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JUICIO: ORDINARIO CIVIL

EXPEDIENTE: 1680/2010
SECRETARIA: B

C. JUEZ SEXAGESIMO SEGUNDO DE LO CIVIL

EN EL DISTRITO FEDERAL.

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxpor nuestro propio derecho, nombrando desde

este
momento
como
representante
comn
a
la
C.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, sealando como domicilio para or y recibir
toda clase de notificaciones, documentos y valores aun los de carcter personal el
ubicado en la Calle , Cdigo Postal 06720, en esta Ciudad, autorizando en
trminos del artculo 112 prrafo cuarto del Cdigo de Procedimientos Civiles en
vigor en el Distrito Federal a los Licenciados en Derecho respectivamente,
expedidas por la Direccin General de Profesiones dependiente de la Secretaria
de Educacin Pblica, as como a los Pasantes y estudiantes en Derecho
. , para or y recibir toda clase de notificaciones, documentos y
valores, ante Usted, debidamente comparezco para exponer:
Que por medio del presente escrito y con fundamento en lo dispuesto por
los artculos 256, 260 y dems relativos y aplicables del Cdigo de Procedimientos
Civiles en vigor para el Distrito Federal, estando en tiempo y forma venimos a dar
contestacin a la improcedente demanda entablada por las accionantes en los
siguientes trminos:

Por lo que respecta al CAPITULO DE PRESTACIONES:

Inciso A) apartados: a., b., c., y d. CARECEN DE ACCIN Y DE DERECHO
LAS ACCIONANTES, para solicitar la disolucin de la copropiedad que une a las
partes respecto de los inmuebles ubicados en: Calle Rafael Martnez de la Torre
No. 45 Colonia Hroes de Nacozari, Delegacin Gustavo A. Madero y en Calle
Lago de Trasimeno No 212, Colonia Anhuac, Delegacin Miguel Hidalgo en esta
ciudad, en los trminos que pretenden toda vez, que stas de manera unilateral y
por dems ventajosa pretenden proponer una particin de los inmuebles en la que
pretenden apropiarse de los departamentos que se encuentran en mejores
condiciones; dejndonos a los de la voz los departamentos que se encuentran
deteriorados e incluso inhabitables, situacin a la que desde este momento nos
oponemos categricamente ya que se nos estara causando un grave perjuicio en
nuestro patrimonio.
Y toda vez que los suscritos, representamos la mayora de los
copropietarios y de conformidad con lo dispuesto en el artculo 947 del Cdigo
Civil para el Distrito Federal que seala: Para que haya mayora se necesita la
mayora de copropietarios y la mayora de intereses.
Solicitando a su Seora, que la disolucin de la copropiedad que une a las
partes, se deber realizar en los trminos que proponemos desde este momento:
y que consiste en la venta de los inmuebles materia de la controversia
tomando en consideracin como precio para su venta lo sealado en los
dictmenes en materia de valuacin realizados por el Ingeniero Civil Mario
Hugo Jimnez Hernndez, perito Valuador y que se adjuntan al presente
ocurso como Anexo 1 y 2, entregndose a cada copropietario la parte que le
corresponda de dicha transaccin de conformidad a lo estipulado en los

artculos 940 y 942 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, previo los pagos de
impuestos y/o derechos que se lleguen a generar con motivo de su venta.
e. CARECEN DE ACCION Y DE DERECHO LAS ACCIONANTES, para reclamar
el pago de gastos y costas que pretenden, en virtud, de que han sido stas las que
se han negado a llegar a un acuerdo extrajudicial para disolver la copropiedad que
nos une respecto de los inmuebles materia de la controversia.
Por lo que respecta a las prestaciones que reclaman al Director del Registro
Pblico de la Propiedad y del Comercio, le corresponder a dicha institucin
manifestar lo que a su inters convenga.

Por lo que respecta al CAPITULO DE HECHOS se manifiesta:

1.- El correlativo que se contesta es cierto por lo que queda fuera de toda
controversia.
2.- El correlativo que se contesta es cierto, quedando fuera de toda
controversia.
3.- El correlativo que se contesta es cierto, aclarando a su Seora que
respecto a los departamentos que se ubican en la planta baja departamento 5) y
al departamento 12 ubicado en el primer piso, stos tienen dos recamaras y
no una como manifiestan las accionantes.
Por lo que respecta al avalo y al plan de particin exhibido por las
accionantes y realizado por el Arquitecto OSCAR SCORSA VERA se OBJETA en
cuanto al alcance y valor probatorio que pretenden otorgarle sus oferentes, en
primer lugar porque dicho dictamen fue elaborado en el mes de septiembre del
2010 transcurriendo ms de dieciocho meses de su realizacin y dicho inmueble
ha sufrido diversas mejoras y en segundo lugar porque el dictamen en cuestin no
seala cuales son los razonamientos o los argumentos que se consideraron para
realizar la particin que se propone, ya que sta es totalmente ilgica, puesto que
la distribucin que plantea no es congruente, ni tampoco resulta funcional, ya que
las porciones que realizo el perito combina departamentos que se ubican en la
planta baja con los que estn en el primer piso, as como departamentos que se
encuentran en el primer piso con los que se ubican en el segundo piso.
Por lo que, ante la inequidad con que fue elaborada la particin que
proponen las accionantes, es que solicitamos a su Seora (en virtud, de que
nosotros somos la mayora), que el inmueble sea vendido tomando en
consideracin el avalo que se acompaa al presente ocurso y el cual se
concluye que en la actualidad tiene un valor de $4,343,400.00 (CUATRO
MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS PESOS
00/100 M.N.), precio que deber servir como base al momento de su venta y
que el importe sea dividido entre los copropietarios previos los impuestos y/o
derechos que se generen de dicha transaccin.
4.- El correlativo que se contesta es cierto quedando fuera de toda
controversia.
5.- El correlativo que se contesta es cierto, realizando las siguientes
aclaraciones por lo que respecta al departamento 1 ubicado en la planta baja, se
hace del conocimiento de su Seora que el mismo actualmente funciona como
bodega ya que se estn realizando diversas remodelaciones al edificio, y en dicho
lugar se guarda todo el material de construccin, puesto que las condiciones que

tiene no permite ser ocupado. Asimismo se aclara a Usa que los departamentos
11 y 12 ubicados en el primer piso, nicamente tienen una recamara y no dos
como argumentan las accionantes.
Respecto al avalo as como al plan de particin elaborado por el OSCAR
SCORSA VERA, los mismos se objetan en cuanto al al calce y valor
probatorio que pretenden otorgarles las actoras, en virtud, de que como se
manifest con antelacin dicho profesionista no seala los razonamientos que
utilizo para realizar la particin que propone, adems de que esta resulta poco
funcional, ya que si supuestamente las actoras pretenden dar por terminada la
copropiedad que ostentan las partes respecto de dicho inmueble, resulta de llamar
la atencin de su Seora, lo propuesto por el perito en forma particular a las
porciones a las que se refiere los: inciso a) que dispone: una porcin integrada
por los departamentos 1, 3, 10 manteniendo la copropiedad del departamento 14
e inciso b) una porcin integrada por los departamentos 2, 5 y 11 manteniendo la
copropiedad del departamento 14, es decir, que no se est disolviendo
completamente la copropiedad, contraponindose dicha situacin con lo solicitado
por las actoras en su captulo de prestaciones. Aunado al hecho de que dicha
propuesta y el avalo fueron realizados en el mes de septiembre del 2010 y el
inmueble en cuestin ha sufrido diversas remodelaciones y mejoras.
En este orden de ideas y como se ha manifestado en el presente ocurso y
al ser mayora los suscritos es que solicitamos a su Seora, que el inmueble sea
vendido tomando en consideracin para tales efectos el dictamen realizado por el
Ingeniero Civil Mario Hugo Jimnez Hernndez, quien valo el bien por la cantidad
de $3,509,500. (TRES MILLONES QUINIENTOS NUEVE MIL QUINIENTOS
PESOS 00/100 M.N.).
6.- El correlativo que se contesta es cierto, sealando que el derecho no es
sujeto de controversia.
7.- El correlativo que se contesta es falso y se niega, toda vez que los
suscritos, nunca nos hemos negado a la disolucin de la copropiedad que une a
las partes respecto de los multicitados inmuebles, por el contrario han sido las
accionantes, las que se han negado a repartir de manera equitativa el patrimonio
en comn, ya que siempre han buscado obtener ventaja, prueba de ello resulta lo
inequitativo del proyecto de particin que proponen puesto que casualmente,
pretenden quedarse con los mejores departamentos dejndonos los que estn
deteriorados a nosotros, por lo que ante tal situacin se insiste a su Seora que al
ser los suscritos, mayora es que se propone la venta de dichos inmuebles, ello de
conformidad con lo dispuesto en el artculo 940 del Cdigo Civil para el Distrito
Federal que establece: Si el dominio no es divisible o la cosa no admite
cmoda divisin y los participes no se convienen en que sea adjudicado a
alguno de ellos, se proceder a su venta y a la reparticin de su precio entre
los interesados.
Por otra parte, se propone a su Seora desde este momento y hasta que
se decrete la disolucin de la copropiedad que une a las partes, se designe a la
C. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, como la administradora de los inmuebles
materia de la controversia, se robustece la razn de nuestros argumentos con la
siguiente tesis jurisprudencial:
Novena poca
Registro: 183313
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito

Tesis Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
XVIII, Septiembre de 2003
Materia(s): Civil
Tesis: III.5o.C.52 C
Pgina:1361
COPROPIEDAD, ACCIN DE CMODA DIVISIN. SI EL BIEN AN NO
SE HA DIVIDIDO MATERIALMENTE O VENDIDO EL JUEZ, AL
RESOLVER SOBRE EL EJERCICIO DE AQULLA, EST EN APTITUD
DE NOMBRAR AL ADMINISTRADOR (LEGISLACIN DEL ESTADO DE
JALISCO).
Aun cuando el artculo 975 del anterior Cdigo Civil del Estado de Jalisco
previene que los copropietarios podrn nombrar un administrador mientras
permanezcan en la indivisin, lo que se har por mayora de votos
calculada conjuntamente por personas e intereses o, en su defecto por el
Juez, una interpretacin no restrictiva permite concluir que hasta en tanto
no sea dividido materialmente o se venda el bien, se est en aptitud de que
se proceda al nombramiento de un administrador, habida cuenta que el
condueo que tuviera la posesin podra continuar en ella en perjuicio de
los dems; mxime que el inters de los copropietarios persiste porque
todava tienen el derecho a percibir los provechos que el bien reporte y la
obligacin de pagar las contribuciones generadas, as como la necesidad
de que los actos naturales de la administracin los lleve a cabo una sola
persona que responda de ellos.
QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER
CIRCUITO.
Amparo directo 360/2003. David Juan Delgadillo Maritorena y otros. 10 de
julio de 2003. Unanimidad de votos. Ponente: Jorge Figueroa Cacho.
Secretario: scar Javier Murillo Aceves.

8.- El correlativo que se contesta ni se afirma ni se niega por no ser hechos

propios de los suscritos, ya que como se ha manifestado en el presente ocurso,
los suscritos no nos negamos a la disolucin de la copropiedad, a lo que nos
oponemos es al proyecto de particin exhibido por las actoras, ya que en todo
caso la copropiedad deber darse por concluido con la venta de los inmuebles tal
y como proponemos.

OFRECIMIENTO AL DERECHO DEL TANTO.

Por lo que se solicita a su Seora previos los trmites de ley se dicte
sentencia ordenndose la venta de los inmuebles que nos ocupan, concluyndose
de esta manera la copropiedad que une a las partes y en el momento procesal
oportuno, con fundamento en lo dispuesto en el artculo 973 del Cdigo Civil para
el Distrito Federal en vigor se les haga del conocimiento a las actoras el derecho
del tanto respecto a la parte proporcional que nos corresponde y que deseamos
vender para de esta forma finiquitar la copropiedad.
Se robustece la razn de nuestro dicho con las siguientes jurisprudencias
que ha emitida la Suprema Corte de Justicia de la Nacin:
Octava poca
Registro: 225580
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tesis Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin
V, Segunda Parte-1, Enero a Junio de 1990
Materia(s): Civil
Pgina: 154

COPROPIEDAD. EJERCICIO DEL DERECHO DEL TANTO CUANDO SE

DECRETA SU DISOLUCION.
Al decretarse la disolucin de la copropiedad en un inmueble, los
copropietarios harn uso del derecho del tanto siguiendo un orden
determinado entre ellos, porque si como sucede en el caso representan
partes iguales, la suerte decidir a quin le corresponde el uso de tal
derecho, que es la situacin prevista por el artculo 974 del Cdigo Civil.
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER
CIRCUITO.
Amparo directo 503/90. Leopoldo Garca Daz. 8 de marzo de 1990.
Unanimidad de votos. Ponente: Jos Becerra Santiago. Secretario:
Gustavo Sosa Ortiz.
Novena poca
Registro: 203390
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tesis Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta
III, Enero de 1996
Materia(s): Civil
Tesis: I.9o.C.27 C
Pgina: 279
DERECHO HEREDITARIO. VENTA SOBRE UN BIEN PROINDIVISO.
Conforme a lo establecido en el artculo 1290 del Cdigo Civil, cada
heredero puede disponer del derecho que tiene en la masa hereditaria. Sin
embargo, en caso de que tal derecho sea sobre un bien proindiviso, no
puede enajenar su parte alcuota a extraos, hasta que se notifique de la
venta, a los dems herederos copropietarios, para que tengan oportunidad
de hacer uso del derecho del tanto. De lo contrario, la venta celebrada no
produce efecto legal alguno, con fundamento en el artculo 973 del Cdigo
invocado.
NOVENO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER
CIRCUITO.
Amparo directo 6189/95. Oscar Gonzlez Galindo. 22 de noviembre de
1995. Unanimidad de votos. Ponente: Guadalupe Olga Meja Snchez.
Secretaria: Mara Elena Rosas Lpez.

RESPECTO AL CAPITULO DE DERECHO

Se niega la aplicacin del derecho invocado por las actoras, ya que la
realidad es que han sido stas las que se han negado a la disolucin de la
copropiedad.

Por lo que se oponen de nuestra parte las siguientes:

EXCEPCIONES Y DEFENSAS
1.- SINE ACTIONE AGIS.- Se opone sta defensa con los alcances y
efectos que expresa la siguiente jurisprudencia:
DEFENSA, SINE ACTIONE AGIS.- No constituye propiamente hablando
una excepcin, pues la excepcin es una defensa que hace valer el
demandado, para retardar el curso de la accin o para destruirla, no entra
dentro de esta divisin. SINE ACTIONE AGIS no es otra cosa que la simple

negacin del derecho ejercitado, cuyo efecto jurdico en juicio solamente

puede consistir, en el que generalmente produce la negacin de la
demanda, o sea, el de arrojar la carga de la prueba al actor, y el de obligar
al Juez a examinar todos los elementos constitutivos de la accin.
2.- FALTA DE ACCIN Y DE DERECHO.- Excepcin que resulta de la falta
de accin y de derecho, por parte de las actoras para reclamar de nuestra parte la
disolucin de la copropiedad en los trminos que pretenden ya que el proyecto de
particin exhibido de su parte no resulta ser funcional ni equitativo.
3.- EXCEPCION DERIVADA DEL ARTICULO 940 DEL CDIGO CIVIL
PARA EL DISTRITO FEDERAL que establece: Si el dominio no es divisible o la
cosa no admite cmoda divisin y los participes no se convienen en que sea
adjudicado a alguno de ellos, se proceder a su venta y a la reparticin de su
precio entre los interesados. Toda vez que como se desprende del escrito de
demanda as como del escrito de contestacin que formulamos los suscritos y al
no estar de acuerdo con la particin propuestas por las accionantes es que
solicitamos de su Seora se ordene la venta de los inmuebles materia de la
controversia tomando en consideracin para tal efecto los avalos que se
acompaan al presente ocurso.
4.- EXCEPCION DERIVADA DEL ARTICULO 947 DEL CDIGO CIVIL
PARA EL DISTRITO FEDERAL que establece Para que haya mayora se
necesita la mayora de copropietarios y la mayora de intereses. Toda vez que los
suscritos representamos la mayora es que su Seora deber ordenar que la
copropiedad deber concluirse por la venta de los inmuebles y no como lo
pretenden las actoras.

Por lo anteriormente expuesto y fundado;

A USTED C.JUEZ, atentamente pedimos se sirva:

PRIMERO.- Tenernos por presentados en los trminos del presente libelo

dando contestacin a la improcedente demanda incoada en nuestra contra, por
autorizados a los profesionistas que se mencionan en los trminos solicitados.
SEGUNDO.- Tener por designada como representante comn de nuestra
parte a la C. .
TERCERO.- Notificar a las accionantes para que ejerciten su derecho del
tanto respecto de los inmuebles materia de la controversia, para que manifiesten
lo que a su inters convenga.
CUARTO.- Previos los trmites de ley dictar sentencia ordenando la venta
de los inmuebles tomando en consideracin los avalos exhibidos en el presente
ocurso.
QUINTO.- Sealar da y hora para que tenga verificativo la audiencia de
conciliacin

PROTESTAMOS LO NECESARIO
Mxico, D.F., a 27 de marzo del 2012.

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