CMO CONSTRUIR UNA CASA?

, ESTE BLOG HABLA SOBRE LOS PASOS Y

RECOMENDACIONES DEL PROCESO CONSTRUCTIVO DE UNA CASA

Creo que muchos de ustedes se han preguntado, Cmo construir mi propia casa? o Cmo
se construye una casa?, al igual que yo alguna vez me la pregunt. Para mi forma de pensar
creo que es muy til y necesario tener por lo menos la idea bsica, porque de una u otra
manera todos soamos con tener nuestra casa propia y nos quedamos en las nubes sin saber
por dnde empezar a construirla. Ahora bien, usted tambin puede decir, Para qu me
servir?, yo puedo comprar tranquilamente mi casa por medio de una Constructora, pero
no cree que debe saber cmo la estn construyendo, como bien lo dice el dicho cmo s
que no me estn vendiendo gato por liebre?, entonces, para no caer en el desconocimiento
total, sentirse como en las nubes y peor an sentirse estafado, aqu te dejo una gua bien
detallada del proceso constructivo de una casa, extrada de un especialista, el Ingeniero
Civil Milton Freire, que tiene 26 aos de experiencia en el campo de la construccin.
Para comenzar, se cre tres subtemas y cada uno abarca una etapa secuencial del proceso
constructivo.
OBRA GRIS PRIMERA ETAPA DEL PROCESO CONSTRUCTIVO
Empecemos con esta primera etapa, para lo cual tenemos lo siguiente: construccin de
estructura, mamposteras, enlucidos, masillados, alisados e instalaciones empotradas dentro
de los elementos de la vivienda. Presentndose de esta manera la construccin en la etapa
previa a la aplicacin de los diferentes revestimientos planificados de la edificacin de la

casa. Yo s que hasta ahorita puedes estar un poco perdido, ya que estos trminos no los
usamos a diario y es posible que pocas veces o nunca los hayas escuchado, pero no te
preocupes, porque para eso se cre este blog simple y de fcil entendimiento, as que ms
abajo podrs ir entendindolo.
Dentro de la primera etapa del proceso constructivo tenemos los siguientes pasos que se
deben seguir:
Preliminares del proceso constructivo de una casa

Marca el inicio de la construccin de la casa,

una vez que se tiene todos los estudios para desarrollar el proyecto, contratos de mano de
obra, adquisicin de materiales y herramientas bsicas en el sitio donde se va a ejecutar
todos los trabajos, para ello se necesita realizar:
o

Guachimana y Bodega.- Construccin provisional para guardar y cuidar los

materiales y herramientas que se utilizarn en la construccin de la vivienda

Limpieza del terreno.- Retiro de vegetacin y escombros dentro del permetro de la

construccin

Replanteado.- Es la implantacin de la vivienda en el terreno

Recomendacin: Con los planos arquitectnicos definidos es importante fijar el nivel cero
cero(N0,00) en el terreno (nivel de partida de la edificacin con relacin a la vereda
pblica), dato importante para realizar el resto de actividades.
Movimiento de tierras

Comienza con la excavacin de plintos y

cimientos, para lo cual, se puede utilizar maquinaria o mano de obra en un 100% (jornada
completa), dependiendo del tipo de construccin (edificio, casa, vivienda familiar,
unifamiliar, etc) y de las dimensiones del mismo.
Dentro de este paso se tiene que ir haciendo lo siguiente:
o

Excavacin de plintos.- Es la ejecucin de los espacios diseados para

colocar parrillas de hierro (similar a una malla de hierro) y parar las columnas segn los
ejes constructivos

Excavacin de cimientos.- Es donde ir el cimiento de hormign ciclopio (se

compone con un 40% de piedra y un 60% de hormign simple), elemento que servir de
base para la construccin de las cadenas de amarre (tambin conocidas como cadenas
antissmicas, es un elemento horizontal de amarre entre columnas de hormign
armado(formado con hormign y hierro))

Excavacin para tuberas y cajas de revisin.- Estas se ejecutarn de acuerdo a los

planos de las instalaciones hidrosanitarias
Recomendacin: Llegar al nivel de cimentacin recomendado en los planos estructurales
(gua de la construccin de la estructura de la vivienda, elaborado por el ingeniero
estructural)
Cimentaciones de la casa
La cimentacin es la construccin del elemento estructural diseado para soportar el peso
de la estructura.

Recomendacin: Fundir cumpliendo las dimensiones especificadas en los planos

estructurales, ya que al no cumplirla, la vivienda puede colapsar o sufrir asentamientos
pronunciados que afecten a la estructura de la edificacin.
Estructura

Es la construccin de columnas, cadenas,

losas, vigas y gradas de hormign armado, de acuerdo a los estudios estructurales
realizados para el proyecto que se va a desarrollar.
Recomendacin: Realizar la actividad de fundicin de columnas y losas en un perodo de
15 das, con la finalidad de tener una optimizacin del recurso mano de obra.
Mamposteras de la casa
Son las paredes de bloque resistente o ladrillo, diseados dentro del proyecto arquitectnico
para contar con los diferentes ambientes que conforman la unidad de vivienda.
Recomendacin: Cumplir con las dimensiones establecidas en el proyecto arquitectnico
de la casa, ya que de esto depende la conformacin de los diferentes ambientes de la casa.
Revestimientos de las paredes y tumbados de la casa

Son las etapas que contienen los enlucidos

horizontales (tumbados) y verticales (paredes), masillados de pisos, de gradas e
impermeabilizacin de losas.
o

Enlucidos.- Mortero (unin del cemento con la arena)

Impermeabilizacin.- Interviene el mortero con aditivos recomendados para

proteger el paso del agua.

Masillado.- Es un mortero para revestir el piso

Recomendacin: Cumplir con los espesores mnimos en la ejecucin de los morteros, esto
es 2,5 centmetros, con la finalidad de que no se produzcan fisuras.
Pisos de la casa
Se construyen a nivel de la planta baja, este va en los cuadros que queda entre las cadenas
de amarre, teniendo como terminado final el hormigonado de una loseta (capa de hormign
simple) de 6 centmetros de espesor.
Recomendacin: Cumplir con la colocacin de una capa de 10 centmetros de piedra bola
o lastre con la finalidad de que no se produzcan hundimientos de la casa.
Instalaciones Hidrosanitarias
Son las canalizaciones e instalaciones que tienen como finalidad la evacuacin de aguas
servidas y aguas lluvias, hacia el alcantarillado pblico.
Recomendacin: Cumplir con las pendientes recomendadas en los planos, para de esta
manera acatar con las especificaciones que constan en los planos respectivos.
Instalaciones Elctricas

Actividades que se realizan dentro del contrapiso (es el primer nivel de piso, es el que esta
sobre el suelo), losas de hormign armado y paredes (manguereado y colocacin de
cajetines), ejecutados de acuerdo a los proyectos elctricos diseados para la vivienda.
Recomendacin: Realizar la instalacin de los cajetines de acuerdo a los ambientes que
van a ser construidos posteriormente, para de esta manera no contar con salidas de luz mal
ubicadas.

Vamos bien, no lo crees? Hasta ahora ya has conocido toda la primera etapa del proceso
constructivo de una casa, lo que se refiere a la construccin en obra gris: construccin de
estructura, mamposteras, enlucidos, masillados, alisados e instalaciones empotradas dentro
de los elementos de la vivienda. En mi siguiente blog continuar describiendo las otras 2
etapas que nos faltan para terminar el proceso constructivo de la cual, puede ser tu futura
casa. http://www.constructorareivax.com/proceso-constructivo-de-una-casa-parte-2/

EST ES LA SEGUNDA PARTE DE CMO CONSTRUIR UNA CASA? LEE LOS

SIGUIENTES PROCESOS QUE DEBES SEGUIR PARA CONSTRUIR LA CASA

En el anterior blog se conoci todo lo referente a lo que tiene que ver con la obra gris, es
decir: construccin de estructura, mamposteras, enlucidos, masillados, alisados e
instalaciones empotradas dentro de los elementos de la vivienda. Todo eso fue la primera
etapa del proceso constructivo de una casa.
Despus de haber aprendido los primeros procesos, podemos seguir con la siguiente etapa
constructiva, la cual tiene que ver con los acabados de la casa, los mismos que sern
elegidos e instalados a tu gusto para tener un ambiente habitacional agradable.
CONTRATO DE ACABADOS.- SEGUNDA ETAPA DEL PROCESO
CONSTRUCTIVO
Siendo est la segunda etapa del proceso constructivo de la casa y al tratarse de acabados,
es aqu en donde entra los gustos de cada persona, el cual le dar un toque nico a la casa.
Los trabajos que se realizarn, sern por contratistas o varios proveedores para la aplicacin
e instalacin de los diferentes materiales, para contar con el terminado destinado para la
casa.
* Carpintera de madera

El material ms utilizado en el mercado de la

construccin para terminados de las casas es el mdf (madera tratada), la cual nos permite
realizar diseos que le harn ms atractiva a la decoracin interna, dentro de estos tenemos
los siguientes:
o

Puertas

Closets

Muebles (altos y bajos de cocina y bao)

Barrederas
* Aluminio y vidrio

Se construirn de acuerdo a los diseos y requerimientos especificados en los planos de

detalle de la casa, entre los cuales tenemos los siguientes:

Ventanas fijas

Ventanas corredizas

Puertas

Cortina de bao

Pasamanos

* Cerrajera
Este terminado para la casa, generalmente se construye con estructura de hierro o perfilera
de acero, elementos que van a estar ubicados en las partes exteriores de la construccin, por
ejemplo:
o

Puerta de garaje

Puertas exteriores

Pasamanos

Domos, prgolas
* Revestimientos de acabados

Estucado.- Es un empaste (estuco + agua o estuco + resina, dependiendo del

fabricante) que se instala sobre las paredes, previo a la aplicacin de la pintura como
terminado final

Chafado.- Es aplicado con resina y carbonato en los tumbados como terminado final

Pintura.- El acabo final de las paredes

Cermica en pisos y paredes.- Instalacin de revestimiento dependiendo el ambiente

a ser instalados (pisos de rea social, cocina, baos y exteriores)

Cornisas.- Se instalan entre el tumbado y las paredes para darle una mejor
decoracin dentro de los ambientes. Estas pueden ser de madera o fibra de vidrio

Piso flotante y porcelanato.- Se utiliza en todos los ambientes de la casa a excepcin

de baos y cocinas
* Aparatos Sanitarios

Los cules sern empotrados de acuerdo a

las instalaciones hidrosanitarias realizadas en la etapa correspondiente. Los colores y
diseos se escogern principalmente de acuerdo al tipo de casa, los implementos que se
colocan en el bao por lo general son los siguientes:
o

Inodoros

Lavamanos

Duchas

Accesorios de bao

Tinas de bao

Hidromasaje

Cabinas
* Cableado y colocacin de piezas elctricas
Se instalarn con los cables respectivos y las piezas dependern principalmente del tipo de
casa, entre las piezas elctricas que se colocan tenemos las siguientes:

Tomacorrientes

Pulsadores o interruptores

Tableros

Timbres

Citofonos
Y bueno hasta ahorita ya conoces 2 pasos o etapas del proceso constructivo, lo que se
refiere todo a la obra gris y a los terminados de la casa, con esto t casa ya est formada y
lista para ser habitable, pero le falta algo ms y es el ambiente, la seguridad y capaz el lugar
recreativo para t familia, para eso en el siguiente blog explicar la ltima etapa del proceso
constructivo

de

tu

futura

casa

edificada

tu

gusto.

Sigue

con

este

link:http://www.constructorareivax.com/proceso-constructivo-de-una-casa-parte-3/

LTIMA ETAPA DE LOS PROCESOS QUE SE DEBEN SEGUIR PARA

CONSTRUIR UNA CASA

Estamos a un paso o etapa de acabar con todo el proceso constructivo que lleva construir
una casa, si hacemos un recuento, hasta el momento hemos visto la obra gris: construccin

de estructura, mamposteras, enlucidos, masillados, alisados e instalaciones empotradas

dentro de los elementos de la vivienda y los terminados de la casa: madera, aluminio,
vidrio, cerrajera, aparatos sanitarios y los revestimientos de acabados.
Este ltimo proceso constructivo trata sobre las obras exteriores que se tienen que realizar
alrededor de la casa, para darle un ambiente recreacional y seguro.
OBRAS EXTERIORES LTIMA PARTE DEL PROCESO CONSTRUCTIVO
Siendo esta la ltima etapa, nos sirve para crearle un ambiente recreacional, accesible y
seguro a la casa, para ello se debe realizar los tratamientos planificados y diseados de
acuerdo a los estudios respectivos, dentro de los cuales tenemos los siguientes:
Cerramiento

Modern Exterior by San Francisco Architects & Designers Gast Architects

Como recomendacin para tener segura y apartada a la casa, los cerramientos debern ser
construidos con cimientos de hormign ciclopio, columnas de hormign armado, cadenas
de hormign armado, paredes de bloque, enlucidos verticales y pintura. Todo esto que
acabo de mencionar ya lo expliqu en el anterior blog, as que si te surgen dudas o quieres

volver a informarte de la primera etapa del proceso constructivo, aqu te dej el

link:http://www.constructorareivax.com/proceso-constructivo-de-una-casa-parte-1/
Accesos

Traditional Exterior by San Francisco Architects & Designers Gast Architects

Terminada la casa, con acabados interiores y exteriores , se tiene que optimizar el espacio
del patio y jardn de la casa, con el fin de adecuar los caminos para el respectivo acceso de
la casa y diferentes instalaciones. Estos accesos sern para el paso peatonal y vehicular si es
que lo hubiera, los mismos que tendrn un terminado de adoqun o pavimento.
Jardinera

Traditional Exterior by Edina General Contractors John Kraemer & Sons

Para el jardn t puedes sembrar csped, flores y todo tipo de plantas para decorar y adecuar
el jardn de acuerdo al espacio que tenga el terreno en donde se construy la casa. Eso s,
para que tu jardn quede protegido es importante hacer unos bordillos de hormign simple.
Cisterna
Opcional y para que t casa sea bien abastecida puedes construir una cisterna, para ello se
debe hacer una estructura de hormign armado con un ambiente diseado para colocar los
equipos hidroneumticos (bombas y accesorios para impulsar el agua a los sitios destinados
como puntos de salida dentro de las casas), que sirven para el succionamiento y
alimentacin a la casa.
Muy bien, hemos llegado al final del proceso constructivo de una casa Qu te pareci?, yo
creo que se aprendi bastante, si bien se lo hizo de una manera corta, se pudo explicar de
una forma muy fcil y entendible todo el proceso, en especial para quines no tenamos ni
idea por dnde empezar a construir nuestra casa.