Direitos Reais Reviso

Caractersticas dos direitos reais

Erga Omnes Oponvel contra todos (carter absoluto) Regra
Direito de Sequela Direito de perseguir a coisa, reaver a coisa.
Incorporado por meio da posse podre ser adquirido por meio da posse - Posse ad usocapione
Nmeros Clausos (fechados) art 1.225 CC
Publicidade dos atos Via de regra so pblicos atravs de um registro.
OBS: SMULA 84 STJ - E ADMISSIVEL A OPOSIO DE EMBARGOS DE TERCEIRO FUNDADOS
EM ALEGAO DE POSSE ADVINDA DO COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMOVEL,
AINDA QUE DESPROVIDO DO REGISTRO.
Preferncia Em caso de falncia e tem crditos trabalhistas e outros contratos comuns, o direito com
contrato em garantia real, s perde para questes trabalhista e fiscais, prevalece primeiro acidente de
trabalho, causa trabalhistas.
Entre um direito real de garantia e um direito pessoal ou outro direito real posterior, aplica-se uma
conjugao do direito de preferncia com a regra da prioridade temporal. Prevalece o direito real de
garantia constitudo h mais tempo, assim que um crdito garantido por hipoteca inscrita
anteriormente ao registro de um contrato de promessa de compra e venda do mesmo imvel ter
prevalncia.
Taxatividade Geralmente nmeros fechados contidos no art 1.225 cc, porm no contempla lei
fiduciria em garantia e estatuto das cidades, tem que est previstos em lei,
3. Teorias
Subjetiva. (Savingny)
Corpus + nimus = Posse
Para eu ter a posse eu tenho que ter a coisa mais a vontade de ser dono da coisa.
Usocapio
Objetiva (Iherinhg) Utilizado pelo CC
Posse = Coisa
Posse baste estar com a coisa, independente de ser dono.
Exceo: Usocapio (precisa mostrar a inteno de ser dono), para o cdigo utilizou-se a teoria de
Savingny
f) Quanto ao efeito:
- Posse ad interdicta: Pode ser defendida pelos interditos, mas no conduz a usucapio. Qualquer
posse deste que seja justa, pode ser defendida pelos interditos.
Interditos: basta que a posse seja justa
- Posse ad usocapione: Se prolonga no tempo, definido em lei, aquisio do domnio.


Artigo
1242

Artigo 1238 Usucapio extraordinrio (independe da boa-f)

Usucapio

ordinrio

Obs.; Enunciado 203 da III jornada de direito Civil.

302 Arts. 1.200 e 1.214: Pode ser considerado justo ttulo para a posse de boa-f o ato jurdico capaz
de transmitir a posse ad usucapione, observado o disposto no art. 113 do Cdigo Civil.
a) Quanto ao desmembramento
=> direta ou imediata ( quem est utilizando a coisa)
=> Indireta ou mediata ( no est com a posse, mas est se beneficiando da coisa. Ex aluguel.
Obs.: Qualquer um pode entrar com uma ao possessria contra o outro ou contra terceiro.
Enunciado 76, I jornada de Direito Civil Art. 1.197: O possuidor direto tem direito de defender a
sua posse contra o indireto, e este, contra aquele (art. 1.197, in fine, do novo Cdigo Civil).
OBS: possvel
indireto.

qualquer possuidor entrar com ao possessria, tanto o direto como o

c) Quando a boa f. Art 120 CC

- Posse de Boa f- Direito de reteno e direito de indenizao das melhorias teis e necessrias e as
volupturias que no descaracterize o bem.
Obs: Possuidor de boa-f que edifica em terreno alheio tem d ireito de reteno e direito deao das
melhorias teis e necessrias e as volupturias que no descaracterize o bem.
Obs1: (Exceo)Quando o possuidor de boa f constri um imvel em terreno alheio e esse imvel
passa a valer mais que o terreno, nesse casso deve o possuidor indenizar o dono do terreno.
Frutos: o que tiver colhido ele tem direito e os tb a restituio dos Frutos percipiendos, que ainda se
encontram ligados fonte quando j deveriam ter sido colhidos (percebidos), mas ainda no o foram.
.
- Posse de m f: Quando a posse objeto de vcios de forma injusta, ou seja, com violncia, na
clandestinidade ou de forma precria.
Obs: A posse de m f pode ser clandestina, violenta e precria, somente as posses clandestina e
violenta, podem ser objeto de usocapio, depois que cessam os atos de violncia ou clandestinidade, a
precria no seria possvel por abuso de confiana, exceto quando houver descaracterizao do abuso
de confiana:
Exemplo: um empregado que trabalha em um imvel e os proprietrios sumiram por um lapso
temporal grande, descaracteriza o fmulo da posse (detentor da posse)
b) Quanto a presena de vcios
Justa: Quando no tem as caractersticas da posse injusta
Injusta:
- Violenta: Uso da fora para ter a posse da coisa. (pode gerar usocapio)
- Cladestina: Invaso sem uso da fora ou violncia. coisa (pode gerar usocapio)

- Precria: Abuso de confiana. Ex.: emprstimo de uma casa e uma pessoa reivindica a propriedade
pela ao de usocapio; (No gera usocapio).
d) Quanto a presena de ttulo.
- Posse Com ttulo - cabe nus da prova para a parte contrria.
- Posse sem ttulo - tem o nus da prova.
Diferena posse x deteno
Posse: Detm a posse em nome prprio.
Deteno: Detm a posse em nome alheio.
Posse (Conceito): exercer um dos atributos da propriedade.
Ao Possessria
Desforo incontinente: Uso da fora fsica sua ou de terceiros (funcionrios) por meios moderados
para evitar a invaso da posse, sendo eu deve ser em um momento imediato ou quase imediato.
Ao Petitria defende a propriedade
Ao Possessria: defende a posse
=>Espcies
- Interdito proibitrio: Utilizado quando a posse ameaada. (pode-se cumular multa, ordem moral ou
perdas e danos)
- Manuteno da posse: Quando j existem atos de execuo (turbao) para invaso da posse.
- Reintegrao de posse: Quando houver o esbulho, quando o terceiro ingressa na posse.
- Aes de natureza dplice: na defesa j faz o contra ataque, pode pedir a tutela possessria na
prpria defesa.
Smula 84 STJ
"EMBARGOS DE TERCEIRO - Penhora - Imvel objeto de compromisso de compra e venda, com
firmas reconhecidas e registro em Cartrio de Ttulos e Documentos anterior propositura da execuo.
Falta do registro imobilirio que no inibe a eficcia do documento. Smula n 84 do Superior Tribunal
de Justia. Embargos procedentes. Sentena mantida." (1 TAC-SP - 6 Cmara, Ap. 675.157-7-So
Paulo, j. 17.09.96, in Bol. AASP n 2.020, p. 68-e).
- Ao de fora Nova: at um ano e um dia (Rito especial), o juiz pode conceder liminar ou marcar
audincia de justificao e o prazo da defesa correr a partir dessa audincia.
- Ao de fora velha: mais de um ano e um dia (Rito ordinrio).
- Cumulao: Perdas e danos, Cominar a pena e desfazer obra, nunciao de obra nova.
Composse: quando mais de uma pessoa detm a posse. Ex cnjuge.
Constituto possessrio: Mudana da categoria jurdica da posse, ex: locador que compra o imvel, deixa
de ser possuidor para ser proprietrio.
No possvel posse de coisa no corprea.

No possvel ao possessria para discutir direitos autorais.

No possvel posse de rea pblica, a pessoa nesse caso detentor.
Exceptio propietatis: Usar a propriedade para defender a posse, o cdigo entende que no possvel,
salvo quando fundamenta a ao possessria com direito na propriedade. (ver smula 487 STF)
Smula 487: Ser deferida a posse a quem, evidentemente, tiver o domnio, se com base neste fr ela
disputada.
Princpio da fungibilidade das aes possessrias: o juiz possa julgar uma pela outra sem
necessidade de o autor ter que emendar a inicial e que a sentena prolatada pelo magistrado no venha
a ser tida como extra petita.
Ex: Houve uma invaso do imvel e entra-se com ao (errada) de manuteno de posse, ao invs de
reintegrao de posse, baseado no princpio da fungibilidade o juiz pode conceder a tutela correta.
Propriedade
Caractersticas:
Absoluto: tem eficcia erga omnes
Perpetuo
Direito fundamental
Direito exclusivo: A pessoa pode ter todo ou em parte de forma exclusiva.
Propriedade sero discutidas em aes petitrias:
Propriedade: proprietrio aquele que goza, reivindica, usa e dispe do bem.
Mitigao: Nu proprietrio (uso fruto)
Formas de aquisio da propriedade imvel
=> Originrios
- Acesses, Ilhas, aluvies, avulso, lveo abandonado. (no cair na prova)
- Usocapio: (no tem cadeia sucessria, o registro ser como se fosse o primeiro dono)
Caractersticas gerais da Usocapio:
=> Posse mansa e pacfica
=> nimos domini
=> Lapso temporal
=> Derivados
- Registro
- Sucesso
Caractersticas da funo socioambiental da propriedade: Uso racional, uso para bem estar dos
funcionrios e proprietrios, relevncia social.

Desapropriao judicial: quando uma grande rea invadida com boa f, d funo social a posse,
depois de 5 anos poder haver a desapropriao judicial com uma justa indenizao.
Interrupo para contagem de prazo para Usocapio
Art. 197. No corre a prescrio:
I entre os cnjuges, na constncia da sociedade conjugal;
II entre ascendentes e descendentes, durante o poder familiar;
III entre tutelados ou curatelados e seus tutores ou curadores, durante a tutela ou curatela.
Art. 198. Tambm no corre a prescrio :
I contra os incapazes de que trata o art. 3o ;
II contra os ausentes do Pas em servio pblico da Unio, dos Estados ou dos Municpios ;
III contra os que se acharem servido nas Foras Armadas, em tempo de guerra.
possvel usocapi de condomnio na rea comum, passado lapso temporal e sem
oposio.
Usocapio Ordinrio: 10 anos
Justo ttulo
nimus domini
Posse Mansa e pacfica
Boa f
Se for para moradia ou destinao social: 05 anos
Possvel soma das posses
Usocapio Extraordinrio: 15 anos:
nimus domini
Posse mansa e pacfica
No precisa justo ttulo e boa f
Se for para moradia ou destinao social: 10 anos
Usocapio Constitucional Rural (pr-labore) 5 anos
Propriedade menos que 50 ha .
Utilizar o imvel para subsistncia ou trabalho
No pode ter outro imvel
No precisa justo ttulo ou boa f (j presumido)
No admite soma das posses

 Tornar a rea produtiva

Usocapio constitucional urbano 5 anos

rea no superior a 250 m2
Posse mansa e pacfica
No pode ter outro imvel
S deferido uma vez
No precisa boa f e justo ttulo (j presumido)
No cabe soma das posses
Usocapio urbano do lar 2 anos
Companheiro ou cnjuge que abandonar o lar com menos de 250m2
Ser o nico imvel da famlia
Se abandonar o lar
Quem ficar na casa pode usocapir em 2 anos
Usocapio urbano coletivo 5 anos
rea superior a 250m2
Pessoas de baixa renda
Tornar produtiva a rea
Deve us-lo para moradia
No pode ter ouro imvel urbano ou rural
Modo de aquisio derivada
Registro - Princpios
O princpio da prioridade nos traz o significado de que num concurso de direitos reais sobre
um determinado imvel, estes no ocupam o mesmo posto, mas se graduam ou classificam
por uma relao de precedncia fundada na ordem cronolgica do seu aparecimento.
O princpio da inscrio significa que a constituio, a transmisso e a extino dos direitos
reais sobre imveis s se operam por atos inter vivos, mediante a sua inscrio no registro
imobilirio. Ainda que exista uma compra e venda feita entre particulares, ainda que a mesma
seja feita por escritura pblica, esta s produz eficcia depois de registrada.
Princpio
de
presuno
e
f
pblica
Na verdade, so dois princpios, ambos com significado prprio, mas que se unem numa s e
nica ideia, de transmitir sociedade, a confiana, a certeza e a verdade dos assentos feitos
pelo registrador. Se materializa atravs de certides por ele emitidas.

 O princpio da especialidade o que determina que todo registro deve recair sobre um imvel
precisamente individuado. O princpio se divide em dois: da especialidade quantitativa, em que
descrita a rea do imvel e da especialidade qualitativa, em que o imvel descrito com
todas as suas mincias, tais como tipo de terreno, tipo da construo, etc..
Princpio da legalidade o que determina que s podem ter acesso ao registro os ttulos que
renam os requisitos de validade e perfeio estabelecidos pela lei
Princpio da continuidade o princpio que determina que deve existir uma cadeia de
titularidades vista da qual se faro, sequencialmente, os registros dos direitos, um se
apoiando no outro, ou um derivando do outro.
Princpio da instncia, tambm chamado de rogao, o princpio que determina que todos
os atos praticados so provocados pelo interessado.
O princpio da publicidade no se encontra claramente expresso no Cdigo Civil.
Usocapio de bens mveis
1 Ordinrio
3 anos
Justo ttulo
Boa f
Animus domini
Posse mansa e pacfica
2. Extraordinria
=> 5 anos
=> animos domini
=> Posse mansa e pacfica