Medelln, Febrero 15 de 2016

Seor:
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE MEDELLIN. REPARTOCiudad

REF:

OTORGAMIENTO DE PODER

Carlos Mario Galeano, con cedula 72345654 de Medelln, persona mayor

de edad y domiciliado en la ciudad de Medelln, respetuosamente manifiesto al
Seor Juez, que por medio del presente escrito, otorgo poder especial, amplio y
suficiente, al Doctor FRANKLIN GIOVANY RODRIGUEZ RUIZ, domiciliado en
esta ciudad, con la cdula de ciudadana 8434046 de Itag Ant.
Abogado en ejercicio y portador de la T.P. No. 7777777 del Consejo
Superior de la Judicatura, para que me represente en el Proceso Declarativo
de Resolucin de Contrato de promesa de compraventa, en contra de la seora
CAROLINA PEA con cedula 43876546, y para que ejerza todas las gestiones
de ley hasta su terminacin.
Mi apoderado est facultado para sustituir, reasumir, enunciar, interponer recursos,
aceptar desistimientos, Conciliar, cobrar ttulos y en general, todas aquellas
facultades que le son otorgadas conforme al Art 77 del C.G.P., necesarias e
inherentes a la defensa de mis intereses.
Srvase Seor Juez, reconocer personera y tener como mi defensor al
Abogado FRANKLIN GIOVANY RODRIGUEZ RUIZ.
Respetuosamente,
Carlos Mario Galeano,
Cdula 72345654 de Medelln

Acepto

FRANKLIN GIOVANY RODRIGUEZ RUIZ,

Cdula 8434046 de Itag Ant.
T.P. No. 7777

Medelln, Febrero 15 de 2016

Seor:
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE MEDELLIN REPARTO
E.S.D.

REF: Demanda Declarativa de Resolucin de contrato de promesa de

compraventa.
DEMANDANTE: CARLOS MARIO GALEANO
DEMANDADO: CAROLINA PEA

Franklin Giovany Rodrguez Ruiz domiciliado en esta ciudad, con la cdula

8434046 de Itag Ant. Abogado en ejercicio y portador de la T.P. No. 7777777 del
Consejo Superior de la Judicatura, actuando en nombre y representacin del
seor; Carlos Mario Galeano, con cedula 72345654 de Medelln, igualmente
mayor y vecino de Medelln, segn poder que anexo, por medio del presente
escrito comedidamente manifiesto a usted, que interpongo demanda Declarativa
de Resolucin de contrato de promesa de compraventa contra la seora Carolina
Pea con cedula 43876546, persona mayor de edad y domiciliada en la calle 78
No 93 18 Barrio Robledo de Medelln, para dar fundamento a la presente
demanda pongo en su conocimiento los siguientes:

HECHOS
Los actos y situaciones que mi poderdante invoca como constitutivos de la causa
petendi son:
1.

El 20 de noviembre del ao 2015 en la Notaria 4 del Circulo de Medelln,

comparecieron los seores CARLOS MARIO GALEANO y la seora
CAROLINA PEA, celebrando contrato de promesa de compraventa, de
inmueble situado en la ciudad de Medelln, en la calle 78 No 91 - 35 Barrio
Robledo, delimitado as: por el norte , en una extensin de 25 metros; por el
oriente con una extensin de 25 metros, y alinderado como obra en el
Certificado de Tradicin y Libertad de la matrcula inmobiliaria No. 50C182249.

2. Concertaron que el seor Carlos Mario Galeano entregaba el inmueble a la

seora Carolina Pea a la firma del contrato de promesa de compraventa y

le conceda a la seora Carolina Pea un plazo de dos meses; hasta el da

20 de Enero de 2016, para realizar el pago del precio de Doscientos
Cincuenta Millones de pesos $250.000.000, en la notaria 4ta de Medelln,
fecha en la cual se suscribira la respectiva escritura.
3. El da 20 de Enero de 2016 la promitente compradora solicito por escrito un
plazo adicional de 8 Das, mismo que le fue concedido por el Seor Carlos
Mario Galeano; acordando la misma notaria Cuarta de Medelln a la 10:00
am para el negocio.
4. El da 28 de Enero de 2016, fecha del vencimiento de la prrroga, la
demandada incumpli a la notara cuarta de Medelln a elevar la respectiva
escritura pblica y a pagar la Obligacin acordada.
Ante la ausencia de la demandada se procedi al levantamiento del Acta.
5. Mi poderdante en reiteradas ocasiones procede a llamar a la seora
Carolina Pea, la cual, no contesta, ni responde mensajes de voz y correos,
han trascurrido 15 das de no responder.
PRETENSIONES
Con base en los anteriores hechos, respetuosamente solicito al seor juez:
1. Que se resuelva el contrato de promesa de compraventa entre mi
poderdante y la seora CAROLINA PENA celebrado el da 20 de Noviembre
de 2015 en la Notaria 4 de Medelln, por incumplimiento de la obligacin al
pago total de los doscientos cincuenta millones de pesos $250.000.000, por
valor del bien inmueble objeto de demanda.
2. Que se le ordene a la demandada; A la Seora Carolina Pea pagar los
doscientos cincuenta millones de pesos $250.000.000 a mi poderdante, por
el valor del precio acordado en Promesa de Compraventa; Del bien
inmueble objeto de demanda o en su efecto devolver el inmueble objeto de
demanda al seor Carlos Mario Galeano.
3. Que se condene en costas al demandado y gastos que se originen en el
presente proceso.
MEDIOS DE PRUEBAS
Srvase, seor juez, evaluar, practicar y decretar los siguientes medios
probatorios:
Documentales.

Contrato de promesa de compraventa del seor Carlos Mario Galeano y la

seora Carolina Pea.
Copia del Acta de Entrega del Inmueble de 20 de noviembre de 2015 a la
seora Carolina Pea.
Carta de solicitud de plazo para pagar en fecha posterior a cumplimiento de
la obligacin.
Acta de Comparecencia elevada el da 28 de Enero de 2016 por la Notara
Cuarta de Medelln por mi poderdante.
Certificado de Tradicin y Libertad de la matrcula inmobiliaria No. 50C182249.
Factura catastral del inmueble objeto de demanda.

Testimoniales
Comedidamente solicito al despacho sealar fecha y hora para que en audiencia
se escuche a las siguientes personas, sobre los hechos de la demanda en calidad
de testigos presenciales:

Nombre Pedro Ospina Bolvar C.C 72987658 Direccin calle 54 No. 98 67

barrio Robledo Medelln.
Nombre Dina Marcela Restrepo C.C 43563543 Direccin calle 78 No 93
10 Barrio Robledo de Medelln

Interrogatorio de parte

Carolina Pea con cedula 43876546, persona mayor de edad y domiciliada

en la calle 78 No 93 18 Barrio Robledo de Medelln.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
Fundamento la presente demanda en lo dispuesto en la norma del Articulo 1546 y
ss del cdigo Civil Colombiano por el incumplimiento del contrato de promesa de
compraventa celebrado entre las partes, el presente contrato en litigio es bilateral,
lo podemos vislumbrar a la luz de la normativa de la condicin resolutoria tcita
donde se pacta una obligacin de pagar un precio y por otro de entregar el bien,
es una obligacin escrita artculo 1611 del cdigo civil Colombiano clara y
exigible, celebrado entre los seores Carlos Mario Galeano y la seora Carolina
Pea, donde mi poderdante pide que se le resuelva por el incumplimiento.
En efecto la figura de la condicin resolutoria tcita, le da Derecho a mi
poderdante la facultad de renunciar, pedir la resolucin o el cumplimiento en virtud
de la condicin resolutoria implcita en todo contrato bilatera: (Cdigo Civil
Art.1546)
Son stas caractersticas del contrato no cumplido las que hacan merito su
mencin.
Pues tambin amparado bajo la ley que enuncia la autonoma de la voluntad, que
se rige por el principio lex contractus, pacta sunt servanda,consagrado

positivamente en el artculo 1602 del Cdigo Civil Colombiano, establece que el

contrato es ley para las partes y que no puede ser invalidado sino por mutuo
acuerdo o por causas legales. Pues bien, esas causas legales corresponden en
buena medida a la norma del artculo 1546 del Codigo Civil Colombiano que
faculta al Seor Carlos Mario Galeano a poner fin a un contrato de manera
unilateral por medio de la va jurisprudencial recurriendo a usted su seora.
En perfecta consonancia, el artculo 1603 del mismo Cdigo Civil, describe que los
contratos deben ser ejecutados de buena fe y, por consiguiente, obligan; no slo a
lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la
naturaleza de la obligacin o que por ley le pertenecen a ella sin clusula especial,
como es la de pagar algo que se compra, interpongo la presente demanda
fundamentado en el artculo 20 del Cdigo General del Proceso en el cual se
establece la competencia de los Jueces Civiles del Circuito en primera instancia y
dems normas concordantes.
PROCEDIMIENTO, COMPETENCIA Y CUANTIA
Por razn de la naturaleza del asunto, por la ubicacin del inmueble en cuestin,
por la cuanta la cual estimo por el valor comercial del inmueble en doscientos
cincuenta millones de pesos $250.000000 y por el domicilio en la ciudad de
Medelln de los demandados es usted competente para conocer de esta demanda.
La casa tiene un valor catastral de 170 millones de pesos.
ANEXOS
Con la presente demanda, anexo los documentos mencionados en el acpite de
pruebas documentales, y los siguientes:
1. Poder a mi favor, debidamente autenticado.
2. Copia de la demanda para el archivo del juzgado
3. Copia de la demanda para el traslado al demandado
NOTIFICACIONES

Mi poderdante en Calle 65 No 76 98 Barrio Boyac las Brisas de esta

ciudad.
Carlosmario654@hotmail.com

La demanda en calle 78 No 93 18 Barrio Robledo de esta ciudad.

Carolinapea890@hotmail.com

El suscrito en la secretaria de su despacho o en Calle 80 No 70 54 oficina

77 de esta ciudad.
franklingiovany@hotmail.com

Del Seor Juez.