CIENTO CUARENTA Y TRES (143).

En la ciudad de Guatemala, el uno de marzo

de dos mil diecisis, Ante M, JAIME EDUARDO AJIATAS, Notario, comparecen por
una parte: El seor BYRON ESTUARDO CURTIDOR JUREZ, de cuarenta y tres
aos de edad, soltero, ejecutivo, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica
con el documento personal de identificacin (DPI), con cdigo nico de identificacin
(CUI), un mil quinientos noventa y tres veintitrs mil doscientos siete cero ciento uno
(1593 23207 0101), extendido por el registro Nacional de las Personas de la
Repblica de Guatemala; quien comparece en su calidad de Administrador nico y
Representante Legal de la entidad ALTABRISA, SOCIEDAD ANONIMA, lo que
acredita con el acta notarial que contiene su nombramiento faccionada en esta
ciudad el diez de agosto de dos mil quince, por el infrascrito notario, la cual se
encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica bajo
el nmero cuatrocientos cincuenta y ocho mil doscientos ochenta y dos (458285),
folio setecientos treinta y seis (736), del libro trescientos ochenta y cinco (385), de
Auxiliares de comercio de fecha cuatro de septiembre de dos mil quince;
vigencia de tres aos;

con

entidad a la que en transcurso del presente instrumento

podr denominrsele simple e indistintamente como la sub arrendante o la parte

sub arrendante; y por la otra parte: a) El seor el seor BRAULIO GUSTAVO

GUZMN TELLEZ, de treinta y cinco aos de edad, soltero, guatemalteco, mdico

veterinario, de este domicilio, quin se identifica con el documento personal de
identificacin (DPI), con cdigo nico de identificacin (CUI), dos mil quinientos
noventa y siete trece mil setecientos noventa y uno un mil uno (2597 13791 1010),
extendido por el Registro Nacional de las Personas, de la Repblica de Guatemala,
quien acta por si en nombre propio, y en el transcurso del presente instrumento
podr denominrsele simple e indistintamente como el sub arrendatario o la
parte sub arrendataria; b) El seor CATARINO ANTONIO LEPE MONTUFAR, de
sesenta y un aos de edad, casado, mdico cirujano, guatemalteco, de este
domicilio, quin se identifica con el documento personal de identificacin (DPI), con
cdigo nico de identificacin (CUI) dos mil ciento noventa y cinco setenta y cuatro
mil quinientos cuarenta y cinco cero novecientos veinte (2195 74545 0920),
extendido por el Registro Nacional de las Personas, de la Repblica de Guatemala y
quien

acta por si en nombre propio, a quien en el transcurso del presente

instrumento podr denominrsele simple e indistintamente como el fiador o la

parte fiadora. Hago constar: a) Que los comparecientes se identificaron de la
forma relacionada;

b) Que tuve a la vista la documentacin anteriormente

relacionada; c) Que los otorgantes me aseguran ser de los datos de identificacin

personal consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; d) Que
la representacin que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio
para la celebracin del presente contrato, la cual tuve a la vista; y e) Que por el
presente

acto celebran

CONTRATO

DE

SUB ARRENDAMIENTO

DE

BIEN

INMUEBLE, contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: Antecedentes. I.

Manifiesta el seor BYRON ESTUARDO CURTIDOR JUREZ, en la calidad con que
acta, que su representada es nica y legitima arrendataria del inmueble

consistente en LOCAL COMERCIAL NUMERO CUATRO, CONDOMINIO ARIEL,

ubicado en octava avenida nmero ocho guin sesenta y cuatro, sector A guin diez,
San Cristbal uno, zona ocho, del municipio de Mixco, departamento de Guatemala.
Contina manifestando el seor BYRON ESTUARDO CURTIDOR JUREZ, en la
calidad con que acta, que el inmueble referido se encuentra libre de cualquier
gravamen, anotacin, embargo, litigio o cualquiera otra limitacin, que pudieran
afectar los derechos de la parte sub arrendataria, habiendo quedado advertido
expresamente por el infrascrito Notario de las responsabilidades en que incurrira por
inexactitud en lo manifestado.

SEGUNDA:

El seor BYRON ESTUARDO

CURTIDOR JUREZ, en la calidad con que acta manifiesta que por este acto su
representada, y debidamente facultado para el efecto, da en calidad de sub
arrendamiento, al seor BRAULIO GUSTAVO GUZMN TELLEZ, el inmueble
identificado en la clausula anterior; por su parte el arrendatario declara que conoce
el inmueble a sub arrendar y acepta expresamente desde ya el sub arrendamiento
que por este acto se le hace, manifestando las partes que el mismo se encuentra en
perfectas condiciones de uso, a su vez manifiesta la parte sub arrendataria que se
obliga a devolverlo al sub arrendante a la terminacin de ste contrato, en el mismo
buen estado en que lo recibe, salvo el deterioro derivado de su uso normal y
racional.

TERCERA: Estipulaciones: Las estipulaciones al que se halla sujeto el

presente contrato son las siguientes: a) PLAZO: El plazo de ste contrato es de un

(1) AO FORZOSO contado a partir del quince de marzo de dos mil diecisis en
consecuencia vencer al catorce de marzo de dos mil diecisiete. Queda claramente
establecido que al final del plazo an cuando EL SUB ARRENDANTE recibiere la
renta, no habr tcita reconduccin, ya que se considerar que el pago es slo por la
ocupacin del perodo pagado y sin perjuicio que EL SUB ARRENDANTE exija la

desocupacin por vencimiento del plazo.

Sin embargo de lo anterior, el plazo se

podr prorrogar por simple cruce de cartas, o la suscripcin de un nuevo contrato, a

menos que con dos meses de anticipacin al vencimiento del plazo que est
corriendo (original o prorrogado) cualquiera de las partes d aviso escrito a la otra
de su intencin de terminar el contrato al vencimiento de dicho plazo. El sub
arrendatario podr terminar anticipadamente el plazo de ste contrato, en cualquier
tiempo, con un preaviso escrito de dos meses o, en caso dicho preaviso no se haya
dado con la anticipacin pactada, mediante el pago al contado a la sub arrendante
de una suma equivalente a dos mensualidades de la renta en vigor en se
momento, dicha penalizacin deber pagarse independientemente de la renta por
los meses que contine ocupando el inmueble, as mismo de las cuotas ordinarias y
extraordinarias de los servicios y cualquier otra obligacin que conlleve el mismo. El
presente contrato mantendr su vigencia hasta la efectiva recepcin a su entera
satisfaccin del inmueble sub arrendado por la sub arrendante. Expresamente se
pacta que la sub arrendante tendr derecho de ingresar al inmueble sub arrendado y
tomar posesin del mismo sin necesidad de declaracin judicial, en caso que el sub
arrendatario lo abandone o desocupe sin aviso a la sub arrendante, todo sin perjuicio
del derecho del sub arrendante de cobrar las sumas que por cualquier concepto le
adeude el sub arrendatario.

b) RENTA: La renta mensual ser de UN MIL

SEISCIENTOS QUETZALES (Q. 1,600.00), cantidad que ya tiene incluido el

Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.), la cantidad antes indicada comprende
nicamente la renta mensual a pagarse por el sub arrendatario. El sub arrendatario
se obliga a cancelar mensualmente la cuota de mantenimiento, si esta existiere, as
mismo el sub arrendatario se obliga a cancelar los excedentes, en el consumo de los
servicios de que goza el inmueble, obligndose a entregar mensualmente al sub

arrendante copia de los recibos pagados de dichos servicios. La renta deber

hacerse efectiva en forma mensual, consecutiva, sucesiva y anticipada, durante los
primeros CINCO das de cada mes calendario y mientras se encuentre vigente el
plazo del presente contrato o bien, sus prrrogas si as se acordare, en las oficinas
del sub arrendante, ubicadas en la Avenida Reforma siete guin setenta y dos,
zona nueve, Edificio Aristos Reforma, oficina ochocientos trece,

sin

necesidad de cobro o requerimiento alguno, en el entendido que todo mes iniciado

causara renta. Los otorgantes convienen en que la falta de pago puntual de la
renta aqu pactada, obligar al sub arrendatario al pago de intereses sobre las rentas
en mora, intereses que se calcularn a la tasa del doce por ciento (12%) mensual
por todo el tiempo que dure la mora y que debern pagarse antes de realizar
cualquier pago posterior de renta.

El cobro de intereses aqu establecido, es sin

perjuicio del derecho del sub arrendante de proceder a solicitar la desocupacin del
inmueble sub arrendado y el cobro de las rentas atrasadas. La obligacin del sub
arrendatario de pagar la renta terminar el da ltimo del mes en que el sub
arrendante reciba el inmueble objeto de ste contrato a su entera satisfaccin. Las
partes expresamente pactan que el hecho de que la sub arrendante reciba una
renta, sin que se hubiere formalizado prrroga alguna, no convierte el plazo de este
contrato en indeterminado o indefinido, aceptndose por ambas partes que se
entender que el plazo se prorroga nicamente por el tiempo que cubra la renta
pagada. Las partes expresamente pactan que la renta se incrementara un cinco por
ciento (5%) anual, sobre la renta que estuviere vigente al final de cada ao, salvo
que las partes de comn acuerdo establecieran otro porcentaje.

c) DESTINO: El

destino que se le dar al inmueble ser exclusivamente para instalacin de local

comercial, quedando prohibido variar su destino sin consentimiento previo y por

escrito del sub arrendante. Adems, el sub arrendatario se obliga a utilizar el

inmueble en forma adecuada, y a velar porque su personal mantenga una conducta
adecuada, a fin de no causar incomodidades ni molestias a los locales vecinos. d)
SERVICIOS Y GASTOS DEL LOCAL Y CUOTAS COMUNES:

El sub arrendatario

pagar todas las cuotas ordinarias y extraordinarias, as como las cuotas y cobros
por ordinarios y por excesos, correspondientes a los servicios de mantenimiento de
los locales si hubiere, agua potable, energa elctrica, y dems servicios de que goza
el inmueble sub arrendado, y deber efectuar tales pagos, directamente a las
empresas que los proveen, en el modo, tiempo y lugar que establecen los
reglamentos respectivos. Sern tambin por cuenta del sub arrendatario los gastos
correspondientes a limpieza y conservacin del inmueble, los gastos y honorarios
que origine este contrato, y las costas y cualesquiera otros gastos judiciales o
extrajudiciales y/o honorarios que se originen del mismo contrato o su ejecucin o
terminacin.

El sub arrendatario se obliga a proporcionar al sub arrendante

fotocopia simple de los documentos que comprueben el pago puntual de tales

cuotas y servicios cuando esta lo requiera. e) MEJORAS: El arrendatario no podr
introducirle mejoras al inmueble de carcter permanente o no separable, sin contar
con el previo consentimiento por escrito del sub arrendante. En caso que el sub
arrendante autorice la realizacin de tales mejoras, las mismas corrern totalmente
por cuenta y riesgo del sub arrendatario, siendo tambin responsabilidad de esta la
obtencin de cualesquiera licencias o permisos que pudieren ser necesarias para
tales fines. Queda expresamente pactado que las mejoras permanentes o que no
puedan separarse quedarn en beneficio del inmueble al concluir el contrato, sin que
el sub arrendatario tenga derecho a compensacin alguna, salvo pacto en contrario.
f) NO ALMACENAJE: El sub arrendatario no podr introducir, guardar ni almacenar

en el inmueble sustancias txicas, explosivas, salitrosas, inflamables, ilegales,

corrosivas, de trfico prohibido o restringido, o cualesquiera otras que por su
naturaleza puedan poner en peligro o causar daos al inmueble, causar malos olores
u otras molestias a los vecinos y dems ocupantes y visitantes del condominio. g)
DAOS O DETERIOROS: Ser por cuenta del sub arrendatario la reparacin de todo
dao y deterioro que sufra el inmueble, incluyendo aquellos causados por su culpa,
descuido, dolo o negligencia, la de sus familiares, empleados, visitantes o terceros,
as como por los que puedan causar animales o bienes que ingresen al mismo, no as
los daos o desgaste ocasionados por el deterioro derivado del uso normal del
inmueble. h) REGLAS DE CONVIVENCIA Y USO DE REAS COMUNES: El sub
arrendatario se obliga a usar las reas comunes y de parqueo de manera que no se
causen inconvenientes ni molestias a los dems ocupantes o visitantes, y se obliga a
aceptar y respetar, las dems reglas que con el fin de facilitar o mejorar la
convivencia de todos los ocupantes y visitantes, pudiera poner en vigor la
Administracin del mismo. I) CESIN DE RENTAS: Las rentas cadas a percibirse
podrn ser cedidas por el sub arrendante sin necesidad de previa o posterior
notificacin al arrendatario; j) REPARACIONES LOCATIVAS: Las reparaciones
locativas y deterioros causados por el uso natural del inmueble sern por cuenta del
sub arrendatario. Tambin sern por cuenta exclusiva del sub arrendatario la
reparacin de llaves y artefactos de bao. El sub arrendante se abstendr de recibir
el inmueble al vencimiento del plazo mientras no se efecten en el mismo las
reparaciones necesarias para reponerlo a su estado original, salvo el deterioro,
desgaste y desperfecto inherentes al uso prudente, debiendo el sub arrendatario
devolver las llaves del mismo; k) PROHIBICIONES: Se prohbe expresamente al
sub arrendatario, ceder los derechos de sub arrendamiento que adquiere por el

presente contrato, as como sub-arrendarlo total o parcialmente salvo autorizacin

previa y por escrita del sub arrendante; darle uso distinto al convenido; instalar en el
inmueble aparatos luminosos o de sonido que por su funcin o volumen perturben la
tranquilidad. La infraccin a cualquiera de estas prohibiciones da derecho al sub
arrendante para dar por terminado el presente contrato y pedir la desocupacin
inmediata del inmueble. l) TERMINACIN: El plazo del presente contrato podr
darse por vencido por el sub arrendante anticipadamente a su vencimiento normal,
adems en los casos previstos por la ley, en los siguientes: (l.1) Si el sub
arrendatario dejara de pagar en el tiempo, modo y lugar convenidos dos
mensualidades de renta; (l.2) Si el sub arrendatario dejara de pagar puntualmente y
de conformidad con sus reglamentos respectivos, las cuotas de cualesquiera de los
servicios de que goza el inmueble sub arrendado; (l.3) Si el sub arrendatario no
observara debidamente las normas de convivencia que pudiera dictar el sub
arrendante; (l.4) Si el sub arrendatario deviniera insolventes o dejaran de pagar
puntualmente sus obligaciones corrientes con terceros, o si los bienes del sub
arrendatario fueran embargados o sus negocios intervenidos, o si fuera condenada
por algn delito doloso; (l.5) Si el sub arrendatario incumpliera cualesquiera de las
condiciones u obligaciones o violara cualquiera de las prohibiciones que le
corresponden de conformidad con ste contrato o la ley. En cualquiera de los casos
de terminacin el sub arrendante podr demandar la inmediata desocupacin del
inmueble y el pago de las rentas y dems sumas que el sub arrendatario adeudare,
mediante juicio sumario o mediante juicio ejecutivo. m) DEPOSITO: En calidad de
depsito a cuenta de cualquier obligacin no pagada y/o reparacin que deba
efectuarse y que le corresponda con motivo de este contrato, el sub-arrendatario
entrega por medio del mismo procedimiento para realizar los pagos de renta

mensual en este acto al sub arrendante la suma de

UN MIL SEISCIENTOS

QUETZALES (Q. 1,600.00), obligndose la sub arrendante a reintegrar dicha suma

dentro de los treinta das siguientes a la fecha recepcin del inmueble sub arrendado
a su entera satisfaccin, pudiendo deducir de ella las cantidades que sean
necesarias para hacer las reparaciones o pagar las obligaciones que correspondieran
al sub-arrendatario de conformidad con ste contrato o la ley, deducciones para las
cuales

el

sub-arrendatario

otorga

desde

ya

su

expreso

consentimiento

autorizacin. CUARTA: El sub arrendatario deber contratar y a mantener en vigor

durante el plazo del contrato de sub arrendamiento un seguro con cualquiera de las
Aseguradoras autorizadas para operar en la Repblica de Guatemala que deber
cubrir los riesgos de incendio y lneas aliadas que puedan afectar el inmueble, as
mismo podr contratar un seguro que resguard los bienes del sub arrendatario. En
el caso que el sub arrendatario no contratar los seguros estipulados en este inciso
libera desde ya al sub arrendante de cualquier responsabilidad de ndole civil,
mercantil o penal derivado de dichos siniestros, y ser el sub arrendatario el
responsable de cualquier dao y perjuicio causado al inmueble, sus bienes, equipos,
personal y terceras personas en el inmueble. As mismo ser responsable el sub
arrendatario a devolver el inmueble, su estructura, detalles al mismo estado en que
lo recibi. El sub arrendante no ser responsable por daos o prdidas que sufra el
sub arrendatario, sin importar el origen de los mismos. QUINTA: De la clusula
indemnizatoria. Manifiestan los otorgantes, que en el supuesto caso de que el sub
arrendatario no entregue el inmueble en la fecha establecida, y no se hubiere
formalizado la prrroga como anteriormente se indic, dentro de los treinta das
siguientes a la fecha de su vencimiento, sta deber pagar, por cada da de atraso,
la cantidad de cien quetzales (Q. 100.00). SEXTA: Derechos y obligaciones del

sub arrendatario:

Sin perjuicio de lo establecido en esta escritura, la parte sub

arrendataria gozar de los siguientes derechos y obligaciones: a) Deber realizar los

pagos de la renta convenida, en la forma y modo establecidos; b) Servirse del bien
inmueble objeto del sub arrendamiento solamente para el uso convenido;

c) A

responder de todo dao o deterioro que el inmueble sufra por su culpa o la de sus
empleados o dependientes, as como los que causen las cosas que en l tenga; d) A
devolver el bien inmueble sub arrendado, al terminar el plazo del sub arrendamiento,
en el estado y condiciones en que se le entreg incluyendo las mejoras realizadas;
e) Al pago de todos los servicios que goce y contrate para el inmueble objeto de sub
arrendamiento, obligndose a mantener este servicio funcionando en la area que le
corresponde;

f)

Al pago total de la renta, cuando ya se haya iniciado el mes

respectivo; g) A observar las normas de conducta establecidas, as como a cumplir

con todas las obligaciones que le impongan, aceptando desde ya que la sub
arrendante es ajena a cualquier situacin que suceda en el inmuelbe y/o en las reas
comunes, provenientes de fuerza mayor, caso fortuito, delincuencia, terrorismo o
similares; h) A prestar toda la colaboracin que sea necesaria, en el momento en
que el representante designado por la entidad sub arrendante, visite el inmueble
objeto de sub arrendamiento, con el objeto de determinar y verificar su buen estado
de conservacin, el de sus instalaciones y servicios; i)

Efectuar por su cuenta y

riesgo todas las mejoras y reparaciones que sean necesarias para impedir la
destruccin o deterioro del bien inmueble, as como las locativas y estticas. Al final
del sub arrendamiento, las nuevas construcciones y las mejoras y reparaciones que
no pueda retirar del inmueble sin daarlo, quedarn a beneficio del mismo, sin que
la sub arrendante deba pagar algo por las mismas;

j) Hacer o permitir que se haga

en el inmueble sonidos o ruidos que causen trepidacin. En consecuencia deber

velar el sub arrendante por el uso razonable y discreto con volumen moderado, de
aparatos de transmisin radial y televisada, fongrafos, y otros aparatos de sonido,
instrumentos musicales y cualesquiera otros.

SEPTIMA: DE LA FIANZA: Por su

parte, el seor CATARINO ANTONIO LEPE MONTUFAR, manifiesta que en nombre

propio por este acto y en forma libre, voluntaria y expresa, se constituye en fiador
mancomunado y solidario e ilimitadamente responsable, del seor BRAULIO
GUSTAVO GUZMN TELLEZ, por todas y cada una de las obligaciones derivadas de
este contrato, renunciando expresamente a los beneficios de orden, excusin y
divisin que pudieran corresponderle; fianza que segn me lo indican los
comparecientes, responde por el total de las obligaciones afianzadas en igual modo
y forma que la sub arrendataria, as como tambin, del pago de la renta, intereses
que llegaren a causarse, gastos y costas procesales, y tendr plena vigencia y
validez legal hasta el efectivo y total pago de las obligaciones garantizadas. Dicha
fianza cubrir el plazo de este contrato y cualquier prrroga mensual o contractual
que de este contrato se origine, por lo que el fiador acepta expresamente, sin que
sea necesario que a ella se le notifique o avise con anterioridad o posterioridad a la
prrroga del mismo, y seala como lugar para recibir notificaciones, citaciones y
emplazamientos, el bien inmueble objeto de sub-arrendamiento, dando por vlidas y
bien hechas, todas las que all se realicen, mientras no le haga saber a la parte sub
arrendante, en forma notarial y escrita, el cambio de la misma.

OCTAVA:

Aceptacin de la garanta: el seor BYRON ESTUARDO CURTIDOR JUREZ, en

la calidad con que acta, manifiesta que acepta la garanta fiduciaria constituida a
favor de su representada, en este instrumento pblico.

NOVENA: Efectos

procesales: En caso de incumplimiento, los comparecientes se sujetan a las

siguientes normas: a) La parte sub arrendataria y el fiador manifiestan que desde

este momento aceptan como buenas, exactas y de plazo vencido las cuentas que la
parte sub arrendante les presente, derivadas de la aplicacin de este contrato,
renunciando a cualquier cobro o requerimiento; b) La sub arrendataria y el fiador
renuncian al fuero de sus respectivos domicilios y se somete a los Tribunales que la
parte sub arrendante elija, y sealan como lugar para recibir notificaciones,
citaciones y emplazamientos, el bien inmueble objeto del presente contrato; dando
por vlidas y bien hechas, todas las que all se realicen, mientras no le haga saber a
la sub arrendante, en forma notarial y escrita, el cambio de la misma; c) Todos los
gastos ocasionados con motivo de la cobranza, sea judicial o extrajudicial de las
rentas en mora y cualquier otro que se origine de este contrato, y las costas
procesales, sern por cuenta de la parte sub arrendataria, quien desde ya renuncia a
pedir garantas, fianzas, contragarantas o similares, contempladas por la ley o que
en el futuro se establezcan, por las providencias cautelares que se decreten; y
DECIMA: Manifiestan los otorgantes, que en los trminos consignados, aceptan el
contenido ntegro del presente instrumento pblico.

DOY FE:

I) De todo lo

anteriormente expuesto; II) De haber tenido a la vista el ttulo de propiedad del bien
inmueble objeto del presente contrato; III) Que advert a los otorgantes de las
obligaciones generadas por este contrato, as como los efectos legales del mismo; y
IV) Que le lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez, y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.