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FUTURO Y ARBITRAJE
MODELO DE CONTRATO DE ALQUILER CON CLUSULA DE ALLANAMIENTO A
FUTURO Y ARBITRAJE*
El 28 de mayo del 2014, el Congreso de la Repblica promulg la Ley N
30201, Ley que crea el Registro de Deudores Judiciales Morosos (vigente
despus de 45 das hbiles de su publicacin), mediante el cual modifica el
artculo 594 del Cdigo Procesal Civil, en el cual se establece un nuevo
procedimiento para la restitucin del bien inmueble alquilado que podra
darse o por la conclusin del contrato o por la resolucin de ste por
incumplimiento de pago de las rentas convenidas.
A continuacin presentamos un modelo de contrato de arrendamiento de
local comercial incluyendo la clusula de allanamiento a futuro del
arrendatario y la clusula de arbitraje. Este ltimo, en virtud de que el
arbitraje es un medio alternativo de solucin de conflicto ms rpido que el
de la va judicial, por lo que se cree conveniente suscribir un contrato con
esta clusula. Para este ejemplo se hace referencia al centro de Arbitraje
ARBITRA PERU del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, ya que es el
ms accesible para todos. Sin embargo, usted puede elegir el que ms le
convenga.
Por otro lado, es necesario sealar que para que la clusula de allanamiento
a futuro del arrendatario cause efecto ser primordial que el contrato est
legalizado por notario pblico.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Local
Comercial, que celebran de una parte VERNICA ZETA ZETA, identificada
con DNI N 21062222, con domicilio en calle Los Cedros, Mz A Lote 01,
Parcela 2 del Parque Industrial del distrito de Villa el Salvador, Provincia y
Departamento de Lima, que en lo sucesivo se le denominar LA
ARRENDADORA y de la otra parte RAL EQUIS EQUIS identificado con DNI N
00443310 con domicilio en el Jr. Tacna N 299 del distrito de Villa Mara del
Triunfo, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le
denominar EL ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del local ubicado en la Avenida
Rivera Navarrete N 700 Primer Piso Tienda 103 del Distrito de San Isidro,
Provincia y Departamento de Lima.
SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que se
refiere la clusula anterior se encuentra en buen estado de conservacin,
por lo que EL ARRENDATARIO declara para el presente documento recibir a
su entera satisfaccin el local que adquiere en arrendamiento.
OBJETO DEL CONTRATO