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APARCERIAS RURALES.
LEY
13246
DE
ARRENDAMIENTO
CONTRATOS AGRARIOS:
Ley 13.246 de alcance nacional, sancionada en 1949
Su art. 1 define:
Los preceptos de esta ley son de orden pblico, irrenunciables sus beneficios e
insanablemente nulos y carentes de todo valor cualesquiera clusulas o pactos
en contrario o actos realizados en fraude a la misma.
CARACTERES
1. Consensuales:
perfeccionan
con
el
mero
consentimiento
de
las
partes
se
ARRENDAMIENTO RURAL:
Es aquel contrato en el cual una de las partes se obliga a entregar a la otra el
uso y goce de un predio ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o
pueblos, con destino a la explotacin agropecuaria en cualquiera de las
especializaciones y la otra, a pagar por ese uso y goce un precio cierto en
dinero. Es el contrato agrario ms importante y significativo. Es una modalidad
simple y prctica de ordenar el uso de la tierra por quien, sin ser dueo, va a
llevar adelante una explotacin agropecuaria en cualquiera de sus
manifestaciones.
ARTICULO 2 Habr arrendamiento rural cuando una de las partes se
obligue a conceder el uso y goce de un predio, ubicado fuera de la planta
urbana de las ciudades o pueblos, con destino a la explotacin agropecuaria en
cualesquiera de sus especializaciones y la otra a pagar por ese uso y goce de
un precio en dinero.
Es el clsico contrato conmutativo agrario. En este caso, se otorga el uso
temporal de la tierra por una suma de dinero determinada. Es la ecuacin
descrita como Tierra por Plata. La tenencia de la tierra pasa del propietario al
arrendatario por el tiempo que dura el arrendamiento.
Percibir el precio
Recibir el campo
APARCERA AGRCOLA:
NATURALEZA JURIDICA
Para algunos autores es un contrato autnomo, para otros se trata de una
sociedad, con esta discusin se define si es parte del derecho agrario o se rige
por el derecho comercial.
Carcter.
Es un contrato tpico porque est dentro de la ley 13.246
Formal no solemne: se exige que sea escrito e inscripto en el registro
inmobiliario, pero si eso no resulta es vlido igual.
Intuito personae
Plazo mnimo
Prohibicin de explotacin irracional
Bienes inembargables
Clausulas nulas
Obligaciones de las partes
CASO FORTUITO
Las prdidas se soporta en la forma convenida
PORCENTAJE
Esta es la diferencia fundamental con los contratos de arrendamiento
ARTICULO 30. Las partes podrn convenir libremente el porcentaje en la
distribucin de los frutos. Ninguna de las partes podr disponer de los frutos
sin haberse realizado antes la distribucin de los mismos, salvo autorizacin
expresa de la otra.
PRESCRIPCION
5 AOS
Hay 2 tipos de aparcera
1. Agrcola
2. Pecuaria
Ambas pueden ir acompaadas de obligaciones accesorias como la entrega
del terreno para uso y goce o la entrega de un predio con animales
Plazos:
Plazo mnimo de tres aos para estos contratos sin que las partes puedan
cambiar esto ya que est interesado en la cuestin el orden pblico econmico.
Fallecimiento de partes:
La muerte del aparcero determina la resolucin del contrato de aparcera.
Tambin concluye el contrato por incapacidad o imposibilidad fsica
sobreviniente a sta.
Ante la muerte del dador o la enajenacin del predio objeto del contrato, no
producen ningn efecto jurdico respecto del contrato que contina con los
sucesores de l, salvo opcin contraria del aparcero.
MEDIERA AGRCOLA:
Existe mediera agrcola cuando una de las partes se obliga a dar a la otra un
campo para que lo destine a cultivarlo en la forma convenida, aportando ambos
contratantes y en forma equivalente el capital necesario adems de soportar
tambin en comn los gastos de la explotacin compartiendo ambos la
direccin y administracin de la gestin agrcola y repartindose los frutos en
partes iguales.
Los contratos de mediera se regirn por las normas relativas a las aparceras,
con excepcin de los que se hallaren sometidos a leyes o estatutos especiales,
en cuyo caso les sern, asimismo, aplicables las disposiciones de la ley,
siempre que no sean incompatibles con aqullos.
Hay contrato cuando una parte llamada dador entrega un predio rustico y
elementos, tiles o enseres y la otra llamada tomador o mediero aporta su
trabajo y el del personal con el fin de realizar explotaciones agropecuarias.
Luego se dividen en forma equitativa los frutos o utilidades obtenidas
NATURALEZA JURIDICA
Se rige por las normas de Aparcera
ELEMENTOS ESENCIALES
1.
2.
3.
4.
Plazos:
Plazo mnimo de tres aos y diez como mximo conforme al Cdigo Civil y
veinte
aos
como
plazo
extraordinario.
CAPITALIZACIN:
Hay contrato de capitalizacin de hacienda cuando una de las partes se obliga
a entregar a la otra un grupo de animales con el objeto de repartirse el aumento
de peso resultante del engorde posterior, ya sea en kilos o en dinero.
Este contrato define al engorde a partir de cierto tiempo (el de la entrega al
tomador) como un mayor valor que los animales adquieren y que es compatible
entre los contratantes.
Al tiempo de su venta o adjudicacin, la diferencia ganada desde la entrega se
distribuye entre las partes, ya sea repartiendo a los animales y adjudicando
tantos kilos a cada uno o vendindolos y tomando cada uno su parte del total,
descontando los kilos iniciales o el valor de origen asignado al rodeo.
Este contrato se ha usado siempre para evitar ventas inconvenientes, ya sea
por estar bajos los precios del mercado o hallarse los animales sin terminar su
engorde en forma adecuada.
Uno de los principales beneficios de este contrato es el de no desembolso de
sumas de dinero entre los contratantes, lo que siempre es preferido por el
hombre de campo, crnicamente falto de numerario.
Plazos:
Las partes pueden convenir libremente el plazo de duracin de este contrato
ganadero, de conformidad con el rgimen general de la ley 13.246 para las
aparceras pecuarias.
Citar al dador para recibir las utilidades en kilos o pesos del negocio, al
finalizar el plazo.
Responsabilidad:
Los contratos deben ser hechos por escrito, aunque se los puede probar por
cualquier medio y las partes pueden exigir su redaccin en cualquier tiempo.
Es conveniente concertar la forma en que la hacienda va a ser liquidada o
adjudicada, que es una de las mayores fuentes de conflicto en la prctica.
PASTOREO:
En los pastoreos una de las partes se llama Ganadero que lleva sus animales
a un campo o a una fraccin de l, con el objeto de tenerlos all por perodos
breves, menores de un ao; y la otra parte, llamada propietario, le cede a tal fin
la tenencia de la parcela correspondiente, por un precio cierto en dinero y por el
tiempo indicado.
Los pastoreos deben ser celebrados en la forma indicada por un tiempo menor
a un ao de plazo.
Debe realizarse en forma escrita para que sea vlido al igual que su calificacin
CONTRATO DE COSECHA:
- Recibir el predio
- Permitir que el contratista realice y recoja para s una cosecha del cultivo
convenido
- Gestores o promotores
- Propietarios
- Contratistas
- Cosecha
Rgimen Legal:
El pool de siembra aparece como un gran contrato generador de contratos o
como un conjunto e contratos que ordenan las formas y estructuras de la
agricultura moderna. Por este motivo, el rgimen legal aplicable sera el de los
contratos accidentales tanto entre administradora-propietarios como entre
administradora-chacareros.
Entre inversores y administradora habra contratos de crdito de restitucin
variable conforme al resultado de la cosecha, y respecto de los gestores o
productores encontramos convenios de servicios con remuneracin o
participacin que pude ser fija, variable o porcentual, respecto del monto de los
contratos generales por su intervencin entre las otras partes que participan, en
el pool de siembras.