Universidade Federal de Gois

Faculdade de Administrao, Cincias Contbeis Cincias Econmicas

Curso de Cincias Econmicas

Claude Frdric Bastiat e John Stuart Mill: Anlise do mercado

imobilirio luz do utilitarismo puro e do utilitarismo ecltico.

Isabela Vinhal
Marcos Lauro
Marizlia Souza
Sheilla Pires

Goinia
2014

1 INTRODUO

Compreender o sentido daquilo que tem utilidade algo que o ser humano procura entender
desde os primrdios da civilizao com Aristteles, Socrtes e outros pensadores, sendo que
essa discusso ganha destaque com Adam Smith quando a economia emerge como cincia.
Smith desenvolveu em sua obra Uma investigao sobre a natureza e as causas da riqueza das
naes, a teoria do valor trabalho que, em um momento posterior, foi discutida e reestruturada
por outros economistas clssicos tais como David Ricardo e Karl Marx.
Ao contrrio desses autores, os utilitaristas vo desenvolver a teoria do valor utilidade,
contrapondo teoria do valor trabalho de Smith, Ricardo e Marx. O aspecto moral do
utilitarismo busca entender a natureza do homem por meio da explicao de que o ser humano
tende a maximizar sua utilidade.
Dentro da escola utilitarista h vises distintas, tais como a viso que quantifica as aes em
que cabe a cada um medir o quanto de prazer possvel resultar de suas aes, sendo esta a
viso de C. F. Bastiat. Outra viso, de Stuart Mill, a que acredita ser possvel no s
quantificar, mas, tambm definir qualidade colocando-a em nveis, sendo uma ao capaz de
trazer maior ou menor prazer que outra de acordo com as preferncias de cada um.
Dentre outros temas, Bastiat e Mill discorrem sobre a propriedade privada. Apesar de serem
utilitaristas, eles possuem abordagens distintas em alguns pontos. Ambos procuram explicar o
status quo da propriedade privada sem propor grandes mudanas. A propriedade privada em
dias atuais pode ser analisada via mercado imobilirio, dado que esse ambiente, comercial e
residencial, tem passado por mudanas de expanso e valorizao.
No estado de Gois, existem diferenas entre os municpios e regies no que tange o mercado
imobilirio. Mesmo que existam localidades em que houve reduo do nvel de preos ou da
quantidade de empreendimentos, certo que o mercado imobilirio goiano tem apresentado
crescimento satisfatrio nos ltimos anos. Entre 2009 e 2013, por exemplo, os preos dos
empreendimentos imobilirios em Goinia dobraram e em Aparecida de Goinia aumentaram
mais de 60%. Houve tambm aumento da quantidade de vendas, o que juntamente com o
aumento do preo, sugere expanso do setor em Gois.

A expanso desse ramo alvo de pesquisas e projetos que objetivam no s explicar o fenmeno
do crescimento, mas, tambm entender tamanha valorizao imobiliria. As abordagens
econmicas encontradas atingem todo o territrio nacional e algumas afunilam em
determinadas regies, cidades e bairros, sendo que normalmente so apresentados estudos com
foco na formao de preos, oferta e demanda dos imveis.
Trabalhos como os de Arraes e Sousa Filho (2008) e DAgostini (2010) so exemplos de
anlises a nvel nacional, Gomes, Maciel e Kuwahara (2007) e Petersen e Danilevicz (2006)
estudam o cenrio imobilirio da cidade de So Paulo e Porto Alegre, respectivamente. O tema
abordado de acordo com os bairros e padres particulares em alguns trabalhos.
Em economia, h muitos desenvolvimentos interpretativos acerca do mercado imobilirio, e
consequentemente da propriedade privada. Neste trabalho, consideram-se duas interpretaes
utilitaristas, o utilitarismo puro de Bastiat e o utilitarismo ecltico de Mill. Enquanto que o
primeiro justifica a propriedade privada como sendo resultado da ao divina, o segundo
estabelece que esta consequncia da ao humana. Alm disso, outros elementos justificam a
anlise comparativa entre estes autores, aparecendo ao longo deste trabalho.
O objetivo geral deste trabalho analisar o mercado imobilirio goiano no sculo XXI luz do
utilitarismo puro de Claude Frdric Bastiat e do utilitarismo ecltico de John Stuart Mill.
Especificamente apresentar e comparar a teoria utilitarista destes dois autores, descrever o
mercado imobilirio goiano e por fim analisar este mercado sob o ponto de vista de Bastiat e
Mill.
Desta forma, este trabalho est organizado em quatro sees, alm desta introduo. A primeira
delas dedicada apresentao e anlise de dados referentes ao mercado imobilirio goiano. A
segunda seo dedica-se uma anlise geral do utilitarismo, bem como a anlise do utilitarismo
puro de Claude Frdric Bastiat e do utilitarismo ecltico de John Stuart Mill, contrapondo estas
duas teorias com a finalidade de estabelecer as convergncias e divergncias entre elas tendo
como foco a Teoria do Valor Utilidade. A terceira seo dedicada identificao e
apresentao das contribuies de Bastiat e Mill que nos permite analisar o mercado imobilirio
goiano no sculo XXI, destacando o que nas duas teorias podem ou no explicar a dinmica
deste mercado. Por fim, so apresentados comentrios interpretativos nas concluses.
2- MERCADO IMOBILIRIO

Nos ltimos anos, o setor de construo civil Brasileiro vem sofrendo transformaes em sua
dinmica geral. A oferta de empreendimentos imobilirios tem sido cada vez maior, o que
provocou um boom imobilirio no ano de 2011. A formulao de uma Poltica Nacional de
Habitao, a criao do Ministrio das Cidades, o aumento da renda da classe C e o crescimento
do crdito imobilirio, com a criao de programas governamentais como o Minha Casa Minha
Vida e a utilizao do FGTS para o financiamento imobilirio, so alguns dos principais fatores
que criaram um cenrio econmico favorvel para a ampliao da oferta de imveis.
Esse ritmo de crescimento no foi diferente para o estado de Gois, mais especificamente para
a capital Goinia. O nmero de vendas de imveis em 2013 superou o nmero de lanamentos,
mesmo com a crise internacional de 2008. Ricardo Teixeira, diretor do grupo imobilirio
URBS-RT em entrevista dada ao jornal O Hoje, afirma que Goinia sofreu menos, dada a
restrio de acesso ao crdito em relao ao que ocorria nos Estados Unidos naquela poca.
Alm disso, a capital apresentava previses de crescimento do mercado (10% em 2014), o que
pode ser observado em outras regies do estado como, por exemplo, Aparecida de Goinia,
Senador Canedo, Trindade e o entorno do Distrito Federal. Desta forma, no existe do ponto de
vista de Ricardo Teixeira a possibilidade de uma bolha imobiliria.
A principal contribuio foi dada pelo aumento dos subsdios governamentais e das concesses
de financiamentos imobilirios a partir do FGTS, o que incentivou as imobilirias e construtoras
a investirem mais no mercado de imveis. A tabela 1 mostra a quantidade de contrataes
realizadas com recursos do FGTS para a aquisio de uma moradia em Gois no ano de 2013.

Tabela 1 - Contrataes com Recursos do FGTS - Gois- 2013

Quantidade
Valor do
Nmero de
rea
Programa
Modalidade
de
Emprstimo
Unidades
Operaes
(R$)
HAB /
Apoio
PRODUCAO
86
14.217.344
184
Produo
UNID HAB E/OU
LOTE URBAN
Apoio
HABITAO
392
1.023.768.121
11.921
Produo
Carta de
PRODUCAO DE
Crdito UNIDADES
10
5.744.196
491
Associativa
HABITACIONAIS
COHAB
Carta de
Crdito Ampliao
1
20.090
1
Individual
Carta de
Aquisio de
Crdito terreno e
78
5.855.786
78
construo
HABITAO Individual
Carta de
POPULAR
Cesta de material
Crdito 164
3.311.047
164
de construo
Individual
Carta de
Crdito Construo
1.113
75.194.764
1.113
Individual
Carta de
Crdito Imvel novo
23.119
1.897.532.700
23.119
Individual
Carta de
Crdito Imvel usado
3.326
266.022.537
3.326
Individual
Aquisio de
Pr-Cotista
terreno e
4
347.681
4
construo
Pr-Cotista
Imvel novo
57
9.153.504
57
Total Habitao
28.350
3.301.167.769
40.458
Fonte: Caixa Econmica Federal.

Com o aquecimento do mercado imobilirio goiano, tornou-se ntido o grande volume de

construes na capital, o que gerou especulaes acerca de uma suposta bolha imobiliria e de
uma provvel falta de absoro da oferta dos novos empreendimentos. A Tabela 2 mostra a
evoluo do mercado imobilirio em Goinia nos ltimos 10 anos.

Tabela 2 Evoluo do Mercado Imobilirio em Goinia

Unidades

Unidades

Vendas

Velocidade

Lanadas

Ofertadas

Lquidas

de Vendas

no Ano

Const. Civil

no Ano

(%)

2003

5.523

53.239

3.309

70,67

2004

2.831

59.843

3.698

69,59

2005

2.387

54.944

3.226

65,22

2006

2.045

56.705

2.564

51,53

2007

8.320

79.472

4.208

55,46

2008

8.164

120.003

6.819

66,17

2009

7.823

128.559

8.410

73,01

2010

11.543

133.720

10.516

87,53

2011

11.829

153.055

14.158

100,93

2012

6.225

134.504

9.351

77,79

2013

7.407

126.874

10.285

89,23

Ano

Fonte: Associao das Empresas do Mercado Imobilirio de Gois (ADEMI-GO).

Como mostra a Tabela 2, desde 2003 a quantidade ofertada de empreendimentos imobilirios

foi crescente, atingindo o pice em 2011, com mais de 100 mil unidades novas. Porm, ao
contrrio do que era temido, as vendas lquidas desses imveis tambm acompanharam esse
aumento da oferta. Pereira et al. (2012), em seu estudo sobre a oferta e demanda do mercado
imobilirio em Goinia, mostra que no h possibilidades de um excesso de oferta de imveis.
Ele argumenta, por meio de dados demogrficos, que a capital possui total capacidade de
absoro desses novos empreendimentos.
Acontece que a populao residente no estado de Gois obteve taxa geomtrica de crescimento
demogrfico de 1,84% ao ano, analisando os censos demogrficos de 2000 e 2010, e a taxa de
urbanizao da capital chega a quase 100%. Esses altos valores revelam a necessidade de uma
maior preocupao com estruturas residenciais e comerciais, o que contribui para a expanso
territorial da cidade de Goinia e converge para o amortecimento do boom imobilirio da regio.

Outro motivo destacado por Pereira et al. (2012) para justificar o no desequilbrio entre a oferta
e demanda do mercado imobilirio o percentual do Dficit Habitacional do estado de Gois.
O mercado imobilirio no est avulso, para control-lo e mant-lo regular existe um Conselho
Regional de Corretores de Imveis que atua separadamente em cada regio, neste caso CRECIGO que atua especificamente no estado de Gois. A responsabilidade desse rgo
praticamente social, pois possibilita ao pblico comprador ter um atendimento e orientao no
momento de adquirir um imvel, no sentido de ofertar profissionais qualificados o suficiente
para esse fim. O exerccio ilegal da profisso de corretor pode afetar os resultados do mercado,
j que os valores podem no estar de acordo com a legalidade e assim atrair ou afastar
investimentos irregulares.

Tabela 3 - Dficit Habitacional Total, Relativo e por Componentes, Brasil, Centro-Oeste e

Gois 2012

Dficit habitacional
Componentes
Especificao

Regio Centro-

Total

Total

absoluto

relativo

Habitao

Coabit.

precria

Familiar

nus
excessivo
aluguel

Adens.
excessivo

464.453

9,6

37.049

137.103

262.448

27.853

67.541

7,7

7.133

22.231

34.821

3.356

Mato Grosso

82.660

8,3

6.991

29.606

39.481

6.582

Gois

176.274

8,3

10.347

45.516

107.173

13.238

Distrito Federal

137.978

16,2

12.578

39.750

80.973

4.677

5.792.508

9,1

883.777

1.865.457

2.660.348

382.926

Oeste
Mato Grosso do
Sul

BRASIL

Fonte: Dados bsicos: Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica (IBGE), Pesquisa

Nacional por Amostra de Domiclios (PNAD) -2012

De acordo com a Tabela 3, o dficit habitacional existente no estado de Gois de 176.274

domiclios, sendo que s para Goinia esse nmero de 31.514 domiclios. Isso mostra que
existe uma necessidade de criao de novas moradias para suprir esse dficit, o que
contrabalana com o aumento da oferta de empreendimentos mobilirios.

3 - REFERENCIAL TERICO

A utilidade entendida como algo que tem por caracterstica qualificar aquilo que possui
e/ou serve satisfao das necessidades humanas. A teoria do valor utilidade fundamentada
em princpios tais como, entender as condies humanas por meio do modo de produo
capitalista e a ampliao dessas condies em todas as sociedades como algo natural de todo
ser humano.
Para Brue (2006), o princpio da utilidade quele que aprova ou desaprova cada ao,
independente de qual seja, de acordo com a direo que ela parece seguir para aumentar ou
diminuir a felicidade de uma parte cujo interesse est em questo.
A forma de medir o bem-estar de um indivduo pela utilidade que este alcana a partir de suas
decises tomadas em detrimento daquilo que poderia ter escolhido, os chamados custos de
oportunidade. A definio do termo utilidade reflete alm da posse de bens materiais e de
consumo, bens no mercantis tais como, amor, alegria, dor. A medida do bem-estar social a
soma do bem-estar dos indivduos, no entanto no h uma unanimidade do que gera bem-estar.
Hunt em seu livro Histria do Pensamento Econmico (1989), analisa os utilitaristas, esta
anlise ser utilizada para discorrer os autores utilitaristas. Ele coloca que a filosofia bsica do
utilitarismo, forma como conhecida, o tema central do pensamento de Bentham o
hedonismo, uma doutrina moral que considerava o prazer a finalidade da vida. Entretanto, o
utilitarismo se sobrepe ao hedonismo por considerar que no necessariamente haver
felicidade geral se o indivduo busca apenas sua prpria felicidade. Essa felicidade geral pode
ser imposta, por exemplo, por meio de leis que promovem sanes para queles que prejudicam
outros em busca do prprio prazer, tem ainda sanes teolgicas, medo da punio no futuro,
dentre outras.

Para Say, o preo ou valor de troca de qualquer mercadoria dependia inteiramente de sua
utilidade. Ele rejeitava a noo de que o trabalho gerava valor e insistia que somente a utilidade
o gerava. Um ponto importante a destacar desse autor, sua crena de que um mercado livre se
regularia inclusive o trabalho por meio de ofertas e demandas (Lei de Say), afirmando que a
oferta cria uma procura da mesma magnitude.
Snior rompe com a economia clssica em detrimento da economia neoclssica. Ele declara
quatro princpios da economia passiveis de verificao, sendo um o indivduo deseja maximizar
sua utilidade, outro que o nmero de pessoas que habitam a terra limitado por males morais,
fsicos dentre outros, o terceiro diz que a partir do uso de mo de obra e outros instrumentos
capazes de produzir riqueza podem aumentar de maneira indefinida. E o ltimo o princpio
dos rendimentos decrescentes, ou seja, aumenta-se o trabalho, no entanto o rendimento no
proporcional a esse aumento.
Com a disseminao das ideias socialistas de 1820 a 1850, os conservadores voltam se para as
novas verses da Economia Poltica. Nesse perodo, os livros mais importantes que surgem so
de Bastiat e Mill. Dentre as ideias socialistas tem se, Babeuf argumentando que todos os seres
humanos so iguais e que, portanto as diferenas sociais surgidas deveriam ser corrigidas pela
prpria sociedade, para ele a maneira de resolver essas diferenas seria acabando com a
propriedade privada.
Outro autor com ideias socialistas Proudhon que considera a propriedade privada um roubo.
Ele defendia que, o estado deveria intervir a fim de modificar a situao em que direitos de
propriedade eram privilgios de poucos, alm de rejeitar as relaes de propriedade, rejeitava
tambm a industrializao.
Bastiat, no entanto tinha uma viso distinta da apresentada por Babeuf e Proudhon. Segundo
ele, a propriedade privada era uma lei criada por Deus e, portanto acima de tudo e de todos,
logo era legtima. Mila assim como, Bastiat defendia a propriedade privada, no entanto no
acreditava que esta tivesse sido instituda por Deus, mas, sim uma maneira uma instituio
humana.
Este trabalho ser desenvolvido, por meio destas duas vises to distintas, acerca da
propriedade privada em Gois na atualidade. Bastiat e Mill foram os primeiros representantes
das ramificaes do utilitarismo, sendo o precursor da escola austraca e escola de Chicago,

que defendia o capitalismo laissez-faire, j Mill foi precursor da escola marshalliana, que
defende reformas liberais e a interveno governamental.
Diante de vises to distintas, sobretudo no que tange a propriedade privada, este trabalho ser
desenvolvido identificando o pensamento de cada autor ao realizar uma anlise do mercado
imobilirio luz do utilitarismo puro (Bastiat) e do utilitarismo ecltico (Mill).

3.1 Claude Frdric Bastiat

Claude Frdric Bastiat, economista e jornalista francs que viveu na primeira metade do sculo
XIX, autor de conomic Harmonies, e juntamente com a obra de John Stuart Mill, Principles
of Policital Economy, como indica Hunt (1989), so as duas principais obras da economia da
primeira metade do sculo XIX. Antes de avanar nos seus escritos, ele estabelece a
superioridade cientfica e religiosa de sua teoria.
Bastiat, um economista liberal, estudante profundo de Smith e Say, com o avano das ideias
socialistas, compara os socialistas aos astrlogos, distinguindo-os da Economia Poltica
cientfica. Segundo ele, a diferena est no mtodo, pois enquanto que O socialismo, como
a Astrologia ou a Alquimia, adota a imaginao; a Economia Poltica, como a Astronomia e a
Qumica, adota o mtodo de observao (Bastiat, 1964 apud Hunt, 1989).
Outro elemento para a defesa de sua doutrina o apelo autoridade da religio. Um exemplo
a passagem de sua obra onde ele expe que Seria um absurdo um ateu dizer: Laissez-faire!
Deixem por conta do acaso! Mas ns, crentes, julgamos ter o direito de gritar: Laissez-passer!
Deixem a ordem e a justia de Deus imperar. Eu acredito em Deus. E justamente pelo fato
desta crena, Bastiat sups que os socialistas esto errados, pois esto tomando pra si o que
feito, da melhor forma, por Deus. Juntamente com Thomas Malthus, Bastiat pode ser
considerado um dos principais autores da literatura econmica que inseriram a imagem divina
na sua anlise, sendo que ambos utilizam desta imagem para justificar o status quo da economia.
Ele ressalta a importncia da troca na economia, elevando-a ao patamar com a afirmao a
troca Economia Poltica. por meio da troca que os indivduos satisfazem-se, pois aps a
troca, ambos, compradores e vendedores, estaro melhor que antes. A troca ento no s

beneficia a todos os envolvidos, mas o cerne da Economia Poltica. De certa forma, por meio
disso, reafirma-se a economia harmnica da teoria utilitarista pura de Bastiat.
Na tentativa de satisfazer todos os economistas de todas as nuances de opinio (Bastiat 1880,
apud Bell, 1976), Bastiat considera que o termo servios [inclui] todos os termos usados pelos
economistas com os quais estava familiarizado, tais como utilidade, custo de produo e
trabalho (Bell, 1976).
Bastiat, por considerar que o servio tinha papel importante na economia, pode ser classificado
como um utilitarista. Em sua teoria, baseando no que Say afirma sobre a base do valor ser a
utilidade, Bastiat vai alm. Ele afirma que o valor no transmitido do objeto material para o
servio, mas deste para o valor material (Bastiat 1964 apud Hunt 1989). Sobre este argumento
que repousa a defesa dos proprietrios de terras e capitalistas criadores de valor da mesma
forma que o trabalho tambm o .
Quanto a renda gerada pelo capital e pela terra, ele afirma que uma compensao pelo esforo
fsico e mental, pelo suor e pelo trabalho rduo, pelos perigos enfrentados, pelas habilidades
usadas, pelos sacrifcios feitos, pelas dores suportadas, pelos servios prestados e recebidos
(Bastiat 1964, apud Hunt 1989). Por mais que os capitalistas e donos de terra pensassem s em
si, ao fim do processo geram bem estar social.
Em sua anlise, os capitalistas e donos da terra tm papel importante no processo produtivo,
dado que preciso de bens produzidos para se produzirem mais bens. Economistas adeptos da
teoria do valor trabalho argumentariam ser isso consequncia do trabalho, mas Bastiat defende
que isso s aconteceu porque em algum momento capitalistas e donos da terra decidiram
produzir. As rendas dos capitalistas e dos donos das terras derivavam das transformaes. Para
o capitalista da transformao das matrias primas em bens e para os donos das terras, da
transformao da terra em algo produzvel. Em sua teoria, no leva em conta a questo dos
salrios serem de subsistncia.
Em sua teoria, Bastiat exclui a possiblidade de que h detentores de terra e capital que as tem
por heranas, ou obtiveram-nas por m f. Em relao herana, Bastiat no defensor do
interesse prprio, mas do amor: a herana era uma forma de amor de um pai para com o filho,
um esforo feito em vida para garantir melhoras para os seus descendentes, era um sofrimento
em vida para beneficiar o filho (Bastiat 1964, apud Hunt 1989).

Apesar de que tenha sido de certa forma marginalizado pela economia, suas ideias podem ser
classificadas como as primeiras que explicitam de modo claro, agradvel e definitivo o conceito
de liberal. Todavia, muitas figuras que lhe foram contemporneas uniram esforos, e de certa
forma conseguiram ocult-lo.
Com a revoluo de 24 de fevereiro 1848, Bastiat assume que de sua parte no poderia pedir
outra coisa do estado se no liberdade e segurana. Pedir algo mais do Estado , segundo ele,
correr o risco de abrir mo das outras duas, o que no algo positivo. O liberalismo foi tema
de Influncia das tarifas francesas e inglesas nos futuros desses dois povos, em que conclui
que a poltica econmica inglesa, que era liberal, se abre pouco para a liberdade enquanto
que a poltica francesa, a seu ver, uma poltica protecionista.
No incio de seu livro A Lei (Bastiat, 2010) diz que Vida, faculdades, produo e, em outros
termos, individualiza-se, liberdade, propriedade eis o homem. E, apesar da sagacidade dos
lderes polticos, estes trs dons de Deus precedem toda e qualquer legislao humana, e so
superiores a ela. Com isso, verifica-se como que por trs de seus argumentos est a justificao
pela f, algo no recorrente na economia desde que os clssicos passaram a estud-la. A obra
tem ttulos curtos e claros, no corriqueiros na literatura econmica precedente. H captulos
com menos de uma pgina, o que facilita a leitura, mas tambm deixa a desejar no critrio
analtico.
Dentre outros assuntos, Bastiat discute sobre a propriedade, tema central deste trabalho. A partir
da necessidade de se apropriar das coisas, utilizando-se de suas faculdades, o homem, por meio
do trabalho, toma posse da propriedade. Desta forma, o autor descreve o processo de surgimento
da propriedade.
Pelo trabalho se obtm propriedade, mas se o homem busca reduzir ao mximo seu sacrifcio,
mas ao mesmo tempo h a necessidade de apropriar-se do bem, espera-se que pessoas tentem
espoliar bens que no lhe pertencem por direito, enquanto a espoliao se apresentar mais fcil
que o trabalho (BASTIAT, 2010).
Essa espoliao desestimulada quando sua execuo mais rdua e perigosa que o trabalho e
esse deve ser o objetivo da lei: desestimular a espoliao. Pelo fato da lei ser feita pelos prprios
homens que, de acordo com Bastiat (2010) tem tendncia ao erro, segue que as leis tendem a
ser no uma forma de reduo de injustia, mas um incentivo a ela. por isso, diz ele, que a lei
destri a propriedade por meio da espoliao.

Bastiat tem muito receio de que a espoliao se generalize. Apesar de reconhecer que a
espoliao uma caracterstica da sociedade, seu receio est na massa se tornar espoliadora,
levando uma espoliao generalizada. Essa a espoliao legal e com temor de que a
economia siga em direo ao socialismo, Bastiat sugere que a espoliao legal, como a
distribuio da propriedade, faz mal sociedade bem como a espoliao ilegal, como furtos e
roubos.
No restante de sua obra, por meio de muitos argumentos que permeiam a economia e a poltica,
tendo como pano de fundo a questo da lei, Bastiat defende o liberalismo com argumentos
utilitaristas. No se pode, segundo ele, tirar de um e dar aos outros, deve-se deixar que a
economia, por meio de seus mecanismos, permita que cada um, com seu esforo, consiga obter
o que seu esforo lhe traz como fruto.

3.2 John Stuart Mill

John Stuart Mill filho de um economista e filsofo e desde sempre cresceu amparado pelas
ideias de Bentham, j que seu pai era um de seus seguidores. A motivao paterna enquadrou
a rotina de Mill em um sistema rigoroso de estudo e disciplina, esse rigor aos poucos foi aliviado
fazendo com que o futuro pensador procurasse outras referncias deixando de ser um seguidor
assduo de Bentham.
Um dos fortes traos do utilitarismo ecltico de Mill que ele defensor do liberalismo e em
sua teoria ele desenvolve uma integrao com o valor-trabalho, enquanto Bastiat apresentava
se em linhas mais conservadoras.
Em geral seus estudos apontam a utilidade como a qualidade que uma mercadoria tem e que
lhe agrega valor. Assim a utilidade acaba sendo responsvel por satisfazer as necessidades do
indivduo que a adquire. Nesse sentido existe uma separao das mercadorias em categorias: a
primeira agrupa os tipos de mercadorias raras que no so disponveis em quantidade para todos
aqueles que as almejam, a exemplo tem-se as obras de arte, aqui a oferta e a demanda so
fundamentais na determinao de valor; h o grupo das mercarias que tem sua produo
aumentada exaustivamente sem aumentos no custo de produo, portanto a determinao do
valor continua prendendo-se aprimore nos agentes que desejam e nos que ofertam essa

mercadoria o ltimo segmento assemelha-se com o segundo, porm o custo da produo ponto
de interferncia no valor (Bell, 1976).
A noo da dinmica natural do mercado no foi muito bem acatada por Stuart Mill. Ele era um
defensor da linha artificial, a qual o ser humano o autor de todos os mecanismos
econmicos, inclusive os de distribuio de riquezas, assim ele capaz de mudar a realidade a
qualquer momento. A propriedade privada no era ento como dizia Bastiat, fruto da
providncia divina, mas sim a criao humana que beneficia alguns e prejudica outros. Seu
carter utilitarista questionado em diversas obras, j que o mesmo no considera a troca como
um fator importantssimo na disseminao de riqueza.
Outro importante aspecto que mesmo se declarando como seguidor de Benthan, Mill tem
princpios que vo contra os pontos fundamentais da utilidade descritos por ele. Os axiomas de
Benthan so como leis da teoria utilitarista e em linhas gerais, elas enfatizam o prazer como
elemento condutor da satisfao prpria de cada homem e tambm impossibilidade de se
comparar prazeres, j que cada indivduo teoricamente tende a ter preferncias distintas. Mill
diverge dessas leis ao acreditar que concretamente as escolhas do sistema no se prendem aos
indivduos, mas a maioria que tiveram seus costumes moldados pelo sistema.
Mill tambm ficou conhecido por suas formulaes a respeito da teoria do valor-trabalho, como
mencionado ele tambm se espelhava nos estudos Ricardianos. A grande congruncia com
esse pensador a ideia de que o valor das coisas poderia ser medido a partir da noo da
quantidade de trabalho gasto na produo. Assim como foi provado ao mostrar que Mill seguia,
mas no concordava totalmente com as propostas de Benthan, o mesmo acontece em sua relao
com David Ricardo j que, apesar de concordar que a quantidade de trabalho empregado que
d valor as mercadorias, Mill defendia que esse no seria o nico fator responsvel pela
valorao.
Mill foi um terico instvel isso porque seus pensamentos migraram por diversas teorias e
sofreram mudanas ao longo dessas, um exemplo sua anlise sobre do lucro do capitalista.
Ele j defendeu que esse era simplesmente um excedente, fruto do excesso de trabalho que o
homem empregava na produo que ia alm da quantidade necessria para produzir retornos de
subsistncia, logo mais a defesa do argumento se desfez considerando ento que o lucro era o
prmio pago ao investidor pelo risco ao optar no consumir algo para investir.

Os salrios tambm foram alvo da ateno de Mill, ele acreditava, assim como Snior, que
quanto maior o nmero de trabalhadores menor o salrio, j que a quantidade de dinheiro
destinada a esse fim seria dividida com maior contingente de pessoas. Essa lgica repetida se
o montante destinado ao pagamento tambm diminuir. Favorecer a educao do proletariado
era uma soluo apontada para o problema, visto que isso acarretaria controle de natalidade e
portanto aquilo que o terico chama de fundo sofrer menos divises. Logo, Mill transforma
sua teoria e passa a argumentar que o salrio restrito, pois sua alterao afeta o nvel de lucro
do investidor, sendo assim nenhum fundo previamente estabelecido.

4 - MATERIAL E MTODOS

Este trabalho pode ser classificado como terico-histrico dado que foram utilizadas
informaes acerca do mercado imobilirio goiano e dado tambm que foram apresentadas as
teorias de Mill e Bastiat, os quais sero utilizados na anlise desse mercado.
Os dados utilizados foram obtidos no IBGE na PNAD, Caixa Econmica Federal e na ADEMI,
sem que fosse necessrio qualquer tratamento especial.

5- RESULTADOS E DISCUSSES
O trabalho de Pereira et al (2012) constata um dficit nacional correspondente ao estimado de
5,546 milhes de domiclios, sendo que na regio Centro-Oeste o dficit de 9,8%, acima do
estimado para Gois, 8,8%. Esse dficit correspondia em 2008, a desigualdades. Enquanto que
para as famlias com renda mdia familiar mensal de at 3 salrios mnimos o dficit era em
91,7% dos casos, para as outras classes de renda esse percentual no ultrapassava 6%. Esses
dados sugerem imensa desigualdade, mas como veremos, segundo os autores destacados no
trabalho, a propriedade privada no deve ter interferncia do governo e dito isso, esse dficit
habitacional deve-se corrigir por si s.
Sob o ponto de vista utilitarista, a expanso do mercado imobilirio goiano, seja em quantidade,
seja em preo, reflete as preferncias dos consumidores. Reflete uma demanda reprimida, um

dficit habitacional, principalmente em Goinia, onde se planejou ter populao abaixo de 1/10
do que a populao atual.
Do ponto de vista de Bastiat, podemos afirmar que ele defende o sistema capitalista e, portanto
a troca. A compra e venda, nesse autor, representa o cerne do sistema econmico harmnico
que o sistema capitalista, sendo os preos de venda dos imveis totalmente condizentes com
as necessidades dos consumidores.
possvel dizer que tanto compradores, como vendedores esto com um nvel de utilidade
maior depois da troca que antes dela no havendo ento possibilidade de um preo abusivo.
Alm disso, essa expanso decorre no da vontade do demandante, mas dos ofertantes,
entendidos aqui como capitalistas e donos das terras. Est implcito que Bastiat adepto da Lei
de Say, a qual sugere que a oferta igual a demanda, no havendo excedentes.
Como adepto de Smith, Bastiat v nos preos, a expresso justa da utilidade do bem, o que no
diferente no mercado imobilirio goiano, onde questiona-se se os preos so ou no so
abusivos. Para Bastiat, havendo ofertantes e demandantes, os preos so justos.
Bastiat deixa muito da teoria em aberto e o que pode ser observado que ele utiliza do
sentimentalismo para constru-la. Utiliza do amor, da f, e com base nisso, constri uma teoria
irrefutvel, pois assim o conhecimento religioso, como pode ser classificado.
Por sua vez, Mill foi apresentado durante o trabalho como um estudioso moderado e muitas
vezes instvel. Hunt faz parte de uma pequena e simblica gama de tericos que o classifica
como utilitarista, sendo que isso acontece devido s peculiaridades que Mill tem dentro da
prpria escola de pensamento econmico, que permitem nomear sua teoria utilitarista como
ecltica.
A grande contraposio entre os utilitaristas abordados, Mill e Bastiat, que o ecltico acredita
que a economia flui porque o homem tem domnio sobre ela e assim pode intervir da maneira
que preferir. O utilitarista puro, Bastiat, defende o fluxo natural do sistema que regido de
acordo com a vontade divina.
Tomando esses conceitos como pilares, a teoria de Mill pode ser aplicada ao mercado
imobilirio do estado de Gois. O mercado apresenta dados que comprovam o seu crescimento
e valorizao, de acordo com Mill os donos das propriedades privadas, tem as terras e os
imveis que comercializam por meio da prpria barganha e mrito econmico. Nada disso

acontece por acaso, sendo de alguma forma predestinado, e dessa maneira fica clara a ideia
que norteia os estudos dele, seguindo rigidamente caminhos laicos.
Fato que constata-se o dficit habitacional, mas tambm visto o avano do setor imobilirio
em Goinia. Desta forma, pode-se pensar que no h bolha imobiliria em Gois. Dito isso e
observadas as duas vises, de Bastiat e Mill, sobre a questo da propriedade privada, pode-se,
aps contraposio dessas duas vises, observar que cada uma tem suas contribuies para uma
anlise mais coerente do mercado imobilirio, mesmo discordando entre elas em alguns pontos.
Ao passo que Bastiat tem o divino e o celestial como base da sua teoria, Mill menos estvel
nos seus argumentos e dessa forma no possvel dizer qual teoria a melhor. Analisou-se,
porm os pontos que contribuem ou no para um esclarecimento da conjuntura deste mercado
que avana a cada ano.

6 - CONCLUSO
Na histria do pensamento econmico, a anlise utilitarista teve grande importncia.
Principalmente durante o sculo XX, observa-se uma ascenso destas ideias em um cenrio
onde o indivduo passa a ser o centro das atenes. A deciso individual de consumir ou poupar,
comprar ou vender torna o indivduo a unidade de anlise econmica. Recorre-se, porm, aos
utilitaristas primeiros, autores que, destacam a questo da utilidade e lanam na literatura
econmica.
A populao aumenta e, mesmo com as melhorias observadas nos ltimos anos, ainda possvel
ver que h um dficit habitacional significativo. Contrapondo a isso, h um debate sobre bolha
imobiliria em Goinia, que toma por base os valores considerados altos e o nmero cada vez
maior de empreendimentos lanados principalmente na capital.
Do ponto de vista de Bastiat, um utilitarista puro, essa possibilidade de bolha no existe.
Enquanto que a vontade divina impera sobre o mercado, ou seja, enquanto que a verso de
Bastiat para a mo invisvel age, no h preos altos e no h excesso de oferta,
consequentemente no h bolha. E considerando todos os fatores j citados tais como o aumento
da renda da classe C e o crescimento do crdito imobilirio, constata-se a ausncia desta bolha.
Do ponto de vista de Mill, mais objetivo, porm menos consistente em suas teorias, tambm
no h bolha imobiliria. A justificativa, porm, no pela ao divina, mas sim pela ao

humana. Mill diz que a propriedade privada produto do trabalho daqueles que a possuem e
desta forma, no deve ser desapropriada, pois a cada um cabe conseguir sua propriedade.
No geral, o que pode ser observado que realmente no h bolha imobiliria na cidade de
Goinia. Mesmo com toda a capacidade argumentativa de Bastiat, sua teoria tem menos
relevncia na explicao desse contexto que a teoria de Mill. Observa-se na realidade que aes
humanas so as que determinaram este status quo, e no aes divinas.

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