CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL

DAS PARTES CONTRATANTES:

LOCADOR(A)(S): LUIZ FERNANDO DOS SANTOS, brasileiro, casado, comprador, portador
do RG. 28.617.042-5 e do CPF. 277.688.388-90, residente e domiciliado nesta Capital.
LOCATRIO(A): ELTON MANOEL DOS SANTOS, brasileiro, solteiro, maior, faxineiro,
portador do RG. 35.452.138-X e do CPF. 114.917.434/09, residente e domiciliado Rua
Expedito Ribeiro de Souza, 255 Apto. 24 B Bl. 10 Jardim Paulistano, nesta Capital.

GARANTIA DA LOCAO
O imvel objeto do presente instrumento, est sendo locado com depsito
em cauo no valor de R$ 1.700,00 (hum mil e setecentos reais),
correspondente nesta data 02 (dois) meses de aluguel, o qual encontrase em poder do locador e ser aplicado conforme a Lei do inquilinato.
Pelo presente instrumento particular de contrato de locao, as partes contratantes
acima qualificados tem entre si justa e contratada a locao de imvel, mediante as
clusulas e condies seguintes que aceitam e outorgam mutuamente, a saber:
DO OBJETO E NATUREZA DA LOCAO
1- O presente contrato tem por objeto os imveis situados : UM APARTAMENTO
COM 05 CMODOS e W.C, COM UMA VAGA DE GARAGEM - LOCALIZADA NA
TRAVESA LEONARDO GANDARA, 125 APTO. 32B CEP. 02815-070
COHAB TAIPAS, NESTA CAPITAL.
2 - O imvel objeto deste contrato dever ser utilizado exclusivamente para fins:
RESIDENCIAIS no podendo ser modificada sua destinao.
DO PRAZO DA LOCAO
3 - O prazo do presente contrato de 30 (trinta) meses a comear em 16 de
MAIO de 2.015 para terminar em 15 de NOVEMBRO de 2.017, data em que
o(a) locatrio(a) se compromete a restituir o imvel ora locado,
completamente limpo, vago, desocupado e em perfeito estado de
conservao, independente de qualquer notificao, nos termos do artigo
573 do Cdigo Civil Brasileiro.
DOS ALUGUIS SEUS ENCARGOS E REAJUSTES
4 -a)- O aluguel mensal no primeiro ano de locao de R$ 800,00 (oitocentos
Reais), j incluso o condomnio, o consumo de gua ms a ms ser
repassado conforme o consumo; que devera ser pago pelo locador.
b) - Os alugueis e os acessrios provenientes do presente locao, que no forem
pagos at o dia (17) de cada ms vencido, sofrer majorao de 10% (dez por
cento) de multa sobre seu valor, juros de mora a base de 1% (hum por cento) ao
ms, alm de correo monetria calculada pelo ndice do I.G.P.M.
c) - Considera-se fora do prazo, o pagamento feito por outra forma e em
outro local que no o contratual, se no chegar em mo do(a) locador(a)
at o dia do vencimento, dando direito ao(a) locador (a), a ingressar com a
competente Ao de Despejo por Falta de Pagamento contra o(a)
locatrio(a).
d) - O pagamento feito por cheque que venha a ser devolvido por qualquer motivo
reputa-se como no efetuado, mesmo que o cheque tenha sido entregue at a data
do vencimento, acarretando ao() locatrio as penalidades prevista no item "C"
desta clusula.
e) - Para os reajustes do aluguel, devero ser observados os critrios permitidos na
legislao especifica, assim sendo para o momento, os reajustes sero efetuados
anualmente. No entanto, havendo mudanas, sero consideradas a menor
periodicidade permitida por lei, ou ainda para reajust-lo dentro dos primeiros 12
(doze) meses, caso seja disposto em lei.
f) - Fica desde j pactuado entre as partes, que os reajustes sero baseados
pelo ndice do IGP-M, ou na falta deste indexador, ser escolhido outro que maior
ndice indicar, estabelecido por lei.

5 - Os aluguis e encargos relativos a este contrato, o(a) locatrio(a)

obriga-se a pagar pontualmente em seus vencimentos (at o dia __ de
cada ms), os pagamentos devero serem efetuado diretamente ao
proprietrio em conta corrente no Banco Ita Agncia 6645
C/C
09456-3
6 - Todas as multas a que o(a) locatrio(a) der causa, por ele sero pagas. Ele(a)
responsvel, tambm, pelas multas e majoraes decorrentes da reteno indevida
dos avisos de lanamento de impostos, taxas e outras despesas que recaiam ou
venham a recair sobre o imvel ou seus pertences.
7 - A simples falta de pagamento dos aluguis, nas pocas determinadas, por si s
constituir o(a) locatrio(a) em mora, independentemente da interpelao ou aviso
judicial ou extra judicial e s por fora do presente contrato ficando facultado ao()
LOCADOR(a) o direito de promover o despejo por falta de pagamento ou a cobrana
por processo de execuo dos aluguis e encargos em dbito.
8 - Fica estabelecido de comum acordo entre as partes, que todas as despesas
relativas a consumo de gua, luz, gs, SEGURO, IMPOSTO, manuteno e
conservao que recaiam ou venham recair sobre o imvel a partir desta data sero
pagas integralmente em seus vencimentos pelo(a) locatrio(a) seja qual for a forma
de cobrana, responsabilizando-se pelas multas em caso de reteno dos avisos, ou
atraso nos pagamentos.
9 - Ao() LOCATRIO(A) incumbir tambm o pagamento da totalidade do IPTU,
sendo essa totalidade, correspondente metragem ocupada pelo(a) mesmo(a), e
taxas municipais que incidam ou venham a incidir sobre o imvel objeto desta
locao, inclusive a TRSD (taxa de lixo) devendo o pagamento ser feito em
tantas vezes quantas sejam as prestaes escalonadas no respectivo avisos-recibo,
juntamente com o aluguel e em parcela separada. Igualmente arcar o(a)
locatrio(a) com o pagamento das despesas de condomnios, incidentes sobre o
imvel locado, cuja cobrana ser feita juntamente com o aluguel e em parcela
separada.
10 - Caso seja criado algum imposto ou taxa, devidos sobre este contrato, o(a)
locatrio(a) ficar obrigado(a) a satisfazei-los nas pocas prprias.
11 - O atraso no pagamento do aluguel e dos acessrios (IPTU, TRSD, etc) onera
o(a) locatrio(a) com multa de 10%(dez por cento) sobre o total do dbito, juros de
mora a base de 1% (um por cento) ao ms, alm da correo monetria calculada
pelo ndice do IGP-M. Se, para a cobrana do atrasado, for necessria a interveno
do Departamento Jurdico, este acrescentar ao dbito mais 20% (vinte por cento)
na fase judicial.
12 - Se, na vigncia deste contrato o(a) LOCADOR(A), admitir em beneficio do(a)
locatrio(a) qualquer demora ou atraso no pagamento dos aluguis e demais
despesas que lhe incumbam, ou no cumprimento de qualquer outras obrigaes
contratuais, essa tolerncia no poder ser considerada como modificativa de
condies do contrato.
DAS CONDIES DO IMVEL
13 - O(a) locatrio(a) recebe o imvel no estado em que se encontra, declarando
que antes de assinar o presente, vistoriou o imvel objeto da locao encontrando-o
em boas condies. Os consertos de futuras deficincias ou estragos na pintura
interna ou externa, aparelhos sanitrios, de todas as instalaes de luz, gs,
telefone, gua, esgoto fossa, vidros, mrmores, pedras, cermicas, pias, lavatrios,
torneiras, trincos, portas, ralos, telhados, calhas, fechaduras, etc., bem como sua
conservao e respectiva ligaes junto as reparties competentes, sero feitas as
expensas do(a) locatrio(a), que fica obrigado(a) a restituir tudo em perfeito estado,
quando findo ou rescindido este contrato sem direito a indenizao ou reteno por
quaisquer benfeitoria efetuadas ainda que necessrias, as quais ficaro desde logo
incorporadas no imvel, inclusive a devolv-lo novamente pintado.
14 - O(a) LOCATRIO(A) obrigado(a) a fazer, por sua conta, no imvel locado,
todas as reparaes de estragos a que der causa, devendo trat-lo com o mesmo
cuidado como se fosse seu, restituindo-o ao final da locao, no mesmo estado em
que o recebeu. Caso assim no proceda, os prejuzos causados ao() LOCADOR(A)
ficaro sujeitos a cobrana por via judicial, arcando, ainda o(a) locatrio(a), nesse

caso, com o pagamento dos aluguis at que os reparos no imvel sejam

efetivados.
15 - Quaisquer anormalidades que venham a ser constatadas pelo(a) locatrio(a)
no Imvel objeto desta locao, com referencia as instalaes eltricas, hidrulicas,
pintura, alvenaria, portas, janelas, vidraas, etc., devero ser COMUNICADOS ao()
LOCADOR(A) por escrito, dentro de 10(dez) dias a contar da data do inicio deste
contrato. Ultrapassado esse prazo, se forem necessrios consertos ou reparos no
imvel, correro eles por conta exclusiva do(a) locatrio(a).
CONDIES GERAIS DE LOCAO
16 - O(a) locatrio(a) desde j faculta ao() LOCADOR(A), vistoriar o prdio locado,
quando este achar conveniente, comunicando antecipadamente o locatrio,
para agendamento de dia e hora. Por ocasio da vistoria se for constatada
qualquer anormalidade, o(a) LOCADOR(A) ou seu representante notificar o(a)
locatrio(a) para que, no prazo mximo de 10(dez) dias repare o defeito, ou
substitua a pea ou aparelho defeituoso por sua prpria conta e risco. Se o(a)
locatrio(a) no cumprir essa notificao, que poder ser extra- judicial, o(a)
LOCADOR(A) ou seu procurador poder mandar fazer o servio, substituindo o que
for necessrio, e cobrar tudo quanto for gasto com material e mo de obra
acrescido de 10%(dez por cento) sobre o montante da despesa ou no havendo
reembolso dentro de 10(dez) dias, pedir judicialmente a resciso do contrato,
cumulada com multa contratual, acrescido ainda de custas de cartrio e honorrios
de advogado.
17 - Se na ocasio da devoluo das chaves do prdio, o(a) LOCADOR(A) ou seu
representante legal constatarem faltas ou avarias, os consertos e reposies sero
efetuadas pelo(a) locatrio(a), que tambm dever pagar o aluguel at o dia em
que for concludo o servio.
NICO: Caso a vistoria seja judicial, o(a) locatrio(a) ser responsvel pelo
pagamento do aluguel at a data da homologao da vistoria pelo MM. Juiz da Vara
a qual foi distribudo.
18 - Ainda que necessria toda e qualquer benfeitoria ou modificao a ser
introduzida no imvel locado, depender de prvia autorizao por escrito do(a)
LOCADOR(A) ou de seu representante sob pena de resciso contratual, e as que
com autorizao forem feitas, mesmo necessrias, passaro a pertencer ao()
LOCADOR(A), independentemente de indenizao, sem qualquer direito de
reteno. Poder entretanto o(a) LOCADOR(A), finda a locao, exigir que as
benfeitorias, ou modificaes introduzidas com seu consentimento, sejam retiradas
a custas do(a) locatrio(a), deixando o imvel tal como entregue.
19 - Obriga-se o(a) locatrio(a), a satisfazer as suas custas, todas as exigncias, ou
intimaes do servio sanitrio, estadual, ou municipal, sem direito a qualquer
indenizao por parte do(a) LOCADOR(A). As intimaes sanitrias no motivaro a
resciso do presente contrato, sendo que no caso de existncia de fossas, a
limpeza, conservao e manuteno das mesmas, ficaro a cargo do(a) locatrio(a).
20 - No caso de desapropriao do imvel locado, fica o(a) LOCADOR(A)
desobrigado(a) por todas as clusulas deste contrato, ressalvado o(a) locatrio(a)
na defesa de seus interesses facultado to somente, de haver do poder
expropriante a indenizao que porventura tiver direito, porm todas as despesas
advindas da tal ao, correro por conta exclusiva do(a) locatrio(a).
21 - No caso do imvel ser posto a venda, o(a) locatrio(a) permitir que os
interessados na compra o visitem em dia e hora previamente indicados pelo(a)
LOCADOR(A) ou por seu representante legal com cincia por escrito ao()
locatrio(a). O horrio no ser inferior s 8:00h, nem ultrapassar s 21:00h, no
mnimo de 3(trs) dias por semana.
22 - Quando se tratar de apartamento, ou imvel coletivo
expressamente proibido o(a) locatrio(a) manter no imvel, ces, gatos,
ou outro animal ou ave, no podendo igualmente fazer rudos de qualquer
natureza, que possa incomodar os vizinhos, tampouco ficar bloqueando o
corredor ou escadaria utilizando- o de forma diversa que no seja o de
passagem de entrada e sada do prdio, do imvel ora locado.
23 - O(a) locatrio(a), neste ato declara conhecer o regulamento interno do edifcio
obrigando-se por si seus dependentes ou subalternos conserv-lo totalmente, uma

vez que o mesmo passa a fazer parte integrante deste contrato sendo que de
qualquer forma, no poder o(a) locatrio(a) infringir as normas no que tange ao
direito de vizinhana, sob pena de resciso e multa contratual.
24 - Se o(a) locatrio(a) praticar desordens, barulho excessivo e ofensas ao()
LOCADOR(A) ou vizinhos do prdio locado, isso constituir grave infrao
contratual, ensejando a resciso da locao e arcando o(a) locatrio(a) com todas
as multas previstas em contrato. O mau comportamento do(a) locatrio(a), nesse
caso, se far com Boletim de Ocorrncia do Distrito Policial que registrar o fato ou
declarao escrita de 03 (trs) pessoas que testemunham as atitudes do(a)
locatrio(a), corroboradas em juzo se necessrio.
25 - Responder pela multa contratual, o(a) locatrio(a) que no conservar em
bom estado o imvel ora locado, podendo ainda a parte inocente, considerar
rescindido o contrato, sem mais formalidades. O pagamento da multa neste
estipulado, no exime o(a) locatrio(a) do pagamento dos alugueres at a entrega
das chaves nem de ressarcir os danos por ele causado no imvel objeto desta
locao.
26 - Quando se tratar de moradia coletiva, as despesas com gua, luz e esgoto,
sero rateadas pelo nmero de moradores do local, devendo cada locatrio(a)
pagar pelo nmero de pessoas que residem no imvel, quanto a diviso de
condomnios para manuteno, estragos na rede eltrica, hidrulica ( nas reas em
comum) e outras que podero ser criadas, sero rateadas por nmero de moradias.
27 - Obriga-se o(a) locatrio(a) de imveis coletivos, a pagar de forma descrita na
clusula 26, os danos de qualquer natureza, mesmo que no seja o(a) mesmo(a)
o(a) causador(a) de tais danos, obrigando-se ainda, caso o(a) LOCADOR(A) venha a
instituir despesas de manuteno, e pag-las juntamente com o aluguel.
28 - Compromete-se o(a) locatrio(a) em transferir as contas de consumo
de luz junto a AES Eletropaulo (Instalao n 113547501), para o seu
nome, no prazo mximo de 10 (dez) dias a contar da assinatura do
presente contrato, perante o rgo competente Eletropaulo, sob pena de
resciso contratual, efetuando seus pagamentos em dia, bem como as de
GS NATURAL junto a COMGS (RGI n8081905), e todos os encargos
transferveis, exibindo-se ao() Locador(a), quando solicitada pelo mesmo
ou por ocasio da entrega das chaves, quando finda ou rescindida a
locao.
29 O(A) LOCADOR(A) no ter qualquer responsabilidade perante o(a)
locatrio(a) em caso de incndio, ainda que originado por curto circuito,
estragos ou defeitos nas instalaes eltricas. dever do(a) locatrio(a)
manter Seguro contra incndio e demais danos, do imvel locado.
30 - Quando da desocupao do imvel, o(a) LOCADOR(A) far um levantamento
de todos os impostos e taxas incidentes sobre o imvel conforme recibos em seu
poder. Caso algum dos avisos recibos no tenha sido entregue pelo(a) locatrio(a),
ficar este(a), obrigado(a) a entreg-lo devidamente pago ao() LOCADOR(A), no
ato da entrega das chaves, sob pena de ensejar a este(a) ltimo(a) o direito de no
receber as chaves enquanto no for extradas certido negativa de dbitos, ficando
as despesas de emolumentos e despachantes por conta do(a) locatrio(a), que
dever resgatar o tributo em atraso, acrescido dos juros, multas e demais
acrscimo exigidos pelo Poder Pblico.
31 - Os reajustes do aluguel, previsto para o perodo posterior ao trmino do
contrato, no impediro a eventual retomada do imvel por parte do(a)
LOCADOR(A), desde que a locao persistir por prazo indeterminado, sem que os
reajustes aplicados impliquem em renovao de contrato inclusive, durante o
andamento da ao judicial, poder o(a) LOCADOR(A) aplicar os reajustes previsto
na clusula 4 deste contrato, sem que haja conflito entre as majoraes e a
retomada.
32 - Qualquer reclamao ou solicitao do(a) locatrio(a) com referencia ao
imvel locado, dever ser encaminhado por escrito ao locador, que aps apreciao
tomar as providncias. O(a) locatrio(a) tem conhecimento de que no sero
aceitas, em qualquer hiptese, reclamaes verbais, ou alegao de terem
formulados verbalmente.

33 - Fica assegurado ao() LOCADOR(A) todos os direitos e vantagens conferidos

pelas leis em vigor, inclusive as que vierem a ser promulgadas durante a vigncia
do presente contrato.
34 - Em caso de perigo de desabamento ou outro qualquer motivo que implique na
mudana imediata do(a) locatrio(a) no caber este(a) ltimo(a) qualquer pedido
de perdas e danos contra o(a) LOCADOR(A), desde que ambos os contratantes
esto certos de que o imvel encontra-se com sua construo slida e em
condies de plena habitabilidade. Tambm no caber ao() LOCADOR(A) ou seu
representante legal, qualquer responsabilidade perante o(a) locatrio(a) em caso de
incndio, mesmo que originado por curto- circuito ou estragos nas instalaes
eltricas.
35 - O imvel objeto desta locao para moradia de 02 (duas) pessoas,
conforme proposta de locao dirigida ao LOCADOR(A), porm esse
nmero poder aumentar, desde que sejam futuros filhos do(a)
locatrio(a), no podendo ainda o imvel ser sub locado, emprestado ou
cedido a que ttulo for, com prvio consentimento do(a) locador(a) ou seu
representante legal, sob pena de resciso de contrato, cumulada com
multa contratual.
36 - LOCADOR(A) e LOCATRIO(A) obrigam-se a respeitar o presente contrato em
todas as suas clusulas e condies, incorrendo o contratante infrator na multa
estipulada, que corresponde a DOIS ALUGUERES VIGENTES, independentemente
de qualquer interpelao. A multa ser sempre paga integralmente, seja qual for o
tempo decorrido de locao.
37 - Caso o(a) locatrio(a) resolva devolver o imvel, antes do trmino do prazo
contratual, poder devolve-lo (conforme artigo 4 da lei 8.245/91), pagando a multa
de valor igual a 02 (DOIS) meses de aluguel, sendo a proporo prevista no artigo
571 do cdigo Civil Brasileiro.
38 - Tudo quanto for devido em razo deste contrato, ser cobrado em ao
executria, ou apropriada, no foro da situao do imvel, que as partes elegem
como seu domicilio, com renncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja,
correndo por conta do(a) devedor(a), alm do principal e da multa, todas as
despesas judiciais e honorrios de advogado de 20% (vinte por cento) sobre o
dbito.
39 O Locatrio est ciente que no permitido manter ou ter animal de
estimao.
40 - Fica desde j; expressamente autorizado, a notificao e ou citaes via
postal, do(a) locatrio(a), nos termos do art. 58 Inciso IV, da lei 8.245 de
18/10/1.991, e do art. 222 do C.P.C.
E por estarem assim justos e contratados, firmam o presente na presena de
testemunha na forma da lei, ficando eleito, o foro da Comarca desta Capital, para
dirimir quaisquer dvidas oriundas do presente Instrumento.

So Paulo, de

de 2.015

LOCADOR(A):

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LOCATRIO(S):
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TESTEMUNHAS:

1) ______________________________________

2)_______________________________________