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CLIENTE
PROPIETARIA
UBICACIN
A, LOTE 42,
DE
LA
CIUDAD
DISTRITO
CHICLAYO,
DE
Y
CHICLAYO,
DEL
PROVINCIA
DE
DPTO. DE
LAMBAYEQUE.
AREAS Y VALORES:
1.- VALOR DEL TERRENO (V.T.) = 160.00 M2
:$
25,040.00
2.- VALOR DE LA EDIFICACION (V.E.) = 117.74 M2
$105,165.84
3.- VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (V.O.C.)
:$
728.93
I. VALOR DE REPOSICIN
130,934.77
V.R. =
US$.
V.C.
= US$. 117,841.29
FECHA
PROPIETARIA:
CLIENTE:
INMUEBLE:
FECHA:
A) MEMORIA DESCRIPTIVA
I. UBICACIN
El inmueble materia de la Presente est ubicado en la
Urb. Ciudad del Chofer Mz. A, Lote 42 de la ciudad de
Chiclayo, del Distrito y Provincia de Chiclayo, del Dpto.
de Lambayeque.
II. LINDEROS Y MEDIDAS
EL
FRENTE:
Con
la
Va
de
Evitamiento
: R.D.M.
B) AREA LIBRE
: 42.16 M2
C) ALTURA DE EDIFICACION
: DOS PLANTAS
CASA
HABITACION
VII. INFRAESTRUCTURA SERVICIOS URBANOS DE
ENTORNO
El entorno donde se ubica el inmueble cuenta con obras
de Infraestructura urbana como: Redes de agua, redes
de desage, instalaciones elctricas, lneas telefnicas y
veredas.
En dicha zona existen inmuebles habitacionales, su
estructuracin es urbana, con Zonificacin: R.D.M.
(Residencial de Densidad Media).
VIII.
DESCRIPCION
DISTRIBUCION
DEL
INMUEBLE
Es un inmueble de material noble de dos plantas,
destinado a casa habitacin y que en el frente principal
presenta una puerta con la siguiente distribucin:
Primera Planta: Se ingresa por la puerta principal y
consta Hall de Distribucin, Cochera, Baos, Bar, Sala
Comedor, Cocina, Terraza, Patios.
Segundo Planta: Se ingresa por la escalera y consta de
un Hall de Distribucin, Sala de Estar, Bao completo,
Sala Comedor, Cocina, Terraza, Patio, Dormitorios.
IX. EDIFICACION
El inmueble ha sido construido con material noble y con
las siguientes caractersticas tcnicas:
Cimientos
Estructuras:
La
cimentacin
es
de
conformidad
con
el
Reglamento
Nacional
de
el
factor
de
ajuste
del
valor
unitario
de
: LADRILLO
: 7 AOS
DEPRECIACIN ASIGNADA
B)
ESCRITURAS
PBLICAS
: 11 %
GRAVAMENES
VIGENTES
I. ESCRITURAS PBLICAS
El dominio de la propiedad es a favor de la Sra. Cecilia
Lazo Aguilar, y corre a su favor inscrito la venta en la
compra
venta
de
Inmuebles
de
similares
caractersticas.
II. DESCRIPCIN DE LA METODOLOGA UTILIZADA
La presente valorizacin se efecta por el mtodo de
Tasacin Directa, la misma que corresponde a la
determinacin del valor de los componentes fsicos del
inmueble, inspeccin ocular segn R.M. N 126-2007Vivienda para el Reglamento Nacional de Tasaciones del
Per
muestras
fotogrficas.
Para
el
valor
de
INVESTIGACION
REFERENCIA
VALORES
COMERCIALES
: 1.50 %
de
los
valores
comerciales
del
mercado
ELEMENTO
CARACTERISTICAS
ESTRUCTURAS
Muros y columnas
Techos
VALOR
(S/.)
174.29
128.57
ACABADOS
INSTALACIONES
Pisos
Puertas y
ventanas
49.11
Revestimientos
48.05
Baos
Inst. sanitarias y
elctricas
21.81
54.42
25.55
SUMATORIA
S/. 501.80
AREA A TASAR
Construida
117.74 m2
Cisterna
sin
uso,
Escalera
exterior
que
:$
$105,165.84
VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (V.O.C.)
:$
728.93
VALOR DE REPOSICIN
(V.R.)
$130,934.77
E) VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (V.C.)
De acuerdo a la evaluacin de precios en el entorno, el
valor de reposicin calculado debe ser afectado por un
factor
para
que
refleje
adecuadamente
el
valor
de
criterio
aplicando
las
normas
vigentes.
2. Vigencia de la valuacin: De no variar las condiciones
del
mercado
as
como
de
no
presentarse
PROPIETARIA
FECHA DE VALUACIN
: CHICLAYO 25 DE DICIEMBRE
DEL 2012
TASADORES
UNPRG
DIRECCION INMUEBLE
: URB.
CIUDAD
DEL
CHOFER
MZ. A,
LOTE 42, DE
LA CIUDAD
DE
CHICLAYO,
DEL
DISTRITO
PROVINCIA
DE
CHICLAYO, DPTO. DE LAMBAYEQUE.
OCUPACION
= $. 25,040.00
VALOR DE EDIFICACION
: PRIMERA PLANTA
117.74 M2 x $. 501.80 /M2 x 0.89 =
$. 52,582.92
SEGUNDA PLANTA
117.74 M2 x $. 501.80 /M2 x 0.89 =
$. 52,582.92
$.
728.93
VALOR DE REPOSICION
US$.
US$.
US$.
130,934.77
VALOR COMERCIAL
117,841.29
VALOR DE REALIZACIN INMEDIATA
100,518.62
ANEXOS