Memoria Descriptiva Puertas

MEMORIA DESCRIPTIVA
La presente Memoria Descriptiva se refiere al proyecto Arquitectnico para la construccin de

un conjunto multifamiliar denominado Puertas de Tingo Maria, sobre un rea de terreno de
8,000.00 m ubicado en el Jr. Sarmiento Antonio Lishner S/N Sub-lote B Urbanizacin Cercado,
distrito de Cercado de Lima.
EDIFICACIN USO VIVIENDA:

El presente anteproyecto trata de la ejecucin de un Conjunto Residencial, conformado por 10
Edificios de Vivienda Multifamiliar (A, B, C, D, E, F, G, H, I, J) con reas por departamento que
oscilan entre 74 a 76m2. La altura mxima es de 12 pisos conforme certificado de parmetros
urbansticos.
Se cuenta en total 471 departamentos, por edificacin se tiene:
EDIFICIO A
Piso
N
Dpto
1
2
3 al 12
2
3
4
3
Dormitorios
(5 Hab.)
2
2
4
2
Dormitorios
(3 Hab.)
1
Dormitorios
(2 Hab.)
1
Total
Dpto
2
3
40
Total
Habitantes
10
12
200
La cantidad de habitantes en la Torre A es de 222 habitantes

EDIFICIO B
Piso
N
Depto
1
2
3 al 12
4
4
4
3
Dormitorios
(5 Hab.)
4
4
4
2
Dormitorios
(3 Hab.)
1
Dormitorios
(2 Hab.)
Total
Depto
4
4
40
Total
Habitantes
20
20
200
La cantidad de habitantes en la Torre B es de 240 habitantes
EDIFICIO C
Piso
N
Depto
3
Dormitorios
(5 Hab.)
3
2
Dormitorios
(3 Hab.)
1
Dormitorios
(2 Hab.)
Total
Depto
3
Total
Habitantes
15
2
3 al 12
4
4
4
4
4
40
20
200
La cantidad de habitantes en la Torre C es de 235 habitantes

EDIFICIO D
Piso
N
Depto
1
2
3 al 12
4
4
4
3
Dormitorios
(5 Hab.)
4
4
4
2
Dormitorios
(3 Hab.)
1
Dormitorios
(2 Hab.)
Total
Depto
4
4
40
Total
Habitantes
20
20
200
La cantidad de habitantes en la Torre D es de 240 habitantes

EDIFICIO E
Piso
N
Depto
1
2
3 al 12
1
4
4
3
Dormitorios
(5 Hab.)
1
2
2
2
Dormitorios
(3 Hab.)
1
Dormitorios
(2 Hab.)
Total
Depto
1
4
40
2
2
Total
Habitantes
5
16
160
La cantidad de habitantes en la Torre E es de 181 habitantes

EDIFICIO F
Piso
N
Depto
1
2
3 al 12
4
4
4
3
Dormitorios
(5 Hab.)
2
Dormitorios
(3 Hab.)
4
4
4
1
Dormitorios
(2 Hab.)
Total
Depto
4
4
40
Total
Habitantes
12
12
120
La cantidad de habitantes en la Torre F es de 144 habitantes

EDIFICIO G
Piso
N
Depto
3
2
1
Dormitorios
Dormitorios Dormitorios
(5 Hab.)
(3 Hab.)
(2 Hab.)
1
4
2
2
2
4
2
2
3 al 12
4
2
2
La cantidad de habitantes en la Torre G es de 192 habitantes
Total
Depto
4
4
40
Total
Habitantes
16
16
160
EDIFICIO H
Piso
N
Depto
1
2
3 al 12
3
4
4
3
Dormitorios
(5 Hab.)
1
2
2
2
Dormitorios
(3 Hab.)
2
2
2
1
Dormitorios
(2 Hab.)
Total
Depto
3
4
40
Total
Habitantes
11
16
160
La cantidad de habitantes en la Torre H es de 187 habitantes
EDIFICIO I
Piso
N
Depto
1
2
3 al 12
3
4
4
3
Dormitorios
(5 Hab.)
1
2
2
2
Dormitorios
(3 Hab.)
2
2
2
1
Dormitorios
(2 Hab.)
Total
Depto
3
4
40
Total
Habitantes
11
16
160
La cantidad de habitantes en la Torre I es de 187 habitantes

EDIFICIO J
Piso
N
Depto
1
2
3 al 12
4
4
4
3
Dormitorios
(5 Hab.)
2
Dormitorios
(3 Hab.)
4
4
4
1
Dormitorios
(2 Hab.)
Total
Depto
4
4
40
Total
Habitantes
12
12
120
La cantidad de habitantes en la Torre J es de 144 habitantes

La densidad total del presente proyecto es de 1972 habitantes por lo que resulta inferior a
la Normativa, por tanto cumple con la densidad.
TOTALES GENERALES
N Total Departamentos
Edificio N A
Edificio N B
Edificio N C
Edificio N D
Edificio N E
Edificio N F
Edificio N G
45
48
47
48
45
48
48
De 03
dormitorios
44
48
47
48
23
24
De 02
dormitorios
22
48
24
De 01
dormitorio
1
Edificio N H
Edificio N I
Edificio N J
Total General
47
47
48
471
23
23
280
24
24
48
190
280 de tres dormitorios, 190 de dos dormitorios y 1 de un dormitorio.

Se proyectan 259 espacios para estacionamientos distribuidos en 03 stanos. En el 1 Stano
cuenta con 94 estacionamientos, en el 2 Stano cuenta con 100 estacionamientos y en el 3
Stano cuenta con 61 estacionamientos. Segn Certificado de Parmetros el requerimiento de
estacionamientos es 1 cada 3 viviendas para multifamiliar, lo mnimo requerido es 149
estacionamientos, por lo que los estacionamientos proyectados son conforme.
Se proyecta dos ingresos de acceso peatonal con frente a Jr. Sargento Antonio Lishner; como
tambin el ingreso / salida vehicular el cual se proyecta dos rampas de 3.00 ml. con 6.5 % de
pendiente cada una, que conduce a los niveles de estacionamientos ubicados en el stano;
asimismo, cuenta con un acceso vehicular para vehculos de emergencia con una rampa de 7 %
de pendiente que conduce al rea comn.
Cabe sealar que el anteproyecto cumple con el RNE Norma A.120 en lo referente a
Condiciones de Accesibilidad para personas con discapacidad y de las personas adultas
mayores Art. 2 y 21.
A continuacin describiremos el proyecto multifamiliar:
De las reas Comunes y rea de Estacionamiento
1 Piso NPT + 2.00:
Se accede directamente desde la va pblica, con ingresos por la Torre A y E (peatonales) y dos
rampas para el ingreso y salida de los estacionamientos, adicionalmente se cuenta con una
rampa de acceso vehicular para los vehculos de emergencia.
Por el ingreso peatonal por la Torre A se accede al lobby-1, recepcin, hall de ascensores y
circulacin vertical (escalera que sube y 02 ascensores) que comunica este nivel con los niveles
superiores, 02 depsitos, deposito de limpieza y 02 servicios higinicos; circulacin que
comunica con la zona de recreacin.
El Ingreso peatonal por la Torre E se accede al lobby-2, recepcin, hall de ascensores y
circulacin vertical (escalera que sube y 02 ascensores), adicionalmente se tiene la supervisin,
archivo con servicio higinico, tpico, almacn y dos servicios higinico; circulacin que
comunica con la zona de recreacin.
Adicionalmente se proyectan 02 Sala de nios con SH, Gimnasio con SH, rea de control,
gimnasio con bao incorporado, jardn artificial, rea verde, zona de esparcimiento y rea de
ingreso para vehculos de emergencia.
En el interior del lote, se encuentra un sendero peatonal que une las torres A, B, C, D, E,
(delanteras) y F, G, H, I, J (posteriores), estos senderos conforman al interior espacios destinados
a recreacin pasiva los cuales estn constituidos por jardines artificiales y juegos para nios
(Playground), rea de aparatos de gimnasia y jardines artificiales, maceteros con vegetacin de

poca profundidad de races con bancas, adems de contar con espejo de agua y espacio para
carritos de compras en la parte central. Hay que indicar que en la parte central tambin se ubica
la escalera y el ascensor que comunica con los estacionamientos ubicados en los stanos.
Para cumplir con el RNE en lo referente a servicios complementarios de los conjuntos
residenciales se proyecta 04 salas de usos mltiples con kitchenette, terraza, zona de parrilla,
rea de lavado de zona de parrillas, deposito, adems se cuenta con dos sala de cine con terraza
y con baos diferenciados hombres (02 inodoros, 02 lavatorios y 02 inodoros) mujeres (03
lavatorios y 02 inodoros)
Primer Stano (NPT. 1.62)
Ubicado en el N.P.T. 162, se accede y/al mismo desde la va pblica mediante 01 rampa de
6.00ml. de ancho. Se proyecta 94 estacionamientos simples, de los cuales 01 es para
discapacitados y 12 para visitas, 2 mdulos de SH diferenciados por sexo, cuarto de tableros, 05
depositos, depsito de limpieza, y dos cuarto de acopio de basura con aire acondicionado y con
capacidad de 24 y 29 barriles cada uno. Adicionalmente se cuenta con circulacin vertical
(escalera que llega y baja), 01 ascensor que comunica este nivel con el resto de los stanos.
Segundo Stano (NPT 4.27)
Se proyecta 100 estacionamientos simples, de los cuales 01 es para discapacitados, 20
depsitos, Adicionalmente se cuenta con circulacin vertical (escalera que llega y baja), 01
ascensor que comunica este nivel con el resto de los stanos, 08 depsitos, 02 espacios
destinados para bicicletas,, cuarto de inyeccin,
Tercer Stano (NPT - 6.92)
Se proyecta 61 estacionamientos simples, de los cuales 01 es para discapacitados, 11 depsitos,
Adicionalmente se cuenta con circulacin vertical (escalera), 01 ascensor que comunica este
nivel con el resto de los stanos, cuarto d monxido, 10 cisternas y una contra incendios (con
capacidad de 54 hasta 58m y cisterna ACI con 80m).
Edificio A
45 departamentos
Primer Piso:
Ubicado en N.P.T. +-2.00. Se proyecta las reas comunes descritas en el prrafo anterior, hall de
ascensor y circulacin vertical (escalera que llega del stano, escalera que sube y 02 ascensores)
que comunica este nivel con los niveles superiores, adems de 02 departamentos con los
siguientes ambientes:
Departamento N 01 y 02: Sala, comedor, terraza, cocina, lavandera y patio, bao comn
(ducha, inodoro y lavatorio), hall, 2 dormitorios con closet y dormitorio principal con w-closet y
bao (ducha, inodoro y lavatorio) incorporado.
2 Piso:
Se proyecta el hall de ascensor y circulacin vertical (escalera y 02 ascensores) que comunica
este nivel con los niveles superiores y primer piso, adems de 4 departamentos con los
Departamento N 01: estar, kitchenette, dormitorio 1 con vestidor, bao completo y terraza.
Departamento N 02: Sala, comedor, terraza, cocina, lavandera y patio, bao comn (ducha,
inodoro y lavatorio), hall, 2 dormitorios con closet y dormitorio principal con closet y bao
incorporado (ducha, inodoro y lavatorio).
(ducha, inodoro y lavatorio) incorporado.
3 al 12Piso:
Departamento N 01 al 04: Sala, comedor, terraza, cocina, lavandera y patio, bao comn
(ducha, inodoro y lavatorio), hall, 2 dormitorios con closet y dormitorio principal con closet y
Las reas techadas de los departamentos varan entre 71.00 m y 74.00 m.

Edificio B
48 departamentos
Primer Piso:
Ubicado en N.P.T. +1.50. Se proyecta las reas comunes descritas en el prrafo anterior, hall de
Departamento N 03, 04: Sala, comedor, terraza, jardn, cocina, lavandera y patio, bao
comn (ducha, inodoro y lavatorio), hall, 2 dormitorios con closet y dormitorio principal con
closet y bao (ducha, inodoro y lavatorio) incorporado.
Departamento N 01, 02: Sala, comedor, terraza, cocina, lavandera y patio, bao comn
2 al 12 Piso:
Departamento N 03, 04: Sala, comedor, balcn, jardn, cocina, lavandera y patio, bao
Las reas techadas de los departamentos varan entre
71.36 m y 74.00 m.
Edificio C
47 departamentos
Primer Piso:
que comunica este nivel con los niveles superiores, tpico, almacn, administracin bao y
jardn interior, adems de 03 departamentos con los siguientes ambientes:
2 al 12 Piso:
Departamento N 01, 02, 03, 04: Sala, comedor, terraza, cocina, lavandera y patio, bao
Edificio D
48 departamentos
Primer Piso:
2 al 12 Piso:
Departamento N 01, 02, 03, 04: Sala, comedor, terraza, cocina, lavandera y patio, bao
Las reas techadas de los departamentos varan entre
71.00 m y 74.00 m.
Edificio E
45 departamentos
Primer Piso:
que comunica este nivel con los niveles superiores, recepcin, internet, depsito, mdulos de
baos (incluye discapacitados), adems de 01 departamento con los siguientes ambientes:
inodoro y lavatorio), hall, 2 dormitorios con closet y dormitorio principal con w-closet y bao
2 al 12 Piso:
(ducha, inodoro y lavatorio), hall, estar, 1 dormitorios con closet y bao incorporado (ducha,
inodoro y lavatorio) , 1 dormitorio con closet.

Edificio F
48 departamentos
Primer Piso:
2 al 12 Piso:
Departamento N 01, 02: Sala, comedor, cocina, lavandera y patio, bao comn (ducha,
inodoro y lavatorio), hall, estar ,1 dormitorio con closet y bao incorporado.(ducha, inodoro y
lavatorio) ,1 dormitorio con closet.
Departamento N 03, 04: Sala, comedor, cocina, lavandera y patio, bao comn (ducha,
inodoro y lavatorio), hall, estar ,1 dormitorio con closet y bao incorporado.(ducha, inodoro y
lavatorio) ,1 dormitorio con closet.

Edificio G
48 departamentos
Primer Piso:
Ubicado en N.P.T. +1.50 Se proyecta las reas comunes descritas en el prrafo anterior, hall de
2 al 12 Piso:
(ducha, inodoro y lavatorio), hall, estar, 1 dormitorio con closet, 1 dormitorio con closet y bao
incorporado (ducha, inodoro y lavatorio),
bao incorporado (ducha, inodoro y lavatorio)

Edificio H
48 departamentos
Primer Piso:
Ubicado en N.P.T. +1.50. Se proyecta las reas comunes descritas en el prrafo anterior
(Gimnasio), hall de ascensor y circulacin vertical (escalera que llega del stano, escalera que
sube y 02 ascensores) que comunica este nivel con los niveles superiores, adems de 03
departamentos con los siguientes ambientes:
comn (ducha, inodoro y lavatorio), hall, 2 dormitorios con closet y dormitorio principal con wcloset y bao (ducha, inodoro y lavatorio) incorporado.
2 al 12 Piso:
(ducha, inodoro y lavatorio), hall, estar, 1 dormitorio con closet, 1 dormitorio con closet y bao
incorporado (ducha, inodoro y lavatorio),
bao (ducha, inodoro y lavatorio) incorporado
Edificio I
47 departamentos
Primer Piso:
Ubicado en N.P.T. +1.50. Se proyecta las reas comunes descritas en el prrafo anterior (Sala de
Nios), hall de ascensor y circulacin vertical (escalera que llega del stano, escalera que sube y
02 ascensores) que comunica este nivel con los niveles superiores, adems de 03 departamentos
con los siguientes ambientes:
2 al 12 Piso:
(ducha, inodoro y lavatorio), hall, estar, 1 dormitorio principal con closet y bao incorporado
(ducha, inodoro y lavatorio), 01dormitorio con closet
(ducha, inodoro y lavatorio), hall, estar, 1 dormitorio principal con closet y bao (ducha, inodoro
y lavatorio) incorporado, 02 dormitorio con closet.

Edificio J
48 departamentos
Primer Piso:
Ubicado en N.P.T. +1.50. Se proyecta las reas comunes descritas en el prrafo anterior (Sala de
Nios), hall de ascensor y circulacin vertical (escalera que llega del stano, escalera que sube y
02 ascensores) que comunica este nivel con los niveles superiores, adems de 04 departamentos
con los siguientes ambientes:
Departamento N 01, 02: Sala, comedor, terraza, jardn, cocina, lavandera y patio, hall, estar
bao comn (ducha, inodoro y lavatorio), hall, 1 dormitorio con closet y bao incorporado
(ducha, inodoro y lavatorio) incorporado, 021dormitorio con closet
2 al 12 Piso:
Departamento N 01, 02, 03, 04: Sala, comedor, terraza, cocina, lavandera y patio, hall, estar
bao comn (ducha, inodoro y lavatorio), hall, 1 dormitorio con closet y bao incorporado
(ducha, inodoro y lavatorio) incorporado, 021dormitorio con closet
rea techada total construida es de 46,895.66 m2.

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MEMORIA DESCRIPTIVA

La presente Memoria Descriptiva se refiere al proyecto Arquitectnico para la construccin de

EDIFICACIN USO VIVIENDA:

La cantidad de habitantes en la Torre A es de 222 habitantes

La cantidad de habitantes en la Torre B es de 240 habitantes

La cantidad de habitantes en la Torre C es de 235 habitantes

La cantidad de habitantes en la Torre D es de 240 habitantes

La cantidad de habitantes en la Torre E es de 181 habitantes

La cantidad de habitantes en la Torre F es de 144 habitantes

La cantidad de habitantes en la Torre H es de 187 habitantes

La cantidad de habitantes en la Torre I es de 187 habitantes

La cantidad de habitantes en la Torre J es de 144 habitantes

280 de tres dormitorios, 190 de dos dormitorios y 1 de un dormitorio.

(Playground), rea de aparatos de gimnasia y jardines artificiales, maceteros con vegetacin de

Las reas techadas de los departamentos varan entre 71.00 m y 74.00 m.

Las reas techadas de los departamentos varan entre 57.00 m y 62.00 m.

Las reas techadas de los departamentos varan entre 58.00 m y 62.00 m.

Las reas techadas de los departamentos varan entre 71.00 m y 72.00 m.

Las reas techadas de los departamentos varan entre 71.00 m y 74.00 m.

Las reas techadas de los departamentos varan entre 71.00 m y 74.00 m.

rea techada total construida es de 46,895.66 m2.

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