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CONTRATOS AGRARIOS.

APARCERIAS RURALES.

LEY

13246

DE

ARRENDAMIENTO

CONTRATOS AGRARIOS:
Ley 13.246 de alcance nacional, sancionada en 1949
Su art. 1 define:
Los preceptos de esta ley son de orden pblico, irrenunciables sus beneficios e
insanablemente nulos y carentes de todo valor cualesquiera clusulas o pactos
en contrario o actos realizados en fraude a la misma.
CARACTERES
1. Consensuales:
perfeccionan

con

el

mero

consentimiento

de

las

partes

se

2. Bilaterales: nacen obligaciones para todas las partes


3. Onerosos: una prestacin de una parte es una contraprestacin de la
otra
4. Tracto Sucesivo: se cumplen con prestaciones repetidas en periodos
convenidos.

ARRENDAMIENTO RURAL:
Es aquel contrato en el cual una de las partes se obliga a entregar a la otra el
uso y goce de un predio ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o
pueblos, con destino a la explotacin agropecuaria en cualquiera de las
especializaciones y la otra, a pagar por ese uso y goce un precio cierto en
dinero. Es el contrato agrario ms importante y significativo. Es una modalidad
simple y prctica de ordenar el uso de la tierra por quien, sin ser dueo, va a
llevar adelante una explotacin agropecuaria en cualquiera de sus
manifestaciones.
ARTICULO 2 Habr arrendamiento rural cuando una de las partes se
obligue a conceder el uso y goce de un predio, ubicado fuera de la planta
urbana de las ciudades o pueblos, con destino a la explotacin agropecuaria en
cualesquiera de sus especializaciones y la otra a pagar por ese uso y goce de
un precio en dinero.
Es el clsico contrato conmutativo agrario. En este caso, se otorga el uso
temporal de la tierra por una suma de dinero determinada. Es la ecuacin
descrita como Tierra por Plata. La tenencia de la tierra pasa del propietario al
arrendatario por el tiempo que dura el arrendamiento.

Se recomienda este contrato cuando el titular quiere dar la tierra a un tercero


para que la haga producir sin preocuparse del resultado o los problemas de su
explotacin y tener por ello una renta fija y permanente.
Naturaleza Jurdica: dentro de la teora general de los contratos el de locacin
coincide con la naturaleza jurdica del arrendamiento.
OBJETO: debe ser un inmueble que constituya un predio rural.
CAUSA: debe tener un destino especfico para las actividades agropecuarias.
PRECIO: Debe ser dinero, ARTICULO 32. Prohbese convenir como
retribucin el pago de una cantidad fija de frutos o su equivalente en dinero.
ARTICULO 42. Prohbese convenir como retribucin, adems de un
porcentaje fijo en la distribucin de los frutos o suma determinada de dinero, un
adicional a abonarse en dinero o especie y de acuerdo con la cotizacin o la
cantidad de frutos obtenidos, o en trabajos ajenos a la explotacin del predio
arrendado a efectuarse bajo la dependencia del arrendador por el arrendatario,
aparcero o sus familiares.
PLAZO: Mnimo 3 aos y plazo extraordinario de 10 a 20 aos
Plazos:

El plazo mnimo legal es actualmente de tres aos.


ARTICULO 4 Los contratos a que se refiere el Artculo 2 tendrn un plazo
mnimo de tres (3) aos. Tambin se considerar celebrado por dicho trmino
todo contrato sucesivo entre las mismas partes con respecto a la misma
superficie, en el caso de que no se establezca plazo o estipule uno inferior al
indicado.
No se considerar contrato sucesivo la prrroga que se hubiere pactado,
originariamente, como optativa por las partes.
Obligaciones del Propietario:
Entregar el predio

Contribuir al combate de plagas y malezas

Percibir el precio

Construir escuelas cuando el nmero de arrendatarios exceda de 25 y no


existan escuelas pblicas a menos de 10km del centro del predio.
Obligaciones del Arrendatario:

Recibir el campo

Dar a la tierra el destino convenido con sujecin a las leyes agrcolas y


ganaderas

Mantener el predio libre de plagas y malezas y aportar con el 50% de los


gastos que demande la lucha contra ellas
ARTICULO 8 Queda prohibida toda explotacin irracional del suelo que
origine su erosin o agotamiento, no obstante cualquier clusula en contrario
que contengan los contratos respectivos. En caso de violarse esta prohibicin
por parte del arrendatario, el arrendador podr rescindir el contrato o solicitar
judicialmente el cese de la actividad prohibida, pudiendo reclamar en ambos
casos los daos y perjuicios ocasionados. Si la erosin o agotamiento
sobrevinieren por caso fortuito o fuerza mayor, cualquiera de las partes podr
declarar rescindido el contrato.

Pagar el precio y conservar los edificios y mejoras

Devolver el campo al finalizar el contrato.

Cesin del contrato y subarrendamiento:

La ley admite la cesin del contrato por el arrendatario o el subarrendamiento


parcial o total si lo permite el arrendador.
ARTICULO 7 El arrendatario no podr ceder el contrato ni subarrendar,
salvo conformidad expresa del arrendador. Si ocurriere la muerte del
arrendatario, ser permitida la continuacin del contrato por sus descendientes,
ascendientes, cnyuge o colaterales hasta el segundo grado que hayan
participado directamente en la explotacin, o su rescisin, a eleccin de stos.
La decisin deber notificarse en forma fehaciente al arrendador dentro de los
treinta (30) das contados a partir del fallecimiento.

Fallecimiento del Arrendatario:

La ley de arrendamiento adems permite a los descendientes, ascendientes,


cnyuge o colaterales hasta el segundo grado (hermanos) que hayan
participado directamente con el causante de la explotacin del predio
arrendado, continuar con ella dando aviso fehaciente al dueo del campo de su
voluntad de continuar con el arrendamiento dentro de los treinta das contados
a partir del fallecimiento.
Las mejoras:
Es necesario prever en el contrato el problema de las mejoras entre los
contratantes para evitar litigios entre las partes.
ARTICULO 15. Se declaran inembargables, inejecutables y no afectados al
privilegio del arrendador, los muebles, ropas y tiles domsticos del
arrendatario; las maquinarias, enseres, elementos y animales de trabajo,
rodados, semillas y otros bienes necesarios para la explotacin del predio; los
bienes para la subsistencia del arrendatario y su familia durante el plazo de un
(1) ao, incluidos semovientes y el producido de la explotacin, dentro de los
lmites que reglamentariamente se fijen.
Los beneficios que acuerda este artculo no afectarn el crdito del vendedor
de los bienes declarados inembargables e inejecutables y no comprendern a
los arrendatarios que sean sociedades de capital.
ARTICULO 17. Son insanablemente nulas y carecern de todo valor y
efecto las clusulas que obliguen a:
a) Vender, asegurar, transportar, depositar o comerciar los cultivos, cosechas,
animales y dems productos de la explotacin con persona o empresa
determinadas;
b) Contratar la ejecucin de labores rurales, incluidos la cosecha y el transporte
o la adquisicin o utilizacin de maquinarias, semillas y dems elementos
necesarios para la explotacin del predio, o de los bienes de subsistencia con
persona o empresa determinadas;
c) Utilizar un sistema o elementos determinados para la cosecha o
comercializacin de los productos o realizar la explotacin en forma que no se
ajuste a una adecuada tcnica cultural;
Quedan excluidas de las precedentes prohibiciones los contratos en que sean
parte criaderos, semilleros o establecimientos multiplicadores de semillas

selecta, sometidos a fiscalizacin del Ministerio de Agricultura y Ganadera de


la Nacin.
Sern asimismo insanablemente nulas y carecern de todo valor y efecto
cualesquiera clusulas que importen la prrroga de jurisdiccin o la constitucin
de un domicilio especial distintos del real del arrendatario.

APARCERA AGRCOLA:

Es aquel contrato en el cual una de las partes se obliga a entrega a la otra un


predio rural con o sin plantaciones, sembrados o elementos de trabajo, para la
explotacin agrcola en cualquiera de sus especializaciones con el objeto de
repartirse los frutos.
Es el tpico contrato asociativo agrario. Generalmente el dueo de la tierra la
otorga a un chacarero par que ste efecte varias cosechas de una o varias
clases de cereales u oleaginosas y le d un cambio un porcentaje de los frutos
que obtenga.
Esta figura es utilizada para explotar un campo de neta produccin agrcola,
con cultivos rotativos y modernas prcticas de roturacin y siembra.
ARTICULO 21. Habr aparcera cuando una de las partes se obligue a
entregar a otra animales, o un predio rural con o sin plantaciones, sembrados,
animales, enseres o elementos de trabajo, para la explotacin agropecuaria en
cualesquiera de sus especializaciones, con el objeto de repartirse los frutos.

NATURALEZA JURIDICA
Para algunos autores es un contrato autnomo, para otros se trata de una
sociedad, con esta discusin se define si es parte del derecho agrario o se rige
por el derecho comercial.
Carcter.
Es un contrato tpico porque est dentro de la ley 13.246
Formal no solemne: se exige que sea escrito e inscripto en el registro
inmobiliario, pero si eso no resulta es vlido igual.
Intuito personae

Normas comunes con los contratos de arrendamiento

Plazo mnimo
Prohibicin de explotacin irracional
Bienes inembargables
Clausulas nulas
Obligaciones de las partes
CASO FORTUITO
Las prdidas se soporta en la forma convenida
PORCENTAJE
Esta es la diferencia fundamental con los contratos de arrendamiento
ARTICULO 30. Las partes podrn convenir libremente el porcentaje en la
distribucin de los frutos. Ninguna de las partes podr disponer de los frutos
sin haberse realizado antes la distribucin de los mismos, salvo autorizacin
expresa de la otra.
PRESCRIPCION
5 AOS
Hay 2 tipos de aparcera
1. Agrcola
2. Pecuaria
Ambas pueden ir acompaadas de obligaciones accesorias como la entrega
del terreno para uso y goce o la entrega de un predio con animales
Plazos:
Plazo mnimo de tres aos para estos contratos sin que las partes puedan
cambiar esto ya que est interesado en la cuestin el orden pblico econmico.
Fallecimiento de partes:
La muerte del aparcero determina la resolucin del contrato de aparcera.
Tambin concluye el contrato por incapacidad o imposibilidad fsica
sobreviniente a sta.

Ante la muerte del dador o la enajenacin del predio objeto del contrato, no
producen ningn efecto jurdico respecto del contrato que contina con los
sucesores de l, salvo opcin contraria del aparcero.

MEDIERA AGRCOLA:
Existe mediera agrcola cuando una de las partes se obliga a dar a la otra un
campo para que lo destine a cultivarlo en la forma convenida, aportando ambos
contratantes y en forma equivalente el capital necesario adems de soportar
tambin en comn los gastos de la explotacin compartiendo ambos la
direccin y administracin de la gestin agrcola y repartindose los frutos en
partes iguales.

Es una forma casi societaria de explotacin agropecuaria, slo que no existe


aqu rgano de direccin o persona jurdica propia, pero el aparcero dador
efecta aportes equivalentes al tomador para atender los gastos de explotacin
del predio y la direccin y administracin del negocio es compartida por las
partes. Los frutos se reparten por mitades.

Dada la fuerte asociacin que esta convencin supone slo es pensable en el


marco familiar agrario o en el caso de quienes, si bien buscaran un firme y
rpido desarrollo de su economa, no desearn asociarse en el mediano plazo,
ya que de otro modo sera opinable la constitucin de una forma societaria.
Respecto de su regulacin legal, existe discrepancia. Parte de la doctrina
sostiene que las medieras habran quedado sin regulacin legal luego de la
sancin de la reforma y otros entienden que estn reguladas por la ley 13.246.

Los contratos de mediera se regirn por las normas relativas a las aparceras,
con excepcin de los que se hallaren sometidos a leyes o estatutos especiales,
en cuyo caso les sern, asimismo, aplicables las disposiciones de la ley,
siempre que no sean incompatibles con aqullos.
Hay contrato cuando una parte llamada dador entrega un predio rustico y
elementos, tiles o enseres y la otra llamada tomador o mediero aporta su
trabajo y el del personal con el fin de realizar explotaciones agropecuarias.
Luego se dividen en forma equitativa los frutos o utilidades obtenidas
NATURALEZA JURIDICA
Se rige por las normas de Aparcera
ELEMENTOS ESENCIALES

1.
2.
3.
4.

LOS APORTES DE CAPITAL Y TRABAJO SON EQUIVALENTES


LOS GASTOS SE REPARTEN
LA DIRECCION Y ADMINISTRACION PUEDE SER COMPARTIDA
LAS UTILIDADES SE REPARTEN POR PARTES IGUALES

Plazos:
Plazo mnimo de tres aos y diez como mximo conforme al Cdigo Civil y
veinte
aos
como
plazo
extraordinario.
CAPITALIZACIN:
Hay contrato de capitalizacin de hacienda cuando una de las partes se obliga
a entregar a la otra un grupo de animales con el objeto de repartirse el aumento
de peso resultante del engorde posterior, ya sea en kilos o en dinero.
Este contrato define al engorde a partir de cierto tiempo (el de la entrega al
tomador) como un mayor valor que los animales adquieren y que es compatible
entre los contratantes.
Al tiempo de su venta o adjudicacin, la diferencia ganada desde la entrega se
distribuye entre las partes, ya sea repartiendo a los animales y adjudicando
tantos kilos a cada uno o vendindolos y tomando cada uno su parte del total,
descontando los kilos iniciales o el valor de origen asignado al rodeo.
Este contrato se ha usado siempre para evitar ventas inconvenientes, ya sea
por estar bajos los precios del mercado o hallarse los animales sin terminar su
engorde en forma adecuada.
Uno de los principales beneficios de este contrato es el de no desembolso de
sumas de dinero entre los contratantes, lo que siempre es preferido por el
hombre de campo, crnicamente falto de numerario.

Plazos:
Las partes pueden convenir libremente el plazo de duracin de este contrato
ganadero, de conformidad con el rgimen general de la ley 13.246 para las
aparceras pecuarias.

Obligaciones del Dador:


Entregar los animales

Concurrir al pago de los gastos del cuidado y sanidad de los animales en la


proporcin pactada

Presentarse al tiempo del control de la ganancia y distribucin o venta del


ganado

Retirar animales o cobrar su parte en la proporcin que corresponda el


concluir el contrato.

Obligaciones del Tomador:

Recibir los animales, cuidarlos, pagar su proporcin de gastos en la forma que


hubieren convenido

Citar al dador para recibir las utilidades en kilos o pesos del negocio, al
finalizar el plazo.

Responsabilidad:

Como en la prctica a la hacienda la puede cuidar su dueo en el campo de la


otra parte, o el tomador en el suyo sin presencia del dador en el control y
guarda de ellos, las partes pueden, y es recomendable que as sea, atribuir a
una de ellas la responsabilidad por el cuidado y vigilancia de los vacunos y
tambin es dable eximir a la otra de toda responsabilidad por hurto, extravo o
prdida de animales. Rige en general salvo pacto en contrario- el principio
res perit domino, o sea que las cosas se pierden para su dueo.

Forma del contrato:

Los contratos deben ser hechos por escrito, aunque se los puede probar por
cualquier medio y las partes pueden exigir su redaccin en cualquier tiempo.
Es conveniente concertar la forma en que la hacienda va a ser liquidada o
adjudicada, que es una de las mayores fuentes de conflicto en la prctica.
PASTOREO:

Habr pastoreo cuando una de las partes se obligue a entregar a la otra un


predio rural o parte de un campo por un perodo menor a un ao y por un
precio cierto en dinero, y la otra a pagarlo y utilizar el inmueble para alimentar
sus animales.

En los pastoreos una de las partes se llama Ganadero que lleva sus animales
a un campo o a una fraccin de l, con el objeto de tenerlos all por perodos
breves, menores de un ao; y la otra parte, llamada propietario, le cede a tal fin
la tenencia de la parcela correspondiente, por un precio cierto en dinero y por el
tiempo indicado.

Los pastoreos menores de un ao estn regulados por la ley 13.246 y exigen


ser redactados por escrito y calificados como tales y homologados por los
tribunales provinciales que tengan a su cargo el fuero rural en la jurisdiccin
donde se halla el inmueble.

Los contratos accidentales ganaderos, o sea, los pastoreos menores a un ao,


no pueden ser renovados sobre el mismo predio o fraccin en forma
consecutiva porque se los considerara como arrendamiento rural. Debe al
menos transcurrir un perodo de un ao entre el nuevo contrato y el
vencimiento del anterior.
Plazos:

Los pastoreos deben ser celebrados en la forma indicada por un tiempo menor
a un ao de plazo.

Responsabilidad sobre la Hacienda:

Las prdidas de la hacienda incluso en caso de extravo o hurto de ganado


mayor, son de exclusiva cuenta del dueo de las reses. El dueo del campo
quedar desligado de toda responsabilidad respecto de los animales que se
hallan en pastoreo.
Forma del contrato:

Debe realizarse en forma escrita para que sea vlido al igual que su calificacin

y homologacin ante el tribunal provincial que tenga a su cargo el fuero rural en


el lugar del inmueble.
Testimonio, desalojo y multas:

En todos los supuestos de pastoreos, que deben presentar cualquiera de las


partes ante el tribunal competente para su calificacin y homologacin como
tales, debe expedir un testimonio que se entregar al interesado.
Con este testimonio podr exigir el inmediato desalojo del predio si ste no le
es devuelto al concluir el plazo convenido. En tal supuesto se impone al
incumplidor que no haya desocupado el predio, una multa equivalente al cinco
por ciento diario del precio del arrendamiento, a favor del propietario, por cada
da de demora en la restitucin del inmueble hasta su recepcin libre de
ocupantes por parte del propietario.
CONTRATO DE PASTAJE O PASTURAJE:
Habr contrato de pastaje o pasturaje cuando una de las partes se obligue a
recibir de la otra animales con el objeto de alimentarlos con el pasto de su
campo y la otra a pagar por dicha alimentacin un precio por cabeza y por el
tiempo de duracin del contrato.
Lo que se vende aqu es el paso, por lo que se ha llamado tambin a este
contrato pensin de animales. No existe en esta convencin cesin de la
tenencia del predio, como se da en el arrendamiento o en los pastoreos
regulados por el art. 39 de la ley 13.246.
Se utiliza para lotes chicos de hacienda o por breves perodos de tiempo,
generalmente estacionales.
Responsabilidad de los animales y cuidado de ellos:
En estos casos, el titular del predio no otorga la tenencia del potrero o de la
fraccin de campo propia, al dueo de los animales y como tal puede
entenderse que sea el dueo del campo quien tendra a su cargo el cuidado y
vigilancia de los animales pero que suceda y de hecho, es frecuente, que el
cuidado y la responsabilidad las tenga el dueo de los mismos, ya que nada
hay ms bueno que el propio dueo cuide de su ganado.
Es fundamental dejar claro quien tendr a su cargo el cuidado de los animales.

CONTRATO DE COSECHA:

Se produce cuando una de las partes se obliga a entregar a la otra un predio


rural o una fraccin de campo con el objeto de que efecte all un cultivo
agrcola y le pague por el uso de dicho predio o fraccin una suma de dinero o
le otorgue una participacin de los frutos o utilidades a efectuar la
correspondiente cosecha.
Se trata de un contrato excepcional cuya retribucin se puede entregar al titular
de la tierra tanto en dinero como en una participacin en los frutos.
Si se repitiese, caera en el rgimen general de la ley 13.246 y sera tenido
como una aparcera agrcola con un plazo mnimo de 3 aos.
Aplicacin:
Slo puede ser otorgado por una sla cosecha entre los mismos contratantes y
respecto de la misma fraccin.
Requisitos especiales del contrato:
Debe ser realizado por escrito y calificado y homologado como contrato
accidental por el tribunal que tenga a su cargo el fuero rural en el lugar donde
est situado el inmueble objeto del contrato.
Plazo:

El plazo lo determina la realizacin de una cosecha y debe tenerse en cuenta


posibles contingencias, como perodos de lluvia excesiva, etc, para determinar
el momento de la devolucin del campo a su titular.
Tenencia del predio y guarda de maquinarias y equipos agrcolas:
Es el contratista o chacarero el que tendr a su cargo la guarda delas
maquinarias y equipos de su propiedad, o a su cuidado, en el lugar donde se
efecta el cultivo.

CONTRATO POR DOS COSECHAS:


Se produce cuando una de las partes se obligue a entregar a otra un predio o
una fraccin de campo para que esta ltima efecte en dicho campo dos
cosechas, en uno o dos aos y le retribuya el uso del campo en dinero o frutos
conforme a lo que entre s convengan.
Las cosechas pueden ser del mismo cultivo o de distintas especies vegetales.

Es el contrato de explotacin de un campo por dos aos que de otra manera no


se advierte en el derecho agrario argentino.
La ley lo encuadra en el rgimen jurdico de los contratos accidentales o de
breve trmino, legislados como excepcionales en la normativa citada y
expresamente excluidos del rgimen general de la ley de arrendamientos y
aparceras.
La retribucin al titular de la tierra puede ser efectuada en dinero, frutos o
utilidades, lo que lo indica realmente como una contratacin coyuntural y
definitivamente accidental.
Tenencia de la tierra. Guarda de maquinarias y equipos. Pastoreo de rastrojos:
La tenencia pasa para el contratista al igual que la guarda y cuidado de las
maquinarias y equipos y nada de lo que le pueda pasar a todo este material es
imputable al dueo del predio.
El pastoreo de rastrojos, es decir, la utilizacin del campo en el perodo que va
de una cosecha a otra, debe convenirse entre las partes.

CONTRATO DE INTERCAMBIO DE SEMBRADOS:


Hay este tipo de contrato cuando el titular de un predio rural le concede a un
contratista la tenencia para que efecte la siembra y recoleccin de un cultivo
exclusivamente para l y le realice seguidamente a la cosecha, los trabajos
agrcolas necesarios para la implantacin de una pradera permanente
consociada.
Este contrato es ideal para las dos partes intervinientes por el escaso
desembolso de dinero para las partes ya que ni el propietario ni el chacarero
deben pagarse el uno al otro y el gasto para ellos es mnimo.
Es tambin un contrato accidental excluido del rgimen general de
arrendamientos.
Las semillas para las praderas pueden ser puestas por una y otra parte segn
el valor de los cultivos y cosechas y conforme lo convengan los interesados.
Obligaciones de las partes del contratista agrcola o chacarero:

- Recibir el predio

- Efectuar el cultivo de su eleccin y recogerlo en tiempo y forma

- Iniciar, desarrollar y concluir los trabajos de implantacin de la pradera


permanente.
Obligaciones del dueo del campo:

- Entregar el potrero o fraccin convenida

- Permitir que el contratista realice y recoja para s una cosecha del cultivo
convenido

- Dar lugar a que el agricultor le implante la pradera


POOL DE SIEMBRA:
Hay pool de siembras cuando una de las partes denominada la
administradora, contrata la utilizacin de la tierra a propietarios o titulares
legales del uso del suelo y los servicios de contratistas agrcolas, para efectuar
cosechas por medio de gestores o promotores y a su vez obteniendo
financiacin para el proyecto comn que se lleva a cabo por las cinco partes
intervinientes de las cuales slo dos, administradora y financistas, asumen el
riesgo propio de la agricultura.
El riesgo de la cosa lo asume en gran medida la administradora y los
inversores, aunque es perceptible que en caso de obtener rindes adecuados,
las ganancias sern importantes tanto para los financistas como para la
administradora. Los aportantes de los fondos pueden ser entidades bancarias o
crediticias, as como tambin particulares que presten capitales tomando a su
cargo el riesgo propio de la actividad agrcola.
Partes:
- Financistas o inversores

- Administradora del pool

- Gestores o promotores

- Propietarios

- Contratistas

- Cosecha
Rgimen Legal:
El pool de siembra aparece como un gran contrato generador de contratos o
como un conjunto e contratos que ordenan las formas y estructuras de la
agricultura moderna. Por este motivo, el rgimen legal aplicable sera el de los
contratos accidentales tanto entre administradora-propietarios como entre
administradora-chacareros.
Entre inversores y administradora habra contratos de crdito de restitucin
variable conforme al resultado de la cosecha, y respecto de los gestores o
productores encontramos convenios de servicios con remuneracin o
participacin que pude ser fija, variable o porcentual, respecto del monto de los
contratos generales por su intervencin entre las otras partes que participan, en
el pool de siembras.