TEMARIO DEL

TALLER DE PRCTICA CONTRACTUAL 2013

Unidad 1: Introduccin.
Reglas del Taller
Porqu redactar un contrato (y porqu redactarlo bien)
Tcnicas bsicas de redaccin contractual: La preparacin del ndice; el
orden de las clusulas; el uso de los ttulos; empleo de definiciones; el
uso de pronombres y de la voz pasiva; el lenguaje claro y simple.
Algunas cuestiones de fondo en la redaccin contractual: Identificar el
objeto; entender los intereses de las partes; entender todos los negocios
del cliente; analizar los aspectos legales (o encuadre jurdico del caso);
analizar los aspectos fiscales; primera verificacin de la capacidad y
personera.
El proceso de redaccin, negociacin y firma del contrato: El ndice; los
borradores; el rol del abogado; conflictos de inters; los preparativos
para la firma; el acto de la firma; casos en que es necesaria la firma del
conyugue; certificacin de firmas.
Unidad 2; Estructuras contractuales.
La estructura clsica del contrato celebrado por instrumento privado; la
tcnica sajona vs. la continental. Esbozo de los problemas propios de los
contratos en ingls (u originariamente concebidos en ingls a celebrar
en castellano); contratos por correspondencia (oferta y aceptacin);
problemas fiscales; contratos celebrados por escritura pblica; el rol del
abogado en estos casos; otras formas de celebracin de los contratos
(contratos master; rdenes de compra; boletos de cambio; contratos de
bolsa; formularios)
El encabezamiento. Examen de la capacidad y personera. Capacidad
de las personas fsicas y jurdicas.La representacin y cmo se la
acredita; el caso de las sociedades comerciales y de las obligaciones
cambiarias; casos que requieren poder especiales; casos que requieren
escritura pblica; poderes otorgados en el extranjero; el caso de los
factores (gerentes) y dependientes y la realidad negocial; La
representacin del Estado y los entes de derecho pblico.

Documentacin a requerir para acreditar la capacidad y personera:

Examen de estatutos, contratos sociales, designaciones en el cargo o
poderes de los comparecientes representacin de personas jurdicas y
del Estado. Esbozo de los problemas prcticos propios de la eleccin de
jurisdiccin, con el propsito de emplear la que se considere ms

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adecuada al contrato en anlisis. Correlacin entre ley y jurisdiccin
aplicable.

Un problema comn a todos los contratos a ttulo oneroso: las formas de

pago del precio exigidas por la AFIP

Unidad 3; Compraventa inmobiliaria:

La intervencin de un agente inmobiliario. Reserva de Compra. Opcin de

Compra. Boleto de compraventa vs. escritura directa. Trmites previos a la
puesta en venta de un inmueble y a la escritura. Conflictos con acreedores
embargantes e hipotecarios. Riesgos para el comprador hasta el otorgamiento
de la escritura. Aplicacin prctica de las normas antievasin de la AFIP que
obligan a registrar la oferta de venta.

Redaccin del ndice de un boleto de compraventa y del boleto.

Anlisis de una escritura de compraventa. Costos de escrituracin.

Unidad 4; Locacin de inmuebles:

Confeccin de una tabla de las obligaciones de las partes, con cita de las
normas aplicables. Redaccin de un contrato de locacin de un inmueble
para vivienda. Fianza de la locacin inserta en el mismo contrato.

Unidad 5; Mutuo:

Tasas de inters y formas de clculo

Cmo instrumentar un mutuo (cheque postdatado; cheque de pago diferido;

pagars)

Anlisis de un formulario de solicitud de crdito bancario de corto plazo.

Anlisis de las clusulas propias de un contrato de prstamo a mediano

plazo.

Anlisis de un Medium Term Credit Facility

Redaccin de un contrato de prstamo simple

Unidad 6; Obligaciones en moneda extranjera:

Clusulas de pago en moneda extranjera y de renuncia a la imprevisin.

Aspectos que hacen a su interpretacin como clusula de estabilizacin o
de pago efectivo en moneda extranjera. Las clusulas de lugar de
desembolso, de pago, de ley y jurisdiccin extranjera y la clusula Bonex
(hoy contado con liqui). Normas cambiarias aplicables. Su aplicacin al
mutuo y a otros contratos en moneda extranjera como medio de asegurar
el pago efectivo en moneda extranjera.

Unidad 7; Garantas:

Elementos comunes a todas las garantas: forma escrita y fecha cierta.

Anlisis de escrituras o contratos de:

Hipoteca (el caso de la hipoteca abierta o de obligaciones que no sean
de dar sumas de dinero; requisitos para su validez y jurisprudencia);
Prenda fija con registro (fija y flotante);
Fianzas a sola firma y garantas reales otorgadas por terceros;
Fianzas y obligaciones como codeudor solidario otorgadas en el mismo
documento o por instrumento separado; Fianzas de obligaciones
futuras.
Garantas a primer requerimiento: seguros de caucin y cartas de crdito
stand by; su aplicacin prctica.
Cartas de recomendacin y Comfort Letters.

Problemas prcticos de la constitucin y ejecucin de las garantas, los

casos ejecucin extrajudicial y la jurisprudencia en la materia.

Unidad 8: Locacin de servicios. Anlisis de un caso de prestacin de servicios

de seguridad. Redaccin del ndice y del contrato. Cartas de honorarios.
Unidad 9 Locacin de Obra: Las etapas en la construccin de un edificio. La
contratacin del anteproyecto, proyecto y direccin de obra. La contratacin de
la construccin. Sistemas de pago del precio de la obra. Anlisis de modelos de
contratos de locacin de obra intelectual con el arquitecto y de obra.
Unidad 10: Redaccin de contratos varios sobre base cero; el ejemplo de un :
contrato de distribucin y de un contrato de agencia; redaccin del ndice y
esos contratos.
Unidad 11; Anlisis del caso Hoteles del Sur:

Objeto vs. Causa Final; Anlisis libre del caso. (el profesor dirige -o da
pistas para el anlisis- pero los alumnos tienen que encontrar los problemas
y las soluciones); los problemas del orden pblico: (i) la prohibicin de
indexar; (ii) el plazo de la locacin: es posible eludirlo otorgando una
opcin de locacin a un tercero? ; Y si hiciramos un usufructo? O un
leasing inmobiliario? (iii) los problemas propios del condominio; cmo
proteger a los Esposito (y a Hoteles del Sur) de la incorporacin al
condominio de un condmino hostil y mantener una representacin
unificada: ventajas e inconvenientes de constituir una sociedad vs. un
convenio de indivisin y un mandato irrevocable.

Los riesgos del contrato para los Esposito, para Hoteles del Sur y riesgos
comunes; cmo cubrirlos o quin debe asumirlos (ejemplos: riesgo de
construccin; riesgo de habilitacin; riesgo comercial o de mercado;
responsabilidad frente a terceros, pasajeros, personal, etc.; fuerza
mayor/caso fortuito: incendio, terrorismo; devaluacin; riesgo poltico
expropiacin indirecta, etc.

ndice del poder a otorgar por Luisa a Marcelo Esposito para celebrar el
leasing, administrar el inmueble, convenir su indivisin y dems actos
conexos.

ndice de la minuta de indivisin del condominio y de opciones de compra a

favor de los dems condminos y de Hoteles del Sur.

Unidad 12; Tratativas y documentacin precontractual:

Responsabilidad precontractual y el empleo de las cartas de intencin en

los negocios complejos. Cartas de Intencin y Precontratos.

ndice y de la carta de intencin entre Hoteles del Sur y los Esposito.