Apuntes de Clase Derecho Civil II 2016

Universidad Rafael Landvar
Campus de Quetzaltenango
Apuntes de Clase Derecho Civil II
Tercer Ciclo 2016
Mgtr. Astrid Gabriela Daz
UNIVERSIDAD RAFAEL LANDVAR

CAMPUS DE QUETZALTENANGO
FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y SOCIALES
APUNTES DE DERECHO CIVIL II

JORNADA VESPERTINA
.

Tercer Ciclo 2016
PUNTO I
LAS COSAS Y LOS BIENES.
CONCEPTO DE BIEN.
El Derecho ha sido definido como un conjunto de normas justas y coactivas que regulan las
relaciones entre los hombres; tal concepcin nos pone de manifiesto que es el hombre el
creador y destinatario de las normas jurdicas, siendo por esta circunstancia el sujeto del
derecho; los seres inanimados e irracionales, de los que el hombre se sirve para la atencin de
sus necesidades, no pueden recibir tal calificacin, lo que no implica que se encuentren al
margen del hacer jurdico. De Diego refiere que si el derecho concede poder de obrar y facultad
de exigir, ambas potestades para existir concretamente deben recaer en algo y ese algo ser
el objeto de la relacin jurdica. 1
Los objetos del derecho son pues, las cosas ambientes. Vulgarmente cosa, es todo lo que
existe en el mundo exterior y fuera del hombre; filosficamente se dice de todo lo que existe o
puede existir. Para el derecho es todo ente corpreo o incorpreo sobre el que puede
constituirse una relacin jurdica.
Bien para la moral, la religin, la filosofa, la tica y el derecho el derecho, lo perfecto, en
especial en la conducta humana.
Son bienes las cosas que pueden ser objeto de un derecho y representan un valor pecuniario.
(Colin y Capitant).2
Son bienes todos los objetos que por tiles y apropiables sirvan para satisfacer las
necesidades humana. (Cabanellas). 3
Son bienes las cosas que son o pueden ser objeto de apropiacin. Artculo 442, Decreto Ley
106.
Caractersticas
Sin embargo, para que sea factible realizar alguna relacin jurdica sobre las cosas o los bienes, se
deben observar sus dos caractersticas:
a) La utilidad. Es decir, que mediante su uso el hombre pueda satisfacer una necesidad.
b) La apropiacin. Es decir, que debe ser apropiable
Toda cosa que se ajuste a tales presupuestos recibe la calificacin jurdica de bien, pudiendo
establecerse con la aplicacin de tal denominacin una diferencia entre los trminos cosas
naturales, es decir todas las cosas existentes, de naturaleza genrica, y cosas jurdicas o
bienes, logrando especificar cierta parte de las anteriores.
Clasificacin:
Desde la antigedad se vea la importancia de clasificar los bienes. Los griegos desde su
espiritual concepcin de la vida, las dividan en visibles e invisibles. Los romanos, imperio de
tradicin comercial, en cosas in comercium (dentro del comercio) y extra comercium (fuera del
comercio), y en el Derecho germano se arrib a la significativa distincin entre muebles e
inmuebles.
1
Flores, Juan. Los Derechos Reales, p.5.

Idem.
3 Idem.
2

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A continuacin encontraremos una de las ms completas clasificaciones contemporneas,

siendo la del profesor espaol Jos Castn Tobeas4:
a) Por sus cualidades fsicas o jurdicas:
a. Corporales: Aquellos que tienen una existencia fsica apreciable por nuestros
sentidos. Ejemplo: Una mesa.
b. Incorporales: Aquellos que an no teniendo manifestacin concreta y tangible
producen efectos jurdicos determinables. Ejemplo: Derechos de autor.
b) Por su determinacin:
a. Genricos: Aquellos a los que se alude identificndolos por su naturaleza comn.
Ejemplo: un automvil, un libro.
b. Especficos.
Aquellos que se particularizan por elementos de exclusiva
pertenencia a su naturaleza. Ejemplo: Un automvil marca BMW, El Quijote de
la Mancha.
c) Por su susceptibilidad de sustitucin:
a. Fungibles: Aquellos que por no tener una individualidad propia y determinada
pueden ser sustituido por otros de su mismo gnero. Ejemplo: 2 quintales de
azcar. (Misma especie, calidad y cantidad aunque no se consuman).
b. No fungibles: Aquellos que no tienen una individualidad precisa y concreta, no
pudiendo ser representados o sustituidos por otros. Ejemplo: La Monalisa de
Leonardo Da Vinci.
d) Por las posibilidades de uso repetido:

a. Consumibles: Aquellos en los que el uso altera su sustancia de tal manera que
impide un ulterior aprovechamiento de sus funciones. Ejemplo: la tinta. Un
vehiculo para uso de una arrendadora.
b. No consumibles: Aquellos que mantienen su naturaleza intacta pese al uso que
de ellos se haga. Ejemplo: Un vehculo para uso particular.
e) Por las posibilidades de fraccionamiento:
a. Divisibles: Aquellos que pueden fraccionarse en partes, sin detrimento de su
naturaleza. Ejemplo: Un bien inmueble que acepte cmoda divisin.
b. Indivisibles: Aquellos que no admiten la divisin sin menoscabo de su naturaleza
y de su uso. Ejemplo: Un reloj.
f) Por su existencia en el tiempo:
a. Presentes: Aquellos que gozan de existencia actual, viven la realidad del orden
fsico o legal en el momento de ser tenidos en cuenta como tales, al constituirse
una relacin jurdica. Ejemplo: Una finca.
b. Futuros: Aquellos en los que se debe esperar un tiempo para que puedan venir
a la vida, para que tengan una existencia real. Ejemplo: Una cosecha.
g) Por su existencia en el espacio y posibilidades de fraccionamiento:
a. Inmuebles: Aquellos que no pueden trasladarse de un punto a otro sin deterioro.
i. Por naturaleza: Lo son nicamente el suelo y el subsuelo. Art. 445.
ii. Por incorporacin: Aquellos que merecen la calificacin por hallarse
unidos al suelo de una manera permanente. Ejemplo: Los edificios, los
rboles. Art.
4
Idem, p.7,8,9,10.
3

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iii. Por destino: Los que siendo muebles por naturaleza, estn al servicio
permanente de un fundo o son anejas a l como pertenencias. Ejemplo:
Los semovientes al servicio de explotacin agrcola. Art.
iv. Por analoga: Son bienes incorpreos por constituir derechos sobre
inmuebles se asimilan a stos. Ejemplo: La hipoteca.
b. Muebles: Aquellos que son susceptibles de trasladarse de un lugar a otro sin
menoscabo de su naturaleza. Ejemplo: una mesa, una silla.
Por la conexin de unos con otros:
h) Por su constitucin o contenido:
a. Singulares: Aquellos que son comprensivos de los simples y los compuestos.
i. Simples: Son aquellos que estn constituidos por un todo orgnico.
Ejemplo: Una estatua, un semoviente.
ii. Compuestos: Aquellos constituidos por la fusin de varios simples:
Ejemplo: Un automvil.
b. Universales: Aquellos que estn constituidos por varios elementos entre los que
no existe una vinculacin material. Ejemplo: Un rebao, una biblioteca.
i) Por su jerarqua:
a. Principales
b. Accesorios
Criterios para distinguirlos:
i. Existencia independiente o dependiente de los bienes: Ser accesorio
aquel de los bienes cuya existencia est condicionada por el otro.
Ejemplo: Los botones en relacin a un vestido.
ii. Importancia y finalidad: Ser bien principal el que tenga mayores
atributos de trascendencia en relacin a otro. Ejemplo: Una casa en
relacin a las lmparas de que est dotada.
iii. Valor: Por el que se distingue que es principal el bien que tenga mayor
valor.
j)
Por su susceptibilidad en el trfico:

a. Dentro del comercio: Aquellos que son susceptibles de trfico mercantil.
b. Fuera del comercio: Aquellos que no pueden ser objeto de mercado.
i. Absolutos: Ciertos productos que por ningn motivo pueden ser objetos
de compraventa. Ejemplo: La luna, el sol.
ii. Relativos: Para que sean objeto de trfico han de ajustarse a ciertas
autorizaciones y formalidades; Ejemplo: ciertas drogas.
k) Por el titular de su propiedad:
a. Bienes del Estado.
b. Bienes de los particulares.
l) Por el carcter de su pertenencia:
a. Bienes de Dominio Pblico: Aquellos cuyo dominio se atribuye al Estado o al
municipio.
i. De uso pblico comn: Calles, parques, plazas, etc.
ii. De uso pblico no comn: Yacimientos de hidrocarburos, subsuelo, etc.
b. De propiedad privada: Aquellos que son pertenencia de los particulares.

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Clasificacin legal:
a) Por sus posibilidades de trfico:
El Dto. Ley 106, indica que el cdigo acepta en forma taxativa la imposibilidad de
comercializar cierto tipo de bienes, sealando que estn excluidos por el mercado.
Aquellos que por su naturaleza o por disposicin de la ley son considerados irreductibles
a propiedad particular. Dentro de este marco de prohibicin pueden ubicarse los bienes
nacionales de uso no comn sobre los que pesa una limitacin absoluta en este sentido.
El trfico de frmacos, drogas o estupefacientes y el de los explosivos, normados por el
cdigo penal, dado a que es factible su procedencia mediante el cumplimiento de ciertas
condiciones expuestas por la ley, constituyen una imposibilidad de tipo relativo.
b) Por su ubicacin en el espacio y sus posibilidades de desplazamiento. (artculos 445,
446, 451). La incorporacin que nuestra legislacin hace de este criterio es fundante,
por cuanto que la misma produce consecuencias absolutamente concretas, tales como:
a. La existencia de una institucin especfica de control de la propiedad,
denominada, Registro de la Propiedad.
b. La existencia y consecutiva regulacin de los derechos reales de garanta, la
hipoteca y la prenda, cuya concrecin en el mbito gravita en funcin de los
conceptos de bienes muebles e inmuebles.
c. La tributacin especfica que surge con fundamento en la calidad de bienes
inmuebles: el impuesto territorial, la renta inmobiliaria o impuesto catastral y el
impuesto de alcabala.
c) Por sus posibilidades de sustitucin: (artculo 454). La existencia de este criterio en
nuestro orden legislativo se refleja objetivamente en dos figuras contractuales cuya
esencia oscila en torno a las concepciones de fungibilidad o no fungibilidad y que son el
mutuo y el comodato.
En el captulo II del mismo ttulo y del mismo libro.
a. Por su relacin con las personas a quienes pertenecen. Artculos 456, 457, 458,
459, 460.
En el captulo IX, del ttulo II del libro II:
a. Por la relacin de jerarqua que existe entre los bienes. Artculos 687, 688, 689,
691, 692. el influjo de este criterio se patentiza en la existencia de un captulo
completo (el noveno del ttulo II) dedicado a la accesin.
Artculo 442:
a. Inmuebles. Art. 445
a. Por su naturaleza:
i. El suelo, el subsuelo, el espacio areo, las minas mientras no sean
extradas, y las aguas que se encuentran en la superficie o dentro de la
tierra. (art. 445 1.)
ii. Los rboles y plantas mientras estn unidos a la tierra, y los frutos no
cosechados. (art. 445 2.)
b. Por su incorporacin:
i. Las construcciones adheridas al suelo de manera fija y permanente. (art.
445 3.)
ii. Las caeras conductoras de agua, gas o electricidad, incorporadas al
inmueble. (art. 445 4.)
iii. Los ferrocarriles y sus vas; las lneas telegrficas y telefnicas, y las
estaciones radiotelegrficas fijas. (art. 445 5.)

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iv. Los muelles y los diques y construcciones que, aun cuando sean
flotantes, estn destinados por su objeto y condiciones a permanecer en
un punto fijo de un ro, lago o costa. (art. 445 6.)
c. Por su destino:
i. Los viveros de animales, palomares, colmenares, estanques de peces o
criaderos anlogos, cuando el propietario los haya colocado o los
conserve con el propsito de mantenerlos unidos de modo permanente a
la finca. (art. 445 7).
d. Por analoga:
Los derechos reales sobre inmuebles y las acciones que los aseguran. Ejemplo:
La hipoteca. (art. 446).
b. Muebles. Art. 451

a. Por naturaleza:
i. Los bienes que pueden trasladarse de un lugar a otro, sin menoscabo de
ellos mismos ni del inmueble donde estn colocados. (art. 451 1.)
ii. Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal. (art.
451 2.)
b. Por su destino:
i. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin. (art. 451 3.)
c. Por analoga:
i. Las acciones o cuotas y obligaciones de las sociedades accionadas, aun
cuando estn constituidas para adquirir inmuebles, o para la edificacin u
otro comercio sobre esta clase de bienes. (art. 451 4.)
ii. Los derechos de crdito referentes a muebles, dinero o servicios
personales. (art. 451 5)
iii. Los derechos de autor o inventor comprendidos en la propiedad literaria,
artstica e industrial. (art. 451 6.)
Artculo 443, 444:
a. Cosas dentro del comercio.
b. Cosas fuera del comercio.
Art. 449.
a. Principales
b. Accesorios
Art. 454.
a. Fungibles
b. No fungibles
Art. 456.
a. Bienes de dominio pblico. Art. 457
a. De uso comn. Art. 458.
i. Las calles, parques, plazas, caminos y puentes que no sean de propiedad
privada.

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ii. Los puertos, muelles, embarcaderos, pontones y dems obras de

aprovechamiento general, construidos o adquiridos por el Estado o las
municipalidades.
iii. Las aguas de la zona martima territorial en la extensin y trminos que
fije la ley respectiva; los lagos y ros navegables y flotantes y sus riberas,
los ros, vertientes y arroyos que sirven de lmite al territorio nacional, las
cadas y nacimientos de agua de aprovechamiento industrial, en la forma
que establece la ley de la materia; y las aguas no aprovechadas por
particulares.
iv. La zona martimo-terrestre de la Repblica, la plataforma continental, el
espacio areo y la estratosfera en la extensin y forma que determina la
ley.
b. De uso no comn. Art. 459.
i. Los que estn destinados al servicio del Estado, de las municipalidades y
de las entidades estatales descentralizadas, y los dems que constituyen
su patrimonio.
ii. Los de uso pblico, cuando dejen de serlo de hecho o por virtud de una
ley.
iii. Los ingresos fiscales y municipales.
iv. El subsuelo, los yacimientos de hidrocarburos y los minerales antes de
ser extrados, as como cualquier otra sustancia orgnica o inorgnica del
subsuelo.
v. Los terrenos baldos y las tierras que no sean de propiedad privada.
vi. Los que habiendo sido de propiedad particular queden vacantes, y los
que adquieran el Estado o las municipalidades por cualquier ttulo legal.
vii. Los excesos de propiedades rsticas o urbanas, de conformidad con la
ley.
viii. Los monumentos y las reliquias arqueolgicas.
b. Bienes de dominio privado. Art. 460

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PUNTO II
PATRIMONIO
Concepto
Conjunto de obligaciones y derechos susceptibles de una valoracin pecuniaria que
constituyen una universalidad de derecho. (Universitas iuris).
Conjunto de bienes, acciones, derechos, obligaciones y cargas susceptibles de una valoracin
pecuniaria que pertenecen a un titular y constituyen una universalidad de derecho.
De esta definicin se deduce que el patrimonio est conformado por un conjunto de bienes y de
derechos por un lado, y de obligaciones y cargas por el otro, siendo indispensable que los
mismos sean susceptibles de ser apreciados monetariamente5.
Elementos
Dos son los elementos que integran el patrimonio. El activo, constituido por los bienes y
derechos, y el pasivo por las obligaciones y las cargas; la diferencia entre ambos determina el
haber patrimonial o bien el dficit patrimonial, segn que el activo supere al pasivo o viceversa.
Algunos autores indican que los elementos del patrimonio lo constituyen las obligaciones o de
las deudas, sin embargo, lo correcto es indicar que se divide en activo y en pasivo, puesto que
en ambos pueden encontrarse derechos reales y obligaciones personales.
Naturaleza jurdica
En cunto a la naturaleza jurdica del patrimonio, encontramos las teoras siguientes:
a) Teora clsica o del patrimonio personalidad: (art. 39 CPRG) Esta teora haca
descansar la nocin del patrimonio en la abstraccin de una universalidad de
derecho que mantena un nexo permanente con la persona jurdica. El
patrimonio es, una emanacin de la personalidad6. Sus fundamentos eran los
siguientes:
i. nicamente las personas pueden ser titulares de un patrimonio, dado a
que slo ellas pueden ser capaces de derechos y obligaciones.
ii. Toda persona tiene un patrimonio, puesto que la naturaleza abstracta del
mismo es comprensiva no slo de los bienes presentes, sino tambin de
los futuros, suponiendo esta concepcin, no slo una riqueza actual, sino
la aptitud potencial de ser en un momento dado, titular de derechos y
obligaciones.
iii. El patrimonio es indivisible, deducindose de esta afirmacin que una
persona no puede tener ms de un patrimonio, por cuanto que las
obligaciones y derechos a vislumbrar en el campo jurdico tendrn que
ser agregados a los ya existentes, constituyendo un todo con relacin a
una persona determinada.
iv. El patrimonio es inalienable, es decir no puede enajenarse en su totalidad
en vida de su titular, slo la muerte de la persona permite la transmisin
integral del patrimonio a sus herederos; en vida nicamente podrn
operarse transmisiones a ttulo particular.
5
6
Idem, p. 15.
Idem, p. 16.
8

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De lo anterior, entonces el patrimonio resulta ser la personalidad misma

del hombre, considerada en sus relaciones con los objetos exteriores,
sobre los cuales puede o podr tener derechos para ejercitar; comprende
no solamente in acto los bienes ya adquiridos, sino tambin in potentia los
bienes por adquirirse.
CRTICA A LA TEORA CLSICA: Esta teora construy una nocin artificial y ficticia
del patrimonio, extremando sus consideraciones hasta confundirla con la capacidad,
ya que segn sus defensores, el patrimonio no slo est constituido por el conjunto
de bienes presentes, sino por la aptitud para adquirir los futuros. A pesar que los
autores franceses pretendieron encontrar aplicaciones concretas de esta doctrina, su
misma realidad legislativa evidenci que el patrimonio ni es abstracto ni ficticio, por
cuanto que el heredero cuando invocaba el beneficio de inventario, se encontraba en
un momento dado, con dos masas de bienes y obligaciones distintas que
configuraban dos patrimonios, el que le perteneca y el que heredaba.
b) Teora moderna o del patrimonio afectacin: (Art. 352 CC) Como consecuencia
de la doctrina anterior, se inici un movimiento que tena por objeto demostrar
que la divisin del patrimonio puede ser factible y efectiva. Esta teora indica que
el patrimonio es una universalidad reposando sobre la comn destinacin de los
elementos que la componen, o mas exactamente, un conjunto de bienes y
deudas inseparablemente ligados, porque todos ellos se encuentran afectados a
un fin econmico y en tanto que no se haga una liquidacin no aparecer el valor
activo neto. Por lo anterior, entonces, existirn tantos patrimonios como fines
jurdico-econmicos tenga una persona, siempre que a la proteccin de los
mismos sean asignados un conjunto de bienes para protegerlos, los que a su vez
generarn obligaciones, siendo factible totalmente la transmisin patrimonial
entre vivos especialmente por contrato.
Rojina Villegas, indica que el patrimonio adquiere autonoma no en relacin con
la persona, sino en funcin de un vnculo econmico, que el derecho reconoce
para afectar el conjunto de bienes o la consecucin de ese fin, por lo que se
requiere para el efecto los siguientes elementos (para que exista patrimonio
afectacin):
i. Que exista un conjunto de bienes, derechos y obligaciones destinados a
la realizacin de un fin.
ii. Que este fin sea de naturaleza jurdico-econmica.
iii. Que el derecho organice todas las relaciones jurdicas activas y pasivas
de acreedores y deudores en funcin de aquella masa independiente de
bienes, derechos y obligaciones.
c) Teora eclctica: Esta teora es la que se adopta en Guatemala, puesto que la
CPRG en su artculo 39 reconoce la teora clsica, y el Decreto Ley 106, el
Decreto 54-77 y el Decreto 62-97, reconocen la legalidad del patrimonio familiar.
ACTIVIDAD 1:
En su cuaderno describa como mnimo 10 palabras para su glosario.

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PUNTO III
DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES
Estas clases de derechos en su conjunto, para algunos autores son denominados derechos
patrimoniales, entendiendo que unos tienen por objeto las cosas del mundo exterior (derechos
reales) y los otros ciertos actos de los hombres (derechos personales). Se les denomina
derechos patrimoniales, en razn que presentan o tienen un valor pecuniario.
En los derechos reales, el titular tiene una relacin y poder jurdico inmediato sobre la cosa. En
el derecho personal, la relacin jurdica est referida a otra persona. Por ejemplo, el derecho de
propiedad sobre un bien inmueble, se concibe directamente sobre el mismo. En cambio, si una
persona adeuda a otra una determinada cantidad de dinero, la relacin jurdica se entiende
existente de persona a persona7.
DERECHOS REALES
Concepto
Es el seoro universal, unitario, independiente sobre una cosa.
Es aquel que concede a su titular un poder directo e inmediato sobre una cosa que puede ser
ejercitado y hecho valer erga omnes.
Naturaleza jurdica:
a. Teora Clsica: Los derechos reales son un poder inmediato y directo que su titular
puede ejercer sobre una cosa; el titular del derecho real ostenta un poder inmediato
sobre la cosa; hay por tanto una relacin directa entre persona y cosa. Dos son las
caractersticas esenciales de esta teora: La inmediatividad del poder sobre la cosa, es
decir la relacin directa y sin intermediario entre persona y persona,; y su eficacia erga
omnes, por la cual el titular puede perseguir la cosa donde quiera que est y contra
cualquiera que la posea. Surgi en Roma y se mantuvo hasta las postrimeras del siglo
XIX.
b. Teora Personalista o moderna: Surgi en Europa como resultado del estudio crtico de
la teora clsica. Esta teora indica que se trata de un vnculo de carcter personal entre
el titular del derecho y los dems hombres, conformado por la obligacin por parte de
stos de abstenerse a perturbarlo. Jurista Germano Windchaind. O bien, las relaciones
jurdicas slo existen persona a persona, no entre personas y cosas, por lo que indica
que existe una relacin personal entre el titular del derecho real y todas las dems
personas, que por razn de la existencia de ese vnculo estn obligados a un no hacer,
consistente en la abstencin de perturbar al titular del derecho en relacin a la cosa
objeto del mismo.
c. Teora Eclctica: Indica que derecho real es aquel que concede a su titular un poder
inmediato y directo sobre una cosa, que puede ser ejercitado y hecho valer erga omnes,
es decir, frente a todos. Barassi, indica que est conformada por dos elementos, uno
interno constituido por la inmediatividad del poder del hombre sobre la cosa, indicando
que el poder hace alusin a la potestad conferida por la ley, al titular del derecho, que la
cosa es el objetivo sobre el que se proyecta el poder y que la inmediatividad es la
manera que asume la relacin jurdica, la que se traduce en ausencia de intermediarios
Braas, A. Manual de Derecho Civil, p. 317.

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personalmente obligados; y el otro, externo, por la absolutividad erga omnes, es decir,

que se puede hacer valer contra todos.
Caractersticas :
a. El objeto del derecho real es el poder jurdico sobre la cosa.
b. El sujeto pasivo en la relacin es indeterminado, hasta que el derecho sea violado se le
conoce.
c. La obligacin es siempre de no hacer, por lo tanto es negativa.
d. El derecho real es absoluto.
e. Los derechos reales son limitados en cunto al nmero existente.
Clasificacin:
En cuanto a la enumeracin de los derechos reales, existen dos teoras:
a. La legislacin de Nmeros abiertos o numeros apertus. Fundamentado en el criterio de
que los particulares pueden crear la diversidad del negocio jurdico fuera de los
consignados en ley.
b. La legislacin de nmeros cerrados o numerus clausus: Dando uniformidad a la
extensin de derechos sobre las cosas, en una categora perfectamente definida y con
carcter bien determinado.
A continuacin se encuentran algunas clasificaciones de autores civilistas:
Snchez Romn:
Derechos reales similares del dominio:
a. La posesin
b. El derecho hereditario
c. La inscripcin arrendaticia
Derechos reales limitativos:

a. Las servidumbres
b. Los censos
c. La hipoteca
Federico Puig Pea:
Por el objeto:
a. Derechos reales sobre derechos.
b. Derechos reales in re intelectuali (derechos de autor, de inventor, etc.)
Por la proteccin que el derecho les brinda:
a. Derechos reales de proteccin provisoria.
a. La posesin.
b. Derechos reales de proteccin perfecta o definitiva:
a. La propiedad.
b. Los dems derechos reales.
c. Por la finalidad Institucional:
a. Derechos Reales de Goce.
i. Usufructo,
ii. Uso,
iii. Habitacin,
iv. Servidumbre.
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b. Derechos Reales de Garanta.

i. Prenda,
ii. Hipoteca,
iii. Anticresis.
c. Derechos Reales de Adquisicin.
i. Retracto,
ii. Tanteo,
iii. Opcin.
Dussi y Barassi:
a. Derechos Reales de Goce y Disposicin:
a. La propiedad. Art. 464.
b. Derechos Reales de Mero Goce:
a. Usufructo. Art. 705.
b. Uso y Habitacin. Art. 745.
c. Servidumbre. Art. 752.
c. Derechos Reales de Garanta:
a. Hipoteca. Art. 822.
b. Prenda. Art. 880.
Clasificacin guatemalteca:
a. Derechos reales de goce y disposicin:
a. La propiedad. Art. 464.
b. Derechos reales de mero goce (derechos sobre la cosa ajena):
a. Usufructo. Art. 705.
b. Uso y habitacin. Art. 745.
c. Servidumbre. Art. 752.
c. Derechos reales de garanta:
a. La hipoteca. Art. 822.
b. La prenda. Art. 880.
d. Derechos reales de Adquisicin:
a. Accesin. Art. 655.
b. Ocupacin. Art. 589.
c. Usucapin. Art. 642.
Absoluto. Aquello que subsiste por si mismo. Ideas que comprenden ntegramente toda la
realidad de lo ideado. Se opone a lo relativo, se entiende como aquello que no es limitado, ni
condicionado, ni derivado de nada ni por nadie, lo que es contrario a lo condicional y no
depende de ninguna otra cosa o idea.
Abstracto. Comnmente llmese abstracto a todo lo que es de orden mental, las ideas y los
conceptos. Llmese concreto a lo que es real, objeto tangible o acto.
Teora eclctica: La polarizacin de criterios aleja de la verdad, dijo Aristteles, por lo que
algunas veces conviene tanto adoptar un criterio mesurado, equidistante de las posiciones
radicales y conforme a este razonamiento la doctrina jurdica con afanes conciliadores, muchas
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veces determina aceptar una teora sui generes, nica, en la que se encuentra una reunin de
las anteriores.
Res Nulius: Cosa que no tiene dueo, al menos conocido.
Res dereditae: Un bien extraviado o abandonado.
Bienes mostrencos: Los bienes abandonados. Art. 596 CC. Acuerdo Gubernativo 1835. Avalo
8 das, mostrarlo en la Municipalidad.
Semoviente: Que se mueven por s mismos. Ganados o caballera. Animales irracionales.
Caractersticas de los derechos reales
a) Desde el punto de vista objetivo: El derecho real es la apropiacin de una riqueza.
b) Desde el punto de vista subjetivo: por la oposicin frente a terceros, utilizacin del bien
dentro de los lmites del derecho real de que se trate.
c) Desde el punto de vista de la fuerza de realizacin, puesto que contiene 2 derechos el de
persecucin, considerado como una prerrogativa del titular de un derecho real para perseguir su
ejercicio sobre la cosa misma sometida a l y contra todo poseedor o detentador de ella, y el
derecho de preferencia, que consiste en que al entrar en conflicto varias personas que han
adquirido en pocas diferentes, derechos reales de la misma o diversa naturaleza sobre una
cosa, triunfa el derecho adquirido primeramente sobre los adquiridos con posterioridad.
ACTIVIDAD 2:
Realice en su cuaderno, el esquema qu mejor le parezca para la clasificacin de los bienes.
Puede hacerlo a computadora y pegarlo, pero debe ser de su autora. Trabajo individual y NO
EN GRUPO.
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PUNTO IV.
DERECHO PERSONAL
Concepto
Es la facultad que tiene una persona, como sujeto acreedor de exigir de otra, como sujeto
deudor, el cumplimiento de una obligacin que sta haya contrado con ella, obligacin que
tendr carcter positivo cuando sea de dar o hacer, o bien negativo cuando consista en una
abstencin8.
Contrariamente al derecho real, el derecho personal es entendido como aquella relacin entre
dos personas, en la que una de ellas, deudor tiene que realizar una prestacin (dar, hacer o no
hacer) y la otra (acreedor) puede exigir que se realice esta prestacin.
Caractersticas
a. Tanto el acreedor como el deudor son ciertamente conocidos.
b. El objeto en este tipo de relacin puede consistir en dar una cosa, hacer algo o en no hacer.
c. Los derechos personales son mltiples, por lo que existe una gran variedad.
d. Solo da la posibilidad de exigir el cumplimiento de la obligacin contrada por el deudor para
con el acreedor.
Indivisibilidad del patrimonio
El patrimonio es nico e indivisible, pero esta indivisibilidad no surge de ser tratado como un
todo, sino de la circunstancia de que el titular es una sola persona.
Subrogacin real y personal
Consiste en el cambio, sucesin, sustitucin o transformacin de un bien por otro en el
patrimonio de una persona. La subrogacin personal se da cuando quien cambia es una
persona dentro de una relacin jurdica. 1453 CC Ocurre en la transmisin de las
obligaciones, la real dentro del patrimonio.
Criterios para distinguir los derechos reales de los derechos personales
a. Desde el punto de vista del objeto: El derecho real recae sobre un bien determinado. El
derecho personal consiste en una prestacin, un comportamiento.
b. Desde el punto de vista personal. En el derecho real existe la determinacin del titular, del
sujeto activo y la indeterminacin de quienes van a respetar su derecho, ya que es toda la
colectividad puesto que es erga omnes. En el derecho personal el acreedor y el deudor se
encuentran debidamente determinados.
Existe un derecho personal en donde existe una
indeterminacin del sujeto, conocida con el nombre de obligacin ambulatoria, es la que va
incorporada a un bien, por ejemplo la medianera, sea quien sea el propietario, est obligado a
respetarla. Cuando se vende, se traspasa y se cede la propiedad.
c. Desde el punto de vista de la intervencin de la ley. Los derechos reales son un numerus
clausus, en contrario sensu, los derechos personales son un numerus apertus.
d. Desde el punto de vista de la relacin jurdica. En los derechos reales existe una relacin
entre el titular y toda la colectividad, es abstracta, en los personales la relacin se da
estrictamente entre el acreedor y el deudor9.
8
9
Baquiax, J. Derecho Civil II, p.12.

Ajucum, Benito. CEIL.
14

Tercer Ciclo 2016
ACTIVIDAD 3:
A continuacin describa un ejemplo prctico de subrogacin real y uno de subrogacin
personal.
15

Tercer Ciclo 2016
PUNTO V.
LA PROPIEDAD
Seoro unitario, independiente y cuando menos universal sobre una cosa. Dussi.
Es una relacin jurdica por cuya virtud una persona puede gozar y disponer de la generalidad
de los servicios de un bien con exclusin de aquellos que impida la ley o que perjudiquen a
terceros. Puig Pea.
La propiedad es el derecho real de gozar y disponer de los bienes dentro de los lmites y con la
observancia de las obligaciones que establecen las leyes. Art. 464 CC
Evolucin Histrica:10
a.
Edad Antigua: Comprende desde el inicio de la historia hasta las invasiones de los
brbaros a Europa. Se divide en 3 etapas:
1. La propiedad religiosa. Todo perteneca a Dios y a los soberanos, quienes eran sus
representantes en la tierra por eso la distribuan.
2. La propiedad colectiva o tribal. La tierra le corresponde a la comunidad y era distribuida
entre los jefes de familia para su uso.
3. La propiedad en el derecho romano. Despus de superar una etapa previa de colectivismo,
los romanos repartan la propiedad solamente entre ellos. La propiedad quiritaria o genuina, se
daba a travs del mancipatio, que era un rito de transmisin de dominio, efectuado a un
representante del Estado y 5 testigos o bien a travs de in jure cesio, que era un juicio de
reivindicacin simulado en el cual el transmitiente se allanaba a la demanda presentada en su
contra. Coexista la bonitaria o pretoriana, que era una propiedad de segundo grado, adquirida
nicamente mediante la traditio, medio no adecuado para obtener la propiedad ex juire quiritiun.
b. Edad media: Comprende desde la cada del imperio romano de occidente en 476 hasta la
cada de Constantinopla en 1453.
Hay quienes afirman que se extiende hasta el
descubrimiento de Amrica en 1492. Se caracteriza por el feudalismo, el seor feudal daba sus
tierras al vasallo para que este las cultivara. Ellos tenan el dominio til y el seor feudal el
dominio directo.
c. Edad Moderna Comprendida desde el Siglo XV hasta la Revolucin Francesa en 1789. Se
liber a todos los bienes de todos los gravmenes que a la fecha posean, y existi un aire de
libertad de crdito, de convenio de inters, y otros. Era el sentido liberal e individualista de la
revolucin, llevado al extremo.
d. Edad Contempornea: Comienza en 1789 hasta nuestros das, en donde existe una lucha
entre el capitalismo defensor de la propiedad individual y el socialismo fundado sobre la idea del
colectivismo.
TEORIAS QUE JUSTIFICAN LA PROPIEDAD PRIVADA11
a. De la Ocupacin. La apropiacin del hombre primitivo de la res nullius. Explica el
aparecimiento de la propiedad, pero no justifica su existencia.
b. Del trabajo. Stuar Mil. Es un reconocimiento al producto del trabajo del hombre, establece
una pretensin moral y hasta jurdica al seoro de lo producido.
10
11
Flores, Juan, Los Derechos Reales, p.34, 35, 36.

Flores, Juan, Los Derechos Reales, p. 37,38.
16

Tercer Ciclo 2016
c. De la Convencin. Rousseau. En un estado primitivo de naturaleza el hombre disfrut de la

absoluta independencia, pero mediante una convencin colectiva, impuso limitaciones a esta
libertad, a fin de encontrar una garanta real y efectiva a sus derechos, entre los cuales figura la
propiedad.
d. De la ley. Mirabeau. Sin ley no existe ningn derecho, y es esta el verdadero fundamento del
derecho de la propiedad, no sin olvidar que los hombres, para salir del caos de su egosmo
crearon el Estado colectivo ordenador de garanta de seguridad.
e. Moderna. Prisco. Es una proyeccin del hombre encaminada a la conservacin de su
existencia. Leroy Beauliau, Cimbalu y Dagnano. Reforzar al individuo en su lucha por la
existencia y la justifican exclusivamente en atencin a la utilidad o servicio que reportan a la
sociedad. Puig Pea y la Iglesia en la encclica de Len XII, fundamentan la propiedad en la
triple manifestacin humana individual, familiar y social.
Sentido social del derecho de
propiedad. art. 36 CPRG
Facultades que integran el derecho de Propiedad12
a. Facultades de Disposicin y Gravamen. Es la potestad del propietario de enajenar sin
obstculos de ninguna naturaleza los bienes sobre los que ejercen su derecho. Enajenar: Hacer
ajeno lo que es mo. Facultades de gravar: Imponer una limitacin sobre un bien a efecto de
garantizar con ello el cumplimiento de una obligacin.
b. Facultades de uso y aprovechamiento. El uso es la utilizacin de los bienes de acuerdo a su
naturaleza para la satisfaccin de las necesidades humanas. El aprovechamiento es el disfrute
de los beneficios o frutos que produzca un bien.
Elementos de la propiedad.
Personales
El Propietario
Reales
Los bienes
Formales
Ttulo:
a. Escritura pblica
b. Sentencia
c. Testamento
Suelo: Es la capa superior de la corteza terrestre, capaz de sostener vida vegetal.

Sobresuelo: Es el suelo que se pone sobre otro.
Subsuelo: Es el terreno que est debajo de la capa laborable superficial.
12
Baquiax, J., Derecho Civil II, p.15

17

Tercer Ciclo 2016
ACTIVIDAD 4:
Investigue en qu consisten cada una de las siguientes Acciones que nacen del derecho de
propiedad :
a.
b.
c.
d.
Accin
Accin
Accin
Accin
reivindicatoria. (Interdictal)
confesoria.
negatoria
publiciana.
18

Tercer Ciclo 2016
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Son aquellos hechos jurdicos a los cuales la ley reconoce la virtud de hacer surgir el dominio
en un determinado sujeto. Clasificacin
Originarios: Es cuando el adquiriente no recibe derechos de ninguna persona sea porque en el
momento de la adquisicin el bien adquirido nunca fue o no era ms el objeto de un derecho
preexistente o bien porque la ley suprime o transforma en beneficio del nuevo adquiriente el
derecho preexistente.
a) La actividad creadora del hombre.
b) La ocupacin, que consiste esencialmente en el hecho de tomar una cosa no perteneciente a
nadie, con la intencin de adquirir la propiedad. Res nulius.
c) La accesin. Es un modo de adquirir la propiedad basada en la incorporacin de elementos
extraos a las cosas de nuestra propiedad. Puede ser mueble o inmueble, natural o artificial.
Derivativos: Implican la transmisin de un derecho preexistente por un autor a un sucesor.
Existen cuando un derecho correspondiente a determinada persona es transmitido a otra en
virtud de un ttulo legal.
a) Compraventa
b) Donacin.
1. Intervivos
2. Mortis causa
c) Testamento
1. A ttulo universal: Parte alcuota. Se da cuando la titularidad de un patrimonio es subrogado
totalmente por una persona, solo opera a travs de la sucesin mortis causa.
2. A ttulo particular o legado. Referido a cosas concretas y no a universalidades. Puede ser
mortis causa como los legados o bien intervivos como la compraventa o la permuta.
3. A ttulo oneroso: Cuando la parte transmitiente recibe a cambio una compensacin de ndole
econmica que le permite mantener el equilibrio de su patrimonio.
4. A ttulo gratuito. Surge cuando a cambio del bien sin recibir ninguna prestacin a cambio
aumenta el patrimonio del que recibe y disminuye el patrimonio cedente.
5. A ttulo intervivos. Se realiza durante la vida de las personas de los sujetos interesados, en
este sentido encontramos todos aquellos actos propios del trfico mercantil.
6. A ttulo mortis causa. El presupuesto esencial para que tenga lugar es que el titular de los
bienes muera.13
Formas de Extincin de la Propiedad14
a. Voluntarias
a. Compraventa
b. Involuntarias
a. Expropiacin forzosa
b. Desaparicin
c. Prdida
13
Ajucum, Benito, CEIL.
14
Flores, Juan, Los Derechos Reales, p.53

19

Tercer Ciclo 2016
PUNTO VI.
OCUPACIN
Es el modo originario de adquirir la propiedad de bienes muebles que consiste en la
aprehensin15 material de una cosa que no tiene dueo, con el objeto de hacerla propia. Castn
Tobeas.
Es un derecho real por el que una persona se apropia de un bien mueble tomndolo con la
intencin de ser su propietario.
Naturaleza jurdica
Derecho real.
Elementos
Formal. Que consiste en la aprehensin de la cosa.16
Real. Que la cosa no pertenezca a nadie. (Res nullius)
Personal. Intencin de la persona de incorporar el bien ocupado a su patrimonio.
Cosas susceptibles de ocupacin
Solo los bienes muebles. Artculos del 589 al 611 CC Dto.80-2002 Ley de Pesca y Acuicultura
a. Hallazgos de tesoros.17
b. Hallazgos de bienes monstrencos.
c. Apropiacin de los animales bravos o salvajes por medio de la ocupacin, la caza y la
pesca.
d. Recoleccin de productos del mar.
PUNTO VII.
ACCESIN
Accesio. Ad-hacia Cedo-Apromiarse
Aproximacin de una cosa, de adherencia y por transposicin jurdica la de incorporacin.
Es un derecho concedido al propietario de una cosa para hacer suyo todo lo que sta produce o
se le incorpora, natural o artificialmente, de modo inseparable.
Es un derecho real de adquisicin autnomo o correspondiente al propietario de un bien como
una facultad preexistente.
Se dice tambin que es un efecto de la propiedad, se basa en el principio que dice que lo
accesorio sigue a lo principal.
El Licenciado Juan Francisco Flores Jurez, en el libro Los Derechos Reales, indica que de
Diego seala que compete al dueo de una cosa sobre lo que sta produzca y a ella se
15
Aprehensin es la intencin de quedarse con la cosa.

Si se trata de bienes mostrencos, la aprehensin es una formalidad legal.
17 Consultar pgina 44 y 45 del libro Los Derechos Reales, autora del Lic. Juan Francisco Flores Jurez.
16
20

Tercer Ciclo 2016
incorpore o una, ms o menos inmediatamente en calidad de accesorio y de un modo

inseparable18.
Naturaleza jurdica
a. La teora clsica, que la considera como es un modo originario de adquirir secundum quio
propio del derecho romano. Lo ve como un derecho real. Es la que recoge nuestra legislacin.
b. La teora moderna, mantenida por los tratadistas modernos, que siguen los cdigos
franceses, italianos, alemn, portugus, austriaco y otros, que la reputan como una simple
consecuencia o facultad del dominio. Es decir, como un derecho accesorio
c. Eclctica. Es la que sigue nuestro cdigo civil. Art. 658 CC
Clasificacin
a. Discreta. Es la que tiene lugar en virtud de las fuerzas internas de la misma cosa, y va de
adentro hacia fuera. Art. 655 CC
b. Continua. Es la incorporacin de un bien a otro por fuerzas exteriores a la cosa misma, y va
de afuera hacia adentro.
Clasificacin continua19
a. De inmueble a inmueble.
1. Avulsin. 676 CC
2. Aluvin. 679 CC
3. Mutacin de cause. 673 CC
4. Formacin de isla. 678 CC
b. De mueble a inmueble. 659 CC20
1. Edificacin.- construccin
2. Plantacin.- cultivo (bonsai)
3. Siembra. (semillas)
c. De mueble a mueble. En esta clasificacin es importante encontrar el punto esencial.
1. Adjuncin o conjuncin. Unin de cosas muebles pertenecientes a distintos dueos con la
posibilidad de separarlas o de que subistan. Art. 689 CC
2. Especificacin. Cuando una persona transforma mediante la accin de su trabajo un bien
de ajena pertenencia. Art. 698 CC
3. Conmixtin. Mezcla de varias cosas slidas o lquidas de la misma o distinta especie
pertenecientes a diversos dueos.
Si es slida se llama conmixtin.
Si es lquida se llama confusin.
Clases de accesin
a. Por incorporacin. Art. 658 CC
b. De mala fe con materiales. Art. 660 CC
c. De buena fe. Art. 661 CC
d. Ocasionadas por las aguas. Art. 669 CC
e. Avulsin. Art. 676 CC
f. Aluvin. Art. 679 CC
g. Por incorporacin de bienes muebles. Art. 686 CC
18
P. 45.
Los Derechos Reales, Flores, Juan., p.46,47,48,49.
20 Inmueble = Principal. Mueble = Accesorio (construccin, siembra).
19
21

Tercer Ciclo 2016
Clases de gastos art. 627 CC

a. Necesarios.
b. tiles.
c. Voluntarios.
Clases de frutos
Civiles. Necesariamente se dan con la actividad del hombre. Son los rendimientos que se
obtienen de una cosa o de un derecho mediante una relacin jurdica dirigida a la alteracin de
tales rendimientos. Ej. Una renta por alquiler
Naturales. Los produce espontneamente el bien, sin la intervencin del hombre. Producciones
espontneas de la tierra, las cras de los animales y dems productos que se obtengan con o
sin la industria del hombre. Ej. Frutos, animales, etc.
Industriales.
PUNTO VIII.
USUCAPION
Se le conoce tambin con el nombre de Prescripcin adquisitiva.
Tiene como antecedente a la posesin21.
Del latn usucapio, usus uso o posesin y capere tomar o adquirir, es decir la adquisicin del
dominio a travs de la prolongada posesin en concepto de dueo.
Es la adquisicin del dominio por continuar en la posesin durante el tiempo determinado por la
ley.
Naturaleza jurdica
Modo de adquirir la propiedad mediante la posesin y la continuidad de la misma durante los
plazos establecidos en la legislacin.
Elementos
Personal: Poseedor
Real: Bienes corporales. Muebles 2 aos. Inmuebles 10 aos.
Derechos que sean susceptibles de apropiacin.
Formal: Animus
Justo ttulo Art. 621 CC. No se refiere a un documento autorizado por un notario o funcionario
pblico. Es una causa legtima que justifica la adquisicin de la posesin. Es la causa que
legitima el ejercicio del derecho que se hace valer, lo que justifica la posesin. Puig Pea.
21
Manual de Derecho Civil, Braas, A., p.342, 343, 344.

22

Tercer Ciclo 2016
PUNTO IX.
POSESIN
Es un estado de hecho que consiste en detentar una cosa de una manera exclusiva y en
efectuar sobre ella los mismos actos materiales de uso y goce como si fuera su propietario. Art.
612 CC
Derecho real que consiste en que una persona ejerce sobre un bien todas o algunas facultades
inherentes al dominio con la intencin de ser su dueo.
Se necesita que sea de manera legtima, continua, pacfica, de buena fe, a nombre propio, por
10 aos. Diligencias Voluntarias de Titulacin Supletoria, Dto.49-79
En la posesin hay un ttulo de traslacin, la invasin es ilegal y por lo tanto no hay ttulo.
La posesin como poder de hecho:
Para juzgar sobre la existencia o falta del poder de hecho, hay que rechazar un criterio de pura
tenencia material porque:
- sta no es suficiente, por ejemplo la visita que se sienta en la silla. Y
- El contacto corporal no es necesario, por ejemplo el servidor de la posesin
ajena, un chofer.
De ser as, nadie poseera nada, solamente lo que lleva encima.
Se requiere que la cosa se halle bajo el poder de nuestra voluntad, ya que aunque est al
alcance de los dems, stos no lo han hecho suyo.
La posesin como poder jurdico:
El poder que tiene la persona sobre la cosa no consiste en una dominacin efectiva, sino slo
en el seoro (poder jurdico) que (independientemente de a quin corresponde el derecho
definitivo sobre la misma) le concede la ley. Son casos de posesin como derecho (poder
jurdico) y no como hecho (dominacin efectiva):
a. Interdictos. Art. 251 CPCM. Derecho que tiene el propietario (quien tiene la posesin
mediata) de un bien.
b. Arrendamiento.
c. Posesin civilsima. La de los herederos o legatarios. Se le llama as porque est
establecida en el cdigo civil y no es un poder efectivo de la cosa.
Se trata de supuestos en los que es justo que se produzcan iguales efectos que se hubiera
poder de hecho.
Elementos 22
a. Corpus. O elemento externo u objeto. Es el poder fsico que se ejerce sobre la cosa para
retenerla en forma exclusiva. Conjunto de actos materiales de goce y uso de la cosa.
Seoro efectivo.
b. Animus. O elemento interno, subjetivo. Es la intencin de conducirse como propietario a
ttulo de dueo. Es la intencin de comportarse como que si fuera propietario de la cosa.
Voluntad posesoria.
22
Ambos elementos son indispensables para que haya posesin. Se trata de disfrutar, disponer, gozar. Cuando
hay un dueo y no hay corpus, se realiza el Juicio Ordinario de Reivindiccin de la Posesin, desahucio.
23

Tercer Ciclo 2016
Personal: El poseedor.
Real: El bien corporal, susceptible de apropiacin.
Formal: Animus.
Naturaleza jurdica
Teora Subjetiva o clsica. Indica que lo ms importante es el animus domine. Lo que es muy
difcil de probar.
Teora objetiva o moderna. Siempre que se tenga poder fsico sobre una cosa de acuerdo con
su destino. Art. 612 CC
Medios de proteccin posesoria
Son aquellas formas de proteccin de la posesin.
Interdictos: Tienen por objeto el limitar para retener y recobrar con algunas limitaciones, un bien.
a. Solo proceden sobre bienes inmuebles.
b. No afectan las cuestiones de propiedad ni de posesin definitiva.
c. En ellos no se resuelve cosa alguna sobre propiedad.
1. Interdicto de Amparo o de tenencia. Llamado interdicto de retener. Es la accin sumarial que
se plantea para amparo y retencin en la posesin que ya tenemos y que se perturba por otro.
Art. 253. CPCM Delito Perturbacin de la posesin. CP.
2. Interdicto de despojo o de recobrar. Es un juicio posesorio sumarial que tiene por objeto
integrar y reponer inmediatamente en la posesin o tenencia de una cosa al que goza de ella,
de la cual otro le ha despojado violenta o clandestinamente por su propia autoridad. Art. 255
CPCM. Delito Usurpacin.
3. Accin publiciana. Compete al que pierde lo posedo con buena fe, sin haberlo prescrito an,
contra cualquiera que tenga tales cosas o bienes, salvo su verdadero dueo. La accin
publiciana no es ms que
Vicios de la posesin.
1. Mala fe. Art. 629 CC
2. Discontinuidad. Art. 630 CC
3. Violencia. Art. 631 CC
4. Clandestinidad. Art. 632 CC
Efectos jurdicos de la posesin
a. Es una institucin que se encuentra protegida por s misma a travs de las acciones
posesivas.
b. Conduce a una presuncin de la propiedad sobre todo de los bienes muebles.
c. Conduce a adquirir la propiedad mediante la prescripcin positiva, es decir, mediante el
transcurso de cierto tiempo.
Art. 637 2o.prrafo. Si hubiera contraparte, se plantea un Juicio Ordinario de Declaratoria de
dominio, en caso de no haber litis, entonces es un Juicio Voluntario de Declaratoria de Dominio.
Bienes susceptibles de posesin
Bienes corporales. Todos aquellos derechos que sean susceptibles de apropiacin.
24

Tercer Ciclo 2016
ACTIVIDAD 5
Esquematice el proceso de Titulacin Supletoria en Guatemala
25

Tercer Ciclo 2016
PUNTO X.
COPROPIEDAD
Communio pro partibus indivisis.
En Roma no se conoca la existencia de un bien como propiedad de varias personas, pero s
que cada persona fuera propietario de una cuota ideal, es decir, sin atribucin de una parte
fsica. Conocida como communio puede ser voluntaria o incidental23.
Es la comunidad dividida en partes que se hayan vinculadas unas a otras siendo por lo tanto
inseparables.
Es aquella figura jurdica que consiste en que un bien o un derecho pertenece proindiviso, es
decir, en comunidad, a varias personas. Art. 485 CC
Es la propiedad o dominio de una cosa tenida en comn por varias personas24.
Formas especiales de la copropiedad
a. La copropiedad. Art. 485 CC
b. La medianera. Art. 505 CC
c. La propiedad horizontal. Art. 528 CC
Reglas que rigen la copropiedad
a. Principio de prdidas y ganancias comunes.
b. Principio de mayora
c. Derecho de preferencia, antelacin, prelacin o tanteo.
Efecto principal de la particin
Concede la propiedad exclusiva de las partes adjudicadas.
Extincin Art. 503 CC
Divisin de la cosa comn, prdida, destruccin, enajenacin, consolidacin o reunin de todas
las cuotas en un solo copropietario.
Parte alcuota
Es una parte ideal determinada, desde el punto de vista mental aritmtico, en funcin de una
idea de proporcin. Es una parte que solo se representa mentalmente, que se expresa por un
quebrado y que permite establecer sobre cada molcula de la cosa una participacin de todos y
cada uno de los copropietarios cuya participacin variar segn los derechos de sta.
Parte ideal. No es concreta. Parte simblica. Parte porcentual25.
23
Los Derechos Reales, Flores, J., p.71 a la 78
24
Manual de Derecho Civil, Braas, A., p.333 a la 338

Los Derechos Reales, Flores, J., p.70, 71.
25
26

Tercer Ciclo 2016
PUNTO XI.
MEDIANERA
Es aquella forma de copropiedad, en la que existe una pared, foso o cerca que sirve de lmite y
separacin a dos propiedades contiguas, y no se puede establecer a quien pertenece pro
indiviso a los dueos de ambos predios. Art. 505 CC
Es una forma especial de copropiedad en la que dos personas o ms tienen derecho proindiviso
sobre un mojn, pared, etc. Consiste en una copropiedad forzosa.
Es aquella forma de copropiedad que se ejerce por los propietarios colindantes sobre muros,
cerca y fosos, del cual se derivan derechos y obligaciones recprocos establecidos por la ley.
Derecho de tanteo
Es un derecho personal que se deriva de uno real. Se le conoce tambin con el nombre de
derecho de preferencia.
Facultad que un condueo (art. 515 CPCM, se ejerce dentro de 30 das) o copropietario (art.491
CC, se ejerce dentro de 15 das) tiene para adquirir de un tercero el derecho de su condueo.
La razn de su existencia es para la proteccin interna evitando que algn extrao entre a una
sociedad.
No se observa el derecho de tanteo, cuando el copropietario lo hace a ttulo gratuito a uno de
sus herederos. El objeto es que no entren ajenos a la propiedad o la comunidad.
PUNTO XII.
PROPIEDAD HORIZONTAL
Es el derecho comn en parte y privativo en otra, resultante de corresponder una misma casa a
distintos propietarios, dueos exclusivos cada uno de ellos, de un piso, departamento u otra
vivienda independiente.
Es una forma de copropiedad que consiste en la tenencia indivisa sobre un edificio que tiene
varios niveles, con partes comunes y exclusivas, se decide su aprovechamiento.
En este tipo de propiedad, existe una propiedad singular sobre cada piso unida a una
copropiedad individual sobre los elementos comunes del edificio con predominio de aquella
sobre sta.
Dentro de la propiedad horizontal, existen partes comunes y partes exclusivas.
Se debe tomar en cuenta que el edificio se encuentre libre de gravmenes, anotaciones o
limitaciones, que tenga acceso a la va pblica, debe constar en escritura pblica, se debe
nombrar un administrador, debe de existir un reglamento de copropiedad, se debe individualizar
cada piso, departamento o habitacin. Cada departamento, piso o habitacin dependiendo,
forma una nueva finca, para ello hay que tomar en cuenta los planos del ingeniero.
27

Tercer Ciclo 2016
Aspectos a considerar en una escritura en que se somete una propiedad al rgimen de

propiedad horizontal. Art. 515 CC
a. Declaracin del propietario o propietarios de someter a este rgimen el inmueble de su
propiedad. b) Situacin, medidas y colindancias del terreno, as como una descripcin
total del edificio y mencin de sus servicios de agua, electricidad y cualesquiera otros de
que goce. c) Descripcin de cada piso con los datos que sean necesarios para su
identificacin. d) El valor del inmueble y el de cada piso. e) Descripcin de los elementos
y partes comunes del edificio y de los elementos y partes comunes limitadas a las
unidades independientes. f) Cualquier otro dato que consideren conveniente los
otorgantes.
PUNTO XIII.
DERECHOS REALES DE GOCE:
Los derechos reales de goce, son aquellos constituidos sobre bienes, por lo general inmuebles,
para que goce de su uso, parcial o totalmente, persona distinta del propietario.
Son derechos reales de goce el Usufructo, el uso y la habitacin, segn el cdigo civil; pudiendo
incluirse entre ellos adems, las servidumbres26.
USUFRUCTO
Institucin jurdica que da derecho a disfrutar de los bienes ajenos con la obligacin de
conservar su forma y sustancia. Puig Pea27
Antecedentes
Del latn usos = uso y Fructos = fruto.
Naci en Roma por la necesidad de que toda mujer al enviudar, estuviese en posibilidades para
continuar viviendo dentro del status econmico que le corresponda sin que se le nombrara
heredera en perjuicio de sus hijos, tal connotacin pervive todava en el derecho moderno.
Naturaleza jurdica
Derecho Real. 28
Elementos
Subjetivos o personales, el nudo propietario o dueo de la cosa y la persona a cuyo favor se
constituye, siendo el usufructuario.
Objetivos o reales, los bienes muebles o inmuebles, corporales o incorporales, bienes o
derechos.
Formales: Negocio jurdico entre vivos o por causa de muerte.
Clasificacin
26
Manual de Derecho Civil, Braas. A., p.351.

Da derecho a usar, gozar, percibir sus frutos.
28 Ver pginas de la 351 a la 360 del Manual de Derecho Civil, del Lic. Alfonso Braas.
27
28

Tercer Ciclo 2016
a. Por la persona
1. Simple. Atribuido a una sola persona.
2. Mltiple. Atribuido a varias personas.
a. Sucesivo. Varias personas entran en el goce de la cosa, unas despus de otras.
b. Simultneo. Surge con la herencia y motiva el goce actual de varias personas.
b. Por la cosa
1. Propio o normal. Cuando recae en cosas no consumibles.
2. Impropio o anormal. Cuasi-usufructo. Si recae sobre cosas consumibles.
3. Singular. Si recae sobre cosas determinadas.
4. Universal. Si recae sobre un patrimonio.
c. Por el objeto
1. De cosas. Que estn en el comercio de los hombres, susceptibles de producir un goce o
bien una utilidad.
2. De Derechos. Siempre que no sean personalsimos o intransmisibles.
d. Por el origen
1. Voluntario. Actos volitivos inter vivos (contrato) o mortis causa (testamento)
2. Legal. Constituidos por la ley.
e. Por su duracin
1. Vitalicio. Comprenden el tiempo de vida del usufructuario
2. A plazo determinado. Un determinado tiempo
Segunda clasificacin:
a. Atendiendo al bien sobre el que recae:
a. Cosas Muebles
b. Cosas Inmuebles
b. Atendiendo a la forma de constitucin:
a. Entre vivos
b. Por causa de muerte
c. Por su constitucin:
a. Tiempo fijo
b. Vitalicio
c. Puro
d. Bajo condicin
Extincin. Art. 738 CC
a. Por muerte del usufructuario.
b. Por vencimiento del plazo por el cual se constituy o por realizarse la condicin resolutoria a
la cual estaba sujeto el usufructo.
c. Por la reunin del usufructo y de la propiedad en una misma persona, pero si la reunin se
verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo dems subsistir el usufructo.
d. Por prescripcin.
e. Por renuncia del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las renuncias hechas en fraude
de acreedores.
29

Tercer Ciclo 2016
f. Por la prdida de la cosa usufructuada. Si la destruccin no es total, el derecho contina

sobre el resto.
g. Por la anulacin o cesacin del derecho del que constituy el usufructo.
USO
Consiste en servirse materialmente de una cosa segn su naturaleza para el placer o provecho
personal de su titular, teniendo el usuario la posibilidad de disfrutar de los mismos derechos,
gozar y disponer de la cosa, pero nicamente hasta el monto que alcance a satisfacer sus
necesidades particulares y las de su familia. Art. 745 CC
Elementos
Reales. Cosa mueble o inmueble, fructfera o no fructfera, siempre que est en el comercio de
los hombres y sea ajena.
Personales. Nudo propietario, el propietario de la cosa gravada con el uso. Y el Usuario, titular
de ese derecho.
Formales. Segn se trate de actos intervivos o mortis causa.
HABITACIN
Derecho real de utilizar una finca urbana para habitar gratuitamente algunas piezas de una
casa. Art. 746 CC
Elementos
Reales. Edificios, y no se paga alquiler de los mismos.
Personales. Nudo propietario, propietario de la cosa gravada con la habitacin. Habitacionista,
el titular de ese derecho.
Formales. Acto constitutivo segn se trate intervivos o mortis causa.
Tanto el uso y la habitacin son derechos reales de utilizacin mnima o de aprovechamiento de
escasa cuanta de las cosas de otro. En el derecho antiguo se les consideraba como una
servidumbre personal.
SERVIDUMBRE
Son gravmenes reales que se imponen a favor del dueo de un precio, y a cargo de otro fundo
propiedad de distinto dueo, para beneficio o mayor utilidad del primero. Puig Pea.
Gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueo o para utilidad
pblica o comunal. Art. 752 CC
Naturaleza jurdica
a. Especie de medianera
b. Forma de copropiedad
c. Derecho real de goce que consiste en un gravamen
Constitucin.
a. Por determinacin de la ley o forzosa
1. Acueducto. 760 CC
2. De paso. 786 CC
30

Tercer Ciclo 2016
3. Comunicacin. 796 CC
4. Conduccin de energa elctrica. 797 CC
5. De desage. 790 CC
6. De abrevadero y saca de agua. 781 CC
7. De estribo. 778 CC
b. Por determinacin de la voluntad humana. 758 CC
Estableciendo para el efecto de su procedencia que las personas interesadas tengan capacidad
para disponer de sus bienes. Puede ser intervivos o mortis causa.
c. Por prescripcin. 805 CC
1. Servidumbres continuas.
2. Servidumbres aparentes.
Clasificacin
a. Por su contenido o por su objeto.
1. Positivas. Las que confieren a otro propietario una porcin de las ventajas resultantes de
la propiedad del predio. Ej. Pasar o sacar agua.
2. Negativas. Impiden los derechos del predio sirviente, privndole parcialmente del uso de
su bien o impidindole el ejercicio de un derecho unido a su ttulo de propietario. Ej. Prohibicin
de construir o hacer diversos trabajos.
b. Por el uso o ejercicio.
1. Continuas. Aquellas cuyo uso es incesante sin la intervencin inmediata o actual del
hombre. Su ejercicio resulta de un hecho natural o artificial, establecida permanentemente y se
puede decir que cuando el terreno se halla en las condiciones requeridas, la servidumbre se
ejerce por si sola, sin la intervencin del propietario. Ej. El agua que corre en el acueducto, la
vista de la ventana que deja entrar la luz.
2. Discontinuas. Necesitan de actos actuales del hombre para ejercerla, consistiendo
esencialmente en la posibilidad para el propietario del predio dominante, de ejecutar actos
sobre el predio sirviente. Ej. Sacar agua de un pozo.
c. Por las evidencias de su existencia o por su ostensibilidad.
1. Aparentes. Cuando se exterioriza por obras tales que se anuncian y estn continuamente a
la vista con signos exteriores que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas. Ej. Una
puerta, una ventana, un acueducto.
2. No aparentes. Cuando no existen signos visibles que revelen su existencia. Ej. Una
servidumbre de no construir, o de no sobrepasar una altura determinada.
3. Continuas y aparentes.
4. Continuas y no aparentes.
5. Discontinuas y aparentes.
d. Por su origen.
1. Voluntarias. Se originan por actos potestativos de la voluntad humana, a travs de
contrato o disposiciones de ltima voluntad. Contrato, legado o herencia.
2. Legales. Forzosas, impuestas por la ley.
a. Legales naturales. Impuestas por la ley como consecuencia de la natural ubicacin de
los precios o la situacin de los lugares.
b. Legales propiamente dichas. Impuestas por la ley en razn de utilidad particular o
pblica con independencia de la ubicacin que tengan los fundos.
31

Tercer Ciclo 2016
e. Por la naturaleza de los predios.

1. Urbanos. En provecho de un edificio.
2. Rsticos. Cuando se constituye en provecho de un predio sin edificar.
Caractersticas
a. Gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio
b. Los predios deben ser de distintos dueos
c. Se dan para obtener un beneficio o una mayor utilidad para el predio dominante.
Extincin Artculos 817 y 820 CC

1. Por el no uso.
2. Cuando los predios llegaren, sin culpa del dueo del predio sirviente, a tal estado que no
pueda usarse la servidumbre.
3. Por la remisin gratuita u onerosa hecha por el dueo del predio dominante.
4. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable se vence el plazo, cumple la condicin
o sobreviene la circunstancia que debe poner trmino a aquel.
5. Las servidumbres legales establecidas por utilidad pblica o comunal, se pierden por el no
uso de 5 aos.
6. Por confusin.
Regulacin legal
Artculos del 752 al 821 CC
Prescripcin
Es un modo o forma de adquirir un derecho o de liberarse de una obligacin por el curso del
tiempo.
Clases
a. Adquisicin. Es un derecho, por el cual el poseedor de una cosa adquiere la propiedad de
ella por la ley.
b. Liberacin. Consiste en una excepcin para repeler una accin, por el solo hecho de que
quien la entabla ha dejado durante cierto tiempo de intentarla, o de ejerce el derecho al cual se
refiere.
No corre la prescripcin Art. 1505 CC
a. Contra los menores y los incapacitados, durante el tiempo que estn sin representante legal
constituido.
b. Entre padres e hijos, durante la patria potestad.
c. Entre los menores e incapacitados, y sus tutores, mientras dure la tutela.
d. Entre los copropietarios, mientras dure la indivisin.
e. Entre los cnyuges, durante el matrimonio, y entre hombre y mujer durante la unin de
hecho.
32

Tercer Ciclo 2016
PUNTO XIV.
DERECHOS REALES DE GARANTA
a. Hipoteca
b. Prenda
HIPOTECA
Es un derecho real que recae sobre un bien inmueble con el cual o con su producto se
garantiza el pago o cumplimiento de una obligacin.
Es un derecho real que sin implicar el traslado de la posesin a persona distinta del dueo
asegura a su titular el cobro de cierta cantidad, autorizndole para que pueda promover la venta
de la cosa en caso de incumplimiento.
Es el derecho real que consiste en gravar un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de
una obligacin. Art. 822 CC
Naturaleza jurdica
- Contrato accesorio
- Derecho real de garanta
- Teora eclctica
Elementos
Personal: Activo Pasivo
Real: Bien inmueble
Formal: Escritura pblica
PRENDA O PIGNORISCAPIO
Es un derecho real que recae sobre un bien mueble, generalmente desplazado a favor del
acreedor, para garantizar con el mismo o con su producto, el cumplimiento de una obligacin.
Contrato y derecho real por el cual una cosa mueble se constituye en garanta de una
obligacin, con entrega de la posesin al acreedor, y derecho de ste para enajenarla en caso
de incumplimiento y hacerse pago con lo obtenido.
Es el derecho real que grava bienes muebles para garantizar el cumplimiento de una obligacin.
Art. 880 CC
Hay hipoteca mobiliaria en la doctrina, y hay prenda sin desplazamiento.
La prenda se desplaza y la hipoteca no, generalmente.
Elementos
Personal: Activo Pasivo
Reales: Bienes muebles
Formales: Escritura pblica o documento privado
Clases:
1. Comn.
33

Tercer Ciclo 2016
2. Especiales
i. Agraria
ii. Ganadera
iii. Comercial
iv. Industrial
NOTAS:
Lo comn en la prenda y la hipoteca es que con tales bienes o con su producto se garantice el
cumplimiento de una obligacin, y adems ambos son derechos reales de garanta.
La hipoteca generalmente es sobre inmuebles.
La prenda, generalmente es sobre muebles. Prenda sin desplazamiento. Art. 904 CC
El Contenido de la hipoteca lo encontramos en el art. 830 CC
Se pueden hipotecar bienes sin inscripcin.
Pueden haber otras hipotecas sobre el bien inmueble, y entonces constituirn la segunda,
tercera, cuarta etc. Nmero de hipoteca.
La finalidad de la prenda agraria es la de proporcionar fondos al agricultor o al industrial para la
produccin en beneficio de la economa del pas. Se entiende as que no haya disposicin en el
deudor.
Subhipoteca
La subhipoteca es una hipoteca del crdito. Es una hipoteca que se hace sober otra hipoteca.
Consiste en la hipoteca constituida sobre bienes o derechos reales que ya estn hipotecados, y
a favor de distinto acreedor o por una obligacin diferente. Art. 852 CC
Es una hipoteca del crdito (derecho que se tiene para cobrar) no sobre el inmueble. 853 CC
Escritura pblica.
Se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Hipoteca preconstituida o Abierta
Es aquella que se constituye a travs de un prstamo. Ya hay garanta pero no se ha dado el
crdito. Esta abierta la posibilidad de ir a retirar el dinero garantizado con la hipoteca. Lo
normal es que en el momento de que se entrega el dinero se constituya la hipoteca, sin
embargo, la hipoteca preconstituida se da en dos momentos.
Hipoteca de cdulas.
Son documentos en los que cada uno representa una porcin del crdito y que en su conjunto
forman un todo. Funcionan mas o menos como vales. Art. 859 CC
Cdulas hipotecarias
Se pueden transmitir. Art. 860 CC
Hipoteca mobiliaria o Prenda sin desplazamiento
34

Tercer Ciclo 2016
Es la constituida sobre bienes muebles por naturaleza, como los buques y los aeroplanos, aun
cuando por ficcin se declaren inmuebles a los efectos hipotecarios. El hablar de hipoteca en
estos casos obedece a que el bien o cosa hipotecada no sale de la posesin del garante o
propietario para pasar a poder del acreedor pignoraticio, caracterstica de la prenda, a
excepcin de la agraria.
O prenda agraria, ganadera e industrial. Es un derecho real que recae sobre bienes muebles,
los que por su naturaleza no pueden desplazarse a favor del acreedor, garantizan con el o con
su producto el cumplimiento de una obligacin. Art. 904 CC
Prenda abierta o preconstituida
Es otra forma de prenda que en un principio se reserv a las instituciones bancarias.
Consiste en hacer posible que una persona, comerciante, agricultor, industrial o lo que fuere,
mediante la constitucin de prenda sobre determinados bienes, pueda hacer una serie de
operaciones durante un perodo ms o menos largo y hasta determinado monto y garantizar
dichas operaciones con la prenda originalmente constituida sin tener como consecuencia
necesidad de constituir prenda o ampliacin de prenda para cada operacin que haga. Art. 913
CC
Naturaleza jurdica
a. La teora que indica que es un derecho real de garanta.
b. La teora que indica que es un contrato accesorio.
c. La teora eclctica, es la que se adeca a Guatemala, puesto que tanto la hipoteca como la
prenda consisten en un derecho real de garanta, que se hace valer a travs de un contrato
accesorio.
Dacin en pago
Prohibida dentro del contrato, pero fuera de l est permitida.
La adjudicacin de pago viola el debido proceso.
Pacto de Retroventa
Prohibido en el contrato, permitido en otro contrato aparte. Viola el principio de autonoma de la
voluntad.
Saldo insoluto
Excepciones:
* Registrador de la Propiedad
* Cdigo de comercio
35

Apuntes de Clase Derecho Civil II 2016

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APUNTES DE DERECHO CIVIL II

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Flores, Juan. Los Derechos Reales, p.5.

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A continuacin encontraremos una de las ms completas clasificaciones contemporneas,

d) Por las posibilidades de uso repetido:

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Por su susceptibilidad en el trfico:

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b. Muebles. Art. 451

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ii. Los puertos, muelles, embarcaderos, pontones y dems obras de

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De lo anterior, entonces el patrimonio resulta ser la personalidad misma

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Braas, A. Manual de Derecho Civil, p. 317.

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personalmente obligados; y el otro, externo, por la absolutividad erga omnes, es decir,

Derechos reales limitativos:

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b. Derechos Reales de Garanta.

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Baquiax, J. Derecho Civil II, p.12.

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Flores, Juan, Los Derechos Reales, p.34, 35, 36.

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c. De la Convencin. Rousseau. En un estado primitivo de naturaleza el hombre disfrut de la

Suelo: Es la capa superior de la corteza terrestre, capaz de sostener vida vegetal.

Baquiax, J., Derecho Civil II, p.15

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MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Ajucum, Benito, CEIL.

Flores, Juan, Los Derechos Reales, p.53

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Aprehensin es la intencin de quedarse con la cosa.

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incorpore o una, ms o menos inmediatamente en calidad de accesorio y de un modo

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Clases de gastos art. 627 CC

Manual de Derecho Civil, Braas, A., p.342, 343, 344.

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Los Derechos Reales, Flores, J., p.71 a la 78

Manual de Derecho Civil, Braas, A., p.333 a la 338

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Aspectos a considerar en una escritura en que se somete una propiedad al rgimen de

Manual de Derecho Civil, Braas. A., p.351.

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f. Por la prdida de la cosa usufructuada. Si la destruccin no es total, el derecho contina

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e. Por la naturaleza de los predios.

Extincin Artculos 817 y 820 CC