CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE AIRES PARA INSTALACION DE PUBLICIDAD

Conste por el presente documento privado, el contrato de Arrendamiento de los aires de

bien inmueble para instalacin de publicidad y Globo Publicitario, que celebran:
De una parte:
IMAGEN ALTERNATIVA S.A.C. con R.U.C. No. 20453918689 domiciliada en
Cooperativa Corazn de Mara F-7 distrito de Jos Luis Bustamante y Rivero,
Provincia y Departamento de Arequipa, debidamente representada por su Gerente
General Sr. CARLO ARTURO ESTRADA MEDINA, identificado con D.N.I. No.
40384343,a quien en adelante se le denominar EL ARRENDATARIO,
Y de la otra parte:
ADUAR MUSTAFA ABSI ALFARO, identificado con DNI No. 29304776, de estado
civil casado, con domicilio en Urbanizacin Los Cerezos No. 113, distrito de
Cayma, provincia y departamento de Arequipa, a quien en adelante se le
denominar como EL ARRENDADOR.
A quienes en su conjunto se les denominar LAS PARTES, en los trminos y condiciones
de las clusulas siguientes.
CLAUSULA PRIMERA.- ANTECEDENTES
1.1.

EL ARRENDADOR declara ser propietario de los aires del inmueble ubicado en

la Avenida Ejercito No. 101, distrito de Yanahuara, provincia y departamento de
Arequipa, que incluye el parapeto perimtrico de dicha rea, segn corre inscrito
en la Partida Electrnica No. 11152918 del Registro de Predios de la Zona
Registral No. XII Sede Arequipa.

1.2.

EL ARRENDATARIO, es una empresa dedicada a la actividad publicitaria,

mediante la cual comercializa productos y servicios a travs de actividades
comerciales, de marketing y publicidad.

CLAUSULA SEGUNDA.- DEL OBJETO DEL CONTRATO

2.1.

EL ARRENDADOR, da en arrendamiento a favor de EL ARRENDATARIO en

forma exclusiva los aires del inmueble y su parapeto, conforme el detalle descrito
en la sub clausula 1.1 del presente contrato, segn plano que adjunto al presente
contrato que forma parte integrante del mismo.

2.2.

En tal sentido el arrendamiento a que se hace mencin en el prrafo precedente,

ser para la colocacin de publicidad a instalarse nicamente en el exterior del
parapeto perimtrico y sobre los aires del inmueble un Globo Publicitario, cuyas
dimensiones, y tipo inclusive las estructuras a utilizarse debern ser aprobadas
previamente por EL ARRENDADOR. .

CLAUSULA TERCERA.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES

3.1.

En virtud al presente contrato las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO

destinar el inmueble indicado en el numeral 1.1., para la instalacin de publicidad

y que los pagos por derechos municipales para la obtencin de la licencia

respectiva debern ser cubiertos por EL ARRENDATARIO.
Las partes acuerdan que las dimensiones, tipo, incluyendo las estructuras a
utilizarse, que corresponden a los elementos de publicidad a instalarse en la parte
exterior del parapeto y el Globo Publicitario, sern aprobadas por EL
ARRENDADOR, en tal sentido EL ARRENDATARIO queda obligado a presentar
AL ARRENDADOR la informacin suficiente y pertinente utilizando imagenes en
3D, dibujos, bocetos y similares que permitiese advertir el impacto de la publicidad.
3.2.

A la conclusin del presente contrato, EL ARRENDATARIO deber retirar sus

avisos publicitarios, en un plazo que no deber exceder de 15 da calendario, en
su defecto queda autorizado EL ARRENDADOR a retirarlos sin reclamo alguno de
EL
ARRENDATARIO
en
forma
inmediata,
notificando
ELal
ARRENDADORARRENDATARIO para que proceda a trasladarlos donde crea
conveniente, caso contrario EL ARRENDATARIOEL ARRENDADOR queda
facultado para retirarlos a cualquiera de sus almacenes correspondindole el
derecho de S/ 20.00 diarios por cada dia de deposito; y en el caso improbable que
el monto por derecho de deposito supere el valor de los bienes retirados por falta
de diligencia de elEL ARRENDATARIO, por lo que EL ARRENDADORTARIO
invoca el derecho de retencin sobre los mismos, ..caso contrario queda obligado
al pago de un penalidad que asciende al 10% de valor de alquiler fijada en el
presente contrato, por cada da de retraso.

3.3.

EL ARRENDATARIO, se compromete en entregar el espacio arrendado en las

mismas condiciones como lo recibi una vez terminado el plazo del presente
contrato, sin ms desgaste que el que se generara por su habitual uso, y el que se
le d a raz del presente contrato.

CLAUSULA CUARTA.- DEL PLAZO

4.1.

El presente contrato tendr una vigencia de (01) UN AO pudiendo ser renovado

siempre y cuando EL ARRENDATARIO cumpla de manera regular con todas las
clusulas pactadas en este contrato. El plazo de este contrato se iniciara desde el
primer da de colocada la publicidad y tendr vigencia de (01) UN AO.

La renovacin necesariamente requerir del acuerdo de las partes, debiendo para

tal efecto incrementarse el alquier en un 5% del valor del alquiler por cada ao renovado..
4.2.

El plazo indicado en el prrafo precedente se contara a partir del da 01 de abril de

2012 y culminara el da 31 de marzo de 2013.

CLAUSULA QUINTA.- MONTO DEL ALQUILER y GARANTIAS

5.1.

5.1.
Se fija como monto del alquiler mensual por la suma de US $ 3,700,00
( Tres mil setecientos con 00/100 Dolares Americanos) siendo de cargo del
ARRENDATARIO el pago del impuesto a la Renta que mas el impuesto a la renta
por segunda categora que corresponde al 5% del valor de alquiler fijado,
Por concepto de garanta EL ARRENDATARIO har entrega de la suma de $
7,400,00 ( Siete mil cuatrocientos con 00/100 Dlares Americanos) por los

probables daos materiales que ocasionen al inmueble, as como todo tipo de

deudas y obligaciones a favor del ARRENDADOR
Esta garanta ser devuelta al trmino de la relacin contractual y no genera
ningn tipo de interes.
CLAUSULA SEXTA.- FORMA DE PAGO Y ADELANTO
6.1.

EL ARRENDATARIO queda obligado a pagar por adelantado un mes de alquiler

que asciende a la suma de US $. 3,700.00 (Tres mil setecientos con 00/100
Dlares Americanos y que se pagar al momento de suscribir el presente contrato.

6.2.

El pago de la suma de US $. 3,700.00 (Tres mil setecientos con 00/100 Dlares

Americanos) se efectuar en forma mensual, en forma adelantada los cinco
primeros das de cada mes.

6.2.

Por su parte EL ARRENDADOR deber entregar el documento correspondiente

que sustente el pago ante la SUNAT por el importe acordado, con (15) quince das
de anticipacin, salvo en el primer pago.

CLAUSULA SEPTIMA.- DE LOS GASTOS DE INSTALACIN

7.1.

EL ARRENDATARIO, se obliga a asumir todos los gastos que pudieran generar la

instalacin de elementos publicitaros, as como todos los tributos, e impuestos,
tasas y derechos que demanden la exhibicin de dichos elementos, liberando a EL
ARRENDADOR de cualquier tipo de responsabilidad y el pago que por estos
conceptos que deben efectuarse ante la Municipalidad de la jurisdiccin o la
autoridad que resulte competente de ser el caso..

CLAUSULA OCTAVA.- RESPONSABILIDAD POR DAOS

8.1.

EL ARRENDATARIO, libera a EL ARRENDADOR de cualquier la responsabilidad

por los daos materiales y/o personales que pudiera causar a su propiedad o a
terceros, producto de la instalacin de los elementos publicitarios en
mencinmateria del presente contrato, siempre y cuando estos daos sean
originados por causa imputable al EL ARRENDATARIO.

8.2.

EL ARRENDATARIO se encuentra obligado a contratar polizas de

responsabilidad civil contra terceros a efecto de cubrir cualquier
contingencia sobre los extremos anotados en la sub clausula anterior,
adems de contratar polizas contra riesgos laborales respecto de su
personal que utilizara en la instalacin de los elementos de publicidad.

CLAUSULA NOVENA.- GASTOS ADICIONALES

9.1.

El consumo Energa Elctrica no se encuentra incluido en el monto que por alquiler

mensual se ha fijado en el presente contratose incluye al pago anual, en tal sentido
siendo as este concepto debe ser abonado en forma mensual por EL
ARRENDATARIO a la empresa prestadora del servicio de energa electrica, en
funcin al consumo mensual del elemento publicitario, que para su efecto ste

debe ser controlado por el medidor de luz que se instale instalar un tarifador o
equipo que controle el consumo. Caso contrario ELquedando ARRENDADOR
faculta a facultado EL ARRENDATARIO a solicitar e instalar un medidor de
energa elctrica de manera independiente, cuyo costo ser asumido ntegramente
por el ARRENDATARIO. YA EXISTE MEDIDOR DE LUZ.
El pago a que se refiere el prrafo precedente deber ser realizado por parte de
EL ARRENDATARIO dentro de los (7) Das naturales de notificado dicho monto
por EL ARRENDADOR, quien deber otorgar el recibo correspondiente.
9.2.

LAS PARTES acuerdan que en caso alguna de ellas decida elevar a escritura
pblica este contrato, - los gastos por la elaboracin de la minuta correspondiente,
asi como los gastos notariales y los gastos registrales sern asumidos por la parte
interesada.

CLAUSULA DECIMA.- DE LAS RESPONSABILIDADES DEL SUSCRIPTOR

10.1.

EL ARRENDADOR declara bajo juramento ser el nico propietario del inmueble

que por este contrato se arrienda.

10.2.

Si durante la vigencia del presente contrato EL ARRENDADOR, arrienda o vende

el inmueble de su propiedad queda obligada a obtener de los nuevos poseedores
y/o propietarios su autorizacin y aceptacin hasta la finalizacin del presente
contrato, adems de obligar a respetar todas las clusulas y plazo pactado. En
caso de no lograr dicha autorizacin y aceptacin, EL ARRENDADOR, responder
personalmente por los daos y perjuicios que se pudieran causar a EL
ARRENDATARIO.

CLAUSULA DECIMO PRIMERA.- CLAUSULA PENAL

11.1.

Por la presente clusula EL ARRENDADOR, se prohbe de realizar cualquier tipo

de modificacin a las partes integrantes y accesorias del elemento publicitario
objeto del presente contrato, en tal sentido se prohbe tambin de manera expresa
al retiro del mismo antes de la finalizacin del plazo indicado en la clusula cuarta
procediendo de acuerdo y de acuerdo con lo sealado en las sub clausulas os
numerales 3.2., y 3.3., de la clusula tercera.
Por lo tanto, en caso EL ARRENDADOR, incumpla lo dispuesto en el prrafo
anterior se obliga a pagar a favor de EL ARRENDATARIO, por concepto de
penalidad la suma del 50% del total que corresponda a una mes de alquilerde la
pago anual.

CLAUSULA DECIMO SEGUNDA.- DE LA RESOLUCION ANTICIPADA

11.1.

Si pPor causas ajenas a la voluntad de EL ARRENDATARIO, como por ejemplo no

lograse obtener r los permisos municipales para la instalacin de los elementos de
publicidada propaganda, podr resolver el presente contrato de forma unilateral,
para ello comunicar de tal decisin a EL ARRENDADOR por medio escrito de
manera directa en el domicilio que en este contrato ha consignado, con una
anticipacin de 5 das calendario, no teniendo derecho al reembolso del alquiler
cancelado en forma adelantada o de la garanta entregada..

CLAUSULA DECIMO
NOTIFICACIONES
12.1.

TERCERA.-

DEL

DOMICILIO

VALIDO

PARA

LAS

Para la validez de todas las comunicaciones y/o notificaciones a las partes y/o a
sus representantes con motivo de la ejecucin de ste contrato, ambas sealan
como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de ste
documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde
la fecha de comunicacin, por escrito y en forma notarial.

CLAUSULA DECIMO CUARTA.- DEL FUERO DOMICILIARIO

13.1

Cualquier litigio o controversia que pudiera surgir entre las partes derivada de este
contrato, sea relativa a su interpretacin y/o cumplimiento, incluidas las referidas a
su nulidad o validez, que no pueda ser resuelta en forma directa mediante
negociacin de las partes, que no exceder de un periodo en un plazo mximo de
quince (15) das calendario, sera resuelto en las instancias judiciales de la ciudad
de Arequipa de acuerdo a su competencia.ser resuelto mediante arbitraje de
derecho con un arbitro nico, ello de conformidad con los Reglamentos Arbitrales
del Centro de Arbitraje de la Cmara de Comercio e Industria de Arequipa, a cuyas
normas, administracin y decisin se someten las partes en forma incondicional,
declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad. El laudo ser definitivo e
inapelable.

CLUSULA DECIMO QUINTA.- APLICACION SUPLETORIA DE LA LEY

En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico nacional que
resulten aplicables.
LAS PARTES, declaran que en la suscripcin del presente contrato no ha mediado causal
de nulidad o anulabilidad que pudiera afectar y en seal de conformidad
firman el
presente documento ante Notario Pblico, en Arequipa a los 02 das del mes de Abril del
ao 2012.

___________________________
Aduar Mustafa Absi Alfaro
D.N.I. No. 29304776

___________________________
p. IMAGEN ALTERNATIVAS.A.C.
R.U.C. No. 20453918689
Carlo Arturo Estrada Medina
Gerente General