CONTRATO DE ALQUILER DE MINIDEPARTAMENTO

En Lima, a 11 das de marzo de 2016

REUNIDOS
De una parte DON Rembrandt Ubalde Enrquez, con domicilio en el Jr. Los ceibos 3909- A -Urb. Las Palmeras del
Distrito de los Olivos con D.N.I nmero 01345428 ser denominado el Arrendador.
De otra parte DONA Anais Mariela Vega Lopez, mayor de edad, D.N.I nmero 71439857 que en adelante ser
denominado el Arrendatario.
INTERVIENEN
Ambas partes en su propio nombre y derecho, reconocindose en el concepto en que respectivamente intervienen, la
capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ALQUILER DE MINIDEPARTAMENTO a
cuyo efecto:
EXPONEN
l.II.III.-

IV.-

Que DON Rembrandt Ubalde Enriquez es propietario del mini-departamento ubicado en el primer piso del Jr.
Los Ceibos 3909-A de la Urb. Las Palmeras del Distrito de los Olivos, inscrito en Registros Pblicos de Lima.
Que la parte arrendataria est interesada en el arriendo del departamento descrito anteriormente.
Las partes se reconocen mutua y recprocamente la capacidad legal necesaria para contratar y obligarse y
acuerdan, suscribir el presente Contrato, que tiene la consideracin legal de ALQUILER para uso de
departamento, rigindose con carcter preferente por los pactos contenidos en este Contrato y, supletoriamente,
por las disposiciones del Cdigo Penal.
La arrendataria declara conocer el departamento en el estado en el que actualmente se encuentra, estando
conforme con el mismo.

Previo lo expuesto, las partes formalizan el presente CONTRATO DE ALQUILER en base a las siguientes,
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- Objeto del Contrato.
Clasula 1

Objeto.

Mediante la firma del presente Contrato el arrendador cede en alquiler al arrendatario, que acepta por el mismo ttulo de
arriendo, el uso del minidepartamento mencionada en el expositivo anterior.
El departamento se arrienda en el estado fsico, constructivo y de instalaciones que presenta actualmente el mismo, con
carcter de cuerpo cierto, y en la situacin jurdica y urbanstico-administrativa que presenta actualmente el
departamento. El arrendatario declara conocer y aceptar todas las referidas circunstancias que en la actualidad
concurren en el departamento. En el departamento se encuentran bienes muebles que tambin son objeto de
ALQUILER que son: una terma con ducha modelo telfono de agua caliente de marca Rotoplast en buen estado, un
closet de madera empotrado en el ambiente del dormitorio, asimismo el inodoro y lavamanos nuevos marca trbol,
medidor de corriente elctrica, lava platos marca cassinelli y un grifo cao del lavaplatos, todos en estado funcional.
Clasula 2

Posesin.

El arrendador entrega en este mismo acto al arrendatario, y esta acepta a su conformidad, la posesin del
departamento arrendado.Lo alquilado consta de un ambiente para sala comedor, un dormitorio, un bao con terma, un
ambiente para uso de almacn de ropa. As como el uso comn con los otros propietarios del segundo y tercer piso de
parte del tendedero del tercer piso para nicamente el secado de su ropa lavada.
Clasula 3

Destino.

El departamento se arrienda con la finalidad de ser destinado slo y exclusivamente a vivienda de UNA SOLA
PERSONA (quien es Anais Mariela Vega Lopez), no pudiendo variarse tal uso para ms personas, sin el
consentimiento expreso y por escrito del arrendador.
El departamento arrendado no podr ser destinado bajo ninguna circunstancia a un uso distinto del aqu estipulado
siendo este la habitacin para un mximo de UNA persona. Queda terminantemente prohibido tambin la crianza de
aves y animales domsticos por parte del arrendatario. El incumplimiento de esta obligacin ser causa bastante de
resolucin de este contrato y del pago de una indemnizacin equivalente a 2 pagos del monto acordado por el
ALQUILER del departamento y la prdida de la fianza garanta.
El arrendatario se obliga a no instalar, motores, mquinas, equipos, etc., que produzcan, humos, aires, vibraciones o
ruidos molestos o insalubres para los dems ocupantes del inmueble o de los colindantes de la propiedad, o que

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puedan afectar a la consistencia, solidez, o conservacin del inmueble, de no cumplirse estos ser causa bastante de
resolucin de este contrato y del pago de una indemnizacin equivalente a 2 pagos del monto acordado por el
ALQUILER del departamento y la prdida de la fianza garanta.
El arrendatario vendr obligado a poner inmediatamente en conocimiento de la propiedad, por escrito, cualquier
novedad o hecho que pueda ser daoso para el departamento o perjudicial para el arrendatario, u ocupantes del
inmueble; en el supuesto de incumplimiento de esta obligacin sern por cuenta del arrendatario todos los perjuicios
que se pudieran irrogar.
Queda expresamente prohibida la cesin y el subarriendo del departamento y de no cumplirse ser causa bastante de
resolucin de este contrato y del pago de una indemnizacin equivalente a 2 pagos del monto acordado por el
ALQUILER del departamento y la prdida de la fianza garanta.
Clusula 4 Responsabilidad
El arrendatario se hace responsable de cuantos daos puedan ocasionarse a terceras personas o cosas, y sean
consecuencia directa o indirecta del uso y utilizacin del departamento, motivadas por omisin, negligencia o mal uso de
los ocupantes del departamento y sus instalaciones.
El arrendador no se responsabiliza por actos de robo, vandalismo u otros que pudieran darse a los bienes del
arrendatario, puesto que la seguridad de sus bienes del arrendatario son plena y nica responsabilidad de este ltimo.
En caso de algn siniestro, llmese incendio o explosin dentro del departamento arrendado y producto de alguna
negligencia por parte del arrendatario, el arrendatario asumir el valor total del departamento.
SEGUNDA.- Plazo de vigencia contractual.
Clasula 1

Inicio de la vigencia.

El inicio de la vigencia del presente contrato comenzar a partir del da 11 de marzo del 2016.
Clusula 2 Duracin.
El plazo de duracin y vigencia del presente Contrato queda fijado en 6 meses, a contar desde el da 11 de marzo del
2016, finalizando por tanto el da 11 de agosto del ao 2016, pudindose renovar de mutuo acuerdo.
Clusula 3 Finalizacin.
El contrato queda por finalizado de manera automtica para los casos en los que el arrendatario realice una o algunas
de los siguientes actos: actos contra la moral, uso y o comercializacin de drogas, peleas, usar el minidepartamento
para vivir ms de una persona, ruidos ensordecedores que molesten a los dems habitantes del edificio, no ocuparse de
la eliminacin de su basura generada de manera personal entre otras que sean de naturaleza de mal proceder.
A la finalizacin del arriendo, sea cual sea la causa que produzca la misma, (resolucin, rescisin o extincin), el
arrendatario deber dejar el departamento en el estado en que se encontraba, as como libre de cargas, obligaciones y
deudas de cualquier tipo, sin necesidad de previo aviso o requerimiento. La ocupacin del departamento una vez
finalizado el arriendo y sus prrrogas, no implicar, en ningn caso, derecho arrendaticio alguno, ni tcita reconduccin
del arriendo, y, el arrendador tendr derecho a percibir del arrendatario, en concepto de sancin penal, una cantidad de
200 nuevos soles, por cada da de retraso o demora en la entrega del minidepartamento, hasta la fecha en que el
arrendador recupere la posesin efectiva del mismo en las condiciones pactadas en este Contrato.
TERCERA.- Condiciones econmicas.
Clusula 1 Renta.
La renta del arriendo, que deber satisfacer el arrendatario al arrendador, queda fijada en la suma de QUINIENTOS
CINCUENTA SOLES MENSUALES. Los servicios de agua y corriente elctrica se pagarn aparte cada fin de mes.
Clusula 2 Gastos privativos.
El arrendatario satisfar, ntegramente y a su coste, el importe total de los referidos gastos, directamente a los
respectivos proveedores de los conceptos a los que se refieran los mismos, estando igualmente obligada a contratar a
su nombre, con las respectivas compaas suministradoras, los servicios y suministros del departamento los cuales son
el servicio de lnea telefnica, cable e Internet y otros.
Clusula 3 Forma de pago del alquiler.
El pago del alquiler, o de cualquier otra cantidad que pudiera traer causa en el presente Contrato, se efectuar por
adelantado, dentro de los 6 primeros das naturales de cada mes, sin necesidad de previo requerimiento de pago,
mediante depsito bancario en la Cuenta de ahorro en soles del Banco Continental nmero 0011-0431-02-00029554,
esta cuenta podr ser cambiado en cualquier momento previa comunicacin al arrendatario, que al efecto designa en

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este momento el arrendador, sin que dicha domiciliacin pueda quedar nunca desvirtuada por cualquier prctica en
contra, y, del mismo modo, al pago de cualquier gasto o comisin que por tal gestin de cobro, o en su caso devolucin,
se establezca por la entidad bancaria.
Clusula 4 Demora en el pago y allanamiento.
Cualquier cantidad debida al arrendador que resulte impagada por causas imputables a la arrendataria, devengar
intereses de demora en favor de la primera que ascendern a 20 nuevos soles por da de retraso, sin necesidad de
previo requerimiento de pago y sin perjuicio de las acciones y derechos que correspondan a la arrendadora de acuerdo
con la Ley, el cdigo penal y civil y con este Contrato.
El incumplimiento de cualquier obligacin de pago del arrendatario, dentro del trmino establecido, ser causa suficiente
para finalizar el arriendo e iniciar desahucio y allanamiento, siendo por cuenta del arrendatario todos los gastos y costes
que por esta causa se produzcan.
Clusula 5 Fianza - Garanta.
El arrendatario da al arrendador la suma de QUINIENTOS CINCUENTA NUEVOS SOLES ( S/. 550.00). El monto
servir como garanta a favor del arrendador para hacerse pago de alquileres y servicios insolutos y para cubrir
eventuales daos y perjuicios ocasionados al departamento por el arrendatario u otras personas autorizadas por ella.
Igualmente podr aplicarse dicha suma al pago de aquellas reparaciones acordadas por cuenta del arrendatario,
quedando a discrecin del arrendador la imputacin de dichos pagos. Si al hacer abandono de la propiedad se verificare
la existencia de daos a la misma, el arrendante har la liquidacin correspondiente y proceder a reparar los daos sin
perjuicio de poder cobrar el exceso si hiciere falta. Manchas o parchones de pintura/barniz interior o exterior que no
puedan lavarse sern considerados como daos as como tambin perforaciones, quiebres y rajaduras a las paredes
techos y dems del departamento. Si resultare algn remanente se entregar al arrendatario dentro del plazo mximo
de 30 das naturales. Si no hubieren daos de ninguna naturaleza, ni deudas pendientes de pago por los servicios de
Agua, Electricidad, cable , Lnea telefnica , Internet y crditos bancarios para los cuales el domicilio del departamento
fueron usados as como cualquier otra deuda de cualquier tipo y el departamento se devuelve en el mismo estado en
que fue recibido, la suma indicada se devolver ntegramente, en virtud de lo cual el arrendatario autoriza expresamente
al arrendador para conservar la totalidad del depsito o bien el remanente en caso de liquidacin de daos, como
indemnizacin parcial, sin perjuicio de que se cobre la diferencia.
CUARTA.- Obras y estado de devolucin del departamento.
Clusula 1 Obras.
Sin autorizacin expresa y por escrito de la arrendadora los arrendatarios no podrn realizar obras e instalaciones que
afecten a la configuracin del departamento, a sus instalaciones bsicas, o a los elementos comunes o estructurales de
la misma.
Clusula 2 Examen del Departamento.
La arrendataria se obliga a permitir el acceso al arrendador al minidepartamento, en horario razonable y previo
consentimiento de la arrendataria, a los tcnicos o expertos designados por la arrendadora, para la inspeccin del
estado de conservacin del minidepartamento, o la comprobacin y/o realizacin de cualquier clase de obras o
reparaciones que afecten al mismo.
QUINTA.- Renuncias y trmino de contrato.
El arrendador tiene el absoluto derecho de poder dar termino al presente contrato por razones que el tenga por
convenientes, con una anticipacin de 5 das al arrendatario.
Si el Arrendatario rescinde el presente contrato antes de la fecha pactada y sin previo aviso y sin una anticipacin de 15
das, perder el derecho de reclamar la fianza-garanta entregada. Adems de correr con los gastos de los perjuicios o
daos que se le hubieren hecho al minidepartamento.
Y en prueba de conformidad, las partes dejan redactado este documento, en cuyo contenido se afirman y ratifican,
firmndolo por duplicado ejemplar y a un slo efecto, en la ciudad y fecha expresados en el encabezamiento. Asimismo
se adjuntan copia del DNI de el arrendatario.
Rembrandt Ubalde Enriquez
DNI 01345428
EL ARRENDADOR

Anais Mariela Vega Lopez

DNI 71439857
EL ARRENDATARIO

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