RG-1

PLAN REGULADOR
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN
DE LA CIUDAD DE GUATEMALA
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO I
GENERALIDADES Y
DEFINICIONES
Artculo 1.) Este Reglamento rige todas las actividades de construccin, ampliacin,
modificacin, reparacin y demolicin de edificaciones que se lleven a cabo en la
Ciudad de Guatemala y dentro del rea de influencia urbana, segn el Artculo 6 de la
Ley Preliminar de Urbanismo, Decreto Presidencial 583.
Artculo 2.) El Reglamento, establece las normas municipales mnimas que en
adelante debern observarse en:
A) Edificaciones de uso privado:
Toda construccin, ampliacin, modificacin, reparacin y demolicin de edificaciones
de uso privado, queda sujeta a las disposiciones de El Reglamento, con el objeto de
salvaguardar las vidas y la salud de las personas; asegurar el buen uso y ocupacin
racional del terreno y las edificaciones; y satisfacer las demandas urbansticas
modernas, mediante la regulacin y control de los diseos y construccin de las
edificaciones.
B) Edificaciones de uso pblico:
Toda construccin, ampliacin y modificacin de edificaciones de uso pblico, queda
sujeta a las disposiciones de El Reglamento, en lo que se refiere expresamente a la
alineacin respectiva, altura de edificios, rea de estacionamiento de vehculos, ancho
de banquetas y disposiciones de los servicios de aguas y drenajes.
Artculo 3.) En razn del uso al que se destine, se consideran edificaciones de uso
privado y pblico, las siguientes:
A) De uso privado:
Aquellas que no albergarn permanentemente, ni servirn de lugar de reunin, con
regularidad, a un nmero considerable de personas.
B) De uso pblico: (del Estado o Particulares).
Aquellas que albergarn permanentemente o servirn de lugar de reunin, con
regularidad, a un nmero considerable de personas. Se incluye en este rengln las
escuelas, hospitales, asilos, fbricas, cinematgrafos, teatros, auditorios, salas de
espectculos en general, etc.
Artculo 4.) Es prohibido para cualquier persona, natural o jurdica, firma o entidad,
erigir, construir, ampliar, modificar, reparar, demoler y ocupar cualquier edificacin, sin
llenar las estipulaciones de El Reglamento. Es prohibido, tambin, que una
edificacin sea hecha en contra de y en violacin del mismo, los infractores de sus
disposiciones, sern sancionados conforme se dispone en el Ttulo SANCIONES.
Artculo 5.) (Modificado por Acuerdo Municipal de fecha 27 de mayo de
1998)
El Plan de Desarrollo Metropolitano o la dependencia que haga sus veces, ser la
oficina municipal competente para expedir las licencias municipales de construccin,
ampliacin, modificacin, reparacin y demolicin de edificaciones situadas dentro del
distrito municipal de Guatemala y determinar y/o aplicar el monto de la tasa municipal
y en general para velar por el fiel cumplimiento de este reglamento.
Artculo 6.) Para los efectos de El Reglamento, los Ingenieros, Arquitectos,
Ingenieros-Arquitectos y Prcticos de Construccin Autorizados, segn el caso, que
estn a cargo de la planificacin no ejecucin de una obra, se denominarn El
Planificador; se considera como planificacin de una obra el diseo, clculo y
elaboracin de los planos respectivos del proyecto.

Artculo 7.) Para los efectos de El Reglamento, los Ingenieros, Arquitectos,

Ingenieros-Arquitectos y Prcticos de Construccin autorizados por la Municipalidad,
segn el caso, que estn a cargo de la ejecucin no planificacin de una obra, se
denominarn El Ejecutor.
Artculo 8.) Para los efectos de El Reglamento, las personas individuales o jurdicas,
propietarias de una obra, se denominarn El Propietario.
Artculo 9.) Para los efectos de El Reglamento, se consideran Ingenieros, Arquitectos
o Ingenieros-Arquitectos, aquellos profesionales que ostenten la calidad de colegiados
activos, de acuerdo con la Ley de Colegiacin Obligatoria para el ejercicio de las
Profesiones Universitarias. El trmino Ingeniero se refiere exclusivamente a
Ingenieros Civiles e Ingenieros Constructores.
Artculo 10.) La planificacin y ejecucin de cualquier actividad de construccin,
ampliacin, modificacin, reparacin y demolicin de una edificacin, estarn bajo la
responsabilidad de los Ingenieros, Arquitectos o Ingenieros-Arquitectos colegiados,
cuyas firmas amparen los respectivos documentos. Se hace excepcin de aquellos
casos que El Reglamento determina, en los cuales podr hacerlo un Prctico de
Construccin autorizado.
CAPITULO II
(Artculos 11 al 24 Derogados)
CAPITULO III
DE LAS LICENCIAS
Artculo 25.) Corresponde con exclusividad a la Municipalidad, por medio de La
Oficina, la concesin de las licencias respectivas para construir, ampliar, modificar,
reparar y demoler una edificacin.
Artculo 26.) Se exceptan de la obtencin de licencias las obras de carcter ligero.
Se consideran obras de carcter ligero, las siguientes:
a) Remiendos o retoques;
b) Repellos en general;
c) Arreglo del cielo raso;
d) Pintura en general;
e) Puertas, ventanas, closets, molduras y en general elementos decorativos;
f) Tratamientos superficiales; y,
g) Todo aquello que a juicio de La Oficina no afecte el aspecto exterior o
fachada, ni la distribucin, el uso y los elementos estructurales de la edificacin.
Artculo 27.) El Ingeniero, Arquitecto, Ingeniero-Arquitecto o Prctico de
Construccin Autorizado (El Ejecutor) que se har cargo de la construccin, ampliacin,
modificacin o reparacin de una edificacin, deber presentar a La Oficina una
solicitud de licencia para el propsito de su inters. La solicitud de licencia de
construccin, ampliacin, modificacin y reparacin, deber presentarse con los
requisitos que este Reglamento establece, en el formulario impreso de solicitud de
licencia que La oficina proporcionar y que tendr la forma que determina el Anexo 1
de El Reglamento. Queda entendido que las licencias se conceden al propietario. Quien
funja en calidad de Ejecutor, queda obligado hacia la Municipalidad solidariamente con
El Propietario. El Reglamento establece las obligaciones de uno y otro, y aquellas que
les son comunes. Las solicitudes de demolicin se presentarn a La Oficina por escrito.
Artculo 28.) La oficina aceptar, para su trmite, todos aquellos formularios de
solicitud de licencia de construccin, ampliacin, modificacin y reparacin de una
edificacin, que cumplan los siguientes requisitos:
a) Presentar el timbre fiscal de ley; (no vale).
b) Expresar el destino de la construccin, nmero de registro de la finca, folio,
libro del Registro de la Propiedad, de la finca donde se har la construccin,
ampliacin, modificacin o reparacin, cuando est inscrita en tal Registro;
c) Expresar el nmero catastral y el de la matrcula fiscal correspondientes;

d) Presentar, con carcter devolutivo de parte de la Oficina, el ltimo recibo de

la Impuesto nico Sobre Inmuebles ;
e) Presentar, con carcter devolutivo de parte de La Oficina, el Boleto de Ornato,
del propietario, del planificador y del ejecutor.
f) Para propiedades con un rea menor de 160.00 metros cuadrados, adjuntar
escrituras o copia de contrato de compra-venta. Si estos fueren posteriores a la
Ley de Parcelamientos Urbanos, la constancia de que la desmembracin fue
autorizada por la Municipalidad.
g) Estar firmado por quienes determina El Reglamento: El Planificador, El
Ejecutor y El Propietario;
h) Presentar adjuntos dos juegos de planos firmados por El Planificador y El
Propietario del proyecto para el cual se solicita la licencia. Uno de estos juegos,
una vez autorizados, se devolver a los interesados, quienes debern
mantenerlo en original o fotocopia en la obra mientras se ejecuten los trabajos.
El otro juego de planos se archivar en La Oficina.
i) La Oficina aceptar la presentacin de fotocopias de los recibos del Impuesto
nico Sobre Inmueble, contribuciones municipales, ttulo de propiedad y boleto
de ornato.
Artculo 29.) La Oficina rechazara aquellas solicitudes de licencia que no cumplan los
requisitos establecidos en el artculo anterior.
Artculo 30.) El o los recipiendarios de una licencia, y todos aquellos que estn
construyendo, quedan obligados a permitir el ingreso a la obra en horas hbiles e
inhbiles a los Inspectores y Supervisores Municipales, a quienes debern prestar la
colaboracin necesaria para el desempeo de sus funciones, segn lo determina El
Reglamento.
Artculo 31.) Previamente a solicitar licencia de construccin, modificacin,
ampliacin, etc., de una edificacin, el interesado podr solicitar a La Oficina (en el
papel sellado correspondiente) la fijacin de la alineacin, la lnea de fachada, el
ochavo si lo hubiere, que corresponda.
La Oficina, en un plazo mximo de ocho das, deber sealar los extremos solicitados,
cobrando por el servicio lo establecido por El Reglamento. Cuando se solicitare licencia
sin haber pedido antes la alineacin, lnea de fachada, ochavo y rasante, el proyecto
deber sujetarse a lo establecido por La Oficina.
Artculo 32.) Si el juego de planos autorizados se perdiere o deteriorare, La Oficina
autorizar un nuevo juego de planos que los interesados proporcionarn y que deber
cotejarse con el del archivo de La Oficina. Por este servicio La Oficina cobrar la
cantidad de Cinco Quetzales exactos.
Artculo 33.) En casos en que por sus caractersticas especiales sea necesario, la
Oficina est facultada para imponer condiciones especiales a la concesin de algunas
licencias de construccin, ampliacin, modificacin y demolicin de una edificacin.
Artculo 34.) En los casos de reparaciones urgentes de edificios o construcciones que
a juicio de La Oficina representen peligro para la vida y la de las personas se podr
eximir, temporalmente, de cualquiera de los requisitos que establecen los incisos c), d)
y f) del Artculo 28. de este Reglamento. La oficina en estos casos, extender licencia
provisional inmediatamente, y fijar plazo para el cumplimiento de tales requisitos.
Artculo 35.) Tanto El Ejecutor como El Propietario de una edificacin, se sujetarn en
todo a lo dispuesto por El Reglamento, las ordenanzas municipales, las leyes de la
Repblica y las condiciones especiales en que se extienda la licencia.
Artculo 36.) Toda solicitud de licencia de construccin, ampliacin, modificacin y
reparacin de edificaciones, deber respaldarse con las siguientes firmas:
a) Firma de El Ejecutor: El Ingeniero, Arquitecto, o Ingeniero-Arquitecto que acte como
tal
b) Firma de El Propietario;
c) Firma de El Planificador, segn el caso.

Artculo 37.) Toda solicitud de licencia de construccin, ampliacin, modificacin,

reparacin y demolicin de una edificacin, lleva implcita la obligacin solidaria de El
Ejecutor y El Propietario, de pagar a la Municipalidad los gastos que se originaren por la
reparacin de los desperfectos causados en las aceras, pavimento de las calles,
desages, alumbrado pblico, etc.
Artculo 38.) El firmante de los planos en calidad de El Planificador, ser
directamente responsable de los errores o defectos que le conciernan. La aprobacin
del proyecto o la recepcin de la obra por La Oficina, no lo eximir de dicha
responsabilidad.
Artculo 39.) El firmante de la solicitud de licencia en calidad de El Ejecutor ser
directamente responsable de que la obra se ejecute de acuerdo con los planos
autorizados, el Reglamento y las ordenanzas municipales. El Ejecutor deber hacer del
conocimiento de La Oficina, cualquier violacin a El
Reglamento que suceda por culpa de El Propietario, para su inmediata correccin;
asimismo, El Ejecutor y El Propietario sern responsables solidariamente de los
perjuicios que con motivo de la construccin se causaren a terceros.
Artculo 40.) En cualquier caso en que un proyecto incluya losas, voladizos, vigas,
marcos y columnas aisladas, de concreto armado, La Oficina exigir que los planos y la
solicitud de licencia sean firmadas por Ingenieros, Arquitectos o Ingenieros-Arquitectos
colegiados activos, conforme a las listas que proporcionen los colegios respectivos, y
por el propietario de la obra.
Artculo 41.) Cuando La Oficina lo estimare conveniente, exigir a los solicitantes de
licencia de construccin, ampliacin, modificacin y reparacin de edificacin, los
clculos estructurales efectuados en la elaboracin del proyecto. El trmite de la
licencia quedar en suspenso en tanto se cumpla con este requisito.
Artculo 42.) Para la autorizacin de edificaciones en serie deber ser presentada,
adems de los planos de construccin, una memoria donde se incluir la especificacin
de todos y cada uno de los materiales a emplearse en la obra, el costo total y por
renglones; todo esto en forma individual para cada vivienda, firmado por el Ingeniero
Jefe del Proyecto. Esta memoria se adjuntar a la licencia y deber ser entregada al
primer adquiriente particular de cada construccin.
Artculo 43.) Si los clculos estructurales presentados son errneos, la solicitud de
licencia ser rechazada, y los interesados quedarn en libertad de presentarla
nuevamente cuando lo consideren conveniente, siempre y cuando se hayan efectuado
las correcciones sealadas por La Oficina a los clculos y diseo anteriormente
presentados, o bien se haya cambiado el proyecto, elaborndolo de acuerdo a las
especificaciones sealadas por La Oficina, El Reglamento y las ordenanzas municipales.
Artculo 44.) La Oficina tramitar las licencias en el tiempo estrictamente necesario
para verificar los extremos de las solicitudes presentadas; una vez llenados los
requisitos exigidos, deber extenderse la licencia previo pago de la tasa municipal y
arbitrios de ley establecidos. El plazo mximo para resolver una solicitud de licencia
que llene todos los requisitos municipales, ser de 30 das, plazo que podr prorrogarse
otros 30 das; cuando la magnitud del edificio o la complejidad del problema, as lo
justifiquen.
Artculo 45.) El Ingeniero, Arquitecto, Ingeniero-Arquitecto o Prctico de
Construccin autorizado que por cualquier motivo dejar de fungir como El Ejecutor de
una obra, deber hacerlo saber a La Oficina, inmediatamente y por escrito; de lo
contrario, se le seguir considerando responsable de la ejecucin de la obra.
Artculo 46.) La Oficina podr dejar temporalmente sin efecto una licencia de
construccin, ampliacin, modificacin y reparacin de una edificacin, si la obra no se
hiciere de acuerdo con los planos autorizados, El Reglamento y las condiciones
especiales en que se hubiere concedido la licencia; y La Oficina deber sealar las
correcciones que juzgue necesarias. En caso de reincidencia manifiesta o desacato, La
Oficina dejar sin efecto la licencia respectiva.

Artculo 47.) Si posteriormente a la concesin de la licencia se encontraren

infracciones a El Reglamento y ordenanzas municipales o errores de diseo y clculo,
La Oficina exigir su correccin y podr suspender la obra inmediatamente y hasta que
la correccin se efecte.
Artculo 48.) La Oficina podr dejar temporalmente sin efecto una licencia de
demolicin, si esta no se hiciere de acuerdo con El Reglamento o las condiciones
establecidas en que se hubiere concedido la licencia; La Oficina deber sealar las
correcciones que juzgue necesarias, suspendiendo inmediatamente la demolicin hasta
que stas se efecten; en caso de reincidencia manifiesta o desacato, La Oficina podr
cancelar la licencia definitivamente.
En este ltimo caso la Municipalidad proceder a efectuar la demolicin, a cargo del
propietario.
Artculo 49.) Las licencias extendidas por La Oficina dejan a salvo los derechos de
terceros, y no impiden a la Municipalidad la exigencia del cumplimiento de los
requisitos que se hubieren omitido anteriormente.
Artculo 50.) La licencia y los planos autorizados por La Oficina, o sus fotocopias,
debern mantenerse siempre en la obra para efectos del control municipal de
inspeccin y supervisin.
Artculo 51.) Una vez concedida la licencia de construccin, ampliacin, modificacin
y reparacin de una edificacin, los proyectos aprobados por La Oficina no podrn
modificarse, debiendo El Ejecutor y El Propietario ceirse en todo a los planos
aprobados y condiciones especiales establecidas, si las hubiere; cualquier modificacin
a los planos originalmente aprobados deber contar con la aprobacin de La oficina y si
las modificaciones fueran de mucha importancia a juicio de La Oficina, se deber
cumplir con los mismos requerimientos de la licencia original.
Artculo 52.) La falta de gestin de el o los interesados en el trmite de solicitud de
una licencia, por un trmino de 60 das a partir de la fecha de su presentacin a La
Oficina, ser motivo de considerar su caducidad, debiendo enviarse al archivo; en tal
caso, los interesados para reiniciar sus gestiones, debern iniciar su nuevo trmite.
Artculo 53.) Las licencias sern concedidas para plazos fijos, de acuerdo con la
duracin probable de la obra, a juicio de La Oficina; vencido ese plazo, las licencias
caducarn automticamente.
Artculo 54.) Si se venciere el plazo fijado para una licencia, el o los interesados
debern solicitar por escrito la ampliacin correspondiente, lo cual causar el cobro de
las tasas que el Reglamento establece; en igual forma deber procederse para nuevas
ampliaciones de la licencia que fueren solicitadas en lo sucesivo.
CAPITULO IV
DE LA DEVOLUCIN DE LAS LICENCIAS
Artculo 55.) El Ejecutor de una construccin, ampliacin, modificacin o reparacin
de una edificacin, queda expresadamente obligado ante La Oficina a devolver la
licencia respectiva, ya sea por terminacin de la obra o vencimiento. La devolucin
deber operarse en un lapso no mayor de 15 das despus de concluidos los trabajos o
vencida la licencia.
Artculo 56.) A partir de la iniciacin de la vigencia de El Reglamento, y sin perjuicio
de las sanciones que se establecen para quienes no devuelven las licencias a su debido
tiempo, la Oficina no aceptar solicitudes de licencia de ninguna clase que estn
firmadas por Ingenieros, Arquitectos, Ingenieros- Arquitectos o Prcticos de
Construccin Autorizados, que no hayan devuelto alguna licencia vencida que se les
hubiere concedido, salvo causa justificada. Previa sancin, La Oficina aceptar
nuevamente la firma de quien resultare afectado por la disposicin anterior, siempre y
cuando devuelva todas y cada una de las licencias vencidas que le hubiesen concedido
a partir de la promulgacin de El Reglamento.
CAPITULO V

DE LOS PLANOS QUE DEBERAN

PRESENTARSE A LA OFICINA
AL SOLICITAR LICENCIA
(ESPECIFICACIONES)
Artculo 57.) Para los efectos del Reglamento, se considera la siguiente clasificacin
de edificaciones:
a) Edificaciones tipo E: Obras exclusivamente de adobe, de una sola planta, con
techo de teja o lmina;
b) Edificaciones tipo D: Obras de mixto u otros materiales, de una sola planta,
con techo de teja o lmina;
c) Edificaciones tipo C: Obras de una y hasta dos plantas, con o sin stano, cuya
construccin incluya losas, voladizos, vigas, marcos, columnas aisladas, de
concreto armado, acero o cualquier material de construccin;
d) Edificaciones tipo B: Obras de tres plantas en adelante, con o sin stano;
e) Edificaciones tipo A: Obras para uso industrial, comercial, talleres, etc.
Artculo 58.) Para construir, ampliar, modificar y reparar una edificacin tipo E
podr presentarse a La Oficina un solo plano en duplicado, cuyo formato ser conforme
a las Normas Centroamericanas establecidas por el ICAITI. El plano deber contener lo
siguiente:
a) Planta General (acotada): Plano de la Distribucin, indicando el
nombre de cada ambiente (escala 1:50 1:100 como mnimo);
b) Fachada principal (acotada) que de a la va pblica: Escala
1:50 1:100 como mnimo;
c) Corte transversal (acotado): Alturas, cimientos, soleras,
artesonado, etc., indicando aproximadamente el perfil original
del terreno en lnea de trazo continuo;
d) Detalles (acotado): Artesonado, indicando claramente las
dimensiones de las piezas a usarse, tanto en su longitud como
en su seccin (escala 1:10 a 1:25 como mnimo);
e) Ubicacin en Planta de las Instalaciones de agua, drenajes
indicando localizacin de artefactos sanitarios, y electricidad
indicando calibre de ductos y alambrado (escala 1:50 a 1:100
como mnimo).
f) Ubicacin acotada de la edificacin dentro del predio,
demarcando patios y jardines, calles y avenidas (escala
conveniente);
g) Localizacin aproximada del predio en la manzana o lugar
correspondiente (escala conveniente);
h) Detalles: Los detalles que se consideren importantes (escala
conveniente);
i) En la esquina inferior derecha del formato se ubicar el cuadro
informativo del plano.
Artculo 59.) Para edificaciones tipo D, debern presentar a La Oficina un juego de
dos planos, en duplicado, en formatos conforme a las Normas Centroamericanas
establecidas por el ICAITI; los planos debern contener todo lo determinado por la
totalidad de los incisos del artculo anterior.
Artculo 60.) Para construir, ampliar, modificar y reparar una edificacin tipo D,
C, B y A, debern presentarse a La Oficina dos juegos de planos del proyecto; el
formato ser conforme a las Normas Centroamericanas establecidas por el ICAITI; los
planos, sern los siguientes:
I) PLANO (S) NUMERO 1: ARQUITECTNICO, deber contener:
a) Planta Arquitectnica (una por cada planta del edificio, y si ste
tuviere varias plantas del edificio, y si ste tuviere varias plantas
iguales, se aceptar una como muestra tpica de las dems),

(escala 1:50 1:100), deber indicar:

1: Distribucin de Ambientes;
2: Puertas y Ventanas;
3: Acotacin Completa;
4: Proyecciones de Techos y Voladizos o cualquier clase de
Salientes;
5: Muros, ashurados de diferentes maneras, segn los materiales
y espesores;
6: Elementos diversos a juicio de La Oficina;
b) Las Fachadas de la Edificacin (escala 1:50 1:100 como
mnimo), deber indicar:
1: La o las fachadas de la Edificacin; en el caso de una
edificacin localizada interiormente bastar la presentacin de
la fachada ms importante o sea aquella que d frente a la va
pblica, debern presentarse todas las fachadas que den
frente a la va pblica;
2: En el caso de edificaciones industriales, La Oficina, a su
criterio, podr exigir el tipo de fachada que deber tener la
edificacin, de acuerdo a la zona en que se localice el
proyecto.
c) Planta de Ubicacin (escala 1:200 a 1:500), debiendo indicar la
ubicacin de la construccin dentro del predio, demarcando patios y
jardines, calles y avenidas y reas de estacionamiento de vehculos.
d) Planta de Localizacin (escala 1:500), deber indicar: la ubicacin
aproximada del predio, en la manzana o lugar correspondiente.
II) PLANO (S) NUMERO 2: ESTRUCTURAL, deber contener:
a) Planta de Cimentacin y Columnas (escala 1:50 1:100), deber
indicar:
1: Ubicacin de Zapatas y Cimientos, con la identificacin de las
columnas que de ellos arranca, indicando la separacin de las
mismas;
2: Bajadas de Agua.
b) Detalles de Corte (escala 1:20 1:25), debern indicar:
1: Detalle tpico de cimientos, zapatas, soleras y columnas,
dinteles y sillares, y todo aquello que se juzgue conveniente
(acotacin completa, incluyendo altura de puertas y
ventanas);
2: Planillas de cimentacin (profundidad mnima de cimientos);
soleras, columnas, dinteles y sillares;
3: Detalle de muros (si los hubiere);
4: Perfil original del terreno en lnea de trazo interrumpido, y
perfil final en lnea contina.
III) PLANO (S) NUMERO 3; ESTRUCTURAL, deber contener:
a) Planta de Armado de Losas (una por cada planta del edificio y
si ste tuviere varias plantas iguales, se aceptar una como
muestra tpica de las dems), (escala 1:50 1:100), deber
indicar:
1: Armado de losas con clara indicacin de la colocacin de
hierros, calibres y separacin de los mismos;
2: Indicacin de vigas y viguetas;
b) Detalle del Armado (escala 1:20 1:25), deber indicar:
1: Diferentes tipos de vigas y viguetas, con sus secciones
correspondientes, indicando dimensiones y recubrimientos,
espesores de losas y si stas van sobre o debajo de las vigas;

2: Planilla de dinteles, vigas y viguetas.

IV) PLANO (S) NUMERO 4: INSTALACIONES, deber contener:
a) Instalaciones de agua:
1) Red completa desde el contador, con indicacin de dimetros,
accesorios diversos, llaves de control y artefactos sanitarios;
red de agua caliente, si la hay, instalaciones que se dejen
previstas; se indicar en todos los casos anteriores, la clase y
calidad de materiales a usarse.
No se permitir en ningn caso el uso de tuberas de hierro
galvanizado en edificaciones de un piso a nivel del terreno, ni
en los niveles que se encuentren bajo ste. En las
edificaciones con niveles arriba del terreno se podr usar este
material, solamente en los niveles superiores y siempre que
no se encuentre en contacto con el suelo natural.
En caso de surtir la edificacin con fuente de agua extra a la
de servicio pblico, es necesario indicar:
a) Todos los detalles de la instalacin, haciendo
mencin de aforos;
b) Los detalles de los sistemas protectores para evitar
conexiones cruzadas con el servicio pblico; y
c) El sistema adoptado para la purificacin, el
tratamiento y / o bombeo, detallando su instalacin,
en caso de ser necesario.
2) Instalaciones de drenajes:
Red completa de drenajes, con indicacin de dimetros,
pendientes, direccin de los flujos, registros, reposaderas y
sifones; detalle de estos ltimos artefactos; bajadas de agua
pluvial y sus dimetros, ubicacin de pozos de absorcin y
fosa sptica, cuando los hubiere; clase y calidad de materiales
a usarse. En la preparacin de este plano deber regir todo lo
estipulado en las Normas y Reglamento de Drenajes de la
ciudad de Guatemala.
3) Las tomas de tierra debern estar dibujadas en detalle,
especificando las instalaciones a donde se conecten, a efecto
de que entre estas no se tomen tuberas del sistema de agua
potable.
b) Planta de Instalaciones Elctricas (escala 1:50 1:100) deber
indicar:
1) Red completa desde el contador con indicacin del tablero,
interruptores automticos de seguridad y nmero de circuitos;
dimetros de ductos; nmero y calibre de alambre en cada
tramo; altura de interruptores y armaduras, voltaje que
servirn, antenas, timbre, telfonos, estufas, calentadores e
instalaciones que queden previstas.
2) En edificios de tres pisos o ms, las antenas de radio y
televisin debern ser de uso comn.
3) Las tomas de tierra debern estar dibujadas en detalle si son
dirigidas a elementos diferentes de tuberas u otras
instalaciones.
4) Instalaciones especiales de generadores, transformadores,
motores de cualquier tipo debern acompaar las
especificaciones de los aparatos que se empleen.
5) Todos los edificios o construcciones que sobresalgan en
altura de la zona circundante, debern acompaar plano con
la instalacin de pararrayos.

V) PLANO (S) NUMERO 5: INSTALACIONES MECANICAS, deber

contener:
a) Las instalaciones de ascensores debern estar acompaadas de
un plano individual con todas las acotaciones necesarias, as como
velocidad, carga permisible, tipo de operacin, indicaciones de
salida de energa y alarma, situacin de las casetas de mquinas
con sus correspondientes especificaciones. En los elevadores
hidrulicos se acompaarn todas las especificaciones necesarias,
que la casa fabricante proporcione.
b) Los montacargas y elevadores de alimentos, mercera, etc.
Debern ir acompaados de planos con sus respectivas
especificaciones y las caractersticas relacionadas en el inciso a).
c) Las escaleras mecnicas debern acompaar en su plano todas
las acotaciones necesarias, as como las especificaciones de la
casa fabricante.
d) Las instalaciones de refrigeracin, calefaccin y aire
acondicionado, debern especificar en los planos accesorios,
diseo de rejillas, as como los grupos generadores con todas las
especificaciones de la casa fabricante.
VI) PLANO (S) NUMERO 6: Detalles: Deber contener:
a) Detalles (escalas convenientes)
b) Todos aquellos detalles importantes de la obra que por su especial
naturaleza sea preciso conocer.
Artculo 61.) En el caso de Edificaciones Industriales, adems de los planos exigidos
en el artculo anterior, se deber presentar los planos completos de las instalaciones
que se proyecta llevar a cabo, dentro y fuera de los edificios para los cuales se solicita
licencia. Estos planos podrn presentarse en los formatos que se estime conveniente,
siempre y cuando muestren con toda claridad el proceso de su elaboracin.
En lo que respecta a los planos de las Instalaciones de Drenajes, se deber estar a lo
establecido en las Normas y Reglamento de Drenajes de la Ciudad en Guatemala. En
cuanto a los planos de las Instalaciones de Agua, se deber consultar a la Direccin de
Aguas y Drenajes Municipales en tanto no entren en vigor las
Normas y Reglamento de Instalaciones de Agua para la Ciudad de Guatemala.
Artculo 62.) Siempre que se trate de construir nueva planta sobre una ya existente
o de cualquier manera alterar, modificar o reparar una edificacin, La Oficina exigir
los planos originales del edificio y verificar las comprobaciones que juzgue
convenientes. En caso de no haber planos, queda a juicio de La Oficina y bajo la
responsabilidad directa de El Planificador, El Ejecutor y El Propietario, la realizacin de
la obra. La Oficina extender o negar la licencia respectiva y en este ltimo caso la
obra no podr llevarse a cabo.
Artculo 63.) (Modificado por el artculo 37 del Acuerdo COM-013-03 del
Concejo Municipal) Antes de extender una Licencia de Construccin, una Licencia de
Cambio de Uso, o una Licencia de Funcionamiento o Localizacin de Establecimiento
Abierto al Pblico, La Oficina, el Departamento de Control de la Construccin Urbana o
la unidad que haga sus veces, deber comprobar que el uso del inmueble para el que
se solicita la licencia en cuestin, sea permisible segn lo establezcan los Planes
Reguladores, los Planes de Zonas de Rgimen Especial o los Planes Parciales a nivel de
Barrio, delegacin, Distrito o Zona segn corresponda.
Artculo 64.) La Oficina rechazar aquellas solicitudes de licencia cuyos planos no
cumplan la totalidad de los requisitos establecidos en los artculos anteriores.
TITULO II
DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS
CAPITULO I
DE LA SECCION DE REGULACIN

DE LA CONSTRUCCIN URBANA
(LA OFICINA)
INSPECCION Y SUPERVISIN
Artculo 65.) La Oficina estar bajo la direccin del Ingeniero, Arquitecto o IngenieroArquitecto, colegiado activo, de nacionalidad guatemalteca.
Artculo 66.) Son atribuciones y obligaciones del jefe de la Oficina:
a) Dirigir el correcto y eficiente funcionamiento de La Oficina, velando
porque cada una de las Secciones y empleados que la integran
cumplan fielmente sus obligaciones, con estricto apego a la tica, El
Reglamento, las ordenanzas municipales y las leyes de la Repblica;
b) Cumplir y hacer cumplir El Reglamento y todas aquellas ordenanzas
municipales que estn dentro de su jurisdiccin;
c) Disponer, dentro de su competencia, todo lo que se refiera al
mejoramiento de La Oficina;
d) Representar a La Oficina ante personas o autoridades. Cuando la
importancia del asunto lo demande, deber consultar previamente al
Director de Obras.
e) Emitir ORDEN DE SUSPENSIN DE TRABAJOS en una obra, en
forma inmediata, cuando el caso de incumplimiento as lo justifique;
vigilar que se cumpla y autorizar la reanudacin de los trabajos
cuando se haya cumplido con todos los requisitos, de acuerdo con El
Reglamento.
f) Establecer las disposiciones organizativas dentro de La Oficina, para
el logro de su mejor funcionamiento;
g) Ejecutar todas las disposiciones del Consejo, la Alcalda y la
Direccin de Obras, que conciernan a La Oficina;
h) Dar el Visto Bueno a todo documento expedido por La Oficina;
i) Coordinar el trabajo de las distintas Secciones de La Oficina;
j) Citar a su Despacho a El Planificador, El Ejecutor y El Propietario de
una edificacin, para tratar los asuntos que se refieran a dicha
edificacin. Los aludidos estn obligados a concurrir a La Oficina,
pero estas citaciones y juntas no impedirn necesariamente la
suspensin de las obras;
k) Todo aquello que, dentro de su competencia, tienda al logro de un
eficiente y cada vez mejor servicio de La Oficina, el fiel cumplimiento
de El Reglamento y las ordenanzas municipales.
Artculo 67.) Un Reglamento Interior deber normar el funcionamiento de La Oficina,
determinando las atribuciones de cada empleado y la mecnica de su funcionamiento.
Mientras ste se emite, La Oficina funcionar conforme a las resoluciones,
disposiciones u rdenes que se dictaren.
Artculo 68.) La Oficina ejercer una inspeccin constante y estricta vigilancia, a
efecto de que no se lleven a cabo obras sin licencia, para lo cual tendr un Cuerpo de
Supervisores o Inspectores de obras, quienes debern estar plenamente identificados y
cuya funcin consistir principalmente en sper vigilar que la obra se ejecute en
estricto acuerdo con los planos autorizados. El Jefe de La Oficina, a su criterio,
dispondr actividades complementarias para los Supervisores.
Artculo 69.) La Oficina llevar una Tarjeta de Control para cada obra a la que se
conceda licencia, en la cual el Supervisor o Inspector anotar cronolgicamente, en
cada visita, los resultados de las mismas, sus observaciones, indicaciones, rdenes de
correccin, etc. Cada anotacin deber ser firmada por el Supervisor o Inspector y de
enterado por El Ejecutor o su representante. Las tarjetas constituyen prueba.
Artculo 70.) El Ejecutor, El Propietario y quienes de ellos dependan en una obra,
quedan obligados a prestar toda su colaboracin a los Supervisores e Inspectores de

Obras en el desempeo de sus funciones, facilitando el acceso a las obras y teniendo a

la mano planos y licencia, muestra de material, etc.
Artculo 71.) Cuando un Supervisor o Inspector de Obras encontrare que una obra no
se ejecuta de acuerdo con los planos autorizados, deber emitir una Orden de
Correccin, la cual tendr la forma que determine el Reglamento Interior, fijando un
plazo razonable para el cumplimiento de la Orden, la que ser entregada en la obra a
la persona responsable de la misma, dejando all mismo una copia para El Ejecutor y El
Propietario; otra copia deber archivarse para control, asentndose en el Libro de
Inspecciones la relacin correspondiente. El recipiendario de una Orden de Correccin
firmar de enterado en la casilla correspondiente. El Supervisor o Inspector, en futuras
visitas, deber hacer constar el cumplimiento de la Orden.
Artculo 72.) Si El Ejecutor o El Propietario no estuvieren conformes con una Orden
de Correccin, debern recurrir al Jefe de La Oficina quien, en definitiva, resolver la
cuestin ya sea ratificando la Orden, modificndola o dejndola sin efecto.
Artculo 73.) Vencido el plazo dado para una Orden de Correccin, sta deber
haberse cumplido, salvo razones plenamente justificadas en contrario, a juicio de La
Oficina. Si vencido el plazo dado la Orden no hubiere sido cumplida, o manifiestamente
se desacatare, el Supervisor o Inspector deber informarlo al Jefe de La Oficina quien
deber intervenir a efecto de que la Orden sea cumplida y, en su caso, emitir Orden de
Suspensin de Trabajos. Cursado el asunto al Juzgado de Asuntos Municipales para las
otras sanciones correspondientes, la obra no podr reanudarse hasta que, ventilado el
asunto, el Jefe de La Oficina autorice por escrito la reanudacin de los trabajos.
Artculo 74.) En cualquier caso en que una Orden de Suspensin de Trabajos fuere
desacatada, el Jefe de La Oficina podr recurrir a la Polica Municipal para hacer cumplir
la Orden; la Polica deber prestar toda su
colaboracin a La Oficina para el cumplimiento de sus funciones. En caso de hacer
cumplir la orden, podr pedir el apoyo de otras autoridades.
Artculo 75.) En el caso de que durante la ejecucin de una obra se deseare efectuar
cambios a lo aprobado y autorizado por La Oficina en los planos respectivos, deber
procederse de la manera siguiente:
a) Cambios de Menor Importancia (que no afecten mayormente la
distribucin y que de ninguna manera afecten la estructura de la
edificacin): El Ejecutor o El Propietario debern solicitar
autorizacin al Supervisor para verificar el o los cambios
deseados. El Supervisor que autorice un cambio lo hace bajo su
responsabilidad, debiendo anotarlo en el Libro de Inspecciones
y en la tarjeta de control respectiva;
b) Cambios de Mayor Importancia: El Ejecutor o El Propietario
debern solicitar autorizacin por escrito al Jefe de La Oficina,
para efectuar los cambios deseados. El Jefe de La Oficina, a su
territorio, determinar:
1) Aceptar la inclusin, en los mismos planos ya autorizados, de
los cambios propuestos;
2) Pedir nuevos planos de acuerdo con los cambios si se tratare
de cambios de mucha importancia en el proyecto original, se
deber cumplir con nuevo trmite llenando todos los
requerimientos de la licencia original, abonndose al costo de
la nueva licencia el valor ya pagado por la licencia anterior. En
el caso de que la primera constara ms que la ltima, La
Oficina no efectuar devoluciones de dinero.
Artculo 76.) Por ningn motivo podr negarse el acceso a una obra a los Inspectores
y Supervisores municipales. Quienes contravengan esta disposicin sern sancionados
drsticamente, de acuerdo con El Reglamento.

Artculo 77.) La licencia respectiva y los planos autorizados por La Oficina debern
mantenerse siempre en la obra y proporcionarlos a Inspectores y Supervisores; El
Reglamento establecer las sanciones de quienes no cumplan con esta disposicin.
CAPITULO II
INSPECCION FINAL Y PERMISO
DE OCUPACIN
Artculo 78.) Cuando los trabajos de una obra lleguen a su fin, los interesados
solicitarn a La Oficina la inspeccin final, debiendo efectuarla el Supervisor a cargo,
consignando el resultado en la tarjeta de inspeccin. En caso de inconformidad con lo
encontrado, en la tarjeta deber consignarse las razones y las rdenes de correccin
que se emitan al respecto; si todo se encontrare en orden y as se hiciera constar en la
tarjeta, y previa devolucin de la licencia respectiva, los interesados podrn solicitar al
Jefe de La Oficina el Permiso de Ocupacin de la edificacin, que tendrn la forma que
determina el Anexo 1 de El Reglamento.
Artculo 79.) Con vista del acta de la Inspeccin final, habiendo sido ya devuelta la
licencia respectiva, y siempre que todo se encontrare a satisfaccin, El Jefe de la
Oficina expedir el Permiso de Ocupacin exclusivamente para los fines para los que se
haya solicitado la licencia, quedando expresamente prohibido ocupar una edificacin
antes de haber obtenido tal permiso, o para otro fin del autorizado. El Jefe de La Oficina
podr recurrir a la Polica Municipal si se pretendiera ocupar una edificacin sin su
correspondiente permiso, o para fin distinto del solicitado. Si La Oficina retrasara sin
causa justificada el Permiso de Ocupacin, ser sancionado quien resulte responsable.
El permiso de ocupacin para casas construidas en serie se dar cuando el Jefe del
Proyecto de la Compaa Constructora, o su representante, acompaado por el futuro
adquiriente de la casa se presenten a La Oficina, donde adjunto al permiso de
ocupacin se le entregar el ejemplar correspondiente de Normas y Especificaciones de
Materiales. Se har saber a las compaas constructoras que este requisito deber ser
previo a la formalizacin de contratos entre la compaa constructora y los
adquirientes. El no cumplimiento de este prrafo har acreedora de sancin a la
compaa constructora; y si fuere reincidente, La Oficina denegar las licencias futuras
a la compaa constructora.
Artculo 80.) La Oficina podr otorgar Permiso de Ocupacin de una parte de una
edificacin ya concluida, en tanto se prosiguen los trabajos en la parte restante.
Artculo 81.) Por ningn motivo se ocupar una edificacin para fines diferentes a los
declarados en la solicitud de licencia, a menos que otros fines a que se desee destinar
la obra, a juicio de La Oficina, sean compatibles con el tipo de edificacin, la zona en
que se halle situada, el inters general y la salud del vecindario, etc., etc.
Artculo 82.) Cuando una edificacin se usare para fines diferentes a los consignados
en el Permiso de Ocupacin y tales fines fueren incompatibles con el tipo de
edificacin, la zona en que se halle situada, el inters general y la salud del vecindario,
etc., El Jefe de La Oficina, sin perjuicio de las medidas de orden inmediato que a su
criterio proceda tomar, sealar a El Propietario, para que regule su situacin, un plazo
no mayor de 10 das hbiles a contarse desde la notificacin, sin perjuicio de las
sanciones que El Reglamento determina.
CAPITULO III
NORMAS MINIMAS DE
SUPERVISIN
Artculo 83.) En la supervisin de una edificacin, el Supervisor deber comprobar
que:
a) El trazo de la edificacin est en todo de acuerdo con la
alineacin fijada por La Oficina, la cual deber respetarse
estrictamente;

b) Las excavaciones llevadas a cabo estn de acuerdo con los

planos autorizados en lo tocante al lugar y dimensiones,
resistencia del terreno, cotas, etc.;
c) El refuerzo en zapatas y cimientos en general, soleras y
dinteles, vigas y losas, deber estar colocado en la cantidad y
en el lugar exacto en que lo precisen los planos autorizados y
con los recubrimientos debidos en cada caso; la inspeccin del
armado de cualquier fase de la construccin deber hacerse
cuando el refuerzo ya est colocado en su lugar en el encofrado
o formaleteado y antes de proceder a fundir el concreto; en
losas y vigas deber tenerse especial cuidado en revisar las
formaletas para que a la hora de fundir no se produzcan
hundimientos o deformaciones; los recubrimientos, anclajes,
traslapes y dobleces de las barras de refuerzo, debern
revisarse cuidadosamente para que se ajusten en todo a los
planos autorizados. Para el logro de toda esa verificacin, el
Supervisor deber ponerse de acuerdo con El Ejecutor o su
representante, hacindolo constar en el Libro de Inspecciones,
a modo de programar las inspecciones oportunamente. Ningn
armado deber cubrirse antes de ser revisado por el
Supervisor, consignndolo as en el Libro de Inspecciones
respectivo. Cuando se contraviniere esta ltima disposicin y
siempre que el caso lo haga necesario, El Ejecutor podr ser
obligado a demoler lo mal construido;
d) Toda instalacin de plomera, alcantarillado, tuberas de agua,
fosas spticas, pozos de absorcin, etc., deber estar en su
lugar y ser de las dimensiones especificadas por los planos
autorizados; asimismo, estas instalaciones debern ser
oportunamente probadas de entero acuerdo con lo establecido
en las Normas y Reglamento de Drenajes para la Ciudad de
Guatemala; y en cuanto a instalaciones de plomera y tuberas
de agua, se estar a las especificaciones generales usualmente
aceptadas por la Direccin de Aguas y Drenajes, en tanto no
entren en vigor las Normas y Reglamento de Instalacin de
Agua Potable para la Ciudad de Guatemala.
e) Antes de quedar cubierta la red elctrica, deber estar en todo
acorde con los planos autorizados;
f) Las superficies que habrn de cubrirse con repellos, cernidos,
yeso, estuco, madera, etc., estn terminadas;
g) En el levantado de paredes se mantenga la verticalidad y cuidar
que no ocurran desplomes; si esto ltimo ocurriera o hubiere
peligro de que ocurra, deber demolerse lo levantado;
h) Por ningn motivo debern estar colocadas bajadas de agua
dentro de una columna; aceptndose tal cosa nicamente si el
tubo de bajada es de acero o cualquier otro material cuya
resistencia unido al concreto, forme una columna mixta de igual
o mayor resistencia que la especificada;
i) La inspeccin final se dedicar con especial preferencia a los
acabados en general, detalles y trabajos finales no
comprendidos en las inspecciones anteriores.
CAPITULO IV
EDIFICACIONES INSEGURAS
O PELIGROSAS

Artculo 84.) El Propietario de una edificacin cualquiera est en la estricta

obligacin de mantenerla en perfecto estado, para garantizar la seguridad y vidas y
bienes de las personas que la habiten o de terceros; as como la salud y tranquilidad
del vecindario. Cualquier vecino podr solicitar la intervencin de La Oficina cuando
considere que una edificacin constituye un peligro por ruina o desperfecto.
Artculo 85.) La Oficina ordenar la inspeccin de las edificaciones o parte de las
mismas de reciente o antigua construccin, que se presuman daadas, inseguras o
peligrosas. En caso de comprobarse la inseguridad, se tomarn de inmediato las
medidas que sean necesarias para que tales edificaciones dejen de constituir un riesgo
para la seguridad de vidas y bienes, la salud y tranquilidad de las personas.
Artculo 86.) Para los efectos de El Reglamento, se consideran edificaciones
inseguras o peligrosas todas aquellas que adolezcan de cualquiera de los siguientes
vicios:
a) Que no sean estructuralmente estables para los fines a que se
destinan;
b) Que constituyan riesgo de incendio;
c) Que no tengan salidas adecuadas y en nmero suficiente;
d) Que constituyan riesgo para la salud;
e) Que por falta de mantenimiento hayan cado en desuso, abandono o
desmantelamiento;
f) Cualquiera otra razn que las haga peligrosas para la seguridad de
vidas y bienes, as como para la salud y tranquilidad de sus
ocupantes o de terceras personas.
Artculo 87.) Toda edificacin calificada por La Oficina como insegura o peligrosa,
ser declarada inmediatamente como amenaza pblica y en consecuencia, deber
ser desocupada, reparada, rehabilitada, demolida o removida, de acuerdo con las
normas al efecto establecidas por El Reglamento.
Artculo 88.) Comprobada la inseguridad o peligro de una edificacin, La Oficina
por escrito y con aviso de recepcin, o por cualquier otro medio legal autorizado har
la notificacin que corresponda a El Propietario, determinando las medidas que deban
tomarse y el plazo para realizarlas, el cual se contar a partir de la fecha de
notificacin y ser establecido por La Oficina, segn el caso.
Artculo 89.) La Oficina ordenar colocar en cada entrada de la edificacin declarada
amenaza pblica un aviso en que se lea: PROHIBIDA LA ENTRADA. INSEGURO Y
PELIGROSO. Dicho aviso deber permanecer colocado hasta que las reparaciones,
demolicin y remocin de la edificacin se hayan terminado, y no podr ser retirado
sino con orden escrita de El Jefe de La Oficina. Solamente se autorizar la entrada al
personal encargado de las reparaciones o demolicin.
Artculo 90.) En caso de que El Propietario faltara, se negara o rehusara cumplir la
orden de reparar, rehabilitar, demoler o remover la edificacin o las partes de la misma
declaradas inseguras, La Oficina por medio de la Divisin de Edificaciones de la
Direccin de Obras Municipales, realizar la operacin a costa de El Propietario, sin
perjuicio de las sanciones correspondientes y que determinar El Reglamento.

TITULO III
DISPOSICIONES URBANSTICAS
NORMAS LIMITATIVAS
CAPITULO I:
ALINEACIONES Y RASANTES

Artculo 91.) Se comprende por alineacin municipal sobre el plano horizontal, el

lmite entre la propiedad privada y la propiedad o posesin municipal destinada a
calles, avenidas, parques, plazas y en general rea de uso pblico. La alineacin se
considera un plano vertical que se extiende indefinidamente hacia arriba y hacia abajo,
a partir de su interseccin con la superficie del terreno.
Artculo 92.) Se comprende por lnea de fachada, el lmite hasta el cual puede llegar
exteriormente una edificacin hacia calles, avenidas, parques, plazas y en general
reas de uso pblico. Se exceptan las siguientes partes de una edificacin: Verjas,
paredes divisorias, fosas spticas, pozos de absorcin y lugar descubierto para
automvil, cuando los autorice La Oficina. Se considera como lnea de fachada, la
interseccin con la superficie del terreno de un plano vertical que se extiende, del
terreno, indefinidamente hacia arriba y hacia abajo a partir de dicha interseccin.
Artculo 93.) Para los efectos de este Reglamento, se comprende por gabarito
permisible el perfil lmite hasta el cual, en el espacio areo, es permitido construir.
Artculo 94.) Corresponde a la municipalidad la ordenacin urbana, fijando la
alineacin, lnea de fachada, garabito permisible, ochavos y rasantes de las calles,
avenidas, parques, plazas y en general reas de uso pblico que se encuentren dentro
de su jurisdiccin.
Artculo 95.) Para los efectos del artculo anterior, la oficina respectiva dentro de la
organizacin municipal har los estudios y determinacin de las alineaciones, lneas de
fachada, gabarito permisible, ochavos y rasantes correspondientes a las diferentes
zonas o sectores de la ciudad, lo que ser aprobado por el Consejo; los planos
respectivos sern sancionados por el Alcalde e incorporados a El Reglamento como
anexos del mismo.
Artculo 96.) Toda actividad de construccin, ampliacin, modificacin y reparacin
de una edificacin, deber sujetarse en todo a la alineacin municipal, la lnea de
fachada, el gabarito permisible y el ochavo correspondiente; por ningn motivo se
permitirn construcciones fuera de la alineacin y de la lnea de fachada, salvo las
previstas como excepcin en el Artculo 103 de El Reglamento, las cuales podrn
verificarse fuera de la lnea de fachada, pero siempre dentro de la propiedad a partir de
la alineacin municipal.
Artculo 97.) La Oficina, a peticin del interesado en el papel sellado de ley, fijar la
alineacin, lnea de fachada, ochavo y rasante que corresponda a una propiedad
cualquiera, cobrando por el servicio lo establecido en El Reglamento.
Artculo 98.) La modificacin o arreglo del frente de una edificacin existente,
exceptundose pintura y trabajos del retoque o repello, requerir la confirmacin de la
antigua alineacin o bien la fijacin de la nueva, segn lo establecido por El
Reglamento.
Artculo 99.) En las zonas o sectores en que la alineacin coincida con la lnea de
fachada no se permitir salientes de la alineacin municipal mayores del 5 % del ancho
de la acera y en ningn caso mayores de 10 centmetros; se exceptan las
marquesinas, permitindose una por edificacin, con un ancho mximo de 0.50 metros
menor de la acera y construida a una altura no menor de 3.00 metros sobre el nivel de
la acera; en edificios de esquina las marquesinas, en ningn caso, podrn sobresalir del
lmite de su alcance (ya establecido por el presente artculo) y no se permitir que las
marquesinas, o cualquier tipo de alero, viertan sus aguas sobre la acera o va pblica.
Artculo 100.) En ningn caso se permitir la construccin de balcones o cualquier
tipo de salientes que permitan el acceso de personas, fuera de la alineacin municipal,
aunque s puedan salir fuera del garabito cuando no afecten la alineacin y lo autorice
La Oficina.
Artculo 101.) Las edificaciones de esquina se debern construir obligatoriamente,
dejando un ochavo libre en todos los pisos de la edificacin, el que no podr ser menor
de 3.00 metros de radio; no se permitir salidas de vehculos en los ochavos, ni otros
accesos, cualesquiera que sean.

Artculo 102.) Toda edificacin que se construya o se haya construido fuera de la

alineacin municipal se considera como invasin a la va pblica, quedando el
propietario obligado a demoler la parte construida dentro del derecho de va de la calle
o avenida de que se trate, en el plazo fijado por La Oficina; en caso de no hacerlo as,
la Seccin de Edificaciones de la Municipalidad con orden conjunta del Director de
Obras y el Juez de Asuntos Municipales, proceder a la demolicin, sin perjuicio de las
sanciones correspondientes que determina El Reglamento.
CAPITULO II
ALTURAS MXIMAS
Artculo 103.) En zonas en donde la lnea de fachada y gabarito coincidan con la
alineacin y los edificios cubran totalmente los frentes de las manzanas, la altura
mxima de una fachada en una edificacin, medida a partir del pavimento de va
pblica.
Artculo 104.) Se exceptan del artculo anterior aquellas edificaciones en que no se
ocupe ms que una parte del frente del predio, en cuyo caso La Oficina determinar la
altura ms conveniente de acuerdo al rea que se deje libre en el frente.
Artculo 105.) Cualquier punto de una edificacin que est ms alto que la fachada,
exceptundose antenas, astas de cualquier tipo, o pararrayos, deber someterse a las
limitaciones de la frmula del inciso b) del Artculo 103 de El Reglamento, y en este
caso, B se substituir por la distancia del punto considerado a la alineacin de la va
en el lado opuesto a la edificacin de que se trate.
Artculo 106.) En general, los edificios debern tener una altura de acuerdo con lo
que establezca la oficina de Urbanismo y en tanto se emiten estas disposiciones, La
oficina resolver las cuestiones no contempladas por El Reglamento, que pudieran
suscitarse al respecto.
Artculo 107.) En aquellas edificaciones cuya lnea de fachada deba retroceder de la
alineacin municipal con el objeto de dejar reas de jardn, estacionamiento de
vehculos o cualquier otro objetivo, se podr construir verjas siempre que el macizo de
las mismas no pase de 1.60 metros de alto y el ancho de sus contrafuertes no sea
mayor de 0.25 metros; para muros continuos, la altura total de la verja y clase de la
misma quedan a juicio de La oficina, segn el tipo y la zona donde se localice la
edificacin.
Artculo 108.) El Anexo 3 de El Reglamento determina las alturas mximas que
podrn tener las edificaciones situadas dentro del rea de subida en el despegue de
aeronaves, del Aeropuerto La Aurora, segn las normas del Anexo 14 de La
Organizacin de Aviacin Civil Internacional (OACI).
CAPITULO III
(Modificado por el articulo 1ro. del Acuerdo Municipal No.34-02 de
fecha 5 de diciembre del 2002)
REQUERIMIENTO DE
PLAZAS DE APARCAMIENTO Y VIALIDAD
Artculo 109.) (Modificado por artculo 2 del Acuerdo Municipal de fecha 5
de Diciembre de 2002) Toda edificacin nueva, as como toda edificacin existente
que sufra modificaciones o ampliaciones, y/o a la cual se le pretenda cambiar el uso,
deber contar con un nmero mnimo de plazas de aparcamiento o espacios de
estacionamiento para los vehculos de los habitantes, ocupantes, usuarios o visitantes
del inmueble de acuerdo a establecido en el presente reglamento (Artculo 110).
Artculo 110.) (Modificado por el artculo 3 del Acuerdo Municipal de fecha 5
de Diciembre de 2002) Todas las viviendas individuales, edificaciones residenciales o
complejos habitacionales, as como todos los inmuebles destinados total o
parcialmente a usos no residenciales, debern contar con un nmero mnimo de plazas

de aparcamiento o estacionamiento de acuerdo a su superficie construida, su

capacidad de ocupacin y a la zona postal en que est ubicado el inmueble, segn se
indica en los cuadros A y B y en los incisos a) al j) de este artculo.
Artculo 111.) (Modificado por artculo 4 del Acuerdo Municipal de fecha 5
de Diciembre de 2002) Adems de cumplir con los requisitos en el nmero de plazas
de aparcamiento establecidos en el artculo anterior, para todo proyecto de los
indicados en los incisos a) y b) de este Artculo, se deber presentar una
Evaluacin de Impacto Vial o proporcionar la informacin que solicite La Oficina para
elaborarlo de acuerdo a los requerimientos que establezca el Departamento de
Planificacin y Diseo de la Direccin de Infraestructura o la unidad que haga sus
veces.
Artculo 112.) (Modificado por artculo 5 del Acuerdo Municipal de fecha 5
de Diciembre de 2002) El rea destinada al estacionamiento de vehculos deber
ubicarse en el mismo predio de la edificacin para la cual se solicita Licencia de
Construccin, superficie que no podr desmembrarse una vez autorizada la licencia,
quedando limitado en este sentido el derecho de dominio del propietario, limitacin
que deber inscribirse en el Registro de Propiedad.
CAPITULO IV
ANDAMIOS Y VALLAS
Artculo 113.) Es obligatoria la colocacin de andamios y vallas que protejan a
peatones y en general a terceros, de posibles accidentes que se originen de los
trabajos de construccin, ampliacin, modificacin, reparacin y demolicin de una
modificacin cualquiera.
Artculo 114.) Tanto las vallas y andamios para proteccin de peatones y en general
de terceros, as como los andamios necesarios para el trabajo propiamente dicho,
deben ofrecer a juicio de La Oficina, la seguridad necesaria para terceros y
trabajadores.
Artculo 115.) Las vallas y andamios que es obligatorio colocar hacia la va pblica,
debern dejar libre por lo menos la mitad de la acera y en ningn caso ocuparn ms
de un metro del ancho de la misma.
Artculo 116.) En general y especialmente en edificios de ms de dos plantas, se
deber dar paso en el ancho total de la acera, lo antes posible, construyendo las vallas
y los andamios a manera de proteger a los transentes contra la posible cada de
objetos o materiales.
Artculo 117.) En toda edificacin de ms de dos pisos deber proyectarse el
andamiaje y elaborarse un plano de su construccin, detallndose las diferentes
secciones y tipos de uniones de las piezas a usarse; este plano deber ser autorizado
por La Oficina, adjuntndose a los planos de la obra.
CAPITULO V
DEPOSITO DE MATERIALES
EN LA VIA PBLICA
Artculo 118.) Ser permitido depositar materiales en la va pblica, exclusivamente
frente al predio en donde se ejecute una obra, nicamente cuando sea para
operaciones de carga y descarga y toda vez que:
a) Los materiales sean totalmente retirados en un plazo no mayor de 24
horas;
b) No se ocupar ms de un cuarto del ancho de la pista de no
rodadura y como mximo un ancho de 2.50 metros;
c) No se ocupar la acera de trnsito de peatones;
d) No se obstruir la parte de la calle destinada al paso de agua de

lluvia y si fuere necesario se colocarn plataformas que sirvan de

puente;
e) De ninguna manera se obstruirn tragantes o cualquier instalacin de
drenajes; y,
f) La tierra procedente de excavaciones y materiales, o basura, ser
removida a diario y tan rpidamente como se acumule; cuando tales
materiales sean secos y produzcan polvo, debern mantenerse
hmedos.
Artculo 119.) Quienes contravengan las disposiciones del artculo anterior, sern
sancionados segn los prescribe El Reglamento.

TITULO IV
NORMAS MINIMAS DE DISEO
CAPITULO I
AREAS SOLARES Y PORCENTAJE
DEL AREA PERMISIBLE PARA
CONSTRUCCIN:
Artculo 126.) El rea mnima de solares o lotes ser determinada, a falta de
disposicin en la Ley y Reglamento de Parcelamientos Urbanos, segn la zona, sector o
tipo de lotificacin, por medio de las descripciones de reas de zonificacin y uso de la
tierra, anexa a este Reglamento.
Artculo 127.) (Modificado por Acuerdo Municipal de fecha 5 de octubre de
1971).
Las parcelas residenciales, comerciales e industriales debern cumplir con los ndices
de ocupacin y construccin que a continuacin se detallan. Se entiende por ndice de
ocupacin la relacin rea cubierta sobre rea de parcela y por ndice de construccin
la relacin rea de construccin sobre rea de parcela. El ndice de construccin se
tomar a partir del nivel de acceso.
a) reas Residenciales y Comerciales de primera y segunda categoras C y D ndice de
ocupacin cero punto sesenta (0.60). ndice de construccin (con vivienda unifamiliar)
uno punto cero (1.0) ndice de construccin (con vivienda multifamiliar) dos punto cero
(2.0) reas residenciales y Comerciales de 3. Y 4. Categoras:
ndice de ocupacin (con vivienda unifamiliar) cero punto ochenta y cinco(0.85) ndice
de ocupacin (con vivienda multifamiliar) cero punto setenta ( 0.70)
CAPITULO II
DISTANCIAS MINIMAS (AL FRENTE, AL FONDO, LATERALES Y
DIMENSIONES MINIMAS DE PATIO, ALTURA DE VERJAS)
Artculo 128.) En el caso de dejarse patios o espacios libres al frente, fondo y lados
de una edificacin, las distancias libres mnimas desde la lnea de construccin a la
alineacin municipal y propiedad de terceros en general, debern ser reguladas por las
normas limitativas en altura y las siguientes:
a) Al Frente: La que fije la Municipalidad de acuerdo con la zona,
sector o tipo de lotificacin;
b) Al Fondo:
Y a los lados:
1.- Casas de un piso (con ventanas bajas) 2 metros (mnimo);
2.- Casas de un piso (con ventana alta para ventilacin de

baos o cocinas) 1 metro (mnimo);

3.- Casas de dos pisos (con ventanas) 3 metros (mnimo);
4.- Casas de dos pisos: 2 metros (mnimo);
5.- Edificaciones mayores de dos pisos de acuerdo con el
Cdigo Civil.
Estas disposiciones se refieren a las ventanas que den a las vecindades.
Artculo 129.) Para los efectos de El Reglamento se consideran:
a) Piezas Habitables: Salas, en general, despachos o escritorios;
b) Piezas no Habitables: Cocinas, cuartos de bao, lavanderas y
planchadores, pasillos, etc.
Artculo 130.) En conformidad con el Cdigo Civil, no puede abrirse ventanas o
balcones que den vista a las habitaciones, patios o corrales del predio vecino a menos
que medie una distancia de tres metros; la distancia se medir entre el plano vertical
de la lnea ms saliente de la ventana o balcn y el plano vertical de la lnea divisoria
de los dos predios, en el punto en que dichas lneas se estrechan ms, si son paralelas
(Arto.527), salvo el caso de la servidumbre de luz o de vista constituida legalmente
(Arto. 517).
Artculo 131.) Cuando la dimensin del predio lo permita, los patios que sirvan para
iluminar y ventilar piezas habitables tendrn las siguientes dimensiones mnimas, en
relacin con las alturas de los muros que las limiten:
Artculo 132.) Las dimensiones mnimas de un patio interior ( pozo de luz) sern las
siguientes:
a) Casas de un piso: 2 x 3 metros;
b) Casas de dos pisos: 3 x 3 metros;
c) Edificaciones mayores: 1/3 de la altura para luces con vista y 1/6 de
la altura cuando slo haya ventilaciones altas sin vista o patios de
servicio.
Artculo 133.) Cuando la ventana de alguna habitacin principal d a un patio,
el mnimo de ste ser de 2 metros cuando se trate de una construccin nueva y
cuando la extensin del predio lo permita.
Artculo 134.) En lo que se refiere a las dimensiones mnimas de patios, se
cumplirn siempre, an cuando ello d como resultado espacios mayores a los mnimos
permisibles.
Artculo 135.) Los patios cubiertos con materiales traslcidos debern tener una
superficie de ventilacin de por lo menos 1/5 del rea del patio.
Artculo 136.) En las zonas o sectores residenciales, a criterio de La Oficina, Las
verjas frontales de una edificacin no tendrn alturas mayores de 2.50 metros, se
permitir maciso hasta de 1.60 metros como mximo y el resto de la verja deber
construirse de barandal, celosa u otro tipo decorativo y ornamental de construccin.
CAPITULO III
DIMENSIONES MINIMAS DE
HABITACIONES Y VENTANAS
Artculo 137.) Todos los ambientes de una edificacin debern estar dotados de luz y
ventilacin natural, por medio de puertas y ventanas; las rejillas, puertas con
persianas, claraboyas, tragaluces u otras formas equivalentes, podr utilizarse en
determinados casos, juicio de La Oficina.
Artculo 138.) Cuando la extensin del predio lo permita, el rea de las piezas
habitables en edificaciones del tipo A, B y C, segn el Artculo 60 de El Reglamento, no
deber ser menor de 9 metros cuadrados (cuando se trate de una vivienda que tenga
ms de dos dormitorios de 9 metros cuadrados cada uno, se permitir una o dos ms
como mximo, con un rea de 6 metros cuadrados cada uno, como mnimo); la altura
no podr ser menor de 2.40 metros, que tambin ser la altura libre mnima permitida
para el resto de los ambientes ( Piezas habitables y no habitables ); nicamente en

garage o carport podr tener una altura menor, que ser de 2.10 metros como
mnimo.
Artculo 139.) Sin perjuicio del artculo anterior, se permitir la construccin de
viviendas, a criterio de La Oficina, constituidas por una pieza habitable con un rea
mnima de 12 metros cuadrados, la que deber tener anexos locales para bao (2.00
metros cuadrados de rea como mnimo); estos anexos tendrn respectivamente,
como mnimo, los siguientes muebles de servicio; Estufa o poyo, fregadero, inodoro o
escusado, lavador y ducha.
Artculo 140.) En general, se recomiendan las siguientes superficies mnimas para
edificaciones de los tipos A, B y C (Artculo 60 del Reglamento):
a) Lado menor de sala o comedor y sus combinaciones: 3 metros.
b) Lado menor de dormitorio: 2.50 metros.
c) Lado menor de dormitorio de servicio: 2.10 metros.
d) Superficie mnima dormitorio de servicio: 5.50 M2.
e) Lado menor de bao: 0.90 metros.
f) Superficie mnima de bao principal: 3.30 M2.
g) Superficie mnima de bao de servicio: 1.60 M2.
h) Lado mnimo de cocina: 1.50 metros, libre.
i) Ancho mnimo de pasillos: 0.90 metros, libre.
Artculo 141.) Por causa excepcional justificada, La Oficina podr autorizar la
reduccin de las dimensiones mnimas para los diversos ambientes de una edificacin
de cualquier tipo y segn diversas combinaciones de ambientes.
Artculo 142) Las piezas habitables tendrn las siguientes reas mnimas de
iluminacin y ventilacin:
a) rea de iluminacin: 15 % de la superficie del piso;
b) rea de Ventilacin: 33 % del rea de iluminacin.
Artculo 143.) Las piezas no habitables tendrn las siguientes reas mnimas de
iluminacin y ventilacin:
a) rea de Iluminacin: 10 % de la superficie del piso;
b) rea de Ventilacin: 50 % del rea de iluminacin.
CAPITULO IV
CORREDORES, BARANDALES,
ESCALERAS Y ASCENSORES
Artculo 144.) El ancho de los pasillos o corredores de una edificacin nunca ser
menor de un metro.
Artculo 145.) La altura mnima de los barandales de una edificacin ser como
sigue: 0.90 metros en los primeros tres pisos (a partir del suelo) y 1.00 metro en los
pisos restantes.
Artculo 146.) Las edificaciones tendrn siempre escaleras aunque tengan
ascensores; las escaleras irn desde el piso ms alto hasta el nivel ms bajo del suelo
dentro del edificio; el ancho mnimo permisible de escalera es de 1.20 metros; en
edificios de varios pisos el ancho mnimo permisible en escaleras ser como sigue: 1.20
metros principiando por el piso ms alto o hasta dos pisos ms abajo; de all hacia
abajo ir aumentando a razn de 0.20 metros de anchura por cada tres pisos; las
huellas netas de los escalones no sern menores de 0.25 metros.
Artculo 147.) Para edificios de cuatro plantas o ms, deber proyectarse y
construirse por lo menos un ascensor con capacidad mnima de cinco personas. A los
planos de construccin que se presenten a la Municipalidad, debern adjuntarse las
especificaciones de velocidad, capacidad y nmero de los ascensores.
Artculo 148.) Cuando el diseo demuestre la funcionalidad de los ambientes, o
cuando el tamao del predio, legalmente inscrito, no permita llenar a cabalidad los
requisitos exigidos en este captulo y los tres anteriores, La Oficina, previo estudio

exhaustivo de cada caso, podr eximir del cumplimiento de aquellos requisitos que as
estime conveniente.
CAPITULO V
AGUAS Y DRENAJES
Artculo 149.) En los edificios de ms de dos plantas, o en aquellos en que su
posicin topogrfica sea equivalente a ms de tres plantas arriba del nivel de la calle,
se deber estar a lo normado en el Reglamento para el Servicio de Agua Potable de la
Ciudad de Guatemala.
Artculo 150.) El circuito principal de tubera de agua de una edificacin, deber ser
un circuito cerrado.
Artculo 151.) El dimetro mnimo de la tubera de agua del circuito principal ser de
.
Artculo 152.) En el diseo y clculo del circuito de agua de una edificacin se
deber tomar informacin de la Direccin de Aguas y Drenajes Municipales, en cuanto
a la presin de servicio que prevalezca en el sector, debiendo adoptar como parmetro
de diseo una carga mnima de dos metros sobre cada grifo cerrado, cuando se trabaje
a caudal mximo.
Artculo 153.) Cuando en una edificacin se utilice agua proveniente de pozos o
nacimientos propios, extraos a la red de servicio pblico, bajo ninguna circunstancia
se permitir la interconexin con los circuitos de agua provenientes del servicio
pblico. Si se desea unir ambas fuentes para consumo humano, deber construirse un
tanque alimentado por circuitos completamente separados, debindose en este caso
prever la descontaminacin del agua de la fuente propia, por medio de un sistema
adecuado de coloracin, y en todo caso evitar el reflujo a la red de servicio pblico. Se
deber adems, estar a lo normado por el Artculo 59 de este Reglamento.
Artculo 154.) Para el diseo de instalacin de agua potable en un edificio de tipo
industrial o comercial, en tanto no se emitan las Normas y Reglamento para el
Servicio de Agua Potable en la Ciudad de Guatemala, se deber consultar a la
Direccin de Aguas y Drenajes en cuanto a condiciones del servicio pblico en el
sector, previamente a conceder la licencia. Para el diseo de los drenajes, deber
procederse de acuerdo con las Normas y Reglamento de Drenajes para la Ciudad de
Guatemala.
Artculo 155.) Cuando no exista red de drenajes municipales a menos de 100 metros
de la edificacin, las aguas servidas debern evacuarse por medio de fosas spticas y
pozos de absorcin; pero si a un plazo razonable y dentro del plan municipal de
construccin de drenajes estuviese contemplada la red correspondiente a ese sector y /
o las condiciones del terreno y la clase de construccin lo permiten, podr omitirse la
fosa sptica y limitarse a un pozo de absorcin, previa consulta a la Direccin de Aguas
y Drenajes.
Artculo 156.) El agua de lluvia de los techos de una edificacin podr ser
desaguada a la calle, siempre que se haga por medio de tubos colocados bajo la
banqueta.
CAPITULO VI
CODIGOS
Artculo 157.) Para los efectos del diseo y construccin de estructuras e
instalaciones de una edificacin cualquiera y en tanto la Municipalidad de Guatemala
emite sus propios cdigos de la materia, La Oficina aceptar las normas mnimas de
diseo y construccin que apruebe el Consejo del Reglamento de Construccin.
Asimismo, La Oficina podr aceptar, a su criterio, las especificaciones y normas que
determinen los cdigos extranjeros de uso corriente en nuestro medio.

TITULO V
NORMAS MINIMAS DE
CONSTRUCCIN EN ADOBE Y
EN EL SISTEMA MIXTO
CAPITULO I
ESPECIFICACIONES PARA LA
CONSTRUCCIN DE ADOBE
Artculo 158.) En lo que a construccin de adobe se refiere, slo se permitir las de
una sola planta.
Artculo 159.) Las paredes de carga exteriores, tendrn como mnimo 45
centmetros de espesor y las interiores 30 centmetros.
Artculo 160.) Ninguna pared de carga tendr una altura mayor de ocho veces su
ancho.
Artculo 161.) Las paredes no tendrn longitudes libres mayores de 6 metros sin
apoyo en paredes transversales.
Artculo 162.) Los paos exteriores llevarn dinteles de concreto. Los dinteles que
excedan 2.40 metros de luz libre sern soportados por columnas de concreto. El apoyo
mnimo de los dinteles ser de 20 centmetros.
Artculo 163.) Es indispensable una viga de concreto 1: 2: 4, de coronacin de 15
centmetros de grosor y de un ancho igual al de la pared, con hierros de un dimetro de
3/8 de refuerzo a razn de uno por cada 15 centmetros de grueso de pared.
Artculo 164.) Los antepechos no tendrn una altura mayor de tres veces su ancho.
Artculo 165.) El revestimiento anterior debe ser a base de cemento, con malla de
tamao no menor de 10 centmetros de alambre nmero 16 asegurado a la pared.
Artculo 166.) En los locales para ducha se revestir la superficie con un enlucido de
2 centmetros de mortero de concreto 1:2.
Artculo 167.) Las construcciones en sistema mixto se regularn por los Cdigos
tcnicos de construccin de uso comn en nuestro medio.
TITULO VI
SANCIONES
CAPITULO UNICO
Artculo 168.) Las infracciones a las disposiciones del Reglamento, sern penadas
con una o varias de las siguientes sanciones:
a) Multas;
b) Suspensin de Trabajos;
c) Demolicin;
d) Prohibicin de ocupacin o suspensin de uso de la Edificacin;
e) Suspensin temporal del uso de la firma de El Planificador o El
Ejecutor.
Artculo 169.) Adems de lo dispuesto en otras partes de El Reglamento, sern
sancionadas las siguientes infracciones:
a) Iniciar cualquier trabajo en una obra sin haber obtenido
previamente la licencia municipal respectiva;
b) Construir fuera de alineacin, an cuando sea por ignorancia
de la alineacin correcta;
c) No devolver en tiempo las licencias vencidas de construccin,
ampliacin, modificacin y/o reparacin;
d) Negar el ingreso a una obra a los Inspectores y/o Supervisores
municipales, u obstaculizar su labor;
e) Cualquier vicio de construccin imputable a El Ejecutor o El
Propietario;
f) No ejecutar la obra de acuerdo con los planos autorizados al

efecto, El Reglamento y las ordenanzas municipales;

g) No mantener en la obra planos autorizados de la misma o
fotocopias, o no mostrarlos a los inspectores;
h) No acatar la orden de suspensin de trabajos y/o violar el
sello de la obra;
i) No acatar la orden de correccin;
j) Ocupar una edificacin sin previa obtencin del Permiso de
Ocupacin;
k) No acatar las rdenes de reparacin o demolicin de
edificaciones inseguras o peligrosas; o en otros casos en que
se haya dictado conforme a este Reglamento;
l) Ocupar o pretender ocupar una edificacin para fines diferentes
al declarado en la solicitud de licencia;
m) Depositar materiales en la va pblica sin cumplir con las
estipulaciones del Artculo 118 del Reglamento;
n) Toda violacin a las ordenanzas municipales y todo aquello que
afecte a la seguridad o que ocasione perjuicios a terceros.
Artculo 170.) Las multas sern aplicadas por el Juez de Asuntos Municipales,
conforme al Decreto 378 del Congreso, de acuerdo con la gravedad de la infraccin
cometida y se tendr en cuenta como agravantes, el desacato a las disposiciones u
rdenes que hubieren dado La Oficina, la reincidencia y la manifiesta intencin de
violar el Reglamento y/u ordenanzas municipales.
Artculo 171.) Las multas se graduarn de conformidad con lo establecido por el
Derecho 378 del Congreso de la Repblica.
Artculo 172.) El juez de Asuntos Municipales, con base en el Reglamento y si lo
estima necesario con la asesora del Jefe de La Oficina, determinar la gravedad de las
infracciones.
Artculo 173.) Las multas se aplicarn sin perjuicio de las otras sanciones a que se
hubieren hecho acreedores los infractores.
Artculo 174.) La suspensin de trabajos por el tiempo que fuese necesario, deber
ser ordenado por el Jefe de La Oficina; la orden deber cumplirse en forma inmediata,
sin que la suspendan los recursos interpuestos y sin perjuicio de la multa o sanciones
que correspondan; no podr reanudarse los trabajos de una obra en tanto no haya sido
revocada la orden por las autoridades superiores por medio de los recursos legales.
Artculo 175.) La suspensin de trabajos de una obra se ordenar por los motivos de
infraccin a los incisos a), b), c), e), f), i) y j) del Artculo 169 del Reglamento.
Artculo 176.) El Jefe de La Oficina, con resolucin aprobatoria de la Alcalda, est
facultado para no admitir firmas de planificadores o ejecutores de obras, cuando
hubieren reincidido en infracciones al Reglamento, fijando el perodo que dure esta no
admisin o por desacato a rdenes de suspensin legalmente emitidas, mientras dura
este desacato. Contra las resoluciones que dicte la Alcalda habr los recursos legales y
se ejecutarn al ser confirmadas por la Corporacin Municipal. Cuando las infracciones
fueren cometidas por profesionales colegiados y los casos as lo ameriten, el Jefe de La
Oficina lo pondr en conocimiento del
Colegio respectivo, a travs de la Alcalda.
Artculo 177.) En el caso de los Constructores Prcticos, de acuerdo con la gravedad
de la falta cometida, el Jefe de la Oficina ordenar la suspensin temporal del uso de la
firma por los trminos que crea convenientes y no pasen de 6 meses; una suspensin
por ms de 6 meses deber imponerla el Juzgado de Asuntos Municipales.
Artculo 178.) En caso de accidente grave y de que El Ejecutor de una obra fuera un
Prctico de Construccin Autorizado, el Jefe de La Oficina podr ordenar la suspensin
temporal de El Ejecutor, en tanto se investiga el accidente y sin perjuicio de las
sanciones correspondientes.
Artculo 179.) La suspensin permanente de la Licencia como Prctico de
Construccin Autorizado, nicamente podr emanar del juez de Asuntos Municipales, a

solicitud del Jefe de La Oficina, y para ello el afectado deber ser odo y vencido en
juicio que se ventilar en el Juzgado de Asuntos Municipales.
Artculo 180.) El Juzgado de Asuntos Municipales podr sancionar con la suspensin
permanente del uso de firma a todo Prctico de Construccin Autorizado que hubiere
dado lugar a reiteradas suspensiones temporales, o que en sus intervenciones se
hubiese comprobado mala fe a faltas gravsimas.
Artculo 181.) Un Prctico de Construccin Autorizado podr ser sancionado con la
cancelacin definitiva de la licencia de constructor, adems de los casos anteriores, en
los siguientes:
a) Cuando se produzca un accidente grave debido a la falta de
precaucin del Prctico en la ejecucin del trabajo, la
resistencia de muros, vigas, columnas o cualquiera otra clase
de apoyos, o a la mala calidad de materiales empleados;
b) En caso de falsificacin de firmas, falseamiento de hechos, o
cualquiera otra falta grave, y sin perjuicio de las
responsabilidades legales en que pudiera haber incurrido;
c) Cuando el firmante en carcter de El Ejecutor no tuviera
realmente a su cargo la direccin de la obra.
TITULO VII
TASAS MUNICIPALES POR
CONCEPTO DE LICENCIAS DE
CONSTRUCCIN, DEPOSITO Y
ALINEACIONES
CAPITULO I
TASA MUNICIPAL DE LICENCIAS
DE CONSTRUCCIN
Artculo 182.) (Modificado por el Artculo 2 del Acuerdo Municipal de fecha 27 de
Mayo de 1998. (Derogado ver Acuerdo COM 12-04 de fecha 20 de abril del
2004)
CAPITULO II
DEPOSITO
Artculo 183.) El recipiendario de una licencia de construccin deber efectuar un
depsito de garanta de Q5.00 sobre construcciones hasta un costo de Q5,000.00 y
0.01 % sobre el costo de la construccin si ste excediera de Q5,000.00, el cual ser
reintegrado al estar concluida la obra y devolver la licencia con el conforme de La
Oficina.
Artculo 184.) Si pasado un ao del vencimiento de una licencia, el interesado no se
presentare a reclamar el valor de su depsito, ste pasar automticamente al
patrimonio municipal.
CAPITULO III
TASA MUNICIPAL DE
ALINEACIN
Artculo 185.) La Municipalidad cobrar a los propietarios por la alineacin de sus
terrenos, una tasa de Q0.20 por metro lineal.
Artculo 186.) Cuando se extienda una licencia de construccin, el interesado deber
pagar a la Municipalidad, adems del costo de la licencia, el valor correspondiente a la
tasa de alineacin cuando sea necesario efectuarla.
TITULO VIII
DE LA REVISIN, CORRECCION
Y AMPLIACIN DEL
REGLAMENTO
CAPITULO UNICO

Artculo 187.) Se crea el Consejo del Reglamento de Construccin como rgano de

consulta que estudiar las reformas a este Reglamento, cuando las necesidades
municipales o los adelantos tcnicos lo demanden.
Artculo 188.) El Consejo del Reglamento de Construccin estar integrado de la
siguiente manera:
El Alcalde o su representante; un Sndico; un Concejal miembro de la Comisin de
Urbanismo del Concejo; el Jefe de la Oficina de Planeamiento o del Plan Regulador, si
existiere; el Jefe de la Seccin de Regulacin de la Construccin de la Construccin
Urbana; un representante del Colegio de Ingenieros; un representante del Colegio de
Arquitectos; un representante de la Universidad de San Carlos, y un representante del
Instituto Nacional de la Vivienda. El Alcalde o su representante, fungir como
Coordinador General del Consejo. La sesin se podr celebrar con la sola asistencia de
los miembros del Consejo que forman parte de la Municipalidad.
Artculo 189.) El Alcalde o su delegado, convocar al Consejo del Reglamento de
Construccin por propia decisin, o a peticin de cualquiera de los miembros que lo
integran, segn el artculo anterior, en un plazo no mayor de 30 das despus de
haberse presentado la solicitud.
Artculo 190.) El Consejo del Reglamento de Construccin elaborar proyectos de
revisin, correccin o ampliacin del Reglamento, y asesorar el Consejo Municipal
cuando ste lo considere conveniente.
Artculo 191.) El Consejo del Reglamento de Construccin presentar a
consideracin del Consejo Municipal las recomendaciones que considere procedente
para revisar, corregir o ampliar el Reglamento.
Artculo 192.) El Concejo Municipal, con base en las recomendaciones del Consejo
del Reglamento de Construccin, aprobar o improbar las revisiones, correcciones o
ampliaciones al Reglamento, que considere procedentes.
Artculo 193.) Una vez acordadas las revisiones, correcciones o ampliaciones al
Reglamento por parte de la Corporacin Municipal, el Consejo del Reglamento de
Construccin seguir en sus funciones.
ARTICULOS TRANSITORIOS
Artculo 1.) Se aprueba el presente Reglamento de Construccin para la Ciudad de
Guatemala y se convoca la inmediata integracin del Consejo del Reglamento de
Construccin, que deber iniciar sus sesiones 30 das despus de la fecha en que entre
en vigor, para conocer el presente Reglamento y proponer al Concejo las enmiendas
que considere procedentes.
Artculo 2.) Para los efectos del Artculo 66, el Jefe de la Oficina deber elaborar el
proyecto de Reglamento Interno de la misma, que ser sometido al Concejo para su
aprobacin.
Artculo 3.) La vigencia del Artculo 157. Del Reglamento, quedar sin efecto
cuando la Municipalidad de Guatemala emita sus propios Cdigos de la materia.
Artculo 4.) Se establece la Comisin Organizadora del Consejo del Reglamento de
Construccin, a cuyo cargo quedan los trabajos preparatorios de la primera reunin. La
comisin estar integrada de la manera siguiente:
a) Delegado del Concejo: Presidente de la Comisin de Urbanismo;
b) Delegado de la Seccin de Regulacin de la Construccin Urbana: El
Jefe de la Seccin; y,
c) El Alcalde o su delegado.