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VERANDAS DE SIETE SOLES

REGLAMENTO CONSTRUCTIVO
La presente reglamentacin constructiva forma parte como Anexo del Reglamento Interno de la
Urbanizacin Siete Soles; pero es de aplicacin especfica y nicamente para la etapa denominada
VERANDAS DE SIETE SOLES y tiene por finalidad establecer la normativa general y especfica a
las que se debern subordinar los accionistas propietarios a los fines de la realizacin en sus predios de
obras nuevas, como as tambin ampliacin, modificacin de arquitectura, de saneamiento, de
electrificacin, de gas, etc y toda otra obra que tenga por objeto la modificacin o alteracin total o
parcial de las condiciones existentes al momento de su iniciacin. La nmina de las obras antes citada
no es taxativa, sino meramente enunciativa, debiendo entenderse que cualquier obra de cualquier tipo
se encuentra regida por la presente reglamentacin constructiva. El mbito de aplicacin de esta
reglamentacin se encuentra circunscripto a las parcelas individuales de los propietarios accionistas.
Esta reglamentacin podr modificarse en el futuro.

Artculo Primero: Los proyectos de las obras a ejecutar debern ajustarse estrictamente a los
parmetros establecidos en la Ordenanza del Municipio de Malagueo Nro. 926/207 de fecha 27 de
Noviembre de 2.007 y Decreto Aprobatorio Nro. 191/207 de fecha 3 de Diciembre de 2.007. A
continuacin se transcriben loa ms importantes y pertinentes:
Parcelamiento:
Superficie mnima de parcela:
1 Para parcelas de uso Residencial con vivienda individual:
Seiscientos metros cuadrados (600 m2).
Frente mnimo:
2 Para parcelas de uso Residencial con vivienda individual:
Catorce metros (14,00 m.).
Se podr unir dos o ms lotes y/o subdividirlos, pero los lotes resultantes de la subdivisin debern
cumplimentar con las disposiciones de frente y superficie mnima establecidas en el presente artculo.
Ocupacin del Suelo:
3 En parcelas de uso Residencial para vivienda individual:
Factor de Ocupacin del Suelo (FOS) mximo: 50 %
Factor de Ocupacin Total (FOT) mximo: 0.75
Altura mxima de edificacin: Nueve metros (9,00).
N mximo de Unidades de Vivienda por parcela: 1 (una).
Retiros de Lnea de Edificacin:
1. De frente: Cinco metros (5,00 m.)
2. Lateral: Para el caso de parcelas de superficie igual o mayor a novecientos metros cuadrados (900
m2), con frente igual o mayor a dieciocho metros (18,00 m.), debern respectar un retiro de tres metros
(3,00 m.) sobre uno de los linderos laterales. Quedan exceptuadas de este retiro las parcelas en esquina.
3. Las parcelas que linden con reas recreativas, debern respetar un retiro sobre ese lindero de tres
metros (3,00 m.); en este caso el retiro mnimo de frente ser de cuatro metros (4,00 m.).
Uso del Suelo:
En las parcelas de uso residencial no se podrn localizar actividades comerciales, ni de servicios. Salvo
excepcin para el caso de que la unin de algunos lotes ubicados sobre avenidas principales cumpliera
con los tamaos fijados en la presente Ordenanza y se materializara fehacientemente su separacin de
la zona residencial.

Artculo Segundo: Los proyectos a desarrollar como obra edilicia debern cumplimentar los
siguientes requisitos:
a) La superficie mnima a construir ser de 120 m2. Se podr construir solamente una vivienda por lote.
No se podr subdividir en Propiedad Horizontal.
b) Se podrn construir viviendas en lotes agrupados de a dos o ms, debiendo a tales efectos proceder a
su unificacin conforme con lo previsto en las normas legales vigentes y previa autorizacin emanada
de la Sociedad Administradora. A los terrenos resultantes de dichas uniones, le correspondern las
acciones equivalentes a la suma de las acciones de los terrenos originarios y debern abonar los gastos
en la proporcin equivalente.
c) Se podrn unir dos o ms lotes y/o subdividirlos; pero los lotes resultantes de la subdivisin debern
contar con una superficie mnima de seiscientos (600) metros cuadrados y respetar las regulaciones
previstas en el presente reglamento. Asimismo cada lote resultante deber estar inescindiblemente
vinculado a las acciones de la Sociedad Administradora que le correspondan.

d) Las veredas debern respetar el diseo de recorrido que se establezca en cada caso y podrn ser de
pastos o csped naturales bien mantenidos o de hormign con terminacin de piedra lavada con un
ancho mximo de 1,20 mts.
e) Hasta la lnea de retiro de frente, no podrn efectuarse construcciones ni cercos de ninguna
naturaleza, salvo un cordn demarcatorio de hasta 0,15 mts. de altura mxima.
f) Las fachadas y laterales de las edificaciones debern tener un tratamiento arquitectnico
homogneno. Debern realizarse en mampostera de primera calidad, con terminaciones exteriores de
ladrillo / piedra vista o pintados, revoques grueso y fino pintados, o bolseados pintados. Los cerramientos horizontales en el caso de cubiertas inclinadas sern de tejas, pizarras u otros de primera calidad.
g) Los tendederos, lavaderos, bombas de agua, hidroneumticos, etc. debern estar contenidos dentro
de un patio de servicio que impida su visualizacin.
h) El cordn de vereda de la calle tomado en el centro geomtrico de la construccin ser considerado
como cota 0 para la determinacin de las alturas mximas de edificacin fijadas precedentemente. Por
encima de estas alturas mximas slo se autorizarn la salida de antenas, chimeneas, tanques de agua y
conductos de ventilacin y con un mximo de 2,00 metros de la edificacin principal, debiendo tener el
mismo tratamiento arquitectnico que el resto del conjunto edilicio.
i) Est permitida la construccin de quinchos, los que debern tener la misma lnea arquitectnica de la
edificacin principal. Se podrn realizar construcciones anexas a la principal, tales como parrillas,
patios de servicio, depsitos, tanques cisterna, hidroneumticos, etc., siempre que se cumpla con la
pauta que no podrn exceder la altura de 2 metros medidas desde el nivel del terreno natural y de que la
longitud mxima de las construcciones no podr exceder la de la construccin principal de la vivienda,
excluido aleros, galera, patios, terrazas y deber coincidir con la ubicacin de la construccin
principal.
j) Est totalmente prohibida la construccin de paredes medianeras en material alguno; en su reemplazo
se debern utilizar cercos de alambrado cubierto con especies vegetales o slo verdes, los que no
debern superar los dos (2.00) mts. de altura.
k) Est permitida la construccin de piscinas con un retiro mnimo de 2,5 mts de la lnea de colindancia
con otros lotes y el desagote deber realizarse como riego del jardn propio y/o a un pozo absorvente de
uso nico y especfico para este efecto.
l) La construccin de canchas de tenis o paddle slo est permitida en terrenos propios y deber
mantener un retiro mnimo de 4,00 mts. de las lneas de colindancia, no pudiendo superar los
alambrados una altura de 3 metros.
m) Los asadores debern erigirse sobre o por detrs de las lneas de edificacin, respetando los retiros.
n) En lo que respecta al tratamiento provisorio y/o final de los efluentes, los proyectos y las
construcciones debern respetar en un todo lo establecido en el expediente de Siete Soles Nro. 0416041459/05 de la D.I.P.A.S., Subsecretara de Recursos Hdricos de la provincia.
o) Para el caso de que la Sociedad Administradora y/o el Administrador en el momento de la decisin y
de la implementacin del sistema de recoleccin, tratamiento y reciclado de residuos, decidiera la
construccin o instalacin de recipientes especiales dentro de cada terreno; stos sern obligatorios
para todos los propietarios y debern ser ejecutados estrictamente segn las especificaciones emanadas
desde la Sociedad Administradora y/o el Administrador o ejecutados por estos ltimos con cargo a cada
propietario, segn se especifica en el correspondiente Reglamento Interno.

Artculo Tercero: Queda expresamente prohibido:


a) Dar comienzo a las obras sin autorizacin de las autoridades de la Sociedad Administradora.
b) Erigir construcciones o auxiliares de estas en las franjas libres de retiro de lotes.
c) Erigir corrales de animales.
d) La utilizacin de calles, o espacios comunes o lotes vecinos para el depsito de materiales o la
instalacin de obradores.
e) La circulacin por lotes vecinos.
f) Mantener el lote en estado de abandono. El terreno deber mantenerse desmalezado y en perfecto
estado de limpieza. En caso de persistir un estado de abandono del lote, la Sociedad Administradora
queda facultada para que haga o contrate la limpieza y desmalezado, con costo a cargo del propietario.

g) Realizar actividades publicitarias por cualquier medio, a excepcin de aquellas que sean
expresamente autorizadas por las autoridades de la Sociedad Administradora.
h) Dejar excavaciones, pozos negros, y todo otro obstculo a descubierto en condiciones tales que
pudieren ocasionar accidentes. Slo podrn colocarse carteles de obra mientras dure la construccin de
la misma, siendo su tamao mximo de dos metros por un metro; el mismo deber contener nombre y
apellido del director de la obra, domicilio, nmero de expediente de los planos y nombre y apellido del
constructor y su domicilio.
i) Dejar vehculos u objetos en estado de abandono en calzadas o espacios comunes.
j) No podrn construirse galpones que afecten la esttica del loteo ni hoteles, pensiones o locales para
el ejercicio de actividades comerciales.
k) Conducir vehculos sin licencia o conducir a ms de 30 km. por hora o vehculos cuyo sistema de
escape no sea el original de fbrica.l) Producir ruidos molestos.m) El acceso de animales que circulen en libertad dentro del loteo y su tenencia cuando no hayan sido
vacunados o no cumplan cualquier otra disposicin vigente. En el caso en que sean caninos, deben
permanecer en el lote del propietario, tanto atados, como sueltos siempre que el lote se encuentre
alambrado de manera tal que no pudieran salir.n) La destruccin, incineracin o poda de especies arbreas que estn en espacios comunes. Para
efectuar la poda de rboles ubicados dentro de los lmites de cada lote el propietario deber contar con
autorizacin escrita de la Sociedad Administradora en razn de que los mismos son considerados
elementos ornamentales y de propiedad de la Sociedad Administradora, por lo que se tratar de adaptar
los proyectos de obra al emplazamiento de los mismos.) El acceso de carruajes a traccin a sangre, excepto los autorizados con fines recreativos.o) Desarrollar conductas reidas con la normal convivencia o contraria a la moral y buenas
costumbres.-

Artculo Cuarto:
a) El propietario deber entregar a la Sociedad Administradora una copia de los planos generales
(planta con medidas, fachadas y especificaciones) con anterioridad a la presentacin en la
Municipalidad de Malagueo, para su visacin por el profesional designado por la Sociedad
Administradora al respecto.- Todos los planos sern presentados en dos copias, una de las cuales ser
devuelta con firma de la Sociedad Administradora y del profesional, y la otra obrar en poder de dicha
Sociedad Administradora a los fines de documentar el proceso.b) Al comenzar una obra se deber conocer el nombre y apellido del Encargado de la misma, sea
Arquitecto, Ingeniero, Constructor, etc. con la mayor cantidad de datos que pudiera ofrecer.c) El Encargado deber dar la nmina del personal que ingresar al predio de la Urbanizacin a
trabajar, con todos sus datos, debiendo acatar las disposiciones vigentes en materia de seguridad.- La
Sociedad Administradora y/o el Administrador se reservan el derecho de prohibir el ingreso del
personal de obra que a su juicio no resulte conveniente. La seguridad est autorizada para revisar tanto
los vehculos (bales o interiores) en que se desplacen, como as tambin bolsos, etc., para que de esta
manera se eviten problemas posteriores. Esta medida es para todo tipo de trabajo, ya sean de:
albailera, carpintera, herrera, cerrajera, electricidad, plomera, etc.d) El Encargado deber dar el/los nombre/s de la/s firmas o fletero/s que ingresarn a la obra, con los
distintos materiales. Estos fletes no podrn hacerse en camiones con acoplados ni del tipo semiremolque ni aquellos que superen los 5.000 kg. de peso de carga mxima por eje por los daos que
ocasionan a las calzadas y cordones. Solamente podrn ingresar camiones simples denominados
"chasis".e) El propietario accionista deber restringir los horarios para la ejecucin de cualquier obra a
desarrollar en su lote a los siguientes: Das hbiles: de 8.00 hs. a 19 hs. Sbados: de 8.00 hs. a 13.00 hs.

-El propietario podr solicitar a la Sociedad Administradora una extensin del horario habitual de
trabajo, la que deber ser aprobada por las autoridades.
f) El personal de obra deber permanecer en el lugar de trabajo durante todo el transcurso de la jornada
laboral y se dirigir al mismo por el camino que especficamente la guardia le indique, quedando
prohibido transitar o introducirse en otras propiedades privadas. Dicho personal no podr permanecer
en la Urbanizacin bajo ningn aspecto y en ningn caso fuera del horario de trabajo, ni domingos, a
excepcin de aquellas personas debidamente autorizadas por las autoridades de la Sociedad
Administradora. El propietario ser responsable por los daos que los actos u omisiones de dicho
personal ocasione a bienes de otros propietarios o de terceros o de la Sociedad Administradora.
g) El propietario deber abonar a la Sociedad Administradora el canon anual en concepto de derecho de
edificacin e inspeccin que oportunamente fije el administrador. Para los aos 2.010-2.011 se fija en
la suma de PESOS TRESCIENTOS ($ 300,00) anuales. Este monto podr ser modificado por el
Administrador una vez por ao.

Artculo Quinto:
a) Para la iniciacin de toda obra, es necesaria la construccin de un obrador, una casilla-depsito y un
sanitario que servir al personal de obra para lo cual se presentar a la Sociedad Administradora un
croquis de ubicacin del mismo. Estas construcciones provisorias debern ser retiradas dentro de las 72
hs. posteriores a la finalizacin de la obra.
b) Se deber construir un cerco de obra y zona de acopio dentro de los lmites del lote con una altura de
dos (2) mts. perfectamente ejecutado y materializado con una estructura resistente a los agentes
climticos y envolvente con media sombra. El mismo deber estar en perfecto estado de conservacin y
esttica durante toda la ejecucin de la obra y deber ser desmontado una vez terminada la obra. Todo
material de construccin deber estar dentro de los lmites del cercado de obra, no admitindose, bajo
ningn concepto, el uso de calzadas o cunetas para efectuar mezclas, desagotes, etcEn caso de que el
cerco no sea mantenido en buenas condiciones, el mismo podr ser repuesto por la Sociedad
Administradora y/o el Administrador con cargo del propietario.
c) El Encargado de la obra debe advertir a toda persona que trabaje en ella, respecto de la basura que
generan las mismas. Deben juntarse en un lugar los papeles o bolsas vacas de cemento, cal, pintura,
etc. para despus sacarlas y que de esta manera el viento no las traslade a los lotes vecinos. Los dueos
de lotes se hacen responsables del costo que la remocin de dicha basura en lotes vecinos genere.d) La seguridad de la Urbanizacin ni la Sociedad Administradora se harn responsable de las
herramientas y/o maquinarias, sean de mano o no, ni de ninguna de las cosas que pudieran dejar para la
construccin de las obras.
e) Una vez iniciada una obra, se fija como plazo mximo para terminar la misma en 24 meses a partir
del efectivo comienzo. En su defecto, este plazo regir para concluir las terminaciones exteriores,
colocacin de aberturas con sus vidrios / puertas y cubiertas de techos.
f) Para introducir modificaciones a proyectos aprobados, ser indispensable presentar un plano
corregido para su re-aprobacin. Los propietarios de lotes debern autorizar la inspeccin de las obras
en curso por parte de los profesionales, y modificar por su cuenta y a su cargo aquellas partes que no se
ajusten a los aprobados, o que se encuentren en violacin de este Cdigo de Edificacin, de acuerdo a
las resoluciones que dictara en cada caso la Sociedad Administradora, en su rol de agente de control del
cumplimiento del Cdigo de edificacin.

Artculo Sexto:
a) El constructor firmar un Reglamento Constructivo para evitar su desconocimiento, y ser
solidariamente responsable con el propietario por el cumplimiento de las normas aqu enumeradas
durante la ejecucin de la obra.
b) Este reglamento queda sujeto a cambio, modificacin o agregado de mayor nmero de clusulas.c) El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones enunciadas en este Reglamento Constructivo
facultar a la Sociedad Administradora a volver a su estado anterior lo hecho en flagrancia a lo
instituido a cuenta y cargo del propietario, impedir el acceso del personal de obra, siempre y cuando el
problema sea con el mismo, e imponer la medida que se crea conveniente de acuerdo al hecho.