Exp. N.

Sec.
Esc. N 01 2006 EJCA
Sumilla: Interpone demanda de nulidad de
documentos de compra-venta y ttulos
de propiedad.
AL JUZGADO CIVIL Y FAMILIA DE LA PROVINCIA DE JAUJA
JUANA CAYO VDA. DE CANCHAYA, identificada
con DNI N 20718192, con domicilio actual en el Jr.
Arequipa N 742, Distrito de Yauyos, Provincia de
Jauja, sealando domicilio procesal en la Av. Tarma
N 1008 Jauja, me presento a usted con el debido
respeto y digo:
Qu, al Amparo del Art. 02 del Cdigo Procesal Civil, en concordancia con el Art.
07 de la Ley Orgnica del Poder Judicial, INTERPONGO DEMANDA EN FORMA
DE ACUMULACIN OBJETIVA Y SUBJETIVA ORIGINARIA, sobre NULIDAD
DE DOCUMENTOS DE COMPRA-VENTA, sobre NULIDAD DE ESCRITURAS
PBLICAS DE COMPRA-VENTA Y TTULOS DE PROPIEDAD OTORGADO
POR

COFOPRI, demanda que dirijo contra LEONARDA CANCHAYA LEON,

domiciliada en el Jr. Arequipa N 754, Distrito de Yauyos Jauja, CESAR

GREGORIO REYES CANCHAYA Y MARGOT ELIZA CALDERON SALAS,
ambos domiciliados en el Jr. Alfonso Ugarte N 1090 - Jauja, as mismo contra
MANUEL

OROSCO

DAVILA

NORMA

INDALINA

MANDUJANO

CAMACUARI, ambos domiciliados en el Jr. 20 de Enero N 132, Distrito de

Yauyos Jauja; contra LEONCIO GALLARDO CANCHAYA, domiciliado en el Jr.
Miraflores N 1615, Distrito de Yauyos Jauja, y por ltimo contra LEONARDA
SEVERA URBANO GOMEZ Y ALVAREZ OROSCO ANICETO CECILIO,
domiciliados en el Jr. 4 de Enero N 600, Barrio la Primavera, Distrito de Yauyos
Jauja. Para la notificacin de los demandados domiciliados en el Distrito de
Yauyos, pido se libre exhorto al Juzgado de Paz del Distrito de Yauyos - Jauja; y
para la notificacin de los demandados domiciliados en el distrito de Jauja, solicito
se habilite al auxiliar notificador.

PETITORIO:
Solicito a su despacho se declare a la Nulidad de los documentos de compraventa celebrados ante el Juzgado de Paz no letrado del Distrito de Yauyos
Jauja, Escrituras de compra-venta y ttulos de propiedad otorgado por COFOPRI,
por las causales de NULIDAD ABSOLUTA contemplados en el Art. N 219,
Numerales 4 y 5 del Cdigo Civil, documentos

que a continuacin paso a

detallar:
1. El documento de compra-venta de fecha de 27 de enero del ao 2000,
celebrado por ante el Juez de Paz del Distrito de Yauyos - Jauja, por la
demandada
GREGORIO

LEONARDA
REYES

CANCHAYA LEON

CANCHAYA

ESPOSA

favor

de

MARGOT

CESAR
ELIZA

CALDERON SALAS, sobre el predio de 250.1 m 2, cuya ubicacin de

acuerdo a COFOPRI est en el centro poblado de Yauyos, sector 1,
manzana Q1 Lote 14.
2. El documento Escritura Pblica de Compra-Venta, celebrado por CESAR
GREGORIO

REYES

CANCHAYA

ESPOSA

MARGOT

ELIZA

CALDERON SALAS, sobre el predio de 250.1 m 2, cuya ubicacin de

acuerdo a COFOPRI est en el centro poblado de Yauyos, sector 1,
manzana Q1 Lote 14, a favor de NORMA INDALINA MANDUJANO
CAMACUARI Y ESPOSO MANUEL OROSCO DVILA, celebrado por ante
el Notario Pblico DIOMEDEZ RAMIREZ ARROYO, escritura N 760 de
fecha 03 de mayo del ao 2000 en la ciudad de Jauja.
3. El Ttulo de propiedad otorgada por COFOPRI a favor de NORMA
INDALINA MANDUJANO CAMACUARI Y ESPOSO MANUEL OROSCO
DVILA, sobre el predio de 250.1 m2, cuya ubicacin de acuerdo a
COFOPRI est en el centro poblado de Yauyos, sector 1, manzana Q1
Lote 14, el mismo que est registrado en los Registro Pblicos de
Huancayo, en el asiento N P16025594.
4. El documento de compra-venta de fecha 31 de agosto del ao 2000,
realizado por LEONARDA CANCHAYA LEON a favor de LEONCIO
GALLARDO CANCHAYA, ante el Juzgado de Paz del Distrito de Yauyos
Jauja, sobre el predio, ubicado de acuerdo a COFOPRI en el centro

poblado Yauyos sector 1, manzana P1, Lote 3, de una extensin

superficial de 356.9 m2.
5.

El ttulo de propiedad otorgado por COFOPRI, a favor de LEONCIO

GALLARDO CANCHAYA, sobre el predio, ubicado de acuerdo a COFOPRI
en el centro poblado Yauyos sector 1, manzana P1, Lote 3, de una
extensin superficial de 356.9 m 2, la misma que est inscrita en los
Registros Pblicos en el asiento N P16024859, del registro Predial
Urbano.

6. La Escritura de Compra-Venta celebrado ante el Notario Pblico Arturo

Quispealaya Cerrn, con fecha 22 de Julio del 2002, por LEONCIO
GALLARDO CANCHAYA,

a favor de ANICETO CECILIO ALVAREZ

OROSCO Y ESPOSA LEONARDA SEVERA URBANO GOMEZ, sobre el

predio, ubicado de acuerdo a COFOPRI en el centro poblado Yauyos
sector 1, manzana P1, Lote 3, de una extensin superficial de 356.9 m 2.
7. El ttulo de propiedad de COFOPRI otorgado a favor de ANICETO
CECILIO ALVAREZ OROSCO Y ESPOSA LEONARDA SEVERA URBANO
GOMEZ, sobre el predio, ubicado de acuerdo a COFOPRI en el centro
poblado Yauyos sector 1, manzana P1, Lote 3, de una extensin
superficial de 356.9 m 2, el mismo que est registrado en los Registros
Pblicos en el asiento P16025572, del registro de Propiedad Urbana.
FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. La recurrente viene a ser cnyuge de mi finado esposo don LEONCIO
MACEDONIO

CANCHAYA

LEON,

habiendo

sido

declarados

conjuntamente con mis hijos JULIO LEONCIO, LUZ MARINA, ALBERTO

CARLOS, JACKELINE GIOVANNA Y CESAR AUGUSTO CANCHAYA
CAYO, sus nicos herederos mediante sentencia del Juzgado Civil de la
Provincia de Jauja.
2. Con fecha 24 de diciembre del ao 1992, con la intervencin del Juzgado
de Paz del Distrito de Yauyos Jauja, doa PAULA CANCHAYA LEON,
hermana de mi finado esposo, efecta a mi favor la adjudicacin y entrega
de posesin de los bienes que por herencia de sus padres le
correspondan a mi finado esposo, entre ellos el predio terreno solar,

ubicado en el Jr. 04 de Enero S/N, distrito de Yauyos - Jauja, denominado

YAUYOHUASI, y el otro terreno solar, ubicado en el Barrio la Primavera,
distrito de Yauyos - Jauja, entre los Jirones Estanislao Mrquez Y 04 de
enero; con dicho documento en calidad de herederos de mi finado esposo,
la recurrente conjuntamente con mis hijos, pasamos a ejercer el derecho
de propiedad, sobre los referidos predios, pues incluso mi finado esposo
desde aos atrs ya ejerca la posesin de dichos predios que le haban
sido otorgados por sus finados padres ALBERTO CANCHAYA Y SUSANA
LEON.
3. La demandada LEONARDA CANCHAYA LEON aprovechando ser
hermana de mi finado esposo y viendo que todos nosotros estbamos
radicando en la ciudad de Lima, sin nuestro conocimiento con fecha 27 de
enero del ao 2000, realiza un documento de compra-venta del predio
ubicado entre los jirones Estanislao Mrquez y 04 de Enero, Barrio la
Primavera, Distrito de Yauyos Jauja, de una extensin de 250.1 m 2, a
favor de su sobrino CESAR GREGORIO REYES CANCHAYA, dicha
compra-venta se realiza ante el Juzgado de Paz del Distrito de Yauyos, con
la nica finalidad de generar fraudulentamente un derecho de propiedad,
sobre dicho inmueble y despojarnos del mismo, ya que con dicho
documento el demandado CESAR GREGORIO REYES CANCHAYA,
realiza una escritura de compra-venta del mismo predio a favor de
MANUEL OROSCO DAVILA y esposa NORMA INDALINA MANDUJANO
CAMACUARI, ante el notario Pblico DIOMEDES RAMIREZ ARROYO,
faxionandose la escritura de compra-venta N 760 de fecha 03 de mayo del
ao 2000.
4. Los demandados LEONARDA CANCHAYA LEON, en calidad de
vendedora y CESAR GREGORIO REYES CANCHAYA, como comprador,
han actuado de mala fe y en contra de la ley, ya que la primera nombrada
proceda a vender el predio ubicado entre los Jirones Estanislao Mrquez y
04 de Enero, Barrio la Primavera, Distrito de Yauyos Jauja, de una
extensin de 250.1 m2, y el segundo con dicho documento en forma
fraudulenta procede a vender a los dos ltimos el mismo inmueble,
mediante escritura de compra-venta; y estos dos ltimos a la vez obtienen

el ttulo de propiedad de COFOPRI, sobre el inmueble indicado, de esta

manera se ha producido el despojo y apropiacin indebida del inmueble,
con una serie consecutiva de actos fraudulentos, que de conformidad a ley
debern de ser declarados nulos, toda vez que se ha afectado y procedido
a vender un lote que es de propiedad de mi finado esposo LEONCIO
MACEDONIO CANCHAYA LEON.
5. As mismo sobre el predio de propiedad de mi finado esposo LEONCIO
MACEDONIO CANCHAYA LEON, ubicado de acuerdo a COFOPRI en el
centro poblado Yauyos sector 1, manzana P1, Lote 3, de una extensin
superficial de 356.9 m 2, la misma que est inscrita en los Registros
Pblicos en el asiento N P16024859, del registro Predial Urbano, tambin
se han suscitado una serie de actos fraudulentos, a travs de los cuales
nos han despojado del mismo; ya que la demandada LEONARDA
CANCHAYA LEON y el demandado LEONCIO GALLARDO CANCHAYA,
quien es su hijo, faccionan un documento de compra-venta ante el
Juzgado Paz del Distrito de Yauyos, con fecha 31 de Agosto del ao 2001,
y posteriormente con dicho documento LEONCIO GALLARDO CANCHAYA
obtiene un ttulo a su favor de COFOPRI, documento con el cual procede a
vender el mismo predio mediante escritura de Compra-Venta celebrado
ante el Notario Pblico Arturo Quispealaya Cerrn, con fecha 22 de Julio
del 2002, por LEONCIO GALLARDO CANCHAYA, a favor de ANICETO
CECILIO ALVAREZ OROSCO Y ESPOSA LEONARDA SEVERA URBANO
GOMEZ; y estos a su vez obtienen a su favor ttulo de propiedad tambin
de COFOPRI, es decir como en el caso del terreno anterior tambin se han
dado una serie de actos fraudulentos, con la nica intensin de apoderarse
de nuestros bienes que por herencia de mi finado esposo nos corresponde
a la recurrente y a mis hijos; en todo caso habiendo sido objeto de compraventa bienes de nuestra propiedad, por parte terceras personas que no
tena facultad ni derecho alguno para realizar dichas ventas, procede
declarar la nulidad de todos los documentos de compra-venta y ttulos que
afectan nuestro legtimo derecho como verdaderos propietarios.
FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento mi pedido en el Art. 219 numeral 4 y 5, 923 del Cdigo Civil en

concordancia con los Artculos 83, 84, 85, 87, 89, 486 numeral 8, 488 del Cdigo
Procesal Civil.
VIA PROCEDIMENTAL
Corresponde tramitar en la va del proceso de conocimiento en su variante
abreviada.
MONTO DEL PETITORIO
El valor aproximado de los predios afectos a documentos de compra-venta y ttulo
cuyas nulidades demando es de S/. 23,000.00 nuevos soles.
MEDIOS PROBATORIOS
1. Copia Certificada de sentencia de sucesin intestada, con la cual acredito
mi condicin de heredera como esposa de LEONCIO MACEDONIO
CANCHAYA LEON.
2. Partida de defuncin de mi finado esposo LEONCIO MACEDONIO
CANCHAYA LEON.
3. Partida de Matrimonio de la recurrente con mi finado esposo LEONCIO
MACEDONIO CANCHAYA LEON.
4. Certificado de posesin otorgado por el Juez de Paz del Distrito de Yauyos,
de fecha 14 de setiembre de 1989, a favor de mi finado esposo LEONCIO
MACEDONIO CANCHAYA LEON, con el que acredito que para esa fecha,
ya estbamos en posesin de ambos predios.
5. Copia certificada del documento DILIGENCIA DE ADJUDICACIN Y
ENTREGA DE POSESIN, A FAVOR DE LA RECURRENTE DE FECHA
24 DE DICIEMBRE DE 1992, REALIZADO POR EL JUZGADO DE PAZ DE
YAUYOS, CON EL CUAL ACREDITO LA PROPIEDAD DE LOS 2
INMUEBLES.
6. Copia de del documento de compra-venta otorgado por LEONARDA
CANCHAYA LEON A FAVOR DE CESAR GREGORIO REYES CANCHAYA
del predio ubicado entre los Jirones Estanislao Mrquez y 04 de Enero,
Barrio la Primavera, Distrito de Yauyos Jauja, de una extensin de 250.1
m2, faccionado ante el Juzgado de Paz del Distrito de Yauyos, cuyo original

debern exhibir y presentar ante su despacho los demandados

LEONARDA

CANCHAYA

LEON

CESAR

GREGORIO

REYES

CANCHAYA; o en su defecto los demandados MANUEL OROSCO DAVILA

Y NORMA INDALINA MANDUJANO CAMACUARI, bajo apercibimiento de
tenerse por cierto la copia que he presentado.
7. Copia de la Escritura Pblica de Compra-Venta, celebrado por CESAR
GREGORIO

REYES

CANCHAYA

ESPOSA

MARGOT

ELIZA

CALDERON SALAS, sobre el predio de 250.1 m 2, cuya ubicacin de

acuerdo a COFOPRI est en el centro poblado de Yauyos, sector 1,
manzana Q1 Lote 14, a favor de NORMA INDALINA MANDUJANO
CAMACUARI Y ESPOSO MANUEL OROSCO DVILA, celebrado por ante
el Notario Pblico DIOMEDEZ RAMIREZ ARROYO, escritura N 760 de
fecha 03 de mayo del ao 2000 en la ciudad de Jauja, cuyo original
debern presentar estos demandados.
8. El ttulo de propiedad otorgado por COFOPRI a favor de

NORMA

INDALINA MANDUJANO CAMACUARI Y ESPOSO MANUEL OROSCO

DVILA, documento que debern presentar a su despacho estos
demandados.
9. Copia del documento de compra-venta de fecha 31 de agosto del ao
2000, realizado por LEONARDA CANCHAYA LEON a favor de LEONCIO
GALLARDO CANCHAYA, ante el Juzgado de Paz del Distrito de Yauyos
Jauja, sobre el predio, ubicado de acuerdo a COFOPRI en el centro
poblado Yauyos sector 1, manzana P1, Lote 3, de una extensin
superficial de 356.9 m2.
10. El ttulo de propiedad de COFOPRI que deber exhibir y presentar a su
despacho LEONCIO GALLARDO CANCHAYA del predio, ubicado de
acuerdo a COFOPRI en el centro poblado Yauyos sector 1, manzana P1,
Lote 3, de una extensin superficial de 356.9 m 2.
11. Copia de la minuta de Compra-Venta celebrado ante el Notario Pblico
Arturo Quispealaya Cerrn, con fecha 22 de Julio del 2002, por LEONCIO
GALLARDO CANCHAYA,

a favor de ANICETO CECILIO ALVAREZ

OROSCO Y ESPOSA LEONARDA SEVERA URBANO GOMEZ, sobre el

predio, ubicado de acuerdo a COFOPRI en el centro poblado Yauyos

sector 1, manzana P1, Lote 3, de una extensin superficial de 356.9 m 2,

cuyo original debern exhibir y presentar a su despacho los demandados.
12. Ttulo de propiedad de COFOPRI otorgado a favor de ANICETO CECILIO
ALVAREZ OROSCO Y ESPOSA LEONARDA SEVERA URBANO GOMEZ,
sobre el predio, ubicado de acuerdo a COFOPRI en el centro poblado
Yauyos sector 1, manzana P1, Lote 3, de una extensin superficial de
356.9 m2, el mismo que est registrado en los Registros Pblicos en el
asiento P16025572, del registro de Propiedad Urbana, cuyo original
debern presentar los demandados a su despacho.
13. El mrito del expediente 2001 347, seguido ante el PRIMER JUZGADO
PENAL DE JAUJA, secretario

RAUL YARASCA MANDUJANO, por el

delito de DEFRAUDACIN Y ESTAFA, contra CANCHAYA LEON

LEONARDA Y OTROS, en agravio de la sucesin LEONCIO CANCHAYA
LEON.
14. El informe que deber remitir a su despacho la Municipalidad Distrital de
Yauyos, con respecto al predio, ubicado de acuerdo a COFOPRI en el
centro poblado Yauyos sector 1, manzana P1, Lote 3, de una extensin
superficial de 356.9 m 2, el mismo que est registrado en los Registros
Pblicos en el asiento P16025572, del registro de Propiedad Urbana;
informando a nombre de quin se est pagando el autoevalu; y adems si
las personas de ANICETO CECILIO ALVAREZ OROSCO Y ESPOSA
LEONARDA SEVERA URBANO GOMEZ, han solicitado licencia o permiso,
para realizar construccin en dicho terreno. Tambin pido

que la

Municipalidad informe si el demandado LEONCIO CANCHAYA LEON a

solicitado a la misma Certificado de Zonificacin y Vas, para cuyo efecto
pido se curse oficio.
15. El informe que deber remitir COFOPRI HUANCAYO, sobre la ubicacin
del predio, ubicado de acuerdo a COFOPRI en el centro poblado Yauyos
sector 1, manzana P1, Lote 3, de una extensin superficial de 356.9 m 2, el
mismo que est registrado en los Registros Pblicos en el asiento
P16025572, del registro de Propiedad Urbana, y del predio de 250.1 m 2,
cuya ubicacin de acuerdo a COFOPRI est en el centro poblado de
Yauyos, sector 1, manzana Q1 Lote 14, debiendo remitir a su despacho

adems dicha institucin copia de los planos de ubicacin y localizacin de

los respectivos predios, para cuyo efecto pido se curse oficio.
16. Declaracin de parte de los demandados: LEONARDA CANCHAYA LEON,
CESAR GREGORIO REYES CANCHAYA Y MARGOT ELIZA CALDERON
SALAS, MANUEL OROSCO DAVILA Y NORMA INDALINA MANDUJANO
CAMACUARI, LEONCIO GALLARDO CANCHAYA, LEONARDA SEVERA
URBANO GOMEZ Y ALVAREZ OROSCO ANICETO CECILIO, conforme al
pliego de preguntas que se adjunta.
ANEXOS
1A. Copia de DNI.
1B. Copia de Sucesin Intestada
1C. Partida de Defuncin.
1D. Partida de Matrimonio.
1E. Certificado de Posesin.
1F. Documento de diligencia de adjudicacin y entrega de posesin.
1G. Documento de compra-venta.
1H. Copia de Escritura de compra-venta.
1I. Copia Literal de Ttulo de Propiedad.
1J. Documento de compra-venta.
1K. Minuta de compra-venta.
1L. Copia Literal de ttulo de propiedad.
1M. Actuado procesal del expediente 2001 347.
1N. Pliego de preguntas.
1. Arancel Judicial y Cdulas de notificacin.
OTROSIDIGO: Que, no presento arancel judicial ni cdula de notificacin, porque
estoy presentando paralelamente Auxilio Judicial.
Por lo expuesto pido se tramite mi recurso de conformidad a ley.
Jauja, 02 de agosto de 2006.