CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DE CASA HABITACIN, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEOR(A) JOSE MANUEL TORRES DE
AVILA POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE
INSTRUMENTO SE LE DENOMINARA COMO EL ARRENDADOR, Y POR LA OTRA POR SU PROPIO
DERECHO, SEOR(A) ALEJANDRA LUIS ALANIS, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS MISMOS
EFECTOS SE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO, RESPECTO DE LA CASA HABITACION MARCADO
CON EL NUMERO 1, DE LA CALLE CERRO DEL ANGEL , FRACCIONAMIENTO SAN RAMON EN ESTA
CIUDAD DE GUADALUPE, ZACATECAS, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES
I:- El presente contrato, por su fecha de celebracin se rige de acuerdo a lo dispuesto en los
decretos en materia de arrendamiento publicados en el Diario Oficial de la Federacin en su ltima
actualizacin.
II:- Las partes se reconocen la personalidad con que actan, manifestando no tener impedimento
legal para celebrar y perfeccionar el presente acto jurdico, comprometindose a estar y pasar por
todas y cada una de las clusulas estipuladas en este instrumento legal.
III:- Que conocen los pormenores del contrato y las circunstancias del lugar, por lo que manifiestan
su voluntad de celebrar el presente contrato redactando y sujetndose a las siguientes:

CLAUSULAS

1.- El arrendador otorga al arrendatario quien recibe el uso y goce temporal de la casa habitacin
marcada con el nmero 1 de la calle cerro del ngel, en el Fraccionamiento San Ramn
del municipio de Guadalupe con C.P._98064 en esta Ciudad de Zacatecas a ttulo de
arrendamiento.
2.- El arrendatario pagar al arrendador o a quien sus derechos represente, la cantidad de
_( $2,800 pesos 00/100 ), mismos que se cubrirn en Moneda Nacional con toda puntualidad por
mes adelantado por el arrendamiento mensual de la localidad mencionada en la clusula 1 de
este contrato en el domicilio del propio arrendador de acuerdo como lo previenen los artculos
2427, fraccin I del 2425 y 2448-E del Cdigo Civil, que comenzarn a contarse desde la fecha en
que se firma este contrato; as como un deposito al momento de la firma del contrato por
$2800.00 para cubrir daos que sufra el inmueble una vez que este sea desocupado, pero queda
entendido el arrendatario en que si no cubre la renta dentro de los cinco primeros das naturales a
la fecha del contrato, pagar un diez por ciento de aumento como pena moratoria por cada mes
natural o fraccin, sin que esto altere en forma alguna cualquier otra pena convencional pactada
en este contrato

3.- Conviene expresamente el arrendatario en que todo mes de arrendamiento le es forzoso y lo

pagar ntegro an cuando nicamente ocupe la localidad un solo da; y que por falta de pago de
una sola prestacin, podr el arrendador solicitar la desocupacin rescindindose el contrato,
cubrindose en este caso o por falta de pago puntal de renta o por incumplimiento de cualquiera
de las clusulas de este contrato la cantidad equivalente al importe de una renta mensual como
pena convencional, sin defecto de cubrir los gastos y costas legales correspondientes. Conviene
adems el arrendatario que ser motivo de rescisin la circunstancia de que el fiador deje de ser
solvente. Por ltimo, seala como domicilio legal la localidad que se le alquila, renunciando a
cualquier otro para los efectos a que hubiere lugar, y aunque desocupe; en caso de que por
cualquier circunstancia se le recibiere al inquilino las rentas en forma distinta a la estipulada, no
debe entenderse novado este contrato; continuando en todo su vigor cada una de sus clusulas.
4.- Le queda expresamente prohibido al arrendatario traspasar o subarrendar el todo o parte de
la localidad arrendada, como lo previene el artculo 2480 del Cdigo Civil y en caso de hacerlo ser
previo permiso por escrito del arrendador, pero conservando en todo caso las responsabilidades
que contrae por este contrato.
5.- El uso y destino pactado y concedido que el arrendatario dar al inmueble arrendado, ser
nica y exclusivamente el de USO HABITACIONAL , no pudiendo darle algn otro uso distinto al
aqu mencionado, tal y como lo previene los artculos 2425 fraccin III y 2489 fraccin II.
6.- El arrendatario no podr sin consentimiento expreso del arrendador y por escrito, variar la
forma de la localidad arrendada y si lo hace deber restablecerla al estado en que la recibi, al
devolverla, siendo adems responsable de los daos y perjuicios, quedando a beneficio de la finca
as lo acepta el arrendador, todas las mejora que haga el inquilino as como las instalaciones de
luz, telfono, calefaccin, timbre, cablevisin y cualquier otra que puedan ser aprovechables,.
7.- Queda expresamente pactado entre las partes que cualquier modificacin, arreglo o mejora
que el arrendatario haga con permiso escrito del arrendador al bien arrendado, ser por cuanta
exclusiva del primero, no pudiendo repercutir cobro alguno en contra del arrendador y debindolo
dejar en beneficio de la finca salva disposicin de arrendador en contrario.
8.- El termino del arrendamiento es de TRES MESES , contado a partir de la fecha de firma del
presente contrato.
Al terminar el plazo de un ao del arrendamiento, la renta se incrementar en un 10 por ciento
ms el ndice de inflacin correspondiente al ao en vigor del presente contrato, en un ao
calendario, sin que ello implique novacin del presente contrato.
9.- Al trmino del presente contrato, el arrendatario se obliga a desocupar y entregar la localidad
arrendada sin necesidad de declaracin judicial o similar. En caso de una desocupacin anticipada
el inquilino avisar en forma indubitable al arrendador, con treinta das de antelacin, su voluntad
de dar por terminado el arrendamiento; o en su caso, pagar dos meses de renta al precio que
este corriendo de la terminacin del arrendamiento.

10.- El arrendatario no podr retener la renta en ningn caso, ni bajo ningn ttulo judicial o
extrajudicial, sino que la pagar ntegramente en la fecha estipulada, llenando adems las
obligaciones que previenen los artculos 2425, 2426 y 2427 del Cdigo Civil.
11.- De igual forma, el arrendatario se obliga a no producir ruido excesivo o que molesten a los
dems vecinos.
12.- Le es expresamente prohibido al arrendatario tener en la localidad arrendada sustancias
peligrosas, explosivas, corrosivas, deletreas o flamables.
13.- El arrendatario conviene y manifiesta en que la localidad la recibe en buen estado teniendo
todos los servicios sanitarios al corriente, aceptando lo ordenado por el artculo 2444 del Cdigo
Civil, obligndose a devolver la localidad al trmino del presente arrendamiento en las misma
condiciones en que la recibi y sin ms deterioro que el del uso normal y cuidadoso del mismo.
14.- Convienen expresamente el arrendatario en que, de conformidad con las disposiciones
fiscales y administrativas vigentes para el Distrito Federal, pagar a parte de la renta, la cuota que
le corresponda por los derechos de servicio de agua potable y luz, segn prorrata que se haga del
importe del consumo de agua y de la energa electrica.
15.- Por tratarse de un Fraccionamiento en crecimiento conviene expresamente el arrendador en
pagar la cuota de mantenimiento que sea fijada por la asamblea de colonos para el inmueble en
caso de que existieran mejoras para aumentar la plusvala del inmueble, materia de este contrato.
16.- Para garantizar el cumplimiento de este contrato, entrega el inquilino al arrendador la
cantidad de
$2,000 pesos00/100 M. N.) que le ser devuelto cuando desocupe la localidad,
siempre que no deba nada por concepto de rentas, luz, telfono, y consumo de agua y que haya
cumplido con todas las obligaciones que este contrato le impone, adems de que no haya
maltratado la localidad.
17.- Para seguridad y garanta en el cumplimiento de todo lo estipulado en el presente contrato,
lo firma de mancomn y solidariamente con el arrendatario _______________ quien declara ser
propietario ____________________________________________
_____________________________ _, DE la ciudad de _________________________ sealando
como su domicilio__
__________________________________________________________________________ y se
constituye en fiador y principal pagador por todas y cada una de las obligaciones contradas por su
fiado ___________________________________. haciendo todas las renuncias que el
arrendatario tiene hechas, y de los beneficios de orden y exclusin consignados en los artculo
2812, 2813, 2814, 2815, 2818, 2820, 2823, 2824, 2826, as como de los artculos 2488, 2844, 2845,
2846, 2847, 2848 y 2849 del Cdigo Civil, no cesando la responsabilidad de ste, sino hasta cuando
el arrendador se de por recibido de la localidad y de todo cuanto se le debe por virtud de este
contrato, an cuando el arrendador haya concedido prrroga o espera, subsistiendo la obligacin
del fiador a pesar de que no se le notifique y aunque dure ms tiempo del fijado en el artculo

2478 del Cdigo Civil, por lo que igualmente renuncia a este artculo obligndose a hacer entrega,
si su fiado no lo hiciere, de lo que ste haya recibido en el inventario, y a reponer lo que le faltare
pagando el costo de los desperfectos que por mal uso de la localidad fueren causados por el
arrendatario.
18.- Cuando el arrendatario notifique que va a desocupar la localidad debe de comprobar que
est al corriente en sus pagos por servicio de luz, agua, telfono, cuota de mantenimiento, as
como exhibir los avisos de baja respectivos obligndose a proporcionar el nmero de cuenta de
cada servicio as como los recibos correspondientes..
19.- Son causales de rescisin del presente contrato sin responsabilidad para el arrendador
adems de los expresamente consignados en alguna de las clusulas de este contrato las
siguientes:
I.- Que el arrendatario haga mal uso de la localidad arrendada;
II.- Que el arrendatario viole cualquier disposicin legal o administrativa que traiga perjuicio a la
finca, al arrendador o a cualquier otro arrendatario del inmueble.
III.- Que el arrendatario o cualquier persona que lo visite haga ruido excesivo o moleste a cualquier
otro inquilino o vecino.
IV.- Cualquier violacin a alguna de las clusulas de este contrato.
V.- Cualquier infraccin al reglamento de condminos del inmueble.
VI.- Las dems que establezcan las leyes respectivas.
20.- En el presente contrato no hay error, lesin, dolo o cualquier otro vicio de la voluntad que lo
nulifique o invalide, y para el caso de interpretacin y cumplimiento del mismo, las parte y el
fiador se someten a las leyes, jueces y tribunales de la Ciudad de Mxico Distrito Federal,
renunciando a cualquier otra jurisdiccin o fuero que por razn de domicilio las partes y el fiador
tengan o llegaren a tener.

INVENTARIO

Las instalaciones de luz, telfono, agua, timbre y dems son propiedad de la finca y todo agregado
quedar a beneficio de la misma, actualmente consta de:

Vidrios:
COMPLETOS (vidrio de patio con dao)
Pasadores:
COMPLETOS
Chapas:
COMPLETAS

Llaves:
COMPLETAS
Techos:
En perfecto estado sin goteras visibles
Pisos:
Vitropiso
Persiana: (habitacin principal, ventana planta baja)
Closet: Completo habitacin principal sin daos

Telfono: n/a
Accesorios:
Divisiones y Puertas y en general todo completo, en perfecto estado y funcionando.

Los contratantes y el fiador, declaran estar debidamente enterados de todas y cada una de las
clusulas contenidas en este contrato, y que conocen el alcance y contenido de los artculos
citados, firmndolo de conformidad en Guadalupe Zacatecas a _12 DE ENERO DEL 2016___

Jos Manuel Torres De vila.

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

FIADOR