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PACTO

COMISORIO

Por Jos

DENOMINACION

Un

INSTITUTO.

DEL

efecto

nuevo

comisorio, instudo
parte general de los

los

de

bilaterales es

la

Cdigo Civil

en

el

en

diversas

en

normas

vigencia del llamado pacto


los arts. 1203 y--1204 de la

de la parte

de los mismos.

especial

denominar
mejor que hablar de pacto, es conveniente
veremos
comisoria",
pues
que no siempre su funcionamiento
pactado el mismo, sino que, en una de sus especies, se encuentra

En realidad
clausula
haberse
includo

embargo. la terminologa

tanto tambinla utilizaremos,

por

(ONClill

203

art.

el

en
sc

Como
examen

se

pero
A

"Clusula
rles- en

culpable
resolucin

en

slo

Este

el

criterio.

legal o,
virtud
de la

convencional
de

la cual

contraria.
del contrato".

norma

el art.

1204

del

pacto

originaria de Vlez, dice:

la redaccin
comisorio

por

ensaya

una

claramene

aparece

suerte

de

el cual

denido.

concepto

cada

del

una

de
no

las
lo

la otra

instituto

en
'

en
los siguientes trminos:
conceptuarse
con
prestaciones recprocas o bilatecumplidora del contrat. frente al incumplimiento
opcin de exigirle el cumplimiento o pedir la

instituto
puede
de los contratos

la parte
tiene
una

tal concepto
el instituto
puede
tcitamente
incluido

que

mantiene
un

de no cumplir el contrato
por su parte. si la otra
podr resolverse
por la parte no culpada y no por
es prohibido
en
el contrato
de prenda".

Explicando

establece

de

tcitamente

empleada

pacto

advierte
esta
realidad
no

nuestro

que
hecho

hubiere

se

la facultad

cumpliera. el contrato
dej de cumplirlo.

trarse

usualmente
antedicha.
es

la aclaracin

con

aunque

Cdigo Civil,

del

contrato
reservase

-que

dado

pacto comisorio",

de

El

Si

partes

al instituto

depende

los contratos.

en

Sin

(astaldi

TERMINOLOGIA

contratos

recepcionado
contratos

Mara

clusula legal o convencional.


que decimos
o enconconvenido
expresamente
pacto expresolas contrataciones
a
lo que
de acuerdo
bilaterales.

sealamos
ser

en

Cdigo Civil.

S3

De

nalidad

la denicin
conceder
una

entendemos

sto

remarcar

facultad

dada
la
por
El contratante

del contrato.
resolucin
de las dos alternativas.
Aclaramos

fundamental

que

el instituto

tiene

por

opcin.

est

opcin

Tal

el

exigir

cumplimiento o pedir la
instituto, podr pedir cualquiera

el

ejerce

que

habitualmente

porque

de

suele

verse

la clausula

como

causal

una

de extincin

de los contratos,
sin tener
en
cuenta
un
ser
qe no obstante
supuesto de
exclusivamente
de una
causal
de ese tipo, sino de un instituto
resolucin, no se trata
que permite tambin el ejercicio de la accin de cumplimiento.

Consideramos
solucionar

la

que

diversos

de

circunstancia

de

aspectos

presentarse

como

opcin, posibilita
lo largo de este

una

surgir

conforme

aplicacion.

su

trabajo.
La opcin es de toda justicia, pues si el instituto
resultara
solo fuera extintivo,
sus
que la parte de un contrato
que ha cumplido con
obligaciones no tendra otro
cuando
es
ante
el incumplimiento
de la otra,
remedio
solicitar
la extincin
que
se
hacen
parte, que el
principio general que los contratos
para cumplir y. por otra
la reparacin de daos y perjuicios.
deudor
no
puede eludir el cumplimiento ofreciendo
a
Si el ensttuto
solo autorizara
eludir el cumplimiento y satisfacer

De

all

insistimos

que

resolver,
daos

el tema

en

ocurrira

que

perjuicios

ante

la

de

estaria

en

del

manos

deudor

la demanda.

opcin de

que

origina

los

contratos,

el instituto

en

examen.

UBICACION

El

METODOLOGICA

Cdigo

nal de la parte

contratos

Civil

lo ubica

en

el

captulo

de los mismos

general

que

de

de efectos

trae

el

colocado

al

de

los

Cdigo.

estudiarlo

conveniente

Nosotros
consideramos
bilaterales.

un

como

efecto

propio

y estuanticipramos, suele
Sin perjuicio de ello sealamos
que,
al hablar
tambien
de extincin.
Adems, se lo mcncrona
dirselo dentro
de las causales
de los
natural
elemento
un
considera
se
de los elementos
de los contratos.
pues

verselo

como

bilaterales.

contratos

COMPARACION

CON

A n de

algunos

a) Condicin

pacto

INSTITUTOS

OTROS

conceptuar

mejor

la clusula comisoria,

es

conveniente

compararlo

con

institutos.

otros

resolutoria.

Es la

gura

Desde

ya

comisorio

con

que
como

la cual

se

lo asimila

ms frecuentemente-

se
la asimilacin
produce en tanto
causal de extincin del contrato.

en

cuamo

Plense

e"

el

54

resoluton'a
implica sujetar la extincin de
Teniendo en cuenta
que la condicin
incierto
(art. 553 del Cdigo Civil), se
derecho
ya adquirido a un acontecimiento
ambos
al pacto comisorio
pueden tener efectos resolutorios.
por cuanto
la circunstancia
de que el Cdigo Civil Francs y los
a la confusin
de
Comercio
nuestro
art. 216 en
su
ellos
redaccin
entre
lo
Cdigo
siguieron,
que
resolutoria"
al pacto
comisorio.
condicin
denominan
Adems, el
originaria--,
con
reere a la compra
se
del Cdigo Civil, cuando
art. 1374
y venta
pacto cbmisorio.
establece
condicin resolutoria".
que se reputar hecha bajo una
un

parece

Contribuy

No

La condicin
"ir
por

Baste

tal similitud.

hay

demostrarlo

para

el funcionamiento

determinar

institutos.

de ambos

resolutoria,

una

cualquiera de los contratantes


al que
cl que cumple frente

no

el acontecimiento.
puede ser esgrimida
el contrato.
El pacto comisorio
solo

sucedido

vel.

extinguir

para

cumple.

es una
Por otra parte. en el pacto comisorio
ya dijimos que la resolucin
opcin.
el caso
de la condicin
resolutoria
la misma
mientras
facultativa.
opera
que en
no
de la
Iegis". por Io cual la resolucin
depende ya de la voluntad
Vlez explica el concepto.
al art. 555 del Cdigo Civil donde
partes. Baste ver la nula
no
resolutoria
es lo mismo
aclarando
bajo el
que la clusula conocida
que Ia condicin
la distincin
en
automticamente
centrando
nombre
de pacto comisoriu
opera
que uno

es

ministerio

y cl otro

no.

autoriza

porque

opera
de las

de

cumplimiento.

necesita
pacto
lo que
derecho,

pleno

mientras

partes.

cl

pedir

(onsecucntcmenteel
resolutoria
conducta

expresin

una

determina

aqul

que

de

|a_rcondicin
independiente de la
culpable del

voluntad,
es

que

la

presumpone

conducta

incumplidor.

de

b) Impusibilidad
La
tincion

cumplimiento.

imposibilidad de cumplimiento
la obligacin. con
lo cual

888

(art.

de

Cdigo Civil)

del

presenta

de

puntos

la

determina

contacto

con

el

ex-

pacto

comisorio.

Iero

en

ese

devolver

deben

el contrato

caso

se

las prestaciones.

sin que

extingue sin culpa, (ver artculo citado). ellas se


sc origine responsabilidad
de una en favor de la

otra.

c) Iz'xccpcin
-Si

pacto,

su

los arts.
deferencias

la

extincindel

Distinto

contraria,

d)

una

el

es

parte

no

Obra

comisorio
si

entre

instituto

este

y el

nitidas.
el derecho

la otra

pacto

puede

originan alguna confusin

l203

y
muy

c'ontrato.

de

una

cumpla,
en

que,

parte
pero

una

como

de

suerte

no
cumplir. a excepcionarse en
ningn modo esa actitud puede
de excepcin dilatoria.

basndose

en

el

incumplimiento

de

la

pedir la extinsin.

Sea.

Si bien
con

|20|
son

La excepcin determina
cumplimiento. mientras

originar

con

m'umplimicmu contractual.

de

bien

sus

la

sea'importa la posibilidad de arrepentirse

los alcances
que
el pacto comisorio.

se

establecen

al tratar

este

instituto,

del contrato.

tambin

es
-

de
clara

extinguirlo.
la diferencia

sea

La

trario.

ya

contrato.
Diramos

En

es

de displicencia. de ejercicio practicamente


arbien
base a la sea. extinguiendo de esta manera
el
voluntad
sin estar
sujeto a condicionamiento
alguno.

pacto

arrepiente

se

exclusiva

su

la parte

arrepiente

se

quiere.

porque

el ejercicio
para
de la contraria.

incumplimiento

OTRAS

verdadero

un

que.
quien
lo hace por

que

cambio

del

comisorio

pacto

Tambin se compara
el pacto con
la teoria
de la
notables
del contrato
diferencias. desde que la extincin
extraordinarios
origina en acontecimientos
incumplimiento pero originado en hechos
mientras

que

el pacto

Respecto
tambin
de

tiene

oculto"
es

ms

no

un

a) El Derecho
En
como

admitia

del

de

contrato.

Cdigo Civil),

del

la

de

defecto

incumplimiento

posterior

cosa-

de

una

la voluntad

la

cosa

por

La

algunos
parte

F,|

b)

la clusula

comisoria

doctrina

general

una

que
de las partes.

del

un

era

no

resuelta

clusula

admitida
tcita no era
ante
de cosas.
en
la locacin
del locatario
o privacin del suso
los

non

causa

si la otra

pues,

El Derecho

parte

general.
supuestos

aunque
de falta

imputable

al locador.

en

innominados

contratos

secuta)
no

funcionaba;

por

pero

se

la cual

ejecutaba
con

de

instituto

carcter

general.

del contrato.

en
la compra
forma
y venta.
expresa
la cual
mediante
lex commisoria",
la venta
si no era pagado el precro.

casos

minuto

la extincin

COMPARADO.

la

en

Tambin
en
data
causa

podia repetirla

transmite

se

que

autoriza

podia estipular la llamada


de tener

de las partes.

culpable.

si bien
los vicios
redhibitorios.
ella se origina en la existencia

de

lo

Romano.

Derecho
existi

este

tampoco
Sc

-el

eso

incumplimiento

la extincin

(art. 2164

imprevisin, con la cual presenta


cuando
juega aquella teoria se
un
que pueden determinar

extraos

un

proveniente

HISTORICA. DERECHO

EVOLUCION

ditio

del

imprevisibles.

externos

presupone

rcdhibitoria,

nalidad

como

oneroso

contrato,

comisorio.

la accin

defecto

un

titulo

Por

la condicin

necesario

es

COMPARACIONES

su

reconoci
quien habia
vez

muchas

su

la cual cl vendedor
el derecho
reservaba

en

se

si
de

se

pago

accin

una

reconoci

la

uso

.en

abusrvo

personal (consu

cumplido

prestacron

obligacion.

limitacroncs.

Cannico.

este
fue
precrsamente
precedente a destacar. porque
Constituye un verdadero
a
fe que
buena
Derecho en el que. basndose en el principio
bi
los contratos
en
principio de la interdependencia de las
a la otra
P,
parte e QumP
admiti que ante un incumplimiento no se podia obligar
se
ego a
En base a esosprincnpios
la justicia conmutativa.
de lo contrario
se violaria
teoria general de la resolucin de los contratos.
verdadera
elaborar
una

el

tie la
obligacmnes

e?

al'mar
contribuylo
68.:
atea
Iii

56

Francs

c) El Derecho

que
antecedente
sto

en

As

el

como

origen de dicha

de

ya

el

en

recogida

puede exigir

l-Zl

el sentido

en

siglo siguiente

Vlel.

por

el

en

Codigo

de

no

categricamente

acepta

que

Francs

Civil

considerndola

de las partes
o el
la resolucin
una

la clusula

tcita

la

en

en

cumpla
cumplimiento.

su

[432

art.

su

sobreentendida

al art.

nota

84, si bien denominada


los contratos
sinalagmticos
en
prestacin. circunstancia
que la

en

no

Espaol recoge

Derecho

antiguo

citadas

204

art.

su

clusula.

la vigencia de la
aceptan
destacarse
en
tal sentido
a
cual Vlez lo menciona
admitir
sino el pacto expreso.
lo

funcionamiento.

su
es

"condicion
resolutoria".
el supuesto
que
para
le

reconoce

del codicador.

error

un

lothier

lis

explicando

otra

se

por

un

Hay

al que

los juristas que


siglo XVII son muchos
pudiendo
incumplimiento de los contratos.
el pacto
tcito. no obstante
llega a admitir
el

en

Domat.
como

Espaol.

y el Derecho

francs

Es al derecho
Ya
resolucin

tambin
la clusula
el Ordenamiento
-,

tcita: as las Partidas


de Alcal y la Reco-

pilacion.

aceptacin de la clusula implcita fue el


excepcin a ello el Cdigo de Austria
tambin
Argentino
luego reformado--.

('ivil

d) I-"rclus
l-reitas

codicador

203 del

art: |92|
Codigo

del

al

codigo,

nuestro

Ia cantidad

tcita. razn

la clusula

Escobo

su

de

de

del

margen

aqul

de

normas

por

Cdigo

quizs es

la cual
de

Austria,

inspiraron

que

sobre
nuestro

Esboco

tambin

el

l922.

conjunto,

en

son

muy

al

similares

Civil.

960

cuanto

de

en

civil.

En
1942

unlt't'r'dt'nll's.

cuenta

en

lil art.

fuente

ulrns

admita

antecedente

teniendo

l-Zl

l'

no

verdadero

todo

de

sistema

haciendo

mente.

el

que se acept casi unniy el Cdigo


Iuego refonnado-

La

consagraba
reforma

y de Comercio

e) Izl Derecho

en

el

cambio

antecedentes

otros

nuestra

principio

de

de Honduras

que

el

citar

podemos

de la clusula

al sistema

Vlez

recoge

en

el art.

Cdigo Civil Alemn y,


los Cdigos Civil

comisoria.

1204.
por

ser

Italiano

l9SO.

Argentino.

De acuerdo
al texto
del art. [204 en su redaccin
originaria y a la nota del 1432.
ambos
del Cdigo C ivil, resulta
en
el siStema que
claro que Vlez Srseld
se enrol
de la expresin del pacto comisorio
consagraba la necesidad
vigencia.
para que tuviera

Es decir,

el art.

no

admitael

pacto

tcito.

En cambio.
el Cdigo de Comercio
246 del sancionado
en
l859 para

Nacin
art.

en

1862

con

reformas

recept
la Provincia

vigentes

en

sus

origenes

de Buenos

partir de 1889.

la clusula

tcitapen

Aires. adoptado
gurando entonces

para

la

como

216.

Era'puesel
admitir
mxime

Cdigo

de Comercio
el que corresponda a la tendencia
la clusula tcita, habiendo
quedado aislada la solucin de nuestro
ante
la reforma
del Cdigo de Austria.
'

universal

de

Cdigo Civil.

S7

Pero

las

realidad;

numerosas
excepciones que al principio del pacto expreso
las guras contractuales
especficas, llegaron a determinar
se
invertia
se habia
resuelto
en
diversos fallos
y as incluso
funcionaba
no
hubiera
sido establecido
aunque
expresamente
por
(en especial ver fallo plenan'o de la Cmara Nacional de Apelacines en
lo Civil del 26-5-53,
autos
Coll. Alfredo c/Grosso, Atilio"_Laley 70502; Jurispruel que se resolvi que la falta de pacto comisorio
en
dencia
Argentina l9S3-lll-43,
la resolucin
no
obsta
ante
un
para que se pueda demandar
expreso
incumplimiento).
en

incorporado Vlez en
regla prcticamente

haba

la

que
que

el pacto
las partes

En

comisorio

cuanto

los proyectos

de reforma,

el Proyecto de
Bibiloni, corno
principio de la clusula tcita.

As

las

funcionamiento,
pacto

expreso.

de

inconvenientes

redaccin
si bien

l942.
ms

en

de

sealar

cabe
el

como

el

tanto

que

de

Anteproyecto

de

Anteproyecto

el

1954, admitieron
'

manteniendo

aunque
Para su

Cdigo Italiano

1936.

el decreto

1963

Cdigo

del

216

art.

ao

el

en

cosas,

el

reemplaza

un

caso

de

ratificado

ley 4777,
estableciendo

Comercio.

ley l6.478,

por

rgimen de

nuevo

un

posibilidad de la clusula tcita y del


de Honduras
se
y el
sigui el Cdigo de Comercio
seal numerosos
luego de su vigencia la doctrina
las
provenientes de no haber seguido fielmente
la doble

fuentes.
No
l7.7ll

lugar

obstante

una

cl art.

idntica

nonna

as.

Siendo
comisoria

tanto

1963

en

como

de

norma

una

en

reforma

Cdigo Civil por


y se sanciona
expreso
de Comercio.

la

del

el pacto

admiti'a

solo

Cdigo

este

en

la

producirse

1204 que
la includa

encuentran

se

al

fallas.

esas

reemplaza

se

ley

en

su

Cdigo

en

el

en

'el'Civil

los

la clusula
cual nos

de

principios

redaccin.

idntica

la

sobre

explayaremos posteriormente.
Pero

sealar

debemos

reformado.

tal

que

se

los

problemas

no

AMBITO

criterio,

nuestro

copiara aquella
haban

se

que

DEL

DE APLICACION

su

en

el art.

merecido

habia

216

Cdigo Civil.

del

nueva

una

que

dc forma
solucionara

interpretacin.

COMISORIO

PACTO

de

aplicacin del pacto

los

contratos

mbito

al

Respecto
instituto

crticas
que
que las diversas
la reforma
orientar
debieron
sino que se redactara
norma

planteado

bilaterales

seflalar
implicancias
con.algunas
a) que

podemos

comisorio,
y

tambin,

aplica
factible
es
contratos
atlplCOSic)
especiales. a los plurilaterales: b) se aplica a los
con
muebles y, d)
sobre cosas
relaCionarsc
finalmente,_d_ebe
aplicarlo a los contratos
las dlSpOSlClOllCS
espeCiales de os
en
al pacto
normas
especiales que se refieren
este

se

:as

contratos.

a) Aplicacin
El

Al

demostrado
los contratos

los

en

Por
contratos

alude

reformado

1204

art.

includo

terminologa que

con

contratos
era

bilaterales.

los contratos

extraa

al

lo

tanto,

y de alli' que

cabe

ahora

nosotros

el pacto

que

comisorio

prestaciones recprocas.

con

tcitamente

encuentra

se

lo

introduce

cual

una

cdigo.

de
la clasificacin
desarrollar
de nuestra
ley
que dentro
del art. 1138.
bilaterales

los

unilaterales

contratos

positiva,

sealar que
lo estudiemos

.y

la

expresin antedicha

el

pacto

como

un

bilateraleshemos
es

equivalente

aplica
comisorio.|se
de ellos.

efecto

propio

estos

58

la

consiguientemente

Rechazamos

unilaterales

cierto

sostiene

como

onerosos

aplicacin
sector

del

pacto

comisario

a'

los contratos

de la doctrina.

en
el
oneroso
del mutuo
caso
ejemplo tomado por esa doctrina--.
ante
el incumplila posibilidad de aplicacin del pacto comisario
del prstamo,
total
de los intereses.
que .posibilitaria el reclamo
del
de caducidad
realidad
de un supuesto
en
entendemos
que ac se est en presencia
con
ms sus intereses:
plazo. Es decir. el prstamo debe ser devuelto en cierto trmino.
la
no
pagndose stos caduca dicho plazo y se puede exigir el total. Esta es incluso en
fomia
prctica de los negocios cmo se pacta la sancin ante el incumplimiento del

En

intereses.

de los

pago

al

cuanto

menciona
del pago

se
que
miento

tambin

Rechazamos
a
los

del

pacca

cs

referencia

los contratos

interpretacin que

doctrina.
bilaterales.

hemos

Contratos

.b)

de la doctrina
algn sector
imperfectos. partiendo

lo que

bilaterales

llamados

pacto

categoria,

es

no

admitida

al mencionar

de la

sostiene
de

de

la base

aplicacin
que

dicha

cdigo y el art. l204 solo


prestaciones recprocas; segn la

nuestro

por

los de

aceptado.

plurilutt'm/t's.

Siguiendo la doctrina
los plurilatcrales.

alemana

italiana.

se

suelen

los

de

distinguir

contratos

bilaterales

EL

clsico

caso

Si bien

el contrato

es

de sociedad.

plurilateral es aquel contrato


punto dc vista conceptual contrato
en
el
cn
tambin
mas de una
resulta
obligada. es decir que entraran
que
parte
los contratos
ha reservado
la denominacin
bilaterales.
para
aquellos
concepto
en
no
de que haya ms de dos
la posibilidad
la necesidadsupuestos
que existe
es eventual
o sea
palabras. la pluralidad asi entendida
partes obligadas. Dicho en otras
el
de
contrato
mismo
con
o con
dos
ms partes.
podria
tipo
congurarse
que
Se

desde

dice

un

desde

este

eso

por

segn

cuantitativamente
punto

dicho
que en
el nmero
de

de vista.

son

dencia

un

No

lo cierto

la misma

contratos

de acuerdo

interdependencia
de la formacin

la etapa
Pero

'de

los

contrato

las

obligaciones

contratantes.

pero

no

solo

se

multiplican

cualitativamente.

pues

y comunes.

sociedad.
agregndose que
interdepenque en stos existe
las partes estn
cuanto
todas
de

n comn.

estamos

la

sociedad
en

con

de

dirigidas

ideticas

tpico de esta categora es el contrato


estara en
simplemente bilaterales
obligaciones y en los plurilaterales no. por

lil contrato

la diferencia

manera

bilaterales.

entendemos
con
esta
tesis. porque
que
de obligaciones. propia de los contratos
del contrato.

el contrato
bilaterales.

de

en

se

da

'

u otra
que no funciona
postura. se considera
que. se acepte una
en
los contratos
la clusula comisoria
plurilaterale's' que en los
la clusula no es
se
tambin
Incluso.
opina que en tales contratos

es

aplicable.
al art. 1204. pues ste nada
Para la solucin
del problema. no puede recurrirse
[459art.
de [942
al respecto.
no
obstante
y el de
que el Cdigo Italiano
una
nor'rna expresa
art. 751-.
Honduras
traen
de fuente.
que establece
que sirvieron
dichos
el incumplimiento
de una
contratos
que en
parte no importa la resolucin
esencial
respecto de las otras salvo que la prestacin incumplida haya de considerarse
de acuerdo
a las circunstancias.
dice

dar una
Jornadas

No obstante
el silencio de nuestra
ley. la doctrina mayoritaria se inclina por
de las
solucin semejante. Asi se ha sostenido
por ejemplo en las conclusiones
de Derecho
Civil realizadas
en
Santa Fe en el ao 1977. en que se aprob una

S9

recomendacin

similar

Honduras.
Consideramos
mente

una

sociedad,

en

esencia

su

expresa

cuando

que
sta

Puede

presta

de

referido

1773,
sus

extensiva-

al contrato

aportes

de
la

con

para

'

de resolucin.

atipicos
entendemos

supuesto

interpretando

incumple

contratos

En este

aplicacin

la

que

al

del socio

caso

de la clusula

industrial

comisoria

que

ofrece

no

inconvenientes.

mayores

Los

atipicos
completa

contratos

regulacin expresa.
e

el art.

en

socio

un

tambin
el art. 709, referido
lo que provoca
la disolucin.

c) Los

Cdigos Italiano

los

de

puede obtener

se

actividad,

mencionarse

su

similar

Cdigo Civil.

del

determina que
sociedad
puede disolverse.
Se producira una suerte
no

disposicin

la

a
.

solucin

una

que

norma

innorninados.
Pero

atencin

en

consideramos
contratos,
el art. 1204.
No

tpicos,

olvidemos

que
de la

al amparo

Obviamente.

aquellos

son

y unitaria

les

tales

contratos

tienen

aplique

se

que

una

de

dejan

ser

stas

de ellos. entre

los contratos

obligatoria que
Cdigo Civil.

l 197 del

art.

clusula

la

de serlo

generales

fuer/.a

tienen

no

nominados
Contartos
Ed. Zavala).

el hecho

por

normas

igual

del

Escalada.

no

son

disposicin general

para

ley (conf. Gastaldi.

del Dr, Videla

guras atpicas
aplicables las

las

que
que

criterio.

nuestro

que,

la

en

l. Ctedra

Contratos

en

deber

comisoria

de

tratarse

un

atpico bilateral.

contrato

sobre

d) C omrams
La

aplicacin

muebles.

cosas

la clusula

de

comisoria

los

en

sobre

contratos

inmuebles

cosas

es

indiscutible.
En

cambio.

contratos

que

reputar

cosas

cosas

la
a
rerindose
hecha bajo una
muebles.

Cdigo Civil
comisorio.
la venta
de

se

objeto

por

la

de

duda

la

suscita

se

tienen

que

condicin

No estamos
-es

de acuerdo

decir

no
puede
derogadas (confrontar
o implcita de

tcita

con

la

con

l7.7l]

sostenerse

solucin.

esta

incorporada
que

esta

con

otros

habrian

las

todas

solucin

del artculo

es

claro

el

en

ventafuese
cl

pacto

con

dicha

el

caso

en

como

norma,

quedadoderogadas
de

criterio.

que

ley

sidola
habiendo
articulo

cdigo, sindolo, ademas,


normas

que

han

se opongan

sea

quedago

tomo

compaginados

lo que realmente
de cosas
la venta

este
en

ley
por

n
Aurelio,
S.obrela derogaci
63. pag. 211).
tual
el at'

Risola. Marco
El Derecho,
a

la

por
una

el expreso.

Pel'o

"0

294

dice,lsi:
mueb
es.nt

el ImP

Cl

tal sentido.

concordante

es

del

plOhlbldO pacto

Borda.

Tal interpretacin
pacto tcito tambin para

los

l374

al art.

simple pnncrpro

A nuestro

al

creemos
En nuestro
criterio,
que pueden ser
el 1374.
Ello en la medida
que hagamos decir
lo que est prohibido es el pacto comisorio
resultara entonces
prohibido es el "pacto" o

que
que
El texto

instituto

el

frente

Es

resolutoria.

particular",

norma

una

aplicar

"

Segn una doctrina, de la cual participa entre


aqullas que se oponen al an. 1204 reformado,
se
ley 17.711. en tanto
opusieran. Se aplicara ac
posterior deroga una ley anterior.
todas

Posterior
artculo,

de

posibilidad

Sobre
todo.
muebles.
Si la
establece:
venta

de

cosas

con

los

muebles,

_)' 1420.
arts.'l412
tambin el art.
asr

que mm
1430.

el

60

Cabe

pacto
eso

autorizaria

se

lo que

en

menos

olvidemos

No

tambin

muebles-

Agregucmos

|567.
la sociedad.

Estas
mente

nado
en

diversos

lSI9.
de

el supuesto
separar
el pacto expreso.

de

las

muebles

cosas

estableci

cosas:

412.

643

524,
y

644

en

420

l4l3.
579

|564.

Srseld

dicho

sistema,

tcita.

clusula

dicha

articulos:

tcita. Vlez

excepciones

numerosas

funcionaba

520,

especial.

en

la clusula

general

norma

la locacin

decir que eran


tantas
excepciones hicieron
la regla. A punto
tal que la jurisprudencia.
de
admiti
el funcionamiento
plenario "Coll c/(irosso".

todos

l430,

incluso

numerosas

cubrir

el fallo

Al
modica.

los que

en

se

de [ns ('mrtrams
su

los siguientes

la locacin

en

en

venta;

compra

1204

tambin

normas

particular

casos

mencionarse

de

566

en

diversos

Pueden
contrato

el

suele

autoritaria

admitido

los contratos

al tratar

consignando

de vista

el punto
fuere

doctrina

la
se

I .304 y las

haber

no

como

sea

que
el cual

en

e) El articula
Iese

desde

que

porque

registrables".

cuanto
el rgimen del
riguroso el primero; por

mayores
prctico no hay actualmente
aplica tambin a las cosas muebles.
tcita corresponde.
a la clusula
se
reeren siempre a cosas
comerciales
que
que eri los contratos
se aplica el pacto.
segn el art. 2l6 del respectivo Cdigo.

sealar

Cabe
al

diferente
se
justica, por
que la solucin
la clusula tcita no son
iguales siendo ms
de las cosas
muebles.
en
el caso

agregar

expreso
no

inconvenientes.

1559.

de obra

del

1563.

y l735

en

prctica-

que venian
la cual her'nos

mencio-

tcita

de la clusula

caSos.

producirse

la

reforma

la clusula

admitiendo

por

la

la regla general -art.


ley l77ll.
las normas
se
deja subsistente

tctica. pero

1204-

se

especiales

originarias del Cdigo de Vlez.


art.

Incluso.
algunos casos
-por ejemplo el art. 374 ya comentado
l375 'aparecen
como
a Ia norma
contradictorios
general.
Para

que

se

l7.7ll.
art.

tales

y determinar

contradicciones

la subsistencia

a la ley genrica. hay quienes han


dicho que
derogado todas las disposiciones especiales

la

no

de las

ley posterior.

que

se

oponen

normas

la

decir

es

al

nuevo

|204.

Ya
lo cual

del

salvar

oponen
ha

3 del

y el inciso

dijimos

entendemos

intrprete

que

no

que
determinar

estamos

las
su

de

acuerdo

con

esta

suerte

de

derogacin tcita.

y debe
disposiciones del cdigo siguen subsistentes
alcance
y compaginar su interpretacin. de manera

ser

por

tarea

tal- que

'

puedan salvarse

las supuestas

contradicciones.

del
Como
nosotros
consideramos
que al ser incorporada al Cdigo Civil'la norma
todas
las dems producto de la ley 17.711. forman
204. como
parte del mismo y
no
resulta
constituyen
"ley posterior" que derogue una anterior.
que las normas
de normas
especialesespeciales ubicadas en los contratos
precisamente por tratarse
deben
en
principio prevalecer sobre la norma
general. Ello sin perjuicio de que el
de resolucin
previsto en el art. 1204 pueda ser
mecanismo del ejercicio del derecho
norma
sea
da una
la solucin
aplicado. en tanto
especial del
compatible con
que
Cdigo Civil.

art.

Cabe sealar que esta conclusin


fue aceptada, con nuestro
voto, en las Jornadas
de Derecho
Civil de Santa Fe de 1977, en las cuales se recomend
que las disposiciones
relativas a cada uno de los contratos
que se reeren al pacto comisario, privan sobre la
en
el art. 1204 del Cdigo Civil. sin perjuicio del funcionaregla general establecida
a
miento
del mecanismo general previsto en esta norma
para el ejercicio 'del derecho
resolver, en la medida que sea compatible.
'

REQUISITOS

DE

FUNCIONAMIENTO

DE LA CLAUSULA

Contemplaremos ahora los requisitos o


clusula comisaria, tanto
en
su especie
expresa
Es decir lo que es necesario
para ponerla
Dichos

requisitos

incumplimiento;

son:

COMISORIA

de

presupuestos
tcita.

funcionamiento

de

la

como

funcionamiento.

en

de

culpa

mora:

de la contraria.

una

y falta

parte

de

culpa

a) Incumplimiento.
Este

requisito resulta

de los contratantes

uno

no

claramente

muy

cumpliera

aludiem

del

sealar

Debemos
mismo

para

qu se entiende
aceptado como

ver

sea

que

El art.

1204

hace

no

gura en

segundo de ellos
Honduras).

incumplimiento

por

Para
contrato
contrato

de que

caso

trmino

la norma
ms correcto

qu

entidad

debe

que

obstante

no

y 748

el incumplimiento debemos
tener
en
cuenta
conceptuar
en
el mismo,
de
importa realizar las obligaciones asumidas
va
a extinguir
de los
normal, a diferencia
pero en forma
se

denominan

es

en

realidad

Ello por cuanto


del mismo, para

Tambin

en

el

porque

tanto

miento

de poca

el

tener

de la clusula.

ninguno de estos aspectos,


(art. 1455 del Cdigo Italiano

que
manera

se

propiamente

lo

mejor

un

el

que

del

Cdigo

Cumplir ser en
incumplir signicar no
no

dice

sido

de funcionamiento

presupuesto

referencia
fuentes

sus

de

tancia

en

cuando

hubiera

que

obligaciones y no compromisos, pues aqul es


gura en la fuente, art. 1453 del Cdigo Italiano.

incluso

y que

que

1204

art.

compromiso".

su

Temlinolgicamente podemos

causales

denitiva

los nes del


es

Pero

si

es

aspecto

Cdigo

Italiano

importancia

no

la

conducta
todo

si bien

la entidad

detemiinar
relevante

los fines

guarda silencio
como
va

ser

el de

lo

pactado

desajuste

seria

de la clausula

funcionamiento

necesario

ver

este

modos

cumplir

un

tal que

el

anormales

de extincin.

ajustar

ajustarla.

del

suciente

para

por oposicin.
incumplimiento,

comlsona.

incumplimiento,

la

impor-

funcronamiento.

de dlChO

cdigo,

nuestro

Honduras

un

no

asi

determinan

fuentes
incumpli-

sus

que un
el ejelClCIO de la resolucron.

No obstante
el silencio
de nuestra
ley, se acepta paccamente que el
No
miento
debe ser de
de la clusula comison'a
para ser presupuesto
ciertaimportancra.
resultar muy fcil establecer
un
cundo
pero la
incumplimiento es de importancra,
clave est en determinar
esencial
del
afecta el contenido
si el mismo
contratoo no.
manera
tal que de haberse
cumpliproducido el acreedor no tendria ya interesen
miento
o su
En otras
inters hubieradisminuido.
palabras, que Sl hubiera sabido que el
deudor procederia as no hubiera
celebrado el contrato.

incumplide

el

del
la
Claro est. que no siempre resultar simple
a las
podra
y en denitiva ser el juez el que de acuerdo
circunstancras
de la
sin duda los prmcrpros
cuenta
en
para lo cual habr de tener
de cumplimrento
a la forma
del abuso del derecho
relativas
y dems normas

evaluar entidad

incumplimienlto
detenmcrliar
buenafe:
o,

lno
cuando
e

os

contratos.
H

Tambin

incumplimiento

depender de las circunstancias


incumplimiento no sea total,
de obligaciones accesorias.

solucin

caso

de

que
estar

el

travs

del inters del acreedor:

resolucron

determinarsi lamexacto,

smo

parcral,

de;
proge

selente
estos
casos, generam
todos
En_ha
satisfecho.
no
srdo
Sl

la

la entidad
e imporRespecto al incumplimiento recproco, habr que determinar
si la violacin
al contrato
de cada incumplimiento
de uno
u otro
para resolver
est en proporcionalidad necesaria
a cargo
de
para disponer la resolucin
Sin embargo, se ha llegado a decir que en caso
otro.
de recproco incumplila resolucin quizs sin daos y perjuicios. Entendemos
habr que declarar
que
ambos
ello puede ser aplicable en tanto
y en cuanto
incumplimientos individualmente
hubieran
considerados
podido dar lugar a la resolucin.
tancia

contratante
uno

miento

b)

Mora.

del incumplidor, o sea de la parte contra


El requisito de la mora
quien se ejerce
del art. 1204 del Cdigo Civil, pero se admite
resolucin, no surge expresammte

la

uniformemente
mento

por

drselo

la doctrina

por

forma

que

Incluso
suele
y jurisprudencia.
incumplimiento, aunque entendemos

del

parte

como

es

que

ele-

un

mejor tratarlo

separado.
El estudio

detendremos

la

de

corresponde al curso
su
explicacin, no

mora

mayormente

en

pronto,

si bien

de

por lo que
recordaremos

Obligaciones,

obstante

lo cual

no

nos

algunos

principios.
Por

de

obligacin, para
de culpa
ttulo

que

la mora
implica un retardo
ser necesario
adems que

aqulla exista

que

dolo,

tambin

como

cumplimiento de
sea
imputable

la constitucin

exista

que

el

en

la

el retardo

en

-mora,

que

es

formal.

elemento

la forma
en
de constituir
mora,
Respecto
depender del supuesto de que se
situaciones
trate, aplicndose el art. 509 del Cdigo Civil a las diversas
que el mismo
la solucin segn que la obligacin sea pura y simple, o que sea
contempla, variando
-a
su vez
dividido en expreso
sujeta a un plazo, pudiendo ser ste determinado
(cierto
a

incierto)

y tcito-

segnel
que

produce

se

cierto

expreso

509

el solo

por
y,

indeterminado.

el art.

caso,

determinar

vencimiento

segn parte

de

el
del

principio de la

la mora,
Obviamente, constituida
purgatio morae", lo que sucede en
"imposibilidad de cumplimiento, renuncia

automtica,

sea

la

tambin
con

la misma
diversos

del

mora

ex re supuesto de plazo
de plazo incierto, o exigir la
o exig'r
supuesto del plazo tcito-

plazo (mora

la doctrina,

mora
al deudor
en
interpelacin para
la jacin judicial supuesto de las obligaciones

constituir

casos

plazo indeterminado.
podr cesar, situacin denominada
(cumplimiento de la prestacin,

acreedor).

el
en
Por ltimo, corresponde recordar
obstante
que no est mencionada
que no
509 la mora
del acreedor, la doctrina
paccamente,
y la jurisprudencia la admiten
incluso
la posibilidad de dicha
partiendo de la nota del art. 509, donde Vlez menciona
en
cuanto
mora.
En denitiva, la misma se regir por las normas
del deudor
de la mora
de sta.
le sean
aplicables y ser importante para determinar, en su caso, la inexistencia
art.

c) Culpa

del

incumplidor.

Tambin

se
admite
por doctrina
es
decir de aqul contra
la clusula comisoria.

incumplidor,

miento de

Aclaramos
sostenido

subsumido

que
en

Se han

que

la

mora

se

la necesidad
y jurisprudencia
quien se ejerce la resolucin,

trata
de un
requisito no
culpa,
exige el elemento

del
con

todo

lo

aqulla.
sostenido

respecto

este

de
para

autnomo,

cual

requisito dos tesis opuestas.

estaria

la culpa del
el funciona-

pues

hemos

prcticamente

63
La

de

primera

ellas

requisito

de

tivo"

incumplimiento.

del

denominada

funcionamiento

En cambio,
la
comprensiva del dolo

objetiva arma

tesis

la clusula

de

la

que
solo

bastando

comisoria,

culpa

no

es

obje-

el hecho

llamada

tesis
y la

culpa-

"subjetiva"

considera

necesaria

como

a la culpa -en
trmino lato.
aplicacin de la resolucin.

la

para

Sin perjuicio de otros


consideramos
argumentos.
del Cdigo
que el art. 1203
su
redaccin
que mantuvo
originaria despusde la refonnala
permite sostener
necesidad
del requisito de la culpa cuando
dice
el contrato
solo podr resolverse
por la parte no culpable y no por la otra que dej de cumplirlo"; contrario sensu"
se
de la norma
deduce
de resolucin
se
la parte que es
que la facultad
ejerce contra

Civil

culpable.
d) l-alta de culpa de la parte
Es el ltimo

elemento

que

cierre

la resolucin.
de la resolucin

de funcionamiento

de la clusula

en' virtud

comisoria.

Implica que el contratante


que la ejerce
incumplimiento. lo cual es lgico. Nuevamente
la necesidad
de este
para sostener
requisito el
que hemos
transcripto en prrafo anterior.
Si

bien

la

norma

se

reere

su

vez

aparece

1203

art.

no
al pacto expreso,
al tcito, conclusin

haber

debe

no

incurrido

en

importante

como

argumento

del

Cdigo Civil,

la parte

en

inconveniente

encontramos

en

no
solo por va
extenderla
que se obtiene
como principio general
de analoga sino. tambin
no
puede pensarse
que sea un incumplidor el que
por cuanto
Se benecie
con
el derecho
de resolucin.
Contribuye a esta interpretacin la circunstancia
de que la reforma
no
derog el art. 1203, que as puede extender
sus efectos al

caso

de la clusula

cabra

Finalmente

partescual

principio

en

se

prosperar,
acuerdo.

tcita. incorporada

ESPECIES

denimos

de

existencia

"implcita"
tunamente

clusula,

de

no

los

las

estableciendo

Veremos
a

de

modo

primero

reforma.

rescisin

una

de ambas

decir

lo

obstante

no

la misma

extincin

sea

comisona

la clusula
contratos

con

dijimos que era


prestaciones recprocas,

por

debe
mutuo

dos
un

los

ambas. cindonos

especies, a la
rgimen que en

luz

del

parte

decir,

"legal"

sealamosnla

Cdigo Civil

del
[204
coincrdente

art.
CS

particulares a cada
especialmente al tratamiento

aspectos

clusula

una

es

o
tacna
tambin se las denomina
la segunda. Adelantamos
oporen
de pacto
el nombre
lugar de
del expreso.
para el caso

dos tipos de clusula, a las cuales


esos
de ellas
a
la primera
y "expresa"
ambas
tambin
que es comn .da'r a
obstante
que tal palabra solo cuadrara

Analizaremos

consagra,

COMISORIA

DE CLAUSULA

Cuando

por

es
de culpa recproca
sealar que en el caso
correspondera hacer valer la clusula comisora,
partes pretenden la resolucin del contrato

admite
que si ambas
entendemos
que

"convencional"

comunes

no

misma

esa

una

en

en

parte

es

que

las

dlStltO.

despues los principios

base

la

nonna

positiva.

64

0 IMPLICITA.

LEGA L. TACITA

A) CLAUSULA

a) Generalidades.
En
rada

este

corresponde hablar
tcita p0r disposicin

forma

en

recprocas.

Pero

a
tambin
mencionados

esta

denominacin

una

con

cspecie-

contratos

la

ley.

recordamos

otra

el

caso

lo

cual

ms que como
si bien aparece
"natural",
y tal es la ubicacin
que
tipo de contratos

"clusula"

la

de

u
en

por

trata

se

por

pacto. sino de una


ley- a los contratos

de

no

caso

de

elemento

un

hemos

que
elemento

un

est

se

incorpo-

prestaciones

con

acepta

se

llamar

pacto

incorporado alos
presencia de un elemento
un
efecto propio de aquel

en

como

preferido.

Cdigo Civil

--reforma
ley l7.7ll,
por
vigente a
Despus
la especie tcita qued incorporada
al art. 1204 en
partir del l de julio de 1968"En los contratos
con
trminos:
estos
prestaciones recprocas se entiende
implcita la
las obligaciones emergentes
de ellos en el caso
de que uno
de los
dc resolver
facultad
no
contratantes
cumpliera su compromiso".
l-Zl art.

de

la reforma

l204

reformado

del

vino

Vlez Srseld'
que segn vimos
determinadas.
circunstancias

otorgar

la

genrico
algunos contratos

alcance

un

consagraba solo

en

la clusula

tcita,

referencia

con

'

de
Podemos
agregar
que tratndose
modificaciones
que las partes introduzcan
no
sealamosimporte ello la formulacin
un

una

lectura

b) Prueedhricntos
Si bien

l)

Va

pacto

un

posibilidad

expreso.

que

-desde

la

para

de

ya lo

ley contempla

resolver
del

art.

204

en
puede pasar inadvertido
pacicas en sostener
y la judicial. Su

incluso

la doctrina
mismo.
y jurisprudencia son
ya
diferentes
de resolucin:
la "extrajudicial"

vas

dos

funcionamiento

de

la

existe

y cuando

--

claramente

resulta

no

rpida del

existen

que

natural

rgimen. siempre

al

diferente.

supuesto

como

elemento

un

distinto

justifica

su

tratamiento

por

separado.

('xrradudiciul

del. art. l204 al


a la posibilidad de esta
va. la misma surge claramente
con
siguiente: En los contratos
prestaciones recprocas se entiende
de que
de ellos en caso
las obligaciones emergentes
dc resolver
No ejecutada la prestacin el
no
cumpliera su compromiso.
acreedor
podr requerir al incumplidor el cumplimiento de su obligacin en un plazo
no
establecieran
uno
inferior a quince dias. salvo que los usoslo un pacto expreso
con
transcurrido
los daos y perjuicios derivados
de la demora;
menor,
el-plazo sin que
la prestacin hay-a sido cumplida. quedarn resueltas, sin ms. las obligaciones emerEn

cuanto

establecer

lo

implcita
de

uno

gentes

la facultad
los contratantes

del

..

contrato.

con

derecho

para

el acreedor

los daos

de

al resarcimiento

y
'

perjuicios.

..

de
el derecho
Aclaramos
de que se establezca
nuevamente
que la circunstancia
resolucin
no
de optar
implica negar la facultad
por el cumplimiento. lo que surge
claramente
del ltimo
La parte que haya
prrafo del art. l204 cuando establece:
cumplido podr optar por exigir a la incumplidora la ejecucin de sus obligaciones con
daos y perjuicios.
.".
.

Pero
resolucin.

es

el

La va que
se

ha

querido

caso

cmo

determinar

estamos

analizando

gil, rpido,

sin

funciona

la clusulatcita

extrajudicial- se trata
judicial. Claro

intervencin

cuando

de

un

est

se

por

la

siempre

que
la

opta

procedimiento
que

no

65

resolucin
extrajudicial puede aplicarse hasta sus ltimas consecuencias,
la cual se pretende ejercer niega por ejemplo haber incurrido
en
terminar
en un
pleito que deber dirimir un juez.

contra

pues si la parte
incumplimiento,

el asunto

la resolucin
Pero de cualquier manera,
extrajudicial ha tenido en la prctica una
en
verdadera
utilidad, sobre todo en aquellos casos
que el deudor
deja ejercer la
a
la misma.
El acreedor
resolucin
sin oponerse
se
libera
asi mediante
un
procesencillo.
dimiento

plazo

el inconveniente,
Es cierto
de otorgar una suerte
segn veremos,
que presenta
moroso
de gracia al deudor
los casos,
y de no dar solucin total a todos
pero
ello, insistimos, el procedimiento ha dado buenos resultados.

de
no

obstante

Funcionamiento
Para la via extrajudicial que es la expresamente
la
contemplada por el articuloque quiere pedir la resolucin, frente 'al incumplimiento, est obligada a requerir
previamente el cumplimiento de las obligaciones.

parte

Y decimos
el artculo
dice
si bien
est obligada, porque
podr, la
que
intimacin
deviene
obligatoria, pues es el nico modo de poder llegar a la resolucin
el supuesto
de que sta se pida judicialmente. Consecuenalvo
que luego veremos
temente
aqul podr parece estar ms referido a la posibilidad de pedir el cumplimiento
o
de ejercer la resolucin
judicial, porque en la extrajudicial en realidad el
en
debera
"podr" se convierte
.

Requerimiento
El

unilateral
impone la ley es una manifestacin
que _no ha dejado de cumplir al incumplidor.

requerimiento

dirigida

la parte

por

que

de voluntad.

al
Nuestra ley no exige ningn requisito formal al requerimiento. contrariamente
Italiano
la forma escrita
(art. 454), por lo cual pn'v en este
que determina
la solucin del Cdigo de Honduras
que nada establece.

Cdigo
aspecto

Por el principio
hecho

de la libertad

verbalmente,

aun

un

documento,
recepcin, la carta
definitiva, cualquier medio que

resultara

que el requerimiento puede ser


ello representara para la
No
por cualquier medio.
cl requerimiento a
formular
despus acabadapoder acreditarlo
la
que acredite
alguna modalidad
el telegrama
notarial
el acta
procedimiento ms seguro. En
permita que el requerido no pueda negar el requeride formas

lgicamente

tratndose
de
prueba, aunque
obstante
no
cxigirse formalidad
travs de un
medio
fehaciente,
mente.
Lo ms utilizado
suele

las dicultades

con

hecho

de

podria
tal

manera

que
demostrarse

conveniente

resulta

alguna

de

en

ser:

miento.
la intimacin
de ste. debe contener
para que se cumpla la
Respecto al contenido
y
expreso
obligacin realmente
pactada, o sea que debe ser lo sucientemente
claro,'de
manera
tal que el deudor
perfectamente lo que se le reclama; debe tambien
sepa
tcitamente, por ejemplo mencronando
indicar el plazo, si bien puede el mismoaludirse
a
la
el
la
efecta
Respecto
intimacin
se
plazo legal.
que
por
necesidado a la
posteriormente.
importancia de que el requerimiento aperciba de resolucin, lo veremos

En

cuanto

inferior

ya

la

1204

sido

dijimos

caso

en

que

el contrato

del

establece

conveniente

sirvi

naturaleza del contrato"


el

extensin

quince dias, salvo que

Hubiera
como

El art.

importante.

que
los

ser

se

realmente

trata

la intimacin

ha de

pacto

expreso

un

de

un

por
efectuarse
establecreren

aspecto
un
uno

plazo
menor

muy
rio
.

1454 del Cdigo Italiano


art.
que
tambin a aquel supuesto en.que la
de un plazo menor,
por ejemplo
el funcionamiento
al de los
menor
cumplido en un plazo determinado

hacer

justifique
debe

plazo,

usos

como

de fuente-

lo

dispone el

referencia

66

el silencio
de la ley, entendemos
la naturaleza
obstante
que conforme
del contrato
como
sucede
puede hacerse jugar un plazo menor,
en
ese
si el contrato
no
de cumplimiento es esencial:
se cumple
caso,
la resolucin.
Consecuentemente
con
este
criterio, se ha
que autorizar
la doctrina
y jurisprudencia
que el plazo de quince dias no debe
la prestacinha resultado
imposible por culpa del requerido: cuando el
conductas
claramente
en
no
surtir
que demuestran
que la intimacin

No

quince dias.
y

circunstancias

las

el
cuando
en
trmino

plazo
hay

determinado
jugar: cuando

por

incurre

deudor

ningn efecto.
cumplimiento
haber

si la demora

cumplir:

no

va

de

quince dias.

otorgarlo

intil

torna

puede ser menor


incumplimiento

pero

ser

por

hemos

que

el

ya

si el

posibilidad de
opinan

plazo puede ser mayor de


jarse un plazo mayor
que debe
el deudor
no
se
y siempre y cuando

necesita

de

mencionado.

quince das.
si el mismo

el

perjudique

con
otro
sector de la
juicio tal postura es inaceptable. Coincidimos
es de quihce
Halperin. Ramella, e'tc.- que sostienen
que el plazo mximo
lo aclaramos,
voluntariamente
resolviera
salyo que el acreedor
otorgar

nuestro

doctrina

uno

es

necesario

sea

los supuestos

la

raLonablemente

que

etc.

principio

en

no
en

Borda, Farina--

autores

cl que
cs
ucrccdor.

si manifiesta

plazo
que

como

tambin

llantease

Algunos

das.

el
en

casos

definitivo.

'aracter

el acreedor;

para

definitiva

En

pucdc

ejemplo

por

el

obviamente.

mayor.
debi

l-ll deudor

pla/o

cuando

mayor

la

recordar

hayan

se

que

Al margen
dado
los

mora.

prestacin

sea

producir

sin

No

del cuestionamiento
de
presupuestos

puede

que

la resolucin.

el
formular
atenindonos

obstante.

no

es

es

hace

se

un

nece-

de

presupuesto

requerido negando
del

la letra

se

que

1204.

art.

esa

la

doctrina

jurisprudencia

equivaldra

de pleno derecho".
el resto
conjugados con

decir

sino

que la
hemos

lugar. consideramos
aqullo que reiteradamente

primer

en

ni

dominante

tampoco

ms"

sin

bien

aisladamente
pueden interpretarse
principios de la clusula.
En

visto

sin que la
plazo de quince das --o el que corresponda segn el casodel
sin ms" las obligaciones emergentes
cumplida. quedarn resueltas
a
daos y perjuicios. Dicho en otras. palabras, la resolucin se
otra
vez
vencido
el plazo.
alternativa
una

opinin.
Si

pueda otorgar

requerimiento

hemos

derecho

con

nuestra

el

que

el

transcurrido
contrato,

menta

en

se

uno

efectuar

para

encuentre

resolutoria.

rt'qrwrimvnm

del

lz'In'rus'

parece
lgico que
determinado.

cumplir cn termino
y no
Icy ya lc est otorgando

debemos

Finalmente.

que el deudor
requerido
funcionamiento
de la clusula

sario

dichos
del

trminos

texto

interpretacin que propiciamos


sealado

la clusula

que

se

trata

no

otros

se

fundade

una

opcin.
Si

formula

se

admitiera

ya

producida la intimacin. y
pedir el cumplimiento y debe
dnde est la opcin en ese

que

puede

no

resolucin, cabria

preguntarse

solo hecho, quien la


ese
en
la
caer
inexorablemente

por

caso.

innovaciones
de las verdaderas
la va extrajudicial, que es una
de la reforma, el cumplidor est por un lado obligado a intimar
el cumplimiento y por
el otro,
en
la interpretacin que
producida la intimacin
obligatoria. el contrato
rechazamosquedaria resuelto, sin darle la posibilidad de exigir el cumplimiento.

Resultaria

manos

en

que

Se le estara
del deudor

quintado
el

en

resultado

realidad
del

la opcin,

contrato.

pues

como

tambin se estara dejando


intimado. no cumple.

el deudor

en

el

67

le puede exigir el cumplimiento porque


no
el contrato
se resuelve, y entonces
ha logrado reemplazar su prestacin por daos y perjuicios, en contradiccin
con
no
principio que establece
que el deudor
puede eludir el cumplimiento de la
la indemnizacin
prestacin ofreciendo
supletoria.

acreedor

aqul
el

La circunstancia
de que el art. 1204 emplee el trmino
podra, permite interotra
pretar tambin que existe
posibilidad que pedir la resolucin, que es precisamente
el pedido de cumplimiento. Ello conjuga con
aqullo de que la facultad de resolver es
eso,

"facultad",

una

ltimo,

Por
para

no

procedimiento

un

obligatorio.

interpretacin contraria
ltimo
prrafo del

una

tcito

el pacto

la que propugnamos
dejaria sin sentido
1204 cuando
dice apareciendo asi la
haya cumplido podr optar por exigir a
con
daos y perjuicios.
."

el

segunda facultad, la opcinincumplidora la ejecucin

Ia

art.

que la parte que


de sus obligaciones

la doctrina
excepcin de la tesis que aceptamos,
el apercibimiento de
si el requerimiento
contiene
si jugara el sin ms"
que no se cumpla, entonces

Como
sostienen
caso

y cierta

jurisprudencia

resolver

el contrato

que

de

tal la postura

resuelto

modelo

El
intimar.

italiano

en

su

la declaracin

con

..

de Borda,

1454

art.

que

cl contrato

en.

quedaria

y otros.

Ramella

dispone expresamente
intilmente

transcurrido

ese

que La parte
el contrato
trmino

puede
se

sin ms resuelto.

tendr

Al

sostenido.

no

contener

respecto

nuestra
a

que

no

.,

disposwion. se justifica aun


ley semejante
se
produce la resolucin de pleno derecho

mas

lo antes
venCido

el

plazo de intimacin.
a aquella tesis
po_r
que es mayoritariaAmpliando'lo expuesto, nos oponemos
de la misma:
en
contra
observaciones
a)el
tres
cubran
adems de lo dicho,
se
de pedir el cumplimiento cuando
ltimo prrafo del art. 1204 solo limita Ia facultad
como
demand
Ia resolucin.
juicio -tal cual
interpretando el trmino "demandar"
no
cabe duda que
el Cdigo de Honduras
que habla de juicio (art. 747)se
sostener
an existiendo
puede pedirsc el
apercibimiento todavia
que
mediante
demanda
judicial; b) el principio de conservacin del contrato.
norma. imporsolucin: c) adems. seria una sancion
tante
de interpretacin, lleva a la misma
de ste al int'imar
error
mero
un
podria ImPOSlblsevera
para el cumplidor, por cuanto
litarle la via del cumplimiento.

cuanto,

puede
cumplimiento

2) Va judicial.
el
una
efectan
La
doctrina
y jurisprudencia
ultimo
la via judiCial. tn este
art.
204la resolucin
entre
por via extrajudicial y
sea
que se trate de
contemplaremos, el sistema no difiere mayormente
que ahora
clusula tcita o de pacto expreso.
el
conceder
es
a si
tomo
en
se suscita
El problema novedoso
o no
y
a
recurriendo
juiCio.
trata
de, resolver
de quince dias
se
cuando
no
Via
de
trata
se
que cuando
jurisprudencia son casi unnimes en sostener
concluSion
por interprees
el plazo de quince dias. Se llega a esta
necesario
otorgar
tacin del art. 204.
el
el de Honduras,
en
de 1942 como
el Cdigo Italiano
en
Cabe sealar que tanto
de interpretacion,
pues
inconvenientes
problema no ofrece mayores
de a
el Sistema
de establecer
tratan
or
se
arado la resolucin judicial y lo hace n antes
el
figura
en
1453 del primero de esos cdigos
.mtimaCion
e
en
cdigos en el cual
747 del segundo de esos
el 1454-;
art.
esos
en
necesita
unnime
que la va judiCial no
doctrina
Se

distincinSinterpretaiido

caso,

plazo

necesario

doctrinla
judiCia

la

amboscodigclis

interpellrcinpurt.
743-).

concluye por
la previa intimacin.
ordenamientos

cual-la

ei:

figura
l_a_intii_naCin

68

Nuestra
clusin

doctrina

el

solicitarse

Existiendo
la

de

tesis.

Cmara

un

cn

a)

la

Desde

mismo.

fallo

lo
no

incurre

1970

(puede verse
fallo).
la via

en

que

judicial

no

siguientes:

incumplimiento.

en

.I.A.

en

de dicho

sostener

para

los

son

Se

lo que

autoriza

tener

inters

la

plazo

de

la resolucin.

el pla/.o contractual.
el acreedor
b) Vencido
puede
cumplimiento. Se le estaria
obligando a recibir el mismo. al
gracia al deudor y con ello la facultad a e'stc de cumplir.

El ltimo

e)

con-

los argumentos
principales
la
trata
del dictado
por

y contiene

al

el deudor

mora.

pedir

semejante

primeramente
el 7 de agosto
de
Capital Federal.
de Lage. que se maniesta
en
contra

nota

llega

que

nal de dicha
norma
--tambin
en
ltimo prrafo in ne:
pero
demandado
por resolucin".

antecedente

los argumentos
del
Resumidamentc.
de quince das.
la intimacin

contraria

su

hubiese

se

necesaria

parte

adelantado

1204.

la parte

en

expresa.
cuando

marc

fallo que
referiremos

la

de
con

basan
cuando

cumplimiento

nos

('ivil

l97l-9-420.

cs

del art.

del texto
se

anterior-

podr

hemos

jurisprudencia

interpretacin

por

Fundamentalmente
inmediatamente

prrafo del art. l204,


interpretando
operar "sin ms" pero con
hay otra posibilidad que

refiere

se

que

al

no

tener

que

dar

un

el

en

usvariandi",establece

que

puede establecer que adems de la


interpelacin -segn lo__disponeel
que
mismo
articulo
por va judicial.
puede pedirse directamente
del acreedor",
al mismo
Intonces.
que exige
tiempo que la resolucin por autoridad
la interpelacin. existe
otra
que es por decisin
judicial. En otras palabras, no corresel cumplimiento
de la intimacin. desde que en la resolucin
ponde exigir al acreedor
udicial no juega el prrafo segundo. sino el primero en relacin con el ltimo. que solo
la resolucin.

podra [tedirsc
resolucin

"cuando

expresa

se

previa alguna. salvo

hubiese

demandado
est.

claro

lo cual

por

la de que

se

la previa

resolucin.

el deudor

se

sin que

encuentre

se

en

formalidad
del Dr.

agregue
mora

(voto

(ar/.n Maceda).

d) El art. 1204 prev dos t'onnas de resolucin. la extrajudicial y la judicial. no


la primera excluyente
de la segunda. Tal conclusin
uye del ltimo prrafo de
dicho
artculo
mediante
la resolucin
demanda, ya
que prev la posibilidad de obtener
el precepto
a
la improcedencia del
utiIiLa el vocablo
al referirse
demandado.
que
se
hubiese
juicio por cumplimiento si antes
demandadowporresolucin (del voto del

siendo

Dr.

Abclleyra).
Es que

daos

razonablemente
es
dable
sostener
que la interpelacin pueda producir
al acreedor.
va de proteccin
por lo cual a este hay que darle una
eludir
la intimacin
y su
plazo de gracia. No olvidemos que en
ha
a
a la que
la parte que no ha dejado de cumplir frente

irreparables

que le

permita

denitiva

la

proteccin es

incumplido.

coincidimos
con
cierta
doctrina
-por
ejemplo Ramella. La Resolucin
del problema tiene
por
la solucin
lncumplimienro-.en cuanto
sostiene
que
para
tambin
el segundo prrafo del art. 1204 cuando
dice que el acreedor
importancia
con
lo cual resulta
podr requerir al incumplidor.
facultad. una
que ello es una
cul seria la otra
posibilidad. El podr asi lo determina.
Cabe
posibipreguntarse
lidad y contestar
que ella es' la via judicial.
En el tema

Lh'importancia
tiene

en

cuenta

que

de

dems

casos.

en

poder recurrir

la misma

la extrajudicial,
que
lo cual se
sostenida-,

los que

tendr

necesita

no

toma

muy

permite

valor
dar

directamente
de cosa

cl

plazo

importante
que

el acreedor

si se
advierte
a la via judicial se
juzgada, otorga una seguridad mayor
de gracia segn la interpretacin
plazo es esencial y an en los

cuando'el
evite

un

pago

tardo.

69

De all

estas

ventajas.
a
interpretar

que
tambin

permiten

constituyen

que

favor

su

la

favorables

aspectos

implicada

norma

al

la

en

cumplidor,

forma

ha

que

quedado expuesta.

B) CLAUSULA

EXPRESA

a) Generalidades.
clusula

La
acuerdo

pacto,

el verdadero

es

expresa
los contratantes.

entre

ya

proviene

que

del

precisamente

general est aludido. en el art. 1203 del Cdigo Civil -que permaneci
recordamos
a
nuestro
tal norma
reformado, aunque
criterio
tambin
que
suerte
de concepto
genrico de la clusula. expresa y tcita.

En forma
sin

ser

implica

una

El
diversas

pacto

expreso

excepciones

Con la
de la clusula

nico

el

era

admitido

ya lo hemos

como

ley |7.7ll

mantiene

se

la reforma,

de

antes

existan

si bien

anticipado.
establecindole

aquel pacto,

rgimen distinto

un

al

tcita.

prrafo,

dicho artculo

Las

podrn pactar
se
expresamente
produzca en caso de que alguna obligacin no sea
que la resolucin
en
la resolucin se producir
convenidas:
cumplida con las modalidades
este supuesto
de pleno derecho
fa parte interesada
efectos
desde
y surtir
comunique a la
que
de resolver".
incumplidora. en forma fehaciente. su voluntad
El tercer

El
art.

solo

pacto

l l97

adems

expreso.

Cdigo Civil

del

funciona

ante

la

efecto,

en

de

dice:

partes

disposicin mencionada,

la

de
trata

se

inclusin

de

un

accidental

elemento

fundamenta

se

el

en

desde

del contrato.

que

'

expresa

por

las partes.

contractual
al rgimen de la libertad
Entendemos
-que
permite
que conforme
de ambas o
a favor
el pacto podria establecerse
establecer
el contenido
del contratoen
de solo una
alguna limitacin legal
que encuentra
parte, salvo aquellos supuestos
en
la compra
y
no
(arts. 374, 1429. en cuanto
puede estipularse a favor del vendedor
el
establecer
sacramentales
formas
venta
de muebles).
No se exigen
para
pacto,
del
art.
formas
las
de
libertad
la
de
ac
el
imperando
principio general
97d

Civil. si bien hay que

el pacto

tambin

debe

tener

cuenta

en

establecerse

que
esa

por

si el contrato

foma

se

hace

1184.

-art.

(jodigo
publica,

escntura

por

ine.

IO. del mencronado

cdigo.
No

grica

obstante

como

para

esa
no

la clusula

libertad,

dejar dudas

en

cuanto

debe
a

su

ser

lo

sucientemente

clara

cate-

imposicin.
el

problema puede plantearse si se interpretaliteralmentetexto delart.no 1204.,


oblrgacron.
parecera que el pacto solo funcrona
cuando alguna
que
convenidas", es decrr,quehabrra
cumplida con las modalidades
as para
ser
q
deberian
incumpr
precisin qu obligaciones y bajo que' circunstancras
juegue
Un

.por

se:

cuanto

cole
dtrmrnar

el pacto.

No
rec'

ar

p im'n -qu

compartimos.que
la clausula
puede

la o
Obsmme' es mayormm
y qu e
el incumplimiento
exactitud
las obligaciones emergentesdel contrato
o todas
una,
de la libertad
los limites
se
no
traspasen
buena
fe, moral y buenas
costumbres.es
invalida
asi fuere la clusula podria ser
voluntad.

con

Eeferlisrsevarias
de la

necesario

es

no

genrica

ser

qle ceslebrl,
se

Sela
contractual,n

Siempre y cuando
orden
pblico, la
autonoma

'

Si

os

decrr;j
a.

70

b) Procedimiento

resolver.

para

pacto

de

ambos

que

ya

llegar

la resolucin

estn

supuestos

sea

autorizados

por via extratambin para el

expreso.
l

el

que

V a

El
ya

modos

los

Corresponde determinar
judicial. sea por via judicial.

extrajudicial

procedimiento extrajudicial es el
judicial no difiere de la clusula
la

va

esa

reforma.

Adems.

ley I7.7l

de

Antes

resolucin

rcgulaba

extrajudicial

realmente

que

interesa

el pacto

en

expreso,

tcita.
la

es

sufri

que

la

principal

reforma

con

la

l.

la voluntad

autores

pues

ellb

estableca

se

el pacto

el procedimiento de
estipulaban. es decir que se

expreso

las partes

lo que

de ellas.

se
ha simplicado y se ha establecido
concretamente
en
--Ramella Lpez de Zavalalque por aplicacin del art. 197
en
forma diferente
al sistema
legal, aunque el primero de
la resolucin
de pleno derecho.
que no podra pactarse
el derecho
fuera
de opcin. Entendemos
que si la resolucin
en
realidad
en
estariamos
presencia de una condicin resoluton'a
y no

el sistema

Actualmente,

ley. si bien
podria pactarse

la

esos

cuando

quedaba librado

extradudicial
por

admite

se

la resolucin

aclara

razn

con

implicara perder

de pleno derecho
un
pacto comisorio.

de

uminnamicnto

Producido
hace

el

incumplimiento.

la comunicacin,

necesaria

para

que
ella

porque

sc

se
produzca la resolucin del contrato
por la cual quien no ha dejado
al incumplidor,
hace ejercicio de la
de esa opcin.
incumplidor se entere

la forma

es

de cumplir y quiere ejercer la resolucin


frente
opcion: y es la forma tambin de que el deudor
La parte cumplidora. pues,
manifestar
mediante
facultades
de pedir el cumplimiento
que tiene,

comunicacin

esa

que entre las dos


la resolucin, opta por esta

ejercer

ltima.
resolucin

La

diga que
dispone

producir

que

ircumplidorasu
pleno derecho"
resolucin
Esta
de

acuerdo

producir efectos

resolucin

dicha

al

opera

de

pleno derecho".

desde

efectos
resolver.

sus

voluntad

la comunicacin,

desde

de

declaracin
esto

que

pueda

hacer

forma

escrita.
en

ltimo
fe en

debe

ser

que
por

lo cual

se

verbal

ser

obstante

seguido

que la
la misma

ley
ley

comunique a la
parte interesada
no
cabe duda que la expresin de
la exacta.
ya que est supeditada la
fehaciente.
mediante
declaracin

as.
es

dirigida al deudor,
dispone la norma.

lo

juicio.

podra
aunque
tal sentido.

no

acto

pues

la

que

Siendo

empleada por el art. 204. no


manifestada
ejercicio de la voluntad

una

juicio Borda

se

debe

recepticia

ser

fehaciente,

Ello implica que sea inequvoca.


razn que en principio debe ser
seala con
en
la medida
en
que luego se la reconozca
'

-Como
forma
con
aviso de recepcin
ms usual se emplea el telegrama o carta
o
carta
por ejemplo telegrama colacionado
documento. pero tambin es de gran
utilidad
el acta
es
la ms aconsejable. por su mayor
notarial. que incluso
seguridad y
adems por ser la que pennite expresar
de quien va a
la voluntad
toda clan'dad
con
e
resolver
de
incluso
la notificacin
manifestacin
esa
de quien recibe
fehaciente
voluntad.

por
mente

La ley no prev los tmtinos


lo cual basta con que ellos sean
a qu contrato
estn referidos.

en

que

claros,

se

debe
no

manifestar

dejen dudas

la voluntad
y circunscriban

de resolver,

perfecta-

71

Tampoco hay plazo jado


doctrina

mayoritaria

comunicacin

siempre que

en
la ley para ejercer la resolucin.
por lo que
adherimosentiende
que no hay un trmino

la que

-a

ella

el

incumplimiento

la
la

para

entonces

puede ejercer

se

se

hasta

la

prescripcin. obviamente

mantenga.

Producida
la comunicacin, es decir
cuando
sta se 'recibe. se produce la resolucin. Ello dejando a salvo que la parte contra
quien se dirige cuestione
y lleve a la
via judicial el problema. en cuyo
caso
resolver el juez si se ha producido o no la
resolucin.
Pero quede en claro que desde el momento
en
que se recibe la comunicacin el deudor
a
al menos
incumplidor pierde el derecho
como

cumplir.

principio

general.

2) Va judicial
La via

otorga

gracia,

No

similar

es

de las mayores

una

de

plazo

judicial

caso

de la clusula

caso

del

ventajas
el

en

pues

obstante,

al

ejercicio en
tal plazo

tcita, si bien en este supuesto


la clusula tcita. cual es eludir

del expreso

COMUNES

C) DISPOSICIONES

y al tema

A AMBAS

CLAUSULAS

referiremos
al llamado
us variandi. a otros
de la indemnizacin
de daos y perjuicros.
Ius

a)

efectos

ambas

de funcrona-

particular

en

comunes

"

Variandi

Se denomina

forma

de esta

la cuestin

la

incumplimiento puede ejercer ante


y la 'de pedir el cumplimiento.

en

el

las otras
con
lo cual se
ventajas que hemos enumerado,
va judicial tambin
Siendo
asi, se
para el 'pacto expreso.
en
la via extrajudicial y reclamar
directamente
juicio la resolucin.
de esta

comunes
son
de la clusula
comisoria.
Hay algunos aspectos
que
los presupuestos
En tal sentido
especies, la tcita y la expresa.
ya vimos
en
detenemos
miento, pero es conveniente
alguna otra cuestion.

Nos

no

existe.

no

si

tiene

justica Ia existencia
puede prescindir de

relativa

incumplidora,

si la parte

que
sucesivamente,

ha incurrido

no

de

facultad

su

resolver

palabras, si pedido el cumplimiento puede requerir luego


si pedida esta ltima puede pedir luego el cumplimiento.

En otras

contrariamente.
El art.

resolucin
no

pero

1204

como

aparece

podr pedirse
podr solicitarse

claro,

principio, al

en

hubiese
se
aunque
el cumplimiento

demandado
cuando

se

establecer
el

la resolucin

cumplimiento

hubiese

nal:

en .su parte

demandado

del

y,

La

contrato;

por

resolu-

cin".
La solucin
el

cumplimiento

posiblemente

acertada

parece
se

no

no

todo

sobre

logra, seria

resultado

tenga

en

el

demanda
cual

porque'si.sle
primercaso,
del
un
a

castigar al cumplidor

jurcro

segurr

favorable.

si una
parte expresa
la solucin se justica
En el segundo caso,
que
el
puede
voluntad
de resolver, ya no es aceptable que ,cambre, mxime
que
haber comprometido su prestacin hacia otro al saber que se le pedia la resolucron.
su

diciendo

argumento no es
1375, inc. 3, del Cdigo Civil, se admite
A nuestro

art.

La
que

ese

muy
una

mxime
convincente,
distinta

solucin

para

que segn el
de la
el caso

y venta.

compra

en

criterio

deudor,

de

manera

peticiona,
forma

ya

subsidiaria.

que

el ius variandi'
incluso
puede reclamar
la resolucin.

ejercer

'

depender de la voluntad del cumplidor


e l cumplimiento
bajo apercibirmento. o

72

Pero el verdadero
problema se presenta eon la terminologa de la ley. que habla
en
es
en
ambos
demandado
casos,
decir, aludiendo
terminologa estricta. a la
el artculo
solo se aplicara en caso
de
de un juicio. Si asi se sostuviera.
pedirse la resolucin o el cumplimiento en forma judicial.

de

existencia

mayora

La
indudable

en

la doctrina

alude

el

que

incluso

sostiene.

la resolucin

obstante

no

judicial,

que

reconocer

el sin

jugar

indenida

forma

en

Institucionessostiene
que el principio
Spota
cxigirse la resolucin o el cumplimiento judicial.

de

caso

tambin

es

que

aplica

se

ms" y Ramella
arma que la actividad
librada a la facultad
del acreedor.
de

En cambio.
en

veces

el artculo

extrajudicial.

es

hace

puede quedar

no

ejercicio
Borda

sentido

tal

En

de

el texto

que

al supuesto

del deudor

la

ley

solo

juega

la fuente.
que es el_art. 1453 segundo parrafo del Cdigo ltaliano.
resolucin
se haya promovido
puede ser requerida aun cuando
juicio
se
demand
la resolucin
cumplimiento; pero cuando
ya no
puede
cumplimiento.
Agregamos tambin que se reere a "juicio" el art. 747.
segundo prrafo. del (odigo de Honduras.

funda

Se

en

que

dispone

La

para

obtener

el

el

rccabarse

Coincidimos

mas

lo

otro

derogada
huy

ha
ser

por

defendido

hemos

detenninur

que

Entendemos
"ius

que

variandi"

en

si limitamos

decir

ltima

tesis.

la

el

la

primero

En

(Ii'r'ms

especial
mas

en

de dichos

(mmmvs

se
hayan cumplido
correspondientes".

que

sea

si

en

interesa
los contratos

la

por

derechosla

ltima

esta

quien
3 del

qued

norma

la misma.

venta.
art

plantea el art.
puede solucionarse

que

eulos

al pacto expreso
en
la compra
y venta.
al que plantea la norma
general del

dispone

sino

argumentos
mayores

l204 diere del inciso


que

textos

problema

Ia

I37S.
cn

al
3. al referirse
con
el |204-

inciso

choque

su

al supuesto
que estrictamente
Solo para este
supuesto

diferente

b) Algunos

dichos

por

implica reconocer
incumplidor.

al

disposicin del art.


por ejemplo-

Borda

aceptacion de la tesis de la derogacin parcial tcita


pueden subsistir con el art. 204 actual.

no

si los

el

la compra

solo

no

ella
frente

cumplidor

dijimos que
llegado a sostener
aquella posterior a

aspecto.

Se

Ya
que

al

sea

definitiva,

en

que.
o

merece.

En

|375.

esta

con

de

circunstancia

art.

contempla. es
regir un sistema

|204.

particular

segunda

primer-prrafo

del

parte

del

art.

|204.

que
cumplido parte de las prestaciones. las
que se hubiese
los efectos
a ellas.
quedarn rmes y producirn. en cuanto
en

Ello plantea la cuestin


de
la resolucin
se
produce

qu

las prestaciones cumplidas;'o


lo que ocurre
con
es
ex-nunc"
o
ex-tune"
(hacia el
(rctroactivamcnte)

futuro).
la
Resulta
de tracto
de contratos
claro. a nuestro
sucesivo,
juicio que en caso
resolucin
retroactiva
no
solo no corresponde.
sino que sera aveces
imposible de
efectuar.
el locatario
el uso y goce que
Cabe preguntarse,
por ejemplo. cmo devolveria
a aquel tipo de contratos.
limitan
la cuestin
ejerci. De all que algunos autores
Pero en contratos
de esa categoria el tema
que no son
Nuevamente
ac la reforma
se
lamentablemente
apart de sus
1458 del Cdigo Italiano
y 750 del Cdigo de Honduras-resolucin
tiene
efecto
de
retroactivo
salvo en los contratos

art.

a las prestaciones
peridica en cuanto
En. nuestro derecho el tema se
entonces
prestaciones, admitindose

ya

vincula
que

tan
claro.
no
aparece
caso
-en
este
modelos
que la
que establecen

ejecucin continuada

cumplidas.
con

el art.

la divisibilidad
1204

de las

indivisibilidad

puede aplicarse tambin

en

caso

73

de

ejecucin instantnea
pero divisible. por ejemplo la entrega
si la prestacin es indivisible
en tal sentido
Ramella.

de

contratos

fungibles.

no

pero

de

cosas

el problem'a citaremos
Por entender
claramente
las conclusiones
de
que resume
Civil celebradas
en
Fe en 1977, que aprobaron la
las Vl Jornadas
de Derecho
Santa
La resolucin
es
la vicisitud
extintiva
prevista en el artsiguiente recomendacin:
entre
1204 del Cdigo Civil y acta, como
las partes,
regla. con efectos retroactivos
de tracto
salvo en los contratoss
sucesivo respecto de las prestaciones cumplidas".
.

Se
sucesivo

aprob

tambin

en

los de

como

el siguiente
agregado: Tanto en
prestaciones diferidas. las prestaciones

firmes

por ambas
partes quedan
tal es el sentido
temente:

del

si fueren

divisibles

acordarse

debe

que

la

los

hubieren

se

contratos

de

tracto

cumplidas parcialmente
cumplido equivalendel primer pargrafo

segunda parte

1204".

art.

c) Daos y" perjuicios


Adems

del

contratante

parte

Lo dice
.

el

claramente

cumplimiento.
ms...

sin

tas.
cios.

la resolucin.
la
o
de optar entre pedir el cumplimiento
ejerce la clusula tiene tambin la posibilidad. en cualquier caso.
perjuicios.

derecho
que

daos

de reclamar

vez

su

cl
.

l204,

art.

segundo prrafo

en

cuanto

los daos y perjuicios derivados


al resarcimiento
para el acreedor

con

derecho

con

la clusula

de
de

cumplido podrwoptar por


perjuicios.

tcita:
resuel-

la demora...

los daos

La parte
a la opcin establece:
al referirse
la ejecucin de sus
obligaciones con
exigir...

prrafo

el cuarto

perjui.

que baya
daos y

En
de

lo

En

generales.

los

definitiva.

cumplimiento

reclama

perjuicios

uno
a

cuanto

excediendo

daos

demorado
lo otro

la accin
a

perjuicios

el de

en

como

por

va

judicial,

susceptibles

son

resolucin.
se

dc

reclamo

tanto

en

el

caso

Se ha admitido
que cuando
de daos
la accion

pueden acumular

se

principal.
los
su

diversos

aspectos

tratamiento

el

marco

de

la

indemnizacin,

del programa

que

rigen los
nos

trazaramos.

principios