edificao ou de suas partes
(equipamentos e sistemas) e na reduo de sua vida til. Podem comprometer a segurana, a
estabilidade e a funcionalidade da edificao, a sade dos usurios, o conforto trmico, acstico e
lumnico, a esttica, a acessibilidade, a durabilidade, a vida til, e outros aspectos de desempenho
constantes na NBR 15.575/ABNT.
Auditoria tcnica predial: conjunto de procedimentos voltados anlise da conformidade de uma
edificao de engenharia concluda e em funcionamento, com relao s suas condies tcnicas, de
uso e de manuteno, luz das leis e normas tcnicas vigentes e que resulta num laudo. A auditoria
tcnica predial realizada necessariamente por uma equipe multidisciplinar e preferencialmente
fundamenta as suas concluses em resultados de exames tecnolgicos ou de medies realizadas
com equipamentos.
Documentos tcnicos: desenhos tcnicos e/ou textos descritivos que caracterizam e registram os
diversos elementos e sistemas componentes dos projetos e obras de engenharia.
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Orientao Tcnica OT-003/2015-IBRAENG Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial
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Orientao Tcnica OT-003/2015-IBRAENG Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial
Vistoria: visita tcnica realizada por um profissional de Engenharia ou Arquitetura para caracterizar
uma obra em andamento ou uma edificao concluda quanto aos seus diversos aspectos fsicos, ao
seu uso e manuteno.
Nota: algumas leis e/ou decretos municipais incluem na definio de vistoria a identificao das causas de
anomalias porventura existentes na edificao inspecionada.
4 HABILITAO PROFISSIONAL
As Inspees Prediais e as Auditorias Tcnicas Prediais devero ser realizadas apenas por
engenheiros e arquitetos devidamente registrados e regulares com o CREA e CAU e em
conformidade com as respectivas atribuies de cada modalidade profissional, conforme resolues
do CONFEA e CAU-BR, preferencialmente treinados e capacitados mediante cursos especficos
promovidos por entidades de classe da Engenharia e da Arquitetura ou por profissionais experientes,
por meio de empresas especializadas.
As inspees prediais podem possuir caractersticas multidisciplinares, em funo da complexidade e
da diversidade dos sistemas construtivos, equipamentos e materiais de construo a serem
inspecionados. Os profissionais responsveis pela realizao de inspees prediais podem convocar
profissionais de outras especialidades para assessor-los, conforme o nvel de inspeo predial
contratado, cuja comprovao deve ser anexada ao laudo atravs das competentes ARTs e RRTs.
Cada modalidade profissional possui as suas atribuies definidas por leis e resolues dos
respectivos conselhos profissionais. A tabela 4.1 informa quais so os profissionais habilitados para
inspecionar/auditar cada tipo de sistema predial. As Auditorias Tcnicas Prediais geralmente
possuem caractersticas multidisciplinares e so realizadas por equipes de profissionais de diversas
especialidades, conforme tabela 4.1 desta OT.
Tabela 4.1 - Profissionais habilitados legalmente para inspeo predial e auditoria tcnica predial, por
sistema predial
SISTEMA PREDIAL
PROFISSIONAL HABILITADO
Engenheiro Civil
Arquiteto/Urbanista
Engenheiro Civil
Arquiteto/Urbanista
Cobertura
Engenheiro Civil
Arquiteto/Urbanista
Trabalhos em solos
(aterramentos, contenes etc.)
Engenheiro Civil
Arquiteto/Urbanista
Instalaes hidrulicas e
sanitrias
Engenheiro Civil
Arquiteto/Urbanista
Instalaes de gs
Engenheiro Civil
Arquiteto/Urbanista
Instalaes de comunicao
(telefonia e informtica)
Instalaes eltricas de baixa
tenso (conforme classificao
da NBR 5410/ABNT, item 1.2.2)
Instalaes eltricas de alta
tenso
Engenheiro Civil
Arquiteto/Urbanista
Engenheiro Eletricista
Engenheiro Civil
Arquiteto/Urbanista
Engenheiro Eletricista
Engenheiro Eletricista
FUNDAMENTO
Lei Federal 5.194/1964;
Resoluo 218/1977/Confea
Lei Federal 12.378/2010;
Lei Federal 5.194/1964;
Resoluo 218/1977/Confea;
Lei Federal 12.378/2010;
Lei Federal 5.194/1964;
Resoluo 218/1977/Confea
Lei Federal 12.378/2010;
Lei Federal 5.194/1964;
Resoluo 218/1977/Confea
Lei Federal 5.194/1964;
Resoluo 218/1977/Confea
Lei Federal 12.378/2010;
Lei Federal 5.194/1964;
Resoluo 218/1977/Confea
Lei Federal 12.378/2010.
Lei Federal 5.194/1964;
Resoluo 218/1977/Confea
Lei Federal 12.378/2010.
Lei Federal 5.194/1964;
Resoluo 218/1977/Confea
Lei Federal 12.378/2010.
Lei Federal 5.194/1964;
Resoluo 218/1977/Confea
Lei Federal 12.378/2010
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Orientao Tcnica OT-003/2015-IBRAENG Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial
Tabela 4.1 - Profissionais habilitados legalmente para inspeo predial e auditoria tcnica predial, por
sistema predial (concluso)
SISTEMA PREDIAL
Elevadores e demais mquinas
e equipamentos eletromecnicos (geradores,
exaustores etc.)
PROFISSIONAL HABILITADO
Engenheiro Mecnico
Engenheiro Mecatrnico
Engenheiro de Produo
Climatizao
Engenheiro Mecnico
Engenheiro Civil
Engenheiro Mecnico
Engenheiro Civil
Arquiteto/Urbanista
Engenheiro de Segurana do
Trabalho
Engenheiro Eletricista
Engenheiro Civil
Climatizao
Engenheiro Mecnico
Combate a incndio
Automao
Segurana (cmeras, alarmes
etc.)
Energias Renovveis
Engenheiro Eletricista
Engenheiro Eletrnico
Engenheiro Mecatrnico
Engenheiro Eletricista
Engenheiro Eletrnico
Engenheiro Mecatrnico
Engenheiro Eletricista
Engenheiro Mecnico
FUNDAMENTO
Lei Federal 5.194/1964;
Resoluo 218/1977/Confea
Lei Federal 5.194/1964;
Resoluo 218/1977/Confea
Lei Federal 5.194/1964;
Resoluo 218/1977/Confea
Lei Federal 5.194/1964;
Resoluo 218/1977/Confea
Lei
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Resoluo 218/1977/Confea
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Resoluo 218/1977/Confea
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Resoluo 218/1977/Confea
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Orientao Tcnica OT-003/2015-IBRAENG Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial
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Orientao Tcnica OT-003/2015-IBRAENG Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial
As listas de verificao (checklists) devem ser elaboradas de modo a permitir ainda a classificao
das anomalias e desconformidades porventura constatas, quanto ao grau de risco e a definio de
prioridades quanto s medidas saneadoras a serem recomendadas no laudo, se existirem.
11 VISTORIA TCNICA
A vistoria tcnica presencial obrigatria nas inspees prediais e nas auditorias tcnicas prediais.
Nas vistorias, os inspetores e auditores coletaro todos os dados e amostras de materiais e
equipamentos (se necessrios) relativos s edificaes inspecionadas e/ou auditadas, relevantes aos
objetivos do trabalho em pauta.
Durante a vistoria, sero preenchidas as listas de verificao, os questionrios e entrevistas e
tambm se far o registro tcnico fotogrfico da edificao. Recomenda-se que as vistorias sejam
registradas em documentos (termos de vistorias), preferencialmente assinados por representantes da
edificao inspecionada ou auditada.
Recomenda-se que a vistoria da inspeo predial abranja todos os sistemas construtivos prediais e
seus elementos, tais como: estrutura, impermeabilizao, instalaes (hidrulicas, sanitrias,
eltricas, de comunicao e outras), revestimentos em geral, esquadrias, elevadores, climatizao,
exausto mecnica, ventilao, coberturas e telhados, combate a incndio e SPDA.
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Orientao Tcnica OT-003/2015-IBRAENG Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial
Fissuras;
Manchas;
Afundamentos e abaulamentos;
Furos;
Oxidaes;
Corroses;
Quebraduras;
Descolamentos;
Deslocamentos;
Umidades;
Infiltraes;
Descascamentos;
Flexes;
Desgastes;
Descobrimentos;
Vazamentos;
Pontos quentes.
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Orientao Tcnica OT-003/2015-IBRAENG Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial
Nas inspees e auditorias prediais, os profissionais responsveis devem indicar as causas provveis
das anomalias porventura constatadas e recomendar as medidas saneadoras adequadas (ver item
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Orientao Tcnica OT-003/2015-IBRAENG Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial
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Orientao Tcnica OT-003/2015-IBRAENG Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial
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Orientao Tcnica OT-003/2015-IBRAENG Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial
Regulares ou
Irregulares.
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Orientao Tcnica OT-003/2015-IBRAENG Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial
Os inspetores e auditores prediais devem recomendar aos responsveis pela edificao inspecionada
que todos os servios de engenharia (inclusive de manuteno) e arquitetura sejam acompanhados
da devida Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) e/ou Registro de Responsabilidade Tcnica
(RRT).
Constituem possveis recomendaes das inspees prediais, as seguintes:
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Orientao Tcnica OT-003/2015-IBRAENG Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial
Recomendaes tcnicas
Recomendaes gerais e de sustentabilidade
Relatrio Fotogrfico
Recomendao do prazo para nova Inspeo Predial
Data do laudo
Assinatura do(s) profissional (ais) responsvel (eis), acompanhado do n do Crea ou do CAU
Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Tcnica
(RRT)
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Orientao Tcnica OT-003/2015-IBRAENG Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial
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