LEI MUNICIPAL N 1.

892, DE 24 DE OUTUBRO DE 2007

Dispe sobre o Cdigo de Obras e

Edificaes do Municpio de Carmo do
Paranaba, e d outras providncias.

O PREFEITO MUNICIPAL, fao saber que a Cmara Municipal

decreta, e eu sanciono a seguinte Lei:

CAPTULO I
DOS OBJETIVOS
Seo I
Das Disposies Preliminares
Art. 1 Este Cdigo estabelece as diretrizes e procedimentos administrativos a
serem obedecidos no licenciamento, fiscalizao, projeto, execuo e preservao de obras e
edificaes.
Pargrafo nico. So aplicveis os dispositivos desta Lei aos imveis
destinados ao funcionamento de rgos ou servios pblicos, observado o disposto na
legislao estadual e federal pertinentes.
Seo II
Das Finalidades do Cdigo de Obras
Art. 2 O presente Cdigo tem as seguintes finalidades:
I - regular a atividade edilcia;
II - atribuir direitos e responsabilidades do Municpio, do proprietrio ou
possuidor de imvel, e do profissional, atuantes na atividade edilcia;
III - estabelecer documentos e instituir mecanismos destinados ao controle da
atividade edilcia;

IV - estabelecer diretrizes bsicas de conforto, higiene, salubridade e

segurana a serem atendidas nas obras e edificaes;
V - definir critrios a serem atendidos na preservao, manuteno e
interveno em edificaes existentes.
Seo III
Das Definies
Art. 3 Na aplicao desta Lei, e sem prejuzo dos dispositivos constantes na
Lei de Uso e Ocupao do Solo, so adotadas as seguintes definies:
I - Acrscimo: aumento de uma construo, quer no sentido horizontal, quer
no vertical, formando novos compartimentos ou ampliando compartimentos j existentes;
II - Adorno: elemento decorativo da construo colocado com o objetivo de
completar a composio de uma fachada;
III - Andar: qualquer pavimento situado acima do pavimento trreo e abaixo
da caixa dgua, casa de mquinas, espao para barriletes e outros equipamentos de servio;
IV - Alinhamento: linha projetada e locada pelas autoridades municipais para
marcar o limite entre o lote do terreno e o logradouro pblico;
V - Altura da fachada: distncia vertical medida no meio da fachada, entre o
nvel do meio-fio e o nvel do pice da fachada, quando a construo estiver no alinhamento
do logradouro, ou entre o nvel do pice de fachada (sempre no meio desta) e nvel do terreno
ou calada que a ela fica junto, quando a construo estiver afastada do alinhamento, no
considerando os pequenos ornatos acima do pice, na medida da altura;
VI - rea: parte do lote do terreno no ocupada por edifcio, excludas as
superfcies correspondentes s projees horizontais das salincias de balano superior a
0,25m. (vinte e cinco centmetros);
VII - rea aberta: a rea cujo permetro aberto em um dos lados, sendo
guarnecido nos outros por paredes de edifcios ou divisas de lotes;
VIII - rea comum: a rea que serve a dois ou mais prdios;
IX - rea de divisa: a rea guarnecida, em parte por paredes do edifcio, e em
parte por divisas de lote;
X - rea edificada: a rea total coberta de uma edificao a ser considerada
no clculo da rea edificada de um nico andar, excludos os beirais at 1,50m. (um metro e

cinqenta centmetros) de largura, as reas de poos e vazios em geral, exceto rea de poo de
elevador, bem como de qualquer equipamento mecnico de transporte vertical;
XI - rea externa: a rea que se estende, sem interrupo, por corpo de
edifcio entre as paredes deste e as divisas do lote;
XII - rea fechada: a rea guarnecida por paredes em todo o seu permetro;
XIII - rea principal: a rea que se destina a iluminar e ventilar
compartimento de permanncia prolongada;
XIV - rea secundria: a rea que se destina a iluminar e ventilar
compartimento de utilizao transitria;
XV - Atio: parte do volume superior de uma edificao, destinada a abrigar
casa de mquinas, piso tcnico de elevadores, caixas dgua e circulao vertical;
XVI - Atividade edilcia: o elenco de atividades ligadas ao projeto e
execuo de obras e edificaes;
XVII - Calada de um prdio: revestimento de certa faixa do terreno, junto
s paredes do prdio, com material impermevel e resistente;
XVIII - Cava ou Subterrneo: espao vazio, com ou sem divises, situado
sob o pavimento trreo circundante, e abaixo dele mais da metade de seu p-direito (subsolo);
XIX - Coberta: construo constituda por cobertura suportada, pelo menos
em parte, por meio de coluna ou pilar e aberta em todas as partes ou parcialmente fechadas;
XX - Cobertura Leve Retrtil: cobertura que possa ser totalmente recolhida
por meios manuais ou mecnicos;
XXI - Cobertura Leve sobre Recuo Obrigatrio: cobertura leve construda
com materiais como lonas, chapas metlicas, fibras diversas, vidros, acrlicos, policarbonatos
ou outros materiais desenvolvidos por novas tecnologias, com peso, inclusive a estrutura, no
superior a 50 kg/m2 (cinqenta quilogramas por metro quadrado), vedado o uso de concreto,
cimento-amianto e outros materiais pesados;
XXII - Conformao do Terreno: situao topogrfica existente, objeto do
levantamento fsico que serviu de base para a elaborao do projeto e/ou constatao da
realidade;
XXIII - Conformao Original do Terreno: situao topogrfica constante
de cartas grficas disponveis ou do arruamento aprovado, anteriores elaborao do projeto;

XXIV espacialmente o tico;

Coroamento: elemento de vedao, ou moldura, que envolve

XXV - Consertos de um prdio: obras de substituio de partes deterioradas

de construo, desde que tais obras no excedam a metade (1/2) de todo o elemento
correspondente em cada compartimento onde devam ser executadas;
XXVI - Construo: execuo de qualquer obra nova;
XXVII - Demolio: total ou parcial derrubamento de uma edificao;
XXVIII - Edificao: obra coberta destinada a abrigar atividade humana ou
qualquer instalao, equipamento e material;
XXIX - Edificao Clandestina: edificao feita sem aprovao da Prefeitura
Municipal de Carmo do Paranaba;
XXX - Edificao Irregular: edificao executada em desconformidade com
o plano aprovado;
XXXI - Edificao Provisria: aquela de carter no permanente, que
servir como canteiro de obras, incluindo alojamento de pessoal, casa de guarda, sanitrios e
toda construo necessria ao desenvolvimento de uma obra, bem como aquela de carter no
permanente que servir para eventos e tais edificaes sero autorizadas por tempo
determinado, exceto quando para canteiro de obra, cujo tempo ser, no mximo, o tempo da
obra, devendo ser demolidas aps a sua utilizao;
XXXII - Edificao Transitria: aquela de carter no permanente, passvel
de montagem, desmontagem e transporte;
XXXIII - Espelho dgua: tanque artificial de carter decorativo, com no
mximo 0,50m. (cinqenta centmetros) de profundidade e com equipamento de circulao de
gua;
XXXIV - Elementos essenciais de uma construo: so aqueles que esto
sujeitos a limites precisos, indicados na presente Lei;
XXXV - Embasamento: parte do edifcio situada acima do terreno
circundante e abaixo do piso do primeiro pavimento;
XXXVI - Frente ou testada do lote: divisa do lote que coincide com o
alinhamento do logradouro pblico;
XXXVII - Fundo do lote: lado oposto frente, sendo que em caso de lote
triangular em esquina, o fundo do tringulo no contguo via pblica;

XXXVIII - Galpo: construo por cobertura sem forro, fechada pelo menos
em trs faces, na altura total ou parcial, por meio de paredes ou tapume e destinada a indstria
ou a depsito, no podendo servir de habitao;
XXXIX - Habitao: edifcio ou parte de edifcio que serve de residncia a
uma ou mais pessoas;
XL - Habitao coletiva: edifcio ou parte do edifcio que serve de residncia
temporria a pessoas de famlias diversas;
XLI - Habitao particular: habitao ocupada por uma nica pessoa ou
famlia;
XLII - Indstria incmoda: indstria que, pela produo de rudo, emisso
de poeira, fumo, fuligem, gases, exalao de mau cheiro, dentre outras, pode constituir
incmodo para a vizinhana;
XLIII - Indstria leve: indstria cujo funcionamento no incomoda nem
ameaa a vida ou a sade da vizinhana;
XLIV - Indstria nociva: indstria que, por qualquer motivo, pode tornar-se
prejudicial sade e/ou vida da vizinhana;
XLV - Indstria perigosa: indstria que pode constituir perigo de vida
vizinhana;
XLVI - Indstria poluidora: indstria que se utiliza de elementos poluentes
que podem prejudicar o meio ambiente em qualquer de suas formas;
XLVII - Legislao edilcia: o elenco de atos normativos que disciplina a
atividade edilcia;
XLVIII - Logradouro pblico: lugar destinado, pela Administrao
Municipal, a trnsito ou a recreio pblico;
XLIX - Loja: primeiro pavimento ou andar trreo de um edifcio, quando
destinado a comrcio, servios ou funcionamento de pequenas indstrias;
L - Lote: poro de terreno situada ao lado de um logradouro pblico, descrita
e assegurada por um ttulo de propriedade, pblico ou particular;
LI - Modificao de um prdio: conjunto de obras destinadas a alterar
divises internas, a deslocar, abrir, aumentar, reduzir ou suprimir vos ou a dar novas formas
fachada;

LII - Movimento de terra: modificao do perfil do terreno que implicar a

alterao topogrfica superior a 1,00m. (um metro) de desnvel, ou 1.000,00m3 (mil metros
cbicos) de volume ou em terrenos pantanosos ou alagadios;
LIII - Muro de arrimo: muro destinado a suportar desnvel de terreno
superior a 2,00m. (dois metros);
LIV - Norma Tcnica Brasileira: norma emanada da ABNT (Associao
Brasileira de Normas Tcnicas);
LV - Obra: realizao de trabalho em imvel, independentemente do estado
em que estiver, ainda que paralisada ou concluda;
LVI - Obra emergencial: obra de carter urgente, essencial garantia das
condies de estabilidade, segurana ou salubridade de um imvel;
LVII - Passadio: cobertura de tecido ou material plstico, sustentada por
estrutura metlica apoiada sobre pilares, que serviro para proteger os pedestres nas entradas
das edificaes;
LVIII - Passeio: parte do logradouro pblico destinada ao trnsito de
pedestres;
LVIX - Pavimento: qualquer plano utilizvel de uma edificao, sendo que
um pavimento poder desenvolver-se em dois ou mais planos, com a condio de que a
diferena entre as cotas extremas no seja superior a 1,50m. (um metro e cinqenta
centmetros);
LX - Pavimento trreo: aquele definido pelo projeto para cada edificao
isoladamente, respeitando-se uma diferena de 1,50m. (um metro e cinqenta centmetros)
acima e 1,00m. (um metro) abaixo do nvel mediano do terreno natural na linha de projeo
horizontal da fachada da edificao, considerada:
a) quando os blocos das edificaes tiverem seus pavimentos trreos em um
s plano de entrada, ou com diferena de cota at 1,50m. (um metro e cinqenta centmetros),
a referncia de nvel ser a linha da fachada do conjunto;
b) no caso de unidades residenciais ou comerciais colocadas nos subsolos,
estas sero computadas no coeficiente de aproveitamento para efeito de clculo da rea de
construo permitida;
c) o pavimento trreo poder ser desenvolvido em vrios planos, desde que
sempre permaneam entre as cotas mais de 1,50m. (um metro e cinqenta centmetros) e
menos de 1,00m. (um metro) em relao ao terreno natural no ponto considerado, e nenhum
ponto da edificao tenha altura superior a 8,00m. (oito metros), distante menos de 3,00m.
(trs metros) da divisa, quando a LUOS exigir afastamentos obrigatrios;
d) sero permitidos o movimento de terra ou a colocao de subsolos
necessrios, para colocar o trreo no nvel do logradouro pblico de acesso edificao.

LXI - Pea descritiva: texto descritivo de elementos ou servios para a

compreenso de uma obra, compreendendo especificao de componentes a serem utilizados
e ndices de desempenho a serem obtidos como memoriais e laudos;
LXII - Pea grfica: representao grfica de elementos para a compreenso
de um projeto ou obra;
LXIII - P-direito: distncia vertical entre o piso e o teto de um
compartimento, ou entre o piso ou a face inferior do frechal, quando no existir o teto;
LXIV - Prgola: elemento vazado, horizontal ou inclinado, de carter
decorativo, com superfcie vazada superior a 80% (oitenta por cento) e nervuras com altura
inferior a 0,60m. (sessenta centmetros);
LXV - Piscina: tanque artificial destinado natao ou recreao;
LXVI - Poro: pavimento inferior ao pavimento trreo, resultante de desnvel
do terreno, com at 1,80m. (um metro e oitenta centmetros) de p-direito, usado apenas como
depsito em residncias, e, no caso de galeria de manuteno para acesso viela sanitria,
ser permitido com p-direito superior a 2,00m.(dois metros), desde que autorizado pela
concessionria de guas e esgotos, quando no ser computado na rea construda;
LXVII - Profundidade do lote: distncia entre a frente ou testada e a divisa
oposta, medida segundo uma linha normal frente, sendo que, se o lote for irregular, avalia-se
a profundidade mdia;
LXVIII - Reconstruo: obra destinada recuperao e recomposio de
uma edificao, motivada pela ocorrncia de incndio ou outro sinistro fortuito, mantendo-se
as caractersticas anteriores;
LXIX - Reforma: obra que implica modificaes, com ou sem alterao de
uso de rea edificada, estrutura, compartimentao vertical e volumetria;
LXX - Reforma pequena: reforma com ou sem mudana de uso, na qual no
haja supresso ou acrscimo de rea;
LXXI - Reparo: obra destinada manuteno de um edifcio, sem implicar
mudana de uso, acrscimo ou supresso de rea, alterao de estrutura, de compartimentao
horizontal ou vertical, de volumetria e dos espaos destinados circulao, iluminao ou
ventilao;
LXXII - Restauro e Restaurao: recuperao de edificao tombada ou
preservada, de modo a restituir as caractersticas originais;
LXXIII - Sobreloja ou Mezanino: pavimento intermedirio, situado entre o
pavimento trreo e o primeiro andar da edificao;

LXXIV - Sto: espao utilizvel sob a cobertura, com p-direito varivel,

no sendo considerado pavimento da edificao para efeito de nmero de pavimentos em
residncias, sendo que sua colocao somente ser admitida em residncias que j contenham
todas as acomodaes necessrias em pavimentos inferiores, e desde que a altura mxima
medida, desde o piso do pavimento trreo at a cumieira seja de 10,00m. (dez metros), e,
quando a altura da edificao for superior a 8,00m. (oito metros), deve ser observado o
afastamento de 3,00m. (trs metros) em relao s divisas;
LXXV - Terreno arruado: terreno que tem uma de suas divisas coincidindo
com o alinhamento do logradouro pblico;
LXXVI - Toldo: cobertura leve, fixada nas paredes, sem apoio de pilares de
qualquer natureza, colocada com o objetivo de proteger as aberturas contra intempries, sob
as quais no podero ser exercidas quaisquer atividades, e podero ser construdas com
materiais como lonas, chapas metlicas, fibras diversas, vidros, acrlicos, policarbonatos ou
outros materiais, no computados como rea construda;
LXXVII - Vistoria administrativa: diligncia efetuada por um engenheiro de
obras da Prefeitura Municipal, tendo como objetivo verificar as condies de uma construo,
ou de uma instalao, quer quanto sua resistncia e estabilidade, quer quanto sua
regularidade.
Art. 4 Para efeito de citao neste Cdigo, as seguintes entidades ou
expresses sero identificadas pelas siglas ou abreviaturas abaixo:
I - LE: Legislao Edilcia;
II - LUOS: Legislao de Uso e Ocupao do Solo;
III - NBR: Norma Brasileira Regulamentadora;
IV - AMCP: Administrao Municipal de Carmo do Paranaba;
V - UFMCP: Unidade Fiscal do Municpio de Carmo do Paranaba;
VI - CPLE: Comisso Permanente de Aplicao da Legislao Edilcia;
VII - PGT: Lei de Plos Geradores de Trfego;
VIII - CREA: Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia.
CAPTULO II
DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES

Seo I
Da Administrao Municipal e da Aplicao da Legislao Edilcia
Art. 5 Constituem atribuies da AMCP:
I - licenciar os projetos aprovados;
II - fiscalizar a execuo e manuteno das condies de estabilidade,
segurana e salubridade das obras e edificaes;
III - embargar a execuo de obras que no atendam ao disposto na legislao
edilcia.
Art. 6 Fica criada junto Secretaria Municipal de Obras e Desenvolvimento
Urbano a Comisso Permanente de Aplicao da Legislao Edilcia do Municpio de
Carmo do Paranaba - CPLE, com a seguinte composio:
I - um representante da Secretaria de Administrao, Planejamento e Finanas;
II - um representante da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Econmico
e de Meio Ambiente;
III - um representante da Secretaria Municipal de Obras e Desenvolvimento
Urbano;
IV - um representante da Procuradoria-Geral do Municpio;
V - um representante da concessionria de guas e esgotos;
VI - um representante dos engenheiros e arquitetos de Carmo do Paranaba;
VII - um representante da construo civil de Carmo do Paranaba;
VIII - um representante das empresas do setor imobilirio e da habitao de
Carmo do Paranaba e regio;
IX - um representante da Associao Regional dos Escritrios de Arquitetura
de Carmo do Paranaba (AREA);
X - um representante da APAE, ou Conselho representante das Pessoas com
Deficincia e com Necessidades Especiais.

 1 A comisso, de carter consultivo, ter como finalidades dirimir dvidas

relativas aplicao da LE, emitir parecer quanto sua atualizao e quanto a novas tcnicas
ligadas atividade edilcia, fixando, para tanto, os seguintes objetivos:
I - promoo de avaliaes peridicas da legislao, reunindo os resultados dos
trabalhos tcnicos que sero desenvolvidos para a sua modernizao e atualizao;
II - adoo de novos procedimentos que permitam a reunio do maior nmero
de experincias e informaes de entidades e rgos tcnicos AMCP;
III - estabelecimento de rotinas e sistemticas de consulta a entidades
representativas da comunidade.
2 Os membros da Comisso sero nomeados por Decreto do Executivo,
para mandato de 2 (dois) anos, mediante indicao do rgo ou entidade que, como titular ou
suplente, iro representar.
3 A Comisso instituir seu Regimento Interno, do qual constar, inclusive,
a forma de escolha de seu Presidente.
Art. 7 O proprietrio ou o possuidor so responsveis pela manuteno das
condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel, bem como pela observncia das
prescries deste Cdigo e legislao correlata, sendo assegurada a disponibilizao de todas
as informaes cadastradas na AMCP, relativas propriedade.
1 Quando houver necessidade de apresentao do ttulo de propriedade, ou
prova da condio de possuidor, o proprietrio ou o possuidor, respectivamente, respondero
civil e criminalmente pela sua veracidade, no implicando sua aceitao por parte da AMCP
em reconhecimento do direito de propriedade.
2 Quando houver discrepncia entre as medidas da escritura e as reais
existentes no local, o projetista dever obedecer as medidas existentes no local, se estas forem
menores que as da escritura para efeito de recuos, afastamentos, taxa de ocupao e altura da
edificao, sendo que, para o clculo do coeficiente de aproveitamento, dever ser utilizada a
rea real existente no local.
Seo II
Do Profissional Habilitado e do Proprietrio ou Construtor
Art. 8 Profissional Habilitado o tcnico credenciado pelo rgo federal
fiscalizador do exerccio profissional, devidamente inscrito no departamento competente da
AMCP, podendo atuar como pessoa fsica ou como responsvel por pessoa jurdica,
respeitadas as atribuies e limitaes consignadas por aquele organismo.

10

Art. 9 obrigatria a assistncia de profissional habilitado na elaborao dos

projetos, na execuo e na implantao de obras, sempre que assim o exigir a legislao
federal relativa ao exerccio profissional, ou a critrio da AMCP, desde que esta entenda
conveniente tal assistncia, ainda que a legislao federal no o exija.
1 A inscrio no registro, requerida ao Prefeito pelo interessado, pessoa
fsica ou jurdica, depender das seguintes formalidades:
a) apresentao da carteira profissional ou documento que a substitua,
expedido ou visado pelo CREA;
b) pagamento da taxa de registro.
2 Deferido o requerimento, o registro ser feito, anotando-se todos os dados
da empresa ou do profissional, endereo profissional, transcrio das anotaes da inscrio
junto ao CREA, e verificao da situao fiscal relativa aos tributos municipais.
3 Declarao de compromisso assinada pelo profissional ou responsvel
tcnico, determinando a sua anuncia quanto ao cumprimento das prescries desta
legislao.
4 As atividades, em matria de construes, das pessoas ou empresas
registradas na AMCP, ficaro sujeitas s limitaes das respectivas carteiras e registros
profissionais, podendo a AMCP solicitar informaes suplementares ao CREA.
Art. 10. O profissional habilitado poder atuar, individual ou solidariamente,
como Autor ou como Responsvel Tcnico pela Obra, assumindo sua responsabilidade no
momento em que protocolizar o pedido de licena, ou no incio dos trabalhos no imvel.
1 Para os efeitos deste Cdigo ser considerado Autor o profissional
habilitado responsvel pela elaborao de projetos, que responder pelo contedo das peas
grficas, descritivas, especificaes e exeqibilidade de seu trabalho.
2 Ser considerado Responsvel Tcnico pela Obra o profissional
responsvel pela direo tcnica das obras desde seu incio at sua total concluso,
respondendo por sua correta execuo e adeqado emprego de materiais, conforme projeto
aprovado na AMCP e observncia das NBR.
Art. 11. facultada, mediante comunicao AMCP, a substituio do
Responsvel Tcnico pela Obra, sendo obrigatria em caso de impedimento do tcnico
atuante.
1 Quando a baixa de responsabilidade do Responsvel Tcnico pela Obra
for comunicada isoladamente, a obra dever permanecer paralisada at que seja comunicada a
assuno de novo responsvel.

11

 2 A AMCP se exime do reconhecimento de direitos autorais ou pessoais

decorrentes da aceitao de transferncia de responsabilidade tcnica ou da solicitao da
alterao de projeto.
CAPTULO III
DO LICENCIAMENTO
Seo nica
Dos Documentos para Controle da Atividade Edilcia
Art. 12. Mediante requerimento do interessado, e pagas as taxas devidas, a
AMCP consentir na execuo e implantao de obras e edificaes, atravs da emisso de:
I - alvar de construo;
II - habite-se.
Pargrafo nico. Nos casos seguintes, no ser necessria a apresentao de
planta, porm ser indispensvel a licena:
a) para construir no decurso de obras definitivas j licenciadas, abrigos
provisrios de operrios de obra ou para depsito de materiais, desde que demolidos ao final
da obra;
b) para consertos de prdios.
Subseo I
Do Alvar de Aprovao
Art. 13. A pedido do proprietrio ou do possuidor do imvel, a AMCP emitir
Alvar de Aprovao para:
I - muro de arrimo;
II - edificao;
III - reforma.
Pargrafo nico. O movimento de terra e o muro de arrimo, quando
vinculados edificao, sero aprovados juntamente com esta, e a AMCP emitir o
correspondente Alvar de Aprovao.

12

Art. 14. Quando a obra for constituda por conjunto de edificaes, cujos
projetos foram elaborados por diferentes profissionais, estes respondero solidariamente
quanto implantao do conjunto.
Art. 15. O Alvar de Aprovao ter sua validade por 18 (dezoito) meses, a
contar da data da publicao do deferimento do pedido, devendo ser requerido novo Alvar,
dependendo do vulto da obra.
Art. 16. O Alvar de Aprovao poder, enquanto vigente, receber termo
aditivo para constar eventuais alteraes de dados, ou aprovao de projeto modificativo em
decorrncia de alterao no projeto original.
Art. 17. O prazo de validade do Alvar de Aprovao ficar suspenso,
mediante comprovao, atravs de documento hbil, da ocorrncia das seguintes hipteses:
I - existncia de litgio judicial;
II - calamidade pblica;
III - declarao de utilidade pblica;
IV - pendncia de processo de Tombamento.
Art. 18. O Alvar de Aprovao poder ser cassado, mesmo durante sua
vigncia, juntamente com o Alvar de Execuo, em caso de desvirtuamento da licena
concedida, ou anulado, em caso de ilegalidade em sua expedio, no cabendo ao proprietrio
quaisquer indenizaes.
Pargrafo nico. A cassao e a anulao sero formalizadas mediante ato do
Diretor do Departamento responsvel pela sua expedio, ou pelo Secretrio da respectiva
rea.
Art. 19. Aprovado o projeto modificativo e sendo deferido o pedido de novo
Alvar de Aprovao, os prazos sero contados a partir do deferimento do novo pedido.
Subseo II
Do Habite-se
Art. 20. Ao trmino da obra autorizada, e a pedido do proprietrio, a AMCP
emitir o Certificado de Habite-se, documento indispensvel utilizao regular do imvel.
1 O pedido ser instrudo com declarao do Responsvel Tcnico de que a
execuo se deu de conformidade com o projeto aprovado.

13

 2 Em residncias unifamiliares poder ser tolerada a abertura, como portas

e janelas, a menos de 1,50m. (um metro e cinqenta centmetros) da divisa, permanecendo o
afastamento mnimo de 1,00m. (um metro), desde que haja expressa anuncia do vizinho
prejudicado, que no haja a possibilidade de abertura para insolao e ventilao por outra
parede ou pelo teto, e que as guas pluviais sejam coletadas dentro dos limites do prprio
terreno.
Art. 21. O Certificado de Concluso da edificao poder ser concedido em
carter parcial, se a parte concluda atender, para o uso a que se destina, s exigncias
mnimas previstas na LE e na LUOS, exceto para residncias unifamiliares.
Art. 22. Podero ser aceitas, desde que observada a legislao vigente poca
do licenciamento inicial da obra, pequenas alteraes que no descaracterizem o projeto
aprovado nem impliquem divergncia superior a 5% (cinco por cento) da rea construda
constante do projeto aprovado, desde que no haja prejuzo dos recuos mnimos legais
obrigatrios, e pagas as taxas devidas pela rea excedente, sem necessidade de substituio do
projeto.
1 Para efeito da presente Lei consideram-se "pequenas alteraes que no
descaracterizam o projeto aprovado" as seguintes:
I - no prisma principal da edificao:
a) as alteraes provocadas por engrossamento de paredes em razo de
revestimentos;
b) as salincias da estrutura, quando usadas como elementos decorativos;
c) as alteraes provocadas por eventuais erros de locao, que desloquem o
prisma principal para um dos lados em at 2% (dois por cento), devem ser toleradas, exceto
deslocamentos para mais de um lado, que levem ao aumento da rea da edificao.
II - nas reas de servio das partes comuns dos edifcios fora dos recuos e
afastamentos obrigatrios, as alteraes provocadas por necessidades de abrigar equipamentos
como mquinas de elevadores, cabines de transformadores, cabines de ar condicionado e
torres de refrigerao dos mesmos, caixas dgua e espaos para barriletes;
III - nas reas de recuos e afastamentos obrigatrios:
a) as alteraes devidas a quadro de medidores de luz e fora, medidores de
gs e gua, quando abrigados em forma de armrios encostados s paredes;
b) botijes de gs, mquinas de portes eletrnicos, transformadores
compactos do tipo "pad mounted", cobertura de portes para proteger o pedestre enquanto
aguarda autorizao para entrar, desde que no ultrapasse 1,50m2 (um metro e cinqenta
centmetros quadrados) de projeo;
c) cabines de ar condicionado e abrigo para compressores de ar, quando sua
altura total no ultrapasse 1,50m. (um metro e cinqenta centmetros);

14

d) as vigas sobre portes, como suportes destes ou como elemento decorativo,

desde que sua projeo no tenha largura superior a 0,40m. (quarenta centmetros);
e) a soma das reas de todos os elementos, construdos nas reas de recuos e
afastamentos, no poder ultrapassar o limite estabelecido pelo 1 do art. 54 desta Lei.
2 A soma de todas as reas excedentes no poder ultrapassar os limites
estabelecidos no "caput" deste artigo.
3 Durante a execuo da obra podero ser introduzidas modificaes,
assumindo o Responsvel Tcnico e o Proprietrio a responsabilidade pelo cumprimento da
legislao vigente, e ao final da obra dever ser feita a substituio do projeto, recolhendo-se,
se houver, a diferena de custas e emolumentos devidos.
4 As modificaes de projetos durante a fase de construo, que no
contrariem a legislao vigente, devem ser consideradas da seguinte forma:
I - modificao da finalidade da construo: dever o interessado proceder
substituio do projeto antes do Certificado de Habite-se;
II - aumento de rea construda sem modificao da finalidade: devem ser
considerados os seguintes casos:
a) nas modificaes com aumento de at 5% (cinco por cento) da rea total
considerar-se- o 1 deste artigo;
b) nas modificaes com aumento superior a 5% (cinco por cento) da rea
total, haver necessidade de substituio de projeto.
5 Em todos os casos de substituio de projeto, o interessado dever pagar
as taxas referentes aprovao e a diferena, se houver, dos impostos, taxas e preos pblicos
referentes construo, sendo dispensado do pagamento de multas desde que atendida a
legislao vigente.
Art. 23. Comprovada pelo rgo competente da AMCP a concluso de uma
obra, e no tendo ocorrido o pedido de Certificado de Habite-se, ser o seu proprietrio
notificado para requer-lo no prazo de 30 (trinta) dias.
Pargrafo nico. Decorrido o prazo previsto neste artigo, a AMCP
providenciar a inscrio em dvida ativa dos valores relativos ao ISSQN.
CAPTULO IV
DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS
Seo I
Da Formalizao e Anlise dos Processos

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Art. 24. Os requerimentos sero protocolados, devidamente instrudos com os

documentos necessrios, e sero analisados pelos rgos tcnicos, com base na presente Lei,
na LUOS e demais leis aplicveis.
Pargrafo nico. Os projetos acompanham os requerimentos e sero
instrudos com:
I - apresentao em duas vias impressas e uma cpia digital, sendo uma delas
em dimenses mnimas de 0,20m. X 0,30m;
II - devem ser datados e assinados pelo Autor e pelo proprietrio da construo
projetada;
III - devem conter a designao dos nmeros do lote e da quadra onde ser
erigida a construo, de acordo com a escritura do imvel;
IV - planta do terreno, na escala mnima de 1:500, com exata indicao das
divisas confinantes dos lotes ou partes de lotes encerrados em seus permetros, da orientao
da posio em relao aos logradouros pblicos e a esquina mais prxima;
V - planta baixa cotada na escala de 1:50 de cada pavimento e de todas as
dependncias;
VI - elevao, na escala de 1:50, das fachadas;
VII - sees longitudinais e transversais de prdio e de suas dependncias, na
escala de 1:50, devidamente cotadas.
Art. 25. Os pedidos de Alvar de Aprovao sero acompanhados do
comprovante de recolhimento da taxa correspondente, prevista em legislao especfica.
Pargrafo nico. No caso de haver diferena de rea verificada no curso da
anlise do processo, a taxa correspondente ser recolhida quando for concluda a aprovao.
Art. 26. O Autor do projeto e o Responsvel Tcnico da Obra responsabilizarse-o pela observncia das demais exigncias da LE, tanto na esfera municipal como na
estadual e na federal, bem como pelo atendimento das exigncias das empresas
concessionrias de servios pblicos.
Art. 27. Os processos que apresentarem elementos incompletos ou incorretos,
e necessitarem de esclarecimentos, correes ou de complementao da documentao, sero
objetos de observaes no prprio processo pelo rgo competente da AMCP.
1 As anlises e manifestaes dos diversos rgos municipais devero ser
conclusivas, de forma a concentrarem-se em uma nica comunicao do interessado.

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 2 Na anlise dos clculos das reas apresentadas, sero toleradas diferenas

iguais ou inferiores a 0,5% (meio por cento).
3 Emitida a comunicao, a anlise a seguir se ater exclusivamente ao que
foi solicitado, mesmo que a continuao da anlise venha a ser feita por outro profissional, a
menos que tenha havido modificao do projeto original ou que tenha sido constatado engano
no comunicado, superiores s tolerncias estabelecidas neste Cdigo, referentes a um dos
seguintes itens:
a) zoneamento;
b) quadro de reas;
c) taxa de ocupao;
d) ndice de aproveitamento;
e) recuos e afastamentos;
f) altura e nmero de pavimentos.
Art. 28. No atendidas as exigncias do comunicado, o processo ser
encaminhado para julgamento final, a cargo do profissional que realizou a anlise ou de quem
o esteja substituindo.
Pargrafo nico. O despacho de indeferimento deve ser motivado, com
indicao dos dispositivos legais contrariados.
Art. 29. Da deciso que indeferir o pedido caber recurso para o Coordenador,
Diretor e, em ltima instncia, para o Secretrio Municipal de Obras e Desenvolvimento
Urbano.
Pargrafo nico. O prazo para os recursos previstos no caput ser de 15
(quinze) dias, a contar da publicao da data do indeferimento no prprio processo.
Art. 30. Na anlise dos clculos das reas apresentadas, sero toleradas
diferenas iguais ou inferiores a 1% (um por cento) para reas at 100,00m2 (cem metros
quadrados) e 0,5% (meio por cento) para reas superiores.
Seo II
Dos Prazos para Despachos e Retirada de Documentos
Art. 31. O prazo para despacho final de liberao de alvar ou de
indeferimento do pedido no poder exceder a 15 (quinze) dias, aps atendimento integral das
exigncias, inclusive para a deciso sobre recurso, salvo os pedidos de Habite-se, cujo prazo
de soluo no poder exceder a 10 (dez) dias.
1 O curso desse prazo ficar suspenso durante a pendncia do atendimento,
pelo requerente, de exigncias feitas em "comunique-se".

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 2 Transcorrido o prazo para deciso de processo relativo emisso do

Habite-se, a obra poder ser utilizada a ttulo precrio, responsabilizando-se o Responsvel
Tcnico da Obra por evento decorrente da falta de segurana ou salubridade.
Art. 32. O prazo para retirada de documentos ser de 30 (trinta) dias a contar
da data da publicao do despacho de deferimento, aps o qual o processo ser arquivado por
abandono, sem prejuzo da cobrana de taxas devidas.
Pargrafo nico. Arquivado o processo, o documento inicialmente requerido
poder ser retirado, mantendo-se, para efeito de sua validade, a contagem de tempo a partir da
data de publicao do despacho de deferimento do pedido inicial.
Seo III
Disposies Gerais
Art. 33. Os prazos constantes do presente Captulo podero ser prorrogados
uma nica vez, por igual perodo, a critrio do responsvel pelo procedimento administrativo,
devidamente justificado.
CAPTULO V
DA FISCALIZAO
Seo I
Da Verificao da Regularidade da Obra
Art. 34. Toda obra poder ser vistoriada pela municipalidade, devendo o
servidor incumbido dessa atividade ter garantido livre acesso ao local.
Art. 35. Constatada irregularidade na execuo da obra pela inexistncia dos
documentos necessrios, ou pela execuo em desacordo com o projeto aprovado ou pelo no
atendimento de qualquer das disposies deste Cdigo e demais leis aplicveis, o proprietrio
e o Responsvel Tcnico da Obra sero intimados e autuados nos temos deste Cdigo e
legislao vigente.
1 Verificada a irregularidade, sero determinados o embargo da obra e a
intimao para saneamento das irregularidades, com prazo para atendimento no superior a 30
(trinta) dias.
2 Nesse perodo poder o intimado, se for o caso, apresentar pedido de
substituio de projeto.
3 Desrespeitado o prazo estipulado ou indeferido o pedido de substituio,
ser lavrado Auto de Infrao e multa no valor previsto neste Cdigo.

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 4 Durante o embargo, s ser permitida a execuo dos servios

indispensveis segurana do local e a eliminao das infraes, e subseqente liberao da
obra.
5 De qualquer ao fiscal caber recurso autoridade competente.
Art. 36. Aps a lavratura do Auto de que trata o art. 35 desta Lei, o processo
ser encaminhado para as providncias administrativas de poder de polcia e/ou judiciais
cabveis.
Pargrafo nico. O servidor municipal que lavrar a intimao e o Auto de
Infrao ser responsvel pela inexatido dos dados que possam prejudicar as medidas
administrativas ou judiciais cabveis.
Seo II
Estabilidade, Segurana e Salubridade da Edificao
Art. 37. Verificada a inexistncia de condies de estabilidade, segurana ou
salubridade de uma edificao, ser o proprietrio ou possuidor intimado a promover as
medidas necessrias soluo da irregularidade.
Art. 38. No caso de a edificao irregular apresentar perigo de runa ou
contaminao, o imvel ser interditado parcial ou totalmente e, se necessrio, o seu entorno,
dando-se cincia aos proprietrios e ocupantes dos imveis envolvidos.
1 No sendo atendida a intimao, o proprietrio ou possuidor ser autuado,
e os servios, quando imprescindveis estabilidade da edificao, podero ser executados de
imediato pela AMCP e cobrados do proprietrio, com atualizao monetria, multas,
honorrios, sem prejuzo da aplicao das sanes cabveis.
2 O atendimento da intimao no desobriga o proprietrio ou possuidor do
cumprimento das formalidades necessrias regularizao da obra ou servio, sob pena da
aplicao das sanes cabveis.
3 O no cumprimento da intimao para a regularizao necessria, ou
interdio, implicar a responsabilidade exclusiva do intimado, eximindo-se a AMCP de
responsabilidade pelos danos decorrentes de possvel sinistro.
Art. 39. O proprietrio ou possuidor de imvel que apresente perigo de runa,
independentemente de intimao, e assistido por profissional habilitado, poder dar incio
imediato obra de emergncia, comunicando por escrito AMCP, justificando e informando
a natureza dos servios a serem executados.

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 1 Comunicada a execuo dos servios, a AMCP verificar a necessidade

de execuo das obras emergenciais.
2 Excetuam-se do estabelecido no caput deste artigo os imveis tombados,
indicados para preservao ou em processo de tombamento, os quais devero obter
autorizao do rgo competente antes de qualquer reforma.
CAPTULO VI
DOS PROJETOS
Seo I
Das Condies Gerais de Implantao
Art. 40. Alm do atendimento s disposies previstas na LUOS e dos
afastamentos em relao s guas correntes ou dormentes, faixas de domnio pblico de
rodovias e ferrovias, linhas de alta tenso, dutos e canalizaes, a implantao de qualquer
edificao dever respeitar as normas previstas neste Cdigo, de modo a minimizar sua
interferncia sobre as edificaes vizinhas.
Art. 41. A edificao, no todo ou em parte, que possuir junto s divisas altura
superior a 6,00m. (seis metros) para residncias e 8,00m. (oito metros) para edificaes
comerciais, medida a partir do piso trreo at a cumieira, ficar condicionada, a partir dessa
altura, a afastamento mnimo de 3,00m. (trs metros) no trecho em que ocorrer tal situao.
1 A edificao situada em zona para a qual a LUOS exige afastamento em
relao s suas divisas no poder possuir, junto s mesmas, muros com altura superior a 2,50
m. (dois metros e cinqenta centmetros), medidos a partir do piso que se apresentar mais alto.
2 O disposto no caput deste artigo no se aplica edificao situada em
zona para a qual haja expressa dispensa, pela LUOS, de recuos e afastamentos.
Art. 42. Os elementos que apresentarem superfcie vazada, uniformemente
distribuda, inferior a 80% (oitenta por cento) de sua superfcie total, sero considerados como
elementos opacos, integrantes do conjunto edificado do imvel para fins do disposto na
presente Seo.
1 Incluem-se no disposto no presente artigo, dentre outros, os gradis, os
muros vazados e as prgulas.
2 livre a utilizao de elementos que apresentarem superfcie vazada,
uniformemente distribuda, igual ou superior a 80% (oitenta por cento) de sua superfcie total.
Art. 43. Para os terrenos, edificados ou no, a construo de muro em suas
divisas obedecer altura mxima de 3,00m. (trs metros), contados do lado em que o terreno
se apresentar mais alto.

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Art. 44. Nos cruzamentos dos logradouros pblicos dever ser previsto canto
chanfrado de 3,50m. (trs metros e cinqenta centmetros) normal bissetriz do ngulo
formado pelo prolongamento dos alinhamentos, salvo se tal concordncia tiver sido fixada de
forma diversa em arruamento ou plano de melhoramento pblico.
Pargrafo nico. Em zonas sujeitas a diretrizes urbansticas prprias, para as
quais haja expressa dispensa da observncia dos recuos previstos na LUOS, ser admitido o
avano sobre o canto chanfrado da parte da edificao que se situar em altura superior a 3,00
m. (trs metros) do passeio.
Art. 45. Respeitados os limites indicados para cada caso, so livres a
implantao e execuo, ainda que em recuos, afastamentos ou espaos exigidos por este
Cdigo ou pela LUOS, de:
I - salincias, terraos, varandas quando construdas em balano, floreiras e
ornatos com avano mximo de 0,40m. (quarenta centmetros);
II - beirais e marquises com avano mximo de 1,50m. (um metro e cinqenta
centmetros);
III - piscinas descobertas;
IV - espelhos dgua.
1 As extremidades dos elementos previstos no inciso II no podero distar
menos de 0,50m. (cinqenta centmetros) da divisa do lote.
2 Nas construes em condomnio, as extremidades dos elementos
previstos no inciso II em unidades autnomas devero estar distantes uma da outra, no
mnimo, 1,00m. (um metro).
3 O disposto nos 1 e 2 deste artigo no se aplica aos estacionamentos,
postos de servio, galpes de fbricas, cobertura de docas e edificaes similares.
4 As coberturas com metragem superior estabelecida nos 1 e 2 deste
artigo no sero consideradas beirais.
5 Os elementos relacionados no inciso I deste artigo podero ser colocados
razo de 0,40m2 (quarenta centmetros quadrados) por metro de testada, com avano
mximo de 1,00m. (um metro), quando no recuo obrigatrio, e 1,50m. (um metro e cinqenta
centmetros), quando no recuo facultativo.
Art. 46. Respeitados os limites indicados individualmente para cada caso e os
limites coletivos indicados nos pargrafos deste artigo, livre a execuo, ainda que em
recuos, afastamentos ou espaos exigidos por este Cdigo ou pela LUOS, de:

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I prgolas, cujas nervuras tenham altura mxima de 0,60m. (sessenta

centmetros) e ocupem at 15% (quinze por cento) da rea contida em seu permetro;
II passadios, com largura mxima de 20% (vinte por cento) da testada do
imvel, limitada ao mximo de 3,00m. (trs metros), caso em que os beirais sero
considerados como reas construdas, para todos os efeitos;
III - abrigos de gs e guarda de lixo;
IV - guarita de segurana com 5,00m2 (cinco metros quadrados), quando
simples, e 7,00m2 (sete metros quadrados) quando possuir instalao sanitria.
1 A execuo, individual ou em conjunto destes elementos, dever respeitar
as seguintes disposies:
a) no poder ocupar rea superior porcentagem "P" da rea no ocupvel do
terreno, fixada pela LUOS, obtida pela frmula P=500VS, sendo S rea do terreno;
b) respeitada a porcentagem "P" mxima obtida, no poder ocupar mais de
60% (sessenta por cento) da faixa de recuo em que se situar.
2 Ser considerado como parte integrante da edificao, para efeito deste
Cdigo e dos ndices da LUOS, tudo aquilo que ultrapassar os limites previstos neste artigo e
no 1.
Art. 47. Em atendimento ao Cdigo Civil Brasileiro, dever ser observado
que:
I - nenhuma abertura poder estar voltada para a divisa do lote e dela distar
menos de 1,50m. (um metro e cinqenta centmetros), exceto divisa com logradouro;
II - haver previso para passagem de canalizao de guas pluviais
provenientes de lotes a montante.
Pargrafo nico. Sero permitidas as seteiras, culos de luz ou aberturas de
ventilao, desde que no ultrapassem a dimenso de 10 x 20 cm. (dez por vinte centmetros),
e no sejam indispensveis s exigncias de ventilao, iluminao e insolao obrigatrias.
Art. 48. permitida a instalao de toldos com rea de at 2,00m2 /m. (dois
metros quadrados por metro) de testada da construo, no sendo necessria a aprovao da
AMCP, e obedecidas as seguintes condies:
I - quando instalado em zonas nas quais no exigido recuo, o toldo dever
manter uma altura mnima sobre o passeio de 2,50m. (dois metros e cinqenta centmetros),
no avanar alm da metade da largura do mesmo, e ter no mximo 1,20m. (um metro e vinte
centmetros);

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II - nas zonas nas quais exigido recuo obrigatrio no ser permitido o

avano sobre o passeio.
Art. 49. Fica permitida a Cobertura Leve sobre Recuo em atividades
comerciais das categorias de uso tipo restaurante, bar, lanchonete, sorveteria, destinadas
exclusivamente a ambiente para alocao de pblico usurio no consumo de alimentos, e
dentro das seguintes condies:
I - tenham altura mxima de 4,00m. (quatro metros) e no haja possibilidade
de circulao ou permanncia de pessoas sobre os mesmos;
II - as coberturas no despejem guas pluviais, atravs de beiral, sobre o
passeio pblico e lote vizinho;
III - no infrinjam disposies exigidas por lei quanto insolao e aerao
dos ambientes existentes;
IV - permaneam abertas, pelo menos, duas faces da rea coberta, sendo uma
delas a voltada para a rua, a qual poder receber vedao fixa macia at 0,90m. (noventa
centmetros) de altura, sendo que o restante desse vo s poder receber fechos fixos do tipo
grade vazada ou fechos inteirios que possam ser recolhidos, destinados unicamente
proteo casual contra intempries.
1 As coberturas de que trata o caput deste artigo sero consideradas
edificaes transitrias, e sua autorizao dever ser renovada anualmente.
2 Na hiptese de desapropriao, o proprietrio no far jus a qualquer
valor indenizatrio relativo a esse tipo de edificao.
3 Os interessados devero protocolizar requerimento na Prefeitura,
anexando as respectivas plantas, a fim de obterem a devida autorizao para implantao.
4 Ser devida, pela instalao da cobertura, uma taxa anual de 15 (quinze)
UFMCP por metro quadrado de cobertura.
Art. 50. Fica permitida a instalao de passadio para acesso a hotis, escolas
e hospitais, desde a porta de entrada at 0,40m. (quarenta centmetros) da guia do passeio,
dentro das seguintes condies:
I - manter uma altura mnima de 2,50m. (dois metros e cinqenta centmetros)
em relao ao solo;
II - ter uma largura mxima de 3,00m. (trs metros);
III - ter a parte sobre o passeio, apoio, somente se este tiver mais do que
3,00m. (trs metros) de largura, sendo o apoio feito por meio de at duas colunas metlicas,

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igualmente distantes do alinhamento, a uma distncia deste de at 0,50m. (cinqenta

centmetros) da guia.
1 As coberturas de que trata o caput deste artigo sero consideradas
edificaes transitrias e sua autorizao dever ser renovada anualmente.
2 Na hiptese de desapropriao, o proprietrio no far jus a qualquer
valor indenizatrio relativo a esse tipo de edificao.
3 Os interessados devero protocolizar requerimento na Prefeitura, com as
respectivas plantas, para obterem a devida autorizao para a implantao.
4 Ser devida, pela instalao da cobertura, uma taxa anual de 25 (vinte e
cinco) UFMCP por metro quadrado de cobertura.
Art. 51. Fica permitida a Cobertura Leve Retrtil, sendo que, uma vez
construda sobre recuos, ser considerada, para todos os efeitos deste Cdigo, como Cobertura
Leve sobre Recuo, no computada como rea construda.
Art. 52. A AMCP poder determinar a retirada de qualquer cobertura leve,
caso julgue que esta possa causar prejuzo esttica, ao trnsito ou prejudicar outros imveis.
Art. 53. Respeitados os limites impostos pela LUOS, quanto taxa de
ocupao, livre a construo de rea de lazer coberta e a cobertura de vagas para automveis
nos afastamentos obrigatrios, desde que as coberturas fiquem afastadas pelo menos 3,00m.
(trs metros) da construo principal, excetuando-se aqueles que no podero receber este tipo
de cobertura, conforme disposto nas leis de zoneamento urbano.
Seo II
Do Arejamento e Insolao da Edificao
Art. 54. O arejamento da edificao e a insolao de seus compartimentos
devero ser proporcionados por uma das seguintes opes, em razo da volumetria
apresentada:
I - recuos obrigatrios previstos na LUOS;
II - reas livres internas do lote;
III - espaos dos logradouros;
IV - faixa de arejamento "A";
V - espao de insolao "I";

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VI - arejamento indireto;
VII - alternativa que garanta desempenho equivalente ou superior aos mtodos
previstos neste Cdigo.
Pargrafo nico. As reentrncias em fachadas, com largura igual ou superior
a uma vez e meia sua profundidade, sero integradas ao espao lindeiro.
Art. 55. A volumetria da edificao, que determinar os afastamentos
necessrios ao arejamento e insolao, ser obtida em razo da altura apresentada pelos
andares, a partir:
I - do desnvel - "d", medido em metros, de piso a piso entre pavimentos
consecutivos;
II - do ndice volumtrico - "v", de cada andar da edificao, cujo valor ser:
v = 1, se 2,00m. d 3,00m.,
v = 1 + 1/3 (d-2), se d 2,00m.,
v = 1 + 1/3 (d-3), se d 3,00m.
III - dos ndices volumtricos "Vp" (parcial) e "Vt" (total) da edificao,
determinados pela somatria, parcial ou total, dos ndices "v" dos andares considerados.
1 Quando se tratar de andar nico ou de cobertura, o desnvel "d" ser o pdireito do andar.
2 Quando o piso ou o teto for inclinado, o desnvel "d" ser considerado
como a mdia da altura do andar.
Art. 56. Os volumes que uma edificao poder apresentar so:
I - Volume Inferior: o volume cujo ndice volumtrico "Vp" ou "Vt", obtido
a contar do piso do pavimento trreo, no ultrapasse o valor 3 (trs);
II - Volume Superior: o volume cujo ndice volumtrico "Vp" ou "Vt",
obtido a contar do piso do pavimento trreo, ultrapasse o valor 3 (trs).
Art. 57. Os compartimentos situados no Volume Inferior ou em andares
abaixo do pavimento trreo tero arejamento e insolao naturais proporcionados por:
I - espaos constitudos pelos recuos obrigatrios previstos na LUOS;
II - espao livre dos logradouros pblicos, quando a LUOS admitir
implantao de edificao no alinhamento;

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III - espaos livres internos aos lotes que possurem rea mnima de 9,00m2
(nove metros quadrados), e largura mnima de 1,50m. (um metro e cinqenta centmetros).
Art. 58. O Volume Superior de uma edificao dever ser sempre contornado
por uma faixa de arejamento "A", livre de qualquer interferncia, destinada a arejamento da
edificao e de seu entorno, independentemente da existncia de aberturas, cuja dimenso
ser expressa em metros e obtida pela frmula A = 3 + 0,35 (Vt 14), respeitada a dimenso
mnima de 3,00m. (trs metros).
1 A faixa "A" no poder ser reduzida ou desatendida quando da aplicao
de soluo alternativa de arejamento e insolao.
2 O coroamento das edificaes, as torres em geral e as chamins, isoladas
ou no, bem como as caixas dgua isoladas, devero observar as faixas "A", do andar mais
elevado da edificao.
3 O disposto neste Captulo no se aplica a fachada voltada para divisa ou
alinhamento, para a qual haja expressa dispensa, pela LUOS, da observncia de recuo ou
afastamento em relao divisa considerada.
Art. 59. Ser permitido o escalonamento da faixa "A", considerando-se, no
clculo parcial, o ndice volumtrico "Vp", obtido a contar do piso do andar trreo at o andar
considerado, inclusive.
Pargrafo nico. O tico dever observar, no mnimo, a faixa "A", necessria
ao andar mais elevado da edificao.
Art. 60. A faixa "A" no poder ultrapassar as divisas do lote nem poder
interferir com as faixas "A" de outra edificao do mesmo lote, exceto para edificaes de at
5 (cinco) pavimentos ou 15,00m. (quinze metros) de altura.
1 A distncia entre os blocos de um mesmo lote ou gleba poder ser de 3,00
m. (trs metros).
2 Ser admitido o avano de 20% (vinte por cento) da largura da faixa "A"
sobre o logradouro pblico em at 1/3 (um tero) da largura deste, desde que o avano seja
acrescido faixa "A" lindeira face oposta da edificao, caracterizando o deslocamento da
edificao em direo ao mesmo.
Art. 61. Os compartimentos situados no Volume Superior que, em razo da
classificao citada no Captulo VIII, necessitem de condies privilegiadas de arejamento e
insolao naturais, devero ser insolados por um espao "I", livre de qualquer interferncia
fronteira s aberturas ou janelas de tais compartimentos.
Art. 62. O espao "I", cujo valor ser expresso em metros, dever ser
dimensionado de forma a conter um semicrculo de raio "I", obtido pela frmula I = 3 + 0,70

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(Vt 8), respeitado o raio mnimo de 3,00m. (trs metros), cujo centro dever estar situado
em plano vertical, que contenha, em projeo horizontal, no mnimo um ponto da fachada.
Pargrafo nico. Ser integrado ao espao "I" o espao contado a partir do
limite do semicrculo que apresente profundidade:
a) igual ao recuo edificao;
b) igual distncia entre a edificao e a faixa "A" de outra edificao do
mesmo lote.
Art. 63. Ser permitido o escalonamento do espao "I", considerando-se, neste
clculo parcial, o ndice volumtrico "Vp", obtido a contar do piso do andar mais baixo a ser
insolado, independentemente do volume em que se situe, at o andar considerado, inclusive.
Pargrafo nico. O tico no poder interferir no espao "I" necessrio ao
andar mais elevado da edificao.
Art. 64. O espao "I" no poder ultrapassar as divisas do lote nem poder
interferir com as faixas "A" de outra edificao do mesmo lote.
Pargrafo nico. Ser admitido avano de 20% (vinte por cento) do raio "I"
sobre logradouro pblico em at 1/3 (um tero) da largura deste.
Art. 65. Os compartimentos que no necessitarem de arejamento e insolao
privilegiados podero ser arejados por:
I - poo descoberto;
II - duto de exausto vertical;
III - duto de exausto horizontal;
IV - meios mecnicos.
Art. 66. O poo descoberto dever ter rea mnima AP, obtida pela frmula
AP = 4 + 0,40 (HP 9), respeitada a rea mnima de 4,00m2 (quatro metros quadrados),
onde HP a altura total das paredes dos compartimentos servidos pelo poo, no sendo
admitido escalonamento, e relao mnima de 2:3 entre os lados.
Art. 67. O duto de exausto vertical dever ter:
I - seo transversal capaz de conter um crculo de 0,40m. (quarenta
centmetros) de dimetro;

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II - tomada de ar exterior em sua base, diretamente para andar aberto ou por

duto horizontal com a mesma rea til do duto vertical, e sada de ar situada, no mnimo,
1,00m. (um metro) acima da cobertura.
Art. 68. O duto de exausto horizontal dever ter:
I - rea mnima de 0,40m2 (quarenta centmetros quadrados), observada a
dimenso mnima de 0,20m. (vinte centmetros);
II - comprimento mximo de 5,00m. (cinco metros), quando houver uma nica
comunicao direta com o exterior;
III - comprimento mximo de 15,00m. (quinze metros), quando possibilitar
ventilao cruzada pela existncia, em faces opostas, de comunicaes diretas para o exterior.
Art. 69. Os meios mecnicos devero ser dimensionados de forma a garantir
quatro renovaes por hora do volume de ar do compartimento.
Art. 70. Podero ser propostas solues alternativas visando ao arejamento e
insolao da edificao, desde que, respeitada a faixa "A" e comprovado desempenho, no
mnimo, similar ao obtido quando atendidas as disposies deste Cdigo.
Seo III
Das Obras junto a Represas, Lagos e Cursos dgua em Glebas no Loteadas
Art. 71. Alm de observarem as diretrizes urbansticas estabelecidas pela
AMCP e as legislaes estadual e federal, as obras junto a represas, lagos, lagoas, rios,
crregos, fundos de vale, faixa de escoamento de guas pluviais, galerias ou canalizaes,
devero ser aptas a conter inundaes e a permitir o livre escoamento das guas.
Art. 72. Devero ser observados recuos, de forma a constituir faixa de
servido no edificvel, nas seguintes situaes:
I - para galeria ou canalizao existente, de uma vez e meia a largura da
benfeitoria, observando o mnimo de 1,50m. (um metro e cinqenta centmetros), a contar de
seu eixo, de ambos os lados;
II - para crregos, em que no haja previso de vias marginais ou faixas de
preservao, de 3,00m. (trs metros), no mnimo, de suas margens;
III - para fundos de vale ou faixa de escoamento de guas pluviais, de 2,00m.
(dois metros), no mnimo, a contar do eixo da linha de maior profundidade, em ambos os
lados;

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IV - para represas, lagos e lagoas, de 15,00m. (quinze metros), no mnimo, de

sua margem.
1 Em funo do dimensionamento da bacia hidrogrfica e topografia local,
o rgo municipal competente poder fixar recuo superior ao estabelecido neste Cdigo.
2 O fechamento dos lotes no poder impedir o escoamento das guas nem
as operaes de limpeza e manuteno do espao de servido.
Art. 73. A implantao da obra pretendida poder ser condicionada
execuo de benfeitorias indispensveis estabilidade ou saneamento locais.
Seo IV
Do Movimento de Terra
Art. 74. O movimento de terra, quando permitido, dever ser executado com
devido controle tecnolgico, a fim de assegurar a estabilidade, prevenir eroso e garantir a
segurana dos imveis e logradouros limtrofes.
1 O aterro que resultar em altura superior a 9,00m. (nove metros), medidos
a partir da conformao original do terreno, ficar condicionado, a partir dessa altura, a
afastamento mnimo de 3,00m. (trs metros) no trecho em que ocorrer tal situao.
2

S ser permitido o movimento de terra vinculado edificao ou

reforma.
Seo V
Do Imvel atingido por Plano de Melhoramento Pblico
Art. 75. A implantao de edificao em imvel totalmente atingido por plano
de melhoramento pblico, e com decretao de utilidade pblica em vigor, ser permitida pela
AMCP, a ttulo precrio, e observado o disposto neste Cdigo e na LUOS, no sendo devida
ao proprietrio qualquer indenizao pela benfeitoria ou acesso quando da execuo do
melhoramento pblico.
Art. 76. implantao de edificao em imvel parcialmente atingido por
plano de melhoramento pblico aprovado por lei, e sem decretao de utilidade pblica em
vigor, aplicam-se as seguintes disposies:
I - a edificao nova e as novas partes de edificao existente na reforma com
aumento de rea devero atender aos recuos mnimos obrigatrios, taxa de ocupao e ao
coeficiente de aproveitamento estabelecidos pela LUOS em relao ao lote original;

29

II - a edificao projetada dever observar solues que garantam, aps a

execuo do plano de melhoramento pblico, o pleno atendimento pela edificao
remanescente, das disposies previstas na LUOS, em relao ao lote resultante da
desapropriao.
Pargrafo nico. Observadas as disposies deste artigo, a execuo de
edificao na faixa a ser desapropriada de imvel parcialmente atingido por plano de
melhoramento pblico em vigor, poder ser permitida pela AMCP, a ttulo precrio, no
sendo devida ao proprietrio qualquer indenizao pela benfeitoria ou acesso quando da
execuo do melhoramento pblico.
Art. 77. A AMCP poder licenciar obra sobre a faixa de viela sanitria ou
servido, mediante prvia anuncia da Concessionria de guas e Esgotos.
CAPTULO VII
DA CIRCULAO E SEGURANA
Art. 78. As disposies construtivas de todas as edificaes no Municpio de
Carmo do Paranaba seguiro as Normas Tcnicas da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas - ABNT e as normas do Corpo de Bombeiros do Estado de Minas Gerais.
Art. 79. Nas construes com rea construda inferior a 750,00m2 (setecentos
e cinqenta metros quadrados), e com altura inferior a 12 (doze) metros, exceo a locais de
reunio de pblico, as reas de circulao sero classificadas em:
I - Coletivas: aquelas que servem a mais de uma unidade residencial,
comercial ou institucional, e tero largura mnima de 1,20m. (um metro e vinte centmetros);
II - Privativas: aquelas que servem a uma nica unidade, e tero largura
mnima de 0,80m. (oitenta centmetros);
III - Restritas: aquelas que servem a depsitos ou instalao de equipamento,
e tero largura mnima de 0,60m. (sessenta centmetros).
Art. 80. As edificaes destinadas ao uso pblico, ou privadas noresidenciais, devero garantir plenas condies de acesso e permanncia a pessoas com
deficincia, segundo normas tcnicas a serem definidas na regulamentao presente.
CAPTULO VIII
DOS COMPARTIMENTOS
Seo I
Das Dimenses dos Compartimentos

30

Art. 81. Os compartimentos e ambientes devem ser posicionados na

edificao de forma a proporcionar conforto ambiental, trmico, acstico, e proteo contra a
umidade, obtidos pelo adeqado dimensionamento do espao e correto emprego dos materiais
das paredes, cobertura, pavimento e aberturas, bem como das instalaes e equipamentos.
Art. 82. Os compartimentos das edificaes classificar-se-o em "GRUPOS",
em razo da funo a que se destinam, recomendando-se o dimensionamento mnimo e a
necessidade de arejamento e insolao naturais, conforme disposto nos artigos seguintes,
salvo disposio de carter restritivo constante de legislao prpria.
Art. 83. Classificar-se-o no "GRUPO A" aqueles destinados a:
I - repouso, em edificao destinada habitao ou prestao de servios de
sade e educao;
II - estar, em edificao destinada habitao;
III - estudo, em edificao destinada educao.
1 O dimensionamento dever respeitar os mnimos de 2,50m. (dois metros
e cinqenta centmetros) de p-direito e 8,00m2 (oito metros quadrados) de rea, e possibilitar
a inscrio de um crculo com 2,00m. (dois metros) de dimetro no plano do piso, e, havendo
mais de um dormitrio, ser permitido a um deles a rea mnima de 6,00m2 (seis metros
quadrados), e havendo dois dormitrios ser permitido um terceiro compartimento com 5,00
m2 (cinco metros quadrados).
2 Quando situados no Volume Superior, esses compartimentos devero ser
arejados e insolados pelo espao de insolao "I".
Art. 84. Classificar-se-o no "GRUPO B" aqueles destinados a:
I - repouso, em edificaes destinadas a servio de hospedagem;
II - estudo, em edificao destinada prestao de servio de educao at o
nvel de pr-escola;
III - trabalho, reunio, espera e prtica de exerccio fsico ou esporte, em
edificao em geral.
1 O dimensionamento desses compartimentos dever respeitar o mnimo de
2,50m. (dois metros e cinqenta centmetros) de p-direito e 10,00m2 (dez metros quadrados)
de rea, e possibilitar a inscrio de um crculo de 2,50m. (dois metros e cinqenta
centmetros) de dimetro.
2 Quando situados no Volume Superior, esses compartimentos sero
preferencialmente arejados e insolados pelo espao de insolao "I".

31

Art. 85. Classificar-se-o no "GRUPO C" aqueles destinados a cozinhas,

copas, lavanderias e vestirios.
1 O dimensionamento de cozinhas dever respeitar o mnimo de 2,50m.
(dois metros e cinqenta centmetros) de p-direito, e possibilitar a inscrio de um crculo de
1,40m. (um metro e quarenta centmetros).
2 O dimensionamento das copas, lavanderias e vestirios dever respeitar o
mnimo de 2,50m. (dois metros e cinqenta centmetros) de p-direito, e possibilitar a
inscrio de um crculo de 1,20m. (um metro e vinte centmetros).
3 Quando situados no volume superior, esses compartimentos podero ser
arejados e insolados pela faixa de arejamento "A".
4 Nos apartamentos com um compartimento de estar, e dois de repouso,
ser admitida a classificao no "GRUPO C" dos demais compartimentos usualmente
classificados no " GRUPO A".
Art. 86. Classificar-se-o no "GRUPO D" aqueles destinados a:
I - instalaes sanitrias;
II - reas de circulao em geral;
III - depsitos com rea igual ou inferior a 2,50m2 (dois metros e cinqenta
decmetros quadrados);
IV - qualquer compartimento que, pela natureza da atividade ali exercida,
deva dispor de meios mecnicos e artificiais de ventilao e iluminao.
1 O dimensionamento desses compartimentos dever obedecer ao mnimo
de 2,30m. (dois metros e trinta centmetros) de p-direito, e possibilitar a inscrio de um
crculo de 0,80m. (oitenta centmetros) de dimetro.
2 Os compartimentos destinados exclusivamente a abrigar equipamentos
tero p-direito compatvel com sua funo.
Art. 87. Os compartimentos destinados a usos no especificados nesta Seo
devero obedecer s disposies constantes na legislao municipal, estadual e federal.
Art. 88. O p-direito de habitaes populares de interesse social poder ser de
2,40m. (dois metros e quarenta centmetros).
Pargrafo nico. Considera-se habitao popular de interesse social aquela
que se enquadre nas seguintes condies:

32

a) no possua compartimentos com rea superior a 12,00m2 (doze metros

quadrados);
b) no total da unidade autnoma, no possua rea til superior a:
1. 30,00m2 (trinta metros quadrados) para unidade de um dormitrio;
2. 45,00m2 (quarenta e cinco metros quadrados) para unidade de dois
dormitrios;
3. 60,00m2 (sessenta metros quadrados) para unidade de trs dormitrios.
c) no possua elevadores.
Seo II
Das Instalaes Sanitrias
Art. 89. A edificao destinada a uso residencial dever dispor de instalaes
sanitrias nas seguintes quantidades mnimas:
I - na unidade habitacional, uma bacia, um lavatrio e um chuveiro;
II - na rea de uso comum de edifcio multifamiliar, uma bacia, um lavatrio e
um chuveiro separados por sexo.
Art. 90. A edificao destinada ao uso no-residencial dever dispor de
instalao sanitria quantificada em razo da populao, em quantidades recomendadas pelas
normas tcnicas aplicveis.
1 Nesse clculo sero descontadas da rea bruta as reas destinadas
prpria instalao sanitria e garagem.
2 Quando a populao calculada exceder a 20 (vinte) pessoas, haver,
necessariamente, instalaes sanitrias separadas por sexo, distribudas em decorrncia da
atividade desenvolvida e do tipo de populao predominante.
3 Nos sanitrios masculinos, 50% (cinqenta por cento) das bacias podero
ser substitudas por mictrios.
4 O percurso real de qualquer ponto de uma edificao, exceto shoppings, a
uma instalao sanitria, ser no mximo de 50,00m. (cinqenta metros), podendo situar-se
em andar contguo ao considerado.
5 Nos shoppings, os sanitrios devero estar localizados a 50,00m.
(cinqenta metros) dos cinemas, teatros e praas de alimentao, tomando-se esta distncia
entre a porta do sanitrio e o ponto mais prximo da sala de teatro, cinema ou da praa de
alimentao.

33

 6 No caso de indstrias, as instalaes sanitrias podero estar a maior

distncia, desde que permitido pelas leis trabalhistas.
7 Ser obrigatria a previso de, no mnimo, uma bacia e um lavatrio junto
a compartimento destinado ao consumo de alimentos, devendo estar situados no mesmo
pavimento deste.
8 Sero providas de antecmara ou anteparo as instalaes sanitrias que
derem acesso direto a compartimentos destinados ao preparo ou consumo de alimentos.
9 Quando, em razo da atividade desenvolvida, for prevista a instalao de
chuveiros, estes sero calculados na proporo de 01 (um) para cada 20 (vinte) usurios.
10. Ser obrigatria a previso de instalaes sanitrias para pessoas
portadoras de deficincia fsica.
Art. 91. As instalaes sanitrias sero dimensionadas em razo do tipo de
peas que contiverem, conforme tabela abaixo.
1 Junto ao chuveiro ser obrigatria a previso de vestirio, dimensionado
razo de 1,20m (um metro e vinte centmetros quadrados) para cada chuveiro, salvo em
unidade habitacional.
2 Os lavatrios e mictrios coletivos dispostos em cocho sero
dimensionados razo de 0,60m. (sessenta centmetros) por usurio.
TABELA
Tipo de Pea

Dimenso
Mnima
instalao - largura (m)

da Dimensionamento rea (m)

BACIA

0,80

1,00

LAVATRIO

0,80

0,64

CHUVEIRO

0,80

0,64

MICTRIO

0,80

0,64

BACIA E LAVATRIO

0,80

1,20

E 0,80

2,00

BACIA/USO - DEFICIENTE 1,40

FSICO

2,24

BACIA, LAVATRIO
CHUVEIRO

34

Seo III
Do Dimensionamento das Aberturas
Art. 92. As portas e janelas tero sua abertura dimensionada na dependncia
da destinao do compartimento a que servirem, e devero proporcionar resistncia ao fogo
nos casos exigidos.
Art. 93. Com a finalidade de assegurar a circulao de pessoas portadoras de
deficincia fsica, as portas situadas nas reas comuns de circulao, bem como as de ingresso
edificao e s unidades autnomas, tero largura livre mnima de 0,80m. (oitenta
centmetros).
Art. 94. As aberturas para arejamento e insolao dos compartimentos
classificados nos GRUPOS A, B e C", podero estar ou no em plano vertical, e devero
ter dimenses proporcionais rea do compartimento de, no mnimo, 10% (dez por cento)
para insolao e 5% (cinco por cento) para arejamento, observada a dimenso mnima de
0,60m2 (sessenta centmetros quadrados).
1 Quando o arejamento e a insolao dos compartimentos forem feitos
atravs de outro compartimento, o dimensionamento da abertura voltada para o exterior ser
proporcional somatria das reas dos dois compartimentos.
2 As propores das aberturas podero ser reduzidas quando se tratar de
abertura zenital ou quando garantida ventilao cruzada do compartimento.
3 Metade da abertura, no mnimo, dever estar contida no espao destinado
a proporcionar arejamento e insolao do compartimento.
Art. 95. Quando o arejamento dos compartimentos classificados no GRUPO
D" for feito atravs de aberturas, estas devero ter, no mnimo, 5% (cinco por cento) da rea
do compartimento.
Art. 96. As aberturas dos compartimentos classificados nos GRUPOS B e
C" podero ser reduzidas, desde que garantido o desempenho no mnimo similar ao exigido
pela adoo de meios mecnicos e artificiais de ventilao e iluminao.
CAPTULO IX
DA CIRCULAO E ESTACIONAMENTO DE VECULOS
Seo I
Das Caladas, Passeios, Guias e Sarjetas

35

Art. 97. Os responsveis por imveis edificados ou no, lindeiros a

logradouro pblico, dotados de guias, sarjetas e pavimentos, so obrigados a pavimentar os
respectivos passeios na extenso correspondente sua testada.
1 Tambm so obrigados a pavimentar os passeios os proprietrios de lotes
vagos em ruas com guias e sarjetas, quando a quadra em que se encontrem esteja com 50%
(cinqenta por cento) dos lotes construdos.
2 No ser concedido Certificado de Concluso de Obra quando, existindo
guias e sarjetas, no estiver concluda a pavimentao do passeio.
3 Considerar-se-o responsveis pelas obras e servios previstos no caput
deste artigo:
I - o proprietrio, titular do domnio til ou da nua propriedade, ou possuidor
do imvel, a qualquer ttulo;
II - a Unio, o Estado, o Municpio e entidades da administrao indireta,
inclusive autarquias, em prprios de seu domnio, posse, guarda ou administrao;
III - as concessionrias de servios pblicos ou de utilidade pblica e as
entidades a elas equiparadas, em prprios de seu domnio, posse, guarda ou administrao.
Art. 98. Os passeios no sentido longitudinal devero ser contnuos e mantidos
em perfeito estado de conservao, para que os pedestres transitem com segurana e conforto,
resguardados tambm os aspectos estticos e harmnicos dos passeios.
Pargrafo nico. Considerar-se- como inexistente o passeio quando:
a) construdo ou reconstrudo em desacordo com as especificaes tcnicas ou
as disposies deste Cdigo, exceto aqueles realizados de acordo com a legislao vigente at
a publicao deste Cdigo;
b) a rea mal conservada exceder a 20% (vinte por cento) de sua rea total.
Art. 99. Os passeios devero ser construdos, reconstrudos ou reparados,
pelos responsveis pelo imvel, com materiais resistentes e duradouros, e no podero ter
superfcies escorregadias.
1 Quando realizados em concreto devero possuir espessura de 0,07m. (sete
centmetros) e resistncia mnima compresso de 23 (vinte e trs) MCK, sobre lastro de
concreto com resistncia de 10 (dez) MCK.
2 Outros materiais podero ser autorizados pela AMCP, em funo da
evoluo da tcnica e dos costumes.

36

Art. 100. Na construo ou reconstruo dos passeios dever ser observado o

seguinte:
I - os passeios no sentido longitudinal devero ser contnuos, sem mudana de
declividade que dificulte o trnsito seguro de pedestres;
II - ter declividade transversal entre 2 e 3% (dois e trs por cento);
III - no caso de ruas com declividade longitudinal de at 10% (dez por cento),
a acomodao do passeio junto aos acessos de veculos dever ser feita de modo a preservar
pelo menos 1,50m. (um metro e cinqenta centmetros) de passeio, com no mximo
4% (quatro por cento) de declividade transversal, livres de postes, rvores ou outros
elementos que possam impedir o livre trnsito de portadores de deficincia de qualquer
natureza;
IV - no caso de ruas com declividade longitudinal superior a 10% (dez por
cento), ser permitido o uso de patamares no lado interno das curvas, e dever ser prevista
uma faixa de trnsito contnua no lado externo de, no mnimo, 1,50m. (um metro e cinqenta
centmetros), totalmente desobstruda;
V - nos bairros permitido o ajardinamento dos passeios, desde que seja
preservada uma largura contnua, longitudinal e livre de postes, rvores e placas indicativas,
de no mnimo 1,50m. (um metro e cinqenta centmetros), seguindo a NBR 9050/94, sendo
que a AMCP poder, em funo do trnsito de pedestres, estabelecer reas nas quais
no ser permitido o ajardinamento;
VI - os proprietrios dos imveis com passeios ajardinados sero obrigados a
mant-los conservados;
VII - as canalizaes para escoamento de guas pluviais devero passar sob os
passeios, sendo vedado o despejo de guas pluviais sobre o passeio;
VIII - nos demais casos, o desnvel entre o passeio e o terreno lindeiro dever
ser feito no interior do imvel;
IX - no alinhamento do logradouro com o lote, a declividade da calada
dever ser igual declividade no eixo longitudinal na via, sendo que a concordncia do
desnvel entre o passeio e o lote dever ser feita no interior do mesmo.
1 A AMCP poder determinar modificaes nos jardins dos passeios sempre
que julgar que est havendo prejuzo para o trnsito de pedestres.
2 O plantio, por particulares, de rvores de grande porte nos passeios,
depende de autorizao da AMCP.

37

Art. 101. O trecho rebaixado das guias poder estender-se longitudinalmente

at 1,00m. (um metro), alm da largura da abertura, e de cada lado desta, desde que o
rebaixamento resultante fique inteiramente dentro do trecho do passeio em frente ao imvel e
obedea tambm s condies de conforto, higiene e salubridade de que trata este Cdigo.
Art. 102. Nos condomnios ou vilas, os passeios das vias internas podero ter
guias de altura inferior a 0,15m. (quinze centmetros), de modo a no ser necessrio o
rebaixamento ou que este possa ser mais suave, devendo o projetista demonstrar que o sistema
de guas pluviais ser feito de tal modo a no permitir o avano de gua de chuva sobre os
mesmos.
Art. 103. A utilizao do passeio pblico, para colocao de tapume de obra,
somente ser permitida se disponibilizada uma passagem livre para a circulao de pedestres
de 1,50m. (um metro e cinqenta centmetros), livre de quaisquer embaraos.
Pargrafo nico. A utilizao do passeio de maneira diferente da estabelecida
no caput deste artigo ser permitida mediante apresentao de projeto e pagamento do preo
pblico, na forma estabelecida na legislao prpria.
Art. 104. Os passeios podero ter mudana de direo na parte estritamente
correspondente s aberturas de acesso para espao destinado a baias para carga e descarga e
para embarque e desembarque que atendam a txi, ao transporte coletivo e ao transporte
fretado, por meio de guias e acessos que concordem horizontalmente, em curva de raio
mnimo adeqado com as do logradouro, possibilitando o prosseguimento do pavimento da
via pblica at o interior do lote, e desde que a concordncia fique inteiramente dentro do
trecho fronteiro ao imvel objeto do espao para tal fim, sendo respeitada a largura da
calada.
Art. 105.

Os passeios devero ser mantidos em perfeito estado de

conservao.
Pargrafo nico. Os proprietrios dos imveis cujos passeios estejam com
qualquer tipo de defeito sero intimados a repar-los, no prazo de 30 (trinta) dias e, no
cumprida a intimao, estaro sujeitos multa de 50 UFMCP a cada 30 dias de
desobedincia.
Art. 106. A notificao de que trata este Cdigo ser dirigida, pessoalmente,
ao responsvel ou seu representante legal, podendo efetivar-se ainda por via postal, com aviso
de recebimento, no endereo constante no Cadastro Imobilirio Fiscal.
Pargrafo nico. A notificao pessoal, ou postal com aviso de recebimento,
ser concomitante publicao do edital no Dirio Oficial do Municpio.

38

Art. 107. Fica o responsvel pelo imvel obrigado a comunicar ao

departamento competente da Administrao Municipal o trmino dos reparos, indicando o
nmero da notificao e do contribuinte.
Art. 108. Compete municipalidade a definio da localizao de mobilirio
urbano nos passeios, praas, canteiros centrais de vias pblicas e demais logradouros
pblicos.
Pargrafo nico. Consideram-se como mobilirio urbano, para efeito deste
artigo, os equipamentos que sirvam de suporte ao estar e circular nos espaos pblicos, sejam
vias ou praas, tais como suportes de iluminao e de rede eltrica, telefones pblicos,
lixeiras, postes de sinalizao vertical e de semforos, grade de separao, bancos, abrigos de
embarque e desembarque, floreiras, gradis de publicidade e informao, banca de jornal, de
flores ou frutas e quiosques.
Seo II
Dos Tipos de Estacionamento
Art. 109. Os estacionamentos tero seus espaos para acesso, circulao e
guarda de veculos, projetados, dimensionados e executados, livres de qualquer interferncia
estrutural ou fsica que possa reduzi-los, eximindo-se a AMCP pela viabilidade de circulao
e manobra dos veculos, e podero ser dos seguintes tipos:
I - Privativo: de utilizao exclusiva da populao permanente da edificao;
II - Coletivo: aberto ao uso pblico;
III - Comercial: aberto ao uso pblico mediante remunerao.
Art. 110. Os espaos para acesso, circulao e guarda de caminhes e nibus
sero dimensionados em razo do tipo e porte dos veculos que os utilizaro.
Art. 111. Em reas de estacionamento com mais de 100 (cem) vagas, a
circulao de pedestres dever ser em espao segregado da circulao de veculos
motorizados.
Seo III
Dos Acessos
Art. 112. Os acessos aos estacionamentos classificam-se em:
I - acesso simples para veculos, quando possibilita um nico fluxo;
II - acesso duplo para veculos, quando possibilita dois fluxos simultneos;

39

III - acesso para pedestres.

1 O acesso de veculos ao imvel compreende espao situado entre a guia e
o alinhamento do logradouro.
2 Os acessos de veculos e pedestres devem ser independentes.
Art. 113. Os acessos de veculos aos imveis no podero ser feitos
diretamente nas esquinas, devendo-se respeitar um afastamento mnimo, do ponto de
interseco dos alinhamentos das guias das duas vias confluentes, conforme as seguintes
condies:
I - quando t 6,00m. A = 6,00 m.;
II - quando t 6,00m. A = t, sendo "A" a distncia entre o ponto de interseo
dos alinhamentos das guias (PI) e o incio do acesso, "t" o comprimento da tangente entre o PI
e o incio ou fim da curva;
III - quando da aplicao do inciso II resultar "A" fora dos limites do terreno,
o acesso ser feito junto s divisas do terreno dos lados opostos esquina.
Pargrafo nico. Quando o raio de curvatura da guia for superior a 30,00m.
(trinta metros), no ser considerada a esquina.
Art. 114. Quando um acesso tornar-se perigoso ou estiver prejudicando o
fluxo de pedestres ou de veculos na via pblica, a AMCP poder determinar modificaes
para adeq-lo melhor nova situao.
Art. 115. Os acessos devero, ainda, respeitar as seguintes condies:
I - quando a capacidade do estacionamento for superior a 100 (cem) veculos,
ou quando o acesso se destinar a caminhes e nibus, o pavimento da pista de rolamento do
logradouro poder prosseguir at o interior do lote;
II - a acomodao do acesso entre o perfil do logradouro e os espaos de
circulao e estacionamento ser feita exclusivamente dentro do imvel, de modo a no criar
degraus ou desnveis abruptos na calada;
III - a abertura do acesso para veculos de passeio dever ter largura mnima
de 3,00m. (trs metros) para um sentido de trnsito e 6,00m. (seis metros) para dois sentidos,
sendo que a abertura do acesso para veculos comerciais, caminhes, nibus e utilitrios, a
largura mnima dever ser de 3,50m. (trs metros e cinqenta centmetros) para acesso
simples e 7,00m. (sete metros) para acesso duplo;

40

IV - no caso de veculos, caminhes, nibus e utilitrios, a largura mnima

dever ser de 3,50m. (trs metros e cinqenta centmetros) para cada sentido de trnsito, e a
mxima de 12,00m. (doze metros);
V - no caso de acesso duplo, as aberturas para entrada e sada devero ser
separadas por meio ou por sinalizao, sendo permitida a entrada e sada por ruas distintas;
VI - no caso de estacionamento privativo com capacidade de at 60 (sessenta)
veculos, e comercial com capacidade de at 30 (trinta) veculos, a entrada poder ser feita por
um nico acesso simples;
VII - os acessos devero cruzar o alinhamento em direo perpendicular a este;
VIII - o acesso dever ter guias rebaixadas, e a concordncia vertical de nvel
dever ser feita por meio de rampas avanando transversalmente at um tero da largura do
passeio, respeitados o mnimo de 0,50m. (cinqenta centmetros) e o mximo de 1,00m. (um
metro);
IX - as vagas de carga e descarga, assim como as de embarque e desembarque,
podero ser colocadas sobre as faixas de recuo obrigatrio;
X - visando segurana dos pedestres, a sada de veculo do imvel dever
receber sinalizao de alerta.
Seo IV
Das Rampas
Art. 116. Para veculos de passeio e utilitrios, as rampas devero apresentar:
I - declividade mxima de 20% (vinte por cento) nos trechos retos e na parte
interna mais desfavorvel nos trechos em curva;
II - a sobre-elevao da parte externa ou declividade transversal no poder
ser superior a 5% (cinco por cento);
III - quando para acesso a nvel inferior, incio da curva vertical de
concordncia do perfil transversal do passeio com a rampa de acesso, iniciando 2,00m. (dois
metros) afastado do alinhamento para o interior do imvel e quando para acesso a nvel
superior, fica dispensado este afastamento;
IV - raio de curva vertical igual ou maior a 12,00m. (doze metros).
1 Dever o projetista apresentar um corte longitudinal pelo eixo da rampa,
demonstrando a sua viabilidade.

41

 2 A demonstrao ser dispensada se forem obedecidas as relaes abaixo:

a) para acesso a nvel inferior: relao entre a distncia do alinhamento ao
ponto mais desfavorvel por onde dever passar o veculo e a diferena de nvel entre a cota
inferior da laje e a cota da guia, para o caso de acesso ao nvel inferior.
b) para acesso a nvel superior: relao entre a distncia do alinhamento do
piso sobre o qual o veculo ir estacionar.
3 Para fins desta Seo, consideram-se:
a) DI: a distncia horizontal entre o alinhamento do terreno e o ponto mais
baixo da estrutura do edifcio, sob a qual ir passar o veculo;
b) CI: a diferena de nvel entre a cota da guia no prolongamento do eixo
longitudinal da rampa para o nvel inferior e a cota do ponto mais baixo da estrutura do
edifcio, sob a qual ir passar o veculo;
c) DS: a distncia horizontal entre o alinhamento do terreno e o final da
rampa para o nvel superior;
d) CS: a diferena de nvel entre a cota da guia no prolongamento do eixo
longitudinal da rampa e a cota do piso da garagem inferior;
e) D: a diferena de nvel entre as cotas da guia nos prolongamentos dos eixos
longitudinais das rampas de acesso inferior e superior.
4 No caso de DI=DS, a diferena de nvel entre as cotas da guia no
prolongamento do eixo longitudinal das entradas ser igual a D, para uma altura de
estrutura no ponto crtico de 0,15m. (quinze centmetros) e, caso a estrutura tenha uma altura
superior a 0,15m. (quinze centmetros), a diferena de nvel dever ser acrescida na mesma
proporo.
5 A tabela a seguir apresenta o disposto na presente Seo:
RAMPAS DE ACESSO
DI = DS
CI

CS

2,00

2,16

0,20

2,11

2,50

2,15

0,27

2,03

3,00

2,12

0,36

1,91

3,50

2,06

0,45

1,76

4,00

1,98

0,55

1,58

5,00

1,78

0,75

1,18

6,00

1,58

0,95

0,78

7,00

1,30

1,15

0,38

8,00

1,10

1,35

-0,02

42

9,00

0,90

1,55

-0,42

10,00

0,70

1,75

-0,82

Art. 117. Para caminhes e nibus, as rampas devero apresentar:

I - declividade mxima de 12% (doze por cento) nos trechos retos e na parte
interna mais desfavorvel nos trechos em curva;
II - a sobre-elevao da parte externa ou declividades transversais no poder
ser superior a 2% (dois por cento);
III - o incio da curva vertical de concordncia do perfil transversal do passeio
com a rampa de acesso dever ter incio 5,00m. (cinco metros) afastado do alinhamento para o
interior do imvel.
Art. 118. Os edifcios pblicos e os estabelecimentos privados, como
shoppings com mais de 5.000,00m2 (cinco mil metros quadrados) de rea construda, salas de
cinema, clnicas, escolas, supermercados, com mais de 1.000,00m2 (mil metros quadrados)
por pavimento, devero dispor de rampa ou elevadores para deficientes fsicos.
Seo V
Das Vagas, Espao de Manobra e Circulao
Art. 119. Os espaos de manobra e estacionamento de automveis sero
projetados de forma que essas operaes no sejam executadas nos espaos dos logradouros
pblicos.
Art. 120. Os estacionamentos coletivos e comerciais devero ter rea de
acumulao, acomodao e manobra dimensionada, de forma a comportar, no mnimo, 3%
(trs por cento) de sua capacidade.
1 Essa porcentagem poder ser inferior, desde que comprovado que a rea
de acumulao possua capacidade de absorver 90% (noventa por cento) da fila provvel na
hora de pico.
2 No clculo da rea de acumulao, acomodao e manobra, podero ser
consideradas as rampas e faixas de acesso s vagas de estacionamento, desde que possuam a
largura mnima de 6,00m. (seis metros) para sentido duplo.
3 Quando se tratar de estacionamento com acesso controlado, o espao de
acumulao dever estar situado entre o alinhamento do logradouro e o local de controle.

43

Art. 121. As faixas de circulao de automveis devero apresentar largura

mnima, para cada sentido de trfego, de 2,75m. (dois metros e setenta e cinco centmetros), e
altura livre de 2,10m. (dois metros e dez centmetros).
Pargrafo nico. Ser permitida uma nica faixa de circulao, quando esta se
destinar, no mximo, ao trnsito de 60 (sessenta) veculos em estacionamentos privativos e 30
(trinta) veculos em estacionamentos coletivos e comerciais.
Art. 122. As faixas de circulao em curva tero largura e raio interno de
curvatura adeqados circulao de veculos de passeio.
Art. 123. Os espaos de manobra e acesso sero dimensionados em funo do
ngulo formado pelo comprimento da vaga e a faixa de acesso, respeitadas as dimenses
mnimas, conforme a seguinte tabela:
TABELA
TIPO DE VECULO

NGULO (EM GRAUS)

0 a 45

46 a 90

PEQUENO

2,75 m

4,50 m

MDIO

3,00 m

5,00 m

GRANDE

3,30 m

5,50 m

UTILITRIO

3,60 m

6,00 m

CARRO FORTE

7,50 m

11,50 m

CAMINHES

11,50 m

16,50 m

NIBUS

11,50 m

16,50 m

Art. 124. As vagas de estacionamento sero dimensionadas conforme a Tabela

prevista no art. 123 desta Lei, em funo do tipo de veculo a que se destinam.
1 Os espaos para manobras em vagas em estacionamento sero de
responsabilidade do Autor do projeto e do Responsvel Tcnico da Obra, devendo o projeto
dispor graficamente sua exeqibilidade, atendendo s dimenses mnimas estabelecidas no
art. 125 desta Lei.
2 Ser admitida somente a manobra de at 2 (dois) veculos, para liberar a
movimentao de um terceiro.
3 Ser admitida a reduo da largura da faixa de acesso, se houver aumento
da largura da vaga disposta de 46 a 90, de modo a permitir espao adeqado para manobra.

44

Art. 125. As vagas de estacionamento devem ter as medidas mnimas em

metros, conforme tabela abaixo:
Tipo de Veculo

Largura

Comprimento

Altura

PEQUENO

2,00

4,20

2,30

MDIO

2,20

4,50

2,30

GRANDE

2,50

5,00

2,30

DEFICIENTE FSICO 3,50

5,50

2,30

MOTO

1,00

2,00

2,00

UTILITRIO

3,00

5,50

3,00

CARRO FORTE

3,00

10,00

4,50

CAMINHES

3,00

15,00

4,50

NIBUS

3,00

15,00

4,50

Pargrafo nico. A vaga paralela faixa de acesso ser acrescida de 1,00m.

(um metro) no comprimento e 0,25m. (vinte e cinco centmetros) na largura, para automveis
e utilitrios, e 2,00m. (dois metros) no comprimento e 1,00m. (um metro) na largura, para
caminhes e nibus.
Art. 126. Ser admitida a utilizao de equipamento mecnico para
estacionamento de veculos, se a adoo do equipamento no acarretar a alterao dos ndices
mnimos relativos ao nmero de vagas para estacionamento, nem das exigncias para acesso e
circulao de veculos entre o logradouro pblico e o imvel, estabelecidos neste Cdigo, na
LUOS e na PGT.
1 No caso de instalao de elevadores para transporte de veculos, dever,
obrigatoriamente, existir rea de acumulao como previsto nesta Lei, observando-se que esta
rea dever ser compatvel com os parmetros operacionais do equipamento, e dever ser
obedecida a distncia mnima de 7,00m. (sete metros) entre o elevador e o alinhamento.
2 Observada a proporo estabelecida, a largura das vagas levar em
considerao as reais dimenses dos veculos, sem prejuzo do comprimento mnimo
estabelecido.
Art. 127. Quando o estacionamento for coberto, dever dispor de ventilao
permanente por aberturas que garantam ventilao cruzada e que correspondam, no mnimo, a
3% (trs por cento) da rea do ambiente.
1 O vo de acesso de veculos, quando guarnecido com portas vazadas ou
gradeadas, poder ser computado no clculo dessas aberturas.

45

 2 A ventilao natural poder ser substituda ou suplementada por dutos ou

meios mecnicos, dimensionados de forma a garantir a renovao de 5 (cinco) volumes de ar
do ambiente por hora.
Art. 128. Nos estacionamentos coletivos e comerciais, a quantidade de vagas
ser distribuda entre vrios tipos de veculos, a critrio do proprietrio da obra, observandose que a distino de vagas para veculos pequenos de no mximo 20% (vinte por cento) do
nmero total de vagas, devendo o Autor do projeto especificar nas peas grficas a que tipo de
veculo se destina cada vaga, e a no especificao indicar sempre a vaga para veculo
mdio.
CAPTULO X
DA EXECUO DAS OBRAS
Seo I
Dos Elementos Construtivos
Art. 129. Alm do atendimento s disposies deste Cdigo e aos padres de
desempenho mnimos recomendveis, os componentes das edificaes devero atender s
especificaes constantes das NBR.
Art. 130. O conveniente dimensionamento, especificao e emprego de
materiais, elementos construtivos e instalaes, devero assegurar estabilidade, segurana e
salubridade s obras, edificaes e equipamentos, garantido desempenho, no mnimo similar
aos padres estabelecidos neste Cdigo.
Pargrafo nico. O desempenho obtido pelo emprego de componentes, em
especial aquele com uso ainda no consagrado, bem como utilizaes diversas das habituais
daqueles conhecidos, ser da inteira responsabilidade do profissional que os tenha
especificado ou adotado.
Art. 131. A edificao dever proporcionar os princpios bsicos de conforto,
higiene e salubridade.
1 Os compartimentos que necessitarem cuidados higinicos e sanitrios
especiais devero ser dotados de revestimentos adeqados impermeabilidade e resistncia a
freqente limpeza.
2 Os compartimentos destinados a abrigar servios de lavagem, lubrificao
e pintura, sero executados de forma a impedir a disperso do material em suspenso utilizado
no servio.
3 Os componentes da edificao, bem como instalaes e equipamentos,

46

devero dispor de condies que impeam o acesso e alojamento de animais transmissores de

molstias.
Art. 132. As fundaes devero ficar situadas inteiramente dentro dos limites
do lote, levando-se em considerao os seus efeitos em relao s edificaes vizinhas,
logradouros pblicos e instalaes de servios pblicos.
Art. 133. O desempenho dos elementos estruturais dever garantir, alm da
estabilidade da edificao, adeqada resistncia ao fogo.
Art. 134. As paredes devero apresentar ndices adeqados de resistncia ao
fogo, isolamento trmico, isolamento e condicionamento acstico, estabilidade e
impermeabilidade.
1 Dever ser impermeabilizada qualquer parede que estiver em contato
direto com o solo.
2 Os andares acima do solo, que no forem vedados, devero dispor de
proteo contra quedas, com altura mnima de 0,90m. (noventa centmetros) e resistente a
impactos e presso, conforme normas da ABNT.
Art. 135. A cobertura da edificao dever proporcionar isolamento trmico,
isolamento e condicionamento acstico, estabilidade e impermeabilidade.
Pargrafo nico. Quando se tratar de edificao agrupada horizontalmente, a
estrutura de cobertura de cada unidade autnoma ser independente, devendo a parede
divisria entre as unidades chegar at a face inferior da telha.
Art. 136. Os pavimentos que separam os andares de uma edificao, inclusive
os mezaninos, devero apresentar ndices adeqados de resistncia a fogo, isolamento
trmico, isolamento e condicionamento acstico, estabilidade e impermeabilidade, adotandose como referncia de desempenho os ndices obtidos por uma laje de concreto armado com a
espessura acabada de 0,10m. (dez centmetros).
Pargrafo nico. Quando assentados diretamente sobre o solo, devero ser
impermeabilizados, e executados de forma a garantir padro de desempenho correspondente a
uma camada de concreto com espessura mnima de 0,07m. (sete centmetros).
Art. 137. A execuo de instalaes prediais de gua potvel, esgoto, luz,
energia, telefone, observar, sob a responsabilidade do Responsvel Tcnico, as normas das
empresas concessionrias.
Art. 138. No ser permitido o despejo de guas pluviais ou servidas,
diretamente sobre as caladas, devendo as mesmas ser encaminhadas por canalizao sob o
passeio rede coletora prpria.

47

Pargrafo nico. So vedados abrir ou levantar o calamento, proceder a

escavaes, ou executar obras de qualquer natureza na via pblica, sem prvia autorizao.
Art. 139. Nas edificaes multifamiliares horizontal ou vertical, e para uso
comercial ou industrial, fica proibida a instalao de tubos de queda de lixo.
Art. 140. Todo equipamento mecnico, independentemente de sua posio no
imvel, dever ser instalado de forma a no transmitir ao imvel vizinho e aos logradouros
pblicos, rudos, vibraes e calor em nveis superiores aos previstos na legislao especfica.
Pargrafo nico. Os equipamentos mecnicos, independentemente de seu
porte, no sero considerados como rea edificada.
Art. 141. Toda edificao dever ser dotada de abrigo protegido para guarda
de lixo, em local de fcil acesso ao logradouro e com capacidade para armazenamento por 3
(trs) dias.
Seo II
Da Edificao de Madeira
Art. 142. A edificao que possuir estrutura e vedao em madeira dever
garantir padro de desempenho correspondente ao estabelecido quanto ao isolamento trmico,
isolamento e condicionamento acstico, estabilidade e impermeabilidade.
1 A resistncia ao fogo dever ser otimizada atravs de tratamento
adequado, para retardamento da combusto.
2
A edificao de madeira, salvo quando adotada soluo que
comprovadamente garanta a segurana dos usurios da edificao e de seu entorno, ficar
condicionada aos seguintes parmetros:
a) mximo de 2 (dois) andares;
b) altura mxima de 8,00m. (oito metros);
c) afastamento mnimo de 3,00m. (trs) metros de qualquer ponto das divisas
ou outra edificao.
3 Os componentes da edificao, quando prximos a fontes geradoras de
fogo ou calor, devero ser revestidos de material incombustvel.
Seo III
Das Condies Gerais

48

Art. 143. A execuo de obras, incluindo os servios preparatrios e

complementares, suas instalaes e equipamentos, ser procedida de forma a obedecer ao
projeto aprovado, boa tcnica, NBR e ao direito de vizinhana, a fim de garantir a
segurana dos trabalhadores, da comunidade, das propriedades e dos logradouros pblicos.
Art. 144. O canteiro de obras compreender a rea destinada execuo e ao
desenvolvimento das obras, servios complementares e implantao de instalaes
temporrias necessrias sua execuo, tais como alojamento, escritrio de campo, depsitos,
estande de vendas e outros.
1 Durante a execuo das obras ser obrigatria a manuteno do passeio
desobstrudo e em perfeitas condies, conforme legislao municipal vigente, sendo vedada
sua utilizao, ainda que temporria, como canteiro de obras ou para carga e descarga de
materiais de construo, salvo no interior dos tapumes que avanarem sobre o logradouro.
2 obrigatria a fixao de placas indicativas do Autor do Projeto, do
Responsvel Tcnico da Obra e dos Alvars de Execuo que licenciaram a obra.
Art. 145. Para todas as construes, excetuadas a residncias unifamiliares,
ser obrigatrio o fechamento do canteiro de obras no alinhamento, de forma a proteger a via
pblica e a impedir o acesso de pessoas estranhas ao servio.
1 Durante o desenvolvimento de servios de fachada nas obras situadas no
alinhamento, ou dele afastadas at 1,20m. (um metro e vinte centmetros), ser obrigatrio o
avano do tapume sobre o passeio at, no mximo, metade de sua largura, de forma a proteger
o pedestre.
2 Quando a largura livre do passeio resultar inferior a 0,90m. (noventa
centmetros), e se tratar de obra em logradouro sujeito a intenso trfego de veculos, dever
ser solicitada autorizao para, em carter excepcional e a critrio da AMCP, o desvio do
trnsito de pedestres para parte dos leitos carroveis devidamente protegida.
3 Enquanto os servios da obra se desenvolverem altura superior a 4,00m.
(quatro metros) do passeio, o tapume ser obrigatoriamente mantido no alinhamento, e a
ocupao do passeio somente ser permitida como apoio de cobertura para a proteo de
pedestres, com p-direito mnimo de 2,50m. (dois metros e cinqenta centmetros).
4 Concludos os servios de fachada ou paralisada a obra por perodo
superior a 30 (trinta) dias, o tapume ser obrigatoriamente recuado para o alinhamento.
5 A utilizao de parte do passeio pblico para a colocao de tapume, nos
casos citados neste artigo, implicar a cobrana de preo pblico, na forma estabelecida em
legislao prpria.
6 Compete ao Departamento de Uso e Ocupao do Solo o licenciamento e
o exerccio fiscalizatrio referente utilizao do passeio por tapume.

49

Seo IV
Da Proteo da Via Pblica e Segurana do Trabalho
Art. 146. Ficam adotadas nesta legislao todas as prescries em vigor do
Ministrio do Trabalho, bem como as que vierem futuramente.
CAPTULO XI
DAS REFORMAS
Seo I
Da Interveno em Edifcio Regularmente Existente
Art. 147. A edificao regularmente existente poder ser reformada, desde
que a edificao resultante no esteja em desconformidade com a LUOS ou com disposies
deste Cdigo.
Pargrafo nico. Na aprovao de reforma de edifcio regularmente
existente, que se enquadre em determinado tipo previsto na LUOS quanto ao nmero de
andares e ndice de aproveitamento, no podero ser exigidas alteraes que desrespeitem as
aprovaes ou regularizaes anteriores, desde que permanea o mesmo tipo de ocupao.
Art. 148. Qualquer tipo de interveno em imvel tombado, em processo de
tombamento, ou indicado para preservao, somente ser autorizada aps anuncia expressa
do rgo municipal, estadual ou federal responsvel pela medida protecionista.
Art. 149. Independem de licenciamento os servios referentes a reparos e
troca de instalaes prediais, esquadrias, pisos, revestimentos e pintura, e os de manuteno
de telhados, muros e gradis, salvo se o imvel se enquadrar no disposto no art. 148 desta Lei.
Seo II
Das Construes Irregulares
Art. 150. A edificao existente, irregular no todo ou em parte, poder ser
reformada, desde que seja prevista a supresso da infrao, no sendo concedido Certificado
de Concluso, nem em carter parcial, sem que a infrao tenha sido suprimida.

Seo III
Das Reconstrues

50

Art. 151. A edificao regularmente existente poder ser reconstruda, no todo

ou em parte, por motivo de sinistro ou preservao.
1 A edificao irregular somente poder ser reconstruda enquadrando-se
totalmente na legislao em vigor.
2 Por implicaes de ordem estrutural da edificao regularmente existente,
podero ser aceitas solues que no atendam integralmente s disposies deste Cdigo e da
LUOS, desde que no fique comprometida a salubridade nem a segurana contra sinistros.
Seo IV
Da Adaptao s Condies de Segurana
Art. 152. O proprietrio ou possuidor da edificao existente que apresentar
precrias condies de manuteno, estabilidade ou segurana, poder ser intimado a sanar
tais condies, de acordo com regulamentao especfica a ser estabelecida por ato do
Executivo.
CAPTULO XII
DAS INFRAES, MULTAS E INCIDNCIA DE PENALIDADES
Seo I
Das Infraes e das Multas
Art. 153. As infraes a esta legislao sero punidas com as seguintes
penalidades:
I - multas graduadas de acordo com o disposto nesta Seo;
II - embargo da obra;
III - interdio de prdio ou dependncia;
IV - demolio.
Art. 154. A execuo de edificao, construo, reconstruo, reforma ou
demolio, sem prvia licena da AMCP, acarretar a aplicao de penalidade de multa,
observados os seguintes critrio e procedimento:
I - edificao de at 250,00m2: 1 UFMCP por metro quadrado de rea
construda, acrescida, alterada ou diminuda;

51

II - edificao com rea superior a 250,00m2: 2 UFMCP por metro quadrado

de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda.
1 Decorridos 5 (cinco) dias a contar da notificao da multa, sem que o
responsvel requeira a regularizao, a multa ser reaplicada, em idntico valor.
2 No sendo adotadas as medidas necessrias regularizao pelo
proprietrio, a multa ser reaplicada a cada 90 (noventa) dias, a contar da autuao, at que
seja apresentado o pedido de licena, devidamente instrudo na forma da legislao municipal.
Art. 155. A execuo de edificao, construo, reconstruo ou reforma, em
desacordo com o projeto aprovado, implicar a imposio de multa, observados os seguintes
critrio e procedimento:
I - edificao de at 250,00m2: 0,5 (meia) UFMCP por metro quadrado de rea
construda, acrescida, alterada ou diminuda;
II - edificao com rea superior a 250,00m2: 1 (uma) UFMCP por metro
quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda.
1 Decorridos 5 (cinco) dias a contar da notificao da multa, sem que o
responsvel requeira a regularizao, a multa ser reaplicada, em idntico valor.
2
No sendo adotadas as medidas necessrias regularizao pelo
proprietrio, a multa ser reaplicada a cada 90 (noventa) dias, a contar da autuao, at que
seja apresentado o pedido de licena, devidamente instrudo, na forma da legislao
municipal.
Art. 156. A falta dos Autos de Concluso, Autos de Conservao, Autos de
Regularizao, Certificados de Regularidade, ou de documentos equivalentes, implicar a
imposio de multa, observados os seguintes critrio e procedimento:
I - edificao de at 250,00m2: 0,5 (meia) UFMCP/m2 de rea construda,
acrescida, alterada ou diminuda;
II - edificao com rea superior a 250,00m2: 1 (uma) UFMCP/m2 de rea
construda, acrescida, alterada ou diminuda.
Pargrafo nico. No sendo adotadas as medidas necessrias regularizao
pelo proprietrio, a multa ser reaplicada a cada 90 (noventa) dias, a contar da autuao, at
que seja apresentado o pedido de licena, devidamente instrudo na forma da legislao
municipal.
Art. 157. Ser passvel de pena de suspenso, pelo prazo de 01 (um) a 06(seis)
meses, o profissional que:

52

I - cometer reiteradas infraes a disposies deste Cdigo, incorrendo em

mais de 03 (trs) multas durante o perodo de 01 (um) ano;
II - continuar executando obra embargada pela AMCP;
III - deixar de cumprir com suas obrigaes tributrias relativas ao exerccio
de sua profisso perante o CREA e perante a AMCP;
IV - revelar impercia na execuo de qualquer obra, verificada essa impercia
por uma comisso de trs profissionais competentes, designados pela CPLE - Comisso
Permanente de Aplicao da Legislao Edilcia.
Art. 158. Ressalvadas as disposies em contrrio, contidas nesta Lei e em
legislao especial, a inobservncia de qualquer dispositivo legal, cujo cumprimento estiver
cometido fiscalizao do Departamento de Uso e Ocupao do Solo, ensejar a lavratura do
competente Auto de Multa, com notificao simultnea do infrator, para, no prazo de 10 (dez)
dias corridos, pagar ou apresentar defesa, sob pena de confirmao da penalidade imposta e
de sua subseqente inscrio em Dvida Ativa.
1 A notificao far-se- ao infrator, pessoalmente, ou por via postal, com
aviso de recebimento, ou, ainda, por edital, nas hipteses de recusa ao recebimento da
notificao ou de no localizao do notificado.
2 Considera-se infrator, para os efeitos da presente Lei, o possuidor do
imvel, o proprietrio ou seu sucessor a qualquer ttulo, ou, ainda, o profissional responsvel,
no caso do art. 157 desta Lei.
3 A defesa ser informada pelo Responsvel pela Fiscalizao e decidida
pelo Diretor do Departamento de Uso e Ocupao do Solo.
Art. 159. Do despacho decisrio que desacolher a defesa, a ser publicado no
rgo Oficial do Municpio, caber um nico recurso, com efeito suspensivo, no prazo de 15
(quinze) dias corridos, ao Secretrio de Obras e Desenvolvimento Urbano.
Art. 160. Na contagem dos prazos para apresentao da defesa ou
interposio de recurso, ser excludo o dia da notificao ou da publicao, e includo o do
vencimento.
Pargrafo nico. Em qualquer hiptese, os prazos somente comeam a correr
a partir do 1 (primeiro) dia til aps a notificao ou publicao referidas.
Art. 161. Simultaneamente imposio da multa estabelecida, ser lavrado
Auto de Embargo da Obra, bem assim como intimao para regularizao da situao, nos
termos da legislao especfica.

53

Pargrafo nico. A desobedincia ao Auto de Embargo da Obra implicar a

imposio de multa adicional, observados os seguintes critrio e procedimento:
a) edificao de at 250,00m2: 5 (cinco) UFMCPs por metro quadrado de rea
construda, acrescida, alterada ou diminuda, acrescida de 1 (uma) UFMCP por metro
quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda, por dia em que continuar a
desobedincia ao Auto de Embargo.
b) edificao com rea superior a 250,00m2: 10 (dez) UFMCPs por metro
quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda; acrescida de 2 (duas) UFMCP
por metro quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda, por dia em que
continuar a desobedincia ao Auto de Embargo.
Art. 162. O profissional responsvel pela execuo de edificao, construo,
reconstruo, ou reforma, em qualquer de suas modalidades, quando em desacordo com o
projeto ou plano aprovado pela Prefeitura, sero observados os seguintes critrio e
procedimento:
I - edificao de at 250,00m2: 0,25 (vinte e cinco centsimos) da UFMCP por
metro quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda;
II - edificao com rea superior a 250,00m2: 0,5 (meia) UFMCP por metro
quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda.
Pargrafo nico. No sendo adotadas as medidas necessrias regularizao
pelo proprietrio, a multa ser reaplicada a cada 90 (noventa) dias, a contar da autuao, at
que seja apresentado o pedido de licena, devidamente instrudo, na forma da legislao
municipal.
Art. 163. A desobedincia ao embargo ensejar ao profissional responsvel,
tambm, a aplicao de multa diria adicional, observados os seguintes critrio e
procedimento:
a) edificao de at 250,00m2: inicialmente, 2,5 (duas e meia) UFMCPs por
metro quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda, acrescida de 0,5
UFMCP por metro quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda, por dia em
que continuar a desobedincia ao Auto de Embargo;
b) edificao com rea superior a 250,00m2: inicialmente, 5 (cinco) UFMCPs
por metro quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda, acrescida de 1 (uma)
UFMCP por metro quadrado de rea construda, acrescida, alterada ou diminuda, por dia em
que continuar a desobedincia ao Auto de Embargo.
Pargrafo nico. Em ambos os casos, a aplicao das multas previstas far-se sem prejuzo da comunicao dos fatos ao rgo fiscalizador do exerccio profissional.
Art. 164. O prdio ou qualquer de suas dependncias poder ser interditado,
com impedimento de sua ocupao, se for utilizado para fim diverso do consignado no

54

respectivo projeto, verificado o fato por dois fiscais de obras, lavrando-se o respectivo Auto
de Interdio, abrindo-se prazo para a defesa, sob pena de aplicao da mesma multa
aplicvel ao Embargo de Obra.
Art. 165. As pendncias, administrativas ou judiciais, referentes imposio
das multas estabelecidas nesta Lei, suspendero, apenas provisoriamente, a inscrio e a
cobrana da dvida correspondente.
Art. 166. Na reaplicao das multas, quando previstas, s ser admitida defesa
consubstanciada em comunicao de regularizao da situao.
Art. 167. A aplicao das multas pecunirias, estabelecidas nesta Lei, no
elide a das demais sanes ou medidas administrativas e judiciais cabveis, inclusive a
apurao da responsabilidade do infrator, pelo crime de desobedincia previsto no Cdigo
Penal.
Art. 168. A demolio total ou parcial poder ser imposta nos seguintes casos:
I - obra com risco comprovado, desde que, notificado, o proprietrio no tome
as providncias para sanar os problemas;
II - construo que ameace runa e que o proprietrio no queira ou se recuse
a desmanchar ou no possa assim proceder por falta de recursos financeiros,
comprovadamente.
1 A demolio ser precedida de uma vistoria pela CPLE - Comisso
Permanente de Aplicao da Legislao Edilcia, que designar data e hora para a vistoria,
intimando o proprietrio para assistir a ela.
2 No sendo encontrado, ser feita a intimao por edital, com o prazo de
10 (dez) dias.
3 No comparecendo o proprietrio, ou seu representante, a CPLE far
rpido exame da construo, verificando se a vistoria pode ser adiada, fazendo nova intimao
ao proprietrio.
4 No sendo possvel o adiamento, ou no atendendo nova intimao, a
CPLE far a vistoria, procedendo a um laudo no prazo de 3 (trs) dias, onde constar todos os
procedimentos que devero ser feitos para evitar a demolio, e marcando prazo para os
procedimentos.
5 O prazo no poder ser inferior a 3 (trs) dias, nem superior a 90
(noventa) dias.

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 6 A cpia e a intimao ao proprietrio sero entregues mediante recibo, e

caso no seja encontrado, ou se recusar a receb-las, o mesmo ser notificado atravs de
notificao extrajudicial, que ter validade legal.
7 No caso de runa iminente, a vistoria ser feita mesmo sem a presena do
proprietrio, caso no seja o mesmo encontrado de pronto, levando a CPLE o laudo ao
conhecimento do Prefeito Municipal, para que se emita o alvar demolitrio, devida e
tecnicamente embasado.
Art. 169. As edificaes, reconstrues e reformas irregulares, desde que
concludas at 31 de dezembro de 2007, quando atenderem aos requisitos tcnicos da
legislao vigente, no estaro sujeitas s penalidades previstas, desde que o responsvel
requeira a sua regularizao no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, a contar da
publicao da presente Lei.
Seo II
Do Processo Administrativo
Art. 170. Os atos administrativos decorrentes desta Lei, para que produzam
seus efeitos regulares, devero ser publicados no Dirio Oficial do Municpio de forma
resumida.
Pargrafo nico. Alm da publicidade, as decises e despachos, de primeira
ou de segunda instncia, devero conter sua motivao.
Art. 171. A impugnao ao Auto de Infrao dever ser feita em 15 (quinze)
dias, endereada ao Diretor do Departamento de Uso e Ocupao do Solo, acompanhada dos
documentos pertinentes prova do alegado.
1 O prazo se inicia com o recebimento da intimao do Auto de Infrao.
2 Da deciso proferida pelo Diretor, cabe recurso ao Secretrio Municipal
de Obras e Desenvolvimento Urbano, no prazo de 15 (quinze) dias, a contar do
conhecimento, pelo interessado, do indeferimento da impugnao.
Art. 172. A critrio da fiscalizao, podero ser lavradas intimaes com
prazo no superior a 30 (trinta) dias, para que sejam sanadas eventuais irregularidades, sem
prejuzo de eventuais embargos e multas.
Art. 173. O exerccio fiscalizatrio compete ao Departamento de Uso e
Ocupao do Solo da Secretaria Municipal de Obras e Desenvolvimento Urbano.
Art. 174. Encerrado o procedimento, os Autos de Infrao julgados
procedentes e no pagos dentro do prazo determinado, sero encaminhados para que se

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proceda sua inscrio em Dvida Ativa, assim como os autos no impugnados e no

quitados em 30 (trinta) dias.
CAPTULO XIII
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 175. A construo de moradia popular poder receber projeto de
arquitetura e assistncia obra, atravs de rgo competente da Administrao.
Art. 176. Os prazos fixados neste Cdigo so expressos em dias corridos,
contados a partir do primeiro dia til aps o evento de origem, at o seu dia final, inclusive e,
no havendo expediente neste dia, prorroga-se automaticamente o termo final para o dia til
imediatamente posterior.
Art. 177. Para as demais infraes no especificadas no Captulo XII (Seo
I) desta Lei, ser aplicada multa no valor de 100 (cem) UFMCPs para cada infrao, e incidir
a cada constatao, lavrado o Auto de Infrao e obedecido o princpio constitucional da
ampla defesa.
Art. 178. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as
disposies em contrrio, em especial as Leis Municipais n 946, de 25 de maro de 1983 e
n 1.755, de 18 de agosto de 2004.
Carmo do Paranaba, 24 de outubro de 2007
JOO BRAZ DE QUEIROZ
- PREFEITO MUNICIPAL
HELVCIO COSTA MARINHO
- SECRETRIO MUNICIPAL DE OBRAS E
DESENVOLVIMENTO URBANO -

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