Facultad de Derecho Escuela de Derecho

Ctedra: Economa Poltica e Instituciones Socioeconmicas

Venezolanas

INTRODUCCIN AL ESTUDIO DE LA
PROPIEDAD

Econ. Antonio R. Contreras V.

Esp. Gerencia Tributaria Integral
Profesor Asistente: Derecho Financiero
Econ. Virginia del V. Noriega
Esp. Gerencia Tributaria Integral

Marzo 2011

INDICE GENERAL

1. Introduccin
2. Teora de la Propiedad

PP.
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2.1 Ius utendi

2.2 Ius fruendi....
2.3 Ius abutendi
3. Caracteres del derecho de Propiedad..

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4. Clasificacin del derecho de Propiedad

4.1 Por sujeto
4.2 Por naturaleza.
4.3 Por objeto....
5. Modos de adquirir la Propiedad.
6. Conclusiones
7. Referencias Bibliogrficas...

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Introduccin

Fundamentalmente la propiedad o posesin consiste en una situacin o

estado de hecho de la cual derivan consecuencias jurdicas que, de ordinario,
vienen a proteger en mayor o menor medida esa situacin o estado de hecho. Si
se emplea la palabra posesin en su sentido ms amplio, puede decirse que
posee aqul que de hecho acta como titular de un derecho o atributo en el
sentido de que, sea o no sea el verdadero titular, defacto, goza de las ventajas y
soporta los deberes que normalmente corresponde gozar y soportar al titular del
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Introduccin al estudio de la Propiedad

respectivo derecho o atributo. Es natural que semejante actuacin cree la

apariencia de que quien la realiza es el verdadero titular del derecho o atributo de
que se trate. As se comprende el aserto de que "la posesin es la imagen del
derecho".
En ese amplio sentido se habla no slo de la posesin de las cosas sino de
la posesin de diversos derechos reales, de la posesin de herencia, de la
posesin de estado, de la posesin de crditos, etc. Pero, aun cuando en todas
esas situaciones existen elementos comunes, los mismos son bastante limitados y
en cambio son muy diferentes sus consecuencias jurdicas. Por lo tanto, si se
quiere elaborar una teora general de la posesin de amplio contenido, es
necesario restringir la nocin de posesin.
Para ello conviene tomar como punto de partida el caso ms antiguo de
proteccin posesoria, que encierra el ncleo original y fundamental del concepto:
la llamada posesin de cosas, que se da cuando una persona ejerce un dominio
de hecho sobre una cosa, independientemente de que sea el propietario, o de que
no lo sea. As podemos tomar como punto de partida la idea de que la posesin es
un seoro o dominio de hecho en el entendido de que si se la califica como una
situacin o estado de hecho es para destacar que no presupone la existencia
previa de un derecho del poseedor, aun cuando una vez establecida esa situacin
o estado de hecho, de ordinario produce consecuencias jurdicas que la protegen
en diversa medida o grado.
En Derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o
bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin
ms limitaciones que las que imponga la ley. Es el derecho real que implica el
ejercicio de las facultades jurdicas ms amplias que el ordenamiento jurdico
concede sobre un bien.
El objeto del derecho de propiedad esta constituido por todos los bienes
susceptibles de apropiacin. Para que se cumpla tal condicin, en general, se
requieren tres condiciones: que el bien sea til, ya que si no lo fuera, carecera de
fin la apropiacin; que el bien exista en cantidad limitada, y que sea susceptible de
ocupacin, porque de otro modo no podr actuarse.
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Introduccin al estudio de la Propiedad

Para el jurista Guillermo Cabanellas la propiedad no es ms "que el dominio

que un individuo tiene sobre una cosa determinada, con la que puede hacer lo que
dese su voluntad".
Segn la definicin dada el jurista venezolano Andrs Bello en el artculo
582 del Cdigo Civil de Chile, el derecho de propiedad sera ...el derecho real en
una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra
la ley o contra el derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa se
llama mera o nuda propiedad. (p. 234)
Habitualmente se considera que el derecho de propiedad pleno comprende
tres facultades principales: uso (ius utendi), disfrute (ius fruendi) y disposicin (ius
abutendi),[ distincin que proviene del Derecho romano o de su recepcin
medieval. Tiene tambin origen romano la concepcin de la propiedad en sentido
subjetivo, como sinnimo de facultad o atribucin correspondiente a un sujeto.
Por el contrario, en sentido objetivo y sociolgico, se atribuye al trmino el
carcter de institucin social y jurdica y, segn seala Ginsberg, puede ser
definida la propiedad como el conjunto de derechos y obligaciones que definen las
relaciones entre individuos y grupos, con respecto a qu facultades de disposicin
y uso sobre bienes materiales les corresponden.
Teora de la propiedad
El derecho de propiedad es el ms completo que se puede tener sobre una
cosa: la cosa se halla sometida a la voluntad, exclusividad y a la accin de su
propietario, sin ms lmites que los que marca la Ley o los provocados por "la
concurrencia de varios derechos incompatibles en su ilimitado ejercicio"
(limitaciones de carcter extrnseco). No obstante, el reconocimiento de que la
propiedad, como institucin, est orientada a una funcin social,5 implica que en la
actualidad existan limitaciones intrnsecas o inherentes al derecho; as como
obligaciones que se derivan de la propiedad en s.
En doctrina jurdica, especialmente aquellos ordenamientos con importante
influencia latina, se considera que el dominio o propiedad est integrado por tres
facultades o derechos:
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Introduccin al estudio de la Propiedad

Ius utendi
El ius utendi es el derecho de uso sobre la cosa. El propietario tiene el
derecho a servirse de la cosa para sus intereses y de acuerdo con la funcin
social del derecho, siempre y cuando esas conductas no violen preceptos legales
ya establecidos o causen lesiones a los derechos de otros propietarios.
Por ejemplo, bajo el principio del ius utendi no podra un propietario de un
bien inmueble justificar la tenencia de una plantacin de marihuana, al estar
prohibida por la mayora de los ordenamientos jurdicos. De la misma forma, un
empresario no puede justificar bajo este principio ruidos excesivos tpicos de una
actividad industrial en una zona residencial, que hagan intolerable la vivencia de
los dems vecinos.
Ius fruendi
El ius fruendi es el derecho de goce sobre la cosa. En su virtud, el
propietario tiene el derecho de aprovechar y disponer los frutos o productos que
genere el bien. La regla general es que el propietario de una cosa es tambin
propietario de todo aquello que la cosa produzca, con o sin su intervencin.
Los frutos pueden ser naturales o civiles. Los frutos naturales son aquellos
que la cosa produce natural o artificialmente sin detrimento de su sustancias. En
ese aspecto se distinguen de los denominados productos: as, tratndose de un
manzanar, las manzanas son frutos naturales y la lea de los rboles son sus
productos.
Los frutos civiles estn constituidos por aquellas sumas de dinero que
recibe el propietario por ceder a otro el uso o goce de la cosa. Usando el ejemplo
anterior, el fruto civil que percibe el propietario del manzanar es la renta que le es
pagada al darlo en arrendamiento. Tratndose de dinero, los frutos que percibe su
propietario son los intereses.
Ius abutendi
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El ius abutendi es el derecho de disposicin sobre la cosa. El propietario,

bajo la premisa de que la cosa est bajo su dominabilidad (poder de hecho y
voluntad de posesin), puede hacer con ella lo que quiera, incluyendo daarla o
destruirla (disposicin material), salvo que esto sea contrario a su funcin social:
por ejemplo, el propietario de un bien integrante del patrimonio cultural no puede
destruirlo y, de hecho, puede estar obligado a su conservacin.
Del mismo modo, puede el propietario disponer de su derecho real
(disposicin jurdica): as, puede enajenar la cosa, venderla, donarla y, en general,
desligarse de su derecho de propiedad y drselo a otra persona; o incluso
renunciar al derecho o abandonar la cosa, que pasara a ser res nullius. Son
tambin actos de disposicin aquellos en los que el propietario constituye en favor
de otra persona un derecho real limitado, como el usufructo, la servidumbre, la
prenda o la hipoteca.6
En conclusin tiene el derecho real de dominio quien tenga estos tres
principios (Uso, Goce y Disposicin)

Caracteres del derecho de propiedad

El derecho de propiedad es un poder moral, exclusivo y perfecto, pero con
carcter de limitacin y subordinacin, as como tambin perpetuo.

Es un poder moral porque la apropiacin que se hace del bien es reflexiva y

no instintiva, es decir, la destinacin al fin se hace previo el conocimiento
del fin que se acepta libremente.

Es un derecho exclusivo, derivado de la limitacin esencial de la utilidad en

muchos objetos, que no puede aplicarse a remediar las necesidades de
muchos individuos a la vez. Por esta razn, no son bienes apropiables los
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Introduccin al estudio de la Propiedad

llamados de uso inagotable o bienes libres, que existen en cantidades

sobrantes para todos, como el aire atmosfrico, el mar o la luz solar.

Es un derecho perfecto. El derecho de propiedad puede recaer sobre la

sustancia misma de la cosa sobre su utilidad o sobre sus frutos: de aqu
deriva el concepto de dominio imperfecto segn que el dominio se ejerza
sobre la sustancia (dominio radical) o sobre la utilidad (dominio de uso o
sobre los frutos, dominio de usufructo). Estas tres clases de dominio, al
hallarse en un solo sujeto, constituyen el dominio pleno o perfecto. El
derecho de propiedad es un derecho perfecto, pues por l, todo propietario
puede reclamar o defender la posesin de la cosa, incluso mediante un uso
proporcionado de la fuerza, y disponer plenamente de su utilidad y an de
su substancia, con la posibilidad en determinados supuestos de destruir la
cosa.

Es un derecho limitado o restringido por las exigencias del bien comn, por
la necesidad ajena y por la ley, y subordinado, en todo caso, al deber moral.

Es perpetuo, porque no existe un trmino establecido para dejar de ser

propietario.

Clasificacin del derecho de propiedad

Se puede esquemticamente presentar la divisin de la varias especies de
propiedad, de acuerdo a lo siguiente:
Por sujeto

Pblica, si corresponde a la colectividad en general.

Privada, cuando el derecho es o est asignado a determinada persona o

grupo y las facultades del derecho se ejercitan con exclusin de otros
individuos

Individual, si el derecho lo ejerce un solo individuo

Colectiva privada, cuando el derecho es ejercido por varias personas

Colectiva publica, si la propiedad corresponde a la colectividad y es ejercida

por un ente u organismo pblico.

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Introduccin al estudio de la Propiedad

Por naturaleza

Propiedad mueble, si puede transportarse de un lugar a otro.

Propiedad inmueble, o bienes races o fincas son las que no pueden

transportarse de un lugar a otro

Propiedad corporal, la que tiene un ser real y puede ser percibida por los
sentidos, como una casa, un libro, entre otros

Propiedad incorporal, si esta constituida por meros derechos, como un

crdito, una servidumbre, entre otros

Por objeto

Propiedad de bienes destinados al consumo

Propiedad de bienes de produccin

Modos de adquirir la propiedad

Los modos de adquirir la propiedad son aquellos hechos o negocios
jurdicos que producen la radicacin o traslacin de la propiedad en un patrimonio
determinado. A este modo de adquirir la propiedad se le llama tambin "ttulo" y
existen diversas clasificaciones, por ejemplo:

A ttulo universal

A ttulo oneroso y gratuito

Originarios

Derivados

Conclusiones
1. Nuestra norma general en la materia es que: "Respecto de los bienes muebles
por su naturaleza y de los ttulos al portador, la posesin produce, en favor de
los terceros de buena fe, el mismo efecto que el ttulo. Esta disposicin no se
aplica a la universalidad de muebles" (C.C., art. 794, ecab.).
2. Para determinar el alcance del principio es necesario tener presente que la
norma : A) se refiere 50/0 a los bienes muebles por su naturaleza y a los ttulos
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Introduccin al estudio de la Propiedad

al portador considerados "uti singlis " sin alcanzar a las universalidades (sean
de hecho o de derecho), lo que se trata de explicar diciendo que las
universalidades no pueden ser posedas como tales, afirmacin que es, al
menos, discutible; B) slo protege a los terceros de buena fe, nunca a una
parte frente a la otra ni a los poseedores de mala fe; y C) exige posesin
propiamente dicha de modo que no protege a los detentadores.
3. La norma no slo permite rechazar la reivindicacin sino tambin cualquier
accin tendiente a hacer valer sobre la cosa un derecho real distinto de la
propiedad. Este efecto extintivo es semejante a la usucapi libertatis; pero
opera instantneamente. De igual manera, la norma excluye la procedencia de
cualquier otra accin que condujera al resultado de hacer valer esa propiedad
o derecho, as como tambin la posibilidad de que el "vens dominus" pretenda
ser resarcido a ttulo de vctima de hecho ilcito.
4. En la interpretacin romanista la norma no consagra un modo de adquirir de
los bienes muebles cuya propiedad slo adquirira el poseedor por usucapin.
En cambio en la llamada posicin germanista o progresiva, la norma de que
tratamos consagra una verdadera adquisicin "a non domino" puesto que
atribuira la propiedad al tercero poseedor de buena fe aun cuando la cosa le
hubiere sido transmitida por quien no era su dueo. Ese modo de adquisicin
presentara analoga con la usucapin y con la ocupacin; pero se diferencia
de la primera en que no exige el transcurso del tiempo y de la segunda en que
no se refiere a "res nullius" sino a cosa ajena.
5. La doctrina llega a afirmar que en virtud de la norma que nos ocupa los bienes
muebles por su naturaleza y los ttulos al portador no son reivindicables, lo cual
constituye una exageracin ya que, por lo pronto, nada se opone a su
reivindicacin cuando se intenta por quien ha sido parte contra la otra parte ni
cuando el tercero es de mala fe.
6. El principio general enunciado tiene dentro del propio Derecho Civil
complementos y excepciones que llevan a distinguir cuatro casos:

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A. Si se trata de cosas abandonadas, el tercero que entre a poseerlas no slo

puede invocar el encabezamiento del artculo 794 del Cdigo Civil (1982), sino
la ocupacin operada en su favor.
B. Si se trata de cosas confiadas, o sea, que se han entregado a otra persona en
virtud de una relacin de mediacin posesoria (arrendamiento, comodato,
depsito, prenda, etc.), hay que distinguir dos situaciones:
C. Si la cosa se encuentra en poder de la misma persona a quien se le confi, o
de sus herederos, no es aplicable el encabezamiento del artculo 794 del
Cdigo Civil (1982), ya que se trata de partes y no de terceros. En tales
condiciones, procede tanto una accin restitutoria personal por parte de quien
confi la cosa, como una accin reivindicatoria por parte del dueo. Si como
generalmente ocurre, fue el dueo quien confi la cosa es probable que por
mayor facilidad de prueba intente la accin restitutoria personal en vez de la
reivindicacin.
D. Si la cosa ha pasado a estar en poder de una persona distinta de aqulla a
quien se la confi y de sus herederos, se aplica el encabezamiento del artculo
794 del Cdigo Civil (1982), ya que el actual poseedor ya no es parte sino un
tercero.
E. Si se trata de una cosa perdida, o sea, que se haya extraviado a su dueo,
ste "podr reclamarla de aqul que la tenga, sin perjuicio de que este ltimo
pueda exigir indemnizacin de aquel de quien la haya recibido" (C.C., art. 794,
ap. nico), a menos que el poseedor haya adquirido la propiedad conforme a
las normas sobre hallazgo que estudiaremos al tratar de la ocupacin. En todo
caso, la correspondiente accin reivindicatoria prescribe a los dos aos (C.C.,
art. 1968). Sin embargo si el actual poseedor de la cosa perdida "la hubiere
comprado en una feria o mercado, en una venta pblica, o a un comerciante
que vendiese pblicamente objetos semejantes no podr el propietario obtener
la restitucin de su cosa, sin reembolsar al poseedor la cantidad que le haya
costado" (C.C., art., 795), norma sta destinada a proteger la seguridad del
trfico.

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F. Si se trata de una cosa sustrada, su dueo "podr reclamarla de aqul que la

tenga, sin perjuicio de que este ltimo pueda exigir indemnizacin de aqul de
quien la haya recibido" (C.C., art. 794, ap. nico).
G. La correspondiente accin reivindicatora prescribe a los dos aos (C.C., art.
1986) y si el actual poseedor "la hubiere comprado en una feria o mercado, en
una venta pblica o a un comerciante que vendiese pblicamente objetos
semejantes no podr el propietario obtener la restitucin de su cosa, sin
reembolsar al poseedor la cantidad que le haya costado (C.C., art. 795).
7. El principio general no se aplica cuando as resulta de una norma legal que
somete determinados bienes muebles a otro rgimen. As en Venezuela dicho
principio general no es aplicable a las aeronaves (Ley de Aviacin Civil, arts.
62 y 68), ni a las naves o partes de ellas (Cdigo de Comercio, art. 614); pero
s a los vehculos regidos por la Ley de Trnsito Terrestre a pesar de que sta
obligue a registrar su traspaso porque la sancin que apareja la falta de
registro del traspaso es la prohibicin de circular.
8. Tampoco se aplica a quien adquiere de un comprador que a su vez ha
adquirido de acuerdo con la "Ley de Venta con Reserva de Dominio" cuando la
reserva rene los requisitos para ser eficaz frente a terceros y salvo lo previsto
en el artculo 11 "eiusdem" que prcticamente reproduce el contenido del
artculo 795 del Cdigo Civil.
9. Como se estudiar en Derecho Mercantil, las normas del Cdigo de Comercio
sobre reivindicacin de los ttulos al portador difieren de las normas civiles.

Referencias Bibliogrficas
Aguilar Gorrondona, Jos Luis (1997) Derecho Civil I Personas. Ediciones
Universidad Catlica Andrs Bello, Caracas. Venezuela.

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Brewer Carias, Allan R. y otros (2005). Ley Orgnica del Poder Pblico
Municipal. Editorial Jurdica, Caracas. Venezolana
Brewer Caras, Allan R. y Chavero G., Rafael. (2003). Ley Orgnica de la
Administracin Pblica, Editorial Jurdica Venezolana, Caracas.
Brewer Caras, Allan R. y Vitoria Enrique (1986) El Holding Pblico Editorial
Jurdica, Caracas. Venezolana
Cabanellas de Torres (2001), Guillermo. Diccionario jurdico elemental.
Editorial heliasta. Buenos Aires.
Celis Vargas, R. (2005). La Ilicitud Tributaria y Medios de Extincin de la
obligacin Tributaria. Ediciones Betanzos. Caracas. Venezuela.
Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela (1999). Colecciones
jurdicas de bolsillo. Editorial LEGIS. Caracas. Venezuela.
Cdigo Civil Venezolano (1982). Gaceta Oficial de la Republica Bolivariana de
Venezuela N 3.268 del 30 de Agosto de 1958.
Moya, E. (2003). Elementos de finanzas pblicas y derecho tributario. Tercera
edicin. Editorial MOBILIBROS. Caracas. Venezuela.
Morn Martn, Remedios. Los derechos sobre las cosas (I). El derecho de
propiedad y derecho de posesin. Historia del Derecho Privado, Penal
y Procesal. Tomo I. Parte terica. Editorial Universitas. ISBN 84-7991143-3.. El artculo 544 del Cdigo Civil francs establece que "La
propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa de la manera
ms absoluta, siempre que no se haga de ella un uso prohibido por las
leyes o por los reglamentos".
Rodrguez Pieres, Eduardo. Derecho usual (16 edicin). Bogot: Temis., pg.
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Hinestrosa, Fernando. Apuntes de derecho romano: Bienes. Bogot:

Universidad Externado de Colombia. pp. 23-24. El concepto de dominio
o propiedad como suma del ius utendi, el ius fruendi y el ius abutendi [...]
no es romano sino medieval. Fueron los cultores y expositores por
cuenta propia del derecho romano (glosadores y, en especial, los
comentadores), quienes acuaron esa idea, tan propia de su mentalidad
como extraa al derecho romano en s.
Lasarte, Carlos. Principios de Derecho civil. Tomo cuarto: Propiedad y
derechos reales de goce. Madrid: Marcial Pons. pp. 77. ISBN ISBN 847248-987-6.

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