CONTRATO

DE
PRESTACION
DE
SERVICIOS
DE
INTERMEDIACION PARA LA COMPRAVENTA DE INMUEBLE, QUE
CELEBRAN POR UNA PARTE _________ , POR SU PROPIO
DERECHO
(EN
CASO
DE
SER
PERSONA
MORAL,
REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR - ______________-), (EN LO
SUCESIVO
DENOMINADO
COMO
EL
PROFESIONAL
INMOBILIARIO), Y POR LA OTRA, -_______________ - POR SU
PROPIO DERECHO (EN CASO DE SER PERSONA MORAL,
REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR - ______________-) (EN LO
SUCESIVO DENOMINADO COMO EL PROPIETARIO) AL TENOR
DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
I.

Del Profesional Inmobiliario.

El Profesional Inmobiliario declara (en caso de ser persona moral, por

conducto de su representante) que:
a) Su representada es una Sociedad Mercantil legalmente constituida
de conformidad con las leyes de la Repblica Mexicana, segn lo
acredita con la escritura pblica nmero - - de fecha - - de - - de - -,
otorgada ante la fe del Lic. - -, titular de la Notara Pblica nmero - de - -, e inscrita en el Registro Pblico del Comercio de la Ciudad de -, con fecha - - de - - de - - bajo el folio mercantil nmero - - o en su
caso, en el libro - -, volumen - -, foja - -.
b) Dentro del objeto social de su representada se encuentra la
prestacin de servicios de intermediacin para la compraventa de
inmuebles, incluyendo aqullos destinados para casa habitacin a
favor de terceros, con el fin de poner en contacto, la oferta y la
demanda de dichos inmuebles para formalizar la compraventa de los
mismos.
c) El representante, Sr. - -, cuenta con las facultades suficientes para
obligar a su representada en los trminos y condiciones del presente
Contrato segn lo acredita con - -, facultades que no le han sido
revocadas ni modificadas en forma alguna.

El Profesional Inmobiliario declara (en caso de ser persona fsica) que:

a) Es una persona fsica de nacionalidad mexicana, que se identifica
con - -.
b) Que como ocupacin ordinaria desarrolla la prestacin de servicios
de intermediacin para la compraventa de inmuebles, incluyendo
aquellos destinados para casa habitacin a favor de terceros, con el fin
de poner en contacto la oferta y la demanda de dichos inmuebles para
materializar la compraventa de los mismos.
c) Est debidamente inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes
de la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico, con el nmero - -.
d) En su caso, establecer si cuenta con algn certificado tcnico oficial
o avalado por alguna autoridad competente y si pertenece a alguna
cmara o asociacin, de la siguiente manera: Cuenta con certificado -,
avalado por - - y que es miembro de - -.
(Para ambos casos)
e) Con anterioridad a la firma del presente Contrato, ha analizado el
INMUEBLE, tal y como dicho trmino se define ms adelante, y que de
conformidad con la experiencia que tiene relacionada a la
intermediacin de bienes inmuebles, el INMUEBLE tiene la
descripcin, condiciones fsicas, precio de mercado para venta y forma
de pago determinado por el Propietario de conformidad con lo que se
indica en el Anexo I (en lo sucesivo denominadas como las
CONDICIONES)
II.

Del Propietario.

El Propietario declara (en su caso por conducto de su representante)

que:
a) Es una persona fsica de nacionalidad - -, lo que acredita con - - y
tener - - aos de edad.
b) Su Registro Federal de Contribuyentes es - -.

c) Su estado civil es - -, en caso de ser casado, su rgimen

matrimonial es - -, lo cual acredita con copia del acta de matrimonio
correspondiente.
(En caso de estar casado por sociedad conyugal: ..Que tiene la
autorizacin de su conyugue ____________ para vender el
INMUEBLE, quien comparece a este acto para autorizar dicha
operacin)
d) Es legtimo propietario del inmueble ubicado en - - de esta Ciudad,
segn consta en la escritura pblica nmero - - de fecha - - pasada
ante la fe del Lic. - -, titular de la Notara Pblica nmero - - de la
Ciudad de - -, cuyo primer testimonio qued inscrito en el Registro
Pblico de la Propiedad de la Ciudad de - - bajo el folio real nmero- y que a la fecha de firma del presente instrumento dicho inmueble se
encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y servicios
pblicos (en lo sucesivo denominado como el INMUEBLE).
e) En caso de que el inmueble se encuentre bajo el rgimen de
propiedad en condominio: Que el INMUEBLE se encuentra bajo el
rgimen de propiedad en condominio segn lo acredita con el acta
constitutiva de rgimen en propiedad en condominio - - registrada ante
el Registro Pblico de la Propiedad de la Ciudad de - -, condominio
con nmero - -, del edificio - - con una superficie total de - - metros
cuadrados as como - - lugar(es) de estacionamiento ubicado(s) en - con las siguientes medidas y colindancias: - -, en su caso, y las
correspondientes reas de uso comn o porcentaje indiviso que
seale dicha acta constitutiva y que se encuentra al corriente en el
pago de cuotas ordinarias y extraordinarias de mantenimiento del
condominio.
f) Que el INMUEBLE cuenta con la infraestructura para el adecuado
funcionamiento de los servicios de suministro de energa elctrica,
agua potable, drenaje y alcantarillado, y dems obras de equipamiento
urbano, as como con las licencias, autorizaciones y permisos
respectivos (en caso de no contar con dichos documentos se deber
hacer mencin expresa de ello).

g) El INMUEBLE cuenta con autorizacin de uso de suelo de

conformidad con la licencia de uso de suelo expedida por - -, de fecha
- - de - - de 200- - (en caso de no contar con dicho documento se
deber hacer mencin expresa de ello).
h) El INMUEBLE no reporta gravamen alguno (en su caso, sealar la
existencia de gravmenes y que los mismos debern ser cancelados a
ms tardar en la fecha de firma de escritura de compraventa
correspondiente).
i) Con anterioridad a la firma del presente Contrato, el Profesional
Inmobiliario le ha informado las CONDICIONES
III. De las Partes. Las partes declaran que:
nica. Es su espontnea voluntad celebrar el presente Contrato al
tenor de las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA. Precio y forma de pago del INMUEBLE. Con el fin de
que el Profesional Inmobiliario se encuentre en aptitud de prestar los
Servicios a que se refiere la clusula siguiente, tal y como dicho
trmino se define ms adelante, el Propietario y el Profesional
Inmobiliario manifiestan que es su deseo que el segundo promueva la
(renta/venta) del INMUEBLE bajo las CONDICIONES.
Ambas partes convienen en que podrn modificar en cualquier
momento durante la vigencia de este Contrato el precio del
INMUEBLE indicado en las CONDICIONES mediante acuerdo por
escrito firmado por ambas en cuyo caso formar parte de las
CONDICIONES para todos los efectos legales a que haya lugar dentro
de los cuales se encuentran los estipulados en este Contrato.
SEGUNDA.- Objeto del Contrato. Por medio del presente Contrato, el
Profesional Inmobiliario se obliga a realizar, las siguientes actividades,
a las que en lo sucesivo sern denominadas como los Servicios.
El Profesional Inmobiliario con base en su experiencia realizar la
prestacin de los Servicios atendiendo las necesidades y

caractersticas concretas del Propietario y del INMUEBLE, con el fin de

localizar un (arrendatario/comprador) del mismo (en lo sucesivo
denominado como el CLIENTE). La prestacin de los servicios
consistir en lo siguiente:
II.1. Asesora.- El Profesional Inmobiliario ha orientado al Propietario
por lo que se refiere a la fijacin de las CONDICIONES las cuales han
sido aceptadas por ambas partes as como con relacin con el trmite
y los instrumentos jurdicos necesarios para el manejo de la operacin
de (arrendamiento/venta) del INMUEBLE que en su caso se llegue a
realizar conforme lo que se menciona en el punto II.3 siguiente como
tambin en la integracin de la documentacin indispensable de
conformidad con la clusula sexta siguiente para la (celebracin del
contrato de arrendamiento/escrituracin de dicha compraventa ante
notario pblico).
II.2. Promocin, publicidad y operacin compartida.
A.- El Profesional Inmobiliario promover a nombre del Propietario el
INMUEBLE utilizando los medios de difusin que considere
apropiados conforme a su naturaleza y proporcionar toda la
informacin sobre el INMUEBLE a los (POSIBLES ARRENDATARIOS/
COMPRADORES), tal y como dicho trmino se define ms adelante,
que la soliciten conforme lo que se indica en las CONDICIONES. Sin
perjuicio de lo anterior, el Propietario podr solicitar al Profesional
Inmobiliario que promueva en su nombre el INMUEBLE utilizando los
medios que elija el Propietario en cuyo caso este ltimo se obliga a
pagarlos conforme a los presupuestos que al efecto le presente el
Profesional Inmobiliario o con los presupuestos que obtenga
directamente el Propietario, liberando al Profesional Inmobiliario de
cualquier responsabilidad por cualquier causa relacionada a dicha
publicidad.
Asimismo, deber mostrar el INMUEBLE a los (POSIBLES
ARRENDATARIOS/COMPRADORES), tal y como dicho trmino se
define ms adelante, cuantas veces sea necesario, para lo cual
deber notificar al Propietario. El Profesional Inmobiliario deber
manifestar al Propietario si desea o no que este ltimo se encuentre
presente o no en las muestras del INMUEBLE que realice.

La publicidad consistir en lo siguiente:

_______________________________________________
_______________________________________________
_______________________________________________
B.- El Profesional Inmobiliario podr a su discrecin promover el
INMUEBLE para todos los efectos que se estipulan en este Contrato
mediante operacin compartida a travs de terceros.
C.- El Propietario har entrega en este acto al Profesional Inmobiliario
de las llaves del INMUEBLE o dar acceso al Profesional Inmobiliario
muestre libremente el INMUEBLE a cualesquiera (POSIBLES
ARRENDATARIOS/COMPRADORES) (tal y como dicho trmino se
define ms adelante). En caso de que el INMUEBLE se encuentre
ocupado o , el Profesional Inmobiliario deber de dar aviso de la visita
que llevar a cabo a el INMUEBLE con 24 (veinticuatro) horas de
anticipacin y que llevar a cabo en horas hbiles sin que el
Propietario pueda negarse de manera irrazonable a dicha visita.
Por su parte, el Propietario se obliga a no llevar a cabo cualesquiera
acciones objeto de este Contrato, dentro de las cuales se encuentran
de manera enunciativa mas no limitativa, mostrar el INMUEBLE y/o
llevar cabo cualesquiera negociaciones relacionadas a la (renta/venta)
del mismo. En el caso de que cualesquiera personas hagan contacto
de cualquier manera con el Propietario para llevar cualesquiera de lo
actos antes mencionados, el Propietario se obliga a hacerlo del
conocimiento del Profesional Inmobiliario para que este ltimo atienda
las acciones que se requieran con respecto a la o las personas antes
mencionadas relacionadas con los servicios objeto de este Contrato.
II.3. Intermediacin.- El Profesional Inmobiliario realizar labores de
intermediacin con los (posibles arrendatarios/compradores) (en lo
sucesivo
denominados
como
los
POSIBLES
ARRENDATARIOS/COMPRADORES segn corresponda) a nombre
del
Propietario
a
fin
de
lograr
la
operacin
de
(arrendamiento/compraventa) con el CLIENTE, de conformidad con las
CONDICIONES
o
con
aqullas
que
el
(POSIBLE
ARRENDATARIO/COMPRADOR) y el Propietario acuerden

El Propietario y el Profesional Inmobiliario acuerdan que el Profesional

Inmobiliario no podr, en caso de venta del INMUEBLE por ningn
motivo, actuar en nombre y representacin del Propietario por lo que
no podr firmar en representacin del Propietario ningn documento
por el cual se comprometa el uso y/o la propiedad del INMUEBLE. En
caso de arrendamiento slo podr actuar en nombre y representacin
del Propietario si es que recibe autorizacin legalmente otorgada para
tal efecto. En el entendido de que una vez que el Profesional
Inmobiliario presente al Propietario al o a los (POSIBLES
ARRENDATARIOS/ COMPRADORES) estos celebrarn el o los
documentos por los cuales el Propietario (arriende/venda) a favor del
CLIENTE el INMUEBLE.
En ese sentido, el Propietario y el Profesional Inmobiliario reconocen y
convienen en que el Propietario ser el nico responsable ante el
(POSIBLE ARRENDATARIO/POSIBLE COMPRADOR) y/o del
CLIENTE del estado legal y fsico del INMUEBLE por lo que el
Propietario en este acto se obliga a sacar en paz y a salvo al
Profesional Inmobiliario de cualquier reclamacin de cualquier
naturaleza que pudiera recibir el Profesional Inmobiliario en ese
sentido por parte del (POSIBLE ARRENDATARIO/POSIBLE
COMPRADOR) y/o del CLIENTE en el entendido de que el Propietario
cubrir todos los gastos que genere la defensa de dicha reclamacin
y/o el pago de cualesquiera cantidades que tuviera el Profesional
Inmobiliario que cubrir por tal motivo desde el momento en que estas
sean exigidas judicialmente al Profesional Inmobiliario.
El Propietario autoriza al Profesional Inmobiliario a hacer del
conocimiento
de
los
(POSIBLES
ARRENDATARIOS/
COMPRADORES) y del CLIENTE la responsabilidad del Propietario y
de la no responsabilidad del Profesional Inmobiliario en los trminos
antes mencionados desde el momento en que les de a conocer las
CONDICIONES.
II.4. Oferta.- El Profesional Inmobiliario se obliga a entregar al
Propietario de manera oportuna a su recepcin, todas y cada una de
las ofertas que reciba de (POSIBLES ARRENDATARIOS/
COMPRADORES) del INMUEBLE con el fin de que el Propietario
estudie y determine la aceptacin o negacin de las mismas.

El Propietario deber notificar por escrito al Profesional Inmobiliario y

dentro de los ______ das hbiles siguientes a la recepcin de cada
oferta, la aceptacin de cualquiera de las ofertas, con el fin de que el
Profesional Inmobiliario realice los actos necesarios para obtener que
el CLIENTE y el Propietario firmen cualesquiera documentos por los
cuales el primero (arriende/compre) del segundo el INMUEBLE y
proceder posteriormente a la (celebracin del contrato de
arrendamiento/formalizacin ante notario).
En caso de que el Propietario no notifique al Profesional Inmobiliario la
aceptacin dentro del plazo establecido en el prrafo anterior, ser
considerado como negacin o no aceptacin de la oferta
correspondiente por lo que el Profesional Inmobiliario continuar
ofreciendo el INMUEBLE.
II.5.- Gestin.- El Propietario autoriza en este instrumento al
Profesional Inmobiliario para que reciba en custodia por su cuenta y
orden, en efectivo y/o en cheque nominativo a nombre del Propietario,
las cantidades entregadas por concepto de garanta de las ofertas que
se presenten en relacin con el INMUEBLE y que el Profesional
Inmobiliario deber someter a consideracin del Propietario. Dichas
cantidades y/o documentos sern entregados al Propietario por el
Profesional Inmobiliario en nombre del CLIENTE en el momento en
que se firme el (contrato de arrendamiento/contrato de compraventa o
su formalizacin ante notario). En caso de no aceptacin de la oferta
ser devuelto por el Profesional al Inmobiliario a los oferentes en
dinero de la misma calidad y especie si el Profesional Inmobiliario lo
hubiese recibido en efectivo o con el mismo documento si lo hubiese
recibido mediante cheque nominativo a nombre del Propietario.
Las partes convienen en que en el caso de que el Profesional
Inmobiliario obtenga una oferta de (arrendamiento/compra) por parte
de cualquier (POSIBLE ARRENDATARIO/POSIBLE COMPRADOR) en
el Precio Fijo o en el Precio con Variacin, como dichos trminos se
definen en el Anexo I y bajo los dems parmetros indicados en las
CONDICIONES, el Propietario podr o no aceptar (arrendar/vender) el
INMUEBLE, en el entendido de que si el Propietario rechazara
celebrar la operacin con el (POSIBLE ARRENDATARIO/POSIBLE
COMPRADOR) a fin de (arrendar/vender) el INMUEBLE dentro de los
10 (diez) das hbiles siguientes a la fecha en que el Profesional

Inmobiliario le presente al Propietario la oferta correspondiente,

entonces el Propietario deber pagar al Profesional Inmobiliario la
cantidad que se estipula en el primer prrafo de la clusula dcima
segunda siguiente.
II.6. Informacin.- A partir de la vigencia del presente Contrato, el
Profesional Inmobiliario se obliga a informar por escrito al Propietario,
cada vez que este ltimo lo solicite al Profesional Inmobiliario en su
domicilio que se indica en la clusula dcima cuarta, o por cualquier
otro medio sealado por el Propietario, acerca de la prestacin de los
Servicios y las ofertas recibidas por el INMUEBLE por parte de los
(POSIBLES ARRENDATARIOS/COMPRADORES).
II.7.- Desistimiento y terminacin anticipada.
En caso de que una vez firmado el presente Contrato, el Propietario,
en cualquier momento durante la vigencia del mismo desista de
(arrendar/vender) el INMUEBLE y/o de por terminado el presente
contrato de manera anticipada a su duracin, se obliga a pagar al
Profesional Inmobiliario la cantidad establecida en el primer prrafo de
la clusula dcima segunda del presente Contrato.
TERCERA. Honorarios. Las partes acuerdan que por la prestacin de
los Servicios el Propietario pagar al Profesional Inmobiliario, [la
cantidad de $- -.00 (- - pesos, 00/100 M.N.)] [Podr establecerse un
porcentaje sobre el precio de (arrendamiento/compraventa) de la
INMUEBLE de la siguiente manera (la cantidad equivalente al - - % (- por ciento) del precio de (arrendamiento/compraventa) que
efectivamente sea pagado al Propietario por el INMUEBLE) (en ambos
casos) ms el Impuesto al Valor Agregado correspondiente (en lo
sucesivo denominada como la CONTRAPRESTACION).
El porcentaje o cantidad establecida en el prrafo anterior no podr ser
modificado durante la vigencia del presente Contrato, salvo por
acuerdo por escrito de las partes.
Los honorarios incluyen todas las actividades y Servicios pactados en
la clusula segunda del presente Contrato por lo que el Profesional
Inmobiliario no podr cobrar cantidad adicional alguna por los
conceptos establecidos en este Contrato.

CUARTA. Lugar y Forma de Pago. El Propietario pagar los

honorarios establecidos en la clusula anterior de la siguiente manera:
A) En caso de arrendamiento:
1. El total de los honorarios establecidos en la clausula tercera anterior
en la fecha de firma del contrato de arrendamiento por el cual se
transmita el uso y goce temporal del INMUEBLE, que celebren el
Propietario y el CLIENTE.
B) En caso de compraventa:
1. La cantidad que resulte de aplicar el - -% (- - por ciento) del total de
los honorarios establecidos en la clausula tercera anterior en la fecha
de firma del contrato privado de compraventa o contrato privado de
promesa de compraventa o de cualquier otra naturaleza por el cual se
transmita la propiedad del INMUEBLE, que celebren el Propietario y el
CLIENTE.
2. El remanente de los honorarios estipulados en la clausula tercera
anterior en la fecha de firma de la escritura pblica que formalice el
contrato por el cual se enajene el INMUEBLE por parte del Propietario
en favor del CLIENTE.
Ambas partes reconocen que la suma de las cantidades entregadas al
Profesional Inmobiliario por el Propietario de conformidad con lo
estipulado en los puntos anteriores debern de sumar la
CONTRAPRESTACION de tal forma que, en cualquier caso, el
Propietario se obliga a pagar al Profesional Inmobiliario al momento a
que se refiere el inciso A.1 o B.2 precedentes, segn sea el caso,
cualesquiera cantidades que sean necesarias para que junto con la
entregada previamente sea una cantidad equivalente a la totalidad de
la CONTRAPRESTACION.
3.- De cualquier otra forma de pago que las partes acuerden, deber
ser establecida de manera clara, sealando condiciones de lugar,
tiempo y forma de pago.

Las partes contratantes convienen en que si el Propietario no pagara

los honorarios pactados anteriormente en esta clusula a favor del
Profesional Inmobiliario en los trminos antes estipulados, el
Propietario pagar al Profesional Inmobiliario, adems de la cantidad
correspondiente a dichos honorarios una cantidad que corresponda a
aplicar a los honorarios mencionados un inters moratorio del - -%
(__________ por ciento) anual calculado desde la fecha de mora
hasta el pago de dichos honorarios e intereses moratorios devengados
conviniendo las partes que, cualesquiera pagos se aplicarn en primer
trmino a los intereses moratorios generados y en segundo a los
honorarios debidos.
Todos los pagos a que se refiere esta clusula generarn el Impuesto
al Valor Agregado que deber sumarse a las cantidades antes
mencionadas.
QUINTA. Gastos. En caso de que el Propietario requiera que el
Profesional Inmobiliario realice cualquier trmite o procedimiento ante
cualquier autoridad federal, estatal o municipal en relacin con el
INMUEBLE, el Propietario deber pagar los gastos correspondientes.
SEXTA. Documentacin. El Propietario en este acto entrega al
Profesional Inmobiliario, para el cumplimiento del presente
instrumento, original o copia certificada y copia de los documentos
personales siguientes:
1) Ttulo de propiedad del INMUEBLE, donde se incluyan los datos de
inscripcin ante el Registro Pblico de la Propiedad;
2) Acta constitutiva del rgimen de propiedad en condominio, en su
caso;
3) Boletas o la constancia de no adeudo de pago del impuesto predial
y consumo de agua;
4) En su caso, acta de matrimonio;
5) Comprobante de pago de las cuotas de mantenimiento para el caso
de condominios, en su caso.
6) Identificacin oficial del Propietario.
En caso de que el Profesional Inmobiliario requiera documentos
adicionales, lo har saber por escrito al Propietario de conformidad
con la clusula dcima cuarta del presente Contrato y dentro de los - -

das naturales siguientes a la fecha del presente instrumento, y el

Propietario entregar al Profesional Inmobiliario dentro del trmino de
cinco (5) das naturales siguientes a la fecha en que reciba el
requerimiento por parte del Profesional Inmobiliario.
Por su parte, el Profesional Inmobiliario devolver al Propietario los
originales o las copias certificadas de los documentos mencionados en
los incisos 1 a 6 anteriores al momento de que se firme (el contrato de
arrendamiento/ la escritura pblica por la que se protocolice el contrato
de compra venta del INMUEBLE) a favor del CLIENTE o todos los
documentos que el Propietario le haya entregado al Profesional
Inmobiliario que se indican en esta clusula al momento de
terminacin del presente Contrato.
SEPTIMA. Obligaciones del Propietario. El Propietario tiene las
siguientes obligaciones:
1) Dar todas las facilidades necesarias para que el INMUEBLE sea
mostrado
a
los
(POSIBLES
ARRENDATARIOS/POSIBLES
COMPRADORES);
2) No interferir durante las visitas que realicen el Profesional
Inmobiliario y los (POSIBLES ARRENDATARIOS/POSIBLES
COMPRADORES) a la misma;
3) Tomar las providencias necesarias para salvaguardar, en su caso,
los bienes muebles que se encuentren en el INMUEBLE para evitar
robo, deterioro o destruccin de los mismos;
4) Mantener el INMUEBLE en condiciones de limpieza, higiene y
seguridad, y al corriente de contribuciones fiscales, pago de servicios y
dems obligaciones que se generen en relacin con el mismo;
5) No intervenir en las negociaciones hasta el momento que sea
indispensable su participacin para la celebracin del contrato
(arrendamiento/compraventa) o de cualquier documento por el cual se
(arriende/venda) el INMUEBLE;
6) A no celebrar acto alguno por el cual transmita el (uso y
goce/propiedad)
del
INMUEBLE
con
ningn
(POSIBLE
ARRENDATARIO/POSIBLE COMPRADOR) de manera directa o
indirectamente, ni mediante la intermediacin de un tercero, sin la
intervencin del Profesional Inmobiliario durante la vigencia de este
contrato y por un periodo de ___(__________) posteriores a su
terminacin por cualquier causa, en cuyo caso se obliga a pagar al

Profesional Inmobiliario hasta el- ___-% (- - por ciento) del total de los
honorarios establecidos en este documento, tomando como base para
su clculo el precio expresado en las CONDICIONES cantidad que se
generar a partir de la fecha en que el Propietario lleve a cabo las
acciones a que se refiere este inciso 6.
OCTAVA. Vigencia. El presente Contrato tendr una vigencia de - das naturales contados a partir de la fecha de su firma. Una vez
transcurrido dicho trmino, el presente Contrato se considerar como
prorrogado por periodos sucesivos de ____ das naturales y as
sucesivamente a menos que cualesquiera de ellas de aviso por escrito
a la otra en su domicilio que se estipula en este Contrato de su deseo
de darlo por terminado con cuando menos 30 (treinta) das hbiles
anteriores a la terminacin de cada periodo.
El Propietario podr dar por terminado el presente Contrato de manera
anticipada a su vigencia mediante aviso que entregue a la otra parte
de conformidad con la clusula dcima cuarta, con 30 (treinta) das
hbiles de anticipacin a la fecha pretendida para su terminacin, en
cuyo caso, se generar el pago a favor del Profesional Inmobiliario en
los trminos del primer prrafo de la clusula dcima segunda
siguiente.
NOVENA. Naturaleza. Ambas partes reconocen que el presente
Contrato es de naturaleza civil.
DECIMA. Exclusividad. Durante la vigencia del presente Contrato, el
Propietario no podr realizar por s, o solicitar a persona alguna la
prestacin de los mismos servicios, o servicios similares objeto del
presente Contrato, en relacin con el INMUEBLE, pero s podr
hacerlo en relacin con cualquier otro inmueble que sea de su
propiedad.
DECIMA PRIMERA. Rescisin. En caso de incumplimiento de
cualesquiera de las partes de sus obligaciones estipuladas en este
Contrato, la parte en cumplimiento dar aviso a la otra en su domicilio
estipulado en este Contrato de tal hecho a partir de cuyo momento la
parte en incumplimiento tendr ___ (___) das hbiles para componer
dicho incumplimiento en cuyo caso se conservar este instrumento y
no se generar ninguna pena.

En caso de que habiendo transcurrido el plazo mencionado en el

prrafo anterior, la parte en incumplimiento no componga el
incumplimiento reclamado, entonces proceder la rescisin del
presente Contrato, en cuyo caso proceder la pena convencional
establecida en la clusula siguiente.
DECIMA SEGUNDA. Penas. En el supuesto al que se refiere el
segundo prrafo del inciso II.5 y del inciso II.7 de la clusula segunda,
y ltimo prrafo de la clusula octava anterior, el Propietario pagar al
Profesional Inmobiliario la cantidad que corresponda a los honorarios
estipulados en la clusula tercera de este Contrato en el domicilio de
este ltimo que se estipula en este instrumento a partir de los
momentos que se precisan en las clusulas e incisos mencionados
anteriormente.
Por su parte, si presentada la oferta por parte del (POSIBLE
ARRENDATARIO/POSIBLE COMPRADOR) y habiendo sido aceptada
por el Propietario esta no es cumplida por el (POSIBLE
ARRENDATARIO/POSIBLE COMPRADOR) en los trminos de la
misma, esto es que el (POSIBLE ARRENDATARIO/POSIBLE
COMPRADOR) no firme el (contrato de arrendamiento/privado de
compra venta del INMUEBLE) o cualquier otro documento por el que
se (arriende/venda) el mismo en los trminos de la oferta
correspondiente, el Profesional Inmobiliario tendr derecho a 50% de
la cantidad entregada por el (POSIBLE ARRENDATARIO/POSIBLE
COMPRADOR) al Profesional Inmobiliario en calidad de depsito en
los trminos de la clusula segunda inciso II.4 y el remanente lo
entregar al (POSIBLE ARRENDATARIO/POSIBLE COMPRADOR) en
la misma calidad y especie en que los haya recibido, autorizando el
Propietario a que el Profesional Inmobiliario haga la retencin
correspondiente.
En el caso de compraventa si una vez firmado el contrato privado de
compra venta o cualquier otro documento por el cual el Propietario
venda el INMUEBLE a favor del CLIENTE no se protocolizara por
cualquier motivo generar un pago a favor del Profesional Inmobiliario
correspondiente a los honorarios estipulados en la clusula tercera
anterior a favor del Profesional Inmobiliario la cual deber ser
entregada por el Propietario a favor del Profesional Inmobiliario en el

domicilio del Profesional Inmobiliario, en un plazo no mayor de 3 tres

das, contados a partir de la fecha en que debi formalizarse la
operacin.
Sin perjuicio de lo previsto anteriormente en esta clusula, para
efectos de lo estipulado en la clusula dcima primera anterior, las
partes acuerdan que para el caso de incumplimiento de cualesquiera
otras de las obligaciones contradas en el presente Contrato, se
aplicar una pena convencional de $- -.00 (- - pesos, 00/100 M.N.). La
pena convencional podr ser establecida como un porcentaje
determinado sobre los honorarios pactados en la clusula tercera. En
caso de que al momento del incumplimiento y correspondiente pago
de pena convencional, los honorarios no hubiesen sido determinados
o no sean determinables, los mismos se determinarn en base al
precio indicado en las CONDICIONES.
Si el incumplimiento fuera a cargo del Propietario, adems de los
honorarios efectivamente devengados de conformidad con las
clusulas tercera y cuarta antes sealadas, el Propietario deber
pagar la pena convencional establecida en el prrafo anterior. Si el
incumplimiento fuera a cargo del Profesional Inmobiliario y el
Propietario optare por la rescisin del presente Contrato, adems de la
pena sealada en el prrafo anterior, el mismo deber restituir al
Propietario la cantidad pagada por este ltimo, por concepto de
honorarios, en caso de que sta se hubiere efectuado de conformidad
con la clusula cuarta del presente instrumento, obligndose el
Profesional Inmobiliario a realizar tal restitucin dentro de los 15
(quince) das naturales siguientes al aviso que formule por escrito el
Propietario. En caso de que no se restituyeren las cantidades
excedentes dentro del plazo establecido, el Profesional Inmobiliario
deber pagar un inters del equivalente al -____-% por cada da
transcurrido de retraso en dicha restitucin.
Las partes convienen en que en el caso de que la parte que tenga la
obligacin de pagar las penas antes mencionadas no las cubra a la
otra parte en su totalidad y en tiempo en los trminos de este Contrato,
pagar a la otra parte, adems de la pena no pagada, otra cantidad
equivalente de aplicar a la cantidad no pagada un inters moratorio del
- -% (__________ por ciento) anual calculado desde la fecha de mora
hasta el pago de tales honorarios e intereses moratorios devengados

conviniendo las partes que, cualesquiera pagos se aplicarn en primer

trmino a los intereses moratorios generados y en segundo a los
citados honorarios.
DECIMA TERCERA. Ley Aplicable y Jurisdiccin. La Procuradura
Federal del Consumidor (PROFECO) es competente para la
depuracin de quejas en la va administrativa sin que signifique que
las partes se someten al arbitraje de dicha dependencia. Sin perjuicio
de lo anterior, las partes se someten a la jurisdiccin de los tribunales
competentes de la Ciudad de - -, renunciando expresamente a
cualquier otra jurisdiccin que pudiera corresponderles, por razn de
sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra razn.
DECIMA CUARTA.
Domicilios.
Todas
las
notificaciones,
requerimientos,
autorizaciones,
renuncias,
avisos
y
otras
comunicaciones que deban darse conforme a este Contrato, debern
hacerse por escrito y debern considerarse como debidamente
entregadas si se encuentran firmadas por el respectivo representante
legal o persona que la enva y entregadas con acuse de recibo al
destinatario a:
El Profesional Inmobiliario: - -,
Domicilio: - (Calle, nmero exterior, nmero interior, colonia, Estado, Delegacin o
Municipio, C.P.)
Facsmil No.: - Correo electrnico:
Atencin: - El Propietario:- Domicilio: - (Calle, nmero exterior, nmero interior, colonia, Estado, Delegacin o
Municipio, C.P.)
Facsmil No.: - Correo electrnico:
Atencin: - Dichos nombres y domicilios podrn ser cambiados previa notificacin
por escrito entregada conforme a lo establecido en esta clusula

decima cuarta. Todas las notificaciones debern entregarse de manera

personal o mediante servicio de mensajera con entrega inmediata y
acuse de recibo.
DECIMA QUINTA. Modelo de Contrato de PROFECO. El modelo del
presente Contrato de Adhesin fue publicado por PROFECO en el
Diario Oficial de la Federacin el da - - de - - de - - y su adopcin
por parte del Profesional Inmobiliario fue registrada en el Registro
Pblico de Contratos de Adhesin de PROFECO bajo el nmero - -, de
fecha - - de - - de - -. Cualquier variacin del presente Contrato ser en
perjuicio del Profesional Inmobiliario, frente al contrato de adhesin
publicado por y registrado ante PROFECO, se tendr por no puesta.
No existiendo algn vicio del consentimiento, las partes firman el
presente Contrato por duplicado en la Ciudad de __________ a los
____ das del mes de ______ del ao 200__.
_____________,
_________________________________
____________________________
______________________________
Sr. ___________________________
ANEXO I.
CONDICIONES.
Descripcin del INMUEBLE.
Superficie
Distribucin
Baos
Otros:
Precio: (Fijo)
(Con variacin)

Forma de pago:

(En caso de moneda distinta a Pesos Mexicanos, dicha situacin

deber establecerse de la siguiente manera: en el precio aproximado
de $- -.00 (- - , 00/100 Moneda de - -), o su equivalente en Pesos,
Moneda Nacional al tipo de cambio de venta que rija en el lugar y
fecha en que deba hacerse el pago, de conformidad con el Artculo 8
de la Ley Monetaria de los Estados Unidos Mexicanos).
____________________________
______________________________
Sr. ___________________________