MODLE BAIL COMMERCIAL

Entre les soussigns :

La Socit ........ (forme) au capital de X euros, ayant son sige social X,
immatricule au Registre du Commerce et des Socits sous le numro X RCS X,
reprsente par M......., ... (qualit), ayant tous pouvoirs cet effet (ou
spcialement habilit(e) aux fins des prsentes, en vertu d'une dlibration de
l'assemble gnrale ordinaire (ou du Conseil d'administration ou de surveillance)
en date du ... dont une copie certifie conforme est annexe ci-aprs).
Ci-aprs dnomm(e) le Bailleur,
D'une part,
Et
La Socit ........ (forme) au capital de X euros, ayant son sige social X,
immatricule au Registre du Commerce et des Socits sous le numro X RCS X,
reprsente par M......., ... (qualit), ayant tous pouvoirs cet effet (ou
spcialement habilit(e) aux fins des prsentes, en vertu d'une dlibration de
l'assemble gnrale ordinaire (ou du Conseil d'administration ou de surveillance)
en date du ... dont une copie certifie conforme est annexe ci-aprs).
Ci-aprs dnomm(e) le Preneur,
D'autre part,
Il a t pralablement expos ce qui suit :
Le Bailleur est Propritaire de locaux sis ... en vertu d'un acte d'acquisition reu
par Matre...., Notaire ... en date du ....
Ceci expos, il a t convenu et arrt ce qui suit :Par la prsente, le Bailleur
Ces modles ne dispensent en rien de consulter un spcialiste pour adapter au besoin les rgles au cas par cas. Il rsulte de ce qui prcde
que la responsabilit de l'auteur ne saurait tre recherche du fait de l'utilisation d'un modle de lettre ci-aprs sans qu'il n'ait t fait
appel une analyse au cas par cas de la situation. Les articles de lois, s'ils sont donns, le sont titre purement indicatif et ne sauraient
en aucun cas constituer une garantie de l'orientation du droit en vigueur.

donne bail, pour usage commercial, au Preneur, qui accepte, les locaux
dsigns ci-aprs.
Le prsent bail est soumis au statut des baux commerciaux, aux dispositions
suppltives du Code civil relatives au bail loyer d'immeubles et aux conditions
particulires prcises ci-aprs.
Article 1 - Dsignation des locaux
Les lieux lous sont situs mettre dadresse et se composent de lister
lespace Soit une superficie prcise de X m2 .
Le Preneur dclare avoir parfaite connaissance desdits lieux pour les avoir visits.

Article 2 - DureLe prsent bail est consenti et accept pour une dure de neuf
annes entires et conscutives qui commencent courir le X pour se terminer le
X :
Si le Preneur ne renonce pas son droit de rsiliation triennale
Toutefois, conformment aux dispositions des articles L 145-4 et L 145-9 du Code
de commerce, le Preneur aura la facult de faire cesser le prsent bail
l'expiration de chaque priode triennale en donnant cong par acte d'huissier pour
le dernier jour du trimestre civil et au moins six mois l'avance.
Si le Preneur renonce son droit de rsiliation triennale
Le preneur renonce expressment la facult de rsiliation triennale. En
consquence, le prsent bail aura une dure ferme de neuf ans.Le bailleur aura la
mme facult si, conformment aux dispositions des articles L. 145-18, L. 145-21
et L. 145-24 du Code de commerce, il entend construire, reconstruire l'immeuble
existant, le surlever ou excuter les travaux prescrits ou autoriss dans le cadre
Ces modles ne dispensent en rien de consulter un spcialiste pour adapter au besoin les rgles au cas par cas. Il rsulte de ce qui prcde
que la responsabilit de l'auteur ne saurait tre recherche du fait de l'utilisation d'un modle de lettre ci-aprs sans qu'il n'ait t fait
appel une analyse au cas par cas de la situation. Les articles de lois, s'ils sont donns, le sont titre purement indicatif et ne sauraient
en aucun cas constituer une garantie de l'orientation du droit en vigueur.

d'une opration de restauration immobilire. Le cong devra tre donn dans les
mmes formes et dlais que ceux indiqus ci-dessus.
En outre, le preneur personne physique qui aura demand bnficier de ses
droits retraite ou qui aura bnfici d'une pension d'invalidit a la facult de
donner cong tout moment s'il en justifie auprs du bailleur.
Article 3 - Destination des lieuxLe Preneur est autoris utiliser les lieux lous
pour y exercer les activits suivantes lister les activits.
Toutefois, le preneur peut, condition d'en aviser le bailleur conformment
l'article L. 145-47 du Code de commerce, adjoindre l'activit prvue au prsent
contrat des activits connexes et complmentaires.Il peut galement demander au
bailleur, dans les conditions prvues aux articles L. 145-48 et suivants du Code de
commerce, l'autorisation d'exercer dans les locaux lous une ou plusieurs activits
diffrentes de celles prvues au prsent contrat.
Article 4 - Etat de livraison
Le preneur prend les lieux dans l'tat o ils se trouvent lors de l'entre en
jouissance.Dans les quinze jours suivant l'entre dans les lieux, les parties
procderont contradictoirement un tat des lieux aux frais du Preneur. A dfaut,
le Preneur sera rput avoir reu les lieux en bon tat. :
Article 5 - Diagnostics

ETAT DES RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES

Conformment aux dispositions de larticle L 125-5 du Code de lenvironnement, le

Bailleur informe le Preneur que limmeuble dont dpendent les locaux objet du
prsent bail est situ dans une zone couverte par un plan de prvention des
risques naturels prvisibles, selon tat joint au prsent bail.Le Bailleur dclare en
outre qu sa connaissance, limmeuble dont dpendent les locaux objet des
prsentes, na pas subi de sinistre ayant donn lieu au versement dune indemnit
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que la responsabilit de l'auteur ne saurait tre recherche du fait de l'utilisation d'un modle de lettre ci-aprs sans qu'il n'ait t fait
appel une analyse au cas par cas de la situation. Les articles de lois, s'ils sont donns, le sont titre purement indicatif et ne sauraient
en aucun cas constituer une garantie de l'orientation du droit en vigueur.

dassurance garantissant les risques de catastrophes naturelles ou technologiques

en application des articles L 125-2 ou L 128-2 du Code des Assurances.

AMIANTE

Conformment aux dispositions des articles R 1334-25 et R 1334-28 du Code de

la Sant Publique, le Bailleur dclare avoir constitu le Dossier Technique
Amiante dfini larticle R 1334-26 du Code de la Sant Publique, la fiche
rcapitulative prvue au mme article dudit Code tant jointe en annexe du
prsent bail et dment paraphe par les parties.Le dossier complet est tenu
disposition, sur demande des personnes mentionnes larticle R 1334-28 du
Code de la Sant Publique.

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE

Par ailleurs, conformment aux dispositions des articles L.271-4 L.271-6 du

Code de la Construction et de lHabitation, il est communiqu au Preneur le
diagnostic de performance nergtique des lieux lous.
Article 6 Entretien/Grosses rparations
-

Le Preneur est tenu d'effectuer toutes rparations locatives et travaux

d'entretien de toute nature afin de restituer les locaux en bon tat l'expiration
du bail.

Il doit notamment maintenir constamment en bon tat l'ensemble des locaux

lous, les portes et fentres, les glaces, les vitres, les sols, les boiseries, les
accessoires, etc..., ainsi que les canalisations d'adduction et d'coulement des
eaux et les installations lectriques et d'clairage.

Il a la charge des travaux de ravalement prescrits par l'autorit administrative et

de ceux rendus obligatoires par les prescriptions en matire d'hygine et de
scurit.

Le preneur est galement responsable des rparations qui seront ncessaires

par suite soit du dfaut d'excution des obligations mises sa charge soit de
dgradations rsultant de son propre fait, de celui de ses employs ou de sa

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que la responsabilit de l'auteur ne saurait tre recherche du fait de l'utilisation d'un modle de lettre ci-aprs sans qu'il n'ait t fait
appel une analyse au cas par cas de la situation. Les articles de lois, s'ils sont donns, le sont titre purement indicatif et ne sauraient
en aucun cas constituer une garantie de l'orientation du droit en vigueur.

clientle.
- Le bailleur a la charge des grosses rparations telles que dfinies l'article
606 du Code civil.
Article 7 - Transformations, amnagements et amliorations raliss par le
preneur
Le Preneur devra effectuer aprs accord crit du Bailleur, toutes formalits,
demander toute autorisation administrative, et prendre sa charge, tous frais,
amnagements et installations qui pourraient s'avrer ncessaires pour l'exercice
de son activit, les excuter ou les faire excuter suivant les rgles de l'art, et
dgager, en consquence, le Bailleur de toute ventuelle responsabilit cet
gard. Il devra, nanmoins, faire signer par le Bailleur les permis de construire qui
s'avreraient ncessaires et lui soumettre le descriptif des travaux envisags.
Tous les travaux, amnagements et installations, effectus l'entre en jouissance
ou ultrieurement, ne pourront tre excuts qu'aprs autorisation crite du
Bailleur et sous la surveillance de son architecte dont les honoraires seront la
charge du Preneur. :
Le Preneur demeure responsable des modifications effectues dans l'immeuble
lou.
Tous les amnagements, amliorations et embellissements effectus par le
Preneur en cours de bail, resteront par accession, en fin de bail, la proprit du
Bailleur sans que celui-ci ait verser une quelconque indemnit.
Mme s'il a donn son autorisation aux travaux et amnagements de toute nature,
le Bailleur peut toujours demander le rtablissement des lieux dans leur tat initial
aux frais du Preneur.

Article 8 - Travaux et rparations effectus par le bailleur

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que la responsabilit de l'auteur ne saurait tre recherche du fait de l'utilisation d'un modle de lettre ci-aprs sans qu'il n'ait t fait
appel une analyse au cas par cas de la situation. Les articles de lois, s'ils sont donns, le sont titre purement indicatif et ne sauraient
en aucun cas constituer une garantie de l'orientation du droit en vigueur.

Le

Bailleur

peut

effectuer

dans

l'immeuble

tous

travaux,

rparations,

reconstructions ou surlvations sans que le Preneur puisse demander une

quelconque indemnit ni une diminution de loyer alors mme que, par drogation
l'article 1724 du Code civil, ces rparations dureraient plus de quarante jours.
Ds qu'il en a connaissance, le Preneur doit aviser le Bailleur de toute
dtrioration ou dgradation pouvant donner lieu rparation la charge de ce
dernier. A dfaut, il pourrait tre tenu pour responsable de toute aggravation
rsultant de son silence ou de son retard.
Le Preneur doit faire dposer, ses frais et sans dlai, lors de l'excution du
ravalement, tous agencements et toutes enseignes dont l'enlvement serait
ncessaire pour l'excution des travaux.
Il doit galement faire dposer, ses frais et sans dlais, tous coffrages et
dcorations ainsi que toutes installations qu'il aurait faites et dont l'enlvement
serait ncessaire pour la recherche et la rparation des fuites de toute nature, de
fissures dans les conduits de fume ou de ventilation, notamment aprs un
incendie ou des infiltrations, et en gnral pour l'excution de tous travaux.
Article 9 - Garnissement
Le Preneur doit garnir et maintenir constamment garnis les lieux lous de matriel,
marchandises et mobilier en quantit et en valeur suffisantes pour rpondre du
paiement du loyer et de l'excution des conditions du prsent bail.
Article 10 - Conditions gnrales d'utilisation
Le Preneur doit :
- faire son affaire personnelle du gardiennage et de la surveillance de ses locaux,
le Bailleur ne pouvant, en aucun cas, et aucun titre, tre tenu responsable des
vols ou dtournements ou autres actes dlictueux dont le Preneur pourrait tre
victime dans les locaux lous ;
Ces modles ne dispensent en rien de consulter un spcialiste pour adapter au besoin les rgles au cas par cas. Il rsulte de ce qui prcde
que la responsabilit de l'auteur ne saurait tre recherche du fait de l'utilisation d'un modle de lettre ci-aprs sans qu'il n'ait t fait
appel une analyse au cas par cas de la situation. Les articles de lois, s'ils sont donns, le sont titre purement indicatif et ne sauraient
en aucun cas constituer une garantie de l'orientation du droit en vigueur.

- s'acquitter des contributions personnelles et mobilires, les taxes locatives, la

taxe professionnelle et tous autres impts dont le Bailleur serait rendu responsable
pour le compte du Preneur un titre quelconque et de justifier de leur rglement
toute rquisition notamment en fin de bail et de rembourser au Bailleur, avec les
charges, l'impt foncier affrent aux lieux lous ainsi que tous droits ou taxes
affrents aux locaux lous qui pourraient ultrieurement remplacer ou s'ajouter
ladite taxe ;
- laisser le Bailleur, ses reprsentants, son architecte, tous entrepreneurs et
ouvriers pntrer dans les lieux lous pour visiter, s'assurer de l'tat de
l'immeuble, le rparer et l'entretenir ;- laisser le bailleur effectuer, par drogation
l'article 1723 du Code civil, tous travaux de modification ncessits par la
rglementation ou les autorits publiques des lieux lous, ainsi que toutes
modifications des parties communes qui seraient effectues par la coproprit, et
renoncer toute indemnit de ce chef ;
- faire son affaire personnelle, ses risques, prils et frais, sans que le Bailleur
puisse tre inquit ou recherch, de toutes rclamations faites par les autres
occupants de l'immeuble, les voisins ou les tiers, notamment pour bruits,
parasites, odeurs ou trpidations causs par lui ou par des appareils lui
appartenant ;
- se

conformer scrupuleusement

aux lois,

prescriptions,

rglements

et

ordonnances en vigueur, notamment en ce qui concerne la voirie, la salubrit, la

police, l'Inspection du travail, la dfense passive et, plus gnralement, toutes
prescriptions relatives son activit ;
- s'il en existe ou s'il vient en exister, respecter les dispositions du rglement
d'usage de l'immeuble tabli par le syndic, ainsi que les rglements de coproprit
dont il reconnat avoir parfaite connaissance ;
Article 11 - Destruction des lieux lous
Si les locaux lous viennent tre dtruits en totalit par un vnement
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que la responsabilit de l'auteur ne saurait tre recherche du fait de l'utilisation d'un modle de lettre ci-aprs sans qu'il n'ait t fait
appel une analyse au cas par cas de la situation. Les articles de lois, s'ils sont donns, le sont titre purement indicatif et ne sauraient
en aucun cas constituer une garantie de l'orientation du droit en vigueur.

indpendant de la volont du Bailleur, le prsent bail sera rsili de plein droit

sans indemnit.
En cas de destruction partielle, le prsent bail pourra tre rsili sans indemnit
la demande de l'une ou l'autre des parties et ce, par drogation aux dispositions
de l'article 1722 du Code civil, mais sans prjudice, pour le Bailleur, de ses droits
ventuels contre le Preneur si la destruction peut tre impute ce dernier.
Article 12 - Prescriptions particulires
Le preneur s'oblige :
- ne pas embarrasser ou occuper mme temporairement ou d'une faon
intermittente aucune partie commune, galeries, trottoirs, couloirs, etc.;
- n'utiliser aucun appareil de chauffage combustion lente ou produisant des gaz
nocifs ;
- ne pas placer des enseignes sur les faades et fentres, ni aucune affiche ou
publicit lumineuse, sans l'autorisation expresse du Bailleur, l'exception d'une
enseigne situe ... sur l'immeuble et indiquant le nom commercial du Preneur ;
- veiller ne pas troubler les autres occupants de l'immeuble ;
- ne placer, ni entreposer aucun objet dont le poids excderait la limite de charge
des planchers, afin de ne pas compromettre la solidit des planchers ou des murs
et de ne pas dtriorer ou lzarder les plafonds : X

Article 13 - Assurances

Ces modles ne dispensent en rien de consulter un spcialiste pour adapter au besoin les rgles au cas par cas. Il rsulte de ce qui prcde
que la responsabilit de l'auteur ne saurait tre recherche du fait de l'utilisation d'un modle de lettre ci-aprs sans qu'il n'ait t fait
appel une analyse au cas par cas de la situation. Les articles de lois, s'ils sont donns, le sont titre purement indicatif et ne sauraient
en aucun cas constituer une garantie de l'orientation du droit en vigueur.

Le Preneur s'engage contracter toutes assurances utiles auprs de compagnies

d'assurances notoirement solvables, destines couvrir notamment le risque
responsabilit civile, pour tous les dommages corporels ou matriels pouvant tre
causs soit des tiers, soit du fait de l'immeuble, soit du fait ou de l'usage des
amnagements ou des installations (installations d'eau, de gaz, d'lectricit, de
chauffage etc.) soit du fait des prposs du Preneur, l'incendie, le vol, le dgt des
eaux, le recours des voisins, les explosions.
Le Preneur devra fournir au Bailleur, premire demande de ce dernier, toutes
justifications concernant la signature des polices d'assurance vises ci-dessus et
le rglement des primes correspondantes. Il devra supporter ou rembourser toutes
surprimes qui seraient rclames de son fait au bailleur ou aux autres locataires
ou copropritaires.
Le Preneur devra dclarer immdiatement au Bailleur tout sinistre mme s'il n'en
rsulte aucun dgt apparent.
De convention expresse, toutes indemnits dues au Preneur par toute compagnie
d'assurance, en cas de sinistre, pour quelque cause que ce soit, seront affectes
au privilge du Bailleur, le prsent contrat valant, en tant que de besoin, transport
concurrence des sommes qui pourraient tre dues.
Article 14 - Cession - Sous-location
Il est interdit au Preneur :
1 - de cder son droit au bail, si ce n'est son successeur dans le fonds de
commerce condition que le Bailleur consente la cession et que lui soit remis
une copie de l'acte de cession.
2 - de sous-louer, de consentir une location-grance de son fonds de commerce
ou de prter les lieux lous, mme temporairement, en totalit ou en partie sous
quelque forme que ce soit, gratuitement ou au contraire contre rmunration, sauf
accord exprs et crit du Bailleur.
Ces modles ne dispensent en rien de consulter un spcialiste pour adapter au besoin les rgles au cas par cas. Il rsulte de ce qui prcde
que la responsabilit de l'auteur ne saurait tre recherche du fait de l'utilisation d'un modle de lettre ci-aprs sans qu'il n'ait t fait
appel une analyse au cas par cas de la situation. Les articles de lois, s'ils sont donns, le sont titre purement indicatif et ne sauraient
en aucun cas constituer une garantie de l'orientation du droit en vigueur.

Le preneur demeure garant, conjointement et solidairement avec son cessionnaire

et tous cessionnaires successifs, du paiement des loyers et des charges ainsi que
de l'excution des clauses et conditions du prsent bail et des actes suivre.
Aucune cession ne peut tre faite s'il est d des loyers et charges par le Preneur.
Toute cession ou apport consenti en violation des conditions prcdentes sera
nulle l'gard du Bailleur et entranera de plein droit, si bon lui semble, la
rsolution du bail dans les conditions et avec les consquences prvues la
clause rsolutoire et sans prjudice de tous dommages-intrts. : Indiquer le
montant en chiffres et en lettres
Article 15 - Abonnements
Le Preneur fera son affaire personnelle de tous abonnements d'eau, de gaz,
d'lectricit, de tlphone, et de tout autre service collectif analogue qui seront
sa charge exclusive.
La responsabilit du Bailleur ne pourra, en aucun cas, tre recherche en cas
d'irrgularit ou d'interruption dans ces services collectifs.
Article 16 - Loyer
Montant. Modalits de paiement
Le prsent bail est consenti et accept moyennant un loyer annuel de ... euros
hors taxes, auquel s'ajoute la TVA au taux lgal en vigueur, que le Preneur
s'engage payer en quatre termes gaux d'un montant de .... euros chacun.
Ce loyer est soumis la Contribution sur les revenus locatifs (CRL), laquelle, de
convention expresse entre les parties, sera supporte par le Preneur qui la rglera
en sus des loyers, ainsi que toute taxe qui lui serait substitue ou ajoute.
Le loyer est payable d'avance le premier jour de chaque trimestre soit les 1er
Ces modles ne dispensent en rien de consulter un spcialiste pour adapter au besoin les rgles au cas par cas. Il rsulte de ce qui prcde
que la responsabilit de l'auteur ne saurait tre recherche du fait de l'utilisation d'un modle de lettre ci-aprs sans qu'il n'ait t fait
appel une analyse au cas par cas de la situation. Les articles de lois, s'ils sont donns, le sont titre purement indicatif et ne sauraient
en aucun cas constituer une garantie de l'orientation du droit en vigueur.

janvier, 1er avril, 1er juillet et 1er octobre de chaque anne. :/ ou terme chu.
Les rglements s'effectuent au domicile du bailleur ou en tout autre endroit choisi
par lui.Prestations et charges
Prestations et charges:
En sus du loyer, le Preneur prend directement sa charge et / ou rembourse au
Bailleur, sa quote-part des charges et prestations ci-aprs :
- location des conteneurs de dtritus mis sa disposition s'il n'est pas directement
preneur vis--vis de la collectivit locale ;
- gardiennage ;
- conditionnement d'air et consommation d'eau, clairage des parties communes;
- entretien et rparation des ascenseurs ;
- frais d'entretien, de maintenance totale, de ravalement, de remplacement, de
rparation des quipements de toute nature et des parties communes, les
honoraires d'administration ou de gestion de l'immeuble ;
Le Preneur verse d'avance et au dbut de chaque trimestre avec le rglement du
loyer, une provision gale au quart de la dtermination des prestations, charges et
investissements tels que dfinis ci-dessus.
Intrts de retard
Sans faire obstacle l'application de la clause rsolutoire stipule l'article 18 du
prsent contrat, toute somme due par le Preneur au Bailleur au titre des loyers,
charges, impts et taxes quelconques ou autres et non payes leur chance,
sera productive d'un intrt fix X % par mois de retard jusqu' paiement
complet.
Ces modles ne dispensent en rien de consulter un spcialiste pour adapter au besoin les rgles au cas par cas. Il rsulte de ce qui prcde
que la responsabilit de l'auteur ne saurait tre recherche du fait de l'utilisation d'un modle de lettre ci-aprs sans qu'il n'ait t fait
appel une analyse au cas par cas de la situation. Les articles de lois, s'ils sont donns, le sont titre purement indicatif et ne sauraient
en aucun cas constituer une garantie de l'orientation du droit en vigueur.

Rvision. Indexation
Le loyer pourra faire l'objet d'une rvision tous les trois ans en fonction de la valeur
locative des lieux lous, sans toutefois pouvoir excder la variation de l'indice
trimestriel du cot de la construction publi par l'Institut National de la Statistique
et des Etudes Economiques (INSEE).
Depuis la loi LME du 4 aot 2008, les parties peuvent, la place de lindice
trimestriel du cot de la construction, choisir, comme indice de rfrence de
rvision du loyer, lindice des loyers commerciaux galement publi par
lINSEE.
En cas de clause d'chelle mobile (Clause facultative)
Il est expressment convenu entre les parties que le loyer annuel fera l'objet d'une
clause d'chelle mobile qui jouera automatiquement chaque anne le jour
anniversaire du dbut du bail en appliquant les variations de l'indice national du
cot de la construction publi par l'Institut National de la Statistique et des Etudes
Economiques (INSEE).
L'indice de base est le dernier indice publi la date de la signature du prsent
bail, c'est--dire l'indice du X (Nime) trimestre X (Anne) soit X, l'indice de
comparaison servant la fixation du loyer en application de la prsente clause
d'chelle mobile tant celui du X (Nime) trimestre de chaque anne suivante.
Au cas o, pour quelque raison que ce soit, l'indice ci-dessus choisi cesserait
d'tre publi, application serait faite de l'indice de remplacement ou dfaut du
nouvel indice conventionnellement choisi qui devra reflter, le plus exactement
possible, le cot de construction l'chelon national. Le passage des anciens aux
nouveaux indices s'effectuerait en utilisant le coefficient de raccordement
ncessaire.
La prsente clause d'indexation constitue une clause essentielle et dterminante,
sans laquelle le Bailleur n'aurait pas contract. En consquence, sa nonCes modles ne dispensent en rien de consulter un spcialiste pour adapter au besoin les rgles au cas par cas. Il rsulte de ce qui prcde
que la responsabilit de l'auteur ne saurait tre recherche du fait de l'utilisation d'un modle de lettre ci-aprs sans qu'il n'ait t fait
appel une analyse au cas par cas de la situation. Les articles de lois, s'ils sont donns, le sont titre purement indicatif et ne sauraient
en aucun cas constituer une garantie de l'orientation du droit en vigueur.

application partielle ou totale pourra autoriser le Bailleur, et lui seul, demander la

rsiliation du bail sans indemnit.
Conformment l'article L. 145-39 du Code de commerce, la rvision pourra tre
demande chaque fois que par le jeu de la prsente clause, le loyer sera
augment ou diminu de plus d'un quart par rapport au prix prcdemment fix.
Depuis la loi LME du 4 aot 2008, les parties peuvent, la place de lindice
trimestriel du cot de la construction, choisir, comme indice de rfrence de
rvision du loyer, lindice des loyers commerciaux galement publi par
lINSEE.
Article 17 - Dpt de garantie
Le Preneur verse au Bailleur qui lui donne quittance la somme de ... euros
correspondant ... mois de loyer hors taxes, en garantie du paiement du loyer, de
la bonne excution des clauses et conditions du prsent bail telles qu'elles
rsultent de la loi ou des prsentes, des rparations locatives et des sommes dues
par le Preneur dont le Bailleur pourrait tre rendu responsable et dbiteur. :
Montant en chiffres et en lettres.
Le montant du dpt de garantie est gnralement fix 2 termes (soit 6 mois) au
plus.

Cette somme ne sera pas productive d'intrt et restera entre les mains du
Bailleur pendant toute la dure du bail.
Elle sera restitue au Preneur aprs dmnagement, tablissement de l'tat des
lieux de sortie et remise des clefs, production par le Preneur du rglement de ces
contributions, taxes ou droits quelconques. Toutes les sommes qui pourraient tre
dues au Bailleur par le Preneur, quelque titre que ce soit, seront dduites de ce
dpt, tant prcis ici que le dernier terme de loyer ne sera pas imputable sur le
dpt.
Ces modles ne dispensent en rien de consulter un spcialiste pour adapter au besoin les rgles au cas par cas. Il rsulte de ce qui prcde
que la responsabilit de l'auteur ne saurait tre recherche du fait de l'utilisation d'un modle de lettre ci-aprs sans qu'il n'ait t fait
appel une analyse au cas par cas de la situation. Les articles de lois, s'ils sont donns, le sont titre purement indicatif et ne sauraient
en aucun cas constituer une garantie de l'orientation du droit en vigueur.

A chaque rvision de loyer, le montant du dpt de garantie variera

proportionnellement celui du loyer de faon toujours correspondre ... mois de
loyer.
Article 18 - Clause rsolutoire
A dfaut de paiement intgral son chance exacte d'un seul terme de loyer (y
compris les charges et autres sommes accessoires), ou d'excution de l'une des
clauses ou conditions du prsent bail, celui-ci sera rsili de plein droit, si bon
semble au Bailleur, un mois aprs un commandement de payer le loyer rest sans
effet, ou aprs une sommation d'excuter demeure infructueuse, d'avoir
excuter la prsente clause, sans qu'il soit besoin de faire ordonner cette
rsiliation en justice, ni de remplir aucune autre formalit. Une simple notification
recommande avec demande d'avis de rception vaudra commandement et
sommation de payer ou d'excuter.
Au cas o le Preneur refuserait de quitter immdiatement les lieux, il pourrait tre
expuls sur simple ordonnance de rfr, rendue titre d'excution d'acte par le
Prsident du Tribunal de grande instance
En cas de fermeture du fonds de commerce ou d'arrt de l'exploitation ainsi qu'en
en cas de dissolution amiable, le prsent bail sera galement rsili de plein droit.
Article 19 - Tolrances - Indivisibilit
Toutes les tolrances relatives aux clauses et conditions du prsent bail ne
peuvent en aucun cas tre considres, quelle qu'en soient la frquence et la
dure, ni comme une modification ou suppression de ces clauses et conditions, ni
comme gnratrices d'un droit quelconque.
Le bail est dclar indivisible au seul bnfice du Bailleur.
Article 20 - Clause de non-concurrence

Ces modles ne dispensent en rien de consulter un spcialiste pour adapter au besoin les rgles au cas par cas. Il rsulte de ce qui prcde
que la responsabilit de l'auteur ne saurait tre recherche du fait de l'utilisation d'un modle de lettre ci-aprs sans qu'il n'ait t fait
appel une analyse au cas par cas de la situation. Les articles de lois, s'ils sont donns, le sont titre purement indicatif et ne sauraient
en aucun cas constituer une garantie de l'orientation du droit en vigueur.

Le Bailleur s'interdit pendant toute la dure des prsentes d'exercer directement

ou indirectement une activit concurrente de celle exerce par le Preneur dans le
mme ensemble immobilier.
Il s'interdit dans les mmes conditions de louer un tiers des locaux pour
l'exercice d'une activit similaire ou identique.
Article 21 - Frais
Les frais, honoraires et droits lis la rdaction des prsentes et tous frais qui
seront la suite ou la consquence des prsentes sont la charge du Preneur qui
s'y oblige.
Article 22 - Attribution de comptence
Le Tribunal de grande instance de ... est seul comptent pour connatre des litiges
qui pourraient s'lever entre les parties relevant de l'interprtation, de l'application
ou de l'excution du prsent contrat.
Article 23 - Election de domicile
Pour l'excution des prsentes et de leurs suites et de la signification de tous actes, le
Preneur fait lection de domicile dans les locaux lous et le Bailleur son domicile.
Fait ...
Le ...
En trois exemplaires dont un pour chacune des parties et un pour l'enregistrement.Le
bailleurLe preneur

Ces modles ne dispensent en rien de consulter un spcialiste pour adapter au besoin les rgles au cas par cas. Il rsulte de ce qui prcde
que la responsabilit de l'auteur ne saurait tre recherche du fait de l'utilisation d'un modle de lettre ci-aprs sans qu'il n'ait t fait
appel une analyse au cas par cas de la situation. Les articles de lois, s'ils sont donns, le sont titre purement indicatif et ne sauraient
en aucun cas constituer une garantie de l'orientation du droit en vigueur.