Glossrio

GLOSSRIO
Nota: Por vezes, visando uma compreenso mais acessvel, embora menos
tcnica, o sentido explicitado no esgota o conceito jurdico.

Aco de reivindicao

Aco judicial instaurada pelo proprietrio, que no

est na posse da coisa, que visa exigir o reconhecimento de qualquer detentor ou possuidor do seu
direito de propriedade e consequente restituio da
coisa que lhe pertence.

Acesso

Termo que significa aproximao de uma coisa a outra

ou incorporao. Trata-se de um modo de aquisio
do direito de propriedade sobre uma coisa, que tem
lugar quando com a coisa que propriedade de
algum se une e incorpora outra coisa que no lhe
pertencia.

Acta

Registo escrito de todos os eventos ocorridos em

determinada reunio ou assembleia.

Adjudicao

Acto pelo qual se transmite a favor de um terceiro

interessado a totalidade ou parte de uma coisa, por
ter sido reconhecido o direito a essa pessoa coisa,
por terem direito de preferncia, terem licitado mais
alto no acto de arrematao e / ou cuja proposta em
carta fechada tenha prevalecido.

Administrador de condomnio

, a par da Assembleia de Condminos, o rgo a

quem compete a administrao das partes comuns
de um edifcio em regime de propriedade horizontal.
O administrador eleito pela Assembleia ou, se esta
no o eleger, nomeado pelo Tribunal a requerimento
Urbanizao, Propriedade Horizontal e Condomnios

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Anexo

de qualquer dos condminos. O Administrador,

alm das funes que lhe sejam atribudas pela
Assembleia, tem como principal funo zelar pelo
funcionamento do condomnio, executando vrios
actos para tal, designadamente: convocar a Assembleia de Condminos, elaborar o oramento, cobrar
e prestar contas das receitas e despesas comuns
efectuadas, executar as deliberaes da assembleia
e representar os condminos perante as autoridades
administrativas.
Alvar de Licena de Utilizao Documento emitido pela Cmara Municipal autorizando que um prdio urbano seja utilizado ou
ocupado, aps se ter verificado que rene as condies exigidas para o efeito (segurana, salubridade,
dimenses, etc.) e que est em conformidade com
o projecto aprovado.
Alvar

Documento emitido por autoridade administrativa

em que se certifica uma autorizao (licenciamento)
para o exerccio de determinadas actividades.

Anulabilidade

Caracterstica de um acto jurdico invlido, por vcio

de forma ou de fundo, que permite, por via de aco
ou de excepo, requerer a anulao do mesmo no
prazo do ano subsequente cessao do vcio que
lhe serve de fundamento.

rea de construo do Edifcio

o somatrio das reas de todos os pisos, acima e

abaixo da cota de soleira, com excluso das reas
em sto e em cave sem p-direito regulamentar. A
rea de construo , em cada piso, medida pelo
permetro exterior das paredes exteriores e inclui
os espaos de circulao cobertos (trios, galerias,
corredores, caixas de escada e caixas de elevador) e
os espaos exteriores cobertos (alpendres, telheiros,
varandas e terraos cobertos).

rea de desenvolvimento
urbano prioritrio

Destinam-se a servir de suporte ao desenvolvimento

urbano para um perodo mximo de cinco anos, de
acordo com metas deslizantes dentro do respectivo
horizonte temporal, devendo ser providas todas as
componentes urbansticas indispensveis qualidade
desse desenvolvimento

Guia do Direito Imobilirio - Vol. IV

Glossrio

rea de implantao do edifcio a rea de solo ocupada pelo edifcio. Corresponde

rea do solo contido no interior de um polgono
fechado que compreende o permetro exterior do
contacto do edifcio com o solo e o permetro exterior
das paredes exteriores dos pisos em cave.
rea de interveno do plano

a poro contnua do territrio, delimitada por uma

linha poligonal fechada, sobre a qual o plano dispe.

rea protegida

Zona que, devido s suas caractersticas naturais,

est vedada a qualquer operao de construo,
excepcionando construo que se enquadre nas
especificidades da rea protegida, de acordo com o
Plano Director Municipal.

rea total de construo

o somatrio das reas de construo de todos os

edifcios existentes ou previstos numa poro delimitada de territrio.

rea total de implantao

o somatrio das reas de implantao de todos

os edifcios existentes ou previstos numa poro
delimitada do territrio.

rea til do fogo

Representa a soma total das reas de todas as divises de um fogo para habitao ou no, incluindo
corredores interiores, instalaes sanitrias, arrumos e
outros comportamentos de funo similar, vestbulos
e armrios nas paredes. A rea til mede-se pelo
permetro interior das paredes que limitam o fogo,
descontando os encalos at ao limite de 30 cm,
paredes interiores, condutas e divisrias.

rea urbana consolidada

Conjunto de edificaes, com infra-estruturao urbanstica e coerncia morfolgica, estando definidos

os alinhamentos dos respectivos planos marginais e
o espao pblico.

Arrendatrio

a pessoa ou entidade que celebra um contrato de

arrendamento, em que se estabelece o seu direito de
gozar/utilizar temporariamente um prdio (propriedade de um terceiro), tendo como contrapartida a
obrigao de pagar ao senhorio uma retribuio ou
renda mensal acordada no respectivo contrato de
arrendamento.
Urbanizao, Propriedade Horizontal e Condomnios

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648

Anexo

Assembleia dos condminos

, a par do administrador de condomnio, o rgo a

quem compete a administrao das partes comuns de
um edifcio em regime de propriedade horizontal. A
assembleia rene ordinariamente na primeira quinzena
de Janeiro ou extraordinariamente, quando convocada
por quem de direito, e nesta esto representados todos
os condminos, na proporo de tantos votos quantas
as unidades inteiras que couberem na percentagem
ou permilagem do valor total do prdio.

Avaliao do impacto
ambiental (AIA)

um instrumento fundamental de carcter preventivo

da poltica do ambiente. Tem por base a realizao
de estudos ambientais pluridisciplinares e abrangentes, incluindo os elementos naturais, sociais e
de patrimnio cultural e construdo, e consultas,
com efectiva participao pblica e anlise de possveis alternativas, que tem por objecto a recolha
de informao, identificao e previso dos efeitos
ambientais de determinados projectos, bem como
a identificao e proposta de medidas que evitem,
minimizem ou compensem esses efeitos, tendo em
vista uma deciso sobre a viabilidade da execuo
de tais projectos e respectiva ps avaliao.

Benefcios fiscais

Benefcios concedidos pelo Estado, de carcter

excepcional e institudos para a tutela de interesses
pblicos extra fiscais, tendo como objectivo principal
prosseguir determinados fins sociais e/ou econmicos.
Podem consistir em redues ou isenes de taxas,
dedues matria tributvel e/ou matria colectvel,
amortizaes e reintegraes aceleradas, bem como
outras medidas fiscais de idntica natureza.

Benfeitorias

Todas as despesas feitas para conservao ou melhoramento de uma coisa. Sero necessrias quando tm
por fim evitar a perda, destruio ou deteriorao da
coisa, teis quando no sendo indispensveis para a
sua conservao, lhe aumentam, todavia, o valor e
volupturias as que, no sendo indispensveis para
a sua conservao nem lhe aumentando o valor,
servem apenas para recreio do benfeitorizante.

Caderneta Predial

Documento que funciona como uma espcie de

bilhete de identidade do imvel. emitido pelo

Guia do Direito Imobilirio - Vol. IV

Glossrio

Servio de Finanas e comprova a sua inscrio na

matriz, identifica a sua localizao, a composio, a
rea, o proprietrio e o valor patrimonial tributvel.
Caducidade

Genericamente, designa-se por caducidade, a extino no retroactiva de efeitos jurdicos em virtude

da verificao de um facto jurdico, independente
de qualquer manifestao de vontade. A caducidade
opera quando o direito no exercido dentro de um
dado prazo fixado por lei ou conveno.

Cmara Municipal

o rgo colegial executivo encarregado da gesto

permanente dos assuntos municipais. composta
pelo Presidente da Cmara e pelos vereadores.

Cartografia

Arte de elaborar cartas geogrficas ou topogrficas.

Centro comercial

Espao fsico constitudo por pontos de venda de

diferentes ramos e apoiado por uma infra-estruturas
comum.

Crcea

Medida vertical da edificao, a partir da interseco

da fachada de maior dimenso vertical com a linha
natural do terreno, medida no ponto mdio dessa
fachada, at platibanda ou beirado da construo
ou altura da fachada confinante com a via pblica
de um edifcio, medida no ponto mdio da fachada,
desde a cota do passeio at linha do beirado ou
limite superior da platibanda ou guarda do terrao;

Certido de Registo Predial

Documento emitido pela Conservatria do Registo

Predial que serve para dar f pblica da situao
registral de um imvel e onde se incluem todos os
registos efectuados, designadamente: localizao,
composio, proprietrios e/ou suas transmisses,
nus, encargos e quaisquer outros elementos de
relevncia.

Certido de Teor

Documento destinado a comprovar actos constantes

dos registos ou arquivos de qualquer repartio pblica em que se transcreve literalmente o original. Pode
ser integral, se se transcrever o documento original
na totalidade, ou parcial, se a transcrio for apenas
de parte dele.
Urbanizao, Propriedade Horizontal e Condomnios

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Anexo

Cesso de posio contratual

Contrato pelo qual um dos contraentes, num contrato

com prestaes recprocas, transmite a um terceiro
a sua posio contratual, desde que a contraparte
consinta na cesso, podendo o consentimento ser
anterior ou posterior cesso.

Clusula acessria

Elemento acidental de um contrato. Atravs da sua

insero no contrato as partes visam regular os seus
interesses, adaptando s suas convenincias o contedo contratual que a lei define.

Clusula penal

Montante da indemnizao que estabelecido por

acordo das partes, em caso de atraso no cumprimento
da prestao ou de incumprimento.

Coisa infungvel

Bem individualizado, identificado especificamente

e insusceptvel de ser substitudo por outro.

Coisas fungveis

So definidas como aquelas que se determinam

pelo seu gnero, qualidade e quantidade, quando
constituam objecto de relaes jurdicas. Fungvel
, pois, a coisa que pode ser substituda por outra
do mesmo gnero, qualidade e quantidade.

Coisas imveis

So coisa imveis, nos termos do n. 1 do artigo

204. do Cdigo Civil, os prdios rsticos e urbanos
e respectivas partes integrantes (coisas mveis que
se encontram ligadas materialmente ao prdio com
carcter de permanncia), as guas, as rvores, os
arbustos e frutos naturais enquanto estiverem ligados
ao solo, e os direitos inerentes aos imveis mencionados.

Compropriedade

Modalidade do direito de propriedade em que h

uma pluralidade de titulares do direito sobre a mesma coisa. A medida da participao de cada um
dos comproprietrios define-se por uma quota (1/2,
1/3, , etc), de que o comproprietrio pode dispor
livremente, tendo os restantes comproprietrios direitos de preferncia, no caso de venda ou dao em
cumprimento da quota de qualquer dos consortes.

Comproprietrio

Titular do direito de compropriedade, que exerce

conjuntamente com os outros comproprietrios todos

Guia do Direito Imobilirio - Vol. IV

Glossrio

os direitos que pertencem ao proprietrio singular e

separadamente, participa nas vantagens e encargos
da coisa, em proporo das suas quotas.
Comunicao prvia

Comunicao efectuada pelo interessado Cmara

Municipal da inteno de executar determinadas
operaes urbansticas que, embora no caream
de licenciamento carecem de comunicao.

Condio

Clusula acessria tpica dos contratos. O contrato

celebrado sob condio aquele em que as partes
subordinam a um acontecimento futuro e incerto a
produo ou no dos efeitos jurdicos do contrato. As
condies podem ser resolutivas ou suspensivas.

Condio ilcita

Condio contrria lei, ordem pblica e aos bons

costumes.

Condio impossvel

Condio que tem por base um facto que natural

ou materialmente impossvel de ocorrer.

Condio resolutiva

Diz-se resolutiva, quando da verificao do facto

futuro e incerto resulta a extino dos efeitos jurdicos do negcio; neste caso, o contrato produz
efeitos jurdicos imediatos com a celebrao, mas
verificando-se o facto futuro e incerto, cessam esses efeitos jurdicos, extinguindo-se o contrato; a
supervenincia do acontecimento faz desaparecer
o direito retroactivamente.

Condio suspensiva

Diz-se suspensiva, quando a produo dos efeitos

jurdicos do negcio fica dependente da verificao
do acontecimento futuro e incerto; neste caso os
efeitos jurdicos do contrato s se verificam se o
acontecimento incerto e futuro acontecer; o direito
s surge no momento em que o acontecimento se
verifica.

Condomnio

Situao jurdica em que se encontram vrios sujeitos (condminos) que, no regime de propriedade
horizontal, tm um direito de propriedade exclusivo
sobre uma ou mais fraces autnomas de um imvel
e um direito de compropriedade relativamente s
partes comuns do edifcio.
Urbanizao, Propriedade Horizontal e Condomnios

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Anexo

Condomnio (Partes Comuns)

Partes do edifcio de que os condminos so comproprietrios, tais como, o telhado, os terraos

de cobertura, as entradas, vestbulos, escadas e
corredores de uso ou passagem comum a dois ou
mais condminos, as instalaes gerais de gua,
electricidade, aquecimento, ar condicionado, gs,
comunicao e semelhantes.

Condmino

Sujeito que, sendo contitular com outros de uma

coisa comum ou partes comuns de um edifcio, tem
um direito de propriedade prprio sobre uma fraco
autnoma.

Conservatria do Registo Predial Repartio pblica onde se processa o registo dos

direitos inerentes a coisas imveis (exemplo: propriedade, usufruto, hipoteca).
Contrato

Negcio jurdico bilateral ou plurilateral, isto , integrado pela manifestao de duas ou mais vontades
diversas que se conjugam para a realizao de um
objectivo comum. assim, a conveno pela qual
duas ou mais pessoas constituem, regulam, modificam
ou extinguem relaes jurdicas, regulando, deste
modo, juridicamente os seus interesses.

Contrato de arrendamento urbano o contrato pelo qual uma das partes (senhorio)
concede outra (arrendatrio) o gozo temporrio
de um imvel, no todo ou em parte, mediante uma
retribuio (renda). O contrato de arrendamento pode
ter como fim a habitao, a actividade comercial ou
industrial, o exerccio de profisso liberal ou outra
aplicao lcita do prdio.
Contrato de locao financeira
imobiliria

Contrato pelo qual uma das partes se obriga, mediante

retribuio, a ceder outra o gozo temporrio de uma
coisa imvel, adquirida ou construda por indicao
desta, e que o locatrio poder comprar, decorrido o
perodo acordado, por um preo nele determinado
ou determinvel mediante simples aplicao dos
critrios nele fixados.

Contrato promessa de compra

e venda

a conveno celebrada por duas partes, em que

uma promete comprar (promitente comprador) e
outra promete vender (promitente vendedor), onde

Guia do Direito Imobilirio - Vol. IV

Glossrio

estas assumem o compromisso de celebrar entre si

ou com 3 pessoa, um outro contrato em que o promitente vendedor transmitir os direitos do contrato
prometido, mediante o pagamento de um preo, de
um bem ou de um direito que possua sobre determinado bem por parte do promitente comprador.
Cooperativas de habitao

Pessoas colectivas autnomas, de livre constituio,

de capital e composio variveis, que, atravs da
cooperao e entreajuda dos seus membros, com
obedincia aos princpios cooperativos, visam, sem
fins lucrativos, construir habitao.

Dao em cumprimento

Forma de extino de uma obrigao que consiste

na prestao de coisa diversa da que constitui o
objecto da obrigao. A referida prestao, mesmo
que de valor superior, s exonera o devedor da sua
obrigao, desde que com o acordo do credor.

Declarao negocial

Manifestao da vontade de uma pessoa, com vista

produo de determinados efeitos jurdicos;

Deferimento tcito

Mecanismo que considera o silncio da administrao pblica, por um perodo de tempo superior
a um determinado prazo, como um consentimento
implcito. Este traduz-se na aprovao imediata do
pedido efectuado.

Deliberao

Deciso tomada num acto ou processo.

Destaque

Acto que tem como efeito a desanexao de uma

parcela de terreno de prdio inscrito na matriz

Direito de preferncia

Poder que certa pessoa tem de preferir a qualquer

outra na compra de certo bem (ou na realizao de
outro contrato compatvel com a preferncia), desde
que se disponha a celebrar o contrato em igualdade
de condies.

Direito de reteno

Consiste na faculdade que o devedor e/ou detentor

tem, de recusar a entrega de certa coisa, estando
obrigado sua entrega, enquanto no lhe for pago
o crdito, que lhe devido pelo credor e/ou proprietrio da coisa, resultante de despesas feitas por
Urbanizao, Propriedade Horizontal e Condomnios

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654

Anexo

causa dela ou de danos por ela causados. Tambm

se poder considerar o direito do credor, que tem
em seu poder um bem pertencente ao devedor de
recusar a entrega daquele enquanto no for pago o
seu crdito.
Direito de superfcie

Consiste na faculdade de construir ou manter, perptua

ou temporariamente, uma obra em terreno alheio,
ou de nele fazer ou manter plantaes.

Direito do ordenamento
do territrio

o conjunto de normas respeitantes ao desenvolvimento socio-econmico equilibrado das regies, a

melhoria da qualidade de vida das pessoas, a gesto
responsvel dos recursos naturais e a proteco do ambiente, bem como a utilizao racional do territrio.

Direito do urbanismo

Conjunto de normas e institutos respeitantes ocupao,

uso e transformao do solo, isto , ao complexo das
intervenes e das formas de utilizao deste bem.

Direito real

Direito subjectivo que recai directamente sobre coisas

ou realidades a elas juridicamente assimiladas, conferindo ao seu titular poderes sobre elas e o direito
de exigir de todos os outros uma atitude de respeito
pela utilizao que delas faa, de acordo com os
poderes que o direito lhe confere. desta forma um
direito absoluto, ou seja, oponvel pelo seu titular a
todas as pessoas.

Direito real de gozo

Direito real que proporciona o uso e fruio de certa

coisa (So direitos reais de gozo a propriedade, o
usufruto, a superfcie e a servido).

Distrate

Revogao de um negcio jurdico por acordo das

partes que o celebraram.

Doao

Contrato pelo qual uma pessoa (doador) por esprito

de liberalidade e custa do seu patrimnio dispe
gratuitamente de uma coisa ou direito em benefcio
de outra que aceita (donatrio).

Documento autenticado

Documento particular cujo contedo confirmado

pelas partes perante o notrio, que, em consequncia,
nele lavra um termo de autenticao.

Guia do Direito Imobilirio - Vol. IV

Glossrio

Documento autntico

o documento exarado, com as formalidades legais,

pelas autoridades pblicas, nos limites da sua competncia ou, dentro do crculo de actividade que
lhe atribudo, pelo notrio ou outro oficial pblico
provido de f pblica.

Domnio pblico

o conjunto de bens que o Estado aproveita para os

seus fins usando de poderes de autoridade, ou seja,
atravs do direito pblico.

Edificao

A actividade ou o resultado da construo, reconstruo, ampliao, alterao ou conservao de um

imvel destinado a utilizao humana, bem como
de qualquer outra construo que se incorpore no
solo com carcter de permanncia.

Edifcios contguos

Prdios vizinhos sem necessidade de ligao entre

eles (estrutural ou material). Sendo apenas necessria
uma situao condominial unitria.

Elementos matriciais

So aqueles que esto nos registos existentes nas

Reparties de Finanas (Matrizes Prediais) que caracterizam os prdios, o seu valor tributvel, a identidade
dos proprietrios e dos usufruturios, caso existam.

Empreendimento turstico

Estabelecimento de prestao de servios de alojamento, mediante remunerao, dispondo, para o seu

funcionamento, de um adequado conjunto de estruturas, equipamentos e servios complementares.

Equipamentos colectivos

reas e edificaes destinadas prestao de servios

colectividade (nomeadamente, sade, educao,
assistncia social, segurana, proteco civil),
prestao de servios de carcter econmico (nomeadamente, matadouros, feiras), e prtica, pela
colectividade, de actividades culturais, de desporto
e de recreio e lazer.

Equipamentos de utilizao
colectiva

So as edificaes e os espaos no edificados

afectos proviso de bens e servios destinados
satisfao das necessidades colectivas dos cidados,
designadamente nos domnios da sade, da educao
da cultura e do desporto, da justia, da segurana
social, da segurana pblica e da proteco civil.
Urbanizao, Propriedade Horizontal e Condomnios

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656

Anexo

Escritura pblica

Documento autntico que se destina a conferir forma

legal e f pblica aos actos jurdicos extrajudiciais.
A escritura pblica celebrada atravs de um documento escrito e assinado por ambas as partes perante
o notrio ou o seu representante.

Espaos urbanos de utilizao

colectiva

So reas de solo urbano, distintas dos espaos verdes

de utilizao colectiva, que se destinam a prover
necessidades colectivas de estadia, recreio e lazer
ao ar livre.

Espaos verdes de utilizao

colectiva

So as reas de solo enquadradas na estrutura ecolgica municipal ou urbana que, alm das funes de
proteco e valorizao ambiental e paisagstica, se
destinam utilizao pelos cidados em actividades
de estadia, recreio e lazer ao ar livre.

Expropriao por utilidade

pblica

Constitui uma das mais significativas limitaes

aos titulares do direito de propriedade sobre bens
imveis, cuja ideia fulcral assenta na privao da
propriedade ou do uso de determinada coisa por
acto de autoridade pblica e com fundamento em
exigncias de utilidade pblica.

Ficha tcnica de habitao

A ficha tcnica de habitao um documento

descritivo das principais caractersticas tcnicas e
funcionais de prdio urbano para fim habitacional,
reportadas ao momento da concluso das obras de
construo, reconstruo, ampliao ou alterao do
mesmo. Foi criada pelo Decreto-Lei n 68/2004, de
25 de Maro de 2004 e o seu modelo aprovado pela
Portaria n. 817/2004, de 16 de Julho, com o intuito
de reforar os direitos dos consumidores informao
e proteco dos seus direitos econmicos, no mbito
da aquisio de prdio urbano para habitao.

Fogo

Parte de um edifcio, composta por uma diviso ou

conjunto de divises e seus anexos, destinando-se a
habitao com carcter permanente ou temporrio.
Deve ter uma entrada independente que d acesso
a uma rua ou a uma passagem comum no interior
do edifcio. , estatisticamente falando, considerado
fogo apenas o alojamento clssico e no as barracas,
assim como os alojamentos mveis, improvisados

Guia do Direito Imobilirio - Vol. IV

Glossrio

e similares. Nos inquritos e estudos habitacionais

costuma empregar-se este termo em detrimento do
termo casa, dado que aquele tem uma conotao
mais especfica e concisa.
Fraco autnoma

uma das partes individuais e isoladas de um edifcio;

constituem unidades independentes que tm sada
prpria para a zona comum desse edifcio ou para
a rua.

Fundo de reserva
nos condomnios

A composio de um fundo de reserva comum para

fazer face s despesas de conservao do edifcio
obrigatria em cada condomnio. Cada condmino
contribui para este fundo com uma quantia que
corresponde a, pelo menos, 10% da sua quota-parte
nas remanescentes despesas do condomnio. O fundo
de reserva comum deve ser depositado numa Conta
Poupana Condomnio.

Garantia

Figura jurdica atravs da qual certa pessoa ou entidade

fica responsvel perante o credor pelo cumprimento
das obrigaes contratuais do devedor em caso de
incumprimento deste, tratando-se, neste caso, de
uma garantia pessoal, como a fiana, o mandato de
crdito ou o aval. As garantias reais, por sua vez, so
aquelas em que o credor adquire o direito de se fazer
pagar, de preferncia a quaisquer outros credores,
pelo valor ou pelos rendimentos de determinados bens
do prprio devedor ou de terceiro, ainda que esses
bens venham a ser, posteriormente, transmitidos para
outrem, como acontece na hipoteca legal e judicial,
privilgio creditrio ou no direito de reteno.

Garantias pessoais

Dizem-se pessoais as garantias especiais das obrigaes em que o patrimnio de pessoa diversa do
devedor responde, ao lado deste, pelo incumprimento
da obrigao.

Garantia real

Quando recai directa e imediatamente sobre os

bens especificados, sendo indiferente, depois de
constitudo o encargo deles, a identidade do respectivo proprietrio, pelo menos at o momento
da execuo e venda dos mesmos bens, e tendo o
credor preferncia sobre todos os outros que no a
tenham idntica ou melhor.
Urbanizao, Propriedade Horizontal e Condomnios

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658

Anexo

Hipoteca

Garantia real que confere ao credor o direito de ser

pago pelo valor do imvel pertencente ao devedor,
com preferncia sobre os demais credores. Este tipo
de garantia usualmente exigida pelos bancos para
os emprstimos de longo prazo (ex. emprstimos
habitao).

Imposto

uma prestao pecuniria, coactiva, que no tem

o carcter de sano exigida pelo Estado, com vista
realizao de fins pblicos.

Imposto do selo (IS)

Tributao que incide sobre todos os actos, contratos,

livros, papis documentos, ttulos, e outros, que estejam
previstos na tabela Geral do Imposto de Selo (os contratos de arrendamento esto sujeitos a este imposto).
Actualmente, o senhorio, no momento da inscrio do
contrato de arrendamento da repartio de Finanas,
tem que pagar 10% sobre o valor da renda mensal.

Imposto municipal sobre

imveis (IMI)

um imposto municipal, antigamente designado por

contribuio autrquica, que incide sobre o valor
patrimonial tributrio dos prdios urbanos e rsticos,
constituindo assim uma receita dos municpios onde
se localizam. Este imposto tem uma liquidao anual,
ou seja, devido pelo proprietrio do prdio em 31
de Dezembro do ano a que o mesmo respeitar. A lei
estabelece algumas situaes de iseno do pagamento; para este efeito, o proprietrio dever requerer esta
iseno no Servio de Finanas da rea do imvel, at
ao termo dos 60 dias subsequentes quele prazo.

Imposto municipal sobre

transmisses onerosas
de imveis (IMT)

um imposto que tributa as transmisses onerosas

do direito de propriedade, ou de figuras parcelares
desse direito, sobre bens imveis, situados no territrio nacional e de outras situaes que a lei equipara
a transmisses onerosas de imveis. O IMT veio
substituir o Imposto Municipal de Sisa e entrou em
vigor em 01.01.2004.

Imposto sobre o rendimento

das pessoas colectivas (IRC)

Incide sobre os rendimentos obtidos, no perodo de

tributao (coincide normalmente com o ano civil),
pelos respectivos sujeitos passivos: sociedades comerciais ou civis sob forma comercial, cooperativas,
empresas pblicas, pessoas colectivas de direito

Guia do Direito Imobilirio - Vol. IV

Glossrio

pblico ou privado e entidades desprovidas de personalidade jurdica que exeram, a ttulo principal,
uma actividade de natureza comercial, industrial
ou agrcola, bem assim como entidades, com ou
sem personalidade jurdica, que no tenham sede
nem direco efectiva no territrio nacional e que
a obtenham rendimentos.
Imposto sobre o valor
acrescentado (IVA)

Imposto indirecto, o IVA visa tributar todo o consumo em bens materiais e servios, abrangendo a sua
incidncia todas as fases do circuito econmico, desde
a produo ao retalho, sendo, porm, a base tributvel
limitada ao valor acrescentado em cada fase.

ndice de construo (IC)

Quociente entre a rea bruta de construo e a rea da

zona definida em Plano Municipal de Ordenamento
do Territrio ou a rea do prdio sujeito a operao
de loteamento, no caso do ndice de Construo
bruto, ou a rea da parcela ou do lote, no caso do
ndice de Construo lquido.

ndice de implantao (II)

Quociente entre a rea bruta de implantao da

construo e a rea da zona definida em Plano Municipal de Ordenamento do Territrio ou a rea do
prdio sujeito a operao de loteamento, no caso do
ndice de Implantao bruto, ou a rea da parcela ou
do lote, no caso do ndice de Implantao lquido

Invalidade

Qualidade do acto jurdico ao qual faltam, ou em

que so irregulares elementos internos essenciais, o
que determina a sua insusceptibilidade para produzir
os efeitos jurdicos para que tendia.

Justa indemnizao

Compensao monetria atribuda ao proprietrio

de bem expropriado ou requisitado por utilidade
pblica. Apesar de a lei estipular que a indemnizao
h-de ser justa, no se encontra definido um concreto critrio indemnizatrio, mas entendimento
pacfico entre a doutrina e jurisprudncia que esses
critrios tm de respeitar os princpios materiais da
Constituio (igualdade, proporcionalidade), no
podendo conduzir a indemnizaes irrisrias ou
manifestamente desproporcionadas em relao
perda do bem requisitado ou expropriado.
Urbanizao, Propriedade Horizontal e Condomnios

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660

Anexo

Licena de Construo

Documento emitido pela Cmara Municipal da

rea onde se iro fazer as obras de construo, de
onde resulta a concesso de autorizao para a sua
realizao.

Licena de Habitabilidade

Documento emitido pela Cmara Municipal do

Concelho onde se localiza o imvel. Este confirma
que o mesmo foi inspeccionado e que se encontra
nas condies exigidas por lei para ser habitado.

Licena de Utilizao

Documento emitido pela Cmara Municipal, aps

a construo de um prdio, com base numa vistoria realizada pelos seus servios, a qual tem em
vista averiguar se foram cumpridas as condies de
construo aprovadas para a concesso da licena
de construo, A licena de utilizao estipula qual
o uso a dar ao imvel (ex: licena de habitao),
mas este pode ser alterado mediante requisio na
Cmara Municipal.

Livro de obra

Livro onde se registam os factos relevantes ocorridos

durante a execuo da obra.

Lote

um prdio destinado edificao, constitudo ao

abrigo de uma operao de loteamento ou de um
plano de pormenor com efeitos registais.

Matriz Predial

Registo efectuado no Servio de Finanas onde consta,

designadamente, a composio e a rea do prdio,
o seu valor patrimonial tributrio e a identidade dos
proprietrios e usufruturios, se os houver. Um prdio
est omisso na matriz, se no existir o seu Artigo
Matricial.

Mediao imobiliria

a actividade a que se dedica uma empresa que,

por contrato se obriga a diligenciar no sentido de
conseguir interessados na compra ou venda de bens
imveis ou na constituio de quaisquer direitos reais
sobre os mesmos, bem como para o seu arrendamento
e trespasse, desenvolvendo, para o efeito, aces de
promoo e recolha de informao sobre os negcios
pretendidos e sobre as caractersticas dos respectivos
imveis.

Guia do Direito Imobilirio - Vol. IV

Glossrio

Mediador imobilirio

Aquele que exerce a actividade de mediao imobiliria facilitando o dilogo entre o construtor, o
promotor ou o proprietrio, que quer vender, arrendar
ou trespassar e o consumidor e que, posteriormente,
faz o contrato entre as respectivas partes.

Mezanino

Piso intermdio (normalmente entre o rs do cho e

o 1 andar) construdo num espao cujo p direito
duplo o permita e que faculta a comunicao visual
com o resto do espao.

Modelo 1 do IMI
(antigo Modelo 129)

Impresso utilizado para se poder efectuar o pedido

de inscrio de um prdio na matriz predial.

Notrio

Entidade pblica dependente do Ministrio da Justia

que tem por misso realizar certos actos e contratos ou verificar as condies legais dos mesmos,
nomeadamente a compra e venda de imveis e a
constituio de hipoteca, as quais esto sujeitas a
escritura pblica.

Nua propriedade

Direito real resultante do desmembramento do direito

de propriedade, pela constituio de um usufruto, e
que d ao respectivo titular o direito de disposio
da coisa, mas no lhe confere os direitos de usar e
fruir, visto que estes passam a ser prerrogativas do
usufruturio dessa mesma coisa.

Nulidade

Consequncia legal que determina a ineficcia do

negcio com efeitos a contar logo desde o incio
da sua celebrao, por violao de uma disposio
legal (por exemplo: exigncia de forma); o negcio
que nulo no produz os efeitos jurdicos que lhe
corresponderiam se no houvesse a ilegalidade; a
nulidade constitui um facto impeditivo da eficcia
do negcio;

Obras de beneficiao

So aquelas que no sejam de conservao ordinria

ou extraordinria.

Obras de conservao
extraordinria

Obras necessrias para a correco ou resoluo de

situaes ocasionadas por defeitos de construo do
prdio, casos fortuitos ou de fora maior.

Urbanizao, Propriedade Horizontal e Condomnios

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Anexo

Obras de conservao
extraordinria

Obras necessrias para a correco ou resoluo de

situaes ocasionadas por defeitos de construo do
prdio, casos fortuitos ou de fora maior.

Obras de conservao ordinria Obras necessrias reparao e limpeza geral de

um prdio e suas dependncias, que visam conferir
as condies necessrias atribuio da Licena de
utilizao e consequente manuteno das condies
existentes data da sua emisso.
Obras de urbanizao

As obras de criao e remodelao de infra-estruturas

destinadas a servir directamente os espaos urbanos
ou as edificaes, designadamente, arruamentos
virios e pedonais, redes de esgotos e abastecimento
de gua, electricidades, gs e telecomunicaes, e
ainda espaos verdes e outros espaos de utilizao
colectiva.

Ocupao

Modo de aquisio da propriedade de coisas sem

dono, por nunca o terem tido ou por terem deixado de o ter. Porm, este modo de aquisio da
propriedade s pode ter por objecto coisas mveis,
considerando-se as coisas imveis sem outro dono
conhecido como pertencentes ao Estado.

nus

Qualquer encargo ou limitao que recai sobre a

propriedade de um bem. Por exemplo, uma hipoteca
ou uma servido.

Operao de loteamento

a aco que tem por objecto ou por efeito a constituio de um ou mais lotes destinados, imediata
ou subsequentemente, edificao urbana e que
resulte da diviso de um ou vrios prdios ou do seu
reparcelamento.

Operao urbanstica

Operao material de urbanizao, edificao,

utilizao dos edifcios ou do solo desde que, neste
ultimo caso, para fins no exclusivamente agrcolas,
pecurios, florestais, mineiros ou de abastecimento
pblico de gua.

Partes comuns de um condomnio So as partes comuns de um edifcio, de que os condminos so todos proprietrios, tais como o telhado,
os terraos, as instalaes gerais de gua, as entradas,
Guia do Direito Imobilirio - Vol. IV

Glossrio

as escadas e corredores de uso ou passagem comum

a dois ou mais condminos, electricidade, aquecimento, ar condicionado, gs, correspondente s reas
utilizadas por dois ou mais condminos, etc.
Patrimnio arqueolgico

Todos os vestgios, bens e outros indcios da evoluo

do planeta, da vida e dos seres humanos. Integra
depsitos estratificados, estruturas, construes,
agrupamentos arquitectnicos, stios valorizados,
bens mveis e monumentos de outra natureza, bem
como o respectivo contexto, quer estejam localizados
em meio rural ou urbano,, no solo, subsolo ou em
meio submerso, no mar territorial ou na plataforma
continental.

Patrimnio cultural

Integram o patrimnio cultural todos os bens que,

sendo testemunhos com valor de civilizao ou de
cultura portadores de interesse cultural relevante,
devam ser objecto de especial proteco e valorizao.

Pedido de informao prvia

Requerimento dirigido Cmara Municipal solicitando

informaes sobre a possibilidade de realizar determinada operao urbanstica, bem como sobre os
relativos condicionamentos legais ou regulamentares.
A informao prvia favorvel prestada pela Cmara
Municipal vinculativa para um eventual pedido
de licenciamento ou apresentao de comunicao
prvia, desde que o mesmo seja apresentado no prazo
de um ano, aps a deciso favorvel do pedido de
informao prvia.

Penhora

Acto judicial de apreenso de bens do executado, que

ficam disposio do tribunal, para que este possa,
mediante eles, dar a satisfao ao direito do credor.

Perequao

Consiste na redistribuio equitativa dos benefcios e

dos encargos resultantes da execuo de um instrumento de gesto territorial vinculativo dos particulares
ou de outro instrumento de interveno urbanstica
a que a lei atribua esse efeito.

Permilagem

Valor ou rea proporcional de uma fraco autnoma

em relao a um imvel.
Urbanizao, Propriedade Horizontal e Condomnios

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664

Anexo

Permuta

Contrato pelo que se troca o direito de propriedade sobre

um bem pelo direito de propriedade sobre outro.

Plano de pormenor

Desenvolve e concretiza propostas de organizao

espacial de qualquer rea especfica do territrio
municipal definindo com detalhe a concepo da
forma de ocupao e servindo de base aos projectos
de execuo das infra-estruturas, da arquitectura dos
edifcios e dos espaos exteriores, de acordo com as
prioridades estabelecidas dos programas de execuo
constantes do plano director municipal e do plano
de urbanizao.

Plano de urbanizao

Define a organizao espacial de parte determinada

do territrio municipal, includa em permetros urbanos, podendo englobar solo rural complementar que
exija uma interveno integrada de planeamento.

Plano director municipal

um documento que descreve o planeamento e

desenvolvimento para o territrio de determinado
municpio e a evoluo das respectivas infra estruturas. Partindo de indicadores econmicos, habitao,
comunicaes, equipamento e transportes. elaborado pela Cmara Municipal.

Plano intermunicipal de
ordenamento do territrio

o instrumento de desenvolvimento territorial que

assegura a articulao entre o plano regional e os
planos municipais de ordenamento do territrio,
abrangendo a totalidade ou parte das reas territoriais
pertencentes a dois ou mais municpios.

Planos especiais de
ordenamento do territrio

Tm em vista a prossecuo de objectivos de interesse

nacional com repercusso espacial, estabelecendo
regimes de salvaguarda de recursos e valores naturais e assegurando a permanncia dos sistemas
indispensveis utilizao sustentvel do territrio.
So os planos de ordenamento de reas protegidas,
de albufeiras e da orla costeira.

Planos regionais de
ordenamento do territrio

Definem a estratgia regional de desenvolvimento

territorial, integrando as opes estabelecidas a nvel
nacional e considerando as estratgias municipais
de desenvolvimento local, constituindo o quadro de
referncia para a elaborao dos planos municipais
de ordenamento do territrio.

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Glossrio

Planos sectoriais

So instrumentos de programao ou de concretizao

das diversas polticas com incidncia na organizao
do territrio, tais como transportes, sade, habitao,
industria, cultura e turismo.

Posse

Figura jurdica que se manifesta quando algum actua

de forma correspondente ao exerccio do direito de
propriedade ou de outro direito real. Na linguagem
corrente, por vezes utiliza-se o termo posse para falar
de propriedade. Contudo, juridicamente, a posse
e a propriedade so realidades distintas, podendo
coincidir ou no no mesmo titular.

Posse de boa f

Posse na qual o possuidor ignorava, ao adquiri-la,

que lesava o direito de outrem.

Posse de m f

A posse no fundada em qualquer modo legtimo de

adquirir presume-se ser de m f. A posse adquirida
por violncia sempre considerada de m f.

Posse oculta

A posse que exercida em modos de no poder ser

conhecida pelos interessados

Posse violenta

A posse que quando, para obt-la, o possuidor usou

de coaco fsica ou de coaco moral.

Prdio dominante

Prdio que beneficia da servido.

Prdio misto

Prdio com parte rstica e urbana, sem que nenhuma

das partes possa ser classificada de principal.

Prdio rstico

Poro delimitada de solo com as construes nele

existentes, desde que estas no tenham autonomia
econmica. Terrenos situados fora de um aglomerado
urbano, que no sejam de classificar como terrenos
para construo urbana.

Prdio serviente

Prdio sujeito servido.

Prdio urbano

Edifcios incorporados no solo, os terrenos que lhes

sirvam de logradouro, terrenos destinados a construo urbana e bem assim, todos os prdios que no
possam ser classificados como rsticos.

Urbanizao, Propriedade Horizontal e Condomnios

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666

Anexo

Procurao

Acto pelo qual se atribui a algum, voluntariamente,

poderes de representao. Na procurao so definidas exactamente quais as funes a desempenhar
pelo procurador.

Procurao irrevogvel

Procurao na qual o mandante renunciou ao benefcio de alguma vez poder vir a revogar os poderes
transmitidos ao mandatrio.

Procurador

Pessoa a quem algum atribui voluntariamente poderes de representao, por procurao.

Programa SIMPLEX

um programa desenhado para simplificar a vida

dos cidados e das empresas. Tem como objectivo
melhorar a qualidade de vida dos cidados e reduzir
os custos de contexto para as empresas, promovendo
a competitividade e tornando a Administrao pblica
mais eficiente.

Propriedade horizontal

o acto pelo qual o edifcio fica constitudo numa

pluralidade de personalidades jurdicas individualizadas, a que se atribu o nome de fraces autnomas.
Tambm so determinadas quais as partes comuns
do edifcio que ficam afectadas ao conjunto.

Propriedade resolvel

Direito de Propriedade constitudo sob condio resolutiva, ou seja, verificando-se determinada circunstncia, o direito de propriedade resolve-se, voltando
situao verificada anteriormente transmisso.

Qurum

o nmero requerido de assistentes numa sesso de

qualquer corpo de deliberao para que seja possvel
adoptar uma deciso vlida.

Reabilitao

Obras que tm por fim a recuperao e beneficiao de uma construo, resolvendo as anomalias
construtivas e funcionais, higinicas e de segurana
acumuladas ao longo dos anos, procedendo a uma
modernizao que melhore o seu desempenho at
prximo dos actuais nveis de exigncia.

Rede Natura 2000

uma rede ecolgica que tem por objectivo contribuir para assegurar a biodiversidade atravs da
conservao dos habitats naturais e da fauna e da
flora selvagens no territrio da Unio Europeia

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Glossrio

Regime de uso do solo

o conjunto das regras que regulam a ocupao, os

usos e a transformao de uma determinada poro
do territrio.

Registo

Este acto garante os direitos constitudos sobre os

imveis perante qualquer terceiro. O registo predial
organiza e realiza a publicidade dos factos que respeitam situao dos prdios, tendo em vista a segurana
do comrcio jurdico imobilirio. O registo feito na
Conservatria atravs de uma requisio escrita. Os
registos de aquisio baseiam-se, normalmente, na
escritura de compra e venda dos imveis. Pode no
entanto ser requerido com base no contrato promessa
de compra e venda e, neste caso, constitui-se com
natureza provisria pelo perodo de 6 meses.

Registo de aquisio

Anotao na Conservatria do Registo Predial da

aquisio de determinado imvel e respectiva transmisso de propriedade.

Registo de hipoteca

Anotao na Conservatria do Registo Predial da

constituio de uma hipoteca sobre um imvel. Para
obteno de um emprstimo de habitao, efectuase previamente um registo provisrio de hipoteca
que convertido em definitivo aps a assinatura do
contrato de mtuo e hipoteca. O registo provisrio,
se entretanto no for convertido, caduca ao fim de
seis meses.

Registo provisrio

o registo realizado antes da formalizao do

contrato de compra e venda. O registo provisrio
tem um prazo de validade, durante o qual se deve
fazer o registo definitivo das alteraes relacionadas
com o imvel. Uma vez expirado o prazo, pode ser
renovado por mais seis meses.

Regra da prioridade de registo

O direito inscrito em primeiro lugar no registo predial

prevalece sobre os que se lhe seguirem relativamente
aos mesmos bens, por ordem da data dos registos e,
dentro da mesma data, pelo nmero de ordem das
apresentaes correspondentes. Exceptuam-se da
parte final do nmero anterior as inscries hipotecrias da mesma data, que concorrem entre si na
proporo dos respectivos crditos.
Urbanizao, Propriedade Horizontal e Condomnios

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668

Anexo

Regulamento de condomnio

Sempre que existam mais de quatro condminos num

prdio, deve existir um regulamento de condomnio
disciplinando o uso, a fruio e a conservao das
partes comuns. Se este regulamento no constar do
ttulo constitutivo da propriedade horizontal, a sua
elaborao compete assembleia ou, em alternativa,
ao administrador

Renda

Valor pecunirio pago pelo inquilino ao senhorio,

como contrapartida pela cedncia da utilizao de
uma habitao. A renda, acordada por ambos no momento da celebrao do contrato de arrendamento,
paga mensalmente podendo ser actualizada aps
um ano de vigncia do contrato.

Renncia

Acto voluntrio pelo qual uma pessoa perde um direito

de que titular, sem uma concomitante atribuio
ou transferncia dele para outrem.

Reparcelamento do solo urbano Operao que consiste no agrupamento de terrenos

localizados dentro de permetros urbanos delimitados
em plano municipal de ordenamento do territrio
e na sua posterior diviso ajustada quele, com a
adjudicao dos lotes ou parcelas resultantes ao
primitivos proprietrios.
Repartio de finanas

Servio local da Administrao fiscal do Estado

dependente da Direco-Geral das Contribuies
e Impostos. Alguns concelhos, como os de Lisboa
e Porto, encontram-se divididos por bairros fiscais
correspondendo a cada um deles uma Repartio
de Finanas.

Requisio

Privao da propriedade ou do uso de determinada

coisa mvel por acto de autoridade pblica e com
fundamento em exigncias de utilidade pblica.

Reserva Agrcola Nacional (RAN) o conjunto das reas que, em virtude das suas
caractersticas morfolgicas, climatricas e sociais,
maiores potencialidades apresentam para a produo
de bens agrcolas.
Reserva de propriedade

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Clusula pela qual as partes, num contrato de compra

e venda (ou noutro contrato de alienao), estipulam

Glossrio

que a propriedade da coisa no se transmite ou

no se transmite perfeitamente com a celebrao
do contrato, e at ao cumprimento total ou parcial
das obrigaes da outra parte ou at verificao
de qualquer outro invento.
Reserva Ecolgica Nacional (REN) Constitui uma estrutura biofsica bsica e diversificada
que, atravs do condicionamento utilizao de reas
com caractersticas ecolgicas especficas, garante a
proteco de ecossistemas e a permanncia e intensificao dos processos biolgicos indispensveis ao enquadramento equilibrado das actividades humanas.
Resoluo do contrato

Forma de extino dos contratos por vontade unilateral e vinculada de um dos contraentes, sendo, em
princpio, os seus efeitos retroactivos.

Revogao

Forma de extino de um negcio jurdico por manifestao de vontade do autor ou por acordo de
ambas as partes.

Servido

Direito real em virtude do qual possibilitado a um

prdio o gozo de certas utilidades de um prdio
diverso, como por exemplo, servido de passagem,
servido de vistas, servido de aqueduto, de escoamento, de estilicdio, etc.

Servido (legal) de passagem

Os proprietrios de prdios que no tenham comunicao com a via pblica, nem condies que permitam
estabelec-la sem excessivo incmodo ou dispndio,
tm a faculdade de exigir a constituio de servides
de passagem sobre os prdios rsticos vizinhos

Servido administrativa

Afectao de direito pblico a que se podem encontrar sujeitas alguma ou algumas das utilidades
proporcionadas por um prdio.

Servido de aqueduto

Consiste no direito de fazer passar a gua desde o

local onde ela se encontra at ao prdio daquele que
a vai utilizar, atravessando prdio alheio e utilizando
canos ou regos condutores.

Servido predial

Encargo imposto num prdio em proveito exclusivo

de outro prdio pertencente a dono diferente.
Urbanizao, Propriedade Horizontal e Condomnios

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670

Anexo

Sinal

Traduz-se na entrega de dinheiro ou outra coisa fungvel pelo comprador ao vendedor, como garantia das
obrigaes assumidas. Se o vendedor no cumprir
as suas obrigaes ter de restituir o sinal em dobro
ao comprador. Se for o comprador a no cumprir
as suas obrigaes, o vendedor, o pode fazer seu o
sinal que lhe foi entregue.

Sociedades de reabilitao
urbana

So sociedades que tm como objecto promover a

reabilitao urbana das respectivas zonas de interveno.

Subarrendamento

Contrato de arrendamento celebrado pelo locador

com base na posio de locatrio que tem em anterior
contrato locativo.

Sub-rogao

uma forma de transmisso de crditos que opera a

favor de terceiro que cumpre a obrigao do devedor
ou com cujos meios a obrigao cumprida pelo
prprio devedor.

Superficirio

Beneficirio de um direito de superfcie sobre um

bem imvel.

Telas finais

Plantas definitivas de Arquitectura, precisamente

correspondentes ao que se acha construdo ou edificado num determinado prdio urbano.

Ttulo constitutivo

Documento em que se encontra a causa da titularidade

de determinado direito, isto , o facto ou conjunto
de factos jurdicos que esto na origem do direito
ou situao jurdica.

Titulo constitutivo de
propriedade horizontal

Estabelece o regime de propriedade horizontal,

identificando cada fraco autnoma pelas letras do
alfabeto e designa a percentagem ou permilagem de
cada uma das fraces em relao ao valor total do
prdio.

Unidade de alojamento

Espao delimitado destinado a uso exclusivo e privativo

do utente do empreendimento turstico, constituda
por quarto, suite, apartamento ou moradia, consoante
o tipo de empreendimento turstico.

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Anexo

Unidade de execuo

uma poro de territrio delimitada para efeitos

de execuo de um instrumento de planeamento
territorial.

Usucapio

Aquisio originria de um direito real pela pessoa

que mantm a posse do direito de propriedade ou
de outros direitos reais de gozo por um certo lapso
de tempo.

Usufruto

Direito que o seu titular (usufruturio) tem de usar

um bem que no lhe pertence. A maior parte dos
usufrutos so constitudos vitaliciamente (durante a
vida do usufruturio). Por exemplo: um proprietrio
faz a doao de uma habitao a outra pessoa e
reserva para si o direito a utiliz-la enquanto for vivo
(direito de usufruto).

Usufruto simultneo

Direito de usufruto constitudo a favor de duas ou

mais pessoas em situao de contitularidade, ou
seja, existem dois ou mais titulares do direito de
usufruto.

Usufruto sucessivo

Direito de usufruto constitudo a favor de duas ou

mais pessoas, que entram na titularidade do direito
segundo a ordem indicada no ttulo e aps a cessao
do usufruturio precedente.

Usufruturio

Aquisio de um direito real de gozo pela pessoa que

tem a sua posse durante um certo lapso de tempo.

Vistoria

Anlise do estado de conservao do imvel e do

bom funcionamento das suas infra-estruturas tendo
como resultado a elaborao de uma ficha tcnica e
de um relatrio das anomalias encontradas, descrevendo e fundamentando com base na legislao em
vigor, expondo medidas de correco das anomalias
detectadas.

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