Вы находитесь на странице: 1из 5

UNIVERSIDAD MARIANO GLVEZ DE GUATEMALA

SEDE SANTA CATARINA MITA, JUTIAPA


FACULTAD DE CIENCIA JURIDICA Y SOCIALES

LICENCIADO RONALDO LOPEZ AYALA


CURSO: DERECHO REGISTRAL

ENSAYO DE LOS ANTECEDENTES HISTORICOS DEL DERECHO REGISTRAL

NOMBRE: LUIS FRANCISCO LOPEZ CARIAS


CARN: 4650-12-5176

SANTA CATARINA MITA, JUTIAPA 19 DE FEBRERO DE 2016

ENSAYO DE LOS ANTECEDENTES HISTORICOS DEL DERECHO REGISTRAL


Una necesidad histrica:
Surge como una necesidad del hombre, para exteriorizar y divulgar las situaciones
jurdicas; en sus inicios fue nmada antes que sedentaria.
En la organizacin humana primitiva, tenan desconocimiento colectivo, de la
situacin jurdica, como es la capacidad civil, dominio sobre los bienes; la
representacin legal; la constitucin de gravmenes; ni el conocimiento de brindar
seguridad jurdica. En derecho romano, encontramos registros domsticos y una
institucin de censos, no se daba una institucin de Registro Civil. Lo mismo
pasaba en la edad media que para reconocer el estado civil de una persona se
acude con los medios de prueba ordinarios, y ms especficos con la declaracin
de testigos.
El registro civil procede de aquellos registros Parroquiales que la iglesia catlica
que por costumbre llevaban desde mediados del siglo XIV y principios XV. El
Derecho Mercantil, se da en la edad media, por el surgimiento de la publicidad
Registral, con los registros de comerciantes, la proteccin de las marcas y la
utilizacin de razones sociales, adaptados a las necesidades polticas,
econmicas y sociales de dicha poca. En los siglos XVI y XVIII, se desenvuelve
lo que ya reconocan como los negocios de banca, organizan las bolsas de
mercanca y las bolsas de valores.
Babilonia: crean el primer cuerpo de derecho comercial espaol terrestre, la cual
influye a la mayora de legislaciones, incluyendo la de nuestro pas. Los registros
pblicos fueron avanzando hasta la altura de las demandas para as ser capases
de dar seguridad y certeza jurdica.
Antecedentes de la publicidad registral inmobiliaria:
En la publicidad registral inmobiliaria, se estable que las diferentes culturas
antiguas lo utilizaban, para hacer pblico los actos que afectaban la situacin
jurdica de los bienes inmuebles y los actos de transmisin. En la baja edad media,
las personas no eran propietarios de bienes inmuebles; dicha posesin o

propiedad de las tierras se encontraba en manos de los que gozaban poder


poltico y econmico.
Nace la idea en Egipto, de la creacin de un sistema Registral. Haciendo posible
la imposicin de tributos a los poseedores o propietarios de tierras. Asimismo, en
la edad media, se daba la clandestinidad de las cargas y gravmenes sobre
bienes inmuebles se dieron en la necesidad de asegurar mediante el trafico
jurdico inmobiliario.
Egipto: las transacciones sobre inmuebles los registraba un funcionario, se
inscriba en el registro, con la finalidad fiscal; dando constancia que recaa el
efecto del pago de impuesto de transmisin; as en la oficina asigna un nmero, al
haber hecho efectivo el pago del impuesto, el cual daba como prueba el cambio de
titularidad.
En la dinasta Ptolemaica, tena el poder en el ao 305 a.C., dichos funcionarios
quien realizaba las transmisiones era un escribano, adems los registros estaban
alfabetizados por los nombres de las personas titulares o poseedores de los
bienes.
Grecia: en Grecia la publicidad es rudimentaria, toda la transmisin era de carcter
pblico. Con la intervencin del Mnemon, quien es un notario o un archivero
estatal. Se daba que para hacer pblica una hipoteca, las grababan en piedra o
tablas las cuales eran colocadas en el propio inmueble. Los registros en Grecia
de la misma manera que en Egipto tiene el fin de ser fiscal.
Roma: las transmisiones y constituciones de derechos reales sobre fundos itlicos
son objeto de publicidad. Tienen un carcter pblico en aquellos actos tales como
la mancipatio y la in iure cesio.
La mancipatio: acta como el registro viviente, dando paso hacer notorio la
conexin que existen entre la persona adquirente y la cosa adquirida.
La in iure cesio: es til para toda clase de cosas, se verifica ante el Tribunal, hace
una funcin de publicidad parecida al mancipatio. Es proceso ficticio o acto
modelado sobre el proceso de reivindicacin, en el cual se demanda al adquirente

ante el pretor, o en su defecto al gobernador de la provincia. La mancipatio no se


empleaba ni poda ser utilizada para la adquisicin de fundos provinciales.
Los derechos germnicos: configuran al inicio la transmisin de propiedad como
negocio solemne. El acto transmisivo, es un contrato real, un negocio de contratos
que se debe cumplir sobre el inmueble, dando paso al cambio de consentimiento y
la entrega de la posesin.
Los derechos germnicos origen de la publicidad registral: el Derecho Romano
desplaza a la edad media por que el proceso se acelera, dejando atrs la traditio.
En la alta edad media, se generaliza por el mtodo de asegura mediante notas
escrita, los negocio relativos a los inmuebles; dando paso que emplearan libros en
los cuales se copiaban los documentos referentes a la propiedad. De dicha
manera se crea un sistema de folios reales.
Sistemas de transcripcin: tiene influencias francesas, la constitucin y traslacin
de los derechos reales por medio del contrato. En los registros pblicos no tienen
valor ms que de dar prueba y legitimacin frente terceros.
Espaa: se protegen a los compradores mediante la publicidad de gravmenes,
dicho libro solamente era visto por el Registrador que daba fe si no exista ningn
tipo de gravamen. De esta manera se pretenda proteger a los compradores de
bienes inmuebles de que no existieran censos, hipotecas o tributos ocultos. En
1768 se crea las Contaduras de Hipotecas. En 1861 se crea en Espaa la primera
Ley Hipotecaria y por consiguiente se promulgo el reglamento hipotecario; de esa
forma se desvincula al Registro de la Propiedad de la Administracin Publica.
Guatemala: el Cdigo Civil de 1877, tiene preceptos relativos al Registro Civil y al
registro de la propiedad. En el cdigo civil de 1963, el registrador tiene fe pblica,
de tal manera ya no se necesita de la comparecencia de testigos. El registro
hipotecario, es el antecedente proveniente de Espaa para la creacin del actual
Registro de la Propiedad de Guatemala, el cual fue creado el 15 de septiembre de
1877, por el presidente General Justo Rufino Barrios; dicho presidente estableci
tres registros, uno en la capital, uno en Quetzaltenango y otro en Jutiapa; el ultimo

desapareci. Con la entrada en vigor del decreto ley 106, se inicia con los
registros de bienes muebles identificables y de derechos reales.

BIBLIOGRAFIA
Claudia Lavinia Figueroa
Daniel Ubaldo Ramrez

Derecho Registral 1

2da. Edicin
Litografa MR
Guatemala

Pgina 9 a la 20.