Artculo 54, ley 108-05

[2] Tribunal de Primera Instancia de la Jurisdiccin Inmobiliaria

[3] Artculo 56, ley 108-05
[4] Artculo 56, prrafo I, ley 108-05
[5] Artculo 56, prrafo IV, ley 108-05
[6] Artculo 57, ley 108-05
[7] Principio VI, ley 108-05: La presente ley de Registro Inmobiliario para su aplicacin se
complementa de reglamentos y normas complementarias, que son aquellos que la Suprema Corte de
Justicia dicte de acuerdo a las caractersticas y necesidades particulares del medio en el cual se
aplica.
[8] Para apoderar un Tribunal de la Jurisdiccin Original, el documento introductivo de instancia o
los recursos contra las decisiones judiciales, deben cumplir las siguientes condiciones, salvo
indicacin contraria de la ley: 1. Presentarse en forma escrita, firmada por el interesado y/o su
representante legal, si lo hubiere. 2. Contener los datos generales que permitan identificar e
individualizar al interesado y/o su representante legal (nombre, nmero de cdula de identidad y
electoral, nacionalidad, domicilio, estado civil, minoridad o mayoridad), si lo hubiere. 3. Describir la
accin o recurso que se interpone, el fundamento legal y las pruebas de que dispone para sustentar
su pretensin. 4. Especificar el o los inmuebles indicando su designacin catastral, y en caso de
estar amparado el derecho de propiedad por constancia anotada, indicar adems la extensin
superficial de la porcin y el propietario o supuesto propietario a quien corresponde. 5. Identificar la
decisin impugnada contra la cual se incoe el recurso, cuando as corresponda. 6. Llevar anexo los
documentos necesarios y requeridos para conocer el caso segn su naturaleza.
[9] Resolucin No. 2669-2009, de fecha 10 de Septiembre de 2009
[10] Documento emitido por el Registro de ttulos que, sin contar con designacin catastral propia ni
con un plano individual de mensura debidamente aprobado, acredita la existencia de un derecho de
propiedad sobre una porcin de parcela (Artculo 2, Reglamento para el Control y Reduccin de
Constancias Anotadas).
[11] Artculo 13. A partir de la entrada en vigencia del presente Reglamento se habilita un perodo de
excepcin de dos aos, no renovables, en el que se pueden regularizar los siguientes casos: a) Actos
de ventas parciales o de cualquier tipo de transferencia de derechos sustentados en un Certificado de
Ttulo realizados con anterioridad a la entrada en vigencia del presente Reglamento. b) Actos de
ventas parciales o de cualquier tipo de transferencia de derechos sustentados en Constancias
Anotadas realizados con anterioridad a la entrada en vigencia del presente Reglamento. c)Decisiones
judiciales de fecha anterior a la entrada en vigencia del presente Reglamento, en que se hayan
adjudicado derechos sobre porciones determinadas de terrenos. Prrafo. En estos casos se permite
por nica vez la emisin de nuevas constancias anotadas, a las que se les agrega la leyenda prevista
en el artculo siguiente. Para que proceda la excepcin prevista en el presente artculo, los
documentos privados que sustenten las transferencias, deben estar hechos bajo acto autntico o
firma privada legalizadas por notario con fecha anterior a la entrada en vigencia del presente
Reglamento. Cabe mencionar que este plazo ya pas en atencin a que el reglamento de reduccin de
constancias anotadas fue emitido en el ao 2007.
[12] Art. 39 Ley 108-05.- Definicin. Es la garanta establecida a los fines de indemnizar a aquellas
personas que sin negligencia de su parte y actuando de buena fe, hayan sido perjudicadas con la

aplicacin de la presente ley. Cuando el perjuicio provenga de errores tcnicamente admisibles en la

ejecucin del levantamiento parcelario no proceder la demanda contra el Fondo de Garanta de
Inmuebles Registrados.
[13] Operaciones tcnicas de mensura tales como deslinde, subdivisin, urbanizacin, etc.
[14] Se considera que el Principio de especialidad no se cumple cuando: a) Tratndose de personas
fsicas, stas no han sido correctamente identificadas con sus generales de acuerdo a las siguientes
pautas: nombres y apellidos completos, tal como consta en la cdula de identidad y electoral, nmero
de cdula de identidad y electoral o del pasaporte segn corresponda; nacionalidad, mayoridad o
minoridad; domicilio; estado civil, nombres, apellidos y dems generales del cnyuge y cdula de
identidad y electoral o pasaporte, y el rgimen Matrimonial, en caso de corresponder ( no olvidemos,
en cuanto a la mencin del cnyuge, las disposiciones del artculo 1402 del Cdigo Civil: Se reputa
todo inmueble como adquirido en comunidad, si no est probado que uno de los esposos tena la
propiedad o posesin legal anteriormente al matrimonio, o adquirida despus a ttulo de sucesin o
donacin.)
[15] Articulo 56, Prrafo IV. Ley 108-05- Cuando una particin se torne litigiosa, y una de las partes
solicite la declinatoria por estar la jurisdiccin ordinaria conociendo del caso, la Jurisdiccin
Inmobiliaria debe declinar el mismo. Articulo 148, Reglamento de los Tribunales.
[16] - Ley 108-05: Art. 28.- Definicin. Es el proceso contradictorio que se introduce ante los
Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria en relacin con un derecho o inmueble registrado. Art. 29.Competencia. Los tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria son los nicos competentes para conocer
de las litis sobre derechos registrados siguiendo las disposiciones procesales contenidas en la
presente ley y sus reglamentos. Las acciones deben iniciarse por ante el tribunal de jurisdiccin
original

territorialmente

competente. Art.

30.-

Notificacin

de

la

demanda. En

los

casos

contradictorios entre partes, y en el plazo de la octava franca a partir de la fecha de depsito de la

demanda en la Secretara, el demandante debe depositar en la Secretara del tribunal apoderado la
constancia de que ha notificado al demandado por acto de alguacil la instancia introductiva de la
demanda depositada en este tribunal. Prrafo I.-Hasta tanto el demandante cumpla con este requisito
el tribunal no debe fijar audiencia, ni debe realizar ningn tipo de trmite procesal en relacin con la
demanda.Prrafo II.- Para las litis sobre derechos registrados, se reputa contradictoria la sentencia
que intervenga cuando el juez haya comprobado que las partes estn debidamente citadas. Art. 31.Demandas temerarias y reparacin de daos y perjuicios.Si queda demostrado durante el proceso la
falta de fundamento de la demanda porque la misma haya sido ejercida con ligereza censurable o con
el propsito deliberado de hacer dao, el juez podr ordenar la reparacin moral del perjudicado y la
indemnizacin por daos y perjuicios correspondiente conforme a lo dispuesto por el Cdigo
Civil. Prrafo.- Slo pueden introducirse demandas en reparaciones como parte de un proceso y no
como accin principal, mediante una demanda reconvencional notificada al demandante principal
por acto de alguacil en el curso del proceso. - Reglamento de los Tribunales de Tierra: Notificacin
de la Demanda Artculo 132. Todo acto de demanda con motivo de una litis sobre derechos
registrados deber contener al menos, las menciones requeridas por este reglamento para el
apoderamiento de los Tribunales de la Jurisdiccin Inmobiliaria. Artculo 133. El Juez o Tribunal
llamado a conocer una litis sobre derechos registrados, no fijar audiencia, ni realizar ningn tipo
de trmite procesal hasta tanto el demandante haya depositado en la Secretaria del Despacho
Judicial la notificacin de la demanda a la contraparte por acto de alguacil. Artculo 134. Si el
demandante no cumple con el requisito del depsito de la notificacin de la demanda introductiva en
la secretaria del despacho judicial en el plazo establecido en el artculo 30 de la ley de Registro
Inmobiliario, la misa quedar sin efecto; Publicidad de la Litis sobre Derechos Registrados Artculo

135. El Juez o Tribunal apoderado de una litis sobre derechos registrados, una vez sea depositada la
notificacin de la demanda a la contraparte, informar al Registro de Ttulos y a la Direccin
Regional de Mensuras Catastrales correspondientes, la existencia de la misma. El Registro de Ttulos
correspondiente anotar un asiento sobre el inmueble involucrado en el que se har constar que el
mismo es objeto de un conflicto que se est conociendo en dicho tribunal. Artculo 136. El Juez o
Tribunal, una vez decidido el litigio, comunicar al Registro de Ttulos y a la Direccin Regional de
Mensuras

Catastrales

correspondiente

la

decisin

que

pone

fin

al

proceso.

El

registro

correspondiente cancelar el asiento donde se hizo constar, en cumplimiento a lo dispuesto en la

misma. Demandas temerarias y reparacin de daos y perjuicios:Artculo 137: El Juez o Tribunal
apreciar soberanamente si la litis sobre derecho registrado ha sido iniciada con ligereza censurable
o con el propsito deliberado de hacer dao.
[17] Artculo 150, Reglamento de los Tribunales
[18] Artculos 673 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil
[19] Artculo 151 Reglamento de los Tribunales
[20] Prrafo, artculo 151 Reglamento de los Tribunales
[21] Artculo 22, Reglamento para el Control y Reduccin de Constancias Anotadas.
[22] Artculo 22, prrafo, Reglamento para el Control y Reduccin de Constancia Anotadas.
[23] Artculo 81, Reglamento de Registro de Ttulos.
[24] Artculo 81, prrafo II, Reglamento de Registro de Ttulos.
[25] Artculo 23 y sus prrafo, Reglamento para el Control y Reduccin de Constancias Anotadas.
[26] 152 Reglamento Tribunales de Tierra.
[27] Artculo 161. Se denomina urbanizacin parcelaria al acto de levantamiento parcelario que tiene
por fin la creacin de nuevas parcelas por divisin de una o ms parcelas registradas, con apertura de
calles o caminos pblicos. Reglamento 628-2009, General de Mensuras.
[28] El rgimen de condominio es aplicable para dividir edificaciones, complejos residenciales,
complejos hoteleros, complejos industriales, cementerios privados o cualquier otro sistema de
propiedad inmobiliaria en que se pretenda establecer una relacin inseparable entre sectores de
propiedad exclusiva y sectores comunes. Prrafo, artculo 168, Reglamento General de Mensuras.
[29] Artculo 164, prrafo I, Reglamento General de Mensuras No. 628-2009
[30] Artculo 164 prrafo II, Reglamento General de Mensuras No. 628-2009
[31] Prrafos, artculo 164 Reglamento General de Mensuras, No. 628-2009
[32] Artculo 156, Reglamento de los Tribunales.
[33] Articulo 157, Reglamento de los Tribunales.
[34] Artculo 29, Reglamento para el Control y Reduccin de Constancias Anotadas.
[35] Artculo 20, dem.
[36] Artculo 21, dem.
[37] Artculo 22, dem